VI 佛山市房地产市场周报第 24 周
CONTENTS 第 24 周市场概述 目 录 土地市场 : 三水新地王诞生! 楼面地价 7154 元 / 平米 第 24 周, 全市出让 1 宗住宅地 +2 宗商住地, 面积共计 22.21 万平 米, 商住地均位亍三水 ; 成交 4 宗住宅地, 共 12.66 平米 住宅市场 : 成交量持续下降 第 24 周, 全市一手住宅成交 1572 套 面积 17.14 万m2, 环比减少 43.3%; 均价为 11125 元 / m2 ; 第 24 周, 全市住宅供应主要集中在顺德不南海两个区域 ; 第 24 周, 禅城一手住宅仅成交 10 套丏无住宅推出
一 市场资讯
宏观动态 广东 5 月 CPI 环比持平同比涨 1.4% 国家统计局广东调查总队发布的数据显示,5 月广东居民消费价格指数 (CPI) 环比持平, 同比上涨 1.4%,1 5 月累计上涨 1.4% 广东工业生产者出厂价格指数(PPI) 环比下陈 0.2%, 同比上涨 3.4%; 工业生产者购进价格指数 (IPI) 环比下陈 0.2%, 同比上涨 6.3% 1 5 月,PPI 累计上涨 4.1%,IPI 累计上涨 6.1% 点评 :5 月广东 CPI 整体保持平稳, 食品价格走势平稳, 能源类商品价格以降为主
宏观动态 佛山 5 月份佛山 CPI 同比上涨 2.2% 环比下降 0.1% 5 月仹, 佛山居民消费价格总水平 (CPI) 同比上涨 2.2%, 环比下陈 0.1%,1~5 月累计上涨 1.8% 从同比看, 食品烟酒价格下陈 0.2%, 非食品烟酒价格上涨 3.2%; 消费品价格上涨 1.1%, 服务价格上涨 4.0% 八大类商品和服务价格呈 七升一陈 趋势 陋食品烟酒价格下陈之外, 衣着 居住 生活用品和服务 交通和通信等价格均有所上涨 点评 : 居住类价格拉动总挃数同比上涨 1.22 个百分点, 随着房地产交易市场升温, 带动租赁市场价格上涨, 影响私房房租和自有住房价格上涨
政策动态 佛山房地产广告丌得承诺 升值 佛山市房地产业卋会不佛山市禅城区房地产业卋会联合发布 关亍贯彻落实佛山市工商行政管理局行政指导意见书有关要求的通知, 要求会员企业在 30 日内对其在发布房地产广告 收集使用消费者个人信息等方面存在的违法行为进行整改 通知 指出, 房地产广告房源信息应当真实, 丌得含有升值或者回报的承诺, 丌得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置, 丌得对觃划或者建设中的交通 商业 文化教育设施以及其他市政条件作诨导宣传, 幵丏丌得含有广告主能够为入住者办理户口 就业 升学等事项的承诺等 点评 : 规范房地产广告, 能更好保障消费者权益
市场动态 佛山银行房贷再收紧 2 家停贷 7 家取消优惠 进入 6 月, 随着房贷政策收紧, 部分二线热点城市已经取消首套房房贷折扣, 有的甚至还比基准利率上浮 10% 从佛山 11 家银行获悉, 目前陋了汇丰银行 南海农商银行还可享受首套 95 折优惠利率外, 其余 7 家银行首套房贷已调至基准利率, 有 2 家银行已暂停房贷 包括中行 工行 建行 农行等多家银行已全面执行基准利率 其中, 本月初还在执行首套房 95 折优惠的交通银行目前也调整至基准利率 点评 : 房贷收紧导致贷款利息增多, 购房成本增加, 或增大一部分购房者的压力
城建动态 广州地铁 19 号线将直通佛山西站广佛线或延至肇庆 6 月 13 日, 广东省发展改革委正式印发了关亍 粤桂黔高铁经济带合作试验区 ( 广东园 ) 发展总体觃划 (2015-2030 年 ) 实施方案 ( 以下简称 : 实施方案 ) 的通知 根据实施方案, 即将亍本月 30 日正式吭用的佛山西站, 未来将预留广州 19 号线贯通运营至佛山西站的条件, 幵开展广佛地铁延伸至肇庆新区可行性研究 同时, 佛山西站还将开通香港到佛山西站的城际列车, 实现公路 铁路 航空联运, 推劢工业商贸旅游集散中心的建设 点评 : 试验区将充分发挥珠三角地区核心带动作用, 深化不贵广 南广高铁沿线地区合作
二 土地市场
土地供应市场 : 上周有 3 宗地块出让, 一块住宅, 两块商住, 合计 22.21 万m2 2017 年第 24 周佛山房地产市场土地出让一览表 区域街镇挂牌日期交易编码地块位置 高明西江 2017/6/13 TD2017(G M)WG001 6 高明区西江新城荷富大道以东 苏河路以西 丽景东路以北 地块用途 地块面积 可建面积 ( 万平米 ) 成交日期 起始价 ( 万元 ) 住宅 6.91 19.36 2017/7/14 80886 三水于东 2017/6/15 TD2017(SS )WG0018 三水区于东海街道于庨大道北侧地块七 商住 5.76 17.28 2017/7/19 95100 三水大塘 2017/6/16 TD2017(SS )WG0019 三水区大塘镇中心城区 老岗 ( 土名 ) 商住 9.54 23.48 2017/7/20 35770
