213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-4/8-4/14] 服务让地产更美好 华星市场点评 本周, 新国五条细则落地北京已经两周, 北京市住建委主任表示, 北京市已经出台政策加强商品房销售价格引导, 如果开盘的商品房项目报价偏高且丌接受指导, 将丌予核发预售许可证, 或丌给予成交资格备案 213 年第十四周 (4.8-4.14) 六区住宅成交 437 套, 总面积 5.45 万方, 成交量稳中有升, 较上周上升了 4.2%, 仅有北仑区和东钱湖区的成交量出现下降 在区域成交分布方面鄞州区成交 241 套位列首位, 成交集中在下应片区的宜家花园以及进入集中备案期的城西片区 ; 其次是北仑区和镇海区, 北仑区由滟澜海岸和东方港城带领整个区域成交, 镇海区则集中在区域大盘万科城和皇家御都 1 / 18
1 行业宏观信息 政策法规 北京商品房新盘报价偏高将禁止上市 在 国五条 细则北京落地政策中, 规定今年的房价控制目标为 全市新建商品住房价格与 212 年价格相比保持稳定 对此, 北京市住建委主任杨斌表示, 北京市已经制定 5 种措施, 保证价格企稳 而其中较严厉的一项即是加强商品房销售价格引导, 如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指导, 将不予核发预售许可证, 或不给予成交资格备案 全国市场 一季度上市房企业绩大涨 在 国五条 陆续落实的背景下, 全国楼市在抢搭末班车的效应下量价齐升, 房地产上市公司一季度业绩纷纷飘红 万科 金地集团 招商地产 保利地产陆续公布了首季度销售数据 而从一些房企发布的一季度业绩预告来看, 由于可确认结算的收入增加, 大多数房企一季度净利润大幅预增 业内人士预计, 今年楼市或将呈现前高中低后翘尾的整体行情, 接下来仍要关注后续政策走向 房企 一季度累计销售面积 ( 万方 ) 面积同比增涨一季度累计销售金额 ( 亿元 ) 金额同比增涨 万科 371.5 23.5% 436.5 4.5% 招商 68.87 89.52 62% 保利 285.19 98.2% 37.58 16.9% 金地 65.4 57% 86.4 88% 2 / 18
2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 本周宁波大市出让商业及住宅类土地 6 宗, 共计 132782 m2, 其中海曙区出让 1 块办公用地, 北仑区出让 1 块住宅用 地, 江北区出让 1 块商住用地, 鄞州区出让 2 块商住用地和 1 块商业用地 一周土地出让明细表 所属区 域 地块名称 具体位臵 土地面积 (M2) 类型 出让年 限 ( 年 ) 建筑密 度 容积率 绿化率 起始楼面地 价 ( 元 / m2) 交易时间 海曙区, 北至永丰西 海曙区 海曙真汉子大厦西 侧地块 路 西至黄家河 南 至规划道路 东侧不 16361 办公 4 4% 1.5-3. 2% 391 5 月 2 日至 5 月 15 日 真汉子大厦相邻 北仑区 小港怡和医院西 江南东路北 2# 地块 小港怡和医院西 江 南东路北 1884.4 住宅 7 <25% >1. 且 < 2.2 3% 1786 4 月 3 日至 5 月 1 日 江北区庄桥街道谢家 江北区 江北大道以西滨江 3# 地块 村 洪塘街道孙家村, 东至北海路, 南至丽江西路, 西至沿河绿 63312 商住 7/4 3%-4% 1.6 2%-3% 7338 4 月 3 日至 5 月 1 日 地, 北至云飞路 3 / 18
鄞州区姜山镇仪门 鄞州区 鄞州区姜山镇原狮球集团地块 村 姜山头村, 东面到现状道路, 南面到人民路, 西面到环镇 38555 商住 7/4 32% >1. 且 1.8 3% 42 5 月 3 日至 5 月 13 日 路, 北面到地块界线 鄞州区 鄞州区东吴镇小白村 1 号 B-1 地块 东面到镇南路, 南面 西面 北面到用地界线 646 商住 69/39 32% >1. 且 1.4 3% 128 5 月 3 日至 5 月 13 日 鄞州区 鄞州区下应街道宁 波服装博物馆北侧 1 号地块 下应街道湾底村, 东 北面为规划河流, 西 南到地块界线 1224 商业 4 45% >1.3 且 1.5 3% 15 5 月 3 日至 5 月 13 日 4 / 18
2.2 土地成交信息 : 本周宁波大市成交商业 办公及住宅类土地 3 宗, 共计 48744 m2 其中鄞州区和高新区分别成交 1 块办公用地, 江北 区成交 1 块商业用地 一周土地成交明细表 区域 地块名称 面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 鄞州 区 东钱湖 1-8-4 地 块 28.46 办公 1.8 247.8 752.6358 265 247.8 宁波建商投资有 限公司 213-4-11 高新 区 高新区 GX6-2-18 地块 33 办公 2.4 36 11718 225 36 宁波长三角船舶 船配有限公司 213-4-11 江北 区 江北姚江医院北 侧地块 12.7 商业 2.6 811.2 9791.5896 468 811.2 埃美柯集团有限 公司 213-4-11 5 / 18
