213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-5/2-5/26] 服务让地产更美好 华星市场点评 土地市场方面仅仅 5 月 23 日一天就接连成交了 4 宗重量级土地 其中湾头启动区 2# 地块和 3# 地块分别被复地及招商摘得, 楼面价为 9166 元 / m2和 8241 元 / m2 而位于高新区的高新区 GX1-1-35-2 地块和高新区 GX8-1-8 地块分别以 866 元 / m2和 96 元 / m2被交通和万科竞得 213 年第二十周 (5.2-5.26) 六区住宅成交 255 套, 总面积 5.57 万方, 由于镇海片区项目的集中入市本周成交量有明显的上涨, 较上周的 3.71 万方上升了 5.1% 在区域成交分布中, 镇海区成交 199 套位列首位, 成交集中在上周开盘的保利城二期 世博花园和以现房为卖点的海尚国际 ; 其次是鄞州区成交 142 套, 成交较为分散, 五乡 城西及鄞州中心区均有成交 1 / 17
1 行业宏观信息 政策法规 发改委: 扩大房产税改革试点今年有具体动作 近日, 国务院批准发展改革委 关于 213 年深化经济体制改革重点工作的意见 ( 以下简称 意见 ) 发改委有关负责人回答记者问时表示, 今年房产税会有具体动作 按照完善促进基本公共服务均等化和主题功能区建设的公共财政体系和简化税制 正税消费的原则, 意见 部署了财税体制改革任务, 其中包括了扩大个人住房房产税改革试点范围 本地市场 甬城房企开启联合开发项目模式 当房地产宏观调控成为一种常态, 在全国各地, 房产企业合纵连横, 通过联手拿地或者合作开发的现象开始明显增多 最近, 宁波本土房产巨头荣安 雅戈尔连续发布公告, 都表示将牵手其他房产公司, 合作开发楼盘 从一家房企独唱到多家房企合唱, 业内人士认为, 联合开发不但可以实现资源共享, 规避资金不足, 还能分担调控带来的市场风险, 提高购房者信心, 这种抱团模式可能成为一种新趋势 2 / 17
2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 本周宁波大市出让商业及住宅类土地 1 宗, 共计 7795 m2, 其中镇海区出让 1 块商住用地 一周土地出让明细表 所属区域 地块名称 具体位置 土地面积 (M2) 类型 出让年限 ( 年 ) 建筑密度 容积率 绿化率 起始楼面地价 ( 元 / m2) 交易时间 东至规划道路 镇海区 镇海新城宁大花园西侧 地块 西至同心路及庄 市大道 南至中 官路 北至汉塘路 7795 商住 7/4 35% 1.3<R 1.8 3% 6 月 13 日至 6 月 24 日 3 / 17
2.2 土地成交信息 : 本周宁波大市成交商业 办公及住宅类土地 8 宗, 共计 318959 m2 其中高新区成交让 2 块住宅用地 ; 江北区成交 1 块商住用地和 1 块住宅用地, 均位于湾头启动区 ; 鄞州区成交 1 块商业用地和 1 块办公用地 ; 象山县成交 2 块商业用地 一周土地成交明细表 区域 地块名称 面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 高新 区 高新区 GX1-1-35-2 地块 47.44 住宅 2 18 54781.428 866 1154.67 宁波市交通房地 产有限公司 213-5-23 高新区 高新区 GX8-1-8 地块 72.1 住宅 2.2 1198.27 95681.5728 96 1328.8 宁波万科房地产开发有限公司 213-5-23 江北区 湾头启动区 3# 地块 193.1 商住 2.15 1181.15 2288.4456 8241 1181.15 招商局地产控股股份有限公司 213-5-23 江北区 湾头启动区 2# 地块 42.88 住宅 1.73 157.12 45328.26 9166 157.12 复地 ( 集团 ) 股份有限公司 213-5-23 鄞州新城区石碶街 鄞州 区 道鄞州大道西段 1 号地块 C, 28.4 商业 2.9 348 9883.3 18 348 宁波富田置业有 限公司 213-5-23 213CJ12 号地块 4 / 17
