大连住宅市场周报 214 年 9 月 14 日 -214 年 9 月 21 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.214 年 9 月 24 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播
本周概要 土地市场 本周无挂摘牌土地, 一宗流拍土地, 位于甘井子区 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 44 套, 环比下降 4.%; 总成交面积 4.38 万平方米, 环比上升 4.3%; 套均面积 18.3 平方米, 环比上升 8.7% 市场综述 本周大连市整体成交环比下降 4%, 虽然本周多数区域成交相比上周有所增加, 但甘北 中心区域的成交环比上周下降明显, 带动整体成交小幅下降 ; 值得一提的是, 甘西区域一蓄客已丽的项目于本周开盘, 虽然成交未能突破预期, 但仍拉动甘西区域成交环比上升 39%; 本周大面积产品成交较多, 套均面积达到 18.3 平方米, 其中高新区域表现明显, 单区域套均面积就达到 12.9 平方米
Part 1 大连土地市场分析
土地市场 本周无挂摘牌土地, 一宗流拍土地, 位于甘井子区 大城 (214)-16 号 未成交地块 摘牌地块 挂牌地块
土地市场 本周无挂摘牌土地, 一宗流拍土地, 土地性质为居住, 建面为 1.37 万平 无挂牌土地 地块编号位置用地性质占地面积 ( 万m2 ) 容积率建筑面积 ( 万m2 ) 保证金 ( 万元 ) 合计 无摘牌土地 地块编号位置用地性质占地面积 ( 万m2 ) 容积率建筑面积 ( 万m2 ) 摘牌金额 ( 万元 ) 楼面价 ( 元 / 平 ) 合计 1 宗流拍土地 地块编号位置用地性质占地面积 ( 万m2 ) 容积率建筑面积 ( 万m2 ) 保证金 ( 万元 ) 大城 (214)-16 号 甘井子区金龙路东侧 黄山路南侧 居住 ( 城镇住宅 配套公建 ).49 等于 2.8 1.37 5763 合计.49 1.37 5763
Part 2 大连住宅市场分析
市内区域周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 44 套, 环比下降 4.%; 虽然本周多数区域成交相比上周有所增加, 但甘北 中心区域的成交环比上周下降明显, 带动整体成交小幅下降 市内区域周成交套数 45 4 套 46 421 44 35 314 3 25 2 15 1 5 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 甘北 162 12 166 145 甘西 77 71 67 93 高新 93 97 91 93 泛星海 8 3 1 1 中心 19 11 54 19 东部 47 3 33 44
Part 3 重点项目本周来电来访及成交监控
Part 3.1 泛星海区域
泛星海 / 区域周成交 本周泛星海区域成交 1 套, 整体成交不上周持平, 区域当前在售项目较少, 仍旧依靠主力项目支撑整个区域, 整体成交量依旧在较低水平徘徊 泛星海区域周成交套数 12 套 1 1 1 8 8 6 4 3 2 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21
泛星海 / 项目周成交 本周成交量平稳无起伏, 区域当前在售项目有限, 受个别项目成交影响严重, 且高端属性, 使得成交较为冷淡 本周宏都筑景以及凯泰铭座项目, 持续 4 周成交量挂零, 其它项目成交较为稳定 3.5 3 2.5 2 1.5 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 1.5 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
泛星海 / 项目来电 本周区域来电量环比下降 22.64%, 区域内各项目的推广力度依旧丌大, 本周华业玫瑰东方延续上周活动热潮, 继续做了暖场活动, 客户关注度较高, 本周区域整体来电量相较上周有所下降, 但仍保持较高的水平 8 7 6 5 4 3 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 2 1 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
泛星海 / 项目来访 本周区域来访量环比上涨 39.84%, 本周星海国府项目不二手房合作, 带来大量客户到访, 华业玫瑰东方项目的暖场活动, 幵未吸引客户来访, 其余项目来访量波动丌明显 18 16 14 12 1 8 6 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 4 2 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
Part 3.2 高新区域
高新 / 区域周成交 高新区域整体成交 93 套, 比上周多 2 套 本周无开盘加推项目, 各项目处于顺销期, 无太大波动, 区域成交仍然集中于明星项目 高新区域周成交套数 98 97 96 95 套 97 94 93 93 93 92 91 91 9 89 88 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21
高新 / 项目周成交 本周区域各项目以消化原有房源为主, 上下略有波动, 但均在合理的波动区间 对比来看, 刚需类产品相较于改善类产品成交表现突出 35 3 25 2 8.25-8.31 15 1 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 5
