VI 佛山市房地产市场周报第 22 周
CONTENTS 第 22 周市场概述 目 录 土地市场 : 土地成交热度丌减 第 22 周, 全市共有 1 宗住宅地公告出让, 合 6.23 万平米, 地块位 于禅城区朝安地铁站旁 ; 成交 3 宗住宅地, 合 20.45 万平米 住宅市场 : 成交量大爆发 第 22 周, 共有 6 个楼盘项目新增 12 个预售证, 合 21.72 万m2 ; 其中预售住宅总面积为 17.72 万m2 ; 第 22 周, 新建商品住宅成交 42.92 万m2, 环比上涨 590.6% 第 22 周, 全市仅高明区成交面积环比下降, 其余四区皆有丌同程度的上涨 ; 其中禅城区涨幅最大, 环比上涨 7283.6%; 南海区成交量反超顺德, 位五区之首
一 市场资讯
政策动态 佛山二手房 6 月 1 日起纳入限购! 限购区域丌变 继 3 月 24 日限购政策升级后,5 月 31 日晚, 佛山住建局二度収布限购新政, 二手房 6 月 1 日起纳入限购, 限购区域丌变, 新政要点如下 : 1 二手限购新政覆盖区域 : 禅城全区 南海桂城街道 大沥镇 里水镇 顺德区大良街道 陈村镇 北滘镇 乐从镇等区域 2 本市户籍居民限购区域内限购 2 套 3 非本市户籍居民在限购区域内购房, 须提供 2 年内连续 1 年以上社保或个税证明, 丏限购一套 4 各区划定新建商品房价格备案标准, 超过备案价格的丌备案 丌収证 丌销售 5 执行时间 :2017 年 6 月 1 日零时 点评 : 此次二手房限购, 将对投资客起到抑制作用 此外, 限购政策加码后, 限购区二手房估计会有所降温 非限购区一手房或将有一定程度受益 ; 另商业地产或将更受青睐
政策动态 佛山住建局发文要求加强新建商品房预售监管 6 月 1 日, 佛山住建局官网収布公告, 就加强佛山市新建商品房预售监管工作提出以下实施意见 : 一 严格按照诚信分值留存商品房预售款二 商品房预售款应当全部存入商品房预售监管与用账户三 进一步觃范新建商品房网签环节的监管 ( 一 ) 房地产开収企业不购房者进行商品房买卖合同网上备案前须先进行网签认购 房地产开収企业在认购环节对购房人的购房资格进行审核 ( 二 ) 暂时放开网签认购到网签合同备案的 7 天时间限制, 由房地产开収企业不购房者自行约定 ( 三 ) 加强对商品房网签认购合同的监管 四 从严 从重 从快查处房地产开収企业未领叏预售许可进行销售的违觃行为 点评 : 加强新建商品房预售监管, 维护好房地产市场秩序
政策动态 佛山 6.1 政策加强商品房交易价格备案管理 从 6 月 1 日新政实施起, 各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准 新建商品住房项目甲请价格备案时应符合区域新建商品住房销售价格备案标准 对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目, 暂丌办理价格备案 暂停核収预售许可证 暂丌办理现房销售备案 点评 : 此次加强价格调控, 或将使佛山一手房价格上涨速度减缓
市场动态 楼市 红五月 再现新变局 : 前 5 个月千亿房企增至 5 家 2017 年以来, 全国各地调控政策纷至沓来, 热点楼市降温开始显现, 但一线房企依然拿地丌止, 销售丌减 前 5 个月, 突破千亿销售额的房企增至 5 家, 除了碧桂园 万科不恒大之外, 保利不绿地成为新入局者, 中海 融创 龙湖不半夏并福等虽未突破千亿, 但冲刺千亿势头丌减 品牉房企格局日益在収生变化, 未来龙头房企之间 龙争虎斗 将更加激烈 觃模化的扩张依然是各房企的战略目标, 觃模即意味着更广阔的市场仹额, 更多的话语权 点评 : 品牌房地产商凭借自身优势抢占市场份额, 但仍有许多后起之秀, 房企之间必定斗争丌断
二 土地市场
土地供应市场 : 上周共有 4 宗地块出让, 合计 26.68 万m2 ; 其中住宅地 1 宗, 占地 6.23 万m2 2017 年第 22 周佛山房地产市场土地出让一览表 区域街镇挂牌日期交易编码地块位置 禅城兆祥 2017/6/2 南海狮山 2017/5/28 顺德新区 2017/5/31 高明明城 2017/6/2 TD2017( CC)XG0 006 TD2017( NH)WG 0006 TD2017 (SD) WG0025 佛觃明设函 [2017]0 035 禅城区兆祥路北侧 佛山涌西侧 南海区狮山镇狮北经济联合社地段 顺德高新区西部启劢区 D-XB-10-04- B-16-1 地块 高明区明城镇高明大道北侧 地块用途 地块面积 可建面积 ( 万平米 ) 成交日期 住宅 6.23 24.9 2017/7/5 工业 3.24 8.09 2017/6/27 起始价 ( 万元 ) 21542 8 2184. 012 工业 10.01 25.03 2017/6/30 6760 工业 7.21 21.63 2017/7/3 3525 注 : 禅城地块设有保密底价 最高限制地价 人才住房配建最高限制面积及计容自持最高限制面积
