目录第 1 章楼宇自控系统系统概述系统设计思路系统目的节能效益分析系统原则设计要点系统监控内容冷热源系统

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本严
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1 智慧酒店设备节能与运维一体化整体解决方案

2 目录第 1 章楼宇自控系统系统概述系统设计思路系统目的节能效益分析系统原则设计要点系统监控内容冷热源系统空调及新风系统送 / 排风系统给 / 排水系统变配电系统... 14

3 1.4.6 电梯监控系统 BA 系统和相关专业的配合关于中央控制室系统供电 BAS 和电气设备的 I/O 信号接口要求第 2 章智能照明系统系统概述需求分析照明的舒适性人性化分析节能效益分析节能方案的构成设计原则系统设计设计范围大厅餐厅及公共区域照明控制宴会厅照明控制地下车库第 3 章能耗计量管理系统系统概述系统结构系统组成系统特点... 29

4 3.5 系统功能第 4 章系统集成管理系统系统概述设计目标设计原则系统集成的组成系统集成的层次第 5 章运维管理云平台系统概述设计思想系统结构结构体系云平台网络结构系统特色系统功能开发商云应用功能物业公司应用功能物业总公司云应用物业 APP 功能开发商 APP 功能... 48

5 前言 : 智智慧酒店解决方案是融合了自动化控制系统计算机网络系统和网络通讯技术于一体的网络智能化酒店节能控制系统它不仅大大降低酒店能耗, 同时也方便了酒店的人物管理, 同时也给每一位入住贵宾带来最大程度的高效便利舒适安全的切身享受以效率舒适节能为导向, 基本物联网技术将楼宇自动化控制系统智能照明控制系统能源管理与优化控制系统 IBMS 楼宇管理平台以及机电设备运维管理系统融入整个酒店中, 同时结合酒店客房管理系统以实现真正意义上的智慧酒店关键词 : 第 1 章楼宇自控系统楼宇自动控制系统 (BAS) 是通过整套楼宇自动控制系统及其内置最优化控制程序和预设时间程序对楼宇内各种机电设备进行集中管理和监控针对对象主要包括 : 空调系统送 / 排风机集水坑公共照明电梯高低压变配电发电机的管理实现在楼宇自动化控制系统管理中心对建筑中各种机电设备进行全方位的监视控制, 以及各设备间的联动控制和节能管理

6 1.1 系统概述慧控酒店作为一个现代化智能项目, 环境的舒适度是一个相当重要的指标, 每天进出, 来往的人流量很大, 各楼的空调系统如何才能保证酒店有一个舒适健康的环境, 这正是建设建筑设备自动监控系统的理由之一通过楼宇自控系统可以提高整个酒店的舒适度, 提高酒店的空气品质为了维持整个酒店各楼层内大量的机电设备, 这些设备的能耗对于管理者来说, 便成为一笔不小的开支, 那么, 如何才能够在存在这么多机电设备的情况下达到节能的效果呢? 这正是慧控酒店项目投资建设楼宇自控系统的第二个理由节能据众多已建成楼宇自控系统的使用者的有关统计结果分析, 建设楼宇自控系统后的节能比例可达未建此系统时能耗的 20%-25% 酒店人员流量大, 但管理人员有限, 那么, 又如何在大客流量下实现有效的管理呢, 这就是建设建筑设备自动监控系统的第三个理由提高管理水平与节省人工综上所述, 慧控酒店项目的楼宇自控系统对如下内容进行监控 : 空调冷热源系统空调及新风系统送 / 排风系统给 / 排水系统变配电系统电梯监控系统 1.2 系统设计思路系统目的楼宇自动化控制系统 (BAS) 是慧控酒店智能化系统的重点之一建设楼宇自控系统的目的在于为酒店的使用者提供舒适可靠安全的生活环境, 对建筑内的各种机电设备的正常运行提供高效的管理, 同时考虑节约运行能耗, 延

7 长设备的使用寿命, 减轻操作管理人员劳动强度, 从而达到减少整个建筑运行费用的目的因此, 酒店的 BA 系统应体现舒适安全自动控制高效管理节能降耗等特色节能效益分析本文主要概括分析本大楼在采用 BA 系统后产生的节能效益 ( 包括 BA 系统提高运行管理水平后节约的人力资源及其产生的其它间接效益, 例如 : 提高设备运行水平 ; 延长使用寿命 ; 减少维修费用等 ) BA 系统的节能效益主要在 : 空调机组与新风机组照明系统三个部分体现空调机组仅分析夏季空调季节的能耗节省根据对华东地区的气象参数, 对大楼的空调负荷进行计算, 负荷计算采用 BIN 方法, 由美国 ASHRAE 提供设夏季工作时间从 6 月 1 日起到 9 月 30 日止, 共 120 天,2880 小时计算的结果为 : 夏季空调负荷时间参数表 1 负荷率 (%) 时间效率累计时间效率负荷率 (%) 时间效率累计时间效率从上表可以看出 : 1). 全年有 98% 的时间是在设计负荷的 80% 以下运行 2). 全年有 80% 的时间是在设计负荷的 55-60% 以下运行机组及空调器在实际运行中安全系数较大, 如果按空调实际最大负荷为设备容量的 85% 考虑, 则可以得到 : 1). 现有的空调机组大约有 98% 的时间是在设备容量 65% 的负荷下运行 2). 现有的空调机组大约有 80% 的时间是在设备容量 45% 的负荷下工作, 对照表 1, 可以看到, 空调机组有 90% 的时间是在设备容量 50% 的负荷下工作, 如选用 2 台空调机组有 90% 的时间仅需 1 台工作

8 华东地区夏季温度参数表 2 温度时数温度时数根据负荷计算,1 台空调机组的制冷是可达到空调最大负荷的 62.5%, 对照表 1, 可以看出, 在实际运行时, 夏季有 90% 以上的时间仅需开启 1 台机组, 另外 10% 的时间需同时开启 2 台机组空调机组此项主要是通过减少空调负荷来节约能耗对空调器而言其负荷由室内负荷及新风负荷组成空调器节能措施主要是室内温度的定值控制及空气处理过程的焓值控制根据 BIN 分析, 夏季空调负荷分布为室温 25 时负荷率时间频率负荷 (kw) 负荷率时间频率负荷 (kw) 夏季累计负荷 : kwh 室温 24 时负荷率时间频率负荷 (kw) 负荷率时间频率负荷 (kw) 夏季累计负荷 : kwh 在 24 oc.25 oc 不同室温下, 夏季累计负荷相差异 kwh, 即室温变动 1oC, 负荷相差 8.3%, 若采用定值控制将室温控制在设定值, 则可以减少负荷 8.3%, 折合费用 P6=15.56 万

9 以上是对空调系统主要环节的节能效果的定量分析, 可以看出, 已能取得显著的经济效益除上述节能效果外, 按时间设定程序的启停最优启停控制对照明系统的照度控制 ( 见智能照明系统 ) 等也能产生一定的节能效果系统原则本方案所提供的 BAS 系统和设备, 除必须满足上述功能以外, 系统的建设同时符合下述原则 : 先进性 : 采用国际上先进的集散型系统, 通过中央监控系统的计算机网络将各层的控制器, 现场传感器执行器及远程通信设备进行联网, 实现集中管理和分散控制的综合监控及管理功能, 或采用全分布式系统完成以上功能系统支持目前业界先进的主流技术, 如 CANOPEN 协议 Lonwork 协议或 BACnet 协议等安全性 : 系统的构成能保证系统和信息的高度安全性, 采取必要的防范措施, 使整个系统受到非法入侵或意外故障时, 对系统破坏限制在最小程度同时在系统控制方案的设计中, 充分考虑安保消防等方面的要求, 采取切实可行的联动措施, 保障建筑内人员的健康和安全, 以及建筑设备的安全运行可靠性和容错性 : 系统采用稳定可靠并在国内有众多成功案例, 经过工程实践检验的系统设备系统将采取容错等技术, 确保系统运行的高可靠性, 使其长期处于稳定的工作状态可扩展性 : 概念方案中的总线能力软件资源 DDC I/O 点均应留有一定的余量, 以便根据业主要求灵活增加少量控制点而无需增加额外的费用系统允许在统一的集成监控平台下, 扩展新的控制网络总线, 所以系统规模可以成倍增加可集成性 : 系统具有充分的开放性能我们设计 BA 系统具有与其它建筑设备和系统产品进行数据通讯的能力,, 以便建立以 BAS 为基础的建筑设备集成管理系统 (BMS),

