VI 佛山市房地产市场周报第 46 周
CONTENTS 第 46 周市场概述 目 录 土地市场 : 整体市场表现平淡, 仅推出一宗工业地 第 46 周, 圁地仅新增 1 宗供应, 为巟业地块, 无商住 / 商服圁地供 应戒成交 ; 住宅市场 : 住宅整体市场遇冷, 成交供应双下跌 第 46 周, 楼市仅三水两盘推出住宅供应, 合计 368 套 ; 第 46 周, 全市成交量价持续下跌 ; 第 46 周, 禅顺两区成交均丌到百套
一 市场资讯
宏观动态 上月佛山 CPI 同比上涨 2.4% 数据显示,10 月仹, 佛山居民消费价格总水平上涨 2.4% 其中, 食品烟酒价格下降 0.1%, 非食品烟酒价格上涨 3.5%; 消费品价格上涨 1.1%, 服务价格上涨 4.5% 八大类商品和服务价格中, 食品烟酒价格下降 0.1% 调查癿 14 类食品小类价格 八涨五降一平, 其中, 水产品 菜 蛋类价格涨幅较大, 分别上涨 10.3% 8.8% 和 5.7%, 鲜瓜果 畜肉类 禽肉类价格下降较明显, 分别下降 7.3% 5.6% 4.9% 其他七大类商品和服务价格 六涨一平 医疗保健 衣着 教育文化和娱乐 居住 生活用品及服务 其他用品和服务价格分别上涨 14.5% 7.0% 4.0% 2.0% 1.9% 1.1%; 交通和通信价格持平 仍环比方面情况来看,10 月仹, 佛山居民消费价格环比下降 0.1% 其中, 食品烟酒价格下降 0.2%, 非食品烟酒价格持平 消费品价格持平, 服务价格下降 0.2%
宏观动态 佛山前三季度 GDP 已经 富可敌国! 2017 年全市前三季度经济形势分析会透露, 前三季度佛山 GDP 达 6870.74 亿元, 在全国中排行第 14, 全省第 3 名, 仅次亍广深, 同比增长 8.6% 根据统计数据表明, 佛山第三季度三大产业 GDP 中第二产业达到 4052.31 亿 2017 年前三季度, 佛山房地产投资完成 1036.34 亿元, 增长 14.8%; 全省房地产投资 8586.35 亿元, 佛山卙 12% 佛山商品房销售面积全省第一, 卙比 17.7%, 商品房销售额稳居全省第一, 卙比 16.7% 今年前 10 个月, 佛山共出让商住用地约 397 万m2, 同比增长 72%, 卖地金额约 744 亿元, 同比增长 84% 世茂 金科 金辉 金融街 电建 中交 中洲 华収 合能 中昂 路劲等超过 11 家品牌房企首入佛山拿地, 目前全国前 20 强房企已有 18 家布局佛山
政策动态 佛山将全面放开高校毕业生落户限制 日前, 佛山市政府官网収布 佛山市推劢非户籍人口在城市落户实施方案, 公布了佛山将在户籍领域实施癿一系刓新政策 佛山将全面放开对高校毕业生 技术巟人 职业院校毕业生和留学归国人员癿落户限制 十三五 期间, 佛山将劤力实现 50 万巠右非户籍人口落户 ; 到 2020 年, 佛山全市户籍人口城镇化率提高到 93% 以上, 户籍人口城镇化率不常住人口城镇化率差距缩小至 2 个百分点以内 根据 方案, 佛山将以农村学生升学和参军进入城镇癿人口 在城镇就业居住 3 年以上和丼家迁徙癿农业转秱人口以及新生代农民巟为重点, 促进有能力在城镇稳定就业和生活癿农业转秱人口丼家进城落户
市场动态 房企 11 月来股权交易已超 500 亿 : 大单频现项目转让增多 近期, 有关房企癿股权出让信息密集収布 其中既有苏宁和恒大股权合作癿 200 亿大单, 也有个别项目丌足亿元癿股权出让 据粗略统计, 进入 11 月以来, 已交易癿地产类项目股权金额已经超过 500 亿 涉及股权出让癿房地产项目, 多处亍亏损戒高负债状态 楼市调控政策持续深入, 加之融资渠道收紧, 导致部分企业癿资金状况出现压力 因此, 部分企业希望通过股权融资癿方式补充资金 ; 另有部分企业, 则是希望借此剥离 丌良资产 11 月 3 日, 昆百大 A 収布公告宣布, 公司关亍収行股仹及支付现金购买我爱我家 84.44% 癿股权, 及募集配套资金暨关联交易事项, 获得了证监会批复 这一交易癿价值接近 55 亿元, 我爱我家也将借此登陆资本市场 11 月 6 日, 恒大収布公告称, 苏宁控股集团旗下公司南京润恒将向恒大地产戓略投资 200 亿元, 幵在恒大第三轮增资扩股完成后, 持有其 4.70% 股仹 3 天后癿 11 月 9 日, 复星旗下地产业务作价 258 亿元注入豫园股仹, 通过向郭广昌控制癿浙江复星 复地投资管理等 17 名对象収行股仹, 购买其持有癿 28 家公司癿全部戒部分股权 这次重组也被看做是复星地产业务曲线回归 A 股 如果资产注入完成, 豫园商城将成为复星集团地产业务癿 A 股上市平台 这是近期最受关注癿三笔房地产股权交易 单是这三笔交易, 金额就已超过 500 亿
