2014.12.15-2014.12.21 市场研究部 ( 本报告采用之基础数据均来源建设局网 国土局网, 因此网上数据有一定程度的滞后以及数据 统计的差误 报告数据以政府相关部门公布为主, 结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时 状况, 谨供业内参考之用 如有采用需告知本公司, 本司对此概不负相关责任 ) 1
目录 一 土地市场... 3 1.1 土地成交状况... 3 二 二级市场... 3 2.1 供应市场... 3 2.2 成交市场... 6 2.2.1 全市成交概况... 6 2.2.2 各区成交状况... 6 2.2.3 禅桂市场概述... 14 2.2.4 禅桂在售项目动态... 15 2.2.5 禅桂部分个盘走势... 15 2
一 土地市场 1.1 土地成交状况 12 月第 3 周, 全市没录得相关商住地块交易 表本周各区土地成交一览表 所在占地面积总建筑面积成交价 ( 万楼面地价详细地址土地用途区域 ( ) ( ) 元 ) ( 元 / ) 竞得人 拍卖情况 佛山新城 禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区 二 供应市场 2.1 预售市场 3
表本周佛山各区商品房新供应情况 区域新增套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万 ) 面积比例环比 禅城 566 7.62 12.29% 418.37% 南海 5266 38.62 62.32% 141.98% 顺德 1133 10.7 17.26% 395.37% 三水 364 3.93 6.34% 100.00% 高明 222 1.11 1.79% 39.34% 全市 7551 61.98 100.00% 189.36% 全市概况 : 本周全市录得新增可售单位 7551 套, 供应面积为 91.98 万, 环比上周抽升 189.36% 1913.75% 1245.75% 表本周各区商品房新增情况 所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 禅城区 城南 华阳嘉苑 二座 /21 层 洋房 100 0.90 南庄 龙光 水悦龙湾 1 区二十九 1 区三十座 /32 层 洋房 184 2.57 二十一座 /4 层 ; 八座 /4 层 别墅 4 0.26 南庄依云 雍景湾洋房 182 2.78 一 二座 /32 层商铺 15 0.12 季华 佛山万科广场 五座 /26 层 洋房 96 1.11 商铺 20 0.20 4
所在板块项目名称所在栋数物业类型预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万 m 2 ) 南海区 罗村 长信银湾 40-45 栋 /18 层 洋房 401 3.81 商铺 32 0.16 平洲 嘉邦 国金中心 1 座 /23 层 写字楼 220 3.85 里水 三星金融大厦 1 栋 /16 层 ;2 栋 /20 层 公寓 631 2.88 商铺 171 1.39 桂城 越秀 星汇云锦 一区 1 座 /46 层 公寓 450 2.54 平洲 依岸康堤 40 座 1 2 幢 /32 层 洋房 248 2.21 桂城 中海寰宇天下 1 2 座 /60 层 洋房 926 9.73 商铺 96 0.76 桂城 万科金色领域 2 座 /40 层 公寓 1280 4.65 商铺 23 0.12 九江 盈信荟璟 ( 盈信 1 座 /21 层 ;2 座 /28 层 ;3 座洋房 648 5.41 城市广场 ) /29 层 ;4 座 /28 层 ;5 座 /2 层商铺 47 0.56 桂城 佳兆业 滨江 1 洋房 202 3.08 16 座 17 座 /35 层号商铺 27 0.17 桂城 万科 金域中央 一区 4 5 座 洋房 480 4.30 商铺 13 0.06 顺德区 新城 保利东湾 东御花园 4 座 /31 层 洋房 90 1.21 容桂 东圣维拉 23 座 /17 层 洋房 152 1.12 商铺 12 0.18 伦教 保利中央公园 3 4 9 10 座 /28 层 洋房 486 5.21 陈村 万科缤纷西园 5 号楼 /32 层 洋房 186 1.37 商铺 16 0.09 大良 保利中环广场 12 座 /3 层 商铺 1 0.40 容桂 颐澳花园 7 座 /29 层 ;8 座 /28 层 洋房 219 1.78 商铺 19 0.17 三水区 白坭 山水龙盘 定山湖 8 10 座 /23 层 ; 定山湖 7 9 座 /25 层 洋房 364 3.93 高明区 荷城 逸翠园 6 7 座 /16 层 洋房 96 0.92 明城 宏基豪庭 4 座 /11 层 ;5 座 /8 层 洋房 126 0.19 车位 30 0.11 荷城 勤天汇 1 2 座 /3 层 商铺 320 2.27 5
