佛山市房地产市场周报 VI 第50周 数据来源 汇诚鸿图数据平台
第50周市场概述 CONTENTS 目 录 土地市场 土拍潮热度不高 低溢价 底价成交乃至临时撤拍 第50周 无商住 商服地块供应 仅有1宗来自高明更合的工业地 供应 土拍潮未如预料激烈 重点镇街商住地块成交溢价均未超50% 禅城南庄江景宅地更是仅以底价成交 顺德再度连撤两地提前退潮 住宅市场 供求量价齐升 别墅网签瞩目 第50周 合计13个项目推出1568套住宅 第50周 整体成交量价齐升 高价别墅网签放量 第50周 碧桂园凤凰湾 美的鹭湖森林度假区均网签171套夺冠
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政策要闻 住房和城乡建设部 : 新建住宅建筑高度不鼓励超过 80 米 近日, 住房和城乡建设部发布 城市居住区规划设计标准 ( 以下简称 标准 ), 自 12 月 1 日起实施 标准 提出 6 个强制性条文, 主要涉及居住区选址的安全性原则 居住街坊用地与建筑控制指标 公共绿地和集中绿地控制指标 住宅建筑间距日照标准等 看点 1: 设施分级配套出发点 步行时间 标准 以 生活圈 的概念取代了 规范 的 居住区 居住小区 居住组团 分级模式, 其中, 最大的改变就是以人的步行时间作为设施分级配套的出发点, 突出了居民能够在适宜的步行时间内满足相应的生活服务需求, 便于引导配套设施的合理布局 同时也便于老旧居住区改造 城市更新工作中, 校核设施承载能力以及设施服务覆盖的情况, 有利于逐步查漏补缺 标准 以居住街坊为基本生活单元, 限定了居住街坊的规模和尺度 ( 约 2 公顷 4 公顷范围 ), 外围是城市道路, 对接 小街区 密路网 落实 开放街区 和 路网密度, 使居民能够以更短的步行距离到达周边的服务设施或公交站点, 同时城市支路的开放与共享有利于缓解交通拥堵 看点 2: 体育休闲设施规划有两大突破 1 在强制性条款中特别规定 新建各级生活圈居住区应配套规划建设公共绿地, 并应集中设置具有一定规模, 且能开展休闲 体育活动的居住区公园, 并规定居住区绿地公园中应设置 10% 至 15% 的体育活动场地 2 提出了 15 分钟 10 分钟 5 分钟生活圈配置体育设施的方案 占地建议以及建设全民健身中心 多功能运动场等便民体育设施的种类考量 对居住街坊内集中绿地的规划建设, 标准 规定新区建设不应低于 0.80m2 / 人, 旧区改建不应低于 0.35m2 / 人 ; 宽度不应小于 8m; 在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于 1/3, 其中应设置老年人 儿童活动场地 看点 3: 住宅建筑间距 日照时间有标准对住宅建筑的间距也有强制性要求, 比如 : 针对老龄化趋势及其生活特征, 老年人居住建筑日照标准不应低于冬至日日照时数 2 小时 ; 旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数 1 小时 看点 4: 新建住宅建筑高度不鼓励超过 80 米对住宅建筑高度的控制, 标准 以塑造更加人性化的生活空间为目的, 不鼓励超高强度开发居住用地, 同时有利于缓解城市应急避难空间不足的压力 标准 指出, 不鼓励新建高度超过 80 米的住宅建筑, 有利于住宅建筑消防救灾, 同时有利于避免 高低配 等不良建筑空间形态对城市风貌的损害
政策要闻 18 家房企或可直接融资, 发改委权威人士 : 不支持商业地产项目 12 月 12 日, 发改委发布 国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知, 明确重点支持符合要求的优质企业发行企业债券, 要求包括主体信用等级达到 AAA; 优质企业债券实行 即报即审, 安排专人对接 专项审核 通知 指出, 重点支持的优质企业主要经营财务指标应处于行业或区域领先地位 其中, 房地产行业财务指标要求包括 : 房企资产总额应大于 1500 亿元 ; 营收大于 300 亿元 ; 不超过所在行业资产负债率重点监管线, 未明确重点监管线的, 原则上资产负债率不得超过 85% 右表列举的 18 家房企或可获直接融资 : 涵盖万科 保利 招商蛇口 华夏幸福等品牌企业, 国家队为主力 12 月 13 日午间, 发改委主管的媒体 中国经济导报 对权威人士进行了采访 权威人士表示, 按照中央关于房地产长效机制建设的精神, 目前国家发改委企业债券只支持棚改 保障性住房 租赁住房等有限领域的项目, 不支持商业地产项目 这几年, 企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有变化 上市类别 名称 满足企业债发行要求的房企 2017 年资产总值 ( 亿元 ) 2017 年营业收入 ( 亿元 ) 2017 年资产负债率 A 股房企 1 万科 A 11653 2429 84% A 股房企 2 保利地产 6965 1463 77% A 股房企 3 招商蛇口 3326 755 72% A 股房企 4 华夏幸福 3759 596 81% A 股房企 5 华侨城 A 2175 423 70% A 股房企 6 金地集团 2079 377 72% A 股房企 7 首开股份 2405 367 81% 内房股 1 万科企业 11653 2376 84% 内房股 2 华润置地 5746 1192 70% 内房股 3 龙湖集团 3628 723 71% 内房股 4 世茂房地产 3076 705 69% 内房股 5 金隅集团 2322 618 70% 内房股 6 富力地产 2981 595 78% 内房股 7 雅居乐集团 1634 517 73% 内房股 8 远洋集团 1919 459 69% 内房股 9 绿城中国 2358 422 80% 内房股 10 旭辉控股 1518 319 77% 内房股 11 中国金茂 2220 312 70%
政策要闻 佛山多渠道筹措租赁住房房源 12 月 10 日, 佛山市国土资源和城乡规划局对外公示四份文件, 对于佛山集体用地建设租赁住宅的建设 加强利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理, 以及多渠道筹措租赁住房房源 规范城中村存量房源规模化租赁行为, 提高存量房屋资源利用效率等方面的举措征求意见, 进一步完善相关政策 佛山市利用集体建设用地新建租赁住房建设运营审批与产权登记管理实施办法 : 集体用地建租赁住房以 90m2为主, 可配建不超过 15% 的商业 1 在符合控规的前提下, 允许配建适量的商业用房用于出租, 供地时依据宗地规划条件约定商业用房配建比例不得超过项目总建筑面积的 15% 2 单套建筑面积以 90m2为主 人均租住面积不得低于佛山市人民政府规定的住房保障最低标准 办法并提出鼓励采用装配式建造方式开展建设 3 未经区人民政府批准的, 土地使用者不得转让新建集体租赁住房用地使用权及其建 ( 构 ) 筑物 佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法 : 规范集体用地建设租赁住房土地供应, 优先布局公共配套齐全的区域 1 对农村集体经济组织以土地所有权人身份, 利用集体建设用地自行新建集体租赁住房及配套设施, 或将一定年限的集体建设用地使用权以出让 租赁 联营入股方式流转给土地使用者, 用于新建集体租赁住房及配套设施的行为进行详细规范 2 供应实行公开交易, 涉及市 区 镇公有资产公司且公有成分占比不低于 51% 的, 经农村集体经济组织表决同意后, 可采用协议方式交易 3 用地必须符合土地利用总体规划 城乡规划要求, 并优先布局在医疗 教育 交通等公共设施配套齐全的区域或按需配建公共服务设施 佛山市关于推进村级工业园连片改造提升配建租赁住房的实施意见 佛山市城中村存量房源规模化租赁管理试行办法 : 鼓励村级工业园改造提升, 规范城中村存量房源规模化租赁 1 申请配建集体租赁住房的, 配建集体租赁住房的村级工业园应符合已申请纳入 2018-2020 年佛山市村级工业园整治提升项目, 且连片改造面积原则上不低于 100 亩等条件, 配建集体租赁住房应充分考虑产业 交通 人居环境承载力等因素 2 配建集体租赁住房优先面向园区内企业或职工出租, 职工人员名单可由园区内企业统一申报, 享受租金优惠 同时, 村级工业园成片改造提升配建集体租赁住房, 享受村级工业园改造提升相关政策优惠 3 单次申报项目的租住建筑总面积原则上达到 2000m2及以上, 或房间数达到 100 间及以上
