泰安 / 市场周报 第 44 周 : 土地供应集中释放, 网签成交平稳 市场点评 从土地市场来看, 本周土地市场活跃, 新增土地供应 12 宗, 总供应面积为 56.8357 万m2 其中商住用地占多数, 纯住宅用地 5 宗 从供应区域来看, 主要集中在南部板块和高新区板块, 主要由于政府将着力发展西部和南部以及高新区的政策相关 本周无土地成交 从一手房市场来看, 本周无新增预售项目 从网签情况来看,2011 年第 44 周 (10 月 24 日 10 月 30 日 ), 泰安一手房共成交 175 套, 环比上涨约 18.2%, 日均成交量较上周有小幅上升 其中海普凤凰城和奥林匹克花园两个楼盘的成交量领跑本周市场 这是由于奥林匹克花园属于南部板块稀有多层住宅社区, 海普凤凰城为近来新开盘项目 ⒈ 土地市场 本周新增土地供应 12 宗, 无土地成交 总供应面积为 56.8357 万m2, 其中纯住宅用地 27.3437 万m2, 占总供应用地面积的 48.11%, 商住用地面积为 16.6139 万m2, 纯商业用地面积达 12.8781 万m2, 商住和纯商业用地面积占土地总面积的 51.89% 其中, 高新区板块的纯商业用地和住宅用地面积均居各区域板块的榜首 本周无成交宗地 近来随着房地产市场金融政策的变动以及一二线房地产市场走势情况, 开发商拿地热情趋于理性, 观望氛围浓厚, 导致了土地成交市场的现状 2011 年第 44 周泰安房地产市场土地供应一览表 宗地号交易方式地块位置地块面积 ( m2 ) 地块用途时间 2011-58 该宗地位于长城路东侧 北至现代置业公司土地, 南至 东至市土地收购储备中心土地, 西至长城路 1221 商住 2011-59 该宗地位于长城路东侧 北至规划路, 南至圣华苑小区, 西至市供销培训中心, 东至市检察院宿舍 3113 住宅 2011-60 该宗地位于灵山大街南侧 北至灵山大街, 南至上高镇村土地, 西至双龙化工厂, 东至道路 63164 商住 1/6
宗地号交易方式地块位置地块面积 ( m2 ) 地块用途时间 2011-61 该宗地位于长城路西侧 北至粥店派出所 市长城粮库, 南至过驾院村土地, 西至粥店中学, 东至长城路 67657 商住 2011-62 该宗地位于长城路西侧 北至市职业病防治院, 南至山东鲁峰专用汽车有限责任公司, 西至圣源小区, 东至长城路 34097 商住 2011-63 该宗地位于艾洼村 东至艾洼村道路, 西至天烛花园, 南至艾洼村河道, 北至艾洼村土地 46691 商业 2011-64 该宗地位于高新区 北至 南至规划路, 西至 K-07 地块, 东至 K-09 地块 93081 住宅 2011-65 该宗地位于高新区 北至 南至规划路, 西至 K-08 地块, 东至龙泉路 67650 住宅 2011-67 该宗地位于夏张镇梨园村 北至泰东路, 南至 东至 西至夏张镇梨园村土地 68074 商业 2011-68 该宗地位于上高办事处北上高村 北至北上高村土地, 南至泰前大街, 西至规划道路, 东至北上高村土地 11477 住宅 2011-69 该宗地位于上高街道办事处小井村和郭家灌庄村 北至东湖路, 南至郭家灌庄村土地, 西至泰安市华泰轮毂有限公司 泰安市嘉华房地产有限公司, 东至小井村土地 郭家灌庄村土地 56359 住宅 2/6
宗地号交易方式地块位置地块面积 ( m2 ) 地块用途时间 2011-70 A: 该宗地位于灵山大街南侧 北至灵山大街, 南至化肥厂 B 地块, 西至五马村道路, 东至迎春路 B: 该宗地位于灵山大街南侧 北至化肥厂 A 地块, 南至 西至五马村道路, 东至迎春路 55773 商住 土地宗号 交易方式 地块位置 2011 年第 44 周泰安房地产市场土地成交一览表 地块面积 ( 平米 ) 容积率 地块用途 成交价 ( 万元 ) 竞得人 交易日期 -------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- ⒉ 一手房市场 2.1 新增预售 本周无新增预售项目 2011 年第 44 周泰安房地产市场新增预售一览表 序号时间名称行政区地址用途 批售面积 ( 平米 ) 住宅商业 开发商 -------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- -------- 数据来源 : 世联怡高数据平台 2..2 新增房源速递 本周新开盘项目 1 个, 为信德 彩世界项目 信德 彩世界项目位于岱岳区区政府对面, 为泰安信德房地产开发有限公司投资开发 项目为一栋 16 层的简约小高层, 公寓加商业的组合业态形式, 精致小户型为主, 满足现代购房者的需求 项目地理位置优越, 紧邻泰安高铁新客站, 周边设施配套成熟, 自住与投资两相宜 开盘当天, 认筹客户可享六重豪礼, 价格 3710 元 / m2起 3/6
