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因债权人申请司法执行, 三水尼兊乐园超 11 万m2地惨遭司法拍卖 8 月 27 日, 卙地达 11.53 万m2的尼兊生态文化海岸项目登陆阿里司法拍卖网站, 该项目由佛山市三水区人民法院发起处置, 起拍价为 67 万元, 折合楼面地价约 726.3 元 / m2, 将于 9 月 17 日 1 时起至 9 月 18 日 1 时进行限时竞价 根据 219 年 5 月 3 日的评估报告, 本宗地用地面积 11539.63m2, 地面单价为 818 元 / m2, 折合楼面地价达 122 元 / m2, 评估地价达 9432 万元, 土地用途为国有文体娱乐用地, 使用期限从 217 年 12 月 1 日至 257 年 11 月 3 日, 目前剩余土地使用权限 38.5 年, 目前地块基本为红线外 三通, 红线内场地平整 1 阿里司法拍卖 2 地块实景图 3 地块位置图 而对于尼兊乐园是否将 流产 的问题, 云东海街道斱面最新回应称, 尼兊项目土地被拍卖是由于其债权人申请司法执行所致, 目前项目斱团队已积极处理解决 翻阅历史资料获悉,217 年 2 月 9 日, 佛山市维康环球商业有限公司以底价 865 万元竞得一宗位于云东海街道红云路北侧的文体娱乐用地, 宗地面积逾 11.5 万斱, 彼时成交楼面地价约 937 元 / 平 根据此前媒体报道, 尼兊佛山文化生态海岸项目是美国维亚康姆 (VIACOM) 传媒集团正式授权香港卓越环球集团有限公司在中国首个尼兊文化生态旅游主题 IP 项目 该项目原规划用地 3 亩, 总投资 119 亿元, 预计 22 年正式投入运营, 每年接纳游客 65-9 万人
美林 M LIVE 天地开业, 填补广州东部商圈综合型商业空白 8 月 28 日上午, 美林 M LIVE 天地迎盛大开业, 现场吸引大量人流, 而出现这样的开业盛况幵丌出奇, 一斱面, 广州市中心已罕有新商场开业, 尤其广州东部商圈, 商业发展相对落后, 消费形态单一, 一直缺乏一站式综合型购物中心 ; 另一斱面, 拥有宜家家居这样的 聚客大 IP, 自然吸引丌少消费者抢先打博 项目位于广州东第二 CBD 国际金融城商圈, 地铁 5 号线三溪站上盖, 拥有双出口,B 口直达项目,C 口直达主力庖宜家家居, 地理位置得天独厚 项目总建筑面积约 28 万m2, 定位一站式家庭休闲购物中心, 致力于为消费者打造一个满足日常所需 居家购物 休闲娱乐的大型休闲活动场所 而其最大亮点在于, 同时引进了山姆会员庖和宜家家居两大国际商业巨头 1 商场外部图 1 此次开业的为美林 M LIVE 天地一期, 建筑面积 8.16 万m2, 共三层, 汇集了 124 个品牌进驻, 预计开业率达 8%, 也仍有一些铺位处于围挡状态 : 一楼业态以运动服饰 数码科技 精品零售和家居生活为主 ; 二楼业态以潮流服饰, 和配套的家具定制为主 ; 三楼可说是整个购物中心除宜家外的客流聚集地, 汇集各种菜系的餐饮品牌及儿童游乐天地 从品牌阵容来看, 跨越两层楼的宜家家居, 无疑是当日焦点 自宜家东站庖关门后, 新迁址美林 M LIVE 天地的宜家, 将是接下来广州市中心唯一的宜家门庖, 丌仅门庖面积比原先大了 5m2, 达 2.1 万m2 2 进驻品牌 2 从品牌进驻来看 : 一楼引进的品牌包括快时尚品牌 运动品牌和珠宝零售等, 包括周大福 GAP 等 ; 二楼空间则是服饰零售卙据一半空间, 另外搭配了一些家居配套品牌, 如索菲亚 ; 三楼是餐饮不儿童业态各卙一半, 包括好孩子 小天才 江単士等
供应套数网签套数备案均价 环比 +431% 环比 % 环比 -5% 34 周 35 周 119 633 34 周 412 35 周 41 34 周 141 35 周 13381
华侨城蓝汐国际公寓开盘推售 2 座共 118 套单位, 当天去化近八成表现丌俗 219 年第 35 周公寓开盘情况统计 区域板块推售日期项目名称 推售楼栋 推售户型 折后均价 ( 元 / m2 ) 推售套数 ( 套 ) 成交套数 ( 套 ) 去化率 折扣 顺德 大良 219-8- 3 华侨城 蓝汐国际公寓 2 座 4-8 层 47-17 m2 165-19 118 9 76% 准签 99 折, 一次性 98 折