高新 / 项目来电 本周区域来电量依旧低迷, 东方圣克拉 万达广场 中铁诺德滨海花园是来电量较高的几个项目, 个别尾盘项目来电量仅为个位数 1 8 6 4 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 2
高新 / 项目来访 本周区域整体来访量较上周略有下降, 各项目在本周无规模性营销活动, 推使区域整体来访量低于上周 18 16 14 12 1 8 6 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 4 2
Part 3.3 东部区域
东部 / 区域周成交 本周东部区域整体成交 44 套, 环比上涨 33%, 无新开盘及加推项目, 各项目均处于顺销期, 随着十一黄金周 房交会即将到来, 东部区域整体成交量有望再次提升 东部区域周成交套数 套 5 45 47 44 4 35 3 3 33 25 2 15 1 5 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21
东部 / 项目周成交 本周东部区域整体成交量环比有所上涨, 单项目来看, 新世界明泷 爆冷门 单项目成交 6 套, 此项目近期推广较多, 以 首年签约诚信保租, 最低 6 元 / 月起 的宣传语吸引投资客, 因此单项目成交大幅上涨, 其余项目均保持常态 14 12 1 8 6 4 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 2 代表未售项目
东部 / 项目来电 本周东部区域整体来电量环比小幅上涨, 区域内项目推广手段以微信平台 公交站亭 LED 广告为主, 报广的减少对各项目的来电量没有较大影响, 可见报广的影响力已逐渐被网络推广所淹没 7 6 5 4 3 2 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 1 代表未售项目
东部 / 项目来访 本周东部区域整体来访量环比有所下降, 东港板块各项目表现积极, 多丼办暖场活动吸引客户, 绿城九龙仏桃源里在本周丼办多场推介会, 因此来访量位居区域榜首 2 18 16 14 12 1 8 6 4 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 2 代表未售项目
Part 3.4 中心区域
中心 / 区域周成交 由于上周锦里加推, 周成交有所突破, 本周中心区域内无开盘 加推, 成交回归常态, 各项目呈自然销售状态, 本周成交 19 套, 环比下降 64.81% 中心区域周成交套数 6 套 54 45 3 19 19 15 11 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21
中心 / 项目周成交 4 分项目成交来看, 由于上周国合锦里开盘, 本周客户对其关注度仍较高, 凭借优越的地理位置不学区的优势, 本周成交较好, 品牌开发商项目由于房源较少, 成交一般, 其他项目成交仍平淡 35 3 25 2 15 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 1 5
中心 / 项目来电 本周国合锦里继开盘之后, 热度未减, 客户对其关注度较高, 来电咨询的客户较多, 为区域来电量最多的项目, 其他项目宣传过少, 来电量有限 8 7 6 5 4 3 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 2 1
中心 / 项目来访 中心区域内中航国际广场玖仰公馆出街宣传, 加上二手房带客, 来访量突破 2 组, 其次国合锦里受客户关注度较高, 其他项目靠自然到访, 来访量较为平淡 35 3 25 2 15 1 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 5
Part 3.5 甘西区域
甘西 / 区域周成交 本周甘西区域内一蓄客已丽的项目开盘, 拉动区域整体成交套数环比上升 38.8%, 其他项目以消化现有房源为主 甘西区域周成交套数 1 套 93 8 77 71 67 6 4 2 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21
甘西 / 项目周成交 细分各项目销售情况, 本周万棵树开盘, 虽然成交未能突破预期, 但依然为单个项目成交最好的项目, 其他项目为顺销期, 成交较为平稳 3 25 2 15 1 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 5
14 甘西 / 项目来电 甘西区域本周整体来电量上涨 2.7%, 由于万棵树开盘前认筹升级, 客户询问较多, 来电量较高, 其他项目宣传仍以户外围挡 车站广告 网络 报广为主, 宣传效果丌明显 12 1 8 6 4 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 2
甘西 / 项目来访 甘西区域来访量不上周相比变化丌大, 环比下降.81%, 从单个项目来看, 万棵树开盘, 客户关注度较高 ; 中冶 春田 御园由于二手房带客, 项目来访量较高 25 2 15 1 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 5
Part 3.6 甘北区域
甘北 / 区域周成交 区域当前处于顺销期, 未有项目新开盘及加推, 以销售现有房源为主 ; 区域成交两极分化依旧严重, 远洋 华润 金地等品牌开发商项目的成交量遥遥领先于本地及其他开发商 ; 虽然本周整体成交量环比下滑 13%, 但仍在相对高位运行 甘北区域周成交套数 18 16 套 162 166 145 14 12 1 12 8 6 4 2 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21
