中山北路二段名牌精品商圈之形成及其對周圍環境之影響.doc

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1 篇 名 : 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 形 成 及 其 對 周 圍 環 境 之 影 響 作 者 : 吳 玗 蔚 臺 北 市 立 第 一 女 子 高 級 中 學 二 年 忠 班 04 號 張 韻 琪 臺 北 市 立 第 一 女 子 高 級 中 學 二 年 忠 班 15 號 葉 雅 瑄 臺 北 市 立 第 一 女 子 高 級 中 學 二 年 忠 班 26 號 1

2 摘 要 隨 著 台 灣 經 濟 成 長, 人 民 所 得 普 遍 增 加, 越 來 越 多 人 喜 愛 使 用 名 牌 精 品, 除 了 耳 熟 能 詳 的 LV GUCCI, 許 多 世 界 名 牌 也 都 看 見 了 台 灣 這 片 可 開 發 的 市 場 中 山 北 路 二 段 是 世 界 名 牌 聚 集 地, 也 是 愛 好 名 牌 者 與 日 本 觀 光 客 的 購 物 天 堂 而 此 精 品 商 圈 的 形 成 是 與 中 山 北 路 密 切 相 關 的 日 據 時 期, 當 時 的 中 山 北 路 是 從 總 督 府 直 通 台 灣 神 社 的 敕 使 街 道, 國 民 政 府 期 間, 中 山 北 路 二 段 三 段 更 是 許 多 大 使 館 所 在 地, 因 此 極 早 便 有 特 殊 的 高 級 感 與 異 國 情 調 我 們 推 論 名 牌 精 品 店 聚 集 於 此, 除 了 百 年 來 累 積 的 異 國 風 味, 更 可 能 是 看 中 了 此 區 許 多 五 星 級 飯 店 酒 店 會 帶 來 國 際 觀 光 客 的 消 費 人 潮 除 了 名 牌 精 品 店 外, 附 近 也 有 許 多 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 與 高 價 商 店 它 們 的 聚 集 與 興 盛, 它 們 和 名 牌 精 品 店 在 這 個 商 圈 有 機 體 的 互 動, 都 是 我 們 想 要 探 討 的 地 方 經 過 店 家 訪 問 當 地 耆 老 訪 問 以 及 消 費 者 問 卷 調 查 之 後, 我 們 發 現, 附 近 的 其 他 高 價 商 店 設 店 原 因 主 要 是 Zara 策 略 的 應 用, 即 其 他 高 價 商 店 設 店 於 名 牌 精 品 店 旁 以 提 升 自 身 品 牌 之 高 級 感 而 因 為 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 在 名 牌 精 品 店 旁 的 聚 集, 使 得 有 些 名 牌 精 品 店 之 消 費 者 主 要 因 為 附 近 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 店 家 聚 集, 種 類 選 擇 多 而 去 消 費 在 中 山 北 路 二 段 三 十 九 巷 和 四 十 五 巷, 以 晶 華 酒 店 為 中 心, 為 不 少 名 牌 精 品 店 座 落 之 處 歐 洲 商 會 計 畫 與 晶 華 酒 店 及 台 北 市 政 府 合 作 推 行 歐 洲 街 計 畫, 計 畫 主 要 以 美 化 商 圈 環 境 為 主 我 們 希 望 能 探 究 此 計 劃 之 實 行 細 節, 並 藉 由 訪 談 與 問 卷 了 解 商 家 與 消 費 者 對 此 計 畫 之 觀 感 與 建 議 研 究 結 果 顯 示, 名 牌 精 品 店 因 其 客 戶 多 為 消 費 能 力 高 之 主 顧 客, 認 為 此 計 劃 對 銷 售 不 會 有 很 大 助 益, 但 肯 定 其 增 加 人 潮 之 效 果 且 此 計 畫 應 由 專 業 人 士 來 推 動, 才 能 真 正 有 助 於 此 商 圈 中 山 北 路 二 段 精 品 商 圈 因 為 東 區 高 科 技 展 場 興 起, 使 得 五 星 級 飯 店 客 源 轉 移 名 牌 精 品 品 牌 大 量 進 駐 百 貨 公 司 專 櫃 並 增 開 新 的 分 店 導 致 客 源 分 散, 再 加 上 全 球 景 氣 影 響 等 因 素, 中 山 北 路 以 及 此 商 圈 已 有 漸 漸 沒 落 的 徵 兆, 過 去 在 時 代 潮 流 下 經 過 了 一 段 段 輝 煌 的 歲 月, 但 是 在 瀕 臨 在 景 氣 不 好 客 源 被 分 散 的 窘 況 下, 如 何 利 用 本 身 得 天 獨 厚 的 地 理 位 置 以 及 高 級 感, 再 度 綻 放 百 年 名 街 的 光 輝, 實 是 政 府 商 界 以 及 民 眾 的 努 力 的 目 標 2

3 壹 研 究 動 機 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 形 成 及 其 對 周 圍 環 境 之 影 響 中 山 北 路, 這 條 充 滿 歷 史 的 街 道, 可 以 說 是 台 灣 發 展 的 縮 影 日 據 時 代, 從 總 督 府 直 通 台 灣 神 社 ; 光 復 後, 成 了 蔣 總 統 上 下 班 必 經 之 道 ; 同 時, 伴 隨 著 經 濟 起 飛, 舶 來 品 店 林 立 現 在, 在 中 山 北 路 二 段 上, 以 晶 華 酒 店 為 中 心 開 了 許 多 比 鄰 的 名 牌 精 品 店, 如 :Gucci, Loewe, Louis Vuitton, LANVIN 等, 且 吸 引 來 的 不 只 本 國 人, 亦 有 為 數 不 少 的 外 國 人 士, 儼 然 成 為 名 牌 精 品 消 費 的 重 要 據 點 這 些 名 牌 精 品 店 的 聚 集, 因 為 通 常 只 在 百 貨 公 司 裡 看 到, 所 以 引 起 了 我 們 的 好 奇 心 : 為 甚 麼 選 擇 此 地 聚 集? 此 地 具 有 何 種 拉 力? 這 些 店 家 的 聚 集, 對 周 圍 環 境 產 生 何 種 影 響? 另 外, 經 過 一 些 資 料 搜 尋, 發 現 晶 華 酒 店 目 前 正 與 歐 洲 商 會 合 作, 以 晶 華 酒 店 為 中 心, 包 含 三 十 九 巷 跟 四 十 五 巷 這 一 帶, 要 發 起 一 個 被 稱 作 歐 洲 街 的 造 街 計 畫, 根 據 資 料 顯 示, 因 為 此 計 劃 的 推 動, 附 近 店 租 大 約 有 一 成 的 漲 幅 此 現 象 亦 使 我 們 想 跟 著 造 街 計 畫 的 進 行, 觀 察 此 商 圈 之 變 化 貳 研 究 目 的 本 研 究 主 要 目 的 為 探 究 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 的 形 成 對 周 圍 環 境 產 生 的 影 響, 以 及 歐 洲 街 計 畫 對 本 名 牌 精 品 商 圈 的 影 響 和 展 望, 期 望 能 藉 此 分 析 此 名 牌 精 品 商 圈 在 台 灣 精 品 市 場 的 地 位, 並 經 由 顧 客 意 見 調 查, 提 出 提 升 顧 客 消 費 意 願 的 方 法, 吸 引 更 多 本 國 及 外 國 顧 客, 使 本 精 品 商 圈 更 加 國 際 化 以 下 是 我 們 的 研 究 目 的 : 一 探 討 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 成 因 二 探 討 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 店 聚 集 對 周 圍 環 境 產 生 的 影 響 : ( 一 ) 了 解 對 附 近 的 商 店 種 類 產 生 的 影 響 ( 二 ) 了 解 對 附 近 的 商 店 營 業 銷 售 產 生 的 影 響 三 了 解 歐 洲 街 計 畫 對 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 的 影 響 四 綜 合 各 種 資 料 提 出 對 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 未 來 展 望 参 研 究 方 法 與 流 程 一 研 究 方 法 ( 一 ) 文 獻 分 析 1. 中 山 北 路 歷 史 發 展 2. 名 牌 精 品 店 之 定 義 3. 名 牌 精 品 服 飾 業 在 中 山 北 路 上 的 歷 史 發 展 4. 商 業 策 略 相 關 資 料 5. 歐 洲 街 計 畫 ( 二 ) 地 理 實 察 3

