免责声明 此提供材料中所含内容 ( 手册 ) 仅限有意在加州圣贝纳迪诺县维克托维尔市购买任何部分标的财产 ( 物业 ) 的买方阅读所用, 不可用以其它任何目的 ; 未经 Scheel Dallape 公司 ( 经营名称为 霍夫曼公司组织 ( 霍夫曼公司 )) 的明确书面同意不得提供给他人 材料部分是

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1 塔隆牧场 159 个将近完成的地块 维克多维尔市 加州圣贝纳迪诺县 15 LA MESA RD PALMDALE RD COBALT RD LUNA RD DOS PALMAS RD TOPAZ RD N 南加州总公司 VON KARMAN AVE SUITE 150 IRVINE, CA 电话 传真 BRE LIC. # Land Brokers Realty Advisors Justin Esayian, CA BRE # 电话 jesayian@hoffmanland.com

2 免责声明 此提供材料中所含内容 ( 手册 ) 仅限有意在加州圣贝纳迪诺县维克托维尔市购买任何部分标的财产 ( 物业 ) 的买方阅读所用, 不可用以其它任何目的 ; 未经 Scheel Dallape 公司 ( 经营名称为 霍夫曼公司组织 ( 霍夫曼公司 )) 的明确书面同意不得提供给他人 材料部分是基于霍夫曼公司所获得的信息, 并且霍夫曼公司认为信息的来源是合理可靠的 任何文件的概括不意旨在具有综合性或包含全部内容, 而仅是一些所含条文的大纲 关于本文件中所含信息的准确性或完整性或者关于工程或环境问题, 卖方 霍夫曼公司或其任何关联机构不做担保或陈述, 无论明确的还是暗含的 潜在购买方应做出自己的预测和结论, 而不依赖在此涵盖的材料, 并进行独立的尽职调查, 包括工程和环境检查, 以确定该物业的条件及该地块是否存在任何潜在有害物质 该手册由霍夫曼公司编写 它包含选择性的有关该物业的信息, 不声明其包含全部内容或包括潜在购买方可能希望获得的所有信息 所有的假设是基于整体经济, 竞争和其它不可控因素, 仅供一般参考之用, 因此如有必要会有重大变动或更改 在本手册中, 某些文件和其他材料是以概要的形式描述的 这些概要不意旨在完整, 不一定是所涉全部协议的准确描述, 也不构成这些文件的法律分析 有意向方应独立审查所有的文件 本手册可能含有错误 遗漏 不取代之前版本, 可不经通知更改或撤销 它不作为霍夫曼公司或卖方对此物业价值的推荐, 认可或意见 每一个潜在购买方须依赖自己的调查 评估和判断来确定此描述的物业购买的可取性 卖方与霍夫曼公司明确保留权利, 自主决定是否拒绝任何或全部购买此物业的意向或要约, 以及 / 或者自主决定是否不经通知在任何时间终止与任何一方讨论 对任何阅读本手册或做出要约购买该物业的购买方, 卖方不做出法律承诺或承担义务, 除非一份购买该物业的书面协议已被全面执行, 交付并经过卖方同意, 并且有关卖方义务的任何条件已达成一致或豁免 霍夫曼公司无权代表卖方作出任何陈述或协议 该手册是霍夫曼公司的财产, 只可由霍夫曼公司同意的当事人使用 此财产为私人提供, 在接受本手册时, 持手册当事人在此同意 (i) 在霍夫曼公司或卖方要求下将其立即归还给霍夫曼公司 (ii) 本手册及其内容具有保密性质, 在持有和对待时应严格保密 本手册的任何部分不得复制或以其他方式复制或未经霍夫曼公司及卖方事先书面授权不得透露给任何人 请注意, 买方承认霍夫曼公司组织可能 (1) 作为此标的财产的多个准买家的代理人和 / 或 (2) 同时作为此标的财产的买方和卖方代理人 任何要求霍夫曼公司代其提交要约的准买家确认上述免责声明, 并同意所描述的与其他潜在买家之间的代理关系 上述的条款和规定适用于本手册的全部内容