10 同时 BAS 系统应能向集成系统提供通信接口, 具有和第三方作数据交换和信息共享的能力, 以便后期根据业主要求实现管理信息系统集成开放性和互操作性 : 系统容许不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备自动化系统, 并容许不同厂家的标准产品相互替换, 以便系统今后的维护扩展更新经济性 : 以切合大楼的实际情况为出发点, 对各设备的监控方案进行优化, 充分考虑实际需求, 杜绝重复投资, 使系统具有较高的性能价格比易操作性 : 系统选用具有良好人机界面的软件系统, 包括操作系统及应用软件, 以支持 BAS 系统的正常工作系统的操作界面为中文图形界面, 采用网页化的浏览方式 1.3 设计要点 1. 中央监控系统软件采用国际上最新推出的开放式集成系统, 功能强大先进, 作为建设酒店智能化系统的第一阶段, 不必另外增加投资, 即可建立以 BAS 为中心的集成设备管理系统, 为整个酒店的信息化创造条件 2. 充分利用 DDC 控制网络及其扩展网络通讯的能力, 采用分布式 I/O 模块, 系统设计相对比较分散, 使得 I/O 电信号布线大为减少 3. 根据不同的功能区域的划分配置各控制点和设备, 结合中央监控系统软件对不同功能区域的设备实行分区管理做到既可以按照今后管理运行的要求对硬件软件进行分区, 又可以通过网络灵活地将各区域的设备集成在一个 BAS 系统架构下进行集中管理 4. 作为一个大型的多功能建筑, 为降低能耗减少运行费用而采用先进成熟的节能控制技术和管理手段十分必要, 方案应为酒店的节能控制提供技术手段, 如冷水机组的群控空调水泵的变流量控制冷却塔台数控制空调分区控制与管理空调机温度控制空调机最小新风量控制新风机送风温度控制新风门开度控制热水温度控制设备寿命均衡控制等 ; 另一方面是运用能量管理软件, 为酒店的节能管理提供管理手段, 根据酒店内部的不同子系统的实际情况以及不同功能特点, 收集酒店的能耗数据, 进行分析评估, 采取措施降低酒店的

11 能耗我们在设计本方案中, 充分考虑到节能方面的需求, 力求为建筑运行管理提供灵活的控制手段, 以便管理者根据实际运行情况灵活采取管理措施降低运行费用 5. 除了按时间对公共照明灯光进行调度控制以外, 配置自然光照度检测器, 同时按实际光照度需要结合定时调度进行开关控制, 将可以有针对性地控制和更好地节约电能 6. BAS 和电梯系统变配电系统以及其它第三方设备 ( 空调机组 UPS 智能照明等 ) 的数据交换采用通讯接口方式, 极大地优化了系统结构和性能 7. 对于通常由设备厂家提供就地控制的设备 ( 如排水设备生活给水设备等 ), 本方案中不作控制, 只对相关设备进行监测 8. 由于本方案采用了一个充分开放的网络软件体系结构, 酒店的设备监控系统和外部设备系统的通讯连接和交换数据已经没有障碍, 无论是将来有新的楼宇设备需要接入本系统, 还是本系统接入更高层次的信息集成系统, 都有最方便可行的解决方案 9. 本方案采用全新强弱电一体化控制系统, 解决强电无自控接点问题, 只需提供电源和动力控制接入, 同时节省投入使用维护成本, 工作量小施工周期短 1.4 系统监控内容冷热源系统监控内容 : 机组手 / 自动状态运行状态和故障状态启停控制 ; 冷冻水泵 / 冷却水泵的手 / 自动状态运行状态故障状态启停控制 ; 冷冻水泵 / 冷却水泵累计运行时间, 发出定时检修提示 ; 冷冻水总管 ( 冷冻水 / 空调热水 ) 供回水温度压力和回水流量 ; 分集水器温度压差, 旁通阀开度调节 ; 冷却塔风机的运行状态故障报警手 / 自动状态启停控制 ; 控制内容 :

定时控制 : 按照预先编排的时间程序控制系统启停 ; 根据控制器内部存储的机组累计运行时间, 对机组进行时间均衡调节, 系统为优先权设计 : 需要启动时, 开启累计运行时间最短的机组 ; 需要关闭时, 关闭累计运行时间最长的机组 ; 按照正确顺序一次连锁启停设备启动顺序为 : 对应冷却水冷冻水管路上的阀门立即开启 ; 冷却塔风机冷却水泵冷冻水泵的启动延迟 2~3min 启动 ;

12 定时控制 : 按照预先编排的时间程序控制系统启停 ; 根据控制器内部存储的机组累计运行时间, 对机组进行时间均衡调节, 系统为优先权设计 : 需要启动时, 开启累计运行时间最短的机组 ; 需要关闭时, 关闭累计运行时间最长的机组 ; 按照正确顺序一次连锁启停设备启动顺序为 : 对应冷却水冷冻水管路上的阀门立即开启 ; 冷却塔风机冷却水泵冷冻水泵的启动延迟 2~3min 启动 ; 制冷主机延迟 3~4min 执行停止顺序为 : 立即切断主机电源 ; 冷却塔风机冷却水泵冷冻水泵的启动延迟 2-3min 关闭 ; 对应冷却水冷冻水管路上的阀门立即关闭根据空调水供回水总管压差,PID 调节旁通阀开度, 保持集分水器供水压力稳定 ; 中央站彩色动态图形显示记录各种参数状态报警, 记录累计运行时间及其他的历史数据等示意图空调及新风系统设计空气调节系统的目的在于, 创造一个良好的空气环境, 即根据季节变化提供合适的空气温度相对湿度和空气洁净度, 以保证人的舒适度由于使用时人流量的巨大以及大量设备的使用, 空调负荷中主要是内部发热量引起的负荷, 在设备使用高峰期, 人流和设备发热量可达内部发热量的 80% 左右因此, 需

13 要在夏天供冷冬天供热, 周边区可能出现供热, 供冷交替反复形式夏季冷负荷, 智能化大楼可以达到普通大楼的倍, 而冬季热负荷却仅为后者的 50% 为了实现对该系统的智能化控制, 监控内容如下 : 监控设备监控内容空调及新风机组模拟输入 : 送风温度回风温度新 / 回风阀开度反馈水阀开度反馈模拟输出 : 水阀开度控制新 / 回风门控制数字输入 : 风机运行状态故障报警手 / 自动状态过滤网压差监测数字输出 : 风机启停控制新风阀开 / 关控制机组定时启停控制 : 根据事先排定的工作及节假日作息时间表, 定时启停机组自动统计机组运行时间, 提示定时维修监测机组的运行状态手自动状态风机故障报警温度过滤网堵塞报警 : 当过滤网两端压差过大时报警, 提示清洗回风温度自动控制 : 以回风温度设定值作为控制目标, 以回风温度测量值作为过程变量, 以控制阀门作为执行器, 采用闭环控制方案一进行 PID 调节, 使回风温度保持在设定值的附近在夏季工况时, 当回风温度高于设定值时, 增大阀门开度 ; 当回风温度低于设定值时, 减少阀门开度在冬季工况时, 当送风温度高于设定值时, 减少阀门开度 ; 当回风温度低于设定值时, 增大阀门开度使回风温度始终控制在设定值范围内连锁控制, 风机启动 : 回风风阀打开水阀执行自动控制 ; 风机停止 : 回风风阀关闭水阀关闭, 在冬季水阀则保持 30% 的开度, 防止冻裂报警功能 : 风机启停失败风机故障任一报警均可发出风机系统故障报警, 这些硬件故障报警和软件报警都能在手操器和监控中心电脑上显示出来, 以提醒操作员及时处理待故障排除, 将系统报警复位后, 风机才能投入正常运行启停时间控制 : 从节能目的出发, 编制软件, 控制风机启 / 停时间 ; 同时累计机组工作时间, 为定时维修提供依据 ; 例如, 正常日程启 / 停程序 : 按正常上下班时间编制 ; 节假日启 / 停程序 ; 制定法定节日假日及夜间启 / 停时间表 ; 间歇运行程序 : 在满足舒适性要求的前提下, 按允许的最大与最小间歇时间, 根据实测温度与负荷确定循环周期, 实现周期性间歇运行编制时间程序自动控制风机启停, 并累计运行时间

