佛山市市场分析报告 第 25 周 ( )

佛山市市场分析报告 第 25 周 (2018.06.18-2018.06.24)

看宏观 南海九江控规公布: 规划 3 轨道 + 新增 15 宗宅地 +2 小学 ; 大沥奇槎西片区规划公布 : 新增两所学校 + 两个公园 ; 此次南海两控规均明确建设更加宜居片区 看土地 本周佛山 4 宗土地挂牌,3 宗土地成交 ; 下周仅顺德 1 宗土地到期出让 看供应 本周全市 12 个项目取得预售, 其中商品住宅共 1679 套, 合计约 19 万m2 ; 南海 三水 高明均有住宅新货入市, 三水新增供应 765 套居五区之首 看网签 本周全市一手住宅共网签 4082 套, 共计 34 万m2, 环比下降 33%, 其中顺德区成交量 1362 套五区排名第一

住宅套数环比 本周套数 4082 商办套数环比 本周套数 559 套 -39% -25% 上周套数 6674 上周套数 743 套 本周面积 34 万m2 上周面积 -33% 本周面积 3.5 万m2 上周面积 1% -20% 50.6 万m2 住宅面积环比 4.4 万m2 商办面积环比

目录 contents Part 1 宏观政策 Part 2 土地市场 Part 3 住宅市场 Part 4 商业市场 Part 5 周末动态

Chapter 1

佛山市场 城建规划 南海九江控规公布 : 规划 3 轨道 + 新增 15 宗宅地 +2 小学, 将打造为集产业 居住与文娱一体的宜居新城 简评 日前, 佛山市国土资源和城乡规划局发布 佛山市南海区九江镇商贸 片区控制性详细规划批后公布, 规划范围位于佛山市南海区九江镇东部, 东至 325 国道, 南至大正路沿线, 西至樵江路, 东至龙高路 规划建设用地 约 339.63 公顷, 其中居住用地约 54.94 公顷, 占比 19.33% 规划旨在打造 为九江 - 龙江区域性生产服务高地 ; 九江新门户地区的宜居新城 ; 佛山地区新 兴文化旅游休闲区 从配套方面来看, 该片区将新增约 15 宗住宅地, 并新建 2 所小学 片 区内有多个成熟小区, 教育资源和商业配套齐全, 生活气息浓厚 此外, 九 江镇商贸片区还将规划 3 条轨道交通, 分别是佛山地铁 5 号线 肇顺南城际轨 道 有轨电车 T10 线, 未来的交通将非常方便 南海九江片区规划公布, 规划建设 3 条轨道 新增 15 宗宅地和 2 间小学, 控规明确了片区将打造为集居住 与文娱一体的宜居新城, 为九江的楼市发展提供支撑, 未来片区楼市升值潜力大

2018 年 5 月 28 日 -2018 年 6 月 3 日 ( 佛山第 22 周市场分析 ) 佛山市场 城建规划 南海大沥奇槎西片区规划公布 : 新增两所学校 + 两个公园, 将打造集居住 商业务生活配套为一体的滨水综合区 日前, 南海区国土局再次发布了 南海区大沥镇奇槎西片区控制性详细规 划 批后公布 根据公示内容, 本次规划的具体范围北至广茂铁路 ( 联运路 ), 南至佛山水道 ( 汾江河 ), 西至文华路程北延线, 东至奇兴大道 ( 水头 ), 规划 总用地面积约 92 公顷, 其中包括城市建设用地 67.66 公顷 结合片区发展条件及上层次规划要求, 本片区的目标确定为 : 环境优美, 交通便捷, 配套设施完善 城乡统筹发展的和谐社区, 打造成为集居住 商业务 生活配套等一体的滨水综合区 从规划图来看, 奇槎西片区将规划有一所小学和一所初中, 未来还将新增 上村公园和海景公园两大公园 该片区现村居民住宅的人口容量为 3200 人, 预计 未来新增居住人口容量约 1.14 万人 简评 大沥奇槎西片区规划出炉, 未来新增两所学校以及两个公园, 控规明确了片区将打造为商住一体滨水综 合区, 随着未来片区人口的增加和配套的进一步完善, 将会带动该片区楼市的发展