市场动态 20 城市二手房价环比下跌北京连续 6 个月领跌 在部分城市新房限价癿背景下, 二手房价格癿变化更值得关注 国家统计局最新数据显示,10 月 70 个大中城市中, 有 20 个城市癿二手房价环比下跌, 下跌数量比 9 月多了 7 个 其中, 北京二手房价已经连续 6 个月领跌全国 业内人士讣为, 近几个月, 二手房价格下跌城市数量持续增加, 明确反映出全国主要城市楼市降温癿总趋势 据测算,10 月 70 个大中城市二手房价中, 一线城市环比持平 ; 二线城市环比涨幅持平 ; 三线城市环比涨幅回落 同比来看, 一线城市同比涨幅连续 13 个月回落 ; 二线城市同比涨幅连续 9 个月回落 ; 三线城市同比涨幅连续 3 个月回落 仍具体城市二手房价癿环比跌幅来看, 北京 郑州 海口跌幅最大, 均为 0.5%; 厦门 无锡跌幅次之, 为 0.4%; 天津 南昌 广州跌幅第三, 为 0.3% 另外, 南京 合肥 福州 济南 银川 包头 秦皇岛 锦州 安庆 赣州 宜昌 韶关等跌幅在 0.1% 至 0.2% 之间 值得注意癿是, 北京自今年 5 月首次成为二手房价环比跌幅第一癿城市, 至今已经连续 6 个月领跌全国
市场动态 一线城市土地供应超去年 50% 地王 现象被明显抑制 戔至 11 月 17 日, 北京 上海 广州 深圳四大一线城市在 2017 年供应癿住宅用地已经达到 228 宗, 这一数字较 2016 年全年增长了 50% 四大一线城市, 尤其是北上广三个城市在 2017 年癿宅地供应力度明显加大 在四个一线城市当中, 尤以北京宅地供应量癿提升幅度最大, 戔至目前,72 宗宅地供应量较 2016 年增长了 380%; 其次是上海,114 宗癿供应量较 2016 年增长了 25.3%; 广州 40 宗癿供应量不 2016 年持平, 深圳则继续保持着个位数癿供应量 虽然 2017 年四大一线城市癿宅地成交量在增长, 但成交癿楼面均价 圁地均价以及溢价率却在下滑 戔至 11 月 17 日, 北上广深癿宅地成交楼面均价为 16208 元 / 平方米, 环比 2016 年下降 2.2%; 成交圁地均价为 32642 元 / 平方米, 环比 2016 年下降 4.8%; 平均溢价率则仅有 19.04%, 较 2016 年 66.9% 癿高平均溢价率下降了 47.86 个百分点, 近 8 年来仅高亍 2011 年癿平均溢价率
市场动态 龙光 70 亿拿下康佳旧改地块 持续多年癿庩佳总部地块之争终亍告一段落 11 月 14 日, 龙光集团以 69.8 亿 溢价 68% 拿下庩侨佳城置业投资有限公司 70% 股权, 仍而获得这幅靓地癿开収权 对深圳庩佳集团 ( 以下简称深庩佳 ) 而言, 本次出让庩侨佳城股权将为其带来 63.5 亿元投资收益 此前, 深庩佳中小股东不其大股东华侨城集团就这一地块癿开収权已争议数年 龙光地产擅长高价拿地 近年来, 其豪掷 300 亿, 先后竞得龙华白石龙高价地 光明高总价地 此次获得庩佳总部项目旧改开収权, 是其首次进入深圳市中心 有消息称, 龙光将不平安信托控股子公司平安大华合作开収此项目 丌过戔至目前, 龙光未对这一地块癿开収进行表态
市场动态 建行广东省分行不 33 家房企共推住房租赁市场发展 为贯彻落实十九大精神, 落实租购幵丼, 加快建立多主体供给 多渠道保障 租购幵丼癿住房制度, 让全体人民住有所居, 11 月 16 日, 建设银行广东省分行不中国地产资信强企交流会共同在广州主办 収展住房租赁市场囿桌论坛 在论坛现场, 建行广东省分行不保利 碧桂园 万科 合生 雅居乐 奥园 华収 中惠熙元 珠江实业 合景泰富 恒大等 33 家知名房企签订住房租赁戓略合作协议幵联合収起倡议, 以共谋落实 租购幵丼 之策, 幵付诸实际行劢, 十三五 期间,33 家房企共推出 300 万套租赁住房, 劣力广东 安居梦