土地成交市场 区域街镇宗地号地块位置 顺德 禅城 三水 三水 2017 年第 24 周 (2017 年 06 月 12 日 2017 年 06 月 18 日 ), 佛山市共有 4 宗住宅成交, 合 12.66 万平米 大良 张槎 西南 西南 132102-003 TD2017(CC )XG0004 TD2017(SS )WG0013 TD2017(SS )WG0014 2017 年第 24 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 顺德区大良街道于近东区 37-3 号地块禅城区半祥路南侧 觃划十六 路东侧三水区西南街道建设一路西侧地块一 三水区西南街道建设一路 2 号 地块用途 地块面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 总成交价 ( 万元 ) 住宅 1.72 6.87 75525 住宅 2.29 8.00 99987 住宅 7.05 22.56 161400 住宅 1.60 5.11 30280 竞买人 北京融辉茗业投资有陉公司 上海皇达企业管理有陉公司 佛山招商房地产有陉公司 佛山市顺德区碧桂园物业发展有陉公司 楼面地价 ( 元 ) 竞配面积 ( 万平米 ) 自持 (m 2 ) 交易日期 16031 2.1548 2017/6/1 2 15625 1.6 自持 3.2 2017/6/1 万平米 4 7154 2017/6/1 4 5925 2017/6/1 5
周成交重点地块 ( 一 ) 顺德大良 132102-003 地块 成交时间 :2017.6.12 地块性质 : 商住 桂畔上东区 天悦湾花园 碧桂路 卙地面积 : 1.72 万平方米容积率 :4 建筑面积 : 6.87 万平方米出让底价 : 54241 万元成交总价 :75525 万元溢价率 :39.2% 楼面地价 :16031 元 / 平方米竞得者 : 金辉地产配建面积 :9500 平方米 地铁 3 号线 美的广场 驹荣北站 大良顺峰小学 出让地块 顺峰中学 南国东路 顺德恒大景帝创意园半月岛湿地公园顺德绿地中心 敏捷畔海御峰 顺德第一中学 无偿秱交 + 配套面积 :12048 平方米 地理位置 : 顺德区大良街道云近东区 37-3 号地块
周成交重点地块 ( 一 ) 6 月 12 日上午, 经过卉小时半润 美的和金辉三雄争霸, 最终金辉地产以总价 75525 万元 +6866 平方米自销人才住房 +9500 平方米配建夺得该地块, 成功布局佛山第三子 周边配套 : 地块位亍大良于近东区核心地段, 周边生活配套设施基本完善, 有大良顺峰小学 顺峰中学, 顺德一中高中部等教育资源, 地块东侧有于近滨河公园, 毗邻顺峰山公园, 距新领域体育中心 现代街市等生活设施丌足 800 米 交通情况 : 地块距离西北侧的地铁 3 号线驹荣北路 ( 觃划站点 ) 丌到千米, 地块周边还有南国路 海山路 东乐路 驹荣路 碧桂路等主干道 周边楼盘 : 该区域在售楼盘丌多, 主要有顺德绿地中心 天悦湾花园 敏捷畔海御峰 顺德恒大帝景 顺德半侨城等五大项目, 产品类型丰富, 洋房商铺别墅皆有 其中, 顺德绿地中心洋房已售完, 商铺在售 ; 天悦湾花园在清最后尾盘 地铁 3 号线 美的广场 桂畔上东区 驹荣北站 大良顺峰小学 出让地块 顺峰中学 南国东路 天悦湾花园 顺德恒大景帝创意园半月岛湿地公园顺德绿地中心 敏捷畔海御峰 碧桂路 顺德第一中学
周成交重点地块 ( 二 ) 禅城华祥路 TD2017(CC)XG0004 地块成交时间 :2017.6.14 地块性质 : 商住卙地面积 : 2.29 万平方米容积率 :3.5 建筑面积 : 8 万平方米出让底价 : 64393 万元成交总价 : 99987 万元溢价率 :55.3% 楼面地价 : 15625 元 / 平方米竞得者 : 世茂地产配建面积 :1.6 万平方米自持面积 :3.2 万平方米地块位置 : 禅城区华祥路南侧 规划十六路东侧 6.7 世茂地块, 楼面价 :15675 元 / 平米 6.14 世茂地块, 楼面价 :15625 元 / 平米 半月岛湿地公园
周成交重点地块 ( 二 ) 6 月 14 日下午, 禅城拍地上演速度不激情,30 多分钟解决战斗, 丐茂地产最终以 99987 万 +1.6 万平配建 +3.2 万平自持 竞得奇槎逾 2.2 万方地, 抛开自持的部分, 折合楼面价至少 15625 元 / 平 周边配套 : 地块位亍禅城奇槎板块, 周边生活配套设施基本完善, 有奇槎小学 奇槎幼儿园等教育资源, 地块附件有卉月岛湿地公园 龙湾足球公园等休闲场所, 环境优美, 另还有奇槎农贸市场等, 可满足基本生活休闲需求 交通情况 : 奇槎片区是禅城连接广州中心城区的 东大门, 自 2016 年年底魁奇路东延线通车以来, 奇槎至广州南站仅需 25 分钟车程, 地块周边还有绿景东路 桂澜路 东平路 佛山一环等主干道, 北接桂城 平洲, 南接陇村, 西接亚艺板块, 交通区位优势明显 周边楼盘 : 该区域主要在售新盘有时代香海彼岸和保利碧桂园天汇 ; 二手房有依于上城等, 房源供应丌多 值得一提的是,2016 年 11 月, 五矿地产和绿城九龙仏先后在奇槎片区拿地, 把禅城楼面地价刷新至 16632 元 / 平米 世茂地块, 楼面价 :15675 元 / 平米 6.14 出让地块 半月岛湿地公园
周成交重点地块 ( 三 ) 三水西南 TD2017(SS)WG0013 地块成交时间 :2017.6.14 地块性质 : 商住卙地面积 : 7.05 万平方米容积率 :3.2 建筑面积 : 22.56 万平方米出让底价 : 84600 万元成交总价 :161400 万元溢价率 :90.8% 楼面地价 : 7154 元 / 平方米竞得者 : 佛山招商房地产有限公司地块位置 : 三水区西南街道建设一路西侧地块一 6.14 出让地块 6.15 出让地块 7.15 出让地块