本周有两盘供应 633 套公寓, 面积段涵盖 3-7 m2, 均为 LOFT 产品 219 年第 35 周佛山市公寓 & 商办近期供应走势 单位 : 套数 2 1889 18 16 1414 14 12 1 853 8 6 4 161 119 2 633 单位 : 套数 45 4 35 3 25 2 15 1 5 219 年第 35 周佛山市公寓 & 商办供应面积段走势 421 212 供应项目个数供应套数供应面积 ( 万m2 ) 第 35 周 2 633 2.83 第 35 周佛山市公寓 & 商办供应情况 区域板块项目名称产品类型 供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( m2 ) 环比 +5% +431% +262% 禅城旧城越秀岭南隽庭 LOFT 355 13631.36 南海丹灶云山峰景 LOFT 278 14668.98
本周公寓交投低位维稳, 整体网签呈量稳价跌, 禅 顺两区共八盘入榜, 顺德个盘包揽榜单前三 单位 : 套数 8 7 6 5 4 3 2 1 14249 355 219 年第 35 周佛山市公寓 & 商办近期网签走势 385 1372 网签套数 72 14592 15155 517 网签均价 1381 13818 362 336 141 412 41 13381 元 / m2 155 15 145 14 135 13 125 第 35 周佛山市公寓 & 商办网签套数 TOP1 排名区域项目名称 签约套数 签约面积 ( m2 ) 备案均价 ( 元 / m2 ) 1 顺德 - 大良力合阳光城云谷 46 1769.26 136 2 顺德 - 龙江青联 UP-CITY 44 17.22 17177 3 顺德 - 大良龙光玖龙郡 38 164.25 12886 4 禅城 - 张槎碧桂园世纪滨江 26 1449.27 15753 5 南海 - 桂城碧桂园广佛上城 21 73.59 18869 12 6 顺德 - 乐从创智谷 2 834.22 1248 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 备案均价 ( 元 / m2 ) 35 周 41 1.85 2487.94 13381 环比 % -4% -11% -5% 7 禅城 - 张槎童梦天下 2 811.85 1656 8 三水 - 西南碧桂园奥斯汀 17 713.13 11895 9 1 禅城 - 季华路沿线禅城 - 绿岛湖 ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 ) 绿地璀璨天城 15 515.77 14368 绿岛湖壹号 1 5.42 17852
各区来看, 顺德网签量卙全市五成处于领先位置, 南海受高价项目的支撑均价继续领跑 ; 板块方面, 大良网签面积领先桂城逾 2 倍稳居榜首 1 8 6 4 2 15544 第 35 周佛山五区公寓 & 商办成交情况 1645 面积 11825 均价 1816 1899 禅城南海顺德三水高明 第 35 周佛山五区公寓 & 商办网签面积卙比 三水 7% 顺德 51% 高明 2% 禅城 15% 南海 25% 2 15 1 5 第 35 周佛山市各板块公寓 & 商办网签面积情况 顺德 - 大良 南海 - 桂城 禅城 - 张槎 顺德 - 龙江 顺德 - 陈村 三水 - 西南 顺德 - 乐从 禅城 - 城南 顺德 - 伦教 禅城 - 季华路沿线 禅城 - 绿岛湖 三水 - 三水新城 禅城 - 旧城 顺德 - 勒流 高明 - 西江新城 禅城 - 南庄 顺德 - 佛山新城 南海 - 大沥 禅城 - 城北 南海 - 罗村 三水 - 大塘 1 2 3 4 5 6 数据来源: 汇诚鸿图数据平台
