213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-4/29-5/5] 服务让地产更美好 华星市场点评 5 月 2 日, 中指院发布 4 月份房地产市场 百城价格指数 数据显示, 百城住宅平均价格自 212 年 6 月以来连续第 11 个月环比上涨, 涨幅缩小.6 个百分点 ; 同比则是连续第 5 个月上涨, 涨幅扩大至 5.34% 上海社会科学院则在日前发布了 上海蓝皮书(213), 目前的房产税政策对抑制房价上涨作用有限, 建议开征存量房 房产税 和提高 房产税 税率双管齐下 213 年第十七周 (4.29-5.5) 六区住宅成交 72 套, 总面积 1.5 万方, 受到 五一 假期以及透明售房网改版的影响, 本周成交量出现了大幅度的下降, 较上周的 5.45 万方下降了 72.5% 在区域成交分布中, 本周仅有江北北区和北仑区有项目成交, 其中江北北区成交 6 套, 均为 4 月下旬开盘的维拉小镇二期 ; 北仑区成交 12 套, 均集中在世茂海滨花园的高层和别墅 1 / 17
1 行业宏观信息 政策法规 213 年上海系列蓝皮书 : 尽早开征存量房 房产税 上海社会科学院日前发布了 上海蓝皮书 (213), 并举行了成果发布会 在蓝皮书中, 社科院专家针对房市, 提出了稳定房地产市场的四条对策 : 廉租房和公共租赁房应成为住房保障主体 ; 对房价回暖应有政策储备 ; 尽早开征存量房 房产税 分析说, 从上海和重庆 ( 楼盘 ) 两地实施 房产税 两年的经验来看, 对抑制房价上涨作用有限, 建议开征存量房 房产税 和提高 房产税 税率双管齐下 房产税主要是增加房屋保有环节的成本, 对持有多套房的业主压力较大, 就会抛售多余的物业, 从而对市场起到增加供给的效用, 对抑制投资投机需求有长期效果 全国市场 4 月百城房价继续上涨 5 月 2 日, 中指院发布 4 月份房地产市场 百城价格指数 数据显示, 百城住宅平均价格自 212 年 6 月以来连续第 11 个月环比上涨, 涨幅缩小.6 个百分点 ; 同比则是连续第 5 个月上涨, 涨幅扩大至 5.34% 中指院指出, 三 四月份以来, 多地 国五条 细则落地实施, 市场成交量明显降温 从 4 月份数据来看, 主要城市新房 二手房成交量显著下降, 住宅均价环比涨幅缩小, 价格环比下跌的城市个数略有增加 同时预测称, 未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险, 市场预期较为复杂, 不同城市住宅市场将进一步分化 2 / 17
2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 本周宁波大市出让商业及住宅类土地 2 宗, 共计 13427 m2, 其中 1 块为住宅用地, 另外 1 块为商业用地, 均位于象 山县 一周土地出让明细表 所属 区域 地块名称 具体位臵 土地面积 (M2) 类型 出让年 限 ( 年 ) 建筑密 度 容积率 绿化率 起始楼面地价 ( 元 / m2) 交易时间 象山 县 石浦渔港南路与兴丰路 交叉口西北角地块 石浦渔港南路与 兴丰路交叉口西 北角 24871 住宅 7 3% >1. 且 2.3 3% 5 月 27 日 至 6 月 5 日 象山 县 宁波影视文化产业园民 国城二期地块 象山影视城影视 大道北侧 19336 商业 4 45% 1.5 2% 5 月 27 日 至 6 月 5 日 3 / 17
2.2 土地成交信息 : 本周宁波大市成交商业 办公及住宅类土地 2 宗, 共计 32276 m2 其中两块地均为商业用地, 位于鄞州投资创业中心 一周土地成交明细表 区域 地块名称 面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 鄞州投资创业中 鄞州区 心 YZ2-6-11C 地块,213CJ8 2.36 商业 2.2 127.133 2586.4996 866 127.1 宁波中哲慕尚控股有限公司 213-5-2 号地块 鄞州 区 鄞州投资创业中心 YZ2-6-11B 地块,213CJ7 28.3 商业 2.2 127.133 356.2473 866 127.1 宁波中汇投资有 限公司 213-5-2 号地块 4 / 17
3 开盘楼盘快讯 本周拉菲庄园加推 12# 14# 16# 三幢洋房共 1 套, 折后均价 149 元 / m2, 去化率 25% 日期区域板块楼盘名称物业类型 5 月 4 日 镇海区 庄市 拉菲庄园 (12# 14# 16#) 总建筑面积 ( 万m2 ) 户型面积 ( m2 ) 户型 推出面积 ( 万方 ) 推出套数 销售套数 销售率 折后均价 ( 元 / m2 ) 住宅 ( 多层 ) 17.2 12-15 3-4 房 1.3 1 25 25.% 149 5 / 17
4 住宅市场 4.1 市六区住宅周成交走势分析 : 213 年第十七周 (4.29-5.5) 六区住宅成交 72 套, 总面积 1.5 万方, 受到 五一 假期以及透明售房网改版的影响, 本周成交量出现了大幅度的下降, 较上周的 5.45 万方下降了 72.5% 1 8 6 4 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交套数走势 六区销售套数 ( 套 ) 6 / 17
4.2 市六区住宅周成交均价走势分析 : 213 年第十七周 (4.29-5.5) 六区住宅成交成交均价 11127 元 / m2, 环比下降了 22.4% 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交均价走势 15 1 5 市六区成交均价 ( 元 /m²) 4.3 市六区住宅周成交区域分析 : 7 / 17