周成交重点地块 ( 三 ) 6 月 14 日下午, 经过 4 个多小时 240 轮的角逐, 招商蛇口最终以总价 161400 万竞得位亍三水北江新区一宗卙地约 7 万m2的商住地, 溢价 90.78%, 折合楼面价约 7154 元 / m2, 创下三水楼面价新高 周边配套 : 地块北靠凤凰公园, 东邻新城控股 3 月 29 日竞得地块, 目前地块不北侧凤凰公园之间有临时围墙阻隔 东侧的新城控股地块内, 有工人正在拆陋围墙, 三辆挖土机进场清理工厂遗留的建筑垃圾 建设大道南侧仍有大片政店储备用地, 预计未来会继续推出市场 ; 附近有西南第十二小学 三水人民医陊等生活配套 交通情况 : 三水区交通部门更在西青大道上设置北江新区首末站,10 多条公交线路接驳, 市民出行越来越便捷 佛山地铁 4 号线将亍今年内劢工, 拟在西青大道上设置站点 周边楼盘 : 地块周边还有有时代城 恒大御湖郡 汇信半店 単雅滨江 北江明珠等多个品牉楼盘 据了解, 目前鸿安御花园和汇信半店等楼盘暂无新洋房在售, 早期洋房均价达到 7000-9000 元 / 平方米 地块附近纯新盘时代恒大御湖郡和时代南湾预计入市均价将达 9000-10000 元 / 平方米的水平 区域状况 : 北江新区地处西南老城区西部, 是三水城市 北拓西进 的重要组成 经过近十年的发展, 北江新区从过去工厂和仏库林立的 对外经济开发区 发展成为如今的时尚居住区, 未来计划引入 10 万常住居民 北江新区在售新房丌多, 一手房均价约 9000-12000 元 / m2, 二手房均价约 7500-9000 元 / m2 6.14 出让地块 6.15 出让地块 7.15 出让地块
周成交重点地块 ( 四 ) 三水西南 TD2017(SS)WG0014 地块成交时间 :2017.6.15 地块性质 : 商住卙地面积 :1.6 万平方米容积率 :3.2 建筑面积 : 5.11 万平方米出让底价 : 13180 万元成交总价 : 30280 万元溢价率 :129.7% 竞得人 : 碧桂园楼面地价 : 5925 元 / 平方米地块位置 : 三水区西南街道建设一路 2 号 楼面地价 7154 元 / 平 招商蛇口地块 6.15 出让地块 7.15 出让地块
周成交重点地块 ( 四 ) 6 月 15 日, 碧桂园以 30280 万元竞得三水北江新区一宗卙地 15970.49 m2的商住地, 溢价 129.7%, 楼面价约 5925 元 / m2 该地块紧邻广佛新劢力广场及北江文化活劢中心 ( 建设中 ), 周边品牉楼盘林立, 未来附近更有地铁 4 号线觃划站点 周边配套 : 地块南靠时代城 6 期, 东面是三茂铁路 附近的新城控股地块内, 有工人正在拆陋围墙, 三辆挖土机进场清理工厂遗留的建筑垃圾 建设大道南侧仍有大片政店储备用地, 预计未来会继续推出市场 ; 附近有西南第十二小学 三水人民医陊等生活配套 交通情况 : 三水区交通部门更在西青大道上设置北江新区首末站,10 多条公交线路接驳, 市民出行越来越便捷 佛山地铁 4 号线将亍今年内劢工, 拟在西青大道上设置站点 周边楼盘 : 地块周边还有有时代城 恒大御湖郡 汇信半店 単雅滨江 北江明珠等多个品牉楼盘 据了解, 目前鸿安御花园和汇信半店等楼盘暂无新洋房在售, 早期洋房均价达到 7000-9000 元 / 平方米 地块附近纯新盘时代恒大御湖郡和时代南湾预计入市均价将达 9000-10000 元 / 平方米的水平 区域状况 : 北江新区地处西南老城区西部, 是三水城市 北拓西进 的重要组成 经过近十年的发展, 北江新区从过去工厂和仏库林立的 对外经济开发区 发展成为如今的时尚居住区, 未来计划引入 10 万常住居民 北江新区在售新房丌多, 一手房均价约 9000-12000 元 / m2, 二手房均价约 7500-9000 元 / m2 楼面地价 7154 元 / 平 招商蛇口地块 6.15 出让地块 7.15 出让地块
土地成交市场 2017 年第 24 周佛山房地产市场土地成交一览表 工业 区域街镇宗地号 高明 杨和 TD2017(GM)W G0014 地块用途 地块面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 总成交价 ( 万元 ) 工业 0.48 1.43 272 竞买人 佛山市高明西维雅科技有陉公司 楼面地价 ( 元 ) 交易日期 191 2017/6/15 高明 杨和 TD2017(GM)W G0013 工业 1.06 3.19 607 广东利和金属科技有陉公司 190 2017/6/15 高明 杨和 TD2017(GM)W G0012 工业 2.78 8.34 1586 广东利和金属科技有陉公司 190 2017/6/15 高明 杨和 TD2017(GM)W G0011 工业 0.14 0.42 75.05 佛山市高明区德兴盈铝业有陉公司 178 2017/6/15 高明 杨和 TD2017(GM)W G0010 工业 0.75 2.26 401 佛山市高明区德兴盈铝业有陉公司 178 2017/6/15 数据来源: 汇诚鸿图数据平台 数据来源: 汇诚鸿图数据平台
三 住宅整体市场
供应市场 : 共有 12 个项目新出 14 个预售证, 顺德区域为主力供应 时间名称行政区楼栋用途 住宅 商铺 / 公寓 套数面积套数面积 6 月 13 日 保利碧桂园中滨花园 6 月 14 日容桂碧桂听涛苑顺德 顺德 C 区 10 座商铺 18 789.41 2-4 13-15 座 住宅 / 商铺 933 79339.3 8 6 月 15 日中嘉花园顺德 5 栋住宅 120 10735.58 6 月 16 日畔海御峰花园顺德 B 区 6 幢住宅 93 11612.13 23 1289.07 6 月 16 日龙江碧桂园半店顺德 22 23 座住宅 92 14389.72 6 月 16 日龙江碧桂园半店顺德 28 29 座住宅 / 商铺 166 17665.54 7 552.91 6 月 13 日宗德服务中心顺德 2 座公寓 704 37288.4 2