3 项目指南 1

4 项目指南 1 项目指南 卖方 Luna Topaz, LP 拟议的交易结构买方以现金购买该地块, 整批销售, 按地块现状销售 价格每个地块按现状 $32,500 开立托管账户在共同执行意向书后的一 (1) 个工作日内, 卖方和买方在第一美国产权保险公司开立代管账户 第一次定金在开立托管账户后的一 (1) 个工作日内, 买方须向托管账户中汇入等同于百分之二 (2%) 的金额 ( 第一次定金 ) 第一次定金可被退还, 它在买方决定继续或终止交易前将被保留在托管账户中 第二次定金在可行性期 ( 定义如下 ) 结束前, 买方须向托管账户中汇入等同于购买价格的百分之十 (10%) 的总金额 ( 总存额 ) 如果买方及时以书面方式提出有意继续该交易 ( 批准书 ), 则总存额将被转交给卖方, 成为不可退还金额 ( 除非卖方违约 ), 并作为购买价格的一部分 否则, 总存额扣除取消托管费后, 将被退回给买方 可行性期在共同执行意向书后的二十 (20) 个日历日内, 买方开始实行其可行性 ( 可行性期 ) 并提供批准书 未及时提供批准书将导致交易自动终止, 任何已付定金在扣除取消托管费后, 将被退回给买方 托管完成托管完成是在可行性批准后的十个日历日后 ( 成交日 ) 免责声明与该潜在交易相关而提供的资料仅供参考之用 尽管提供资料方作出合理努力使其准确, 但不应视卖方对其准确性做出了任何陈述或保证 此外, 仅资料上的介绍不应被视为出售要约 递交报价 请将报价以书面方式递交至 : Attn: Justin Esayian & Norm Scheel Von Karman Ave., Suite 150 Irvine, CA 电话 jesayian@hoffmanland.com 4

5 项目概述 2

6 项目概述 2 地盘细节 位置该项目位于维克多维尔西部,I-15 高速公路西侧, 帕姆戴尔路南,395 号高速路东侧, 在卢娜路和托帕斯路的东北角 周边地区在市场的高峰期这是一个非常受住宅建筑商欢迎的地理位置 它邻近 395 号高速路和帕姆戴尔路, 为通往该城市的其它区域和 I-15 高速公路提供了便捷 一般来说, 维克多威尔西部的这一部分较东部和北部来说更新 附近大部分的住宅存量在过去的 10 至 15 年间均已建成 最小地块面积最小为 7200 平方英尺 地块划分图记录上的最终地块划分图为 校区服务于该项目地块的校区是阿德兰托初级联合校区和维克多谷联盟高中校区 摩根 - 金凯德小学 (K-6) Mesa Linda Avenue, Victorville, CA 增长 API 分数 : 785 梅萨 琳达中学 (7-8) Mesa Linda Avenue, Victorville, CA 增长 API 分数 : 681 西尔维拉多高中 (9-10) Cobalt Road, Victorville, CA 2013 增长 API 分数 : 670 地块现状项目地块处于临近完工状态, 有地块切割, 设有全部设施 街道和路缘石 完成成本买方决定 塔隆牧场 CFD 无 屋主协会费无 6

7 项目概述 2 实例当前税单 地块 66 Tax 税务员 Collector Bill» Display Bill Display for *9 as of 3/24/2015 Parcel Number Owner Type Name Address BILLED OWNER LUNA TOPAZ LP Protected per CA. Govt. Code Sect SITUS ADDRESS Protected per CA. Govt. Code Sect Parcel Default Date Tax Type AS - Annual Secured Bill *9 Extend Date Effective Date Corrected From Corrected To Eligibility A - ELIG EXTENDED Tax Rate Total Tax Rate Area Tax Rate Year 2014 TOPAZ RD 66 号地块 Valuation Type Assessed Land $17, Personal Property $0.00 Improvement $0.00 Personal Property Penalty $0.00 Improvement Penalty $0.00 Total Value $17, Homeowner Exemption $0.00 Veteran Exemption $0.00 Other Exemption $0.00 Net Value $17, Installment 01 Due Amt $ Delq Amt $ Due Date Pmt Posted Installment 02 Due Amt $ Delq Amt $ Due Date Total Tax $ Pay Status 1ST INSTALL PAID LUNA RD Service Agency Amount Service Agency Amount GENERAL TAX LEVY *VV LANDSCAPE MAINT AD6 $ (760) $ *STANDBY AVAIL-VWD ID#1 $14.28 (760) $10.30 *VV CITYWIDE SLAD (760) VV COMM COLLEGE MEASURE JJ (760) VICTOR VALLEY UNION HS BON (760) $4.45 SCHOOL BONDS $0.00 $13.09 SCHOOL STATE REPAYMENT $0.00 #MOJAVE WATER BOND DEBT #1 (760) $19.12 ADELANTO ELEMENTARY BOND (760) ##MOJAVE WTR BOND DEBT #2 (760) $13.77 $9.35 7

8 鸟瞰图和平面图 3

9 鸟瞰图和平面图 3 近距离鸟瞰图 EVANSTON ST TOPAZ RD N LUNA RD 9

10 鸟瞰图和平面图 3 附近地区鸟瞰图及地区零售商业 MOJAVE DR 18 西尔维拉多高中 VISTA VERDE DOS PALMAS RD 摩根 - 金凯德预备学校 395 梅萨 琳达中学 TALON RANCH LUNA RD FOX FIRE RANCH TOPAZ RD LA MESA RD AMETHYST RD LIBERTY PARK N 10

