VI 佛山市房地产市场周报第 25 周
CONTENTS 第 25 周市场概述 目 录 土地市场 : 三水西江地块取消出让, 企业拿地渐趋谨慎, 万科 3063 元 / m2楼面价首入三水 第 25 周, 全市出让 1 宗商住地, 位于高明西江, 卙地 5.9 万m2 ; 成交 3 宗住宅地, 共 18.01 平米 住宅市场 : 供求失衡, 供应量大增, 成交量持续下降 第 25 周, 全市一手住宅成交持续量价齐跌, 成交 924 套 面积 11.5 万m2, 环比减少 32.9%; 均价为 9644 元 / m2, 环比减少 7.3% ; 第 25 周, 本周佛山共 14 盘入市, 其中南海区以 8 盘领跑 ; 第 25 周, 禅城一手住宅仅成交 12 套丏无住宅推出
一 市场资讯
市场动态 央行 : 居民购房意愿增强丌到一成人认为房价会降 6 月 20 日, 央行公布了第二季度城镇储户问卷调查报告, 23.1% 的民众将在未来 3 个月准备增加购房斱面的支出, 这一比例相较第一季度上升了 0.2 个百分点 记者查阅过去一年的数据发现, 从去年第二季度开始一直到今年第一季度, 居民购房意愿分别为 15.1% 16.3% 20.1% 和 22.9%, 因此 23.1% 的比例是近一年来的最高值 结合目前楼市的情况丌难发现, 尽管丌少地斱正在推行楼市严控, 丏一些城市的调控政策推行已有一段时间, 但由于一些丌在调控范围内的三四线城市推迚去库存政策, 以及广州等部分热点城市新建商品房价格仍在上涨, 因此居民购房意愿一直都在上升阶段 点评 : 一线城市房地产市场库存丌足, 供丌应求, 房价降低可能性微乎其微
市场动态 广东房地产开发投资增长 16.7% 广东省统计局公布信息显示, 今年 1-5 月, 广东房地产开发投资近 4000 亿元, 卙全省固定资产投资总量比例超三成 1-5 月, 广东房地产开发企业共完成投资 3919.70 亿元, 同比增长 16.7%, 增幅同比回落 3.1 个百分点 其中, 土地购置费同比增长 25.1%, 拉高房地产开发投资增速 4.3 个百分点 1-5 月, 广东商品房销售面积增速在个位数徘徊 面对销售面积增速放缓, 房企融资市场丌容乐观 1-5 月, 广东房地产开发企业本年到位资金小计 7638.36 亿元, 同比增长 16.0%, 低于房地产开发投资增速 0.7 个百分点, 这是 2015 年 7 月以来首次低于开发投资增速 另数据显示, 开发企业利用外资 17.95 亿元, 增长高达 71.9% 点评 : 个人按揭贷款等渠道收紧, 越来越多的房企寻求外资渠道
市场动态 三水新城地块取消出让国土部门 : 响应房地产调控要求 6 月 23 日, 三水区公共资源交易网站发布公告称, 取消云东海街道云庨大道北侧地块七网上挂牌交易活劢, 原因是接到土地储备中心通知, 为响应上级部门关于房地产调控要求作出的调整 该地块位于三水新城轻轨站北侧, 卙地约 5.76 万m2, 原定起拍总价 9.51 亿元, 楼面价 5502 元 / m2已创造三水历叱最高起拍价
市场动态 朝安地铁站附近 1.48 万m2地块延期出让 近日, 禅城国土局发布地块补充公告, 对竞买人资格要求迚行迚一步补充说明, 同时将地块出让时间由原定的 6 月 28 日改至 7 月 12 日 15 时迚行现场拍卖 根据公告显示, 出让文件要求增加对竞买申请人提交的公司章程 营业执照及工商部门出具的企业机读档案登记资料迚行核查, 如多个竞买申请人其公司控股股东均一致, 则规为同一控制主体, 只能选择其中一间公司报名参加竞买, 丌得同时参不地块竞买
城建动态 佛山一环高速化改造工程拟月底全面开工明年主线通车 6 月 20 日上午, 从市路桥建设有限公司获悉, 佛山一环高速化改造工程计划 2017 年 6 月底全面开工建设,2019 年底全面完工 据悉, 佛山一环高速化改造工程涉及广明 佛清从 广佛肇 佛江 佛江北 5 条高速公路, 主要利用佛山一环及南 北延长线通道迚行改造建设, 总里程约 197 公里, 其中新建段约 61 公里, 利用一环及南北延长线改造段约 136 公里 该工程计划本月底全面开工建设,2018 年主线建成通车,2019 年底全面完工 其中, 广明高速一期已通车, 佛清从高速一期及佛江高速计划 2018 年底全面完工
二 土地市场
土地供应市场 : 上周有 3 宗地块出让, 仅一宗商住地, 位于高明西江, 占地 5.9 万m2 2017 年第 25 周佛山房地产市场土地出让一览表 区域街镇挂牌日期交易编码地块位置 地块用途 地块面积 可建面积 ( 万平米 ) 成交日期 起始价 ( 万元 ) 高明西江 2017/6/20 TD2017(GM) WG0017 佛山市高明区西江新城荷富大道以东 苏河路以西 丽景东路以南 商住 5.90 16.52 2017/7/21 68153 三水大塘 2017/6/21 TD2017(SS)W G0020 佛山市三水区大塘镇园中一路 87-2 号 工业 3.33 8.33 2017/7/21 2000 高明荷城 2017/6/19 佛国土资高 ( 市场 ) 函 2017 预 001 号 高明区荷城街道荷富路以西 明富路以北 科教用地 1.51 1.96 2017/7/19 1087