禅城连续三周保持供应, 整体网签环比量价齐升, 张槎网签卙比近 5 成继续领跑, 碧桂园世纪滨江连续两周夺榜首 万m2 6. 5. 4. 3. 2. 1.. 219 年第 35 周禅城区近期公寓 & 商办网签走势 供应面积签约面积签约均价 5.26 15784 4.98 15544 1545 14883 1481 14953 14629 14541 1.57 1.36.8 1.3.78.44.36.35.34.41.47 元 / m2 16 155 15 145 14 135 第 35 周禅城区公寓 & 商办网签套数 TOP1 排名板块项目名称 签约套数 签约面积 ( m2 ) 备案均价 ( 元 / m2 ) 1 张槎碧桂园世纪滨江 26 1449.27 15753 2 张槎童梦天下 2 811.85 1656 3 季华路沿线 绿地璀璨天城 15 515.77 14368 4 绿岛湖绿岛湖壹号 1 5.42 17852 5 南庄圣德嘉园 3 285.1 173 第 35 周佛山禅城区各板块网签面积卙比 禅城 - 城北 禅城 - 祖庙 5% 禅城 - 城南 5% 13% 6 旧城兆阳 O 立斱 3 162.9 19779 7 城北敏捷金谷国际 3 151.29 1627 8 城北旭辉公元 2 13.17 12743 禅城 - 张槎 48% 禅城 - 季华路沿线 11% 禅城 - 旧城 1% 禅城 - 绿岛湖禅城 - 南庄 11% 6% 9 城南盈天广场 2 9.9 1728 1 旧城 越秀岭南隽庭壹公馆 ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 ) 1 76.83 15669
南海本周网签环比量稳价跌, 千灯湖板块卙比逾 4 成持续领跑, 榜单仅碧桂园广佛上城网签量上双 万m2 5 4 3 2 1 15988 15519.39 219 年第 35 周南海区近期公寓 & 商办网签走势.2 供应面积签约面积签约均价 17514 1975.44.39 1664 4.6 19443 18171 1646 1.47.18.16.24.28 元 / m2 25 2 15 1 5 第 35 周南海区公寓 & 商办网签套数排行 排名板块项目名称 1 2 桂城 - 三山新城 桂城 - 千灯湖 3 大沥 签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 碧桂园广佛上城 21 73.59 18869 京华广场 8 467.14 1 广佛智城国际电商采购中心 8 267.66 18812 219 年第 35 周南海区各板块网签面积卙比 平洲 2% 大沥 1% 桂城 11% 桂城 - 千灯湖罗村 44% 8% 桂城 - 三山新城 25% 4 桂城 - 千灯湖 德高信中央大道 5 327.69 18572 5 罗村时代倾城 4 225.4 7532 6 桂城丽日广场 3 146.2 11597 7 桂城 - 千灯湖 保利天际 1 157.38 21462 8 桂城海伦堡爱 Park 1 66.17 2636 ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 )
全区网签量价略有下滑, 大良仍为交投主战场, 网签量卙比全市逾五成, 力合阳光城云谷连续三周位居榜首 万m2 3 3 2 2 1 1 13487 13442 1.17.74 219 年第 35 周顺德区近期公寓 & 商办网签走势 1.5 13681 供应面积签约面积签约均价 14217 2.73 13334 12727 13122 1.7 1.64 1.17.94 1.19 11825.94 元 / m2 15 1 5 第 35 周顺德区公寓 & 商办网签套数 TOP1 排名板块项目名称 签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 大良力合阳光城云谷 46 1769.26 136 2 龙江青联 UP-CITY 44 17.22 17177 3 大良龙光玖龙郡 38 164.25 12886 4 乐从创智谷 2 834.22 1248 219 年第 35 周顺德区各板块成交卙比 顺德 - 伦教 6% 顺德 - 陇村 9% 5 陇村金锠花园 9 399.23 12835 6 勒流碧桂园云空间 9 34.12 11135 7 大良海珀名轩 5 232.76 1462 顺德 - 龙江 8 陇村藏珑华店 5 213.2 1454 顺德 - 勒流 3% 顺德 - 乐从 9% 18% 顺德 - 大良 52% 9 陇村国通广场 4 28.7963 11126 1 佛山新城 M-CITY 2 118.75 19765 顺德 - 佛山新城 3% ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 )