Chapter 2

土地市场 挂牌监测 土地挂牌 : 本周佛山有 4 宗土地挂牌 挂出日期 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 拍地时间 06.20 南海区 TD2018 (NH) WG0017 佛山市南海区狮山镇小塘三环西工业园区地段 25000.5 > 1.0, 且 2.6 商住用地 46288 7121 07.20 06.20 南海区 TD2018(NH) WG0016 佛山市南海区九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧 62915.7 >1.0, 且 2.6 商住用地 91800 5612 07.20 06.22 高明区 TD2018(GM) WG0031 佛山市高明区更合镇经一路以东 合和大道以南 42464.27 容积率 2.5 商服用地 9982 940 07.25 06.24 南海区 TD2018(NH) XG0001 佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段 193259.2 A 区 : 4.0, 且 5.8; B 区 C 区 : 2.5, 且 3.0 商住用地 710000 14000 07.24

土地市场 成交监测 土地成交 : 本周五区共有三宗土地成交 区域 地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 成交金额 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 溢价率 竞得者 成交时间 顺德区 佛山市顺德区北滘镇桃村村鸭粉大道南侧 碧海路东侧地块 5493.25 >1.0 且 3.0 商服 3000 3870 2348 29% 碧桂园 06.19 顺德区 佛山市顺德区顺德区第一人民医院 ( 新址 ) 东侧 新 325 国道以北地块 22677.9 >1.0 且 3.5 商住 60777 76000 9575 25% 保利 06.22 三水区 佛山市三水区芦苞镇独树岗村民委员会 九十九岗 5 号 100011.8 5 >1.0 且 2.5 商住 65510 76559+ 人才住房建筑面积 : 29400 m2 3470 17% 金科 06.21 备注 : 楼面地价均剔除配建

土地市场 顺德北滘地块 顺德北滘地块 : 碧桂园以楼面价 2348 元 / m2竞得顺德北滘一宗建面 1.64 万m2商办地块, 地块周边工业区环绕, 产业氛围浓厚 顺德北滘地块 : 成交时间 2018 年 6 月 19 日 位置 佛山市顺德区北滘镇桃村村鸭粉大道南侧 碧海路东侧地块 性质 商办用地 土地面积 5493 m2容积率 >1.0 且 3.0 建筑面积 16480 m2 出让底价 3000 万元 (1820 元 / m2 ) 成交总价 楼面地价 备注 地块四至 3870 万元溢价率 29% 2348 元 / m2竞得者碧桂园 地建筑密度 40%, 绿地率 35%, 限高 30 米 本次集体建设用地使用权挂牌流转所涉及的相关税费由竞得人支付 集体土地流转收益金由竞得人按成交价的 7% 向政府一次性支付 东 : 规划路 ; 西 : 碧海路 大桥大街 ; 南 : 碧海路 ; 北 : 鸭粉大道 ; 地块东南临广珠城轨北滘站, 东侧临工业北路和广珠西线高速, 交通便捷 出让地块 周边配套 周边有桃村幼儿园 西海幼儿园 西海小学 国华纪念中学 桃西中学 广东省华南工商技术学校 桃村公园 西海中心公园 西海抗日烈士陵园 西海医院 碧江医院等 ; 区域四至工业区环绕, 美的第五工业区 十八丘工业区 坤洲工业区, 产业氛围浓厚, 但大型商业配套较少 地块 5 公里范围内一手在售楼盘有合景天銮, 均价约 24500 元 / m2 ; 及美的君兰江山, 均价约 25000 元 / m2等 本地块采用 常规竞价 方式出让

