傳 承 幸 福 凝 聚 知 識 的 力 量 讓 知 識 開 啟 智 慧 讓 知 識 變 成 幸 福 的 種 子 在 城 市 裡 播 種 發 芽 涵 養 每 個 人 的 心 靈 造 就 美 麗 的 城 市 圖 為 新 落 成 的 國 立 臺 中 圖 書 館

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2 傳 承 幸 福 凝 聚 知 識 的 力 量 讓 知 識 開 啟 智 慧 讓 知 識 變 成 幸 福 的 種 子 在 城 市 裡 播 種 發 芽 涵 養 每 個 人 的 心 靈 造 就 美 麗 的 城 市 圖 為 新 落 成 的 國 立 臺 中 圖 書 館

3 台中市建築開發商業同業公會理事長 龍寶建設股份有限公司董事長 理事長的話 張麗莉 微笑面對 來時路 今年六月豔陽高照的日子 在2012國家卓越建設獎頒獎典禮 麗莉很 榮幸的從世界不動產聯合會總會長Judy Shenefield手中接下 2012年 度建築人物獎 殊榮 心中百感交集 在二十三年建築生涯中 為了 堅持 曾經咬緊牙根熬過來 如今在客戶熱情支持下 像倒吃甘蔗般 越走越穩 如果再重來一次 我依然會選擇建築這條路 二十三年 建築心路歷程 在二十一世紀講求美感與品質的美學經濟 類卓越獎 以及綜合成就獎 這也呼應了六年 時代 當全台灣甚至中國大陸因為奢華風的影 前個人任公會教育委員會主委職務時 推動的 響 而造就了高房價的趨勢時 個人反而希望 建築美學年 建築品質年和建築服務年 而且 能找回真正的生活本質 讓陽光 空氣和水的 不管政府如何打房 外在環境多差 建築同業 居住環境 變得理所當然 讓 簡單生活 的 只要堅守建築本業 奠定核心專長 一樣能永 幸福氛圍能不斷蔓延 短期目標將朝著建造平 續經營 價好宅邁進 在2012國家卓越建設獎頒獎典禮上 龍寶 停 看 聽 調整步伐出擊 建設 品臻邸 個案還得到最佳規劃設計類卓 2011年上半年財政部祭出了 奢侈稅 試 越獎 最佳施工品質類卓越獎 最佳管理維護 圖穩定房市 由於剛開始的方向不明朗 造成 1

4 Architecture Environment 90 理 事 長 的 話 張 麗 莉 了 台 中 房 市 的 恐 慌 當 時 中 部 建 築 同 業 以 總 量 控 制 量 縮 價 穩 的 方 式 因 應, 在 原 物 料 和 工 資 沒 有 下 降 空 間 時, 不 賤 賣 或 拋 售 產 品, 達 成 房 市 的 平 穩 現 象 一 反 上 半 年 的 恐 慌, 六 七 八 這 三 個 月, 市 場 相 對 平 穩, 到 了 九 十 月 總 統 大 選 期 間, 台 北 地 區 因 為 奢 侈 稅 效 益 不 其 實 個 人 認 為, 台 灣 房 市 除 了 精 華 地 段 房 價 偏 高 外, 其 他 地 區 仍 處 於 平 穩 成 長 狀 態 以 台 中 市 為 例, 除 了 七 期 投 注 了 許 多 公 共 建 設, 造 就 很 大 的 期 待 值 外, 七 期 以 外 的 地 區, 每 坪 房 價 都 維 持 在 20 多 萬 元, 就 如 同 北 屯 區 二 十 多 前 的 房 價 一 樣 彰, 又 開 始 思 考 如 何 平 抑 房 價, 甚 至 於 關 注 到 居 住 正 義 這 個 課 題 在 現 今 房 市 中, 不 一 樣 的 建 商 由 於 施 工 品 質 與 建 材 不 同, 或 是 品 牌 效 應, 價 格 就 會 有 很 經 過 政 府 一 連 串 打 房 政 策 後, 台 中 建 築 同 業 還 是 對 房 市 深 具 信 心 以 都 市 審 議 案 件 件 數 來 看, 去 年 台 中 市 全 年 達 三 百 多 件, 今 年 以 上 半 年 就 超 過 四 百 件, 下 半 年 醞 釀 的 新 案 也 不 大 的 變 動, 即 使 是 同 一 棟 大 樓, 高 低 樓 層 前 後 棟 也 有 價 差, 因 此 並 非 實 施 實 價 登 錄 就 能 幫 助 消 費 者 了 解 房 地 產 價 值, 有 關 單 位 應 該 謹 慎 推 行 相 關 政 策 少, 由 此 顯 示 出 中 部 建 築 同 業 體 質 很 好, 不 畏 外 在 環 境 衝 擊, 依 然 勇 往 直 前 不 過 在 政 府 執 行 打 房 政 策 時, 麗 莉 在 此 仍 要 呼 籲 同 業 應 該 停 看 聽, 不 要 一 窩 蜂 貿 然 推 案, 以 免 措 手 不 及 以 停 而 言, 應 該 要 政 府 打 壓 房 市 政 府 經 濟 政 策 搖 擺 不 定, 不 只 打 擊 到 開 發 商 也 將 造 成 社 會 問 題, 我 想 問 政 府, 物 價 指 數 都 上 升 了, 限 貸 令 對 房 價 回 穩 真 的 有 幫 助 嗎? 沉 穩 分 析 市 場 優 勢, 整 體 推 案 腳 步, 看 則 需 關 心 中 央 政 策 和 金 融 市 場 變 化, 理 出 一 套 對 建 築 業 利 與 不 利 的 因 應 之 道 聽 則 需 與 同 業 密 切 交 流, 找 出 企 業 經 營 之 道 3 4 年 前 政 府 為 了 挽 救 國 內 經 濟, 將 遺 產 稅 從 40% 調 降 至 10%, 海 外 資 金 果 然 大 規 模 移 回 台 灣 部 份 轉 進 房 市, 當 時 銀 行 貸 款 額 度 最 2

5 高 都 在 7 至 8 成, 任 何 高 層 建 築 都 要 花 3 年 以 上 時 間 興 建, 當 初 進 場 購 買 預 售 屋 的 買 主, 現 在 何 疑 慮 都 可 反 映, 公 會 一 定 會 在 第 一 時 間 彙 整 與 陳 情, 適 時 反 映 意 見 以 保 障 同 業 的 權 利 正 好 碰 到 房 子 要 交 屋, 如 今 央 行 祭 出 限 貸 令, 這 批 愛 台 灣 的 買 主, 何 其 有 罪! 身 為 建 築 人, 創 業 二 十 三 年 來, 從 沒 感 受 到 像 過 去 一 年 來 政 府 打 房 對 建 築 業 的 衝 擊, 建 商 也 不 希 望 房 巿 暴 漲 暴 跌, 政 府 要 穩 定 房 巿, 大 家 都 贊 成, 但 是 政 府 以 總 價 來 打 房 並 不 合 理, 因 為 有 些 人 為 了 家 庭 人 口 買 大 一 點 的 房 子, 就 可 能 超 過 這 個 數 字 這 種 打 房 措 施, 當 大 台 中 黃 金 十 年 正 要 開 展 時, 政 府 又 釋 出 不 利 政 策, 因 此 公 會 教 育 委 員 會 也 會 積 極 舉 辦 相 關 座 談, 為 同 業 發 聲, 大 家 同 舟 共 濟 努 力 向 前, 才 能 一 起 迎 向 美 好 的 未 來 形 同 溯 及 既 往 三 年 多 前 政 府 調 降 遺 贈 稅, 喊 出 黃 金 十 年, 振 興 房 巿 時, 吸 引 許 多 海 外 台 商 回 台 購 買 預 售 屋, 但 卻 在 現 在 交 屋 及 準 備 向 銀 行 貸 款 時, 面 臨 自 備 款 不 足 的 窘 境 ; 這 些 效 應, 恐 會 演 變 成 社 會 問 題 就 我 所 知, 當 時 很 多 為 了 子 女 移 民 加 拿 大 澳 洲 紐 西 蘭 的 台 商, 在 孩 子 長 大 後, 賣 掉 海 外 資 產, 回 台 定 居, 如 今 卻 要 面 對 政 策 反 覆 的 懲 罰 政 府 把 台 灣 最 有 經 濟 實 力 的 人 趕 出 台 灣, 台 灣 經 濟 恐 會 更 加 雪 上 加 霜 推 動 世 界 不 動 產 年 會 向 前 行 在 2013 年 FIABCI 64th 世 界 不 動 產 年 會 確 定 由 台 中 市 主 辦 後, 算 算 明 年 的 5/24-5/30 至 今 不 到 一 年 的 時 間, 公 會 將 全 力 以 赴 協 助 推 動, 讓 台 中 市 能 在 國 際 上 發 光 發 熱 這 場 全 國 性 的 活 動, 身 為 主 辦 單 位 負 責 工 作 千 頭 萬 緒, 包 括 交 通 住 宿 宴 會 餐 廳 公 關 禮 品 文 宣 參 觀 旅 遊 等, 還 得 連 結 北 高 兩 市 安 排 參 訪 事 宜 因 此 從 下 半 年 起, 我 們 將 聯 合 其 他 相 關 公 從 八 月 一 日 開 始, 政 府 將 實 施 實 價 登 錄, 實 施 後 對 同 業 影 響 為 何? 後 續 發 展 值 得 關 注 在 此, 公 會 仍 積 極 扮 演 溝 通 的 角 色, 只 要 業 者 有 任 會, 共 同 分 工 合 作, 並 與 世 界 不 動 產 聯 合 會 台 灣 分 會 及 台 中 市 政 府 緊 密 溝 通, 讓 我 們 一 起 齊 心 投 入 這 場 明 年 盛 事, 並 做 好 城 市 行 銷 的 任 務 3

6 Architecture Environment 2012 / 目 次 Contents 1 理 事 長 的 話 張 麗 莉 微 笑 面 對 來 時 路 張 麗 莉 6 焦 點 360 不 動 產 實 價 登 錄 上 路 政 府 宜 修 正 漲 價 歸 公 的 施 政 哲 學 魏 嘉 銘 8 思 辯 場 新 建 築 力 量 2012 第 四 屆 CEO 訓 練 營 江 川 源 黃 萬 翔 / 以 跨 域 加 值 公 共 建 設 的 全 蛋 黃 效 應 來 創 新 財 務 的 收 益 王 文 傑 / 跨 界 學 習 / 創 新 商 業 模 式 從 雄 獅 旅 遊 集 團 看 創 新 蔡 育 豪 / 潛 移 默 化 啟 發 性 課 程 319 鄉 村 兒 童 藝 術 工 程 朱 雲 漢 / 中 國 大 陸 興 起 與 世 界 秩 序 重 整 林 火 旺 / 職 場 的 道 德 倫 理 大 坑 部 子 段 新 光 段 及 烏 日 高 鐵 特 定 區 重 劃 後 推 案 趨 勢 台 中 市 2012 不 動 產 高 峰 論 壇 座 談 會 紀 實 思 雲 思 雲

7 28 思 辯 場 繼 奢 侈 稅 之 後 油 電 雙 漲 房 地 產 市 場 概 況 及 推 案 趨 勢 採 訪 市 場 資 訊 委 員 會 主 委 邱 崇 李 思 齊 32 俄 羅 斯 世 界 不 動 產 年 會 台 灣 親 善 團 轟 動 全 場 劉 清 賦 年 新 加 坡 建 築 美 學 參 訪 團 江 川 源 實 構 築 ing 馬 源 培 44 幸 福 場 域 幸 福 私 房 菜 陳 品 竹 46 發 現 好 宅 新 業 遠 見 馬 源 培 48 登 陽 夏 馬 源 培 50 陸 府 藏 穗 Ⅲ 李 思 齊 52 生 活 家 美 建 築 NO.5 黃 繡 鳳 54 會 訊 部 落 格 會 務 報 導 易 湘 蘭 56 Facebook 台 中 市 地 區 銷 售 簡 介 楊 千 慧 台 中 市 建 築 開 發 商 業 同 業 公 會 發 行 人 / 張 麗 莉 社 長 / 魏 嘉 銘 編 輯 顧 問 / 陳 文 賀 吳 春 山 吳 錫 坤 施 鵬 賢 邱 崇 莊 季 雄 林 隆 深 林 正 昇 洪 勝 義 穆 椿 權 陳 世 坤 林 清 賢 林 正 雄 張 志 豪 蘇 良 智 林 益 任 陳 梓 銘 林 炫 佑 會 刊 委 員 會 主 任 委 員 / 魏 嘉 銘 副 主 任 委 員 / 吳 春 山 委 員 / 思 雲 李 思 齊 李 沐 恩 楊 順 發 陳 正 哲 歐 瑞 琨 王 瑩 穆 椿 權 江 川 源 馬 源 培 林 丙 申 總 編 輯 / 陳 冠 仁 執 行 編 輯 / 易 湘 蘭 美 術 構 成 / 實 心 美 術 設 計 工 作 室 印 刷 / 宏 國 印 刷 事 業 股 份 有 限 公 司 台 中 市 建 築 開 發 商 業 同 業 公 會 會 址 :408 台 中 市 南 屯 區 大 墩 路 693 號 4 樓 TEL 04 / FAX 04 /

8 Architecture 焦 點 360 Environment 90 台 中 市 建 築 開 發 商 業 同 業 公 會 會 刊 委 員 會 主 任 委 員 嘉 磐 建 設 事 業 股 份 有 限 公 司 董 事 長 不 動 產 實 價 登 錄 上 路 政 府 宜 修 正 漲 價 歸 公 的 施 政 哲 學 動 產 實 價 登 錄 政 策 終 於 確 定 在 八 月 一 日 上 路 試 行, 對 於 台 灣 房 地 產 市 場 與 建 築 相 關 業 者, 將 產 不 生 重 大 的 影 響 台 灣 實 施 平 均 地 權 條 例, 以 土 地 公 告 現 值 課 徵 土 地 增 值 稅, 這 是 秉 持 孫 中 山 先 生 漲 價 歸 公 的 理 念 依 循 此 一 理 念 所 衍 生 的 各 種 不 動 產 法 規, 以 及 與 不 動 產 估 價 土 地 現 值 評 定 稅 務 相 關 專 業 工 作 者 眾 多, 實 施 實 價 登 錄 後, 在 尚 未 實 施 實 價 課 稅 之 前, 既 有 公 告 地 價 土 地 公 告 現 值, 及 與 其 相 關 的 課 稅 機 制 尚 不 致 有 太 大 的 變 動, 但 未 來 一 旦 實 施 實 價 課 稅, 則 必 然 牽 動 相 關 法 規 的 修 訂 與 執 行 業 務 的 改 變, 建 築 相 關 同 業, 必 然 要 有 所 因 應 其 實, 從 建 設 開 發 業 者 的 角 度, 對 於 政 府 實 施 實 價 登 錄 政 策, 我 們 既 無 法 加 以 改 變, 也 不 必 過 度 擔 憂 不 論 是 實 價 登 錄 或 實 價 課 稅, 對 建 設 公 司 而 言, 這 即 是 一 個 必 然 需 要 面 對 的 問 題, 且 不 盡 然 對 建 設 投 資 開 發 業 不 利 我 們 只 舉 美 國 與 中 國 大 陸 為 例, 即 可 了 解, 在 這 兩 個 實 施 實 價 登 錄 與 課 稅 的 國 家, 房 地 產 業 不 但 是 相 當 發 達 的 產 業 ; 且 在 經 濟 景 氣 上 升 時, 房 地 產 業 也 通 常 會 水 漲 船 高, 快 速 上 漲 不 論 美 國 與 中 國 大 陸, 有 時 股 市 與 房 地 產 業 同 時 會 有 過 熱 現 象 而 產 生 泡 沫 經 濟, 這 與 不 動 產 是 否 採 實 價 登 錄 與 課 稅, 實 無 相 關 沒 有 錯, 當 不 動 產 價 格 採 實 價 登 錄 後, 買 方 與 賣 方 同 時 對 於 區 域 房 價 有 較 明 確 的 資 訊, 從 學 理 上 講, 因 為 資 訊 透 明, 賣 方 無 法 透 過 資 訊 不 對 稱 的 優 勢 而 易 於 拉 抬 價 格 但 從 房 地 產 的 正 常 發 展 來 看, 由 於 房 價 更 加 透 明 化, 買 方 與 賣 方 在 開 價 與 出 價 上 會 較 理 性, 也 可 以 加 速 不 動 產 成 交, 使 房 屋 流 通 更 加 快 速 ; 此 外, 因 為 投 機 炒 作 的 空 間 減 少, 市 場 不 易 暴 起 暴 跌, 追 求 永 續 經 營 的 不 動 產 業, 將 可 以 在 穩 定 的 市 場 中 堅 實 發 展, 也 能 減 少 劣 幣 驅 逐 良 幣 的 反 淘 汰 現 象 6

