目录 Contents 01 清晰的内容设定宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

佛山房地产市场周报 2017/9/30-2017/10/6 佛山市禅城区祖庙路 33 号百花广场 30 楼 3001-3005 室电话 :0757-83285810 传真 :0757-83285807 合富研究院 ( 佛山 )

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宏观市场背景 宏观经济 : 世行上调今年中国经济增速预期至 6.7% 10 月 4 日在最新的 东亚与太平洋地区半年报中提升了对中国经济增速的预期 世行预计, 中国 2017 年和 2018 年的经济增速将分别达到 6.7% 和 6.4%, 这高于世行之前预估的 6.5% 和 6.3% 半年报认为, 该地区发展中国家 2017 年经济增速比之前的预期上调, 主要反映了中国的增速超过预期 半年报预计,2018-2019 年中国经济成长有望趋于温和 这些变化源于中国经济经历重新平衡, 减少对投资和外部需求的依赖, 并转为依靠内需消费拉动 宏观经济 : 央行定向降准 0.5% 9 月 30 日, 据央行官网消息, 根据国务院部署, 为支持金融机构发展普惠金融业务, 聚焦单户授信 500 万元以下的小微企业贷款 个体工商户和小微企业主经营性贷款, 以及农户生产经营 创业担保 建档立卡贫困人口 助学等贷款, 人民银行决定统一对上述贷款增量或余额占全部贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准政策 凡前一年上述贷款余额或增量占比达到 1.5% 的商业银行, 存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调 0.5 个百分点 ; 前一年上述贷款余额或增量占比达到 10% 的商业银行, 存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调 1 个百分点 上述措施将从 2018 年起实施

宏观市场背景 行业动态 : 深圳新房均价连续 12 个月下降同比下降 11.8% 深圳市规划和国土资源委员会 1 日公布的数据显示, 深圳 9 月新建商品住宅成交均价为 54314 元 / 平方米, 自 2016 年 10 月出台新一轮楼市调控政策以来已连续 12 个月下降 ; 成交套数为 2728 套, 环比增加 37.5% 据统计, 深圳 9 月新建商品住宅成交均价为 54314 元 / 平方米, 环比微降 0.1%, 同比下降 11.8%; 成交套数 2728 套, 环比增加 37.5%, 同比增加 4.2%; 成交面积 272847 平方米, 环比增加 35.7%, 同比减少 1.8% 行业动态 : 顺德首个人才专卖房项目启动认筹 顺德首个人才专卖房项目领贤公馆正式揭开面纱, 首批 342 套人才专卖房正式接受具有申购资格的区内外高层次人才认筹 作为顺德人才安居房工程的首发人才专卖房项目, 领贤公馆位于大学城卫星城核心区的北滘新城, 地处广州南站 佛山新城与顺德新城三地交汇处, 距离在建的广州地铁 7 号线西延线顺德段美的大道站仅 500 米, 周边还有在建的佛山地铁 2 号线 3 号线

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国庆期间无土地推出 本周土地出让计划 片区 交易时间 地块编 号 地址 土地用途 总用地 ( m2 ) 总建面积 ( m2 ) 容积率 起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地 价 ( 元 )

本周无土地成交 本周土地成交 片区时间地块名称地址土地用途 总用地面 积 总建面积 成交价 ( 万 元 ) 楼面地价 竞得者

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本周佛山住宅新增 17 万方, 假期原因新货批售大减 本周大佛山住宅新增 17 万方, 货量环比大幅减少 南海本周有 6.1 万方供应, 其中珠水豪庭推出 4.9 万方 ; 本周顺德供应最多,6.8 万方货量入市 ; 禅城 4.5 万方货源推出, 全来自于金茂绿岛湖 ; 三水高明本周缺少供应. 区域 项目 批出住宅面积 批售住宅套数 南海珠水豪庭 49246.9 441 南海熹云水岸花园 12224.8 128 顺德伦教碧桂园 43637 352 顺德佛山奥园 24327 153 禅城绿岛湖金茂花园 45872.7 228

本周佛山成交 17 万m2, 均价 9545 元 / m2, 量价齐跌 本周佛山商品住宅成交约 16.97 万m2, 成交套数为 1533 套, 成交均价 9545 元 / m2. 受假期影响, 成 交量下滑 44%, 成交价格小幅下跌 8%

佛山除禅城其余四区成交下滑, 禅城成交量位居榜首 本周佛山五区除禅城其余四区成交下滑, 禅城以 7.27 万m2成交量反超南海居于榜首 三水 成交紧接其后, 成交环比下跌 29%, 价格持平 南海 高明成交大幅下滑, 但价格环比分 别上涨 2% 和 11% 顺德因缺少供货, 仅有零星成交