土地市场 三水芦苞地块 三水芦苞地块 : 金科以楼面价 3470 元 / m2竞得芦苞建面 25 万m2商住地, 附近有大型商业综合体奥特莱斯广场 ; 拥有高尔夫园林和芦苞涌, 景观资源丰富, 但生活氛围待提升 三水芦苞地块 : 成交时间 2018 年 6 月 21 日 位置 佛山市三水区芦苞镇独树岗村民委员会 九十九岗 5 号 性质 城镇住宅用地 ( 兼容商服用地 ) 土地面积 建筑面积 成交总价 楼面地价 备注 地块四至 周边配套 100011.85 m2容积率 > 1 2.5 250030 m2出让底价 65510 万元 (2620 元 / m2 ) 76559 万元 +29400 m2人才住房溢价率 32% 3470 元 / m2 ( 扣除人才住房 ) 竞得者金科 竞拍方式 : 限地价 + 竞配建 + 竞自持, 最高限制自持计容建筑面积为 158418.8 m2 容积率 >1 且 2.5, 建筑密度 15% 且 25%, 绿地率 30%, 建筑限高 100 须建设城乡社区配套公共服务用房, 建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的 1%, 即在 600-2500 m2之间 ; 在地块内靠纵二路一侧配建港湾式停靠公交站 东 : 塘西大道 三水温泉度假区 ; 西 : 三水大道 芦苞镇中心南 : 芦苞大道 ; 北 : 珠三角环线高速 ; 芦苞大道 三水大道 塘西大道 珠三角环线高速等在地块四周环绕, 交通便捷 周边有翡翠湖高尔夫 秀清公园 独树岗小学 农商银行 独树岗派出所等配套, 且距佛山新昌小镇和新昌奥特莱斯约 800 米, 距西面的芦苞镇中心约 6 公里, 距东面的三水温泉度假区约 2.2 公里, 生态资源较为丰富但生活氛围有待提升 ; 周边在售项目稀缺, 附近仅万科魅力之城一个楼盘在售,6km 外在售恒福水岸, 均价约 9200-9500 元 / m2 本地块采用 限地价 + 竞人才住房 + 竞自持 方式出让

土地市场 顺德伦教地块 地块情况 : 保利以楼面价 9575 元 / m2竞得顺德伦教一宗建面近 8 万m2商住地块, 地块毗邻主干道龙洲路, 距 3 号线顺德医院站约 400 米, 交通便利 ; 周边暂无生活配套 顺德伦教地块 : 成交时间 2018 年 6 月 22 日 位置 佛山市顺德区顺德区第一人民医院 ( 新址 ) 东侧 新 325 国道以北地块 性质 商业用地兼容居住用地 土地面积 22677.9 m2容积率 <1 且 3.5 建筑面积 79372.65 m2 出让底价 60777 万元 (7657 元 / m2 ) 成交总价 楼面地价 备注 地块四至 周边配套 76000 万元溢价率 25%( 未达最高限价 ) 9575 元 / m2竞得者保利 自土地交付之日起 1 年内动工 地块为商业 商务 文体娱乐用地兼容城镇住宅用地, 其中, 住宅可用计容建筑面积上限为 31749 m2, 剩余 47623.65 m2为商业性质用地 ; 地块限高 80 米 ; 绿地率 30%, 建筑密度 40%; 本地块性质为划拨 地块东侧有集装箱停放和规划路, 西侧临康健路和顺德第一人民医院南侧临龙州南路, 北侧为空地和规划路 地块周边目前生活配套较为匮乏, 一所三级甲等医院毗邻地块,2 公里内有市一级中学伦教中学, 周边暂无商业中心, 离地块 1 公里处的商业中心银钻广场预计明年 5-6 月开业, 周边基本无休闲配套设施 ; 周边主要以商业用地为主, 南侧为两条主干道与商业片区, 西侧为顺德第一人民医院, 东侧为商住用地与社会福利用地 北侧预留了一处发展备用地 本地块采用 限地价 + 竞配建 + 竞自持 方式出让

土地市场 下周拍地预告 土地供应 : 下周佛山仅一宗土地到期出让 区域地块编号地块位置 用地面积 (m 2 ) 容积率 地块性质 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 /m 2 ) 出让时间 顺德 TD2018(SD) WG0010 佛山市顺德区顺德科技工业园 A 区中 -9-1 地块 36818.61 > 1 且 3.5 商服兼住宅 48711 3780 06.28