9 其 實, 重 點 反 而 在 於, 不 動 產 是 否 採 行 實 價 課 稅 的 政 策 上 這 一 點, 反 而 是 政 府 必 須 深 思, 而 同 業 必 須 及 早 因 應 的 地 方 不 動 產 交 易 以 公 告 土 地 現 值 課 徵 增 值 稅 以 公 告 地 價 課 徵 地 價 稅, 這 一 套 制 度 在 台 灣 實 施 數 十 年 一 九 九 年 代, 政 府 曾 經 倡 議 將 公 告 現 值 拉 高 到 接 近 市 價, 目 的 就 在 於 要 以 實 價 課 徵 土 地 增 值 稅, 但 時 至 今 日, 實 務 上, 公 告 現 值 仍 遠 低 於 市 價 在 過 去, 這 顯 示 了 兩 個 問 題, 其 一, 過 去 在 既 有 法 律 制 度 與 人 力 下, 市 價 的 查 估 有 其 困 難 ; 其 二, 因 平 均 地 權 條 例 仍 具 有 孫 中 山 先 生 漲 價 歸 公 的 社 會 思 想 餘 緒, 土 地 增 值 稅 率 過 高, 導 致 地 價 評 估 若 接 近 市 價, 稅 負 過 重, 不 但 影 響 產 業 投 資, 也 影 響 一 般 民 眾 的 房 地 產 交 易 意 願 如 今, 政 府 有 意 朝 實 價 課 稅 制 度 的 方 向 邁 進, 最 重 要 的 精 神 是, 漲 價 歸 公 的 思 想, 必 須 從 新 制 度 上 去 除, 在 促 進 產 業 投 資 與 合 理 課 稅 的 思 考 下, 在 稅 制 上 大 幅 改 革 各 個 資 本 主 義 先 進 國 家 採 取 實 價 課 稅 的 過 程, 僅 基 於 以 公 平 合 理 的 精 神 與 制 度 課 徵 不 動 產 稅, 並 無 漲 價 歸 公 的 思 想 貫 穿 其 中 就 事 業 經 營 的 角 度 而 言, 開 發 土 地 興 建 住 宅, 對 一 家 建 設 公 司 來 說, 與 製 造 業 一 樣, 購 買 原 料 ( 土 地 ) 進 行 加 工 生 產 ( 依 市 場 需 求 規 劃 設 計 與 營 造 ) 再 行 銷 推 廣 給 消 費 者 這 一 過 程, 建 設 公 司 既 需 承 擔 投 資 風 險, 並 與 所 有 企 業 一 樣, 依 據 政 府 法 規, 繳 交 營 業 稅 營 利 事 業 所 得 稅 及 相 關 稅 賦 建 設 業 本 是 多 元 產 業 的 一 環, 政 府 既 不 應 視 之 為 暴 利 之 行 業, 也 不 應 每 每 在 特 殊 時 空 環 境 之 下, 對 建 設 業 採 取 差 別 對 待 ( 如 課 徵 奢 侈 稅 或 有 高 於 其 他 行 業 的 稅 率 ), 而 應 與 其 他 產 業 一 視 同 仁, 在 稅 制 上, 簡 政 便 民, 合 於 一 般 產 業 的 公 平 合 理 制 度 即 可 試 問, 台 灣 過 去 以 來, 平 均 地 權 條 例 與 公 告 土 地 現 值 等 制 度, 施 行 目 的 在 於 漲 價 歸 公, 但 實 際 上 並 無 可 能 達 到 漲 價 歸 公 的 目 的 何 況, 現 今 不 但 是 資 本 主 義 國 家 如 美 國, 甚 至 是 中 國 大 陸 這 樣 的 社 會 主 義 國 家, 在 實 施 自 由 市 場 經 濟 的 過 程, 房 地 產 的 交 易 所 得, 實 務 上 也 沒 有 漲 價 歸 公 的 內 涵 反 觀 台 灣 徒 然 高 喊 漲 價 歸 公 的 口 號, 在 土 地 稅 制 上 反 而 衍 生 種 種 扭 曲 的 法 制 與 做 法, 並 在 景 氣 暴 漲 暴 跌 之 際, 政 府 又 利 用 各 種 政 策 工 具 干 擾 市 場 的 運 作, 更 添 民 眾 購 屋 置 產 與 業 者 投 資 興 建 的 困 擾 因 此, 政 府 既 有 意 實 施 不 動 產 實 價 登 錄 與 實 價 課 稅, 讓 不 動 產 交 易 更 為 透 明 化 並 合 乎 課 稅 公 平, 我 們 建 議, 政 府 也 應 一 次 同 時 調 整, 讓 不 動 產 稅 制 合 於 既 有 的 企 業 經 營 與 一 般 商 品 買 賣 的 合 理 體 制, 在 各 項 法 規 與 稅 制 上, 既 不 再 奢 談 漲 價 歸 公 的 精 神, 也 不 要 再 有 過 多 干 擾 不 動 產 市 場 的 政 策 動 作 與 行 為, 如 此, 才 更 能 符 合 現 代 社 會 自 由 市 場 經 濟 的 精 神 7

10 Architecture 思 辯 場 Environment 90 拿 到 結 業 證 書, 學 員 開 心 拍 畢 業 典 禮 新 建 築 力 量 2012 第 四 屆 CEO 訓 練 營 中 市 建 築 開 發 公 會 新 建 築 力 量 2012 CEO 訓 練 營 於 101 年 4 月 台 12 日 13 日 在 台 北 學 學 文 創 開 課, 這 次 的 課 程 安 排 跨 業 成 功 經 驗 分 享 及 潛 移 默 化 的 啟 發 性 課 程 雖 然 中 間 有 兩 位 既 定 的 講 師 因 故 未 能 出 席 而 改 變 講 師 及 講 題, 但 卻 給 學 員 很 大 反 思 及 感 動, 一 堂 是 台 大 哲 學 系 教 授 林 火 旺 的 職 場 的 道 德 倫 理, 一 個 是 大 魯 文 創 公 司 總 經 理 蔡 育 豪 分 享 紙 風 車 兒 劇 團 完 成 全 國 319 鄉 村 兒 童 藝 術 工 程 的 過 程, 學 員 說 這 是 意 外 的 收 獲 整 理 / 江 川 源 張 理 事 長 麗 莉 致 詞 上 左 / 請 春 季 食 堂 料 理 學 學 一 口 一 口 師 資 團 隊 準 備 晚 餐 上 右 / 張 理 事 長 麗 莉 ( 中 ) 及 卓 主 委 勝 隆 ( 左 ) 致 贈 學 學 文 創 志 業 董 事 長 徐 莉 玲 ( 右 ) 紀 念 品 下 左 / 張 理 事 長 及 卓 主 委 致 贈 大 魯 文 創 總 經 理 蔡 育 豪 紀 念 品 下 右 / 教 育 推 廣 委 員 會 主 委 卓 勝 隆 致 詞 8

11 擔 任 CEO 的 團 長 本 會 理 事 長 張 麗 莉 說, 台 中 的 建 築 業 者 非 常 上 進, 不 只 國 外 四 處 看 建 築 觀 摩 取 經, 也 希 望 在 管 理 經 營. 觀 念 企 業 文 化 的 建 立 上 都 有 更 好 的 風 貌 呈 現, 這 是 教 委 會 舉 辦 CEO 訓 練 營 的 目 的, 因 為 只 有 領 導 人 願 意 接 受 新 的 好 的 觀 念, 才 能 影 響 底 下 的 人, 從 上 而 下 的 改 變, 才 能 真 正 有 效 的 改 變 擔 任 CEO 的 班 長 教 委 會 主 委 卓 勝 隆 指 出, 整 天 坐 著 上 課 是 非 常 辛 苦 的, 但 看 到 所 有 的 學 員 這 麼 認 真 上 課 記 筆 記, 讓 他 非 常 感 動, 台 中 業 者 向 上 的 精 神 是 非 常 強 勁, 這 也 就 是 為 什 麼 近 年 來 北 高 區 域 來 取 經 的 同 業 這 麼 多, 雖 然 這 次 有 兩 堂 課 程 變 動, 但 反 而 讓 我 們 學 習 及 領 略 到 非 建 築 領 域 的 新 觀 念 及 新 感 動 參 加 學 員 除 由 張 理 事 長 麗 莉 及 卓 主 委 勝 隆 率 先 發 起, 有 理 事 學 員 享 用 餐 飯 並 分 享 上 課 心 得 林 清 賢 董 事 長 攜 同 兩 位 特 助 林 韋 仲 林 韋 志 龍 寶 建 設 李 碧 麗 協 理 名 傑 營 造 蘇 宏 大 總 經 理 新 業 建 設 蕭 智 夫 建 築 師 雙 橡 園 開 發 王 慶 瑞 總 經 理 魏 櫂 良 副 總 經 理 大 日 建 設 趙 建 中 董 事 長 精 銳 建 設 王 碧 竣 總 經 理 日 灃 建 設 張 家 駿 董 事 長 青 成 建 設 陳 填 雄 董 事 長 昱 奎 建 設 吳 春 玉 經 理 宏 銓 建 設 詹 映 寶 協 理 林 宏 明 特 助 新 市 政 不 動 產 傅 枝 火 總 經 理 久 樘 開 發 陳 美 邑 游 連 慶 吳 day 1 4/12 志 中 三 位 特 助 總 太 地 產 郭 凱 文 主 任 高 章 營 造 沈 恆 新 協 理 鉅 泰 建 設 楊 文 西 監 察 人 匯 起 開 發 林 晉 譽 經 理 風 尚 建 築 陳 文 宏 副 總 經 理 陸 府 建 設 王 秀 英 協 理 等 27 位 學 員 報 名 參 加 開 課 儀 式 引 言 : 卓 勝 隆 / 教 育 推 廣 委 員 會 主 委 致 詞 : 張 麗 莉 / 台 中 市 建 築 開 發 商 業 同 業 公 會 理 事 長 徐 莉 玲 / 學 學 文 創 志 業 董 事 長 day 2 4/13 課 程 / 全 蛋 計 畫 提 高 建 設 周 邊 效 益 談 大 台 中 建 設 行 政 院 經 濟 建 設 委 員 會 副 主 委 黃 萬 翔 課 程 / 跨 界 學 習 / 創 新 商 業 模 式 從 雄 獅 旅 遊 集 團 看 創 新 雄 獅 集 團 董 事 長 王 文 傑 課 程 / 潛 移 默 化 啟 發 性 課 程 大 魯 文 創 有 限 公 司 總 經 理 蔡 育 豪 課 程 / 中 國 大 陸 興 起 與 世 界 秩 序 重 整 蔣 經 國 國 際 學 術 交 流 基 金 會 執 行 長 朱 雲 漢 課 程 / 專 案 課 程 導 讀 台 灣 大 學 哲 學 系 教 授 職 場 的 道 德 倫 理 林 火 旺 課 程 / 專 案 課 程 導 讀 AVEDA 肯 夢 國 際 負 責 人 朱 平 綜 合 討 論 張 麗 莉 / 理 事 長 卓 勝 隆 / 主 委 結 業 式 頒 發 研 習 証 書 9

12 Architecture Environment 90 思辯場 主講人 經濟部建設委員 副主委 黃萬翔 以跨域加值公共建設的 全蛋黃效應 要跨區域 跨部會 跨政府整合來做 也就是 來創新財務的收益 全蛋黃效應 不要只有民間 或這個區域 這個地方政府有蛋黃 利益 拿而已 而是要創 造蛋白 蛋黃交融共榮共贏的全蛋黃策略 應全球不景氣對國內經濟的衝擊 政府 29.97% 2009年的31.97% 2010年的34.88%上 從2008年起就推動4年5千億 振興經濟 升至2011年的37.05% 在這樣快速累積債務下 擴大公共建設投資計畫 及 愛台12建設 又要支出前述的2.79兆的公共建設 的確是艱鉅 預計8年中將投資3.99兆元 其中民間投資1.2 挑戰 為彌平資金缺口 政府必須採新的財務策 兆 政府2.79兆 顯示未來政府建設經費預算需 略 加強檢討計畫成本效益評估 過去政府做公 求龐大 但今年政府的稅收只有1800億 加上 共建設 效益 蛋黃 都被民間拿去 也就是效 之前的債務累積速度驚人 中央政府債務未償 益外溢及讓少數人獨享 以台北捷運初期道路 餘額佔前3年度平均GNP之比率 已從2008年的 網系統方面的建設為例 政府投資4444億 但 因 10

13 跨 界 2012 CEO 訓 練 營 創 新 僅 有 周 邊 少 數 地 主 享 有 捷 運 帶 動 房 價 高 漲 的 效 益, 未 符 合 社 會 公 平 正 義 精 神, 未 來 政 府 要 將 黃 ) 範 圍, 整 合 納 入 周 邊 土 地 影 響 受 益 ( 蛋 白 ) 範 圍, 成 為 一 個 整 合 型 的 建 設 計 畫 外 部 效 益 轉 化 為 實 質 收 益, 來 挹 注 建 設 營 運 財 源, 以 減 輕 政 府 財 政 負 擔 也 就 是 說 沒 有 效 益 或 政 府 收 不 到 效 益, 公 共 建 設 就 不 要 做 整 合 型 建 設 計 畫 在 擴 大 受 益 範 圍 後, 就 要 創 造 外 部 利 益, 可 以 透 過 如 土 地 使 用 計 畫 變 更, 提 升 受 益 區 域 平 均 容 積 增 額 稅 收 而 要 收 得 到 效 益, 很 多 的 公 共 建 設 就 不 能 再 用 狹 窄 的 觀 念 來 投 資, 可 能 要 跨 區 域 跨 部 會 跨 政 府 整 合 來 做, 也 就 是 全 蛋 黃 效 應, 不 要 只 有 民 間 或 這 個 區 域 這 個 地 方 政 府 有 蛋 黃 ( 利 益 ) 拿 而 已, 而 是 要 創 造 蛋 推 動 異 業 結 合 行 銷 策 略 等, 來 創 造 外 部 利 益 再 透 過 協 議, 由 議 會 同 意 將 外 部 收 益 逐 年 納 入 基 金 對 於 地 方 政 府 提 出 的 計 劃, 自 償 率 愈 高 的 優 先 核 定, 非 自 償 部 份 中 央 政 府 的 補 助 也 愈 高, 計 劃 效 益 高 者, 也 可 部 份 分 享 地 方 白 蛋 黃 交 融 共 榮 共 贏 的 全 蛋 黃 策 略 例 如, 台 中 市 捷 運 只 有 一 條, 如 果 沒 有 跨 區 域 到 鄰 近 鄉 鎮, 形 成 交 通 網 絡 或 沒 有 與 商 場 共 同 開 發, 就 很 難 發 揮 它 的 效 應 台 灣 過 去 推 動 公 共 建 設 多 為 單 項 各 別 評 估, 未 整 合 關 連 之 政 策 工 具, 導 致 建 設 與 周 邊 土 地 開 發 脫 節 的 案 例 比 比 皆 是, 例 如 高 鐵 建 設, 從 81 年 陸 續 規 劃, 站 區 89 年 核 定,96 年 陸 續 營 運, 但 高 鐵 車 站 土 地 開 發 緩 慢, 未 能 配 合 整 體 計 畫, 導 致 車 站 周 邊 未 開 發 的 比 例 偏 高 雖 然 共 榮 共 贏 的 全 蛋 黃 的 想 法 受 肯 定, 但 黃 副 主 委 卻 也 說, 在 與 地 方 政 府 承 辦 人 員 溝 通 時 卻 障 礙 重 重, 因 為 地 方 政 府 太 習 慣 拿 補 助 做 建 設, 要 從 公 共 建 設 中 創 造 效 益 對 他 們 而 言 是 非 常 困 難, 甚 至 認 為 不 可 思 議 的, 但 他 就 是 要 帶 給 大 家 不 要 怕 衝 突 的 觀 念, 一 般 人 對 問 題 的 處 理 或 事 情 的 規 劃 都 停 留 在 反 應, 而 不 是 解 決, 例 如 很 多 人 併 排 停 車, 多 數 人 的 解 決 方 法 增 加 停 車 場 加 強 取 締 擴 寬 道 路 但 這 不 是 解 決 問 題 而 是 又 例 如 機 場 捷 運 ( 三 重 至 中 壢 段 ) 預 定 102 年 6 月 通 車, 三 重 至 台 北 段 預 定 103 年 10 月 通 車, 但 機 場 捷 運 坑 口 站 (A11) 大 園 站 (A15) 橫 山 站 (A16), 因 新 訂 都 市 計 畫 未 核 定, 地 方 辦 理 之 周 邊 聯 外 道 路 尚 未 開 發, 致 這 些 車 站 發 生 有 站 無 路 等 怪 異 情 形 就 是 因 為 太 多 這 種 建 設 財 源 缺 乏 整 合, 讓 人 不 賺 錢 的 案 子, 民 間 即 使 有 高 達 6 兆 的 游 資, 人 家 也 不 敢 投 入 因 此 政 府 要 擴 大 公 共 建 設 ( 蛋 一 種 反 應, 反 應 都 是 過 去 的 經 驗, 與 規 劃 及 解 決 問 題 百 分 之 九 九 無 關, 就 如 人 餓 了 要 吃 渴 了 要 喝, 這 都 不 是 在 規 劃 或 解 決 問 題 因 為 只 有 透 過 不 斷 的 衝 突 ( 正 反 意 見 既 得 利 益 者 與 利 益 受 損 者 的 衝 突 ), 你 才 能 知 道 問 題 的 癥 結 在 哪 裡, 也 才 能 找 到 解 決 問 題 的 答 案, 所 以 一 個 會 議 上, 最 怕 的 就 是 與 會 的 人 沒 有 意 見, 沒 有 衝 突, 因 此 他 還 是 不 斷 在 各 地 方 政 府 各 部 會 推 動 他 的 全 蛋 黃 效 應 的 觀 念 11

