吉林制药资产评估说明

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1 吉林制药股份有限公司重大资产重组涉及吉林制药股份有限公司全部资产负债 资产评估说明 ( 第一册, 共一册 ) CHINAUNITED YANGCHENG APPRAISAL CO., LTD. 二 一二年十一月九日

2 目 录 关于评估说明使用范围的声明... 共 1 页企业关于进行资产评估有关事项的说明... 共 20 页资产评估说明... 1 第一部分评估对象与评估范围说明... 1 第二部分资产核实情况总体说明 第三部分采用资产基础法评估技术说明 流动资产评估技术说明 房屋建筑物评估技术说明 设备评估技术说明 土地使用权资产评估技术说明 其他无形资产评估技术说明 负债评估技术说明 评估结论及其分析

3 关于评估说明使用范围的声明 关于评估说明使用范围的声明 资产评估说明 作为 资产评估报告书 的附件, 仅供国有资产监督管理机构 ( 含所出资企业 ) 相关监管机构和部门使用 除法律法规规定外, 本 资产评估说明 和相关材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人, 不得见诸公开媒体

4 企业关于进行资产评估有关事项的说明 企业关于进行资产评估有关事项的说明 一 委托方 被评估单位概况 ( 一 ) 委托方一 1 基本情况名称 : 广州无线电集团有限公司注册地址 : 广州市天河区黄埔大道西平云路 163 号法定代表人 : 赵友永注册资本 : 人民币伍亿伍仟万元公司类型 : 有限责任公司 ( 国有独资 ) 股东及持股比例 : 广州市人民政府国有资产监督管理委员会 100% 经营范围 : 经营授权管理的国有资产 出口本企业的产品 ; 进出口本企业生产所需的设备及原辅材料 制造 加工通信设备 视频产品 音响设备 电工器材 无线电导航设备 电子测量仪器 电子玩具 电子防盗设备 计算机及配件 金属结构件 金属切削工具 模具 塑料制品 电子产品 通信产品 通信设备 机床设备 仪器仪表 机电产品及其配套工程的设计 安装 维修 技术咨询及技术服务 电子产品 计算机软硬件及零配件的制造 研究 开发 设计 销售及技术服务 批发和零售贸易 ( 国家专营专控商品除外 ) 房地产开发 房屋租赁 货物进出口 技术进出口 ( 法律 行政法规禁止的项目除外, 法律 行政法规限制的项目须取得许可证后方可经营 ) ( 经营范围涉及法律 行政法规禁止经营的不得经营, 涉及许可经营的未获许可前不得经营 ) 经营期限 : 一九八一年二月二日至长期 第 1 页

5 企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 企业情况简介广州无线电集团始建于 1956 年, 原隶属国家电子工业部, 具有 50 余年高科技专业底蕴 现已发展成为中国实力最强的金融电子设备和服务供应商 ; 行业领先的无线通信导航设备整机研发制造商 业绩优良的房地产开发商, 营业收入利润率最近五年有四年名列中国电子信息百强企业首位, 产品和服务进入全球 50 多个国家和地区 ( 二 ) 委托方二和被评估单位 1 基本情况名称 : 吉林制药股份有限公司注册地址 : 吉林省吉林市吉林经济技术开发区人达街 9 号法定代表人 : 赵友永注册资本 : 人民币壹亿伍仟捌佰贰拾肆万元经营范围 : 片剂 ( 含头孢菌素类 激素类 ) 硬胶囊剂( 含头孢菌素类 ) 颗粒剂 丸剂 ( 糖丸 ) 散剂 原料药( 磺胺脒 盐酸二甲双胍 藻酸双酯钠 盐酸黄酮哌酯 羟甲香豆素 佐匹克隆 格列喹酮 哌西替柳 盐酸吗啉胍 卡巴匹林钙 ) 生产 ; 化工产品 ( 不含化学危险品 ) 经销 ( 药品生产许可证有效期至 2015 年 12 月 31 日 ) 经营期限 : 一九八九年十一月十五日至二 一四年三月二十三日 2 历史情况简介 第 2 页

6 企业关于进行资产评估有关事项的说明 吉林制药股份有限公司是经吉林省经济体制改革委员会吉改批 [1992]29 号文批准, 由吉林市制药厂 深圳经济特区房地产总公司 深圳投资基金管理公司三家企业法人单位采取定向募集方式设立的股份有限公司 公司于 1993 年 10 月 26 日经中国证券监督管理委员会证监发审字 [1993]85 号文批准于 1993 年 11 月 12 日公开发行人民币普通股 (A 股 )3,000 万股, 并于 1993 年 12 月 15 日上市流通, 股票代码为 年 7 月, 吉林省恒和企业集团有限责任公司收购吉林市国有资产管理局持有的公司 21.12% 的股份, 成为公司第一大股东 2003 年 6 月, 吉林金泉宝山药业集团股份有限公司与公司股东吉林省恒和企业集团有限责任公司 吉林省明日实业有限公司签定协议, 收购其所持公司合计 29.76% 的股份 2010 年 1 月 9 日公司第一大股东吉林金泉宝山药业集团股份有限公司与广州无线电集团有限公司签订股权转让协议, 吉林金泉宝山药业集团股份有限公司将其持有的公司 万股转让给广州无线电集团有限公司, 2010 年 2 月 4 日完成股权过户登记手续 变更后广州无线电集团有限公司持有 万股, 占股本总额的 19.19%, 成为公司第一大股东, 吉林金泉宝山药业集团股份有限公司持有 1000 万股, 占股本总额的 6.32%, 成为公司第二大股东 3 企业的资产负债状况及财务状况 (1) 企业评估基准日和前 3 年的简要财务指标 资产 负债和所有者权益简表 单位 : 人民币万元 序号 指标名称 评估基准日 1 总资产 23, , , , 其中 : 流动资产 20, , , , 总负债 23, , , , 其中 : 流动负债 22, , , , 所有者权益 , , , 第 3 页

7 企业关于进行资产评估有关事项的说明 利润简表 单位 : 人民币万元 序号 指标名称 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 1-9 月 1 营业收入 9, , , , 营业成本 4, , , , 营业利润 -4, , 利润总额 -4, , 净利润 -4, , 审计意见 无保留意见 无保留意见 无保留意见 无保留意见 (2) 企业历史经营业绩分析 序号 项目 前三年 前二年 前一年 1 营业收入增长率 % -0.05% 1.26% 2 营业利润率 % % -5.71% 3 净利润率 % % -5.87% 4 资产负债率 96.40% % % 5 流动比率 净资产收益率 % % 13.39% 7 总资产利润率 % % -2.65% 4 企业经营状况吉林制药股份有限公司 ( 以下简称 公司 ) 截止 2012 年 9 月 30 日累计亏损 -23, 万元, 归属于普通股股东的净资产为 -4, 万元 为确保公司 2012 年实现扭亏为盈, 实现恢复公司股票上市的目标, 保护全体股东合法权益, 维护市场稳定, 公司董事会拟采取以下针对性措施 : (1) 公司生产经营方面 第 4 页

8 企业关于进行资产评估有关事项的说明 2012 年公司生产经营要以稳定规范为前提, 安全生产, 稳健经营, 加快管理创新, 实施结果导向, 转变发展模式, 积极促进创新, 力争扭亏为盈 确保员工工作情绪稳定, 生产不乱 经营不断 坚持全面预算为指导, 加强制度建设和严格落实, 调动一切积极因素实现增收减支 强化创新是动力, 人才是保证的理念, 促调整 调结构 鼓干劲 上水平 通过创新, 提高公司的运行效率和经营效益 通过创新, 提高公司的市场化经营水平 提高公司的专业化生产能力 提高公司的资产盈利能力, 找到持续发展的方案和出路 (2) 公司大股东层面为保证公司 2012 年实现盈利, 公司将积极争取大股东的强有力支持, 充分利用证券市场优化配置资源的功能, 扩大融资渠道, 积极探求外部战略投资者支持, 尽最大努力确保公司的上市地位 5 执行的主要会计政策执行 企业会计准则 和其补充规定 6 生产经营是否存在国家政策 法规的限制或优惠无 ( 三 ) 委托方与被评估单位的关系 广州无线电集团有限公司是吉林制药股份有限公司的最大股东, 持有股 权比例为 19.19% 第 5 页

9 企业关于进行资产评估有关事项的说明 二 关于经济行为的说明 根据 广州无线电集团有限公司第二届董事会 2012 年第 5 次临时会议 决议, 广州无线电集团有限公司拟引入外部投资者对吉林制药股份有限公 司进行重大资产重组 三 关于评估对象与评估范围的说明 根据拟进行的经济行为需要, 委托评估机构进行资产评估的评估对象确定为吉林制药股份有限公司的全部资产负债 资产与负债范围为吉林制药股份有限公司于评估基准日资产负债表上所列示的资产与负债 以及未在账面列示的药品生产许可证 药品 GMP 证书以及药品批准文号等无形资产 吉林制药股份有限公司于评估基准日资产负债表上所列示的资产与负债如下 : 资产类型 账面原值 账面净值 ( 人民币万元 ) ( 人民币万元 ) 简要说明 流动资产 11, 包括 : 货币资金 应收款项 预付账款 其他应收款 存货等 其中 : 存货 5, 包括 : 原材料 在库周转材料 产成品 在产品等 固定资产 9, , 其中 : 房屋建筑物类 6, , 共 22 项, 主要是厂房和职工疗养院等 设备类 3, , 无形资产 机器设备共 1,017 台 / 套, 主要是制药生产设备 ; 车辆共 19 台, 主要是商务用车 客车与运输货车 ; 电子设备共 57 台, 主要是企业办公使用的电子设备 其中 : 土地使用权 共 1 宗, 主要是国有出让土地使用权 其他无形资产 - 主要是药号 药品生产许可证等 资产总计 20, 负债合计 24, 主要包括流动负债 所有者权益合计 -4, 第 6 页

10 企业关于进行资产评估有关事项的说明 1 除资产负债表上列示的资产 负债之外, 吉林制药股份有限公司评估基准日尚存在没有会计记录的无形资产 : 药品生产许可证 药品 GMP 证书以及药品批准文号, 其中, 药品批准文号包括中药 - 十一味参芪片等 202 个, 具体情况如下表所示 : 序号药品名称剂型规格药品分类药品批准文号 药品批准文号有效期 1 阿苯达唑片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/28 备注 2 阿苯达唑片 片剂 0.1g 化学药品类 国药准字 H /07/27 3 阿苯达唑片 片剂 0.4g 化学药品类 国药准字 H /07/27 4 阿苯糖丸 丸剂 阿司匹林 0.25g, 苯巴比妥 25mg 化学药品类 国药准字 H /09/01 5 阿司匹林肠溶片 片剂 ( 肠溶 ) 25mg 化学药品类 国药准字 H /07/27 6 阿司匹林肠溶片 片剂 ( 肠溶 ) 0.3g 化学药品类 国药准字 H /07/28 7 阿司匹林片 片剂 0.5g 化学药品类 国药准字 H /07/27 8 盐酸黄酮哌酯片 片剂 0.1g 化学药品类 国药准字 H /09/02 9 安乃近片 片剂 0.5g 化学药品类 国药准字 H /07/27 10 安乃近片 片剂 0.25g 化学药品类 国药准字 H /07/27 11 氨茶碱片 片剂 0.1g 化学药品 国药准字 H /09/01 12 氨茶碱片 片剂 0.2g 化学药品 国药准字 H /09/01 13 利巴韦林含片 片剂 ( 含片 ) 50mg 化学药品类 国药准字 H /07/27 14 氨基比林咖啡因片 片剂 氨基比林 0.15g, 咖啡因 40mg 化学药品类 国药准字 H /07/27 15 氨咖黄敏胶囊 胶囊剂 复方 化学药品类 国药准字 H /07/27 16 氨咖黄敏片 片剂 复方 化学药品类 国药准字 H /07/28 17 佐匹克隆片 片剂 3.75mg 无 国药准字 H /07/27 18 阿替洛尔片 片剂 25mg 化学药品类 国药准字 H /07/27 19 吡拉西坦胶囊 胶囊剂 0.2g 化学药品 国药准字 H /08/29 20 吡拉西坦胶囊 胶囊剂 0.4g 化学药品类 国药准字 H /08/29 21 吡拉西坦片 片剂 0.4g 化学药品类 国药准字 H /07/27 22 吡哌酸片 片剂 0.25g 化学药品类 国药准字 H /07/27 23 铋镁豆蔻片 片剂 复方 化学药品类 国药准字 H /07/27 24 布洛芬片 片剂 0.2g 化学药品类 国药准字 H /07/27 25 布洛芬片 片剂 0.1g 化学药品类 国药准字 H /07/27 26 十一味参芪片 片剂 ( 糖衣, 薄膜衣 ) 片心重 0.3g 中药类 国药准字 Z /09/01 27 茶碱麻黄碱片 片剂 复方 化学药品类 国药准字 H /07/27 28 醋酸泼尼松片 片剂 5mg 化学药品类 国药准字 H /07/27 29 地西泮片 片剂 2.5mg 化学药品类 国药准字 H /07/27 30 对乙酰氨基酚片 片剂 0.5g 化学药品类 国药准字 H /07/27 31 对乙酰氨基酚片 片剂 0.3g 化学药品类 国药准字 H /07/27 32 芬布芬胶囊 胶囊剂 0.15g 化学药品类 国药准字 H /07/28 33 酚酞片 片剂 0.1g 化学药品类 国药准字 H /07/27 34 呋喃唑酮片 片剂 0.1g 化学药品类 国药准字 H /07/27 第 7 页