政策要闻 佛山拟出台 30 条鼓励利用外资措施, 房地产业 金融业和类金融业除外 12 月 10 日, 佛山商务局出台 佛山市进一步扩大对外开放实现利用外资高质量发展若干政策措施 ( 征求意见稿 ) 要点 1: 进一步放宽外资市场准入, 重点推进服务业和制造业领域有序开放, 大幅度放宽在金融 基础设施 交通运输 商贸流通 制造业 农业和能源资源等领域的限制 要点 2: 支持外资参与基础设施建设, 探索利用 PPP 引导基金等多种模式, 参与基础设施和公共服务建设, 包括能源 交通 水利 环保 市政公用工程及保障性安居工程等 要点 3: 加大引进新兴产业项目, 鼓励外资投资基础性研究和公共研发平台, 重点推动人工智能 生物医药 新能源汽车等产业集群突破发展 要点 4: 加大中德工业服务区与德国弗劳恩霍夫协会的合作, 联手德国汉诺威展览公司, 发展以工业展览为核心的现代会展业 要点 5: 除了财政支持外, 佛山出台积极引进外资措施 30 条, 并同时发布工作任务分工表 将在 2018-2022 年内加大新批增资项目奖励 鼓励外资利润再投资 : 纳税过亿最高奖 3000 万 1 对在佛山设立的年实际外资金额( 不含外方股东贷款 不含投资性公司投资, 下同 ) 超过 1000 万美元的新批项目 ( 房地产业 金融业及类金融业项目除外, 下同 ), 或超过 500 万美元的增资项目, 按其当年实际外资金额不低于 2% 的比例予以奖励, 最高奖励 2000 万元人民币 对世界 500 强企业 全球行业龙头企业在佛山年实际外资金额超过 500 万美元的项目, 按其当年实际外资金额不低于 2% 的比例予以奖励, 最高奖励 2000 万元人民币 2 对境外投资者采用从境内居民企业分配的利润在佛山直接投资的项目, 且年实际外资金额超过 500 万美元的, 按其当年实际外资金额不低于 2% 的比例予以奖励, 最高奖励 2000 万元人民币 3 外资跨国公司总部或地区总部对市级财政年度贡献首次超过 1 亿元的, 市财政按其当年对市级财政贡献量的 20% 给予所在地政府一次性奖励, 最高奖励 3000 万元 将加大用地保障力度 : 工业用地可弹性出让 1 对实际投资金额超过 10 亿元的制造业外商投资项目用地和世界 500 强企业 全球行业龙头企业总部或地区总部自建办公物业用地, 市 区共同给予安排土地利用计划指标 2 对投资强度大 亩产税收高 用地集约节约 发展前景好的项目, 优先保障其增资扩产用地并享受优惠地价 土地出让底价可按所在地土地等级对应工业用地最低价标准的 70% 执行 3 推出实行弹性出让和先租后让方式供地 对有弹性用地出让需求的工业企业实行弹性年期出让供地, 允许工业用地按最长年限一次性出让给企业, 企业按合同约定分期支付地价款 以先租后让方式供应工业用地的, 租赁期满达到合同约定条件的, 可直接协议出让给原承租企业
政策要闻 顺德豪宅税起征点上调 1583.9 元 / m2至 16520.9 元 / m2 12 月 11 日, 顺德区国土城建和水务局发布了 关于顺德区 2019 年上半年享受优惠政策普通住房标准的通告, 对 2019 年上半年普通住房的标准进行调整, 每平方米起征点比 2018 年下半年上调 1584 元, 为 16520.9 元 / m2 按照 通告 中的内容, 顺德区 2019 年上半年商品住房享受优惠政策普通住房标准为 : 1 住宅小区建筑容积率在 1.0 以上 ; 2 单套住宅套内建筑面积 120m2以下或单套住宅建筑面积 144m2以下 ; 3 实际成交价格按建筑面积计算低于 16520.90 元 / m2 顺德物业管理办法公示 : 物业费可调整, 公共收益须公示 日前, 顺德国土局发布了关于征求 顺德区物业管理办法 ( 征求意见稿 ) 公众意见的通告 截至目前, 顺德区有小区八百多个, 现处于有效期内的业委会一百七十多个, 约占 20%, 物业服务企业一百多家 要点 1: 物业公司可由业委会表决更换 要点 2: 使用住宅维修金须获 2/3 业主同意 要点 3: 小区公共收益使用须明确公示 要点 4: 5 成业主表决可调整物业费
政策要闻 顺德集体建设用地流转拟出新办法, 明确流转 5 种方式, 可分拆销售 12 月 14 日, 顺德区国土城建和水利局发布一则公告, 就 顺德区集体建设用地使用权流转管理暂行办法 公开征询公众意见 新的 暂行办法 ( 修订稿 ) 首先明确顺德区范围内集体建设用地使用权流转的途径, 包括出让 租赁 转让 转租 抵押五个方式 : 1 集体建设用地使用权出让: 是指集体建设用地所有权人将一定年期的集体建设用地使用权让与土地使用权人, 由土地使用权人向集体建设用地所有权人支付出让价款的行为 以集体建设用地使用权作价入股 ( 出资 ) 与他人合作 联营等形式共同兴办企业的, 视同集体建设用地使用权出让 2 集体建设用地使用权租赁: 是指集体建设用地所有权人作为出租人, 将集体建设用地租赁给承租人使用, 由承租人向出租人支付租金的行为 3 集体建设用地使用权转让: 是指集体建设用地使用权人将集体建设用地使用权再转移的行为 4 集体建设用地使用权转租: 是指承租人将集体建设用地使用权再次租赁的行为, 或集体建设用地使用权人将通过出让取得的集体建设用地使用权出租的行为 5 集体建设用地使用权抵押: 是指集体建设用地使用权人不转移对集体建设用地的占有, 将该集体建设用地使用权作为债权担保的行为 对于集体建设用地使用权抵押的前提条件, 新的 修订稿 也做出了解释 : 第二十一条, 已取得不动产权属登记证书的集体建设用地使用权方可抵押 ; 集体建设用地使用权抵押应当签订书面合同, 抵押合同双方依照土地抵押登记的相关规定, 向不动产登记主管部门申请办理抵押登记 第二十二条, 集体建设用地使用权抵押应根据出让 ( 租赁 ) 合同关于抵押条款的约定确定 ; 出让 ( 租赁 ) 合同未约定的, 须征得集体建设用地所有权人同意 集体建设用地所有权人抵押集体建设用地使用权的, 其抵押事项须经集体表决通过 此外, 修订稿第二十六条还指出 : 产业项目用地用于多层厂房和商服用途的重点招商项目的, 可进行分拆 登记并允许销售
规划要闻 广东金融高新区发布未来十年规划 12月11日 由广东金融高新区联合省社科院共同编写的 广东金融高 新区未来十年金融发展战略研究 2018-2027 正式发布 双定位 国际化金融后台基地 现代产业金融中心 三步走 夯实发展基础 巩固发展优势 突出品牌形象 三个新形象 金融服务新高地 产业融合新枢纽 全球创客新都市的新 形象 成为广东产业转型升级和城市品质优化提升的典范 四大发展战略 1 金科产融合创新 战略 2 城产人深度融合 战略 3 北延过河 东拓进湾 战略 4 广佛同城协同发展 战略 四项对策建议 打造三大集聚区 构建三大支撑体系 推动 三大环境建设 以及 创新三大体制机制 目标 至2027年 广东金融高新区产业金融中心地位稳固 金融后台 基地优势巩固 形成 一区多园 的发展格局 区域股权交易中心 珠 江西岸创投中心 珠江西岸融资租赁区域中心 金融科技创新中心的作 用充分发挥 金融服务新高地 全球创客新都市 产业融合新枢纽的形 象突出 成为粤港澳大湾区金融业发展的重要战略平台
规划要闻 祖庙金茂悦 地块二 将建8座高层住宅+泳池+3个羽毛球场 日前 禅城区政府网站发布 佛山市禅城 区兆祥路北侧 佛山涌西侧 大豆村地块 地 块二总平建设工程设计方案批前公示 据公 示披露 项目建设单位为佛山拓茂房地产开发 有限公司 正为金茂大豆项目 暂定推广名为 祖庙金茂悦 金茂大豆项目位于朝安地铁旁 占地面积 逾6.22万 由金茂于去年7月以最高限制地 价311310万元+配建人才住房面积47600m² 竞得 不计配建成本 楼面价1.55万元/ 根据公示 此次公示的是金茂大豆项目南 面地块的规划 将建8座高层住宅 楼高2532层 其中 1 2座楼高25层 3-7座楼高 32层 8座楼高31层 同时小区内将配建有游 泳池和居民健身设施 居民健身设施将配置3 个羽毛球场