14 Architecture Environment 90 思辯場 跨界學習 創新商業模式 主講人 雄獅集團董事長 王文傑 從雄獅旅遊集團看創新 雄獅以勇於變革而成為台灣旅遊業的牛耳 創新商業的模式突破傳統旅遊業的發 展與眼光 全部來自於雄獅集團總裁王文傑的多角化經營體系 除了內部事業體 的垂直整合 將旅遊業轉型為以文化創意為核心的休閒產業 並利用網路 增加 便利 創造財富 和 一般的旅行社很不一樣 經過改造陣痛 西進大陸更勢在必行 雄獅以勇於變革而成為台 的雄獅旅行社 已不只是一般人所認知 灣旅遊業的牛耳 它的創新商業的模式正是我們 的旅行社 近年來多角化的經營體系 旗下發展 CEO學員跨界學習最好的範例 整合行銷公司 會展公司 資訊科技公司 通運 12 公司 菁英育成事業等 更打造台灣第一家旅遊 澎湖出生 念斗六高中 東海大學畢業的 生活數位網頻道 欣傳媒 製作高品質的旅遊專 雄獅集團總裁王文傑 自認自己成長背景從沒 刊 生活月刊 新聞頻道及旅遊節目等 這一切 有跨入觀光旅遊的元素 但他卻在一個機緣下 突破傳統旅遊業的發展與眼光 全部來自於雄獅 進了理想旅行社 在1979年前 歐美日本觀 集團總裁王文傑 除了內部事業體的垂直整合 光客想看中國元素只能到香港 台灣來看 但

15 跨 界 2012 CEO 訓 練 營 創 新 1979 年 中 國 大 陸 對 外 開 放 後, 中 國 就 成 為 外 國 人 首 選, 台 灣 觀 光 業 一 蹶 不 振, 而 後 1988 年 台 灣 開 放 大 陸 觀 光, 開 啟 台 灣 多 年 來 觀 光 業 正 成 長, 但 業 者 還 是 感 到 辛 苦, 辛 苦 原 因 就 是 同 業 的 削 價 競 爭, 一 團 人 本 來 高 高 興 興 的 出 國, 但 在 國 外 碰 到 同 樣 是 來 自 台 灣 同 樣 行 程 的 旅 行 團, 兩 團 團 員 就 是 比 團 費 高 低, 就 算 只 要 被 貴 一 百 元, 整 團 的 遊 興 就 都 被 破 壞 了, 因 此 那 時 候 在 本 來 是 用 國 台 語 帶 國 內 團 的 王 文 傑, 突 然 被 調 去 帶 用 純 英 語 的 歐 州 團, 他 就 想 到 要 給 團 不 會 被 取 代, 在 台 灣 康 福 東 南 雄 獅 就 佔 有 約 60% 的 機 票, 他 那 時 候 就 想, 難 道 他 的 雄 獅 只 能 賣 飯 店 賣 機 票? 或 者 最 多 只 能 做 自 由 行 的 套 裝 行 程? 但 就 算 要 做 自 由 行, 雄 獅 也 就 要 有 自 己 的 品 牌 因 此 他 決 定 由 吃 喝 玩 樂 為 底 層 元 素 的 旅 遊 業, 轉 型 為 以 文 化 創 意 為 核 心 元 素 的 休 閒 產 業 ; 由 勞 力 密 集 的 傳 統 旅 遊 行 業 轉 型 為 以 ICT 服 務 科 技 應 用 為 核 心 的 生 活 休 閒 產 業, 由 黑 手 型 經 驗 密 集 的 傳 統 旅 遊 行 業 轉 型 為 以 知 識 密 集 為 核 心 的 生 活 休 閒 產 業 員 不 一 樣 的 導 遊 方 式, 把 歐 洲 人 文 歷 史 宗 教 藝 術 等 作 深 度 而 有 趣 的 介 紹, 讓 人 感 覺 行 程 雖 然 一 樣, 但 內 容 深 度 不 一 樣, 因 而 無 從 比 價, 或 者 被 認 為 貴 一 點 也 能 接 受, 他 從 這 裡 學 會 要 差 異 化, 才 能 在 市 場 脫 贏 而 出 在 歐 洲 48 天 中, 讓 他 深 入 旅 遊 業 務 的 核 心, 也 讓 他 深 入 旅 遊 基 層 了 解 消 費 者 的 需 求, 對 日 後 雄 獅 在 市 場 差 異 化 的 跳 脫 有 很 大 幫 助 在 轉 型 過 程 中, 王 文 傑 也 碰 到 非 常 痛 苦 的 陣 痛 期, 例 如 觀 光 人 才 素 質 不 佳, 人 才 難 求, 包 括 生 活 態 度 學 習 精 神 人 文 素 養 語 言 能 力 都 不 夠 好 旅 遊 這 個 產 業 能 夠 跨 業 的 一 個 很 重 要 的 元 素 就 是 文 化 創 意 的 注 入 ( 建 築 人 文 設 計 行 銷 傳 播 資 訊 藝 術 等 ), 文 化 創 意 為 底 層 國 際 結 合 在 地, 也 就 是 把 文 化 底 層 東 西 藉 旅 遊 交 流 而 展 現 出 來, 也 就 是 雄 當 年 他 進 入 旅 遊 業 時 是 非 常 零 碎 的, 沒 有 電 腦 化, 用 在 接 Case 辦 護 照 行 程 安 排 訂 機 票 安 排 食 宿 國 內 外 導 遊 人 員 安 排 聯 絡 等, 用 大 量 的 人 力 處 理 這 些 事, 但 還 是 難 免 有 誤, 而 成 為 與 消 費 者 間 的 糾 紛 他 常 思 考, 這 獅 已 不 純 然 在 賣 觀 光 景 點 而 巳, 而 是 在 賣 感 受 在 賣 FU, 也 就 是 一 種 體 驗 經 濟, 如 果 連 自 己 都 沒 有 FU, 你 如 何 賣 你 的 產 品, 台 灣 自 稱 贏 在 大 陸 文 創, 可 是 大 陸 觀 光 客 來 台, 我 們 卻 沒 有 地 方 讓 他 們 感 受 台 灣 的 文 化 種 人 力 密 集 的 行 業 可 否 整 個 電 腦 化 而 讓 作 業 更 流 暢, 錯 誤 糾 紛 更 少 而 在 台 灣 他 歷 經 了 所 有 產 業 的 變 革, 深 知 沒 有 跟 著 時 代 轉 型 就 會 被 時 代 淘 汰, 他 了 解 到 在 網 路 時 代, 機 票 的 大 型 供 應 商 ( 長 榮 華 航 ) 一 定 會 透 過 網 路 B2C 直 接 跟 客 戶 做 生 意 的 經 驗,Internet 時 代 被 取 代 的 行 業 排 名 第 一 就 是 旅 遊 業 代 理 商 ( 旅 行 社 ), 他 思 考 三 個 月 後 就 知 道, 只 有 提 升 更 好 的 服 務 才 王 文 傑 感 嘆 的 說, 他 在 旅 遊 產 業 三 十 年, 看 到 資 訊 網 路 對 人 生 活 的 改 造, 也 讓 人 快 速 創 造 財 富, 因 此 他 在 1990 年 就 引 進 一 個 外 商 團 隊 來 做 PC,2000 年 四 處 挖 角, 只 希 望 用 電 腦 網 路 的 以 簡 馭 繁, 創 造 消 費 者 可 以 買 到 低 廉 的 票 價 航 空 公 司 不 會 有 閒 置 機 票 浪 費, 旅 行 業 者 也 能 有 利 潤 13

16 Architecture Environment 90 思辯場 主講人 大魯文創有限公司總經理 蔡育豪 潛移默化 啟發性課程 319鄉村兒童藝術工程 紙風車兒童劇團利用五年的時間完成全國319鄉鎮的藝術下鄉演出工程 全程參與這項工程的大魯文創總經理蔡育豪指出 如果沒有民間 愛 的力量 是不可能完成這項艱難的任務 故鄉重新出發 揭開一場和土地的對 福 隨時都享有藝術資源 但鄉下可能數十年 話 在沒有官方奧援 全部靠民間力量 也沒有一個藝術團體去表演 觸動了他 下鄉 支持 紙風車兒童劇團利用五年的時間完成全 演一場戲吧 的想法 因此才有 319鄉村兒 國319鄉鎮的藝術下鄉演出工程 全程參與這項 童藝術工程 當時以 台北看天下 角度估 工程的大魯文創總經理蔡育豪指出 如果沒有 出演一場戲連同搭舞台 燈光 道具 運輸 民間 愛 的力量是不可能完成這項艱任務 座椅出租 人員演出 等大約是35萬元 因此 從 當時認為只要民眾募集35萬元就可邀請紙風車 14 蔡育豪指出 紙風車兒童劇團團長李永 下鄉為在地兒童演出 當時之所以不想向政府 豐是嘉義一個偏鄉的小孩 每次劇團在台北演 申請補助 第一是公文往返徒勞 其次是擔心 出時候 李團長總是感慨的說 台北小孩真幸 落人口實 因此決定靠民間力量來完成這項艱

17 跨 界 2012 CEO 訓 練 營 創 新 319 個 鄉 鎮 的 巡 演, 看 到 各 地 孩 子 們 的 笑 容 ( 圖 片 來 源 / 孩 子 的 第 一 哩 路 First Mile, Kid's 無 名 小 站 ) 鉅 藝 術 下 鄉 工 程 誰 知 道 演 出 的 距 離 有 遠 近, 產 生 住 宿 等 費 用, 還 有 一 項 漏 估 的 費 用, 結 果 演 一 場 還 要 虧 10 萬 元, 大 家 還 是 咬 著 牙 根 撐 下 去 幸 好 反 映 熱 烈, 在 外 奮 鬥 有 成 的 企 業 主 出 錢 演 給 故 鄉 的 子 弟 看, 也 有 老 師 為 了 讓 孩 子 有 機 會 看 劇 團 演 出 的 經 驗, 假 日 到 菜 市 場 募 款, 也 有 寺 院 廟 宇 出 錢 給 在 廟 埕 廣 場 演 出, 演 出 當 日, 劇 團 宣 傳 車 還 到 各 庄 頭 播 送, 村 里 民 為 了 孩 子 能 看 到 劇 團 演 出, 演 出 前 自 動 自 發 的 安 排 坐 椅, 幾 乎 每 一 場 都 爆 滿, 扶 老 攜 幼 來 看 演 出, 台 上 台 下 玩 成 一 片, 即 使 有 時 候 演 出 碰 到 下 大 雨, 觀 眾 還 是 在 台 前 看 到 最 後 一 刻, 讓 出, 又 無 法 完 成 319 鄉 鎮 的 完 全 演 出 工 程, 因 此 他 們 找 來 當 時 副 總 統 蕭 萬 長 協 調 軍 方, 總 算 喬 成 今 天 去 明 天 回 的 專 案 船 程 但 船 的 問 題 解 決 了, 卻 面 臨 沒 有 兒 童 觀 眾 的 窘 境 劇 團 發 現 留 住 在 烏 坵 的 大 部 份 是 老 人, 多 數 孩 子 跟 著 父 母 到 台 灣 就 業, 於 是 透 過 各 種 管 道 聯 絡, 鼓 勵 家 長 帶 著 孩 子 一 起 搭 船 返 鄉 看 戲, 因 為 隔 天 就 有 船 回 來, 吸 引 很 多 在 台 的 烏 坵 人 返 鄉 看 戲, 演 出 當 晚, 所 有 的 國 軍 官 兵 弟 兄 都 來 幫 忙 搭 舞 台 排 椅 子, 晚 上 大 家 就 在 徐 徐 的 海 風 中 看 演 出, 烏 坵 老 人 高 興 的 說 : 比 農 曆 過 年 回 來 的 人 還 要 多 還 要 熱 鬧 台 上 在 雨 中 演 出 的 演 員 感 動 到 臉 上 的 水, 是 雨 水 也 是 淚 水 每 場 演 完 總 是 有 家 長 或 村 里 長 跑 到 台 前 向 演 出 人 員 鞠 躬 並 說 : 謝 謝 紙 風 車 願 意 到 鄉 下 演 出, 讓 大 人 小 孩 都 開 開 眼 界 蔡 育 豪 說, 319 鄉 村 兒 童 藝 術 工 程 已 圓 滿 落 幕, 這 是 他 們 的 第 一 哩 路, 接 下 來 他 們 走 的 是 紙 上 第 二 哩 路 新 故 鄉 動 員 令 從 故 鄉 出 發, 揭 開 一 場 和 土 地 的 對 話 發 覺 地 方 有 貢 獻 而 在 演 出 的 過 程 中, 為 了 省 住 宿 費 用, 有 時 候 工 作 人 員 在 演 完 後 連 夜 開 車 回 台 北, 或 者 睡 在 貨 車 上, 要 不 就 住 當 地 最 便 宜 的 旅 館, 餐 風 露 宿 已 成 工 作 人 員 的 家 常 便 飯 在 所 有 演 出 的 鄉 鎮 中, 最 困 難 的 就 是 離 島 的 烏 坵, 因 為 這 裡 僅 有 少 數 居 民 及 國 軍 駐 兵, 每 半 個 月 才 一 艘 船 往 返 台 灣, 但 劇 團 不 可 能 為 了 演 出 一 場 劇 而 全 員 待 在 島 上 半 個 月 等 船 來 載, 但 不 到 烏 坵 演 的 新 人 物 ( 這 些 人 物 回 到 自 己 故 鄉 或 鄉 下 做 貢 獻, 有 推 動 故 鄉 自 然 農 法 耕 種 的, 或 推 動 故 鄉 藝 文 活 動 ), 由 最 受 歡 迎 的 本 土 導 演 吳 念 真 及 作 家 小 野 作 採 訪, 採 訪 錄 音 會 放 在 網 站, 民 眾 可 隨 時 上 網 收 聽 各 集 的 錄 音, 不 會 像 廣 播 電 台, 錯 過 播 出 時 間 就 聽 不 到 了, 希 望 透 過 這 些 地 方 人 物 的 真 性 情 採 訪, 讓 觀 眾 了 解 這 塊 土 地, 還 有 隱 藏 在 各 個 角 落 關 懷 這 塊 土 地 的 人 物 15

