宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 宁波市场一周回顾纪要 ( 内部使用 ) (212 年 3 月 19 日至 212 年 3 月 25 日 ) 宁波中原研究部 本周摘要. 宁波城市建设规划五年时间重点建设六大新区. 甬城轨道交通拟进口设备 3.5 亿, 分 5 批次运抵. 宁波余姚万达广场开工, 投资 2 亿填补当地综合体空白. 住宅市场成交量有所上升 ( 环比上升 2%), 公寓市场成交量有所下降 ( 环比下降 29.56%) 1
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 一 行业资讯 宁波城市建设规划五年时间重点建设六大新区市规划局 3 月 22 日传来消息, 市政府已经批复 宁波市城市近期建设规划 (211-215) 由此, 包括三江片 镇海片 北仑片这一中心城范围的近期建设重点明确 首先是城市新区建设, 东部新城 江北姚江新区 鄞州新城区 镇海新城区 北仑滨海新城 东钱湖旅游度假区这 6 大新区是 5 年中重点推进的城市新区 ; 其次规划将 三江六岸 作为构筑现代都市 提升中心区城市品质的重点区域, 以打造滨江休闲带 一小时步行圈和水上游览三大系统, 作为公共领域品质提升的重点项目 ; 规划 还指出, 未来 5 年宁波中心城外来人口的发展要考虑城市产业结构的调整 人口发展政策的转变 土地供应量的限制以及近两年外来人口增速减慢因素 甬城轨道交通拟进口设备 3.5 亿分 5 批次运抵从宁波海关获悉, 上周, 宁波市轨道交通项目第一批进口设备从法国运抵宁波栎社机场 到港的设备有信号收发器 ATP 板卡 列车车地通信设备等正线信号系统零部件, 价值 2345 美元 据宁波海关有关人士提供的信息, 宁波市轨道交通项目 1 号线一期工程主要机电设备已完成国际招标并签订合同, 一期工程拟于 214 年 6 月开通, 目前建设进展顺利 在综合考量企业资质 设备质量 应用业绩后, 德国西门子 法国阿尔斯通 美国赫斯曼 德国 G&D 和意大利 SAFOP 等公司成为项目的主要设备供应商 涉及进口的设备和系统主要包括 : 车辆 牵引系统 信号系统 自动售检票系统 (AFC) 不落轮镟床及牵引车 钢轨打磨车等 从今年 3 月起, 约有 5 批次设备将分批抵达宁波, 一期最后一批计划将于 214 年 4 月运抵, 进口金额共计约为 3.5 亿元 宁波余姚万达广场开工投资 2 亿填补当地综合体空白 3 月 17 日, 宁波余姚万达广场 ( 项目招商信息 ) 开工典礼隆重举行 由此, 万达集团进驻宁波的第三个城市综合体项目 余姚万达广场项目宣告正式启动 万达广场落户余姚, 标志着该区域的商业品级 办公环境与居住档次, 将一举跨入国际一线行列 余姚万达广场位于余姚西南, 是万达集团首个在余姚开发的大型城市综合体项目 项目建筑面积约 35 万平米, 总投资接近 2 亿元, 拥有精装住宅 SOHO 公寓 商业广场 步行街等多种物业形式, 集购物 休闲 娱乐 餐饮等多种功能为一体 建成后的余姚万达广场将聚合形成全功能都会居住区 集群式超级商业区 集成式娱乐中心三大主要功能区, 对完善城市功能 提升城市品位 增加地方财税收入和城市就业等将产生巨大作用 2
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 二 土地市场监测 1 本周土地市场公告 本周宁波市六区无土地公告 2 本周土地市场成交 地块名称 鄞州区五乡镇原五乡粮站 B-1 地块 鄞州区东吴镇小白村 1 号地块 占地面积 ( 亩 ) 用途 容积率 成交总价 ( 万元 ) 楼面价 ( 元 / 平米 ) 成交地价 ( 万元 / 亩 ).44 住宅 1.7 15.67 21. 24.16 6.23 住宿餐饮 竞得单位 宁波金盛置业有限公司 1.8 732.41 98. 117.56 宁波欣达 投资有限 公司 23.34 住宅 1.4 2788.89 128. 119.49 交易时间 3 月 22 日 3 月 22 日 本周宁波市六区共 2 幅土地成交, 均位于鄞州区, 占地面积约 2 万方 三 商品房市场监测 1 开盘监控 1.1 本周开盘情况 本周宁波市六区无项目开盘 1.2 历史 8 周开盘情况 日期 1.27-2.2 2.3-2.12 2.13-2.19 2.2-2.26 2.27-3.4 3.5-3.11 3.12-3.18 3.19-3.25 开盘项目 推售套数 当周成交套数 当周销售率 1 1 2 42 8 11 3 64 23 % % % 71.43% % 8% 2.91% % 3
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 1.3 供应结构 本周宁波市六区无项目开盘, 即无供应 2 市六区各类商品房成交情况 21.73% 3.47% 3.88%.58% 7.33% 非别墅类住宅别墅单身公寓写字楼商铺 本周市六区成交的市场份额以非别墅类住宅为主, 占总成交量的 7.33%, 份额与上周相比减少了 7.75%; 同时单身公寓与上周相比减少了 2.49%, 受青苹果 水茂华园和启发商业广场备案量下降的影响 ; 商铺的份额比上周增加 18.26%, 主要是城庄二期 5# 商业地块 富邦世纪商业广场和镇海招宝广场的大量备案 ; 写字楼的份额与上周相比减少了 6.61%, 受镇海大厦备案量显著下降的影响 ; 别墅的份额比上周减少了 1.42% 4
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 3 市六区住宅( 含别墅 ) 成交监控 3.1 成交量走势 16 14 12 1 8 6 4 2 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 12 1 8 6 4 2 本周住宅 ( 含别墅 ) 共成交 3215.18 m2, 环比上周上升 2% 风景九园和青林湾的备案量上升, 使住宅整体 成交量有所上升 3.2 成交价格走势 2 成交价格 18 16 14 12 1 8 6 4 2 13821.72 本周住宅 ( 含别墅 ) 成交均价为 13821.72 元 / m2, 与上周基本相同 5
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 3.3 成交结构 >23 22-23 21-22 2-21 19-2 18-19 17-18 16-17 15-16 14-15 13-14 12-13 11-12 1-11 9-1 8-9 7-8 <7 1 2 3 4 5 6 7 8 本周成交房源以 8-9m2为主, 该面积段的成交主力是青林湾 6 期 红墅湾 风景九园和君澜上府 ;13-14 m2面积段的成交主要为青林湾 6 期 中海 雍城世家 万科城和风景九园 ;9-1m2面积段主要是西城印象和风景九园的成交 ;1-11m2面积段的成交万科城和风景九园居多;11-13m2面积段的成交以风景九园 维科 水岸枫情和西城印象为主 ;14-18m2面积段的成交苏园和维科 水岸枫情居多 ;19m2以上面积段的成交主要是印象外滩 ;8 m2以下面积段主要是风景九园 中海 雍城世家 晴园和龙鼎花园的成交 3.4 本周各区成交面积 12 1 8 6 4 2 江北区江北北区海曙区江东区东部新城片鄞州区东钱湖镇海北仑 6
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 本周住宅市场成交以鄞州区 镇海区和海曙区为主 其中鄞州区的成交以维科 水岸枫情 印象外滩 西城印象 中海 雍城世家和荣安府为主 ; 镇海区主要是风景九园和万科城的成交 ; 海曙区受青林湾和君澜上府备案的影响 ; 江北区的成交苏园居多 ; 东部新城片的成交主力为江南一品花园 其他各区的成交量相对较少 3.5 住宅成交 TOP5( 按成交面积排序 ) 排名 项目名称 成交面积 ( m2 ) 成交套数 成交金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 开发商 1 青林湾 4897.55 48 7462.32 15236.85 宁房 2 风景九园 4741.88 43 3873.73 8169.19 保亿 3 万科城 2987.1 26 3477.2 11641.9 万科 4 维科 水岸枫情 1511.36 12 2129.66 1491.2 维科 5 印象外滩 1497.5 8 2835.54 1894.85 布利杰 4 市六区别墅成交监控 4.1 成交量走势 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 9 8 7 6 5 4 3 2 1 本周别墅共成交 1 套, 为鄞州区的都市华庭项目, 成交面积为 263.24 m2 7
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 4.2 成交价格走势 35 3 25 2 15 1 5 成交价格 21653.39 本周别墅成交均价为 21653.39 元 / m2, 环比上周上升 61%, 都市华庭的均价为 21653.39 元 / m2, 均价较高, 使别墅整体成交均价显著上升 5 市六区单身公寓成交监控 (4 年产权类住宅物业 ) 5.1 成交量走势 4 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 4 35 3 25 2 15 1 5 公寓成交量环比上周下降 29.56%, 为 1758.42 m2, 青苹果 水茂华园和启发商业广场的备案量下降, 使 公寓的整体成交量有所下降 8
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 5.2 成交价格走势 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 成交均价 1257.9 公寓成交均价环比上周下降 2%, 江南一品花园的均价为 9983.54 元 / m2, 均价较低, 使公寓整体的成交均 价有所下降 5.3 公寓成交结构 >9 8-9 7-8 6-7 5-6 4-5 3-4 2-3 2 4 6 8 1 12 14 公寓的成交结构以 4-6 m2为主, 该面积段的成交主力是江南一品花园和罗曼风情 ;6-7 m2面积段的成 交江南一品花园居多 ;4 m2以下面积段的成交以明海商业广场为主 ; 8 m2以上面积段的成交主要是水茂 华园 9
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 5.4 本周各区成交面积 8 7 6 5 4 3 2 1 江北区江北北区海曙区江东区东部新城片鄞州区东钱湖镇海北仑 本周公寓市场成交以鄞州区和东部新城片为主 鄞州区的成交主力为罗曼风情 ; 东部新城片的成交嘉恒广 场和江南一品花园居多 ; 镇海区的成交以明海商业广场为主 ; 海曙区的成交主要是青苹果和环球中心 其 他各区成交量较少 5.5 公寓成交 TOP5( 按成交面积排序 ) 排名 项目名称 成交面积 ( m2 ) 成交套数 成交金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 开发商 1 江南一品花园 489.2 9 488.39 9983.54 兴普 2 罗曼风情 471.5 9 594.5 1268.7 吉时达置业 3 明海商业广场 29.12 5 233. 11141.93 爱尔妮 4 嘉恒广场 192.66 3 37.51 15961.53 国大雷迪森 5 沧海御庭 95.42 2 124.35 1331.86 沧海控股 1
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 6 市六区办公楼成交监控 6.1 成交量走势 45 4 35 3 25 2 15 1 5 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 3 25 2 15 1 5 本周办公楼成交量显著下降, 环比上周下降 6.2%, 受镇海大厦备案量显著下降的影响 6.2 成交价格走势 25 成交均价 2 15 12326.55 1 5 本周办公楼成交均价环比上周上升 26%, 华宏第五大道的均价为 1496 元 / m2, 嘉恒广场的均价为 14312 元 / m2, 均价较高, 且成交量较大, 使办公楼整体成交均价有所上升 11
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 7 市六区商铺成交监控 7.1 成交量走势 14 12 1 8 6 4 2 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 16 14 12 1 8 6 4 2 本周商铺成交量与上周相比显著上升, 环比上周上升 622.96%, 受富邦世纪商业广场 城庄二期 5# 商业地 块和镇海招宝广场大量备案的影响 7.2 成交价格走势 45 4 35 3 25 2 15 1 5 成交均价 1541.44 本周商铺成交均价为 1541.44 元 / m2, 环比上周下降 24%, 城庄二期 5# 商业地块的均价为 812.5 元 / m2, 镇海招宝广场的均价为 5824.17 元 / m2, 均价较低, 且成交量较大, 使商铺的整体成交均价有所下降 12
5.2-5.26 5.27-6.2 6.3-6.9 6.1-6.16 6.17-6.23 6.24-6.3 7.1-7.7 7.8-7.14 7.15-7.21 7.22-7.28 7.29-8.4 8.5-8.11 8.12-8.18 8.19-8.25 8.26-9.1 9.2-9.8 9.9-9.15 9.16-9.22 9.23-9.29 9.3-1.8 1.9-1.13 1.14-1.2 1.21-1.27 1.28-11.3 11.4-11.1 11.11-11.17 11.18-11.24 11.25-12.1 12.2-12.8 12.9-12.15 12.16-12.22 12.23-12.29 12.3-1.5 1.6-1.12 1.13-1.19 1.27-2.2 2.3-2.12 2.13-2.19 2.2-2.26 2.27-3.4 3.5-3.11 3.12-3.18 3.19-3.25 宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 营销动态 历周媒体投放 6 5 投放楼盘数 投放报广数 4 3 2 1 下周或近期预开项目 楼盘名称预开时间物业类型产品预计价格备注 保利城 4 月底高层住宅 9-27 m2 85 元 / m2 南熙园 4 月初小高层住宅 9-139 m2 94 元 / m2共 9 来套 汇豪国际 4 月初 单身公寓 (4 年产权 ) 65-157 m2 25-3 元 / m2 共 18 套 中物科技园 4 月初 单身公寓 (4 年产权 ) 45-85 m2 6-7 元 / m2共 15 套 13
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 项目名称保利城 物业地址开发商项目规模产品 镇海世纪大道与永平西路交叉口 ( 镇海新行政中心正南面 ) 宁波保利置业有限公司 占地面积 32.6 万方 ; 总建筑面积 98 万方 ; 容积率 2.2 高层 小高层 开盘批次开盘时间 物业类型 产品及套数 价格 销售情况 第一次 4 月底 住宅 9-27 m2 85 元 / m2 优惠情况 客户情况 14
宁波市场一周回顾 212 年 3 月 26 日 项目名称南熙园 物业地址开发商项目规模产品 鄞州南部横溪岐山路与人民路交叉口 宁波协诚置业有限公司 占地面积 2.86 万方 ; 总建筑面积 5 万方 ; 容积率 1.5 多层 小高层 开盘批次开盘时间物业类型产品及套数价格销售情况 第一次 4 月初住宅 ( 小高层 ) 9-139 m2, 共 9 来套 94 元 / m2 优惠情况 日进千金 活动, 到售楼处签一份协议, 即可从即日起到 开盘当天, 每天得 1 元 客户情况 15
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