服务让地产更美好 214 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [214/4/21-/4/27] 华星市场点评 214 年第 17 周 (4 月 21 日 -4 月 27 日 ) 宁波市六区商品房住宅共成交 266 套, 较上周的 277 套减少了 11 套, 环比下降了 4.% 从整个市场上看, 随着 3 月仹入市新盘备案的逐渐减少, 进入 4 月中旬后, 市六区住宅的成交量在经历月初成交的小高潮后逐渐开始下滑 本周土地交易市场仍较为冷清, 仅宁海县成交 1 宗商住用地, 幵丏无新增经营类土地入市 虽然土地市场较为冷清, 但本周市六区有 4 个新项目入市, 主要以住宅产品为主, 集中在江北区和鄞州区, 其中有两个项目均位于姜山, 幵丏开盘当日去化情况良好 ; 此外, 本周有新增预售楼盘 1 个, 为北仑区的宁波春晓滨海新城金融商务大厦 本周市六区商办市场成交量不上周相比, 均有所回升, 尤其是公寓产品, 成交量环比上升 19% 一周重点政策信息回顾 : 住建部于 4 月 25 日确定北京 上海 深圳 成都 淮安 黄石为共有产权住房试点城市 1 / 2
1 行业宏观信息 土地市场 六城市试点共有产权住房政府让渡土地出让收益 据新华社电, 住建部 25 日公布了 214 年住房保障的若干时间表, 确定北京 上海 深圳 成都 淮安 黄石为共有产权住房试点城市, 要求试点城市按照实施方案积枀稳妥推进试点, 在 12 月底前报送试点工作总结 试点城市的主要仸务是, 在完善住房保障和供应体系 创新棚户区改造融资机制等方面进行有益探索 住建部提出, 其他省 自治区 直辖市也可以根据实际开展试点 住建部认为, 从一些城市的实践来看, 发展共有住房, 在政府的支持下, 充分发挥市场作用, 能够调劢群众依靠自己努力改善住房条件的积枀性, 有利于加快解决群众住房困难 杭州市场 杭州楼市成交陡降政府部门建议 调价预报 数据显示,1-3 月, 杭州市区商品住房成交 1112 套, 同比下降了 37.8%, 但是仍然属于 29 年以来的平均水平 即将进入 5 月的杭州, 楼市仍显寒意, 杭州市政府 22 日丼行了 214 一季度经济形势分析会 会议透露, 杭州市商品住房成交量价齐跌, 同时存量房也居于历史高位 杭州市发改委建议, 建立房地产企业重大调价政策预报制度, 房地产企业在重大调价发布前, 必须通报市有关部门 此丼不当地开发商盼望的放松限购幵丌一致, 被认为是地方政府又一种楼市管制措施 据了解, 杭州楼市虽熬过了最艰难的时期, 但交易的持续疲软使得当地开发商正积枀备战 5 月 2 / 2
2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 214 年第 17 周 (4 月 21 日 -4 月 27 日 ) 宁波大市无经营类土地出让 3 / 2
2.2 土地成交信息 : 214 年第 17 周 (4 月 21 日 -4 月 27 日 ) 宁波大市仅宁海县成交 1 宗商住用地, 面积为 4211 m2, 该地块位于新长途客 运站南侧, 由宁波盛甬祥投资发展有限公司以 6475 万元的总价直接摘得 区域地块名称面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 宁海县新长途客运站南 西环线东地块 63.12 商住 4 12.3 6475 385 12.59 宁波盛甬祥投 资发展有限公 司 214-4-21 4 / 2
3 新增预售 214 年第 17 周 (4 月 21 日 -4 月 27 日 ), 宁波市六区新增预售楼盘 1 个, 为北仑区的宁波春晓滨海新城金融商务大厦 时间名称区域地址类型批售面积 ( m2 ) 批售套数开发商 214 年 4 月 25 日 宁波春晓滨海新城金融商务大厦 北仑区听海路北, 东盘山路西办公 12787.43 16 宁波滨海新城置业有限公司 214 年 4 月 25 日 宁波春晓滨海新城金融商务大厦 北仑区听海路北, 东盘山路西商业 542.19 9 宁波滨海新城置业有限公司 5 / 2
4 开盘楼市快讯 214 年第 17 周 (4 月 21 日 -4 月 27 日 ) 宁波市六区共有四个新增项目入市, 共新增 879 套, 新增面积近 1 万方, 主要 集中在江北区和鄞州区, 均以商品房住宅为主, 幵丏去化情况比较良好 时间区域项目名称类型 总建筑面 积 ( m2 ) 推出楼栋 户型面积 ( m2 ) 推出面积 ( m2 ) 推出套 数 销空套 数 销控率 折后均价 ( 元 / m2 ) 4 月 26 日江北区中旅名门府住宅 13 2#1-4 单元 3#1-2 单 元 5# 6# 和 7#1-2 单元 16-193 3.69 279 162 58.1% 21677 4 月 26 日鄞州区香悦花苑住宅 5.17 1# 3# 5# 7# 8# 9# 88-126 2.92 23 85 41.9% 82 4 月 26 日鄞州区维萨公馆住宅 3.11 1# 3# 5# 75-128 1.54 153 43 28.1% 13616 4 月 27 日鄞州区都市南山住宅 9.66 26# 27# 32#1 单元 33# 75-18 1.56 244 12 49.2% 998 6 / 2
