第 37 周佛山市商业周报 VI Poly The Face 去化近五成商业整体量跌价升
一 品牌房企 / 项目动态
品牌房企 华润置地写字楼新产品发布, 洞见商务生态未来 华润置地秉承 品质给城市更多改变 的品牌理念, 坚持高品质战略, 将 万象 MIX 基因融入商务办公领域, 推出 MIX 系列商务生态综合体产品和第一个落地项目 万象企业中心, 并于 2018 年 9 月 13 日, 在上海虹桥万象城雅辰悦居酒店举行发布活动 华润置地华东大区助理总经理王波表示, 万象企业中心不仅充分挖掘项目本体特色, 在办公建筑设计上实现突破性创新, 更将率先全面落地华润置地包括 OE 2.0 数字化管理及商务生活配套服务在内的全部商务创新成果, 充分导入华润置地乃至华润集团强势资源, 以商务办公领域综合体的姿态与势能, 缔造未来办公新标准 而本次 MIX 产品的推出, 亦展现了华润置地在商务办公领域发挥平台作用, 打造符合未来办公趋势的商务生态综合体的远见和信心 万象企业中心由华发股份和华润置地联袂打造, 地处闵行区政府主导开发的七宝生态商务区, 位于大虹桥辐射区内, 连接长三角城市群 ; 作为大虹桥辐射区域距离轨道交通资源最便利的项目之一, 轨交 10 号线 近在咫尺, 更可依托其独有文化生态商务概念, 发展成下一个城市新兴 生态文化商务地标
品牌房企 世茂商业 文化 + 新动作故宫紫禁书院将入驻福州世茂云上鼓岭 从日前举办的 故宫 鼓岭古今 中外 发布会上获悉, 故宫博物院将携故宫紫禁书院和故宫文创两大文化 IP 入驻鼓岭 全国第 6 所紫禁书院 紫禁书院 福州分院将落户世茂云上鼓岭项目 紫禁书院, 是故宫博物院的当代文化艺术空间, 通过故宫出版物及文创产品展陈 传统文化教育 讲座论坛 艺术展览等方式, 积极传播故宫文化 自 2016 年起, 紫禁书院便在全国各地开设分院, 目前在深圳 珠海等已有 5 家分院, 福州分院是第 6 家 作为故宫文化走出紫禁城的一种方式, 紫禁书院 福州分院将以故宫出版物及文创产品展陈 传统文化教育 线下综合体验 艺术展览等方式, 积极传播故宫文化 今年 6 月, 世茂商业提出了 文化 + 计划, 以文化商 的概念, 通过打造有品质的精神生活来活化商业的本质, 将传统文化 地脉文化 城市标签 IP 文化 潮流文化融入到商业项目中 谈及世茂与故宫的合作, 世茂方面透露, 目前除却创立故宫文化快闪店外, 未来或许还将呈现文化购物中心 书院 非国有博物馆形式等, 全方面弘扬传统文化 由此看来, 紫禁书院 福州分院会选择落地世茂云上鼓岭, 正是有了之前 的友好合作的基础
项目动态 珠海富力新天地效果图曝光拱北新增 21 万m2高端城市综合体 9 月 14 日上午, 珠海市住建网发布珠海市 珠海富力新天地商业中心 建设工程项目批前公示 富力新天地项目位于拱北九洲大道南侧 桂花北路西侧, 项目建设用地面积 16813.19 平方米, 总建筑面积约 216480.50 平方米, 地上建筑面积约 165373.14 平方米, 地下建筑面积 51107.36 平方米, 容积率为 9.76, 一级建筑覆盖率 40.58%, 二级建筑覆盖率 26.08%, 绿地率为 10%, 将提供 959 个停车位 富力新天地商业中心前身为恒信工业城, 将由富力集团打造成集写字楼 精工美宅 城央公寓 风情商业街为一体的 21 万平方米高端城市综合体, 建成后的风情商业街集高端餐饮 精品百货 娱乐 休闲等多元业态于一体
项目动态 合生商业布局大湾区广州增城合生汇空间创新上放大招 合生商业在华南的首个合生汇摒弃了常规的购物中心场景, 将通过四大主题 IP, 创新地突破购物中心空间运营边界, 打造集购物 娱乐 电竞 体验 科技赋能 社交于一体的泛娱乐消费场景, 在重塑人 货 场的同时, 推动着城市升级 拥有前瞻性的眼光, 以城市级商业综合体匹配世界级湾区, 合生商业布局广州东, 将华南首个合生汇落子广州增城 这将是合生商业继成功推出上海五角场合生汇 北京朝阳合生汇之后, 推出的第三座综合体 而增城新塘作为广州东拓的桥头堡, 地处粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的叠加区域, 其中位于核心的新塘未来将打造成广州东部 CBD 广州增城合生汇定位为华南首个泛娱乐时尚综合体, 其重磅打造了四大主题 IP, 作为项目泛娱乐体验上的重要载体, 增进消费者的互动体验 据了解, 广州增城合生汇各业态占比上, 主力店 30% 餐饮 25% 零售 25% 儿童零售及教育 10% 生活体验 10%, 并根据每个楼层划分不同的体验主题 除了在明年亮相的广州增城合生汇外, 未来 3-5 年, 合生商业将推 出 30 余个商业项目, 其中包括 12-15 家购物中心
