目 錄 01 各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載 ( 約定 ) 及不得記載 ( 約定 ) 事項... p3 02 租賃關係管理及糾紛處理實務... p23 03 租賃住宅市場發展及管理條例相關法規... p47 04 不動產租賃及租稅相關法規... p79 05 消費者保護法相關法規... p12

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1 租賃住宅管理人員測驗題庫

2 目 錄 01 各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載 ( 約定 ) 及不得記載 ( 約定 ) 事項... p3 02 租賃關係管理及糾紛處理實務... p23 03 租賃住宅市場發展及管理條例相關法規... p47 04 不動產租賃及租稅相關法規... p79 05 消費者保護法相關法規... p 公寓大廈管理相關法規... p 屋況設備點交及故障排除實務... p 建築物設備管理維護實務... p 室內裝修相關法規... p 專業倫理規範... p243 1

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4 編號題目正解選項 1 選項 2 選項 3 選項 4 1 下列何者不是租賃住宅市場發展及管理條例中包租業應於營業處所明顯之處及其網站, 揭示的文件資訊? 各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載 ( 約定 ) 及不得記載 ( 約定 ) 事項 租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項 住宅包租契約應約定及不得約定事項 住宅轉租定型化契約應記載即不得記載事項 係以內政部預告草案版本命題 登記證 同業公會會員證書 租賃住宅管理人員證書 代管費用收取基準及方式 2 下列不是住宅包租契約應約定及不得約定事項中關於租賃標的應該標示的範圍? 租賃範圍 車位 有無管委會 租屋處附近有無鄰避設施 3 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項相關費用支付的敘述, 何者正確? 管理費一定要由包租業出 水費一定是由承租人負擔 社區公共基金也包含在管理費的範圍內 網路費可以約定由出租人負擔 4 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項出租人義務的敘述, 何者有誤? 應出示有權出租本租賃標的之證明文件及國民身分證或其他足資證明身分之文件, 供包租業核對 應於簽訂本契約時, 提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租之同意書, 並載明租賃標的範圍 租賃期間及得終止本契約之事由 應以合於所約定居住使用之租賃住宅, 交付包租業, 並於租賃期間保持其合於居住使用之狀態 應執行日常修繕維護並製作紀錄, 提供查詢或取閱 5 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項包租業義務的敘述, 何者有誤? 不論如何, 都應該負擔房屋的修繕責任 應於收受出租人之有關費用或文件時, 開立統一發票或掣給收據 應配合出租人申請減徵稅捐需要, 提供相關證明 應於出租人有因修繕之必要行為時, 通知次承租人配合辦理 3

5 6 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項出租人義務的敘述, 何者有誤? 僅需出示有權出租本租賃標的之證明文件而不必出示國民身分證或其他足資證明身分之文件, 供包租業核對 應於簽訂本契約時, 提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租之同意書, 並載明租賃標的範圍 租賃期間及得終止本契約之事由 應以合於所約定居住使用之租賃住宅, 交付包租業, 並於租賃期間保持其合於居住使用之狀態 簽訂本契約, 應先向包租業說明由出租人負擔修繕費用之項目及範圍, 並提供有修繕必要時之聯絡方式 7 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項室內裝修的敘述, 何者有誤? 經出租人同意室內裝修者, 包租業應依相關法令規定辦理, 且不得損害原有建築之結構安全 第 1 項室內裝修所需費用, 一定要由包租業負擔 包租業經出租人同意裝修者, 其裝修增設部分若有損壞, 由包租業修繕並負擔費用 包租業返還租賃住宅時, 雙方可以約定應負責回復原狀或現況返還 8 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項租賃住宅所有權之讓與的敘述, 何者有誤? 請問租賃住宅代管業之定義? 租約如果經公證後, 出租人於租賃住宅交付後, 包租業或次承租人占有中, 縱將其所有權讓與第三人, 本契約對於受讓人仍繼續存在 讓與後, 出租人應移交押金及已預收之租金予受讓人, 並以書面通知包租業 租約如果短於 5 年, 出租人於租賃住宅交付後, 包租業或次承租人占有中, 縱將其所有權讓與第三人, 本契約對於受讓人仍繼續存在 租約如果未定期限, 出租人於租賃住宅交付後, 包租業或次承租人占有中, 縱將其所有權讓與第三人, 本契約對於受讓人仍繼續存在 9 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項租賃住宅的返還之敘述, 何者有誤? 租期屆滿或租賃契約終止時, 包租業應即結算第 5 點約定之相關費用, 將租賃住宅返還出租人, 並督促次承租人或使用人遷出戶籍或其他登記 租賃住宅之返還, 應由租賃雙方共同完成屋況及附屬設備之點交手續 租賃之一方未會同點交, 經他方定相當期限催告仍不會同者, 視為完成點交 包租業未依第一項約定返還租賃住宅時, 出租人除按日向包租業請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額外, 不得請求違約金 出租人按日向包租業請求未返還租賃住宅期間之相當月租及包租業未繳清之相關費用, 出租人得由押金中扣抵 4

6 10 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項出租人提前終止租約事由的敘述, 何者有誤? 出租人為重新建築而必要收回 次承租人遲付租金之總額達 2 個月之金額, 經包租業者定相當期限催告, 仍不為支付 包租業積欠管理費或其他應負擔之費用達相當 2 個月之租金額, 經出租人定相當期限催告, 仍不為支付 包租業違反第 7 點第 1 項約定, 擅自變更用途, 經出租人阻止仍繼續為之 11 下列有關住宅包租契約應約定及不得約定事項包租業提前終止租約事由的敘述, 何者有誤? 租賃住宅或附屬設備損壞, 應由出租人負擔修繕費用者, 經包租業定相當期限催告, 出租人仍不為支付 租賃住宅因不可歸責於包租業及次承租人之事由致一部滅失, 且其存餘部分不能達租賃之目的 租賃住宅含有氯離子 0.01KG/ 立方公尺 因第 3 人就租賃住宅主張其權利, 致次承租人不能為約定之居住使用 12 住宅包租契約書應約定及不得約定事項, 法源為下列何者? 消費者保護法 租賃住宅市場發展 不動產經紀業管理 公平交易法 及管理條例 條例 13 下列何者不是住宅包租契約中的不得約定事項內容? 不得約定廣告僅供參考 不得約定包租業於租屋處不得辦理公司登記 不得約定應由包租業負擔之稅費, 轉嫁由出租人負擔 不得約定出租人須繳回契約書 14 下列何者不是住宅包租契約應約定及不得約定事項附件租賃現況說明書中, 所謂的凶宅? 在屋主產權持有期間, 租屋處發生兇殺案 在屋主產權持有期間, 租屋處有人自殺身亡 在屋主產權持有期間, 租屋處有人燒炭自殺 在屋主產權持有期間, 租屋處有人生病死亡 15 下列何者非住宅包租契約應約定事項中之租賃標的約定事項? 公有部分建號 共有部分建號 專有部分建號 車位 5

7 16 下列何者非屬住宅包租契約應約定及不得約定事項租賃住宅標的應約定事項? 門牌 格局 附屬建物用途 車位 17 下列何者非屬住宅包租契約應約定及不得約定事項中租賃標的之應約定事項? 專有部分之建號 專有部分之權利範圍 專有部分之面積 專有部分之使用時間 18 下列何者非屬住宅包租契約應約定及不得約定事項中, 租賃標的之應約定事項? 主建物面積 附屬建物用途 共有部分用途 共有部分持分面積 19 住宅包租契約應約定及不得約定事項中, 關於 租賃期間 至少幾日以上? 30 日 20 日 10 日 5 日 20 住宅包租契約應約定事項中, 下列哪一項費用, 出租人及包租業不得自由約定由其中一方負擔? 租賃期間之社區管理費 租賃期間之房屋稅 租賃期間之水電費 公證費 21 下列何種屬包租業租賃住宅管理人員的正確行為? 要出租的房子還沒裝潢好, 可以先用其他間的照片做為廣告使用 租賃契約沒有連帶保證人可以自行填載房客法定代理人的姓名年籍上去 租約到期後房客一直不搬走, 可以會同里長和警察強行開門 租約屆滿前, 提早提醒房客是否要續約 22 下列何者符合住宅包租契約應約定及不得約定事項附件租賃現況說明書中, 海砂屋的標準? 84 年 6 月 30 日前興建的建築物, 混凝土中最大水溶性氯離子含量為 0.5 kg /m3 84 年 7 月 1 日後至 104 年 5 月 26 日興建的建築物, 混凝土中最大水溶性氯離子含量為 0.25 kg /m3 104 年 5 月 26 日後興建的建築物, 混凝土中最大水溶性氯離子含量為 0.16 kg /m3 104 年 5 月 26 日後興建的建築物, 混凝土中最大水溶性氯離子含量為 0.11 kg /m3 6

8 23 關於住宅包租契約應約定及不得約定事項中, 關於 使用租賃住宅之限制, 下列敘述何者有誤? 租賃標的僅供轉租做居住使用, 包租業不得變更用途 包租業向出租人承租房屋之後, 得改變使用用途 包租業轉租租賃標的或經出租人同意提供他人使用者, 應督促承租人或使用人應遵循公寓大廈規約 出租人將房屋出租給包租業進行轉租行為, 須提供轉租同意給包租業 24 住宅包租契約應約定及不得約定事項中, 關於 修繕, 下列敘述何者有誤? 租賃住宅或附屬設備損壞時, 應由包租業負責修繕及費用 出租人為修繕租賃住宅所為之必要行為, 包租業不得拒絕 租賃住宅之修繕費用, 經約定由出租人負擔者, 當出租人未履行義務, 包租業得於租金中扣除 租賃住宅或附屬設備損壞時, 修繕費用得視情形由出租人與包租業約定負擔方式 25 住宅包租應約定及不得約定事項中, 下列何者不是簽署契約書時之必要附件? 租賃標的現況確認書 出租人同意轉租範圍 租賃期間及終止租約事由確認書 包租契約委託管理書 出租人負擔修繕費用之項目及範圍確認書 26 下列何者非屬住宅包租應約定及不得約定事項之 出租人之義務及責任? 出租人出示有權出租該租賃標的之身分證明文件 出租人得要求包租業提供篩選承租人入住標準 出租人應於簽約時提供同意本租賃標的轉租之同意書 出租人應於將合於居住狀態之租賃標的交付包租業, 並於租賃期間保持其合於居住狀態 27 下列何者非屬住宅包租應約定及不得約定事項 包租業之義務及責任? 包租業應提供租賃住宅服務業登記證影本, 供出租人核對 包租業與次承租人簽訂轉租契約時, 不得逾出租人同意轉租之範圍與租賃期間 包租業應於簽訂轉租契約後 30 日內, 將相關資料口頭告知出租人 包租業應執行日常修繕維護並製作紀錄, 供出租人查詢或調閱 7

9 28 住宅包租契約應約定及不得約定事項規定, 包租業簽訂轉租契約後, 應於幾日內通知出租人? 1 日 5 日 10 日 30 日 29 住宅包租應約定及不得約定事項, 下列何者非屬 包租業之義務及責任? 包租業應盡善良管理人責任 包租業應於收受出租人有關費用或文件時, 開立統一發票或收據 包租業應負擔出租人房屋稅及地價稅 不得轉讓出租人同意轉租之權利及其管理業務 30 下列不是住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中關於租賃標的應該標示的範圍? 租賃範圍 車位 管委會有無經縣市政府主管機關核備 有無查封登記 31 下列何者非住宅轉租定型化契約應記載事項中租賃標的應記載事項? 專有部分建號 公有部分建號 共有部分建號 車位 32 下列不是住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中關於租賃標的現況確認書應該確認的範圍? 有無做過海砂屋檢測 有無做過輻射屋檢測 有無宮廟 焚化廠 變電所 有無發生過兇殺 33 下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項承租人義務的敘述, 何者正確? 簽訂本契約時, 出示國民身分證或其他足資證明身分之文件, 供包租業核對 應以處理自己事務一般之注意, 保管 使用 收益租賃住宅 可以再任意轉租出去 可以任意借給他人使用 8

10 34 下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項包租業義務的敘述, 何者有誤? 得轉讓出租人同意轉租權利及其管理業務 應於收受承租人之有關費用或文件時, 開立統一發票或掣給收據 應製作租賃標的現況確認書, 並於簽訂本契約時, 以該確認書及本契約向承租人解說 應於出租人有因修繕之必要行為時, 通知承租人配合辦理 35 下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項包租業義務的敘述, 何者有誤? 僅需出示有權出租本租賃標的之證明文件而不必出示住宅服務業登記證影本 應於簽訂本契約時, 提供同意本租賃標的之全部或一部分轉租之同意書, 並載明租賃標的範圍 租賃期間及得終止本契約之事由 應以合於所約定居住使用之租賃住宅, 交付包租業, 並於租賃期間保持其合於居住使用之狀態 簽訂本契約, 應先向承租人說明由承租人負擔修繕費用之項目及範圍, 並提供有修繕必要時之聯絡方式 36 下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項所有權之讓與的敘述, 何者有誤? 租約如果經公證後, 出租人於租賃住宅交付後, 包租業或次承租人占有中, 縱將其所有權讓與第 3 人, 本契約對於受讓人仍繼續存在 讓與後, 出租人應移交押金及已預收之租金予受讓人, 並以書面通知包租業 租約如果短於 5 年, 出租人於租賃住宅交付後, 包租業或次承租人占有中, 縱將其所有權讓與第 3 人, 本契約對於受讓人仍繼續存在 租約如果未定期限, 出租人於租賃住宅交付後, 包租業或次承租人占有中, 縱將其所有權讓與第 3 人, 本契約對於受讓人仍繼續存在 37 下列有關住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項包租業提前終止租約事由的敘述, 何者有誤? 承租人擅自將本租賃標的出借或以其他轉租以外之方式供他人使用, 經包租業阻止仍繼續之 包租業毀損租賃住宅或附屬設備, 經出租人催告修繕仍不為修繕或相當之賠償 承租人擅自轉租, 經出租人阻止仍繼續為之 承租人未經包租業同業, 擅自進行室內裝修 9

