建 議 (A) 具 體 的 管 理 和 維 修 標 準 3. 條 例 第 18(1) 條 特 別 訂 明 業 主 法 團 對 管 理 和 維 修 建 築 物 的 公 用 部 分, 負 有 若 干 責 任, 但 條 例 卻 沒 有 具 體 訂 明 管 理 和 維 修 的 標 準 4. 我 們 建 議

檔 號 :S/F(3) in HAB/CR/8/10/12 立 法 會 參 考 資 料 摘 要 建 築 物 管 理 條 例 ( 第 344 章 ) 2000 年 建 築 物 管 理 ( 修 訂 ) 條 例 草 案 前 言 在 二 零 零 零 年 一 月 十 一 日 的 會 議 上, 行 政 會 議 建 議, 行 政 長 官 指 令 2000 年 建 築 物 管 理 ( 修 訂 ) 條 例 草 案 ( 附 件 A) 應 提 交 立 法 會, 以 便 落 實 一 九 九 八 年 私 人 樓 宇 消 防 安 全 改 善 建 議 諮 詢 文 件 所 提 出 的 有 關 建 議, 以 及 糾 正 建 築 物 管 理 條 例 ( 第 344 章 )( 條 例 ) 的 若 干 缺 點 背 景 及 論 據 2. 一 九 九 八 年 九 月 二 十 九 日, 我 們 向 行 政 會 議 匯 報 了 上 述 公 眾 諮 詢 的 結 果 我 們 承 諾 會 制 訂 詳 細 的 措 施, 以 落 實 諮 詢 文 件 中 所 提 出 的 建 議 本 條 例 草 案 旨 在 落 實 推 行 諮 詢 文 件 內 所 建 議 的 建 築 物 管 理 措 施 如 下 (a) (b) 訂 定 業 主 立 案 法 團 ( 業 主 法 團 ) 所 須 遵 從 的 建 築 物 管 理 和 維 修 標 準 ; 對 有 嚴 重 管 理 和 維 修 問 題 的 建 築 物 實 施 強 制 性 管 理 ; 以 及 (c) 方 便 新 建 築 物 業 主 成 立 業 主 法 團 為 實 施 這 些 建 議, 我 們 必 須 對 規 管 業 主 法 團 的 成 立 及 建 築 物 管 理 事 宜 的 現 行 條 例, 作 出 修 訂 1

