VI 佛山市房地产市场周报第 38 周
CONTENTS 第 38 周市场概述 目 录 土地市场 : 顺德推地较积极, 房企对商服地热情不高 第 38 周, 各有 1 宗商住 商服用地供应, 均来自顺德 ; 无商住地到 期交易, 仅有 3 宗来自三水的商服用地底价成交 住宅市场 : 临近中秋, 供应骤增, 网签则表现乏力第 38 周, 合计 24 个项目推出 5436 套住宅 ; 第 38 周, 近期成交主力顺德数据部分缺失, 整体成交量价齐跌 ; 第 38 周, 碧桂园凤凰湾稳居榜首 备注 : 政府官网无更新顺德 9.19-9.23 数据, 故第 38 周 9.19-9.23 缺失顺德数据
一 市场资讯
政策要闻 商改租 项目需两年内验收备案 市住建局会同市国土规划局 市公安局 市环保局 市公安消防局 市水业集团公司 市供电局和市燃气集团股份有限公司联合制定细化分解工作和有关程序操作细则, 印发 佛山市住房和城乡建设管理局关于印发佛山市商业 商务办公用房改建为租赁住房项目预审认定申请表和工作流程图的通知 ( 以下简称 通知 ), 积极推进商业 商务办公用房改建为租赁住房工作落地和实施 通知 对申请 商改租 的项目分 已建未售 已建部分已售 楼高 50 米以上 楼高 50 米以下 等不同类别作出详细规范, 并明确了从申请项目审查到完善用地手续 办理居民用水居民用电居民用气等 10 个环节的具体流程 不同类型的商业 商务办公用房改建为租赁住房项目, 其工作流程存在差异 值得一提的是, 通知 强调, 申请 商改租 的开发 ( 建设 ) 单位填写 项目预审认定申请表, 经佛山市专业化住房租赁指导委员会会议预审认定为 商业 商务办公用房改建为租赁住房, 项目自确认之日起两年内未验收备案为租赁住房的, 该项目审批文件自动作废
规划要闻 禅城扶西片区 : 厂房全拆, 新增 14 宗地 +1 所小学 9 月 19 日, 佛山市国土局发布了关于公示 佛山市 CC-A-01-01-04 CC-A-01-03-01 NH-X-01-01-01( 北门户 ) 控制性详细规划修编 的通告 规划范围 : 佛山城市中轴线北门户, 北至海八路 东至佛山水道 南至工业路 西至汾江北路, 总用地面积为 147.99 公顷 现状概况 : 以工业用地 批发市场用地 村建设用地等用地类型占比较多, 由于产权 历史等因素, 用地情况较为复杂 主导功能 : 商贸会展 生态居住 精品创客 都市休闲 规划布局 : 两轴 两带 两片两轴 : 沿货站路空间发展主轴 沿工业路空间发展次轴两带 : 滨河景观休闲带 沿轨道线生态休闲带两片 : 都市产业发展片区 品质生活服务片区 道路结构 : 四纵二横 的干路网结构, 内部 方格棋盘式 道路系统四纵 : 汾江路 货站路 铁路东路 ( 佛罗路北延 ) 河滨路二横 : 海五路 工业路 变化 : 片区将新增两所幼儿园,1 所 30 班的小学以及 5 宗宅地 +9 宗商地 ; 此外, 还将规划广佛肇城轨 ( 规划中 ) 经过, 未来海五路西延和货站路还将建跨线桥直通桂城千灯湖
规划要闻 高明杨和大楠片区 : 新增 4 宗宅地 国防教育基地 9 月 19 日, 佛山市高明区政府网站发布 高明区杨和镇大楠片区 (GM-E- 05-01 编制单元 ) 的批后公布 规划范围 : 高明区中部片区, 东邻高明区荷城街道沧江工业园, 西接更合镇, 靠近美的鹭湖森林度假区, 北临杨和镇中心城区 具体北至高明大道, 西达杨西大道, 南至江肇高速, 东至杨和镇界, 规划总用地面积为 488.63 公顷 功能分区及定位 : 规划区西侧以发展装备制造 金属材料加工与制品 家具 工程机械 机械配件 数控机床及系统等中小企业为主, 建设杨和金属材料专业镇 规划片区东部发展休闲生态及驾校产业, 北部结合大楠村用地发展居住区, 活化利用村落历史, 串联周边景点打造高明区产业发展轴上重要的生态产业新园区, 积极融入杨和镇中心组团, 打造高明区产业发展轴上重要的生态产业新园区 规划布局 : 两轴 一带 四组团 多节点两轴 : 高明大道交通联系轴和杨西大道交通联系轴一带 : 杨梅河滨江发展控制带四组团 : 规划区北部的居住综合服务组团 杨梅河西部的产业组团 规划区南部的产业组团和规划区东部的生态特色功能组团多节点 : 汽车考验场 人和看守所和国防教育基地等 变化 : 整个片区以工业用地和农林用地为主, 新增 4 宗宅地
房企要闻 三山新城迎来首个文化产业园, 碧桂园将深度参与佛山电影事业 9 月 14 日, 佛山市电影行业协会成立仪式在佛山国艺度假酒店隆重举行, 碧桂园 碧 + 文化产业园正式加入佛山电影行业协会 会议透露, 碧桂园将深度参与佛山电影事业, 坐落于南海三山新城的碧桂园广佛上城 碧 + 文化产业园 将提供平台支撑 碧 + 文化产业园是世界 500 强企业碧桂园集团倾力打造的首个文化产业园, 其积极响应政府的影视发展政策, 携手碧桂园文化板块及各龙头企业, 将共同建设影视孵化中心及数字艺术中心