11 企业关于进行资产评估有关事项的说明 序号药品名称剂型规格药品分类药品批准文号 药品批准文号有效期 35 复方氨酚苯海拉明片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 36 复方氨酚烷胺胶囊胶囊剂 对乙酰氨基酚 0.25g, 盐酸金刚烷胺 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 37 复方保泰松鸡血藤片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 备注 38 复方茶碱麻黄碱片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 39 复方对乙酰氨基酚片片剂 对乙酰氨基酚 0.126g, 乙酰水杨酸 0.23g, 咖啡因 30mg 化学药品类国药准字 H /07/27 40 复方磺胺甲噁唑片片剂磺胺甲噁唑 0.4g, 甲氧苄啶 80mg 化学药品类国药准字 H /07/27 41 复方磺胺脒片片剂磺胺脒 0.25g, 甲氧苄啶 25mg 化学药品类国药准字 H /07/27 42 复方磺胺嘧啶片片剂磺胺嘧啶 0.4g, 甲氧苄啶 50mg 化学药品类国药准字 H /07/27 43 复方利血平片片剂复方化学药品国药准字 H /08/29 44 复方龙胆碳酸氢钠片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 45 复方芦丁片片剂芦丁 20mg, 维生素 C50mg 化学药品类国药准字 H /07/27 46 复方南瓜养阴散散剂每袋装 10g 中药类国药准字 B /07/27 47 复方石菖蒲碱式硝酸铋片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 48 复方碳酸氢钠片片剂碳酸氢钠 0.3g, 薄荷油 ml 化学药品类国药准字 H /09/01 49 复方妥英麻黄茶碱片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/28 50 复方乙酰水杨酸片片剂 阿司匹林 0.22g, 非那西丁 0.15g, 咖啡因 35mg 化学药品类国药准字 H /07/27 51 干酵母片片剂 0.3g( 以干酵母计 ) 化学药品类国药准字 H /07/27 52 甘草锌胶囊胶囊剂 甘草锌 0.25g( 相当于含锌 12.5mg, 甘草锌 73.5mg) 化学药品类国药准字 H /07/27 53 甘露醇烟酸酯片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/27 54 格列喹酮原料药原料药化学药品类国药准字 H /07/27 55 格列喹酮片片剂 30mg 化学药品类国药准字 H /07/27 56 枸橼酸喷托维林片片剂 25mg 化学药品类国药准字 H /07/27 57 尼群地平片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/28 58 谷维素片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/27 59 呱西替柳原料药原料药化学药品国药准字 H /08/29 60 呱西替柳胶囊胶囊剂 0.125g 化学药品国药准字 H /09/01 61 呱西替柳胶囊胶囊剂 0.25g 化学药品国药准字 H /08/29 62 桂利嗪片片剂 25mg 化学药品类国药准字 H /07/27 63 红霉素肠溶片片剂 ( 肠溶 ) 0.25g(25 万单位 ) 化学药品类国药准字 H /07/27 64 红霉素肠溶片片剂 ( 肠溶 ) 0.125g(12.5 万单位 ) 化学药品类国药准字 H /07/27 65 磺胺脒原料药原料药化学药品国药准字 H /09/02 66 磺胺嘧啶片片剂 0.5g 化学药品类国药准字 H /07/27 67 磺啶冰黄片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 68 灰黄霉素片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 69 肌醇烟酸酯片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/27 70 肌苷片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/27 71 甲苯磺丁脲片片剂 0.5g 化学药品类国药准字 H /07/27 72 甲硝唑片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/27 73 佐匹克隆片片剂 7.5mg 化学药品国药准字 H /08/29 74 甲氧苄啶片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 75 甲氧氯普胺片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/27 第 8 页

12 企业关于进行资产评估有关事项的说明 序号药品名称剂型规格药品分类药品批准文号 药品批准文号有效期 76 佐匹克隆原料药原料药化学药品国药准字 H /08/29 备注 77 卡巴匹林钙原料药原料药化学药品国药准字 H /09/01 78 卡马西平片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/27 79 卡马西平片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 80 克霉唑片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /08/11 81 利福平胶囊胶囊剂 0.15g 化学药品类国药准字 H /07/27 82 利福平胶囊胶囊剂 0.3g 化学药品类国药准字 H /07/27 83 利福平片片剂 0.15g 化学药品类国药准字 H /07/27 84 联磺甲氧苄啶片片剂 磺胺甲噁唑 0.2g, 磺胺嘧啶 0.2g, 甲氧苄啶 80mg 化学药品类国药准字 H /07/27 85 磷霉素钙胶囊胶囊剂 0.2g( 按 C3H7O4P 计 ) 化学药品类国药准字 H /07/27 86 磷霉素钙胶囊胶囊剂 0.1g( 按 C3H7O4P 计 ) 化学药品类国药准字 H /07/27 87 藻酸双酯钠片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/27 88 磷酸苯丙哌林片片剂 26.4mg( 相当于苯丙哌林 20mg) 化学药品类国药准字 H /07/27 89 硫酸阿托品片片剂 0.3mg 化学药品类国药准字 H /07/27 90 硫酸沙丁胺醇片片剂 2.4mg( 相当于沙丁胺醇 2mg) 化学药品类国药准字 H /07/27 91 硫酸锌片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/28 92 硫酸锌片片剂 25mg 化学药品类国药准字 H /07/27 93 硫糖铝胶囊胶囊剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/27 94 硫糖铝片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/27 95 芦丁片片剂 20mg 化学药品类国药准字 H /07/27 96 氯芬黄敏片片剂 双氯芬酸钠 15mg, 人工牛黄 15mg, 马来酸氯苯那敏 2.5mg 化学药品类国药准字 H /07/27 97 氯霉素片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/27 98 氯霉素片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/27 99 氯硝西泮片片剂 0.5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 氯硝西泮片片剂 2mg 化学药品类国药准字 H /07/ 麻黄碱苯海拉明片片剂 ( 糖衣 ) 盐酸麻黄碱 25mg, 盐酸苯海拉明 25mg 化学药品类国药准字 H /07/ 马来酸氯苯那敏片片剂 4mg 化学药品类国药准字 H /07/ 美索巴莫片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/ 米格来宁片片剂安替比林 0.27g, 咖啡因 27mg 化学药品类国药准字 H /07/ 萘普生胶囊胶囊剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/ 萘普生片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 诺氟沙星片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 葡萄糖酸钙片片剂 0.5g 化学药品类国药准字 H /07/ 齐墩果酸片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 齐墩果酸片片剂 20mg 化学药品类国药准字 H /07/ 羟甲香豆素原料药原料药化学药品类国药准字 H /07/ 羟甲香豆素胶囊胶囊剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/ 羟甲香豆素胶囊胶囊剂 0.4g 化学药品类国药准字 H /07/ 羟甲香豆素片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/ 氢氯噻嗪片片剂 25mg 化学药品国药准字 H /09/ 氢溴酸高乌甲素片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/27 第 9 页

13 企业关于进行资产评估有关事项的说明 序号药品名称剂型规格药品分类药品批准文号 药品批准文号有效期 117 曲克芦丁胶囊胶囊剂 0.12g 化学药品类国药准字 H /07/27 备注 118 曲克芦丁片片剂 60mg 化学药品类国药准字 H /07/ 曲匹布通片片剂 40mg 化学药品类国药准字 H /07/ 去痛片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/ 乳酸心可定片片剂 15mg 化学药品类国药准字 H /07/ 三水杨酸胆碱镁片片剂 0.655g 化学药品类国药准字 H /09/ 三水杨酸胆碱镁片片剂 g 化学药品类国药准字 H /07/ 三水杨酸胆碱镁片片剂 g 化学药品类国药准字 H /07/ 异烟肼片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 双氯芬酸钠肠溶片片剂 ( 肠溶 ) 25mg 化学药品类国药准字 H /07/ 异烟肼片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 碳酸氢钠片片剂 0.5g 化学药品类国药准字 H /07/ 碳酸氢钠片片剂 0.3g 化学药品类国药准字 H /07/ 乙酰螺旋霉素片片剂 0.1g(10 万单位 ) 化学药品类国药准字 H /07/ 异福酰胺片片剂 利福平 0.12g, 异烟肼 80mg, 吡嗪酰胺 0.25g 化学药品类国药准字 H /08/ 异烟肼片片剂 0.3g 化学药品类国药准字 H /07/ 土霉素片片剂 0.25g(25 万单位 ) 化学药品类国药准字 H /07/ 土霉素片片剂 0.125g(12.5 万单位 ) 化学药品类国药准字 H /07/ 维 U 颠茄铝镁片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/ 维霉素胶囊胶囊剂 0.3g 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 B1 丸丸剂 ( 糖丸 ) 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 B2 片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 B2 片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 B6 片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 BT 胶囊胶囊剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 C 片片剂 100mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 C 丸丸剂 ( 糖丸 ) 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 C 丸丸剂 ( 糖丸 ) 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 E 片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 E 片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 西咪替丁胶囊胶囊剂 0.2g 化学药品国药准字 H /09/ 西咪替丁片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/ 硝酸异山梨酯片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 硝酸异山梨酯片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 小檗碱甲氧苄啶胶囊胶囊剂盐酸小檗碱 0.1g 甲氧苄啶 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 小檗碱甲氧苄啶片片剂盐酸小檗碱 0.1g, 甲氧苄啶 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 小儿氨酚黄那敏片片剂 对乙酰氨基酚 0.125g, 人工牛黄 5mg, 马来酸氯苯那敏 0.5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 小儿复方磺胺甲噁唑片片剂磺胺甲噁唑 0.1g, 甲氧苄啶 20mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸苯乙双胍片片剂 25mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸二甲双胍原料药原料药化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸二甲双胍片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/27 第 10 页

