217 年 第 6 周 217.2.6-217.2.12 佛山 / 市场周报 第 6 周 : 节后市场回暖 整体量价齐升 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 983 套, 较前周增加 81 套, 成交面积为 11.3 万平米, 环比增加 466.%, 成交均价为 1337 元 / 平米, 环比上涨 3.% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交 12 套, 环比增加 385.7%; 南海区成交 328 套, 环比增加 53.8%; 顺德区成交 274 套, 环比增加 58.9%; 三水区成交 12 套, 环比增加 4.%; 高明区成交 159 套, 环比增加 412.9% 在成交均价上, 禅城区均价 12748 元 / 平米, 环比下跌 13.9%; 南海区均价 11389 元 / 平米, 环比上涨 6.3%; 顺德区均价 1174 元 / 平米, 环比上涨 2.9%; 三水区均价 758 元 / 平米, 环比上涨 2.7%; 高明区均价 7162 元 / 平米, 环比上涨 11.3% 从上周总体成交情况及各方面表现来看, 上周土地市场平静, 各区无商住地成交 ; 一手房住宅无新增供应 上周佛山市一手房成交量有所回升, 南海区和顺德区成交占比上升明显 ; 一手房成交面积主要集中在 85-13 m2, 住宅成交以刚需房和刚改房为主, 约占成交总量的六成半 ; 全市成交均价小幅上升, 与节前均价看齐 春节期间全市整体表现为量价齐升 类别 一周要闻 政策 / 新闻 / 事件 / 动向 宏观 央行连续第四天暂停逆回购今日 125 亿元到期华尔街见闻 217 年 2 月 8 日中国央行今日继续暂停公开市场逆回购操作, 为连续第四天 今日将有 125 亿元逆回购操作到期 央行公告称, 随着现金逐渐回笼, 目前银行体系流动性总量处于较高水平 为保持银行体系流动性基本稳定, 2 月 8 日暂不开展公开市场逆回购操作 中国 1 月外储降至 29982 亿美元为 211 年 2 月来新低华尔街见闻 217 年 2 月 7 日央行数据显示, 中国 1 月外汇储备 29982 亿美元, 环比下降 123 亿美元, 连续第七个月下滑, 至 211 年 2 月来新低 ; 预期 335 亿美元, 前值 315 亿美元 外管局称, 中国央行向市场提供外汇资金以调节外汇供需平衡, 是造成外汇储备规模下降的主要原因 中国 1 月财新服务业 PMI 53.1 服务业活动继续扩张但增速放缓华尔街见闻 217 年 2 月 6 日 1 / 13
217 年 第 6 周 217.2.6-217.2.12 1 月份, 财新中国通用服务业经营活动指数 ( 经季节性调整 ) 从去年 12 月底的 17 个月高点 (53.4) 微降至 53.1 财新中国综合 PMI( 包括制造业和服务业 ) 从去年 12 月份的 45 个月高点 (53.5) 降至 52.2, 显示 1 月份增速温和, 为 216 年 9 月以来最低 到 22 年预计我国人口总数将达 14.2 亿佛山日报 217-2-7 到 22 年, 全国总人口在 14.2 亿人左右, 年均自然增长率在 6 左右, 出生人口性别比下降到 112 以下 这是国家卫生计生委近日印发的 十三五 全国计划生育事业发展规划 提出的发展目标 我国将扩大国有土地有偿使用范围土地也可作价入股新华社 217 年 2 月 8 日国土资源部 7 日发布消息称, 经国务院同意, 国土资源部会同发展改革委 财政部 住房城乡建设部 农业部 人民银行 林业局 银监会近日联合印发 关于扩大国有土地有偿使用范围的意见 这是改革完善国有土地使用制度, 发挥市场配置土地资源决定性作用的重大举措 文件的实施, 将对促进国有土地资源全面节约集约利用 更好支撑和保障经济社会持续健康发展发挥重大积极作用 十三五 住房保障总量上万套 ( 户 ) 人才购房租房或有补贴广州日报 217 年 2 月 8 日 佛山市住房保障体系建设 十三五 规划 ( 以下简称 规划 ) 已印发 根据规划, 十三五 期间, 佛山市住房保障总量为 125 套 ( 户 ), 其中公共租赁住房 2 套, 新增发放租赁补贴 489 户, 棚户区改造 3135 套 ( 户 ) 十三五 期间, 原则上政府不再动工新建保障房项目, 转而采用市场上购买 长期租赁 直管房改造以及企业在园区配建等多种方式筹集保障房房源 政策 首个国土纲要出炉未来北上广深或无新房可售每日经济新闻 217 年 