213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-3/18-3/24] 服务让地产更美好 华星市场点评 3 月 11 日至 3 月 17 日,21 世纪不动产宁波立得房产共成交二手房 364 套, 环比上升 64.7%, 在 国五条 出台后, 二手房成交水涨船高, 目前几乎达到疯狂局面, 周二手房成交已经突破历史以来单周二手房交易最高峰 213 年第十一周 (3.18-3.24) 六区住宅成交 439 套, 总面积 5.38 万方, 本周成交量稳中有升, 成交量较上周上升了 1.7% 其中鄞州区上升幅度明显, 主要是由于城西片区 3 月份有较大一批体量入市, 同时中心区的雍城世家在经历 3 月初的宣传造势以及降价后成交不断攀升 ; 镇海区和北仑区则在各自区域大盘的引领下成交保持稳定 1 / 17
1 行业宏观信息 宏观经济 3 月汇丰制造业 PMI 指数初值 51.7 创近两个月新高 3 月 21 日, 汇丰发布制造业采购经理人指数 (PMI) 预览值数据显示, 汇丰中国制造业 PMI 初值录得 51.7(2 月为 5.4), 创两个月以来最高 3 月份 PMI 显示制造业运行小幅改善 同时, 中国制造业产出指数初值录得 52.8(2 月为 5.8), 为两个月以来最高 对此, 汇丰分析称, 新业务与生产的较快增长带动三月汇丰中国采购经理人指数的初值反弹至 51.7. 这表明中国经济仍然保持了温和复苏的态势 同时通胀压力不大, 为决策层延续相对宽松的政策支持经济复苏创造了空间 土地市场 开发商重回一二线城市抢地拿地成本一年翻倍 一度涌向三四线城市土地市场的资金, 正在迅速向一二线城市回流 研究显示, 由于企业不断加大在一 二线城市拿地的占比, 拿地成本自去年 5 月以来一路走高, 至今年 2 月, 平均拿地成本已经高达 4532 元 / 平方米, 环比增长 15%, 同比增长 91% 一位央企开发商代表表示, 去年下半年市场回暖, 开发商去库存较大, 资金充裕又存在补地需求, 在房价预期上涨的大背景下, 积极入市拿地 而三 四线城市市场存在瓶颈, 现在多个城市出现供应量过大, 而需求不足 因此大量开发商开始向一 二线城市回流 2 / 17
2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 本周宁波大市出让商业及住宅类土地 6 宗, 共计 14261 m2 其中东钱湖出让 1 块商业用地, 北仑区出让 2 块商业用 地, 奉化市出让 3 块商住用地 一周土地出让明细表 所属区域 地块名称 具体位臵 土地面积 (M2) 类型 出让年限 ( 年 ) 建筑密度 容积率 绿化率 起始楼面地价 ( 元 / m2) 交易时间 东钱湖新城核心区 东部湖滨区域, 东至东钱湖湖滨绿 东钱湖区 东钱湖 1-5-9 地块 地, 西至洞庭路东 边规划 9 米支路, 56478 商业 4 35-45 1.3 2-35 24 4 月 9 日至 4 月 18 日 南至湖滨广场规划 通道, 北至半山忆公园 北仑区 4S 新舟互通 C4-L 地块 小港经十二路东 江南大河南 6466 商业 4 5% >1. 且 1.8 2% 833 4 月 9 日至 4 月 19 日 北仑区 4S 新舟互通 C4-J 地块 小港经十二路东 江南大河南 1345 商业 4 6% >1. 且 1.8 2% 833 4 月 9 日至 4 月 19 日 奉化市 岳林街道圣墩村 四号地块 岳林街道圣墩村 1123 商住 7/4 35% 1. 且 2. 3% 2948 4 月 15 日 3 / 17
奉化市 岳林街道圣墩村五号地块 岳林街道圣墩村 924 商住 7/4 35% 1. 且 2. 3% 2948 4 月 15 日 奉化市 江口街道下陈村商住二号地块 江口街道下陈村 1169 商住 7/4 3% 1.5 且 2.3 3% 1399 4 月 15 日至 4 月 24 日 2.2 土地成交信息 : 本周宁波大市没有商业 办公及住宅类土地成交 一周土地成交明细表 区域 地块名称 面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 4 / 17
3 开盘楼盘快讯 本周东大道壹号二期开盘, 推出 8#-12# 15# 六幢多层共 96 套, 折后均价 155 元 / m2, 预定率为 51% 日期区域板块楼盘名称物业类型 3 月 23 日 鄞州区 五乡 东大道壹号 (8# 9# 1# 11# 12# 15#) 总建筑面积 ( 万m2 ) 户型面积 ( m2 ) 户型 推出面积 ( 万方 ) 推出套数 销售套数 销售率 折后均价 ( 元 / m2 ) 住宅 ( 多层 ) 14.4 139-176 4 房 1.54 96 49 51.% 155 5 / 17