14 企业关于进行资产评估有关事项的说明 序号药品名称剂型规格药品分类药品批准文号 药品批准文号有效期 158 盐酸二氧丙嗪片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/27 备注 159 盐酸黄酮哌酯原料药原料药化学药品国药准字 H /08/ 盐酸黄酮哌酯片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /09/ 盐酸金刚烷胺片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸氯哌丁片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸吗啉胍原料药原料药化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸吗啉胍片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸美他环素片片剂 0.1g( 按 C22H22N2O8 计 ) 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸美西律片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸美西律片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸奈福泮片片剂 20mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸尼卡地平片片剂 10mg( 以 C26H29N3O6 计 ) 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸普萘洛尔片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸托哌酮片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸小檗碱片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸溴己新片片剂 8mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸依普拉酮片片剂 40mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸乙胺丁醇片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/ 复方胰酶散散剂 177 小儿复方磺胺二甲嘧啶散散剂 淀粉酶 0.1g, 胰酶 0.1g, 乳酶生 0.1g 化学药品类 国药准字 H /02/19 转入品种 磺胺二甲嘧啶 0.15g, 磺胺脒 0.1g, 碳酸氢钠 0.1g 化学药品类 国药准字 H /02/19 转入品种 178 阿苯达唑颗粒颗粒剂 0.1g 国药准字 H 产品未过户 179 阿司匹林原料药原料药国药准字 H 产品未过户 180 肌苷颗粒颗粒剂 0.2g 国药准字 H 产品未过户 181 木糖醇颗粒颗粒剂 10g 国药准字 H 产品未过户 182 藻酸双酯钠原料药原料药国药准字 H 产品未过户 183 三水杨酸胆碱镁原料药原料药国药准字 H 产品未过户 184 胃蛋白酶颗粒颗粒剂 480 单位国药准字 H 产品未过户 185 安乃近原料药原料药国药准字 H 未认证品种 186 氨基比林原料药原料药国药准字 H 未认证品种 187 苯妥英钠原料药原料药国药准字 H 未认证品种 188 谷维素原料药原料药国药准字 H 未认证品种 189 甲氧苄啶原料药原料药国药准字 H 未认证品种 190 结晶磺胺原料药原料药国药准字 H 未认证品种 191 磷酸苯丙哌林原料药原料药国药准字 H 未认证品种 192 齐墩果酸原料药原料药国药准字 H 未认证品种 193 双氯芬酸钠原料药原料药国药准字 H 未认证品种 194 水杨酸原料药原料药国药准字 H 未认证品种 195 头孢氨苄胶囊胶囊剂 0.125g( 按 C16H17N3O4S 计 ) 国药准字 H 未认证品种 196 头孢氨苄胶囊胶囊剂 0.25g( 按 C16H17N3O4S 计 ) 国药准字 H 未认证品种 197 头孢氨苄片片剂 0.25g( 按 C16H17N3O4S 计 ) 国药准字 H 未认证品种 198 三唑仑原料药原料药国药准字 H 省局注销品种 第 11 页

15 企业关于进行资产评估有关事项的说明 序号药品名称剂型规格药品分类药品批准文号 药品批准文号有效期 199 三唑仑片片剂 0.25mg 国药准字 H 省局注销品种 200 四环素片片剂 0.125g(12.5 万单位 ) 国药准字 H 省局注销品种 201 四环素片片剂 0.25g(25 万单位 ) 国药准字 H 省局注销品种 202 四环素片片剂 50mg(5 万单位 ) 国药准字 H 省局注销品种 备注 2 经对评估范围内的资产进行清查, 厂区土地及其上盖的房屋建筑物尚未办理产权证, 未见有建设工程规划许可证, 亦未见有办理报建手续的相关资料 ; 另外, 车辆牌号为鄂 J66666 的宝马牌 X FE817 轿车 牌号为吉 BV7179 的马自达牌 CA720IAT4 轿车为私人车主名, 尚未办理车籍过户手续, 但该两台车辆的实际财产所有人为吉林制药股份有限公司, 且已由其出具相关产权说明 ; 除此之外, 其余均属于吉林制药股份有限公司所有 3 列入评估范围的账面资产未根据以往资产评估结论进行了调账 4 进行本次评估前不存在不良资产核销或者资产剥离行为 四 关于评估基准日的说明 1 资产评估基准日确定为二 一二年九月三十日 2 评估基准日是由委托方在综合考虑实现经济行为的需要 被评估单位的资产规模 工作量大小 预计所需时间 合规性要求, 以及会计期末提供资料的便利和评估基准日前后利率和汇率的稳定, 与评估基准日与经济行为实现日尽可能接近等因素后确定 五 可能影响评估工作的重大事项说明 1 历史审计情况 第 12 页

16 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本次委托评估的资产 负债曾由立信会计师事务所 ( 特殊普通合伙 ) 进行过审计, 审计基准日为 2012 年 9 月 30 日, 为带强调事项段的无保留意见审计报告 ( 信会师报字 [2012] 第 号 ), 我方根据该次审计结果进行了调账 2 影响生产经营活动和财务状况的重大合同无 3 影响生产经营活动和财务状况的重大诉讼事项无 4 抵押 质押 担保资产无 5 其它或有负债 或有资产事项评估基准日企业存在以下诉讼或仲裁形成的或有负债事项 : (1) 2012 年 7 月吉林市大江房地产开发有限责任公司向吉林市船营区人民法院就 2009 年 7 月 20 日签订的 协议书 中约定的被评估单位将坐落在农林街 9 号房产出售给该公司的事项起诉被评估单位, 诉讼请求解除双方于 2009 年 7 月 20 日签订的 协议书, 以及返还吉林市大江房地产开发有限责任公司购房款 2,000, 元并赔偿该公司经济损失 1,700, 元, 目前案件尚在审理过程中 本次评估未考虑上述未决诉讼或仲裁形成的或有负债事项对评估结论的影响 ; (2) 2012 年 5 月华信装备制造集团有限公司向长春经济技术产业开发区人民法院就该公司为被评估单位异地迁建工程施工所产生的工程款起诉被评估单位, 诉讼请求法院判令被评估单位给付该公司质保金 43.3 万元 同时给付自 2012 年 1 月 1 日起至实际付款之日止的银行利息 ( 按中国人民银行同 第 13 页

17 企业关于进行资产评估有关事项的说明 期贷款利率计算 ) 以及给付违约金 20 万元 ; 根据 2012 年 10 月 12 日吉林省长春市中级人民法院民事判决书 ( (2012) 长民一终字第 265 号 ), 被评估单位应返还华信装备制造集团有限公司质保金 43.3 万元及违约金 万元 ( 已在其他应付款科目挂账并已纳入评估 ), 案件至评估报告日已审理终结 ; (3) 2012 年 3 月吉林正安电气有限公司向吉林市丰满区人民法院就双方签订的 10KV 变电所高低压供电设备制作安装工程合同 所涉及的工程款起诉被评估单位, 诉讼请求被评估单位给付该公司工程欠款 230, 元, 以及支付逾期违约金 230, 元 ; 根据 2012 年 10 月 23 日吉林省吉林市中级人民法院民事判决书 ( (2012) 吉中民三终字第 327 号 ), 被评估单位应给付吉林正安电气有限公司工程欠款 230, 元, 以及支付逾期违约金 230, 元 ( 已在其他应付款科目挂账并已纳入评估 ), 案件至评估报告日已审理终结 六 资产及负债清查情况说明 为配合资产评估工作, 被评估单位已对评估范围内的资产和负债组织开展了清查工作, 清查情况如下 : 1 清查范围本次清查范围为纳入本次评估范围的资产和负债, 同时对各项资产的产权状况进行了清查, 其中实物资产主要分布于吉林市经济技术开发区人达街 9 号的厂区内 经清查, 被评估单位存在以下产权状况 : 第 14 页

18 企业关于进行资产评估有关事项的说明 (1) 被评估单位于 2009 年 3 月 23 日与吉林经济技术开发区管委会签订 关于吉林制药股份有限公司生产基地项目进区建设协议书, 协议书中列明被评估单位通过出让方式取得 61, 平方米的厂区土地, 出让金总额为 7,356, 元, 土地批准使用年限为 50 年, 自土地使用合同签署之日起计算 至评估基准日, 被评估单位已办理了该土地的建设用地规划许可证, 证号为吉市地规字 (2010) 开 034 号, 核发日期为 2010 年 3 月 31 日, 但未与当地国土部门签订土地出让合同, 尚有 1,956, 元的出让金未付清, 该金额挂账于其他应付款科目 ; (2) 职工疗养院已办理房屋所有权证, 证号为吉林市房权证乡镇字第 G 号, 权属人为吉林制药股份有限公司 该房屋所在的土地为租赁使用, 证号为吉丰国用 (2005) 第 号, 权属人为吉林制药股份有限公司, 证上所载租赁终止日期为 2006 年 1 月 28 日, 逾期其后土地证自动失效 至评估基准日, 被评估单位未办理续租等相关手续 ; (3) 厂区土地及其上盖的房屋建筑物尚未办理产权证, 未见有建设工程规划许可证, 亦未见有办理报建手续的相关资料 ; (4) 车辆牌号为鄂 J66666 的宝马牌 X FE817 轿车 牌号为吉 BV7179 的马自达牌 CA720IAT4 轿车为私人车主名, 尚未办理车籍过户手续, 但该两台车辆的实际财产所有人为吉林制药股份有限公司, 且已由其出具相关产权说明 ; (5) 除此之外, 各项资产的产权状况清晰 2 清查工作的组织实施清查工作的实施由被评估单位主管领导负责协调, 组织了包括财务 设备 基建 办公室 仓库 生产等有关部门的人员共同参加 清查时间从 2012 年 9 月 24 日开始至 2012 年 10 月 18 日结束 (1) 清查工作 第 15 页

19 企业关于进行资产评估有关事项的说明 包括银行对账, 将各项债权 债务逐一整理核对, 财务固定资产账册与设备 基建等部门的台账及实物逐一核对, 对盘盈固定资产单独列表 ; 对除固定资产以外的各项资产和负债进行了清查 核实, 对存货进行盘点 ; 对房地产 土地使用权 进口设备等重大资产的产权证明文件进行收集整理 ; 同时, 对待处理 待报废, 高 精 尖设备由设备部门进行专项检测, 特殊建筑物由基建部门进行专项检测, 毁损 变质存货由质检部门进行检测 鉴定 (2) 清查方法在相关中介机构配合下, 组织对价值高 数量大的各种资产做了实地盘点, 对价值小的资产进行了抽查盘点 具体做法是 : a. 流动资产的清查 : 运用实地盘点与抽样相结合, 通过点数 目测以及抽取样本计算等适用企业存货资产实际的方法, 确定其实有数量 对应收应付等往来款项通过核对会计账簿, 与有关单位进行账务核对进行清查 b. 固定资产的盘点 : 通过实物数量盘点和调查资产质量相结合, 清查固定资产的存放位置 使用部门和实际使用保管情况, 按照清查要求做到了实事求是的反映各项固定资产的权属和使用保管情况 c. 无形资产的清查 : 通过核实产权证明, 向经办人询问资产的来源 账面值的形成, 并结合实地察看相结合了解资产的使用状况 3 清查中采取的措施无 4 清查中发现的问题和原因 (1) 债权的呆坏账情况清查发现较大部分债权账龄较长, 可收回性差, 其中部分已形成不可收回呆坏账 第 16 页

20 企业关于进行资产评估有关事项的说明 其中, 应收账款账面价值合计 104,892, 元, 计提坏账准备 60,896, 元, 应收账款净额合计为 43,996, 元 其账龄分析结果 如下 : 账龄 账面值 ( 元 ) 比重 % 1 年以内 33,323, % 1-2 年以内 7,852, % 2-3 年以内 2,427, % 3-4 年以内 2,529, % 4-5 年以内 3,386, % 5 年以上 55,373, % 其他应收款账面值 60,987, 元, 已计提坏账准备 54,413, 元, 其他应收款净额 6,574, 元 其账龄分析结果如下 : 账龄 账面值 ( 元 ) 比重 % 1 年以内 1,192, % 1-2 年以内 765, % 2-3 年以内 509, % 3-4 年以内 6,051, % 4-5 年以内 3,080, % 5 年以上 49,387, % (2) 存货盘盈 盘亏 变质 毁损 报废情况 部分存货保管不善或库存时间长等原因, 存在变质 毁损 报废情况, 账面已计提存货跌价准备 8,662, 元, 具体如下表所示 : 第 17 页

21 企业关于进行资产评估有关事项的说明 科目名称 账面价值 ( 万元 ) 存货跌价准备 ( 万元 ) 原材料 1, 在库周转材料 产成品 ( 库存商品 ) 2, 在产品 ( 自制半成品 ) 1, 合计 6, (3) 投资的损失情况无 (4) 固定资产盘盈 盘亏 闲置 毁损 报废和鉴定情况无 (5) 无需偿付的负债情况无 5 账务调整无 七 资料清单 提供给评估机构的资产评估资料包括 : 1 资产评估申报表 ( 明细表 ); 2 相关经济行为的批文 ; 3 审计报告 ; 4 资产权属证明文件 产权证明文件 ; 5 重大合同 协议等 ; 6 生产经营统计资料 ; 7 其他与评估资产相关的资料 第 18 页

22 企业关于进行资产评估有关事项的说明 ( 本页无正文 ) 委托方一 : 广州无线电集团有限公司 单位负责人 : 二〇一二年十月二十四日 第 19 页

23 企业关于进行资产评估有关事项的说明 ( 本页无正文 ) 委托方二和被评估单位 : 吉林制药股份有限公司 单位负责人 : 二〇一二年十月二十四日 第 20 页