14 1.4.3 送 / 排风系统监控内容 : 风机运行状态故障报警手 / 自动状态启停控制 ; 地下车库 CO 浓度监测 ; 控制内容 : 根据监测 CO 浓度与风机实时联动, 当 CO 浓度高于设定值时启动送 / 排风机 ; 反之则关闭送 / 排风机时间程序自动启 / 停送 / 排风机, 具有任意周期的实时时间控制功能监测送 / 排风机的运行状态故障信号手 / 自动状态, 并累计运行时间给 / 排水系统监控内容 : 生活水泵运行状态, 故障报警 ; 潜水泵运行状态, 故障报警手自动昨天 ; 集水井的超高 / 低液位检测报警 ; 控制内容 : 监视水泵的运行状态, 故障报警状态 ; 累计水泵运行时间 ; 监视集水井的超高超低液位状态, 超过设定液位时, 进行液位报警 ; 变配电系统配电系统的监测一般有三种方式, 一是在变配电柜内安装变送器, 变送器输出的标准信号接入 DDC 进行监测 ; 二是采用多功能电量变送器检测变配电柜内各回路的电量参数, 以通讯接口连接入 BA 系统, 此方式具有一次检测参数较多安装方便经济可靠扩展性强等特点 ; 三是在变配电设备内配置智能开关, 智

能开关具有远程通讯能力, 通过通讯接口接入 BA 系统目前一般大型的建筑物均建立一套变配电监测系统, 因此, 本方案推荐使用第二或第三种方式, 可根据工程的实际情况进行选择 BA 系统通过电力通讯接口与其通讯系统实现如下监控要求 : 系统启动后通过彩色图形显示, 显示状态和报警信息, 显示每个测量参数值 ; 各参数都有列表报告, 趋势图显示和报警显示 ; 软件对用电负荷进行累积计算,

15 能开关具有远程通讯能力, 通过通讯接口接入 BA 系统目前一般大型的建筑物均建立一套变配电监测系统, 因此, 本方案推荐使用第二或第三种方式, 可根据工程的实际情况进行选择 BA 系统通过电力通讯接口与其通讯系统实现如下监控要求 : 系统启动后通过彩色图形显示, 显示状态和报警信息, 显示每个测量参数值 ; 各参数都有列表报告, 趋势图显示和报警显示 ; 软件对用电负荷进行累积计算, 并打印报表, 以供物业管理部门所用 ; 对高低压配电的电流电压频率功率因数有功功率电度等进行监测, 对变压器油温高温报警故障报警进行监测, 对发电机运行状态及故障电压电流功率因数频率用电量等进行检测并作记录统计和比较 ; 中央站用彩色图形显示上述各参数, 记录各参数状态报警累计时间和其历史参数, 且可通过打印机输出通过智能网关服务的方式与变配电智能监控系统进行通讯, 实时监视整个建筑内的用电负荷情况, 并根据用电负荷情况对整个建筑的设备进行监视和控制, 统一调配所有设备用电量, 以实现用电负荷的最优控制, 在保证楼内舒适的空调环境和工作条件的基础上, 大幅度地节省电能, 减少不必要的浪费变配电监测示意图

16 1.4.6 电梯监控系统本设计电梯系统的监控对象包括客梯消防电梯等多种类型电梯设备, 其监控要点 : 电梯运行状态 (DI) 电梯故障报警 (DI) 系统实现的监控功能 : 电梯运行状态监视及显示 ( 动画 ) 开列历史记录及维护保养清单电梯运行监测示意图 1.5 BA 系统和相关专业的配合关于中央控制室中央控制室主要放置 BA 中心的设备, 配置 1 台计算机,1 台打印机,1 个网

17 络接口,BA 中央控制室消控中心室合用, 要求有放置计算机桌椅以及人员活动的空间, 配置单相电源插座计算机网络接口和电话接口中央控制室的环境要求同一般计算机房的要求系统供电 BA 系统电源要求单独设置, 由低配直接引出, 不能与动力照明等合用 BA 系统电源箱设在中央控制室, 至各现场控制器的电源均由 BA 系统电源箱引出如对设备的控制要求较高, 可考虑采用 UPS 供电一般 BA 主机采用 UPS 供电, DDC 采用就地取电的方式供电 BAS 和电气设备的 I/O 信号接口要求按系统设计方案,BA 必须对大楼内的机电设备 ( 各种水泵各种风机, 照明开关等 ) 进行监视控制和管理, 所以 BA 和大楼的这些机电设备要建立一定的 I/O 信号连接. 这里特别提出这种信号连接对于电气设备一侧的技术要求希望甲方在订购设备控制箱时, 给予充分考虑如下图 ( 仅供参考 ): 对信号属性的要求及描述 : 1 运行故障报手 / 自动状态提供无源干接点信号, 所有信号平时常开,

18 动作时常闭 ; 2 启停控制启动电流最大不得超过 2A, 采用 24VDC/AC 继电器控制, 继电器电源由控制箱提供 ; 第 2 章智能照明系统 2.1 系统概述楼宇智能化已经成为当今建筑发展的主流技术, 但是长期以来, 照明系统由于技术和设备原因, 在国内一直受到忽视, 绝大多数建筑物仍然沿用传统的照明控制方式真正的智能照明管理系统, 它不仅要控制照明光源的发光时间亮度来配合不同应用场合做出相应的灯光场景, 而且还要考虑到管理智能化和操作简单化以及灵活适应未来照明布局和控制方式变更等要求一个优秀的智能照明系统可以提升照明环境的品质, 确保在建筑物里工作和生活群体的舒适和健康现代智能大楼不仅要为办公环境提供足够的工作照明, 更应营造一个舒适的视觉环境, 减少光污染现代化办公楼的照明已经成为直接影响办公效率的主要因素之一, 因此, 越来越引起人们的高度重视 2.2 需求分析 1. 节能

19 据专业资料统计, 智能建筑的照明和空调用电占整个建筑用电的 60% 左右其实在大多数情况下很多区域并不需要把灯全部打开或者开到最亮, 过度的照明不仅形成光污染还会造成能源浪费在当今能源紧张国家大力倡导节能的形势下, 使用智能照明管理系统最大程度地节能具有非常实际的意义酒店的区域很多, 照明回路数量较多, 容量较大, 如何在保证所需照度的前提下, 综合运用多种控制手段, 减少不必要的电能浪费, 是个极其重要的问题 2. 高效管理照明回路数量多, 容量大, 如何提高运行的稳定性和可靠性, 使控制和操作更加简单方便灵活, 使管理更加自动化高效化, 减少大量简单重复的劳动, 是我们在设计时考虑的重点我们根据不同区域的特点, 采用了不同的控制手段, 如调光场景恒照度动静检测等, 确保使用方便灵活, 管理高效 3. 人性化使用智能照明管理系统, 不仅要实现基本的灯光控制, 还应通过场景调光自动控制等手段, 努力提高照明环境的品质, 使人们在一个舒适温馨高品质的光环境中愉快高效地工作和学习, 真正做到科技以人为本 2.3 照明的舒适性人性化分析 1. 改善工作环境, 提高工作效率, 实现照明的人性化通过精心的规划和设计, 结合精美的装潢, 智能照明管理系统可以营造出舒适温馨的照明环境, 增添其艺术魅力, 提升照明环境的品质, 增添人们对工作学习环境的好感在会议室利用灯光的颜色投射方式和不同明暗亮度可创造出具有立体感层次感丰富多彩的光环境, 还可以产生一种艺术欣赏感配有传统镇流器的日光灯会发生频闪, 这种频闪易使工作人员头脑发胀, 眼睛疲劳, 降低了工作效率而数字调光技术可使调光电子镇流器工作在很高的频率 (40KHz-70KHz), 不仅克服了闪频, 而且消除了由于使用启辉器而造成起辉时的亮度不稳定, 给员工提供了比精美的房间装饰和高档办公用具更为重要的有利健康的舒适环境数字调光器可按各个区域对照明的质量标准要求, 调整各个区域照度, 确保各个区域的照明质量由于创造出极富人性化的工作环境, 因而极