18 Architecture Environment 90 思辯場 中國大陸興起 朱雲漢教授 中 接受張理事長及卓主委致贈的紀念品 與 世界秩序重整 主講人 中研院特聘研究員 台大政治系教授 朱雲漢 中國大陸興起與世界秩序重整 也說明台灣如何利用自身優勢 從中發揮巧實力 而我們要理解中國大陸興起對世界秩序的可能衝擊 就要先正確理解大陸發展模式 研院特聘研究員 及學術諮詢會委員 去三百年人類的歷史中 只有三個歷史事件的 同時也是台大政治系的朱雲漢教授 是 重要性可與中國大陸的崛起相比擬 第一個是 這次教委會欽點的講師 專心於學術研究及著 法國革命 第二是十月俄國共產革命 第三是 述的朱教授 這幾年已幾乎不接外界演講的邀 十九世紀美國的崛起 過去全球秩序引導中國發 聘 但被中部建築業者向上的態度感動 特別為 展模式演進 未來中國大陸興起帶動全球秩序 會員開講 中國大陸興起與世界秩序重整 也 的重組 而我們要理解中國大陸興起對世界秩 說明台灣如何利用自身優勢 從中發揮巧實力 序的可能衝擊 就要先正確理解大陸發展模式 中國大陸興起以及中國發展模式的出現 中國所創造的奇蹟包括人類歷史上最快 對世界而言是一場石破天驚的歷史巨變 在過 速持續經濟成長 連續三十年經濟成長率超過 中 16

19 跨 界 2012 CEO 訓 練 營 創 新 2 位 數 ) 人 類 史 上 最 大 範 圍 的 工 業 化 人 類 史 上 最 大 規 模 的 消 滅 貧 窮 最 快 的 國 際 分 工 越 級 式 晉 升 最 快 融 入 全 球 經 濟 躍 升 第 一 大 出 口 國 開 發 中 國 家 最 大 吸 磁 效 應 直 接 跨 入 二 十 一 世 紀 的 通 訊 與 基 礎 建 設 三 十 年 躍 升 拉 動 世 界 經 濟 復 甦 的 火 車 頭 過 去 中 國 是 世 界 的 工 廠, 但 它 現 在 扮 演 與 美 國 一 樣 拉 動 世 界 經 濟 改 革 方 式, 讓 絕 對 利 益 降 到 最 低 的 損 失, 堅 持 一 黨 專 政 但 不 斷 調 整 國 家 治 理 能 力, 快 速 市 場 化 有 限 度 私 有 化 與 全 面 對 外 開 放, 沒 有 明 確 建 設 藍 圖 的 改 革 ( 摸 著 石 頭 過 河 ), 因 地 制 宜 的 策 略 不 斷 改 弦 易 轍, 不 相 信 任 何 教 科 書, 只 相 信 實 證 累 積 的 經 驗, 沒 有 意 識 型 態 包 袱, 靈 活 權 變, 而 國 有 經 濟 始 終 扮 演 關 鍵 性 作 用 的 角 色, 中 國 1999 年 才 加 入 WTO, 短 短 的 三 年 內 它 已 超 越 世 界 各 經 濟 強 國 中 國 發 展 另 一 個 特 色 就 是 大 就 是 優 勢, 它 可 以 充 分 發 揮 規 模 經 濟, 有 機 會 發 展 完 整 的 中 國 大 陸 早 在 1982 年 經 濟 總 量 就 已 超 過 了 德 國, 根 据 最 權 威 的 Angus Maddison 教 授 按 照 Purchasing Power Parityaso 估 計,1982 年 德 國 科 技 體 系 完 整 的 產 業 體 系, 內 部 雁 行 效 應 可 做 垂 直 分 工 它 市 場 的 吸 磁 效 應, 沒 有 跨 國 企 業 可 缺 席, 大 大 增 加 與 外 國 談 判 的 籌 碼 GDP 為 10, 億 元, 中 國 GDP 為 11, 億 美 元,1992 年 日 本 GDP24,222 億 美 元, 而 中 國 為 24,839 億 美 元 (2011 年 中 國 GDP 為 58,786 億 美 元, 僅 低 於 第 一 大 強 國 美 國 GDP146,602, 成 為 世 界 第 二 大 經 濟 大 國 ) 它 外 部 性 擴 散 可 做 多 元 實 驗, 成 功 模 式 可 以 在 大 範 圍 複 製, 參 與 並 進 而 主 導 產 業 與 技 術 標 準 制 訂, 參 與 國 際 市 場 定 價 權, 風 險 分 散 與 相 互 扶 持 ( 因 為 有 龐 大 的 保 險 基 數 ) 在 實 體 經 濟 規 模 的 具 體 指 標,2008 年 中 國 糧 食 產 量 4.13 億 噸, 為 世 界 第 一 位, 超 過 美 國, 幾 乎 是 印 度 的 兩 倍, 肉 類 產 量 7400 噸, 是 名 列 第 二 的 美 國 的 兩 倍, 法 國 的 12 倍 多 2008 年 中 國 鋼 產 量 5 億 噸, 超 過 10 大 產 鋼 國 的 總 和, 是 美 國 和 日 本 的 5 倍,2020 年 中 國 的 高 速 鐵 路 ( 時 速 200 公 里 以 上 ) 的 總 長 度 預 計 超 過 1.8 萬 公 里, 佔 世 界 高 鐵 路 網 的 一 半 以 上 不 可 否 認, 中 國 國 家 治 理 能 力 是 它 企 業 發 展 的 能 力, 它 政 治 穩 定 的 機 制 在 於 任 期 制 接 班 制, 並 以 貫 徹 集 體 領 導, 解 決 個 人 獨 裁 問 題 大 陸 實 施 准 聯 邦 制, 創 造 類 似 歐 洲 在 十 八 十 九 世 的 競 爭 環 境 ( 對 人 才 友 善 及 清 廉 度 較 高 的 縣 市 就 較 能 吸 引 外 資 進 入 ), 其 次 是 政 府 企 業 化, 中 央 放 權 讓 利, 地 方 政 府 成 為 利 益 主 題, 一 個 縣 就 是 一 個 集 團 企 業 中 央 以 局 部 試 點, 多 元 自 主 創 新, 不 只 區 域 競 爭, 也 把 中 國 特 色 的 發 展 模 式 是 漸 進 式 與 激 進 式 改 最 佳 發 展 與 管 理 模 式 作 模 仿 與 傳 播 革 並 行, 先 農 村 後 城 市, 在 團 體 中 以 最 小 的 17

20 Architecture 思 辯 場 Environment 90 在 後 發 的 優 勢 上, 中 國 不 需 要 重 新 摸 索, 可 以 借 鏡 最 先 進 經 驗, 移 植 最 佳 模 式, 降 低 學 習 成 本 蛙 跳 式 的 技 術 更 新, 不 必 按 步 就 班, 正 在 恢 復 它 在 世 界 的 份 額 及 東 亞 地 位, 並 再 重 新 塑 造 世 界 秩 序, 拉 抬 非 西 方 世 界 的 崛 起, 加 速 多 元 秩 序 的 出 現 可 以 一 次 到 位 中 國 趕 上 資 訊 革 命, 遠 距 離 的 複 管 理 協 調 與 交 易 成 為 可 能, 也 加 速 技 術 複 制 與 移 轉 中 國 也 趕 上 全 球 化 的 高 峰, 成 為 全 球 化 貿 易 自 由 化 的 最 大 受 益 者, 並 直 接 參 與 金 融 全 球 化 朱 雲 漢 教 授 指 出, 我 們 正 進 入 一 個 非 西 方 世 界 全 面 崛 起 的 時 代, 這 是 三 百 年 來 未 有 的 大 變 局, 全 球 的 生 產 活 動 與 重 心 快 速 向 非 西 方 世 界 移 轉, 全 球 的 財 富 與 權 力 快 速 重 新 分 配, 非 西 方 國 家 正 恢 復 它 的 份 額, 西 方 國 家 獨 佔 人 類 歷 中 西 方 觀 察 家 困 惑 的 是, 中 國 一 個 政 治 體 不 具 備 民 治 的 程 序 卻 達 成 民 享 的 實 質 結 果 事 實 上, 中 國 一 黨 專 政 體 制 有 其 文 化 背 景, 它 以 民 享 為 核 心 政 治 的 正 當 性 論 述, 舞 台 的 時 期 即 將 結 束 中 國 與 印 度 將 成 為 帶 動 東 亞 經 濟 成 長 的 火 車 頭, 東 亞 國 家 將 降 低 對 歐 美 市 場 的 依 賴, 人 民 幣 將 成 為 亞 洲 區 域 貿 易 主 要 結 算 貨 幣 以 及 亞 洲 債 券 市 場 的 主 要 計 價 單 位 與 中 國 傳 統 思 維 一 脈 相 承, 正 當 性 的 基 礎 是 得 民 心 非 得 選 票, 儒 家 的 民 本 的 思 想 也 是 透 過 菁 英 政 治 的 手 段 來 達 成 為 天 下 蒼 生 百 姓 除 弊 興 利 的 實 質 目 標, 程 序 的 正 當 性 必 須 以 結 果 的 適 當 與 合 理 為 依 歸 在 這 種 情 況 下, 台 灣 國 際 策 略 要 跳 脫 西 方 的 思 維, 超 越 單 一 的 衡 量 進 步 與 落 後 的 歷 史 座 標, 適 應 多 元 現 代 性 格 局, 並 重 新 融 入 亞 州, 重 視 與 新 興 國 家 的 交 往, 要 重 新 連 結 非 西 方 世 界 ( 東 亞 南 亞 中 東 拉 丁 美 洲 非 洲 ), 中 國 大 陸 舉 辦 北 京 奧 運 處 理 四 川 地 方 災 難 應 付 全 球 金 融 海 嘯 等 重 大 挑 戰 時 所 展 現 的 統 籌 兼 顧 的 能 力, 也 令 西 方 國 家 政 府 難 以 望 其 項 背 最 近 有 西 方 觀 察 家 開 始 承 認 中 國 的 政 治 體 制 也 有 局 部 的 優 越 性 在 國 際 分 工 上 要 扮 演 新 興 產 業 及 開 發 新 興 經 濟 體 市 場 的 關 鍵 角 色 協 助 解 決 全 球 區 域 性 的 問 題, 如 環 境 能 源 糧 食 衛 生 疾 病 數 位 落 差 生 態 失 衡 等 問 題 不 激 化 矛 盾, 不 製 造 問 題, 不 成 為 他 人 負 擔 並 要 運 用 自 己 優 越 地 理 位 置, 補 強 歐 亞 陸 上 新 絲 路 的 連 結, 避 免 在 我 們 在 解 讀 中 國 要 有 大 歷 史 觀, 例 如 中 國 不 是 崛 起 而 是 再 興, 因 為 中 國 在 乾 隆 時 代 的 國 民 生 產 總 額 就 佔 世 界 的 四 分 之 一, 二 十 世 紀 初 主 權 問 題 上 硬 碰 硬, 要 重 實 質 輕 名 份 避 免 掉 入 大 國 對 抗 的 漩 渦, 不 當 戰 略 棋 子, 避 免 在 軍 備 競 賽 上 虛 耗 資 源 曾 經 一 度 降 到 百 分 之 三, 對 現 在 中 國 而 言, 它 18

21 跨界 2012 創新 CEO訓練營 主講人 台灣大學哲學系教授 林火旺 職場的 道德倫理 工作有內 外在的價值 內在的價值是認為工作本身是有意義的 酬勞等則是有形的外在價值 太重視外在價值的人 比較容易違反職業道德 在工作中找不到意義的人 人生不可能活得幸福 工作不應該只是賺錢維生的工具 應該還有價值及道德在內 火旺教授說 當社會在發起或推動道德重整的 便 所以說 合作 永遠是贏的 像猴子要互相幫 時候 就是道德敗壞的時候 因為敗壞才需要 忙才可以抓到彼此背後的癢 頭蝨 一個只想搭便 重整 道德意義是人與人之間以合作的方式互動 不 車不付出的人 這個社會永遠不會進步 也不會有真 只考慮到自己的幸福 還有義務去考慮到別人的幸 正的幸福 丹麥是世界有名的高納稅率國家 但福利 福及社會整體的幸福 也就是說只要兩個人以上產生 之好也是世界有名 為什麼要繳這麼高的稅 丹麥人 互動就會有道德的問題產生 道德是一種人際合作關 說因為不願意看到我的國家有窮人出現 飢寒起盜 係 每一個人都要依賴別人才可能過得比較好的生 心 一個沒有窮人的國家治安一定是比較好 人民 活 道德是人與人合作需要的遊戲規則 就像打籃球 的幸福感也一定比較高 林 有人是前鋒 有人是後衛一樣 要求一個人有道德 只是要求一個人在整體合作中是加分的人 職場倫理 林火旺說 當一個人對工作內在價值感降低時 的意義在於職業分工及職業倫理 職業分工價值多 表示工作本身對他已沒有多大的意義 而人可以工作 元 才能滿足人類不一的需求及創造美好的人生 職 的階段 大部份在人一生中最菁華的時間 美國密西 業倫理則是確保構成美好人生的價值 西比大學一位工友在67歲時捐出15萬美元給學校作為 獎學金 有人問他自己生活清苦為什麼捨得花這筆大 只要我喜歡 有什麼不可以 這種沒有法律 錢 這位老工友說 我是花在我自己身上 一個人的 沒有道德規範的自然狀態結果 就是造成 大家都不 自己 擴大 他就是偉大 幸福只有必要的條件而 可以 例如有人不遵守交通 違規亂停車 超車 沒有充份的條件 康德說 從事道德行為是人之所以 闖紅燈等 造成交通大堵塞 自己不便也造成他人不 為人的關鍵 也是人之所以有尊嚴的理由 19

22 Architecture Environment 90 思辯場 子地區的浪漫情人橋 是當地4座景觀橋之一 部 大坑 子段 新光段及 部 烏日高鐵特定區重劃後推案趨勢 走進新開發的台中市太平區新光地區 及台中市廍子地區等兩個區段徵收區 廍子地 區4座造型亮眼的橋樑 當地注入人文與藝術風格 不過 最引人關注 首推各個區 段徵收的配餘地 在市府陸續標售之後 建商購地推出個案的卡位大動作 另一個兵 家必爭之地是大台中地區門戶的烏日高鐵特定區及周遭附近 文 圖 思雲 由台中縣政府主導開發的太平新光地區 新光地區 育賢段 的住宅區用地 民國 的區段徵收 總面積195.53公頃 西臨 99年11月得標的每平方米土地價格 介於3.6萬 台中市九期重劃區 北近台中十期重劃區與 元及5.7萬元之間 目前平均每平方米價格上看 子區段徵收區 歷經四次的標售配餘地 包括 5萬元 當地的景觀橋樑 有金母橋等 當地最 大毅建設 櫻花建設 總太地產 及裕國等多 適合的推案 以透天別墅與透天店面 原 家企業 已陸續進場卡位 20