建 議 (A) 具 體 的 管 理 和 維 修 標 準 3. 條 例 第 18(1) 條 特 別 訂 明 業 主 法 團 對 管 理 和 維 修 建 築 物 的 公 用 部 分, 負 有 若 干 責 任, 但 條 例 卻 沒 有 具 體 訂 明 管 理 和 維 修 的 標 準 4. 我 們 建 議 修 訂 該 條 例, 授 權 民 政 事 務 局 局 長 ( 當 局 ) 擬 備 複 審 和 在 憲 報 刊 登 一 套 大 廈 管 理 及 維 修 工 作 守 則 ( 守 則 ), 以 供 業 主 法 團 遵 行 該 套 守 則 會 以 一 般 用 語 撰 寫, 使 市 民 易 於 明 白 業 主 法 團 在 履 行 建 築 物 管 理 和 維 修 責 任 方 面 所 須 遵 守 的 具 體 標 準 守 則 會 提 及 與 建 築 物 公 用 部 分 的 建 築 物 安 全 消 防 安 全 氣 體 裝 置 升 降 機 和 電 力 裝 置 以 及 斜 坡 安 全 等 有 關 的 現 行 法 例, 但 不 會 取 而 代 之 有 關 部 門 會 繼 續 執 行 他 們 各 自 負 責 的 條 例 ( 例 如 建 築 物 條 例 和 消 防 條 例 ), 所 以 執 法 工 作 不 會 重 複 基 於 這 個 原 因, 我 們 並 不 建 議 訂 定 罰 則, 直 接 對 未 有 遵 照 守 則 履 行 責 任 的 業 主 法 團 施 罰 守 則 的 初 稿 現 載 於 附 件 B, 以 供 參 閱 該 套 守 則 是 民 政 事 務 局 在 諮 詢 過 有 關 部 門 後 擬 備 的 制 訂 守 則 的 其 中 一 個 目 的, 是 提 供 一 個 客 觀 的 準 則, 讓 當 局 評 估 應 否 對 有 嚴 重 管 理 和 維 修 問 題 的 建 築 物 實 施 強 制 性 管 理 (B) 對 有 嚴 重 管 理 和 維 修 問 題 的 建 築 物 實 施 強 制 性 管 理 5. 根 據 消 防 處 於 一 九 九 八 年 對 全 港 私 人 多 層 建 築 物 進 行 的 巡 查, 在 27 148 幢 建 築 物 中, 只 有 28% 在 消 防 裝 置 方 面 獲 得 滿 意 的 評 級 巡 查 結 果 亦 顯 示, 建 築 物 是 否 設 有 建 築 物 管 理 組 織 ( 例 如 業 主 法 團 或 物 業 管 理 公 司 ), 跟 建 築 物 的 消 防 和 樓 宇 安 全 有 密 切 關 係 在 14 808 幢 設 有 建 築 物 管 理 組 織 的 私 人 建 築 物 中, 只 有 21% 曾 有 潛 在 火 警 危 險 的 報 告 6. 對 於 有 嚴 重 管 理 和 維 修 問 題 而 本 身 沒 有 管 理 人 的 建 築 物, 我 們 建 議 修 訂 該 條 例, 賦 予 當 局 權 力, 令 這 類 有 問 題 的 建 築 物 的 業 主 法 團 管 理 委 員 會 從 當 局 在 憲 報 公 布 的 建 築 物 管 理 代 理 人 名 單 上, 聘 請 其 中 一 名 管 理 代 理 人, 負 責 管 理 有 關 建 築 物 當 局 會 參 照 上 文 第 4 段 提 及 的 守 則 所 載 的 客 觀 準 則, 考 慮 是 否 發 出 指 令 在 實 際 運 作 方 面, 由 有 關 政 府 部 門 組 成 的 地 區 性 大 廈 管 理 統 籌 委 員 會 會 負 責 找 出 有 問 題 的 建 築 物, 並 向 當 局 提 交 建 議, 以 考 慮 應 否 發 出 指 令 假 如 業 主 法 團 / 業 主 沒 有 合 理 理 由 而 未 能 於 指 定 限 期 內 遵 照 當 局 所 發 的 指 令 辦 理, 即 屬 違 法, 一 經 定 罪, 可 被 處 以 第 五 級 罰 款 ( 最 高 罰 款 額 為 50,000 元 ); 另 外, 違 例 者 每 日 更 可 被 罰 款 1,000 元 2