特别是在线路较长时衰减现象更为明显, 这就导致每个可调光电子镇流器接收到的控制信号有偏差, 表现在调光上就会产生变化不同步和亮度不一致, 致使调光效果不很理想

20 大地提高了工作效率, 这一点可给业主带来预想不到的巨大经济回报完美的对数调光曲线使人眼感觉更舒适 2. 调光过程均匀调光效果一致通常的智能照明控制系统一般采用 0-10V 的模拟技术实现荧光灯的调光, 由于模拟调光信号在传输过程中会出现衰减, 特别是在线路较长时衰减现象更为明显, 这就导致每个可调光电子镇流器接收到的控制信号有偏差, 表现在调光上就会产生变化不同步和亮度不一致, 致使调光效果不很理想所以我们在方案中采用 DSI 和 DALI 数字调光技术, 该技术可使每个数字式可调光电子镇流器接收到同样的控制信号, 因而可以实现精确调光, 使调光效果比较完美 3. 操作简单实用操作界面友好无论何种要求, 一键式操作即可满足

21 2.4 节能效益分析本项目建议从两个角度进行照明节能方面设计通过分析该项目的使用特点, 建议业主在该楼的公共区域和地下车库采用高效节能荧光灯具及智能灯光控制系统结合使用, 已到达高效的节能效果, 这无疑将给业主带来极大的投资回报 2.5 节能方案的构成 1 智能灯光控制系统: 系统的优点 : 1) 省能耗通过调光照度检测红外感应等手段, 可降低能耗 30% 左右 2) 网络控制照明控制轻松省力, 方便物业对大楼的走廊会议室等公共区域一站式的管理和监控, 可降低人工 15% 左右 3) 延长灯具寿命智能照明控制系统能成功地延长灯具寿命 2 倍以上不仅节省大量灯具, 而且大大减少更换灯具的工作量, 有效地降低了照明系统的运行费用, 对于难安装区域的灯具及昂贵灯具更具有特殊意义 4) 省设计易维护 5) 施工简便, 并可节约 30% 以上的强电线材 6) 方便与其他系统联动, 如安防,BA 消防报警系统等 2 高效节能灯具:

22 系统的优点 : 1) 明亮 PH: 亮度提高 1.6 倍, 节能灯具与电感镇流器式灯具相比较, 相同本体, 耗电量大体相同的情况下, 光通量提高 1.6 倍, 光效提高 1.6 倍 2) 灯具数量可比传统灯具减少 1/3, 使装修顶面更简洁 3) 节省电力 PX: 节能电力 56%, 灯具配合感知光感知人以及初期照度补正等节能方法, 与 T8 电感镇流器式灯具相比较, 照度面积相同条件下, 节能 56% 2.6 设计原则可行性和适应性 : 保证技术上的可行性和系统的可适应性实用性和经济性 : 贯彻全面应用, 坚持实用经济的原则先进性和成熟性 : 既要采用先进的理念技术和方法, 又要注意结构设备的相对成熟不但能反映当今的先进水平, 而且具有发展潜力, 能够适应未来若干年内的发展开放性和标准性 : 为了满足所选用的技术和设备的协同运行能力系统投资的长期效应以及系统功能不断发展的需求必须追求系统的开放性和标准性

可靠性和稳定性 : 在考虑技术新进和开放性的同时, 还应从系统结构技术措施设备性能系统管理等方面着手, 确保系统运行的可靠性和稳定性, 达到最大的平均无故障时间可扩展性和易维护性 : 为了适应系统变化的需要, 必须充分考虑以最简洁的方法, 最低的投资, 实现系统的扩展和维护 2.7

23 可靠性和稳定性 : 在考虑技术新进和开放性的同时, 还应从系统结构技术措施设备性能系统管理等方面着手, 确保系统运行的可靠性和稳定性, 达到最大的平均无故障时间可扩展性和易维护性 : 为了适应系统变化的需要, 必须充分考虑以最简洁的方法, 最低的投资, 实现系统的扩展和维护 2.7 系统设计设计范围智能照明系统对以下区域进行设计 : 1) 大厅餐厅及公共区域采用数字智能调光控制方式, 可设置多种灯光场景, 以适应不同天气时间等的需求灯光亮度可根据室外照度自动调节, 充分利用自然采光, 最大限度实现节能同时管理人员也可利用彩色触摸屏临时改变场景走廊灯具可配合感知光感知人以及初期照度补正等节能方法, 进行节能控制 2) 宴会厅采用模拟智能调光控制方式, 可设置准备会议演讲投影等多种灯光场景管理人员可利用触摸面板或触摸屏, 根据不同的需求选用不同的场景既可整个区域控制, 也可分割区域控制, 总控采用彩色触摸屏 3) 地下车库采用数字智能调光控制方式, 以适应不同时间等的需求当有车辆进入时可联动灯光开启, 平时可采用节电模式大厅餐厅及公共区域照明控制光源以节能灯为主大厅可以给进入大楼的人们留下难以磨灭的第一印象, 所以在满足基本使用要求的前提下, 应该配合装潢, 充分利用灯光的表现力来展现公司的形象与

24 魅力同时充分利用自然采光实现节能控制通常有以下几种方式 : (1) 定时自动调用场景 : 划分成多个不同时段, 每个时段对应一个场景模式 ( 如上午模式下午模式晚间模式等 ) 在控制器中预先设置了这些场景, 根据时间自动调用该方式自动执行, 无须人员干预但与外界光线无紧密关联, 难以充分利用日光 (2) 亮度传感器恒定照度自动控制 : 利用亮度传感器, 根据外界光线自动调节灯光亮度, 从而维持恒定照度 ( 预先设好如 300lux) 该方式不仅自动执行, 无须人员干预 ; 同时充分利用自然采光, 变常规照明为补光照明, 在满足环境照明要求的基础上最大限度地节约电能另外, 该方式控制十分精确, 如场景控制中设定 2:00-7:00PM 这一时段亮度调节到 60%, 但恰好此时阴天下雨, 要加强室内亮度还须人员手动调节通过比较, 我们综合了上述两种方式, 即恒照度 + 场景控制的方式用多功能传感器做恒定照度控制 ; 用彩色触摸屏做场景控制, 主要是考虑到某些特殊场合的应用, 如领导视察贵宾来访记者摄像重大节假日等, 可能需要临时改变现场的灯光亮度这样用户可以根据自己的需求随心所欲地对灯光进行控制, 非常方便灵活在大堂充分利用自然采光, 变常规照明为补光照明, 最大限度地节约电能根据不同季节 ( 冬 / 夏令时制 ) 不同时段不同的控制要求, 预先设置多种场景, 如早晨模式上午模式中午模式下午模式晚间模式节假日等, 存贮在系统中的智能时钟管理器中, 系统根据不同日期不同时间自动调用相应的场景, 实现多场景的自动控制, 同时, 考虑到一些特殊情况如阴天临时的重要活动等, 值班人员可以根据需要轻触一下触摸屏或面板, 临时改变系统的工作状态, 之后系统自动恢复到预设状态采用高效节能荧光灯具及智能灯光控制系统 ( 热感自动控制器对灯具进行自动开 / 关控制 ) 与传统灯具相比节能加上智能照明控制二项相加综合节能 33% 25% 45% 以上