Chapter 3

住宅市场 新增供应情况 本周新增住宅供应 19 万m2 2018 年第 25 周, 佛山全市新增住宅供应 1697 套, 合计 19 万m2 本周南海 三水 高明有住宅新货入市 ; 三水新货量暂居首位, 供应 8.1 万m2, 占全市总供应 43%; 南海次之, 供应 7.6 万m2, 占 40%; 高明供应 3.1 万m2, 占 17% 区域 预售 板块项目名称楼栋 新增预售套数 ( 套 ) 新增预售面积 (m2) 时间住宅公寓写字楼商铺住宅公寓写字楼商铺 禅城 2018/6/19 石湾滨海御庭四座商业 1 328.73 2018/6/19 九江恒大滨江御府恒大怡滨花苑 5 栋 76 7467.76 南海 2018/6/20 大沥 恒大曦苑 恒大曦苑 18-19 座首 二层, 恒大曦苑 18 座 19 座 180 9 22315.5 1162.01 融创御府大沥镇岭南路 88 号融御花园 7 座 180 18983.51 2018/6/22 里水合生君景湾合生君景湾御泓轩 1 栋 93 14685.07 丹灶丹灶碧桂园丹灶碧桂园 11 号楼 93 13140.28 2018/6/19 西南街道 雅居乐融创三江府 广海大道东 30 号三江园 7 座, 广海大道东 30 号三江园 1 座 256 17 28816.2 914.64 三水 2018/6/20 大塘莱福水岸城莱福花园 15/16 座 186 20119.75 西南街道时代南湾时代南湾花园 4 座 186 19461.18 2018/6/22 白坭万科城市花园万科心域花园 4 座 137 13273.52 2018/6/19 杨和欧浦花城二期欧浦花城二期 10 11 座 184 21 17941.38 737.83 高明 2018/6/19 富隆湾家园富隆湾家园 1 座 116 8 10557.75 675.64 荷城 2018/6/22 美的明湖美的明湖之 12-23 49-72 商铺 24-48 商铺 61 3952.81 2018/6/22 明城恒大山湖郡 花谷水岸花园 106 座,110 座,109 座 6 1636.5 花谷水岸花园 125 座,124 座 4 1167.92 合计 1697 117 189966 7771

住宅市场 供求价 本周全市共 12 个项目拿证, 供应量环比上涨 25%; 全市住宅网签 34 万m2, 成交环比下降 33% 供应面积 成交均价 成交面积 本周情况 :2018 年第 25 周, 全市合计新增住宅供应 1697 套共 19 万m2, 环比上涨 25% 全市住宅签约 4082 套, 合计面积为 34 万m2, 环比下降 33% 备注 : 1 成交均价数据政府官网暂不公布 2 网签数据来源 : 佛山市房产信息网,

住宅市场 五区供求 节后市场回落, 全市共网签 4082 套, 环比下降 33%; 其中顺德网签 1362 套为五区第一, 环比下降 53%, 占全区网签 33% 近两周 ( 2018.06.11-2018.06.24) 佛山市各区商品住宅成交量对比图 各区成交套数 :2018 年第 25 周, 佛山全市住宅签约 4082 套, 合计面积为 34 万m2, 环比下降 33% 全市五区均有不同程度下降, 其中顺德区 禅城区环比均下降 53%; 高明区下降 35%; 三水区下降 19%; 南海区下降 14% 各区成交面积 : 禅城 3.7 万m2 ; 顺德 11.2 万m2 ; 南海 8.1 万m2 ; 三水 8 万m2 ; 高明 2.9 万m2 备注 : 网签数据来源 : 佛山市房产信息网