4 住宅市场 4.1 市六区住宅周成交走势分析 : 213 年第十一周 (3.18-3.24) 六区住宅成交 439 套, 总面积 5.38 万方, 本周成交量稳重有升, 较上周的 5.29 万方上升了 1.7% 1 8 6 4 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交套数走势 六区销售套数 ( 套 ) 6 / 17
4.2 市六区住宅周成交均价走势分析 : 213 年第十一周 (3.11-3.17) 六区住宅成交成交均价 14165 元 / m2, 环比下降 1.5% 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交均价走势 15 1 5 市六区成交均价 ( 元 /m²) 4.3 市六区住宅周成交区域分析 : 7 / 17
在区域成交分布中, 鄞州区成交 213 套继续位列首位, 成交主要集中在城西片区, 中心区的成交则集中在雍城世家项目 其次是镇海区和北仑区, 主要由各自区域的品牌大盘带动成交 宁波市六区住宅产品周成交区域分布 宁波市六区住宅产品周成交区域比例分布 25 25 2 15 2 15 12.3% 5.47% 4.33% 6.83% 海曙区江东区 1 5 1 5 16.86% 江北区鄞州区江北北区 海曙区江东区江北区鄞州区 江北北区 高新区东钱湖镇海北仑 上周 28 15 17 186 12 12 2 74 52 本周 24 19 3 213 15 1 74 54.% 2.28% 3.42% 48.52% 高新区东钱湖区镇海区北仑区 成交均价 19155 2487 2137 13998 12578 16297 1117 1111 海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖镇海北仑 上周 28 15 17 186 12 12 2 74 52 本周 24 19 3 213 15 1 74 54 差值 -4 4 13 27 3-2 -2 2 成交均价 19155 2487 2137 13998 12578 16297 1117 1111 比例 5% 4% 7% 49% 3% 2% % 17% 12% 8 / 17
4.3 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 雍城世家鄞州区 23 15188.88 21.92 4644.16 2 君和院鄞州区 22 1529.28 93.7 261.3 3 骆城芳洲镇海区 21 7428.3 1.65 2113.71 4 万科城镇海区 2 1352.28 17.19 2143.71 5 钰鼎园江北区 19 17863.28 115.3 2185.5 6 东方港城北仑区 17 1174.33 136.52 232.89 7 金色城市二期鄞州区 17 1279.74 119.82 237.2 8 滟澜海岸北仑区 16 982.27 112.15 1794.42 9 格兮春晨二期鄞州区 15 11156.46 89.41 1341.16 1 领秀熙城鄞州区 14 187.97 14.65 1465.3 9 / 17
5 办公市场 : 本周办公市场共计成交 48.61 m2, 成交均价 1159 元 / m2, 本周成交量较上周上升了 25%, 成交项目主要位于鄞州 区 北仑区 江北区等核心办公区域 ; 个案中鄞州区的创新 128 成交了 178 平米, 排行整个周度成交的第一位 21-213 年宁波办公市场月度成交走势 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 1 / 17
附表 : 办公市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 创新 128 三期鄞州区 1 8994.6 178.49 2 摩根国际北仑区 4 7.4 157.68 3 钻石商业广场江北区 1 17164.47 857.97 4 红巨大厦鄞州区 2 1146.38 545.23 5 宁兴财富广场江东区 1 14912.62 365.8 6 姚江新都大厦江北北区 1 829.95 14.16 11 / 17
6 公寓市场 本周宁波市四区共成交公寓产品 32 套, 成交面积 182 m2, 成交均价 14463 元 / m2,3 月累积成交公寓 148 套 ; 本周 公寓成交量与上周相比减少了 17 套 ; 本周个案成交方面鄞州区的联盛商业广场成交 7 套, 排名本周公寓成交第一 212-213 宁波市公寓市场月度供销走势 2 2 15 15 1 1 5 5 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 12 / 17