11 38 下列何者不是住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中契約應記載的當事人及相關人員基本資料? 承租人之姓名 ( 名稱 ) 統一編號或身分證明文件編號 戶籍地址 通訊地址 聯絡電話 電子郵件信箱 包租業之公司名稱 代表人姓名 統一編號 登記證字號 營業地址 聯絡電話 電子郵件信箱 租賃住宅管理人員之姓名 證書字號 通訊地址 聯絡電話 電子郵件信箱 承租人同居人之姓名 ( 名稱 ) 統一編號或身分證明文件編號 戶籍地址 通訊地址 聯絡電話 電子郵件信箱 39 下列何者非屬住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中, 停車位記載情形? 停車位種類及編號 他項權利之登記 使用時間 平面式或機械式 40 下列何者不是住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中的不得記載事項? 不得約定本契約之通知, 僅以電話方式為之 不得約定違反強制或禁止規定 不得約定出租人須繳回契約書 不得約定房屋不得出借他人使用 41 下列何者是住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項附件租賃現況說明書中, 所謂的凶宅? 在屋主產權持有期間, 租屋處發生兇殺案, 被害者死於租屋處大樓的樓梯間 在屋主產權持有期間, 租屋處有人跳樓身亡, 死於社區中庭 在屋主產權持有期間, 租屋處有人上吊自殺 在屋主產權持有期間, 租屋處樓上有人死亡, 為運送屍體而經過出租處內 42 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中, 租賃標的 標示中下列何者之面積不需標示? 主建物 車位 共有部分 附屬建物 43 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中, 下列何者非屬租賃標的應記載事項? 主建物 有無查封登記 有無預告登記 有無設定他項權利 10

12 44 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中, 關於 押金約定 的數額不得超過相當於幾個月租金? 3 個月 1 個月 2 個月 6 個月 45 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中, 有關租賃標的之標示應詳如下列哪一個選項? 點交設備清單 租賃標的現況確認書 廣告資料 委託書 46 住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項中, 關於 修繕, 下列敘述何者有誤? 租賃住宅或附屬設備損壞時, 應由包租業負責修繕及費用 包租業為修繕租賃住宅所為之必要行為, 承租人不得拒絕 包租業若未期限內修繕應修繕之設備, 承租人得自行修繕, 並自租金扣除修繕費用 包租業於修繕期間, 致租賃標的全部或一部不能居住使用者, 承租人得請求包租業扣除該期間全部或一部之租金 47 依住宅轉租定型化契約應約定及不得約定事項, 雙方得提前終止租約, 但違約金數額不得超過相當於幾個月的月租金? 2 個月 1 個月 3 個月 不得約定違約金 48 就租賃住宅市場發展及管理條例就賠償及營業保證金的規定來看, 以下何者為非? 因可歸責於租賃住宅服務業之事由不能履行契約, 致租賃住宅服務當事人受損害時, 由該租賃住宅服務業負賠償責任 租賃住宅服務業因其受僱人執行業務之故意或過失致租賃住宅服務當事人受損害者, 該租賃住宅服務業應與其受僱人負連帶賠償責任 被害人取得對租賃住宅服務業或其受僱人之執行名義或經基金管理委員會調處決議支付者, 得於該租賃住宅服務業繳存營業保證金及提供擔保總額內, 向全國聯合會請求代為賠償 因為房客的故意或重大過失導致房子失火, 此時因為包租業要連帶負責, 所以就該部分的損失也可以用營業保證金代償 11

13 49 50 租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項裡所規範之契約審閱日至少要幾日? 下列何者非屬租賃住宅代管業服務項目? 1 日 3 日 5 日 10 日 屋況與設備點交 搬家服務 管理押金 遺留物之處理 51 關於租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項, 下列敘述何者有誤? 受託人發現承租人未遵守公寓大廈規約, 有權制止承租人, 並向委託人報告及提出建議 受託人發現委託管理標的有修繕需求, 應負修繕之責及負擔費用 受託人應督促承租人以善良館立人之注意 保管 使用租賃住宅 承租人於租賃住宅內存放易燃性物品, 受託人有權制止承租人, 並向委託人報告及提出建議 52 關於租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項, 下列敘述何者正確? 管理期間, 受託人為提升服務品質, 得委託他代管業執行租賃住宅代管事務 為避免租賃糾紛, 出租人與承租人已成立租賃契約者, 此一情形, 不得委託租賃代管服務業進行租賃住宅代管事務 管理期間, 受託人得向承租人代收押金或租金, 並於代收日起 7 日內交付委託人 委託管理標的經租賃契約約定由承租人負責修繕者, 不得由受託人代為督促承租人修繕並負修繕費用 53 依據租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項規定, 租期屆滿或租賃契約提前終止時, 下列何者非屬受託人之責任與義務? 協助結清相關費用 督促承租人遷出戶籍及其他登記 督促承租人將租賃住宅返還委託人 清潔該租賃住宅 54 租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項, 法源為下列何者? 消費者保護法 租賃住宅市場發展及管理條例 不動產經紀業管理條例 公平交易法 12

14 55 依據租賃住宅委託管理定型化契應記載及不得記載事項, 關於委託管理標的, 下列何者非屬委託管理標的中應記載事項? 格局 門牌 車位 附屬建物用途 56 依據租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項, 關於停車位之標示, 下列何者非屬停車位標示之應記載事項? 專有部分之建號 專有部分之使用時間 專有部分之面積 專有部分之權利範圍 57 下列何者非屬租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項中, 委託管理標的之應記載事項? 主建物用途 共有部分用途 附屬建物用途 共有部分持分面積 58 租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項中出租人與代管公司的法律關係為何? 承攬 雇傭 委任 租賃 59 下列何者為租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項中的租賃標的? 店面 辦公大樓 工廠 華廈 60 租賃委託管理定型化契約應記載及不得記載事項中, 下列何者非屬租賃標的記載情形? 有無查封登記 有無預告登記 主建物 有無設定他項權利 13

15 61 下列何者不是租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項的委託管理項目? 遷入居住者身分之確認 屋況與設備點交 收取租金 代為出席區分所有權人會議 62 下列何者不是租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項的委託管理項目中 糾紛調處 項目的範圍? 承租人違約 停車位被佔用 承租人違反公共安全 承租人跟出租人在外發生車禍, 後續之民事糾紛協調 63 下列有關租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項受託人義務的敘述, 何者有誤? 代為辦理日常修繕維護或清潔事務者, 應製作執行紀錄, 提供委託人查詢或取閱 代為協調處理租賃糾紛者, 應包括承租人與第三人發生使用租賃住宅或其共有部分之糾紛 應於收受委託人之有關報酬或文件時, 開立統一發票或掣給收據 不需配合委託人申請減徵稅捐需要, 提供相關證明 64 下列有關租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項受託人義務的敘述, 何者有誤? 應負責督促承租人以善良管理人之注意, 保管 使用租賃住宅 代為執行屋況與設備點交者, 應於租賃期間屆滿或租賃契約提前終止時, 先行協助結算相關費用 製作代收代付清單 承租人於租賃期間應繳未繳之費用與協助執行屋況及附屬設備點交, 並通知委託人將扣除未繳費用之押金餘額返還承租人 如雙方沒有另訂有保管約定者, 受託人收取租金或押金者, 應於代收之日起 14 日內交付委託人 代為向承租人催收 ( 繳 ) 租金及相關費用者, 應於繳款期限屆滿後一定期間內催收 ( 繳 ) 14

16 65 下列何者非租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項委託人終止契約事由? 受託人依約應代為糾紛協調處理, 經委託人定相當期間催告, 屆期仍不處理 受託人違反交付代收租金或押金之約定, 經委託人定相當期間催告, 屆期仍未交付 受託人委託他代管業執行租賃住宅管理業務 房客因刑案遭通緝, 消失無蹤 66 租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項中, 有關租賃標的之標示應詳如下列哪一個選項? 租賃標的現況確認書 廣告資料 點交設備清單 委託書 67 為了規範消費關係之租賃契約, 所簽訂的租賃契約應受哪一份契約書的規範? 住宅包租契約書 房屋定型化契約應記載及不得記載事項 租賃住宅委託管理定型化契約 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 68 租賃關係非屬消費關係者, 所簽訂之租賃契約應適用於下列何者規定? 住宅租賃契約應記載及不得記載定事項 房屋定型化契約應記載及不得記載事項 租賃住宅委託管理定型化契約 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 69 住宅租賃契約應約定及不得約定事項中, 關於 租賃期間 至少不得少於幾日以上? 10 日 20 日 30 日 5 日 70 請問下列何者得適用租賃住宅市場發展及管理條例? 學校宿舍 旅館 民宿 一般房東租給房客居住使用 15

17 71 住宅租賃契約應約定及不得約定事項中, 關於 押金 的數額不得超過相當於幾個月租金? 1 個月 2 個月 3 個月 6 個月 72 下列何者為住宅租賃市場發展條例第 3 條第 1 項所指的 租賃住宅? 百貨公司出租櫃位給廠商 一般房東租給房客供居住使用 學生宿舍 房東租店面給商家賣雞排 73 住宅租賃契約應約定事項中, 下列哪一項費用, 可以由出租人及承租人自由約定由其中一方負擔? 租賃期間之社區管理費 租賃期間之房屋稅 租賃期間之地價稅 出租人於租賃期間所衍生之所得稅 74 下列何者不是租賃住宅市場發展及管理條例中, 房客得提前終止之規定? 因為工作臨時被調派到外地 因疾病 意外產生有長期療養之需要 租賃住宅未合於居住使用, 並有修繕之必要, 經承租人定相當期限催告, 而不於期限內修繕 因不可歸責於承租人之事由, 致租賃住宅之一部滅失, 且其存餘部分難以繼續居住 75 依住宅租賃契約應約定及不得約定事項, 承租人經出租人同意轉租, 應於簽定轉租契約後 30 日內, 以書面通知出租人, 書面資料中不須載明下列哪一個選項? 轉租之住宅範圍 轉租之期間 次承租人之姓名 轉租之金額 76 下列何者不是租賃住宅市場發展及管理條例中, 房東得提前終止之規定? 承租人毀損租賃住宅或附屬設備, 不為修繕或相當之賠償 承租人遲付租金或費用, 達 2 個月之租額, 經定期催告仍拒繳 承租人未經出租人書面同意, 將租賃住宅轉租於他人 出租人想要收回自住 16

18 77 承租人經出租人同意轉租, 應於簽訂轉租契約後幾日內通知出租人相關資料? 30 日 20 日 10 日 15 日 78 下列何者不是住宅租賃契約不得約定事項的內容? 不得約定承租人不得於屋內飼養寵物 不得約定承租人不得申報租賃費用支出 不得約定承租人不得遷入戶籍 不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用, 若較出租前增加時, 其增加部分由承租人負擔 79 小明為社會新鮮人, 到外地工作, 首要工作就是要先為自己找到一個落腳處, 好不容易找到一間喜歡的租屋物件, 並且想要承租, 於是小明向房東提出了幾項要求, 請問下列哪一個要求是不合理的呢? 小明要求房東應提出房屋權狀及身分證明等資料 小明請房東說明, 承租該租屋物件之後, 房東會負責修繕的項目及提供必要的聯絡方式 小明要求房東要說明清楚該租屋物件的使用範圍 小明表示在租賃期間內, 該租屋物件所屬之設備房客不必負保管及維護之責任 80 租賃住宅有下列情形之一者, 可以適用租賃住宅市場發展及管理條例的規定? 供休閒或旅遊為目的 社會住宅 一般房東租給房客供居住使用 租賃期間未達 30 日 17

19 81 小明欲承租一個房子, 依據住宅租賃契約應約定及不得約定事項, 請問下列哪一個選項是合理的? 小明交遊廣闊, 常常需要邀朋友到家裡做客, 小明認為萬一是客人來家裡把房子弄壞, 他不需要為此負責 小明想要找室友一起同住, 所以向出租人要求可轉租給他人, 出租人也同意, 所以小明必須要在簽約後 30 日內以書面通知出租人轉租範圍 期間 次承租人之姓名與通訊地址 颱風天到了, 陽台的加蓋鐵皮被風吹走了, 導致陽台無法正常使用, 出租人可以主張是天災造成的損害不可歸責於出租人, 所以應由承租人自行修繕 租約到期時, 出租人與小明雙方約定好一定期限內應返還房屋和設備及當時簽立的租約 82 依住宅租賃契約應約定及不得約定事項, 請問下列哪一個敘述是錯的? 租期屆滿後, 承租人並未如期返還房屋, 出租人除按日支付租金, 還得請求相當於月租金額計算之違約金至返還為止 租期屆滿後, 承租人應如期返還房屋, 但戶籍也須同時遷出 租期屆滿後, 承租人也需基於使用者付費之原則, 與出租人結清租賃期間所衍生之房屋稅和地價稅 租期屆滿後, 承租人不需繳回當時簽立之契約書 83 關於租賃住宅所有權之讓與, 下列哪一情形不符合住宅租賃契約應約定及不得約定事項規定? 出租人於租賃住宅交付後, 承租人占有中, 後來其所有權人讓與第三人, 本租賃契約對於受讓人仍繼續存在 出租人讓與所有權於第三人, 需移交押金及預收之租金與受讓人 租賃期間超過 5 年且未經公證的租約不受此規範 租賃期間超過 5 年且經公證的租約不受此規範 84 下列何者不是住宅租賃契約應約定事項中, 應書面載明的費用? 水費 電費 管理費 社區公共基金 18

20 85 出租人讓與所有權予第三人, 本租賃契約對於受讓人仍繼續存在, 唯未經公證且期限逾幾年者, 不在此限? 2 年 3 年 4 年 5 年 86 下列何者不是住宅租賃契約應約定事項中應由房東負擔的稅費? 地價稅 房屋稅 所得稅 印花稅 87 出租人得因承租人遲付租金之總額達幾個月之金額, 且經出租人催告仍不為支付之情形而提出提前終止租約, 並承租人不得要求賠償? 1 個月 2 個月 3 個月 4 個月 88 下列何者不是住宅租賃契約應約定事項中承租人的義務? 於簽訂本契約時, 出示國民身分證或其他足資證明身分之文件, 供出租人核對 以善良管理人之注意義務保管 使用 收益租賃住宅 經出租人同意轉租者, 應於簽訂轉租契約後 30 日內, 以書面將轉租範圍 期間 次承租人之姓名及通訊住址等相關資料通知出租人 以處理自己事務一般之注意義務保管 使用 收益租賃住宅 89 出租人以遲付租金達幾個月以上, 且經出租人催告仍不為支付者, 要求提前終止租約, 並且承租人不得要求賠償? 0.5 個月 1 個月 3 個月 2 個月 19

21 90 住宅租賃契約應約定事項租賃住宅返還的規定, 下列何者有誤? 租期屆滿或租賃契約終止時, 出租人應結算相關費用, 承租人應即將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記 租賃住宅之返還, 應由租賃雙方共同完成屋況及附屬設備之點交手續 租賃之一方未會同點交, 經他方定相當期限催告仍不會同者, 視為完成點交 承租人未依第一項規定返還租賃住宅時, 出租人除按日向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額外, 並得請求相當月租金額計算之違約金 ( 未足一個月者, 以日租金折算 ) 至返還為止 承租人未如期返還房屋所應賠償的違約金, 不得由押金中抵扣 91 租賃期間, 出租人得依住宅租賃契約應約定及不得約定事項第 15 條第 7 款因重新建築而必要收回, 且承租人不得要求賠償, 但必須於相關期限提出書面通知承租人, 請問相關期限是幾日? 15 日 1 個月 45 日 3 個月 92 下列何者不是住宅租賃契約應約定事項, 出租人得以提前終止租約的事由? 承租人未經出租人同意, 自行油漆粉刷客廳牆面 承租人未經出租人同意, 擅自進行室內裝修 承租人未依相關法令規定進行室內裝修, 經出租人阻止仍繼續為之 承租人進行室內裝修, 損害原有建築之結構安全 20