市场要闻 福晟集团首次布局佛山 2.86亿斩获大沥商业体项目 近日 南海区土城建鹤水务局发布大沥盐步晟盈公馆项目的总平面公示图 文件显示晟盈公馆的建设单位为佛山丽舍企业管理有限公司 经查得 其公司 的背后大股东为广州福晟房地产置业有限公司 即为福晟集团 这也代表着福 晟正式布局佛山 据公开资料获悉 该宗项目用地由福晟集团于今年6月通过协议出让方式 摘得 成交总价为2.86亿元 楼面价为1059元/ 文件显示 晟盈公馆项目位于南海区大沥镇广佛路盐步城区路段1号 总 占地面积31548.8万 容积率7.8 建筑密度49.99% 绿地率25% 建筑高 度154.05米 项目用地性质为商服用地 将打造商业体 按规划 该项目将由5栋商业楼组成 分为商业和办公两部分 办公总建 面203910.36 商业建面45918.2 其中 1 2 5栋楼高21层 4栋楼 高33层 5栋楼高32层 同时 3栋将配套泳池 在项目中部将设下沉广场 规划停车为2326个 晟盈公馆位于南海区大沥镇广佛路盐步城区路段1号 位于雅居乐御景名 门东侧 凯德MALL西侧 广佛路南侧 广佛新干线北侧 可快速对接佛山一 环 广州环城高速 交通便捷 周边还有美嘉广场 共融广场 盐步家具城等 1公里范围内还有南海美的广场 商业配套成熟
市场要闻 天河城与广州地铁强强联手, 顺利摘牌南海金融城项目 12 月 7 日, 广东天河城 ( 集团 ) 股份有限公司 ( 下称天河城集团 ) 下属企业广东天河城物业运营管理有限公司 ( 下称天河城物业 ) 与广州地铁 ( 佛山南海 ) 房地产开发有限公司共同成立的合资公司 广东天与地商业运营管理有限公司 ( 下称天与地公司 ) 顺利摘牌承租南海金融城项目 该项目是天河城集团与广州地铁强强联合 合资管理的首个商业项目, 将冠名 天河城, 由合资公司负责购物中心整体运营管理 南海金融城项目合资管理模式是天河城集团轻资产管理输出的一次创新尝试, 它将改变此前天河城在该项目运营中的合作方式, 由天河城团队统筹规划 天与地公司承接整体运营工作, 全面介入项目整体规划 招商推广 工程改造 经营管理和物业管理等全过程, 更利于植入天河城基因, 使南海金融城项目重新焕发市场生机, 为广佛商业提速 同时, 此次合作将进一步扩大天河城集团旗下运营管理商业面积, 推动天河城物业延展业务内容, 为实现整体可持续发展拓宽利润增长点, 为天河城集团发展再添新力量 天河城集团也将以此次合作为契机, 进一步深化与广州地铁的战略合作关系, 充分发挥双方资源优势, 借助粤港澳大湾区城市发展机遇, 积极在粤港澳大湾区和珠三角地区寻求更广泛 更丰富的商业物业合作机会 南海金融城项目 : 广州地铁跨界推出的地铁上盖商业项目, 总建筑面积 35.6 万m2, 其中购物中心建筑面积 6.7 万m2, 天河城百货进驻经营主力店 目前, 天河城团队正紧锣密鼓地推进购物中心改造工程 招商租赁等前期筹备工作, 计划于 2018 年 12 月实现局部开业,2019 年年中实现整体开业
市场要闻 东亚股份 2.99 亿拿下禅城旧改, 或将建成花曼丽舍三期 近日, 佛山国规局发布土地协议出让公示 : 东亚股份拿下禅城轻工二路北侧商住地块 此次出让地块, 是今年佛山协议出让的首宗地块 地块位于禅城区轻工二路北侧 清峰路东侧, 占地 2.43 万m2 这是东亚股份第二次在轻工路北侧地段拿地 此前, 东亚股份曾在 2015 年拿下东鄱三路西侧一块 4.31 万m2商住用地 两宗地块同为原佛山东亚公司的针织 制衣生产厂区用地 从 2013 年开始, 上述地块先后被禅城区旧改办公室正式纳入改造范畴 目前东亚股份有限公司已完成股权改革 其中, 最大股东为佛山金融投资, 出资比例达 52% 该公司是隶属于佛山市国资委旗下的国企, 主要接受委托对国有资产经营 管理 产权转让 交易 地块编号佛协议 2018-001 地块位置禅城区轻工二路北侧 清峰路东侧禅城区轻工路北侧 东坡三路西侧 土地用途 土地面积 ( 公顷 ) 二类居住用地 兼容商业用地 2.436519 4.314450 出让年限居住 70 年 商业商务娱乐康体 40 年居住 70 年 商业 40 年 成交价 ( 万元 ) 供地方式 29883.052754 21804.6584 协议出让 拿地年份 2018 年 2015 年 受让单位 备注 佛山东亚股份有限公司 三旧自行改造项目
市场要闻 石石肯钢铁市场列入社区重点改造项目 未来改造商住区 12月12日 桂城街道回应 钢铁市场的三旧改造已列入社区 重点改造项目 目前已在办理相关手续 值得一提的是 在今年3月份的南海土地推介会上 石石肯片 区出现有多个推介项目 其中显示 石石肯钢铁市场将改造为近 50万 的商住社区 拟采用公开土地交易出让 另外 据官方公布统计 2018年 桂城将有8000亩的工业区 租赁期满 其中 计划开发的工业区有3000亩 提出以 连片改 造 完善配套 产业协同 为抓手 将重点对夏南二 石石肯 平 西 平南 叠北 三山等片区的35个村级工业园进行整治提升 石石肯片区推介项目一览 项目名称 土地面积 亩 四村对海围地块 74 二村工业区商业项目 46 黄柏围工业区改造项目 87 六亩围工业区改造 107 钢铁市场改造项目 250 土地 性质 合作方式 商服 租赁土地 商住 引入投资商 公开土地交易 改造 进度 正在 完善 用地 手续
市场要闻 2018 年佛山投资环境推介会,16 个项目签约投资额超 397 亿 12 月 12 日,2018 佛山 ( 深圳 ) 投资环境推介会在深圳举行 本次推介会由佛山市政府主办 佛山市商务局承办, 旨在推动深圳 佛山两地产业合作对接, 实现珠江东西两岸互补发展 现场,16 个合作项目集中签约, 投资总额超 397 亿元, 项目覆盖军民融合 安全产业 智能制造 新材料等众多领域 签订的合作项目不乏深圳与佛山两地联合打造的项目 南海区政府与深圳市城市公共安全技术研究院有限公司联合打造的深圳公共安全产业基金项目 : 此基金项目有助于强化南海与深圳两地的合作交流, 携手推动南海区乃至粤港澳大湾区的安全产业发展 南海区丹灶镇与深圳市康士柏实业有限公司打造的深圳康士柏汽车检测设备制造项目 : 后者项目计划用地约 38 亩, 总投资 1 亿元人民币, 预计产值 2 亿元以上, 将建成机动车检测和新能源汽车测试基地, 并提供整体解决方案 碧桂园机器人谷启动区项目 : 总投资额 300 亿元, 由碧桂园集团全资子公司广东博智林机器人公司规划建设, 打造 300 多亩的 博智林顺德机器人谷示范区 示范区建成后, 将吸引机器人行业上下游领域的龙头企业 高端人才 领先技术在顺德快速集聚, 形成产研销一体化的产业模式, 带动顺德乃至整个华南地区智能制造产业发展和升级 对于今后佛山和深圳的合作, 佛山商务局相关负责人表示, 仍将以深圳创新对接佛山制造为主, 但绝不仅限于此 在现代服务业 创新平台打造 高企培育 城市更新 吸纳人才等方面, 佛山都会加强与深圳的交流学习, 全面深化佛山 深圳两市的合作
市场要闻 佛山上榜 福布斯最佳商业城市 排名第34位 日前 福布斯中国发布最新的 中国大陆最佳商业城市 榜单 广东9地上榜 其中佛山位列第 34位 榜单通过综合观察中国大陆城市的商业环境及发展潜力来评选得出 每年有100个城市入选 从榜单中可以看到 跟去年相比 佛山的名次进步了一位 综合得分为0.34612 此外 福布斯中国还发布了 中国大陆最佳地级城市30强 作为 2018中国大陆最佳商业城 市 的子榜单之一 地级市榜单罗列了榜单的地级市前30名 佛山在30强中排名第9位