7. 如 果 該 有 問 題 的 建 築 物 沒 有 業 主 法 團, 民 政 事 務 總 署 會 採 取 行 政 措 施, 鼓 勵 及 協 助 業 主 根 據 其 中 一 項 現 有 條 文 ( 第 3 3A 和 4 條 ) 的 規 定 成 立 業 主 法 團 如 果 業 主 未 能 成 立 業 主 法 團, 當 局 或 獲 授 權 人 士 可 向 土 地 審 裁 處 申 請, 由 審 裁 處 令 一 名 業 主 聘 請 當 局 在 憲 報 公 布 的 建 築 物 管 理 代 理 人 名 單 上 的 一 名 管 理 代 理 人, 負 責 管 理 有 關 建 築 物 該 指 令 可 訂 定 管 理 代 理 人 的 任 期, 及 決 定 其 聘 用 條 款, 例 如 業 主 須 繳 付 的 酬 金 及 費 用 等 至 於 找 出 有 問 題 的 建 築 物 的 方 法, 則 與 上 文 第 6 段 所 述 的 相 同 8. 當 局 會 在 諮 詢 過 有 關 部 門 和 專 業 團 體 的 意 見 後 編 訂 該 份 建 築 物 管 理 代 理 人 名 單, 並 會 在 條 例 草 案 獲 得 通 過 後 在 憲 報 公 布 審 批 讓 管 理 代 理 人 加 入 該 份 名 單 的 建 議 準 則 ( 附 件 C), 與 房 屋 署 公 共 屋 認 可 物 業 管 理 公 司 名 單 的 準 則 大 致 相 同 當 局 會 不 時 覆 檢 該 份 名 單, 並 有 權 予 以 修 改 (C) 方 便 新 建 築 物 的 業 主 成 立 業 主 法 團 9. 根 據 現 行 條 例 的 規 定, 業 主 如 要 成 立 業 主 法 團, 首 先 必 須 按 下 列 其 中 一 項 方 式 召 開 業 主 會 議, 以 便 委 出 管 理 委 員 會 ( 管 委 會 ) (a) (b) (c) (d) 如 公 契 有 委 任 管 委 會 的 規 定, 按 照 公 契 規 定 委 任 ( 第 3(2)(a) 條 ); 或 如 無 公 契, 或 公 契 並 無 委 任 管 委 會 的 規 定, 由 擁 有 業 權 份 數 不 少 於 50% 的 業 主 決 議, 委 任 管 委 會 ( 第 3(2)(b) 條 ); 或 在 主 管 當 局 考 慮 過 由 擁 有 業 權 份 數 不 少 於 30% 的 業 主 提 出 的 申 請 後 而 下 令 召 開 的 業 主 會 議 上, 由 業 主 藉 親 自 出 席 或 委 派 代 表 出 席 投 票 並 以 多 數 票 通 過 的 決 議, 委 任 管 委 會 ( 第 3A 條 ); 或 在 土 地 審 裁 處 考 慮 過 由 擁 有 業 權 份 數 不 少 於 20% 的 業 主 或 主 管 當 局 提 出 的 申 請 後 而 下 令 召 開 的 業 主 會 議 上, 由 業 主 藉 親 自 出 席 或 委 派 代 表 出 席 投 票 並 以 多 數 票 通 過 的 決 議, 委 任 管 委 會 ( 第 4 條 ) 按 照 上 述 方 式 委 任 的 管 委 會, 須 向 土 地 註 冊 處 登 記 管 委 會 委 員 的 任 期 為 兩 年, 但 可 經 業 主 周 年 大 會 通 過 而 獲 得 連 任 召 開 業 主 周 年 大 會 的 法 定 人 數 為 不 少 於 業 主 的 10% 3