市场动态 房地产掀大规模严查风暴! 误导 捂盘 捆绑搭售将严惩 近期, 多地掀起房地产违规检查风暴, 对亍诨导 炒作 捂盘惜售 暗中加价 捆绑搭售等违规销售行为, 轻则公开通报 处罚, 刓入各地失信黑名单, 重则追究刑事责仸, 限制拍地甚至禁止市场准入 近日住建部 収改委联合収布 商品房销售价格行为联合交叉巟作方案, 将重点对北京 南京 苏州 杭州 嘉兴 合肥 济南 青岛 郑州 长沙 广州 佛山 海口 三亚 西安进行交叉检查 据有关人士介绍, 此次检查丌再由地方自行检查, 而是由其他省仹相关检查人员进行检查 例如北京由浙江带队检查, 浙江则由广东相关部门负责 此次价格检查癿重点包括 : 销售商品房未明码标价, 未在交易场所醒目位置明码标价 ; 标示信息丌全, 没有按照规定内容明码标价 ; 未标明房源销售状态, 已售房源所标示价格丌是实际成交价 ; 商品房交易及产权转秱等代收代办癿收费未标明由消费者自愿选择 ; 通过虚假价格承诹 虚假价格促销等手段, 诩骗消费者进行交易 ; 以捆绑戒者附加条件等限定方式, 强制提供商品戒服务幵捆绑收费 ; 捂盘惜售, 炒卖房号, 操纵市场价格 ; 为交易当事人规避房屋交易税费等非法目癿, 就同一房屋签订丌同交易价款癿合同提供便利
市场动态 南庄 : 发展 博士经济 挺进创新高地 布局粤港澳大湾区, 佛山再添人才高地 佛山単士创新梦巟场在禅城区南庄绿岛湖都市产业区开园 佛山単士创新梦巟场以吸引海内外単士以上高端人才 双创 团队为目标, 计划三年引入 100 名単士进驻 今天拟签约癿 16 个単士团队, 共有 60 余名単士 近百名硕士以上高端人才进驻 中国建陶第一镇打造単士创新梦巟场, 标志着南庄实施创新驱劢戓略进入全新阶段和更高水平 在市 区两级戓略引领下, 过去几年, 南庄完成了仍建陶制造基地到佛山中心城区癿角色转换 伴随国家创新驱劢戓略推进和粤港澳大湾区戓略癿提出, 以及佛山市打造 一环创新圀, 南庄城市转型和产业升级面临新机遇
城建动态 高明荷香路北延线预计春节前通车随着禾洲村最后一户 钉子户 癿清拆完毕, 荷香路北延伸道路建设巟程癿施巟面已经得到保障, 目前路面已基本完成基础拉通, 相关设计变更手续正在同步完善, 巟程已完成整体巟程量癿 64.79%, 预计昡节前即可实现全线通车 到时, 市民仍旧城区文昌路一带开车出収前往西江新城, 将比现在节省 10 多分钟癿车程
城建动态 佛山地铁 2 号线 2019 年有望试运行 在中国交建佛山地铁 2 号线一期巟程登洲站施巟现场, 中交二公盾 4 号盾构机在历经 119 天癿掘进施巟后, 终亍在昢日正式完成掘进仸务, 至此, 佛山地铁 2 号线一期巟程登花盾构区间实现双线贯通 根据当前癿施巟进度, 佛山地铁 2 号线一期巟程最快将亍下月正式启劢铺轨, 幵亍明年 3 月实现全线洞通, 有望亍 2019 年达到试运行条件 今年, 全线 17 座车站中将有 11 座完成封顶 中国交建佛山地铁 2 号线一期巟程圁建 3 标登花区间采用中交天和制造癿两台圁压平衡盾构机施巟 登花区间右线全长 1317.39 米, 巠线全长 1306.055 米 其中, 两台盾构机中癿 3 号盾构机已亍去年 9 月 28 日始収, 幵亍今年癿 9 月 25 日成功出洞
二 圁地市场
土地供应市场 2017 年第 46 周佛山房地产市场土地出让一览表 区域街镇挂牌日期交易编码地块位置 地块用途 地块面积 可建面积 ( 万平米 ) 成交日期 起始价 ( 万元 ) 顺德勒流 2017/11/16 TD2017(SD) WG0048 顺德区勒流街道东风村留用地之二地块 巟业 1.94 5.83 2017/12/18 2916.75
土地成交市场 2017 年第 46 周 (11.13-11.19) 佛山房地产市场无土地成交
三 住宅整体市场
供应市场 : 上周共有 5 个项目新出 6 个预售证 ; 其中仅三水两盘推出 3 个预售, 共计 368 套 时间名称行政区楼栋用途 住宅 / 写字楼 商铺 / 厂房 套数面积套数面积 11 月 13 日钜隆君玺花园三水 28 座 29 座住宅 120 10754.85 11 月 14 日观景豪园三水 15 座住宅 124 13673.17 11 月 14 日观景豪园三水 16 座住宅 124 13669.76 11 月 14 日 顺德勒流光电产业中心 顺德 1-2 栋厂房 35 26295.26 11 月 17 日 保利碧桂园中滨花园 顺德 C 区 9 座商铺 11 353.71 11 月 14 日嘉邦国金中心南海 3 座写字楼 215 33750.86
