南华期货研究 NFR 宏观经济日报 2017 年 7 月 19 日星期三 今日主题 6 月份一二线城市房价环比普遍下降... 2 全球股市... 4 南华指数... 5 南华期货研究所 免责申明... 8 黎敏 limin@nawaa.com 010-63151317-855 章睿哲助理研究员 010-63151317-852 zhangruizhe@nawaa.com 请务必阅读正文之后的免责条款部分 1
南华期货研究 NFR 宏观经济日报 2017 年 7 月 19 日星期三 6 月份一二线城市房价环比普遍下降 国家统计局 7 月 18 日公布了房价数据, 6 月份,15 个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势 从同比看,15 个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落, 回落幅度在 0.8 至 5.5 个百分点之间 从环比看,9 个城市新建商品住宅价格下降或持平 ;6 个城市上涨, 但涨幅均在 0.5% 以内 70 个大中城市中, 一二线城市房价同比涨幅连续回落 据测算, 一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续 9 个月回落,6 月份比 5 月份分别回落 2.6 和 1.9 个百分点 二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续 7 个月回落,6 月份比 5 月份回落 0.5 个百分点 ; 二手住宅价格同比平均涨幅连续 5 个月回落,6 月份比 5 月份回落 0.1 个百分点 全国房价 分化 明显 一线城市群内房价差距开始降低, 二三线城市群内房价差距有所增大 过去市场 分化 都是同向的, 只是涨跌幅度不一样, 但是今年各个城市之间的 分化 表现为方向性的不一致, 一线城市房价已经出现了停涨, 甚至有些房源出现下行趋势, 而 分化 现象在二三四线城市表现十分明显 目前合肥 厦门 南京 苏州等二线城市的房价上涨速度有所降温, 郑州也出台了一些调控政策, 使得房价相对平稳 大部分三线城市的房价属于上升阶段, 特别是处于一二线城市周围的三线城市的房价有明显上涨 北京二手房价连续两月 领跌 自 2016 年下半年开始, 各地楼市调控就不断加码 以北京 3 17 调控为标志, 针对商办项目 租赁市场 土地交易等新型调控举措层出不穷, 以限购 限贷 限价 限售 限商为主流的楼市 减法 演化到极致 在此背景下, 一二线楼市需求深度受限, 商品房成交一路萎靡, 由此也导致了房价涨幅回落, 逐渐进入回稳阶段 70 大中城市中, 二手房价格环比下跌的城市数量已经超过新房, 特别是北京二手房已经连续两个月成为全国跌幅最大的城市 按照房地产市场的量价传导规律, 房价下跌反映着成交量的先行收缩 来自中原地产研究中心的数据也印证了这一点, 上半年北京二手房合计签约 87601 套, 同比下跌 35.4%, 其中,6 月全月累计成交 8918 套, 是近 27 个月来北京二手房月成交量首次跌破 1 万套大关 根据调研, 全国 6 月购房者信心指数环比 5 月下跌 土地供给加大, 楼市继续降温 与需求端相比, 土地供应端的调整更不容易打击到租赁需求与刚需需求 供应端的楼市调控有助于培养一个更加成熟的房地产市场, 真正实现租售并举 与此前的限购 限贷等政策相比, 供应端的楼市调控具有更好的可持续性 本轮房地产调控上半场主要采取了分类指导 因城施策的方针, 一线和热点二线城市控房价 防风险 ; 三四线城市则集中去库存 房价的变动情况不仅包含市场对它的预期, 也受供给端影响 下半年, 在 限 字当头的背景下, 此前火热的房地产市场逐渐冷却, 随着楼市调控的进一步深化, 近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场, 已迎来一大波新地供应 中国指数研究院提供的数据显示,2017 年前 6 个月, 全国 300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2
个城市土地出让金总额超 1.5 万亿元, 同比增长近四成 分城市来看, 一线城市供地节奏有所加快, 供应量同比增长四成 从多地制定的土地供应计划可以看到, 未来还将有一大批新房源入市 以一线城市为例, 在北京楼市未来 5 年规划内, 将有 150 万套住房涌入北京房地产市场 ; 上海在 十三五 期间计划新增住房供应约 170 万套 ; 近日深圳市规划和国土资源委员会发布的 深圳市住房建设规划 2017 年度实施计划 明确提出, 今年计划新增安排建设商品住房 8 万套 随着下半年土地供应的增加和新房入市, 市场的投机心理将逆转, 楼市将继续明显降温 综上所述, 我们认为, 全国房价 分化 明显 一线城市群内房价差距开始降低, 二三线城市群内房价差距有所增大 ; 北京二手房价连续两月 领跌 ; 土地供给加大, 楼市继续降温, 与需求端相比, 土地供应端的调整更不容易打击到租赁需求与刚需需求 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3
全球股市 2017 年 7 月 19 日 上证综指 恒生指数 日经 225 道琼斯工业指数 富时 100 德国 DAX 资料来源 :WIND 南华研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 4
南华指数 2017 年 7 月 19 日 南华商品期货综合指数 南华能源化工指数 南华工业品指数 南华农产品指数 950.0000 900.0000 850.0000 800.0000 750.0000 700.0000 650.0000 600.0000 南华金属指数 南华贵金属指数 资料来源 :WIND 南华期货研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 5
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