五区项目成交套数排名 排名区域项目 佛山商品房周度成交前十排行 成交套数 成交面积 成交价格 1 禅城绿地璀璨家园 177 23259 13881 2 三水观景豪园 140 14764 8252 3 三水鸿安花园 137 14690 8328 4 三水山水龙盘花园 133 14409 7488 5 禅城望江府 121 14601 13178 6 三水保利中韵花园 93 9669 8784 7 顺德星际半岛 89 15074 8937 8 三水钜隆君玺花园 74 6979 7497 9 三水时代百盈达花园 73 8501 7889 10 禅城龙光玖龙湾 67 7473 12971 南海区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 翠湖绿洲花园 31 3138 9473 2 恒大御湖湾 24 3196 8430 3 金域缇香 18 1770 19321 4 丹灶碧桂园 15 1863 8318 5 金名都 15 1522 27970 6 桂丹颐景园 11 527 9510 7 珠水豪庭 11 1309 26196 8 禾粤尚德居 10 572 5581 9 佛山恒大城 8 743 9796 10 怡翠尊堤 8 1048 20802

佛山及五区项目成交套数排名 排名 禅城区商品房周度成交套数前十排行 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 绿地璀璨家园 177 23259 13881 2 望江府 121 14601 13178 3 龙光玖龙湾 67 7473 12971 4 泷景花园 61 6511 13669 5 中海凤华熙岸 51 6167 12504 6 万科金色雅苑 48 4282 12940 7 绿岛湖壹号 43 6163 13056 8 天旭公馆 33 3344 12852 9 旭辉公元 15 1335 12775 10 保利翠雅花园 12 1447 12881 顺德区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 星际半岛 89 15074 8937 2 碧桂珑悦 34 3365 10365 3 都市经典广场 28 2997 9469 4 美的御海东郡花园 14 1668 16728 5 均安尚苑 8 968 10095 6 云谷广场 6 669 19586 7 名铸家园 4 563 9713 8 新龙豪庭 4 581 9142 9 佳兆业金域花园 4 374 19406 10 风度广场 3 281 8205

佛山及五区项目成交套数排名 三水区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 观景豪园 140 14764 8252 2 鸿安花园 137 14690 8328 3 山水龙盘花园 133 14409 7488 4 保利中韵花园 93 9669 8784 5 钜隆君玺花园 74 6979 7497 6 时代百盈达花园 73 8501 7889 7 南景湾花园 9 1019 5696 8 南山侨苑 6 643 2392 9 云东海高尔夫花园 6 2204 15212 10 欧雅右岸春天 4 377 9058 高明区商品房周度成交套数前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 雅居蓝湾花园 61 6218 5622 2 欧浦花城一期 23 2355 5710 3 沧江水岸花园 11 1084 5418 4 优悦城邦 10 909 5894 5 美的鹭湖森林度假城 7 644 11566 6 美的明湖北湾花园 6 788 9201 7 三洲新天地 6 338 7435 8 万科美的西江悦 6 756 8731 9 绿色世嘉花园 5 489 8009 10 富隆湾家园 4 362 9298

目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

本周禅桂区域整体量升价稳, 禅城集中签约成交大幅上升 区域 禅城 桂城 本周成交套数 ( 套 ) 本周成交面积 ( m2 ) 本周成交均价 ( 元 / m2 ) 821 90731 12906 372 26447 20727 本周禅桂中心区共成交 1193 套单位, 环比上升大幅上升, 成交均价为 14671 元 / m2, 环比价格下降 12% 本周禅城区成交 821 套, 区域均价 为 12906 元 / m2 桂城成交 372 套, 环比略有下降, 均价为 20727 元 / m2

禅桂标杆项目成交明细 区域 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 城北 万科金色里程 0 0 0 城北 富力广场 3 207.08 18198 城北 旭辉公元 0 0 0 城南 苹果公馆 1 34.15 18155 城西 华宝世家雅苑 0 0 0 城西 龙湾华府 67 7473.27 12971 城西 绿地未来商业中心 0 0 0 禅城 桂城 城西 中海凤华熙岸花园 53 6271.06 12698 南庄 汇银新港湾花园 0 0 0 南庄 涟岸花园 1 333.85 15576 南庄 水悦龙湾园 1 134.44 8542 南庄 保利翡翠公馆 0 0 0 南庄 望江府 121 14600 13178 南庄 融创湖滨世家 0 0 0 东平 泷景 61 6510.75 13669 奇槎 时代香海彼岸 0 0 0 奇槎 保利碧桂园天汇 0 0 0 亚艺 绿地璀璨家园 177 23258.63 13881 亚艺 星星凯旋国际 2 229.14 11800 祖庙 普君新城 56 1429.98 10830 祖庙 兆阳大厦 6 260.13 19592 桂城东 珑悦花园 3 321.29 17904 千灯湖 宏宇景裕豪园 9 1081.68 24107 千灯湖 金色领域广场 91 2558.82 17449 千灯湖 京华广场 1 59.16 17762 千灯湖 万科金域国际 24 2351.26 26521 千灯湖 宇佳水岸新都 1 212.57 22467 千灯湖 中铁建水岸公馆 11 823.54 51824 千灯湖 保利雅苑 0 0 0 平洲 富丰君御 0 0 0