房企要闻 碧桂园佛山新动作 : 陈村 TOD 引入香港设计, 机器人谷签约西湖大学 为全力打造 湾区枢纽, 科技顺德 示范性 TOD 项目, 引入国际顶尖设计单位倾力量身打造, 9 月 18 日, 顺德区陈村站 TOD 项目与吕元祥建筑事务所签约仪式在碧桂园集团总部成功举办 9 月 19 日, 碧桂园集团博智林机器人公司 ( 下称 博智林机器人 ) 和西湖大学在碧桂园总部签署战略合作协议, 双方将在人工智能 机器人技术研发与应用 人才培养等方面开展全面合作, 并将在顺德机器人谷设立联合研究院, 引进全球智能机器人领域的顶尖学者和科研专家, 携手打造世界一流的机器人研发基地 机器人谷规划五大组团 : 1 总部基地组团 : 以机器人龙头企业总部为核心 2 智能制造组团 : 机器人全产业链生产基地 3 机器人学院及科研院校组团 : 依托知名科学家研究实验室和优秀人才培训基地 4 机器人科研服务支撑平台组团 : 搭建机器人产业公共服务平台 5 李泽湘 - 博智林创业园区 : 提供机器人众创空间 助力中小企业发展
房企要闻 北控联合绿地与保利华南, 逐鹿高明三洲旧区改造前期投资 9 月 21 日, 高明区荷城街道三洲旧区改造工作前期投资人项目 ( 第一阶段 ) 评审结果已于日前出炉, 北控城投联合广州绿地与保利华南均已通过此阶段评审, 两者将进入第二阶段的角逐 今年以来, 荷城三洲片区先后有两宗地块成功出让,4 月份高明树头曾以总价近 2 亿亿斩获 1.9 万平商住地, 楼面价约 4089 元 / 平 ;7 月, 金科以总价 75059 万元斩获高明区荷城街道一宗占地逾 8 万m2的临江商住地, 折合楼面价约 3667 元 / 平, 最新消息拟与卓越合作开发 区域逐渐聚集了碧桂园 招商 金科 中梁等品牌房企 三洲旧区体量大, 超过二千多亩, 且 ( 有 ) 历史遗留问题, 比较考验投资人的资金能力
房企要闻 卓越牵手金科, 将联合开发高明荷城美湾花园项目 金科于今年 8 月以 75059 万斩获的荷城街道祥进路以东的 8 万m2地块将携手卓越一同开发 根据早前佛山市高明区政府网站公开的信息, 金科高明荷城项目备案名为美湾花园, 由佛山市高明区金翠房地产开发有限公司申请开发 经查得, 佛山市高明区金翠房地产开发有限公司的股东分别为广州金科房地产开发有限公司和卓越集团 ( 深圳 ) 房地产有限公司 换言之, 金科将牵手卓越共同开发美湾花园项目 值得一提的是, 早于今年 5 月 15 日, 金科集团与卓越集团签署战略合作协议, 双方将通过成立平台公司联合获取土地, 同股同权投资开发, 美湾花园或成为二者佛山首个合作落地的项目 据了解, 美湾花园位于祥进路以东 兴运路以南, 地处三洲板块, 南邻沧江, 与高明碧桂园隔江相望, 直线距离不超过 700 米 配套方面, 项目周边有德润购物中心 喜伯年酒店 高明区纪念中学 高明区沧江中学 三洲幼儿园等, 可基本满足生活所需
二 土地市场
土地供应市场 本周各有 1 宗商住 商服用地供应, 均来自顺德 ; 北滘商服地块临近美的总部, 将打造智慧家居产业基地 ; 容桂商住地块体量小, 临近规划中的地铁 11 号线 2018 年第 38 周佛山房地产市场土地出让一览表 区域街镇挂牌日期交易编码地块位置 地块用途 地块面积 ( 万m2 ) 可建面积 ( 万m2 ) 起始价 ( 万元 ) 成交日期 高明更合 2018-9-17 TD2018(GM)WG0045 高明区更合镇经一路以西 纬一路以北 公共设施 1.85 1.85 1391 2018-10-18 顺德北滘 2018-9-21 TD2018(SD)WG0020 顺德区北滘镇新城区 05-C-04 地块商服 3.73 16.81 35035 2018-10-22 顺德容桂 2018-9-21 TD2018(SD)WG0021 顺德区容桂街道容桂大道中以西地块 商住 0.74 1.72 13263 2018-10-23
土地成交市场 本周无商住地块成交,3 宗来自三水的商服用地底价成交 ; 顺德均安教育地块则溢价 3.4% 成交, 需 3 年内建成, 明年 9 月招生 2018 年第 38 周佛山房地产市场土地成交一览表 区域街镇交易编号地块位置 地块用途 地块面积 ( 万m2 ) 可建面积 ( 万m2 ) 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 ( 元 / m2 ) 交易日期 顺德均安 TD2018(SD)WG0016 顺德区均安镇均安居委会新城北区齐安路 35 号地块 教育 9.88 17.79 27583 广东光正教育集团有限公司 1551 2018-9-17 三水三水 TD2018(SS)WG0019 三水区三水工业园区 C 区 48 号 工业 1.69 5.07 2420 佛山智强光电有限公司 477 2018-9-19 三水南山 TD2018(SS)WG0021 三水区南山镇康盛一路 1-1 号 工业 4.19 14.68 1450 广东乐华家居有限责任公司 99 2018-9-19 三水乐平 TD2018(SS)WG0022 三水区乐平镇乐平大道西侧金融新区 2 号 商服 0.91 2.73 2160 广东新媒体产业园发展股份有限公司 佛山新媒体投资发展有限公司组成的联合体 792 2018-9-20 三水西南 TD2018(SS)WG0023 三水区西南街道锦江路耶苏岗地块一 商服 0.75 0.60 4000 佛山市三水区国杰物资有限公司 6650 2018-9-20 三水西南 TD2018(SS)WG0024 三水区中心城区铁路以南 广海路以北 铁帽顶至信孚石油公司之间 自信孚石油公司以东地块三之一 商服 0.60 0.48 3150 佛山市三水区国杰物资有限公司 6594 2018-9-20