2.7.3 宴会厅照明控制该区域面积大, 回路多, 功能多, 有活动屏风, 控制配合智能调光系统且简单方便为方便操作, 我们采用了多点控制在几个入口处分别安装 1 个触摸面板, 控制各自的区域同时在灯光音响控制室安装 1 个触摸屏, 对整个区域进行总控在彩色触摸屏, 可以预设准备会议投影全关场景用户可根据需要, 进行一键式操作也可在某场景下对某光区进行微调总之,

25 2.7.3 宴会厅照明控制该区域面积大, 回路多, 功能多, 有活动屏风, 控制配合智能调光系统且简单方便为方便操作, 我们采用了多点控制在几个入口处分别安装 1 个触摸面板, 控制各自的区域同时在灯光音响控制室安装 1 个触摸屏, 对整个区域进行总控在彩色触摸屏, 可以预设准备会议投影全关场景用户可根据需要, 进行一键式操作也可在某场景下对某光区进行微调总之, 用户可以随心所欲地控制灯光, 达到需要的效果如轻按准备键, 整个会议室的灯光渐渐调到较亮亮度, 方便布置会场准备资料 ; 按会议键, 主席台的灯光渐渐变亮, 观众席的灯光渐渐变暗, 突出主席台的形象, 使与会人员的精力集中到主席台上 ; 按投影键, 灯光渐渐变至最暗, 观众席的灯光按前中后的顺序渐渐变至较暗稍暗较亮, 既方便人们观看投影, 又方便做笔记 ; 按全关键, 灯光渐渐关掉触摸屏外型美观, 功能强大, 直观生动触摸面板预设准备会议投影全关场景用户可根据需要, 进行一键式操作也可在某场景下对灯光进行微调触摸面板有可更换改写的显示标签, 可以适合每个用户不同的显示要求

26 2.7.4 地下车库采用高效节能荧光灯具智能灯光控制系统 ( 热感自动控制器和可编程定时器对灯具进行自动定时开 / 关控制 ) a. 以车辆进出来控制 : 平常只开启基础照明的灯, 当车 ( 人 ) 进入车库时开启车道灯 ; 当车 ( 人 ) 离开车库后延时关灯的控制方式 b. 以管理人员的控制 : 管理人员可以根据进出车辆不同的情况或遇突发情况, 通过操纵控制面板进行开关灯, 而这只需在管理室而不需要跑到地下车库的强电箱就能做到集中控制, 充分体现省工省电灵活控制与传统灯具相比节能加上智能照明控制二项相加综合节能 33% 25% 45% 以上第 3 章能耗计量管理系统 3.1 系统概述随着我国经济社会的发展和环境资源压力越来越大, 节能减排形势严峻在大力推进建筑领域节能工作中, 办公建筑商场建筑宾馆饭店建筑文化教育建筑医疗卫生建筑体育建筑综合建筑以及其它建筑高耗能的问题日益突出如何管理和监督好这些建筑用能是重中之重, 而在能源管理项目建设和实施过程中, 能耗监测又是整个项目中最基础也是最关键的建设, 如下图 :

其能耗已占建筑总能耗的 50% 左右, 故节能意义十分巨大建筑节能可以分为技术节能和管理节能, 技术节能又称被动能源管理是通过使用新技术新材料新工艺新设备等低耗设备而取得的节能效益 ;

27 建筑能耗量化管理是未来建筑能耗管理的必然趋势, 是实现建筑节能的关键环节建筑能耗实时计量监测管理系统技术是一项帮助用户对建筑能耗进行量化分析按量收费和科学评价的信息化管理技术, 也是一项通过量化管理来实现节能目标的一种建筑节能技术如上图所示, 在建筑能耗统计信息中, 主要以照明电梯等电设备生活及公共用水中央空调系统等为主要耗能设备其中中央空调系统作为房屋建筑内的耗能大户, 其能耗已占建筑总能耗的 50% 左右, 故节能意义十分巨大建筑节能可以分为技术节能和管理节能, 技术节能又称被动能源管理是通过使用新技术新材料新工艺新设备等低耗设备而取得的节能效益 ; 管理节能相对于技术节能的概念, 管理节能, 又称主动的能源管理, 是指综合运用管理的理念和思想, 辅以运用智能化信息化技术和经济手段, 对能源使用进行测量监测控制和优化改进的方式以实现可持续的节能减排技术节能好比是硬件, 是基础和关键, 管理节能就好比是软件, 是灵魂和保证

28 要想获得持久的节能效果, 必须对耗能设备采取主动, 实施能耗的远程监测最优控制, 使用已有技术来管理建筑照明暖通空调楼宇控制和配电系统的能耗进而改变节能观念和使用能源的习惯, 通过主动节能增效, 实现建筑能耗的可持续发展 3.2 系统结构建筑能耗智能监测信息化管理系统的拓扑结构如图 1, 系统多采用分布式结构, 按功能或区域进行划分, 模块化设计整个系统一般分为三层, 即主控层 ( 服务器站控管理层 ) 中间层( 数据采集层数据传输层网络通讯层 ) 和现场层 ( 现场设备层数据来源层 ) 1) 主控层 : 主控层位于计算机机房或值班室, 一般配置高性能高可靠性计算机服务器 UPS 不间断电源等建筑能耗计量监测管理系统软件安装在服务器上, 通过软件的人机界面和各种管理功能实现对整个建筑能源系统的实时监控 2) 中间层 : 中间层位于现场层与主控层之间, 主要完成现场层设备与主控服务器之间的网络通信联接数据交换通信协议转换和提高系统的实时性兼容性和扩充性系统所需的各种监测数据和能耗数据都是依赖可靠的能耗分项管理器和能耗区域管理器来完成能耗分项管理器通过 RS232/485/MBUS 及其他 I/0 采集端口同计量仪表相联, 获取实时数据, 通过 RS485/MBUS/RF/LAN 的通讯方式

29 将这些数据上报给能源区域管理器, 然后能耗分项管理器把实时数据发送给中心数据接收服务器由于能耗分项 / 区域管理器采用嵌入式操作系统, 具备较强的运算能力与开放性并且内置了信息自动采集组件, 能根据信息变化主动向网络上报信息, 取代传统的数据库轮循, 保证数据的实时传递的同时, 大幅度减少网络数据通讯量和中心服务器的负担, 保证中心服务器的稳定可靠同时, 能耗分项 / 区域管理器内置存储可选模块, 可以根据用户需要保存一定时间的数据, 保证在通讯链路故障时的数据不会遗失最大限度的保证数据的完整性, 连续性 3) 现场层 : 现场层主要任务是将现场的各种建筑能源设备的运行参数进行采集和测量, 并将采集和测量的各种数据上报给能源区域管理器 3.3 系统组成能耗监测及分析管理系统由一系列计算机服务器工业以太网交换机等硬件系统和操作系统应用软件等软件系统组成它收集通讯系统传输来的数据, 对数据进行显示并送入后台数据库进行分析和加工该系统主要包括计算机硬件系统和软件信息系统两大部分, 其中计算机硬件系统主要设备有实时通讯服务器历史数据服务器接口服务器 Web 服务器其它应用服务器操作员工作站工程师工作站 CPS 网络授时装置网络路由设备等 ; 软件信息系统主要包括 : 计算机操作系统软件数据库软件能耗监测软件系统综合管理平台和其它配套信息系统软件 3.4 系统特点本系统要求采用分布式部署, 充分发挥各构件的运算能力, 将系统效能处理速度发挥到极致, 技术特点表现在以下几个方面

分散式结构设计整个系统在进行联合大组网的基础为不同的终端仪表先进行自组网, 监测仪表的位置完全取决于设备的位置, 不受任何其他限制, 更加灵活和满足不同现场需求联网式结构设计每个终端仪表通过 RS485 总线连接在能源监测终端上, 进而通过以太网或 RS485 联入楼宇控制信息系统中整个系统现场控制域内的通讯总线为无主式的, 点对点同层通讯, 结构直观简单, 使用方便快捷