附表 : 公寓市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 联盛商业广场鄞州区 7 12312.15 55.51 388.6 2 印象外滩鄞州区 4 17774.79 56.7 226.81 3 培罗成广场鄞州区 4 1114.24 41.66 166.63 4 钱湖公馆鄞州区 2 12868.76 71.93 143.86 5 翡翠湾科技园区 2 1617.83 46.66 93.31 6 海顿公馆江北区 2 11513.8 69.56 139.12 7 公园壹号海曙区 2 13275.32 6.62 121.24 8 21 码头海曙区 2 15629.53 42.6 84.11 9 青苹果海曙区 1 12593.19 49.63 49.63 1 嘉恒广场科技园区 1 1621.12 53.7 53.7 13 / 17
7 商业市场 本周宁波市商业市场共计成交 4773 m2, 成交均价为 12152 元 / m2, 本周商业市场成交量较上周上升了 431%, 成交以 社区底商为主, 其中科技园区的江南一品本周成交 371.66 m2, 排名第一, 成交均价为 6429.13 元 / m2 211-213 年宁波商业市场月度成交走势 8 7 6 5 4 3 2 1 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 14 / 17
附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 江南一品科技园区 2 6429.13 1535.83 371.66 2 嘉恒广场江东区 2 32491.91 346.24 692.48 3 盛世天城鄞州区 1 95.5 528.25 528.25 4 港隆时代广场科技园区 5 25436.6 74.5 37.25 5 晴园鄞州区 1 14127.18 64.79 64.79 6 半岛悦城鄞州区 1 8888.41 46.33 46.33 15 / 17
8 二手房市场 213 年 3 月 11 日至 213 年 3 月 17 日,21 世纪不动产宁波立得房产共成交二手房 364 套, 环比上升 64.7%, 成交总金额为 4.87 亿元, 环比上升 62.1%, 成交量和成交金额环比继续大幅上涨 上周二手房住宅成交 336 套, 环比上升 6%, 住宅成交均价为 14341.3 元 / 平米, 环比下降.5% 从成交区域来看: 鄞州区成交成交 132 套, 鄞州中心区楼盘成交较好, 郊区楼盘也占一定的比例 ; 江东区成交 114 套, 市中心中小户型成交较好, 特别的学区房, 房源较为紧俏 ; 海曙区成交 6 套, 姚江板块 联丰板块成交较为活跃 ; 江北区成交 3 套, 成交集中在洪塘板块 海曙区住宅均价为 16444.1 元 / 平方米, 江东区住宅均价为 1592.3 元 / 平方米, 鄞州区住宅均价为 14295.6 元 / 平方米, 江北区住宅均价为 11828.1 元 / 平方米 宁波市二手房住宅市场成交走势图 ( 数据来自 21 世纪不动产 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 15 145 14 135 13 125 成交套数 成交均价 16 / 17
关于华星 China Star 华星是一家整合型房地产行销代理公司, 意在运用高智人力资源 团队精神 创新策略, 为房地产开发商提供高水准 专业化的市场调研 产品定位 规划设计包装推广及销售等系列全程营销服务, 并致力于房地产全程系统解决方案的服务 China Star 华星成立于 1995 年, 由 华星广告有限公司 起步, 自 2 年起正式进军房产界, 并成为为专业的品牌地产服务商 凭着对专业的执着, 对房地产事业的热情, 公司在短时间内赢得了发展商及购房者的认可 24 年, 华星启动全国战略, 积极拓展外地市场, 确立了 立足长三角, 着眼全中国 的发展格局 目前在宁波设立总公司 在国内设立了舟山分公司 安徽分公司等 多年来,China Star 华星先后与诸多知名地产开发企业 跨国公司和政府部门建立了长期的战略合作关系与发展商携手前进, 不是一家, 胜似一家, 数年的共同成长, 共同促进, 成为地产界一段佳话, 同时也默契地诠释了华星 专业地产全程解决伙伴 的价值所在 16 年来, 已承接地产项目逾 16 万平米的销售代理面积, 销售代理金额逾 1 亿 发展至今, China Star 华星已成为拥有一支 4 多名员工, 并在 29 年专项成立了豪宅研究部 商业事业部以及旅游地产部, 从国内引进了各领域的高端专业人才 213 年 3 月 25 日 17 / 17