周重点成交地块一 广东新媒体等 2 个联合体底价获乐平商服地, 楼面价仅 792 元 / m2 雍翠新城 盛凯尚城 TD2018(SS)WG0022 号地块成交时间 :2018.9.20 地块性质 : 商服占地面积 :0.91 万m2容积率 :3.0 建筑面积 :2.73 万m2出让底价 :2160 万元成交总价 :2160 万元溢价率 :0% 楼面地价 :792 元 / m2竞得者 : 广东新媒体产业园发展股份有限公司 佛山新媒体投资发展有限公司组成的联合体地块位置 : 三水区乐平镇乐平大道西侧金融新区 2 号 在售项目 TD2018(SS)WG0 022 号地块 华盛锦溢华庭 龙光碧桂园悦府 售罄项目 融创熙园
周重点成交地块一 与三水中心科技工业园隔路相望, 周边多为工业园区, 目前商业氛围较稀薄 乐平镇小学 乐平镇社区卫生服务中心 乐平中学 商业 华盛广场 乐平科技工业园 医疗 三水中心科技工业园 佛山科勒有限公司 TD2018(SS)WG 0022 号地块 公园 湖心公园 乐平五金建材城 教育 安德里茨泵技术中心 宝盈时代广场 三水工业区 海佳幼儿园 其他
周重点成交地块二 三水公资办底价竞得西南商服地, 楼面价 6650 元 / m2, 须配建加氢站 TD2018(SS)WG0023 号地块 碧桂园翡翠山 成交时间 :2018.9.20 地块性质 : 商服占地面积 :0.75 万m2容积率 :0.8 建筑面积 :0.60 万m2出让底价 :4000 万元 御龙湾 时代城 鸿安御花园 汇信华府 TD2018(SS)WG 0024 号地块 恒大御湖郡 碧桂园三水华府 成交总价 :4000 万元溢价率 :0% 楼面地价 :6650 元 / m2 招商樾园 新城招商誉府 碧桂园奥斯汀 出让地块 恒福丽铂公馆 竞得者 : 佛山市三水区国杰物资有限公司 ( 三 水区公有资产管理办公室 ) 时代南湾 北江明珠 颐澳湾 地块位置 : 三水区西南街道锦江路耶苏岗地块一 全新项目 在售项目 售罄项目 明珠湾 博雅滨江 帝景湾
周重点成交地块三 三水公资办底价竞得西南商服地, 楼面价 6594 元 / m2, 须配建加氢站 TD2018(SS)WG0024 号地块 碧桂园翡翠山 成交时间 :2018.9.20 地块性质 : 商服 出让地块 占地面积 :0.60 万m2容积率 :0.8 建筑面积 :0.48 万m2 鸿安御花园时代城 碧桂园三水华府 出让底价 :3150 万元成交总价 :3150 万元 御龙湾 汇信华府 恒大御湖郡 TD2018(SS)WG 0023 号地块 溢价率 :0% 楼面地价 :6594 元 / m2竞得者 : 佛山市三水区国杰物资有限公司 ( 三 招商樾园 新城招商誉府碧桂园奥斯汀 恒福丽铂公馆 水区公有资产管理办公室 ) 地块位置 : 三水区中心城区铁路以南 广海路以北 铁帽顶至信孚石油公司之间 自信孚石油公司以东地块三之一 全新项目在售项目售罄项目 时代南湾 北江明珠明珠湾 颐澳湾 博雅滨江 帝景湾
周重点成交地块二 三 地块分别位于西南中心 北江新城板块的边缘位置, 周边商业氛围有待营造 三水森林公园 商业 北江小学 时代广场 TD2018(SS)WG 0024 号地块 西南第十二小学 医疗 广佛新动力广场 西南第四中学 北江凤凰公园 TD2018(SS)WG 0023 号地块 三水车站三水人民医院河口中学 公园 教育 三水站 其他
三 住宅整体市场
供应市场 本周共 29 个项目新出 36 个预售, 其中 30 个住宅预售, 合计 5436 套,57.49 万 m2 ; 主要集中在三水, 合共 3564 套,36 万m2 ; 全新盘天聚广场即将入市 时间名称行政区楼栋用途 住宅商铺其他套数面积备案价套数面积套数面积 9 月 18 日 碧桂园翡翠山 三水 六区 1 座 住宅 72 10226.98 9 月 18 日 三水冠军城 三水 14 座 住宅 / 商铺 281 31679.20 39 2618.51 9 月 18 日 雍翠新城 三水 4 5 座 住宅 238 22523.56 9 月 19 日金地艺境天成三水 8 栋 住宅 / 商铺 / 其他 128 12900.48 12 1176.83 3 197.57 9 月 19 日 恒大山水龙盘 三水 35 座 住宅 120 10936.20 9 月 19 日 恒大山水龙盘 三水 36 座 住宅 120 14494.61 9 月 20 日 龙光碧桂园悦府 三水 11 座 住宅 / 商铺 112 10631.04 11 437.66 9 月 20 日恒大郦湖城三水 6 18 37 39 40 座 住宅 742 73939.54 9 月 20 日 博雅滨江花园 三水 46 座 住宅 123 13422.60 9 月 21 日 旭辉江山 三水 12 座 住宅 / 商铺 248 24810.54 16 702.33 9 月 21 日 广乐颐景园 三水 2 栋 住宅 124 12997.06 9 月 21 日天聚广场三水 一区 1 座 三区 9 座 住宅 216 22218.16 一区 1 座 9103 三区九座 8885 9 月 21 日 瀚洋居 三水 3 座 住宅 / 商铺 144 11595.36 8 757.87 9 月 21 日 中南远洋漫悦湾 三水 8 座 商铺 3 582.07 9 月 21 日 鸿安花园 三水 14 18 座 住宅 / 商铺 512 52889.60 11 666.71 备注 : 统计数据不包含万科项目