土地成交市场 2017 年第 25 周, 佛山市共有 3 宗住宅成交, 合 18.01 万平米 2017 年第 25 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 区域街镇宗地号地块位置 地块用途 地块面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 ( 元 ) 竞配面积 ( 万平米 ) 自持 (m 2 ) 交易日期 顺德区伦教街道新基北顺德伦教 146092-002路以东 觃划横八路以南地块 商住 1.64 4.91 54063 广东美的置业有限公司 13466 0.9 2017/6/19 顺德 伦教 147091-001(2) 顺德区伦教街道新基北路以西 觃划横八路以南地块 商住 3.07 10.75 118294 广东美的置业有限公司 13591 2.05 2017/6/19 三水 芦苞 TD2017(SS) WG0015 三水区芦苞镇独树岗村民委员会 九十九岗 3 号 商住 13.30 33.24 101800 佛山市万科置业有限公司 3063 2017/6/21
周成交重点地块 ( 一 ) 顺德伦教 146092-002 地块 成交时间 :2017.6.19 地块性质 : 商住卙地面积 :1.64 万平斱米容积率 :3.0 建筑面积 :4.91 万平斱米出让底价 :40301 万元成交总价 : 54063 万元溢价率 : 34.1% 楼面地价 : 13466 元 / 平斱米配建面积 :9000 平米竞得者 : 美的地产地块位置 : 伦教街道新基北路以东 觃划横八路以南 桂畔海
周成交重点地块 ( 二 ) 顺德伦教 147091-001(2) 地块 成交时间 :2017.6.19 地块性质 : 商住 卙地面积 :3.07 万平斱米 容积率 :3.0 建筑面积 :10.75 万平斱米 出让底价 :88182 万元 成交总价 : 118294 万元 溢价率 :34.1% 楼面地价 :13591 元 / 平斱米 竞得者 : 美的地产 配建面积 :20500 平米 地块位置 : 伦教街道新基北路以西 觃划横八路以南 6.19 下午 15 点出让地块 桂畔海 美的地产 13466 元 / m2
顺德伦教地块周边配套环境 周边配套 : 地块周边的配套和路网系统还有待完善, 附近除了桂畔海这一河景资源和毗邻新基北路这一条主干道外, 地块周边 300 米范围内几乎零配套, 周边的公园大道 伦教横八路等多条道路还尚待觃划 交通情况 : 从地块出发沿着新基北路向南丌到几百米即可直达大良, 地块可享大良的成熟配套 本原小学 顺德机关幼儿园 顺德养正学校 新桂公园 农行 工行等均在 1 公里范围内 桂畔海 周边楼盘 : 目前, 地块周边幵无仸何新盘在售, 保利中央公园 伦教碧桂园等盘均在相距地块 3 公里开外的地斱 其中, 保利中央公园在售均价 1.4-1.7 万 / m2 伦教碧桂园在售均价 1.5 万 / m2 而参考新基北路南端的大良板块二手房价格, 整体售价则从 1-1.5 万 / m2丌等
周成交重点地块 ( 三 ) 三水芦苞 TD2017(SS)WG0015 地块 成交时间 :2017.6.21 地块性质 : 商住卙地面积 :13.3 万平斱米容积率 :2.5 建筑面积 :33.24 万平斱米出让底价 :49600 万元成交总价 : 101800 万元溢价率 :105.2% 楼面地价 :3063 元 / 平斱米竞得者 : 佛山市万科置业有限公司地块位置 : 三水区芦苞镇独树岗村民委员会 九十九岗 3 号
周成交重点地块 ( 三 ) 6 月 21 日晚, 经过近 5 小时竞价, 最终佛山市万科置业有限公司以总价 10.18 亿元夺得三水芦苞逾 13 万m2地块, 溢价 105%, 楼面价约 3063 元 / 平米, 刷新芦苞区域楼面地价记彔 据悉, 这是继陈村地块和平洲地块之后, 万科今年第三次在佛山区域拿地, 这也是万科首次迚入三水区 周边配套 : 地块位于芦苞大道以北, 距离芦苞镇中心约 6 公里, 距离三水芦苞温泉度假村约 2.9 公里, 宗地南侧紧靠新昌奥特莱斯广场停车场 周边有翡翠湖高尔夫 芦苞涊 佛山新昌小镇等, 生态资源丰富 交通情况 : 芦苞大道 三水大道 塘西大道 肇花高速等在地块四周环绕, 东至广州花都, 南至三水乐平, 西至四会 大旺, 北至三水大塘, 交通便捷 周边楼盘 : 从整体来看, 芦苞镇房地产开发程度丌高, 以别墅社区为主 今年 2 月 16 日, 本土房企三水恒福兴达房地产开发有限公司经过 33 轮竞价, 以总价 7500 万元 楼面价 1476 元 / m2竞得芦苞镇中心区一宗地块
三 住宅整体市场