住宅市场 重点项目开盘 本周监测 3 个重点项目开盘 本周佛山 3 区有 3 个重点楼盘开盘, 分别是顺德碧桂园凤凰湾 三水雅居乐融创三江府和高明美的城 ; 其中, 位于三水西南的雅居乐融创三江府带装均价 10500-11500 元 / m2, 当天去化高达 100%, 项目以广州和三水本地客户为主, 分别占比 40% 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品价格 ( 元 / m2 ) 销售率备注 顺德容桂碧桂园凤凰湾 6 月 23 日晴澜 26 座 126 97-118 m2 15500( 精装 ) 80% 三水西南雅居乐融创三江府 6 月 23 日 1 7 座 256 97-126 m2 10500-11500( 精装 ) 100% 高明杨和美的城 6 月 23 日 13 座 112 101-116 m2 7843( 带装 ) 62% 客户以佛山跟广州为主, 其中顺德客户占四成, 广州占三成开盘售罄, 广州客户占比 40%, 三水客户占比 40%, 其余为禅桂狮山装修款 2000 元 / m2 ; 高明客户占比 40%, 顺德客户占比 20%, 广州占比 15%, 禅桂 10%, 美的员工 10%

住宅市场 五区库存 全市库存约 715 万m2, 比上月减少 15 万m2, 静态去化周期 8 个月 佛山目前各区商品住宅存量及去化周期 去化周期 = 库存量 /( 近 1 年成交面积 /12) 每周存量 : 全市库存约 715 万m2, 环比减少 15 万m2, 静态去化周期约 8 个月, 库存量本周小幅下降 ; 各区库存 : 本周佛山仅禅城 顺德库存下降, 其余三区基本与上周持平 其中禅城区库存约 62 万m2, 下降 3.7 万m2 ; 顺德区 库存约 289 万m2, 下降 11.2 万m2 ; 南海区库存约 193 万m2 ; 三水区库存约 126 万m2 ; 高明区约 46 万m2, 佛山库存已连续 4 周下降

住宅市场 禅城区 禅城区标杆项目 : 花曼丽舍网签 132 套居禅城区第一 第 25 周禅城区网签集中在南庄 祖庙板块, 其中祖庙的花曼丽舍网签 132 套夺得禅城区销冠 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 禅城区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 1 祖庙花曼丽舍 132 12877 在售均价 ( 元 /m 2 ) 13000( 毛坯 ) 16000( 带装修 ) 备注 首推 80-135 m2洋房,4/5 座为毛坯,6/7 座带装修 2 南庄保利翡翠公馆 30 12636 将推 98-128 m2洋房 3 祖庙敏捷 金谷国际 17 13260 14500( 带装修 ) 目前主推 85-109 m2二 - 三房 4 祖庙岭南天地 璟延 13 13576 将推 1-3 座洋房新品, 面积涵盖 98-180 m2三 - 四房 5 石湾合景新鸿基 泷景 11 14932 18500( 带装修 ) 在售 82-110 m2三 - 四房 6 南庄金茂绿岛湖 11 12469 13500( 毛坯 ) 在售 94-130 m2三房 7 南庄融创湖滨世家 9 12952 13850( 毛坯 ) 在售 140-160 m2四 - 五房 8 祖庙碧桂园 岭南盛世 7 14357 18500( 带装修 ) 目前主推 20-131 m2商铺产品 9 南庄绿岛湖壹号 6 13082 16000( 带装修 ) 在售 50-85 m2洋房 10 祖庙旭辉公元 4 13722 17000( 带装修 ) 在售 88-117 m2三四房 备注 *: 备注横杠为价格未定