30 分散式结构设计整个系统在进行联合大组网的基础为不同的终端仪表先进行自组网, 监测仪表的位置完全取决于设备的位置, 不受任何其他限制, 更加灵活和满足不同现场需求联网式结构设计每个终端仪表通过 RS485 总线连接在能源监测终端上, 进而通过以太网或 RS485 联入楼宇控制信息系统中整个系统现场控制域内的通讯总线为无主式的, 点对点同层通讯, 结构直观简单, 使用方便快捷开放式结构设计具有系统集成功能同时其集成设备和第三方接口界面设计, 已令系统可与其它厂家的设备联上, 使它成为整套楼宇建筑管理系统的一部分实时监测系统可以同时采集不同能耗类别的数据, 如 : 水电空调燃气表热量表等数据并进行本地存储, 该数据与控制中心进行数据交换, 系统具有极强的实时性强跨网络平台访问整个系统的配置和管理可以通过本地和远程两种方式进行, 节省安装维护人员本系统的人性化设计及强大的 WEB 发布功能也使系统可以在更大范围内被分布利用安全性高

31 系统支持 APN 和 VPN 技术, 提供超强的数据安全性选项为了防止网络病毒的攻击和网络数据干扰, 系统设计特有的包过滤功能和抗病毒机制, 保证高可靠度的网络传输提升节能意识降低能耗中央空调计费系统体现了按用量收费, 引导用户树立正确的消费观念, 促使用户节约能源, 减小空调系统的工作负荷, 延长设备的使用寿命, 降低运行费用提高管理效率和水平由于计费有据可依, 提高物业管理公司的工作效率 ; 同时, 本系统具有欠缴费管理账单管理用户管理报表管理等多种模块, 使物业部门的管理更加科学有效 3.5 系统功能建筑能耗计量监测管理系统利用现代化通讯技术嵌入式技术和大型数据库技术, 实现对建筑能耗进行数据采集分析处理能耗在线监测动态分析, 加强建筑节能运行管理, 实现能耗采集能效测评能耗统计能耗审计能效公示用能定额节能服务等各项重要工作, 能效管理软件系统为决策层管理层和操作层分别提供了不同的功能 ( 如下图 ), 做到能源的逐级管理, 使不同职位职责明晰, 分工明确, 可以有效管理和控制系统运行

其具有如下特点 : 自行按设定时限对每个终端管理仪表进行自动抄表, 减少人工抄表带来的种种不便 ; 对所有监测设备进行统一管理, 进行量化运行监督指导 ; 不同个性化的系统服务满足不同客户及管理者的需求, 快速适应市场变化 ; 分级管理权限功能 : 不同客户及不同层次的管理者对系统具有不同的管理权限, 做到系统信息的有效保管和真实有效性 ; 自动统计打印日用量 / 费用报表, 月用量 /

32 其具有如下特点 : 自行按设定时限对每个终端管理仪表进行自动抄表, 减少人工抄表带来的种种不便 ; 对所有监测设备进行统一管理, 进行量化运行监督指导 ; 不同个性化的系统服务满足不同客户及管理者的需求, 快速适应市场变化 ; 分级管理权限功能 : 不同客户及不同层次的管理者对系统具有不同的管理权限, 做到系统信息的有效保管和真实有效性 ; 自动统计打印日用量 / 费用报表, 月用量 / 费用报表, 方便了解使用情况 ; 查询打印用户月交费单交费清单功能, 提高收费可信度和说服力 ; 系统自动监测功能不仅对系统所有用户的使用情况一目了然, 当系统某处发生故障时还可报警提示 ; 自诊断恢复功能和抗干扰设计使系统的运行更加稳定可靠 ; 计量历史数据可以用作能耗分析节能监测的依据, 满足物业管理对制定合理运行管理流程的需要 ; 采用 TCP/IP 数据通讯传输技术, 可与楼宇控制系统等进行数据信息相互传输与共享, 为系统运行和设备管理提供及时有效的数据参考 ; 全部实现计算机互联网控制模式,WEB 浏览具有权限限制, 管理方及用

33 户可轻松的在电脑上查询系统运行情况及设备信息 ;

34 第 4 章系统集成管理系统 4.1 系统概述酒店内各类弱电信息系统较多, 对整个酒店的统一高效的管理要求较高以信息集成 ( 对信息的采集取用和综合管理 ) 为核心的综合信息应用管理软件系统借助于计算机网络和结构化布线技术, 将楼宇自动化通信自动化办公室自动化等彼此隔离的系统集成在一个相互关联统一协调的系统中, 实现酒店内各种信息资源和任务的共享, 满足当今与未来商务活动和酒店物业管理人员管理的要求下图是采用集成管理系统和没有采用集成管理系统的对比 : 作为一个高档次的酒店, 各类弱电系统较多, 不仅需要统一的监控平台, 而且需要通过这个平台协调处理系统之间的报警联动设备集成管理系统 (BMS) 使这些需求成为可能 BMS 由各个分系统组成, 它们相对独立, 各自完成相应的监测控制和管理功能 ; 但智能建筑是一整体现代化建筑, 其自动化系统也应是一个有机的整体, 分系统之间相互连接, 实现信息交换和共享, 协调连锁工作, 共同完成建筑自动化管理的各项功能 BMS 是一个采用分层分布式结构的集散监控系统, 总体分为三层最上层为监控管理中心, 负责整个系统协调运行和综合管理 ; 中间监控层

及各分系统, 具有独立运行能力, 实现各系统的监测和控制 ; 下层为现场设备层, 包括各类传感器探测器仪表和执行机构等 BMS 系统运行示意图 : BMS 各层之间通过以太网或现场总线进行通信, 每层内部通过通信总线或电缆进行连接, 对应的通信网络包括 BMS 中心局域网和分系统控制总线 BMS 中心局域网采用遵循 ISO 的 OSI 协议标准的以太网 ; 不同的分系统其控制总线都各不相同,

35 及各分系统, 具有独立运行能力, 实现各系统的监测和控制 ; 下层为现场设备层, 包括各类传感器探测器仪表和执行机构等 BMS 系统运行示意图 : BMS 各层之间通过以太网或现场总线进行通信, 每层内部通过通信总线或电缆进行连接, 对应的通信网络包括 BMS 中心局域网和分系统控制总线 BMS 中心局域网采用遵循 ISO 的 OSI 协议标准的以太网 ; 不同的分系统其控制总线都各不相同, 很难寻求统一的标准, 但分系统 ( 特别是 BA FA SA 等系统 ) 应是应用较为广泛获得较多支持的产品, 在其控制总线上应有同其他设备连接的通信接口系统集成的主要任务是 BMS 监控管理中心的硬件连接和软件设计分系统监控计算机除了完成本系统的监控和管理功能外, 各自通过以太网或其它接口与 BMS 中心相连接, 交换和共享信息 4.2 设计目标慧控酒店的 BMS 系统集成的目标是遵循开放先进高效可靠经济的原则, 以网络技术为基础, 构筑起一个结构合理性能良好安全可靠的网络管理