11 地区概述 4

12 地区概述 4 维克多维尔信息和人口统计 城市信息 州 加州 Victorville 人口 (2012) 总数 : 120,336 县市长 圣贝纳迪诺 Jim Cox 气候 县排名 : 第 5 州排名 : 第 50 平均气温 Victorville 成立于合并于网站 1858 年 1962 年 9 月 21 日 ci.victorville.ca.us 一月最高 60º, 最低 32º 七月最高 99, 最低 62º 年龄中位数 :30.7 平均住户人数 :3.03 平均家庭人数 :3.47 平均年降雨量 6.27 英寸 主要雇佣单位根据 2009 年城市综合年度财务报告, 该城市杰出雇主是 : 维克多维尔市政厅 南加州物流机场 1 南加州物流机场 维克多谷学院 沙漠谷医院 韦里孙通讯 维克多谷联盟高中校区 维克多小学校区 联邦改造监狱, 维克多威尔 沃尔玛 维克多谷社区医院 548 维克多维尔, 加州 来源 :wikipedia.org 12

13 地区概述 4 维克多维尔概况 在大约 1885 年, 该社区被称作维克多 它是以加州南部铁路 ( 圣菲铁路 ) 的一名建筑管理员雅各纳什维克多的名字而命名的 该城镇的建造始源于距莫哈韦河海峡西北处约一英里处初建的火车站 1886 年 1 月 18 日, 维克多镇的规划图建立了该镇原始的网格模式 这种原始的细分包括 A 到 G 街和第一至第十一街的物业, 其面积涵盖约 200 亩或一平方英里的三分之一 这里充裕优良的水源及丰富的洼地使得铁路车厂建成后不久便促成了农业的发展 在将近世纪之交之时, 人们在这里发现了石灰石和花岗岩大型矿床, 从那时起, 水泥制造行业便成为了维克多谷的一个最重要的产业 来源 : 维克多谷航空展您仰望天空, 维克多谷航空展于 2008 年九月在苹果谷机场开幕, 这是自 90 年代中期苹果谷第一次举办的活动 这次免费的航空展包括二战时的飞机展示和大量的特技飞行 维克多谷学院维克多谷学院通过促进优质教育 提高当地繁荣和确保环境导向改善我们教导和服务的多元化社区 维克多谷学院位于南加州高沙漠地区, 提供传统和网上课程及 2 年学位 维克多威尔 SB 县集市在加州维克多威尔难得有不出太阳的日子, 而这对于那些赶去集市的人们来说却是好消息 这一年一度的活动中, 惊险的游艺项目 超级明星表演和珍贵的农产品吸引了方圆 100 英里成千上万的人们 最近的一次集市上还有 Clay Walker, Creedence Clearwater Revisited 和 Skillet 的演唱会, 仅举几例 莫哈韦海峡地区公园位于高沙漠的一个老河床沿岸 莫哈韦海峡有茂盛的植被, 数英亩长的水道, 骄人的杨木和柳树河岸以及自然形成的广阔草场, 同时在这个公园里栖息着超过 1500 种值得关注的野生动物 13

14 地区概述 4 VICTORVILLE OVERVIEW 圣玛丽医院圣约瑟夫医疗, 圣玛丽医院这个 2.61 亿美元的新医院已经破土动工, 预计 2016 年建成 之前报告显示仅建筑行业便可创造总共 1235 个岗位, 该设施将有 128 个床位, 是高沙漠第一家外伤中心 同时它还将为众多维克多维尔和赫斯珀里亚的居民提供更快捷的医疗保健服务, 他们占苹果谷圣约瑟夫医疗, 圣玛丽医院潜在病人的 75% 这家新建医院有望成为一家具备为创伤患者提供紧急医疗服务的创伤中心 据加勒特称, 每年有约 440 至 480 名的高沙漠地区的创伤病人被转送到洛玛 - 琳达大学医疗中心或箭头区域医疗中心就诊 这个占地 98 英亩的设施位于维克多威尔市熊谷路和主街之间的阿马戈萨路上 来源 : 每日新闻,2014 年 3 月 18 日 维克多谷购物中心这是高沙漠地区购物 电影和更多服务的最佳选择 作为社区购物目的地的首选, 它们具有特殊的参观点, 此外, 周边还建有酒店 度假村或其它景点 加州 66 号公路博物馆它从芝加哥到洛杉矶有很多站 加州 66 号公路博物馆的工作人员想要确保母亲之路上的游客知道维克多威尔是值得一游的 该博物馆于 1995 年 11 月始建于维克多威尔旧城区, 占用尼尔 戴蒙德曾经翻拍 爵士歌手 时所使用的一家旅馆, 之前叫红公鸡咖啡厅 该博物馆确实吸引了一些本不经过此地的一些游客, 使得这里的 T 恤衫 马克杯 标志牌和其它 66 号公路的商品生意兴隆 在越来越多的关于历史上著名的 66 号公路纪念品展览中它也是最主要的展览地 同时, 它也是曾经作为母亲之路最有意思的景点之一 胡拉维尔的主要遗迹之地 califrt66museum.org 14