城建要闻 南海新交通项目计划明年底试运营 佛山轨道公司已召开南海区新交通有轨电车项目 ( 以下简称南海新交通 ) 运营筹备人员入职见面会, 这标志着佛山轨道公司运营事业总部将正式接管南海新交通运营筹备人员及运营筹备工作 按照计划, 该项目预计于明年底开通试运营 从 2018 年 12 月 1 日起, 南海新交通按照 委托运营 模式, 由佛山市南海区铁路投资有限公司 ( 以下简称南海铁投 ) 交由佛山轨道公司负责运营筹备及未来的运营管理 此前佛山轨道公司运营事业总部进行了充分的调研准备, 与南海铁投共同协商制订交接方案 下一步, 佛山轨道公司将着手修订完善南海新交通运营筹备方案, 按照市政府相关意见力争按期 高质量开通线路 南海新交通通车后, 将为桂城平洲 三山片区的居民快速换乘广佛线提供最快的出行选择, 也为广州往南海桂城东部片区的客流提供了便捷出行, 节省了一定的出行时间 此外, 南海新交通也方便部分的广州南站高铁客流快速通达佛山中心城区以及广佛交界区域 三水城区路网扩为六纵五横三环 12 月 13 日, 三水召开中心城区交通拥堵治理工作会议 会议结合前期收集的意见, 对中心城区交通拥堵治理规划 ( 征求意见稿 ) 进行补充完善, 其中原本规划的中心城区 五纵三横两环 骨架道路网络扩展为 六纵五横三环, 进一步提高三水交通系统的可靠性和高效性 中心城区的治堵规划要从近期 中期 远期三个方面谋划, 近期 2019 年 -2020 年 中期 2021 年 -2022 年 远期 2023 年 - 2025 年 五纵三横二环 : 五纵 : 口岸大道 - 广海大道 云东海大道 - 三水大桥公路 三达路 同福路 - 桃园西路 南丰大道 - 健力宝路 - 沙头大道 ; 三横 : 南湖路 - 桃园路 西青大道 - 广海大道 西南大道 - 锦江路 - 新华路 ; 二环 : 一环东路 - 一环西路 - 北江大道 - 文锋路 - 环城路 碧云路 - 三水二桥公路 - 金泉大道 - 塘西线三期
城建要闻 绿岛湖小学已开展前期工作 近日 禅城区教育局回应 根据 佛山市禅城区中小学校建设规划 2016-2020 规划有湖涌片区小学3 位于禅港路南侧 弘德北路东 侧 区教育局已进行前期工作 待该项目涉及的土地等相关事项解决后 再 开展下一步工作 根据透露的项目位置可知 该学校正是今年8月发布的湖涌片区控规显 示上的66班9年制学校 铁军小学东校区暂未落实到区一级 近日 禅城区教育局回应 规划铁军小学东校区项目位于禅城区湖景路西侧 彩虹 路北侧 该项目用地为市属教育用地 目前暂未落实到区一级 我办将根据上级精神和 局领导指示 待用地解决后逐步开展相应建设工作 根据此前项目选址意见书批后公示 铁军小学东校区将新建于彩虹路北侧 湖景路 西侧 龙光天湖郦都的北侧 拟用地面积16391.63 此外 关于2019年公立小学的新增问题 官方回应到 禅城区2019年计划建成学 校项目无公立小学 铁军小学东校区
城建要闻 大沥将新建黄岐 文体中心 新增篮球馆和羽毛球馆 日前 南海政府网站发布了黄岐文体中心批前公示 大沥黄岐的渤海路和东湖路交界位置将新建黄岐文体中心 黄岐文体中心总占地面积17652.2 总计容建面 48703.52 其中 酒店建面21537.86 商业建面 14304.95 办公建面2917.13 黄岐文体中心共有一 座建筑 包括商业裙楼5层 塔楼17层 集商业 办公和酒 店于一体 涵盖有篮球场和羽毛球场 黄岐文体中心位于大沥黄岐中心城区 毗邻林浩樟咏 春拳馆和九村公园 周边特惠多商场 广佛五金城 中二 综合市场 嘉洲花园等 周边生活产业氛围成熟
城建要闻 南庄将新建养老院 选址佛山一环旁 规划床位500个 日前 禅城区政府网站发布公 示 南庄将新建佛山康强养老院 将选址于佛山一环东侧 吉利工业 大道南侧 按照规划 佛山康强养老院总 占地面积39154.15 容积率不高 于2 建面不低于60252 建筑 限高50米 项目规划床位500个 每床建面应大于35 占地大于30 由于项目所在位置毗邻邓群岗 贝丘遗址 规划文件还要求 项目 应避免对东侧市级文物保护单位邓 群岗贝丘遗址形成空间压迫或风格 冲突 严禁出现破坏遗址的可能
二 土地市场
土地供应市场 本周无商住 商服地块供应, 仅有 1 宗来自高明更合的工业地块供应, 供地节奏明显放缓 2018 年第 50 周佛山房地产市场土地出让一览表 区域街镇挂牌日期交易编码地块位置 地块用途 地块面积 ( 万m2 ) 可建面积 ( 万m2 ) 起始价 ( 万元 ) 成交日期 高明更合 2018-12-11 TD2018(GM)WG0068 高明区更合镇 ( 合水 ) 小洞工业区经二路以东 纬三路以南 工业 4.33 12.99 2143 2019-1-11 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
土地成交市场 本周共有 3 宗商住地块成交, 距离重点镇街中心越近的地块成交溢价越高, 其中禅城张槎旧改地块溢价超 45%; 顺德政府继续连撤 2 宗地块, 临时退出土拍潮 2018 年第 50 周佛山房地产市场土地成交一览表 区域街镇交易编号地块位置 地块用途 地块面积 ( 万m2 ) 可建面积 ( 万m2 ) 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 ( 元 / m2 ) 交易日期 南海大沥 TD2018(NH)WG0035 顺德北滘 TD2018(SD)WG0023 南海区大沥镇太平大道太平工业区地段 顺德区北滘镇佛山一环以西 荷岳路以北地块之二地块 商住 4.35 11.61 98837 时代 8514 2018-12-10 商服 1.91 7.65 撤销出让 2018-12-10 禅城张槎 TD2018(CC)XG0009 禅城区张槎路 15 号商住 3.58 9.30 94375 东建集团 10143 2018-12-12 高明荷城 TD2018(GM)WG0064 高明区荷城街道三和路以南 兴源路以东 工业 6.27 18.80 3133 佛山市雄顺达金属板业有限公司 167 2018-12-12 禅城南庄 TD2018(CC)XG0010 禅城区南庄镇溶洲广河厂商住 2.91 10.19 68472 金地 6719 2018-12-13 顺德伦教 TD2018(SD)XG0013 顺德区伦教荔村南苑东路以北 教育路以东地块 商住 7.53 18.83 撤销出让 2018-12-14 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
周重点成交地块一 时代年内第二次公开拿地 低溢价竞得南海大沥太平商住地块 TD2018(NH)WG0035号地块 成交时间 2018.12.10 领地海纳君庭 地块性质 商住 12.17 出让地块 占地面积 4.35万 A区 1.46万 B区 2.89万 容积率 2.7 建筑面积 11.61万 大沥碧桂园华府 万科金域华庭 大沥镇政府 绿地香颂公馆 A区 4.38万 B区 7.23万 出让底价 92837万元 成交总价 98837万元 溢价率 6.5% A区 本次出让地块 B区 楼面地价 8514元/ 竞得者 佛山市时代鸿泰投资有限公司 在售项目 地块位置 南海区大沥镇太平大道太平工业 售罄项目 区地段 国华 新都 名汇城市花园 雅居乐御景豪庭 数据来源 汇诚鸿图数据平台
周重点成交地块一 北临太平大道 南接广佛新干线 交通便利 临近大沥镇中心 生活居住氛围浓厚 大沥汽车 客运站 商业 小布村工业区 宝盈购物广场 高边工业区 大沥高级中学 沥雄小学 规划 布鲁森国 际幼儿园 大沥体育 12.17 休闲公园 出让地块 大沥实验小学 大沥镇政府 北海公园 太平成远学校 许海中学 涌表东体育馆 凤池装饰 材料市场 财富广场 太平市场 太平双语艺 术幼儿园 医疗 南海新都会 购物广场 兴沥雄广场 公园 大沥步行街 A区 B区 大沥医院 沥南市场 教育 本次出让地块 雷边工业区 其他 数据来源 汇诚鸿图数据平台
周重点成交地块二 顺德政府近一个月内撤销出让的第三宗地块 TD2018(SD)WG0023号地块 成交时间 2018.12.10 地块性质 商服 招商曦岸 泰禾佛山 院子 万科翡翠江望 雅居乐新城湾畔 占地面积 1.91万 容积率 4.0 建筑面积 7.65万 本次出让地块 出让底价 19000万元 成交总价 万元 万科天空之城 金辉优步大道 溢价率 % 楼面地价 元/ 竞得者 撤销出让 全新项目 地块位置 顺德区北滘镇佛山一环以 在售项目 西 荷岳路以北地块之二地块 售罄项目 数据来源 汇诚鸿图数据平台