10. 在 繼 續 鼓 勵 現 有 建 築 物 的 業 主, 根 據 上 述 第 3 3A 或 4 條 的 規 定 成 立 業 主 法 團 的 同 時, 我 們 建 議 修 訂 條 例, 以 便 簡 化 新 建 築 物 的 業 主 召 開 會 議 以 委 任 管 委 會 的 程 序 我 們 建 議, 上 述 會 議 的 法 定 人 數 不 得 少 於 業 主 的 10%, 即 等 於 現 時 業 主 法 團 重 新 委 任 管 委 會 所 需 的 法 定 人 數 管 委 會 可 由 業 主 藉 親 自 出 席 或 委 派 代 表 出 席 投 票 並 以 多 數 票 通 過 的 決 議 委 任 管 委 會 獲 委 任 後, 須 向 土 地 註 冊 處 登 記 條 例 的 缺 點 11. 條 例 存 有 若 干 缺 點, 必 須 作 出 修 訂, 有 關 修 訂 會 在 下 文 加 以 闡 述 (A) 保 險 12. 不 少 業 主 法 團 都 沒 有 為 建 築 物 及 公 用 部 分 購 買 第 三 者 責 任 保 險 在 新 興 大 廈 的 個 案 中, 法 庭 下 令 業 主 法 團 須 向 一 名 在 該 大 廈 進 行 維 修 工 程 時 受 傷 的 工 人 支 付 約 2000 萬 元 的 補 償 這 一 個 案 引 起 了 市 民 廣 泛 的 關 注 13. 我 們 建 議 修 訂 現 行 條 例, 強 制 業 主 法 團 須 為 建 築 物 的 公 用 部 分 購 買 第 三 者 保 險 有 關 保 險 的 規 定 ( 例 如 投 保 範 圍 最 低 賠 償 保 障 額 承 保 人 的 資 格 ) 都 會 在 根 據 條 例 由 本 會 議 另 行 制 定 的 規 例 中 訂 明 業 主 法 團 如 無 合 理 理 由 而 不 按 照 法 例 規 定 購 買 保 險, 即 屬 違 法, 一 經 定 罪, 可 被 處 以 第 五 級 罰 款 ( 最 高 罰 款 額 為 50,000 元 ) 上 述 規 定 的 生 效 日 期 會 於 日 後 ( 當 有 關 規 例 制 定 後 ) 在 憲 報 公 布 (B) 業 主 法 團 帳 目 的 審 計 14. 目 前, 根 據 第 27(1A) 條 的 規 定, 業 主 法 團 的 帳 目 可 由 專 業 會 計 師 或 業 主 法 團 藉 業 主 大 會 通 過 的 決 議 所 批 准 的 其 他 人 審 計 由 於 多 層 建 築 物 業 主 法 團 的 帳 目 可 以 相 當 複 雜, 非 專 業 會 計 師 未 必 具 備 妥 善 審 計 有 關 帳 目 所 需 的 經 驗 和 專 業 知 識 我 們 建 議 修 訂 第 27(1A) 條, 刪 除 有 關 可 委 任 非 專 業 會 計 師 審 計 業 主 法 團 帳 目 的 規 定 不 過, 我 們 建 議 讓 單 位 數 目 在 50 個 或 以 下 的 建 築 物 的 業 主 法 團 獲 豁 免 遵 守 這 項 規 定 業 主 法 團 如 無 合 理 理 由 而 未 有 遵 守 審 計 帳 目 方 面 的 強 制 性 規 定, 即 屬 違 法, 一 經 定 罪, 可 被 處 以 第 5 級 罰 款 ( 最 高 罰 款 額 為 50,000 元 ) (C) 在 報 章 刊 登 有 關 召 開 業 主 會 議 的 通 知 15. 第 5(3)(b) 條 規 定, 為 委 任 首 屆 管 委 會 而 召 開 業 主 會 議 的 4

通 知 除 了 必 須 送 達 個 別 業 主 之 外, 還 必 須 在 當 局 所 指 明 的 報 章 名 單 內 其 中 一 份 英 文 報 章 和 一 份 中 文 報 章 刊 登 為 了 減 低 業 主 召 開 會 議 的 初 步 開 支, 我 們 認 為 召 開 業 主 會 議 的 通 知, 只 須 在 一 份 報 章 刊 登 便 已 足 夠, 毋 須 在 兩 份 報 章 上 刊 登 因 此, 第 5(3)(b) 條 須 作 出 相 應 的 修 訂 (D) 業 主 法 團 會 議 的 法 定 人 數 16. 條 例 附 表 3 第 5 段 訂 明 業 主 法 團 會 議 的 法 定 人 數 可 是, 這 條 條 文 並 沒 有 清 楚 訂 明, 在 點 算 所 需 的 法 定 人 數 時, 可 否 把 由 業 主 根 據 同 一 附 表 第 4 段 所 委 任 的 代 表 計 算 在 內 不 過, 我 們 所 得 的 法 律 意 見 證 實, 業 主 委 任 的 代 表 可 計 算 在 法 定 人 數 之 內 我 們 不 時 接 到 市 民 查 詢 有 關 這 條 條 文 的 解 釋, 特 別 是 詢 問 有 關 代 表 是 否 計 算 入 法 定 人 數 之 內 我 們 認 為 須 對 附 表 3 第 5 段 作 出 修 訂, 以 清 楚 訂 明 在 點 算 業 主 法 團 會 議 的 法 定 人 數 時, 須 把 業 主 根 據 第 4 段 所 委 任 的 代 表 計 算 在 內 條 例 草 案 17. 本 條 例 草 案 載 有 以 下 的 主 要 條 款 (a) 第 3 條 訂 明 新 建 築 物 委 任 管 委 會 的 程 序 ; (b) 第 4 條 修 訂 原 有 條 例 的 第 5 條, 廢 除 須 在 兩 份 報 章 上 刊 登 會 議 通 知 的 規 定 ; (c) 第 5 條 訂 明 業 主 法 團 須 遵 守 工 作 守 則 的 規 定 ; (d) (e) (f) 第 6 條 修 訂 原 有 條 例 的 第 27 條, 訂 明 只 有 專 業 會 計 師 才 可 審 計 業 主 法 團 的 帳 目 ; 第 7 條 規 定 業 主 法 團 必 須 為 建 築 物 購 買 第 三 者 保 險 當 局 會 根 據 條 例 另 訂 一 條 規 例, 列 明 有 關 保 險 單 的 詳 細 規 定 ; 第 11 條 規 定 業 主 法 團 必 須 參 照 工 作 守 則 的 規 定, 並 考 慮 有 關 建 築 物 的 潛 在 危 險, 為 有 嚴 重 管 理 和 維 修 問 題 的 建 築 物 委 聘 建 築 物 管 理 代 理 人 ; (g) 第 12 條 訂 明 當 局 可 制 定 有 關 保 險 的 規 例 ; (h) 第 13 條 訂 明 當 局 可 發 出 有 關 建 築 物 的 管 理 及 維 修 標 準 的 工 作 守 則 ; 及 5