22 93 承租人於租賃期間因疾病 意外產生有長期療養之需要, 得依住宅租賃契約應約定及不得約定事項第十六條提出提前終止租約, 出租人不得要求賠償, 但承租人須於終止前多少日提出書面證明於出租人? 30 日 5 日 15 日 10 日 依據住宅租賃契約應約定事項, 下列何者哪一情形非為承租人得以提前終止租約的事由? 租賃住宅未合於居住使用, 並有修繕之必要, 經承租人依第八點第二項規定催告, 仍不於期限內修繕 承租人如於租期屆租賃契約如經公證, 下列何事項不是得逕為強制執行事項? 滿後不返還租賃住宅 租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失, 且其存餘部分不能達租賃之目的 承租人未依約給付之欠繳租金 費用及出租人或租賃標的所有權人代繳之管理費, 或違約時應支付之金額 承租人因疾病 意外產生有長期療養之需要 出租人如於租期屆滿或本契約終止時, 應返還之全部或一部押金 租屋處是凶宅 出租人提前終止租約後, 承租人不願搬離者 96 下列何者非屬住宅租賃契約應約定及不得約定事項中租賃住宅標的應約定事項? 門牌 附屬建物用途 格局 車位 97 下列何者非屬住宅租賃契約應約定及不得約定事項中停車位約定情形? 停車位種類及編號 平面式或機械式 使用時間 他項權利之登記 21

23 98 住宅租賃契約應約定及不得約定事項中, 下列何者非屬租賃標的應約定事項? 有無預告登記 有無查封登記 主建物 有無設定他項權利 99 住宅租賃契約應約定事項中, 下列哪一項費用, 出租人及承租人不得自由約定由其中一方負擔? 租賃期間之社區管理費 租賃期間之房屋稅 租賃期間之水電費 公證費 100 住宅租賃契約應約定及不得約定事項中, 有關租賃標的之標示應詳如下列哪一個選項? 租賃標的現況確認書 點交設備清單 廣告資料 委託書 22

24 編號題目正解選項 1 選項 2 選項 3 選項 4 1 承租租賃住宅, 因出租人遺漏或虛偽未告知致受損害者, 下列何者不是受損害人請求損害賠償之管道? 租賃關係管理及糾紛處理實務 向司法機關起訴 向該管直轄市或縣 ( 市 ) 政府申請調處 向鄉 鎮 市調解委員會申請調解 向商業機關申請仲裁 2 台南的甲君因工作北上向新北市包租公乙君承租一間台北市萬華區雅房, 後來甲君與乙君因修繕問題爭執不下, 甲決定退租辭去工作回台南老家, 但乙君遲遲不肯退還押金 請問下列何者不是甲君可以尋求協助的管道? 向新北市政府消費者服務中心申訴 向台南市區公所申請調解 向台北市政府地政局申請調處 向台北市萬華區公所申請調解 3 租賃住宅委託管理業者與承租人因服務不佳, 發生糾紛爭議, 關於爭議的解決方式下列何者錯誤? 承租人得向直轄市 縣 ( 市 ) 政府消費者服務中心申訴 承租人向租賃住宅管理業申訴 承租人向直轄市 縣 ( 市 ) 政府主管機關申請調處 承租人必須先向當地鄉鎮市區申請調解, 未獲妥適處理時, 始得向法院提起訴訟 4 除當地鄉鎮市區公所調解委員會可協助承租人進行租賃糾紛調解外, 下列哪一單位也可協助企業經營者為出租人之租賃糾紛? 公平交易委員會 消費者保護中心 勞資爭議調解委員會 警察局 5 租賃契約消滅之返還, 需雙方共同完成點交, 依租賃住宅市場發展及管理條例點交後尚有遺留物, 出租人該如何處理? 出租人可以直接視為自己的物品處理 出租人無須催告, 視為廢棄物 經出租人定相當期限催告仍不取回, 視為拋棄其所有權, 處理費用從押金扣 出租人無須催告, 依契約直接視為廢棄物, 處理費用從押金扣 23

25 6 上班族甲君上網看到一間屋主自租 照片很美設備齊全的住家物件, 甲君打電話聯繫屋主後就匯款支付定金 但 5 天後約定簽約時才發現, 房屋使用用途是工廠非住家使用, 甲君不想承租但屋主不肯退還定金, 甲君可以如何處理? 刊登的媒體經營者已明知使用用途有疑義卻仍刊登, 甲君可依租賃住宅市場發展及管理條例至消費者保護團體提出申訴 甲君只能自認倒楣無法提出任何申訴 刊登的媒體經營者已明知使用用途有疑義卻仍刊登, 甲君可依租賃住宅市場發展及管理條例至直轄市 縣 ( 市 ) 政府主管機關提出申訴 因為甲君還沒簽約可以主張屋主應退還定金 7 甲君承租一間分租雅房, 簽約時雙方約定一度電以 6 元計算 但入住後甲君繳交電費時發現雅房竟然要繳交 1200 元電費, 甲君擔心是電表有問題, 請問下列何者不是甲君可尋求救濟的申訴管道? 直轄市 縣 ( 市 ) 政府消費者保護中心 臺灣電力公司 直轄市 縣 ( 市 ) 政府地政單位申請調處 當地鄉鎮市區公所申請調解 8 租賃住宅服務業經營許可登記時, 必須繳存營業保證金之數額, 下列敘述何者正確? 一營業處所至少 15 萬元, 並依營業處所及經營規模調整 一營業處所至少 20 萬元, 每加一處營業處所增加 10 萬元 一間營業所, 保證 至少 5 萬, 並依營金為 150 萬, 房東房客業處所述及經營規模才有保障調整 9 出租人與承租人發生租屋糾紛爭議, 租賃住宅市場發展及管理條例中規定的調處機制, 以下敘述何者正確? 調處成立, 等同法院確定判決 出租人與承租人申請調處免繳納費用 承租人申請需要手續費 出租人申請需要作業費用 10 下列何者為非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者的罰則? 由直轄市 縣 ( 市 ) 政府主管機關禁止其營業, 並處 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰 由直轄市 縣 ( 市 ) 政府主管, 處 1 萬以上五 5 萬元以下罰鍰 由直轄市 縣 ( 市 ) 政府主管機關, 處四萬以上 20 萬以下罰鍰, 並勒令歇業 由司法機關禁止營業, 處 4 萬以上 20 萬元以下罰鍰 11 以下何者不是租賃住宅市場發展及管理條例中所規定的承租人法定終止權? 因疾病 意外產生有長期療養之需要 租賃住宅雖已合於居住使用, 但承租人認為有加裝設施之必要 因不可歸責於承租人之事由, 致租賃住宅之一部滅失, 且其存餘部分難以繼續居住 因第三人就租賃住宅主張其權利, 致承租人不能為約定之居住使用 24

26 12 依租賃住宅市場發展及管理條例內容, 租賃住宅之租金約定規定, 下列何者正確? 城市地方房屋之租金, 不超過土地及其建築物申報總價年息 10% 城市地方房屋之租金, 不超過土地及其建築物申報總價年息 5% 城市地方房屋之租金, 不超過土地及其建築物申報總價年息 15% 租金自行約定不受限 13 下列何者非屬租賃住宅市場發展及管理條例中所指的租賃住宅管理業務範圍? 協助租賃住宅之屋況與設備點交 協助收取租金及押金保管 協助糾紛協調處理 租賃住宅之屋況整修及日常清潔 14 何謂租賃住宅市場發展及管理條例所稱之租賃住宅代管業? 與出租人簽訂委託管理租賃住宅契約書後, 執行租賃住宅管理業務之業者 與委託人簽訂租賃住宅契約書後, 協助委託人將住宅出租之業者 接受承租人之委託, 協助出租人進行租賃住宅管理業務之業者 接受政府核定可執行租賃住宅租賃業務的業者 15 租賃住宅市場發展及管理的租賃住宅服務業, 若經被服務者向租賃住宅服務業全聯會申請調處並確定責任之歸屬後, 下列程序何者正確? 再由租賃住宅服務業全聯會協助被服務人進行訴訟 將由租賃住宅服務業繳存的營業保證金支付代償 由業者直接支付賠償金 由租賃住宅服務業全聯會進行再次協商 16 調解 與 調處 為訴訟以外解決紛爭的機制, 下列敘述何者正確? 調解與調處與法院之裁判效力相同 調解與調處雙方達成協議後, 等同確定判決 調處委員做成的決議, 雙方皆不能再異議 調解雙方達成協議, 做成之筆錄, 送法院核定等同確定判決 17 非告訴乃論的刑事 調解 與 和解 都是訴訟以外解決紛爭的機制, 下列敘述何者正確? 調解與和解與法院 調解與和解均須雙事件不可和解, 但可之裁判效力相同方當事人同意調解 法庭上的任意調解皆由地方法院法官主導 18 出租人與承租人間因租屋發生爭議時, 可依下列何種方式處理? 直接訴請法院強制執行 由當地鄉鎮市區公所調解委員會進行仲裁 由當地鄉鎮市區公所調解委員會進行調解 由當地鄉鎮市區公所耕地租佃委員會調解 25

27 19 出租人因租賃住宅委託管理業者之員工服務不佳, 及未處理好委任事項而發生糾紛爭議, 應依下列何種方式解決? 業者得向直轄市 縣 ( 市 ) 政府消費者服務中心申訴 出租人得向直轄市 縣 ( 市 ) 政府主管機關或全聯會申請調處 出租人得向直轄市 縣 ( 市 ) 政府勞工局申請調處 業者可向直轄市 縣 ( 市 ) 政府勞工局申請調處 20 下列關於民事訴訟法所定調解之敘述, 何者錯誤? 事件當事人皆可申請調解 限於消費爭議案件始得申請調解 申請調解, 可向當地鄉鎮市區公所調解委員會申請 調解申請, 是為減輕訟源, 無須提出訴訟才能申請 21 下列關於民事訴訟法上調解程序之敘述, 何者正確? 民事訴訟法所規定, 起訴前應經法院調解之事件, 可由雙方當事人合意, 不經調解而直接起訴 非屬民事訴訟法所規定, 起訴前應經法院調解之事件, 當事人只能依其他法規聲請調解, 不得聲請法院調解 調解程序中, 調解委員或法官所為之勸導及當事人所為之陳述或讓步, 於調解不成立後之本案訴訟, 不得採為裁判之基礎 當事人於期日不到場者, 法官得視為調解不成立或另定調解期日 因此, 當事人無正當理由不於調解期日到場者, 法院不得處以罰鍰 22 哪個地方設有調解委員會? 鄉鎮市區公所 直轄市 ( 縣 ) 政府市 ( 縣 ) 議會 鄉鎮市區民代表會 里長的服務中心 23 關於 調解 下列之敘述何者正確? ( 甲 ) 調解委員會設置在鄉 鎮 市 區公所 ( 乙 ) 由檢察官組成調解委員會 ( 丙 ) 由具備專門知識的仲裁人成立仲裁庭 ( 丁 ) 調解成立並經法院核定後, 即和法院確定判決具有相同效力 甲乙 甲丁 乙丙 丙丁 26

28 24 調解委員是由哪些人擔任? 可以作成判決嗎? 調解委員是由檢察官來擔任, 但調解委員並不是法官, 不能作成判決 調解委員是由當地具有法律或其他專業知識及具備信用與聲望的公正人士來擔任, 調解委員立場卓越超然, 當然可以作成判決 調解委員是由各地法官來擔任, 調解委員是法官, 故可以作成判決 調解委員是由當地具有法律或其他專業知識及具備信用與聲望的公正人士來擔任, 調解委員並不是法官, 不能作成判決 25 調解 和解 與 調處 為訴訟以外解決紛爭的機制, 若一方未出席, 哪一種可依專業或法令規定做成決議? 調解與調處 調處 調解 和解與調處 26 下列何項單位可以進行調解? ( 甲 ) 商業仲裁委員 ( 乙 ) 屬消費爭議消費者服務中心 ( 丙 ) 當地鄉鎮市區公所 ( 丁 ) 屬消費爭議可至消費者保護團體 甲丙 甲乙丙 乙丙丁 甲丁 27 租賃住宅包租業者與次承租人因服務不佳, 未處理好出租事項而發生糾紛爭議, 關於爭議的解決方式下列敘述何者正確? 委管業者可向直轄市 縣 ( 市 ) 政府勞工局申請調處 包租業得向直轄市 縣 ( 市 ) 政府消費者服務中心申訴 次承租人得向直轄市 縣 ( 市 ) 政府主管機關或全聯會申請調處 承租人可向直轄市 縣 ( 市 ) 政府勞工局申請調處 28 租屋契約屆滿, 租賃雙方完成點交, 點交過程, 房東認為房客沒有打掃乾淨, 房客覺得已經盡其所能清潔, 雙方爭執不下, 何者是有法律效力又便利的處理程序? 里長應該為民服務, 雙方可以里辦公室好好調解 因為當時租屋是透過仲介, 直接去仲介公司方便又簡單 沒有簡單的程序, 直接提告 雙方可至當地鄉鎮市區公所申請調解 27

29 29 戶籍基隆的房客甲於 106 年 4 月 1 日對房東乙因修繕不履行, 造成甲之物品毀損爭議, 至租屋處土城區公所申請調解, 當日達成和解且法院核定確定, 雙方同意賠償金額一萬元 106 年 5 月 1 日乙深感不服賠償金額, 再次至土城區公所再提調解, 土城區公所的處理方式為何? 仍可受理, 再開一次調解會議 因土城區已經受理過, 要去基隆申請就可以受理 已隔一個月, 土城區可受理 調解成立, 且法院核定, 不得再以同事件申請 30 甲君於萬華區承租房屋, 因工作不順欠繳租金 5 個月, 房東乙君履催未果, 只好至萬華區公所申請調解, 甲君心生理虧, 不敢出席, 請問調解會議應如何處理? 調解委員開立不成立證明, 乙君僅能至法院另提返還房屋及給付租金訴訟 乙君可依調解不成立證明送法院核定, 直接至甲君家中強制執行財產 乙君可依調解不成立後的法院核定函, 重新提出返還房屋之訴訟 乙君可依調解成立後的法院核定函, 至法院請強制執行, 無須再重新訴訟 31 關於消費訴訟, 下列敘述何者有誤? 消費者保護團體以自己名義替消費者提起訴訟, 其標的價額超過新臺幣 60 萬者, 超過部分免繳裁判費 消費者保護團體只要設立 2 年以上, 即可 由消費關係所發生 以上皆對以自己名義替消費者之法院管轄提起訴訟 32 下列何者非消費者保護官之職掌? 受理申訴 辦理調解 提起團體訴訟 行使不作為訴訟權 33 若不服消保官依職權提出的消費爭議調解方案, 要在幾天內提出異議? 10 天 7 天 15 天 30 天 34 依消費者保護法之規定, 消費爭議處理的敘述, 下列何者有誤? 消費者得向企業經營者提出申訴 消費爭議之調解程序得不公開 消費者不得直接向法院提起訴訟 消費爭議調解委員之委員置 7-15 名 35 消費者與企業經營者因租屋問題發生消費爭議, 申請調解時其受理及程序進行等事項, 由下列何者定之? 消費爭議調解委員會 消費保護團體 公平交易委員會 行政院 28