23 左 / 新 光 地 區 的 部 興 公 園 圖 / 思 雲 上 / 大 毅 建 設 在 新 光 地 區, 已 完 工 的 又 一 城 個 案 街 景 圖 / 劉 朱 松 台 中 市 新 光 地 區 的 檔 案 面 積 位 置 區 內 特 色 推 案 建 商 公 頃 西 與 台 中 市 九 期 重 劃 區 相 鄰 體 育 公 園 大 毅 建 設 的 又 一 城 第 五 季 裕 國 集 團 的 豐 順 太 子 建 設 的 太 子 匯 特 區 等 十 多 個 案 製 表 / 思 雲 台 中 市 政 府 地 政 局 長 曾 國 鈞 表 示, 目 前 市 府 手 中 持 有 新 光 地 區 配 餘 地 約 億 元, 當 地 目 前 已 做 自 行 車 道, 未 來 沿 線 的 河 道, 將 做 親 水 公 園, 包 括 景 觀 設 施 及 燈 光 而 比 鄰 的 子 地 區, 也 將 有 同 樣 的 做 法 新 光 地 區 的 廢 棄 物 垃 圾 清 除, 太 平 區 公 所 編 列 12 億 元 的 經 費, 將 垃 圾 清 除, 並 進 行 回 填 土 工 程, 面 積 約 5 6 新 光 區 段 徵 收 區, 已 開 發 完 成, 建 商 卡 位 與 推 案 的 動 作 頻 仍 櫻 花 建 設 以 每 平 方 米 約 5.2 萬 元, 標 下 太 平 新 光 地 區 新 興 段 69 地 號 面 積 4, 平 方 米 土 地 櫻 花 將 推 出 新 興 段 案, 總 戶 數 為 184 戶, 將 採 先 建 後 售, 預 計 今 年 9 月 進 場 銷 售, 主 力 坪 數 都 在 30 至 50 坪 之 間, 每 坪 單 價 初 估 15 萬 元, 總 銷 售 金 額 約 10 億 元 坤 悅 開 發 董 事 長 陳 世 坤 表 示, 今 年 推 案 重 點, 還 放 在 已 開 工 總 銷 5 億 元 的 淳 境 大 樓 個 案 推 案 地 點 位 於 太 平 區 太 順 路 與 樹 孝 路 口, 共 72 公 頃, 等 完 工 後, 預 計 2 年 後 進 行 土 地 標 售 其 次, 位 於 台 中 市 北 屯 區 子 地 區 的 區 段 徵 收 區, 總 面 積 公 頃, 東 與 大 坑 風 景 區 都 市 計 畫 相 鄰, 去 年 11 月 標 售 包 括 振 興 路 以 南 與 子 地 區 區 段 徵 收 配 餘 地 總 得 標 金 額 高 達 億 元 以 子 地 區 區 段 徵 收 配 餘 地 100 年 11 月 23 日 的 得 標 價 來 看, 在 太 和 段, 每 平 方 米 得 標 單 價, 介 於 4.55 至 7.89 萬 元 ; 太 原 段 介 於 2.96 萬 至 6.59 萬 元 ; 太 順 段 介 於 4.08 萬 至 7.56 萬 元, 目 前 當 地 平 均 每 平 方 米 上 看 6 萬 元 戶 住 家, 店 面 8 戶 裕 國 總 裁 楊 得 根 說, 公 司 在 台 中 太 平 新 光 地 區, 也 有 2,700 坪 的 土 地, 正 在 規 畫 361 戶 的 大 樓 個 案, 總 銷 29 億 元, 擬 分 2 期 推 案 其 中,1 期 預 定 103 年 2 月 推 出 ;2 期 預 定 104 年 2 月 推 出 曾 國 鈞 表 示, 部 子 地 區 的 建 築 設 計, 並 沒 有 要 求 退 縮 標 準, 因 區 內 規 畫 籌 設 大 型 網 球 中 心, 未 來 可 做 為 休 閒 住 宅 區 域 目 前 逢 甲 東 海 及 台 中 科 技 等 多 所 大 學, 均 形 成 商 圈, 唯 21

24 Architecture 思 辯 場 Environment 90 台 中 市 廍 子 地 區 的 檔 案 市 文 化 塑 造, 就 是 靠 創 意, 面 積 位 置 區 內 特 色 推 案 建 商 公 頃 東 與 大 坑 風 景 區 都 市 計 畫 相 鄰 包 括 新 桃 花 源 浪 漫 情 人 大 坑 清 新 藍 天 白 雲 等 4 座 橋 景 觀 橋 大 城 建 設 的 大 美 大 城 6 月 微 風 大 城 仰 賢 佑 崧 建 設 的 層 就, 及 寶 旺 建 設 的 太 和 四 季 花 園 城 堡 等 十 多 個 案 製 表 / 思 雲 才 會 帶 來 生 意 這 從 建 商 卡 位 的 動 作, 可 略 窺 端 倪 但 是, 一 個 創 意 的 城 市, 必 須 有 創 意 的 建 設 部 子 區 段 徵 收 的 4 座 景 觀 橋 樑, 包 括 新 桃 花 源 橋 浪 漫 情 人 橋 大 坑 清 新, 及 藍 天 白 雲, 就 是 創 意 建 設 的 實 踐 再 看 位 於 台 中 市 烏 日 區 的 高 鐵 台 中 站 特 定 區 的 發 展, 建 商 卡 位 的 動 作, 也 如 出 一 轍 高 鐵 台 中 烏 日 站 區, 未 來 發 展 定 位 在 購 物 娛 樂 城, 因 台 中 站 具 備 三 鐵 共 構 的 交 通 優 勢, 加 上 高 鐵 通 車 後, 台 灣 一 日 生 活 圈, 已 儼 然 形 成 對 外, 高 鐵 台 中 站 將 成 為 迎 接 國 際 大 城 建 設 在 子 地 區, 已 完 成 大 美 大 城 及 6 月 微 風 等 個 案 與 兩 岸 商 機 的 交 通 門 戶 之 一 對 內, 擁 有 一 個 小 時 內, 可 抵 達 北 高 兩 市, 加 上 中 部 6 縣 市 約 600 萬 人 口 等 兩 項 優 勢, 獨 中 台 科 技 大 學 附 近, 因 早 期 沒 有 腹 地, 可 發 展 大 學 商 圈, 目 前 部 子 地 區, 正 可 提 供 商 圈 腹 地, 因 而 帶 動 不 少 建 商 購 地 卡 位 其 中, 大 城 建 設 以 私 人 等 名 義, 在 部 子 地 區 標 地 卡 位 動 作, 最 為 積 極, 累 計 已 取 得 標 售 土 地 金 額 約 9 億 元, 但 市 價 已 上 看 20 億 元 坤 悅 開 發 董 事 長 陳 世 坤 表 示, 在 台 中 市 太 原 路 與 建 和 路 口, 已 推 出 總 銷 4.5 億 元 的 坤 悅 O 2 大 樓 建 案, 總 戶 數 100 戶, 已 於 2012 年 3 月 完 工, 且 百 分 之 百 去 化, 第 1 季 營 建 入 帳 金 額 約 3.36 億 元 5 月 以 後, O 2 建 案 還 有 4 5,000 萬 元 的 營 建 收 入 未 來 發 展 潛 力 可 期 交 通 部 高 鐵 局 指 出, 高 鐵 台 中 站, 在 產 業 發 展 方 面, 預 計 引 進 觀 光 旅 遊 服 務 娛 樂 零 售 產 業 研 發 商 業 服 務 及 地 方 行 政 等 產 業 及 機 構, 以 滿 足 新 台 中 市 邁 向 國 際 城 市 所 需 的 各 項 城 市 機 能 產 業 專 用 區 約 15.6 公 頃, 因 考 量 基 地 區 位, 在 產 業 發 展 預 計 引 進 產 業 研 發 商 業 服 務, 及 地 方 行 政 等 產 業 與 機 構, 以 滿 足 台 中 直 轄 市 邁 向 國 際 城 市 所 需 的 各 項 城 市 機 能 高 鐵 台 中 站 的 事 業 發 展 用 地 面 積 約 11.3 公 頃, 區 位 緊 臨 台 鐵 烏 日 新 站, 及 捷 運 車 站 可 入 帳 根 據 台 灣 高 鐵 公 司 2011 年 度 站 區 營 業 同 樣 地, 裕 國 也 規 畫 在 北 屯 區, 推 出 1,500 坪 的 豐 展 大 樓 案, 總 戶 數 224 戶, 總 銷 金 額 達 億 元, 預 定 2013 年 1 月 推 出 曾 局 長 國 鈞 從 土 地 開 發 與 城 市 文 化 的 塑 造 題 材, 細 說 城 計 畫 書, 台 中 站 附 屬 事 業 用 地 的 中 長 期 開 發 計 畫, 預 計 引 進 觀 光 及 商 務 旅 館 娛 樂 購 物 商 場 商 務 住 宅, 及 辦 公 大 樓 等 多 元 產 品, 以 帶 動 台 中 站 區 休 閒 娛 樂 商 務 機 能 未 來 會 視 市 22

25 台 中 市 烏 日 高 鐵 特 定 區 住 宅 區 檔 案 位 置 區 內 特 色 推 案 建 商 烏 日 區 中 山 路 以 南 地 區 高 鐵 台 中 站 包 括 聖 家 鑫 建 設 的 高 鐵 鑫 鑽 櫻 花 建 設 等 多 個 個 案 製 表 / 思 雲 場 環 境, 選 擇 成 熟 時 機, 進 行 投 資 開 發, 以 分 期 分 區 方 式 執 行 推 動 至 於 商 業 區 部 分, 目 前 由 高 鐵 局 管 理 約 11.7 公 頃 的 商 業 區 為 能 引 導 人 潮 進 入 特 定 區 內 活 動, 採 以 短 期 活 化 利 用 為 目 標, 以 5 至 10 年 為 租 期 期 許 商 業 區 能 吸 引 台 中 地 區 大 型 展 覽 餐 飲 娛 樂 ( 如 棒 球 練 習 場 極 限 運 動 場 ) 商 品 展 銷 ( 如 特 產 汽 車 ) 等 業 者 租 地 進 駐, 以 達 引 導 產 業 及 人 潮, 進 入 特 定 區 發 展 及 活 動 目 的 台 中 烏 日 高 鐵 特 定 區 住 宅 區 內, 有 個 小 公 園 圖 / 思 雲 高 鐵 烏 日 站 區, 共 分 成 兩 大 特 定 區, 並 地 價 約 7 萬 元 後 來, 景 棠 建 設 以 每 坪 21 萬 元, 以 烏 日 中 山 路 為 界, 中 山 路 以 南, 以 住 宅 區 為 主 ; 中 山 路 以 北 地 區, 包 括 高 鐵 台 鐵 及 捷 運 等 三 鐵 共 構 的 車 站 所 在 地, 及 周 遭 的 商 業 區 其 中, 車 站 周 遭 土 地, 目 前 都 被 租 用, 暫 時 做 為 民 間 停 車 場 用 地, 或 是 南 仁 湖 向 高 鐵 局 標 租, 開 闢 一 處 探 索 樂 園 至 於 建 商 規 畫 推 出 的 標 下 位 於 高 鐵 站 前 的 商 業 區 1,100 坪 土 地, 現 在 市 價 已 逾 萬 元 以 上 看 好 烏 日 高 鐵 特 定 區 或 周 遭 的 未 來 發 展 潛 力, 不 少 建 商 近 來 已 暗 中 部 署 購 地 或 推 案 動 作, 包 括 寶 佳 機 構 旗 下 和 峻 建 設 龍 寶 建 設 櫻 花 建 設, 及 裕 國 冷 凍 冷 藏 等, 均 已 購 地 卡 位 完 成, 將 陸 續 推 案 預 售 案, 都 集 中 在 中 山 路 以 南 的 住 宅 區 未 來 再 配 合 都 市 發 展 及 市 場 環 境 做 更 高 效 益 的 招 商 開 發, 迄 今 已 完 成 , 及 39 等 地 號 土 地 的 標 租 案, 未 來 將 再 陸 續 辦 理 其 他 商 業 區 土 地 的 招 商 眾 所 矚 目 的 住 宅 區, 劃 設 在 車 站 地 區 南 側, 將 以 提 供 當 地 住 宅 發 展 需 求 為 主, 由 於 住 宅 區 土 地 區 位 零 散 且 面 積 小, 將 採 逐 年 分 區 標 售 方 式, 由 民 間 開 發 櫻 花 建 設 大 股 東 寶 佳 機 構, 包 括 旗 下 興 築 建 設 和 峻 建 設, 及 和 築 建 設, 都 在 烏 日 高 鐵 特 定 區 購 地, 累 計 已 購 入 近 萬 坪 土 地 旗 下 和 峻 建 設, 為 測 試 水 溫, 已 在 烏 日 高 鐵 站 區, 推 出 第 1 個 大 樓 預 售 案 例 如, 高 鐵 局 今 年 4 月 辦 理 高 鐵 台 中 站 5 筆 商 業 區 與 住 宅 區 標 售 案, 結 果 成 功 標 出 3 筆 寶 佳 旗 下 興 築 建 設, 以 每 平 方 米 8 萬 8,988 元 ( 每 坪 萬 元 ), 買 下 台 中 高 鐵 站 區, 屬 於 低 密 度 住 宅 區, 共 有 3 所 學 校 預 定 地, 及 12 座 公 園 預 定 地, 高 鐵 局 曾 於 民 國 93 年 2 月 標 售 台 中 站 土 地 時, 當 時, 每 坪 5, 平 方 公 尺 的 商 業 區 土 地, 總 得 標 金 額 為 4.46 億 元 但 隨 著 烏 日 高 鐵 站 區 土 地 價 格, 已 水 漲 船 高, 未 來 主 力 推 案 產 品, 從 早 期 的 透 23

26 Architecture 思 辯 場 Environment 90 宅 的 理 念 後 來, 龍 寶 去 年 9 月 同 時 標 下 高 鐵 特 定 區 1,100 多 坪 及 800 多 坪 等 兩 筆 土 地, 合 計 總 面 積 約 2,000 坪 張 麗 莉 說, 完 成 申 請 建 照 時 程 約 在 9 10 月, 最 快 今 年 底 前, 可 推 出 2 棟 樓 高 15 層 的 住 宅 大 樓 個 案, 共 計 100 戶 其 中, 1 棟 大 樓 內, 有 4 戶 是 樓 中 樓, 因 而 總 戶 數 僅 為 48 戶 ; 另 1 棟 總 戶 數 50 戶 她 說, 目 前 預 約 客 櫻 花 建 設 已 購 置 台 中 烏 日 高 鐵 特 定 區 的 住 宅 區 建 築 用 地, 目 前 已 做 好 圍 籬, 並 動 工 興 建 戶, 已 有 400 多 組, 公 司 在 高 鐵 特 定 區 的 預 售 案, 天, 改 朝 向 住 宅 大 樓 發 展 已 在 高 鐵 推 案 的 順 天 建 設 總 經 理 林 丙 申 表 示, 已 在 高 鐵 特 定 區, 推 出 總 戶 數 36 戶 的 透 天 別 墅 與 店 面, 其 中 一 排 是 店 面, 另 一 排 是 住 家 別 墅, 目 前 已 全 部 去 化 林 丙 申 強 調, 公 司 暫 時 沒 有 計 畫 再 購 置 高 鐵 特 定 區 土 地 櫻 花 建 設 表 示, 在 高 鐵 台 中 站 總 銷 金 額 15 億 元, 每 坪 單 價 希 望 能 在 20 萬 元 左 右, 以 符 合 她 推 動 平 價 好 宅 的 理 念 總 公 司 位 於 雲 林 斗 六 的 大 山 電 線 電 纜, 去 年 間 曾 標 下 2 筆 烏 日 高 鐵 特 定 區 屬 於 住 二 的 土 地 其 中,1 筆 1,048 坪 土 地, 目 前 置 產 投 資 ; 另 一 筆 500 多 坪 土 地, 將 做 為 分 公 司 的 所 在 地 特 定 區 的 新 三 和 段 新 案, 已 動 工, 甲 區 面 積 1,700 多 坪, 共 規 劃 208 戶 的 大 樓 住 宅, 主 力 房 數 2 至 4 房, 主 力 坪 數 28 至 49 坪, 預 定 9 月 進 場 銷 售, 每 坪 銷 售 金 額 15 萬 元 至 於 新 三 和 段 新 案, 還 有 乙 區 的 規 劃 案, 總 面 積 約 2,600 坪, 規 劃 283 戶 坤 悅 開 發 董 事 長 陳 世 坤 表 示, 推 出 總 銷 5.5 億 元 台 中 烏 日 夢 想 城 合 建 分 售 的 大 樓 建 案,6 月 16 日 開 工,6 月 底 進 場 銷 售 公 司 未 來 2 年 的 推 案 地 點, 將 集 中 在 中 部, 並 採 取 量 少 案 多 推 案 策 略, 讓 未 來 公 司 單 月 可 入 帳 的 營 建 營 收 更 為 平 均 櫻 花 建 設 指 出, 當 初 是 向 佑 崧 建 設 買 地, 每 坪 14 萬 多 元, 比 目 前 高 鐵 局 的 標 售 價 格 還 便 宜, 目 前 旗 下 烏 日 高 鐵 特 定 區 附 近 的 6 塊 土 地, 最 快 2015 年 之 前, 可 完 成 推 案, 可 逐 年 挹 注 對 公 司 營 建 收 入 知 名 建 商 的 龍 寶 建 設, 也 將 首 度 跨 足 烏 日 高 鐵 特 定 區, 推 出 預 售 案 龍 寶 董 事 長 張 麗 莉 說,2 年 前, 她 允 諾 忠 實 的 購 屋 者, 會 去 高 鐵 特 定 區, 蓋 個 平 價 好 宅, 推 行 減 法 哲 學 簡 單 生 活 及 平 價 好 烏 日 高 鐵 特 區, 過 去 向 以 透 天 別 墅 或 店 面 為 主 力 產 品, 包 括 順 天 銘 陽 豐 邑 聖 家 鑫, 及 佑 崧 等 建 商, 早 已 進 駐 推 案 由 聖 家 鑫 建 設 推 出 基 地 面 積 1,162 坪 的 高 鐵 鑫 鑽 4 樓 的 透 天 別 墅, 總 戶 數 42 戶 其 中, 店 面 18 戶, 主 力 銷 售 地 坪 介 於 25 至 28 坪, 房 間 數 5 房, 最 低 總 價 888 萬 元, 最 高 總 價 1,628 萬 元, 為 高 鐵 特 區 唯 一 人 車 分 道 的 別 墅 產 品 24