2 月 7 日 7 日, 国务院印发 全国国土规划纲要 (216~23 年 ) ( 以下简称 纲要 ) 这是我国首个国土空间开发与保护的战略性 综合性 基础性规划, 对涉及国土空间开发 保护 整治的各类活动具有指导和管控作用 纲要 提出加快构建 安全 和谐 开放 协调 富有竞争力和可持续发展的美丽国土 的总体目标 要求到 23 年, 国土空间开发格局不断优化, 整体竞争力和综合国力显著增强, 国土开发强度不超过 4.62%, 城镇空间控制在 11.67 万平方千米以内 商业用房可改租赁住房公寓市场开年获 大利市 广州日报 217 年 2 月 6 日出台的 广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见 ( 下简称 实施意见 ) 明确鼓励住房租赁消费, 并出台一系列优惠措施, 其中包括允许商业用房改为租赁住房, 土地用途可调整为居住用地, 调整后用水 用电 用气价格按照居民标准执行 ; 对个人出租住房所得, 减半征收个人所得税 ; 并提出 N+1 房 有望合法化 佛山部分银行上调首套房贷利率最低打 9 折顺德楼市 217-2-9 年后, 佛山部分银行的房贷利率迎来上调,8 日记者从工行佛山分行获悉, 该行的首套房利率部分已经调至最低 8.8 折, 而另一家商业银行兴业银行, 在年前已经将首套房贷利率上调至最低只能享受 9 折优惠 以 1 万元贷款 3 年等额本息还款计算, 房贷利率优惠从 8.5 折调至 9 折的话, 购房者的利息需增加近 6 万元 市场 城建 216 中国城市 GDP 排名出炉佛山居 15 位顺德楼市 217-2-7 国家统计局公布 :216 年中国国内生产总值 GDP 达 744127 亿元, 同比增长 6.7%, 城市 GDP 方面 : 截至 1 月 2 日, 全国大部分城市的去年经济运行数据已经公布, 根据信息汇总, 佛山居 15 位 三水再掀交通建设高潮轨道建设提升区域价值佛山日报 217-2-9 217 年, 三水再次掀起交通建设高潮 : 一环西拓已开工, 地铁 4 号线年内开工建设, 另外三水还有省 市 区重点交通建设项目 11 项 交通建设将让三水区位优势更为明显, 城市配套更加完善, 吸引更多市民前来三水买房置业 2 / 13
217 年 第 6 周 217.2.6-217.2.12 佛山地铁 11 号线拟直通广州鹤洞广州日报 217-2-1 9 日, 佛山市对外发布了城市轨道交通 11 号线 ( 即地铁 11 号线 ) 工程可行性研究招标公告 公告显示, 佛山地铁 11 号线起于容桂细滘, 止于广州鹤洞东 ( 暂定 ) 按照计划, 该项目力争年底开建, 届时将直通广州鹤洞, 并与有广州地铁环线之称的广州地铁 11 号线无缝对接 开发商 超越恒大 万科碧桂园 486 亿冲至首月销售冠军位观点地产网 217-2-9 2 月 9 日, 碧桂园发布公告宣布,1 月实现合同销售金额约 486 亿元, 同比增长 288%; 合同销售建筑面积约 549 万平方米, 同比增长 249% 其中, 其权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为人民币 353 亿元及 46 万平方米 市场分析 : 一 土地市场 1 土地供应 217 年第 6 周 ( 217 年 2 月 6 日 217 年 2 月 12 日 ), 佛山市公告拟交易 5 宗土地, 总面积为 13.51 万平米 217 年第 6 周佛山房地产市场土地供应一览表 交易编码交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途挂牌日期 TD217(SS)WG 5 TD217(SD)W G3 TD217(SS)WG 4 TD217(SS)WG 3 TD217(SS)WG 2 挂牌 三水工业园区 D 区 24 号 3.8 工业 217/3/1 顺德区陈村镇佛陈路金锠 挂牌 ( 国际 ) 金属交易广场南侧 5.38 住宅 217/3/1 4-8 地块 挂牌 三水区南山镇纬三路 4-3 号 3.77 工业 217/3/1 挂牌 三水区白坭镇振兴路 2 号.45 工业 217/3/9 挂牌 三水区白坭镇振兴路 1 号.82 工业 217/3/9 2 土地成交 217 年第 6 周 (217 年 2 月 6 日 217 年 2 月 12 日 ), 佛山市成交 4 宗土地, 总成交面积为 12.82 万平米, 成交金额.96 亿元 217 年第 6 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 商业建面 ( 平米 ) 交易日期 3 / 13
