佛山市第三周市场分析 2015.1.12-2015.1.18
土地市场回复平淡住宅市场量跌价升 一 宏观环境概况 二 佛山城建规划 易居营销集团佛山公司 三 重点房企动态 四 土地市场监测五 本周市场概况六 营销亮点荟萃
广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 厦门 1 月 16 日起 144 m2以下商品住房全面取消限购 1 月 15 日上午, 经厦门市政府研究同意, 明天起, 思明区 湖里区 144 平方米以下商品住房取消限购措施 厦门已全面取消商品住房限购措施 易居营销集团佛山公司 此前厦门市于 2014 年 8 月调整住房限购措施, 决定岛外四个区不再执行住房限购措施, 岛内两个区 非普通商品住房 (144 平方米以上 ) 不再执行住房限购措施, 但 144 平方米以下的普通商品住房仍有限购 而 1 月 16 日起, 限购全面取消 截至目前, 全国 46 个出台限购令的城市, 仅剩北京 上海 广州 深圳及三亚 5 个城市还在坚守限购政策
广州市场 宏观环境佛山市场 宏观环境 2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 佛山降低公积金贷款门槛 佛山市住房公积金管理委员会近日宣布, 从 2015 年 3 月 1 日起, 佛山市内职工只要公积金缴存 6 个月以上就可以申请公积金贷款, 同时上调个人贷款最高额度至 40 万 相比此前个人缴存累计满二年的最高 易居营销集团佛山公司 不超过 36 万元, 一对夫妻现在可多贷 8 万元 据了解, 新规意在降低职工购房贷款准入 门槛 根据 关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政 策的通知 ( 以下简称 通知 ), 只要佛山市职工 连续足额缴存住房公积金 6 个月以上, 就可申请住房公积金个人住房贷款 的条款, 同时确定该档次贷款的个人最高贷款额为不超过下一档次 ( 累计缴存住房公积金一年 ) 个人最高贷款额的一半 此外, 佛山市公积金委员会还将 放宽 对购建第二套住房贷款的政策, 取消对购建第二套住房贷款首付款再提高 30% 贷款利率上浮 10% 这两项规定 如有住房公积金贷款未清还的, 必须还清首套住房的住房公积金贷款本息, 才能获准贷款 的规定也被取消
广州市场 宏观环境佛山市场 重点房企动态 2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 佳兆业寻财务顾问或启债务重组 佳兆业公告显示, 截至 1 月 9 日, 已有 6.73 亿元银行存款被冻结和罚扣 12 日深夜, 佳兆业公布其一系列财务状况 公告显示, 公司第一次出现美元债违约, 目前已经有 易居营销集团佛山公司 4.47 亿元和 2.26 亿元银行存款被冻结和罚扣, 并有多名债务人向法院申请资产保全 而佳兆业 12 亿出 让上海青湾项目给万科的交易也宣布告吹 不过, 佳兆业表示自有解决方案 公告称, 佳兆业正在聘请财务顾问 据猜测, 这是佳兆业将对现有债务进行重组自救 评论 : 佳兆业风波的持续发酵, 让房企现金流问题再次浮上水面, 房企违约问题引发讨论 该事件或将影响未来内地房企海外内融资成本
广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 土地供应 : 上周仅顺德区供应 4 宗小型商住地块 挂出日期 区域地块编号地块位置 1-14 顺德 TD2015(SD) 容桂红旗社区居委会红旗 XG001 中路 77 号之一 1-14 顺德 TD2015(SD) XG002 1-14 顺德 TD2015(SD) XG003 1-14 顺德 TD2015(SD) XG004 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 易居营销集团佛山公司 容桂红旗社区居委会红旗中路 77 号之二 容桂红旗社区居委会红旗中路 77 号之三 容桂红旗社区居委会红旗中路 77 号之四 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 675 1.81 商住 412 3373 2-13 669 1.79 商住 405 3381 2-13 716 1.76 商住 431 3419 2-13 710 1.78 商住 428 3387 2-13