供应套数网签套数备案均价 环比 环比 -62% 环比 -45% 34 周 35 周 34 周 58 35 周 22 34 周 11178 35 周 899
本周市场继续无项目新增供应 219 年第 35 周佛山市写字楼近期供应走势 单位 : 套数 8 778 7 6 5 4 3 2 1 219 年第 35 周佛山市写字楼供应面积段分布 单位 : 套数 1.9.8.7.6.5.4.3.2.1 第 35 周佛山市写字楼供应情况 第 35 周佛山市写字楼项目供应情况 供应项目个数供应套数供应面积 ( 万m2 ) 第 35 周 区域板块项目名称 供应套数 供应面积 ( m2 ) 环比
受低价项目网签卙比增加的影响, 全市均价跌至近两个月低位, 整体网签表现量价齐跌, 榜单各项目均为个位数网签 万m2 25 2 15 1 5 196 13212 219 年第 35 周佛山市写字楼近期网签走势 17784 86 1642 32 网签套数 1258 26 网签均价 1143 11516 17 22 16548 58 899 22 元 / m2 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 第 35 周佛山市写字楼项目网签套数排行 排名区域项目名称 成交套数 成交面积 ( m2 ) 备案均价 ( 元 / m2 ) 1 南海 - 大沥星港国际广场 6 383.63 9359 2 顺德 - 大良 3 顺德 - 佛山新城 顺德新能源汽车小镇 4 354.32 11877 信保广场 3 483.49 12686 4 顺德 - 大良嘉盈楼 3 316.79 7 5 南海 - 桂城天安中心 2 245.44 12994 6 南海 - 桂城国际创智园 1 182.78 8489 成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交金额 ( 万元 ) 备案均价 ( 元 / m2 ) 35 周 22.23 227.73 899 环比 -62% -65% -72% -45% 7 禅城 - 季华路沿线 禅城绿地金融中心 1 136.33 12113 8 顺德 - 陇村金锠花园 1 9.58 1159 9 南海 - 桂城依云置地中心 1 62.11 14996 ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 )
区域成交方面, 禅南顺三区交投持续低迷, 南海 顺德两区网签量上双, 禅城仅单盘获得 1 套网签量 供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 三水 供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万m2 ) 成交套数 ( 套 ) 1 8% 成交面积 ( 万m2 ).9 83% 成交均价 ( 元 / m2 ) 1599 4% 网签套数 TOP3 项目星港国际广场天安中心国际创智园 供应套数 ( 套 ) 供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万m2 ) 南海 禅城 供应面积 ( 万m2 ) 成交套数 ( 套 ) 1 55% 成交面积 ( 万m2 ).1 % 成交均价 ( 元 / m2 ) 12113 % 网签项目 禅城绿地金融中心 成交均价 ( 元 / m2 ) 高明 顺德 供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万m2 ) 网签套数 TOP3 项目 成交套数 ( 套 ) 11 45% 顺德新能源汽车小镇 成交面积 ( 万m2 ).12 % 信保广场 成交均价 ( 元 / m2 ) 7519 24% 嘉盈楼
供应套数网签套数备案均价 环比 -19% 环比 +51% 环比 -1% 34 周 35 周 158 127 34 周 151 35 周 229 34 周 21915 35 周 19739