2.2 成交市场 2.2.1 全市成交概况 表本周佛山各区商品房成交情况 各区汇总成交套数 成交面积成交均价面积环比 ( 万 ) ( 元 / ) 价格环比 禅城 430 3.97 14.41% 9284 6.03% 南海 1668 17.70 60.33% 9826 1.26% 顺德 731 9.04 6.90% 10144 7.54% 三水 200 2.26 18.12% 5847 8.51% 高明 110 1.12 18.25% 4788 9.78% 全市 3139 34.09 20.25% 9418 3.99% ( 此数据来源于泛澳数据库, 为网签数据, 谨供行内参考之用, 真实数据以官方部门公布为准 ) 市场憧憬调控楼市热度不退 截止 21 日, 全市一周共累计录得 3139 套单位, 交投面积为 34.09 万, 环比上周上升 20.25%, 均价 9418 元 /, 整体呈量价齐升 2.2.2 各区成交状况 6
南海区 : 表南海区部分个盘成交情况 板块项目在售产品 本周成交 套数 本周成交均 价 ( 元 / ) 装修情 况 上周成交 套数 上周成交均 价 ( 元 / ) 三房 :91-195 保利中央 公馆 四房 :128-264 45 11004 438 毛坯 61 11093 五房 :168-258 大沥 钜隆 风 度盛荟广 场 两房 :76-79 三房 :88-91 5 7580 174 毛坯 2 8141 华星华府 三房 :78-163 2 8998 165 毛坯 两房 : 62-69 万荟玖珑 三房 : 85-88 四房 : 13 7773 120 毛坯 11 7779 108-122 广佛 保利紫山国际 两房 : 75 三房 : 90-95 421 8260 203 7
板块项目在售产品 本周成交套数 本周成交均价 ( 元 / ) 装修情况 上周成交套数 上周成交均价 ( 元 / ) 长信 御景峰合生 君景湾绿地 香树花城广物 山海名门金名都中恒 海晖花园中信 金山湾敏捷 花城里 四房 :115-135 两房 : 73 三房 : 84-91 四房 :121-132 三房 :87-92 四房 :132-138 三房 :81-116 四房 :141 两房 :85 三房 :90-120 两房 :79 三房 :85-117 四房 :172 一房 : 45-46 两房 : 66 三房 : 83-89 三房 :90-130 两房 :72-83 三房 :102 14 8986 87 10 8894 4 8458 272 2 8837 1 8431 18 1 8417 18 16525 233 9 15289 12 16640 453 13 16461 4 6570 293 毛坯 6 6512. 1 7430 210 毛坯 5 7459 3 9695 41 毛坯 6 9179 狮山 金地 悦三 四房 : 24 13880 775 27 14249 荔 79-130 长信 帝两房 :82-87 精 4 6474 314 4 6076 景峰四房 :122 装万荟时代三房 :82-90 13 6431 169 毛坯 1 6861 8
板块项目在售产品 本周成交套数 本周成交均价 ( 元 / ) 装修情况 上周成交套数 上周成交均价 ( 元 / ) 罗村 海逸 桃 源花源记 奥园 公 园一号 长信银湾 龙光 君 悦龙庭 力迅 城筑 时代倾城 依云华府 九江依云公馆 三房 :82-130 三房 :74-104 四房 :88-109 二房 :73-76 三房 : 82-107 四房 :132-154 三房 :82-89 四房 :115 五房 :142 三房 :89-117 四房 :125-149 五房 :154 三房 :82-102 四房 :118 三房 :90-115 三房 :89-125 四房 :140 7 6059 292 精 装 5 5710 2 8518 427 毛坯 1 8371 7 6733 850 毛坯 10 7109 23 5894 527 毛坯 33 5920 83 毛坯 4 7323 洋房 :23 洋房 :7760 洋房 :203 公寓 :288 洋房 :16 洋房 :7890 23 7712 299 毛坯 8 7615 12 5510 686 毛坯 13 5449 ( 注 : 所用套数皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 9