广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 土地成交 : 上周南海丹灶商住地块流拍, 高明杨和地块溢价 41% 出让 区域 地块编号 用地面积容积地块出让底价成交金额成交楼面地价易居营销集团佛山公司地块位置 (m 2 ) 率性质 ( 万元 ) ( 万元 ) ( 元 /m 2 ) 丹灶镇工业大道南 竞得人 南海 TD2014(NH) WG017 侧地段沙浦村地块 83636 3.5 商住 41400 流拍 1-14 成交时间 高明 TD2014(GM) 杨和镇杨西大道以东 三和路以北 XP013 ( 地块二 ) 45227 3.5 商住 7150 10050 635 佛山市高明区杨和镇和盛市场投资有限公司 1-15
广州市场 宏观环境 佛山市场 土地市场监测 2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 土地出让预告 : 本周顺德 高明 3 宗小型商住地块出让 区域地块编号地块位置 顺德 TD2014(SD)X 大良街道新桂片区 21-1 号地 G032 块 高明 TD2014(GM) WG034 高明 TD2014(GM) WG035 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 易居营销集团佛山公司 杨和镇高明大道以南 翠园路以西 ( 地块一 ) 杨和镇高明大道以南 翠园路以西 ( 地块二 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 2882 4.2 商住 5188 4286 1-23 7841 4.0 商服 1300 414 1-23 4372 4.0 商服 722 413 1-23
2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 佛山市场 市场供应情况 住宅新增供应 16 万方 上周全市住宅新增供应 1599 套, 接近 16 万m2, 除禅城区外, 各区均有新增供应 里水的中企绿色总部有 新写字楼产品推出 区域预售时间项目名称楼栋 顺德区 南海区 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m 2 ) 住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 2015/1/16 伟华轩 1-3 座 30 7 2651.29 288.78 易居营销集团佛山公司 2015/1/16 伟鸿楼 1-6 座 60 20 5685.63 675 2015/1/16 峰景豪苑 5 6 栋 124 18 11332.76 626.53 2015/1/12 十里尚堤花园 7 栋 234 12 22267.05 911.47 2015/1/13 十里尚堤花园 6 栋 234 9 22266.66 687.89 2015/1/16 中企绿色总部中心 B 区 2 栋 64 9844.92 高明区 三水区 2015/1/14 东湖洲花园 12 座 122 15151.14 2015/1/15 景泰蓝湾一期 1-3 座 201 21 19585.89 1361.28 2015/1/14 保利中景花园 4 5 22 23 座 256 85 26727.04 6204.91 2015/1/14 奥利花园 21 幢 1 2 3 座 146 9 12580.2 488.98 2015/1/15 华盛圆坊都荟 1-3 座 192 19153.92 合计 1599 64 181 157401.6 9844.92 11244.84
2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 佛山市场 市场供求概况 住宅供求周度走势 : 市场供应回升, 成交量跌价升 2015 年第三周, 佛山全市住宅供应 16 万m2, 供应小幅增加, 主要是南海里水的金沙半岛以及三水大盘保 利中央公园的新品供应, 其余多少小项目新品 成交市场方面, 佛山商品住宅成交 2016 套, 成交面积 22 万m2, 周度成交连续三周下滑, 年关将近, 市场 推新依然没有回暖迹象是成交持续下滑主因 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 易居营销集团佛山公司佛山商品住宅周度新增预售面积走势佛山商品住宅周度成交走势成交面积成交均价 500000 2013 年 01 2013 年 05 2013 年 09 2013 年 13 2013 年 17 2013 年 21 2013 年 25 2013 年 29 2013 年 33 2013 年 37 2013 年 41 2013 年 45 2013 年 49 2014 年 1 周 2014 年 5 周 2014 年 9 周 2014 年 13 2014 年 17 2014 年 21 2014 年 25 