24 资产评估说明 第一部分评估对象与评估范围说明 一 评估对象与评估范围内容 1 委托评估的评估对象与评估范围根据评估目的和被评估单位的资产申报, 委托进行资产评估的评估对象为吉林制药股份有限公司的全部资产负债 评估范围为吉林制药股份有限公司于评估基准日二 一二年九月三十日资产负债表上所列示的资产与负债, 以及未在账面列示的药品生产许可证 药品 GMP 证书以及药品批准文号等无形资产 2 委托评估的资产类型 账面金额吉林制药股份有限公司于评估基准日资产负债表上所列示的资产与负债如下 : 资产类型 账面原值 账面净值 ( 人民币万元 ) ( 人民币万元 ) 简要说明 流动资产 11, 包括 : 货币资金 应收款项 预付账款 其他应收款 存货等 其中 : 存货 5, 包括 : 原材料 在库周转材料 产成品 在产品等 固定资产 9, , 其中 : 房屋建筑物类 6, , 共 22 项, 主要是厂房和职工疗养院等 设备类 3, , 无形资产 机器设备共 1,017 台 / 套, 主要是制药生产设备 ; 车辆共 19 台, 主要是商务用车 客车与运输货车 ; 电子设备共 57 台, 主要是企业办公使用的电子设备 其中 : 土地使用权 共 1 宗, 主要是国有出让土地使用权 其他无形资产 - 主要是药号 药品生产许可证等 资产总计 20, 负债合计 24, 主要包括流动负债 所有者权益合计 -4, 上述资产与负债数据已经立信会计师事务所 ( 特殊普通合伙 ) 进行了 第 1 页

25 审计并发表带强调事项段的无保留意见 ( 信会师报字 [2012] 第 号 ), 评估是在被评估单位经过审计后的资产 负债基础上进行的 委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致 3 委托评估资产权属状况以上各项资产均由吉林制药股份有限公司控制, 其中, 厂区土地及其上盖的房屋建筑物尚未办理产权证, 未见有建设工程规划许可证, 亦未见有办理报建手续的相关资料 ; 另外, 车辆牌号为鄂 J66666 的宝马牌 X FE817 轿车 牌号为吉 BV7179 的马自达牌 CA720IAT4 轿车为私人车主名, 尚未办理车籍过户手续, 但该两台车辆的实际财产所有人为吉林制药股份有限公司, 且已由其出具相关产权说明 ; 除此之外, 其余均属于吉林制药股份有限公司所有 另外, 企业存在较大部分账龄较长 可收回性较差的债权 ( 应收账款账面已计提坏账准备 6, 万元 ; 其他应收款已计提坏账准备 5, 万元 ), 其中部分已形成不可收回呆坏账 ; 另外, 部分存货由于保管不善或库存时间长等原因, 存在变质 毁损 报废情况 ( 账面已计提存货跌价准备 万元 ); 除此之外, 其余各项资产均正常使用 二 实物资产的分布情况及特点 经评估人员的现场核实, 待评估实物资产主要包括存货 房屋建筑物 机器设备 电子设备 车辆等 实物资产主要分布在吉林省吉林市经济技术开发区人达街 9 号的厂区内, 资产较集中, 其中 : 1 存货列入评估范围的存货均由被评估单位持有, 基本情况如下 : 第 2 页

26 类别 权属状况 经济状况 物理状况 原材料 无争议 周转良好 存放于仓库, 保管较良好, 部分失效 在库周转材料 无争议 周转良好 存放于仓库, 保管较良好 在产品 / 半成品 无争议 周转良好 存放于仓库, 保管较良好, 大部分失效 库存商品 无争议 周转良好 存放于仓库, 保管较良好, 部分失效 企业存货由于保管不善或库存时间长等原因, 存在变质 毁损 报废情况, 至评估基准日, 存货账面已计提存货跌价准备 万元, 具体如下表所示 : 科目名称 账面价值 ( 万元 ) 存货跌价准备 ( 万元 ) 原材料 1, 在库周转材料 产成品 ( 库存商品 ) 2, 在产品 ( 自制半成品 ) 1, 合计 6, 重要生产线或主要设备企业经营所用机器设备是药品生产工艺流程中所必需的各类机器设备, 主要包括有纯化水双极反渗透设备 压片机 反应罐 计量罐 原料储罐 离心机 高效包衣机 混合机 包装机 压滤器 冷却器 冷冻机 变压器 干燥箱 气罐 压缩机 风机 泵类设备等, 存放于吉林市经济技术开发区人达街 9 号的厂区内使用 上述设备购置时间范围跨度较大, 从 90 年代未设备至今均有, 其中较多为 2004 年及 2010 年采购的 企业实行一班作业制, 实行设备动态保养及定期维护保养制度 设备管理良好, 目前大部分的设备生产运行均正常, 机器设备运行环境良好, 符合设备的性能要求 现在厂区内的设备部分是从老厂区搬迁过来, 改善修复后重新安装的 目前只有制剂车间通过 GMP 认证, 其他车间尚未通过 GMP 认证 企业的关键设备目前未办理抵押贷款, 未设定他项权利 3 主要房屋建筑物和土地使用权 第 3 页

27 企业经营用房屋建筑物主要包括被评估单位拥有的位于吉林市经济技术开发区人达街 9 号的厂区的建筑物, 以及位于吉林市丰满区江南乡腰岭村二社的职工疗养院 厂区内主要为厂房, 建成于 2010 年 1 月, 建筑结构为钢结构 钢筋砼结构和混合结构 ; 厂区外的建筑物为职工疗养院, 建成于 1993 年 12 月, 建筑结构为混合结构 至评估基准日, 厂区土地及其上盖的房屋建筑物尚未办理产权证, 未见有建设工程规划许可证, 亦未见有办理报建手续的相关资料 ; 职工疗养院已办理房屋所有权证 被评估单位厂区有生产部门人员专门负责房屋建筑物的管理, 制定房屋维护保养制度, 有专门的维护人员在房产出现问题时进行维修 整固 生产区外的房产有管理人员对房产作定期维护 企业目前使用的土地共 1 宗, 用作为被评估单位的厂区用地, 面积约 61, 平方米, 土地所有权性质为国有土地, 土地用途为工业用地 被评估单位于 2009 年 3 月 23 日与吉林经济技术开发区管委会签订 关于吉林制药股份有限公司生产基地项目进区建设协议书, 协议书中列明被评估单位通过出让方式取得 61, 平方米的厂区土地, 出让金总额为 7,356, 元, 土地批准使用年限为 50 年, 自土地使用合同签署之日起计算 至评估基准日, 被评估单位已办理了该土地的建设用地规划许可证, 证号为吉市地规字 (2010) 开 034 号, 核发日期为 2010 年 3 月 31 日, 但未与当地国土部门签订土地出让合同, 尚有 1,956, 元的出让金未付清, 该金额挂账于其他应付款科目 土地目前开发程度为 七通一平 企业的主要房屋建筑物和土地使用权目前未办理抵押贷款, 未设定他项权利 三 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 第 4 页

28 根据被评估单位申报, 目前被评估单位拥有账面未记录的无形资产包 括 : 药品生产许可证 药品 GMP 证书以及药品批准文号等, 其中, 药品批 准文号包括中药 - 十一味参芪片等 202 个, 具体情况如下表所示 : 序号药品名称剂型规格药品分类药品批准文号 药品批准文号有效期 1 阿苯达唑片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/28 备注 2 阿苯达唑片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 3 阿苯达唑片片剂 0.4g 化学药品类国药准字 H /07/27 4 阿苯糖丸丸剂阿司匹林 0.25g, 苯巴比妥 25mg 化学药品类国药准字 H /09/01 5 阿司匹林肠溶片片剂 ( 肠溶 ) 25mg 化学药品类国药准字 H /07/27 6 阿司匹林肠溶片片剂 ( 肠溶 ) 0.3g 化学药品类国药准字 H /07/28 7 阿司匹林片片剂 0.5g 化学药品类国药准字 H /07/27 8 盐酸黄酮哌酯片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /09/02 9 安乃近片片剂 0.5g 化学药品类国药准字 H /07/27 10 安乃近片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/27 11 氨茶碱片片剂 0.1g 化学药品国药准字 H /09/01 12 氨茶碱片片剂 0.2g 化学药品国药准字 H /09/01 13 利巴韦林含片片剂 ( 含片 ) 50mg 化学药品类国药准字 H /07/27 14 氨基比林咖啡因片片剂氨基比林 0.15g, 咖啡因 40mg 化学药品类国药准字 H /07/27 15 氨咖黄敏胶囊胶囊剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 16 氨咖黄敏片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/28 17 佐匹克隆片片剂 3.75mg 无国药准字 H /07/27 18 阿替洛尔片片剂 25mg 化学药品类国药准字 H /07/27 19 吡拉西坦胶囊胶囊剂 0.2g 化学药品国药准字 H /08/29 20 吡拉西坦胶囊胶囊剂 0.4g 化学药品类国药准字 H /08/29 21 吡拉西坦片片剂 0.4g 化学药品类国药准字 H /07/27 22 吡哌酸片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/27 23 铋镁豆蔻片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 24 布洛芬片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/27 25 布洛芬片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 26 十一味参芪片片剂 ( 糖衣, 薄膜衣 ) 片心重 0.3g 中药类国药准字 Z /09/01 27 茶碱麻黄碱片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 28 醋酸泼尼松片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/27 29 地西泮片片剂 2.5mg 化学药品类国药准字 H /07/27 30 对乙酰氨基酚片片剂 0.5g 化学药品类国药准字 H /07/27 31 对乙酰氨基酚片片剂 0.3g 化学药品类国药准字 H /07/27 32 芬布芬胶囊胶囊剂 0.15g 化学药品类国药准字 H /07/28 33 酚酞片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 34 呋喃唑酮片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 35 复方氨酚苯海拉明片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 36 复方氨酚烷胺胶囊胶囊剂 对乙酰氨基酚 0.25g, 盐酸金刚烷胺 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 37 复方保泰松鸡血藤片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 38 复方茶碱麻黄碱片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 39 复方对乙酰氨基酚片片剂 对乙酰氨基酚 0.126g, 乙酰水杨酸 0.23g, 咖啡因 30mg 化学药品类国药准字 H /07/27 40 复方磺胺甲噁唑片片剂磺胺甲噁唑 0.4g, 甲氧苄啶 80mg 化学药品类国药准字 H /07/27 第 5 页

29 序号药品名称剂型规格药品分类药品批准文号 药品批准文号有效期 41 复方磺胺脒片片剂磺胺脒 0.25g, 甲氧苄啶 25mg 化学药品类国药准字 H /07/27 备注 42 复方磺胺嘧啶片片剂磺胺嘧啶 0.4g, 甲氧苄啶 50mg 化学药品类国药准字 H /07/27 43 复方利血平片片剂复方化学药品国药准字 H /08/29 44 复方龙胆碳酸氢钠片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 45 复方芦丁片片剂芦丁 20mg, 维生素 C50mg 化学药品类国药准字 H /07/27 46 复方南瓜养阴散散剂每袋装 10g 中药类国药准字 B /07/27 47 复方石菖蒲碱式硝酸铋片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 48 复方碳酸氢钠片片剂碳酸氢钠 0.3g, 薄荷油 ml 化学药品类国药准字 H /09/01 49 复方妥英麻黄茶碱片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/28 50 复方乙酰水杨酸片片剂 阿司匹林 0.22g, 非那西丁 0.15g, 咖啡因 35mg 化学药品类国药准字 H /07/27 51 干酵母片片剂 0.3g( 以干酵母计 ) 化学药品类国药准字 H /07/27 52 甘草锌胶囊胶囊剂 甘草锌 0.25g( 相当于含锌 12.5mg, 甘草锌 73.5mg) 化学药品类国药准字 H /07/27 53 甘露醇烟酸酯片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/27 54 格列喹酮原料药原料药化学药品类国药准字 H /07/27 55 格列喹酮片片剂 30mg 化学药品类国药准字 H /07/27 56 枸橼酸喷托维林片片剂 25mg 化学药品类国药准字 H /07/27 57 尼群地平片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/28 58 谷维素片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/27 59 呱西替柳原料药原料药化学药品国药准字 H /08/29 60 呱西替柳胶囊胶囊剂 0.125g 化学药品国药准字 H /09/01 61 呱西替柳胶囊胶囊剂 0.25g 化学药品国药准字 H /08/29 62 桂利嗪片片剂 25mg 化学药品类国药准字 H /07/27 63 红霉素肠溶片片剂 ( 肠溶 ) 0.25g(25 万单位 ) 化学药品类国药准字 H /07/27 64 红霉素肠溶片片剂 ( 肠溶 ) 0.125g(12.5 万单位 ) 化学药品类国药准字 H /07/27 65 磺胺脒原料药原料药化学药品国药准字 H /09/02 66 磺胺嘧啶片片剂 0.5g 化学药品类国药准字 H /07/27 67 磺啶冰黄片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/27 68 灰黄霉素片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 69 肌醇烟酸酯片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/27 70 肌苷片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/27 71 甲苯磺丁脲片片剂 0.5g 化学药品类国药准字 H /07/27 72 甲硝唑片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/27 73 佐匹克隆片片剂 7.5mg 化学药品国药准字 H /08/29 74 甲氧苄啶片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 75 甲氧氯普胺片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/27 76 佐匹克隆原料药原料药化学药品国药准字 H /08/29 77 卡巴匹林钙原料药原料药化学药品国药准字 H /09/01 78 卡马西平片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/27 79 卡马西平片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/27 80 克霉唑片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /08/11 81 利福平胶囊胶囊剂 0.15g 化学药品类国药准字 H /07/27 82 利福平胶囊胶囊剂 0.3g 化学药品类国药准字 H /07/27 83 利福平片片剂 0.15g 化学药品类国药准字 H /07/27 84 联磺甲氧苄啶片片剂 磺胺甲噁唑 0.2g, 磺胺嘧啶 0.2g, 甲氧苄啶 80mg 化学药品类国药准字 H /07/27 85 磷霉素钙胶囊胶囊剂 0.2g( 按 C3H7O4P 计 ) 化学药品类国药准字 H /07/27 第 6 页

