1 行业宏观信息 全国市场 端午节楼市表现冷清 多地成交量同比低于去年 据北京市住建委统计数据显示, 端午小长假前两天, 北京二手房住宅及新建住宅合计签约为 66 套, 同比 212 年同期的 1155 套下调 42.9% 广州方面,6 月 1 日至 11 日共网签成交 334 套, 同比下跌 17

213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-6/1-6/16] 服务让地产更美好 华星市场点评 在刚刚过去的端午小长假, 北京 广州 南京等重点城市的成交量均较 12 年同期有明显的下降 业内分析认为, 楼市成交下调的主要原因是适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低 同时, 整体市场的确处于调整过程中, 虽然 5-6 月市场相比 4 月有所复苏, 但信贷方面特别是公积金的收紧, 使得市场依然处于调整过程中 213 年第二十三周 (6.1-6.16) 六区住宅成交 222 套, 总面积 3.1 万方, 本周成交量较上周的 3.77 万方下降了 17.8% 在区域成交分布中, 江东区成交 64 套位列首位, 主要是由于东方一品的热销 ; 其次是鄞州区成交 62 套, 成交集中在城西 五乡等鄞州周边区域的刚需项目 1 / 16

1 行业宏观信息 全国市场 端午节楼市表现冷清 多地成交量同比低于去年 据北京市住建委统计数据显示, 端午小长假前两天, 北京二手房住宅及新建住宅合计签约为 66 套, 同比 212 年同期的 1155 套下调 42.9% 广州方面,6 月 1 日至 11 日共网签成交 334 套, 同比下跌 17.5% 南京方面,6 月 1 日至 11 日, 南京楼市共认购商品住宅 197 套, 成交 58 套, 与节前 6 月 9 日认购商品住宅 368 套, 成交 77 套相比, 认购量骤降 4 成多 业内分析认为, 楼市成交下调的主要原因是适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低 同时, 整体市场的确处于调整过程中, 虽然 5-6 月市场相比 4 月有所复苏, 但信贷方面特别是公积金的收紧, 使得市场依然处于调整过程中 土地市场 全国地价呈现整体上行趋势 国家统计局日前发布数据显示, 今年 1-5 月份, 房地产开发企业土地购置面积 11756 万平方米, 同比下降 13.1%, 降幅比 1-4 月份扩大 4.5 个百分点 而房地产企业置地均价为 2718 元 / 平方米, 比去年同期上涨了 4.4% 市场普遍认为, 高地价催生了未来房价上涨的预期 有机构分析认为, 与过去房企拿地外移状态相比, 今年以来房企拿地有向一线及其他重点城市回归的趋势, 受此影响全国地价也有整体上行趋势 未来房地产市场将维持低位回暖的态势 其中, 房地产市场成交量逐步回升, 但仍保持相对低位 ; 房价则维持平稳, 在现有的政策态势下, 房价上涨和下降的动力均不足 2 / 16

2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 本周宁波大市出让商业及住宅类土地 2 宗, 共计 1758 m2, 其中余姚出让 1 块商住用地, 象山出让 1 块办公用地 一周土地出让明细表 所属 区域 地块名称 具体位置 土地面积 (M2) 类型 出让年 限 ( 年 ) 建筑密 度 容积率 绿化率 起始楼面 地价 ( 元 / m2) 交易时间 余姚 丈亭镇渔溪村原 伟丰建设北侧 丈亭镇渔溪村原伟丰 建设北侧 3468 商住 7/4 3% 1.3 3% 7 月 1 日至 7 月 12 日 象山 象山港路与巨鹰 路交叉口西南角 地块 地块位于丹东街道象 山港路与巨鹰路交叉 口西南角 144 办公 4 35% 1.5 且 4. 2% 7 月 8 日至 7 月 17 日 3 / 16

2.2 土地成交信息 : 本周宁波大市没有成交商业 办公及住宅类土地 一周土地成交明细表 区域 地块名称 面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面 价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 3 开盘楼盘快讯 本周紫玉花园加推 1#-12# 共 54 套房源, 折后均价 3-4 万元 / m2, 去化率 7.4% 本周米兰公寓开盘推出 442 套平层公寓, 折后均价 9 元 / m2, 去化率 9% 日期区域板块楼盘名称物业类型 6 月 15 日 6 月 16 日 江东区 鄞州区 核心区 陈婆渡 紫玉花园 (1#-12#) 米兰公寓 (B 座 ) 住宅 ( 小高层 ) 别墅 总建筑面积 ( 万m2 ) 户型面积 ( m2 ) 户型 推出面积 ( 万方 ) 推出套数 销售套数 销售率 折后均价 ( 元 / m2 ) 4.4 48-155 6 房 3.8 54 4 7.4% 3-4 万 公寓 6.76 4 1 房 1.77 442 4 9.% 9 4 / 16

4 住宅市场 4.1 市六区住宅周成交走势分析 : 213 年第二十三周 (6.1-6.16) 六区住宅成交 222 套, 总面积 3.1 万方, 受端午小长假影响, 本周成交量有小幅度的下降, 较上周的 3.77 万方下降了 17.8% 1 8 6 4 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交套数走势 六区销售套数 ( 套 ) 5 / 16

4.2 市六区住宅周成交均价走势分析 : 213 年第二十三周 (6.1-6.16) 六区住宅成交成交均价 17147 元 / m2, 环比上涨了 5.9% 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交均价走势 15 1 5 市六区成交均价 ( 元 /m²) 4.3 市六区住宅周成交区域分析 : 6 / 16

