213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-9/2-9/8] 服务让地产更美好 华星市场点评 中国指数研究院的报告显示,8 月份全国 1 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格为 1442 元 / 平方米, 环比 7 月上涨.92%, 自 212 年 6 月以来连续第 15 个月环比上涨, 涨幅比上月扩大.5 个百分点 同一天郑州宣布调控楼市新政, 从限购政策 商品住房价格申报 增加商品住房和住宅用地供应 提高预售申请门槛等几方面加强调控, 实现郑州市房价 零增长 的目标 213 年第三十五周 (9.2-9.8) 六区住宅成交 424 套, 总面积 5.79 万方, 较上周的 7.31 万方下降了 2.7%; 六区住宅成交成交均价 1419 元 / m2, 环比上升了 15.8%, 恒大山水城备案的减少及东方一品的集中备案拉高了整个市场的成交均价 在区域成交分布中, 鄞州区成交 145 套, 金水苑在本周进行了集中的备案 ; 镇海区成交 12 套, 本周成交依旧集中在恒大上水城 1 / 19
1 行业宏观信息 全国市场 8 月百城房价环比连涨 15 个月 中国指数研究院的 9 月 2 日的报告显示,8 月份全国 1 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格为 1442 元 / 平方米, 环比 7 月上涨.92%, 自 212 年 6 月以来连续第 15 个月环比上涨, 涨幅比上月扩大.5 个百分点 与此同时, 房价同比上涨的幅度更是惊人 统计数据显示, 全国 1 个城市住宅均价与 212 年 8 月相比上涨 8.61%, 涨幅比上月扩大.67 个百分点 北京 上海等十大城市, 更是 一骑绝尘 8 月份 1 大一线城市的住宅均价为 17871 元 / 平方米, 环比上月上涨 1.49%, 同比上涨更高达 12.18% 政策法规 郑州楼市限购升级 : 商品价格住宅 零增长 9 月 2 日郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会宣布郑州市房地产调控楼市新政 9 月 1 日起, 郑州将执行新的楼市调控政策, 从限购政策 商品住房价格申报 增加商品住房和住宅用地供应 提高预售申请门槛等几方面加强调控, 实现郑州市房价 零增长 的目标 内容 : 自今年 9 月 1 日起, 持有本市居住证 3 年以上 在本市缴纳社会保险或个人所得税 1 年以上的非本市户籍居民家庭, 限购一套住房 ; 对未满 2 周岁的单身人员, 暂停其在本市限购区域 ( 市内五区和郑东新区 ) 买房 ; 年满 2 周岁的无住房单身人员, 限购一套住房 2 / 19
2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 本周宁波大市出让经营类土地 1 宗, 共计 87382 m2 其宁海县出让 1 块商业用地 ; 奉化出让 1 块商业用地, 位于溪口原客运中心 ; 鄞州区出让 4 块商业用地和 3 块住宅用地 ; 东钱湖出让 1 块办公用地 一周土地出让明细表 土地起始楼面所属区面积出让年建筑密地块名称具体位置类型容积率绿化率地价 ( 元 / 域 (M 限 ( 年 ) 度 m2) 2) 宁海县 兴海北路西 A 地块 平安西路南, 兴海北路西 175 4 商业 4 6%.8-1.3 1% 奉化 溪口原客运中心地 1.5 且 溪口原客运中心 6659 商业 4 <6% 块 2.4 1% 1314 鄞州区 鄞州区潘火街道齐心村, 东鄞州区投资创业中 >2. 且 面到甬新干河, 南面到用地 1135 商业 4 4% 心 Ⅱ-1 地块 A2 5.4 界线, 西北面到紫城路 2% 758 鄞州区 鄞州区潘火街道齐心村, 东鄞州区投资创业中 >2. 且 面到甬新干河, 南面到用地 467 商业 4 4% 心 Ⅱ-1 地块 A4 5.4 界线, 西北面到紫城路 2% 758 鄞州区 鄞州区潘火街道齐心村, 东鄞州区投资创业中 >2. 且 面到甬新干河, 南面到用地 商业 4 4% 心 Ⅱ-1 地块 A1 5.4 界线, 西北面到紫城路 2% 758 3 / 19 交易时间 9 月 23 日至 1 月 9 日 9 月 24 日至 1 月 8 日 9 月 22 日至 1 月 9 日 9 月 22 日至 1 月 9 日 9 月 22 日至 1 月 9 日