30 序号药品名称剂型规格药品分类药品批准文号 药品批准文号有效期 86 磷霉素钙胶囊胶囊剂 0.1g( 按 C3H7O4P 计 ) 化学药品类国药准字 H /07/27 备注 87 藻酸双酯钠片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/27 88 磷酸苯丙哌林片片剂 26.4mg( 相当于苯丙哌林 20mg) 化学药品类国药准字 H /07/27 89 硫酸阿托品片片剂 0.3mg 化学药品类国药准字 H /07/27 90 硫酸沙丁胺醇片片剂 2.4mg( 相当于沙丁胺醇 2mg) 化学药品类国药准字 H /07/27 91 硫酸锌片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/28 92 硫酸锌片片剂 25mg 化学药品类国药准字 H /07/27 93 硫糖铝胶囊胶囊剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/27 94 硫糖铝片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/27 95 芦丁片片剂 20mg 化学药品类国药准字 H /07/27 96 氯芬黄敏片片剂 双氯芬酸钠 15mg, 人工牛黄 15mg, 马来酸氯苯那敏 2.5mg 化学药品类国药准字 H /07/27 97 氯霉素片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/27 98 氯霉素片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/27 99 氯硝西泮片片剂 0.5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 氯硝西泮片片剂 2mg 化学药品类国药准字 H /07/ 麻黄碱苯海拉明片片剂 ( 糖衣 ) 盐酸麻黄碱 25mg, 盐酸苯海拉明 25mg 化学药品类国药准字 H /07/ 马来酸氯苯那敏片片剂 4mg 化学药品类国药准字 H /07/ 美索巴莫片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/ 米格来宁片片剂安替比林 0.27g, 咖啡因 27mg 化学药品类国药准字 H /07/ 萘普生胶囊胶囊剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/ 萘普生片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 诺氟沙星片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 葡萄糖酸钙片片剂 0.5g 化学药品类国药准字 H /07/ 齐墩果酸片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 齐墩果酸片片剂 20mg 化学药品类国药准字 H /07/ 羟甲香豆素原料药原料药化学药品类国药准字 H /07/ 羟甲香豆素胶囊胶囊剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/ 羟甲香豆素胶囊胶囊剂 0.4g 化学药品类国药准字 H /07/ 羟甲香豆素片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/ 氢氯噻嗪片片剂 25mg 化学药品国药准字 H /09/ 氢溴酸高乌甲素片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 曲克芦丁胶囊胶囊剂 0.12g 化学药品类国药准字 H /07/ 曲克芦丁片片剂 60mg 化学药品类国药准字 H /07/ 曲匹布通片片剂 40mg 化学药品类国药准字 H /07/ 去痛片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/ 乳酸心可定片片剂 15mg 化学药品类国药准字 H /07/ 三水杨酸胆碱镁片片剂 0.655g 化学药品类国药准字 H /09/ 三水杨酸胆碱镁片片剂 g 化学药品类国药准字 H /07/ 三水杨酸胆碱镁片片剂 g 化学药品类国药准字 H /07/ 异烟肼片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 双氯芬酸钠肠溶片片剂 ( 肠溶 ) 25mg 化学药品类国药准字 H /07/ 异烟肼片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 碳酸氢钠片片剂 0.5g 化学药品类国药准字 H /07/ 碳酸氢钠片片剂 0.3g 化学药品类国药准字 H /07/ 乙酰螺旋霉素片片剂 0.1g(10 万单位 ) 化学药品类国药准字 H /07/27 第 7 页

31 序号药品名称剂型规格药品分类药品批准文号 131 异福酰胺片片剂 利福平 0.12g, 异烟肼 80mg, 吡嗪酰胺 0.25g 药品批准文号有效期 化学药品类国药准字 H /08/ 异烟肼片片剂 0.3g 化学药品类国药准字 H /07/27 备注 133 土霉素片片剂 0.25g(25 万单位 ) 化学药品类国药准字 H /07/ 土霉素片片剂 0.125g(12.5 万单位 ) 化学药品类国药准字 H /07/ 维 U 颠茄铝镁片片剂复方化学药品类国药准字 H /07/ 维霉素胶囊胶囊剂 0.3g 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 B1 丸丸剂 ( 糖丸 ) 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 B2 片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 B2 片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 B6 片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 BT 胶囊胶囊剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 C 片片剂 100mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 C 丸丸剂 ( 糖丸 ) 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 C 丸丸剂 ( 糖丸 ) 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 E 片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 维生素 E 片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 西咪替丁胶囊胶囊剂 0.2g 化学药品国药准字 H /09/ 西咪替丁片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /07/ 硝酸异山梨酯片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 硝酸异山梨酯片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 小檗碱甲氧苄啶胶囊胶囊剂盐酸小檗碱 0.1g 甲氧苄啶 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 小檗碱甲氧苄啶片片剂盐酸小檗碱 0.1g, 甲氧苄啶 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 小儿氨酚黄那敏片片剂 对乙酰氨基酚 0.125g, 人工牛黄 5mg, 马来酸氯苯那敏 0.5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 小儿复方磺胺甲噁唑片片剂磺胺甲噁唑 0.1g, 甲氧苄啶 20mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸苯乙双胍片片剂 25mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸二甲双胍原料药原料药化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸二甲双胍片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸二氧丙嗪片片剂 5mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸黄酮哌酯原料药原料药化学药品国药准字 H /08/ 盐酸黄酮哌酯片片剂 0.2g 化学药品类国药准字 H /09/ 盐酸金刚烷胺片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸氯哌丁片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸吗啉胍原料药原料药化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸吗啉胍片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸美他环素片片剂 0.1g( 按 C22H22N2O8 计 ) 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸美西律片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸美西律片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸奈福泮片片剂 20mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸尼卡地平片片剂 10mg( 以 C26H29N3O6 计 ) 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸普萘洛尔片片剂 10mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸托哌酮片片剂 50mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸小檗碱片片剂 0.1g 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸溴己新片片剂 8mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸依普拉酮片片剂 40mg 化学药品类国药准字 H /07/ 盐酸乙胺丁醇片片剂 0.25g 化学药品类国药准字 H /07/27 第 8 页

32 序号 药品名称 剂型 规格 药品分类 药品批准文号 药品批准文号有效期 备注 176 复方胰酶散 散剂 淀粉酶 0.1g, 胰酶 0.1g, 乳酶生 0.1g 化学药品类国药准字 H /02/19 转入品种 177 小儿复方磺胺二甲嘧啶散 散剂 磺胺二甲嘧啶 0.15g, 磺胺脒 0.1g, 碳酸氢钠 0.1g 化学药品类国药准字 H /02/19 转入品种 178 阿苯达唑颗粒颗粒剂 0.1g 国药准字 H 产品未过户 179 阿司匹林原料药原料药国药准字 H 产品未过户 180 肌苷颗粒颗粒剂 0.2g 国药准字 H 产品未过户 181 木糖醇颗粒颗粒剂 10g 国药准字 H 产品未过户 182 藻酸双酯钠原料药原料药国药准字 H 产品未过户 183 三水杨酸胆碱镁原料药原料药国药准字 H 产品未过户 184 胃蛋白酶颗粒颗粒剂 480 单位国药准字 H 产品未过户 185 安乃近原料药原料药国药准字 H 未认证品种 186 氨基比林原料药原料药国药准字 H 未认证品种 187 苯妥英钠原料药原料药国药准字 H 未认证品种 188 谷维素原料药原料药国药准字 H 未认证品种 189 甲氧苄啶原料药原料药国药准字 H 未认证品种 190 结晶磺胺原料药原料药国药准字 H 未认证品种 191 磷酸苯丙哌林原料药原料药国药准字 H 未认证品种 192 齐墩果酸原料药原料药国药准字 H 未认证品种 193 双氯芬酸钠原料药原料药国药准字 H 未认证品种 194 水杨酸原料药原料药国药准字 H 未认证品种 195 头孢氨苄胶囊胶囊剂 0.125g( 按 C16H17N3O4S 计 ) 国药准字 H 未认证品种 196 头孢氨苄胶囊胶囊剂 0.25g( 按 C16H17N3O4S 计 ) 国药准字 H 未认证品种 197 头孢氨苄片片剂 0.25g( 按 C16H17N3O4S 计 ) 国药准字 H 未认证品种 198 三唑仑原料药原料药国药准字 H 省局注销品种 199 三唑仑片片剂 0.25mg 国药准字 H 省局注销品种 200 四环素片片剂 0.125g(12.5 万单位 ) 国药准字 H 省局注销品种 201 四环素片片剂 0.25g(25 万单位 ) 国药准字 H 省局注销品种 202 四环素片片剂 50mg(5 万单位 ) 国药准字 H 省局注销品种 四 企业申报的表外资产的类型 数量 本次评估, 被评估单位申报的表外资产共一项, 为被评估单位拥有的账 面未记录的无形资产包括 : 药品生产许可证 药品 GMP 证书以及 202 个药 品批准文号等 五 引用其他机构出具报告的结论所涉及的资产类型 数量和金额 本次评估过程中未涉及资产引用任何其他机构出具的报告结论 第 9 页

33 第二部分资产核实情况总体说明 一 资产清查核实的内容 评估人员依据 企业关于进行资产评估有关事项的说明 广州无线电集团有限公司第二届董事会 2012 年第 5 次临时会议决议 以及 资产评估业务约定书 中确定评估范围内的资产 负债进行资产核实工作 主要工作包括在被评估单位清查的基础上对待估资产的账面金额 形成及权属状况 ( 含应评估的相关负债 ) 进行核实, 对其中的实物资产的数量 品质 存放地点进行了清查, 对可能影响资产评估的重大事项进行了解, 并与委托方和被评估单位就资产核实过程中发现的其他资产和存在的问题沟通解决 二 资产核实人员组织 实施时间和过程 1 资产核实人员组织 实施时间根据被评估单位所属行业性质 资产类型和实物资产的技术特点, 在进入现场清查前, 成立了以项目负责人为主的资产清查小组 项目负责人在与被评估单位充分沟通的基础上, 按照资产的技术要求 分布地点和特点, 制定详细的现场清查实施计划, 按资产类型和分布特点, 组织了财务会计 房屋建筑物 土地使用权 机器设备 无形资产和其他资产等多个核实小组, 到资产所在现场开展资产核实工作 在企业相关人员的配合下, 分别对各类资产进行了清查, 对企业的经营业务进行调查 访谈 资产核实工作结束后, 各小组对清查核实及现场勘察情况进行工作总结, 并提交资产核实及现场勘察作业的工作底稿 第 10 页