36 平台 ; 运行和操作在统一的人机界面下, 实现信息资源和任务的共享, 完成集中管理与分散控制相结合 ; 提高本项目的运营管理水平, 降低运行成本集中监视和综合管理 : 可对各子系统进行全局化的集中统一式监视和管理, 将各集成子系统的信息统一存储显示和管理在同一平台上重点是要准确全面地反映各子系统运行状态, 并能提供建筑物关键场所的各子系统综合运行报告, 提高突发事件的响应能力分散控制 : 各子系统进行分散式控制, 保持各子系统的相对独立性, 以分离故障分散风险便于管理系统联动 : 以各集成子系统的状态参数为基础, 实现各子系统之间的相关联动优化运行 : 在各集成子系统的良好运行基础之上, 提供分析和决策建议, 如 : 设备节能控制节假日设定 24 小时值班台自动远程报警等功能 4.3 设计原则为了达成前述的 BMS 总体目标, 此次设计, 将遵循如下原则 : 开放性 : 集成系统是一个开放通用系统, 能够解决不同子系统不同产品间接口和协议的标准化, 以使它们之间能达到互联性和互操作性它应提供标数据接口网络接口系统和应用软件接口系统支持 BACnet LonWorks MODBUS SNMP OPC 等常用的标准通讯协议, 以实现各相关系统的集成先进性 : 系统在技术上将适当超前, 所采用的设备产品和软件不仅成熟而且能代表当今世界的技术水平, 将建立一个可扩展的平台, 以保护前期工程和后继先进技术的衔接, 使系统具有先进性模块化和可扩充性 : 该系统的总体结构是结构化和模块化的, 以满足通用性和可替换性同时系统采用模块化设计, 分布式实施的方法具有很好的兼容性和可扩充性, 既可将不同厂商的设备产品集成在一个系统中, 又可使系统能在日后得以便捷地扩充, 也可集成新增的其它厂家的系统及设备合理性和经济性 : 在保证先进性的同时, 以提高工作效率, 节省人力和各种资源为目标进行工程设计, 充分考虑系统的实用和效益, 争取获得最大的投资回报率

4.4 系统集成的组成 BMS 是慧控酒店智能化工程的重要组成部分, 其作为整个大楼的机电设备运行信息的交汇与处理中心, 对汇集的各类信息进行判断和处理, 实现对各子系统的实时监视控制与管理 BMS 系统由 1 台 BMS 服务器若干台监控管理工作站组成设立在消控中心, 服务器通过 BMS 服务程序将各子系统与服务器相连, 完成楼宇自控系统智能照明系统能耗计量系统消防报警系统

37 4.4 系统集成的组成 BMS 是慧控酒店智能化工程的重要组成部分, 其作为整个大楼的机电设备运行信息的交汇与处理中心, 对汇集的各类信息进行判断和处理, 实现对各子系统的实时监视控制与管理 BMS 系统由 1 台 BMS 服务器若干台监控管理工作站组成设立在消控中心, 服务器通过 BMS 服务程序将各子系统与服务器相连, 完成楼宇自控系统智能照明系统能耗计量系统消防报警系统安全防范系统公共广播系统智能一卡通系统等 7 个子系统的监测及控制, 各子系统可独立运行, 并可通过网络或串口直接通讯, 数据共享 4.5 系统集成的层次第一层次为子系统纵向集成, 目的在于各子系统具体功能的实现对于 BA 子系统, 如电梯系统生活饮水供应设备锅炉控制系统等智能化设备需进行部分网关开发工作, 其它子系统的纵向集成多为子系统正常工作, 没有过多的技术难度, 但从工程管理技术协调上仍应满足系统集成的需要

38 第二层次为横向集成, 主要体现各子系统的联动和优化组合, 在确立各子系统重要性的基础上, 实现几个关键子系统的协调优化运行, 报警联动控制等再生功能尤其是 BMS 的横向集成较为复杂第三层次为一体化集成, 即在横向集成的基础上, 实现中央集成管理系统 (BMS), 即实现网络集成功能集成软件界面集成

39 第 5 章运维管理云平台 5.1 系统概述目前物业管理在我国起步较晚据统计, 全国新建的写字楼医院酒店中, 只约少部分提供专业的物业管理, 而且基本处于亏损经营状态长期以来, 旧有大楼纳入到物业管理之中的很少, 就是新建的大楼尽管实行了物业管理, 但投入的管理力量远远不够许多物业管理工作只停留在很浅的层次上, 由于物业管理队伍基本上由外地民工组成, 素质普遍较低, 给用户所提供的服务相当单一, 再加上管理手段落后, 所以就很难提高物业的服务水平物业人员的配备缺少专业的工程管理人员, 对小区的策略化管理无法提出合适的方案我国目前还采用在大楼建议成后, 再招标的办法选择物业管理单位这就造成的物业管理单位对建筑机电设备的功能知之甚少, 对小区情况了解不多, 仍停留在巡逻的管理模式下, 导致无法实时的掌握小区状况总之目前国内情况看, 物业管理主要存在以下问题 : 缺少物业专家人才人员过多, 开支庞大小区信息掌握不全无运维分析能力因此采用智能建筑运维管理系统将极大的简化和方便物业对机电和弱电设备的管理, 提高物业的工作效率和管理绩效从被动发现向主动发现转变的重要载体优化配置信息资源, 实现设备设施管理向智能化流程化自动化可视化管理方向发展的重要举措 ; 弥补当前系统运维人员不足问题, 科学指导运维人员布局, 科学配置运维设施备品配件, 实现对设备设施的性能和故障的实时智能监控, 实现对系统运维人员第三方人员, 运维工具技术应用和运维流程的统一融合是实现服务自动化的重要保障, 是实现设备设施生命周期管理的科学选择

40 5.2 设计思想技术领先 : 在技术上采用业界标准的先进的成熟的技术手段, 不仅保证系统功能的实现, 而且要保证该总体规划的设计在未来的五年内, 其所选用的技术仍能满足应用发展的需求本系统充分预计运行环境的变化, 提供具有前瞻性的功能和框架规划标准化 : 按照建筑与住宅社区物业管理数字化应用国家标准的要求, 设计开发开放性可扩展性和易维护性 : 随着业务的扩展和智能设备的使用, 本系统可能会与其它系统交换数据, 因而在进行系统设计时, 应统一规划, 具有开放的接口, 方便和其它系统进行交互访问软件设计尽可能模块化组件化, 并提供配置模块和客户化工具, 使应用系统可灵活配置, 适应不同的情况整合性 : 需要整合一些成熟的产品, 构成一个完整的解决方案 5.3 系统结构结构体系构建智能物业综合运行管理系统平台, 通过集团系统平台的顶层设计, 反向制定各接入子系统的功能和性能标准, 为拥有众多种类繁多功能各异的机电设备和监控系统的物业集团构建管控一体化信息化平台, 是本系统的建设目标通过智能物业综合运行管理系统项目的实施, 整体实现的功能为 : 消除信息孤岛夯实系统基础, 并以此为基础, 构建上层智能化应用 ; 以此平台为依托, 与企业内其他信息系统对接, 形成互联互通的综合运行管理系统 ; 减少管理环节, 优化管理流程, 建立客观的评价体系 ( 如能耗设备质量等 ); 以最终目标平台为出发点, 明确各子系统的功能点, 减少不必要的设备投资 ( 统一平台 ); 积累实时和历史数据, 为数据研究和反向优化奠定基础 ;

引入移动互联智能设备等应用, 提升物业管理的整体品质 ; 加快系统的故障处理, 在节省人力的同时, 提高应急反应能力 ; 整套系统将分为数据的获取和传输远程监控平台部署应用移动端巡检管理应用能源管理及反馈优化等模块, 系统的构成如下图所示 : 5.3.

41 引入移动互联智能设备等应用, 提升物业管理的整体品质 ; 加快系统的故障处理, 在节省人力的同时, 提高应急反应能力 ; 整套系统将分为数据的获取和传输远程监控平台部署应用移动端巡检管理应用能源管理及反馈优化等模块, 系统的构成如下图所示 : 云平台网络结构在系统中, 可为每个实时数据变量设定限值, 当数据超限时将生成报警事件, 报警事件是巡检人员的工作信号, 一旦收到该信息, 巡检人员需作出相应的回应在当前移动互联时代, 基于移动端的系统应用是必备功能要求, 而构建远程监控平台在移动端的应用, 可采取两种策略一种是按业务需求, 构建全新的移动端 APP; 另一种是通过 XML 数据接口的形式, 为已有的移动端 APP 平台提供基础数据支持

42 5.4 系统特色模块化 : 模块化结构设计, 开放的数据接口, 方便与其他系统的信息交换与共享, 可灵活实现系统功能 ; 简便化 : 友好的用户界面, 直观易懂, 操作方便, 可以很快掌握使用 ; 人性化 : 图形化的操作智能的帮助提示, 方便的操作, 强大的技术支持个性化 : 强大的自定义功能, 界面风格可进行个性化设置 ; 图形化 : 功能强大, 涵盖了物业管理的主要业务, 自动生成各种分析图