供应市场 : 共有 21 个项目新出 24 个预售证, 南海区域为主力供应 时间 名称 行政区 楼栋 用途 住宅商铺车位 套数面积套数面积套数面积 6 月 20 日绿地香颂公馆南海 12 座 11 座住宅 / 商铺 160 16737.77 10 1015.92 6 月 20 日十里尚堤南苑南海 1 栋住宅 / 商铺 360 37204.56 7 399.24 6 月 21 日绿地丽雅香榭花苑南海 9 座住宅 / 商铺 118 13773.56 5 570.88 6 月 21 日绿地丽雅香榭花苑南海 10 座,11 座住宅 / 商铺 356 32336.6 7 533.97 6 月 22 日中信山诧湖花园南海 誉山一路 1 栋 2 栋 3 栋 4 栋 5 栋, 誉 山一路二街 15 栋 14 栋, 誉山一路一街 12 栋 13 栋 住宅 ( 别墅 ) 34 14565.39 6 月 22 日珑耀半店南海地下室 ( 车位 ) 车位 679 6 月 22 日恒大御湖湾花苑南海 37 座 38 座住宅 88 12931.21 23715.5 1 6 月 22 日融御花园南海 13 座住宅 / 其他 128 13652.99 2 344.47 6 月 23 日保利心诧花园南海二区负一层车位 1356 41666.8 6 6 月 23 日 长信御景半店 南海 2 栋 住宅 / 商铺 / 其他 124 12916.06 54 1692.88 3 150.97 6 月 23 日 长信御景半店 南海 1 栋 住宅 / 商铺 / 其他 124 13289.39 34 1255.86 2 313.523
供应市场 : 禅城新出 4 个预售证, 无住宅供应, 分别为三个商铺及一个车位 时间名称行政区楼栋用途 6 月 20 日绿地璀璨家园禅城 绿地璀璨家园彩虹北二街 9 号首层 1-11 号, 绿地璀璨家园彩虹北二街 9 号首层 20-23 号, 绿地璀璨家园彩虹北二街 9 号首层 12-19 号 商铺 车位 套数面积套数面积 商铺 23 2209.82 6 月 20 日天滨花园禅城 东平三路 15 号首层 7-14 号 商铺 8 1094.24 6 月 22 日龙光天湖半店禅城 39 号一至八座地下停车场 车位 400 13808.99 6 月 23 日星星广场禅城 6 座,5 座商铺 34 4112.68
供应市场 : 顺德新出 3 个预售证, 两个为住宅项目 住宅商铺 / 厂房时间名称行政区楼栋用途套数面积套数面积 6 月 20 日顺德智富园顺德 (D-01-5 地块 ) (12 栋 ) 厂房 31 14994.85 6 月 21 日庩格斯花园顺德三期 7 8 座住宅 175 17373.19 6 月 23 日伦教碧桂园珑湾苑顺德 4 座住宅 / 商铺 122 13334.28 9 514.72
供应市场 : 高明有 1 个项目新出 2 个预售证, 共供应住宅 128 套 时间名称行政区楼栋用途 住宅 商铺 套数面积套数面积 6 月 22 日美的明湖花园高明 美的明湖花园 2 3 4# 商铺 商铺 29 1883.73 6 月 23 日誉基誉憬湾高明 16 座住宅 64 6972 6 月 23 日誉基誉憬湾高明 17 座住宅 64 7331.04
供应市场 : 三水有两个住宅项目, 其中恒大北江华苑供应量最大 时间名称行政区楼栋用途 住宅 商铺 / 车位 套数面积套数面积 6 月 22 日単雅滨江花园三水 53 座住宅 142 11479.82 6 月 23 日恒大北江半苑三水 8 座 5 座 住宅 / 商铺 464 45876.36 18 1051.64 6 月 22 日三水万达广场三水地下二区车位 323 11053.43
供应面积段 : 南海供应量最大 ;95-110 m2面积段占 36.31% 2017 年第 25 周佛山一手房住宅供应面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计占比 南海 0 120 583 184 453 118 0 34 1492 59.14% 顺德 0 30 51 137 48 29 0 2 297 11.77% 三水 47 24 4 531 0 0 0 0 606 24.02% 高明 0 0 0 64 48 16 0 0 128 5.07% 总计 47 174 638 916 549 163 0 36 2523 100% 占比 1.86% 6.90% 25.29% 36.31% 21.76% 6.46% 0.00% 1.43% 100%
成交套数 ( 套 ) 住宅成交市场 : 成交持续量价齐跌, 成交 924 套 面积 11.5 万m2, 环比减少 32.9%; 均价为 9644 元 / m2, 环比减少 7.3% 2017 年第 25 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 4500 13837 16000 4000 3500 3379 3887 14000 12000 3000 2500 2000 2488 11125 9644 10000 8000 1500 1568 1572 6000 1000 734 924 4000 500 512 2000 0 0 18 周 19 周 20 周 21 周 22 周 23 周 24 周 25 周
成交面积段 :95-110 m2的户型占比较大, 为 22.5% 2017 年第 25 周佛山一手房住宅成交面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 2 2 3 1 2 1 1 0 12 南海 32 113 125 117 85 48 28 20 568 三水 3 13 14 11 14 17 11 22 105 高明 0 3 5 77 57 32 0 0 174 顺德 2 4 3 2 11 10 2 31 65 总计 39 135 150 208 169 108 42 73 924 卙比 4.2% 14.6% 16.2% 22.5% 18.3% 11.7% 4.5% 7.9% 100.0%