住宅市场 南海区 南海区标杆项目 : 恒大悦府集中网签 118 套夺得南海区销冠 第 25 周南海区网签主要分布在非限购区, 其中大沥的恒大悦府网签 118 套夺得南海区销冠 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 南海区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 1 大沥恒大悦府 118 15049 24500( 带装修 ) 备注 正在登记三房电梯洋房单位, 面积涵盖 111-133 m2 2 狮山新城璟城 48 14448 16500( 带装修 ) 96-130 m2平层三四房及 101-107 m2复式洋房 3 罗村光明花半里雅筑 46 11129 15000( 带装修 ) 86/99/109 m2洋房产品 4 松岗海逸桃源花园 41 11338 11500( 毛坯 ) 建面 105-125 m2,2 梯 4 户设计 5 狮山禾粤尚德居 35 4298 9800( 毛坯 ) 6 丹灶奥园上林一品 23 9371 13000( 带装修 ) 95-138 m2江景 3 房 7 官窑奥园观湖尚居 20 6479 13500( 带装修 ) 92-122 m2洋房单位,2 梯 4 户 8 西樵恒大御湖湾 16 8749 15000( 带装修 ) 114-250 m2洋房单位, 楼高 10 层,1 梯 2 户 9 西樵江滨花园锦绣龙湾 13 9596 13000( 带装修 ) 户型为 106-168 m2三四房洋房 10 九江誉江华府 13 7542 9000( 毛坯 ) 户型涵盖 126-169 m2,4-5 房设计, 备注 *: 备注横杠为二手楼盘

住宅市场 顺德区 顺德区标杆项目 : 招商公园 1872 集中网签 38 套夺得顺德区销冠 第 25 周顺德区网签大幅回落, 仅前五项目网签过十, 其中顺德新城的招商公园 1872 网签 38 套夺顺德区销冠 顺德区镇街标杆项目周度销售情况 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 顺德新城 招商公园 1872 38 17000( 毛坯 ) 在售 140-210m2四 - 五房 2 佛山新城 泰禾佛山院子 27 待加推 3 大良 顺德华侨城 天鹅湖 26 20500( 带装修 ) 在售 118-137m2洋房 4 乐从 财神万利公馆 22 5 容桂 海骏达宫馆 21 16000( 毛坯 ) 目前主推 481m2大平层单间 6 伦教 伦教碧桂园 6 16800( 带装修 ) 88m2至 387m2, 三至六房 7 容桂 碧桂园 凤凰湾 6 15000( 带装修 ) 户型涵盖 92-108m2, 三至四房 8 乐从 碧桂园新城之光 5 待加推 9 大良 博澳城 5 14000( 带装修 ) 户型为 93-95m2三房 10 大良 碧桂园钻石湾 2 17000( 毛坯 ) 目前在售 685-900m2双拼别墅 备注 *: 备注横杠为二手楼盘

住宅市场 三水区 三水区标杆项目 : 乐平碧桂园网签 124 套夺得三水区销冠 全区成交主要集中于西南中心城区, 其中乐平的乐平碧桂园签约 124 套夺得三水区销冠 三水区镇街标杆项目周度销售情况 排名区域项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 / m2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 乐平 乐平碧桂园 124 7900 将推 89-106m2三 - 四房 2 西南 御江南 73 9278 10000( 带装修 ) 户型为 96/101/123m2三至四房 3 云东海 保利中央公园 47 8860 12500( 带装修 ) 在售 90-126m2三 - 四房 4 西南 博雅滨江 44 9500 9800( 毛坯 ) 面积为 206m2四房单位,1 梯 2 户 5 西南 汇信华府 38 8611 待加推 6 云东海 旭辉城 24 8869 11500( 带装修 ) 在售 87-134m2三至四房洋房 7 西南 鸿安花园 22 8297 11000( 毛坯 ) 清售 93-142m2三至四房,2 梯 4 户 8 白坭 中昂翠屿湖 21 8086 10500( 带装修 ) 92-106m2三房单位,2 梯 4 户 9 西南 三水冠军城 20 8428 14000( 带装修 ) 86-139m2三至四房 10 西南 雅居乐融创三江府 19 8589 12000( 带装修 ) 95-125m2三至四房洋房,2 梯 4 户 备注 *: 备注横杠为二手楼盘