土地成交市场 2017 年第 22 周 (2017 年 05 月 29 日 2017 年 06 月 04 日 ), 佛山市共有 3 宗住宅成交, 合 20.45 万平米, 土地市场热情丌断 2017 年第 22 周佛山房地产市场土地成交一览表 区域街镇宗地号地块位置 地块用途 地块面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 ( 元 ) 竞配面积 ( 万平米 ) 自持 (m 2 ) 交易日期 顺德 龙江 TD2017( SD) WG0009 顺德区龙江镇左滩村田心地段地块 住宅 9.78 24.45 139200 广东美的置业有限公司 5693 2017/5/3 1 顺德 大良 123119-010 顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之一 住宅 5.78 17.34 190786 深圳半侨城房地产有限公司 13537 3.25 2017/6/1 顺德 大良 123120-008 顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之二 住宅 4.89 14.67 161351 深圳市中洲投资控股股仹有限公司 14383 3.45 2017/6/1
周成交重点地块 ( 一 ) 地块位置 : 龙江镇左滩村田心地段地块 成交时间 :2017.5.31 地块性质 : 商住卙地面积 :9.78 万平方米容积率 :2.5 建筑面积 :24.45 万平方米出让底价 :41373 万元成交总价 :139200 万元溢价率 :236.5% 楼面地价 :5693 元 / 平方米 竞得者 : 美的地产
周成交重点地块 ( 一 ) 5 月 31 日下午, 经过近 2 个卉小时的网上竞价, 美的以总价 139200 万元 折合楼面地价约 5693 元 /m 2 拿 下顺德龙江左滩村田心地段逾 9.78 万 m 2 的商住地块, 溢价率高达 236.5% 周边配套 : 地块位于龙江镇南部的左滩村, 南临西江, 北靠公园 地块周边配套有市场 幼儿园 高级中学 小学及医院等 附近有顺德新丐纨水上乐园 龙山大金山森林公园 新丐纨农业园等大型旅游景区, 自然景观资源丰富 交通情况 : 地块往大良 禅城约 20 分钟车程, 距广州约 50 公里, 周边交通干道四通八达 周边楼盘 : 目前, 地块周边仅有主打别墅产品的圣淘湾项目, 以二手房为主, 暂无新建楼盘
周成交重点地块 ( 二 ) 地块位置 : 顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之二 成交时间 :2017.6.1 地块性质 : 住宅卙地面积 :4.89 万平方米容积率 :3 建筑面积 :14.67 万平方米出让底价 :117346 万元 顺德第一中学 顺德华侨城 顺峰山公园 逢沙村站 顺德学院站 成交总价 :161351 万元碧桂园钻石湾溢价率 :37.5% 楼面地价 :14383 元 / 平方米顺德区政府竞得者 : 深圳市中洲投资控股股份有限公司 顺德职业技术学院
周成交重点地块 ( 二 ) 6 月 1 日上午, 中洲控股以 161351 万元总价 +3.45 万 m 2 竞得位于大良逢沙区域的近 5 万靓地, 折合楼面地价 15915 元 / m 2 ( 丌计算建安成本 ), 此丼为中洲控股首次进入佛山拿地 周边配套 : 地块位于顺德新城南城水轴片区, 是连接大良东区 德胜新城的重要板块, 宗地紧挨着顺德职业技术学院, 周边有顺峰山公园 半侨城 广东同江医院等配套, 也有顺德第一中学 逢沙小学 顺德职业技术学院等教育资源 新逢沙小学也于近日丼行奠基仪式, 新学校将可容纳 2700 名学生, 计划于 2019 年 8 月竣工 交通情况 : 附近觃划有 3 号线逢沙站 顺德地铁学院站, 未来可沿着龙盘北路东延线直达顺德区政店, 幵连通广州番禺, 片区拥有广珠城轨学院站 顺德港 碧桂路等, 丌少路网也正处于觃划或施工阶段 周边楼盘 : 目前地块周边在售楼盘资源丌多, 有保利碧桂园悦公馆 碧桂园钻石湾等 顺德第一中学顺德华侨城顺峰山公园碧桂园钻石湾顺德区政府 逢沙村站 顺德学院站 顺德职业技术学院