鄞州新城区石碶街 鄞州区 道鄞州大道西段 1 号 B 地块, 213CJ12 号地块 69.12 办公 2.13 489.9 33861.89 345 489.9 宁波富田置业有限公司 213-5-23 象山县 锦河路与天安路交 叉口西南角中国银行北侧地块 23.6 商业 2.4 3.3 1432 3881 62.88 上海泊欧投资管理有限公司 213-5-23 象山县 丹南路北兴盛路西 地块 2.19 商业 1.73 269.96 186 7379 851.6 象山新泰商贸有限公司 213-5-23 3 开盘楼盘快讯 本周末云鹭湾加推 3# 地块 8# 9#(3F-6F) 两幢多层住宅共 32 套, 去化 22 套, 折后均价 1465 元 / m2 日期区域板块楼盘名称物业类型 5 月 25 日 江北北区 慈城新城 云鹭湾 3# 地块 8# 9#(3F-6F) 住宅 ( 多层 ) 总建筑面积 ( 万m2 ) 户型面积 ( m2 ) 户型 推出面积 ( 万方 ) 推出套数 销售套数 销售率 折后均价 ( 元 / m2 ) 4 138 4 房.44 32 22 68.8% 1465 5 / 17
4 住宅市场 4.1 市六区住宅周成交走势分析 : 213 年第二十周 (5.2-5.26) 六区住宅成交 435 套, 总面积 5.57 万方, 由于镇海片区项目的集中入市本周成交量有明显的上涨, 较上周的 3.71 万方上升了 5.1% 1 8 6 4 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交套数走势 六区销售套数 ( 套 ) 6 / 17
4.2 市六区住宅周成交均价走势分析 : 213 年第二十周 (5.2-5.26) 六区住宅成交成交均价 13735 元 / m2, 环比下降了 7.2% 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交均价走势 15 1 5 市六区成交均价 ( 元 /m²) 4.3 市六区住宅周成交区域分析 : 7 / 17
在区域成交分布中, 镇海区成交 199 套位列首位, 成交集中在上周开盘的保利城二期 世博花园和以现房为卖点的海尚国 际 ; 其次是鄞州区成交 142 套, 成交较为分散, 五乡 城西及鄞州中心区均有成交 宁波市六区住宅产品周成交区域分布 宁波市六区住宅产品周成交区域比例分布 25 25 % 3% 4% 1% 2 2 海曙区 15 1 5 海曙区江东区江北区鄞州区 江北北区 高新区东钱湖镇海北仑 上周 8 13 11 117 4 19 1 45 1 本周 13 17 6 142 37 2 199 1 成交均价 17162 22533 22812 1565 12432 14965 11537 1518 15 1 5 46% % 5% 8% 33% 江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖区镇海区北仑区 海曙区 江东区 江北区 鄞州区 江北北区 高新区 东钱湖 镇海 北仑 上周 8 13 11 117 4 19 1 45 1 本周 13 17 6 142 37 2 199 1 差值 5 4-5 25-3 1-1 154 成交均价 17162 22533 22812 1565 12432 14965 11537 1518 比例 3% 4% 1% 33% 9% 5% % 46% % 8 / 17
4.3 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 保利城镇海区 88 1668.66 116.6 1212.98 2 海尚国际镇海区 63 13214.53 122.14 7695.4 3 东大道壹号鄞州区 33 12955.78 19.46 3612.21 4 云鹭湾江北北区 23 13791.93 13.16 2993.65 5 世博花园镇海区 14 91.37 133.1 1863.44 6 君和院鄞州区 1 1438.36 95.41 954.12 7 宜家花园鄞州区 1 14185.13 123.88 1238.82 8 荣安府鄞州区 8 24689.3 127.91 123.28 9 IN 蓝庨科技园区 8 11986.83 119.57 956.57 1 万科城镇海区 8 1472.44 153.23 1225.87 9 / 17
5 办公市场 : 本周办公市场共计成交 31 m2, 成交均价 9469 元 / m2, 成交项目位于东部片区 鄞州区和镇海区的核心办公区域 ; 个 案中镇海区的隆兴峰景苑成交了 1643.4 平米, 排行整个周度成交的第一位 21-213 年宁波办公市场月度成交走势 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 1 / 17