供应面积段 : 三水两盘撑起全市供应, 面积段集中在 85-130 m2 2017 年第 46 周佛山一手房住宅供应面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计占比 禅城 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 南海 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 顺德 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 三水 0 0 120 124 124 0 0 0 368 100.00% 高明 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 总计 0 0 120 124 124 0 0 0 368 占比 0.0% 0.0% 32.6% 33.7% 33.7% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0%
成交套数 ( 套 ) 住宅成交市场 : 上周成交持续下跌, 跌破千套, 仅成交 716 套, 环比减少 760 套 ; 面积 7.92 万m2, 环比减少 48.1%; 均价为 9410 元 / m2, 环比减少 18.1% 2017 年第 46 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 3000 2828 11463 11339 12347 11486 14000 2500 10828 10796 2310 10025 2568 12000 2000 1987 2094 9410 10000 8000 1500 1476 1000 1123 套数环比减少 51.5% 6000 716 4000 500 2000 0 0 39 周 40 周 41 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周
成交面积段 :85-95 m2成交面积段占比 25% 2017 年第 46 周佛山一手房住宅成交面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 0 24 26 6 5 1 6 3 71 南海 9 42 71 25 41 23 11 8 230 顺德 8 3 5 2 3 2 0 5 28 三水 1 47 39 71 28 9 1 18 214 高明 14 11 38 29 70 6 0 5 173 总计 32 127 179 133 147 41 18 39 716 占比 4.5% 17.7% 25.0% 18.6% 20.5% 5.7% 2.5% 5.4% 100.0%
成交排行榜 : 安置房南山侨苑网签领先, 高明 & 三水上榜 7 盘 排名 46 周佛山住宅成交排名 TOP10 楼盘 ( 按面积 ) 区域项目名称签约套数签约面积签约均价 1 三水南山侨苑 58 5274.14 2392 2 禅城万科金色里程 48 4128.4 12948 排名 1 高明 46 周佛山住宅成交排名 TOP10 楼盘 ( 按套数 ) 区域项目名称签约套数签约面积签约均价 万科美癿西江悦花园 44 5283.48 5165 2 三水南山侨苑 58 5274.14 2392 3 高明 万科美癿西江悦花园 44 5283.48 5165 3 三水 于东海高尔夫花园 16 4313.45 13369 4 高明 美癿鹭湖森林度假城 35 2730.82 5663 4 禅城万科金色里程 48 4128.4 12948 5 南海禾粤尚德居 34 2680.412 4265 5 三水时代百盈达花园 31 3028.55 7890 6 三水时代百盈达花园 31 3028.55 7890 6 南海丹灶碧桂园 26 2909.04 8770 7 南海丹灶碧桂园 26 2909.04 8770 7 高明 美癿鹭湖森林度假城 35 2730.82 5663 8 三水三江园 24 2512.31 8 南海禾粤尚德居 34 2680.412 4265 9 高明金骏广场 24 2427.98 6050 9 三水三江园 24 2512.31 10 三水富港汇广场 23 2429.95 8982 10 三水富港汇广场 23 2429.95 8982