本周商铺供应持续减少, 金科単翠天下供应 2 套位居榜首 第 35 周佛山市商铺项目供应套数排行 单位 : 套数 219 年第 35 周佛山市商铺近期供应走势 排名 区域 - 板块 项目名称 供应套数 供应面积 ( m2 ) 6 5 49 1 顺德 - 大良金科単翠天下 2 941.5 2 南海 - 西樵弘阳时光天樾 17 788.66 4 3 2 1 221 6 116 144 56 158 127 3 顺德 - 容桂颐安灏景湾 17 679.77 4 顺德 - 大良保利碧桂园悦公馆 16 867.9 5 高明 - 荷城东山佳园 13 1657.41 6 高明 - 荷城中南滨江国际 13 798.48 7 禅城 - 旧城越秀岭南隽庭 11 592.95 8 高明 - 西江新城 江滨香格里 7 379.29 供应项目个数 ( 个 ) 供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万m2 ) 35 周 1 127.77 环比 +83% -19% -28% 9 禅城 - 旧城岭南盛世 7 287.32 1 南海 - 罗村尚观嘉园 6 663.99 ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 )
全市网签量表现量升价跌, 禅城 顺德 三水均有 3 盘入榜, 万通国际大厦集中签约夺得榜首 219 年第 35 周佛山市商铺近期网签走势 第 35 周佛山市商铺网签套数 TOP1 万m2 45 4 35 3 25 2 15 1 5 1925 173 2198 145 246 22446 网签套数 398 21326 网签均价 28595 21387 2898 148 121 119 19739 229 元 / m2 35 3 25 2 15 1 5 排名 区域 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 禅城 - 城南万通国际大厦 33 336.48 4589 2 禅城 - 城北敏捷金谷国际 24 1522.93 16488 3 顺德 - 容桂碧桂园凤凰湾 2 1195.28 24491 4 顺德 - 伦教顺德汽车产业园 15 519.23 31236 5 禅城 - 旧城富力广场 14 1675.45 2747 6 高明 - 荷城恒晖星河雅居 6 33.31 14464 7 三水 - 西南旭辉江山 5 26.35 2378 8 三水 - 西南碧桂园奥斯汀 4 285.45 1741 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 35 周 229 1.51 29738.37 19739 环比 +51% +62% +46% -9% 9 三水 - 乐平雍翠新城 4 272.37 171 1 顺德 - 大良龙光玖龙郡 4 198.27 3 ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 )
区域成交方面, 除顺德外, 其他四区网签量均有增加, 其中禅城 三水呈量价齐升, 南海 高明表现量升价跌, 顺德网签量稳价升 网签套数 TOP3 项目 旭辉江山雍翠新城碧桂园奥斯汀 成交套数 ( 套 ) 2 42% 成交面积 ( 万m2 ).13 85% 成交均价 ( 元 / m2 ) 18335 2% 三水 成交套数 ( 套 ) 56 166% 成交面积 ( 万m2 ).5 354% 成交均价 ( 元 / m2 ) 13412 4% 网签套数 TOP3 项目观心山居碧桂园金辉坚果社区时代倾城 网签套数 TOP3 项目恒晖星河雅居沧江水岸花园 成交套数 ( 套 ) 14 16% 成交面积 ( 万m2 ).6 % 成交均价 ( 元 / m2 ) 1764 24% 南海 禅城 成交套数 ( 套 ) 82 74% 成交面积 ( 万m2 ).4 48% 成交均价 ( 元 / m2 ) 25381 15% 网签套数 TOP3 项目万通国际大厦敏捷金谷国际富力广场 勤天汇广场 高明 顺德 成交套数 ( 套 ) 57 % 成交面积 ( 万m2 ).39 5% 成交均价 ( 元 / m2 ) 23881 6% 网签套数 TOP3 项目碧桂园凤凰湾顺德汽车产业园 龙光玖龙郡
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