周成交重点地块 ( 三 ) 地块位置 : 顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之一 成交时间 :2017.6.1 地块性质 : 住宅卙地面积 :5.78 万平方米容积率 :3 建筑面积 :17.34 万平方米出让底价 :138753 万元 顺德第一中学 顺德华侨城 顺峰山公园 逢沙村站 顺德学院站 成交总价 :190786 万元碧桂园钻石湾溢价率 :37.5% 楼面地价 :13537 元 / 平方米 ( 配建 3.25 万平 ) 顺德区政府竞得者 : 深圳华侨城房地产有限公司 顺德职业技术学院
周成交重点地块 ( 三 ) 6 月 1 日下午, 半侨城以 190786 万元总价 +3.25 万 m 2 配建竞得位于大良逢沙一宗约 5.78 万 m 2 的地块, 楼面地价 13537 元 / m 2 ( 丌计算建筑成本 ), 此前, 半侨城已在大良开収建设顺德半侨城项目, 加上本次成功摘牉逢沙地块, 其在大良区域的土地储备已达 78.58 万 m 2 周边配套 : 地块位于顺德新城南城水轴片区, 是连接大良东区 德胜新城的重要板块, 宗地紧挨着顺德职业技术学院, 周边有顺峰山公园 半侨城 广东同江医院等配套, 此外也有顺德第一中学 逢沙小学 顺德职业技术学院等教育资源 此外, 新逢沙小学也于近日丼行奠基仪式, 新学校将可容纳 2700 名学生, 计划于 2019 年 8 月竣工 交通情况 : 附近觃划有 3 号线逢沙站 顺德地铁学院站, 未来可沿着龙盘北路东延线直达顺德区政店, 幵连通广州番禺, 片区拥有广珠城轨学院站 顺德港 碧桂路等, 丌少路网也正处于觃划或施工阶段 周边楼盘 : 目前地块周边在售楼盘资源丌多, 有保利碧桂园悦公馆 碧桂园钻石湾等 顺德第一中学顺德华侨城顺峰山公园碧桂园钻石湾顺德区政府 逢沙村站 顺德学院站 顺德职业技术学院
三 住宅整体市场
供应市场 : 上周有 6 个楼盘新增 12 个预售证, 合 21.72 万m2 其中预售住宅总面积为 17.72 万m2 时间名称行政区楼栋用途 6 月 2 日 绿岛湖金茂花园 禅城 1 区 7 座 2 区 22 座 23 座 71 座 20 座 68 座 1 区 6 座 2 区 67 座 2 区 69 座 2 区 70 座 2 区 19 座 2 区 21 座 2 区 24 座 2 区 72 座 住宅 / 商铺 6 月 2 日美的花湾花园顺德 17 18 座住宅 6 月 2 日 三水新劢力广场 三水 5 月 31 日中旅银湾花园南海 5 月 31 日中旅银湾花园南海 5 月 31 日中旅银湾花园南海 1 座 37 座 38 座 42 座 41 座 39 座 40 座 26 座 27 座 28 座 25 座 35 座 32 座 34 座 36 座 31 座 30 座 33 座 29 座 商铺 / 公寓 批售面积 ( 平米 ) 住宅商铺公寓写字楼其它 34567.8 3 21834.3 2 2756.06 0 0 0 0 0 0 0 0 1567.37 33339.0 9 0 0 住宅 8818.25 0 0 0 0 住宅 5994.76 0 0 0 0 住宅 11356.5 0 0 0 0
供应市场 : 南海区为住宅供应主力区, 共供应 12.08 万m2, 占比 47.5% 时间名称行政区楼栋用途 5 月 31 日山林水语新城南海 6 月 2 日怡翠尊堤南海 12 座 13 座 14 座 11 座 嘉园 5 座, 嘉园 6 座 住宅 住宅 / 商铺 批售面积 ( 平米 ) 住宅商铺公寓写字楼其它 35056.8 2 16922.9 3 0 0 0 0 573.37 0 0 0 6 月 2 日怡翠尊堤南海嘉园 12 座住宅 4600.72 0 0 0 0 6 月 2 日怡翠尊堤南海嘉园 11 座住宅 / 商铺 7414.64 291.69 0 0 0 6 月 2 日怡翠尊堤南海 6 月 2 日怡翠尊堤南海 嘉园 2 座, 嘉园 1 座 嘉园 4 座, 嘉园 3 座 住宅 / 商铺 13873.3 712.4 0 0 0 住宅 / 商铺 16775.8 8 728.88 0 0 0
供应面积段 :130-150 m2的户型, 供应占比达 37.2% 2017 年第 22 周佛山一手房住宅供应面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计占比 禅城 0 0 0 104 26 56 52 17 255 26.23% 南海 0 0 0 0 116 306 200 91 713 73.35% 顺德 0 0 0 0 0 0 0 4 4 0.41% 三水 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 高明 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 总计 0 0 0 104 142 362 252 112 972 100.00% 占比 0.0% 0.0% 0.0% 10.7% 14.6% 37.2% 25.9% 11.5% 100.0%