4 至 中 山 北 路 二 段 實 際 觀 察 名 牌 精 品 店 以 及 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 的 地 緣 關 係, 以 及 消 費 者 大 略 的 流 動 狀 況 1 ( 三 ) 問 卷 調 查 欲 藉 由 問 卷 探 討 此 名 牌 精 品 商 圈 消 費 者 之 特 性, 以 及 各 類 型 商 家 之 間 的 影 響 關 係 共 分 為 兩 個 部 分 進 行, 一 是 針 對 本 國 消 費 者, 另 外 針 對 外 國 消 費 者 發 放 問 卷, 了 解 觀 光 客 對 商 圈 之 觀 感 與 影 響 1. 本 國 消 費 者 分 為 A B C 三 版 問 卷,A 版 為 專 程 至 名 牌 精 品 店 之 消 費 者 問 卷,B 版 為 專 程 至 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 的 消 費 者 問 卷,C 版 為 專 程 至 其 他 高 價 商 店 之 消 費 者 問 卷 分 成 三 份 避 免 以 偏 概 全 的 將 所 有 名 牌 精 品 店 消 費 者 皆 歸 為 完 全 以 名 牌 精 品 為 該 次 消 費 的 主 要 目 的 2. 外 國 消 費 者 因 主 要 外 國 消 費 群 為 日 籍 遊 客, 因 此 發 放 日 文 版 問 卷, 以 對 此 商 圈 特 有 之 消 費 族 群 有 更 進 一 步 的 了 解 ( 四 ) 訪 談 1. 電 話 訪 問 名 牌 精 品 店 其 他 高 價 商 店 平 價 服 飾 店 之 總 公 司 行 銷 部 或 公 關 部 人 員 2. 現 場 訪 談 里 長 2 鄰 近 飯 店 之 資 深 員 工 3 4 地 方 耆 老 原 欲 做 店 家 問 卷 以 調 查 店 家 的 設 店 原 因 及 對 此 商 圈 之 看 法, 但 是 因 為 店 家 拒 訪 比 例 過 高, 以 及 問 卷 中 的 設 店 原 因 以 總 公 司 決 定 為 主, 因 此 改 成 對 總 公 司 之 電 話 訪 問 1 問 卷 發 放 共 四 次, 分 別 為 96/12/29 下 午 一 時 半 至 五 時 97/01/28 兩 時 至 五 時 97/02/01 近 三 時 到 五 時 97/02/10 兩 時 至 五 時 有 效 A 版 問 卷 共 96 份,B 版 0 份,C 版 0 份, 日 文 版 6 份, 共 計 102 份 /1/22( 一 ) 對 中 山 區 康 樂 里 里 長 進 行 訪 問 /1/25( 四 ) 對 國 賓 飯 店 餐 飲 部 協 理 進 行 訪 問 /1/28( 日 ) 對 當 地 耆 老 進 行 訪 問 4

5 圖 1 研 究 流 程 二 名 牌 精 品 定 義 本 研 究 對 名 牌 精 品 之 定 義 採 用 ( 郭 黎 憶,2003) 產 業 標 準 之 定 義, 但 因 珠 寶 及 手 錶 為 主 的 公 司 產 品 類 別 及 競 爭 形 態 稍 有 不 同, 所 以 以 高 級 成 衣 及 配 件 為 主 之 名 牌 精 品 為 研 究 對 象 三 研 究 範 圍 與 商 家 本 研 究 的 研 究 範 圍 為 台 北 市 中 山 區, 北 至 長 春 路, 南 至 南 京 西 路, 以 中 山 北 路 二 段 上 的 晶 華 酒 店 為 中 心, 對 周 圍 名 牌 精 品 店 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店, 以 及 其 他 高 價 商 店 的 店 家 和 消 費 者 進 行 探 究 與 訪 問 5

6 ( 一 ) 研 究 區 範 圍 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 形 成 及 其 對 周 圍 環 境 之 影 響 圖 8 研 究 範 圍 圖 ( 資 料 來 源 : 改 繪 自 Googlemaps) 註 : 圖 9 研 究 範 圍 圖 : 名 牌 精 品 商 圈 ( 資 料 來 源 : 自 行 製 圖 ) (1) A. testoni (2) YSL(Yves Saint Laurant) (3) LOEWE (4) LANVIN (5) FRANZ (6) Roberto Cavalli (7) Chrome Hearts (8) MISSONI (9) MISSONI (10) Dunhill (11) Aquascutum (12) SAMSONITE (13) MARINA (14) SONIA RYKIEL 6

7 註 : (1) MICHEL RENE (2) Elegance (3) Future outlet 公 尺 圖 10 研 究 範 圍 : 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 區 ( 資 料 來 源 : 自 行 製 圖 ) 肆 文 獻 分 析 一 名 牌 精 品 之 定 義 郭 黎 憶 (2003) 提 到, 精 品 產 業 可 從 市 場 區 隔 產 業 標 準 以 及 公 司 來 區 分 ( 一 ) 以 市 場 區 隔 來 看 精 品 市 場 針 對 的 消 費 者 是 少 數 的 高 收 入 對 產 品 品 質 要 求 特 高 的 消 費 者, 與 追 求 銷 量 的 一 般 服 飾 產 業 不 同 ( 二 ) 產 業 標 準 之 定 義 以 GICS 5 (Global Industry Classification Standard) 為 例, 其 將 紡 織 與 精 品 區 分, 提 出 精 品 產 業 包 含 高 級 成 衣 配 件 ( 手 提 包 行 李 箱 手 巾 皮 帶 ) 珠 寶 及 手 錶 ( 三 ) 以 公 司 來 區 分 5 Morgan Stanley 公 司 的 全 球 工 業 分 類 標 準, 與 ICB(Industry Classification Benchmark) 同 為 世 界 兩 大 工 業 分 類 標 準 7

8 經 濟 學 人 (The Economist) 6 提 到, 現 今 領 導 精 品 產 業 的 三 大 集 團 為 LVMH RICHMONT 及 GUCCI 集 團, 這 些 公 司 以 製 造 高 級 成 衣 配 件 珠 寶 及 手 錶 為 主 二 商 圈 形 成 因 素 中 山 北 路 二 段 整 體 商 圈 的 形 成 除 了 政 府 政 策 的 影 響, 店 家 自 行 考 量 的 設 店 因 素 亦 扮 演 重 要 的 角 色 根 據 零 售 商 圈 的 評 估 與 店 址 選 擇 以 高 雄 大 統 商 業 區 域 為 例 ( 蔡 博 涼,1994), 在 所 有 商 圈 店 址 因 素 中, 最 重 要 的 幾 項 商 圈 店 址 因 素 依 序 為 1. 店 面 是 否 顯 眼 易 見 2. 商 業 區 域 未 來 發 展 潛 力 3. 人 口 數 4. 停 車 設 施 5. 店 面 價 格 或 租 金 6. 有 效 購 買 力 另 外 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 設 店 也 可 能 採 ZARA 策 略 ZARA 為 一 號 稱 打 造 平 價 時 尚 的 服 飾 品 牌, 其 直 營 店 位 置 一 定 選 在 最 繁 華 的 大 街, 如 巴 黎 香 榭 麗 舍 大 道 紐 約 第 五 大 街 等, 與 LV GUCCI 為 鄰, 價 格 只 有 LV 等 品 牌 的 1/10 到 1/5, 卻 成 功 營 造 奢 華 風 ( 遠 見 雜 誌, 2006/12/1 ) ZARA 策 略 的 精 髓 便 是 藉 由 設 立 在 名 牌 精 品 店 附 近, 提 高 自 身 品 牌 的 高 級 感 以 上 幾 項 因 素 都 有 可 能 影 響 商 店 的 進 駐 以 及 商 圈 的 形 成 伍 研 究 成 果 一 中 山 北 路 的 發 展 歷 程 中 山 北 路 在 日 據 時 代 是 從 總 督 府 直 通 台 灣 神 社 的 敕 使 街 道,1930 年 代, 日 本 政 府 為 了 保 持 神 聖 的 氣 氛 以 及 殖 民 政 府 的 優 越 感, 中 山 北 路 的 路 面 和 景 觀, 一 直 都 被 維 持 的 特 別 好 ( 賓 靜 蓀,1999:324) 顯 示 中 山 北 路 自 日 據 時 期 始 即 是 一 條 重 要 幹 道, 政 府 也 特 別 營 造 出 了 一 種 高 級 氣 氛 1949 年 進 入 國 民 政 府 時 代 之 後, 中 山 北 路 由 於 連 結 了 總 統 府 與 士 林 官 邸, 仍 然 保 有 它 在 日 據 時 代 建 立 的 重 要 地 位, 政 府 也 將 之 規 畫 為 林 蔭 大 道 1960 年 代, 由 於 美 軍 顧 問 團 和 司 令 部 的 進 駐, 又 加 上 當 時 全 台 半 數 的 領 事 館 與 大 使 館 設 立 在 中 山 北 路 上 ( 特 別 集 中 於 二 三 段 處 ), 以 及 由 於 外 商 外 貿 公 司 集 中 此 地, 令 中 山 北 路 增 添 了 許 多 外 國 氣 息 為 了 接 待 國 際 貴 賓, 台 灣 省 議 會 議 長 黃 朝 琴 結 合 一 批 企 業 家 興 建 了 台 灣 第 一 家 五 星 級 飯 店 國 賓 飯 店 因 此, 中 山 北 路 成 為 當 時 提 供 台 北 外 籍 人 士 消 費 活 動 的 主 要 區 域 ( 孟 繁 周,1992:44) 美 軍 福 利 社 (PX) 色 情 行 業 的 興 起 以 及 晴 光 市 場 的 舶 來 品 交 易, 開 展 了 中 山 北 路 最 繁 華 的 一 段 時 光 其 中, 主 要 集 中 於 晴 光 市 場 之 舶 來 品 交 易 為 台 灣 名 牌 服 飾 發 展 之 最 初 階 段 ( 何 凱 凌, 2003) 1970 年 代, 飯 店 業 持 續 擴 張 根 據 台 灣 地 區 觀 光 旅 館 調 查,1971 年 中 山 北 路 二 三 段 間 之 旅 館 群 為 全 國 密 度 最 高 ( 賓 靜 蓀,1999) 老 爺 酒 店 麗 晶 ( 現 為 晶 華 ) 酒 店 亦 在 此 波 盛 況 中 開 幕 1978 年, 美 軍 顧 問 團 與 司 令 部 雖 已 撤 出 台 灣,( 徐 欣 玉,2004), 然 而 在 過 去 的 三 十 年, /07/05 8