鄞州区 鄞州区投资创业中心 Ⅱ-1 地块 A3 鄞州区潘火街道齐心村, 东面到甬新干河, 南面到用地界线, 西北面到紫城路 商业 4 4% >2. 且 5.4 2% 758 9 月 22 日至 1 月 9 日 鄞州区潘火街道齐心村, 东 鄞州区 鄞州区投资创业中心 Ⅱ-1 地块 C 面到甬新干河, 南面到中塘河, 西面到紫城路, 北面到用地界线 176 住宅 7 3% >2. 且 3. 3% 737 9 月 22 日至 1 月 9 日 鄞州区潘火街道齐心村, 东 鄞州区 鄞州区投资创业中心 Ⅱ-1 地块 D 面到甬新干河, 南面到中塘河, 西面到紫城路, 北面到用地界线 221 住宅 7 3% >2. 且 3. 3% 737 9 月 22 日至 1 月 9 日 鄞州区潘火街道齐心村, 东 鄞州区 鄞州区投资创业中心 Ⅱ-1 地块 B 面到甬新干河, 南面到中塘河, 西面到紫城路, 北面到用地界线 住宅 7 3% >2. 且 3. 3% 737 9 月 22 日至 1 月 9 日 位于东钱湖马山西岙, 东至 东钱湖区 东钱湖 16-2 地块 规划 7 米道路, 南至东钱湖马山补充地块, 西至山边, 北至现状温泉酒店 5537 办公 4 35 1.5 2% 22 9 月 25 日至 1 月 12 日 4 / 19
2.2 土地成交信息 : 本周宁波大市成交经营类土地 18 宗, 共计 16458 m2 其中鄞州区集士港镇成交 1 块商住用地 ; 余姚成交 1 块商业用地和 1 块商住用地 ; 江东区成交 1 块办公用地, 位于东部新城 ; 鄞州区成交 3 块住宅用地 ; 北仑春晓区域成交 1 块商业用地 ; 慈溪成交 1 块商业用地 一周土地成交明细表 区域 地块名称 面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 鄞州区 鄞州集士港镇四明山村 1 号地块 188.17 商住 1.2 43.44 899.6756 633 43.4 宁波华侨城投资发展有限公司 213-9-2 余姚 临山镇抢险大道东侧七塘江北侧地块, 213-34 号地块 1 商业 1.5 36 36.18 36 36 宁波甬丰农业发展有限公司 213-9-3 马渚镇斗门村原余姚 余姚 市佳宇电子工业有限公司地块,213-33 号地块 6.15 商住 1.1 1 737.253 1635 119.9 余姚市红翔置业 有限公司 213-9-3 江东区 东部新城核心区 C3-6# 地块 22.1 办公 7.5 95 2994.525 19 95 宁波华凯置业有 限公司 213-9-4 5 / 19
鄞州区 鄞州区石碶地段 YZ11-7-a5( 建庄 3 号 ) 地块,213CJ21 号地块 72.1 住宅 2.1 44.2 31685.4 3143 44.2 鄞州区高桥镇蒲家村 4 鄞州区 号居住地块, 155.28 住宅 2.14 46.8133 71555.9 323 46.81 213CJ2 号地块 鄞州区集士港镇董家 鄞州区 桥村 6 号居住地块, 3 住宅 1.8 342 126 285 342 213CJ19 号地块 北仑 春晓 183# 地块 344.45 商业.65 7 24111.738 7 慈溪 甬新 G-12# 84.17 商业 2 54 4545 45 54 慈溪 甬新 G-119# 87.74 商业 2 55 4826 413 55 慈溪 甬新 G-118# 69.31 商业 2 55 3812 413 55 慈溪 甬新 G-117# 65.77 商业 2 54.1 3552 45 54.1 慈溪 甬新 G-116# 88.29 商业 2 54 4768 45 54 慈溪 甬新 G-115# 87.41 商业 2 54 472 45 54 宁波市鄞州景骐新农村建设开发有限公司宁波恒威建设开发有限公司宁波嘉乐新城置业有限公司宁波万年基业旅游投资有限公司慈溪市经济开发有限公司慈溪市经济开发有限公司慈溪市经济开发有限公司慈溪市经济开发有限公司慈溪市经济开发有限公司慈溪市经济开发有限公司 213-9-5 213-9-5 213-9-5 213-9-6 213-9-6 213-9-6 213-9-6 213-9-6 213-9-6 213-9-6 6 / 19