217 年 第 6 周 217.2.6-217.2.12 宗地号 / 名称 地块位置 217 年第 6 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 宗地号 / 名称 TD216(SS) WG32 TD216(SS) WG34 TD216(SS) WG35 TD217(GM) WG1 地块位置 三水区芦苞镇福绵 东路 1 号之一 三水区芦苞镇三水 大道东 63 号之一 三水区云东海街道 红云路北侧地块一 高明区杨和镇三和 路以南 人景路以 东 217 年第 6 周佛山房地产市场土地成交一览表 其它 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ).65 2 491.83.42 2 33 11.53.8 865.22 3 94.8 竞买人 佛山市龙美 达不锈钢实 业有限公司 佛山市晟美 包装制品有 限公司 佛山市维康 环球商业有 限公司 广东双兴新 材料集团有 限公司 楼面地价 地块用途 交易日期 381 工业 217/2/9 396 工业 217/2/9 938 其他 217/2/9 14 工业 217/2/9 二 一手房市场 1 新增预售 217 年第 6 周 (217 年 2 月 6 日 217 年 2 月 12 日 ), 佛山市共有 1 个楼盘新增 1 个预售证, 预售商品房总面积为 1.9 万平米, 其中预售住宅总面积为 万平米 217 年第 6 周佛山房地产市场新增预售一览表批售面积 ( 万平米 ) 时间名称行政区地址用途住宅商业办公其它 开发商 2 月 9 日融创熙园三水 三水区乐平镇创新 大道东 3 号 佛山市三水融创房车位... 1.9 地产开发有限公司 从上周全市住宅无供应 2 总体成交状况 2.1 总体成交分析 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 983 套 ; 总成交面积 11.3 万平米 ; 成交均价为 1337 元 / 平 米 ; 总成交额为 11.4 亿元 4 / 13
成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 217 年 第 6 周 217.2.6-217.2.12 217 年第 6 周佛山各区一手住宅成交情况 成交套数 成交均价 35 328 14 3 25 12748 11389 274 1174 758 7162 12 1 2 159 8 15 1 12 12 6 4 5 2 禅城南海顺德三水高明 217 年第 6 周各区一手住宅成交情况 各区汇总 成交套数 成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交均价 禅城 12.92 11763 12748 南海 328 3.81 4343 11389 顺德 274 3.6 3587 1174 三水 12 1.31 9274 758 高明 159 1.92 13764 7162 全市 983 11.3 11412 1337 从上周各区成交套数环比来看, 全市各区环比增加, 其中南海区增幅最大, 为 53.8%, 其次是顺德区, 环比增加 58.9%, 高明区成交套数环比增加 412.9%, 三水区环比增加 4.%, 禅城区环比增加 385.7% 从各区成交面积环比上, 全市五区成交面积环比增加, 其中南海区增幅最大, 为 555.%, 其次是顺德区, 环比增加 491.1%, 高明区成交面积环比增加 423.7%, 三水区环比增加 45.1%, 禅城区环比增加 315.9% 在成交均价上, 仅禅城区成交均价环比下跌, 为 13.9%, 其余区域成交均价环比上涨, 其中高明区涨幅最大, 为 11.3%, 其次是南海区, 成交均价环比上涨 6.3%, 顺德区成交均价环比上涨 2.9%, 三水区环比上涨 2.7% 5 / 13