2011 年第 44 周泰安房地产市场新增房源一览表 开盘当日 开盘项目 开盘日期 供应房源 ( 套 ) 蓄客周期 认筹优惠 成交量 ( 套 ) 价格及优惠措施 实际成交均价 4200 信德 彩世 2011-10-29 160 4 个月六重豪礼 80 元 / m2左右, 会员优惠界及认筹优惠 客户分析 首次置业客 户 2.3 住宅成交情况 2011 年第 44 周 (10 月 24 日 10 月 30 日 ), 泰安一手房共成交 175 套, 环比上涨 18.2%, 日均成交约 25 套 套 400 350 300 250 200 150 100 50 2011 年泰安第 44 周住宅成交走势 成交套数 0 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 38 周 39 周 40 周 41 周 42 周 43 周 44 周 政策动态 1 10 月 27 日, 财政部 : 加快推进房产税实施 10 月 27 日全国人大常委会联组会议, 就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问 财政部部长助理王保安回答询问时表示, 我国将加快推进房产税的实施, 使它进一步发挥在房地产市场运行过程中的调控作用 目前上海和重庆已经开始进行房产税的试点, 各项准备工作已经完成, 并且已经开征, 投入了运行 下一阶段工作, 就是针对房地产市场发展的实际情况, 完善税制, 加快税收政策的制定, 抓紧总结两个城市的房产税试点经验, 加快推进房产税的实施, 以使它进一步发挥在房地产市场运行过程当中的调控作用 2 10 月 27 日, 住建部 : 住房保障方式将逐步转到货币补贴为主, 住建部正努力建设城镇个人住房信息系统 10 月 27 日全国人大常委会联组会议, 就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问 住建部部长姜伟新表示, 住房保障范围就是低收入和部分中等偏下收入的, 没有房子住的和住房困难的 方式还是实物保障和货币补贴两种方式, 这两年实物保障多一点, 十二五 末以后, 逐步转到货币补贴为主 姜伟新表示, 采取税收办法对房价进行调节, 是一个非常重要的意见 住建部正努力建设城镇个人住房信息系统, 准备先在四十个城市进行试点, 即把四十个城市的个人住房信息收集起来, 然后尽快实行全国联 4/6
网 如果这个信息系统将来建立起来, 再加上银行系统 财政系统 税务系统 公安系统等相关信息系统都统一到一个平台上, 就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法 本周无世联动态 5/6
市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 2011.02.21-2011.02.27 1993 年, 世联地产成立, 正式进入国内房地产服务领域, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 经过 18 年的发展, 世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商, 拥有 27 家分支机构 近 7000 名员工 2009 年 8 月 28 日, 世联地产在深圳证券交易所成功上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 世联地产始终依据客户需求和市场变化, 不断创新, 形成 咨询 + 实施 的独特业务模式, 提供从区域开发 旧城改造 土地出让到项目开发 销售以及二手房租售的房地产综合服务, 并凭借本地智慧和全国共享的知识平台, 为客户跨地域和细分市场下的多样化 精细化发展提供强有力的支持 世联地产以 为客户挖掘物业价值, 降低交易成本, 解决房地产问题 为经营之本, 致力于成为中国房地产市场服务的第一选择 深圳世联地产顾问股份有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 :0755-22162800 传真 :0755-22162900 邮政编码 :518001 北京世联房地产顾问有限公司地址 : 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层电话 :010-85678000 传真 :010-85678002 邮政编码 :100022 上海世联房地产顾问有限公司地址 : 上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座 3501-3506 室电话 :021-31356060 传真 :021-63840066 邮政编码 :200070 深圳市世联行房地产经纪有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 :0755-22162666 传真 :0755-22162902 邮政编码 :518001 广州市世联房地产咨询有限公司地址 : 广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室电话 :020-38878565 传真 :020-38799392 邮政编码 :510620 杭州世联房地产咨询有限公司地址 : 杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 :0571-28882138 传真 :0571-28883990 邮政编码 :310007 合肥世联投资咨询有限公司地址 : 合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 B 座 10 楼电话 :0551-5633800 3543000 传真 :0551-5633806 邮政编码 :230031 