二 商业整体市场
商业供应市场 本周商业供货集中顺德, 其中中国德国港推出 A 区 56 层高办公单位, 合计 972 套, 占比全市供应将近九成 时间名称行政区楼栋 办公 商铺 套数面积套数面积 9 月 13 日 南海万科广场 南海 10 座 2 幢 69 15440.48 9 月 14 日 中海万锦世家 南海 3 座 1 533.17 9 月 14 日 中海万锦世家 南海 2 座 7 556.85 9 月 12 日 中国德国港 顺德 办公酒店 972 102419.33 9 月 14 日 美的绿城凤起兰庭 顺德 1 座,5 座,9 座 24 2491.32 9 月 11 日 万科城市花园 三水 2 座 13 432.47 9 月 13 日 龙光玖誉府 三水 10 座 12 553.4 9 月 14 日 恒福新里程花园 三水 二区 26 座 13 1623.78 注 : 统计数据不包含万科项目
商业成交市场 本周商业整体成交量下滑近五成 ; 公寓和商铺交投有所减缓, 成交量均呈下跌态势 ; 办公受南海项目支撑, 成交量涨幅 40% 2018 年第 37 周各类型商业成交情况 类型 签约套数 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 占比 签约套数环比 公寓 349 1.67 23848.11 14278 65% -60% 办公 59 0.61 7373.38 12164 11% 40% 商铺 133 0.73 19526.04 26828 24% -10% 合计 541 3.00 50747.53 16892 100% 环比 -49% -49% -35% 26%
成交排行榜 公寓两盘领跑榜单, 商铺三盘上榜, 办公独苗位列第三 第 37 周佛山市商业成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 区域 项目 套数 面积 ( m2 ) 金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 公寓 绿地未来城 90 3868.76 3906.52 10098 2 公寓 力合阳光城云谷 60 2918.63 4013.65 13752 3 办公 星港国际广场 32 2054.21 2958.80 14404 4 公寓 旭辉公元 21 967.57 1608.85 16628 5 商铺 世博嘉园 20 337.3954 956.53 28351 6 商铺 力合阳光城云谷 19 612.21 1462.93 23896 7 公寓 碧桂园曼哈顿 13 513.65 895.38 17432 8 公寓 碧桂园奥斯汀 12 492.52 615.65 12500 9 商铺 高德商业中心 12 362.62 1249.02 34444 10 公寓 兆阳 O 立方 9 495.39 879.80 17760 注 : 统计数据不包含万科项目
三 公寓市场
整体成交市场 公寓成交量跌幅六成, 而低价盘成交占比下滑促使全市成交均价上涨 14% 近期佛山公寓成交走势 1000 18000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 26 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 0 成交套数 445 266 272 433 443 450 413 313 323 589 881 349 成交均价 13958 12506 14269 14683 13401 14475 14177 14864 15673 14970 12488 14278
区域成交市场 全市五区公寓成交量均有下滑, 而禅城 顺德两区下滑幅度更是超过六成 2018 年第 37 周各区域公寓成交情况 类型 签约套数 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 占比 签约套数环比 禅城 165 0.73 9191.55 12638 47.3% -61.6% 南海 50 0.25 4315.25 17236 14.3% -7.4% 顺德 121 0.64 9695.79 15168 34.7% -68.1% 三水 13 0.05 645.52 12091 3.7% -23.5% 高明 0 0 0 0 0.0% -100% 合计 349 1.67 23848.11 14278 100% -60%