27 政 府 8 月 1 日 實 施 實 價 登 錄, 對 於 不 動 產 業 界, 已 引 爆 震 撼 彈 台 中 市 2012 不 動 產 高 峰 論 壇 座 談 會 紀 實 文 / 圖 思 雲 實 價 登 錄 的 重 點, 包 括 實 際 交 易 資 訊 及 實 際 交 易 價 格, 而 實 際 交 易 價 格, 不 一 定 是 正 常 價 格, 但 必 須 是 真 正 的 交 易 價 格, 以 免 涉 及 偽 造 文 書 罪 對 於 業 界 的 疑 慮, 蕭 輔 導 強 調, 現 階 段 只 會 做 不 動 產 交 易 的 實 價 登 錄, 絕 不 會 推 動 實 價 課 稅, 藉 以 化 解 業 界 的 疑 慮 府 8 月 1 日 實 施 實 價 登 錄, 對 於 不 動 產 業 界, 已 引 爆 震 撼 彈? 內 政 政 部 地 政 司 長 蕭 輔 導 日 前 在 台 中 一 場 座 談 會 中 強 調, 實 價 登 錄 是 要 讓 不 動 產 交 易 資 訊 透 明 化, 會 與 實 價 課 稅 脫 鉤 不 過, 此 一 席 話, 仍 引 不 少 與 會 業 界 的 疑 慮 由 大 台 中 地 區 30 個 不 動 產 的 產 官 學 界 所 組 成 的 台 中 市 不 動 產 聯 盟, 日 前 在 逢 甲 大 學 舉 辦 不 動 產 高 峰 論 壇 25

28 Architecture 思 辯 場 Environment 90 者 誤 以 為 實 價 登 錄, 就 能 把 房 價 平 抑 下 來 蕭 家 淇 : 政 府 課 徵 奢 侈 稅 已 對 台 中 市 的 土 增 稅 收 有 所 影 響 與 會 的 台 中 市 副 市 長 蕭 家 淇 透 露, 台 中 市 99 年 土 增 稅 收 102 億 元, 但 自 去 年 下 半 年 實 施 奢 侈 稅 後, 去 年 的 土 增 稅 收 降 至 92 億 元, 目 前 概 估 今 年 土 增 稅, 可 能 比 去 年 再 短 收 22 億 元, 凸 顯 政 府 課 徵 奢 侈 稅, 已 對 台 中 市 的 土 增 稅 稅 收, 有 所 影 響 如 今,8 月 1 日 起, 要 實 施 實 價 登 錄 新 政 策, 請 相 關 業 界 提 早 做 好 準 備 對 於 實 價 登 錄, 台 中 市 建 築 開 發 商 業 同 業 公 會 理 事 長 張 麗 莉 表 示, 應 早 讓 一 般 消 費 者 或 民 眾 知 道 實 價 登 錄 之 後, 遲 早 會 邁 入 實 價 揭 露 實 價 課 稅 等 三 個 階 段 假 設 這 是 政 府 的 既 定 目 標, 要 讓 民 眾 了 解 政 府 這 目 標 最 後 的 結 果 是 什 麼? 第 二 點, 實 價 登 錄 的 進 階 版 實 價 揭 露, 讓 一 些 有 證 照 的 專 業 人 士, 將 購 屋 者 實 際 登 錄 下 來 的 價 格 資 料, 做 區 段 式 分 析, 表 列 區 段 的 參 考 價 格 她 試 問, 有 哪 一 位 專 業 人 士, 有 能 力 訂 出 真 正 的 區 段 價 格 因 為 單 是 同 一 建 商 蓋 的 房 子, 前 後 棟 上 下 樓 層, 及 有 無 裝 修, 價 格 都 不 同 同 理, 同 一 區 段, 不 同 品 牌 建 商, 房 價 也 不 一 樣 她 舉 例 說, 隔 壁 的 建 案, 建 造 成 本 7 8 萬 元, 她 的 建 案, 建 造 成 本 15 萬 元, 因 而 房 價 比 較 高, 但 消 費 者 願 意 買 的 原 因, 因 為 買 主 看 得 到 她 多 花 的 錢, 所 增 加 價 值 在 哪 裡 她 蓋 的 房 子 較 貴, 若 有 買 賣, 登 錄 後, 未 來 若 實 施 實 價 揭 露, 造 成 別 家 的 房 價, 也 水 漲 船 高 反 之, 別 家 較 便 宜 的 房 子, 因 成 交 且 揭 露 之 後, 顯 示 區 段 行 情, 就 是 這 樣, 民 眾 要 以 此 行 情, 購 買 她 建 案 的 房 子, 就 不 可 能 成 交, 恐 造 成 市 場 停 擺 張 麗 莉 : 房 價 為 何 還 會 產 生 泡 沫 化, 問 題 就 出 在 讓 消 費 者 誤 以 為 實 價 登 錄 就 能 把 房 價 平 抑 下 來 很 多 人 不 曉 得 而 支 持 政 府 的 政 策, 希 望 把 高 房 價 平 抑 下 來, 可 是, 實 際 運 作 (Run) 之 後, 其 實 跟 政 府 所 說 的 居 住 正 義, 是 不 能 劃 上 等 號 政 府 說, 實 價 登 錄 很 好, 可 讓 民 眾 曉 得 房 地 產 行 情, 不 會 讓 開 發 商 或 賣 方, 漫 天 開 價, 因 為 有 了 參 考 價, 可 了 解 買 高 了 或 買 貴 了, 這 是 政 府 的 訴 求 第 三 揭 露 之 後, 下 一 步 動 作, 就 是 實 價 課 稅, 若 以 資 本 利 得 課 稅, 因 買 賣 賺 的 錢, 課 稅, 這 是 可 以 (OK) 的, 開 發 商 也 會 支 持 這 個 政 策 但 是, 實 價 揭 露 後 的 價 格, 將 做 為 未 來 實 價 課 稅 的 基 礎 全 國 800 萬 戶 的 民 眾, 完 全 沒 有 買 賣 房 子, 也 沒 有 炒 作, 但 政 府 要 用 被 揭 露 過 更 新 後 的 接 近 市 場 價 格, 做 為 課 稅 的 基 礎, 是 很 不 合 理 的 若 政 府 把 稅 基 調 上 來, 但 稅 率 並 沒 有 做 修 正 的 時 候, 稅 率 還 是 很 高, 屆 時, 全 國 擁 有 房 子 的 老 百 姓, 都 要 多 繳 稅, 誰 是 最 大 的 獲 利 者? 就 是 政 府 為 了 要 多 收 稅, 政 府 喊 出 響 亮 的 口 號 張 麗 莉 認 為, 最 重 要 的 是, 實 際 登 錄 的 金 額, 要 確 實 的, 沒 有 被 虛 漲 的, 否 則, 就 有 誤 導 之 嫌 舉 例 說,300 戶 的 先 建 後 售 個 案, 大 陸 會 這 樣 做, 找 1 位 認 識 居 住 正 義, 但 全 國 老 百 姓, 卻 因 而 都 要 苦 唉 唉 的, 而 且 連 火 車 頭 工 業 的 房 地 產, 恐 面 臨 市 場 停 擺 或 衰 退, 屆 時 台 灣 經 濟 衰 退, 非 全 民 之 福 的 朋 友, 先 買 1 戶, 以 較 高 的 價 格, 就 去 登 錄 若 這 戶 登 錄 每 坪 60 萬 元, 任 何 要 買 房 子 的 人, 看 了 都 會 信 以 為 真, 認 為 這 就 是 當 地 行 情 再 如, 有 人 假 裝 登 錄 要 買, 最 後 沒 有 成 交, 或 是 3 個 月 內 取 消, 做 假 合 約, 誰 去 處 罰, 政 府 要 考 慮 與 防 範 所 以, 實 價 登 錄 在 國 外, 已 行 之 多 年, 房 價 為 何 還 會 產 生 泡 沫 化, 問 題 就 出 在 讓 消 費 李 同 榮 : 實 價 登 錄 之 後, 最 快 4 年 後 可 能 會 實 施 實 價 揭 露 ; 8 年 後 可 能 會 實 施 實 價 課 稅 26

29 與 會 的 中 華 民 國 不 動 產 仲 介 經 紀 商 業 同 業 公 會 全 聯 會 理 事 長 李 同 榮 也 認 為, 要 實 施 實 價 課 稅, 絕 對 要 有 時 間 表, 但 因 建 立 交 易 資 料 完 整 時 程, 須 5 至 7 年, 價 格, 而 實 際 交 易 價 格, 不 一 定 是 正 常 價 格, 也 非 必 然 是 合 理 價 格, 但 必 須 是 真 正 的 交 易 價 格, 以 免 涉 及 偽 造 文 書 罪 他 研 判 目 前 至 2014 年, 大 家 不 用 擔 心 房 地 產 的 發 展 李 同 榮 在 會 中 大 膽 預 測, 政 府 推 動 實 價 登 錄 之 後, 最 快 4 年 後, 可 能 會 實 施 實 價 揭 露 ;8 年 後, 可 能 會 實 施 實 價 課 稅 與 會 的 中 國 土 地 改 革 協 會 理 事 長 王 進 祥 表 示,8 月 1 日 為 什 麼 會 實 施 實 價 登 錄, 主 因 政 府 認 為 房 價 過 高 不 好, 但 他 認 為, 若 有 其 特 殊 性, 有 些 地 區 房 價 過 高, 又 有 什 麼 關 係, 其 實, 房 價 是 合 理 性 的 問 題, 而 不 是 過 高 的 問 題 對 於 痛 苦 指 數 V.S 房 價 所 得 比 問 題, 他 個 人 認 為, 痛 苦 指 數, 本 身 沒 有 錯 ; 房 價 所 得 比, 本 身 也 沒 有 錯, 不 應 該 把 痛 苦 指 數 與 房 價 所 得 比, 劃 上 等 號 蕭 輔 導 : 在 相 關 配 套 措 施 完 全 建 立 完 成 立 法 前, 絕 不 會 推 動 實 價 課 稅 對 於 業 界 的 疑 慮, 蕭 輔 導 強 調, 已 登 錄 的 不 動 產 交 易 價 格 資 訊, 未 來 在 相 關 配 套 措 施 完 全 建 立, 並 完 成 立 法 後, 始 得 為 課 稅 的 依 據 ; 反 之, 現 階 段 只 會 做 不 動 產 交 易 的 實 價 登 錄, 絕 不 會 推 動 實 價 課 稅, 藉 以 化 解 業 界 的 疑 慮 為 促 進 房 地 產 交 易 資 訊 透 明 化, 不 動 產 成 交 案 件 王 進 祥 : 稅 改 絕 不 能 傷 害 到 民 眾, 不 然 實 價 課 稅 恐 重 蹈 過 去 證 所 稅 的 覆 轍 實 際 資 訊 申 報 登 錄 ( 下 稱 實 價 登 錄 ) 相 關 條 文,100 年 12 月 30 日 修 正 公 布 後, 行 政 院 核 定 101 年 8 月 1 日 正 式 上 路 但 很 多 人 把 房 價 所 得 比, 看 成 等 於 痛 苦 指 數, 宣 稱 台 北 市 購 屋, 要 1 20 年, 不 吃 不 喝, 才 能 買 到 房 子, 再 打 拚, 也 買 不 到 房 子, 所 以, 不 用 再 打 拚 了, 每 天 去 網 咖 上 網 去 買 3C 產 品 我 說, 這 是 不 對 的 一 般 雙 薪 家 庭, 是 有 能 力 買 房 子, 但 痛 苦 在 哪 裡, 在 於 自 備 款, 或 貸 款 成 數 的 問 題 因 此, 稅 改, 絕 不 能 傷 害 到 民 眾, 不 然, 實 價 課 稅, 恐 重 蹈 過 去 證 所 稅 的 覆 轍 我 認 為, 政 府 的 心 態 對 方 向 對 態 度 對, 環 境 就 會 對 帝 寶 是 台 灣 豪 宅 地 標, 房 屋 面 積 180 坪, 地 價 稅 每 年 繳 納 8,000 元, 房 屋 稅 每 年 繳 納 15.3 萬 元, 以 市 價 每 坪 220 萬 元 計 算, 豪 宅 價 值 約 有 4 億 元, 至 於 實 價 登 錄, 則 由 各 地 政 事 務 所 受 理 申 報 台 中 市 政 府 地 政 局 表 示, 自 8 月 1 日 以 後, 民 眾 必 須 在 買 賣 案 件 辦 理 完 成 所 有 權 移 轉 登 記 簽 訂 租 賃 契 約 書 後, 或 委 託 代 銷 契 約 屆 滿, 或 終 止 30 日 內, 依 不 動 產 所 在 行 政 區 向 所 轄 地 政 事 務 所 申 報 申 報 方 式, 可 使 用 自 然 人 憑 證 或 工 商 憑 證 透 過 網 際 網 路 上 網 申 報, 或 至 地 政 事 務 所 臨 櫃 自 行 或 由 服 務 人 員 協 助 申 報 對 於 逾 期 或 申 報 不 實, 將 予 裁 罰, 若 權 利 人 逾 期 未 申 報, 也 未 於 15 日 內 補 正, 將 處 以 3 萬 至 15 萬 元 罰 鍰, 並 限 期 申 報 ; 另 外, 開 業 地 政 士 或 經 紀 業 者, 則 無 上 開 15 日 緩 衝 期 的 適 用, 逾 期 未 申 報, 將 直 接 裁 罰 有 效 稅 率 僅 為 0.04%; 同 樣 地, 信 義 富 邦 豪 宅, 房 屋 面 積 150 坪, 自 用, 有 效 稅 率, 也 才 0.02%, 這 都 比 一 般 的 公 寓 大 廈 住 宅 的 有 效 稅 率 還 低 ( 豪 宅 價 值 高, 所 繳 得 稅 款, 相 對 的 比 重 就 比 較 低 ) 申 報 人 所 申 報 的 資 料, 將 由 承 辦 人 員 按 月 抽 選 5% 的 案 件, 進 行 核 對, 並 就 成 交 價 或 租 金 有 顯 著 異 於 市 場 行 情 或 登 錄 資 訊 不 實 者, 實 施 檢 查, 如 查 獲 確 有 申 報 不 實 的 情 事, 且 逾 期 未 重 新 申 報, 將 處 3 萬 至 15 萬 元 實 價 登 錄 的 重 點, 包 括 實 際 交 易 資 訊 及 實 際 交 易 罰 鍰, 並 限 期 改 正 27