周重点成交地块二 地块位于潭州国际会展中心南侧 属于其配套用地 目前周边多为村级水平配套 滨河景 观公园 力源金属 物流城 商业 医疗 佛山市妇 女儿童医 院 在建 上僚小学 上僚工业区 潭州国际 会展中心 上僚市场 林德公园 本次出让地块 公园 西滘市场 教育 国佳农产 品市场 其他 数据来源 汇诚鸿图数据平台
周重点成交地块三 本土房企强势回归 东建集团溢价46%竞得禅城区张槎商住地块 楼面价破万 TD2018(CC)XG0009号地块 成交时间 2018.12.12 地块性质 商住 保利水木芳华 张槎 百业苑 金沙新城 恒福星汇国际公馆 占地面积 3.58万 容积率 2.6 城北 富力广场 绿嘉芳居 东方广场 凯德天伦世嘉 华发四季 星晖盛汇园 建筑面积 9.30万 花曼丽舍 出让底价 64775万元 卓锦花园 本次出让地块 罗马新都 成交总价 94375万元 岭南天地璟廷 碧桂园 岭南盛世 岭南天地御苑 溢价率 45.7% 楼面地价 10143元/ 竞得者 东建集团 地块位置 禅城区张槎路15号 全新项目 在售项目 售罄项目 保利同济府 祖庙 数据来源 汇诚鸿图数据平台
周重点成交地块三 地块临近祖庙中心 周边1公里范围内生活配套一应俱全 人居氛围成熟 城北 张槎 佛山六中 罗埠第二 工业区 张槎小学 张槎中学 中山公园 东鄱小学 国瑞升平 东方广场 本次出让地块 朝阳医院 正骨骨科医院 白燕小学 中发工业区 鄱西新塘工业区 冠华小学 佛山汽车站 佛山华材职业技术学校 岳庙市场 白燕公园 升平百货 商业 市中医院 东方新天地 白燕市场 公园 市妇幼保健院 协同国际学校 元甲学校 冠华幼儿园 圣堂市场 正佳 YOUNG 兴华 商场 百花 广场 祖庙 铂顿城 佛山三中 垂虹公园 汾江中学 岭南天地 岭南站 佛山科学技术学校 五峰公园 医疗 佛山乐园 兆祥公园 教育 市二医院 市九小 祖庙 其他 数据来源 汇诚鸿图数据平台
周重点成交地块四 速战速决 金地底价竞得禅城南庄溶洲江景商住地块 楼面价仅6719元/ TD2018(CC)XG0010号地块 成交时间 2018.12.13 地块性质 商住 占地面积 2.91万 融创望江府 绿岛湖 依云雍景湾 容积率 3.5 东基童梦天下 龙光玖龙湾 源海悦 海湾 碧桂园 世纪滨江 建筑面积 10.19万 石湾 海湾城 中海凤 凰熙岸 张槎 南庄 出让底价 68472万元 成交总价 68472万元 溢价率 0% 本次出让地块 W新 港湾 楼面地价 6719元/ 竞得者 金地 地块位置 禅城区南庄镇溶洲广河厂 全新项目 在售项目 售罄项目 数据来源 汇诚鸿图数据平台
周重点成交地块四 多为村级配套 虽可基本满足生活所需 但无法满足更高层次消费需求 莲丰工业开发区 沙涌工业区 国家火炬创新创业园 商业 绿岛湖 绿岛湖 都市产业区 智慧公园 瓷海国际商务中心 医疗 张槎 南庄 本次出让地块 井深工业区 堤田工业区 石湾 智慧新城 公园 南星工业区 溶洲幼儿园 溶洲市场 教育 溶洲小学 上元村工业区 其他 数据来源 汇诚鸿图数据平台
周重点成交地块五 顺德政府近一个月内撤销出让的第四宗地块 TD2018(SD)XG0013号地块 成交时间 2018.12.14 地块性质 商住 占地面积 7.53万 容积率 2.5 本次出让地块 建筑面积 18.83万 银钻广场 出让底价 178996万元 万科星都荟 成交总价 元 溢价率 % 保利中央公园 昌顺豪庭 楼面地价 元/ 竞得者 撤销出让 地块位置 顺德区伦教荔村南苑东路以 北 教育路以东地块 保利地块 美的合能 桂畔君兰 全新项目 在售项目 售罄项目 数据来源 汇诚鸿图数据平台
周重点成交地块五 地块距离在建佛山地铁3号线荔村地铁站不到400米 教育医疗配套较为完善 霞石善祥学校 熹涌陈佐乾 纪念学校 荔村市场 景湖公园 霞石医院 霞石市场 医疗 本次出让地块 荔村小学 伦教小学 商业 和平医院 伦教中学 伦教广场 顺德第一 人民医院 银钻广场 公园 荔村工业区 教育 广进国际商业中心 广进旧机动车 交易市场 新协力汽车城 大良实验中学 其他 数据来源 汇诚鸿图数据平台
三 住宅整体市场
供应市场 本周共 24 个项目新出 27 个预售, 其中 14 个住宅预售, 共 1568 套, 供应小幅回升 ; 三水 6 盘供应 757 套为供应主力, 顺德亦有 4 盘合共 486 套撑场 时间名称行政区楼栋用途 12 月 11 日龙光玖誉府三水 - 乐平 11 12 座住宅 232 23478.3 8799 12 月 12 日天聚广场三水 - 云东海一区 4 座住宅 104 10403.25 9799 住宅商铺其他 套数面积备案价套数面积套数面积 12 月 13 日华远远洋海蓝城三水 - 云东海 2 座住宅 / 商铺 108 9824.22 18 916.02 12 月 14 日碧桂园佛山双子星城三水 - 云东海二区 6 座住宅 / 商铺 179 18010.35 11500 17 2465.65 12 月 14 日碧桂园翡翠山三水 - 云东海 13 15 42 座别墅 6 1302.51 14990 12 月 14 日新城招商誉府三水 - 北江新城璟荟豪园 8 座住宅 / 其他 128 14199.04 2 415.27 12 月 11 日启德置业园顺德 - 北滘 1-5 座厂房 63 64868.3 12 月 11 日润汉幸福汇顺德 - 伦教 4 座公寓 / 商铺 11 2700.48 216 11647.82 12 月 11 日中洲府顺德 - 大良 7 座住宅 124 14219.7 15000 12 月 11 日 顺德高科智能科技产业中心 顺德 - 杏坛,6 12 13 21 22 栋 12 月 13 日中海雍景熙岸顺德 - 均安 23 座住宅 108 14434.9 12 月 13 日中海雍景熙岸顺德 - 均安 25 座住宅 108 14438.94 厂房 9 17635.97 12 月 13 日保利海德公园顺德 - 佛山新城 23-25 座商铺 34 1576.14 12 月 12 日龙光玖龙府顺德 - 勒流 11 栋住宅 116 11019.75 12 月 13 日路劲天隽汇顺德 - 容桂 7-9 栋叠墅 / 商铺 30 5246.12 3 259.71 12 月 14 日海珀名轩顺德 - 大良 1 栋公寓 商铺公寓 / 商铺 7 875.58 546 25954.12 备注 : 黑色加粗的项目为全新项目 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
供应市场 其余三区供应较为逊色, 禅城供应回暖, 保利双盘共供应 183 套住宅 ; 南海无住宅 供应 ; 高明仅有高明碧桂园峰会供应 142 套住宅 时间名称行政区楼栋用途 住宅商铺车位 套数面积备案价套数面积套数面积 12 月 12 日保利碧桂园天汇禅城 - 奇槎板块十一座住宅 / 商铺 96 13864.32 8 420.3 12 月 12 日华宝世家雅苑禅城 - 禅西板块地下停车场车位 169 4521.09 12 月 14 日保利翡翠公馆禅城 - 绿岛湖十三座住宅 87 11861.00 12 月 14 日信基广场南海 - 九江 1 号楼及 2-5 号楼裙楼商业 商铺 24 1913.32 12 月 14 日 信基广场 南海 - 九江 地下车库 车位 723 22541.59 12 月 14 日 时代领峰 南海 - 狮山小塘 5 栋 2 座 商铺 23 1054.58 12 月 10 日 君御海城 高明 - 荷城 2 3 座地下室 车位 402 13159.55 12 月 10 日 君御海城 高明 - 荷城 5 6 座地下室 车位 440 14921.31 12 月 10 日 中恒广场 高明 - 荷城 地下室 -1 车位 169 5105.57 12 月 13 日 高明碧桂园峰会 高明 - 荷城 4 座,9 座 住宅 / 商铺 142 14900.58 8 419.08 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