供应市场 禅城仅五矿崇文金城推出 18 套别墅, 供应低迷 ; 南海 顺德分别推出 715 822 套住宅, 全新盘天宝豪庭豪推 1-5 栋共 499 套住宅 ; 高明共推出 317 套住宅 时间名称行政区楼栋用途 9 月 18 日五矿崇文金城禅城 别墅 18 3571.26 住宅 / 别墅商铺车位 / 其他套数面积备案价套数面积套数面积 9 月 21 日绿地未来城禅城地下停车场 A 区车位 208 6236.64 9 月 21 日绿地未来城禅城 停车场 ( 一至二十八座 ) 9 月 19 日三盛颐景园南海平湖住宅 90 14036.10 9 月 20 日尚观嘉园南海 35-38 座住宅 264 28676.51 车位 412 12698.56 9 月 20 日富力西江十号南海商业 1-3 栋商铺 43 2717.18 9 月 20 日恒大滨江御府南海 6 栋 住宅 / 商铺 / 其他 9 月 20 日当代万国府 MOMΛ 南海 5 座住宅 128 17900.43 9 月 20 日当代万国府 MOMΛ 南海 6 座住宅 128 18764.88 105 12117.39 1 1387.98 1 44.35 9 月 18 日天宝豪庭顺德 1-5 栋住宅 / 商铺 499 53301.36 36 3141.69 9 月 18 日中海新城公馆顺德 23 座商铺 1 584.08 9 月 21 日美的中交翰诚顺德 7 座商铺 14 696.86 9 月 20 日喜溢明苑高明 2 座 1 梯住宅 / 商铺 96 9180.16 7 475.7 9 月 21 日恒大山湖郡高明 36-38 座住宅 39 6224.37 9 月 21 日恒大山湖郡高明 41 42 座住宅 26 4149.58 9 月 21 日云山诗意花园高明 17 座住宅 78 9633.44 9 月 21 日云山诗意花园高明 18 座住宅 78 9885.71 备注 : 统计数据不包含万科项目
供应面积段 2018 年第 38 周佛山一手房住宅供应面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计占比 禅城 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 南海 0 8 128 52 113 264 144 6 715 13.57% 顺德 0 153 0 333 186 0 0 0 672 12.76% 三水 0 284 1272 1125 657 214 12 0 3564 67.65% 高明 0 0 66 20 94 112 10 15 317 6.02% 总计 0 445 1466 1530 1050 590 166 21 5268 占比 0.0% 8.4% 27.8% 29.0% 19.9% 11.2% 3.2% 0.4% 100.0% 备注 : 部分项目未在政府官网公布楼盘表信息, 故未能纳入统计范围
住宅成交市场 总体成交量价齐跌 ; 成交 1222 套, 环比减少 687 套 ; 面积 13.28 万m2, 环比减少 37.83%; 均价为 12139 元 / m2, 环比下跌 2.15% 2018 年第 38 周佛山市一手住宅近期成交走势 套 成交套数 成交均价 元 / m2 3500 3000 2500 2000 1500 1548 11585 2173 11854 12844 2911 2180 11599 12787 2917 12146 1551 12405 1909 12139 成交环比减少 35.99% 1222 13000 12800 12600 12400 12200 12000 11800 11600 1000 11400 500 11200 11000 0 7.30-8.5 8.6-8.12 8.13-8.19 8.20-8.26 8.27-9.2 9.3-9.9 9.10-9.16 9.17-9.23 10800 备注 : 政府官网无更新顺德 9.19-9.23 数据, 故第 38 周 9.19-9.23 缺失顺德数据
成交面积段 2018 年第 38 周佛山一手房住宅成交面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 0 13 37 30 36 7 4 8 135 南海 5 28 165 51 130 45 12 6 442 三水 0 5 16 48 63 46 5 1 184 顺德 9 29 177 53 62 10 4 2 346 高明 4 2 17 41 28 19 0 4 115 总计 18 77 412 223 319 127 25 21 1222 占比 1.5% 6.3% 33.7% 18.2% 26.1% 10.4% 2.0% 1.7% 100.0% 备注 : 政府官网无更新顺德 9.19-9.23 数据, 故第 38 周 9.19-9.23 缺失顺德数据