顺德区 : ( 注 : 以上数据均以套内面积计算 ) 表顺德区部分个盘成交情况 板块项目在售产品 本周成交 套数 本周成交均 价 ( 元 / ) 装修情 况 上周成交 套数 上周成交均 价 ( 元 / ) 保利东湾 三房 :100 四房 :153 五房 :183-328 公寓 :40-71 洋房 :14 洋房 : 15572 洋房 :452 公寓 :871 洋房 : 毛 坯 公寓 : 精 装 洋房 :32 公寓 :4 洋房 :14826 公寓 :13723 金 海 M-ci ty 三房 :87 四房 :142 11 12338 975 / 毛坯 15 12029 佛山 新城 星耀 101 公寓 :73-106 213 毛坯 怡翠 晋 盛 三 四房 : 88-130 21 12218 268 毛坯 11 12334 依云国际公寓 :35 2 14364 403 2 15325 雅居 乐 新城 湾畔 三房 :104-142 7 9066 815 毛坯 7 8875 10
板块项目在售产品 本周成交套数 本周成交均价 ( 元 / ) 装修情况 上周成交套数 上周成交均价 ( 元 / ) 万科水晶 城 三 四房 : 83-120 30 12204 281 / 毛 坯 16 11833 三房 :89-143 星英半岛 10 10653 385 毛坯 17 10258 四房 :167 保利中环 广场 两房 :84 三房 :89-165 四房 : 113-161 洋房 :15 洋房 : 9721 洋房 :365 公寓 :400 毛坯 洋房 :25 洋房 :9898 公寓 :61-62 保利外滩 一号 两 三 四房 : 75-228 12 7278 295 毛坯 6 7251 顺德新城 宏鼎 海山壹号 三房 :88-119 四房 :153 2 11881 333 / 毛坯 4 12257 龙湖 春 江名城 三房 :80-90 四房 :113-138 4 8564 255 毛坯 10 8648 敏捷 畔 海御峰 四 五房 : 170-210 6 10292 176 毛坯 9 9842 三房 :142-154 招商 公 园 1872 四房 :171-200 2 11041 176 毛坯 4 11155 容桂 龙光 尚街 公寓 :47-61 13 9382 595 33 9437 二房 :99-102 乐从 乐从雅居乐花园 三房 :100-170 四 五房 : 4 8773 264 毛坯 12 9123 258-261 六房 :470 陈村 绿地国际花都 三房 :87-130 洋房 :14 洋房 : 9443 洋房 :628 公寓 :418 洋房 : 毛坯 洋房 :17 洋房 :9738 11
板块项目在售产品 本周成交套数 本周成交均价 ( 元 / ) 装修情况 上周成交套数 上周成交均价 ( 元 / ) 公寓 :41-53 公寓 : 精 装 万科缤纷四季 ( 含西园 ) 顺德碧桂园 三房 :71-12 四房 : 114-168 三房 :105-128 四房 :185 别墅 :697 50 11219 342 21 11077 洋房 :6 别墅 :3 洋房 : 10758 别墅 : 9835 洋房 :41 别墅 :105 精 装 洋房 :5 别墅 :2 洋房 :10773 别墅 :10929 北滘 美的 新 都汇 深业城 公寓 :42-86 773 三房 :80-114 四房 :162-258 13 8377 929 19 8555 伦教 保利中央公园 万科沁园 三房 :82-136 两房 :80 三房 :100 7 7100 164 毛坯 12 7451 4 8099 8 5 8002 ( 注 :1. 所用套数皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 2. 以上数据均以套内面积计算 ) 三水区 : 12
表三水区部分个盘成交情况 板块项目在售产品 本周成交 套数 本周成交均 价 ( 元 / ) 装修情 况 上周成交 套数 上周成交均 价 ( 元 / ) 澳盈商务 中心 公寓 :41-50 917 毛坯 西南 花园酒店 凰都 公馆 公寓 :48-131 409 1 6580 山水壹品 两房 :91-97 三房 :113-139 9 6229 380 毛坯 1 6496 保利中央 公园 三房 : 88 四房 : 124-143 五房 : 6 5728 114 毛坯 17 5763 136-167 两房 : 74-76 三水新城 时代城 三房 :75-136 四房 : 83-136 46 5358 345 41 5616 五房 :134 两房 :82-84 雅居 三房 :89-110 乐 雅湖 55 5598 410 毛坯 56 5221 半岛 四房 :145 五房 :195 两房 : 71-127 北江 新城 北江明珠 三房 : 88-145 7 5925 614 5 5712 博雅滨江 三房 :104-132 6 5776 586 毛坯 8 5883 ( 注 : 所用套数皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 13
