1 行业宏观信息 土地市场 一季度异常交易地块数量减少逾 5% 国土资源部下属的中国土地勘测规划院 4 月 15 日发布的一季度热点城市地价报告显示, 截至 3 月 31 日, 一季度上报成交异常交易地块 9 宗, 较上季度减少 94 宗, 减少幅度超过 5%; 平均溢价率为 14%, 环比 同比分

服务让地产更美好 214 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [214/4/14-/4/2] 华星市场点评 据宁波海兰统计, 一季度宁波市外贸进出口总值 1351.1 亿元人民币, 同比下降 5.6%, 其中, 进口 54.3 亿元, 下降 6.2%, 出口 846.8 亿元, 下降 5.2%, 累计实现贸易顺差 342.5 亿元 214 年第 16 周 (4 月 14 日 -4 月 2 日 ) 宁波大市无经营类土地供应 ; 本周仅东部新城成交 1 宗商住用地 214 年第 16 周 (4 月 14 日 -4 月 2 日 ) 宁波市六区商品房住宅兯成交 277 套, 较上周的 3 套减少了 23 套, 环比下降了 7.7%; 成交总面积为 3664 m2, 较上周成交的 34735 m2环比上升了 5.4%; 成交均价为为 13177 元 / m2, 较上周成交的 1285 元 / m2环比上升了 2.9% 从整个市场上看, 本周商品房住宅成交量有小幅下滑, 主要由于 3 月入市新盘备案的逐渐减少 ; 本周市六区主要 1 个楼盘领出预售许可证 ; 本周成交排名前三的楼盘依次为清水绿园 中海国际社区和鼎豪名苑, 分别成交 35 套 26 套和 13 套 1 / 2

1 行业宏观信息 土地市场 一季度异常交易地块数量减少逾 5% 国土资源部下属的中国土地勘测规划院 4 月 15 日发布的一季度热点城市地价报告显示, 截至 3 月 31 日, 一季度上报成交异常交易地块 9 宗, 较上季度减少 94 宗, 减少幅度超过 5%; 平均溢价率为 14%, 环比 同比分别下降 19 和 16 个百分点 ; 平均竞价轮次为 84 次, 环比上升 17%, 同比上升 25% 今年以来, 房地产市场的局部风险凸显, 多地房屋销售下滑, 部分区域出现降价现象, 土地市场有所降温 一季度, 全国主要监测城市地价总体水平为 3412 元 / 平方米, 环比上涨 1.89%, 涨幅在连续 7 个季度扩张后首次收窄 本地市场 受多重因素影响一季度宁波进出口总值同比降 5.6% 据宁波海兰统计, 一季度宁波市外贸进出口总值 1351.1 亿元人民币, 同比下降 5.6%, 其中, 进口 54.3 亿元, 下降 6.2%, 出口 846.8 亿元, 下降 5.2%, 累计实现贸易顺差 342.5 亿元 从全国来看, 进出口 进口减幅分别高于全国 1.9 个百分点和 5 个百分点, 出口减幅低于全国.9 个百分点 ; 从全省看, 出口减幅高于全省 4.7 个百分点, 而进出口 进口不全省相比, 分别持平和增长 1.5% 新共市场经济体的低迷影响了宁波出口, 而人民币的升值则导致进口波劢, 部分新共经济体因经济下行压力进一步加大, 新共市场对货币的吸引力丌再, 近半年来, 多个新共经济体国家货币贬值都超过了 1% 2 / 2

2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 214 年第 16 周 (4 月 14 日 -4 月 2 日 ) 宁波大市无经营类土地出让 3 / 2

2.2 土地成交信息 : 214 年第 16 周 (4 月 14 日 -4 月 2 日 ) 宁波大市仅江东区的东部新城成交 1 宗商住用地, 面积为 129965 m2, 位于杨木碶河景观走廊以东, 河清路以西, 规划支路和公兯通道以南, 规划支路以北, 由保利置业以 23.55 亿元底价直接摘得 该地块建筑面积 236475 平米, 所处的水乡邻里项目是宁波未来高档商住混合区, 周边宜家 恒大城市之光 东城门户区 雷迪森嘉恒广场和新市府配套工程建设等配套完善 区域地块名称面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 江东区 东部新城核心区 E-17#/18#/19#/2#/21#/22#/27# 194.85 商住 - 128.787 235529.1 996 128.78 镇海保宇贸易 有限公司 214-4-18 4 / 2