30 36 消費者保護法所提之訴訟, 因企業經營者之過失所致之損害消費者得請求損害幾倍以下懲罰性賠償金? 5 倍 3 倍 2 倍 1 倍 37 定型化契約條款如有疑義時, 應如何處理? 應為有利於企業經營者之解釋 應為有利於消費者之解釋 應由當事人雙方自行協議 應提起消費者爭議調解 38 消費者保護團體, 須經許可設立多少年以上, 並經消費者保護官同意後, 得以自己之名義, 依消費者保護法提起第 50 條消費者損還賠償訴訟或第 53 條不作為訴訟? 5 年 4 年 3 年 2 年 39 依消費者保護法之規定, 下列關於租屋定型化契約之敘述, 何者正確? 簽訂租屋定型化契 主管機關所公告的 企業經營者於定型約, 應有 3 日以上審閱定型化契約範本, 具化契約中約定免除或期備法律強制拘束力限制賠償責任 違反中央主管機關所公告之定型化約不得記載事項, 其定型化契約全部無效 40 關於消費訴訟, 下列敘述何者錯誤? 因企業經營者之過失所致之損害而提起消費訴訟者, 消費者得請求 3 倍以下之懲罰性賠償金 消費訴訟, 得由消費關係發生地之法院管轄 消費者保護團體得以自己名義提起消費訴訟 消費者保護團體以自己名義提起不作為訴訟時, 得免繳裁判費 41 消費爭議承租人可依消費者保護法, 對下列何者提起消費訴訟? 反覆出租非偶一為之出租人 租賃住宅代管業 租賃住宅包租業 次承租人 42 下列何者有權向法院訴請要求企業停止違反消費者保護法的行為? 公平交易委員會 消費者保護中心 消費者爭議調解委員會 消費者保護官 43 依租賃住宅市場發展及管理條例, 下列何者可以提起消費訴訟? 住宅包租契約的承租業者 住宅轉租定型化契約承租人 租賃住宅委託管理定型化契約受託人 住宅包租契約的出租人 29

31 44 租賃住宅委託管理服務發生糾紛及爭議, 下列何者可提起消費訴訟? 保證人 受託人 委託人 委託人或受託人皆可提出 45 偶一為之的住宅租賃, 若發生糾紛及爭議, 何者可提起消費訴訟? 出租人 承租人 保證人 出租人或承租人皆無資格消費訴訟 46 當颱風季節來臨時, 欲瞭解颱風動向, 下列何者是不正確的? 收聽 ( 看 ) 電視氣象局颱風路徑動態圖之報導 收看手機氣象局發佈颱風動向圖 撥打市區電話 以歷年颱風動態路徑來因應 47 當颱風來臨前, 大樓應有何因應作為, 下列何者是不正確的? 路 ( 庭 ) 樹挷妥牢固 招牌須固定或撤下 防風抗災準備 保持鎮定的心 48 颱風來臨前, 需將大樓樹木挷妥 招牌固定及防風抗災準備外, 下列何者是不正確的? 各處漏水頭需清除雜物以防阻塞 大扇玻璃門窗須以牛皮膠布予以打 X 並捆 備妥乾糧泡麵牢 備妥鐵絲繩索工具 49 為因應颱風侵襲, 確保住戶出入之平安及降低生活之影響, 下列何者是不正確的? 家中門窗確實關閉上鎖 有事仍需開車外出 陽台外小型盆栽與器物收納 時時留意與關心颱風動態 50 颱風來臨前, 住戶飲用水管理的注意事項, 下列何者是正確的? 委託清洗業清洗消毒水池和水塔 於蓄水池投入消毒劑 公告提醒住戶儲水, 並先將水塔手動補滿水 將蓄水池抽乾 51 颱風季節遇豪大雨時, 除了防洪閘門及擋水鋁板外, 最有效且能阻擋大量雨水入侵或滲入, 下列何者是正確的? 沙包 地毯 鐵塊 木板 30

32 52 颱風防範措施, 颱風前, 下列何者是正確性? 颱風來襲前, 可利用 氣象錄音電話或隨時收聽 ( 看 ) 颱風最新消息, 進行防颱準備 停電時使用燭火, 應遠離可燃物, 避免造成火災 颱風期間若不得已要外出, 應緩速駕駛並注意交通安全, 及其他掉落物 颱風剛過應避免外出, 因為大雨過後部分水溝坑洞被水掩蓋, 潛伏墜落之危險性 53 颱風防範措施, 颱風時, 下列何者是正確性? 颱風剛過應避免外出, 因為大雨過後部分水溝坑洞被水掩蓋, 潛伏墜落之危險性 颱風來襲前, 可利用 氣象錄音電話或隨時收聽 ( 看 ) 颱風最新消息, 進行防颱準備 停電時使用燭火, 應遠離可燃物, 避免造成火災 清理住家溝渠水道, 保持暢通, 以免阻塞積水 54 颱風防範措施, 颱風後, 下列何者是正確性? 停電時使用燭火, 應遠離可燃物, 避色造成火災 颱風剛過應避免外出, 因為大雨過後部分水溝坑洞被水掩蓋, 潛伏墜落之危險性 檢查門窗是否牢靠, 關閉非必要門窗, 必要時應加釘木板 清理住家溝渠水道, 保持暢通, 以免阻塞積水 55 颱風來襲前, 由氣象局得知路徑方向不變, 除了公告外, 若有住戶窗戶未關閉, 又無法聯繫上住戶時, 下列何者是正確的? 可以語音留言 通知緊急聯絡人 不用管它 想法子將窗戶關上 56 颱風來襲前, 建議社區管委會於社區防災中心成立防災小組, 其防災小組成員, 下列何者是不正確的? 社區管理委員會管理委員 社區事務管理人員 只要有人就可以 租賃住宅管理人員 57 颱風需備妥沙包 繩索 鐵絲 木條, 雨衣 ( 鞋 ) 安全帽, 以及各種工具, 下列何者是不正確的? 抽水馬達 人員在辦公室待命 乾濕兩用吸塵器 清潔工具 58 颱風來襲前需公告告知住戶應注意事項, 其內容, 下列何者是不正確的? 陽台盆栽需拆下並 門窗需關閉 儲水備用 準備泡麵餅乾收至室內置放 31

33 59 地震前 ( 平時 ), 下列何者是不正確的? 熟知住家附近, 哪裡是最好的避難場所, 預先清楚逃生路線 社區應經常舉行避難演練, 建立自衛編組 建築物勿任意違法加蓋, 或拆除牆 柱 樑 板, 以免遭地震破壞造成傷亡 將門窗關閉, 以防萬一 60 地震時, 下列何者是不正確的? 趕緊搭乘電梯逃生 把門扇打開, 以免扇被震歪卡緊影響逃生 隨手關閉使用中的電源及火源 備妥簡易防災避難包, 災害時馬上背了就逃 61 地震後, 下列何者是不正確的? 協助急救傷患, 發揮守望相助精神 檢查房屋是否有明顯裂痕, 樑柱如有遭受破壞切勿逗留室內 檢查水電 瓦斯等管線, 如有損壊立即關閉開關暫停使用 趕緊到戶外走走 62 依消防法第 6 條第 1 項應設置消防安全設備之場所, 其消防安全設備之定期檢修, 下列何者是不正確的? 其管理權人應委託消防設備師辦理 其管理權人應委託消防設備士辦理 其檢修結果應依限報請當地消防機關備查, 消防機關得視需要派員複查 委請水電行機電人員辦理 63 自衛消防編組, 員工在幾人以上者, 至少編組滅火班 通報班及避難引導班, 下列何者是正確的? 10 人 8 人 5 人 3 人 64 自衛消防編組, 員工在 50 人以上者, 應增編, 下列何者是正確的? 滅火班 通報班 安全防護班及救護班 避難引導班 65 自衛消防編組, 應提供消防隊何種資訊, 下列何者是不正確的? 有無危險物品及存放狀況 有無人員受困 避難引導狀況 自己決定即可 66 下列何者不在實施共同防火管理之場所? 地下建築物 鐵路及捷運共構車站 別墅 別墅地面樓層 15 層之集合住宅 32

34 67 一個場所的火災預防任務, 由何人參與才可收到最佳的成效, 下列何者是正確的? 社區管理權人 防火管理人 管理委員 全體人員 68 對於員工教育與自衛消防編組訓練, 下列何者是不正確的? 發生災害時之處理要領, 必須透過反覆訓練, 提升其行動能力 依個人興趣及需求可選擇己好做訓練 新進職員進入公司之際, 配合業務講習或教育實施, 使其成為制度化 依教育內容, 分別實施集體教育及個別教育目 69 滅火器操作口訣, 下列何者是正確的? 提 拉拉壓順風向朝火源上端 提 拉拉壓順風向朝火源中端 提 拉拉壓順風向朝火源下端 提 拉拉壓向前平射 消防法施行細則第 15 條第 5 款規定, 滅火 通報及避難訓練之實施, 多久時間至少應舉辦一次, 每次不得少於四小時, 並應事先通報當地消防機關, 下列何者是正確的? 消防法施行細則第 15 條第 5 款規定, 滅火 通報及避難訓練之實施, 每半年至少應舉辦一次, 每次不得少於幾小時, 並應事先通報當地消防機關, 下列何者是正確的? 每年 每半年 每季 每月 2 小時 4 小時 6 小時 8 小時 72 消防法施行細則第 15 條第 2 款規定, 防火避難設施之自行檢查, 多久時間至少檢查一次, 檢查結果遇有缺失, 應報告管理權人立即改善, 下列何者是正確的? 每月 每季 每半年 每年 73 下列何者不需向消防機關通報核備 ( 查 )? 完成製定消防防護計畫 自衛消防編組訓練 平時例行性防災自主訓練 遴用防火管理人 33

35 74 75 如火災發生時, 宜由何編組人員管制電梯運轉較為合適, 下列何者編組是正確的? 場所員工防火教育之方法及重要性, 其通報訓練事項, 下列何者是正確的? 安全防護班 通報班 滅火班 救護班 緊急廣播之操作 內容符合場所屬性 人員應有參與感 計畫應完備 76 消防法施行細則第 13 條規定, 本法第 13 條第 1 項依消防法, 下列何者不是實施防火管理之場所? 國際觀光旅館 診所 酒家 三溫暖 消防法施行細則第 13 條, 本法第 13 條第 1 項所定一定規模以上供公眾使用建築物, 總樓地板面積在幾平方公尺之餐廳, 應實施防火管理, 下列何者是正確的? 消防法施行細則第 13 條, 本法第 13 條第 1 項所定一定規模以上供公眾使用建築物, 總樓地板面積在幾平方公尺之百貨商場 超級市場及遊藝場等場所, 應實施防火管理, 下列何者是正確的? 100 平方公尺以上 300 平方公尺以上 500 平方公尺以上 800 平方公尺以上 100 平方公尺以上 300 平方公尺以上 500 平方公尺以上 800 平方公尺以上 79 消防防護計畫應包括那些內容, 下列何者是不正確的? 自衛消防編組 防止縱火措施 滅火 通報及避難訓練之實施 只要拍照應付 下列何者非簡易防災避難包 6 大類項目? 對於社區住戶不慎遭燙傷時, 急救處置流程, 下列何者是正確的? 書本 乾糧 水 民生用品 工具 藥品 沖 泡 脫 蓋 送 沖 脫 泡 蓋 送 沖 蓋 泡 脫 送 沖 送 泡 蓋 脫 34

36 82 83 社區住戶因火災為了逃生, 使用緩降機, 其使用方法之流程, 下列何者是正確的? 如遇社區癲癇或小兒熱痙攣急性發作時, 該如何做緊急處置, 下列何者是不正確的? 伸 丟 套 推 掛 束 協助病患側臥, 維持呼吸道暢通, 避免分泌物造成呼吸道阻塞 伸 推 束 套 丟 掛 保護病患的頭部, 移開周邊危險物品, 保護使不受傷害 伸 掛 丟 套 束 推 勿強行約束或移動病患, 以免造成傷害或抗拒 伸 束 丟 推 套 掛 找社區住戶從旁協助處理 84 社區屋外各種懸掛物 招牌 工程鷹架或棚架應立即取下或釘牢 ; 並修剪大型樹木及樹枝, 以防強風吹落傷人, 下列何者是正確的? 颱風來臨前 颱風時 颱風過後 平時作為 85 土石流發生前有哪些徵兆, 下列何者是不正確的? 有聲到山鳴聲 持續下雨, 但溪水突然變少 溪水出現混濁狀態 聞到有香香的味道 86 居住在山坡地或有可能造成土石流的地區, 應及早離開, 下列何者是正確的? 颱風前 颱風時 颱風後 平時作為 87 颱風時豪大雨不斷由社區頂樓流入安全梯再進入電梯梯間, 避免電梯當機, 您當如何處置, 下列何者是正確的? 將頂樓安全門牢牢關閉 將電梯停至最上層樓並於一樓公告暫停使用 颱風過後再來處理 立即將地面積水拖拭乾淨 88 颱風天, 豪大雨大量雨水由車道流向社區停車場, 使得地下室淹水, 如何阻隔雨水不再入侵地下室, 下列何者是正確的? 以抽水機將流入水抽掉 調用沙包補強 將車道一樓截水溝兩側漏水頭清理 調人力協助清除積水 89 颱風來臨時, 應注意哪些事項, 下列何者是不正確的? 應儘量停留家中為宜 隨時收聽有關颱風動態消息 注意自己是否處於警戒區內 每天運動路徑已成習慣, 還是外出走走 35