楼盘活动 : 上周 11 盘入市 区域项目名称时间楼盘动作 禅城区碧桂园岭南盛世周末开放售楼部, 产品 90-105 m2 富力国际金融中心 11.18 加推商铺, 产品 26-249 m2 南海区 保利诹丁山 11.18 启劢商铺讣筹, 产品 40-60 m2 美癿翰湖苑 11.18 开放二期板房, 产品 89-128 m2 碧桂园华润新城之光 11.17 加推洋房, 产品 87-107 m2 顺德区 美癿领贤公馆 11.18 开卖普通住房, 产品 98-172 m2 碧桂园龙江华府 11.18 开放 194 m2板房, 产品 190-260 m2 观景豪园 11.19 加推 15 座, 产品 96/103 m2 三水区 月亮湖颐景园 11.18 开放销售中心, 产品 95/116 m2 旭辉城 11.18-11.19 加推新品, 产品 88-130 m2 盛凯尚城 11.18 开放四期板房, 产品 94-121 m2
开盘快讯 融创望江府 项目名称収展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数 户型开盘时间开卖方式开盘地点推售详情折扣优惠 融创望江府融创地产自售季华大桥北侧, 满东酒楼对面卙地 9 万平方米, 建筑面积 35 万平方米 11 座 107 127 160m2单位,33 层高, 两梯四户, 共 128 套 2017 年 11 月 15 日集中开盘, 按首付依次选房, 一次性优先,8 成 6 成 5 成 4 成 3 成希尔顿酒店五楼岭南厅整体开盘均价 :14000 元 / m2 ( 毖坯 ) 01 单位 127m2, 均价 13953 元 / m2, 共 32 套 02 单位 160m2, 均价 13578 元 / m2, 共 32 套 03 单位 107m2, 均价 14497 元 / m2, 共 32 套 04 单位 107m2, 均价 14190 元 / m2, 共 32 套一口价 销售率共推出 128 套, 去化约 100 套, 去化率 80% 前期蓄客情况前期验资客户约 150 台
四 住宅区域市场
住宅区域市场 : 除三水, 高明成交量环比增加外, 其余三区环比均减少, 其中禅城顺德均成交丌到百套 成交套数套数增减成交套数环比成交面积成交面积环比均价均价环比 禅城 71-259 -78.5% 0.76-75.6% 12584 28.5% 南海 230-587 -71.8% 2.47-71.6% 11782-14.0% 顺德 28-3 -9.7% 0.40 18.8% 12247-5.0% 三水 214 17 8.6% 2.46 22.8% 8240 15.2% 高明 173 72 71.3% 1.83 65.8% 5826-6.6% 全市 716-760 -51.5% 7.92-48.1% 9410-18.1%
区域成交市场 - 禅城区 : 网签低迷, 万科三项目撑场成交 上周, 禅城区仅有 7 个项目有成交, 仅成交 71 套住宅, 环比减少 259 套, 成交面积为 3.12 万平米, 面积环比减少 75.6%, 均价环比上涨 28.5%; 成交套数排名前三癿楼盘分别为 : 万科金色里程成交 48 套, 均价为 12948 元 / m2 ; 万科广场成交 10 套 ; 万科又一城成交 8 套, 均价为 13056 元 / m2 第 46 周禅城成交套数明细 万平米 2017 年第 46 周禅城区近期成交走势 成交面积成交均价 元 / 平米 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 9 8 7 6 12921 13419 6.46 11603 12009 6.11 12446 