附表 : 办公市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 隆共峰景苑鄞州区 14 962.21 117.39 1643.4 2 宁共财富广场江东区 2 1326.59 266.18 532.36 3 皇冠花园三期科技园区 2 9746.31 247.6 494.12 4 韵恒大厦镇海区 2 5851.68 199.92 399.83 11 / 17
6 公寓市场 本周宁波市四区共成交公寓产品 199 套, 成交面积 972 m2, 成交均价 13915 元 / m2,5 月累积成交公寓 376 套 ; 由于橙品 ( 凤凰水岸 ) 重新包装后的降价开盘, 公寓成交量与上周相比增加了 98 套 ; 本周个案成交方面科技园区的橙品成交 13 套, 排名本周公寓成交第一 212-213 宁波市公寓市场月度供销走势 2 2 15 15 1 1 5 5 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 12 / 17
附表 : 公寓市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 凤凰水岸科技园区 13 12963.16 33.9 3492.2 2 21 码头海曙区 18 1384.56 46.73 841.2 3 秀东尚座科技园区 15 9687.88 52.36 785.43 4 红杉大厦鄞州区 9 12967.5 56.75 51.78 5 和美城科技园区 8 11489.38 96.59 772.68 6 爱都会鄞州区 6 16213.55 45.55 273.29 7 悦居东钱湖区 5 9886.67 36.38 181.89 8 振邦学仕汇鄞州区 5 12838.19 56.85 284.25 9 培罗成广场鄞州区 5 1353.67 56.22 281.11 1 青苹果海曙区 4 11316.56 44.8 179.2 13 / 17
7 商业市场 本周宁波市商业市场共计成交 2175 m2, 成交均价为 14392 元 / m2, 本周商业市场成交量较上周下降了 48.5%, 成交以 社区底商为主, 其中鄞州区的荣安府本周成交 828 m2, 排名第一, 成交均价为 15958 元 / m2 211-213 年宁波商业市场月度成交走势 8 7 6 5 4 3 2 1 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 14 / 17
附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排行楼盘名称城区套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交总面积 ( m2 ) 1 荣安府鄞州区 3 15957.74 275.99 827.97 2 格兮春天三期鄞州区 2 1. 332. 664 3 鄞南商业广场二期鄞州区 2 5151.28 13.4 26.8 4 皇冠花园三期科技园区 1 29199.94 173.77 173.77 5 IN 蓝庨科技园区 2 2. 67.2 134.4 6 港隆时代广场科技园区 1 18597.48 82.18 82.18 7 骆城芳洲镇海区 1 2518.83 33.33 33.33 15 / 17
8 二手房市场 213 年 5 月 13 日至 213 年 5 月 19 日,21 世纪不动产宁波立得房产兯成交二手房 8 套, 环比上升 27%, 成交总金额为 9924.4 万元, 环比上升 25.9% 上周二手房住宅成交 74 套, 环比上升 39.6%, 住宅成交均价为 14159.2 元 / 平米, 环比上升.8% 从成交区域来看: 鄞州区成交 36 套, 鄞州中心区楼盘成交较为活跃 ; 江东区成交 17 套, 成交集中在江东区二 三类地段 ; 海曙区成交 13 套, 兰爱 南苑板块成交活跃 ; 江北区成交成交 8 套, 成交集中在洪塘板块 江东区住宅均价为 16182.4 元 / 平方米, 江北区住宅均价为 14893.9 元 / 平方米, 鄞州区住宅均价为 13494.5 元 / 平方米, 海曙区住宅均价为 13469.3 元 / 平方米 宁波市二手房住宅市场成交走势图 ( 数据来自 21 世纪不动产 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 15 145 14 135 13 125 成交套数 成交均价 16 / 17
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