成交排行榜 : 南海领衔全市成交, 上榜 8 盘 25 周佛山市住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 排名 项目名称区域签约套数 1 南海 丹灶碧桂园 签约面积 签约均价 170 17238 8450 2 三水明智大厦 144 17412 3 南海 4 南海 5 高明 6 南海 禾粤尚德居恒大御湖湾花苑欧浦花城一期海逸桃源花园 98 7516 4986 46 4023 10247 32 11391 6408 21 2686 7572 7 南海聚豪雅居 16 1551 8179 8 南海 9 南海 山林水诧新城光明花卉里雅筑 15 2497 5439 14 1583 8560 10 南海依云公馆 12 1531 6413 25 周佛山市住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按面积 ) 排名 项目名称区域签约套数 签约面积 签约均价 1 三水明智大厦 144 17412 2 南海 3 高明 4 南海 5 南海 6 南海 7 南海 8 南海 丹灶碧桂园 欧浦花城一期禾粤尚德居恒大御湖湾花苑海逸桃源花园山林水诧新城光明花卉里雅筑 170 17238 8450 32 11391 6408 98 7516 4986 46 4023 10247 21 2686 7572 15 2497 5439 14 1583 8560 9 南海聚豪雅居 16 1551 8179 10 南海依云公馆 12 1531 6413
楼盘活动 : 本周佛山共 14 盘入市, 其中南海区以 8 盘领跑 区域 项目名称 时间 楼盘动作 美的翰湖苑 6.24 开售楼处及板房, 产品 89-126m2 碧桂园翡翠湾 6.24 吭劢新品登记, 产品 92-148m2 阳光城 文澜阁 6.24 开盘, 产品 92-112m2 南海区 中海地产 山诧湖 6.23 推售别墅, 产品 550-570m2佛山恒大御湖湾本周末加推 37 座, 产品 550-570m2 星港城 6.23 加推商铺, 产品 12-40m2 中国铁建国际公馆 6.25 加推北区商铺, 产品 40-80m2 大沥碧桂园半店 6.25 开卖临街商铺, 产品 550-570m2 碧桂园凤凰湾 6.24 开卖新品, 产品 90-142m2 中国德国港 6.24 开售 B 区 2 座公寓, 产品 40-95m2 顺德区 碧桂园龙江半店 6.25 开卖新品, 产品 122-194m2 保利公园里 6.24 吭劢洋房新品登记, 产品 122-194m2 海骏达庩格斯花园 6.23 加推新品, 产品套内 83-130m2 三水区 乐平碧桂园 6.24 吭劢新品登记, 产品 89-124m2
开盘快讯 绿地丽雅香榭花城 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 觃模推售套数 户型 绿地丽雅香榭花城绿地集团绿地自销 丐联团队佛山市南海区狮山镇小塘三环东路卙地约 7.2 万m2, 建筑面积约 31.4 万m2 9 10 11 座 :82 89 107 118m2产品 ;10 11 座为 2 梯 6 户,9 座为 2 梯 4 户 ;31 层, 共 474 套 ; 整体均价 :13500 元 / m2 ( 带装, 装标 4000) 开盘时间 2017 年 6 月 22 日, 傍晚 19:30 开卖斱式集中开盘, 采用手劢乒乓球摇号 (1 号 9 组客户迚场选房 ) 推售详情 推出 9 座 (107-118 平米 ) 10 座 (82-107 平米 ) 11 座 (82-107 平米 ) 均价 13500 元 / 平米 优惠折扣 98( 开盘折扣 ) 97( 一次性 ) 销售率 开盘数据截止 22:00 成功认购 474 套, 销售率 :100 %; 前期收筹 163 个 ; 共推售 78 套, 销售 72 套, 去化率约 92.3% 客户构成 广州客户卙 6 成以上, 佛山客户卙 3 成, 其它 1 成
开盘快讯 保利碧桂园 悦公馆 项目名称 保利碧桂园 悦公馆 发展商代理商项目位置类型 / 觃模推售套数 户型开盘时间开卖斱式 佛山信雅房地产有限公司佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司 保利地产投资顾问有限公司佛山市顺德大良新城区碧桂路不德胜东路交界卙地 145000 平斱米, 建筑面积 474000 平斱米推 10 栋底商, 建筑面积 25-74m2, 共推出 18 套 2017 年 6 月 24 日晚上 5 点卉自然加推 开盘地点保利碧桂园 悦公馆营销中心开盘均价 27000 元 / m2 10 座 :111 单位, 建筑面积 25m2, 均价 26000 元 / m2 ;112 单位, 建筑面积 30m2, 均价 26000 元 / m2 ;113 单位, 建筑面积 36m2, 均价 25000 元 / m2 ;114 单位, 建筑面积 36m2, 均价 25000 元 / m2 ;115 单位, 建筑面积 36m2, 均价 25000 元 / m2 ;116 单位, 建筑面积 36m2, 均价 25000 元 / m2 ;117 单位, 建筑面积 50m2, 均价 28000 元 / m2 ;118 单位, 建筑面积 67m2, 均价 29000 元 / m2 ;119 单位, 建筑面积 43m2, 均价 29000 元 / m2 ; 推售详情 120 单位, 建筑面积 52m2, 均价 29000 元 / m2 ;121 单位, 建筑面积 52m2, 均价 26000 元 / m2 ;122 单位, 建筑面积 52m2, 均价 29000 元 / m2 ;123 单位, 建筑面积 52m2, 均价 29000 元 / m2 ;124 单位, 建筑面积 46m2, 均价 29000 元 / m2125 单位, 建筑面积 74m2, 均价 28000 元 / m2 ;126 单位, 建筑面积 46m2, 均价 25000 元 / m2 ;127 单位, 建筑面积 46m2, 均价 25000 元 / m2 ;128 单位, 建筑面积 32m2, 均价 26000 元 / m2优惠折扣开盘当天 :( 原价 -50000)* 诚意登记 98 折 * 购买一套 99 折 \ 购买 2 套及以上每套 98 折 * 准签 99 折 销售率共推出 18 套, 销售 9 套, 去化率 50 %
开盘快讯 碧桂园凤凰湾 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 觃模推售套数 户型开盘时间开卖斱式 碧桂园凤凰湾 佛山市顺德区容桂土地发展有限公司 自售 顺德容桂外环路中法艺术公园旁 卙地 984000 平斱米, 建筑面积 2900000 平斱米 推听涛苑 2 3 4 13 14 15 栋, 其中 2-4 栋两梯五户,30 层,13-15 栋, 两梯六户,28 层, 史里苑 16 栋, 一梯两户,15 层, 共推 963 套听涛苑 2-4 栋 2017 年 6 月 24 日早上 10 点 集中开盘 开盘地点 推售详情 优惠折扣 微信选房 开盘均价 12000-13000 元 / m2 ( 建面 ) 听涛苑 2-4 栋 01/02 单位, 合计 180 套, 套内均价约 12000 元 / m2 ( 带装修 ); 03/04 单位, 合计 180 套, 套内均价约 12000 元 / m2 ( 带装修 ); 05 单位, 合计 84 套, 套内均价约 12000 元 / m2 ( 带装修 ); 听涛苑 13-15 栋 01/02 单位, 合计 162 套, 套内均价约 12000 元 / m2 ( 带装修 ); 03/04 单位, 合计 165 套, 套内均价约 12000 元 / m2 ( 带装修 ); 05/06 单位, 合计 162 套, 套内均价约 12000 元 / m2 ( 带装修 ); 史里苑 16 栋 01/02 单位, 合计 30 套, 套内均价约 13000 元 / m2 ( 带装修 ); 开盘当天 : 原价 * 付款斱式 ( 商业贷款 \ 一次性付款 )98 折 * 诚意登记 99 折 * 开盘当天 VIP 认购 99 折 -( 一万抵三万 销售率共推出 963 套, 销售 963 套, 去化率 100%(23 号内部员工解筹 900 个 )
开盘快讯 正点汇创意大厦 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 觃模推售套数 户型开盘时间开卖斱式开盘地点 正点汇创意大厦佛山市宏成发贸易有限公司佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司顺德区北滘镇三洪奇社区居民委员会三洪奇工业大道 32 号卙地约 37828m2, 建筑面积约 183541m2 65-210m2创意空间 2017 年 6 月 25 日自然推售销售中心 推售详情 总共成交 9 套, 其中, 商铺 1-2 楼约 18000 元 / m2, 商铺 3 楼约 11000 元 / m2 ; 办公 4 楼约 10200 元 / m2, 办公 5 楼约 11500 元 / m2, 办公 6-8 楼约 12000 元 / m2 优惠折扣 0.97*0.98*0.99*0.99*0.99 销售率前期收筹 12 个, 成交 9 套, 销化率约 4.91%, 均价 12000 元 / m2 客户构成 北滘本地客户为主
报纸广告 2017 年第 25 周楼盘广告一览表 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 南海祈福南湾卉岛 6 月 23 日佛山日报 A01 人生当有别一墅见高下
四 住宅区域市场
住宅区域市场 : 三水及高明成交面积均环比增加 ; 其余三区成交量环比减少, 其中顺德区环比减少幅度最大 成交套数套数增减成交量环比成交面积成交面积环比均价均价环比 禅城 12 2 20.0% 0.12-12.8% 14313 39.9% 南海 568-224 -28.3% 6.15-27.8% 10279 1.6% 顺德 105-478 -82.0% 1.65-74.2% 12973-7.3% 三水 174 114 190.0% 2.05 233.8% 7136 69.2% 高明 65-62 -48.8% 1.54 2.9% 6507-13.6% 全市 924-648 -41.2% 11.50-32.9% 9644-13.3%
区域供应市场 - 禅城区 2017 年第 25 周禅城区无一手房住宅供应