34 评估人员于 2012 年 10 月 1 日至 2012 年 10 月 20 日到资产所在地现场进行复核 2 资产核实过程资产核实分为三个阶段进行 : (1) 沟通 准备阶段评估人员和被评估单位充分沟通, 共同协商制定资产核实方案 被评估单位安排熟悉资产分布的资产管理人员协助评估机构的资产核实人员, 评估人员向被评估单位协助人员交待资产核实的时间进度和工作要求, 搜集有关资产清单和相应的权属证明文件及原始凭证 主要工作包括 : a. 评估人员辅导被评估单位进行资产清查 申报评估资产明细和整理收集整理评估资料 评估人员开展评估前期资料准备和表格填写的布置工作 评估师对企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解, 包括资产评估的基本概念 资产评估的任务 本次资产评估的计划安排 需委托方和被评估企业提供的资料清单 企业资产清查核实工作的要求 评估明细表和资产调查表的填报说明等 评估人员指导被评估单位相关的财务与资产管理人员在被评估单位自身资产清查基础上, 按照评估机构提供的 评估资料清单 资产评估清查评估明细表 及其填写要求, 进行整理 登记 申报, 同时收集被评估资产的产权归属证明文件和反映资产性能 技术状态 经济技术指标等情况的文件资料 b. 评估人员审查被评估单位提供的资产评估明细表 第 11 页

35 评估人员通过查阅有关资料, 明晰评估对象相关的评估范围, 了解评估范围内具体资产的详细状况 然后审查各类资产评估明细表, 检查有无填项不全 错填 漏填 资产项目不明确等现象, 并要求被评估单位及时更正 (2) 现场核实阶段评估人员依据资产评估明细表, 到资产所在地现场, 对委托方和被评估单位的清查结果进行复核, 对被评估单位申报资产进行清点和现场勘察, 对其提供的资料进行验证, 同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解, 并针对不同资产的性质 特点, 采取不同的勘察方法 非实物资产主要通过查阅被评估单位的原始会计凭证 函证和核实有关经济行为证明文件的方式核查被评估单位债权债务的形成过程和账面数字的准确性 实物资产清查资产包括存货 固定资产等, 清查内容主要为核实资产数量 使用状态 产权及其他影响评估作价的重要因素 银行存款清查时, 核对银行存款日记账与总账 报表余额是否相符, 核对与委估明细表是否相符, 获取评估基准日的 银行对账单 银行存款余额调节表 和银行存款询证函, 查明未达账项属于正常, 经调节后银行存款余额相符 对应收账款, 评估人员核实了账簿记录 抽查了部分原始凭证及项目合同等相关资料, 核实交易事项的真实性 账龄 业务内容和金额等, 对金额较大或金额异常的款项进行函证, 对没有回函的款项进行替代程序 ( 取得期后收回的款项的有关凭证或业务发生时的相关凭证 ), 对关联单位应收款进行相互核对, 以证实应收款项的真实性 完整性, 核实结果账 表 单金额相符 对预付账款, 评估人员核实了账簿记录 检查了原始凭证 采购合同等相关资料, 核实交易事项的真实性 账龄 业务内容和金额等 第 12 页

36 对于存货的核实, 主要工作包括按资产评估规范要求会同被评估单位有关人员对存货进行抽查核实, 并对存货的入账进仓时间 保管状况 品质等进行了解记录, 特别对其中残次 变质失效 积压过时以及其它待核销报废的存货进行逐项核实, 判断其有效程度 对房屋建筑物 构筑物等主要通过了解其报建审批 购建过程, 核实其权属的真实性, 查阅其购建成本资料, 现场对其所处地理位置 基础 结构 配套设施 周边环境等进行勘察, 并向房屋管理人员了解其使用 维护 修缮等情况 对土地使用权的核实工作包括了解土地的性质 来源 取得方式和取得日期 使用年期, 调查土地所处区域的规划方案和土地市场, 了解土地所处区位 地理现状 使用开发状况等土地的基本情况 对于机器设备的核实工作包括查阅了主要设备的购建资料 竣工验收记录 运行日志 重大事故报告书 大修理和技改等技术资料和文件, 并通过与设备管理人员和操作人员的深入沟通, 了解设备的购置日期 产地和生产厂家 制造质量 各项购建费用的支出情况, 了解设备的技术等级 实际运行是否达标 存在的隐患, 查阅设备的运行和故障记录, 填写设备现场勘察记录等 流动负债主要包括应付账款 预收账款 其他应付款 应交税费 应付职工薪酬等 核实内容包括各类流动负债账面值的真实性和形成原因 核查中, 重点查验了产权权属资料中所载明的所有人以及其他事项, 对产权权属资料中所载明的所有人与资产委托方和相关当事人不符以及缺乏产权权属资料的情况, 给予高度关注, 进一步通过询问的方式, 了解产权权属, 并要求委托方和相关当事人出具了 说明 和 承诺函 (3) 分析 总结阶段 第 13 页

37 根据清查结果, 由企业进一步补充 修改和完善资产评估申报明细表, 使 表 实 相符 最后, 评估人员根据现场核实情况及收集的有关资料, 对委托方和被评估单位提供的清查结果进行整理分析并做必要调整, 形成资产清查结论 三 影响资产核实的事项及处理方法 1 由于条件所限, 本次债权类往来款的评估全部采用账龄分析法确定评估值 2 负债的转让需要债权人的同意或者豁免相关义务, 吉林制药股份有限公司正在进行该项工作, 报告日时尚未完成, 考虑到本次评估涉及的经济行为是吉林制药转让全部资产和负债, 负债单独剥离会对交易产生影响, 本次评估对所有负债均按审计后账面值列示 四 资产核实结论 1 经评估人员现场核实, 得到以下资产核实结论 : 被评估单位财务管理完善, 财务制度健全, 各项资产均有专人负责管理, 并对各项经营活动按会计准则及时记账 (1) 非存货流动资产 负债通过核对被评估单位财务总账 各科目明细账 会计凭证, 对非实物性资产进行清查 对货币资金 应收账款 预付款项 其他应收款等科目的记账凭证进行了重点核验, 并对银行存款 应收款项进行函证 其中, 企业应收账款存在较大部分账龄较长 可收回性较差的债权, 账面已计提坏账准备 60,896, 元 应收账款账龄分析结果如下 : 账龄账面值 ( 元 ) 比重 % 1 年以内 33,323, % 第 14 页

38 1-2 年以内 7,852, % 2-3 年以内 2,427, % 3-4 年以内 2,529, % 4-5 年以内 3,386, % 5 年以上 55,373, % 企业其他应收款存在较大部分账龄较长 可收回性较差的债权, 账面 已计提坏账准备 54,413, 元 其账龄分析结果如下 : 账龄 账面值 ( 元 ) 比重 % 1 年以内 1,192, % 1-2 年以内 765, % 2-3 年以内 509, % 3-4 年以内 6,051, % 4-5 年以内 3,080, % 5 年以上 49,387, % 评估人员查阅相关凭证, 并向债务人发函确认, 最终仍无法获取相关债权的可回收信息, 被评估单位也无法提供相关的催收证据 (2) 存货对存货的数量 购入时间 存放地点和保管条件 存货品质等有关情况进行了详细的核实, 对被评估单位提供的存货盘点表 采购 出入库凭证等资料逐项验证, 判断其可信 有效情况 经过核查, 除由于保管不善或库存时间长等原因, 存在变质 毁损 报废情况外, 被评估单位的存货无短缺现象 其中, 企业对存货存在变质 毁损 报废情况已计提存货跌价准备 万元, 具体如下表所示 : 第 15 页

39 科目名称 账面价值 ( 万元 ) 存货跌价准备 ( 万元 ) 原材料 1, 在库周转材料 产成品 ( 库存商品 ) 2, 在产品 ( 自制半成品 ) 1, 合计 6, (3) 房屋建筑物房屋建筑物 构筑物等经过了解其权属状况, 查阅其购建成本资料和现场勘察, 至评估基准日, 除职工疗养院已办理房屋所有权证外, 委托评估的被评估单位厂区土地的上盖房屋建筑物尚未办理产权证, 未见有建设工程规划许可证, 亦未见有办理报建手续的相关资料 房屋建筑物账实相符, 无重大毁损和存在重大结构隐患, 维护 使用正常, 满足被评估单位生产所需场地技术要求 (4) 土地使用权通过土地使用权的核实工作, 发现被评估单位于 2009 年 3 月 23 日与吉林经济技术开发区管委会签订 关于吉林制药股份有限公司生产基地项目进区建设协议书, 协议书中列明被评估单位通过出让方式取得 61, 平方米的厂区土地, 出让金总额为 7,356, 元, 土地批准使用年限为 50 年, 自土地使用合同签署之日起计算 至评估基准日, 被评估单位已办理了该土地的建设用地规划许可证, 证号为吉市地规字 (2010) 开 034 号, 核发日期为 2010 年 3 月 31 日, 但未与当地国土部门签订土地出让合同, 尚有 1,956, 元的出让金未付清, 该金额挂账于其他应付款科目 (5) 机器设备经核实, 机器设备基本账实相符, 管理完善 机器设备均存放在生产场所, 使用 维护正常, 目前无重大事故 大修理和技改, 设备的技术 第 16 页

40 参数符合被评估单位生产所需, 实际运行基本达标 未发现存在重大隐患 资产清查结论表 项目 账面原值账面净值核实后账面值差异率 ( 元 ) ( 元 ) ( 元 ) (%) 流动资产 116,096, ,096, 非流动资产 85,337, ,337, 其中 : 固定资产 97,738, ,450, ,450, 无形资产 6,886, ,886, 资产总计 201,433, ,433, 流动负债 243,631, ,631, 负债总计 243,631, ,631, 净资产 -42,198, ,198, 资产核实结果是否与账面记录存在差异及其程度未发现账面记录与资产核实存在差异 3 下列资产权属不清晰, 被评估单位应对此负责, 并补充完善相关资产权属资料和手续, 我们的评估工作未考虑这些事项对评估结果造成的影响 (1) 牌号为鄂 J66666 的宝马车 X5 权证所有人为孙洪武 ; (2) 牌号为吉 BV7179 的马自达轿车权证所有人为马旭东 4 企业申报的账外资产共一项, 为药品生产许可证 药品 GMP 证书以及药品批准文号, 经核实后, 所申报资产由被评估单位使用 控制, 权属证明材料和原始取得凭证齐全, 故通过资产核实后, 企业申报的账外资产列入评估范围 5 经资产清查, 企业包含除土地使用权外的可确指无形资产一项, 为药品生产许可证 药品 GMP 证书以及药品批准文号, 该部分无形资产已列入本次评估范围中 第 17 页

41 第三部分采用资产基础法评估技术说明 流动资产评估技术说明 一 流动资产的评估 流动资产主要包括货币资金 应收账款 预付账款 其他应收款 存货等资产 本次评估在审计后的账面值基础上进行 流动资产评估过程包括以下三个阶段 : 1 第一阶段 : 准备阶段对列入评估范围内流动资产的构成情况向被评估单位进行了解, 提交评估准备资料清单和资产评估明细表, 按照资产评估准则和指南的要求, 指导企业填写资产评估明细表 2 第二阶段 : 核实调查阶段 (1) 核实账目的真实性根据企业提供的流动资产评估明细表资料, 首先与企业提供资产负债表的相应科目核对使之相符 然后再将明细账与银行对账单核对, 做到表 实相符 (2) 调查资产的收回风险对各项流动资产除进行账证核对 账表核对外, 对主要应收款项按其发生时间 债务人名单进行分类 发函核对, 查明各项流动资产的发生时间 金额 对应债务人单位的基本情况, 款项的催收情况等并进行详细记录 3 第三阶段 : 评定估算阶段 第 18 页

42 (1) 对各类资产, 遵照资产评估准则和指导意见的规定, 通过清查核实, 和相应的评估的方法, 确定其在评估基准日的公允价值, 编制相应评估汇总表 ; (2) 提交流动资产的评估说明 二 货币资金的评估 1 货币资金的内容和金额 货币资金包括银行存款, 详见下表 : 编号 科目名称 账面金额 ( 人民币元 ) 银行存款 296, 评估人员通过清查盘点及与银行对账, 核实现金及各项存款的实有数额, 然后以核实后的实有额作为评估值 2 银行存款银行存款的评估采取同银行对账单余额核对的方法, 如有未达账项, 首先编制银行存款余额调节表, 使账实平衡相符 ; 其次, 若未达账项影响净资产, 则相应调整账面值, 并按调整后账面值确认为评估值 企业在工行经开区支行 工行临江门支行和吉林市中行营业部等金融机构共开设存款账户 3 户, 均为人民币存款 评估人员查阅了银行对账单 银行存款余额调节表, 对数量较大的银行账户向对应的银行进行了函证, 其查阅和函证结果与企业账面记录相符, 以核实后账面值作为评估值 银行存款评估结果为 296, 元, 无评估增减值 三 应收账款 预付账款和其他应收款的评估 1 应收账款 第 19 页