成交排行榜 绿地未来城 力合阳光城云谷近期加推网签放量领跑 第 37 周佛山市公寓成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 区域 项目 套数 面积 ( m2 ) 金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 禅城 绿地未来城 90 3868.76 3906.52 10098 2 顺德 力合阳光城云谷 60 2918.63 4013.65 13752 3 禅城 旭辉公元 21 967.57 1608.85 16628 4 禅城 碧桂园曼哈顿 13 513.65 895.38 17432 5 三水 碧桂园奥斯汀 12 492.52 615.65 12500 6 禅城 兆阳 O 立方 9 495.39 879.80 17760 7 南海 海伦堡爱 Park 9 465.52 968.74 20810 8 禅城 敏捷金谷国际 8 355.74 473.72 13316 9 顺德 绿地尚品花园 8 350.77 400.83 11427 10 顺德 中国德国港 7 578.88 858.31 14827 注 : 统计数据不包含万科项目
开盘快讯 Poly The Face 项目名称 发展商 代理商 项目位置 类型 / 规模 Poly The Face 佛山保利恒升置业有限公司 汇诚 + 保投 顺德大良新城区国泰路和兴业路交汇处 占地约 32455.52 平方米, 总建筑面积约 224241.92 平方米 推售户型及套数 37-48m²loft 公寓,4T32 户, 推 8/9/10/11 层, 共 128 套 开盘时间 2018 年 9 月 12 日 ( 周三 ) 晚上 7:00 开卖方式 开盘地点 推售情况 优惠折扣 现场开盘 保利金融国际中心 26 楼 价格从 13500-15000, 最低首付 254434 元, 最高首付 356943 元, 37m²:(02-13 单元 18-29 单元 ) 共 96 套 36m²:(31-32 单元 ) 共 8 套 45m²:(01/14/17/30 单元 ) 共 16 套 48m²:(15/16 单元 ) 共 8 套 诚登 98* 开盘 98* 准签 99* 一个月全款 96 诚登 98* 开盘 98* 准签 99* 一个月内首付 97 诚登 98* 开盘 98* 准签 99* 半年内全款 / 三个月内首付 99 销售率去化 61 套, 约 48% 付款方式 客户到场情况 客户构成 首付 5 成 来访共 78 台, 多客户答应来访都没有来 以顺德区投资客户为主
四 办公市场
整体成交市场 全市办公成交量涨幅四成, 但整体交投仍在低位运行, 均价则涨至 12164 元 / m2 近期佛山办公成交走势 350 16000 300 14000 250 200 12000 10000 8000 150 6000 100 4000 50 2000 0 26 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 0 成交套数 286 281 7 124 49 38 44 81 163 101 42 59 成交均价 7015 7142 12669 10234 14477 12992 13907 14974 14974 11603 10648 12164
区域成交市场 南海为绝对成交主力支撑全市成交上行, 禅城顺德合计仅成交 3 套 2018 年第 37 周各区域办公成交情况 类型 签约套数 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 占比 签约套数环比 禅城 1 0.01 128.33 12596 2% -75% 南海 56 0.54 6870.52 12617 95% 70% 顺德 2 0.05 374.53 7282 3% -60% 三水 0 0 0 0 0% 高明 0 0 0 0 0% 合计 59 0.61 7373.38 12164 100% 40%