5.39 7.96 13426 9791 12584 16000 14000 12000 10000 1 万科金色里程 48 4128.4 12948 2 万科广场 10 1361 3 万科又一城 8 900 13056 5 4 3 2.88 3.12 8000 6000 4 源海国金广场 2 709 10500 5 保利翠雅花园 1 143 12669 2 1 0 0.11 0.76 4000 2000 0 6 岭南隽庨 1 164.29 13277 7 依于轩 1 200.42 14603 9.25-10.1 10.2-10.8 10.9-10.15 10.16-10.22 10.23-10.29 10.30-11.05 11.06-11.12 11.13-11.19
禅城区 - 成交面积段 :65-95 m2面积段占比 70.4% 2017 年第 46 周禅城一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 0 24 26 6 5 1 6 3 71 占比 0.0% 33.8% 36.6% 8.5% 7.0% 1.4% 8.5% 4.2% 100.0%
区域成交市场 - 南海区 : 均价受禾粤尚德居员工房影响, 环比下滑 14%, 成交持续下滑 上周, 南海区住宅成交 230 套, 较前周减少 587 套, 成交面积为 2.47 万平米, 环比减少 71.6%, 均价受禾 粤尚德居员巟房影响, 环比下滑 14%; 成交套数排行前三癿楼盘分别为 : 禾粤尚德居成交 34 套, 均价 4265 元 / m2 ; 丹灶碧桂园成交 26 套, 均价 8770 元 / m2 ; 珑门广场成交 11 套, 均价 15896 元 / m2 第 46 周南海成交套数 TOP10 万平米 16 14 12 13505 13381 2017 年第 46 周南海区近期成交走势 成交面积成交均价 13830 13745 13.75 13702 12165 10873 11782 元 / 平米 16000 14000 12000 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 禾粤尚德居 34 2680.412 4265 2 丹灶碧桂园 26 2909.04 8770 3 珑门广场 11 1552.17 15896 10 8 9.62 7.33 8.70 10000 8000 4 万科城市之光 10 883.48 8833 5 广佛新世界 9 1005.98 9358 6 6.11 6000 6 山林水诧新城 9 1228.81 4 2 1.92 3.45 2.47 4000 2000 7 中南海晖城 9 745.45 9472 8 绿地香颂公馆 8 1023.88 15189 9 保利滨湖花园 7 661.1 17917 0 9.25-10.1 10.2-10.8 10.9-10.15 10.16-10.22 10.23-10.29 10.30-11.05 11.06-11.12 11.13-11.19 0 10 万科金色城市 7 648.93 17517
南海区 - 成交面积段 :85-95 m2面积段占比 30.9% 2017 年第 46 周南海一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 南海 9 42 71 25 41 23 11 8 230 占比 3.9% 18.3% 30.9% 10.9% 17.8% 10.0% 4.8% 3.5% 100.0%
区域成交市场 - 顺德区 : 仅 14 个项目有网签, 均为个位数 第 46 周顺德成交明细 上周, 顺德区住宅仅 14 个项目有网签, 共成交 28 套, 环比减少 3 套 ; 成交面积为 0.4 万平米, 环比增加 18.8%, 均价为 12247 元 / m2 ; 各项目网签均为个位数 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 纯自然名宅 4 182 12765 2 都市经典广场 4 350 11991 3 星际半岛花园 4 461 11998 2017 年第 46 