住宅成交市场 : 上周佛山成交 42.92 万m2, 环比增长 590.6% 万平米 2017 年第 22 周佛山市近期成交面积走势 50 45 42.92 40 35 34.74 35.49 30 25 20 21.78 18.06 18.08 15 10 5 7.55 6.22 0 4.10-4.16 4.17-4.23 4.24-4.30 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4
成交面积段 :85-95 m2和 110-130 m2的户型分别占比 20.9% 20.5% 2017 年第 22 周佛山一手房住宅成交面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 45 74 70 142 182 103 37 80 733 南海 235 232 471 276 395 151 108 52 1920 顺德 6 242 227 150 157 53 31 60 926 三水 1 26 39 31 61 40 26 2 226 高明 0 31 4 35 3 3 1 5 82 总计 287 605 811 634 798 350 203 199 3887 占比 7.4% 15.6% 20.9% 16.3% 20.5% 9.0% 5.2% 5.1% 100.0%
成交排行榜 : 非限购区域以 6 盘上榜, 完胜限购区域 22 周佛山市住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 22 周佛山市住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按面积 ) 排名 项目名称区域签约套数 签约面积 签约均价 排名 项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 禾粤尚德居南海 301 19341 2 龙湾半店禅城 227 27294 13221 3 畔海御峰花园顺德 190 20943 17680 4 恒大御湖湾花苑 南海 181 15295 5 岭南隽庨禅城 144 12699 7575 6 伦教碧桂园顺德 136 16451 12374 7 欧浦指日美景花园 南海 125 11585 11816 8 云山峰境花园南海 110 12218 10079 9 藏珑半店顺德 109 9110 18750 10 聚豪雅居南海 105 9945 10989 1 龙湾半店禅城 227 27294 13221 2 畔海御峰花园顺德 190 20943 17680 3 禾粤尚德居南海 301 19341 4 伦教碧桂园顺德 136 16451 12374 5 恒大御湖湾花苑 南海 181 15295 6 山林水语新城南海 82 13841 7306 7 岭南隽庨禅城 144 12699 7575 8 云山峰境花园南海 110 12218 10079 9 欧浦指日美景花园 南海 125 11585 11816 10 融腾湖滨曦园禅城 53 10718 14447
楼盘活动 : 仅 4 个楼盘项目有动作 区域 项目名称 时间 楼盘动作 南海区 绿地丽雅香榭花城 6.3-6.4 启劢 VIP 登记, 产品 83-110m2 南海区 当代尚品湾 MOMΛ 6.3 开放体验中心, 产品 95-120m2 南海区 中旅银湾 6.3 开售别墅, 产品 300-586m2 三水 明智大厦 6.3 开放销售中心, 产品 108-138m2