成交排行榜 星港国际广场集中签约高居榜首, 其它项目均零星成交 第 37 周佛山市办公成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 区域项目套数面积 ( m2 ) 金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 南海星港国际广场 32 2054.21 2958.80 14404 2 南海山海汇花园 5 271.3 372.60 13734 3 南海嘉邦国金中心 4 914.85 1119.74 12240 4 南海国际创智园 3 482.5 408.83 8473 5 南海富力华南国际金融中心 3 461.99 850.76 18415 6 南海智富大厦 2 621.59 539.58 8681 7 南海华南医博城 2 273.04 161.09 5900 8 南海新凯广场 2 183.93 286.65 15585 9 南海 广佛智城国际电商采购中心 2 121.78 103.46 8496 10 顺德欧雅典大厦 1 473.48 328.00 6927 注 : 统计数据不包含万科项目
五 商铺市场
整体成交市场 商铺市场整体交投持续表现低迷, 全市成交量连续三周下滑, 而均价上涨则受益于高价单位成交占比增加 近期佛山商铺成交走势 800 35000 700 30000 600 500 25000 20000 400 300 200 15000 10000 100 5000 0 26 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 0 成交套数 268 252 204 205 202 123 132 203 676 215 148 133 成交均价 24761 12434 15176 17976 19324 22388 29742 25386 19327 21216 18698 26828
区域成交市场 禅南顺三区成交占比全市近九成, 禅顺两区成交均有明显涨幅 2018 年第 37 周各区域商铺成交情况 类型 签约套数 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 占比 签约套数环比 禅城 43 0.21 7469.91 34824 32% 87% 南海 34 0.22 5019.01 22765 26% -52% 顺德 41 0.20 4568.83 23059 31% 95% 三水 11 0.07 2024.77 27205 8% -35% 高明 4 0.02 443.53 21859 3% -75% 合计 133 0.73 19526.04 26828 100% -10%
成交排行榜 全市三盘成交超过两位数, 世博家园力压力和阳光城云谷领跑 第 37 周佛山市商铺成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 区域 项目 套数 面积 ( m2 ) 金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 禅城 世博嘉园 20 337.3954 956.53 28351 2 顺德 力合阳光城云谷 19 612.21 1462.93 23896 3 顺德 高德商业中心 12 362.62 1249.02 34444 4 南海 伟业华誉豪庭 6 133.77 509.97 38123 5 三水 时代南湾 4 244.45 425.97 17426 6 南海 奥园观湖尚居 4 203.66 407.32 20000 7 南海 杰胜公馆 4 154.57 270.83 17522 8 顺德 招商公园 1872 3 504.8 9 三水 三水万达广场 3 285.65 868.96 30420 10 禅城 旭辉公元 3 114.73 430.70 37540 注 : 统计数据不包含万科项目
第 37 周商业市场总结 第 37 周, 商业总成交 541 套, 环比涨幅近五成, 共成交 3 万m2, 环比减少接近 50%, 成交均价上涨 26% 商业供应方面, 顺德为全市供货主力, 中国德国港推出 A 结语 区 56 层高合计 972 套办公单位, 占比全市供应将近九成 商业整体成交量呈量跌价升 ; 公寓方面, 全市五区公寓成交均呈下滑态势, 绿地未来城 力合阳光城云谷近期加推成交领跑 ; 办公方面, 南海支撑全市成交上行, 多项目零星成交量 ; 商铺方面, 全市成交量连续三周减少, 禅南顺成交占比全市近九成
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