37 90 房屋外 庭院內各種懸掛物件應取下 ( 如廣告招牌應釘牢 ), 避免掉落傷人, 下列何者是正確的? 颱風前 颱風時 颱風後 平時作為 91 下列關於證據保全之敘述, 何者正確? 向法院聲請保全證據時, 不得聲請為鑑定 保全證據之聲請, 必須在起訴後, 向受訴法院為之 保全證據之聲請, 應釋明應保全證據之理由 保全證據應由當事人聲請, 法院不得依職權為之 92 關於保全程序, 下列敘述, 何者正確? 假處分不屬保全程序 債權人就清償借款事件, 欲保全強制執行時, 得聲請假處分 關於假處分之規定, 原則上於定暫時狀態之處分準用之 本案尚未繫屬者, 債權人絕不得聲請假扣押 93 請求給付租金的訴訟中, 何者不是房東所應該提出之證據? 租賃契約 房客未繳納租金之證明 如果有因租金遲繳逾兩期而終止租約之強況, 尚須提出定期限催告之證明 房客的財產清冊 94 房東出租房子給房客後, 租約屆至後, 屋內有設備毀損等情形, 主張房客應負回復原狀之義務並賠償, 下列何者非為房東應主張之證據? 房客有破壞屋內設備之證明 出租時, 房屋內設備之照片 請求鄰居作證房客脾氣暴躁, 容易情緒失控 屋內設備之購買證明 承租人就租賃標的物之失火, 應負下列何者責任? 不動產之租賃契約, 其期限逾 1 年者, 應以字據訂立之, 未以字據訂立者, 視為 : 無過失 具體輕過失 通常事變 重大過失 租賃契約不成立 租賃契約無效 不定期限之租賃 1 年期限之租賃 36

38 97 債權人向法院聲請發出支付命令, 債務人於支付命令送達後, 應在幾日之不變期間內向法院提出異議, 否則法院對於債務人逾期提出之異議, 即應以裁定予以駁回? 10 日 20 日 30 日 5 日 98 關於支付命令 ( 督促程序 ), 下列敘述何者錯誤? 債務人異議, 於支付命令送達後 20 日之不變期間內, 應附理由並檢具事證向法院為之 逾期始提出異議者, 法院應以裁定駁回之 支付命令之聲請, 由債務人住所地法院管轄 債務人合法異議者, 支付命令失效, 支付命令之聲請視為起訴或調解之聲請 99 租賃住宅服務業因其租賃管理人員執行業務之故意或過失致租賃住宅服務當事人受損害者, 該租賃住宅服務業應與其租賃管理人員負連帶賠償責任, 下列何者為非? 租賃住宅服務業賠償完之後, 可以就賠償部分再向其租賃管理人員主張 租賃住宅服務業賠償完之後, 不可以就賠償部分再向其租賃管理人員主張 被害人取得對租賃住宅服務業或其租賃管理人員之執行名義或經基金管理委員會調處決議支付者, 得於該租賃住宅服務業繳存營業保證金及提供擔保總額內, 向全國聯合會請求代為賠償 ; 經代為賠償後, 即應通知租賃住宅服務業限期補繳 如果租賃住宅服務業之租賃管理人員為最終應負責之人, 則被害人與租賃管理人員達成和解並拋棄對租賃管理人員的請求後, 被害人不得再向租賃住宅服務業請求 100 甲與乙簽訂 2 年期間之不動產租賃書面契約時, 須依下列何種方式始生效力? 須經公證 須親筆書寫書面契約 各自得以蓋章代替簽名 雙方皆須按捺指印 101 債權人就金錢請求或得易為金錢之請求, 欲保全強制執行者, 得向管轄法院為下列何種聲請? 假執行 假扣押 假處分 核發支付命令 37

39 102 債權人就金錢請求以外之請求, 欲保全強制執行者, 得聲請? 假處分 假執行 假扣押 訴訟救助 103 就保全程序的假扣押聲請而言, 下列敘述何者正確? 債權人就非金錢而得易為金錢請求的請求, 得聲請假扣押以保全強制執行 債權人就附條件或期限的金錢請求, 不得聲請假扣押 關於假扣押聲請的裁定, 不得抗告 假扣押的聲請, 僅能由假扣押標的所在地的地方法院專屬管轄 104 關於假執行, 下列敘述何者正確? 法院為數宗事件合併辯論 合併判決時, 應依職權宣告假執行 本於被告自認之一造辯論判決, 法院應依職權宣告假執行 法院得宣告非經原告預供擔保, 不得為假執行 關於假執行之聲請, 應於判決確定前為之 105 甲受僱於乙公司, 其收入為全家唯一之經濟來源 甲遭乙非法解僱, 欲起訴請求確認與乙間之僱傭關係存在, 並請求命乙給付非法解僱期間之工資 然而尚未及起訴, 甲全家因其遭解僱而陷入斷炊之窘境 下列敘述何者正確? 為防止甲與其家人發生重大之損害, 法院得依檢察官之聲請, 裁定准許定暫時狀態之處分 甲應儘快起訴, 未起訴前法院無法為其裁定准許定暫時狀態之處分 法院依法定暫時狀態之處分時, 得命先為一定之給付 為使定暫時狀態之程序迅速進行, 法院命甲釋明即可, 無須命乙陳述 106 甲無權占用乙所有土地, 乙擬依不當得利之法則, 向甲請求返還相當於租金之不當利益 該返還利益請求權之消滅時效期間為何? 15 年 5 年 2 年 1 年 107 房東出租房屋予房客後, 房客遲繳租金, 房東因而欲提起給付租金之訴訟, 下列何者非房東應該提出訴訟的機關? 地方法院 地方法院簡易庭 地方法院民事庭 警察局 38

40 108 房東出租房屋予房客後, 房客遲繳租金, 房東因而欲終止契約並提起給付租金之訴訟, 下列何者正確? 房客遲繳租金逾兩期可以直接終止 房客遲繳租金逾兩期還需要催告才可以終止 房客遲繳租金逾兩期還需要定期限催告, 房客不繳後, 才可以終止 房東無須催告, 可以直接拿租賃契約書前往強制執行 109 下列何選項敘述之情形, 對當事人甲發生合法送達之效力? 郵務機構將應送達之文書向甲之住所地送達, 未獲會晤甲, 乃將該文書付與住隔鄰之乙 ( 甲之母 ), 乙未將該文書交付予甲 甲在 A 地服兵役, 郵務機構將應送達文書交付 A 地之軍事機關, 該機關人員未將該文書交付予甲 甲在第一審指定乙為送達代收人, 並向第一審法院陳明, 設於同地之第二審法院將應送達文書向乙送達, 乙未將該文書交付予甲 郵務機構將應送達文書向甲之住所地送達, 未獲會晤甲, 乃將該文書置於該住所信箱, 並將送達通知書黏貼於該住所門首 110 房東出租房屋予房客後, 房客遲繳租金, 房東因而欲終止契約並提起給付租金之訴訟, 下列何者錯誤? 如不知道當事人的姓名地址, 可提出得特定事項後聲請法院代為函查 可以拿契約去警察機關叫警察幫忙查詢 如果契約有載明以契約約定地址為送達地址且送達後無人收受亦發生送達效力之條款, 那麼就算寄過去後被退回, 還是發生送達之效力 可以先以聲請支付命令之程序為之 111 依民事訴訟法規定, 提起上訴, 應於第一審判決送達後幾日之不變期間內為之? 5 日 10 日 20 日 30 日 112 如欲於法院進行租金給付訴訟之情形, 下列何者錯誤? 可以先以聲請支付命令之程序為之 可以寫告訴狀給檢察官, 說明房客沒繳租金, 請檢察官幫忙請求房客給付租金 如果租金數額未達 50 萬元, 會以簡易程序進行 如果租金數額未達 50 萬元, 於起訴前, 應經法院調解 39

41 113 下列何者不屬於強制執行法所規定之執行名義? 假執行之裁判 在律師事務所所做成之和解協議 抵押權人或質權人, 為拍賣抵押物或質物之聲請, 經法院為許可強制執行之裁定者 依公證法規定得為強制執行之公證書 114 房客於租約屆期後, 拒絕不搬出, 下列何者非房東於民事訴訟得為之主張? 可以附帶請求相當於租金之不當得利 可請求房客謙讓房屋 如契約有約定違約金條款, 則可另外請求給付違約金 請求法院判處被告侵占罪 115 甲向乙承租一層公寓, 並無禁止轉租之約定 甲未經乙之同意, 將其中一間房間出租給丙 如適用民法之規定, 下列敘述, 何者錯誤? 甲與乙之租賃契約仍為有效 甲與丙之租賃契約有效 乙得以甲轉租為由, 終止其與甲間之租賃契約 甲就丙應負責之事由所生損害, 應對乙負賠償責任 116 房客欠繳租金逾半年, 平常上班又遇不到, 為了催討租金, 下列何者方式正確? 直接拿鐵鍊鎖住大門不讓房客進出 如果租賃標的是大樓社區, 可以請管委會把房客進出的磁卡消磁, 拒絕讓房客進出 可以向鄉鎮市 區公所調解委員會聲請調解 可以裝設攝影機, 把鏡頭對準房客門口, 以確認房客何時回家 117 下列關於調解之敘述, 何者正確? 鄉鎮市區公所調解委員會所做成之民事調解經法院核定後, 與民事確定判決有同一之效力 在區公所調解委員會所做成之民事調解經法院核定後, 覺得不合理, 可以直接再向法院提告 在區公所調解委員會所做成之民事調解經法院核定後, 還是不得拿去聲請強制執行 在區公所調解委員會所做成之民事調解經法院核定後, 覺得要賠的錢太多, 可以主張被詐欺而撤銷調解筆錄 40

42 118 房東如果因為年紀老邁罹患失智症, 講話顛三倒四, 意識錯亂, 如果是包租代管租賃管理人員, 下列何種方式正確? 如果房東看起來已經沒辦法作法律行為, 那就請他子女其中一人代為簽約即可 不管房東的意識狀況如何, 還是照簽約, 到時候房客或房東子女有意見時再請他們提訴訟確認 建議房東的子女向法院聲請輔助宣告或監護宣告, 屆時再由監護人或輔助人代為簽約 叫房東授予租賃管理人員代理權, 由其直接和房客簽約即可 119 關於法院管轄之規定, 下列敘述何者正確? 訴訟原則上由原告住所地之法院管轄 不動產之物權或其分割或經界涉訟者, 專屬不動產所在地之法院管轄 兩造得以合意排除專屬管轄法院 定法院之管轄, 以判決時為準 歲之在學生甲向乙續租房屋半年, 不料開學前接獲被退學通知 甲 乙之租賃契約效力如何? 有效 無效 得撤銷 效力未定 121 承租大樓住家, 入住後發現實際坪數僅 20 坪, 權狀坪 25 坪, 房東當初刊登廣告時卻寫有 30 坪, 請問房客是否可依廣告不實為由終止租約或要求減免租金? 不可以 房客看房時並未有異議, 現在提出要求終止租約或減免租金不合理 可以 廣告不能僅供參考, 房客可提出酌減租金 不可以 廣告內容本來就是僅供參考房客應該自己負責 不可以 權狀 25 坪房東刊登 30 坪, 坪數差距不多, 應不致於構成廣告不實 122 房客入住半年後向經營包租公生意多年的房東表示不同意契約上約定的部份條文內容, 當初簽約時太匆忙沒有仔細看租約, 現在覺得自己權益受損, 認為房東有出租經驗, 當初卻未給予房客 3 天的審閱期, 所以房客主張租約無效 請問下列敘述何者正確? 房東並非企業經營者, 與房客之間不是消費關係, 故需給予審閱期, 合約仍然有效 房東是包租公已算企業經營者, 應給予 3 天審閱期, 故此契約部份無效 房東確實應給予 3 天審閱期, 但契約已簽訂, 無法主張契約無效, 只能針對不合理條文修正 房東只要非偶一為之就是企業經營者, 應給予 3 天審閱期, 故此契約確定無效 123 甲向乙承租 A 屋, 但樓下鄰居丙反映 A 屋浴室漏水至鄰居 B 屋 乙欲進行浴室漏水的修繕, 但修繕期間甲將會無法使用廁所 請問下列敘述何者正確? 甲有配合乙的義務, 故無法做任何主張 甲必須配合修繕, 乙應將不能使用的期間換算金額折抵租金 是丙的 B 屋漏水, 甲可以選擇不配合處理 甲不願配合處理, 若乙堅持進入就是侵入住居 41

43 124 甲向乙承租一間分租套房 A, 但隔壁 B 房的房客丙行為不當, 且多次干擾其他房之房客 甲向乙告知希望乙能介入處理丙的狀況, 但乙回應此事與乙無關不願處理 下列態度何者為宜? 甲可依民法 424 條 危及承租人或其同居人之安全或健康時 要求終止租約 乙可不出面處理, 但日後最好還是做出生活規範, 以維持居住品質 乙覺得甲可以選擇搬走, 但乙要扣除甲的 2 個月押金做為違約金 為保障承租人的權益, 出租人若是不處理, 可合法終止租約 125 出租人發現台電電費已調漲, 故欲向承租人提出電費應跟著台電電費同步調漲的要求 下列敘述何者正確? 台電電費調漲有其根據, 出租人當然可依此調整電費 出租人若在台電電費調降時也同時調降, 那就可以調整 除非出租人可提出情勢變更證明且經由判決, 否則合約期限內原則上不可以變更 出租人只要主張不超過每度 6.41 元就可以調整 126 非房屋所有權人是否有出租房子的權利? 雖非房屋所有權人, 但只要是親人就可以任意出租給他人 非房屋所有權人無權將房屋出租給他人 非房屋所有權人若要將房屋出租給他人, 需出示屋主同意書及代理文件 非房屋所有權人若要出租房屋給他人, 需透過租賃管理服務業才可 127 簽約時, 房客與房東約定好, 應支付的押金 3 萬元將分 3 個月支付, 並於合約中載明 但房客卻未依承諾繳付, 請問房東能否依此終止租約? 可以, 因為是房客未依承諾履行, 房東可以終止租約要求房客遷出 可以, 押金是房屋出租之必要項目, 未全額支付押金, 契約即無法生效 可以, 押金對房東是很重要的保障, 若未照承諾支付當然可以終止租約 不可以, 因押金與租金性質不同, 未支付並非是契約不成立, 不可以任意終止 128 甲向乙承租 A 屋, 發現衣櫥後方有白蟻窩, 甲請乙處理, 但乙表示這已經是老房子了, 白蟻問題無法根除, 若甲住得不舒服可以搬走 以下敘述何者正確? 出租人有保持租賃是可以收益使用的狀況, 故對白蟻的問題當然要負責處理 若無法處理完善, 承租人可終止租約, 但賠償的部分需為出租人不處理且證明其損害方能求償 雖然出租人有保持租賃是可以收益使用的狀況, 但白蟻問題並不影響居住, 承租人無法因此合法終止租約及要求賠償 蚊蟲問題並不影響居住, 也不是出租人的問題, 房客無法因此合法終止租約, 更不能要求賠償 已通知出租人但出租人無法處理, 當然可歸責於出租人未盡修繕義務, 故可合法終止, 但不得向房東要求賠償費用 42