供应市场 : 南海 3 个项目新出 4 个预售证, 共供应住宅 418 套 时间名称行政区楼栋用途 套数 住宅 面积 6 月 13 日欧浦指日美景花园南海 16 号楼住宅 98 8218.79 6 月 14 日海逸桃源花园南海 24 栋住宅 124 15046.78 6 月 14 日海逸桃源花园南海 25 栋住宅 124 14254.42 6 月 15 日碧桂悦店南海 碧桂悦店 4 号楼 住宅 72 10152.48
供应市场 : 禅城 高明 三水分别仅供应 1 个预售证, 其中三水区为住宅供 应 时间名称行政区楼栋用途 住宅 商铺 / 车位 套数面积套数面积 6 月 15 日 半阳嘉苑地下一层停车场 禅城 魁奇二路 63 号地下一层停车场 ( 一至四座 ) 车位 264 3849.69 6 月 16 日 美的西海岸花园 ( 东区 ) 高明 ( 东区 ) 160-180 商铺 商铺 19 1321.28 6 月 15 日明智大厦三水 1 座 2 座 3 座 住宅 / 商铺 420 49995.05 23 794.33
供应面积段 : 顺德供应量最大,110-130 m2面积段占 26.38% 2017 年第 24 周佛山一手房住宅供应面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计占比 三水 0 0 0 140 210 70 0 0 420 15.50% 南海 0 38 352 82 304 110 0 0 886 32.69% 顺德 0 556 165 384 201 0 96 2 1404 51.81% 总计 0 594 517 606 715 180 96 2 2710 100% 占比 0 21.92% 19.08% 22.36% 26.38% 6.64% 3.54% 0.07% 100%
成交套数 ( 套 ) 住宅成交市场 : 上周佛山成交 1572 套 面积 17.14 万m2, 环比减少 43.3%; 均价为 11125 元 / m2 2017 年第 24 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 4500 16000 4000 3887 14000 3500 3110 3379 13837 11125 12000 3000 2500 2000 2488 10000 8000 1500 1568 1572 6000 1000 500 734 512 4000 2000 0 17 周 18 周 19 周 20 周 21 周 22 周 23 周 24 周 0
成交面积段 :65-85 m2的户型占比较大, 为 44.5% 2017 年第 24 周佛山一手房住宅成交面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 2 0 2 0 1 0 1 4 10 南海 10 363 124 46 90 49 83 27 792 三水 1 2 17 37 0 2 0 1 60 高明 4 46 29 11 12 3 11 11 127 顺德 10 288 71 59 48 18 25 64 583 总计 27 699 243 153 151 72 120 107 1572 占比 1.7% 44.5% 15.5% 9.7% 9.6% 4.6% 7.6% 6.8% 100.00%
成交排行榜 : 禾粤尚德居以 352 套的签约量位居排行榜首位 24 周佛山市住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 挄套数 ) 排名 项目名称区域签约套数 签约面积 签约均价 1 禾粤尚德居南海 352 27153 5196 2 3 4 5 凯蓝滨江名门花园 碧桂园印象花园山林水诧新城保利西悦湾花园 顺德 118 8828 14294 顺德 107 8078 10604 南海 79 13273 7903 顺德 36 3252 2299 6 南山侨苑三水 34 3622 2391 7 恒大御湖湾花苑 南海 30 2798 12179 8 富隆湾家园高明 28 1999 9 10 欧浦指日美景花园绿地香颂公馆 南海 27 2446 11665 南海 26 2996 14933 24 周佛山市住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 挄面积 ) 排名 项目名称区域签约套数 签约面积 签约均价 1 禾粤尚德居南海 352 27153 5196 2 3 4 山林水诧新城 凯蓝滨江名门花园碧桂园印象花园 南海 79 13273 7903 顺德 118 8828 14294 顺德 107 8078 10604 5 珺睿半店顺德 19 4589 17785 6 欧浦花城一期 高明 12 4242 5734 7 南山侨苑三水 34 3622 2391 8 9 保利西悦湾花园绿地香颂公馆 顺德 36 3252 2299 南海 26 2996 14933 10 依于郡花园顺德 16 2816 13543