43 应收账款均为企业销售的应收货款, 包括应收吉林金泉宝山集团医药 有限公司 河北德信医药科技有限公司 苏州礼安医药销售有限公司等 单位的贸易款 账面价值合计 104,892, 元, 计提坏账准备 60,896, 元, 应收账款净额合计为 43,996, 元 其账龄分析结 果如下 : 账龄 账面值 ( 元 ) 比重 % 1 年以内 33,323, % 1-2 年以内 7,852, % 2-3 年以内 2,427, % 3-4 年以内 2,529, % 4-5 年以内 3,386, % 5 年以上 55,373, % 评估人员查阅相关凭证, 并向债务人发函确认, 未收到相关的复函, 未能获取相关债权的可回收信息, 被评估单位也无法提供相关的催收证 据, 因此只能参照企业计提坏账准备的方法, 按账龄分析法确定应收账 款的价值, 即 : 拖欠时间 应收账款余额 ( 元 ) 预计坏账率 预计坏账金额 ( 元 ) 1 年以内 33,323, % 1,666, 年 7,852, % 1,177, 年 2,427, % 606, 年 2,529, % 885, 年 3,386, % 1,185, 年以上 55,373, % 55,373, 合计 104,892, ,894, 第 20 页

44 应收账款评估值 = 应收账款账面值 - 预计风险损失 =104,892, ,894, =43,997,841.04( 元 ) 2 预付账款预付款项为预付给供应商的货款, 账面价值合计 10,823, 元, 没有计提坏账准备, 应收账款净额合计为 10,823, 元 评估人员核实了账簿记录 检查了原始凭证 采购合同等相关资料, 核实交易事项的真实性 账龄 业务内容和金额等, 经确认, 预付账款账龄均为 3 年以内, 未发现供货单位有破产 撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况, 故以审计核实后账面值确认评估值 预付账款评估值为 10,823, 元 3 其他应收款其他应收款账面值 60,987, 元, 已计提坏账准备 54,413, 元, 其他应收款净额 6,574, 元, 为备用金借款 企业往来款等 其账龄分析结果如下 : 账龄账面值 ( 元 ) 比重 % 1 年以内 1,192, % 1-2 年以内 765, % 2-3 年以内 509, % 3-4 年以内 6,051, % 4-5 年以内 3,080, % 5 年以上 49,387, % 评估人员查阅相关凭证, 并向债务人发函确认, 未收到相关复函, 未能获取相关债权的可回收信息, 被评估单位也无法提供相关的催收证据, 第 21 页

45 其中, 企业已对账面价值为 1,116, 元 (3-4 年账龄 ) 的应收吉林市 宝山药品包装厂往来欠款项以及账面价值为 1,233, 元 (4-5 年账龄 ) 的上海东方国际商品拍卖有限公司拍卖款项预计无法收回而进行个别认 定, 按 100% 全额计提坏账准备 本次评估参照企业计提坏账准备的方法, 按账龄分析法确定其他应收 款的价值, 即 : 拖欠时间 其他应收款余额 ( 元 ) 预计坏账率 预计坏账金额 ( 元 ) 1 年以内 1,192, % 59, 年 765, % 114, 年 509, % 127, 年 4,935, % 1,727, 年 1,846, % 646, 年以上 49,387, % 49,387, 个别认定 2,349, % 2,349, 合计 60,987, ,413, 其他应收款评估值 = 其他应收款账面价值 - 预计风险损失 =60,987, ,413, =6,574,701.45( 元 ) 四 存货的评估 1 存货的概况存货账面值 63,067, 元, 计提存货跌价准备 8,662, 元, 存货净值 54,405, 元, 包括原材料 在库周转材料 产成品 ( 库存商品 ) 和在产品 ( 自制半成品 ) 等 第 22 页

46 评估人员根据企业提供的存货清单, 核实有关购置发票和会计凭证, 了解了存货的保管 内部控制制度, 在企业财务人员 仓库保管人员的陪同下, 评估人员在现场对企业存货进行了抽盘和对存货现状进行了勘查 主要工作包括 : (1) 根据被评估单位清查调整后的存货清单, 进行抽查核实 ; (2) 对被评估单位资产清查时发现的霉烂 变质 毁损 呆滞存货逐项进行勘察 ; (3) 查阅了外购存货于评估基准日前后及现场工作日近期的购进 发出记录 ; (4) 查阅了自制存货于评估基准日前后及现场工作日近期的销售记录 ; (5) 查阅了部分自制存货的会计核算记录 ; (6) 调查了部分存货的市场价格 ; (7) 调查了部分自制存货的历史销售损益情况记录 经过现场查看了解, 评估人员认为企业的存货管理制度较严格 责任明确 摆放整齐 标识清楚, 便于货物的收 发 盘点, 保管条件良好, 符合各项存货的存放要求, 未发现其他账实不符的情况 2 原材料的评估原材料账面值 19,813, 元, 主要为企业用于生产药品的材料, 包括生产用原材料和辅助材料等 原材料账面值由购买价和运输费, 装卸费, 途中合理损耗等合理费用构成 经企业清查盘点与评估人员抽查, 除部分库存材料存在因库存时间长而失效的情况外 ( 账面金额为 :330, 元 ), 企业库存原材料实物数量与经清查调整后的账表相符 第 23 页

47 (1) 原材料评估方法对于近期购进的原材料, 购置时间距评估基准日较短, 经调查市场价格变化不大, 账面单价接近基准日市场价格, 以实际数量乘以账面单价确定评估值 对于购进批次间隔时间长 价格变化较大的原材料, 以评估基准日市场单价乘以实际数量作为评估值作为其评估值 ; 对于购进时间早 市场已无销售的原材料, 通过市场同类商品的平均物价变动指数, 同时结合市场供需的分析, 以原材料的账面值为基础修正后作为其评估值 对于霉烂 变质 毁损 超储积压的材料, 通过对其数量和质量进行核实与鉴定, 对其中失效 变质 残损 报废 无用的, 按其重置价值扣除其各种贬值因素后作为其评估值 (2) 原材料的评估结果原材料的评估价值为 19,482, 元 原材料的评估结果如下 : 类别账面值 ( 元 ) 评估值 ( 元 ) 近期购进 市场价格变化不大 19,482, ,482, 霉烂 变质 毁损 超储积压 330, 合计 19,813, ,482, 在库周转材料的评估在库周转材料账面值 1,978, 元, 主要为尚未领用的纸箱 纸盒等低值易耗品 评估采用与原材料相同的方法进行 对于近期购进的材料, 购置时间距评估基准日较短, 经调查市场价格变化不大, 账面单价接近基准日市场价格, 以实际数量乘以账面单价确 第 24 页

48 定评估值 对于购进批次间隔时间长 价格变化较大的材料, 以评估基准日市场单价乘以实际数量作为评估值作为其评估值 ; 对于购进时间早 市场已无销售的材料, 通过市场同类商品的平均物价变动指数, 同时结合市场供需的分析, 以其账面值为基础修正后作为其评估值 对于霉烂 变质 毁损 超储积压的材料, 通过对其数量和质量进行核实与鉴定, 对其中失效 变质 残损 报废 无用的, 按其重置价值扣除其各种贬值因素后作为其评估值 在库周转材料的评估结果如下 : 类别调整后账面值 ( 元 ) 评估值 ( 元 ) 在库周转材料 1,973, ,973, 无实物 5, 合计 1,978, ,973, 产成品 ( 库存商品 ) 的评估产成品 ( 库存商品 ) 账面值 27,186, 元, 主要是企业为销售而生产的产成品 ( 库存商品 ) 评估人员对库存商品数量进行了核实, 除部分产成品 ( 库存商品 ) 存在因库存时间长而失效的情况外 ( 账面已计提减值准备金额为 : 2,546, 元 ), 未发现账实不符 (1) 产成品 ( 库存商品 ) 评估方法由于企业产成品 ( 库存商品 ) 属于可在市场上销售的商品, 可采用市场法评估 评估人员首先将产成品 ( 库存商品 ) 按其存货品质 存放时间 周转 第 25 页

49 率 市场占有率 市场信誉度等因素, 以十分畅销 正常销售 勉强能 销售出去和滞销 积压 降价销售 报废产品四类标准进行划分, 然后 按其所属类型采用不同方法分别评估 类型 账面值 ( 元 ) 比例 (%) 正常销售产品 22,716, % 勉强能销售产品 3,906, % 滞销 积压 降价和报废产品 563, % 对于正常销售的产品, 以待估产成品出厂销售价格 ( 不含增值税 ) 为基础, 扣除该等产成品在完成销售过程中预计要发生的成本费用 全部税金和适当数额的税后净利润后确定待估产成品的评估值 计算公式如下 : 产成品评估值 = 不含税出厂销售价 - 销售费用 - 全部税金 - 部分税后净利润对于勉强能销售出去的产品, 根据其出厂销售价格减去销售费用 全部税金和税后净利润确定评估值, 计算公式如下 : 产成品评估值 = 不含税出厂销售价 - 销售费用 - 全部税金 - 税后净利润销售费用 税金及税后净利润根据企业提供的近期产品销售利润表分别确定 对于滞销 积压 降价销售和报废产品对于滞销产品, 根据其可收回净收益确定评估值 计算公式如下 : 产成品评估值 = 清理变现收入 - 清理销售费用 - 全部税金另外, 企业产成品 ( 库存商品 ) 存在账面价值为 2,546, 元的失效 变质 残损 无用等存货, 是由于库存时间长或化验结果不符合标准等原因造成的 经企业质量检验部门出具的技术鉴定意见, 该部分存货已不满足正常使用的条件 经向企业有关部门调查, 该部分存货只能 第 26 页

50 进行销毁的方式处置, 故对该批存货评估为零 (2) 正常销售产成品 ( 库存商品 ) 评估案例案例 : 参芪片 48( 膜 ) ( 明细表表 第 68 项 ) 账面数量 :651, 盒实存数量 :651, 盒, 其中 18, 盒已失效账面金额 :5,538, 元其中 18, 盒参芪片 48( 膜 ) 由于库存时间长或化验结果不符合标准等原因造成该批药品已失效, 经企业质量检验部门出具的技术鉴定意见, 该部分存货已不满足正常使用的条件, 该部分存货只能进行销毁的方式处置, 故对该部分存货评估为零 对于其余 632, 盒该产品, 属于正常销售商品 向销售部门查询其销售数据记录得到评估基准日的平均不含税销售价为 元 / 盒 根据企业近期产品销售利润表, 计算该产品销售费用占销售收入的比例为 21.88%, 净利润占销售收入的比例为 37.90% 根据国家税务总局关于纳税人资产重组有关增值税问题的公告 ( 国家税务总局公告 2011 年第 13 号 ), 纳税人在资产重组过程中, 通过合并 分立 出售 置换等方式, 将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权 负债和劳动力一并转让给其他单位和个人, 不属于增值税的征税范围, 其中涉及的货物转让, 不征收增值税 故取销售税金及附加占销售收入的比例为 0.00% 所以 : 评估值 = 产成品数量 不含税销售单价 (1- 销售费用率 - 销售税金及附加率 - 部分税后利润 ) = (651, ,515.00) ( %-0.00% % 50%) 第 27 页