供应面积段 2018 年第 50 周佛山一手房住宅供应面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计占比 禅城 0 0 0 0 61 90 32 0 183 11.67% 南海 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 顺德 0 0 120 58 103 187 6 12 486 30.99% 三水 0 62 80 416 192 1 0 6 757 48.28% 高明 0 0 0 93 49 0 0 0 142 9.06% 总计 0 62 200 567 405 278 38 18 1568 占比 0.0% 4.0% 12.8% 36.2% 25.8% 17.7% 2.4% 1.1% 100.0% 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
住宅成交市场 总体成交量价齐升 ; 成交 2511 套, 环比增加 671 套 ; 面积 29.31 万m2, 环比增加 39.38%; 均价为 14682 元 / m2, 环比上涨 9.10% 2018 年第 50 周佛山市一手住宅近期成交走势 套 成交套数 成交均价 元 / m2 4000 14682 15000 3500 14238 14500 3000 2500 13664 13556 13458 成交套数环比 +36.47% 14000 13500 2000 1500 12906 12980 3228 3087 3743 3112 12463 13000 12500 1000 2575 2420 1840 2511 12000 500 11500 0 10.22-10.28 10.29-11.4 11.5-11.11 11.12-11.18 11.19-11.25 11.26-12.2 12.3-12.9 12.10-12.16 11000 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
成交面积段 2018 年第 50 周佛山一手房住宅成交面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 1 14 121 69 50 42 6 17 320 南海 5 33 226 72 146 59 22 8 571 三水 10 39 126 222 188 107 11 77 780 顺德 5 19 171 113 71 12 0 0 391 高明 146 32 48 31 23 67 29 73 449 总计 167 137 692 507 478 287 68 175 2511 占比 6.7% 5.5% 27.6% 20.2% 19.0% 11.4% 2.7% 7.0% 100.0% 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
成交排行榜 碧桂园凤凰湾 美的鹭湖森林度假区均网签171套 双双夺冠 第50周佛山住宅成交排名TOP10楼盘 按面积 第50周佛山住宅成交排名TOP10楼盘 按套数 排名 区域 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 排名 区域 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 顺德 碧桂园凤凰湾 171 21390.81 9149 1 高明 美的鹭湖森林度假 城 171 28932.52 17262 2 高明 美的鹭湖森林度假 城 171 28932.52 17262 2 顺德 碧桂园凤凰湾 171 21390.81 9149 3 高明 绿地拾野川 166 9126.28 4581 3 顺德 顺德华侨城 42 19627.09 37337 4 三水 时代南湾 75 7976.60 9182 4 高明 绿地拾野川 166 9126.28 4581 5 禅城 新鸿基泷景 71 8096.59 12972 5 禅城 新鸿基泷景 71 8096.59 12972 6 顺德 保利中央公园 57 6510.57 9239 6 三水 时代南湾 75 7976.60 9182 7 南海 时代领峰 51 5470.97 14368 7 顺德 保利中央公园 57 6510.57 9239 8 顺德 中海万锦公馆 51 6425.57 15357 8 顺德 中海万锦公馆 51 6425.57 15357 9 高明 阳光城丽景公馆 45 4449.46 6079 9 南海 时代领峰 51 5470.97 14368 10 顺德 保利海德公园 43 4466.60 15771 10 禅城 金茂绿岛湖 31 4549.31 12893 注 统计数据不包含万科项目 数据来源 汇诚鸿图数据平台
开盘快讯 绿岛湖壹号 项目名称 绿岛湖壹号 发展商 阳光城集团, 信业集团 项目位置 类型 / 规模 禅城区季华西路绿岛湖旁 占地 3.5 万m2, 建筑面积 :12 万m2 推售套数 户型推售 82 座, 均为 2 梯 2 户设计, 面积为 160 m2, 楼高 31 层, 共计 60 套 (2 套顶复 ) 开盘时间 2018 年 12 月 15 日 10:00 开卖方式开盘地点推售详情折扣优惠销售率客户购成 集中开卖, 电子摇号绿岛湖壹号售楼中心整体开盘均价 :1.75 万元 / m2 ( 装修 ),31 层, 两梯二户, 剩余顶复跟低楼层 认购 98 折共推出 60 套, 当天去化 48 套, 去化率 80% 前期筹量约 70 个南庄客为主 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
开盘快讯 碧桂园佛山双子星城 项目名称碧桂园佛山双子星城 ( 云东海碧桂广场 ) 发展商物业公司项目位置类型 / 规模推售套数 户型 佛山市三水区云东海碧桂园房地产开发有限公司广东碧桂园物业服务股份有限公司佛山市三水区云东海街道驿北路 5 号占地约 14.3 万m2, 建筑面积约 55 万m2 6 座 96-104m2三四房, 楼高 31 层,2 梯 6 户 开盘时间 2018 年 12 月 15 日上午 10:30 开卖方式开盘地点推货详情折扣优惠销售率 微信选房华南戴斯酒店整体开盘均价 :10600, 带装单合同 01 02 户型 :99m2, 南向, 共 58 套 ; 03 06 户型 :107m2, 南向, 共 60 套 ; 04 05 户型 :97m2, 北向, 共 60 套定额优惠 5 万 + 定额优惠 2 万 +1 年物业管理费, 准签 99 折, 一次性付款 92 折当天推出共 178 套, 成交套数约 168 套, 去化率超 9 成 付款优惠方式按揭首付 30% 现场到访 现场在线 322 人 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
四 住宅区域市场
住宅区域市场 禅城 高明成交套数激增超 200%, 成交主力顺德成交亦有所回暖 ; 顺德成交均价受顺德华侨城集中网签 35 套别墅带动, 一举突破 1.8 万元 / m2, 高明亦是由于美的鹭湖森林度假区集中网签 166 套别墅, 均价急速上涨并超 1.3 万元 / m2 区域成交套数套数增减成交套数环比成交面积成交面积环比均价均价环比 禅城 320 222 226.5% 3.60 203.0% 13362 0.9% 南海 571-55 -8.8% 6.26-12.4% 14120-8.9% 顺德 780 231 42.1% 10.65 51.2% 18352 16.8% 三水 391-39 -9.1% 3.89-13.4% 8458-1.0% 高明 449 312 227.7% 4.91 322.9% 13338 107.0% 全市 2511 671 36.5% 29.31 39.4% 14682 9.1% 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