30 Architecture 思 辯 場 Environment 90 繼 奢 侈 稅 之 後 油 電 雙 漲 房 地 產 市 場 概 況 及 推 案 趨 勢 採 訪 市 場 資 訊 委 員 會 主 委 邱 崇 文 / 圖 李 思 齊 整 體 來 看, 在 房 價 難 以 回 檔, 央 行 控 管 豪 宅 貸 款 油 電 雙 漲 話 題 發 燒, 加 上 證 所 稅 拖 累 股 市 歐 債 紛 擾, 種 種 利 空 影 響 下, 現 階 段 市 場 仍 難 明 朗, 建 商 邊 賣 邊 看, 購 屋 人 亦 須 謹 慎 因 應 奢 侈 稅 之 後, 今 年 又 有 油 電 雙 漲 豪 宅 限 縮 貸 繼 款 成 數, 以 及 實 價 登 錄 等 不 利 因 素, 大 台 中 房 地 產 市 場 面 臨 嚴 峻 挑 戰, 台 中 市 建 築 開 發 商 業 同 業 公 會 市 調 委 員 會 主 委 邱 崇 形 容, 今 年 對 中 部 建 商 而 言, 可 說 是 半 推 半 就 的 一 年 為 什 麼 如 此 形 容? 時 序 進 入 下 半 年, 全 球 景 氣 依 舊 未 見 起 色, 政 府 又 祭 出 豪 宅 限 縮 貸 款 成 數, 以 及 實 價 登 錄 八 月 一 日 上 路 等 措 施, 更 讓 建 商 傷 腦 筋 但 上 半 年 遞 延 公 開 的 個 案, 迫 於 建 照 期 限 及 維 持 公 司 正 常 營 運, 下 半 年 還 是 得 推 出, 面 對 不 景 氣, 多 數 業 者 只 能 先 推 再 說 慢 慢 賣! 邱 崇 說, 中 部 房 地 產 好 不 容 易 走 出 去 年 奢 侈 稅 陰 霾, 建 商 原 以 為 今 年 可 鬆 一 口 氣 好 好 推 案, 尤 其 總 統 大 選 落 幕, 馬 英 九 總 統 順 利 連 任, 一 度 為 疲 軟 的 中 部 房 市 注 入 一 劑 強 心 針 然 而, 新 政 府 上 台 後, 一 口 氣 推 動 復 徵 證 所 稅 及 油 電 雙 漲 等 多 項 政 策, 下 猛 藥 的 結 果, 導 致 股 市 巨 幅 震 盪 民 怨 四 起, 連 帶 也 使 房 地 展 望 未 來, 邱 崇 說, 台 中 縣 市 合 併 升 格 後, 為 房 地 產 市 場 帶 來 強 力 支 撐 點, 尤 其 建 材 等 原 物 料 持 續 飆 漲, 土 地 資 源 日 漸 稀 有, 台 中 市 各 區 土 地 價 格 與 房 價 易 漲 難 跌, 房 市 呈 高 價 豪 宅 平 價 首 購 的 兩 極 化 走 向, 也 益 趨 明 顯 產 市 場 買 氣 迅 速 縮 手, 觀 望 氣 氛 增 濃 邱 崇 預 期, 未 來 台 中 七 期 新 市 政 中 心 的 政 經 地 台 中 市 地 政 局 六 月 份 房 屋 買 賣 移 轉 統 計 數 據 也 指 出, 受 證 所 稅 實 價 登 錄 等 利 空 因 素 影 響, 台 中 市 六 月 移 轉 棟 ( 戶 ) 數 為 4441 棟, 與 五 月 的 4730 棟 比 較, 減 少 289 位 將 更 為 穩 固, 區 內 的 豪 宅 市 場 跟 著 水 漲 船 高 而 鄰 近 台 中 市 的 大 里 太 平 龍 井 沙 鹿 烏 日 潭 子 等 地 區, 在 縣 市 界 線 打 破 後, 房 市 也 望 可 優 先 受 惠 棟, 減 幅 6.11% 這 也 是 今 年 總 統 選 後 首 度 單 月 下 滑 28

31 邱 崇 / 豐 邑 建 設 機 構 創 辦 人 兼 總 經 理 台 中 市 建 築 開 發 商 業 同 業 公 會 市 場 資 訊 委 員 會 主 委 分 析 房 市 推 案 與 銷 售 熱 點 區 域, 邱 崇 認 為, 在 高 價 豪 宅 部 分, 新 市 政 中 心 所 在 的 七 期 重 劃 區 以 草 悟 道 綠 園 道 所 銜 接 的 國 美 館 與 科 博 館 特 區, 將 是 台 中 豪 宅 推 案 的 雙 核 心 區, 並 由 此 向 外 延 伸 至 隨 著 草 悟 道 的 完 工, 所 銜 接 的 國 美 館 與 科 博 館 特 區, 已 成 為 台 中 豪 宅 推 案 的 雙 核 心 區, 並 由 此 向 外 延 伸 至 其 他 重 劃 區 ( 圖 / 台 中 市 政 府 ) 十 二 期 十 一 期 八 期 五 期 等 重 劃 區 被 視 為 中 部 房 市 指 標 的 七 期 新 市 政 中 心, 由 於 具 備 政 治 經 濟 上 的 一 連 串 利 多, 包 括 大 遠 百 購 物 中 心 進 駐 今 年 底 秋 紅 谷 公 園 完 工 明 年 大 都 會 歌 劇 院 落 成 等, 越 來 越 多 建 商 看 好 後 勢 潛 力, 積 極 購 地 及 規 劃 推 案 大 陸 建 設 六 月 底 向 力 麒 建 設 買 下 新 市 政 中 心 土 地, 每 坪 單 價 達 327 萬 元, 將 台 中 土 地 交 易 價 格 又 推 向 高 峰 ; 業 界 推 估, 這 塊 土 地 未 來 推 案, 每 坪 售 價 上 看 80 萬 元, 也 會 是 台 中 豪 宅 房 價 的 新 高 紀 錄 國 美 館 特 區 總 銷 百 億 元 的 富 邦 天 空 樹 ( 圖 / 富 邦 建 設 ) 市 調 指 出, 近 二 年 陸 續 南 下 台 中 獵 地 的 北 部 大 型 建 商 或 金 控 壽 險 集 團, 包 括 國 泰 富 邦 興 富 發 冠 德 力 麒 麗 寶 遠 雄 人 壽 三 商 人 壽 等 其 中 又 以 麗 寶 動 作 最 為 積 極, 短 短 二 年 內, 累 計 持 有 土 地 已 在 年 初 國 泰 璞 匯 以 每 坪 53 萬 起 跳 下, 房 價 站 上 五 字 頭 ; 緊 接 著 三 二 九 檔 期, 冠 德 龍 寶 合 推 的 謙 臻 邸, 每 坪 又 拉 升 至 62 萬 元, 紛 紛 改 寫 台 中 豪 宅 售 價 新 高 逾 二 萬 坪 北 部 建 商 熱 衷 到 台 中 搶 地 推 案, 主 要 因 為 台 北 素 地 難 求, 房 價 居 高 不 下 反 觀 台 中, 頂 級 客 戶 購 買 力 強, 土 地 供 給 量 大, 房 價 不 到 台 北 的 三 分 之 一, 又 有 縣 市 合 併 等 利 多 加 持, 未 來 商 機 可 期 另 外, 不 光 是 建 商 爭 相 進 場 買 地 卡 位, 就 連 房 仲 業 也 看 好 大 台 中 房 市, 決 定 持 續 展 店 徵 人 全 台 有 380 家 直 營 店 的 信 義 房 屋, 過 去 以 大 台 北 占 比 較 高, 不 過 自 從 奢 侈 稅 上 路, 房 市 反 轉 以 中 南 高 為 主 要 買 盤 後, 今 年 市 調 統 計, 今 年 北 部 建 商 在 台 中 推 案 金 額 累 計 就 超 過 四 百 億 元, 指 標 個 案 包 括 富 邦 天 空 樹 國 泰 璞 匯 興 富 發 國 家 一 號 院 冠 德 與 龍 寶 合 建 謙 臻 邸, 以 及 太 子 雲 世 紀 等 今 年 上 半 年, 展 店 計 畫 也 以 提 高 桃 園 以 南 市 占 率 為 主 軸 其 中, 台 中 區 可 說 是 雙 北 以 外 最 大 區 域, 信 義 房 屋 七 月 一 日 在 大 里 開 出 第 44 家 直 營 店, 合 計 在 大 台 中 有 近 400 名 房 仲 經 紀 人, 為 購 屋 人 提 供 專 業 服 務 台 中 豪 宅 市 場 清 一 色 是 北 部 建 商 推 案, 最 受 矚 目 的, 首 推 國 美 館 特 區 總 銷 百 億 元 的 富 邦 天 空 樹, 每 坪 60 萬 元 起 跳, 將 該 區 房 價 拉 高 近 一 倍 七 期 房 市 也 至 於 首 購 及 首 換 的 黃 金 推 案 熱 區, 則 集 中 在 過 去 縣 市 交 界 區 域, 如 南 區 烏 日 太 平 大 里 29

32 Architecture 思 辯 場 Environment 90 國 泰 璞 匯 ( 圖 / 國 泰 建 設 ) 位 於 太 平 新 光 重 劃 區 的 太 子 + 湛 ( 圖 / 太 子 建 設 ) 進 場 銷 售 五 個 多 月 來 銷 售 率 已 破 五 成 的 太 子 雲 世 紀 ( 圖 / 太 子 建 設 ) 十 期 潭 子 沙 鹿 及 中 科 園 區 周 邊 等 地, 對 有 居 住 需 求 的 首 購 客 層 與 中 科 新 貴 而 言, 此 區 的 房 價 也 較 為 平 易 近 人 台 中 市 地 政 局 統 計 上 半 年 房 屋 移 轉 情 形, 發 現 舊 市 區 表 現 較 差, 僅 有 中 區 東 區 與 南 屯 出 現 成 長, 但 反 觀 舊 縣 治 的 清 水 梧 棲 烏 日 大 肚 太 平 等 區, 表 現 不 俗 這 些 熱 區 價 格 相 對 便 宜, 補 漲 空 間 身 影, 許 多 台 北 客 對 台 中 的 居 住 環 境 相 當 嚮 往, 除 了 天 氣 好 交 通 方 便 生 活 費 用 低 之 外, 房 價 不 到 台 北 的 三 分 之 一, 也 是 一 大 誘 因 雖 然 中 部 市 場 目 前 仍 以 自 住 客 層 的 低 總 價 產 品 為 主 力, 比 重 約 占 50%, 但 中 高 總 價 比 例 有 逐 漸 攀 高 趨 勢 邱 崇 分 析, 高 總 價 比 例 出 現 明 顯 攀 升, 應 該 與 長 線 投 資 客 進 駐 有 關 大, 在 目 前 以 自 住 客 為 主 的 市 場 中, 較 不 受 政 治 或 經 濟 利 空 影 響, 表 現 相 對 亮 眼 另 外, 台 中 縣 市 合 併 升 格 後, 原 屬 縣 市 交 界 的 太 平 新 光 段 北 屯 部 子 區 段 徵 收 及 十 四 單 元 自 辦 重 劃 區, 回 顧 上 半 年 台 中 房 市 走 勢, 房 仲 業 界 調 查 指 出, 受 油 電 雙 漲 預 期 通 膨 效 應 影 響, 上 半 年 大 台 中 地 區 房 產 成 交 行 情,1000 萬 元 以 上 中 高 總 價 成 交 比 例 明 顯 增 多, 低 總 價 產 品 成 交 相 對 減 少, 顯 見 長 線 投 資 客 積 極 進 場 布 局 房 價 相 較 於 市 中 心 落 後 許 多, 進 入 門 檻 低, 尤 其 七 十 四 號 快 速 道 路 通 車 等 交 通 利 多 帶 動, 未 來 補 漲 空 間 可 期 這 三 塊 區 段, 均 圍 繞 著 台 中 市 十 期 重 劃 區 生 活 圈, 距 離 大 坑 風 景 區 也 不 遠, 業 界 稱 之 為 新 十 期 由 於 近 二 年 吸 引 越 來 越 多 建 商 佈 局 卡 位, 推 案 跟 著 水 漲 船 高, 也 被 視 為 台 中 房 地 產 新 崛 起 的 投 資 熱 區 預 售 市 場 也 有 相 同 趨 勢, 以 太 子 建 設 在 太 平 新 光 重 劃 區 推 出 的 太 子 + 湛 透 天 別 墅 案 為 例, 每 戶 總 價 1400 萬 至 2000 萬 元, 進 場 六 個 多 月, 累 計 售 出 60 戶, 銷 售 率 突 破 八 成, 其 中 又 以 獨 棟 電 梯 別 墅 最 為 熱 銷, 每 戶 總 價 動 輒 2000 萬 元 太 子 雲 世 紀 進 場 銷 售 五 市 調 指 出, 縣 市 合 併 升 格, 及 重 大 建 設 陸 續 推 動, 原 台 中 市 各 重 劃 區 房 價, 近 年 來 平 均 漲 幅 都 有 15% 至 30%, 連 南 區 北 屯 區 最 近 也 都 有 20% 左 右 上 漲, 每 坪 房 價 上 看 15 萬 至 18 萬 元 個 多 月 來, 累 計 售 出 近 400 戶, 銷 售 率 破 五 成, 其 中 80 至 100 坪 大 格 局 產 品, 每 戶 總 價 2500 萬 元, 平 均 一 周 賣 出 一 戶 至 二 戶, 其 中 不 乏 台 北 客 及 竹 科 新 貴 反 觀 縣 市 交 界 的 太 平 新 光 段 北 屯 部 子 段, 目 前 大 樓 預 售 行 情 約 14 萬 至 17 萬 元, 房 價 進 入 門 檻 相 對 較 低, 但 交 通 利 多 加 持, 可 建 大 樓 用 地 日 漸 稀 少, 預 期 另 外, 高 價 豪 宅 如 龍 寶 謙 臻 邸 富 邦 天 空 樹 及 聯 聚 保 和 大 廈 等, 也 都 賣 得 呱 呱 叫, 預 約 成 數 在 四 成 至 六 成 間, 這 些 豪 宅 售 出 的 金 額 更 超 過 一 百 億 元 邱 崇 指 出, 上 半 年 台 中 房 市 出 現 許 多 北 客 的 明 年 房 價 上 看 17 萬 至 19 萬 元, 部 分 個 案 甚 至 有 機 會 突 破 20 萬 元 關 卡 事 實 上, 六 月 進 場 的 太 子 道, 基 地 位 於 太 原 路 上, 規 劃 15 樓 共 168 戶 住 宅, 三 房 四 房 產 品, 每 坪 開 價 已 站 上 16 萬 至 19 萬 元 新 緯 幸 福 30

33 部 子 段 的 大 城 三 月 花 見 ( 圖 / 大 城 建 設 ) 森 林 規 劃 28 至 45 坪, 每 坪 開 價 也 在 15 萬 至 17 萬 元 間 ; 鉅 虹 曙 光 之 旅, 每 坪 16 萬 至 20 萬 元 後 續 今 年 年 底 位 於 七 期 的 秋 紅 谷 公 園 即 將 完 工, 越 來 越 多 建 商 看 好 後 勢 潛 力, 積 極 購 地 及 規 劃 推 案 ( 圖 / 台 中 市 政 府 ) 包 括 部 子 段 的 總 太 太 原 路 惠 宇 太 原 路 大 城 三 月 花 見, 新 興 段 的 櫻 花 和 築 勝 美 建 設 以 及 新 光 段 裕 國 豐 順 Ⅱ 等 大 樓 案, 也 將 陸 續 進 場, 市 調 初 步 統 計, 今 年 此 區 規 劃 進 場 銷 售 的 大 樓 預 售 案, 就 超 過 一 千 戶 規 模 中 部 豪 宅 市 場, 今 年 上 半 年 在 北 部 建 商 聯 手 推 出 二 百 餘 億 元 案 量 後, 下 半 年 改 由 中 部 建 商 接 手, 包 括 寶 輝 聯 聚 精 銳 由 鉅 興 富 發 及 太 子 等, 推 案 量 超 過 四 百 億 元, 是 近 年 來 豪 宅 推 案 火 力 最 旺 信 義 房 屋 選 擇 在 大 里 開 出 台 中 區 第 44 家 分 店, 除 了 考 量 七 十 四 號 道 路 通 車, 帶 來 交 通 便 利 性, 還 有 大 里 房 價 平 易 近 人, 中 古 屋 平 均 每 坪 仍 維 持 一 字 的 一 次 其 中, 寶 輝 建 設 在 七 期 秋 紅 谷 廣 場 旁 推 出 的 秋 紅 谷 新 案, 總 銷 150 億 元, 每 坪 單 價 上 看 六 字 頭, 戶 戶 總 價 都 超 過 億 元, 最 受 矚 目 頭, 商 圈 成 熟 交 通 便 利, 人 口 逐 漸 移 入 有 購 屋 需 求 大 里 地 區 未 來 也 極 具 發 展 性, 像 是 今 年 剛 動 工 的 台 中 軟 體 科 學 園 區, 預 計 可 吸 引 80 億 元 投 資 額, 帶 來 5000 個 就 業 機 會, 年 產 值 更 超 過 150 億 元, 未 來 將 有 機 會 與 南 港 科 學 園 區 並 駕 齊 驅 央 行 關 切 建 商 炒 作 豪 宅, 最 近 函 令 所 有 銀 行, 辦 理 台 中 七 期 新 市 政 中 心 專 區 內 土 地 抵 押 貸 款 時, 必 須 遵 守 貸 款 成 數 上 限 六 成 五 等 限 制 不 過, 央 行 的 關 切, 仍 壓 不 住 台 中 豪 宅 推 案 進 度, 下 半 年 豪 宅 推 案 爆 天 量, 除 了 看 好 台 中 相 關 建 設 陸 續 啟 動 或 縣 市 合 併 後 對 縣 治 區 域 有 明 顯 帶 動, 不 少 自 住 客 願 進 場 縣 市 交 界 區 域, 也 帶 動 買 氣 ; 奢 侈 稅 後, 台 中 市 場 出 現 變 化, 近 半 年 投 資 客 幾 乎 退 光, 市 場 轉 為 自 住 客 為 主 力 展 望 下 半 年, 實 價 登 錄 確 定 在 八 月 一 日 上 路, 預 料 第 四 季 就 可 以 查 到 實 際 交 易 價 格 資 訊, 未 來 不 論 買 屋 或 是 賣 屋, 都 將 有 較 完 整 且 具 公 信 力 的 官 就 位 外, 主 要 也 是 因 為 年 初 總 統 大 選 因 素, 建 商 延 後 推 案 所 致 邱 崇 指 出, 六 月 台 中 房 市 買 氣 衰 退, 儘 管 建 商 推 案 積 極, 但 看 待 後 市 可 能 需 要 更 保 守, 他 分 析, 在 投 機 客 退 場 後, 市 場 勢 將 經 過 一 段 陣 痛 期, 必 須 等 利 空 逐 漸 排 除 後, 台 中 房 市 買 氣 才 會 逐 漸 回 穩 方 成 交 行 情 可 以 查 詢 也 因 為 買 賣 雙 方 在 蒐 集 或 是 判 斷 行 情 真 偽 更 為 省 力, 業 界 認 為, 實 價 登 錄 之 後, 有 可 能 加 速 不 動 產 交 易 的 速 度 就 像 香 港 一 樣, 因 為 成 交 行 情 非 常 透 明, 促 使 香 港 房 市 交 易 很 快, 同 時 房 價 漲 跌 也 比 較 迅 速, 即 時 反 應 市 場 供 需 的 強 弱 整 體 來 看, 在 房 價 難 以 回 檔, 央 行 控 管 豪 宅 貸 款 油 電 雙 漲 話 題 發 燒, 加 上 證 所 稅 拖 累 股 市 歐 債 紛 擾, 種 種 利 空 影 響 下, 現 階 段 市 場 仍 難 明 朗, 建 商 邊 賣 邊 看, 購 屋 人 亦 須 謹 慎 因 應 31