44 129 承租人與包租業者簽約並當場點交房內設備, 發現有多項設備須進行修繕 包租業者表示會再詢問屋主是否願意修繕, 若屋主不修, 那業者也不會負責 請問依租賃住宅市場發展及管理條例的規定, 對於修繕責任下列敘述何者正確? 出租人應負責修繕, 但實際出租人是屋主, 故應由屋主負責修繕 出租人應負責修繕, 出租人是包租業者, 故應由業者負責修繕 出租人應負責修繕, 但出租人是屋主, 故屋主不修繕包租業者也沒辦法 出租人是屋主, 已出租給包租業, 當然不須負責修繕 130 若出租人懷疑承租人在屋內有不法行為 ( 如 : 吸毒 聚賭 ), 以下何者不是出租人最佳處理方式? 直接與承租人溝通, 若真有不法行為則有權要求承租人即刻搬離, 若有造成損失, 將可向承租人要求賠償 可取得承租人同意後進入屋內查看, 若確定有不法行為, 則再以違法名義要求搬離, 並可扣押金做為無法履約的違約金 因無具體事證, 但已有鄰居反映造成他人困擾, 出租人可提出終止租約並退還押金及支付違約金請承租人搬家 無須求證直接終止合約, 並扣承租人押金當違約金 131 租期屆滿, 承租人與租賃管理業者會同點交返還房屋 但點交完成後, 業者才告知押金需待 7 個工作天才得以返還給承租人 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 下列敘述何者正確? 承租人認為業者在簽約前並未告知有此作業規定, 因此應該當天退還押金 出租人應於租賃關係消滅, 承租人返還住宅及清償租賃契約所生之債務時, 返還押金或抵充債務後之賸餘押金 故承租人費用及債務尚未結清, 等抵扣完畢再予以返還就可以 點交完成租賃關係即已消滅, 所餘費用可先扣除一部份押金即可, 押金應在當下點交返還, 不可延遲 管理業者應主動說明作業流程, 並註明在契約中, 或是在點交完成後, 加註返還押金的期限, 避免延誤及造成權利不對等之印象 132 租約一個月後即將到期, 承租人已告知出租人期滿不再續約, 但出租人就開始帶新房客來看屋, 且未事前通知承租人 請問承租人能否拒絕出租人的帶看要求? 可以, 承租後使用權是在承租人, 出租人不可以任意進出 不可, 房子為出租人所有, 出租人當然可以帶人進入看屋 不可以, 因為拒絕會讓出租人不高興, 所以最好還是配合, 否則押金返還會被房東刁難 不可以, 因為要好聚好散, 不要因為這件事吵架 43

45 133 租約期滿雙方會同點交時, 出租人認為承租人沒有愛護房子讓牆壁有污損, 所以要從押金中扣除清潔及粉刷費, 但承租人認為並未刻意破壞並已做好清潔工作, 故出租人不得自押金中扣除清潔與粉刷費用 下列敘述何者正確? 除非契約另有約定, 否則承租人有返還原狀的義務, 故未做好清潔及油漆剥落污損都應該由承租人負責 承租人無刻意破壞房屋, 且已回復原狀但牆面污損是自然耗損, 出租人不得要求承租人負擔清潔與粉刷費 這是出租會要負擔的成本, 當然是出租人要自己處理, 不得要求承租人要回復原狀 承租人返還房屋時應以原狀返還, 所以承租人應要先做好清潔及全室粉刷後才能退租 134 甲於 105 年向乙承租 A 屋, 當時甲在未告知乙的狀況下去申請了租金補貼 107 年乙收到稅捐處的補稅通知後, 表示甲未徵得同意逕自申請補貼, 讓他稅金補交很多, 故要依當初契約中約定的 承租後若有稅金產生, 房客須補貼增加之稅金 條款, 要求甲應依約負擔乙所增加的稅金 下列敘述何者正確? 申請租金補貼並不需要徵得出租人同意, 轉嫁稅金條文在內政部租賃定型化租約版本中應記載及不得記載事項中已明文禁止, 故此約定無效 承租人申請租金補貼須徵得出租人同意, 但對於稅金轉嫁部份,105 年以前所簽定的契約對於稅金轉嫁規定是有效的, 但 106 年開始則可適用內政部定型化租賃契約版本事項, 不用承擔房東稅金增加部份 承租人申請租金補貼不須徵得出租人的同意, 但對於稅金轉嫁部份,105 年以前所簽定的契約對於稅金轉嫁規定是有效的, 但 106 年開始則可適用內政部定型化租賃契約版本事項, 不用承擔房東稅金增加部份 申請租金補貼不須徵得出租人同意, 出租人有所得就要納稅, 不管合約怎麼約定, 出租人都不可轉嫁給承租人 135 下列何者不是房屋所有權人因房屋出租而會產生異動的相關稅賦? 房屋稅 地價稅 綜合所得稅 奢侈稅 136 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅包租業與次承租人應適用之契約為何? 住宅包租契約 住宅轉租定型化契約 租賃住宅委託管理定型化契約 住宅租賃契約書 137 租賃住宅包租業與次承租人簽訂契約, 應給予幾日審閱期? 30 日 10 日 5 日 3 日 44

46 138 下列何者不是承租人與包租業者發生爭議或糾紛時之處理方式? 爭議發生, 無論有無公證也無須原因, 發生爭議的當事人皆可直接向法院聲請強制執行 發生爭議的當事人皆可向法院提起訴訟 發生爭議的當事人皆可至直轄市或縣 ( 市 ) 消費爭議調解委員會申請調解 承租人得向直轄市或縣 ( 市 ) 不動產糾紛調處委員會申請調處 139 承租人承租包租業者之物件, 居住期間, 發現租賃物房屋氯離子超標, 承租人可如何處理? 向出租人 ( 屋主 ) 主張契約終止 承租人不得提前終止, 包租業者可拒絕承租人終止契約或要求承租人給付高額違約賠償金 承租人得提前終止, 包租業者可要求承租人給付違約賠償金 承租人得提前終止, 包租業者不得要求承租人給付違約賠償金 140 承租人向包租業者承租住宅, 因連日大雨, 造成租賃住宅多處漏水, 已經造成承租人居住上不便, 承租人該如何處理? 為免麻煩, 承租人自己請專業修繕處理 承租人立即通知包租業者盡快處理修繕 反正房子不是承租人的, 不用處理也沒關係 包租業不修就不付租金 141 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅包租業與出租人應適用之契約為何? 住宅包租契約 住宅轉租定型化契約 租賃住宅委託管理定型化契約 住宅租賃契約書 142 租賃住宅之日常修繕, 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 修繕費用歸屬何方? 次承租人 出租人 全部由包租業 租賃住宅或附屬設備損壞應由包租業者負責修繕, 其修繕費用得由雙方依性質及責任, 另行約定 143 包租業若發現租賃物有危及次承租人安全健康, 包租業者得與出租人提前終止契約, 並應於終止前幾日檢附相關事證, 以書面通知出租人? 1 日 10 日 20 日 30 日 45

47 144 租賃住宅包租業未經出租人同意轉租其租賃住宅並與其簽訂租賃契約, 就擅自刊登廣告, 出租人可至直轄市或縣 ( 市 ) 主管機關申訴, 而對租賃住宅包租業之罰則為何? 1 萬以上至 5 萬元以下之罰鍰 3 千元以上至 1 萬 5 千元以下之罰鍰 6 千元以上至 3 萬元以下之罰鍰 1 千元以上至 5 千元以下之罰鍰 145 租賃住宅代管業 ( 受託人 ) 與出租人 ( 委託人 ) 簽訂委管契約, 應給予幾日審閱期? 無審閱期 10 日 5 日 3 日 146 下列何種情形, 出租人得於委託管理期間終止契約? 委託管理標的經租賃契約約定由委託修繕出租人仍未修繕 租賃住宅代管業要求出租人出示有權委託管理本租賃住宅之證明文件, 出租人遲不提供 租賃住宅代管業經出租人定相當期限催告, 仍未於約定時間交付租金 租賃住宅代管業收取報酬後, 未給出租人發票 147 非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者, 除直轄市或縣 ( 市 ) 主管機關禁止其營業, 並處公司負責人 商業負責人 有限合夥負責人或行為人多少罰鍰? 1 萬元以上至 5 萬元以下之罰鍰 4 萬元以上至 20 萬元以下之罰鍰 6 千元以上至 3 萬元以下之罰鍰 2 萬元以上至 15 萬元以下之罰鍰 148 住宅租賃契約之修繕責任, 若契約中無特別明訂, 修繕責任是歸屬於哪一方? 承租人 出租人 保證人 出租人及承租人一人一半 149 一般住宅所有權人自行出租 ( 非消費關係 ), 租賃雙方若發生爭議, 下列何者不是處理方式? 鄉鎮市區公所申請調解 向法院提起訴訟 直轄市或縣 ( 市 ) 消費爭議調解委員會申請調解 直轄市或縣 ( 市 ) 不動產糾紛調處委員會申請調處 150 租賃期間下列何種情形, 非出租人法定終止權? 承租人遲繳租金 1 星期 承租人未經出租人同意, 進行室內裝修 承租人未依租賃住宅使用規定, 違法使用租賃物 承租人積欠管理費已達 2 個月租金, 定相當期限催告仍不為給付 46

48 租賃住宅市場發展及管理條例相關法規 編號題目正解選項 1 選項 2 選項 3 選項 4 1 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅係指以出租供下列何者使用之建築物? 居住使用 辦公使用 餐廳使用 店鋪使用 2 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 下列何者屬租賃住宅服務業? 公寓大廈管理維護公司 租賃住宅代管業 不動產經紀業 不動產代銷業 3 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 下列何者屬租賃住宅服務業? 不動產經紀業 不動產代銷業 租賃住宅包租業 公寓大廈管理維護公司 4 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 受出租人之委託, 經營租賃住宅管理業務之公司, 下列何者正確? 不動產經紀業 不動產代銷業 租賃住宅包租業 租賃住宅代管業 5 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 承租租賃住宅並轉租, 及經營該租賃住宅管理業務之公司, 下列何者正確? 租賃住宅包租業 租賃住宅代管業 不動產經紀業 不動產代銷業 6 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 下列何者非屬租賃住宅管理業務? 屋況與設備點交 房屋租賃仲介業務 收租與押金管理 日常修繕維護 47

49 7 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業依法設置從事代管業務或包租業務之人員, 下列何者正確? 租賃住宅經紀人員 租賃住宅仲介人員 租賃住宅管理人員 租賃住宅管理公司 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 承租租賃住宅, 以其全部或一部租與他人居住使用, 他人支付租金之租賃行為, 下列何者正確? 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 以其租用之住宅全部或一部租與他人居住者, 下列何者正確? 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 支付租金租用他人承租之租賃住宅供居住使用者, 下列何者正確? 包租 代租 承租 轉租 轉租人 包租人 代租人 承租人 次代租人 次承租人 次轉租人 次包租人 11 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 下列何者非屬租賃住宅服務當事人? 代管業服務之委託人 代管業服務之承租人 代管業服務之公證人 包租業服務之出租人 12 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任, 預為支付之金錢, 其名稱下列何者正確? 保證金 訂金 租金 押金 13 不適用租賃住宅市場發展及管理條例規定之租賃住宅, 下列何者正確? 供休閒或旅遊為目的之住宅 由出租人自行經營管理之住宅 供居住使用之住宅 租賃期間超過 30 日之住宅 48

50 14 某甲將其住宅出租予某乙, 其租賃期間至少幾日, 始適用租賃住宅市場發展及管理條例之規定? 60 日 30 日 20 日 10 日 15 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 住宅租賃契約應約定事項, 下列何者錯誤? 契約之重要權利義務事項 違反契約之法律效果 契約簽訂地點 契約之終止權及其法律效果 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 住宅租賃契約不得約定事項, 下列何者錯誤? 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 某甲將其住宅出租予某乙, 該住宅租賃契約條款, 違反住宅租賃契約應約定及不得約定事項之法律效果, 下列何者正確? 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 非具消費關係之租賃契約條款, 應約定事項而未記載於契約者, 下列何者正確? 限制或免除租賃當事人之一方義務或責任 限制或剝奪租賃當事人之一方行使權利, 及加重其義務或責任 顯失公平事項 限制承租人性別 無效 得撤銷 不成立 效力未定 未構成契約之內容 仍構成契約之內容 不生效力 無效 19 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 某甲將其住宅出租予某乙, 其應約定事項僅以口頭約定, 未記載於契約, 其法律效果, 下列何者正確? 不生效力 無效 仍構成契約之內容 未構成契約之內容 49

51 20 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃契約條款, 一部無效或不構成契約內容之一部, 除去該部分, 契約亦可成立者, 該契約其他部分之法律效力, 下列何者正確? 部分無效 全部無效 部分有效 仍為有效 21 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅之租金, 由出租人與承租人約定, 有無上限之限制, 下列何者正確? 無規定 不得超過土地及其建築物申報總價年息百分之 10 不超過房屋評定價格年息百分之 10 不超過房屋市價年息百分之 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 某甲將其住宅出租予某乙, 每月租金 1 萬元, 某甲得向某乙收取之押金總額, 下列何者正確? 不得逾 1 萬元 不得逾 2 萬元 不得逾 3 萬元 不得逾 4 萬元 23 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 住宅出租人於租賃契約消滅時, 承租人尚有欠繳水費 電費時, 下列何者錯誤? 承租人應返還租賃住宅 承租人應負責清償水費 電費 出租人應返還全部押金, 欠繳水費 電費另行處理 出租人應返還抵充欠繳水費 電費後之賸餘押金 24 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 出租人將租賃住宅交付承租人後, 於租賃期間對於租賃住宅品質, 下列何者正確? 保持室內空氣新鮮 保持室內溼度適宜 保持室內溫度適宜 保持合於居住使用之狀態 25 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 住宅出租人應於簽訂租賃契約前, 對於住宅修繕之事項, 下列何者錯誤? 說明由承租人負責修繕項目及範圍 說明由出租人負責修繕項目 說明由出租人負責修繕範圍 提供有修繕必要時之聯絡出租人方式 50

52 26 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅應由出租人負責修繕之項目, 如出租人未於承租人所定適當期限內修繕, 下列何者正確? 承租人僅得自行自費雇工修繕 承租人得自行修繕, 並請求出租人償還其費用 承租人應自行修繕 承租人不得自行修繕 27 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 出租人對於修繕租賃住宅所為之必要行為, 下列何者正確? 承租人得有條件拒絕 承租人得有條件接受 承租人不得拒絕 承租人得拒絕 28 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 轉租人欲轉租其租用住宅時 住宅租賃契約無反對意見即可 由出租人自行決定即可 僅經出租人口頭同意即可 應經出租人書面同意 29 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 轉租人簽訂轉租契約時, 應向次承租人提供之文件, 下列何者正確? 同意轉租書面文件 建物所有權狀影本 使用執照影本 建物測量成果圖影本 30 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 轉租人與出租人簽訂租賃住宅同意轉租條款, 得不包括 範圍 管理費金額 期間 得終止租賃契約之事由 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 轉租人應於簽訂轉租契約後幾日內, 以書面通知出租人? 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃期間出租人得提前終止租賃契約之情形, 下列何者錯誤? 至多 10 日內 至多 20 日內 至多 30 日內 至多 60 日內 承租人毀損租賃住宅或附屬設備, 不為修繕或相當之賠償 承租人遲付租金或費用, 達二個月之租額, 經催告仍拒繳 承租人未經出租人書面同意, 將租賃住宅轉租於他人 出租人為重新裝潢而必要收回 51