43 表和专家策略报告 ; 安全化 : 基于职能角色管理, 完善的安全保障机制, 提供多级权限管理, 不同人具有不同的权限 ; 网络化 : 采用 B/S C/S 的结构, 使得系统自然地与 Internet Intranet 融合 ; 稳定性 : 运行稳定, 具有数据的备份恢复等功能, 为系统稳定运行提供双重保护 ; 云管理 : 系统搭建云架构, 实现 0 地域管理, 满足多部门的信息及数据的共享机电设备数据上传到云端, 实时的在线监测, 分布式的集成, 实现总平台管理 ; 专业化 : 运维分析, 提供专家技术支持数字化 : 将管理过程中难于量化考核的各种信息数据, 利用数据控制机制, 提供面向对象的绩效管理体系, 管理指标实现数字化 ; 图表化 : 强大的图表分析功能, 将分析的数据以报表图形的方式显示 ; 优质化 : 本产品提供优质的服务 ; 移动化 : 移动端报修服务, 数据自动采集分析, 结合以往经验自动生成推荐修理方案维修人员和入户服务的时间 ; 开放性 : 采用标准的开发工具和技术, 提供开放的数据接口, 便于和财务物管和收费系统的对接 ; 规范化 : 符合建筑与住宅社区物业管理数字化应用国家标准融合 ISO9000 规范, 引导操作人员按规定流程作业 5.5 系统功能 1) 对设备设施和基础服务平台的数据实时获取并分析, 结合策略管理资产管理运维管理等大数据工具, 以及运维平台和智能手机 APP 管理, 综合展现动态的运维云平台 2) 实现设备设施运维的快速流转, 实时监控, 实现数据反哺, 以更好的服务社会为目标, 共创共享共赢 3) 基于动态可定制化工作流程, 延伸扩展开各种业务子模块, 如运维平台

手机 APP 故障申报维护成本预算维护验收维护流程监管等功能 : 根据系统的实施目标和智能建筑运维分析系统的建设, 设计出如下的系统的 5.

44 手机 APP 故障申报维护成本预算维护验收维护流程监管等功能 : 根据系统的实施目标和智能建筑运维分析系统的建设, 设计出如下的系统的开发商云应用功能云端将酒店机电设备数据物业维修记录住客投诉等信息进行收集和分类, 进行大数据的分析, 经运维分析后提供设备故障率和客人投诉等报表, 为开发商后期项目提供更优质住宅做出参考资料, 对有助于开发商后期机电弱电和物业的品牌选择

45 机电设备维修率投诉次数物业公司应用功能设备管理 : 集成内楼宇自控系统智能照明系统能耗计量系统, 获取设备运行信息照明开关时间信息和设备故障信息实现设备运行管理维护保养管理的全生命周期管理, 对设备事件进行记录统计和查询, 为设备建立完整的设备资料, 以保持智能化设备的完好率减少突发性故障消除设备故障隐患消防管理 : 系统集成消防系统, 并对接物业软件获取消防责任人和区域记录消防设备配备信息和定期检查信息将消防系统巡更系统和视频监视系统进行联动控制, 自动检查消防通道是否畅通, 消防器材是否完好, 消防水源是否满足要求, 危险品存放是否安全, 烟感喷淋是否完好安防巡视 : 系统集成巡更系统, 巡更人员在所属区域内进行安防巡视, 可对发生事件安全问题, 违章情况等事件进行处理和记录 GIS 视图 : 运用 GIS 地图技术, 立体的展现建筑空间结构, 真实的还原建筑设备位置和实时状态, 点位化的交互控制, 其独特的视角效果和 GIS 分析功

化的视觉效果减少了数字枯燥的视觉疲劳, 享有更加舒适的使用感报修管理 : 物业管理人员通过接收维修申请, 经过平台自动核实后根据维修情况,

46 能可以便捷的管理设备, 快速的反应设备情况, 使操作人员通过简单的途径即可完成 3D 视图 : 运用 3D 引擎技术, 对建筑进行分层建模, 建立楼层结构 3D 模型图强悍的 3D 显示效果, 根据区域分布实时的展现动态值, 随时把握系统情况 3D 化的视觉效果减少了数字枯燥的视觉疲劳, 享有更加舒适的使用感报修管理 : 物业管理人员通过接收维修申请, 经过平台自动核实后根据维修情况, 确定维修人员维修时间维修人员维修后记录维修结果物料使用信息和确认信息维修物料使用信息中所用物料数据能够在物料管理中查询, 并通过接口提供数据给物业财务软件, 作为结算依据

保养管理 : 设备保养管理是对所有设备保养计划保养记录进行管理系统根据保养计划生成保养检修工作单, 在系统中生成提示信息, 提醒物业人员对设备进行保养操作, 从而延长设备的使用寿命根据实际情况大型设备的保养有时采取外包的方式, 能够记录保养工作的摘要信息资产管理 : 建立设备档案信息, 存储各项机电设备的原始档案, 增删改设备的各项信息如规格型号安装生产日期安装位置等等,

47 保养管理 : 设备保养管理是对所有设备保养计划保养记录进行管理系统根据保养计划生成保养检修工作单, 在系统中生成提示信息, 提醒物业人员对设备进行保养操作, 从而延长设备的使用寿命根据实际情况大型设备的保养有时采取外包的方式, 能够记录保养工作的摘要信息资产管理 : 建立设备档案信息, 存储各项机电设备的原始档案, 增删改设备的各项信息如规格型号安装生产日期安装位置等等, 定义设备保养周期等属性信息, 根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设备, 并建立设备故障率档案管理能耗统计 : 公共设备和物业办公设备的数据进行统计, 建立水电气等能源分类信息, 定期录入, 根据使用类别和时间统计水电气的消耗量将抄表结果传送至物业管理软件供计费处理职能管理 : 平台设置权限管理功能, 根据不同的岗位设置不同的权限, 确保信息处理的安全性服务监督管理 : 物业管理中支持投诉信息登记处理反馈的管理物业总公司云应用物业总公司通过云平台了解管辖酒店的基本信息设备维修效率业主报修投诉和评价, 将所有信息采集和大数据分析系统针给决策层提供各种统计数据及分析图表, 供酒店领导随时查看公司最新营运统计资料, 例如 : 按地区和面积

48 统计出各时间段内的能耗情况, 并进行排列比较, 为能耗的降能提出专家策略 ; 可分别按设备类型品牌统计分析维修率, 为酒店更换设备采购提出依据 ; 根据客人的报修投诉和建议的信息数据进行整理分析, 分析出住客关心事件和需常备设备, 及时的响应住客报修服务所有的统计数据均可生成柱状, 饼状及曲线图进行图形化的分析并给出专家策略物业 APP 功能提供方便的查询和统计功能对于物业管理者来讲, 需要及时的对数据进行查询系统应能够查询物业所关心的信息数据, 便于维修人员接受和安排服务时间和所需材料开发商 APP 功能实现开发商中心与物业管理系统无缝连接, 通过手机进行验证绑定开发商信

49 息大大方便了物业公司跟开发商, 同时大幅降低了物业公司的运营成本

燃烧器电子控制系统目录 2

燃烧器电子控制系统目录 2 聚焦 REC27 燃烧器电子控制系统燃烧器电子控制系统目录 2 REC27 燃烧器电子控制系统 2 概述燃烧器电子控制系统 2 2 2 2 2 A B1 B2 C D E 22 2 2 系统图示 2 2 2 2 2 2 主要特征及优点燃烧器电子控制系统 2 2 集成控制 2 2 节能安全运行运行模式远程锁定复位可根据需求提供特殊机型无接合间隙及机械迟滞简单的试运行及燃烧器设定 2

目录 第 1 章楼宇自控系统 系统概述 系统设计思路 系统目的 节能效益分析 系统原则 设计要点 系统监控内容 冷热源系统

目录第 1 章楼宇自控系统系统概述系统设计思路系统目的节能效益分析系统原则设计要点系统监控内容冷热源系统