区域供应市场 - 禅城区 断供两周后, 保利双盘携手为市场补充新货, 面积多集中在 110-150 m2, 其中保利碧桂园天汇推出 96 套超高层住宅, 保利翡翠公馆推出 87 套高层住宅 2018 年第 50 周禅城区一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 保利碧桂园天汇十一座 0 0 0 0 32 32 32 0 96 保利翡翠公馆十三座 0 0 0 0 29 58 0 0 87 合计 0 0 0 0 61 90 32 0 183 占比 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 33.3% 49.2% 17.5% 0.0% 100.0% 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
区域成交市场 - 禅城区 项目成交有所回暖, 其中, 新鸿基泷景网签 71 套居榜首, 带动区域成交上行 ; 缺乏高价产品网签拉动, 成交均价仅在 1.3 万元 / m2小幅波动 排名 第 50 周禅城区成交套数 TOP10 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 成交套数 :320 套环比 :+222 套 成交面积 :3.60 万m2环比 :+202.99% 成交均价 :13362 元 / m2环比 :+0.94% 1 新鸿基泷景 71 8096.59 12972 2 金茂绿岛湖 31 4549.31 12893 2018 年第 50 周禅城区近期成交走势 3 信业阳光城檀悦 31 4478.51 13441 万m2 8 6.80 7 13016 6 5 4 3 2 16281 3.00 13237 5.29 成交面积 成交均价 元 / m2 16832 18000 14735 16000 13191 13237 13362 14000 4.74 12000 3.80 3.60 10000 8000 2.41 6000 1.19 4000 4 中海凤凰熙岸 14 1688.23 13986 5 世茂望樾 14 1561.45 14136 6 敏捷金谷国际 12 1109.91 13205 7 时代香海彼岸苑 8 906.27 14767 8 花曼丽舍 6 638.83 12360 1 2000 9 旭辉公元 6 563.14 12778 0 0 10 滨江首府 6 611.95 13905 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 ) 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
区域供应市场 - 南海区 本周无项目有供应, 供应持续淡静 2018 年第 50 周南海区一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 合计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 占比 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
区域成交市场 - 南海区 项目集中成交消退, 成交均价再度回落, 万元以下项目 ( 含回迁房 ) 网签较为活跃, 拖累均价回落至 1.4 万元 / m2水平 排名 第 50 周南海区成交套数 TOP10 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 成交套数 :571 套环比 :-55 套 成交面积 :6.26 万m2环比 :-12.37% 成交均价 :14120 元 / m2环比 :-8.87% 1 时代领峰 51 5470.97 14368 2 保利紫山 40 3934.16 15437 2018 年第 50 周南海区近期成交走势 3 时代水岸花园 32 3474.92 18700 万m2 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 14829 7.45 13680 3.67 7.78 11925 成交面积 9.50 13570 成交均价 14545 14948 7.14 6.42 15495 7.14 元 / m2 18000 14120 16000 14000 6.26 12000 10000 8000 6000 4000 2000 4 嘉裕华府 32 3102.21 9515 5 碧桂园翡翠湾 28 3399.29 9403 6 保利珑门 27 3662.39 16918 7 当代万国府 MOMΛ 22 2944.66 17920 8 宏宇景裕豪园 18 1704.66 18226 9 融创御府 17 1856.38 14715 0 0 10 绿地香颂公馆 16 1511.97 7024 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 ) 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
区域供应市场 - 顺德区 供应持续回暖, 供应项目增至 4 个, 全新盘中洲府推出 124 套超高层住宅, 刚需 改善产品均有涉猎, 路劲天隽汇则首推 30 套叠墅, 面积横跨 130-180 m2及以上 2018 年第 50 周顺德区一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 中洲府 7 座 0 0 62 0 31 31 0 0 124 中海雍景熙岸 23 座 0 0 0 0 36 72 0 0 108 中海雍景熙岸 25 座 0 0 0 0 36 72 0 0 108 龙光玖龙府 11 栋 0 0 58 58 0 0 0 0 116 路劲天隽汇 7-9 栋 0 0 0 0 0 12 6 12 30 合计 0 0 120 58 103 187 6 12 486 占比 0.00% 0.00% 24.69% 11.93% 21.19% 38.48% 1.23% 2.47% 100.00% 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
区域成交市场 - 顺德区 碧桂园凤凰湾再次集中网签 171 套稳居榜首, 并带动成交量回升 ; 顺德华侨城 35 套均价超 3.7 万元 / m2别墅成交拉升均价突破 1.8 万元 / m2 排名 第 50 周顺德区成交套数 TOP10 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 成交套数 :780 套环比 :+231 套 成交面积 :10.65 万m2环比 :+51.24% 成交均价 :18352 元 / m2环比 :+16.75% 1 碧桂园凤凰湾 171 21390.81 9149 2 保利中央公园 57 6510.57 9239 2018 年第 50 周顺德区近期成交走势 3 中海万锦公馆 51 6425.57 15357 万m2 25 20 15 10 15198 11.71 14592 14.42 16490 16.11 成交面积 成交均价 22.31 15060 15053 18.05 14335 9.83 15718 7.04 元 / m2 18352 20000 18000 16000 14000 12000 10.65 10000 8000 6000 4 保利海德公园 43 4466.60 15771 5 顺德华侨城 42 19627.09 37337 6 美的领贤公馆 30 2781.97 11898 7 中海新城公馆 30 3195.15 15333 8 佳兆业金域花园 28 3744.12 10971 5 4000 2000 9 保利碧桂园悦公馆 26 3404.08 14709 0 0 10 恒大龙江翡翠 26 2798.38 12831 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 ) 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