(i) 第 14 條 訂 明 根 據 附 表 3 第 4 段 所 委 任 的 代 表, 可 計 入 同 一 附 表 第 5 段 之 內 立 法 程 序 時 間 表 18. 立 法 程 序 時 間 表 如 下 - 刊 登 憲 報 首 讀 和 進 行 二 讀 辯 論 恢 復 二 讀 辯 論 委 員 會 審 議 階 段 和 三 讀 二 零 零 零 年 一 月 十 四 日 二 零 零 零 年 一 月 二 十 六 日 另 行 通 知 對 基 本 法 的 關 係 19. 律 政 司 認 為, 條 例 草 案 沒 有 抵 觸 基 本 法 中 不 涉 及 人 權 的 條 文 對 人 權 的 影 響 20. 律 政 司 確 認, 條 例 草 案 與 基 本 法 有 關 人 權 的 條 文 並 無 抵 觸 法 例 的 約 束 力 21. 條 例 草 案 所 建 議 的 修 訂, 不 會 影 響 條 例 現 有 的 約 束 力 對 財 政 及 人 手 的 影 響 22. 條 例 草 案 不 會 對 財 政 和 人 手 帶 來 重 大 影 響 實 施 條 例 所 需 的 額 外 資 源, 可 以 從 民 政 事 務 局 和 民 政 事 務 總 署 的 現 有 資 源 撥 出, 以 應 所 需 6

對 經 濟 方 面 的 影 響 23. 條 例 草 案 將 會 提 高 建 築 物 的 管 理 及 安 全 標 準, 讓 市 民 得 以 安 居, 從 而 令 社 會 得 益 公 眾 諮 詢 24. 在 一 九 九 八 年 的 公 眾 諮 詢 期 間, 我 們 曾 徵 詢 各 區 臨 時 區 議 會 或 其 轄 下 委 員 會 的 意 見, 同 時 又 先 後 在 一 九 九 九 年 四 月 十 二 日 及 六 月 二 十 九 日 就 建 議 的 修 訂 向 立 法 會 民 政 事 務 委 員 會 作 出 簡 介, 後 一 次 會 議 更 有 18 區 臨 時 區 議 會 的 主 席 / 議 員 出 席 委 員 會 普 遍 支 持 建 議 的 修 訂, 並 促 請 政 府 盡 快 把 條 例 草 案 提 交 立 法 會 審 議 我 們 又 分 別 諮 詢 了 香 港 房 屋 經 理 學 會 英 國 特 許 房 屋 經 理 學 會 ( 香 港 分 會 ) 香 港 物 業 管 理 公 司 協 會 香 港 保 險 業 聯 會 和 香 港 測 量 師 學 會 他 們 亦 普 遍 支 持 上 述 的 建 議 修 訂 宣 傳 安 排 25. 我 們 會 於 二 零 零 零 年 一 月 十 四 日, 即 條 例 草 案 刊 登 憲 報 當 日, 發 出 新 聞 稿, 屆 時 會 有 發 言 人 解 答 新 聞 界 和 巿 民 的 查 詢 查 詢 26. 任 何 有 關 本 摘 要 文 件 的 查 詢, 請 與 民 政 事 務 局 首 席 助 理 局 長 盧 志 偉 先 生 聯 絡 ( 電 話 : 2835 1484) 民 政 事 務 局 二 零 零 零 年 一 月 十 二 日 S/F(3) in HAB/CR/8/10/12 7