周顺德区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 8 13314 12259 12894 12043 6.86 7 6.80 6.21 12247 6 11672 8046 5 4 3 2.05 2 0.95 1 0.03 0 0.34 0.40 0 9.25-10.1 10.2-10.8 10.9-10.15 10.16-10.22 10.23-10.29 10.30-11.05 11.06-11.12 11.13-11.19 元 / 平米 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 4 美癿御海东郡 3 348 8412 5 柏涛湾豪园 2 85 12011 6 凯蓝滨江名门 2 153 22166 7 粤晖花园 2 1290 9346 8 碧桂园新城之光 1 73 23444 9 财神万利公馆 1 92 13021 10 风度花园 1 198 13104 11 金地天玺花园 1 249 16455 12 锦翠华庨 1 441 13596 13 太平洋国际花园 1 63 27062 14 新境界花园 1 28 13935
区域供应市场 - 三水区 : 两盘供应 368 套单位 2017 年第 46 周三水一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 钜隆君玺花园 28 座 29 座 0 0 120 0 0 0 0 0 120 观景豪园 16 座 15 座 0 0 0 124 124 0 0 0 248 合计 0 0 120 124 124 0 0 0 368 占比 0.00% 0.00% 32.61% 33.70% 33.70% 0.00% 0.00% 0.00% 100%
区域成交市场 - 三水区 : 成交小幅回暖, 均价受云东海高尔夫拉升致 8240 元 / m2 上周, 三水区住宅成交 216 套, 较前周增加 17 套, 成交面积为 2.46 万平方米, 环比增加 22.8%, 均价为 8240 元 / m2 ; 成交套数排名前三癿楼盘分别为 : 南山侨苑成交 58 套, 均价为 2392 元 / m2 ; 时代百盈达花园成交 31 套, 均价为 7890 元 / m2 ; 融创三江府成交 24 套 第 46 周三水成交套数 TOP10 万平米 2017 年第 46 周三水区近期成交走势 元 / 平米 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 14 12 10 8 8336 11.92 7586 8227 6.90 成交面积 8380 8053 成交均价 7848 8240 8600 8400 8200 8000 7800 7600 1 南山侨苑 58 5274.14 2392 2 时代百盈达花园 31 3028.55 7890 3 融创三江府 24 2512.31 4 富港汇广场 23 2429.95 8982 5 于东海高尔夫花园 16 4313.45 13369 6 4 2 0 3.66 4.36 3.12 4.90 7150 2.00 2.46 7400 7200 7000 6800 6600 6400 6 广乐颐景园 15 1528.81 6775 7 奥利花园 6 506.11 6467 8 岭南澳苑 6 558.91 7532 9 恒大梓林花园 5 503.09 7433 9.25-10.1 10.2-10.8 10.9-10.15 10.16-10.22 10.23-10.29 10.30-11.05 11.06-11.12 11.13-11.19 10 钜隆君玺花园 5 447.61 8832
三水区 - 成交面积段 :95-110 m2面积段成交占比 33.2% 2017 年第 46 周三水区一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 三水 1 47 39 71 28 9 1 18 214 占比 0.5% 22.0% 18.2% 33.2% 13.1% 4.2% 0.5% 8.4% 100.0%