成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 217 年 第 6 周 217.2.6-217.2.12 217 年第 6 周佛山市近期成交面积走势 万平米 5 45 4 38.74 43.91 35 3 27.2 26.41 25 22.5 2 15 1 5 6.51 1.95 11.3 12.19-12.25 12.26-1.1 1.2-1.8 1.9-1.15 1.16-1.22 1.23-1.29 1.3-2.5 2.6-2.12 217 年第 6 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 45 4 35 3 25 2 15 1 5 4242 11999 365 1161 1186 2464 2337 1417 1394 1271 1873 1337 136 983 549 173 51 周 52 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 125 12 115 11 15 1 95 9 2.2 成交面积段分析 上周住宅成交主要集中分布在在面积段 85-13 m2, 其中 85-95 m2的刚需房成交 299 套, 占总成交量的 3.3%; 95-11 m2成交 127 套, 占总成交量的 12.9%;11-13 m2的刚改房成交 233 套, 占总成交量的 23.6%; 住宅成交主要以刚需房和刚改房为主 6 / 13
217 年 第 6 周 217.2.6-217.2.12 217 年 6 周佛山一手住宅成交面积分布 禅城南海顺德三水高明 35 3 25 2 15 1 5 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-11 m2 11-13 m2 13-15 m2 15-18 m2 18 m2以上 3 主要区域成交状况 禅城 : 217 年第 6 周禅城区近期成交走势 万平米 7 成交面积 成交均价 148 元 / 平米 16 6 5 4 3 2 11645 11755 12535 1268 1118 1268 12748 14 12 1 8 6 4 1 2 12.19-12.25 12.26-1.1 1.2-1.8 1.9-1.15 1.16-1.22 1.23-1.29 1.3-2.5 2.6-2.12 7 / 13
217 年 第 6 周 217.2.6-217.2.12 217 年第 6 周禅城一手住宅各面积段供销情况 供应成交供销比 8 7 6 5 4 3 2 1........ 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-11 m2 11-13 m2 13-15 m2 15-18 m2 18 m2以上 1..9.8.7.6.5.4.3.2.1. 上周禅城区住宅成交 12 套, 较上周增加 81 套 ; 成交面积为.92 万平米, 环比增加 315.9%; 成交均价为 12748 元 / 平米, 环比下跌 12748% 楼盘成交量前三名分别为, 万科广场成交 56 套 ; 盈天广场成交 12 套 ; 保利翠雅花园成交 9 套 在供应方面, 上周禅城区住宅无供应 在成交方面, 面积段主要集中在 85-95 m2, 成交 7 套, 占禅城住宅成交量的 6.9%, 住宅成交以刚需房 南海 : 万平米 3 25 12223 1284 217 年第 6 周南海区近期成交走势 成交面积成交均价 12447 12772 12247 11352 1719 11389 元 / 平米 14 12 2 1 15 8 6 1 4 5 2 12.19-12.25 12.26-1.1 1.2-1.8 1.9-1.15 1.16-1.22 1.23-1.29 1.3-2.5 2.6-2.12 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 8 / 13
217 年 第 6 周 217.2.6-217.2.12 217 年第 6 南海一手住宅各面积段供销情况 供应成交供销比 14 12 1 8 6 4 2........ 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-11 m2 11-13 m2 13-15 m2 15-18 m2 18 m2以上 1..9.8.7.6.5.4.3.2.1. 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 上周南海区住宅成交 328 套, 较前周增加 276 套 ; 成交面积为 3.81 万平米, 环比增加 555.