34 Architecture Environment 90 思辯場 第64屆台灣台中世界年會宣傳攤位參觀人潮踴躍 2. 左起 胡志強市長 邵曉鈴夫人與前任世界總會長 Alexander Romaneko 共同合影 3.前任世界總會長 Alexander Romaneko 2011~2012 握手恭賀胡志強市長 生日快樂 4.張麗莉理事長與前任世界總會長 Lisa Kurrass 2008~2009 及 Julian Joseph 2006~2007 共同合影 俄羅斯世界不動產年會 台灣親善團轟動全場 世界不動產聯合會將於明年前來台中舉辦世界不動產年會 此一全球不動產業 界的年度盛事 能夠前來台中舉辦 是台中市政府 中華民國不動產協進會暨 FIABCI台灣分會 及台中市建築開發商業同業公會共同努力爭取的成果 文 劉清賦 圖 台中市政府 32

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36 Architecture 思 辯 場 Environment 90 左 / 第 64 屆 台 灣 台 中 世 界 年 會 宣 傳 攤 位 右 /( 左 起 ) 何 肇 喜 局 長 黃 世 孟 秘 書 長 黃 南 淵 理 事 長 文 化 局 葉 樹 姍 局 長 張 麗 莉 理 事 長 共 同 合 影 中 華 民 國 不 動 產 協 進 會 理 事 長 黃 南 淵 說, 這 次 到 聖 彼 得 堡, 大 家 都 卯 足 了 勁 到 俄 羅 斯 行 員 代 表 都 能 見 識 到 台 灣 的 溫 暖 人 情 與 熱 忱 他 指 出, 世 界 不 動 產 年 會 會 員 代 表 涵 蓋 歐 亞 非 洲 國 家, 此 次 前 往 參 加 年 會 的 國 家, 人 數 達 五 十 人 以 上 的, 除 了 地 主 國 俄 羅 斯 之 外, 大 概 就 是 美 國 最 多 70 多 人, 印 尼 馬 來 西 亞 與 台 灣, 日 本 也 有 三 十 人 左 右 一 些 非 洲 小 國 家 大 多 是 會 長 或 副 會 長 一 二 人 前 往 參 加 今 年 約 有 五 百 人 參 加 俄 羅 斯 年 會, 歐 亞 美 加 等 人 數 約 各 三 分 之 一 銷 台 灣 和 台 中 台 灣 代 表 團 在 現 場 租 了 兩 個 攤 位, 合 併 成 一 個 大 攤 位, 除 了 展 出 台 中 水 湳 經 貿 園 區 未 來 的 代 表 建 築 台 灣 塔 之 外, 台 中 市 建 築 開 發 商 業 同 業 公 會 理 事 長 張 麗 莉 還 特 別 帶 去 許 多 台 中 特 產 點 心, 包 括 鳳 梨 酥 杏 仁 片 牛 軋 糖 海 苔 米 果 黑 糖 小 餅 乾 等, 在 攤 位 任 人 取 用, 喜 歡 的 人 也 可 以 帶 走, 每 天 補 充, 好 像 都 吃 不 完 似 的, 讓 攤 位 很 受 歡 迎, 同 時 也 感 受 到 台 灣 代 表 的 熱 情 對 於 台 中 明 年 的 舉 辦 主 題, 黃 南 淵 表 示, 世 界 不 動 產 年 會 隸 屬 聯 合 國 非 政 府 組 織, 在 主 題 方 面, 除 了 著 重 不 動 產 發 展 之 外, 更 強 調 永 續 性 及 建 築 業 對 人 類 居 住 的 貢 獻, 具 有 相 當 的 理 想 性 他 希 望 明 年 的 主 題, 能 夠 著 重 在 台 灣 建 築 的 永 續 發 展 建 築 規 劃 與 品 質 對 人 民 居 住 生 活 的 貢 獻 亞 洲 多 數 國 家 因 為 經 濟 迅 速 開 發 的 結 果, 城 市 高 密 度 發 展 與 人 口 不 斷 增 加, 這 個 特 質 直 接 挑 戰 了 永 續 發 展 的 議 題 但 也 因 為 如 此, 台 灣 這 幾 年 來 致 力 於 永 續 發 展 環 保 綠 建 築 的 努 力, 與 建 築 規 劃 品 質 的 提 升, 對 人 民 居 住 生 活 改 善, 有 其 貢 獻 此 外, 除 了 胡 志 強 市 長 進 行 一 場 專 題 演 講 外, 張 麗 莉 理 事 長 也 做 了 五 分 鐘 的 報 告 胡 市 長 主 要 介 紹 了 台 中 十 年 來 房 地 產 的 發 展 與 榮 景, 張 理 事 長 則 說 明 台 中 建 築 特 色 與 規 劃 品 質, 讓 與 會 者 了 解 台 中 建 築 業 者 的 細 緻 與 用 心 胡 志 強 市 長 於 五 月 十 五 日, 在 大 會 的 全 球 不 動 產 市 場 與 財 務 Global R.E. market and finance 主 題 論 壇 上, 發 表 不 動 產 驚 艷 10 年 臺 中 R.E.A.D Taichung(Real Estate Amazing Decade- Taichung) 專 題 演 說, 向 各 國 與 會 代 表 分 享 台 中 近 十 年 在 環 保 財 政 經 濟 文 化 交 通 及 治 安 等 的 進 步, 並 介 紹 台 中 市 致 力 34

37 左 / 胡 志 強 市 長 給 予 第 64 屆 台 灣 台 中 世 界 年 會 簡 報, 歡 迎 FIABCI 會 員 來 台 中 右 / 張 麗 莉 理 事 長 於 Marketing Session 簡 報, 歡 迎 FIABCI 會 員 蒞 臨 2013 世 界 年 會 於 低 碳 城 市 的 目 標, 也 邀 請 各 國 代 表 明 年 世 界 年 會 在 台 中 舉 行 時 親 自 體 驗 他 以 具 體 數 字 說 明 台 中 市 於 不 動 產 市 場 發 展 的 成 果, 包 括 : 土 地 價 值 由 億 美 元 上 升 至 1000 億 美 元, 成 長 幅 度 近 60% 土 地 增 值 稅 收 成 長 1.76 倍 及 過 去 10 年 平 均 房 屋 自 有 率 為 85% 加 年 會, 除 了 市 府 官 員, 台 灣 北 中 南 同 業 也 約 占 一 半 的 人 數, 除 了 積 極 爭 取 各 國 會 員 代 表 明 年 前 來 台 中 參 加 年 會, 也 是 為 了 學 習 別 人 所 長, 希 望 明 年 我 們 能 夠 辦 得 更 好 因 此, 雖 然 多 數 成 員 都 有 參 加 城 市 之 旅 (city tour), 但 她 大 都 在 會 場 內 觀 察 體 驗 大 會 的 舉 辦 過 程 參 加 這 次 活 動, 她 最 大 的 感 受 是, 或 許 俄 羅 斯 胡 市 長 也 提 到 台 中 市 曾 獲 選 為 2007 世 界 最 佳 文 藝 城 市, 參 與 文 藝 活 動 比 率 持 續 上 升, 從 每 年 近 4 次 躍 升 至 每 年 近 35 次, 同 時 未 來 台 中 市 會 陸 續 推 動 許 多 都 市 各 項 重 大 建 設, 包 括 水 湳 經 貿 園 區 及 臺 灣 塔, 都 將 秉 持 低 碳 理 念 推 動 在 胡 志 強 市 長 幽 默 風 趣 的 演 講 結 束 後, FIABCI 美 國 分 會 會 長 新 任 世 界 總 會 會 長 Julian Josephs 立 刻 邀 請 市 長 前 往 紐 約 當 地 房 地 產 經 紀 人 大 會 演 講, 並 承 諾 明 年 將 帶 百 人 代 表 團 前 來 還 是 存 有 共 產 體 制 的 思 想 與 制 度, 做 事 一 板 一 眼, 服 務 人 員 多 數 嚴 肅 的 板 著 臉, 不 苟 言 笑 此 外, 每 個 人 參 與 任 何 一 項 活 動, 都 還 要 另 外 繳 費 好 像 每 件 事 情, 都 必 須 分 出 細 項, 付 出 代 價 才 能 享 用 她 說, 不 但 參 加 歡 迎 晚 會 惜 別 晚 會 城 市 之 旅, 都 要 特 別 再 按 人 頭 繳 費, 參 加 研 討 會, 也 要 繳 費, 連 她 上 台 演 講 那 五 分 鐘, 也 要 付 費 胡 志 強 市 長 的 演 講 屬 於 大 會 邀 請 的 國 際 貴 賓, 還 好 不 用 付 費 參 加 大 會 聖 彼 得 堡 之 行, 正 好 遇 上 五 月 十 五 日 胡 志 張 麗 莉 理 事 長 則 除 了 介 紹 台 中 市 建 築 業 近 年 來 的 發 展, 對 於 台 中 建 築 同 業 在 建 築 規 劃 營 造 品 質 和 管 理 與 社 區 營 造 的 細 緻 與 用 心, 做 了 一 番 介 紹 讓 與 會 代 表 了 解 台 中 建 築 業 者 在 建 築 美 學 與 人 性 化 生 活 空 間 的 塑 造 與 經 營, 已 臻 國 際 水 準 由 於 張 理 事 長 經 營 龍 寶 建 設 的 強 市 長 生 日, 大 家 還 安 排 了 一 個 生 日 party, 在 當 地 設 法 買 了 一 個 數 千 元 的 精 緻 蛋 糕 為 胡 市 長 慶 生, 夫 人 邵 曉 鈴 一 旁 作 陪, 現 場 的 一 些 貴 賓 代 表 也 共 同 參 與, 表 達 致 賀 之 情 ; 當 天 晚 上 台 中 市 新 市 政 大 樓 榮 獲 2012 FIABCI 全 球 卓 越 建 設 獎, 由 胡 市 長 親 自 領 獎, 氣 氛 很 high 細 心 與 對 品 質 的 要 求, 市 府 協 進 會 與 公 會 合 辦 明 年 年 會 的 舉 辦, 大 家 都 尊 重 張 理 事 長 的 意 見 與 做 法 而 責 任 心 重 的 張 理 事 長, 也 全 力 投 入 這 次 前 往 俄 羅 斯 的 觀 摩 與 活 動 的 辦 理 張 麗 莉 表 示, 今 年 組 成 親 善 代 表 團 前 往 聖 彼 得 堡 參 除 了 靜 態 研 討 會, 所 有 動 態 活 動 的 最 高 潮 是 在 十 六 日 的 惜 別 晚 會 (farewell gala dinner); 這 個 高 潮 即 是 由 台 灣 親 善 團 所 帶 動 的 台 灣 代 表 團 成 員 曾 國 鈞 局 長 何 肇 喜 局 長 葉 樹 姍 局 長 35

38 Architecture Environment 90 思辯場 市議員李中 洪嘉鴻 黃馨慧 林正昇總經 理 陳國欽執行長 魏玉珍董事長 傅倩文總 經理 王瑩秘書長 張麗莉理事長等12人 不 但扮成原住民 表演原住民歌舞 現場還請來 賽德克巴萊女主角羅美玲及原住民歌手林文高 唱原住民歌曲 一開始原只有台灣代表團的表 演 隨著高吭的歌舞引動大家的腳趾 一群群 歐 美 亞 非代表團陸陸續續加入 跳跳唱 唱 幾乎全場人員都圍成圈一起跳舞 活動結 束時 大家歡暢淋漓 對台灣與台中的熱情 印象更加深刻了 這場活動 台中市地政局長 宣傳第64屆台灣台中世界年會以傳統原住民舞蹈與服裝 展現台 灣文化與特色 現場貴賓忘情舞蹈 賓至如歸 曾國鈞以 非常轟動 形容 為了辦好明年在 台中的世界不動產年會 曾局長表示 主辦的 至於整體活動安排 張麗莉理事長則開 台中市政府將以重劃基金提供二千多萬元的經 始她的創意思考 她預計安排包括城市觀光之 費辦理 為了讓各國與會貴賓有賓至如歸的感 旅 文化之旅與 建築個案 研究之旅外 也 覺 會員代表除了自付國外來回機票費用與住 將邀請台中建築業者 在每天會議結束時 晚 宿外 會議的所有活動 研討會 城市旅遊與 上由 各 接 待 中 心 舉 辦 台 中 夜 未 眠 晚 會 活 個案參觀行程 都不會要會員代表再付費 此 動 因為來賓眾多 必須事先報名分散到各個 外 行政經驗豐富的曾局長說 到俄羅斯參加 接待中心 每天由四到六家的建築同業負責接 年會時 現場每一項活動都要收費 付費後 待 而各接待中心也可依據不同特色 安排古 又要到另一個位子報到取證 大家排隊排了半 典 現代或爵士樂晚會 這些晚會活動與餐 天 到了休息時間 服務人員馬上起身休息 點 即由業主提供 免費讓各國貴賓參加 她 待休息後重新開始 共產社會的無效率 讓大 並將請台北及高雄的建築經營協會 安排接待 家見識得目瞪口呆 因此 他對於台中市政府 行程 各國與會貴賓可提前或延後兩天到台 主辦這場活動有極大信心 他向胡市長報告 灣 到台北及高雄參訪 除了住宿自費外 所 明年所有的活動從報到到完成 都只要單一窗 有的參觀與餐宴活動 即請兩地的建築經營協 口就可完成 而且都不再收費 一定讓各國貴 會贊助 讓這些與會貴賓可以更認識台灣 賓感到非常 樹洗 舒適的台語發音 曾國鈞局長表示 在高科技產業還未發達 36 明年台中世界不動產年會的會議重點 除 以前 各個市場經濟民主國家的資產階級與士 了研討會議主題以永續創新發展的大主軸外 紳 大多是以不動產業致富 這次去俄羅斯與 黃南淵也將邀請內政部長李鴻源 文化部長龍 各國不動產業者接觸 可以感受到多數都是各 應台擔任大會主講人 相關靜態的會議安排與 國的精英 這些人能夠到台中來 不論是否能 研討會內容 由中華民國不動產協進會暨FIABCI 夠達到促進投資台灣與台中的目的 單是讓這 台灣分會規劃設計 台中市政府地政局也開始 些人賓至如歸後 各自回國為台灣的人情 活 籌備成立不動產年會的活動推動委員會 召集 力與進步口碑宣傳 就等於是為台灣和台中進 各個合作單位共同研商及進行工作規劃 行了一次最佳的國民外交與行銷了