2014 年 29 2014 年 33 2014 年 37 2014 年 41 2014 年 45 2014 年 49 2015 年 1 周 400000 300000 200000 100000 0 2013 年 33 周 2013 年 36 周 2013 年 39 周 2013 年 42 周 2013 年 45 周 2013 年 48 周 2013 年 51 周 2014 年 2 周 2014 年 5 周 2014 年 8 周 2014 年 11 周 2014 年 14 周 2014 年 17 周 2014 年 20 周 2014 年 23 周 2014 年 26 周 2014 年 29 周 2014 年 32 周 2014 年 35 周 2014 年 38 周 2014 年 41 周 2014 年 44 周 2014 年 47 周 2014 年 50 周 2015 年 1 周 12000 11000 10000 9000 8000 7000
广州市场 宏观环境佛山市场 标杆项目周度销售情况 2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 禅城区标杆项目 : 新推售项目集中网签, 低价刚需盘成交维持 上周禅城区销售排名前三的项目均为推出新货后的集中网签体现, 而其他销售相对较好的项目如紫薇花 园 普君新城 智慧新城和水悦龙湾均属于板块内的 低价 刚需项目 禅城区标杆项目周度销售情况 区域项目名称签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动易居营销集团佛山公司禅城季华路星星凯旋国际 94 11623 1 月 17 日 亲子音乐会 少儿才艺表演秀禅城亚艺华阳嘉苑 71 8761 1 月 10 日推售 4 座 89-90m2三房单位 禅城南庄 万科城 25 6779 1 月 17-18 日举办儿童 DIY 活动 禅城石湾 紫薇花园 19 5757 禅城季华路 东海银湾 18 11464 12 月 27 日东银 V 座全新样板房开放 禅城祖庙 普君新城 17 9925 11 月 15 日推售悦园 1 座 76-115m2两三房单位 禅城张槎 智慧新城 13 7083 12 月 31 日 3D 全息音乐秀 禅城南庄 水悦龙湾 10 5919 1 月 10 日环球风情下午茶及理财讲座 禅城祖庙 时代云图 10 9761 禅城张槎 星晖盛汇园 9 7203 禅城季华路 天丰国际 8 9302 清盘 周末重磅一口价单位 佛山新城 沿海馨庭 8 8770
2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 南海区标杆项目 : 成交总体下滑三成价格小幅上升 上周南海区的整体成交量跌价升 由于缺乏新货补充市场, 上周多个热销项目成交均出现下滑, 出现大 量的个位数成交, 余货稍多的项目成交维持平稳 南海区标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 桂城 万达广场易居营销集团佛山公司 17 15183 中海寰宇天下 32 13419 12 月 20 日, 加推 2 座 89-119m2产品保利西雅图 29 11634 长信御景峰 11 8916 里水 中信山语湖 8 25398 1 月 10 日开放全新样板房 金名都 6 16937 金地悦荔 8 14388 11 月 21 日首次开盘 大沥 汇豪嘉园 12 8408 保利中央公馆 9 10090 12 月 17 日推售楼王新品 时代倾城 8 7778 元旦期间成交砸金蛋送名牌家电 年货大礼包等 5 重豪礼 罗村 龙光君悦龙庭 16 5938 上市周年,5 折疯抢依云华府 1 7227 11 月 14 日推售 30-32 座新品 长信银湾 7 6675 狮山 依云曦城 7 8767 12 月 27-28 日神兽 草泥马 喜庆来袭 丹灶 桂丹颐景园 19 5186 12 月 20 日推售全新三期 醉江南 组团
2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 佛山市场 标杆项目周度销售情况 顺德区标杆项目 : 成交量跌至近半年低位 上周顺德成交继续下跌, 为近半年的最低位 成交量较大的大良 容桂 陈村以及北滘几个镇街成交萎缩 明显, 带动全区成交的大幅下滑 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 区域 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 保利东湾佛山新城易居营销集团佛山公司 14 12600 M-CITY 33 9000 