成交排行榜 南海独占 5 席, 非限购区域表现相对活跃 ; 碧桂园凤凰湾稳占首位 第 38 周佛山住宅成交排名 TOP10 楼盘 ( 按套数 ) 排名区域项目名称签约套数签约面积签约均价 1 顺德碧桂园凤凰湾 68 8109.11 14718 第 38 周佛山住宅成交排名 TOP10 楼盘 ( 按面积 ) 排名区域项目名称签约套数签约面积签约均价 1 顺德碧桂园凤凰湾 68 8109.11 14718 2 南海时代水岸花园 46 4971.51 19101 2 南海时代水岸花园 46 4971.51 19101 3 顺德伦教碧桂园 36 4492.93 14002 3 顺德伦教碧桂园 36 4492.93 14002 4 三水时代南湾 29 3074.37 9409 4 三水时代南湾 29 3074.37 9409 5 三水恒大山水龙盘 28 2890.41 7240 5 三水恒大山水龙盘 28 2890.41 7240 6 高明佛山美的城 23 2774.74 6170 6 高明佛山美的城 23 2774.74 6170 7 南海保利茉莉公馆 22 2396.76 11439 7 南海恒大御湖湾 19 2454.05 10892 8 南海时代领峰 22 2297.02 14300 8 南海保利茉莉公馆 22 2396.76 11439 9 南海宏宇天御江畔 20 2145.28 14995 9 南海时代领峰 22 2297.02 14300 10 南海恒大御湖湾 19 2454.05 10892 10 南海宏宇天御江畔 20 2145.28 14995 备注 : 政府官网无更新顺德 9.19-9.23 数据, 故第 38 周 9.19-9.23 缺失顺德数据 注 : 统计数据不包含万科项目
开盘快讯 尚观嘉园 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数及户型开盘时间开卖方式开盘地点 尚观嘉园佛山市富林尚观嘉园房地产开发有限公司佛山市乐美居房地产有限公司佛山市南海区罗村街道罗村大道南 3 号占地面积 :98017.3 平方米, 总建筑面积 :387672.08 平方米 37 座,2 梯 4 户,84-134m2, 层高 17 层, 精装发售, 共 66 套 2018 年 9 月 22 日一次性付款优先 ; 其次按冻结顺序选房尚观嘉园销售中心 均 价 ( 折后价 ) 37 座 ( 精装 ): 合计 66 套, 均价 15500 元 / m2 ( 其中装修款 4000 元 / m2 ) 01 户型 : 建筑面积 88.85m2 (1 楼单位面积为 84.55m2 ;2 楼单位面积为 88.86m2 ), 套内 75.87m2, 共 17 套 ; 02 户型 : 建筑面积 88.79m2 (1 楼单位面积为 84.43m2 ;2 楼单位面积为 88.79m2 ), 套内 75.82m2, 共 17 套 ; 03 户型 : 建筑面积 123.94m2 (1 楼单位面积为 134.29m2 ;2 楼单位面积为 134.37m2 ), 套内 105.83m2, 共 17 套 ; 04 户型 : 建筑面积 134.23m2, 套内 114.62m2, 共 15 套 ; 优惠活动 1 一次性付款客户装修款减 100 元 / m2 ;2 准签 99 折 销售率成交 55 套, 去化率约 83.3% 客户情况 前期冻结约 120 批
开盘快讯 龙光玖龙府 ( 顺德 ) 项目名称龙光玖龙府 ( 顺德 ) 发展商 代理商 龙光地产 汇诚鸿图 项目位置广东省佛山市顺德区南国西路 ( 冲鹤小学旁 ) 类型 / 规模 占地约 5.8 万m2, 建筑面积约 24.6 万m2 推售套数 户型首推 1 座 01-04 户型 88-113 m2面积段单位,31 层高, 两梯 4 户, 共 120 套 开盘时间 开卖方式 开盘地点 2018 年 9 月 23 日 电子摇号 大良喜来登酒店 推售详情 ( 原价 ) 整体开盘均价 :14400 元 / m2 d1 户型 :89m2, 共 60 套, 均价 14400 元 / m2 a 户型 :113m2, 共 30 套, 均价 14350 元 / m2 c 户型 :98m2, 共 30 套, 均价 14290 元 / m2 折扣优惠 权登 99 折 * 认筹 99 折 * 开盘 98 折 * 准签 98 折 * 付款优惠 99 折 * 团购优惠 99 折 销售率共推出 120 套, 去化约 120 套, 去化率 100% 前期蓄客情况 前期认筹客户约 350 台, 开盘当天到访约 310 台
四 住宅区域市场
住宅区域市场 政府官网无更新顺德 9.19-9.23 数据, 部分数据缺失, 顺德成交套数环比减少 73.4%; 时代水岸集中网签 46 套均价高达 1.9 万元 / m2产品, 带动南海均价突破逼近 1.5 万元 / m2水平, 环比上涨 10.6% 区域成交套数套数增减成交套数环比成交面积成交面积环比均价均价环比 禅城 135 16 13.4% 1.55 11.6% 13443 0.7% 南海 442-128 -22.5% 4.80-24.1% 14945 10.6% 顺德 184-508 -73.4% 2.21-72.6% 14429-0.3% 三水 346-9 -2.5% 3.42-7.5% 8190-2.8% 高明 115-58 -33.5% 1.29-30.3% 6708-2.1% 全市 1222-687 -36.0% 13.28-37.8% 12139-2.1% 备注 : 政府官网无更新顺德 9.19-9.23 数据, 故第 38 周 9.19-9.23 缺失顺德数据