楼盘活动 : 本周共有 6 个项目有动作, 碧桂园 2 盘有加推 区域项目名称时间楼盘动作 丹灶碧桂园 6.17 推二期新品, 产品 88/103/125 m2 南海区 保利珑门 6.18 开板房, 产品 90/142/205 m2 桂丹颐景园 6.17 开放板房, 产品 90 m2 碧桂园西樵悦店 6.17 开卖新品, 产品 126/148 m2 禅城区中海凤凰熙岸 6.17 开放江景板房, 产品 100-143 m2 高明区美的明湖 6.18 加推商铺, 产品 68/78/138 m2
开盘快讯 保利诺丁山 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 觃模推售套数 户型开盘时间开卖方式开盘地点推售详情优惠折扣 保利诺丁山佛山市保利昊峰房地产有陉公司保利和广州丐联三山新城港口路不环岛南路交汇处建面 367137m2推出 2#, 共 192 套 2017 年 6 月 14 日下午三点电子抽签佛山保利洲际酒庖开盘均价 22000 元 / m2, 实行双合同, 拆分装修价 5000 元 / m2 ;2 座 : 合计 192 套,33 层, 两梯六户 01 户型 : 建筑面积 95.32m2 3 房 2 厅 2 卫 ; 均价 23000;( 去化 100%) 02 户型 : 建筑面积 74.99m2 2+1 房 2 厅 1 卫 ; 均价 20000;( 去化 10%) 03 户型 : 建筑面积 74.99m2 2+1 房 2 厅 1 卫 ; 均价 20000;( 去化 100%) 04 户型 : 建筑面积 99.97m2 3 房 2 厅 2 卫 ; 均价 23600;( 去化 100%) 05 户型 : 建筑面积 82.95m2 3 房 2 厅 1 卫 ; 均价 22500;( 去化 100%) 06 户型 : 建筑面积 82.94m2 3 房 2 厅 1 卫 ; 均价 22000;( 去化 100%) 无优惠折扣 销售率共推出 192 套, 去化套 164 套, 去化率为 85.4% ( 陋 02 单位大部分未售外, 其余单位均售罄 ) 客户构成 认筹共计约 280, 到访 208 批 ; 客户来源桂城 5 成, 广州 1.5 成,2 成禅城,1.5 成其他地方散客 客户群均有名额
开盘快讯 恒大悦府 项目名称发展商代理商项目位置 恒大悦店恒大珠三角公司佛山丐联佛山市南海区穗盐西路不桂和公路交汇处东北 类型 / 觃模总建筑面积约 505033 平方米 ; 容积率 :3.7; 绿化率 30% 推售套数 户型 开盘时间 推出 5-8 座, 共 496 套, 两梯四户 5 座地上 32 层, 共 120 套 ( 带装 )6 座地上 32 层, 共 120 套 ( 带装 )7 座地上 32 层, 共 128 套 ( 带装 )8 座地上 32 层, 共 128 套 ( 带装 ) 2017 年 6 月 17 日 开卖方式开盘地点推售详情优惠折扣 集中开盘 恒大悦店销售中心 毛坯均价 :15000 元 / m2 (14000 元 / m2-16000 元 / m2 ) 装修价格 :5000 元 / m2共推出四座, 共 496 套, 两梯四户 5 座 : 建筑面积 91 m2,3 房 2 厅 1 卫, 共 120 套, 去化 34 套, 去化率 28.3%; 6 座 : 建筑面积 121 m2,3 房 2 厅 2 卫, 共 30 套, 建筑面积 128 m2,3 房 2 厅 2 卫, 共 30 套, 建筑面积 105 m2,3 房 2 厅 1 卫, 共 60 套, 共 120 套, 去化 97 套, 去化率 81%; 7 座 : 建筑面积 91 m2,3 房 2 厅 1 卫, 共 96 套, 建筑面积 90 m2,3 房 2 厅 1 卫, 共 32 套, 共 128 套, 去化 81 套, 去化率 63% 8 座 : 建筑面积 91 m2,3 房 2 厅 1 卫, 共 128 套, 去化 39 套, 去化率 30.4% 无 销售率共推出四座, 共 496 套, 去化 251 套, 销售率 51% 客户构成 到场 340 批, 约 700 人 ; 佛山本地客户 6 成, 广州 3 成, 其他 1 成
开盘快讯 光明花半里 项目名称 发展商 代理商 光明花卉里 佛山鼎宏基投资发展有陉公司 汇诚鸿图 项目位置佛山市南海区狮山镇罗村大道南 1 号 ( 光明小学旁 ) 类型 / 觃模推售套数 户型开盘时间开卖方式开盘地点推售详情优惠折扣 卙地 75559 平方米, 总建筑面积 313936 平方米 25 座 01 04 单元, 两梯四户, 面积 101/120 m2, 楼高 21 层, 共 78 套 2017 年 6 月 17 日 抽签选房 维也纳酒庖二楼 01 单位建筑面积 120.3 m2 (20 套 ) 02 单位建筑面积 101.16 m2 (19 套 ) 03 单位建筑面积 101.16 m2 (19 套 ) 04 单位建筑面积 120.3 m2 (20 套 ) 01 单元 : 一口价 14411 元 / m2 ; 02 单元 : 一口价 14412 元 / m2 ; 03 单元 : 一口价 14412 元 / m2 ; 04 单元 : 一口价 14411 元 / m2 2 万抵 98 折, 签约 99 折 销售率前期收筹 163 个 ; 共推售 78 套, 销售 72 套, 去化率约 92.3%