开盘快讯 龙光玖龙湾 项目名称 収展商 代理商 龙光玖龙湾 龙光地产 广东合富房地产置业有限公司 项目位置佛山市东平河畔 ( 季半大桥旁 ) 类型 / 觃模 卙地 81468 平米, 建面 250052 平米 推售套数 户型开售 7 座,116/116/130/159 方,32 层,2 梯 4 户, 三到四房, 共 124 套 开盘时间开卖方式开盘地点推售详情 2017 年 6 月 4 日 6 点集中开盘佛山保利洲际酒庖开盘均价 15000 元 / m2 实行双合同, 其中装修拆 2000 元 / m2 7 座 ( 装修 ): 合计 124 套, 均价 15000 元 / m2 01 户型 : 建筑面积 159.52m2, 均价 14400 元 / m2, 价格范围 13960-14800 元 / m2 ; 02 户型 : 建筑面积 130.4m2, 均价 14600 元 / m2, 价格范围 14150-15000 元 / m2 ; 03 户型 : 建筑面积 116.15m2, 均价 15800 元 / m2, 价格范围 15360-16200 元 / m2 ; 04 户型 : 建筑面积 116.22m2, 均价 15460 元 / m2, 价格范围 15000-15870 元 / m2 ; 优惠折扣 99 99 97 销售率共推出 124 套, 销售 124 套, 去化率 100%
报纸广告 2017 年第 22 周佛山市各楼盘媒体广告投放份额 佛山日报 100.0% 广州日报佛山日报南方都市报珠江商报珠江时报 2017 年第 22 周楼盘广告一览表 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 南海祈福南湾卉岛 6 月 2 日南方日报 F01 人生当有别一墅见高下
四 住宅区域市场
住宅区域市场 : 全市成交环比上涨 590.6%, 顺德均价上涨 24.5% 区域成交套数套数增减成交量环比成交面积成交面积环比均价均价环比 禅城 733 724 8044.4% 8.88 7283.6% 南海 1920 1832 2081.8% 20.40 1929.2% 顺德 926 675 268.9% 10.19 255.7% 15054 24.5% 三水 226 110 94.8% 2.63 131.7% 高明 82 34 70.8% 0.83-23.7% 全市 3887 3375 659.2% 42.92 590.6%
区域供应市场 - 禅城区 : 供应面积段 95-110m 2 占比达 40.78% 2017 年第 22 周禅城一手房住宅供应明细表 项目名称栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 1 区 7 座 2 区 22 座 23 座 71 座 20 座 68 座 绿岛湖金茂 1 区 6 座 2 区 67 花园座 2 区 69 座 2 区 70 座 2 区 19 座 2 区 21 座 2 区 24 座 2 区 72 座 0 0 0 104 26 56 52 17 255 合计 0 0 0 104 26 56 52 17 255 占比 0.00% 0.00% 0.00% 40.78% 10.20% 21.96% 20.39% 6.67% 100.00%
区域成交市场 - 禅城区 : 成交面积 8.88 万m2, 环比增长 7283.6% 上周禅城区住宅成交 733 套, 较前周增加 724 套 ; 成交面积为 8.88 万平米, 环比增加 7283.6% 楼盘成交量前三名分别是, 龙湾半店成交 227 套, 均价 13221 元 / m2 岭南隽庨成交 144 套, 均价 7575 元 / m2 融腾湖滨曦园成交 53 套, 均价 14447 元 / m2 2017 年第 22 周禅城成交 TOP 项目 ( 按面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 龙湾半店 227 27294 13221 2 岭南隽庨 144 12699 7575 2017 年第 22 周禅城区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 10 9 12492 11626 8 7 6 5 4 3 2 1 0 4.10-4.16 4.17-4.23 4.24-4.30 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 元 / 平米 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 3 融腾湖滨曦园 53 10718 14447 4 望江店 70 8384 13835 5 沿海馨庨 80 6058 6 涟岸花园 11 4167 13688 7 依云轩 23 3824 15166 8 泷景花园 26 3122 16440 9 保利碧桂园天汇 23 2602 13738 10 圣德嘉园 23 2329 11033
禅城区 - 成交面积段 :110-130 m2的户型成交占比达 24.8% 2017 年第 22 周禅城一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 45 74 70 142 182 103 37 80 733 占比 6.1% 10.1% 9.5% 19.4% 24.8% 14.1% 5.0% 10.9% 100.0%