9 已 經 型 塑 了 中 山 北 路 特 殊 消 費 空 間 的 性 格 1980 年 代 以 降, 店 家 型 態 以 高 價 位 之 服 飾 與 食 品 店 為 主 7 金 融 服 務 業 ( 如 台 新 銀 行 總 部 國 華 人 壽 ) 替 中 山 北 路 帶 來 了 新 的 消 費 族 群 上 班 族, 成 為 影 響 中 山 北 路 商 業 風 貌 的 一 個 重 要 因 素 從 中 山 北 路 發 展 的 文 獻 中 可 知, 中 山 北 路 為 日 據 時 代 由 日 本 政 府 管 理 維 持 的 敕 使 街 道, 經 過 國 民 政 府 時 代 規 劃 成 的 林 蔭 大 道, 還 有 美 軍 顧 問 團 司 令 部 的 進 駐, 許 多 的 大 使 館 領 事 館 和 外 商 外 貿 公 司 的 集 中, 以 及 老 爺 酒 店 國 賓 飯 店 晶 華 酒 店 等 國 際 級 飯 店 的 相 繼 開 幕, 使 得 中 山 北 路 一 直 被 認 為 是 一 條 充 滿 異 國 風 情 與 高 級 感 的 道 路 中 山 北 路 得 天 獨 厚 的 地 理 位 置 以 及 歷 史 背 景, 使 它 成 為 一 條 極 有 吸 引 高 級 精 品 進 駐 潛 力 的 道 路 二 名 牌 精 品 商 圈 之 成 因 根 據 以 名 牌 精 品 消 費 考 查 台 灣 消 費 社 會 ( 何 凱 凌,2003), 名 牌 服 飾 在 台 灣 市 場 的 演 進 大 致 分 為 六 個 階 段 : 第 一 階 段 為 舶 來 品 階 段 8, 因 當 時 台 灣 尚 未 有 正 式 代 理, 名 牌 精 品 以 跑 單 幫 9 10 之 方 式 銷 售, 委 託 行 集 中 於 晴 光 市 場, 為 中 山 北 路 二 段 最 早 的 名 牌 精 品 銷 售 處 之 後 經 過 正 式 代 理 階 段 服 飾 代 理 啟 蒙 階 段 進 口 品 牌 服 飾 全 面 進 入 階 段 外 商 進 入 階 段, 到 現 在 是 總 公 司 直 接 在 台 灣 設 立 分 公 司 的 自 營 商 全 面 進 駐 階 段, 現 今 中 山 北 路 二 段 的 名 牌 精 品 店, 其 總 公 司 多 是 以 此 方 式 在 台 發 展 1989 年, 位 於 晶 華 酒 店 地 下 室 之 麗 晶 精 品 開 幕, 包 含 了 25 家 名 牌 精 品 店, 為 當 時 全 台 最 大 的 名 牌 集 中 地 ( 何 凱 凌,2003) 1997 年,Louis Vuitton 遷 出 麗 晶 精 品, 選 擇 在 晶 華 酒 店 右 岸 11 建 立 旗 艦 店 12, 並 吸 引 如 YSL 等 精 品 品 牌 同 樣 進 駐 右 岸 開 設 旗 艦 店 不 久 左 岸 亦 隨 之 發 展, 精 品 商 圈 儼 然 成 形 2001 年 年 底, 麗 晶 精 品 重 新 開 幕, 開 始 以 精 品 購 物 中 心 模 式 進 行 管 理, 並 且 大 幅 提 高 租 金, 吸 引 國 際 重 量 級 品 牌 陸 續 進 駐 以 晶 華 酒 店 為 中 心 的 精 品 商 圈 逐 漸 成 熟, 今 已 漸 趨 飽 和 階 段 此 訊 息 出 自 對 康 樂 里 里 長 之 訪 問 約 於 民 國 60 年 代 初 期 9 指 以 個 體 戶 為 經 營 方 式, 而 不 是 以 公 司 型 態 進 行 進 出 口 貿 易 者 10 專 門 賣 舶 來 品 的 商 店 11 指 中 山 北 路 二 段 45 巷 12 於 2000 年 開 幕 13 晶 華 精 品 商 圈 地 上 化 北 市 商 圈 潛 力 靠 攏 左 岸,ETtoday 新 聞,2007/10/31 9

10 圖 3 晶 華 酒 店 地 下 室 的 麗 晶 精 品 圖 4 晶 華 酒 店 地 下 室 的 麗 晶 精 品 ( 圖 片 來 源 : ( 圖 片 來 源 圖 5 於 晶 華 酒 店 右 岸 開 設 的 Louis Vuitton 旗 艦 店 圖 6 於 晶 華 酒 店 右 岸 開 設 的 YSL 旗 艦 店 ( 圖 片 來 源 : ( 圖 片 來 源 : 自 行 攝 影 ) 根 據 零 售 商 圈 的 評 估 與 店 址 選 擇 以 高 雄 大 統 商 業 區 域 為 例 ( 蔡 博 涼,1994), 在 所 有 商 圈 店 址 因 素 中, 最 重 要 的 幾 項 商 圈 店 址 因 素 依 序 為 1. 店 面 是 否 顯 眼 易 見 2. 商 業 區 域 未 來 發 展 潛 力 3. 人 口 數 4. 停 車 設 施 5. 店 面 價 格 或 租 金 6. 有 效 購 買 力, 我 們 經 由 實 地 調 查 訪 談 大 致 得 知, 本 商 圈 符 合 1. 店 面 顯 而 易 見 2. 商 業 區 域 有 未 來 發 展 潛 力 3. 極 高 的 有 效 購 買 力, 是 名 牌 精 品 商 圈 形 成 的 重 要 原 因 三 對 附 近 的 商 店 種 類 及 營 業 銷 售 產 生 的 影 響 經 由 我 們 的 實 地 觀 察, 發 現 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 店 附 近 的 商 家 以 非 名 牌 精 品 店 之 服 飾 店 與 其 他 高 價 商 店 為 主 因 此 決 定 針 對 此 兩 種 類 型 之 商 店 做 更 深 入 之 研 究 研 究 方 法 以 電 話 訪 問 各 家 商 店 的 總 公 司 為 主, 與 消 費 者 相 關 的 問 題 則 使 用 問 卷 調 查 指 中 山 北 路 二 段 晶 華 酒 店 對 面 與 老 爺 酒 店 正 面 的 服 飾 店 群 指 非 以 服 飾 鐘 錶 珠 寶 ( 精 品 ) 為 主 的 高 價 商 店 10

11 ( 一 ) 對 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 之 影 響 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 形 成 及 其 對 周 圍 環 境 之 影 響 1. 店 址 選 擇 此 區 鄰 近 名 牌 精 品 店 此 區 多 非 名 牌 精 品 店 之 服 飾 店 此 區 鄰 近 飯 店 酒 店 區 此 區 氣 氛 吸 引 經 濟 能 力 高 的 顧 客 此 區 交 通 發 達 圖 11 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 設 店 原 因 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 電 話 訪 問, 有 效 份 數 :8) (1). 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 設 店 於 中 山 北 路 二 段 的 原 因, 以 鄰 近 名 牌 精 品 店 及 交 通 發 達 為 主 因, 可 見 在 受 訪 的 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 中, 可 能 存 在 著 文 獻 分 析 中 提 到 的 Zara 策 略, 也 就 是 藉 由 設 店 在 名 牌 精 品 商 圈 內 提 升 自 家 品 牌 的 高 級 感 另 一 主 要 設 店 原 因 為 交 通 發 達, 使 商 店 可 達 性 較 高 (2). 此 區 鄰 近 飯 店 與 酒 店 區 與 此 區 氣 氛 吸 引 經 濟 能 力 高 的 顧 客 亦 占 不 少 百 分 比, 鄰 近 飯 店 酒 店 可 以 吸 引 觀 光 客 潮, 且 中 山 北 路 上 的 國 賓 飯 店 晶 華 酒 店 老 爺 酒 店 皆 為 五 星 級 旅 館, 是 外 國 觀 光 客 來 台 主 要 的 居 住 地 之 一 而 中 山 北 路 的 高 級 感 可 吸 引 高 消 費 族 群, 亦 為 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 設 店 的 考 量 因 素 2. 顧 客 吸 引 力 44% 是 56% 否 圖 12 平 日 順 便 至 附 近 其 他 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 購 物 比 例 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 樣 本 :90) 11