A Annex A 2000 年 理 例 Building Management (Amendment) Bill 2000

2000 年 理 例 錄 1. 1 2. 1 3. 理 1 4. 2 5. 力 2 6. 2 7. 28. 3 8. 不 立 句 4 9. 料 4 10. 力 5 11. 40B. 令 理 理 5 40C. 令 理 理 6 40D. 令 理 理 力 7 i

12. 立 例 力 8 13. 9 14. 10 15. 契 10 ii

例 理 例 立 1. (1) 例 2000 年 理 例 (2) 例 2. 理 例 344 2 不 3. 理 3 (a) (2) (3) (b) 1

(3) 契 2000 年 理 例 2000 年 3 立 契 不 數 10% 數 數 理 數 4. 5(3)(b) 5. 力 18 (a) (2)(d) (b) (2A) 不 (1) (2) 履 行 行 力 44(1) 6. 27 (a) (1A) 2

(1A) 不 50 立 (1) 來 錄 (b) (3) $2,000 5 7. 28 28. (1) 立 行 (2) (1) 理 5 (a) 行 (b) 了 切 力 行 (3) 復 狀 3

(4) 立 理 理 (5) (4) 理 理 (6) (5) (7) 41 (insurance company) (a) 例 41 8 例 61(1) (2) (b) Lloyd's (c) 8. 不 立 句 35 $5,000 3 9. 料 36 $5,000 3 4

10. 力 40A(2) $10,000 4 11. 40B. 令 理 理 (1) 理 (a) 理 (b) 理 度 履 行 18 不 (2A) (c) (a) (b) 令 理 令 理 理 理 理 (2) 理 理 (1) 令 理 5 行 行 $1,000 (a) 行 (b) 了 切 力 行 5

(3) 40C 40D 理 理 (building management agent) 不 理 40C. 令 理 理 (1) (a) 4 令 理 3 3A 4 不 理 (b) 理 (c) (a) (b) 令 列 令 令 理 理 (2) 理 (2) (1) (a) 理 理 (b) 不 理 理 理 (3) 契 6

(a) (2)(a) 不 數 10% 數 數 理 理 數 (b) (2)(b) 理 理 (i) (a) 理 理 (ii) (i) 理 不 (A) 數 不 數 (B) 數 數 10% 列 令 理 理 40D. 令 理 理 力 (1) 40C 理 理 行 理 不 7 理 類 7

(2) 40C 令 40C(2)(b) 理 理 令 理 行 理 令 數 理 12. 立 例 力 41 (ca) 立 不 (i) 力 (ii) 力 (iii) (iv) 履 行 (v) 力 索 (vi) 索 (vii) 8

(viii) (ix) 度 (x) 13. 44(1) (1) 不 (a) (b) 理 (i) 理 (ii) (iii) (iv) (v) 降 (vi) 9

14. 3 5 (a) 5(1) (b) (2) 數 4 15. 契 7 34J 40D 說 例 理 例 344 例 理 (a) 3 例 3 理 數 理 數 不 數 10% (b) 4 例 5 5 理 5 (c) 5 例 18 理 (d) 6 例 27 50 10

(e) 7 例 28 (f) 11 令 理 理 理 理 令 理 理 理 狀 理 (g) 12 行 行 立 例 (h) 13 例 44 理 (i) 14 3 數 論 立 11

