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佛山 / 市场周报 第 37 周 土地热度下降住宅量价齐跌 017 年第 37 周 (2017 年 09 月 11 日 2017 年 09 月 17 日 ), 佛山一手住宅共成交 1294 套, 较 36 周减少 823 套, 总成交面积 14.00 万m2, 较上周下跌 30.9%; 成交均价 10270 元 / 平米, 环比下跌 3.3%; 成交金额 14.38 亿元 ( 顺德区以套内面积计算, 下同 ) 一手住宅市场成交不理想, 金九 的火热成交现象尚未显现 土地市场交投火旺, 新增土地供应与成交热烈 一手房供货量增加, 但一手房市场成交量继续走低 一 土地市场 1 土地供应 2017 年第 37 周 (2017 年 09 月 11 日 2017 年 09 月 17 日 ), 佛山市土地市场新 12 宗地块, 总用地面积 111.99 万平米 2017 年第 37 周佛山房地产市场土地供应一览表 宗地号 / 名称 TD2017(NH) XG0006 TD2017(SS) WG0044 TD2017(SS) WG0045 TD2017(SS) WG0046 TD2017(SS) WG0047 TD2017(SS) WG0048 TD2017(GM) WG0033 WG0032 交易方地块面积地块位置容积率式 ( 万平米 ) 起始价 ( 万地块用途竞拍日期元 ) 南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段 11.71 3.5 500000 商住 2017/10/10 三水区工业园区 D 区 28 号 3.46 2.0 2290 工业 2017/10/13 三水区工业园区南边 E 区 4 号 5.66 2.0 3570 工业 2017/10/13 三水区工业园区南边 E 区 5 号 5.67 2.0 3580 工业 2017/10/13 三水区工业园区南边 E 区 6 号 5.76 2.0 3630 工业 2017/10/13 三水区工业园区 D 区 45 号 7.12 2.0 4600 工业 2017/10/13 高明区杨和镇杨西大道以东 三和路以北 4.34 3.0 24712 商住 2017/10/13 顺德区顺德西部生态产业新区 中小企业园 STYⅢ-D-01b-13 2.67 3.2 3309 工业 2017/10/13 地块

宗地号 / 名称 交易方式 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 起始价 ( 万元 ) 地块用途 竞拍日期 WG0033 顺德区勒流街道中部产业园 N-LL-02-04-B-10 之二地块 4.00 3.0 4500 工业 2017/10/13 WG0034 顺德区勒流街道富安工业区 ( 顺德支流北岸片 ) D-XB-03-02-06-08 号地块 3.72 3.0 4460 工业 2017/10/13 WG0035 顺德区勒流街道中部产业园 N-LL-02-04-B-10 之一地块 5.34 3.0 4002 工业 2017/10/13 WG0036 顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区 D-XB-10-03-A-04-1 地块 7.30 3.0 7669 工业 2017/10/16 WG0037 顺德区杏坛镇顺德高新区西部启动区顺盈路地块 22.04 3.0 21486 工业 2017/10/16 容积 率 :A WG0038 顺德区新城创智城片区东乐路以南 创智路以东地块 6.26 区不高于 4.5,B 区不高于 5.5 38434 商业 2017/10/116 WG0039 顺德区顺德新城创智城片区碧桂路以东 东乐路以南地块 5.55 3.0 25595 商业 2017/10/16 WG0040 顺德区北滘镇僚莘路以东 银桂路以北地块 11.40 3.0 6840 工业 2017/10/17 2 土地成交 2017 年第 37 周 (2017 年 09 月 07 日 2017 年 09 月 17 日 ), 上周佛山土地市场成交 3 宗地块, 占地总面积为 12.00 万平米, 成交总金额有 6.21 亿元 2017 年第 37 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 TD201(SS) WG0026 三水区南山镇漫江大道以东 乐华高管以南 4.54 2.5 20430 佛山市南海南力房地产开发有限公司 ( 恒大 ) 1864 住宅 2017/9/14 TD2017(G M)WG002 9 高明区荷城街道明富路以北 富湾小学以南 2.33 2.5 18800 深圳市龙光房地产有限公司 3231 住宅 2017/9/13 2017 年第 37 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公

宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 TD2017(N H)XG0004 南海区大沥镇盐步广佛新干线与联河路交汇地段 5.14 5.0 38567 广东广佛慧谷产业园发展有限公司 1052 商服 9/11 2017 年第 37 周佛山房地产市场土地成交一览表 其他 宗地号 / 名 称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积 率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面 地价 地块 用途 交易日期 二 一手房市场 1 新增预售 2017 年第 37 周 (2017 年 09 月 11 日 2017 年 09 月 17 日 ), 佛山五区共有 17 个项目取得 25 个预售许可证, 面积 33.42 万平米 ; 其中住宅有 3005 套, 面积 32.33 万平米 2017 年第 37 周佛山房地产市场新增预售一览表 时间名称行政区地址用途 9 月 15 日龙湾华府禅城 9 月 12 日融御花园南海 佛山市禅城区季华 北路 41 号 南海区大沥镇岭南 路 88 号 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 住宅 1.19 0.00 0.00 住宅 / 商 业 1.26 1.65 0.00 9 月 12 日观心山居南海南海区西樵镇 - 西樵商业 0 2.71 0.00 9 月 14 日金色诚光花园南海 9 月 14 日金色诚光花园南海 9 月 14 日金色诚光花园南海 南海区狮山镇罗村 社会管理处罗村大 道旁地段 南海区狮山镇罗村 社会管理处罗村大 道旁地段 南海区狮山镇罗村 社会管理处罗村大 道旁地段 住宅 1.38 0.00 0.00 住宅 1.38 0.00 0.00 住宅 / 商 业 1.27 0.04 0.00 9 月 15 日悦珑水岸花园南海南海区西樵镇 - 西樵住宅 1.53 0.00 0.00 9 月 15 日悦珑水岸花园南海 9 月 15 日悦珑水岸花园南海 佛山市南海区西樵 镇 - 西樵 佛山市南海区西樵 镇 - 西樵 住宅 / 商 业 住宅 / 商 业 0.74 0.09 0.00 0.78 0.08 0.00 开发商 佛山市龙光骏景房地产 有限公司 佛山市融兴房地产有限 公司 佛山市光合懿德房地产 开发有限公司 佛山市南海区融粤房地 产有限公司 佛山市南海区融粤房地 产有限公司 佛山市南海区融粤房地 产有限公司 佛山市丰鼎盛房地产开 发有限公司 佛山市丰鼎盛房地产开 发有限公司 佛山市丰鼎盛房地产开 发有限公司 9 月 12 日泰禾红郡府顺德乐从镇兴乐社区居住宅 1.85 0.00 0.00 佛山市顺德区中维房地

时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 民委员会佛山新城 天虹路 38 号泰禾红 郡府 龙江镇龙江社区居 9 月 12 日 佛奥凯茵苑 顺德 民委员会隔海海华 住宅 0.90 0.00 0.00 路 4 号佛奥凯茵苑 大良街道办事处古 9 月 14 日 康格斯花园 顺德 鉴村委会良勒路康 住宅 0.93 0.00 0.00 格斯花园 容桂街道办事处高 9 月 14 日 9 月 14 日 9 月 15 日 9 月 15 日 9 月 15 日 佳兆业金域花黎社区居民委员会住宅 / 商顺德园外环路佳兆业金域业 0.76 0.10 0.00 花园 容桂街道办事处高 佳兆业金域花黎社区居民委员会住宅 / 商顺德园外环路佳兆业金域业 0.73 0.10 0.00 花园 容桂街道办事处高 容桂碧桂右里黎社区居民委员会顺德苑尚林二路 2 号容桂 住宅 1.38 0.00 0.00 碧桂右里苑 容桂街道办事处高 容桂碧桂右里黎社区居民委员会顺德苑尚林二路 3 号容桂 住宅 1.40 0.00 0.00 碧桂右里苑 伦教街道办事处常 伦教碧桂园御教社区居民委员会住宅 / 商顺德府南苑西路 8 号伦教业 4.12 0.21 0.00 碧桂园御府 大良街道办事处逢 9 月 15 日 天鹅湖花园 顺德 沙村委会南国东路 住宅 0.53 0.00 0.00 32 号天鹅湖花园 大良街道办事处逢 9 月 15 日 天鹅湖花园 顺德 沙村委会南国东路 住宅 0.31 0.00 0.00 32 号天鹅湖花园 9 月 12 日 雅居蓝湾花园 高明 高明区杨和镇杨西住宅 / 商大道 501 号铺 1.22 0.04 0.00 9 月 12 日 欧浦花城一期 高明 高明区杨和镇杨西大道 133 号 住宅 0.76 0.00 0.00 9 月 15 日 美的鹭湖森林高明区杨和镇高明高明度假城大道中 218 号 住宅 0.92 0.00 0.00 9 月 15 日 美的鹭湖森林高明区杨和镇高明高明度假城大道中 219 号 住宅 1.23 0.00 0.00 开发商产开发有限公司佛山市富星房产有限公司佛山市顺德区哥顿房产有限公司佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司佛山市顺德区理想城房地产投资有限公司佛山市顺德区容桂土地发展有限公司佛山市顺德区容桂土地发展有限公司佛山市顺德区伦教碧桂园房地产开发有限公司广东顺德华侨城实业发展有限公司广东顺德华侨城实业发展有限公司佛山市高明钜隆房产有限公司佛山市高明区欧浦置业投资有限公司佛山市皇朝房地产发展有限公司佛山市皇朝房地产发展有限公司