12 距 名 牌 精 品 店 較 近, 較 方 便 種 類 選 擇 多 人 數 較 名 牌 精 品 店 便 宜 商 品 可 與 名 牌 精 品 搭 配 10 6 其 他 例 : 有 打 折 圖 13 順 便 至 附 近 其 他 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 購 物 原 因 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 樣 本 :50) (1). 圖 12 顯 示 有 56% 的 人 會 於 至 名 牌 精 品 店 消 費 時 順 便 至 附 近 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 購 物, 顯 示 名 牌 精 品 店 對 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 有 一 定 影 響 (2). 至 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 購 物 之 主 因 為 店 家 聚 集, 種 類 選 擇 多, 表 示 附 近 平 價 服 飾 店 的 聚 集 使 得 此 商 圈 的 完 整 性 提 高, 是 吸 引 消 費 者 的 原 因 之 一 (3). 較 名 牌 精 品 店 便 宜 為 至 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 購 物 原 因 排 序 的 最 後 一 位, 可 能 是 因 為 名 牌 精 品 店 之 消 費 者 普 遍 擁 有 較 多 可 支 配 之 金 錢, 價 格 便 比 較 不 會 成 為 考 量 因 素 根 據 圖 13 順 便 至 附 近 其 他 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 購 物 原 因, 距 離 名 牌 精 品 店 較 近, 較 方 便 佔 第 二 位, 但 是 與 第 一 位 店 家 聚 集, 種 類 選 擇 多 差 距 頗 大 顯 見 此 區 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 最 吸 引 消 費 者 之 處 在 於 它 們 的 的 聚 集 經 濟, 而 單 純 只 是 地 緣 上 接 近 名 牌 精 品 店 對 消 費 者 至 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 購 物 的 影 響 力 稍 弱 然 而, 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 設 店 原 因 中, 位 於 名 牌 精 品 店 附 近 為 第 一 位 因 此, 據 我 們 推 測, 名 牌 精 品 店 對 於 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 設 店 的 影 響 主 要 和 文 獻 分 析 中 提 到 的 Zara 策 略 有 關, 即 名 牌 精 品 店 之 高 級 感 吸 引 非 名 牌 精 品 店 設 點 名 牌 精 品 店 吸 引 眾 多 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店, 使 其 聚 集 產 生 聚 集 經 濟 之 效 益, 吸 引 消 費 者 ( 二 ) 對 其 他 高 價 商 店 之 影 響 1. 店 址 選 擇 針 對 其 他 高 價 商 店 設 店 原 因 的 電 話 訪 問 中, 因 為 此 商 圈 其 他 高 價 商 店 的 家 數 頗 少, 電 訪 成 功 的 只 有 二 家 : 商 店 S 主 要 商 品 為 高 級 旅 行 用 品 ; 商 店 I 主 要 商 品 為 法 國 進 口 傢 飾 商 店 S 之 行 銷 部 襄 理 表 示, 此 商 圈 為 一 級 精 品 戰 區, 可 使 該 品 牌 升 級, 且 此 區 為 世 界 名 牌 聚 集 地, 在 此 設 點 有 代 表 性 此 論 點 與 Zara 策 略 相 符 商 店 I 提 到 此 區 鄰 近 其 他 名 牌 精 品 店 此 區 氣 氛 吸 引 經 濟 能 力 高 的 顧 客 此 區 交 通 發 達 為 設 店 的 三 個 原 因 根 據 以 上 兩 訪 問 所 得, 名 牌 精 品 店 的 聚 集 對 於 其 他 高 價 商 店 的 設 立 是 頗 重 要 之 考 慮 因 素 12

13 2. 顧 客 吸 引 力 1% 54% 45% 是 否 不 一 定 圖 14 平 日 順 便 至 附 近 其 他 高 價 商 店 購 物 比 例 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 樣 本 :91) 距 離 名 牌 精 品 店 較 近, 較 方 便 商 品 品 牌 吸 引 人 人 數 商 品 品 質 佳 其 他 圖 15 順 便 至 附 近 其 他 高 價 商 店 購 物 原 因 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 樣 本 :41) (1). 名 牌 精 品 店 之 消 費 者 順 便 至 其 他 高 價 商 店 購 物 的 比 例 為 45%, 顯 示 名 牌 精 品 店 對 其 他 高 價 商 店 的 顧 客 來 源 有 相 當 程 度 的 影 響 (2). 圖 15 中 顯 示 受 訪 者 會 順 便 至 附 近 其 他 高 價 商 店 購 物 的 原 因, 以 商 品 品 質 佳 為 主, 而 距 離 名 牌 精 品 店 較 近, 較 方 便 與 商 品 品 牌 吸 引 人 兩 者 比 例 差 距 不 大, 表 示 這 兩 種 原 因 對 顧 客 都 有 一 定 的 吸 引 力 (3). 與 此 商 店 本 身 特 性 有 關 的 選 項 如 商 品 品 牌 吸 引 人, 商 品 品 質 佳 分 居 一 二 位, 表 示 名 牌 精 品 店 之 消 費 者 至 其 他 高 價 商 店 購 物 的 主 要 原 因 較 偏 重 其 他 高 價 商 店 本 身 的 特 點 ( 因 其 他 高 價 商 店 本 身 的 商 品 及 品 牌 也 有 一 定 的 口 碑 及 知 名 度 ), 卻 也 不 可 忽 視 名 牌 精 品 店 對 其 之 影 響 ( 三 ) 其 他 商 業 活 動 對 名 牌 精 品 店 之 影 響 在 我 們 地 理 實 查 與 資 料 蒐 集 的 過 程 中, 有 設 想 過 林 森 北 路 上 的 特 種 行 業 是 否 會 影 響 名 牌 13

14 16 精 品 商 圈 以 及 婚 紗 街 是 否 會 影 響 名 牌 精 品 商 圈, 在 當 面 訪 談 中, 我 們 得 到 以 下 資 訊 : 國 賓 飯 店 餐 飲 部 李 協 理 : 婚 紗 店 其 實 沒 有 什 麼 影 響 吧, 當 然 說 開 在 那 邊 對 新 人 會 比 較 方 便, 但 其 實 也 沒 什 麼 必 然 的 關 係 並 指 出 : 其 實 沒 有 必 然 的 因 素 因 為 特 種 行 業 而 帶 動 精 品 商 圈, 讓 它 大 起 來 可 能 會 有 小 姐 揩 客 人 油, 或 者 和 店 家 說 好 要 抽 佣 的 情 形, 但 是 在 免 稅 店 比 較 有 可 能, 名 牌 精 品 店 應 該 沒 有 且 特 種 行 業 消 費 這 部 份 一 定 不 可 能 是 主 要 的 客 源 故 推 測, 特 種 行 業 與 婚 紗 街 與 此 商 圈 並 無 直 接 的 互 動 關 係 四 歐 洲 街 計 畫 對 中 山 北 路 二 段 精 品 商 圈 的 影 響 ( 一 ) 歐 洲 街 計 畫 在 中 山 北 路 二 段 三 十 九 巷 和 四 十 五 巷, 以 晶 華 酒 店 為 中 心, 為 不 少 名 牌 精 品 店 座 落 之 處 歐 洲 商 會 計 畫 與 晶 華 酒 店 及 台 北 市 政 府 合 作 推 行 歐 洲 街 計 畫 : ( 一 ) 大 致 計 畫 內 容 ( 資 料 來 源 : 電 話 訪 問 歐 洲 商 會 ) 1. 飯 店 外 牆 拉 皮 2. 門 口 招 牌 平 面 化 3. 規 劃 停 車 格 設 立 停 車 格 指 引 方 向 4. 統 一 騎 樓 高 度 ( 因 房 屋 地 基 問 題 而 不 可 行 ) 5. 樹 木 美 化 及 設 置 裝 置 藝 術 ( 二 ) 目 前 帶 來 的 影 響 1. 租 金 上 漲 約 一 成 中 山 北 路 上 的 歐 洲 街 雖 然 還 沒 完 全 成 形, 店 家 也 還 沒 賺 到, 不 過 這 裡 的 房 東 已 經 搶 先 撈 一 筆 了, 周 邊 的 店 租 有 的 調 漲 1 成, 愈 靠 近 39 巷 還 有 45 巷, 漲 幅 越 大 有 的 店 租 從 每 個 月 25 萬 調 成 40 萬 商 圈 發 展 從 偏 重 45 巷 至 帶 動 39 巷 ( 左 岸 化 18 ) 客 觀 來 看, 老 爺 占 了 地 利 的 優 勢, 總 是 搭 遊 覽 車 觀 光 客 下 車 的 位 置, 且 建 築 外 觀 也 能 與 國 際 等 級 相 得 益 彰, 繼 續 往 中 山 北 路 方 向 延 伸 也 有 質 感 極 佳 的 精 品 品 牌 所 以 我 們 預 測, 在 可 見 的 未 來 晶 華 左 岸 將 會 迅 速 的 發 展, 晶 華 商 圈 地 上 化 及 左 岸 化 的 風 潮 將 會 越 演 越 烈 欣 欣 百 貨 也 整 修 門 面 改 走 精 品 路 線 16 中 山 北 路 二 段 南 端 的 婚 紗 店 聚 集 經 濟 17 台 北 歐 洲 街 未 成 形 店 租 先 漲 商 家 叫 苦 連 天 2007/07/12 18 指 中 山 北 路 二 段 39 巷, 相 對 於 右 岸 而 言 19 晶 華 精 品 商 圈 地 上 化 北 市 商 圈 潛 力 靠 攏 左 岸,ETtoday 新 聞,2007/10/31 14