区域供应市场 - 禅城区 五矿崇文金城推出 18 套别墅补充市场 2018 年第 38 周禅城区一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 五矿崇文金城 0 0 0 0 0 0 0 0 18 合计 0 0 0 0 0 0 0 0 18 占比 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 备注 : 五矿崇文金城未在政府官网公布楼盘表信息, 故未能按面积划分供应结构
区域成交市场 - 禅城区 网签量价齐升, 缺乏集中网签支撑, 网签持续低迷 ; 全新盘滨江首府成交 13 套产品居首位 成交套数 :135 套环比 :+16 套 成交面积 :1.55 万m2环比 :+11.57% 成交均价 :13443 元 / m2环比 :+0.67% 排名 第 38 周禅城区成交套数 TOP10 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 滨江首府 13 1565.39 14444 2 新鸿基泷景 12 1167.59 2018 年第 38 周禅城区近期成交走势 3 佛山雄盛王府广场 12 1408.48 万m2 3 成交面积 成交均价 元 / m2 13443 13500 4 保利翡翠公馆 8 1023.48 3 2 2 1 1 2.36 13136 13248 1.89 13012 1.36 12911 1.05 2.50 13320 2.45 13095 13354 1.38 1.55 13400 13300 13200 13100 13000 12900 12800 12700 5 敏捷金谷国际 7 653.65 6 旭辉公元 6 663.94 7 时代香海彼岸苑 6 657.50 8 岭南天地 5 682.07 9 岭南盛世 4 826.86 12750 10 中海凤华熙岸花园 3 318.81 0 7.30-8.5 8.6-8.12 8.13-8.19 8.20-8.26 8.27-9.2 9.3-9.9 9.10-9.16 9.17-9.23 12600 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 )
区域供应市场 - 南海区 尚观嘉园连推 4 座共 264 套高层洋房补充市场, 面积集中在 85-95 m2 ; 久无推新的当代万国府亦推出 216 套高层洋房, 面积则多在 130-180 m2 2018 年第 38 周南海区一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 三盛颐景园平湖 0 0 0 0 0 30 60 0 90 尚观嘉园 35-38 座 0 8 128 0 60 68 0 0 264 恒大滨江御府 6 栋 0 0 0 52 53 0 0 0 105 当代万国府 MOMΛ 5 座 0 0 0 0 0 125 0 3 128 当代万国府 MOMΛ 6 座 0 0 0 0 0 41 84 3 128 合计 0 8 128 52 113 264 144 6 715 占比 0.0% 1.1% 17.9% 7.3% 15.8% 36.9% 20.1% 0.8% 100.0%
区域成交市场 - 南海区 网签量升价跌, 时代水岸成交 46 套产品居首位, 带动成交均价逼近 1.5 万元 / m2水平 成交套数 :442 套环比 :-128 套 成交面积 :4.80 万m2环比 :-24.13% 成交均价 :14945 元 / m2环比 :+10.58% 排名 第 38 周南海区成交套数 TOP10 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 时代水岸花园 46 4971.51 19101 2 保利茉莉公馆 22 2396.76 11439 2018 年第 38 周南海区近期成交走势 3 时代领峰 22 2297.02 14300 万m2 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 13218 4.63 12087 5.82 成交面积 9.03 12689 12429 6.27 成交均价 13793 14054 5.77 5.73 13515 6.32 元 / m2 14945 16000 14000 12000 10000 4.80 8000 6000 4000 2000 4 宏宇天御江畔 20 2145.28 14995 5 恒大御湖湾 19 2454.05 10892 6 广佛新世界 18 1913.16 14044 7 融创御府 18 1894.37 15006 8 恒大悦府 15 1663.49 15502 9 龙光玖龙湖 14 1526.30 10639 10 新城璟城 14 1405.04 14648 0 7.30-8.5 8.6-8.12 8.13-8.19 8.20-8.26 8.27-9.2 9.3-9.9 9.10-9.16 9.17-9.23 0 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 )
区域供应市场 - 顺德区 全新盘天宝豪庭连推 5 栋共 499 套高层洋房补充市场, 面积集中在 95-130 m2 2018 年第 38 周顺德区一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 天宝豪庭 1-5 栋 0 8 0 305 186 0 0 0 499 合计 0 8 0 305 186 0 0 0 499 占比 0.00% 1.60% 0.00% 61.12% 37.27% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00%