慈溪 甬新 G-114# 76.48 商业 2 54 413 45 54 慈溪 甬新 G-113# 81.89 商业 2 55 454 413 55 慈溪 甬新 G-112# 66.3 商业 2 54.99 3646 412 54.99 慈溪 甬新 G-111# 59.77 商业 2 53.99 3227 45 53.99 慈溪市经济开发有限公司慈溪市经济开发有限公司慈溪市经济开发有限公司慈溪市经济开发有限公司 213-9-6 213-9-6 213-9-6 213-9-6 3 开盘楼盘快讯 本周末滟澜海岸加推 1 幢叠墅共 18 套, 面积 87-16 m2, 去化 5 套, 折后均价 12 元 / m2 本周末铂翠湾加推 1 幢高层共 34 套, 面积 115 m2, 去化 16 套, 折后均价 19 元 / m2 日期区域板块楼盘名称 9 月 7 日 9 月 8 日 北仑区 春晓 龙湖滟澜海岸 (2 号地块 27#) 江北区核心区铂翠湾 (4#) 物业类型 住宅 ( 多层 ) 住宅 ( 高层 ) 总建筑面积 ( 万m2 ) 户型面积 ( m2 ) 户型 推出面积 ( 万方 ) 推出套数 销售套数 销售率 折后均价 ( 元 / m2 ) 91 87-16 叠墅.17 18 5 27.8% 12 1.7 115 3 房.4 34 16 47.1% 19 7 / 19
4 住宅市场 4.1 市六区住宅周成交走势分析 : 213 年第三十五周 (9.2-9.8) 六区住宅成交 424 套, 较上周的 576 套下降 26.4%, 总面积 5.79 万方, 较上周的 7.31 万方下降了 2.7% 本周成交量的下滑主要是由于恒大山水城备案的减少 1 8 6 4 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交套数走势 六区销售套数 ( 套 ) 8 / 19
4.2 市六区住宅周成交均价走势分析 : 213 年第三十五周 (9.2-9.8) 六区住宅成交成交均价 1419 元 / m2, 环比上升了 15.8%, 郊区项目恒大山水城备案的减少 及东部新城核心区东方一品成交量的上升拉高了整个市场的成交均价 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交均价走势 15 1 5 市六区成交均价 ( 元 /m²) 4.3 市六区住宅周成交区域分析 : 9 / 19
在区域成交分布中, 鄞州区成交 145 套, 金水苑在本周进行了集中的备案 ; 镇海区成交 12 套, 本周集中在恒大上水城和 合生国际城 ; 北仑区成交 65 套, 成交依旧集中在春晓板块的滟澜海岸 35 3 25 2 15 1 5 宁波市六区住宅产品周成交区域分布 海曙区江东区江北区鄞州区 江北北区 高新区东钱湖镇海北仑 上周 13 16 14 131 21 16 5 322 38 本周 8 42 22 145 11 5 6 12 65 成交均价 22872 2463 26377 13213 1241 1622 16365 871 947 3 25 2 15 1 5 宁波市六区住宅产品周成交区域比例分布 2% 海曙区 15% 1% 江东区 5% 江北区鄞州区江北北区 28% 高新区 34% 东钱湖区镇海区北仑区 1% 3% 2% 海曙区 江东区 江北区 鄞州区 江北北区 高新区 东钱湖 镇海 北仑 上周 13 16 14 131 21 16 5 322 38 本周 8 42 22 145 11 5 6 12 65 差值 -5 26 8 14-1 -11 1-22 27 成交均价 22872 2463 26377 13213 1241 1622 16365 871 947 比例 2% 1% 5% 34% 3% 1% 1% 28% 15% 1 / 19
4.3 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 恒大山水城 镇海区 73 6485.42 13.6 7562.76 2 金水苑 鄞州区 58 7678.6 11.39 588.34 3 东方一品 江东区 35 2447.7 184.2 6447.11 4 滟澜海岸 北仑区 24 993.22 129.43 316.23 5 合生国际城 镇海区 14 1286.67 13.37 1447.2 6 铂翠湾 江北区 11 18227.25 119.26 1311.9 7 海天云桥 北仑区 11 8126.51 136.97 156.71 8 长岛花园 江北区 9 33855.12 181.97 1637.76 9 荣安府 鄞州区 9 26482.67 194.55 175.91 1 保利城 镇海区 8 9977.4 19.56 876.44 11 / 19
5 办公市场 : 本周办公市场共计成交 18 m2, 成交均价 8518.71 元 / m2, 本周成交量较上周下降了 61.2%; 本周成交量下降主要是由于大海大厦备案的减少 ; 本周成交集中在鄞州区与江北北区, 个案中鄞州区的大海大厦成交了 826.15 m2, 位居成交排行第一位 21-213 年宁波办公市场月度成交走势 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 12 / 19