51 = 632, = 10,429, ( 元 ) (3) 产成品评估结果 产成品的评估结果如下 : 类别 账面值 ( 元 ) 评估值 ( 元 ) 正常销售的产品 22,716, ,922, 勉强能销售出去的产品 3,906, ,190, 滞销 积压 降价和报废产品 563, 合计 27,186, ,113, 在产品 ( 自制半成品 ) 的评估在产品 ( 自制半成品 ) 是企业正在制造尚未完工的产物, 包括正在各个生产工序加工的产品和已加工完毕但尚未检验或已检验但尚未办理入库手续的产品 在产品 ( 自制半成品 ) 账面值为 14,088, 元, 账面值只包含已投入的材料成本 制造费用及人工成本 由于在产品的流动性较大, 评估时, 评估人员通过核实其材料成本 人工和制造费用三方面的核算的合理性, 在核实成本核算无误的基础上, 对于正常品采用其账面值作为评估值, 对于报废及积压的产品参照企业计提存货减值准备的方法, 按其可回收价值作为评估值 其中, 企业在产品存在账面金额为 5,785, 元的已不能使用的在产原材料, 由于基本无利用价值, 本次对该部分材料评估为零 在产品 ( 自制半成品 ) 的评估价值为 8,303, 元 第 28 页

52 房屋建筑物评估技术说明 一 待估房屋建筑物情况介绍 1 房屋建筑物评估范围被评估单位列入本次评估范围的房屋建筑物类固定资产包括房的数量 账面原值 账面净值 减值准备情况见下表 : 类别 数量 ( 平方米 ) 账面原值 ( 元 ) 账面净值 ( 元 ) 1 房屋建筑物 30, ,725, ,709, 固定资产减值准备合计 30, ,725, ,709, 待估房屋建筑物概况 (1) 房屋建筑物概况 本次委估的房屋建筑物为被评估单位拥有的位于吉林市经济技术开 发区人达街 9 号的厂区的建筑物, 以及位于吉林市丰满区江南乡腰岭村 二社的职工疗养院 厂区内主要为厂房, 建成于 2010 年 1 月, 至评估基 准日已使用 2 年 8 个月, 建筑结构为钢结构 钢筋砼结构和混合结构 ; 厂区外的建筑物为职工疗养院, 建成于 1993 年 12 月, 至评估基准日已 使用 18 年 9 个月, 建筑结构为混合结构 序号 各建筑物的结构 层数 建筑面积以及装修状况如下 : 名称 建筑结构 层数 建筑面积 (m 2 ) 1 职工疗养院混合 5 2, 外墙 条形砖 内墙 缮灰 楼地面 水泥 天花 彩钢板 门窗 玻璃门 木门 铝合金窗 2 磺胺脒车间钢 1 1, 彩钢彩钢水泥缮灰铁门 第 29 页

53 3 综合仓库钢 1 4, 精细化工车间 ( 优必达 格列 ) 钢 1 3, 退热冰车间钢 1 1, 固体制剂车间钢 1 5, 板 彩钢板 彩钢板 彩钢板 彩钢板 板 彩钢板 彩钢板 彩钢板 彩钢板 水泥 水泥 水泥 涂漆 缮灰 乳胶漆 缮灰 吊顶 7 阿司匹林车间混合 5 2, 缮灰缮灰涂漆吊顶 8 综合楼 钢筋砼 5 4, 磺胺车间钢 1 1, 泵站 左匹克隆车间 12 污水处理站 钢筋砼 简易钢 彩钢板 彩钢板 彩钢板 彩钢板 陶瓷砖 水泥 缮灰 缮灰 缮灰缮灰水泥缮灰 彩钢板 彩钢板 水泥 彩钢板 13 变配电站混合 缮灰缮灰水泥缮灰 14 换热站混合 缮灰缮灰水泥缮灰 15 门卫混合 缮灰缮灰水泥缮灰 16 门卫 2 19 磺胺嘧啶车间 ( 乙酰丙酮车间 ) 简易钢 钢 1 1, 彩钢板 彩钢板 彩钢板 彩钢板 水泥 水泥 20 危险品库钢 水泥 彩钢板 彩钢板 彩钢板 铝合金窗 铁门 铝合金窗 铁门 铝合金窗 铁门 铝合金窗 铁门 铝合金窗 玻璃门 木门 铝合金窗 玻璃门 木门 铝合金窗 铁门 铝合金窗 铁门 铝合金窗 铁门 铝合金窗 铁门 铝合金窗 铁门 铝合金窗 铁门 铝合金窗 铁门 铝合金窗 铁门 铝合金窗 其中, 磺胺脒车间 精细化工车间 ( 优必达 格列 ) 退热冰车间 固 第 30 页

54 体制剂车间 阿司匹林车间 磺胺车间 左匹克隆车间 磺胺嘧啶车间 ( 乙酰丙酮车间 ) 内有 GMP 工程装修, 包括环氧自流平地面 彩钢夹心板隔墙和吊顶 以及符合 GMP 标准的通风和消防工程等 厂区内的房屋建筑物共用地 61, 平方米, 土地所有权性质为国有土地, 土地用途为工业用地, 被评估单位于 2009 年 3 月与吉林经济技术开发区管委会签订 关于吉林制药股份有限公司生产基地项目进区建设协议书, 通过出让方式取得该土地, 批准使用年限为 50 年, 按土地使用合同签署之日起计算 至评估基准日, 被评估单位尚未完成签署土地出让合同的相关手续, 但已办理该 61, 平方米土地的建设用地规划许可证, 证号为吉市地规字 (2010) 开 034 号, 核发日期为 2010 年 3 月 31 日 本次评估以建设用地规划许可证的合法日期为土地起始使用日期计算土地使用期限和厂区建筑物成新率 至评估基准日, 土地剩余使用年限为 年, 开发程度为 七通一平 至评估基准日, 厂区土地及其上盖的房屋建筑物尚未办理产权证, 未见有建设工程规划许可证, 亦未见有办理报建手续的相关资料 至评估基准日, 厂区土地及其上盖的房屋建筑未设定抵押 职工疗养院已办理房屋所有权证, 证号为吉林市房权证乡镇字第 G 号, 权属人为吉林制药股份有限公司, 房屋建筑面积为 2, 平方米, 用途为旅游 该房屋所在的土地面积为 3,361 平方米, 该土地为租赁使用, 证号为吉丰国用 (2005) 第 号, 权属人为吉林制药股份有限公司, 证上所载租赁终止日期为 2006 年 1 月 28 日, 逾期其后土地证自动失效 至评估基准日, 被评估单位未办理续租等相关手续 由于职工疗养院实际上仍处于正常使用状态, 本次评估不考虑土地租赁期结束对职工疗养院评估价值的影响 至评估基准日, 疗养院未设定抵押 第 31 页

55 被评估单位厂区有生产部门人员专门负责房屋建筑物的管理, 制定房屋维护保养制度, 有专门的维护人员在房产出现问题时进行维修 整固 生产区外的房产有管理人员对房产作定期维护 (2) 构筑物及其他辅助设施概况本次委估的构筑物及其他辅助设施为分布在吉林经济技术开发区人达街 9 号厂区内 主要包括 3,000 立方米事故池 300 立方米消防池 (2 个 ) 围墙 围栏 门柱 伸缩门等 该等构筑物及其他辅助设施建成于 2010 年 1 月 被评估单位厂区有生产部门人员专门负责构筑物的管理, 制定房屋维护保养制度, 有专门的维护人员在房产出现问题时进行维修 整固 3 房屋建筑物类固定资产的折旧 计提减值政策 (1) 折旧政策被评估单位房屋建筑物的折旧是根据房屋建筑物分类折旧年限及相应房屋建筑物预计残值的规定进行提取, 账面净值是由账面原值减去提取的折旧后形成 房屋建筑物折旧采用直线法平均计算, 并按房屋建筑物的原值 估计经济使用年限确定其折旧率 房屋建筑物的修理费用直接计入当期费用, 其重大改建 扩建 改良及装修等后续支出计入固定资产账面价值 重大改建 扩建及改良等后续支出按年限平均法于固定资产尚可使用期间内计提折旧, 装修支出按年限平均法在预计受益期间内计提折旧 被评估单位折旧政策见下表 : 设备类别 折旧年限 估计残值率 年折旧率 房屋建筑物 25 年 0% 4% 构筑物及其他辅助设施 10 年 0% 10% 管道及沟槽 6 年 10% 15% 第 32 页

56 (2) 减值计提政策 本次评估由于已对全部房屋建筑物的现值进行评估, 故房屋建筑物所 计提的减值准备评估为零 二 房屋建筑物核实的方法和结果 ( 一 ) 房屋建筑物的清查核实 1 评估明细表的审查评估人员根据被评估单位提供的房屋建筑物申报清单, 和财务部门的固定资产管理人员沟通, 与固定资产明细账 总账进行核对, 做到账表相符 房屋建筑物清查申报表 : 名称 位置 建筑面积 主要建筑参数 使用年限等未能填全经现场核查作了补充 构筑物及其附属设施申报表 : 这部分内容主要是规格尺寸填写不全, 已通过向相关工程 技术人员了解并重新作了补填 2 财务审查通过检查被评估单位财务固定资产账册, 了解房屋建筑物的账面值构成, 了解其折旧情况 入账时间和来源 3 资产管理账审查与被评估单位的基建部门 建设部门和后勤 管理部门的房产台账进行核对, 作到账账相符, 了解有无账外 虚报 漏报等情况 4 权证审查根据被评估单位提供的资料, 截止评估基准日, 除职工疗养院外, 被评估单位其他房产均未办理产权证明 对缺乏产权证明的房产面积, 系 第 33 页

57 在企业申报的基础上, 评估人员通过进行现场实地勘察 查阅竣工图及决算书等资料并核对申报明细表方式, 在产权持有人对面积无异议的情况下, 以资产申报表面积为准 5 现场勘查在评估现场逐项对房屋建筑物作全面的现场勘察, 一方面是为了核实账面委估项目是否与实际相符, 核对地址 建筑面积 结构类型等是否与被评估单位提供的房屋建筑物申报清单 对应权证相符 对照企业评估基准日时的资产现状, 将资产申报表中的缺项 漏项进行填补, 做到账实相符, 不重不漏 在勘察时, 主要察看房屋 构筑物的外型 尺寸 内外装修 附属设施 各构件现状以及维修使用情况, 并作详细的观察记录 另一方面是查看建筑物结构的现时状况, 对房屋建筑物的所处环境 使用状况 维护情况进行现场调研 记录, 听取建筑物的使用人员 管理人员 工程技术人员对房屋建筑物的购建过程 历史状况及建造质量 日常管理 维护状况和装修 改造的介绍 ; 对可能存在受腐蚀 过火 水灾浸泡或者地震等其他因素导致建筑物严重毁损的情况进行详细地现场记录, 调查其基础 结构 围蔽 附属设施等的完好程度等情况 结构 : 根据结构类型对构件进行观察, 查看有无变形开裂, 有无不均匀沉降, 查看混凝土构件有无露筋 麻面 变形, 查看墙体是否有风化 风化的程度等 装饰 : 主要查看装修有无脱落 开裂 损坏以及装饰的新旧程度 设备 : 水电设施是否完好齐全, 有无损坏和腐蚀, 能否满足使用要求 围护结构 : 查看非承重墙 门 窗 隔断 散水 防水 保温等有无损坏 丢失 腐烂 开裂等现象 6 市场调查 第 34 页

58 市场调查主要是搜集与房屋评估的有关资料, 其中包括近期吉林省和吉林市目前执行的前期及其他费用标准以及建筑单方造价资料等 同时, 我们还收集建筑物的施工合同, 概预算书 图纸 付款凭证 交等资料 通过上述资料的搜集工作, 使评估有了可靠的依据, 以确保评估值的公允性 7 调查房屋建筑物的后期改造情况详细地调查和了解了主要房屋建筑物后期改造 改建的技术资料及竣工报告, 以及近年为了进一步扩大生产经营场所和满足生产经营环境的要求对房屋建筑物的改扩建和装修情况, 作为此次确定房屋建筑物出资成本和成新率的重要依据 ( 二 ) 房屋建筑物清查核实结果 房屋建筑物 构筑物等经过了解其权属状况, 查阅其购建成本资料和现场勘察, 我们认为房屋建筑物权属清晰, 账实相符, 无重大毁损和存在重大结构隐患, 维护 使用正常, 认为委估主要房屋建筑均可持续使用 室外配套设施比较完善, 使用功能基本正常 满足企业生产所需场地技术要求 由于厂区土地尚未取得国有土地使用证, 其上盖的所有房屋未能办理权属证明 职工疗养院所在土地的租赁期已终止, 尚未办理续租的相关手续 三 主要评估依据 ( 一 ) 主要法律法规及行业规范 令 ); 1 国有资产评估管理办法 ( 中华人民共和国国务院发布的 91 号 第 35 页