15 ( 一 ) 消 費 者 觀 感 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 形 成 及 其 對 周 圍 環 境 之 影 響 單 位 : 人 1 1% 12 13% 是 否 未 作 答 83 86% 圖 16 是 否 知 道 歐 洲 街 計 畫 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 份 數 :96 份 ) 人 數 能 使 更 多 名 牌 精 品 店 進 駐 此 商 圈 能 使 更 多 其 他 高 價 商 店 進 駐 此 商 圈 能 使 更 多 非 名 牌 精 品 店 服 飾 店 進 駐 此 商 圈 有 促 進 商 圈 買 氣 的 實 際 功 用 影 響 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 的 生 存 其 他 圖 17 受 訪 者 對 歐 洲 街 計 畫 的 看 法 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 份 數 :12 份 ) 1. 知 道 歐 洲 街 計 畫 的 受 訪 者 大 多 認 為 歐 洲 街 計 畫 能 夠 使 更 多 名 牌 精 品 店 進 駐 此 商 圈 2. 受 訪 者 大 多 對 其 促 進 商 圈 買 氣 的 作 用 持 肯 定 態 度 3. 調 查 明 顯 看 出 能 使 更 多 名 牌 精 品 店 進 駐 此 商 圈 這 兩 個 選 項 明 顯 多 於 能 使 更 多 其 他 高 價 商 店 進 駐 此 商 圈 及 能 使 更 多 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 進 駐 此 商 圈 表 示 受 訪 者 認 為 歐 洲 街 計 畫 主 要 帶 動 的 是 名 牌 精 品 店 進 駐 ( 二 ) 商 家 看 法 電 話 訪 問 中, 名 牌 精 品 店 M 認 為 歐 洲 街 計 畫 會 增 加 顧 客 人 氣 但 不 會 增 加 買 氣, 因 消 費 能 力 因 素 使 得 實 際 購 物 者 以 主 顧 客 為 主 名 牌 精 品 店 SH 認 為 歐 洲 街 計 畫 應 找 熟 悉 精 品 業 特 性 的 精 品 專 業 人 士 和 政 府 進 行 長 期 的 合 作 推 動, 要 有 配 套 措 施, 且 要 辦 活 動 吸 引 人 潮 與 媒 體 目 光 15

16 其 他 高 價 商 店 S 則 認 為, 歐 洲 街 計 畫 整 體 性 規 劃 不 夠, 目 前 並 未 看 到 任 何 具 體 成 效 非 20 名 牌 精 品 之 服 飾 店 K 則 強 調 : 中 山 北 路 比 忠 誠 路 更 適 合 此 計 畫, 因 為 中 山 北 路 可 連 接 大 稻 埕 到 火 車 站 這 段 舊 商 圈, 既 能 藉 此 領 略 些 許 帶 有 台 灣 特 色 的 商 圈 文 化, 亦 可 一 窺 急 劇 變 化 後 多 采 多 姿 的 西 門 町 商 圈 店 家 K 也 同 時 強 調 了, 此 計 畫 應 有 良 好 的 配 套 措 施 並 且 政 府 和 商 家 及 住 戶 需 共 同 努 力 打 造 ( 歐 洲 街 計 畫 ) 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 Y 則 說, 希 望 能 打 造 成 台 灣 的 香 榭 里 舍 大 道 綜 合 以 上 訪 問 得 來 的 資 料, 名 牌 精 品 店 因 其 客 戶 多 為 消 費 能 力 高 之 主 顧 客, 認 為 此 計 劃 對 銷 售 不 會 有 很 大 助 益, 但 肯 定 其 增 加 人 潮 之 效 果 且 此 計 畫 應 由 專 業 人 士 來 推 動, 才 能 真 正 有 助 於 此 商 圈 ( 三 ) 對 地 價 的 影 響 康 樂 里 鄰 長 21 ( 在 房 屋 仲 介 公 司 上 班 ) 表 示 : 名 牌 精 品 店 店 面 原 為 住 家, 因 為 當 時 繁 榮 開 始 出 租, 供 需 原 則 使 房 租 漲 有 因 歐 洲 街 計 畫 而 漲, 現 在 大 約 20 幾 萬, 但 因 店 而 異 以 及 去 年 有 聽 過 歐 洲 商 會 的 歐 洲 街 計 畫, 我 們 還 有 去 開 會, 就 是 想 改 造 這 個 地 方,9 月 吧, 可 是 現 在 又 都 沒 有 消 息 了 報 紙 中 也 提 到 : 中 山 北 路 上 的 歐 洲 街 雖 然 還 沒 完 全 成 形, 店 家 也 還 沒 賺 到, 不 過 這 裡 的 房 東 已 經 搶 先 撈 一 筆 了, 周 邊 的 店 租 有 的 調 漲 1 成, 愈 靠 近 39 巷 還 有 45 巷, 漲 幅 越 大 有 的 店 租 從 每 個 月 25 萬 調 成 40 萬 22 表 4 北 市 精 品 商 圈 店 面 行 情 一 覽 表 (2007 年 下 半 年 ) ( 資 料 來 源 : 有 巢 氏 房 屋 ) 效 果 從 以 上 兩 點 及 上 表 可 看 出, 歐 洲 街 計 畫 縱 然 尚 未 正 式 實 施, 對 於 地 價 有 實 際 的 拉 抬 20 指 天 母 精 品 商 圈 21 於 2008/1/22( 一 ) 於 進 行 康 樂 里 里 長 訪 問 時 偶 遇 22 台 北 歐 洲 街 未 成 形 店 租 先 漲 商 家 叫 苦 連 天 2007/07/12 16

17 五 消 費 者 特 性 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 形 成 及 其 對 周 圍 環 境 之 影 響 這 裡 的 消 費 者 以 至 名 牌 精 品 店 消 費 者 為 主 ( 一 ) 消 費 頻 率 人 數 每 月 頻 率 1~2 次 2~3 次 3~4 次 4~5 次 8 次 不 定 時 無 數 月 一 次 半 年 一 次 三 月 一 次 三 個 月 兩 次 每 天 1 次 圖 18 專 程 至 名 牌 精 品 商 圈 購 物 的 頻 率 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 樣 本 :94) 1. 顧 客 專 程 至 名 牌 精 品 商 圈 購 物 的 頻 率 以 不 定 時 與 無 最 多, 顯 示 消 費 者 中 有 一 大 部 分 的 人 無 固 定 至 此 精 品 圈 消 費 的 習 慣, 而 視 個 人 需 要 與 隨 性 為 主 2. 將 不 定 時 與 無 以 外 人 數 相 加 亦 可 發 現 另 一 種 消 費 族 群, 此 種 消 費 者 有 固 定 至 此 精 品 商 圈 消 費 的 習 慣, 其 中 又 以 每 月 1~3 次 為 頻 率 的 比 例 最 高 3. 整 體 來 說 至 此 商 圈 消 費 的 頻 率 並 不 高, 推 測 應 是 因 為 名 牌 精 品 屬 於 奢 侈 品, 非 日 常 所 需 用 品, 故 消 費 頻 率 偏 低 17

18 ( 二 ) 商 品 圈 圖 19 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 之 商 品 圈 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 以 ArcMap 繪 製, 底 圖 為 北 北 基 地 圖, 有 效 份 數 76 份 ) 1. 此 商 圈 的 顧 客 來 源 以 台 北 市 與 台 北 縣 為 主, 另 外 也 有 少 數 來 自 桃 園 ( 共 5 份 ) 新 竹 ( 共 3 份 ) 宜 蘭 ( 共 2 份 ) 日 本 觀 光 客 亦 是 此 商 圈 的 主 要 顧 客 之 一, 但 由 於 此 次 日 本 觀 光 客 所 填 的 問 卷 數 量 極 少, 因 此 暫 不 列 入 採 計 ( 三 ) 職 業 11% 0%3% 10% 無 待 業 中 12% 13% 家 管 學 生 4% 已 退 休 勞 工 管 理 人 員 19% 9% 13% 1% 5% 知 識 性 專 業 人 員 技 術 員 及 助 理 專 業 人 員 事 務 工 作 人 員 服 務 工 作 人 員 農 林 漁 牧 工 作 人 員 圖 20 受 訪 顧 客 職 業 比 例 18