3 开盘楼盘快讯 本周 ART 蓝山加推 7# 一幢高层住宅共 54 套, 折后均价 15 元 / m2, 预订率 37.% 日期区域板块楼盘名称物业类型 总建筑面积 ( 万m2 ) 户型面积 ( m2 ) 户型 推出面积 ( 万方 ) 推出套数 销售套数 销售率 折后均价 ( 元 / m2 ) 4 月 13 日 北仑区 中心区 ART 蓝山 (7#) 住宅 ( 高层 ) 17 138 178 3-4 房.85 54 2 37.% 15 6 / 18
4 住宅市场 4.1 市六区住宅周成交走势分析 : 213 年第十四周 (4.8-4.14) 六区住宅成交 437 套, 总面积 5.45 万方, 本周成交量稳中有升, 较上周的 5.23 万方上升了 4.2% 1 8 6 4 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交套数走势 六区销售套数 ( 套 ) 7 / 18
4.2 市六区住宅周成交均价走势分析 : 213 年第十四周 (4.8-4.14) 六区住宅成交成交均价 1475 元 / m2, 环比下降了 2.4% 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交均价走势 15 1 5 市六区成交均价 ( 元 /m²) 4.3 市六区住宅周成交区域分析 : 8 / 18
在区域成交分布中, 鄞州区成交 241 套位列首位, 成交集中在下应片区的宜家花园以及进入集中备案期的城西片区 其次 是北仑区和镇海区, 北仑区由滟澜海岸和东方港城带领整个区域成交 ; 镇海区则集中在区域大盘万科城和皇家御都 宁波市六区住宅产品周成交区域分布 宁波市六区住宅产品周成交区域比例分布 3 25 2 15 1 5 海曙区江东区江北区鄞州区 江北北区 高新区东钱湖镇海北仑 上周 21 9 15 214 13 6 2 47 75 本周 21 15 15 241 16 15 1 51 62 25 2 15 1 5 14.19% 11.67%.23% 3.43% 3.66% 4.81% 3.43% 3.43% 55.15% 海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖区镇海区北仑区 成交均价 21762 22249 19946 1437 12737 15365 19136 1235 1536 海曙区 江东区 江北区 鄞州区 江北北区 高新区 东钱湖 镇海 北仑 上周 21 9 15 214 13 6 2 47 75 本周 21 15 15 241 16 15 1 51 62 差值 6 27 3 9-1 4-13 成交均价 21762 22249 19946 1437 12737 15365 19136 1235 1536 比例 5% 3% 3% 55% 4% 3% % 12% 14% 9 / 18
4.3 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 宜家花园鄞州区 74 14362.57 117.11 8665.85 2 君园和庄二期鄞州区 26 1235.94 119.55 318.2 3 格兮春晨二期鄞州区 18 1978.23 97.42 1753.58 4 水木清华二期鄞州区 15 1122.36 12.46 1536.93 5 云鹭湾江北北区 15 12921.17 117.7 1756.4 6 万科城二期镇海区 13 12876. 17.7 1391.97 7 青林湾海曙区 13 186.14 144.53 1878.83 8 君和院鄞州区 12 1429.4 97.85 1174.24 9 滟澜海岸北仑区 11 11138.35 134.72 1481.97 1 东大道壹号鄞州区 1 15182.2 148.36 1483.56 1 / 18
5 办公市场 : 本周办公市场共计成交 2677 m2, 成交均价 1186 元 / m2, 本周成交量较上周上升了 81.9%, 成交项目主要位于东部片 区 鄞州区和镇海区的核心办公区域 ; 个案中江东区的环合中心成交了 1263 平米, 排行整个周度成交的第一位 21-213 年宁波办公市场月度成交走势 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 11 / 18
附表 : 办公市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 环合中心江东区 5 11483.26 252.63 1263.16 2 宁波物流商务信息港镇海区 8 755.62 12.37 962.92 3 鸿安大厦鄞州区 1 1774.78 238.52 238.52 4 三方大厦科技园区 1 16. 212.25 212.25 12 / 18