时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 三水区白坭镇国家 9 月 11 日 山水龙盘花园 三水 火炬计划佛山电器 住宅 2.65 0.00 0.00 产业基地北区 开发商 佛山市三水区能润置地 房地产开发有限公司 9 月 11 日 时代百盈达花 园 佛山市百盈达房地产开三水三水区西南街道住宅 3.10 0.00 0.00 发有限公司 数据来源: 世联数据平台 2 成交状况 2017 年第 37 周 (2017 年 09 月 11 日 2017 年 09 月 17 日 ), 佛山一手住宅共成交 1294 套, 较 36 周减少 823 套, 总成交面积 14.00 万m2, 较上周下跌 30.9%; 成交均价 10270 元 / 平米, 环比下跌 3.3%; 成交金额 14.38 亿元 ( 顺德区以套内面积计算, 下同 ) 2017 年第 37 周佛山市一手住宅成交走势 35 30 25 8761 10299 10714 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 10848 10323 10393 10225 10059 10623 10270 12000 10000 8000 20 6000 15 10 4000 5 2000 0 10.57 12.23 14.48 25.73 26.22 18.87 10.51 32.60 22.52 14.00 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 0 从第 37 周各区成交数据来看, 禅城成交 62 套, 环比大幅下降 90.6%, 成交均价 12057 元 / 平米, 环比微涨 1.7%; 南海区成交 741 套, 环比上涨 5.4%, 成交均价 10432 元 / 平米, 环比下跌 13.6%; 顺德区成交 195 套, 环比增加 139.3%; 成交均价 12474 元 / 平米, 环比上涨 6.3%%;, 环比上升 139.3%; 三水共成交 192 套, 环比大幅下跌 64.0%, 成交均价 8290 元 / 平米 ; 高明共成交 104 套, 环比下跌 24.6%, 成交均价 6973 元 / 平米

2017 年第 37 周佛山各区一手住宅成交情况 800 700 600 500 400 300 200 100 0 成交套数 成交均价 12057 741 12474 10432 8290 6973 195 192 62 104 禅城 南海 顺德 三水 高明 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 一周市场总结, 佛山土地市场交投火旺, 新增土地供应与成交热烈 一手房供货量增加, 但一手房市场成交量继续走低, 全市成交 1294 套, 较上周的 2117 套下跌 30% 套, 全市均价为 10270 元 / 平米 三 个盘成交情况 : 1 开盘情况 2017 年第 37 周佛山房地产市场开盘情况 区域项目名称开发商佛山市禅万科金色里城区万展南海程房地产有限公司佛山市融南海融创御府兴房地产大沥有限公司佛山市南海区丹灶南海丹灶碧桂园碧桂园房丹灶地产开发有限公司 推售楼栋 户型面积 销售情况 ( 销售率 ) 开盘时间 实收均价 14/16 座 80-95 m2 共 231 套, 销售约 30 16900 元 / m2套, 整体去化率约为 9 月 15 日带装修 13% 6 座 88 m2 /113 m2 总套数 124 套, 成交 19000 元 / m2 9 月 16 日 109 套, 销售率 87% 带装修 17 号当天成交约 45 栋单数层 88-127 m2 套, 共 80 套, 销售 9 月 17 11835 元 / m2 率约为 56% 2 成交排名 TOP10 楼盘 上周佛山五区住宅签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为 : 禾粤尚德居 依云华府 时代百盈达花园 佳兆业金域花园 美的鹭湖森林度假城 龙江碧桂园 珠水豪庭 桂丹颐景园 美的翰湖苑 绿岛映月湾花园成交前十强的楼盘成交总量套, 占全市成交总套数的 60.5 % 从区域分布来看, 上周南海区共有 5 个项目上榜, 共成交 517, 占比 66.54%; 顺德区共有 2 个项目上榜, 共成交 158 套, 占比 20.33%, 禅城区共有 1 个项目上榜, 共成交 21 套, 占比 2.70%; 三水区共有 1 个项目上