19 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 份 數 :94 份 ) 1. 由 上 圖 可 知, 於 此 精 品 商 圈 購 物 的 顧 客 職 業 相 當 多 元, 其 中 知 識 性 專 業 人 員 占 19%, 其 他 依 序 為 家 管 學 生 以 及 事 務 工 作 人 員 農 林 漁 牧 工 作 人 員 則 無 2. 一 般 來 說 較 高 收 入 的 職 業 分 類 ( 如 管 理 人 員 及 知 識 性 專 業 人 員 ) 占 所 有 受 訪 者 的 23%, 並 不 如 名 牌 精 品 店 SH 於 訪 問 中 所 述 : 名 牌 精 品 商 圈 消 費 群 很 多 屬 於 富 商 名 流 演 藝 圈 的 人 士 政 治 人 物 等 有 可 能 是 因 為 我 們 並 不 針 對 有 購 買 的 人 發 放 問 卷, 而 是 針 對 進 去 店 裡 的 人 ( 具 有 消 費 潛 力 ) 發 放 而 產 生 的 結 果 3. 另 外 在 我 們 之 前 考 慮 過 的 特 種 行 業 是 否 會 帶 動 名 牌 精 品 商 圈 發 展 的 問 題, 於 問 卷 統 計 結 果 並 未 發 現 有 顯 著 的 影 響 關 係, 且 在 訪 談 中, 國 賓 飯 店 副 理 以 及 康 樂 里 里 長 亦 表 示 這 種 行 業 與 名 牌 精 品 商 圈 並 不 存 在 互 補 關 係, 因 此 推 測 特 種 行 業 以 及 此 名 牌 精 品 商 圈 的 互 動 性 並 不 甚 高 ( 四 ) 教 育 程 度 11% 2%3% 20% 國 ( 初 ) 中 畢 業 ( 含 ) 以 下 高 中 ( 職 ) 畢 業 大 學 / 大 專 畢 業 研 究 所 畢 業 其 他 64% 圖 21 受 訪 顧 客 教 育 程 度 比 例 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 份 數 :95 份 ) 1. 由 上 圖 可 知, 大 學 / 大 專 畢 業 占 大 多 數 (64%), 其 他 依 序 為 高 中 ( 職 ) 畢 業 研 究 所 畢 業 2. 和 購 物 年 齡 層 (41~55 歲 佔 大 多 數 ) 比 例 比 較, 可 推 知 當 時 教 育 水 準 那 個 時 代 裡 大 學 / 大 專 畢 業 後 大 多 已 出 社 會 找 工 作 組 織 家 庭, 累 積 財 富 並 於 此 時 已 累 積 相 當 的 購 買 能 力 19

20 ( 五 ) 顧 客 年 齡 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 形 成 及 其 對 周 圍 環 境 之 影 響 2% 7% 31% 14% 0~15 歲 16~22 歲 23~40 歲 41 歲 ~55 歲 56 歲 以 上 46% 圖 22 受 訪 顧 客 年 齡 比 例 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 份 數 :95 份 ) 1. 根 據 此 表 可 知,41 歳 ~55 歳 的 人 佔 顧 客 比 例 的 大 多 數 (46%), 其 次 是 56 歲 以 上 (31%), 據 推 測, 此 年 齡 層 的 消 費 者 已 累 積 相 當 的 經 濟 水 準 以 及 社 會 地 位, 故 因 此 較 有 能 力 消 費 此 種 高 級 精 品 ( 六 ) 平 均 月 收 入 6% 3% 3% 17% 15% 18% 38% 兩 萬 元 以 下 兩 萬 元 ~ 五 萬 元 五 萬 元 ~ 十 萬 元 十 萬 元 到 十 五 萬 元 十 五 萬 元 ~ 二 十 萬 元 二 十 萬 元 ~ 五 十 萬 元 五 十 萬 元 以 上 圖 23 受 訪 顧 客 平 均 月 收 入 比 例 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 份 數 :94 份 ) 1. 根 據 此 圖 可 知, 兩 萬 元 ~ 五 萬 元 的 人 數 最 多, 其 他 依 次 是 五 萬 元 ~ 十 萬 元 兩 萬 元 以 下 十 萬 元 ~ 十 五 萬 元, 與 我 們 預 估 的, 消 費 族 群 皆 為 高 薪 族 群 的 假 設 不 合 2. 據 推 測, 兩 萬 元 以 下 有 可 能 此 群 消 費 者 並 無 直 接 收 入 ( 如 佔 受 訪 者 13% 的 家 管 ), 但 可 支 配 的 家 庭 收 入 令 其 有 能 力 購 買 此 商 圈 的 高 價 商 品 3. 另 外 經 觀 察 發 現 上 班 族 購 買 比 率 也 很 高, 可 能 是 因 為 國 人 消 費 習 慣 改 變, 或 者 崇 尚 名 牌 的 態 度, 使 得 月 收 入 並 不 特 別 高 的 上 班 族 也 會 想 辦 法 存 錢 購 買 精 品 20

21 4. 還 有 一 種 可 能 為, 很 多 已 退 休 或 無 工 作 的 貴 婦 雖 然 並 無 收 入, 但 可 支 配 的 金 錢 還 是 很 多 ( 七 ) 性 別 15% 男 女 85% 圖 24 受 訪 顧 客 性 別 比 例 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 份 數 :95 份 ) 1. 根 據 上 圖 可 知, 於 此 名 牌 精 品 店 消 費 的 族 群 大 多 為 女 性, 佔 85%, 據 推 測, 因 為 此 商 圈 所 之 商 品 如 包 包 服 飾 鞋 類, 大 多 為 針 對 女 性 消 費 族 群 的 商 品, 也 大 多 為 女 性 所 設 計, 2. 實 地 觀 察 發 現, 男 性 消 費 者 至 此 精 品 商 圈 消 費 有 不 少 人 是 為 了 購 買 禮 品 給 女 友 或 家 人 ( 八 ) 消 費 者 對 商 圈 之 建 議 人 數 美 化 逛 街 環 境 舉 辦 大 型 活 動 增 加 更 多 名 牌 精 品 店 增 加 更 多 非 名 牌 精 品 店 之 服 飾 店 增 加 更 多 其 他 高 價 商 店 其 他 圖 25 受 訪 者 認 為 此 商 圈 可 改 進 的 地 方 ( 資 料 來 源 : 本 研 究 問 卷 統 計, 有 效 份 數 :66 份 ) 1. 有 多 達 35% 指 出, 美 化 逛 街 環 境 是 能 吸 引 他 們 再 次 回 到 此 商 圈 的 原 因 受 訪 者 提 出 的 建 議 以 綠 化 環 境 美 化 招 牌 設 計 增 設 停 車 位, 解 決 騎 樓 機 車 停 放 問 題 以 及 騎 樓 整 平 為 主 2. 舉 辦 大 型 活 動 占 所 有 意 見 的 14%, 大 多 希 望 能 多 辦 點 共 同 的 折 扣 活 動, 時 尚 派 對 與 記 者 會 也 是 受 訪 者 希 望 舉 辦 的 行 銷 活 動 之 一 其 它 建 議 有 : 服 務 人 員 的 服 務 態 度 應 該 改 善 以 及 精 品 店 應 將 營 業 時 間 延 長, 以 配 合 為 數 不 少 的 日 本 商 務 旅 客 3. 在 此 商 圈 的 店 家 結 構 方 面, 受 訪 者 明 顯 較 希 望 增 加 的 店 家 多 是 名 牌 精 品 店 另 外, 在 其 他 建 議 中, 為 數 不 少 的 受 訪 者 提 出 希 望 增 設 露 天 咖 啡 店 / 餐 21