%; 成交均价为 11389 元 / 平米, 环比上涨 6.3% 楼盘成交量前三名分别为, 欧浦指日美景花园成交 39 套, 均价为 12824 元 / 平米 ; 恒大御湖湾成交 27 套, 均价为 11/ 平米 ; 鸿业畔湖居成交 19 套 在供应方面, 上周南海区住宅无供应 在成交方面, 住宅成交集中在面积段 85-95 m2和 11-13 m2, 其中 85-95 m2成交 12 套, 占南海总成交量的 35.6%;11-13 m2成交 11 套, 占南海总成交量的 32.6%; 住宅成交主要以刚需房和刚改房为主 顺德 : 217 年第 6 周顺德区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 元 / 平米 12 1 8 12171 124 11415 11666 1865 15618 1137 1174 18 16 14 12 6 1 8 4 6 2 4 2 12.19-12.25 12.26-1.1 1.2-1.8 1.9-1.15 1.16-1.22 1.23-1.29 1.3-2.5 2.6-2.12 9 / 13
217 年 第 6 周 217.2.6-217.2.12 217 年第 6 周顺德一手住宅各面积段供销情况 供应成交供销比 7 6 5 4 3 2 1........ 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-11 m2 11-13 m2 13-15 m2 15-18 m2 18 m2以上 1..9.8.7.6.5.4.3.2.1. 上周顺德区住宅成交 274 套, 较前周增加 229 套 ; 成交面积为 3.6 万平米, 环比增加 491.1%; 成交均价为 1174 元 / 平米, 环比上涨 2.9% 楼盘成交量前三名分别为, 金海岸花园成交 41 套, 均价为 8731 元 / 平米 ; 紫悦台花园成交 2 套, 均价为 131 元 / 平米 ; 龙江协兴购物中心成交 19 套, 均价为 1979 元 / 平米 在供应方面, 上周顺德区住宅无供应 在成交方面, 顺德住宅成交面积段主要集中 65-13 m2, 成交 216 套, 占顺德总成交量的 78.8%; 住宅成交主要以刚需房和刚改房为主 4 成交排名 TOP1 楼盘 上周佛山市住宅签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 万科广场 金海岸花园 欧浦指日美景花园 恒大御湖湾 紫悦台花园 龙江协兴购物中心 鸿业畔湖居 美的御海东郡花园 翠湖绿洲花园 尚观嘉园 成交前十强的楼盘成交总量达 267 套, 占全市成交总套数的 27.16% 从区域分布来看, 上周成交前十强楼盘中禅城区有 1 个, 共成交 56 套, 占前十强成交量的 2.97%; 南海区有 5 个, 共成交 113 套, 占前十强成交量的 42.32%; 顺德区有 4 个, 共成交 98 套, 占前十强成交量的 36.7% 217 年第 6 周禅城 南海 顺德住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 签约均价 1 万科广场 禅城 56 551 8731 2 金海岸花园 顺德 41 3724 12824 3 欧浦指日美景花园 南海 39 4724 11 4 恒大御湖湾 南海 27 2661 131 5 紫悦台花园 顺德 2 1841 1979 6 龙江协兴购物中心 顺德 19 189-1 / 13
217 年 第 6 周 217.2.6-217.2.12 7 鸿业畔湖居 南海 19 1738 8624 8 美的御海东郡花园 顺德 18 2139 8851 9 翠湖绿洲花园 南海 14 1963 1222 1 尚观嘉园 南海 14 142 8731 本周无开盘快讯 一周报广 一 楼盘动作 217 年第 6 周禅城 南海 顺德主要楼盘动作 区域 项目名称 时间 上周禅桂市场主要楼盘动作汇总 禅城 龙光 玖龙湾 2.11 开放营销中心 时代名著 2.11 启动登记, 产品 96-143 m2 南海区 时代水岸 2.11 开放二期样板间, 产品 95-135 m2 保利诺丁山 2.11 开启登记, 产品 75/83/95/1 m2 顺德 顺德碧桂园桂澜山 2.11 启动 4 座登记, 产品 95-126 m2 二 楼盘报广 本周无报广 217 年第 6 周楼盘广告一览表 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 统计范围 : 佛山日报 广州日报 南方都市报 珠江商报 珠江时报 11 / 13
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