B Annex B 理 Draft "Code of Practice on Building Management and Maintenance" Home Affairs Bureau 零 零 零 年 January 2000

理 錄 1.0 2.0 3.0 理 4.0 5.0 6.0 7.0 力 降 錄 理 例 344 1 錄 理 例 344 44 料 理 1 1

1.0 1.1 論 理 理 例 344 [44(1)(b)] 行 理 例 例 1.2 理 立 理 理 理 理 理 理 不 律 力 不 例 律 律 例 [40B] 令 行 理 1.3 理 例 344 理 例 便 立 理 2.0 列 (Authority) (common parts) 理 2 2

(a) 不 (b) 理 例 344 1 1 錄 立 (owners' corporation(oc)) 理 例 344 8 立 例 (Ordinance) 理 例 344 3.0 理 3.1 3.1.1 例 立 契 立 不 論 理 行 3.1.2 立 理 理 理 理 理 理 行 3.2 理 3.2.1 契 良 狀 3.2.2 不 利 3.2.3 不 理 3 3

(i) 不 理 (ii) 3.2.4 列 錄 3 6 9 10 良 狀 立 行 3.2.5 例 132 樂 良 狀 3.2.6 良 狀 3.2.7 良 狀 3.3 3.3.1 料 3.3.2 樓 廊 路 理 3.3.3 漏 理 3.4 3.4.1 例 460 例 299 理 4 4

3.5 3.5.1 例 282 3.5.2 復 狀 3.6 3.6.1 理 理 理 理 理 理 理 例 6 7 理 行 錄 錄 3.6.2 年 數 50 50 3.6.3 立 金 3.7 料 3.7.1 料 例 44 料 錄 理 3.8 3.8.1 良 狀 3.8.2 6 理 5 5

3.9 3.9.1 理 理 理 理 理 行 行 錄 便 3.10 契 4.0 3.10.1 契 利 3.10.2 契 契 履 行 行 利 3.10.3 理 理 契 4.1 4.1.1 4.1.2 4.1.3 不 4.1.4 良 4.1.5 不 4.1.6 良 4.1.7 4.1.8 良 理 6 6

4.1.9 車 1. 例 95 9(1) 9B(1) 9B(2) 4.1.1 4.1.9 行 2. 例 95 9(4) 9C(1) 令 令 令 4.2 4.2.1 例 295 6 (a) (b) 數 量 領 不 數 量 領 例 露 4.3 4.3.1 理 理 理 理 理 行 例 行 若 便 5.0 5.1 樓 5.1.1 露 裂 落 隆 露 例 理 7 7

5.2 5.2.1 泥 裂 落 隆 離 5.2.2 冷 裂 落 金 5.2.3 更 5.2.4 欄 欄 更 5.3 露 5.3.1 露 不 濫 露 狀 5.4 5.4.1 裂 落 隆 5.4.2 漏 更 5.5 5.5.1 裂 落 隆 理 8 8

5.5.2 漏 漏 更 5.5.3 隆 5.6 5.6.1 樓 便 5.6.2 更 料 5.6.3 更 欄 欄 5.6.4 不 濫 5.7 5.7.1 更 5.7.2 漏 5.7.3 更 葉 爛 5.7.4 更 拉 5.8 5.8.1 列 理 9 9

塞 5.8.2 理 塞 5.8.3 理 更 5.8.4 漏 行 5.2 5.8 例 行 5.1 5.9 參 2 4 5.9 例 5.9.1 不 行 例 參 4 6 5.10 理 5.10.1 廊 降 樓 冷 類 連 5.10.2 5.10.3 不 例 5.11 理 5.11.1 不 塞 路 例 廊 樓 理 10 10

5.11.2 5.11.3 樓 5.11.4 廊 樓 不 冷 類 廊 樓 不 5.11.5 路 不 例 例 塞 5.11.6 路 5.12 理 5.12.1 冷 類 狀 良 不 5.12.2 樓 類 5.13 理 5.13.1 降 狀 良 不 5.11 5.14 參 4 5 5.14 5.14.1 立 良 狀 惡 理 11 11