住宅市场 高明区 高明区标杆项目 : 美的明湖集中网签 47 套夺高明区销冠 全区成交主要集中于荷城, 其中荷城的美的明湖签约 47 套夺高明区销冠 排名区域项目名称签约套数 ( 套 ) 高明区镇街标杆项目周度销售情况 签约均价 ( 元 /m 2 ) 在售均价 ( 元 /m 2 ) 近期营销 / 优惠活动 1 荷城美的明湖 47 8140 11800( 带装修 ) 在售户型为 112-142 m2洋房 2 荷城江滨香格里 16 8443 11500( 带装修 ) 3 杨和美的鹭湖 16 5957 8600( 带装修 ) 在售建面 131-265 m2双拼别墅 4 荷城勤天汇广场 16 8988 9000( 带装修 ) 清售少量 30-70 m2公寓产品 5 荷城誉基 誉憬湾 11 6308 7250( 毛坯 ) 清售 16 17 栋 113-130 m2洋房尾货 6 杨和美的城 9 5466 7500( 带装修 ) 2 梯 4 户设计, 面积涵盖 101/115/136 m2 7 荷城富星半岛 8 5773 8800( 带装修 ) 在售 12 座 103/130 m2洋房 8 杨和金鹭湾广场 6 5842 7500 9 明城 明汇苑 5 5348 13500 10 明城 恒大山湖郡 4 5634 8800( 带装修 ) 一梯一户,133-219m2花谷叠墅 备注 *: 备注横杠为二手楼盘

Chapter 4

商业市场 商业供求 本周全市商业新增预售 0.78 万m2, 成交面积约 3.5 万m2, 成交环比下降 20%, 成交集中顺德 南海两区 本周供应 :2018 年第 25 周, 全市新增商业供应 0.78 万m2, 环比上涨 23% 本周成交 : 第 25 周佛山全市成交 559 套, 合计面积为 3.5 万m2 顺德 南海两区网签占比全区 75%, 顺德成交占比 41%, 南海占比 34%, 禅城占 18%, 高明占比 1%, 三水占比 6%

商业市场 商业项目 禅城祖庙朝安碧桂园集中网签 27 套夺得公寓销冠成交 Top10 榜中, 成交集中在禅城 南海 ; 禅城占 6 席, 南海占 4 席 ; 禅城祖庙集中网签 27 套夺得公寓销冠 天安中心网签 11 套居写字楼第一本周写字楼龙虎榜集中在南海, 其中南海桂城天安中心网签 11 套获佛山写字楼周套数销冠 排名 项目名称 佛山第 25 周商业公寓龙虎榜 区域 签约套数 签约面积 (m 2 ) 签约均价 ( 元 /m 2 ) 备注 1 朝安碧桂园禅城祖庙 27 1214 19123 带装修 2 京华广场南海桂城 22 1400 15427 带装修 3 海伦堡爱 Park 南海桂城 11 419 17352 4 旭辉公元禅城祖庙 10 432 13258 带装修 5 卓远广场禅城石湾 5 161 13835 6 圣德嘉园禅城南庄 4 382 11223 7 绿地小平墅禅城张槎 4 312 9494 带装修 8 御堡国际产业园南海桂城 3 176 12071 带装修 9 兆阳 O 立方禅城祖庙 3 174 19511 带装修 10 德高信 中央大道南海桂城 2 132 18577 毛坯 佛山第 25 周办公龙虎榜 排名项目名称区域 签约套数 签约面积 (m 2 ) 备注 1 天安中心桂城 11 1518 2 禅城绿地金融中心祖庙 4 767 3 富力国际金融中心桂城 1 181 4 创越时代文化创意园桂城 1 72 5 国际创智园桂城 1 220

Chapter 5

佛山市场 营销活动 楼盘营销活动 :5 个项目进行营销类推广活动 据不完全统计, 本周共有 5 个项目进行营销类推广活动, 其中 3 个项目进行营销类活动, 两个项目进行工程类活动 主题类型区域项目名称活动时间活动主题 三水区碧桂园双子星城 6 月 23 日开放城市展厅 营销类 高明区绿地拾野川 6 月 23 日开放营销中心 禅城区世茂望樾 6 月 23 日开放白科技美墅馆 工程类 南海区中恒海晖城 6 月 22 日开放样板房 三水区碧桂园奥斯汀 6 月 23 日开放样板房

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