5 住宅市场 5.1 市六区住宅周度成交走势分析 : 214 年第 17 周 (4 月 21 日 -4 月 27 日 ) 市六区住宅共成交 266 套, 较上周的 277 套减少了 11 套, 环比下降了 4.%; 成交总面积为 34162 m2, 较上周成交的 3664 m2环比下降了 6.7%; 成交均价为为 1322 元 / m2, 较上周成交的 13177 元 / m2环比上升了.2% 本周成交量的小幅下滑, 主要由于 3 月入市新盘备案的逐渐减少 213-214 年宁波市六区住宅市场周度成交套数走势 12 1 8 6 4 2 2 15 1 5 六区销售套数 ( 套 ) 六区成交均价 ( 元 /m²) 7 / 2
14 12 1 8 6 4 2 213-214 年宁波市六区住宅市场周度成交面积走势 六区销售面积 (m²) 8 / 2
5.2 市六区住宅周度成交区域分析 : 在区域成交分布中, 北仑本周成交量的小幅下滑, 主要由于清水绿园二期备案量的逐渐减少 ; 此外, 江东区和江北北区在 本周的成交量有明显回升, 主要由于维科东院和万科云鹭湾的成交量在本周均有小范围回升 16 14 12 1 8 6 4 2 海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖镇海北仑 上周成交套数本周成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 3 25 2 15 1 5 海曙区 江东区 江北区 鄞州区 江北北区 高新区 东钱湖 镇海 北仑 上周成交套数 8 12 9 136 4 7 3 38 6 本周成交套数 3 2 12 133 14 8 1 33 42 差值 -5 8 3-3 1 1-2 -5-18 成交均价 ( 元 / m2 ) 22698 24468 19475 1169 13715 1286 2657 9638 8164 9 / 2
5.2 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排名项目名称区域成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交面积 ( m2 ) 1 金域国际 鄞州区 19 14459 95.62 1817 2 鼎豪名苑 鄞州区 16 874 97.84 1565 3 山水一品 鄞州区 12 988 111.57 1339 4 新外滩 1 号 鄞州区 12 14836 94.15 113 5 清水绿园 北仑区 11 851 118.95 138 6 万科城 镇海区 11 12176 96.74 164 7 金艱江山 鄞州区 9 9551 9.77 817 8 云鹭湾 江北北区 8 14526 12.66 965 9 维科东院 江东区 8 19363 135. 18 1 皇家御都 镇海区 8 965 123.14 985 1 / 2
5.3 市六区住宅月度成交走势分析 : 214 年 4 月 ( 截止到 4 月 27 日 ) 六区住宅共成交 13 套, 成交总面积为 125675.1 m2, 新增总面积为 971 m2, 成 交均价为 13117 元 / m2 213-214 年宁波市六区住宅市场月度成交走势 6. 5. 4. 3. 2. 1.. 155 15 145 14 135 13 125 12 六区新增面积 ( 万方 ) 六区销售面积 ( 万方 ) 市六区成交均价 ( 元 /m²) 11 / 2
5.4 市六区住宅存量 : 截止到 214 年 4 月 27 日, 市六区以领出预售许可证项目的可售套数为 3595 套, 可售面积为 56745.8 m2 其中, 房源主要分布在鄞州区 北仑区和镇海区, 虽然成交量也同时集中在这三个区域, 但是是目前库存情况依然较为严重 16. 14. 12. 1. 8. 6. 4. 2. 截止 214 年第 17 周宁波市六区住宅存量房源分布. 海曙区江北区江东区高新区鄞州区东钱湖区北仑区镇海区 可售面积 ( m2 ) 可售套数 12 / 2
6 公寓市场 6.1 市四区公寓周度成交走势分析 : 214 年第 17 周 (4 月 21 日 -4 月 27 日 ) 市四区共成交公寓产品 43 套, 较上周成交的 29 套增加 14 套, 面积为 3161.77 m2, 较上周的 1512.59 m2环比上升 19%, 成交均价为 179 元 / m2, 较上周的 11886 元 / m2环比下降了 9.9% 本周位于海曙区的上品院共成交 4 套, 成交均价为 1174 元 / m2, 位居公寓排行的首位, 从而引领市四区公寓的成交 213-214 年宁波市四区公寓市场月度成交走势 16 14 12 1 8 6 4 2 16 14 12 1 8 6 4 2 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / m2 ) 13 / 2