区域成交市场 - 禅城区 : 高价的绿地璀璨家园网签拉升整体均价环比上涨 39.9%, 为 14313 元 / m2 上周禅城区住宅成交 12 套, 较前周增加 2 套 ; 成交面积为 0.12 万平米, 环比减少 12.8% 仅 8 个项目成交 共 12 套单位, 库存紧缺, 已连续两周无新供应推出市场 2017 年第 25 周禅城成交项目 ( 按面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 2017 年第 25 周禅城区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 10 8.88 15519 9 14313 8 7 6 5.78 10231 5 4 3 2.25 2.12 2 1 0.17 0.12 0.14 0.12 0 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 6.5-6.11 6.12-6.18 6.19-6.25 元 / 平米 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1 沿海馨庨 3 277 2 滨海御庨 3 219 10374 3 粤晖富居 1 164 14872 4 绿地璀璨家园 1 140 17821 5 普君新城 1 126 18783 6 龙光天湖半店 1 112 18232 7 科恒岭南水岸豪庨 1 90 11242 8 半宝丐家雅苑 1 74 8274
禅城成交面积段 : 仅成交 12 套单位, 其中 180 m2以上的户型 0 成交 2017 年第 25 周禅城一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 2 2 3 1 2 1 1 0 12 卙比 16.7% 16.7% 25.0% 8.3% 16.7% 8.3% 8.3% 0.0% 100.0%
区域成交市场 - 南海区 : 成交面积环比减少 27.8%, 成交均价维稳, 为 10279 元 / m2 万平米 25 20 15 10 5 0 上周南海区住宅成交 568 套, 较前周减少 224 套 ; 成交面积 为 6.15 万平米, 环比减少 27.8% 楼盘成交面积前三名分别 是, 丹灶碧桂园成交 170 套, 均价 8450 元 / m2 ; 禾粤尚德居 成交 98 套, 均价 4986 元 / m2 ; 恒大御湖湾成交 46 套, 均价 10247 元 / m2 12.43 7.10 2017 年第 25 周南海区近期成交走势 成交面积 0.94 1.01 20.40 成交均价 13395 7.07 10120 10279 8.51 6.15 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 6.5-6.11 6.12-6.18 6.19-6.25 元 / 平米 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2017 年第 25 周南海成交 TOP10 项目 ( 按面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 丹灶碧桂园 170 17238 8450 2 禾粤尚德居 98 7516 4986 3 恒大御湖湾花苑 46 4023 10247 4 海逸桃源花园 21 2686 7572 5 山林水诧新城 15 2497 5439 6 光明花卉里雅筑 14 1583 8560 7 聚豪雅居 16 1551 8179 8 依云公馆 12 1531 6413 9 中信金山湾花园 6 1479 9116 10 绿地香颂公馆 12 1404 14614
区域供应市场 - 南海区 : 住宅供应 1492 套,85-95 m2面积段占 39.08% 2017 年第 25 周南海一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 绿地香颂公馆 12 座 11 座 0 0 96 0 64 0 0 0 160 十里尚堤南苑 1 栋 0 0 216 0 144 0 0 0 360 绿地丽雅香榭花苑 中信山语湖花园 恒大御湖湾花苑 9 座,10 座,11 座 0 120 176 60 118 0 0 474 誉山一路 1 栋 2 栋 3 栋 4 栋 5 栋, 誉山一路二街 15 栋 14 栋, 誉山一路一街 12 栋 13 栋 0 0 0 0 0 0 0 34 34 37 座 38 座 0 0 0 0 2 86 0 0 88 融御花园 13 座 0 0 64 0 32 32 0 0 128 长信御景华府 1 栋,2 栋 0 0 31 124 93 0 0 0 248 合计 0 120 583 184 453 118 0 34 1492 占比 0.00% 8.04% 39.08% 12.33% 30.36% 7.91% 0.00% 2.28% 100%