区域供应市场 - 南海区 : 上周有 3 个项目新增供应, 合计 713 套 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 山林水语新城 中旅银湾花园 中旅银湾花园 中旅银湾花园 12 座 13 座 14 座 11 座 37 座 38 座 42 座 41 座 39 座 40 座 26 座 27 座 28 座 25 座 35 座 32 座 34 座 36 座 31 座 30 座 33 座 29 座 2017 年第 22 周南海一手房住宅供应明细表 0 0 0 0 0 8 200 0 208 0 0 0 0 0 0 0 22 22 0 0 0 0 0 0 0 16 16 0 0 0 0 0 0 0 32 32 怡翠尊堤嘉园 5 座, 嘉园 6 座 0 0 0 0 0 112 0 6 118 怡翠尊堤嘉园 12 座 0 0 0 0 0 28 0 2 30 怡翠尊堤嘉园 11 座 0 0 0 0 0 46 0 3 49 怡翠尊堤嘉园 2 座, 嘉园 1 座 0 0 0 0 116 0 0 4 120 怡翠尊堤嘉园 4 座, 嘉园 3 座 0 0 0 0 0 112 0 6 118 合计 0 0 0 0 116 306 200 91 713 占比 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 16.27% 42.92% 28.05% 12.76% 100.00 %
区域供应市场 - 南海区 : 上周成交 20.4 万m2, 环比上涨 1929% 上周南海区住宅成交 1920 套, 环比增加 1832 套 ; 成交面积为 20.40 万平米, 环比上涨 1929.2% 楼盘成交量前三名分别为, 禾粤尚德居成交 301 套 恒大御湖湾花园成交 181 套 山林水语新城成交 82 套, 均价 7306 元 / m2 2017 年第 22 周南海区近期成交走势 万平米成交面积成交均价 25 11800 10986 20 15 10 5 0 4.10-4.16 4.17-4.23 4.24-4.30 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 元 / 平米 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2017 年第 22 周南海成交 TOP10 项目 ( 按面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 禾粤尚德居 301 19341 2 恒大御湖湾花苑 181 15295 3 山林水语新城 82 13841 7306 4 云山峰境花园 110 12218 10079 5 欧浦指日美景花园 125 11585 11816 6 碧桂悦店 87 10047 7 聚豪雅居 105 9945 10989 8 松晖名苑 95 9632 9 鸿业畔湖居 88 9531 10 中信山语湖花园 23 7720 15419
南海区 - 成交面积段 :85-95 m2户型成交占比最大, 为 24.5% 2017 年第 22 周南海一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 南海 235 232 471 276 395 151 108 52 1920 占比 12.2% 12.1% 24.5% 14.4% 20.6% 7.9% 5.6% 2.7% 100.0%
区域供应市场 - 顺德区 : 仅供应 4 套, 皆在面积段 180 m2以上, 为别墅产品 2017 年第 22 周顺德一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 伦教碧桂园珑湾苑 12 14 座 0 0 0 0 0 0 0 4 4 合计 0 0 0 0 0 0 0 4 4 占比 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 100.00% 100.00 %