22 陸 結 論 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 形 成 及 其 對 周 圍 環 境 之 影 響 一 中 山 北 路 二 段 精 品 商 圈 之 成 因 ( 一 ) 政 府 長 期 有 規 劃 性 的 將 中 山 北 路 二 段 打 造 成 具 異 國 風 情 和 高 級 感 的 幹 道 ( 二 ) 因 為 晶 華 酒 店 內 的 麗 晶 精 品 曾 為 全 台 最 大 名 牌 集 中 地, 國 際 名 牌 陸 續 進 駐 到 此 ( 三 ) 川 流 不 息 的 日 本 觀 光 客 和 經 濟 漸 入 佳 境 的 台 灣 人 對 名 牌 的 消 費 增 加, 使 得 中 山 北 路 二 段 的 精 品 商 圈 蓬 勃 發 展 ( 四 ) 具 有 1. 店 面 顯 而 易 見 2. 商 業 區 域 有 未 來 發 展 潛 力 3. 極 高 的 有 效 購 買 力 等 店 址 選 擇 的 的 有 利 條 件, 足 以 吸 引 商 家 進 駐 二 名 牌 精 品 店 與 周 圍 商 店 之 相 互 關 係 ( 一 ) 顧 客 實 際 消 費 情 況 1. 實 際 營 運 上, 許 多 名 牌 精 品 店 的 顧 客 會 因 為 非 名 牌 精 品 店 之 服 飾 店 在 附 近, 所 以 前 往 消 費 而 非 名 牌 精 品 店 之 服 飾 店 林 立 此 商 圈, 種 類 多 樣 方 便 選 購, 亦 是 吸 引 顧 客 消 費 的 重 要 原 因 之 一 2. 其 他 高 價 商 店 吸 引 顧 客 主 要 是 因 本 身 品 牌 口 碑 和 商 品 品 質 良 好, 除 此 之 外 顧 客 也 會 因 為 距 離 近 而 順 道 至 其 他 高 價 商 店 購 物 ( 二 ) 周 圍 商 店 設 點 1. 名 牌 精 品 店 聚 集 於 中 山 北 路 二 段, 是 許 多 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 在 此 設 點 的 主 因 之 一 2. 其 他 高 價 商 店 設 立 於 中 山 北 路 二 段 亦 是 考 量 到 此 區 多 名 牌 精 品 店, 消 費 能 力 高 的 客 人 較 多 且 設 立 於 世 界 精 品 聚 集 地 可 提 升 自 身 品 牌 的 高 級 感 三 歐 洲 街 計 畫 對 中 山 北 路 二 段 精 品 商 圈 的 影 響 ( 一 ) 目 前 歐 洲 街 計 畫 對 商 圈 的 影 響 並 不 大, 因 為 政 府 尚 在 審 核 此 計 劃 案, 所 以 歐 洲 街 計 畫 實 際 上 並 未 開 始 實 行 ( 二 ) 然 而 此 消 息 放 出, 造 成 名 牌 精 品 商 圈 的 房 租 大 漲 不 論 是 商 家 或 是 消 費 者 都 對 歐 洲 街 計 畫 會 帶 來 的 影 響 抱 持 正 面 的 態 度 柒 未 來 展 望 一 結 語 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 因 為 名 牌 品 牌 大 量 進 駐 百 貨 公 司 專 櫃, 增 開 新 的 分 店 導 致 客 源 分 散 加 上 全 球 景 氣 大 環 境 等 因 素, 已 有 漸 漸 沒 落 的 徵 兆 國 賓 飯 店 餐 飲 部 李 協 理 對 此 表 示 : 其 實 現 在 中 山 北 路 已 經 逐 漸 沒 落 了, 很 多 高 科 技 的 展 場 都 在 東 區, 所 以 客 源 也 被 分 散 掉, 中 山 北 路 的 優 勢 是, 像 是 國 賓 飯 店 的 location 就 很 不 22

23 錯, 屬 於 交 通 的 樞 紐, 離 總 統 府 什 麼 的 都 蠻 近 的, 所 以 說 不 能 讓 大 環 境 打 敗, 要 保 持 自 己 的 競 爭 力 中 山 北 路 以 及 此 商 圈 過 去 在 時 代 潮 流 下 經 過 了 一 段 段 輝 煌 的 年 歲, 但 是 在 瀕 臨 如 何 在 景 氣 不 好 客 源 被 分 散 的 窘 況 下, 利 用 本 身 得 天 獨 厚 的 地 理 位 置 以 及 高 級 感, 再 度 展 放 百 年 名 街 的 光 輝, 實 是 政 府 商 界 以 及 民 眾 共 同 努 力 的 目 標 二 商 圈 改 善 ( 一 ) 受 訪 者 建 議 1. 美 化 逛 街 環 境 是 多 數 受 訪 者 認 為 此 商 圈 最 需 改 進 的 部 份 另 外 若 有 更 多 名 牌 精 品 店 進 駐 也 會 吸 引 顧 客 繼 續 來 此 商 圈 消 費 ( 二 ) 歐 洲 街 計 畫 1. 雖 然 目 前 台 北 市 政 府 尚 未 通 過 此 計 畫 案, 但 多 數 受 訪 者 都 對 此 計 畫 能 帶 來 的 影 響 持 正 面 態 度 2. 商 家 的 態 度 中, 名 牌 精 品 店 認 為 此 計 劃 對 銷 售 不 會 有 很 大 助 益, 但 肯 定 其 增 加 人 潮 之 效 果 且 此 計 畫 應 由 專 業 人 士 來 推 動, 才 能 真 正 有 助 於 此 商 圈 捌 參 考 書 目 孟 繁 周 (1992) 台 北 市 中 山 北 路 空 間 意 義 變 遷 之 研 究 淡 江 大 學 工 程 技 術 研 究 所 設 計 技 術 學 程 建 築 設 計 組 碩 士 論 文 頁 44 賓 靜 蓀 (1999) 台 灣 第 一 大 道 風 雲 來 訪 中 山 北 路 天 下 雜 誌,217, 頁 楊 瑪 利 林 孟 儀 (2006) 平 價 奢 華 風 Zara, 遠 見 雜 誌,246, 頁 208 徐 欣 玉 (2003) 文 化 創 意 產 業 之 空 間 群 聚 分 析 -- 以 中 山 北 路 婚 紗 攝 影 業 為 例 國 立 台 北 大 學 地 政 學 系 碩 士 班 碩 士 論 文 頁 4 之 15 何 凱 凌 (2003) 以 名 牌 精 品 消 費 考 察 台 灣 消 費 社 會 ( ) 東 吳 大 學 社 會 學 系 碩 士 論 文 頁 53-57, 頁 66 林 佳 穎 (2003) 國 際 時 尚 精 品 在 台 灣 之 品 牌 建 構 策 略 研 究 中 山 大 學 傳 播 管 理 研 究 所 碩 士 論 文 頁 38 郭 黎 憶 (2002) 精 品 業 經 營 策 略 之 探 討 國 立 中 正 大 學 企 業 管 理 研 究 所 碩 士 論 文 頁

24 江 嘉 珍 (2005) 精 品 消 費 - 女 性 的 體 驗 世 新 大 學 公 共 關 係 暨 廣 告 學 研 究 所 碩 士 論 文 邱 麗 雲 (1994) 名 牌 服 飾 迷 探 索 國 立 政 治 大 學 廣 告 研 究 所 碩 士 論 文 蔡 博 涼 (1994) 零 售 商 圈 評 估 與 店 址 選 擇 - 以 高 雄 大 統 商 業 區 域 為 例 國 立 中 山 大 學 企 業 管 理 研 究 所 吳 炳 蒼 (2006) 人 格 特 質 與 社 會 網 絡 對 消 費 型 態 之 影 響 研 究 : 以 台 南 市 商 圈 為 例 消 費 者 價 值 觀 國 立 成 功 大 學 企 業 管 理 學 系 碩 士 論 文 陳 淑 惠 (2006) 臺 北 市 商 業 空 間 結 構 之 研 究 國 立 政 治 大 學 地 政 學 系 碩 士 論 文 24

25 附 錄 一 消 費 者 問 卷 A 版 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 形 成 及 其 對 周 圍 環 境 之 影 響 訪 問 時 間 : 年 月 日 時 親 愛 的 小 姐 先 生, 您 好 : 我 們 是 北 一 女 中 人 文 社 會 資 優 班 地 理 專 研 組 的 學 生, 現 在 正 在 進 行 論 文 中 山 北 路 二 段 名 牌 精 品 商 圈 之 形 成 及 其 對 周 圍 環 境 之 影 響 的 研 究, 希 望 您 能 抽 空 幫 我 們 完 成 這 分 問 卷, 問 卷 結 果 僅 供 我 們 撰 寫 研 究 論 文 參 考 之 用, 感 謝 您 的 填 寫 吳 玗 蔚 張 韻 琪 葉 雅 瑄 敬 上 第 一 部 份 研 究 內 容 1-1. 請 問 您 平 日 專 程 至 此 名 牌 精 品 商 圈 購 物 ( 逛 街 ) 的 頻 率 約 為 : 每 月 次 其 他 無 A 您 今 日 為 專 程 至 名 牌 精 品 店 購 物 A-1. 請 問 您 平 日 是 否 會 順 便 至 附 近 其 他 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 購 物? 是 否 ( 請 跳 答 第 A-3 題 ) A-2. 承 上 題, 原 因 是 < 可 複 選 >: 距 名 牌 精 品 店 較 近, 較 方 便 店 家 聚 集, 種 類 選 擇 多 商 品 可 與 名 牌 精 品 搭 配 較 名 牌 精 品 店 便 宜 其 他 A-3. 請 問 您 平 日 是 否 會 順 便 至 附 近 其 他 高 價 商 店 ( 如 法 蘭 瓷 班 恩 傑 尼 ) 購 物? 是 否 ( 請 跳 答 1-2 題 ) A-4. 承 上 題, 原 因 是 < 可 複 選 >: 距 離 名 牌 精 品 店 較 近, 較 方 便 商 品 品 牌 吸 引 人 商 品 品 質 佳 其 他 25

26 1-2. 請 問 您 此 次 購 物 去 了 ( 請 填 店 名, 不 限 精 品 店 ) 1-3. 請 問 您 覺 得 這 個 商 圈 做 如 何 的 改 善, 會 使 您 更 想 回 來 消 費? 美 化 逛 街 環 境, 具 體 建 議 如 : 舉 辦 大 型 活 動, 如 : 增 加 更 多 名 牌 精 品 店 增 加 更 多 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 增 加 更 多 其 他 高 價 商 店 其 他 第 二 部 分 歐 洲 街 計 畫 2-1. 請 問 您 是 否 知 道 歐 洲 商 會 推 動 中 的 歐 洲 街 計 畫? 是 ( 請 繼 續 回 答 第 2-2 題 ) 否 ( 請 跳 答 第 三 部 份 ) 2-2. 請 問 您 對 歐 洲 街 計 畫 的 看 法 為 何 < 可 複 選 >? 能 使 更 多 名 牌 精 品 店 進 駐 此 商 圈 能 使 更 多 其 他 高 價 商 店 進 駐 此 商 圈 能 使 更 多 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 進 駐 此 商 圈 有 促 進 商 圈 買 氣 的 實 際 功 用 影 響 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 的 生 存 其 他 請 翻 頁 繼 續 作 答 26