在区域成交分布中, 江东区成交 64 套位列首位, 主要是由于东方一品的热销 ; 其次是鄞州区成交 62 套, 成交集中在城西 五乡等鄞州周边区域的刚需项目 镇海区成交 4 套位列第三, 主要成交依旧是同属骆驼片区的保利城二期和世博花园 宁波市六区住宅产品周成交区域分布 宁波市六区住宅产品周成交区域比例分布 8 7 6 5 4 3 2 1 海曙区江东区江北区鄞州区 江北北区 高新区东钱湖镇海北仑 上周 12 72 8 65 22 11 3 71 本周 7 64 9 62 3 8 2 4 35 3 25 2 15 1 5 1% 4% 13% 18% % 3% 28% 29% 4% 海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖区镇海区北仑区 成交均价 1714 22568 25311 1537 11142 13988 28991 1497 海曙区 江东区 江北区 鄞州区 江北北区 高新区 东钱湖 镇海 北仑 上周 12 72 8 65 22 11 3 71 本周 7 64 9 62 3 8 2 4 差值 -5-8 1-3 8-3 -1-31 成交均价 1714 22568 25311 1537 11142 13988 28991 1497 比例 3% 29% 4% 28% 14% 4% 1% 18% % 7 / 16

4.3 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 东方一品江东区 57 2286.92 157.56 898.8 2 万科云鹭湾江北北区 15 13245.34 18.13 1621.92 3 世博花园镇海区 12 929.92 141.91 172.87 4 君和院鄞州区 12 1173.2 111.6 1332.67 5 万科城镇海区 9 14126.52 121.36 192.22 6 乐筑良品江北北区 8 952.34 87. 695.99 7 宜家花园鄞州区 8 14856.51 122.27 978.16 8 保利城镇海区 6 1784.88 115.79 694.72 9 海德花苑江北北区 5 8779.19 23.65 118.27 1 长岛花园江北区 5 29438.6 195.65 978.26 8 / 16

5 办公市场 : 本周办公市场共计成交 777 m2, 成交均价 1678 元 / m2, 本周成交量较上周下降了 91.3%, 成交项目位于江东区的核心 办公区域 ; 个案中江东区的宁兴财富广场成交了 68 平米, 排行整个周度成交的第一位 21-213 年宁波办公市场月度成交走势 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 9 / 16

附表 : 办公市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 宁兴财富广场江东区 1 1733.82 68. 68 2 仙峰. 环合中心江东区 1 12331. 96.74 96.74 1 / 16

6 公寓市场 本周宁波市四区共成交公寓产品 72 套, 成交面积 3764 m2, 成交均价 1257 元 / m2,6 月累积成交公寓 2 套 ; 公寓 成交量与上周相比减少了 25 套 ; 本周个案成交方面科技园区的橙品成交 15 套, 排名本周公寓成交第一 212-213 宁波市公寓市场月度供销走势 2 2 15 15 1 1 5 5 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 11 / 16

附表 : 公寓市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 凤凰水岸科技园区 15 12365.36 34.79 521.83 2 21 码头海曙区 9 13.53 42.68 384.15 3 联盛商业广场鄞州区 8 1178.24 66.9 535.18 4 金色江南鄞州区 6 12598.49 55.75 334.48 5 和美城科技园区 6 1273.1 63.5 381.1 6 爱都会鄞州区 6 15451.78 43.9 263.4 7 钱湖公馆鄞州区 3 12236.7 84.3 252.9 8 秀东尚座科技园区 3 8437.12 5.84 152.52 9 培罗成商业广场鄞州区 3 11548.98 42.27 126.8 1 城市摩尔鄞州区 2 12531.45 76.19 152.38 12 / 16

7 商业市场 本周宁波市商业市场共计成交 1775 m2, 成交均价为 27719 元 / m2, 本周商业市场成交量较上周下降了 2.4%, 成交以社 区底商为主, 其中海曙区的金亿文园本周成交 75 m2, 排名第一, 成交均价为 37329 元 / m2 211-213 年宁波商业市场月度成交走势 8 7 6 5 4 3 2 1 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 13 / 16

附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 金亿文园海曙区 14 37328.76 53.59 75.22 2 皇冠花园三期科技园区 2 24495.26 125.99 251.98 3 中海雍城世家鄞州区 1 12454.23 251.76 251.76 4 恒茂商业中心海曙区 2 17687.22 8.54 161.7 5 荣安府鄞州区 1 2981.53 146.8 146.8 6 盛世华府鄞州区 1 2362.3 12.24 12.24 7 万科城镇海区 1 1976.26 93.68 93.68 14 / 16

8 二手房市场 213 年 5 月 27 日至 213 年 6 月 2 日,21 世纪丌劢产宁波立得房产共成交二手房 55 套, 环比下降 3.5%, 成交总金额为 7169.8 万元, 环比下降 21.7% 上周二手房住宅成交 48 套, 环比增加 11.6%, 住宅成交均价为 13997.5 元 / 平米, 环比下降 1.9% 从成交区域来看: 鄞州区成交 29 套, 成交楼盘主要集中在鄞州中心区, 姜山 集仕港板块的郊区楼盘也占据一定比例 ; 江东区成交 11 套, 高新区 东部新城楼盘成交较好 ; 海曙区成交成交 5 套, 成交在联丰板块 ; 江北区成交 2 套, 成交集中在洪塘板块 ; 镇海区成交 1 套 江东区住宅均价为 1515.6 元 / 平方米, 海曙区住宅均价为 14864.4 元 / 平方米, 鄞州区住宅均价为 12971.9 元 / 平方米, 江北区住宅均价为 1718.2 元 / 平方米 宁波市二手房住宅市场成交走势图 ( 数据来自 21 世纪不动产 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 15 145 14 135 13 125 成交套数 成交均价 15 / 16

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