区域成交市场 - 顺德区 部分网签数据缺失, 网签量价齐跌, 碧桂园凤凰湾成交 68 套产品居首位 成交套数 :184 套环比 :-508 套 成交面积 :2.21 万m2环比 :-72.60% 成交均价 :14429 元 / m2环比 :-0.30% 排名 第 38 周顺德区成交套数 TOP10 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 碧桂园凤凰湾 68 8109.11 14718 2 伦教碧桂园 36 4492.93 14002 2018 年第 38 周顺德区近期成交走势 3 颐安灝景湾 14 1742.90 11084 万m2 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 13844 4.14 14381 8.87 14639 17.35 成交面积 13938 7.49 成交均价 14.22 14117 13548 4.44 14473 8.09 14429 2.21 元 / m2 14800 14600 14400 14200 14000 13800 13600 13400 13200 4 佳兆业金域花园 6 670.37 13608 5 金海岸德福华府 6 629.20 6 碧桂园珑景 5 525.67 7830 7 泰禾佛山院子 4 721.20 15623 8 保利公园里 3 369.73 15343 9 保利海德公园 3 347.63 20000 10 恒大龙江翡翠 3 363.58 12666 0 7.30-8.5 8.6-8.12 8.13-8.19 8.20-8.26 8.27-9.2 9.3-9.9 9.10-9.16 9.17-9.23 13000 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 ) 备注 : 政府官网无更新顺德 9.19-9.23 数据, 故第 38 周 9.19-9.23 缺失顺德数据
区域供应市场 - 三水区 三水共有 13 个项目推出高层洋房产品补充市场, 其中全新盘天聚广场推出 216 套产品, 恒大郦湖城更是豪推 742 套产品, 面积集中在 95-110 m2 2018 年第 38 周三水区一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 碧桂园翡翠山六区 1 座 0 0 0 0 0 72 0 0 72 三水冠军城 14 座 0 2 90 60 1 128 0 0 281 雍翠新城 4 5 座 0 0 140 98 0 0 0 0 238 金地艺境天成 8 栋 0 0 64 32 32 0 0 0 128 恒大山水龙盘 35 座 0 0 120 0 0 0 0 0 120 恒大山水龙盘 36 座 0 0 0 0 120 0 0 0 120 龙光碧桂园悦府 11 座 0 0 56 56 0 0 0 0 112 恒大郦湖城 6 18 37 39 40 座 0 58 68 512 78 14 12 0 742 博雅滨江花园 46 座 0 0 0 61 62 0 0 0 123 旭辉江山 12 座 0 0 124 62 62 0 0 0 248 广乐颐景园 2 栋 0 0 0 62 62 0 0 0 124 天聚广场一区 1 座 三区 9 座 0 0 81 54 81 0 0 0 216 瀚洋居 3 座 0 96 48 0 0 0 0 0 144 鸿安花园 14 18 座 0 0 256 128 128 0 0 0 512 合计 0 156 1047 1125 626 214 12 0 3180 占比 0.0% 4.9% 32.9% 35.4% 19.7% 6.7% 0.4% 0.0% 100.0%
区域成交市场 - 三水区 网签量价齐跌, 缺乏标杆项目集中网签, 网签持续低迷 ; 时代南湾成交 29 套产品居首位 成交套数 :346 套环比 :-9 套 成交面积 :3.42 万m2环比 :-7.54% 成交均价 :8190 元 / m2环比 :-2.78% 排名 第 38 周三水区成交套数 TOP10 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 时代南湾 29 3074.37 9409 2 恒大山水龙盘 28 2890.41 7240 2018 年第 38 周三水区近期成交走势 万m2 成交面积 成交均价 元 / m2 7 9429 9600 5.92 9400 6 8961 9200 5 8767 8843 4.66 9000 4 3.96 8800 3.71 3.70 3.32 8446 8439 8425 3.42 8600 3.17 3 8190 8400 8200 2 8000 1 7800 7600 0 7400 7.29-8.5 8.6-8.12 8.13-8.19 8.20-8.26 8.27-9.2 9.3-9.9 9.10-9.16 9.17-9.23 3 保利中央公园 18 2005.46 8771 4 富港汇广场 18 1713.72 6728 5 美的峯境 18 1879.09 8009 6 鸿安花园 15 1566.57 8385 7 丽日坚美森林湖 13 1189.55 10908 8 旭辉城 11 1052.15 9239 9 雍翠新城 11 701.44 7768 10 恒福水岸南苑 10 939.83 7362 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 )