附表 : 办公市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 大海大厦鄞州区 3 8285.14 275.38 826.15 2 姚江新都大厦江北北区 2 928. 126.73 253.46 13 / 19
6 公寓市场 本周宁波市四区共成交公寓产品 85 套, 公寓成交量与上周相比增加了 2 套, 成交面积 5156.72 m2, 均价 1714.1 元 / m2,9 月累积成交公寓 91 套 ; 本周个案成交方面高新区的秀东尚座成交 14 套, 排名本周公寓成交第一 212-213 宁波市公寓市场月度供销走势 2 15 1 5 2 15 1 5 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 14 / 19
附表 : 公寓市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 秀东尚座科技园区 14 7462.49 57.17 8.44 2 罗蒙环球城鄞州区 13 9895.11 82.91 177.89 3 新城名苑鄞州区 12 8336.73 64.91 778.91 4 和美城科技园区 11 12633.82 53.19 585.14 5 米兰公馆鄞州区 6 9262.19 42.15 252.89 6 爱都会鄞州区 4 14963.1 47.65 19.6 7 天星锦钻江东区 4 14287.62 44.74 178.97 8 醉西子鄞州区 4 1726.51 44.1 176.2 9 青苹果海曙区 3 11837.16 5.5 15.15 1 凤凰水岸科技园区 2 11157.21 37.64 75.28 15 / 19
7 商业市场 本周宁波市商业市场共计成交 592.27 m2, 成交均价为 24358.94 元 / m2, 本周商业市场成交量较上周下降了 54.5% 本周成交集中在江北大区, 社区底商为成交主力, 其中江北北区的奥林 8 本周成交 173.43 m2, 排名第一, 成交均价为 1593.78 元 / m2 211-213 年宁波商业市场月度成交走势 8 7 6 5 4 3 2 1 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 16 / 19
附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 奥林 8 江北北区 2 1593.78 86.72 173.43 2 天合家园江北区 1 7847.62 122.26 122.26 3 南熙园鄞州区 1 19826.78 95.83 95.83 4 世茂海滨花园北仑区 1 17143.5 95.71 95.71 5 公园壹号海曙区 2 78562.87 31.24 62.48 6 恒茂商业中心海曙区 1 5643.5 42.56 42.56 17 / 19
8 二手房市场 213 年 8 月 26 日至 213 年 9 月 1 日,21 世纪丌动产宁波立得房产共成交二手房 63 套, 环比上升 18.8%, 成交总金额为 7841.7 万元, 环比上升 1% 上周二手房住宅成交 57 套, 环比上升 26.7%, 住宅成交均价为 1446.1 元 / 平米, 环比下降.4% 鄞州区成交 22 套, 成交楼盘集中在鄞州中心区, 郊区板块楼盘也有一定比例的成交, 如下应板块 ; 江东区不海曙区均成交 16 套, 海曙区成交楼盘相对较为分散, 以 9 平米以下的中小户型成交为主, 江东区成交以靠近市中心, 东部新城楼盘成交也较为活跃 ; 江北区成交 3 套, 成交楼盘集中在洪塘板块 江东区住宅均价为 162.5 元 / 平方米, 海曙区住宅均价 14947.7 元 / 平方米, 鄞州区住宅均价为 13742.5 元 / 平方米, 江北区住宅均价为 11981.8 元 / 平方米 宁波市二手房住宅市场成交走势图 ( 数据来自 21 世纪不动产 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 15 148 146 144 142 14 138 136 134 132 成交套数 成交均价 18 / 19
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