高明区 : 2.2.3 禅桂市场概述 14
2.2.4 禅桂在售项目动态 ( 以上数据开卖楼盘为网上签约数据, 非实时数据, 存在滞后性 ) 2.2.5 禅桂顺部分个盘走势 15
( 注 : 以上数据均以套内面积计算 ) 表禅桂中心区部分个盘成交情况 板块项目在售产品 本周成交套数 本周成交均价 ( 元 / ) 装修情况 上周成交套数 上周成交均价 ( 元 / ) 东海银湾 一房 :26-50 三房 :78-90 别墅 :315-377 洋房 :17 洋房 :11496 洋房 :933 别墅 :19 洋房 : 别墅 : 毛坯 洋房 :9 洋房 :11262 佛山绿地中心 二房 :87 三房 :125-141 15 10460 129 12 10465 季华 恒福国际公寓 :33-78 3 14931 407 金地 珑 悦 三房 :75-143 3 12848 584 10 11626 丽日世 纪 金鼎 公寓 :37 60 63 天丰国际 三房 :70-189 20 9621 152 毛坯 19 8999 16
板块项目在售产品 本周成交套数 本周成交均价 ( 元 / ) 装修情况 上周成交套数 上周成交均价 ( 元 / ) 佛山万科广场星星 凯旋国际 三房 :90 四房 :140 三房 :89-139 47 12106 69 1 10682 24 11177 319 毛坯 17 10743 城南 亚艺 祖庙 华福城南 一号 华阳嘉苑 凯德 城 脉 世博嘉园 盛南新都 三房 :80-120 三四房 :89-90 一两房 :35-72 三房 :123-147 三房 :90-140 一房 :26-61 两房 :74-84 万通国际公寓 :30-94 24 11411 812 兆阳御花 园 保利天玺 佛山雅居 乐花园 ( 君湖 汇 ) 佛山雅居 乐花园 ( 曼克顿山 ) 铂顿国际 三四房 :88-219 四房 :150-210 公寓 :30-60 三房 :129-172 三房 :90 四房 :205 两三房 :33-79 2 9365 196 毛坯 1 9394 100 毛坯 7 8783 561 毛坯 5 8352 1 7800 165 毛坯 1 7800 3 8549 353 毛坯 6 9326 26 12445 2 11177 114 毛坯 2 10630 洋房 :2 公寓 :1 洋房 :10300 公寓 :11712 洋房 :115 公寓 :298 洋房 : 毛坯 公寓 : 洋房 :1 公寓 :1 洋房 :13459 公寓 :12000 3 12190 46 毛坯 4 11017 3 9898 133 毛坯 9 8765 3 11744 499 1 21019 17
板块项目在售产品 本周成交套数 本周成交均价 ( 元 / ) 装修情况 上周成交套数 上周成交均价 ( 元 / ) 岭南天 地 尚苑 三房 :109-154 1 9684 232 岭南天地 御苑岭南天地 逸轩普君新城 华府时代云图 三房 :141-171 四五房 : 194-261 两房 :74-78 三房 :90-127 四房 :143 三房 :87-116 四房 :142-143 128 43 毛坯 14 9853 649 毛坯 23 9602 8 10605 167 4 10557 旧城华强广场公寓 :44-57 606 石湾 张槎 美誉紫薇 花园 联诚 智 博丽海花园 ( 智博 E 区 ) 百业 沣 尚 领地 海 纳龙庭 玫瑰铂金 公馆 两房 :72 三房 :87-112 公寓 :34-70 两三房 :71-91 两房 :72 三房 :88-109 两房 :80 三房 :90-108 洋房 :20 洋房 :5873 洋房 :106 公寓 :266 3 8180 270 毛坯 洋房 :29 洋房 :5893 4 8403 3 6866 94 毛坯 1 7383 120 一房 :33-61 3 9919 187 1 8799 两房 :72-74 洋房 : 明福智富 三房 :86-129 洋房 :12 洋房 :8057 洋房 :271 毛坯 洋房 :13 洋房 :7860 广场 公寓 :1107 公寓 : 公寓 :25-42 18