区域供应市场 - 高明区 喜溢明苑 云山诗意花园分别推出 96 套 156 套高层洋房补充市场, 面积集中在 85-95 m2和 110-130 m2 ; 恒大山湖郡则推出 65 套情景叠墅 2018 年第 38 周高明区一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 喜溢明苑 2 座 1 梯 0 0 64 16 16 0 0 0 96 恒大山湖郡 36-38 座 0 0 0 0 0 24 6 9 39 恒大山湖郡 41 42 座 0 0 0 0 0 16 4 6 26 云山诗意花园 17 座 0 0 2 1 51 24 0 0 78 云山诗意花园 18 座 0 0 0 3 27 48 0 0 78 合计 0 0 66 20 94 112 10 15 317 占比 0.0% 0.0% 20.8% 6.3% 29.7% 35.3% 3.2% 4.7% 100.0%
区域成交市场 - 高明区 网签量价齐跌, 缺乏标杆项目集中网签, 网签持续低迷 ; 佛山美的城成交 23 套居首位 成交套数 :115 套环比 :-58 套 成交面积 :1.29 万m2环比 :-30.35% 成交均价 :6708 元 / m2环比 :-2.14% 排名 第 38 周高明区成交套数 TOP10 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 佛山美的城 23 2774.74 6170 2 美的明湖花园 19 2128.97 9148 2018 年第 38 周高明区近期成交走势 万m2 成交面积 成交均价 元 / m2 6 14000 11693 5.15 5 12000 10000 4 8150 3.26 7209 7100 2.97 7062 6636 2.80 3 6855 6708 8000 2 2.05 6000 1.96 1.86 1.29 4000 1 2000 0 0 7.30-8.5 8.6-8.12 8.13-8.19 8.20-8.26 8.27-9.2 9.3-9.9 9.10-9.16 9.17-9.23 3 美的鹭湖森林度假城 13 1101.75 5803 4 雅居蓝湾花园 12 1218.75 6083 5 招商熙园 10 1035.49 6233 6 欧浦花城 9 1014.41 5877 7 喜溢明苑 4 372.57 8 花谷水岸花园 3 371.73 5700 9 江滨香格里花园 3 414.28 7556 10 阳光城丽景公馆 3 294.54 ( 注 : 统计数据部不包含万科项目 )
第 38 周市场总结 第 38 周, 顺德持续供地, 北滘美的总部旁再推 1 宗商服地块, 将打造智慧家居产业基地, 产业氛围再获提升 ; 容桂推出微型商住地块, 临近规划地铁 11 号线, 为市场补充新货 成交方面, 三水 3 宗商服地块均以底价成交, 其中更有 结语 三水公资办出手拿地, 房企对商服地块热情不高 第 38 周, 恰逢中秋, 项目持续发力供应, 三水供应更是突破 3500 套, 带动全市供应逼近 5500 套 ; 顺德部分网签数据缺失, 拖累成交量价齐跌 ; 近期非限购区供应激增, 其网签受限制较少, 预计成交将在网签中如数体现, 未来市场将呈现量升价稳态势
特别声明 : 数据说明 : 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山统计局 ; 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市住房和城乡建设局 佛山权威房地产网 汇诚鸿图数据中心及汇诚鸿图监测资料 ; 土地数据 : 佛山市国土资源和城乡建设局 佛山统计局 ; 整体 区域市场包括普通住宅 别墅, 不含酒店式公寓 ; 排行榜中 : 个盘成交排行榜为商品住宅成交数据 开发商排行榜为商品房成交数据 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 并不构成任何汇诚鸿图公司及成员或相关机构提供任何专业 建议或服务, 汇诚鸿图不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任 本版权归汇诚 鸿图所有, 如需引用或转载, 需征得汇诚鸿图的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由于时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政 府部门权威数据为准 的提示, 任何人使用本报告, 视为同意以上声明 供稿 : 汇诚鸿图佛山市南海区桂城街道灯湖东路 1 号友邦金融中心 1 座 2308 联系人 : 陈小姐 18689240951
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