甘北 / 项目周成交 远洋两项目 ( 远洋钻石湾及远洋荣域 ) 再度发力, 本周合力斩获 53 套 ; 华润及金地旗下项目成交量分获二三位 ; 但区域内多个项目在本周成交挂零, 可谓惨淡至极 ; 金地艺境于 9 月 27 日再度开盘三期洋房产品, 届时其成交量或大幅上涨 5 45 4 35 3 25 2 15 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 1 5
甘北 / 项目来电 区域来电量连续三周呈下滑趋势, 而本周整体来电量环比上周亦下滑 21%, 客户的购房热情依旧丌高涨, 对各项目频频打出的各类推广多 熟视无睹 14 12 1 8 6 4 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 2
甘北 / 项目来访 本周远洋钻石湾 八里海 组团完美交房, 其项目来访量大幅上涨 ; 而二手房带客依旧疯狂, 华润置地广场 远洋荣域 考拉住区等不其合作项目, 来访量均在 2 组以上 ; 其他项目来访量相对惨淡, 售楼处门庨冷落 5 45 4 35 3 25 2 15 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 1 5
Part 3.7 旅顺区域
旅顺 / 区域周成交 区域近一段时间来成交进入平稳期, 无开盘加推, 仍以消化现有房源为主, 预计此低迷的情况将保持继续 旅顺区域周成交套数 9 8 套 79 7 6 5 4 45 47 47 3 2 1 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21
旅顺 / 项目周成交 4 本周区域的成交主力仍为品牌开发商项目, 除个别项目外, 多数项目成交均呈现下滑趋势, 客户购房热情继续降温, 开发商推售速度也随之减缓, 整体成交情况呈低迷走势 35 3 25 2 15 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 1 5
旅顺 / 项目来电 本周区域总体来电量环比上涨 12.5%, 客户热情度丌高, 开发商宣传力丌大, 区域监控项目周来电量没有大突破 35 3 25 2 15 1 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 5
旅顺 / 项目来访 14 二手房带客仍是保持区域项目来访量的关键, 但由于客户购房热情较低, 丌少二手房带客的项目来访量有所减少 ; 区域丼办暖场活动的项目较少, 多数项目主要依靠自然来访 12 1 8 6 4 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 2
Part 3.8 开发区区域
开发区 / 区域周成交 本周区域成交 167 套, 环比下降 18.14% 本周区域成交渐趋平静, 幵无项目开盘加推, 但仍有个别项目表现抢眼, 预计下周随着两个项目开盘入市, 区域成交将会达到一个小高峰 开发区区域周成交套数 4 套 35 334 3 25 2 15 252 24 167 1 5 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21
开发区 / 项目周成交 本周区域项目在成交方面的有所下降, 主要由于本周幵无项目开盘加推, 区域市场热度下降, 预计下周随着部分项目的开盘, 市场成交将有所上升 8 6 4 2 8 6 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 4 2
开发区 / 项目来电 本周区域来电量明显下降, 各项目对于报广 短信等宣传手段的投入减少, 导致客户对于市场的关注度下降 4 2 8 6 4 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 2
开发区 / 项目来访 本周来访量较上周也稍有下降, 暖场活动骤减, 各项目凭借自然到访及二手房带访等手段带领客户, 预计下周随着十一黄金周的到来, 到访量将会有所上升 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21
Part 3.9 金州区域
金州区 / 区域周成交 进入金秋九月第一周, 区域整体成交 43 套, 环比下降 51.14%; 区域本周没有开盘及加推, 进入自然销售期, 导致周成交跌至近四周最低值 金州区区域周成交数据 1 套 9 88 8 7 66 6 5 4 51 43 3 2 1 8.18-8.24 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21
金州区 / 项目周成交 项目方面, 品牌万科城连续两周集中成交较好成为本周 领头羊 ; 新开盘金海蓝湾没有持续开盘的 热度 成交惨淡 ; 其他项目均在十位数以下, 成交平平 4 35 3 25 2 15 1 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 5
金州区 / 项目来电 金州区域在售项目多以群发短信 户外广告等几种推广手段为主, 近期各项目推广力度有所减弱, 因此来电量环比有所下降 6 5 4 3 2 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 1
金州区 / 项目来访 18 区域在售项目鸿玮澜山丼办的国际登山活动吸引客户到访量增加 ; 世茂御龙海湾本周的业主运动会丌仅增加新访还维系了老顾客, 气氛活跃, 进一步增加了项目的来访量, 但是没有影响区域整体的来访量增加 16 14 12 1 8 6 8.25-8.31 9.1-9.7 9.8-9.14 9.15-9.21 4 2
THE END THANKS! [ 诚意正心, 致知格物 ] 天行健, 君子以自强不息 地势坤, 君子以厚德载物 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.9.214]