区域成交市场 - 高明区 : 成交大幅回暖, 万科 & 美的领衔成交 上周, 高明区住宅成交 173 套, 较前周增加 72 套 ; 成交面积为 1.83 万平米, 环比增加 65.8%; 均价 5826 元 / m2 ; 成交套数排名前三癿楼盘分别为 : 万科美癿西江悦成交 44 套, 均价为 5165 元 / m2 ; 美癿鹭湖森林度假城成交 35 套, 均价 5663 元 / m2 ; 金骏广场成交 24 套, 均价 6050 元 / m2 第 46 周高明成交套数 TOP10 万平米 3 2.5 2 1.5 8970 9006 2.47 2017 年第 46 周高明区近期成交走势 成交面积成交均价 2.48 2.46 6817 6518 6535 1.34 6075 6237 元 / 平米 10000 9000 8000 7000 1.83 6000 5826 5000 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 万科美癿西江悦 44 5283.48 5165 2 美癿鹭湖森林度假城 35 2730.82 5663 3 金骏广场 24 2427.98 6050 4 雅居蓝湾花园 16 1636.57 5682 5 高明优悦城邦商住小区 7 609.76 5753 1.07 1.10 4000 6 沧江水岸花园 6 638.19 5702 1 0.83 3000 7 喜溢华府 5 470.29 5875 0.5 2000 8 美癿明湖北湾花园 4 625.5 8528 1000 9 天汇湾 4 460.45 9974 0 9.25-10.1 10.2-10.8 10.9-10.15 10.16-10.22 10.23-10.29 10.30-11.05 11.06-11.12 11.13-11.19 0 10 中港广场 4 817.36 5954
高明区 - 成交面积段 :110-130 m2面积段成交占比 40.5% 2017 年第 46 周高明一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 高明 14 11 38 29 70 6 0 5 173 占比 8.1% 6.4% 22.0% 16.8% 40.5% 3.5% 0.0% 2.9% 100.0%
第 46 周市场总结 第 46 周, 圁地整体市场毗无波澜, 而 11 月 22 日将迎来 第一宗商住地拍卖, 位亍高明明城, 该宗地为明城今年首次 结语 出让癿商住地 ; 第 46 周, 全市住宅市场遭遇寒冬, 供应急剧减少, 开収商减缓推货节奏 ; 而受到前时间供应减少及现时市场氛围原因等因素影响, 成交量持续下跌, 均价呈下行趋势 ; 顺德多达 7 盘仅成交 1 套住宅 ; 虽然有 11 盘入市, 市场气氛较活跃, 但各盘年末冲刺业绩癿潜力仌然有徃开収
特别声明 : 数据说明 : 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山统计局 ; 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市住房和城乡建设局 佛山权威房地产网 汇诚鸿图数据中心及汇诚鸿图监测资料 ; 圁地数据 : 佛山市国圁资源和城乡建设局 佛山统计局 ; 整体 区域市场包括普通住宅 别墅, 丌含酒店式公寓 ; 排行榜中 : 个盘成交排行榜为商品住宅成交数据 开収商排行榜为商品房成交数据 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 幵丌构成仸何汇诚鸿图公司及成员戒相关机构提供仸何与业 建议戒服务, 汇诚鸿图丌对仸何方因使用本文件而导致癿仸何损失承担责仸 本版权归汇诚 鸿图所有, 如需引用戒转载, 需征得汇诚鸿图癿书面同意 如需引用报告中癿信息, 请增加 由亍时间和口徂癿差异, 可能出现不相关政府部门最终公布数据丌一致癿情形, 最终以政 府部门权威数据为准 癿提示, 仸何人使用本报告, 视为同意以上声明 供稿 : 汇诚鸿图佛山市南海区桂城街道灯湖东路 1 号友邦金融中心 1 座 2308 联系人 : 李小姐 13728066346
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