5.14.2 理 年 理 行 1. 理 理 樓 例 例 見 2. 樓 樓 見 行 量 行 例 123 行 3. 行 例 123 4. 度 例 123 行 令 行 復 5. 參 列 (i) 1996 年 (ii) (iii) 1995 年 1996 年 6. 樓 樓 例 復 參 例 123 6.0 6.1 力 狀 良 7.0 力 降 7.1 力 降 列 7.1.1 力 力 例 406 力 例 406 例 力 路 例 406 例 理 12 12

力 路 例 7.1.2 例 51 例 51 例 例 51 例 例 51 例 例 51 例 7.1.3 降 降 例 327 降 降 理 13 13

錄 1 2 1. 2. 廊 樓 3. 雷 1993 年 27 38 4. 欄 5. 2 2 1993 年 27 42 6. 理 落 1993 年 27 38 7. 8. 廊 樓 樓 樓 降 9. 降 降 10. 利 11. 12. 樂 樂 1993 年 27 38 13. 樂 1993 年 27 38 14. 1993 年 27 38 15. 1993 年 27 38 FIRST SCHEDULE [s.2] COMMON PARTS 1. External walls and load bearing walls, foundations, columns, beams and other structural supports. 2. Walls enclosing passageways, corridors and staircases. 3. The roofs, chimneys, gables, gutters, lightning conductors, satellite dishes and ancillary equipment, aerials and aerial cables. (Amended 27 of 1993 s. 38) 4. Parapet walls, fences and boundary walls. 5. Vents serving 2 or more flats. (Amended 27 of 1993 s. 42) 6. Water tanks, reservoirs, pumps, wells, sewers, sewage treatment plants, drains, soil pipes, waste pipes, channels, water-courses, gutters, ducts, downpipes, cables, conduits, refuse chutes, hoppers and refuse container chambers. (Amended 27 of 1993 s. 38) 7. Cellars, toilets, water closets, wash houses, bathhouses, kitchens and caretakers' flats. 8. Passageways, corridors, staircases, landings, light wells, staircase window frames and glazing, hatchways, roofways and outlets to the roofs and doors and gates giving access thereto. 9. Lifts, escalators, lift shafts and machinery and apparatus used in connexion therewith and the housing thereof. 10. Lighting apparatus, air conditioning apparatus, central heating apparatus, fire fighting equipment and installations intended for the use and benefit of all of the owners generally and any room or chamber in which such apparatus, equipment or installation is fitted or installed. 11. Fixtures situated in a flat which are used in connexion with the enjoyment of any other flat or other portion of the building. 12. Lawns, gardens and playgrounds and any other recreational areas. (Added 27 of 1993 s. 38) 13. Swimming pools, tennis courts, basket-ball courts, squash courts and premises containing or housing any other sporting or recreational facilities. (Added 27 of 1993 s. 38) 14. Clubhouses, gymnasiums, sauna rooms and premises containing health or leisure facilities. (Added 27 of 1993 s. 38) 15. Slopes, gradients and retaining walls including sea walls (if any) comprising or forming part of any land which is in common ownership with the building. (Added 27 of 1993 s. 38)

理 例 例 344 44 料 錄 6 3 理 見 理 例 44 料 7 不 8 列 理 1 料 (a) 100,000 100,000 (b) 年 20% 20% 料 2 1 理 列 料 類 3 (a) 1 牢 兩 (b) (a) 切 行 4 數 (a) 10,000 不 100,000 料 3 8 (a) 200,000 200,000 (b) 年 45% 45% 理 9 理 不 6 年 理 理 10 9 錄 料 11 理 理 金 利 利 理 理 利 理 利 理 (b) 100,000 料 5 5 說 不 年 7eobm.ml 1 2

C 理 理 理 行 理 理 理 理 理 1. 例 32 立 例 立 2. 理 500 宅 數 樓 50 3. 4. 年 理 理 列 理 年 (i) (ii) 理 量 年 理 理 量 類