53 33 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 承租人未經出租人書面同意, 將租賃住宅轉租於他人, 出租人提前終止租賃契約, 應依規定期限, 檢附相關事證, 以書面通知承租人, 下列何者正確? 終止契約前至少 30 日 終止契約前至少 7 日 終止契約前至少半個月 終止契約前至少 2 個月 34 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃期間, 承租人得提前終止租賃契約, 且出租人不得要求任何賠償之情形, 下列何者錯誤? 因疾病 意外產生有長期療養之需要 因鄰居持續性妨礙公共安寧 租賃住宅未合於居住使用, 並有修繕之必要, 經承租人定相當期限催告, 而不於期限內修繕 因不可歸責於承租人之事由, 致租賃住宅之一部滅失, 且其存餘部分難以繼續居住 35 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 承租人死亡, 繼承人得主張終止租賃契約 繼承人依規定提前終止租賃契約者, 且出租人不得要求任何賠償, 應依規定期限, 檢附相關事證, 以書面通知出租人, 下列何者正確? 終止契約前至少 7 日 終止契約前至少 20 日 終止契約前至少 30 日 終止契約前至少 2 個月 36 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 住宅承租人因病, 有長期療養之需要時 欲在出租人不得要求任何賠償條件下, 提前終止租賃契約, 其診斷證明之療養時程, 下列何者正確? 至少 1 個月以上 至少 2 個月以上 至少 3 個月以上 至少 6 個月以上 52

54 37 38 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 住宅租賃契約消滅時, 承租人拒絕會同點交, 經出租人定相當期限催告仍不會同者, 視為 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 住宅租賃契約消滅時, 租賃住宅之返還點交後尚有遺留物, 除租賃當事人另有約定外, 經出租人定相當期限催告, 承租人仍不取回時, 下列何者正確? 完成點交 未完成點交 未通知點交 已通知點交 仍擁有其所有權 視為拋棄其所有權 其所有權歸屬未定 其所有權視為滅失 39 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 住宅租賃契約消滅時, 租賃住宅之返還點交後尚有遺留物, 除租賃當事人另有約定外, 經出租人定相當期限催告, 承租人仍不取回時, 遺留物所需處理費用, 下列何者正確? 出租人自行負擔 不得由押金扣除 得由押金扣除 不得請求承租人給付 40 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 出租人提供之租賃住宅廣告內容, 下列何者正確? 正確性由受託刊登媒體經營者負責 正確性由出租人負責, 與他人無關 得約定僅供參考 應與事實相符 41 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者明知或可得而知廣告之租賃住宅面積 屋齡 樓層別及法定用途與事實不符者, 就承租人因信賴該廣告所受之損害, 下列何者正確? 與出租人負連帶賠償責任 與出租人各負責一半賠償責任 與出租人均無關 出租人負責全部賠償責任 53

55 42 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者明知或可得而知廣告之租賃住宅面積 屋齡 樓層別及法定用途與事實不符者, 就承租人因信賴該廣告所受之損害與出租人負連帶賠償責任 ; 其損害賠償責任, 下列何者正確? 基於契約自由原則, 得自行約定 不得預先約定限制或拋棄 得約定限由出租人負擔 得約定限由刊登者負擔 43 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營者對於廣告之租賃住宅面積 屋齡 樓層別及法定用途之資訊來源或查證資料, 下列何者錯誤? 得以刊登者提供之建物所有權狀影本查證 得以刊登者提供之建物謄本查證 得以刊登者提供之書面資料查證 得以政府公開資訊查證 44 主管機關為健全住宅租賃關係, 依租賃住宅市場發展及管理條例規定辦理事項, 下列何者錯誤? 建立租賃住宅專業服務制度 發展租賃住宅服務產業及研究住宅租賃制度 提供住宅租賃糾紛處理及諮詢 規定住宅租賃租金上限 45 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 主管機關得輔導成立以出租人或承租人為會員基礎之非營利團體, 並提供之事務, 下列何者錯誤? 經費補助 專業諮詢 教育訓練 協助糾紛處理 46 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 承租人向直轄市或縣 ( 市 ) 政府申請住宅租賃爭議調處, 其調處費用, 下列何者正確? 繳交三成調處費用 免繳調處費用 繳交全額調處費用 繳交一半調處費用 54

56 47 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 個人住宅所有權人將住宅出租予包租業轉租, 契約約定供居住使用多少期間, 始得減徵租金所得稅, 下列何者正確? 至少 3 年以上 至少 2 年以上 至少 1 年以上 至少半年以上 48 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 住宅出租期間, 每屋每月租金收入得免納綜合所得稅之金額, 下列何者正確? 不超過新臺幣 2000 元 不超過新臺幣 3000 元 不超過新臺幣 5000 元 不超過新臺幣 6000 元 49 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅每屋每月租金收入超過新臺幣六千元至二萬元之部分, 其租金所得必要損耗及費用之減除標準, 下列何者正確? 53% 47% 43% 57% 50 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 某人有一住宅出租三年, 其每月租金收入新臺幣 10,000 元整, 期間委託租代管業管理, 某人一年應列認租金申報綜合所得稅金額, 下列何者正確? (10,000-6,000) * 53% * 12=25,440 元 (10,000-6,000) 10,000 * 47% * * 47% * 12=22,560 12=56,400 元元 10,000 * 53% * 12=63,600 元 51 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅每屋每月租金收入超過新臺幣二萬元部分, 其應列認租金申報綜合所得稅金額, 下列何者正確? 免納綜合所得稅 依該部分租金收入百分之 53 計算 按所得稅法相關法令規定 依該部分租金收入百分之 47 計算 55

57 52 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 某人有一住宅出租三年, 每月租金收入新臺幣 20,000 元整, 期間委託租代管業管理, 某人一年應申報綜合所得稅金額, 下列何者正確? 20,000 * 53% * 12=127,200 元 20,000 * 47% * 12=112,800 元 (20,000-6, 000) * 47% * 12=89,040 元 (20,000-6, 000) * 47% * 12= 78,960 元 依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定, 個人住宅所有權人將住宅出租予包租業轉租, 得減徵租金所得稅, 其租賃契約書約定之租賃期間, 下列何者正確? 依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定, 租金收入得免納綜合所得稅, 每屋之認定基準, 下列何者錯誤? 應達 1 年以上 應達 9 個月以上 應達 6 個月以上 應達 3 個月以上 限住宅使用者 依實際出租之範圍 依戶政機關編釘門牌之範圍 未經戶政機關編釘門牌者 : 每一房屋稅籍證明所登載之範圍 55 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業者向直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關申請許可後, 多久期間內應辦妥公司登記 ; 屆期未辦妥公司登記者, 由直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關廢止其許可, 下列何者正確? 至多 9 個月內 至多 6 個月內 至多 3 個月內 至多 1 個月內 56

58 56 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業應於完成公司登記後, 多久期間內繳存營業保證金 置租賃住宅管理人員及加入登記所在地之同業公會, 檢附有關證明文件向直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關申請租賃住宅服務業登記並領得登記證後, 始得營業, 下列何者正確? 至多 1 個月內 至多 2 個月內 至多 3 個月內 至多 6 個月內 57 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業完成公司登記後, 尚應辦理相關事項, 始得營業, 下列何者錯誤? 加入中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 繳存營業保證金 設置租賃住宅管理人員 領得租賃住宅服務業登記 58 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業分設營業處所營業前, 應完成之手續, 下列何者錯誤? 繳存營業保證金 加入中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 設置租賃住宅管理人員 向直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關申請分設營業處所登記並領得登記證 59 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業領得登記證後多久期間未開始營業, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得註銷其登記證, 下列何者正確? 逾 1 個月 逾 3 個月 逾 6 個月 逾 9 個月 60 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 代管業及包租業組織商業團體之業別, 下列何者正確? 以租賃住宅代管商業為之 以租賃住宅包租商業為之 以租賃房屋服務商業為之 以租賃住宅服務商業為之 57

59 61 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 不得充任租賃住宅服務業負責人之情形, 下列何者錯誤? 受行政罰緩, 尚未繳交完畢者 受破產之宣告, 尚未復權者 使用票據經拒絕往來, 尚未期滿者 經法院依消費者債務清理條例裁定開始清算程序, 尚未復權者 62 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業營業後, 所置租賃住宅管理人員異動時, 應於異動之日起多少期間內, 造具名冊報請直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關備查, 下列何者正確? 不得逾 60 日 不得逾 30 日 不得逾 20 日 不得逾 10 日 63 依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定, 租賃住宅服務業經許可後, 應向所在地直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關申請變更許可之事項, 下列何者錯誤? 負責人 租賃住宅服務業名稱 租賃住宅管理人員 營業項目 64 依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定, 租賃住宅服務業或其分設營業處所經直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關准予停業登記者, 於登記停業期間內, 下列何者正確? 非重新辦理商業登記, 不得有營業行為 非經註銷停業登記, 不得有營業行為 辦理復業登記與營業行為, 可同時進行 非經辦妥復業登記, 不得有營業行為 65 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業擔任營業保證基金管理委員會委員之人數比例上限, 下列何者正確? 2/5 1/5 1/4 1/3 58

60 66 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業繳存之營業保證金不足時, 全國聯合會應通知租賃住宅服務業者應於幾月內補足, 下列何者正確? 半個月 1 個月 2 個月 3 個月 67 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業因合併或變更組織型態時, 其所繳存之營業保證金, 下列何者正確? 應重新申請 應辦理退回 應隨之移轉 應請取取回 68 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業, 得以書面向中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會請求退還原繳存之營業保證金之情形, 下列何者錯誤? 公司解散 公司變更登記後不再經營租賃住宅服務業 經公司登記主管機關撤銷登記 公司停業 69 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業僱用從事代管業務及包租業務之人員, 應具備何種資格? 租賃住宅管理人員 租賃住宅仲介人員 租賃住宅代銷人員 租賃住宅經紀人 70 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業應設置幾位專任租賃住宅管理人員? 至少 4 人 至少 1 人 至少 2 人 至少 3 人 59

61 71 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業每一營業處所, 應置幾位專任租賃住宅管理人員? 至少 3 人 至少 2 人 至少 1 人 至少 4 人 72 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 專任租賃住宅管理人員受僱租賃住宅服務業之家數, 下列何者正確? 得同時受僱於 4 家 得同時受僱於 3 家 得同時受僱於 2 家 至多受僱於 1 家 73 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 下列何者非屬充任租賃住宅管理人員條件之一? 應具國中以上學歷 應經租賃住宅管理人員資格訓練並測驗合格 應取得合格證明之日起一年內向中央主管機關或其指定之機關 ( 構 ) 團體 學校登錄 應領有租賃住宅管理人員證書 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅管理人員證書有效期限, 下列何者正確? 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅管理人員證書有效期限期滿前幾個月內, 應重新辦理登錄及換證, 下列何者正確? 5 年 4 年 3 年 2 年 至多 2 個月 至多 3 個月 至多 6 個月 至多 9 個月 76 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 不得充任租賃住宅管理人員之情形, 下列何者錯誤? 無行為能力 限制行為能力 受監護或輔助宣告, 尚未撤銷 使用票據經拒絕往來者 60

62 77 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業所屬租賃住宅管理人員不得執行代管業務或包租業務之情形, 下列何者錯誤? 使用票據經拒絕往來者 無行為能力 限制行為能力 受監護或輔助宣告, 尚未撤銷 78 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 代管業執行租賃住宅管理業務, 下列何者錯誤? 應與委託人簽訂委託管理租賃住宅契約書 刊登廣告前應經出租人同意 不得委託他代管業執行租賃住宅管理業務 應置專任租賃住宅管理人員 79 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業對於租賃住宅應完成一些程序後, 始得刊登廣告及執行業務, 下列何者錯誤? 出租人同意轉租 簽訂租賃契約書 支付包租費用 應置專任租賃住宅管理人員 80 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業與次承租人簽訂租賃契約書時, 下列何者錯誤? 應提供住宅租賃標的現況確認書 經出租人同意轉租書面文件 於契約書載明包租業與出租人之住宅租賃標的範圍 於契約書載明包租業與出租人之租金金額 81 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業與次承租人簽訂之租賃契約書, 應載明包租業與出租人之事項, 下列何者錯誤? 包租金額 租賃標的範圍 租賃期間 得終止租賃契約事由 82 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業應於前項契約書簽訂後幾日內, 將該契約轉租標的範圍 租賃期間及次承租人資訊以書面通知出租人, 下列何者正確? 至多 21 日內 至多 30 日內 至多 14 日內 至多 7 日內 61

63 83 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業轉租租賃住宅後, 出租人提前終止租賃契約者, 包租業除應於知悉終止租賃契約之次日起幾日內通知次承租人終止轉租契約, 下列何者正確? 至多 10 日內 至多 7 日內 至多 5 日內 至多 3 日內 84 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業轉租租賃住宅後, 出租人提前終止租賃契約時, 包租業應通知次承租人辦理之事項, 下列何者錯誤? 終止轉租契約 協調返還租賃住宅 退還預收租金 聲請法院訴訟 85 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業轉租租賃住宅後, 出租人提前終止租賃契約時, 於包租業何種情況時, 出租人或次承租人得請求所在地同業公會協調返還租賃住宅或續租事宜, 該同業公會不得拒絕, 下列何者錯誤? 遷址 停業 解散 他遷不明 86 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業因其受僱人執行業務之故意或過失致租賃住宅服務當事人受損害者, 該租賃住宅服務業應負之責任, 下列何者正確? 負賠償責任 與受僱人負連帶賠償責任 免負連帶賠償責任 負道義賠償責任 62

64 87 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 被害人對於租賃住宅服務業之爭議, 經基金管理委員會調處決議支付時, 應向哪一單位請求代為賠償? 當地主管機關 中央主管機關 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會 當地同業公會 88 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 應由租賃住宅服務業指派專任租賃住宅管理人員簽章之文件, 下列何者錯誤? 委託管理租賃住宅契約書 租賃契約書 住宅租賃標的現況確認書 催繳租金存證信函 89 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業應於營業處所明顯之處及其網站, 揭示文件資訊, 下列何者錯誤? 包租費用收取基準及方式 登記證 同業公會會員證書 租賃住宅管理人員證書 90 依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則, 租賃住宅服務業及其分設營業處所係加盟經營者, 標明加盟店字樣之規定, 下列何者錯誤? 應於廣告明顯處 應於報價單明顯處 應於市招明顯處 應於名片明顯處 91 依租賃住宅市場發展及管理條例施行細則之規定, 租賃住宅服務業收受租賃住宅服務當事人之有關費用或文件者, 下列何者正確? 通知主管機關 書面登記 掣給收據 上網登錄 63