榜, 共成交 115 套, 占比 14.80%; 高明区也有 1 个项目上榜, 共成交 66 套, 占比 8.5% 2017 年第 37 周佛山五区住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 均价 1 禾粤尚德居 南海 211 13200.48 4297 2 依云华府 南海 129 14348.78 15000 3 时代百盈达花园 三水 115 11938.14 12000 4 佳兆业金域花园 顺德 107 11562.8 12901 5 美的鹭湖森林度假城 高明 66 5735.28 19000 6 龙江碧桂园 顺德 51 6651.49 12118 7 珠水豪庭 南海 29 2578.05 25000 8 桂丹颐景园 南海 25 1368.93 11500 9 美的翰湖苑 南海 23 2402.45 10100 10 绿岛映月湾花园 禅城 21 3181.74 13600 数据来源: 世联数据平台 三 一周要闻 : 佛山地铁 11 号线开始勘察 据了解, 佛山地铁 11 号线计划今年底动工,2022 年建成, 全长 41.0 公里, 设站 20 座连起顺德 南海 广州 该线路起于顺德容桂细滘站, 途经三山新城, 止于广州鹤洞东站, 全程约 39 分钟, 将与广州地铁 11 号 线无缝接驳 佛山地铁 11 号线, 对顺德以及南海三山新城等片区市民出行是一大利好, 将强化禅桂中心区 大良容桂中 心区与广州中心城区衔接, 强力推动广佛同城化 同时, 也将对楼市有较大的拉动作用, 无疑, 三山新城 陈 村 北滘 大良及容桂等这些板块成为大受益者 佛山公租房新政意见稿出炉单套面积需控制在 60 平以内 9 月 14 日, 佛山市住房和城乡建设管理局公示了 佛山市公共租赁住房管理办法 ( 征求意见稿 ) ( 下文简 称 意见 ), 意见 明确了佛山市保障性住房规划 建设 申请 审核 轮候 分配 租赁和退出等管理的要 求, 以及各级部门的工作职责与分工, 为市及各区职能部门顺利开展住房保障工作提供了指引 意见 公共租赁住房的来源十二种, 建设主体划分为政府 社会力量 企业或政府在园区配建等, 筹集 方式包括政府投资兴建 购买和租赁的住房以及普通商品住房项目中按一定比例配建的保障性住房 企事业单 位利用自有土地投资建设的保障性住房 政府和企业建设的人才公寓等等 公共租赁住房建设用地应当纳入年度土地供应计划, 并优先重点保障 值得注意的是, 公共租赁住房建设资金 住房租赁补贴资金的筹集中明文规定, 土地出让净收益中按照不低于 10% 的比例或按不低于土地出让收入 3% 的比例安排资金, 并要求成套住房单套建筑面积控制在 60 平方米以内, 以单套建筑面积 40 平方米左右为主 禅城调整供地方案到 2020 年建设用地不超过 12403 公顷

据悉, 根据 广东省人民政府关于印发全省土地利用总体规划调整完善工作方案的通知 ( 粤府函 [2015]45 号 ) 的规定, 禅城区编制完成了 佛山市禅城区土地利用总体规划 (2010-2020 年 ) 调整完善方案, 并于 201 7 年 9 月 6 日经广东省国土资源厅批准 ( 批准文号为 : 粤国土资规划函 2017 2376 号 ) 调整完善后的规划方案提出, 到 2020 年, 禅城区耕地保有量不低于 500 公顷, 基本农田保护面积不低于 427 公顷, 建设用地总规模控制在 12403 公顷以内, 其中城乡建设用地规模控制在 10572 公顷以内

市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 2011.02.21-2011.02.27 世联行成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15000 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 :0755-2216 2800 传真 :0755-2216 2900 邮编 :518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 :0755-2216 2666 传真 :0755-2216 2902 邮编 :518001 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 :020-38972777 传真 :020-3879 9392 邮编 :510620 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 :0757-8312 1993 传真 :0757-8312 1980 邮编 :528000 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 :0752-281 7800 传真 :0752-278 0566 邮编 :516000 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 :0756-332 0500 传真 :0756-332 0700 邮编 :519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 :0731-8823 2555 传真 :0731-8823 0909 邮编 :410005 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 :0871-3626539 传真 :0871-3615052 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 :0371-8613 3608 传真 :0371-8613 3609 邮编 :450002 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-916 单元电话 :0769-2312 5188 传真 :0769-2280 6611 邮编 :523071 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 :0791-853 0818 传真 :0791-853 0808 邮编 :330038 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 :0771-801 1619 传真 :0771-801 1629 邮编 :530000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 02-09 单元电话 :0592-812 5288 传真 :0592-812 5280 邮编 :361012 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元电话 :0591-8850 5533 传真 :0591-8850 5511 邮编 :350001 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 :0851-558 7338 传真 :0851-558 7339 邮编 :550000 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 :021-5108 0200 传真 :021-5108 0222 邮编 :200070 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 :0571-2888 2029 传真 :0571-2888 3990 邮编 :310007 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 :027-6883 8880 传真 :027-6883 8830 邮编 :430032 9/1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

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市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 2011.02.21-2011.02.27 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 11/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved