213 年宁波市房地产市场研究报告 [ 周报 ] 华星房产咨询有限公司市场研究部 [213-1/7-1/13] 服务让地产更美好 华星市场点评 继二季度楼市受到 国五条 的短期抑制影响后, 进入三季度以来, 随着 国五条 政策效应的逐渐淡化, 房地产市场进入了全面的 飘红 状态, 出现量价回升局面 业内推断, 大部分城市由于供应充足, 量价将保持温和上涨, 推劢全国商品房销售面积和均价继续上扬 少数供应严重过剩的城市在未来较长时间内都将存在需求丌足和价格下降的风险 213 年第四十周 (1.7-1.13) 六区住宅成交 417 套, 总面积 5325 m2, 较上周的 18675 m2上升了 185% 在区域成交分布中, 鄞州区成交 26 套, 较上周有明显上涨, 热销大盘中海国际社区在本周进行了集中备案 ; 北仑区成交 86 套, 主要是由于凯旋门的集中备案以及春晓板块的丌间断成交 ; 镇海区成交 24 套, 集中在锦绣江南和万科城 1 / 17
1 行业宏观信息 保障房建设 住建部: 首 9 月建成 41 万套保障房达标 87% 住建部官网消息,213 年全国计划新开工城镇保障性安居工程 63 万套, 基本建成 47 万套 截至 9 月底, 已开工 62 万套, 基本建成 41 万套, 分别达到年度目标任务的 98% 和 87%, 完成投资 82 亿元 9 月 25 日, 国务院总理李克强曾主持召开国务院常务会议指出, 将适当增加中央补劣资金, 重点支持保障性安居工程特别是已建成保障房的配套设施建设 研究多渠道资金支持保障房建设 全国市场 三季度房价涨幅创峰值 继二季度楼市受到 国五条 的短期抑制影响后, 进入三季度以来, 随着 国五条 政策效应的逐渐淡化, 房地产市场进入了全面的 飘红 状态, 出现量价回升局面 尤其是 9 月份, 被监测的 1 个城市新建住宅均价环比上涨 1.7%, 涨幅比上月扩大.15 个百分点, 连续第 16 个月上涨, 自 213 年 5 月以来再次突破 1% 业内推断, 大部分城市由于供应充足, 量价将保持温和上涨, 推劢全国商品房销售面积和均价继续上扬 少数供应严重过剩的城市在未来较长时间内都将存在需求丌足和价格下降的风险 2 / 17
2 土地市场 2.1 土地出让信息 : 本周宁波大市出让经营类土地 3 宗, 共计 12161 m2 其中, 江北区出让 1 块办公用地 ; 慈溪观海卫出让 2 块商住用地 一周土地出让明细表 所属区 域 地块名称 具体位置 土地面积 (M2) 类型 出让年 限 ( 年 ) 建筑密 度 (%) 容积率 绿化率 (%) 起始楼面地价 ( 元 / m2) 交易时间 江北区 首善路北侧地块 位于江北区白沙街道, 东至下白沙路, 南至首善路, 西 北侧与部队用地相邻 251 办公 4 45 1 2 1218 1 月 31 日至 11 月 13 日 慈溪市 观海卫 132# 地块 观海卫镇新城, 东至规划经六路 南至河 西至规划桃园路 北至规划路 4958 商住 4/7 3% >1., 1.9 3% 11 月 5 日 慈溪市 观海卫 133# 地块 观海卫镇新城, 东至规划经六路 南至规划世纪大道 西至规划桃园路 北至河 69952 商住 4/7 3% >1., 1.9 3% 11 月 5 日 3 / 17
2.2 土地成交信息 : 本周宁波大市成交经营类土地 1 宗, 共计 144772 m2 其中, 奉化成交 3 块商住用地 ; 鄞州区成交 3 块商业用地和 1 块住宅用地 ; 宁海县成交 1 块商业用地 ; 镇海区分别成交 1 块住宅用地和 1 块商业用地, 位于骆驼街道 一周土地成交明细表 区域地块名称面积 ( 亩 ) 类型 容积率 ( ) 起始价位 ( 万 / 亩 ) 成交总价 ( 万 ) 楼面价 成交地价 ( 万 / 亩 ) 竞得单位 成交时间 奉化 岳林街道圣墩村六号 地块 9 商住 2.2 33.6 2981 2258 331.17 奉化市和源房地 产开发有限公司 213-1-8 奉化 岳林街道圣墩村五号 地块 13.86 商住 2.2 33.1 4584 2255 33.74 奉化市和源房地 产开发有限公司 213-1-8 奉化 岳林街道圣墩村四号 地块 15.18 商住 2.2 33.1 521 2255 33.67 奉化市和源房地 产开发有限公司 213-1-8 鄞州区 鄞州区投资创业中心 Ⅱ-1-C D 地块 4.65 住宅 3 147.4 684.7467 737 147.4 宁波海创科技园开发有限公司 213-1-9 鄞州区 鄞州区投资创业中心 Ⅱ-1-A2 A4 地块 7.8 商业 5.4 272.88 2129.2826 758 272.88 宁波海创科技园开发有限公司 213-1-9 4 / 17
宁海县 兴海北路西 A 地块 25.58 商业 1.3 67.24 172 776 67.24 鄞州新城区东南片区 鄞州区 首南北侧 C-2 地块, 48.56 商业 2 134 656.772 15 134 213CJ3 号地块 鄞州新城区东南片区 鄞州区 首南北侧 C-1 地块, 8.67 商业 2 134 1162.182 15 134 213CJ29 号地块 镇海区 镇海骆驼街道望海路 4.6 商业.3 135 547.56-135 西侧加油加气站地块 镇海区 镇海区骆驼街道民联集中居住区 A-5 地块 79.69 住宅 1.8 1.8 7975.43 834 1.8 宁波中基国宏汽车销售服务有限公司宁波泰联商业投资管理有限公司宁波鄞青物业服务有限公司中国石油化工股份有限公司浙江宁波石油分公司宁波世联置业有限公司 213-1-9 213-1-9 213-1-9 213-1-12 213-1-12 5 / 17
3 开盘楼盘快讯 本周无开盘推出房源 6 / 17
4 住宅市场 4.1 市六区住宅周成交走势分析 : 213 年第四十周 (1.6-1.13) 六区住宅成交 417 套, 较上周的 131 套增加了 286 套, 总面积 5325 m2, 较上周的 18675 m2上升了 185% 本周住宅大幅上涨, 主要是由于中海国际社区的集中备案 1 8 6 4 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交套数走势 六区销售套数 ( 套 ) 7 / 17
4.2 市六区住宅周成交均价走势分析 : 213 年第四十周 (1.6-1.13) 六区住宅成交成交均价 13799 元 / m2, 环比下降了 11.2% 2 212-213 年宁波市六区住宅市场周成交均价走势 15 1 5 市六区成交均价 ( 元 /m²) 8 / 17
4.3 市六区住宅周成交区域分析 : 在区域成交分布中, 鄞州区成交 26 套, 较上周有明显上涨, 热销大盘中海国际社区在本周进行了集中备案 ; 北仑区成交 86 套, 主要是由于凯旋门的集中备案以及春晓板块的丌间断成交 ; 镇海区成交 24 套, 集中在锦绣江南和万科城 ; 宁波市六区住宅产品周成交区域分布 宁波市六区住宅产品周成交区域比例分布 3 25 2 15 1 5 25 2 15 1 5 2% 12% 1% 2% 6% 6% 海曙区江东区江北区鄞州区江北北区 海曙区江东区江北区鄞州区 江北北区 高新区东钱湖镇海北仑 上周 2 2 8 54 8 31 2 16 8 本周 7 3 11 26 5 21 24 86 24% 6% 41% 高新区东钱湖区镇海区北仑区 成交均价 2296 2281 18982 14363 12878 16887 1519 1112 列 1 海曙区江东区江北区鄞州区江北北区高新区东钱湖镇海北仑 上周 2 2 8 54 8 31 2 16 8 本周 7 3 11 26 5 21 24 86 差值 -5-1 -3-26 3 1 2-8 -78 9 / 17
4.3 附表 : 市六区住宅成交排行 TOP1 排名项目名称区域成交套数成交均价套均面积成交面积 1 中海国际社区 鄞州区 211 12378.15 17.39 22659.42 2 凯旋门 北仑区 32 12192.78 18.35 5771.13 3 望府 鄞州区 19 21885.3 163.9 3114.6 4 滟澜海岸 北仑区 18 9189.4 14.72 2532.92 5 智慧城 科技园区 13 159.3 113.69 1478.1 6 东方港城 北仑区 11 133.21 147.29 162.16 7 世茂海滨花园 北仑区 11 127.18 11.69 1217.58 8 锦绣江南 镇海区 7 9673.67 12.38 842.66 9 万科城 镇海区 6 13388.99 17.31 643.86 1 黄山豪庭 北仑区 6 12182.31 137.45 824.69 1 / 17
5 办公市场 : 本周办公市场无成交 11 / 17
6 公寓市场 本周宁波市四区共成交公寓产品 92 套, 公寓成交量不上周相比增加了 46 套, 成交面积 6875.89 m2, 均价 8977.65 元 / m2,1 月累积成交公寓 114 套 ; 本周个案成交方面鄞州区的中物科技园成交 48 套, 排名本周公寓成交第一 212-213 宁波市公寓市场月度供销走势 2 2 15 15 1 1 5 5 销售量 ( 套 ) 新增供应量 ( 套 ) 销售均价 ( 元 / 平方米 ) 12 / 17
附表 : 公寓市场成交项目周成交排行 排名项目名称区域成交套数成交均价套均面积成交面积 1 中物科技园 鄞州区 48 77.88 84.76 468.28 2 和美城 科技园区 14 1276.27 68.85 963.95 3 罗蒙环球城 鄞州区 7 1254.39 7.1 49.69 4 醉西子 鄞州区 4 11948.29 41.17 164.66 5 凤凰水岸 科技园区 3 11674.38 41.49 124.47 6 米兰公馆 鄞州区 3 8944.91 51.67 155.2 7 皇冠花园三期 科技园区 2 13276.65 135.15 27.3 8 悦居 东钱湖度假区 2 62. 33.29 66.58 9 秀东尚座 科技园区 2 9221.96 66.59 133.17 1 振邦学仕汇 鄞州区 1 12413.25 5.43 5.43 13 / 17
7 商业市场 m2 本周宁波市商业市场共计成交 6117.85 m2, 成交均价为 15891.95 元 / m2, 本周商业市场成交量较上周上升了 1528.5 211-213 年宁波商业市场月度成交走势 8 7 6 5 4 3 2 1 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( 平方米 ) 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 14 / 17
附表 : 商业市场成交项目周成交排行 排名项目名称区域成交套数成交均价套均面积成交面积 1 隆兴峰景苑鄞州区 4 13194.54 1284.5 5136.21 2 ART 蓝山北仑区 5 2682.8 149.14 745.69 3 恒茂商业中心海曙区 2 55118.12 59.38 118.76 4 港隆时代广场科技园区 1 24821.22 117.19 117.19 15 / 17
8 二手房市场 213 年 9 月 16 日至 213 年 9 月 22 日, 本周二手房住宅成交 56 套, 环比下降 25.3%, 住宅成交均价为 1411.8 元 / 平米, 环比上升.4% 住宅成交套均面积为 88.7 平米 / 套, 环比下降 5.6%, 套均总价为 126.6 万元 / 套, 环比下降 2.7% 鄞州区成交 27 套, 主要集中在中心区 ; 江东区成交 13 套, 成交物业呈现出小户型 大户型两极分化之势 ; 海曙区成交 9 套, 成交楼盘较为分散 ; 江北区成交 7 套, 洪塘板块和江北万达附近楼盘成交活跃 上周各区域成交均价排行为 : 海曙区住宅均价 15677.4 元 / 平方米, 江东区住宅均价为 14788.1 元 / 平方米, 鄞州区住宅均价为 1442.9 元 / 平方米, 江北区住宅均价为 1197.8 元 / 平方米 宁波市二手房住宅市场成交走势图 ( 数据来自 21 世纪不动产 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 15 148 146 144 142 14 138 136 134 132 成交套数 成交均价 16 / 17
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