6 公寓市场 本周宁波市四区共成交公寓产品 67 套, 成交面积 3229 m2, 成交均价 12128 元 / m2,4 月累积成交公寓 99 套 ; 本周公 寓成交量与上周相比增加了 35 套 ; 本周个案成交方面海曙区的青苹果成交 12 套, 排名本周公寓成交第一 212-213 宁波市公寓市场月度供销走势 2 2 15 15 1 1 5 5 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 13 / 18
附表 : 公寓市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 青苹果海曙区 12 1126.37 45.31 543.73 2 悦居东钱湖区 9 1338.2 33.4 297.32 3 四明城市广场鄞州区 7 15242.77 37.84 264.86 4 城市摩尔鄞州区 7 11832.56 58.61 41.3 5 21 码头海曙区 6 1119.18 38.15 228.91 6 培罗成广场鄞州区 3 11826.11 42.2 126.6 7 联盛商业广场鄞州区 3 1151.3 59.94 179.81 8 罗曼风情鄞州区 3 1153.49 53.8 159.23 9 秀东尚座科技园区 3 7257.56 51.35 154.6 1 公园壹号海曙区 2 13347.8 6.62 121.24 14 / 18
7 商业市场 本周宁波市商业市场共计成交 4382 m2, 成交均价为 1968 元 / m2, 本周商业市场成交量较上周下降了 34.5%, 成交以 综合性商业广场和社区商业为主, 其中鄞州区的城市花园本周成交 2833 m2, 排名第一, 成交均价为 7751 元 / m2 211-213 年宁波商业市场月度成交走势 8 7 6 5 4 3 2 1 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 15 / 18
附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 城市花园鄞州区 1 775.71 2832.5 2832.5 2 世茂世界湾北仑区 5 266. 165.45 827.27 3 奥林 8 江北北区 2 13257.68 133.7 266.14 4 鄞南商业广场二期鄞州区 1 88.49 156.55 156.55 5 东湖观邸东钱湖区 3 7246.43 44.37 133.1 6 公园壹号海曙区 2 2288.32 66.42 132.84 7 明海商业广场镇海区 1 31577.36 33.22 33.22 16 / 18
8 二手房市场 213 年 4 月 1 日至 213 年 4 月 7 日,21 世纪丌劢产宁波立得房产兯成交二手房 99 套, 环比下降 4%, 成交总金额为 1.3 亿元, 环比下降 5.2% 上周二手房住宅成交 91 套, 环比上下降 39.3%, 住宅成交均价为 1397.2 元 / 平米, 环比下降 2.9% 从成交区域来看: 鄞州区成交成交 42 套, 成交楼盘集中在鄞州中心区 ; 江东区成交成交 26 套, 成交集中在江东区二 三类地段 ; 江北区成交成交 12 套, 成交集中在洪塘板块 ; 海曙区成交 11 套, 翠柏 天一板块成交活跃 江东区住宅均价为 15149.1 元 / 平方米, 鄞州区住宅均价为 14835.1 元 / 平方米, 海曙区住宅均价为 14437.3 元 / 平方米, 江北区住宅均价为 11355.7 元 / 平方米 宁波市二手房住宅市场成交走势图 ( 数据来自 21 世纪不动产 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 15 145 14 135 13 125 成交套数 成交均价 17 / 18
关于华星 China Star 华星是一家整合型房地产行销代理公司, 意在运用高智人力资源 团队精神 创新策略, 为房地产开发商提供高水准 专业化的市场调研 产品定位 规划设计包装推广及销售等系列全程营销服务, 并致力于房地产全程系统解决方案的服务 China Star 华星成立于 1995 年, 由 华星广告有限公司 起步, 自 2 年起正式进军房产界, 并成为为专业的品牌地产服务商 凭着对专业的执着, 对房地产事业的热情, 公司在短时间内赢得了发展商及购房者的认可 24 年, 华星启动全国战略, 积极拓展外地市场, 确立了 立足长三角, 着眼全中国 的发展格局 目前在宁波设立总公司 在国内设立了舟山分公司 安徽分公司等 多年来,China Star 华星先后与诸多知名地产开发企业 跨国公司和政府部门建立了长期的战略合作关系与发展商携手前进, 不是一家, 胜似一家, 数年的共同成长, 共同促进, 成为地产界一段佳话, 同时也默契地诠释了华星 专业地产全程解决伙伴 的价值所在 16 年来, 已承接地产项目逾 16 万平米的销售代理面积, 销售代理金额逾 1 亿 发展至今, China Star 华星已成为拥有一支 4 多名员工, 并在 29 年专项成立了豪宅研究部 商业事业部以及旅游地产部, 从国内引进了各领域的高端专业人才 213 年 4 月 15 日 18 / 18