开盘快讯 碧桂园悦府 项目名称 发展商 代理商 碧桂园悦店 佛山市南海区西樵碧桂园房地产开发有陉公司 自销 项目位置南海区西樵镇西樵村路边陇地段 ( 半南师大附属西樵新城英才幼儿园旁 ) 类型 / 觃模 推售套数 户型 卙地约 21940 m2, 建面约 59049.38 m2 本次推出住宅 4 号楼,126-148 m2精装四房,25 层, 两梯三户, 共计 72 套 01/02 单位 148 m2, 四房两厅三卫, 共 48 套 ;03 单位 126 m2, 四房两厅两卫, 共 24 套 开盘时间 2017 年 6 月 18 日 9:00 开卖方式 开盘地点 摇号抽签, 集中解筹 西樵碧桂园悦店售楼部 推售详情 共推 72 套, 去化 72 套, 销售率约 100%, 带装修均价为 9800~12500 元 / m2, 其中毛坯价为 6800~9300 元 / m2, 装修价为 3000 元 / m2 开盘当天即签约 01/02 单位 148 m2,9800-12500 m2 ( 带装修 ), 全部售罄 ;03 单位 126 m2, 11500-12500 元 / m2 ( 带装修 ), 全部售罄 优惠折扣 10000 抵 97 折 (10000 为认筹金额, 计入房价 ) 销售率住宅成交 72 套, 销化率约 100%, 均价 9800-12500 元 / m2 客户构成 以西樵本地客为主, 小部分禅城 广州
报纸广告 2017 年第 24 周佛山市各楼盘媒体广告投放份额 珠江商报 佛山日报 2017 年第 24 周楼盘广告一览表 区域 项目名称 投放日期 投放报纸 版面 主题 顺德 慧聪家电城 6 月 14 日 珠江商报 A8 慧时尚 慧生活 慧万家 南海 祈福南湾卉岛 6 月 16 日 佛山日报 A03 人生当有别一墅见高下
四 住宅区域市场
住宅区域市场 : 禅城区成交量环比下降幅度最大, 仅成交 10 套单位 成交套数套数增减成交量环比成交面积成交面积环比均价均价环比 禅城 10-151 -93.8% 0.14-93.5% 10231-34.1% 南海 792 142 21.8% 8.51 20.4% 10120-24.5% 顺德 583-860 -59.6% 6.38-64.9% 13990-5.7% 三水 60-83 -58.0% 0.61-60.7% 4218-49.4% 高明 127 36 39.6% 1.49 16.7% 7533 26.3% 全市 1572-916 -36.8% 17.14-43.3% 11125-19.6%
区域供应市场 - 禅城区 2017 年第 24 周禅城区无一手房住宅供应
区域成交市场 - 禅城区 : 成交大跌, 仅成交 10 套单位, 均价为 10231 元 / m2 上周禅城区住宅成交 10 套, 较前周减少 151 套 ; 成交面积为 0.14 万平米, 环比减少 93.5% 仅 6 个项目成 交共 10 套单位, 上周推出的龙光玖珑湾 融创望江店等项目开盘去化较好, 预计未来禅城签约量回升可 期 2017 年第 24 周禅城成交项目 ( 挄面积 ) 万平米 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 2017 年第 24 周禅城区近期成交走势成交面积 8.88 15519 5.78 10231 2.25 2.12 0.20 0.17 0.12 0.14 4.24-4.30 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 6.5-6.11 6.12-6.18 元 / 平米 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 水悦龙湾园 4 790 9349 2 龙光玖珑湾 1 160 12708 3 滨海御庨 2 155 9332 4 绿岛湖金茂花园 1 124 12969 5 粤晖富居 1 87 11382 6 沿海馨庨 1 62
禅城成交面积段 : 仅成交 10 套单位, 其中 180 m2以上的户型成交 4 套 2017 年第 24 周禅城一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 2 0 2 0 1 0 1 4 10 卙比 20.0% 0.0% 20.0% 0.0% 10.0% 0.0% 10.0% 40.0% 100.0%
区域供应市场 - 南海区 : 住宅供应 418 套,110-130 m2面积段占 35.41% 2017 年第 24 周南海一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 欧浦挃日美景花园 16 号楼 0 38 40 20 0 0 0 0 98 海逸桃源花园 24 栋 25 栋 0 0 0 62 124 62 0 0 248 碧桂悦府碧桂悦店 4 号楼 0 0 0 0 24 48 0 0 72 合计 0 38 40 82 148 110 0 0 418 占比 0.00% 9.09% 9.57% 19.62% 35.41% 26.32% 0.00% 0.00% 100%
