佛山市第十三周市场分析 2015.3.23-2015.3.29
11 盘联袂推新供求持续回暖 一 宏观环境概况二 佛山城建规划三 重点房企动态四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃
广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 两部委 : 优化住房及用地供应结构促房市平稳健康发展 27 日, 国土资源部和住房城乡建设部联合下发 关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知 通知 聚焦中小城市去库存, 提出住房供应偏多市县住宅用地供应将减少直至暂停计划供应, 而对于未开发的房地产用地可通过调整规划进行转型利用 此外, 通知还明确了商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源 评论 : 从全国房地产市场看, 很多城市尤其是三四线城市库存积压严重, 即使在救市的情况下, 仍有崩 盘危险, 此番新政的出台有利于合理调整和安排部分供过于求的城市的住房供应结构问题, 维持房地产市场 的健康发展
广州市场 宏观环境佛山市场 城建规划 2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 佛山地铁 3 号线将进入初勘阶段 36 站点设 14 座换乘站 24 日, 佛山市发布佛山市城市轨道交通三号线工程初勘阶段岩土工程勘察的招标公告, 将由业主方分四个标段以公开招标方式发包, 由四家勘察单位实施, 意味着地铁三号线将进入初勘阶段 但招标文件仍是没有透露地铁三号线的具体开建时间 从去年年底开始, 规划部门对地铁三号线的站点进行了微调, 站点从 34 座增至 36 座, 在新招标公告中, 换乘站已达 14 座
广州市场 宏观环境佛山市场 重点房企动态 2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 千灯湖创鸿灯湖左岸顺利改嫁 千灯湖畔在建住宅项目 创鸿灯湖左岸曾因为资金困难, 搁置多时, 目前该项目在年后已复工, 并已被中建二局深圳南方实业有限公司全资收购 国企业信用信息公示系统显示, 今年 2 月 6 日, 创鸿灯湖左岸的项目公司 佛山富明房地产开发有限公司已有信息变更 : 其股东由原来的中融信托和创鸿集团, 变更为中建二局深圳南方实业有限公司 南海区国土城建和水务局 ( 住建 ) 相关负责人昨日表示, 这意味着, 中建二局深圳南方实业有限公司已经收购了创鸿灯湖左岸的 100% 股权 但创鸿集团在佛山的另一个项目新城市广场 ( 原南海创鸿城 ) 停工已超过 1 年, 目前仍未有全面复工迹象 地产界人士透露, 该项目正在谈判收购, 婆家 未最终落定
广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 土地供应 : 上周三水供应 1 宗商业用地 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 3-27 三水 TD2015(SS) XG012 西南街道洲边村委会一村 平岗坳 ( 土名 ) 20842.5 1.2 商业 2032 812 4-29
广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 土地成交 : 上周仅三水 1 宗商住地成交 区域 三水 地块编号 TD2015 (SS) XG011 地块位置 西南街道文明路北侧地块 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交楼面地价 ( 元 /m 2 ) 81028 3.0 商住 30400 30400 1251 竞得人 广东西南投资控股有限公司 成交时间 3-26
广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 土地出让预告 : 禅城亚艺板块商住地降价 调低商业比重再出让 区域地块编号地块位置 禅城 TD2015(SZ) WG001 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 文华路东侧 彩虹路北侧 28402 3.5 商住 48000 4829 3-31 挂牌时间 净用地面积 ( m2 ) 容积率 建筑密度 绿地率 总价 楼面价 ( 元 / m2 ) 总建筑面积 ( m2 ) 商业比重 2015 年 3 月 28402 3.5 33% 30% 4.8 亿 4829 99407 30% 2014 年 10 月 28402 4.5 40% 30% 6.3 亿 4929 127809 60% 2013 年 12 月 28402 4.5 40% 30% 8.3 亿 6494 127809 80%
2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 佛山市场 市场供应情况 新增住宅供应 35 万m2 第 13 周佛山市场有 3250 套住宅供应, 佛山五区均有新增供应, 公寓和写字楼市场暂时没有新货入市 区域 预售时间 项目名称 楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 禅城区 2015/3/24 星星广场 17 座 118 11690.91 2015/3/27 博雅滨江花园 4 座 58 4 11070 512.25 三水区 2015/3/27 雅滨江花园 5 座 58 4 11070.29 736.04 2015/3/27 融创熙园 7 8 栋 136 12716 2015/3/27 融创熙园 3 4 栋 112 11175.52 2015/3/26 沧江水岸花园 1 幢 9 幢 137 16 14295.76 1185.1 高明区 2015/3/26 富居苑 1 2 座 79 9 7435.04 595.82 2015/3/27 高明和富家园 15 16 18 座 104 9746.31 顺德区 2015/3/26 怡翠晋盛御园 3 座 148 18655.85 2015/3/23 中海寰宇天下花园 13 座 273 14 32867.54 595.4 2015/3/23 中海寰宇天下花园 11 座 273 14 32867.05 576.54 2015/3/25 绿地香树花园 一区 1 座 2 座 240 25578 2015/3/26 智博花园 4 号楼 163 12924.53 南海区 2015/3/26 智博花园 3 号楼 163 13148.42 2015/3/27 金名都 32,33 栋 528 49482.68 2015/3/27 中信金山湾花园 1 号楼 60 16186.18 1 2 11 12 2015/3/27 中海万锦熙岸花园座 600 13 60774.62 595.27 合计 3250 74 351684.7 4796.42
2013 年 01 2013 年 06 2013 年 11 2013 年 16 2013 年 21 2013 年 26 2013 年 31 2013 年 36 2013 年 41 2013 年 46 2013 年 51 2014 年 4 周 2014 年 9 周 2014 年 14 2014 年 19 2014 年 24 2014 年 29 2014 年 34 2014 年 39 2014 年 44 2014 年 49 2015 年 2 周 2015 年 7 周 2015 年 12 2013 年 33 周 2013 年 37 周 2013 年 41 周 2013 年 45 周 2013 年 49 周 2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 2014 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 13 周 2014 年 17 周 2014 年 21 周 2014 年 25 周 2014 年 29 周 2014 年 33 周 2014 年 37 周 2014 年 41 周 2014 年 45 周 2014 年 49 周 2015 年 1 周 2015 年 5 周 2015 年 9 周 2015 年 13 周 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 供应创年内新高成交量价齐升 2015 年第 13 周, 佛山全市有超过 35 万m2的住宅供应, 市场开始迎来小阳春之际, 绿地 中海 北大等品牌开发商陆续推出新货 成交市场方面, 佛山商品住宅成交 2133 套, 成交面积 23 万m2, 成交均价 8190 元 / m2, 成交整体量价齐升, 近期开发商的频频让利 既为项目创造高人气, 同时让佛山市场库存加速去化 佛山商品住宅周度新增预售面积走势 佛山商品住宅周度成交走势 800000 700000 600000 500000 400000 成交面积 成交均价 12000 11000 500000 400000 300000 200000 300000 200000 100000 10000 9000 8000 100000 0 0 7000
广州市场 宏观环境 佛山市场 标杆项目周度销售情况 禅城区标杆项目周度销售情况 2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 禅城区标杆项目 : 成交保持回升, 高性价比刚需项目去货理想 上周禅城区成交量环比小幅增加 7%, 成交保持年前水平 除普君新城 万科城 星星凯旋国际等片区 优质大盘仍居成交前列, 紫薇花园 绿岛明珠等项目促销成效亦较好 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 祖庙 普君新城 23 10529 3 月 14 日开放 73-91 方精装板房 季华路 星星凯旋国际 20 11077 1 月 17 日 亲子音乐会 少儿才艺表演秀 南庄万科城 19 6980 同享会会员初一到初十到访带客户到访项目可以获得 KISSES 巧克力 石湾 紫薇花园 18 5883 现购指定单位减 300 元 / 平米 城南 世博嘉园 17 8304 3 月 21 日 世博中心 SOHO 产品发布会 南庄 绿岛明珠 15 5955 3 月 21-22 日员工特价专场 南庄 依云雍景湾 13 9359 3 月 22 日首期业主答谢晚宴 祖庙 时代云图 13 11139 9800 起送装修, 成交即送 2 万元利是 祖庙 华强广场 12 8455 3 月 21 日首次开盘 城南 盛南新都 11 8544 祖庙 岭南天地 11 12994
2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 中海寰宇天下集中签约再次成南海销冠 上周南海成交量价齐升, 主要源于桂城的中海寰宇天下和大沥的保利中央公馆的开盘成交的集中签约, 导致南海区成交继第 2 周后再次冲上 1000 套, 成交均价也有了 500 元 / m2的上升 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 富丰新城 28 10692 58 平米一房 8 字头起 桂城 中海寰宇天下 129 14392 3 月 21 日推售 11 座 01 02,13 座 01 04 单元新品宏宇景裕豪园 17 13038 3 月 28 日推出 12 栋新品 保利西雅图 13 10914 新春特惠购房享额外 88 折 里水 金沙半岛 14 9256 1 月 17 日开售 6 7 座新品中信山语湖 8 7601 38 节我们在这里 山清水秀山语湖 主题活动 金地悦荔 11 14439 新春钜惠一口价单位 大沥 汇豪嘉园 14 8485 3 月 7-8 日成交客户享额外折扣优惠, 仅限女士 保利中央公馆 55 11066 3 月 18 日推售 21 座 2 梯新品 时代倾城 6 7271 周末推出十套一口价现楼单位 罗村 龙光君悦龙庭 25 6151 上市周年,5 折疯抢依云华府 17 7545 所有产品均可以享受积分购房优惠 长信银湾 13 6660 狮山 依云曦城 14 8444 丹灶 云山峰境 15 5916 3 月 5 日羊 气十足元宵游园会
2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 广夏花园 55 套夺顺德区域销冠 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动万科水晶城 18 10600 3 月 5 日前购房享 97 折佛山新城保利东湾 12 13851 3 月 21-22 日, 免费洗车服务 ( 建面价 ) 怡翠晋盛 17 9500 3 月 27 日开售御园 3 座新品大良保利中环广场 10 10176 3 月 抢房节, 推 10 套一口价单位 容桂 弘泰利花园 12 7023 自然推售商铺产品 合峰东岸名苑 12 6008 容桂碧桂园 10 6847 3 月 14-15 日, 绿动碧桂园 奇幻魔豆世界 美的御海东郡 13 5025 伦教 保利中央公园 22 7725 3 月 28 日 -4 月 19 日, 百年历史文物教育展 均安 柏涛湾豪园 24 4811 陈村 绿地国际花都 29 9942 68-129 平米三四房单位, 折后均价 8500( 建面 ) 北滘 上周顺德成交量升价跌, 在保障房广夏花园的集体签约下, 加上柏涛湾豪园等低价镇街项目的成交回暖, 顺德区域成交均价小幅下滑 随着顺德供应的回升, 库存充足的顺德市场竞争依然很大 广夏花园 55 5094 深业城 16 8658 周末疯狂抽奖 雅居乐新城湾畔 16 8578 3 月 28 日, 快乐宝贝 小厨神 " 烹饪大赛 美的翰诚 19 8209 315 团购活动
2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 禅城亚艺龙光天湖华府 3-27 7 座 164 89 113 m2三房 11000-13000( 装修 ) 25% 禅城城南兆阳御花园 3-28 10 栋 58 203 m2 13000-14000 20% 禅城祖庙越秀岭南隽庭 3-28 2 4 8 座 400 2 4 座 :81-121 m2二至三房 8 座 :165 m2四房 13000-14000 2 4 座装修, 8 座毛坯 15% 南海桂城景裕豪园 3-28 12 座 124 88 116 124m2三四 13000-14000( 装修 ) 30% 房 南海大沥金地悦荔 3-28 2 座 04 06 单元 58 86-88 m2三房 13000 50% 南海大沥怡翠尊堤 3-28 3 4 座 136 90 106 123 m2三四房 9500-10000 30% 南海大沥国华新都 3-28 19 33 35 座 192 89-145 m2三至四房 8300 20% 南海里水合生君景湾 3-27 6 7 栋 310 91-138 m2二至四房 7980-11000( 装修 ) 50% 南海狮山名澳汇锦桃园 3-28 4 栋 01 03 04 单元 51 92 m2三房 6400 30% 顺德乐从怡翠晋盛 3-27 3 座 148 109 131 m2三四房 9000 30% 三水融创熙园 3-29 3 4 栋 112 90 106 126 m2三房 4300-4700 30%
2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 报广投放持续回暖 3 月中开始佛山楼市开始进入小阳春, 报广投放持续回暖, 大型品牌开发商报广投放明显增加, 多是项 目活动或即将开售的信息公布 主题类型区域项目名称投放时间广告主题 配套顺德区顺德碧桂园 2015/3/27 孩子的教育是最好的投资 活动 三水区三水万达广场 2015/3/27 定鼎新中心荣耀广佛肇 顺德区 顺德保利中央公园 2015/3/27 中华心传承情百年历史文物教育展 开放销售中心顺德区华侨城 2015/3/27 3 月 28 日天鹅湖展示中心盛大开放 价格 南海区恒大御景湾 2015/3/27 即将盛大开盘市区江景楼王首付 6 万起 禅城区天湖华府 2015/3/27 48 小时疯狂钜惠 50 套臻装三房仅 9 字头起
2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 报广赏析 ( 活动 ) 三水万达广场 顺德保利中央公园 龙光 天湖华府
2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 报广赏析 ( 活动 ) 恒大御景湾 顺德碧桂园 华侨城
2015 年 3 月 23 日 -2015 年 3 月 29 日 ( 佛山第 13 周市场分析 ) 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 大开发商先发制人主导大型营销活动 春节后佛山出现成交的小阳春, 全国各地的救市政策不断, 一定程度给了购房者信心, 带动佛山市场营销 市场回暖 第 13 周 5 个项目开放了销售中心或全新样板房, 不乏富力 中海等大开发商, 其中 3 个是全新亮相 的项目 经过首季度后, 多个开发商公布新一年计划后营销费用较为充裕, 明星类或多项目联动活动明显增加 主题类型 区域 项目名称 活动时间 活动主题 明星类 天湖华府 2015/3/28 陈敏之亲临现场品鉴天鹅主题板房禅城区富力广场 2015/3/28 笑爷 黄俊英驾到开专场 捧腹 表演 富力广场 2015/3/28 开放样板房 珑耀华府 2015/3/28 开放销售中心南海区工程类中海万锦熙岸 2015/3/28 开放销售中心及样板房 高明区 沧江水岸花园 2015/3/28 开放 88-137m2情景样板房 顺德区 华侨城 天鹅湖 2015/3/28 展示中心盛大开放 客户维护 高明区 水岸华庭 2015/3/29 2015 年水岸华庭业主答谢宴 三水区 雅居乐雅湖半岛 2015/3/28 原始森林迷宫的奇幻之旅 暖场活动 雅居乐新城湾畔 2015/3/28 快乐宝贝 小厨神 烹饪大赛 雅居乐英伦首府 2015/3/28 热气球飞行梦幻嘉年华顺德区 2015/3/28- 顺德保利中央公园百年历史文物教育展事件营销 2015/4/19 三水区 三水万达广场 2015/3/28 央视财经特约评论员马光远远见洞悉三水投资新动向
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