板块项目在售产品 本周成交套数 本周成交均价 ( 元 / ) 装修情况 上周成交套数 上周成交均价 ( 元 / ) 星晖 盛 汇园 一二三四房 : 40-141 7 7861 207 7 7973 御璟上院 珠江 罗 马新都 三 四房 : 33-144 三房 :91-186 240 毛坯 2 8592 3 8849 548 毛坯 5 8513 卓远广场 卓远云峰 三 四房 :89-90 一房 :38 两房 :77 三房 : 108-112 116 2 7062 203 毛坯 1 7150 城北华南金谷公寓 :39-48 7 4946 1316 毛坯 5 4804 绿岛湖 南庄 海湾城 绿岛湖壹 号 依云 雍景湾 智慧新城 悦海 湾 港宏世家 汇博国际广场 两房 :73 三房 :90-107 别墅 :473-631 四房 :144-158 别墅 :588-614 三房 :85-170 四房 :260 五房 :354-358 两三房 :52-102 2 10098 125 毛坯 7 9250 6 毛坯 洋房 :- 洋房 :- 洋房 :18 别墅 :5 毛坯 洋房 :- 洋房 :- 26 7126 451 毛坯 2 7100 11 5376 185 17 4947 公寓 :47-70 2 8488 426 毛坯 19
板块项目在售产品 本周成交套数 本周成交均价 ( 元 / ) 装修情况 上周成交套数 上周成交均价 ( 元 / ) 汇银新港湾 两房 :78 三房 :90-117 12 7377 385 4 7259 三房 :88-140 绿岛明珠 五房 :228-385 洋房 :2 洋房 :6905 洋房 :539 别墅 :19 洋房 :4 洋房 :6792 别墅 : 1244-1618 龙光 水 悦龙湾 三 四房 : 132-143 别墅 :297-543 公寓 :41-66 洋房 :12 洋房 :5769 洋房 :363 别墅 :8 公寓 :572 洋房 : 毛坯 公寓 : 洋房 :6 洋房 :5858 万科城 滨海御庭 三 四房 : 84-178 两房 :90 三房 :150 四房 :180 五房 :310-620 22 6883 127 20 6943 24 9470 277 毛坯 80 8697 龙光 君 悦华府 三房 :83-89 13 9017 153 毛坯 10 9220 佛山 新城 丽港阳光 三房 :90 四房 :118 1 10000 59 毛坯 两房 :78 新鸿 基 泷景 三房 :159-284 复式 :382-534 11 8385 543 毛坯 14 8244 沿海馨庭三房 :90 12 8866 392 毛坯 5 8973 桂城 丽雅嘉园 一房 :37-53 三房 :91-121 2 10663 444 毛坯 1 8960 四房 :140-159 20
板块项目在售产品 本周成交套数 本周成交均价 ( 元 / ) 装修情况 上周成交套数 上周成交均价 ( 元 / ) 三房 :70-110 利海尖东 半岛 四房 :240 五房 :280 1 19260 113 六房 :350 越秀 星 汇云锦 公寓 :40-91 450 宏鼎 景 裕豪园 三房 :90-135 27 12903 624 16 12948 佳兆 业 滨江 1 号 两房 :125 三房 :142-166 22 12590 1008 毛坯 29 11772 南海万达 广场 三房 :85-144 公寓 :40-69 洋房 :17 公寓 :13 洋房 :15324 公寓 :12097 洋房 :288 公寓 :382 洋房 :16 洋房 :15449 千灯 湖 万科金色 领域 公寓 :31-63 31 11279 1368 6 11590 万科 金 域中央 三房 :89-90 四房 :116 84 11215 396 中海寰宇 天下 三房 :89-128 四房 :140-168 五房 :216 132 12872 1194 30 13869 中海千灯 湖 1 号 三 四 五房 : 136-654 13 13085 385 毛坯 12 13806 21
板块项目在售产品 本周成交套数 本周成交均价 ( 元 / ) 装修情况 上周成交套数 上周成交均价 ( 元 / ) 三房 :133-137 富丰新城 四房 :148-177 31 11122 432 11 10044 华福 御 水岸 三房 :90-118 6 11887 163 6 11277 平洲 海伦 堡 海汇 广场 公寓 :42-55 4 9846 712 11 8805 三房 :82-90 依岸康堤 四房 :149-172 2 17837 367 毛坯 中海锦苑 三房 :90-119 699 四房 :142 三山 保利 西雅图 三房 :93 117 四房 :139 38 10408 719 48 10082 ( 注 : 所用套数皆为未合拼前, 而数据来源佛山建设局, 存在一定滞后性, 谨供参考之用 ) 22