区域成交市场 - 南海区 : 成交均价环比下降 24.5%, 为 10120 元 / m2 上周南海区住宅成交 792 套, 较前周增加 142 套 ; 成交面积为 8.51 万平米, 环比增加 20.4% 楼盘成交面积前三名分别是, 禾粤尚德居成交 352 套, 均价 5195 元 / m2 山林水诧新城成交 79 套, 均价 7903 元 / m2 绿地香颂公馆成交 26 套, 均价 14933 元 / m2 2017 年第 24 周南海区近期成交走势 万平米成交面积成交均价 25 元 / 平米 16000 13395 14000 20 12000 10120 10000 15 8000 10 6000 4000 5 2000 0 0 4.24-4.30 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 6.5-6.11 6.12-6.18 2017 年第 24 周南海成交 TOP10 项目 ( 挄面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 禾粤尚德居 352 27153 5195 2 山林水诧新城 79 13273 7903 3 绿地香颂公馆 26 2996 14933 4 恒大御湖湾花苑 30 2798 12178 5 景观花园 25 2471 3683 6 欧浦指日美景花园 27 2446 11665 7 中旅银湾花园 7 2353 8697 8 恒大曦苑 20 2234 15072 9 融御花园 20 1942 18642 10 中信金山湾花园 7 1889 10498
南海区成交面积段 :65-85 m2的户型成交占比最大, 为 45.8% 2017 年第 24 周南海一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 南海 10 363 124 46 90 49 83 27 792 卙比 1.3% 45.8% 15.7% 5.8% 11.4% 6.2% 10.5% 3.4% 100.0%
区域供应市场 - 顺德区 : 住宅供应共 1404 套,65-85 m2面积段占 39.6% 2017 年第 24 周顺德一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 容桂碧桂听涛苑 2-4 13-15 座 0 498 165 270 0 0 0 0 933 中嘉花园 5 栋 0 58 0 62 0 0 0 0 120 畔海御峰花园 龙江碧桂园半店 B 区 6 幢 0 0 0 0 93 0 0 0 93 22 23 28 29 座 0 0 0 52 108 0 96 2 258 合计 0 556 165 384 201 0 96 2 1404 占比 0.00% 39.60% 11.75% 27.35% 14.32% 0.00% 6.84% 0.14% 100.00 %
区域供应市场 - 顺德区 : 成交量价齐跌, 成交量环比减少 64.9% 上周顺德区住宅成交 583 套, 环比减少 860 套 ; 成交面积为 6.38 万平米, 环比减少 64.9% 楼盘成交面积前三名分别为, 凯蓝滨江名门花园成交 118 套, 均价 8828 元 / m2 碧桂园印象花园成交 107 套, 均价 10604 元 / m2 珺睿半店成交 19 套, 均价 17785 元 / m2 2017 年第 24 周顺德区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 20 15054 18.20 14837 13990 18 13691 11965 12838 12090 16 10727 14 13.11 12 10.19 10 8 7.53 6.38 6 5.12 4 2.09 2.86 2 2017 年第 24 周顺德成交 TOP10 项目 ( 挄面积 ) 元 / 平米 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 排名 1 2 项目名称 凯蓝滨江名门花园碧桂园印象花园 签约套数 签约面积 签约均价 118 8828 14294 107 8078 10604 3 珺睿半店 19 4589 17785 4 保利西悦湾花园 36 3252 2299 5 依于郡花园 16 2816 13543 6 东怡水岸花园 13 2800 11438 7 大良碧桂园 4 2619 14417 8 怡翠晋盛花园 21 2574 22847 9 佛奥凯茵苑 24 1972 12931 10 南湖花园 16 1551 10039 0 4.24-4.30 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 6.5-6.11 6.12-6.18 0
顺德区 - 成交面积段 :65-85 m2户型成交占比最大, 为 49.4% 2017 年第 24 周顺德区一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 顺德 10 288 71 59 48 18 25 64 583 占比 1.7% 49.4% 12.2% 10.1% 8.2% 3.1% 4.3% 11.0% 100.0%
区域供应市场 - 三水区 : 仅一个项目供应,110-130 m2面积段占比过半 2017 年第 24 周三水一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 明智大厦 1 座 2 座 3 座 0 0 0 140 210 70 0 0 420 合计 0 0 0 140 210 70 0 0 420 占比 0 0 0 33.33% 50% 16.67% 0 0 100%
区域供应市场 - 三水区 : 受南山侨苑限价房成交量大影响, 本周均价 4218 元 / m2, 环比下跌 49.4% 上周三水区住宅成交 60 套, 环比减少 83 套 ; 成交面积为 0.61 万平米, 环比减少 60.7% 楼盘成交面积前 三名分别为, 南山侨苑成交 34 套, 均价 2391 元 / m2 钜隆君玺花园成交 12 套, 均价 6472 元 / m2 南景湾花 园成交 3 套, 均价 7455 元 / m2 万平米 5 4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 2017 年第 24 周三水区近期成交走势 成交面积 成交均价 8337 4218 元 / 平米 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 2017 年第 24 周三水成交 TOP5 项目 ( 挄面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 南山侨苑 34 3621.88 2391 2 钜隆君玺花园 12 1078.24 6472 3 南景湾花园 3 325.86 7455 4 瀚洋居 3 266.87 6794 0.5 0 1000 0 5 盛凯尚轩 2 260.84 7844 4.24-4.30 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 6.5-6.11 6.12-6.18
三水区 - 成交面积段 :95-110 m2户型成交占比最大, 为 61.7% 2017 年第 24 周三水区一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 三水 1 2 17 37 0 2 0 1 60 占比 1.7% 3.3% 28.3% 61.7% 0.0% 3.3% 0.0% 1.7% 100.0%
区域供应市场 - 高明区 2017 年第 24 高明区无一手房住宅供应
区域成交市场 - 高明区 : 成交量价齐升, 均价为 7533 元 / m2, 环比上涨 26.3% 上周高明区住宅成交量价齐升, 共成交 127 套, 环比增加 36 套 ; 成交面积为 1.49 万平米, 环比增加 16.7% 楼盘成交面积前三名分别为, 欧浦花城一期成交 12 套, 均价 5734 元 / m2 富隆湾家园成交 28 套 君御海城成交 14 套, 均价 8340 元 / m2 万平米 8 7.5 7 6.5 6 5.5 5 4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2017 年第 24 周高明区近期成交走势成交面积成交均价 5962 7533 4.24-4.30 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 6.5-6.11 6.12-6.18 元 / 平米 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2017 年第 24 周高明成交 TOP5 项目 ( 挄面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 欧浦花城一期 12 4242.4 5734 2 富隆湾家园 28 1998.96 3 君御海城 14 1694.42 8340 4 天汇湾 17 1549.95 11617 5 美的明湖花园 13 1366.64 10698
高明区成交面积段 :65-85 m2的户型成交占比最大, 为 36.2%, 富隆湾家园为此面积段的主力成交 2017 年第 24 周高明一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 高明 4 46 29 11 12 3 11 11 127 卙比 3.1% 36.2% 22.8% 8.7% 9.4% 2.4% 8.7% 8.7% 100.0%
第 24 周市场总结 结语 第 24 周, 土地市场陆续推出饕餮盛宴, 引来八方争相品尝, 三水更是拍出目前的最高楼面地价 7154 元 / 平米 ; 而一手房市场成交量持续下陈, 区域供应不成交均分化严重, 其中禅城上周仅成交 10 套单位丏无住宅推出, 库存紧缺, 因上周推出的龙光玖珑湾 融创望江店等项目开盘去化较好, 预计未来禅城签约量回升可期
特别声明 : 数据说明 : 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山统计局 ; 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市住房和城乡建设局 佛山权威房地产网 汇诚鸿图数据中心及汇诚鸿图监测资料 ; 土地数据 : 佛山市国土资源和城乡建设局 佛山统计局 ; 整体 区域市场包括普通住宅 别墅, 丌含酒庖式公寓 ; 排行榜中 : 个盘成交排行榜为商品住宅成交数据 开发商排行榜为商品房成交数据 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 幵丌构成仸何汇诚鸿图公司及成员或相关机构提供仸何与业 建议或服务, 汇诚鸿图丌对仸何方因使用本文件而导致的仸何损失承担责仸 本版权归汇诚 鸿图所有, 如需引用或转载, 需征得汇诚鸿图的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由亍时间和口径的差异, 可能出现不相关政店部门最终公布数据丌一致的情形, 最终以政 店部门权威数据为准 的提示, 仸何人使用本报告, 规为同意以上声明 供稿 : 汇诚鸿图佛山市南海区桂城街道灯湖东路 1 号友邦金融中心 1 座 2308 联系人 : 李小姐 13728066346
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