12 月 13 日炫动新星少儿大赛 ( 建面价 ) 怡翠晋盛 14 9800 1 月 17 日剪纸大师 饶宝莲 到访项目 大良 康格斯花园 19 6018 年底清货特惠首付仅 3.2 万起嘉信城市花园嘉兆台 12 7945 12 月 31 日 2015 啡赏出色缤纷色彩跨年倒数晚会 容桂 新幸福领汇 16 6766 1 月 17 日开售 领汇广场 一期商铺 星英半岛花园 8 10667 1 月 17-18 日新年喜气羊羊嘉年华活动 陈村 万科缤纷四季 8 11555 1 月 16 日, 银行团购专场, 专享额外 99 折 悦峰天誉 9 10877 电商团购 5000 抵 5 万元优惠成交砸金蛋送大礼 伦教 保利中央公园 39 8214 12 月 28 日田纳西 2015 新年音乐会 龙江 保利上城 9 7080 1 月 1-3 日元旦欢乐嘉年华 均安 柏涛湾豪园 13 4874 都市经典广场 14 4886 1 月中旬自然推售 北滘 美的君兰江山 8 9569 深业城 13 8426 1 月 17-18 日美食大放送活动
2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 佛山市场 重点楼盘开盘情况 区域项目名称开盘时间推出楼栋推出套数 ( 套 ) 面积 (m 2 )/ 户型价格 ( 元 /m 2 ) 成交率 南海桂城万科金域中央 2015-1-16 二期 2 座 15 楼以下 01 02 04 06 单位 60 90-120 m2三四房 11000-14000 ( 带装修 ) 南海大沥保利中央公馆 2015-1-17 20 座 70 282 m2约 12300 15% 易居营销集团佛山公司 南海里水金沙半岛 2015-1-17 6 7 座 468 89-121 m2三四房 9500( 带装修 ) 40% 顺德大良保利中环广场 2015-1-17 中悦 4 座 90 套内 98-137 m2套内 11000 顺德伦教尚湖湾 2015-1-18 22 座 66 套内 94-98m2三四房套内 8300 顺德容桂美的御海东郡 2015-1-18 天行 6 座 124 套内 89-118m2三四房套内 5500
2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 楼盘报纸广告投放 : 投放量维持在较低水平 上周报广依然维持周度 4 版广告投放的低水平, 除祈福南湾半岛的常规广告投放外, 主要是活动以及促销 广告的投放 主题类型区域项目名称投放时间广告主题开放销售中心禅城区易居营销集团佛山公司越秀岭南隽庭 2015/1/14 销售中心 1 月 18 日盛大开放促销顺德区美的君兰江山 2015/1/14 年底拼团百万巨惠拼了! 江山就是你的形象祈福南湾半岛 2015/1/16 大湖 山林 高尔夫三重稀缺景观 全球唯一南海区价格广佛智城 2015/1/16 产业产权金铺九年稳定收益 72%
2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 佛山市场 报广投放 报广赏析 美的君兰江山 祈福南湾半岛 易居营销集团佛山公司 广佛智城 越秀岭南隽庭
2015 年 1 月 12 日 -2015 年 1 月 18 日 ( 佛山第 3 周市场分析 ) 佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 : 临近新年促销活动增加 上周有 4 个项目进行工程类节点推广, 其中越秀的单价地王项目越秀岭南隽庭首度亮相 大型暖场活动稍 有增加, 临近新年, 年底促销活动页开始增加 主题类型区域项目名称活动时间活动主题科明达国际商务中心 2015/1/15 开放全新样板房禅城区易居营销集团佛山公司越秀岭南隽庭 2015/1/18 开放营销中心工程类顺德区广进国际商业中心 2015/1/18 开放营销中心高明区中恒广场 2015/1/17 开放全新 5 座中央楼王样板房龙光水悦龙湾 2015/1/17 家居装修讲座禅城区星星凯旋国际 2015/1/17 亲子音乐会 少儿才艺表演秀南海区绿地香树花城 2015/1/17 神兽羊驼空降绿地香树花城暖场活动保利上城 2015/1/17 10 万年货免费送桂花洲 2015/1/17 舞动 桂花洲 2015 新年健康舞大赛顺德区星英半岛 2015/1/17-18 新年喜气羊羊嘉年华活动雅居乐新城湾畔 2015/1/18 保护传统文化, 传承艺术经典 主题的活动事件营销南海区碧桂园山水桃园 2015/1/17-18 2015 大沥首届新春旅游推介会暨旅游汽车展
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