珠海世联房地产咨询有限公司地址 : 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位电话 :0756-3320500 传真 :0756-3320700 邮政编码 :519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层电话 :0731-88232555 传真 :0731-88230909 邮政编码 :410005 武汉世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 :027-68838880 传真 :027-68838830 邮政编码 :430032 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 1609 室电话 :024-22817733 传真 :024-22817722 邮政编码 :110004 厦门世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元电话 :0592-8125262 传真 :0592-8125280 邮政编码 :361001 佛山世联房地产顾问有限公司地址 : 佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房电话 : 0757-83121993 传真 :0757-83121980 邮政编码 :528000 东莞世联地产顾问有限公司地址 : 东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-915 单元电话 :0769-23125188 传真 :0769-22806611 邮政编码 :523071 大连世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 :0411-88008080 传真 :0411-88008081 邮政编码 :116001 西安世联投资咨询有限公司地址 : 西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 :029-88344240 传真 :029-88348834 邮政编码 :710075 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司地址 : 惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 :0752-2817800 传真 :0752-2780566 邮政编码 :516000 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司地址 : 南京市白下区中山南路 49 号商茂世纪广场 23 层 C1 座电话 :025-86898200 传真 :025-86898210 邮政编码 :210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司地址 : 无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 17 楼电话 :0510-81189266 传真 :0510-81189260 邮政编码 :214001 成都世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 成都武侯区航空路 6 号丰德国际广场 B2 座 1401 电话 :028-85265765 传真 :028-85265737 邮政编码 :610041 天津世联兴业房地产咨询有限公司地址 : 天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 :022-58190801 传真 :022-58190900 邮政编码 :300042 山东世联怡高物业顾问有限公司地址 : 济南市山大路 201 号创展中心 516 室电话 :0531-82593600 传真 :0531-82593622 邮政编码 :250014 青岛世联怡高房地产顾问有限公司地址 : 青岛市市南区南京路府都大厦 8 号 10 楼电话 :0532-68619001 传真 :0532-68619016 邮政编码 :266071 昆明世联卓群房地产经纪有限公司地址 : 昆明市三市街 6 号柏联广场写字楼 13 楼 1310 室电话 :0871-3625180 传真 :0871-3615052 邮政编码 :650000 宁波世联房地产咨询有限公司地址 : 宁波市和义路 168 号万豪中心 1202 室电话 :0574-83899069 传真 :0574-83899066 邮政编码 :315000 免责申明 南通世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 电话 :0513-83572168 邮编 :226001 本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情 形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需 征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 6/6