27 第 三 部 份 基 本 資 料 1. 請 問 您 居 住 在 縣 / 市 鄉 / 鎮 / 市 / 區, 若 您 不 住 在 國 內, 則 您 居 住 的 國 家 為, 目 前 暫 住 在. 2. 性 別 是 : 男 女 3. 職 業 是 : 無 待 業 中 家 管 學 生 已 退 休 勞 工 管 理 人 員 ( 如 民 意 代 表 行 政 主 管 企 業 主 管 及 經 理 人 員 ) 知 識 性 專 業 人 員 ( 如 醫 師 律 師 會 計 師 工 程 師 ) 技 術 員 及 助 理 專 業 人 員 ( 如 營 養 師 飛 機 機 師 ) 事 務 工 作 人 員 ( 如 公 司 學 校 職 員 ) 現 役 軍 人 服 務 工 作 人 員 ( 如 售 貨 員 ) 農 林 漁 牧 工 作 人 員 4. 最 高 學 歷 是 : 國 ( 初 ) 中 畢 業 ( 含 ) 以 下 研 究 所 畢 業 高 中 ( 職 ) 畢 業 大 學 / 大 專 畢 業 其 他 5. 年 齡 是 : 0~15 歲 16~22 歲 23~40 歲 41 歲 ~55 歲 56 歲 以 上 6. 您 平 均 月 收 入 大 約 是 : 兩 萬 元 以 下 兩 萬 元 ~ 五 萬 元 五 萬 元 ~ 十 萬 元 十 萬 元 到 十 五 萬 元 十 五 萬 元 ~ 二 十 萬 元 二 十 萬 元 ~ 五 十 萬 元 五 十 萬 元 以 上 問 卷 結 束, 感 謝 您 的 配 合 27

28 附 錄 二 日 文 版 問 卷 アンケート 日 付 : 年 月 日 時 皆 様 こんにちは! 私 達 は 台 北 第 一 女 子 中 学 校 ( 北 一 女 中 )の 人 文 社 会 資 優 クラスの 地 域 研 究 グルー プの 学 生 です ただいま テーマは 台 北 中 山 北 路 二 段 のブランド 品 商 店 街 の 形 成 及 び 周 囲 の 環 境 に 関 する 影 響 を 研 究 するために アンケートを 行 っています こ のアンケートの 結 果 は 私 達 にとって 非 常 に 大 切 な 参 考 の 価 値 がありますので ご 協 力 お 願 いいたします 吳 玗 蔚, 張 韻 琪, 葉 雅 瑄 敬 具 第 一 部 分 研 究 内 容 一 ブランド 品 商 店 街 について 1-1.あなたは 普 段 わざわざこの 商 店 街 に 買 い 物 (ブラブラも 含 める)の 回 数 : 毎 月 回 その 他 無 二 付 近 の 商 店 について 2-1.あなたは 普 段 出 かけるついでにこの 付 近 のブランド 品 店 以 外 の 店 に 買 い 物 します か? はい ( 続 いて2-2の 問 題 ) いいえ ( 続 いて2-3の 問 題 ) の 問 題 で はい と 答 えた 人 に 理 由 は( 当 てはまるもの 全 てにチェック してください) ブランド 品 店 と 近 くて 便 利 だから 商 品 の 豊 富 さ ブランド 品 店 より 安 いから ブランド 品 と 組 み 合 わせができる その 他 2-3.あなたは 普 段 出 かけるついでにこの 付 近 ほかの 値 段 が 高 い 店 に 買 い 物 しますか? ( 例 えば: 法 藍 瓷 black chocolate など) はい いいえ の 問 題 で はい と 答 えた 人 に 理 由 は( 当 てはまるもの 全 てにチェック してください) ブランド 品 店 と 近 くて 便 利 だから 商 品 ブランドを 引 き 付 ける 品 質 がよい その 他 2-5.あなたは 本 日 買 い 物 をしました 店 の 名 前 28

29 2-6.あなたがこの 商 店 街 がどんな 改 善 するか あなたにいっそう 消 費 へ 帰 りたいと 考 えることができる? 商 店 街 の 環 境 がきれいになること 具 体 的 のアドバイスは: イベントを 開 催 する たとえば: より 多 くブランド 品 店 を 集 める より 多 くほかの 高 価 店 を 集 める より 多 く 非 ブランド 品 のファッション 店 を 集 める その 他 第 二 部 分 基 本 資 料 1 あなたの 住 所 縣 / 市 郷 / 镇 / 市 / 区 あなたはもし 国 内 に 住 んでいないなら あなたの 国 は いま どこに 住 んでいますか? 2 性 別 は 男 女 3 職 業 は 無 転 職 中 家 庭 主 婦 学 生 退 職 管 理 職 ( 議 員 行 政 主 管 者 企 業 主 管 者 及 びマネージャ) 専 門 職 ( 医 者 弁 護 士 会 計 士 エンジニア) 技 術 者 及 び 専 門 者 の 助 手 ( 栄 養 士 飛 行 機 士 ) 事 務 職 ( 会 社 学 校 の 職 員 ) 労 働 者 軍 人 サービス 職 ( 販 売 員 ) 農 林 漁 畜 産 業 者 4 最 後 学 歴 は 中 学 校 ( 中 学 校 卒 業 を 含 める) 以 下 高 校 大 学 / 専 門 学 校 大 学 院 その 他 5 年 齢 は 0~15 歳 16~22 歳 23~40 歳 41~55 歳 56 歳 以 上 6 あなたの 月 給 ( 平 均 収 入 )は 7 万 円 以 下 7 万 円 ~17 万 円 17 万 円 ~33 万 円 29

30 33 万 円 ~50 万 円 50 万 円 ~170 万 円 170 万 円 以 上 以 上 です ご 協 力 有 り 難 うございます! 30

31 附 錄 三 電 話 訪 問 商 家 表 1 名 牌 精 品 店 電 話 訪 問 名 單 品 牌 名 稱 公 司 名 稱 訪 問 結 果 ARMANI 嘉 裕 ( 代 理 商 ) GUCCI 台 灣 古 馳 ( 分 公 司 ) SHIAIZY CHAN 夏 姿 ( 總 公 司 ) LV 台 灣 路 威 ( 總 公 司 ) A. testoni 采 盟 ( 代 理 商 ) YSL(Yves Saint Laurant) 台 灣 古 馳 ( 分 公 司 ) Aigner 英 屬 維 京 群 島 商 先 亞 有 限 公 司 台 灣 分 公 司 CELINE 台 灣 路 威 ( 總 公 司 ) LOEWE 台 灣 路 威 ( 總 公 司 ) COACH 采 盟 ( 代 理 商 ) LANVIN 台 灣 浪 凡 ( 總 公 司 ) Roberto Cavalli 名 窗 公 司 ( 代 理 商 ) Chrome Hearts 美 Chrome Hearts MISSONI 蒂 蒂 浪 漫 有 限 公 司 ( 臺 灣 總 代 理 商 ) Blue Marine 總 代 理 香 港 商 藍 鐘 國 際 有 限 公 司 台 灣 分 公 司 Dunhill 港 商 登 喜 來 Aquascutum 英 屬 維 京 群 島 商 長 江 馬 獅 龍 企 業 有 限 公 司 台 灣 分 公 司 MARINA 華 敦 SONIA RYKIEL 俠 印 SHAWNYI 旗 鑑 店 GIOIA PAN 台 灣 設 計 師 JIL SANDER 九 龍 國 際 精 品 ( 代 理 商 ) 31

32 表 2 非 名 牌 精 品 之 服 飾 店 訪 問 名 單 23 品 牌 名 稱 公 司 名 稱 訪 問 結 果 Tsai Mong Hsia 蔡 孟 夏 龍 笛 公 司 Ensuey 銀 穗 公 司 Bernini IRIS JIN Yow Lib 內 衣 店 奇 威 名 品 唐 格 名 店 FUTURE OUTLET VIF-Paris 比 其 關 係 企 業 未 來 服 飾 有 限 公 司 brown sugar 彥 庭 國 際 有 限 公 司 MAG 瑪 格 服 飾 有 限 公 司 iroo 依 洛 國 際 有 限 公 司 意 法 服 飾 采 妍 意 法 時 裝 批 發 Xing 克 如 欣 服 飾 表 3 其 他 高 價 商 店 訪 問 名 單 品 牌 名 稱 公 司 名 稱 訪 問 結 果 The One Mac. 法 蘭 瓷 IF 伊 斯 登 公 司 班 恩 傑 尼 班 恩 傑 尼 股 份 有 限 公 司 SAMSONITE 九 龍 國 際 精 品 23 為 訪 問 成 功, 為 拒 訪 或 連 續 無 人 接 聽 32