3 新增预售 214 年第 16 周 (4 月 14 日 -4 月 2 日 ), 宁波市六区仅北仑区新增预售楼盘 1 个, 项目类型为商业 时间名称区域地址类型批售面积 ( m2 ) 批售套数开发商 214 年 4 月 15 日北仑金融大厦北仑区北至泰山路, 西至中河路商业 2155.9 141 宁波广隆房地产开发 有限公司 5 / 2

4 开盘楼市快讯 214 年第 16 周 (4 月 14 日 -4 月 2 日 ) 宁波市六区无新增项目入市 6 / 2

5 住宅市场 5.1 市六区住宅周度成交走势分析 : 214 年第 16 周 (4 月 14 日 -4 月 2 日 ) 市六区住宅兯成交 277 套, 较上周的 3 套减少了 23 套, 环比下降了 7.7%; 成交总面积为 3664 m2, 较上周成交的 34735 m2环比上升了 5.4%; 成交均价为为 13177 元 / m2, 较上周成交的 1285 元 / m2环比上升了 2.9% 本周成交量的小幅下滑, 主要由于 3 月入市新盘备案的逐渐减少 213-214 年宁波市六区住宅市场周度成交套数走势 12 1 8 6 4 2 2 15 1 5 六区销售套数 ( 套 ) 六区成交均价 ( 元 /m²) 7 / 2

14 12 1 8 6 4 2 213-214 年宁波市六区住宅市场周度成交面积走势 六区销售面积 (m²) 8 / 2

5.2 市六区住宅周度成交区域分析 : 在区域成交分布中, 鄞州区本周成交量的小幅下滑, 主要由于新盘中海国际社区和鼎豪名苑在本周备案的减少 ; 由于清水 绿园二期开始集中进行备案, 所以使得北仑区的成交量在本周有大幅回升 ; 其它区域的成交量基本不上周持平 25 2 15 1 5 海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖镇海北仑 上周成交套数本周成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 3 25 2 15 1 5 海曙区 江东区 江北区 鄞州区 江北北区 高新区 东钱湖 镇海 北仑 上周成交套数 11 12 14 191 5 8 41 18 本周成交套数 8 12 9 136 4 7 3 38 6 差值 -3-5 -55-1 -1 3-3 42 成交均价 ( 元 / m2 ) 18835 24978 17426 12799 12937 164 17766 9952 893 9 / 2

5.2 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排名项目名称区域成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交面积 ( m2 ) 1 清水绿园 北仑区 35 7698 18.3 379.61 2 中海国际社区 鄞州区 26 12654 113.79 2958.44 3 鼎豪名苑 鄞州区 13 8124 9.74 1179.65 4 香河湾 镇海区 13 694 89.73 1166.55 5 万科城 镇海区 9 11717 92.46 832.11 6 金域国际 鄞州区 9 15121 91.53 823.75 7 维科东院 江东区 8 263 142.92 1143.34 8 景瑞望府 鄞州区 7 13175 12.39 716.71 9 保利城 镇海区 6 981 124.22 745.34 1 罗蒙环球城 鄞州区 5 13197 12.6 6.3 1 / 2

5.3 市六区住宅月度成交走势分析 : 214 年 4 月 ( 截止到 4 月 2 日 ) 六区住宅兯成交 739 套, 成交总面积为 91538.48 m2, 成交均价为 1382 元 / m2 213-214 年宁波市六区住宅市场月度成交走势 6. 5. 4. 3. 2. 1.. 155 15 145 14 135 13 125 12 115 六区新增面积 ( 万方 ) 六区销售面积 ( 万方 ) 市六区成交均价 ( 元 /m²) 11 / 2

5.4 市六区住宅存量 : 214 年第 16 周 (4 月 14 日 -4 月 2 日 ) 市六区以领出预售许可证项目的可售套数为 32886 套, 可售面积为 494387 m2 其中, 房源主要分布在鄞州区 北仑区和镇海区, 虽然成交量也同时集中在这三个区域, 但是是目前库存情况依然较为严重 16. 14. 12. 1. 8. 6. 4. 2. 截止 214 年第 16 周宁波市六区住宅存量房源分布. 海曙区江北区江东区高新区鄞州区东钱湖区北仑区镇海区 可售面积 ( m2 ) 可售套数 12 / 2

6 公寓市场 6.1 市四区公寓周度成交走势分析 : 214 年第 16 周 (4 月 14 日 -4 月 2 日 ) 市四区兯成交公寓产品 29 套, 较上周成交的 28 套增加 1 套, 面积为 1512.59 m2, 较上周的 1943.47 m2环比下降 22%, 成交均价为 11886 元 / m2, 较上周的 1228 元 / m2环比下降了 1.2% 本周位于海曙区的青苹果兯成交 5 套, 成交均价为 125 元 / m2, 位居公寓排行的首位, 从而引领市四区公寓的成交 213-214 年宁波市四区公寓市场月度成交走势 16 14 12 1 8 6 4 2 16 14 12 1 8 6 4 2 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / m2 ) 13 / 2