目录 Contents 01 宏观市场背景 02 佛山土地市场分析 03 大市房地产市场监测 04 禅桂中心成交情况 05 顺德区域成交情况

顺德区域 : 全区整体表现为量价齐跌 国庆期间顺德签约量回落, 住宅共成交仅 28 套, 约 2905.1 m2面积, 成交均价为 11259 元 / m2, 下降 8% 顺德市场继续表现明显的缺货现象 从面积段成交套数看, 成交主力以 70-90 m2产品为主, 共签约 14 套, 占总成交 50%, 均价为 13107 元 / m2下降 10% 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算

均安成交居首, 各镇仅有零星成交 从各镇街成交套数看, 西部均安共成交 12 套, 占全区总成交量 43%, 均价为 11175 元 / m2下 降 4% 大良 伦教 北滘 杏坛零成交 其它镇街仅有零星成交 板块 成交套数 成交面积 成交价格 大良 0 0 0 容桂 4 378.49 12403 伦教 0 0 0 北滘 0 0 0 陈村 1 76.05 23506 乐从 6 749.85 10647 勒流 4 384.07 10050 龙江 1 192.81 9467 均安 12 1123.83 11175 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算 杏坛 0 0 0

顺德标杆项目成交明细 板块 项目 成交套数 成交面积 成交均价 保利碧桂园悦公馆 0 0 0 保利中环 0 0 0 龙湖春江名城 0 0 0 大良 金地天玺 0 0 0 康格斯花园 0 0 0 招商公园 1872 0 0 0 美的广场 0 0 0 敏捷畔海御峰花园 0 0 0 均安 都市经典 11 959.36 11654 南湖花园 1 164.47 8383 金海岸花园 0 0 0 杏坛 嘉信绿景花园 0 0 0 涛汇豪庭 0 0 0 北滘 碧桂园桂澜山花园 0 0 0 保利名苑 0 0 0 伦教 伦教碧桂园珑湾苑 0 0 0 伦教碧桂园御府 0 0 0 碧桂园凤凰湾 0 0 0 容桂 佳兆业金域花园 2 175.45 14534 凯蓝滨江 0 0 0 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算

顺德标杆项目成交明细 板块项目成交套数成交总面积成交均价 陈村 乐从 勒流 龙江 碧桂园印象花城 0 0 0 藏珑华府 0 0 0 广佛颐景园 0 0 0 美的花湾城 0 0 0 太平洋国际 0 0 0 星英半岛花园 0 0 0 荔园新天地 1 76.05 23506 保利拉菲花园 0 0 0 保利海德公园 1 77.87 18198 碧桂园新城之光 0 0 0 风度广场 0 0 0 佛奥湾 0 0 0 星际半岛 4 544.25 10278 怡翠晋盛花园 0 0 0 博澳城 1 93.19 17025 东菱帝苑 0 0 0 名铸家园 0 0 0 凯茵花园 0 0 0 佛奥凯茵苑 0 0 0 龙江碧桂园 0 0 0 碧桂珑悦 0 0 0 备注 : 顺德片区成交以套内面积计算

本周小结 受限购 限签 限贷影响下, 国庆期间新货供应量及 成交情况均较火爆的 16 年有明显回落 三水市场表现 结语 最为活跃, 经历多个项目 9 月集中推货后, 假期市场继续维持高人气 禅桂中心区及顺德方面, 多数项目进入预推货的状态, 货量将更多地集中在 10 月中下旬入市 国庆节点皆为新货作预热和收筹, 现场或展示新样板房, 或进行大型的暖场活动

特别声明 : 本报告数据来源 : (a) 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山市统计局 (b) 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市国土资源和房屋管理局 佛山权威房地产网 合富大数据 (c) 土地市场数据 : 佛山市各区国土局 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务 合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任 本报告版权归合富研究院所有, 如需引用或转载, 需征得合富研究院的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 任何人使用本报告, 视为同意以上声明

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