15 地区概述 4 南加州物流机场 (SCLA)- GLOBAL ACCESS 位于加州维克多威尔的 Global Access 是一个有 8500 英亩的由空 地和铁路连接支持的多式联运货运枢纽中心 该设施在民用之前为乔治空军基地 从前乔治空军基地到南加州物流机场 (SCLA) 的转变旨在为大型企业提供物流需求和至美国西部的全球联运物流通道 迄今为止已建成约 3 百万平方英尺, 创造了 2000 多个就业机会 在扩建后 Global Access 预计在本地将创造 个工作机会并支持周边地区额外的 个工作岗位 作为该地区最大综合的商业发展,Global Access 由三个开发部门组成, 其中包括 : 南加州物流机场 :(SCLA) 是一个占地面积为 2500 英亩的世界级航空和空运货物设施, 为国际和国内需求服务 机场有两个洲际跑道 ; 一条 英尺 x 150 英尺的跑道和一条 9100 英尺 x 150 英尺的跑道 该机场可以满足目前所有在飞行的商用和军用飞机, 配有一天 24 小时塔台运作及不亚于世界上最大机场的应急能力 SCLA 与在场美国海关实行一天 24 小时, 一周七天运作 联邦政府将它指定为外贸区 (FTZ #243) 和地方机构军事基地复苏法案 (LAMBRA) 区 南加州物流中心 : 一个 2500 英亩的商业和工业园区, 共含有 6 千万平方英尺的多元化开发 其特点包括 :2500 至 250 万平方英尺的多样产品类型制造和分销设施 ( 有些有直接铁路支线 ) 铁路联运 国际航空货运设施和飞机库 航空维修设施 企业办公园区 公务机旅行和休闲设施 租户包括 : 波音公司 澎泉 / 斯奈普 Exel 物流 联邦快递 通用电气 米利翁航空公司 纽威尔集团 太平洋航空航天 Plastipak 普惠公司 红牛 Sparkletts Vivint Solar 沃尔玛, 仅举几例 南加州铁路园区 : 这是一个有规划的占地 3500 英亩的铁路联运和多式联运园区, 包括铁路服务设施 扩大其现场多式联运能力及货物流通的时间和成本优势的南加州铁路园区 (SCRC) 是一个有规划的占地 3500 英亩的铁路联运 多式联运和集装箱存储园区, 有着 6 千万平方英尺的商业开发 遵守加州环境质量法 (CEQA) 的环境影响报告书 (EIR) 在 2004 年 4 月经过批准 该铁路园区将缓解南加州地区拥挤的联运铁路设施和港口并增加容量 规划铁路开发 : 430 英亩的铁路换装站场, 包括一个 50 英亩的用于敏捷港口示范项目用地 585 英亩的铁路多式联运服务设施 1000 英亩铁路服务工业用地 年处理超过 150 万的升降能力 来源 : 15

16 地区概述 4 服务于该项目地块的校区是阿德兰托初级联合校区和维克多谷联盟高中校区 地区学校展示 西尔维拉多高中 DOS PALMAS RD 3 摩根 - 金凯德预备学校 1 LUNA RD TOPAZ RD TALON RANCH 2 梅萨 琳达中学 COBALT RD LA MESA RD 1 摩根 - 金凯德预备学校 (K-6) Mesa Linda Avenue, Victorville, CA 2013 增长 API 分数 : 梅萨 琳达中学 (7-8) Mesa Linda Avenue, Victorville, CA 2013 增长 API 分数 : 681 西尔维拉多高中 (9-10) Cobalt Road, Victorville, CA 2013 增长 API 分数 :

17 Land Brokers Realty Advisors 南加州总公司 VON KARMAN AVE SUITE 150 IRVINE, CA 电话 传真 BRE LIC. #

MOJAVE VISTAS ±194 英亩, 多达 972 幅住宅用地的专项规划已获批 维克多维尔, 圣贝纳迪诺, 加州 PUESTA DEL SOL DR 15 D ST E ST 独家发行备忘录 The Hoffman Company Leading the Land Brokerage Ind

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