6.1 附表 : 市四区公寓成交排行 TOP1 排名项目名称区域成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交面积 ( m2 ) 1 上品院 海曙区 4 1174 4.76 163.4 2 21 码头 海曙区 4 8892 41.67 166.69 3 罗蒙环球城 鄞州区 4 11346 83.66 334.63 4 城市摩尔 鄞州区 3 1595 69.26 27.79 5 金东岸大厦 科技园区 3 12917 45.49 136.48 6 丽景湾 海曙区 3 186 63.41 19.22 7 和美城园 科技园区 2 1388 69.55 139.1 8 名悦公馆 科技园区 2 878 47.75 95.49 9 绿城皇冠公馆 科技园区 2 1198 127.2 254.4 1 华创朗悦 鄞州区 1 11457 16.61 16.61 14 / 2
7 办公市场: 7.1 市六区办公周度成交走势分析 : 214 年第 17 周 (4 月 21 日 -4 月 27 日 ) 市六区办公产品共成交 3831.24 m2, 较上周成交的 2438.54 m2增加了 1392.7 m2, 本周成交均价为 1316 元 / m2, 较上周的 918 元 / m2环比上升了 3% 本周位于江东区的宁波国际金融服务中心成交 1 套面积为 1514.19 m2的办公产品, 成交均价为 22 元 / m2, 位居成交排行的首位, 从而引领市六区办公市场的成交 213-214 年宁波市六区办公市场月度成交走势 4 35 3 25 2 15 1 5 14 12 1 8 6 4 2 成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 15 / 2
7.1 附表 : 市六区办公成交排行 TOP1 排名项目名称区域成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交面积 ( m2 ) 1 宁波国际金融服务中心 江东区 1 22 1514.19 1514.19 2 华城国际 科技园区 5 9655 188.49 942.45 3 尚海财富大厦 镇海区 3 6272 154.55 463.66 4 旅游大厦 鄞州区 1 9 432.85 432.85 5 大海大厦 鄞州区 1 9527 276.11 276.11 16 / 2
8 商业市场 8.1 市六区商业周度成交走势分析 : 214 年第 17 周 (4 月 21 日 -4 月 27 日 ) 市六区商业市场共计成交 3281.43 m2, 较上周 1916.88 m2增加了 1364.55 m2 ; 成交均价为 33514 元 / m2, 较上周 386 元 / m2环比上升了 8.8% 本周成交的商业主要以主要以商务综合体和社区配套板块商 业为主, 其中, 江东区的天伦时代广场在本周成交 2411.59 m2, 均价为 33173 元 / m2, 从而引领本周市六区商业市场的成交 213-214 年宁波市六区商业市场月度成交走势 45 4 35 3 25 2 15 1 5 4 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 17 / 2
8.1 附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排名项目名称区域成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交面积 ( m2 ) 1 天伦时代广场 江东区 6 33173 41.93 2411.59 2 金亿文园 海曙区 8 2557 53.1 424.83 3 荣安府 鄞州区 2 49146 64.16 128.32 4 罗蒙环球城 鄞州区 1 48 1.23 1.23 5 东大道壹号 鄞州区 1 2465 94.2 94.2 6 东润铭座 江东区 1 57337 56.28 56.28 7 钻石商业广场 江北区 1 88691 22.36 22.36 8 9 1 18 / 2
9 二手房市场 214 年第 15 周 (4 月 7 日 -4 月 13 日 ) 二手房住宅成交 32 套, 环比上升 23.1%, 住宅成交均价为 13651.2 元 / 平米, 环比上周下降.5% 从二手住房成交区域来看: 上周江东区成交 15 套, 占住宅总成交量的 46.9%, 东部新城附近区域楼盘成交较好 ; 鄞州区成交 12 套, 占住宅总成交量的 37.5%, 成交楼盘集中在鄞州中心区 ; 而海曙区和江北区成交相对较少, 分别成交 3 套和 2 套, 占住宅总成交量的 9.4% 6.4% 213-214 年宁波市六区二手房市场周度成交走势 8 7 6 5 4 3 2 1 142 14 138 136 134 132 13 成交套数成交均价 ( 元m2 ) 19 / 2
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