区域供应市场 - 三水区 6 大项目供应支撑下, 供应回升,95-110 m2产品占过半数 ; 三水新城两大全新盘年末登场, 华远远洋海蓝城 碧桂园双子星城分别推出高层 超高层住宅 2018 年第 50 周三水区一手房住宅供应明细表 项目名称 所在栋数 65m2以下 65-85m2 85-95m2 95-110m2 110-130m2 130-150m2 150-180m2 180m2以上 总计 龙光玖誉府 11 12 座 0 0 0 174 58 0 0 0 232 天聚广场 一区 4 座 0 26 26 0 52 0 0 0 104 华远远洋海蓝城 2 座 0 36 54 0 18 0 0 0 108 碧桂园佛山双子星城 二区 6 座 0 0 0 178 0 1 0 0 179 碧桂园翡翠山 13 15 42 座 0 0 0 0 0 0 0 6 6 新城招商誉府 璟荟豪园 8 座 0 0 0 64 64 0 0 0 128 合计 0 62 80 416 192 1 0 6 757 占比 0.0% 8.2% 10.6% 55.0% 25.4% 0.1% 0.0% 0.8% 100.0% 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
区域成交市场 - 三水区 成交量再度下滑, 西南项目网签有所回暖, 时代南湾网签 75 套居首位, 成交均价则稳中微降, 在 8500 元 / m2水平上下小幅徘徊 排名 第 50 周三水区成交套数 TOP10 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 成交套数 :391 套环比 :-39 套 成交面积 :3.89 万m2环比 :-13.43% 成交均价 :8458 元 / m2环比 :-1.02% 1 时代南湾 75 7976.60 9182 2 龙光玖誉府 43 4183.35 8484 2018 年第 50 周三水区近期成交走势 3 碧桂园奥斯汀 27 2559.61 9155 万m2 8 7 6 5 4 7.04 8100 6.83 9242 8881 4.66 成交面积 6.18 8163 9610 5.67 成交均价 6.80 7832 8546 8458 4.49 3.89 元 / m2 12000 10000 8000 6000 4 时代倾城 21 2021.43 7164 5 富港汇广场 15 1417.09 8244 6 旭辉城 14 1331.67 9062 7 中南远洋漫悦湾 13 1373.68 9878 3 2 1 4000 2000 8 御江南国际社区 12 1158.20 8576 9 旭辉江山 12 1132.86 8953 0 0 10 博雅滨江花园 11 1429.66 8979 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 ) 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
区域供应市场 - 高明区 供应持续回落, 仅有高明碧桂园峰会单盘供应 142 套高层住宅,95-110 m2产品超 6 成 2018 年第 50 周高明区一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 高明碧桂园峰会 4 9 座 0 0 0 93 49 0 0 0 142 合计 0 0 0 93 49 0 0 0 142 占比 0.0% 0.0% 0.0% 65.5% 34.5% 0.0% 0.0% 0.0% 100.0% 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
区域成交市场 - 高明区 美的鹭湖森林度假区 绿地拾野川分别集中网签 171 套 166 套, 有效提振成交逼近 5 万m2 ; 前者 166 套别墅成交刺激均价突破 1.3 万元 / m2 排名 第 50 周高明区成交套数 TOP10 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 成交套数 :449 套环比 :+312 套 成交面积 :4.91 万m2环比 :+322.94% 成交均价 :13338 元 / m2环比 :+106.96% 1 美的鹭湖森林度假城 171 28932.52 17262 2 绿地拾野川 166 9126.28 4581 万m2 6 5 4 3 2 1 0 7615 1.53 2018 年第 50 周高明区近期成交走势 成交面积成交均价 12878 10259 8359 8524 7572 2.20 2.19 2.12 1.44 0.81 6445 1.16 元 / m2 16000 13338 4.91 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 3 阳光城丽景公馆 45 4449.46 6079 4 花好月园 22 1813.71 6100 5 恒晖豪庭 12 1281.63 6 瑞日天下花园 7 799.25 6316 7 欧浦花城 4 398.49 6255 8 云山诗意花园 4 421.89 5540 9 佛山美的城 3 340.71 5991 10 富星半岛 2 266.91 5928 ( 注 : 统计数据部不包含万科项目 ) 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
第 50 周市场总结 结语 第 50 周, 商住 商服地块供应停歇 ; 房企重点关注中心地段 配套成熟的商住地块, 对目前商住氛围仍较稀薄的商住地块和商服地块拿地热情不高 : 如禅城张槎旧改宅地, 吸引 17 家房企参与现场竞拍, 而禅城南庄江景宅地仅以底价成交 ; 对此, 政府及时调整供地计划, 如顺德再度撤销 1 宗北滘商服地块和 1 宗伦教荔村地铁旁宅地 ; 更多本土房企或将伺机出击拿地, 东建集团突破重围夺地, 海逸集团亦有参战禅城 2 宗地块现场竞拍 第 50 周,4 大全新盘齐供应, 别墅网签激增, 供求量价齐升 ; 年底楼市打折让利是常态, 其中以目前缺乏地铁利好支撑的三水促 销力度最为强劲, 多盘精装改毛坯发售, 超 10 盘跌至 9 字头 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
特别声明 : 数据说明 : 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山统计局 ; 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市住房和城乡建设局 佛山权威房地产网 汇诚鸿图数据中心及汇诚鸿图监测资料 ; 土地数据 : 佛山市国土资源和城乡建设局 佛山统计局 ; 整体 区域市场包括普通住宅 别墅, 不含酒店式公寓 ; 排行榜中 : 个盘成交排行榜为商品住宅成交数据 开发商排行榜为商品房成交数据 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 并不构成任何汇诚鸿图公司及成员或相关机构提供任何专业 建议或服务, 汇诚鸿图不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任 本版权归汇诚 鸿图所有, 如需引用或转载, 需征得汇诚鸿图的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由于时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政 府部门权威数据为准 的提示, 任何人使用本报告, 视为同意以上声明 供稿 : 汇诚鸿图佛山市南海区桂城街道灯湖东路 1 号友邦金融中心 1 座 2308 联系人 : 张小姐 13431686441 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台
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