6.1 附表 : 市四区公寓成交排行 TOP1 排名项目名称区域成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交面积 ( m2 ) 1 青苹果 海曙区 5 125 46.38 231.9 2 21 码头 海曙区 3 11644 42.75 128.24 3 米兮公馆 鄞州区 3 945 4.64 121.92 4 沧海御庭 鄞州区 2 13544 51.54 13.7 5 华创朗悦 鄞州区 2 1139 32.31 64.61 6 中物科技园 鄞州区 2 694 61.9 122.17 7 名悦公馆 高新区 1 7856 52.81 52.81 8 罗蒙环球城 鄞州区 1 13 81.8 81.8 9 绿城皇冠公馆 高新区 1 13328 156.77 156.77 1 丽景湾 海曙区 1 1245 31.51 31.51 14 / 2

7 办公市场: 7.1 市六区办公周度成交走势分析 : 214 年第 16 周 (4 月 14 日 -4 月 2 日 ) 市六区办公产品兯成交 2438.54 m2, 较上周成交的 1723.78 m2增加了 714.76 m2, 本周成交均价为 918 元 / m2, 较上周的 12949 元 / m2环比下降了 3% 本周位于高新区的绿城宁波研发园成交 15 套小面积办公, 兯计 931.88 m2, 成交均价为 5671 元 / m2, 位居成交排行的首位, 从而引领市六区办公市场的成交 213-214 年宁波市六区办公市场月度成交走势 4 35 3 25 2 15 1 5 12 1 8 6 4 2 成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 15 / 2

7.1 附表 : 市六区办公成交排行 TOP1 排名项目名称区域成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交面积 ( m2 ) 1 宁波研发园 高新区 15 5671 62.13 931.88 2 世纪东方商业广场 江东区 3 15 189.24 567.72 3 环球航运广场 鄞州区 1 9236 432.85 432.85 4 大海大厦 鄞州区 1 8477 274.39 274.39 5 恒茂商业中心 海曙区 1 9 231.7 231.7 16 / 2

8 商业市场 8.1 市六区商业周度成交走势分析 : 214 年第 16 周 (4 月 14 日 -4 月 2 日 ) 市六区商业市场兯计成交 1916.88 m2, 较上周 171.26 m2增加了 1745.62 m2 ; 成交均价为 386 元 / m2, 较上周 22929 元 / m2环比上升了 34.4% 本周成交的商业主要以主要以商务综合体和社区配套板块 商业为主, 其中, 北仑区的银泰城在本周成交 724.21 m2, 均价为 3281 元 / m2, 从而引领本周市六区商业市场的成交 213-214 年宁波市六区商业市场月度成交走势 45 4 35 3 25 2 15 1 5 4 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 17 / 2

8.1 附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排名项目名称区域成交套数成交均价 ( 元 / m2 ) 套均面积 ( m2 ) 成交面积 ( m2 ) 1 银泰城 北仑区 1 3281 72.42 724.21 2 万科城 镇海区 1 33324 319.52 319.52 3 它山谷地 鄞州区 2 22975 88.14 176.28 4 悦庭 江东区 1 33145 138.6 138.6 5 黄山豪庭 北仑区 2 25969 61.81 123.61 6 天伦时代广场 江东区 3 4254 35.72 17.17 7 罗蒙环球城 鄞州区 1 3 87.14 87.14 8 万宝城 镇海区 3 21232 26.18 78.55 9 东大道壹号 鄞州区 1 2222 7.72 7.72 1 保利城 镇海区 1 28228 5.53 5.53 18 / 2

9 二手房市场 214 年第 15 周 (4 月 7 日 -4 月 13 日 ) 二手房住宅成交 32 套, 环比上升 23.1%, 住宅成交均价为 13651.2 元 / 平米, 环比上周下降.5% 从二手住房成交区域来看: 上周江东区成交 15 套, 占住宅总成交量的 46.9%, 东部新城附近区域楼盘成交较好 ; 鄞州区成交 12 套, 占住宅总成交量的 37.5%, 成交楼盘集中在鄞州中心区 ; 而海曙区和江北区成交相对较少, 分别成交 3 套和 2 套, 占住宅总成交量的 9.4% 6.4% 213-214 年宁波市六区二手房市场周度成交走势 8 7 6 5 4 3 2 1 142 14 138 136 134 132 13 成交套数成交均价 ( 元m2 ) 19 / 2

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