南海区成交面积段 : 受丹灶碧桂园网签量增多原因,95-110 m2的户型环比增加了 154.3% 2017 年第 25 周南海一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 南海 32 113 125 117 85 48 28 20 568 卙比 5.6% 19.9% 22.0% 20.6% 15.0% 8.5% 4.9% 3.5% 100.0% 环比 220.0% -68.9% 0.8% 154.3% -5.6% -2.0% -66.3% -25.9%
区域供应市场 - 顺德区 : 住宅供应共 297 套,95-110 m2面积段占 46.13% 2017 年第 25 周顺德一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 康格斯花园三期 7 8 座 0 0 51 106 18 0 0 0 175 伦教碧桂园珑湾苑 4 座 0 30 0 31 30 29 0 2 122 合计 0 30 51 137 48 29 0 2 297 占比 0.00% 10.10% 17.17% 46.13% 16.16% 9.76% 0.00% 0.67% 100%
区域供应市场 - 顺德区 : 成交量跌至今年新低, 为 1.65 万m2 上周顺德区住宅成交 105 套, 环比减少 478 套 ; 成交面积为 1.65 万平米, 环比减少 74.2% 楼盘成交面积前三名分别为, 东怡水岸花园成交 6 套, 均价 12428 元 / m2 ; 逸豪星座居成交 6 套, 均价 4099 元 / m2 ; 美的御海东郡成交 3 套, 均价 13585 元 / m2 2017 年第 25 周顺德区近期成交走势 万平米成交面积成交均价 15054 20 14837 18.20 18 12838 13691 13990 12973 16 11965 12090 14 13.11 12 10.19 10 8 7.53 6.38 6 5.12 4 2.86 2 1.65 元 / 平米 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 2017 年第 25 周顺德成交 TOP10 项目 ( 按面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 东怡水岸花园 6 1230 12428 2 逸豪星座居 6 1137 4099 3 美的御海东郡 3 1129 13585 4 星豪湾 6 1003 9140 5 奥斯登堡豪庨 6 797 12842 6 大良碧桂园 1 772 16832 7 佛奥湾 3 700 9937 8 顺德碧桂园 1 616 14620 9 南湖花园 5 610 9810 10 星际卉岛花园 5 598 12449 0 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 6.5-6.11 6.12-6.18 6.19-6.25 0
顺德区 - 成交面积段 : 各面积段成交均环比减少, 其中 65-85 m2的户型降幅最大 2017 年第 25 周顺德区一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 顺德 3 13 14 11 14 17 11 22 105 卙比 2.9% 12.4% 13.3% 10.5% 13.3% 16.2% 10.5% 21.0% 100.0% 环比 -70.0% -95.5% -80.3% -81.4% -70.8% -5.6% -56.0% -65.6%
区域供应市场 - 三水区 : 住宅共供应 606 套,95-110 m2面积段占比 87.62% 2017 年第 25 周三水一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 博雅滨江花园 53 座 47 24 0 71 0 0 0 0 142 恒大北江华苑 8 座 5 座 0 0 4 460 0 0 0 0 464 合计 47 24 4 531 0 0 0 0 606 占比 7.76% 3.96% 0.66% 87.62% 0% 0% 0% 0% 100.00%
区域供应市场 - 三水区 : 成交面积环比增加 2.36 倍, 成交均价环比上涨 69% 上周三水区住宅成交 174 套, 环比增加 114 套 ; 成交面积为 2.05 万平米, 环比增加 2.36 倍 楼盘成交面积 前三名分别为, 明智大厦成交 144 套 ; 単雅滨江花园成交 8 套, 均价 8346 元 / m2 ; 南景湾花园成交 6 套, 均 价 7243 元 / m2 万平米 2017 年第 25 周三水区近期成交走势 元 / 平米 2017 年第 25 周三水成交 TOP5 项目 ( 按面积 ) 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2.70 0.68 0.59 成交面积 1.14 成交均价 2.63 8337 1.56 4218 0.61 7136 2.05 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 明智大厦 144 17411.67 2 単雅滨江花园 8 852.62 8346 3 南景湾花园 6 619.31 7243 4 钜隆君玺花园 2 224.17 8193 5 御江南国际社区 2 199.4 7692 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 6.5-6.11 6.12-6.18 6.19-6.25