在区域成交分布中, 本周仅有江北北区和北仑区有项目成交, 其中江北北区成交 6 套, 均为 4 月下旬开盘的维拉小镇二期 ; 北仑区成交 12 套, 均集中在世茂海滨花园的高层和别墅 18 16 14 12 1 8 6 4 2 宁波市六区住宅产品周成交区域分布 海曙区江东区江北区鄞州区 江北北区 高新区东钱湖镇海北仑 上周 17 15 13 156 44 1 3 46 85 本周 6 12 成交均价 11492 7584 14 12 1 8 6 4 2 宁波市六区住宅产品周成交区域比例分布 海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖区镇海区北仑区 海曙区 江东区 江北区 鄞州区 江北北区 高新区 东钱湖 镇海 北仑 上周 17 15 13 156 44 1 3 46 85 本周 6 12 差值 -17-15 -13-156 16-1 -3-46 -73 成交均价 11492 7584 比例 % % % % 83% % % % 17% 8 / 17
4.3 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 维拉小镇二期江北北区 6 11491.81 227. 13619.5 2 海滨花园北仑区 12 7583.66 116.9 142.78 9 / 17
5 办公市场 : 本周办公市场无成交 21-213 年宁波办公市场月度成交走势 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 1 / 17
附表 : 办公市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 11 / 17
6 公寓市场 本周宁波市四区共成交公寓产品 9 套, 成交面积 54 m2, 成交均价 12742 元 / m2,5 月累积成交公寓 9 套 ; 本周公寓成 交量与上周相比减少了 56 套 ; 本周个案成交方面科技园区的和美城成交 6 套, 排名本周公寓成交第一 212-213 宁波市公寓市场月度供销走势 2 2 15 15 1 1 5 5 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 12 / 17
附表 : 公寓市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 和美城科技园区 6 12628.46 63.9 383.38 2 城市摩尔鄞州区 3 1312.46 4.12 12.37 13 / 17
7 商业市场 本周宁波市商业市场无成交 211-213 年宁波商业市场月度成交走势 8 7 6 5 4 3 2 1 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 14 / 17
附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 15 / 17
8 二手房市场 213 年 4 月 15 日至 213 年 4 月 21 日,21 世纪丌动产宁波立得房产共成交二手房 7 套, 环比上升 79.5%, 成交总金额为 9167.8 万元, 环比上升 74.7% 4 月 15 日至 4 月 21 日二手房住宅成交 6 套, 环比上升 76.5%, 住宅成交均价为 13952.8 元 / 平米, 环比下降.3% 从成交区域来看: 鄞州区成交 28 套, 鄞州中心区 鄞州周边板块均有成交 ; 江东区成交 14 套, 东部新城次新楼盘成交仍然活跃 ; 海曙区成交 9 套, 成交较为分散 ; 江北区成交紧随其后, 上周成交 8 套, 成交楼盘集中在洪塘板块 ; 镇海区成交 1 套 海曙区住宅均价为 15167.4 元 / 平方米, 江东区住宅均价为 151.7 元 / 平方米, 江北区住宅均价为 13719.6 元 / 平方米, 鄞州区住宅均价为 1319.4 元 / 平方米 宁波市二手房住宅市场成交走势图 ( 数据来自 21 世纪不动产 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 15 145 14 135 13 125 成交套数 成交均价 16 / 17
关于华星 China Star 华星是一家整合型房地产行销代理公司, 意在运用高智人力资源 团队精神 创新策略, 为房地产开发商提供高水准 专业化的市场调研 产品定位 规划设计包装推广及销售等系列全程营销服务, 并致力于房地产全程系统解决方案的服务 China Star 华星成立于 1995 年, 由 华星广告有限公司 起步, 自 2 年起正式进军房产界, 并成为为专业的品牌地产服务商 凭着对专业的执着, 对房地产事业的热情, 公司在短时间内赢得了发展商及购房者的认可 24 年, 华星启动全国战略, 积极拓展外地市场, 确立了 立足长三角, 着眼全中国 的发展格局 目前在宁波设立总公司 在国内设立了舟山分公司 安徽分公司等 多年来,China Star 华星先后与诸多知名地产开发企业 跨国公司和政府部门建立了长期的战略合作关系与发展商携手前进, 不是一家, 胜似一家, 数年的共同成长, 共同促进, 成为地产界一段佳话, 同时也默契地诠释了华星 专业地产全程解决伙伴 的价值所在 16 年来, 已承接地产项目逾 16 万平米的销售代理面积, 销售代理金额逾 1 亿 发展至今, China Star 华星已成为拥有一支 4 多名员工, 并在 29 年专项成立了豪宅研究部 商业事业部以及旅游地产部, 从国内引进了各领域的高端专业人才 213 年 5 月 6 日 17 / 17