65 92 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業應於每季結束後幾日內, 將其受託管理 承租或轉租租賃住宅之相關資訊, 提供直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關, 下列何者正確? 至多 3 日內 至多 7 日內 至多 10 日內 至多 15 日內 93 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 主管機關檢查租賃住宅服務業之業務, 租賃住宅服務業之行為, 下列何者正確? 同意 規避 妨礙 拒絕 94 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 主管機關檢查租賃住宅服務業之業務時, 得查詢或取閱其執行業務有關之紀錄及文件, 應保存之年限, 下列何者正確? 至少 7 年 至少 5 年 至少 3 年 至少 1 年 95 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 非租賃住宅服務業而經營代管業務者, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處公司負責人 行為人罰鍰新台幣金額, 下列何者正確? 1 萬元以上 3 萬元以下 3 萬元以上 10 萬元以下 4 萬元以上 20 萬元以下 6 萬元以上 20 萬元以下 96 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業廣告內容與事實不符, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 3 千元以上 1 萬元以下 6 千元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 1 萬元以上 5 萬元以下 64

66 97 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業廣告未註明租賃住宅服務業名稱, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 1 萬元以上 5 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 3 千元以上 1 萬元以下 6 千元以上 6 萬元以下 98 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業分設營業處所未申領登記證即開始營業, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 6 千元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 5 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 6 萬元以上 20 萬元以下 99 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業未於期限內補足營業保證金, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 3 千元以上 1 萬元以下 6 千元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 5 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 100 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業僱用未具備租賃住宅管理人員資格者從事業務, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 6 萬元以上 20 萬元以下 5 萬元以上 20 萬元以下 3 萬元以上 10 萬元以下 1 萬元以上 5 萬元以下 101 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 代管業未簽訂委託管理租賃住宅契約書即執行業務, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 1 萬元以上 5 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 3 千元以上 1 萬元以下 6 千元以上 6 萬元以下 65

67 102 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業未經出租人同意轉租並簽訂租賃契約書即刊登廣告或執行業務, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 6 千元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 5 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 6 萬元以上 20 萬元以下 103 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業規避 妨礙或拒絕主管機關檢查業務, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 3 千元以上 1 萬元以下 6 千元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 5 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 104 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 代管業委託他代管業執行租賃住宅管理服務業務, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 6 萬元以上 10 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 105 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業與承租人簽訂租賃契約書時未提供住宅租賃標的現況確認書, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 6 千元以上 3 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 6 萬元以上 10 萬元以下 66

68 106 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業與承租人簽訂租賃契約書時未提供出租人同意轉租之文件, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 3 千元以上 1 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 107 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業與承租人簽訂租賃契約書時未於租賃契約書載明其與出租人之住宅租賃標的範圍 租賃期間及得提前終止租賃契約之事由, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 3 萬元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 4 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 3 千元以上 1 萬元以下 108 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業轉租租賃住宅後, 出租人提前終止租賃契約, 而未於期限內通知次承租人終止轉租契約者, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 6 萬元以上 20 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 4 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 109 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業轉租租賃住宅後, 出租人提前終止租賃契約, 無正當理由未協調返還租賃住宅者, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 6 千元以上 3 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 6 萬元以上 10 萬元以下 67

69 110 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業轉租租賃住宅後, 出租人提前終止租賃契約, 無正當理由未執行屋況或附屬設備點交事務者, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 3 千元以上 1 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 111 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業轉租租賃住宅後, 出租人提前終止租賃契約, 無正當理由未退還預收租金或押金, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 3 萬元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 4 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 3 千元以上 1 萬元以下 112 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業之租賃契約書, 未指派專任租賃住宅管理人員簽章者, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 6 萬元以上 20 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 4 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 113 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業未於期限內提供相關資訊予直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關者, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 6 千元以上 3 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 6 萬元以上 10 萬元以下 68

70 114 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業提供不實資訊予直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關者, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 3 千元以上 1 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 115 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業之租賃住宅管理人員異動, 未於期限內報請備查者, 由直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關限期改正 ; 屆期未改正者, 得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 3 萬元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 4 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 3 千元以上 1 萬元以下 116 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業未置專任租賃住宅管理人員者, 由直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關限期改正 ; 屆期未改正者, 得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 6 萬元以上 20 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 4 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 117 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業所屬專任租賃住宅管理人員同時受僱於二家以上之租賃住宅服務業, 由直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關限期改正 ; 屆期未改正者, 得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 6 千元以上 3 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 6 萬元以上 10 萬元以下 69

71 118 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 包租業簽訂租賃契約書後未於期限內將轉租資訊以書面通知出租人, 由直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關限期改正 ; 屆期未改正者, 得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 3 千元以上 1 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 1 萬元以上 3 萬元以下 3 萬元以上 6 萬元以下 119 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 租賃住宅服務業未於營業處所明顯之處及其網站揭示相關文件資訊, 由直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關限期改正 ; 屆期未改正者, 得處罰鍰新臺幣金額, 下列何者正確? 3 萬元以上 6 萬元以下 1 萬元以上 4 萬元以下 6 千元以上 3 萬元以下 3 千元以上 1 萬元以下 120 租賃住宅市場發展及管理條例施行前已經營代管業務或包租業務者, 自施行之日起, 得繼續營業期間, 下列何者正確? 至多半年 至多 1 年 至多 3 年 至多 2 年 121 租賃住宅市場發展及管理條例施行前已訂定租賃契約, 其租賃期間持續至本條例施行之日以後, 下列何者正確? 得不適用本條例規定 應適用本條例規定 禁止適用本條例規定 當事人不得約定適用本條例規定 122 租賃住宅市場發展及管理條例施行前已訂定委託管理租賃住宅契約, 其委託管理期間持續至本條例施行之日以後, 下列何者正確? 應適用本條例規定 得不適用本條例規定 禁止適用本條例規定 當事人不得約定適用本條例規定 70

72 123 租賃住宅市場發展及管理條例施行前已從事代管業務或包租業務之租賃住宅管理人員, 自本條例施行之日起, 得繼續執業之年限, 下列何者正確? 至多半年 至多 1 年 至多 2 年 至多 3 年 124 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 外國人在中華民國充任租賃住宅管理人員者, 其有關業務上所為之文件及圖說之規定, 下列何者正確? 沒有限制 原則上以英文之文字為之 原則上以外國文字為之 原則上以中華民國文字為之 依租賃住宅市場發展及管理條例之規定, 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會成立前, 其應辦理之業務, 得由中央主管機關指定辦理之單位, 下列何者錯誤? 得參加中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會舉辦之管理人員資格訓練, 下列何者錯誤? 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會舉辦之管理人員資格訓練課程內容, 下列何者錯誤? 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會舉辦之管理人員資格訓練課程時數, 下列何者正確? 租賃住宅服務業 機關 ( 構 ) 團體 學校 國內 外公私立國民中等以上學校畢業, 持有證明文件 不動產租賃及租稅相關法規 通過考試院舉辦高等 普通考試或相當之特種考試及格, 持有及格證書 建築物變更使用執照相關法規 自學進修學力鑑定考試通過, 持有普通高級中等學校畢業程度學力鑑定通過證書 消費者保護相關法規 自學進修學力鑑定考試通過, 持有技術型高級中等學校畢業程度學力鑑定通過證書 公寓大廈管理相關法規 不得少於 10 小時 不得少於 20 小時 不得少於 30 小時 不得少於 50 小時 71

73 129 得參加中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會舉辦之管理人員換證訓練之資格, 下列何者正確? 公私立高等中等以上學校畢業者 通過考試院舉辦高等 普通考試及格者 自學進修學力鑑定考試通過者 經登錄及領有管理人員證書者 130 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會舉辦之管理人員換證訓練課程內容, 下列何者錯誤? 建築物變更使用執照相關法規 不動產租賃與租稅相關法規及實務 消費者保護相關法規及實務 公寓大廈管理相關法規及實務 131 中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會舉辦之管理人員換證訓練課程時數, 下列何者正確? 不得少於 10 小時 不得少於 20 小時 不得少於 30 小時 不得少於 50 小時 132 依租賃住宅服務業資訊提供辦法, 租賃住宅代管業應提供直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關, 有關租賃住宅受託管理標的資訊, 下列何者錯誤? 建物建號 建物門牌及建物型態 基地地號 代管範圍及代管面積 133 依租賃住宅服務業資訊提供辦法, 租賃住宅代管業應提供直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關, 有關租賃住宅受託管理契約資訊, 下列何者錯誤? 契約簽訂日期 違約金 代管期間 代管費用及代收租金之內容 134 依租賃住宅服務業資訊提供辦法, 租賃住宅代管業與委託人提前終止委託管理契約, 應提供直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關之資訊, 下列何者正確? 提前終止委管契約之違約金 提前終止委管契約書 提前終止委管契約之日期及原因 提前終止委管契約之關係人 72

74 135 依租賃住宅服務業資訊提供辦法, 租賃住宅包租業應提供直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關, 有關包租標的資訊, 下列何者錯誤? 建物門牌及建物型態 基地地號 包租範圍及包租面積 建物建號 136 依租賃住宅服務業資訊提供辦法, 租賃住宅包租業應提供直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關, 有關包租契約資訊, 下列何者錯誤? 建物建號 契約簽訂日期 包租期間 租金 押金 車位租金 137 依租賃住宅服務業資訊提供辦法, 包租業與出租人提前終止包租契約, 應提供直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關之資訊, 下列何者正確? 提前終止包租契約之違約金 提前終止包租契約之日期及原因 提前終止包租契約書 提前終止包租契約之關係人 138 依租賃住宅服務業資訊提供辦法, 包租業與次承租人簽訂住宅轉租契約時, 應提供直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關有關轉租契約之資訊, 下列何者錯誤? 轉租契約之次承租人 轉租範圍 轉租保證人 轉租期間 139 依租賃住宅服務業資訊提供辦法, 直轄市 縣 ( 市 ) 主管機關對租賃住宅服務業所提供之相關資訊, 發現有不實或有未依限提供之虞者, 下列何者正確? 對其實施業務檢查 查詢或取閱該租賃住宅受託管理有關文書 查詢或取閱該租賃住宅包租或轉租有關文書 勒令停業 73

75 140 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 營業保證金繳存金額有關經營規模之計算基準日, 下列何者正確? 每年 6 月 30 日及 12 月 31 日 每年 1 月 1 日 每年 6 月 30 日 每年 12 月 31 日 141 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 營業保證金繳存金額, 依租賃住宅服務業營業處所數及經營規模計算, 下列何者錯誤? 經營代管業務者, 以每一營業處所簽訂之委託管理租賃住宅契約件數計算 每年 1 月 1 日及 7 月 1 日為計算基準日 經營包租業務者, 以每一營業處所簽訂之包租及轉租租賃契約件數計算 應於計算基準日時, 契約關係仍存續或契約關係消滅未滿三個月 142 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 租賃住宅服務業繳存營業保證金最高總額, 下列何者正確? 新臺幣 100 萬元 新臺幣 300 萬元 新臺幣 500 萬元 新臺幣 700 萬元 143 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 租賃住宅服務業每設一營業處所, 應繳存營業保證金金額, 下列何者正確? 新臺幣 5 萬元 新臺幣 10 萬元 新臺幣 12 萬元 新臺幣 15 萬元 144 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 租賃住宅服務業每一營業處所之經營規模, 達二百五十件者, 應增繳營業保證金金額, 下列何者正確? 新臺幣 10 萬元 新臺幣 2 萬元 新臺幣 3 萬元 新臺幣 5 萬元 74

76 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 租賃住宅服務業每一營業處所之經營規模, 逾二百五十件者, 每逾一百件, 再增繳存營業保證金金額, 下列何者正確? 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 租賃住宅服務業之一個營業處所, 經營規模計 100 件, 應繳存營業保證金金額, 下列何者正確? 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 租賃住宅服務業之一個營業處所, 經營規模有 300 件, 應繳存營業保證金總金額, 下列何者正確? 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 租賃住宅服務業之一個營業處所, 經營規模有 500 件, 應繳存營業保證金總金額, 下列何者正確? 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 租賃住宅服務業繳存營業保證金, 總額超過新臺幣多少金額, 得就超過部分以金融機構提供之保證函擔保, 下列何者正確? 新臺幣 5 萬元 新臺幣 10 萬元 新臺幣 2 萬元 新臺幣 3 萬元 新臺幣 5 萬元 新臺幣 10 萬元 新臺幣 15 萬元 新臺幣 12 萬元 新臺幣 5 萬元 新臺幣 10 萬元 新臺幣 20 萬元 新臺幣 25 萬元 新臺幣 45 萬元 新臺幣 35 萬元 新臺幣 25 萬元 新臺幣 15 萬元 150 萬元 250 萬元 100 萬元 50 萬元 75

77 150 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 租賃住宅服務業向中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會繳存營業保證金, 應檢附之文件, 下列何者錯誤? 營業保證金繳存估算書 公司登記證明文件影本 保證金本票 全部營業處所清冊 151 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 租賃住宅服務業依規定向中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會請求退還原繳存之營業保證金, 應檢附之文件, 下列何者錯誤? 退款請求書 符合本條例第 24 條 營業保證金繳存證第 1 項各款情形之證明 保證金本票明文件 152 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 租賃住宅服務業依規定向中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會請求退還溢繳之營業保證金, 應檢附之文件, 下列何者錯誤? 保證金本票 退款請求書 營業處所裁撤證明文件或經營規模縮減前後對照表 營業保證金繳存證明 153 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 營業保證基金管理委員會職掌事項, 下列何者錯誤? 營業保證金之收支 租賃住宅管理人員資格訓練 被害人請求代為賠償案件之調處事宜 營業保證金退還之審核 154 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 有關租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會, 下列何者錯誤? 委員 9 人至 13 人 主任委員由委員互選之 應有承租人個人租代表 應有租賃住宅服務業代表 76

78 155 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 有關租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會主任委員, 下列何者錯誤? 召集會議 擔任會議主席 主任委員因故不能出席, 由委員互推一人代理 主任委員因自行迴避不能出席, 由主任委員指定一人代理 156 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 營業保證基金管理委員會開會應有委員一定比例以上出席, 始得開議, 下列何者正確? 至少 2/3 至少 1/3 至少 1/4 至少 3/4 157 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 營業保證基金管理委員會決議事項, 應有出席委員一定比例以上之同意, 始得決議, 下列何者正確? 至少 1/2 至少 2/3 至少 3/4 至少 4/5 158 依租賃住宅服務業營業保證基金管理委員會組織及基金管理辦法之規定, 營業保證基金管理委員會調處代為賠償案件, 應於全國聯合會受理日起幾日內, 指派委員召開調處會議討論, 下列何者正確? 至多 10 日內 至多 20 日內 至多 30 日內 至多 60 日內 77