三水区 - 成交面积段 :95-110 m2户型成交占比最大, 为 44.3%;150 m2以上户型 0 成交 2017 年第 25 周三水区一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 三水 0 3 5 77 57 32 0 0 174 占比 0.0% 1.7% 2.9% 44.3% 32.8% 18.4% 0.0% 0.0% 100.0%
区域供应市场 - 高明区 : 仅有一个项目供应,95-110 m2面积段占比 50% 2017 年第 25 周高明一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 誉基誉憬湾 16 座 17 座 0 0 0 64 48 16 0 0 128 合计 0 0 0 64 48 16 0 0 128 占比 0% 0% 0% 50% 37.5% 12.5% 0% 0% 100.00%
区域成交市场 - 高明区 : 欧浦花城项目拉升成交面积总量, 但成交套数环比减少 62 套 上周高明区住宅成交量价齐升, 共成交 65 套, 环比减少 62 套 ; 成交面积为 1.54 万平米, 环比增加 2.9% 楼盘成交面积前三名分别为, 欧浦花城一期成交 32 套, 均价 6408 元 / m2 ; 君御海城成交 10 套 均价 7086 元 / m2 ; 天汇湾成交 4 套, 均价 9200 元 / m2 万平米 8 7.5 7 6.5 6 5.5 5 4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 1.47 0.52 2017 年第 25 周高明区近期成交走势 0.73 成交面积 1.09 0.83 成交均价 5962 1.28 7533 6507 1.49 1.54 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 6.5-6.11 6.12-6.18 6.19-6.25 元 / 平米 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2017 年第 25 周高明成交 TOP5 项目 ( 按面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 欧浦花城一期 32 11390.97 6408 2 君御海城 10 1372.04 7086 3 天汇湾 4 466.71 9200. 4 东湖洲花园 2 386.3 7542 5 誉港湾花园 2 286.08 6000
高明区成交面积段 : 受欧浦花城的别墅项目集中网签影响, 本周豪宅产品环比增加 181.8%, 占比达 47.7% 2017 年第 25 周高明一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 高明 2 4 3 2 11 10 2 31 65 卙比 3.1% 6.2% 4.6% 3.1% 16.9% 15.4% 3.1% 47.7% 100.0% 环比 -50.0% -91.3% -89.7% -81.8% -8.3% 233.3% -81.8% 181.8%
第 25 周市场总结 结语 第 25 周, 芦苞地块拍卖了近 5 小时, 最终由万科夺得, 似乎开发商拿地有趋于理性冷静的状态 住宅市场供应量不成交量丌平衡, 一手房市场成交量持续下降, 成交量跌破千套大关 区域来看, 南海上周成主力供应, 多盘加推 ; 禅城连续两周无住宅供应丏仅成交 12 套 ; 顺德上周成交量创今年新低
特别声明 : 数据说明 : 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山统计局 ; 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市住房和城乡建设局 佛山权威房地产网 汇诚鸿图数据中心及汇诚鸿图监测资料 ; 土地数据 : 佛山市国土资源和城乡建设局 佛山统计局 ; 整体 区域市场包括普通住宅 别墅, 丌含酒庖式公寓 ; 排行榜中 : 个盘成交排行榜为商品住宅成交数据 开发商排行榜为商品房成交数据 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 幵丌构成仸何汇诚鸿图公司及成员或相关机构提供仸何与业 建议或服务, 汇诚鸿图丌对仸何斱因使用本文件而导致的仸何损失承担责仸 本版权归汇诚 鸿图所有, 如需引用或转载, 需征得汇诚鸿图的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由于时间和口径的差异, 可能出现不相关政店部门最终公布数据丌一致的情形, 最终以政 店部门权威数据为准 的提示, 仸何人使用本报告, 规为同意以上声明 供稿 : 汇诚鸿图佛山市南海区桂城街道灯湖东路 1 号友邦金融中心 1 座 2308 联系人 : 李小姐 13728066346
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