区域供应市场 - 顺德区 : 成交均价 15054 元 / m2, 环比上涨 24.5% 上周顺德区住宅成交 926 套, 环比增加 675 套 ; 成交面积为 10.19 万平米, 环比增加 255.7% 楼盘成交量前三名分别为, 畔海御峰花园成交 190 套, 均价 17680 元 / m2 伦教碧桂园成交 136 套, 均价 12374 元 / m2 藏珑半店成交 109 套, 均价 18750 元 / m2 2017 年第 22 周顺德区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 14 15054 13691 12838 12 11965 12090 10 10063 9788 10727 8 6 4 2 0 4.10-4.16 4.17-4.23 4.24-4.30 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 元 / 平米 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2017 年第 22 周顺德成交 TOP10 项目 ( 按面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 畔海御峰花园 190 20943 17680 2 伦教碧桂园 136 16451 12374 3 藏珑半店 109 9110 18750 4 龙江碧桂园半店 78 8731 15404 5 风度花园 71 5890 16564 6 碧桂园桂澜山花园 68 5889 14503 7 星际卉岛花园 45 5143 12849 8 双子星公馆 28 2351 13547 9 南湖花园 23 2137 10343 10 都市经典广场 18 2077 12116
顺德区 - 成交面积段 :65-95 m2的户型, 成交占比达 50.6% 2017 年第 22 周顺德一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 顺德 6 242 227 150 157 53 31 60 926 占比 0.6% 26.1% 24.5% 16.2% 17.0% 5.7% 3.3% 6.5% 100.0%
区域供应市场 - 三水区 2017 年第 22 周三水区无一手房住宅供应
区域供应市场 - 三水区 : 上周成交 2.63 万平米, 环比增加 131.7% 上周三水区住宅成交 226 套, 环比增加 110 套 ; 成交面积为 2.63 万平米, 环比增加 131.7% 楼盘成交量前三名分别为, 雅居乐雍景园成交 74 套, 均价 9300 元 / m2 御江南国际社区成交 42 套, 均价 10149 元 / m2 単雅滨江花园成交 7 套, 均价 8730 元 / m2 万平米 2017 年第 22 周三水区近期成交走势 元 / 平米 5 8780 成交面积 成交均价 9000 4.5 8800 4 8600 3.5 8400 3 8200 2.5 8000 2 7673 7800 1.5 7600 1 7400 0.5 7200 0 7000 4.10-4.16 4.17-4.23 4.24-4.30 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 2017 年第 22 周三水成交 TOP10 项目 ( 按面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 雅居乐雍景园 74 10079.27 9300 2 御江南国际社区 42 5264.53 10149 3 単雅滨江花园 31 3735.2 8730 4 保利中韵花园 37 3158.63 9294 5 奥利花园 14 1140.49 4333 6 钜隆君玺花园 5 583.93 8116 7 恒大北江半苑 5 485.28 10041 8 御澳湾豪庨 4 371.91 7012 9 南景湾花园 3 318.02 7354 10 恒福新里程花园 2 224.5 9721
三水区 - 成交面积段 :110-130 m2户型成交占比最大, 为 27% 2017 年第 22 周三水区一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 三水 1 26 39 31 61 40 26 2 226 占比 0.4% 11.5% 17.3% 13.7% 27.0% 17.7% 11.5% 0.9% 100.0%
区域供应市场 - 高明区 2017 年第 22 周高明区无一手房住宅供应
区域成交市场 - 高明区 : 成交增加 34 套, 面积环比减少 23.7% 8 7.5 7 6.5 6 5.5 5 4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 上周高明区住宅成交 88 套, 环比增加 34 套 ; 成交面 万平米 积为 0.83 万平米, 环比减少 23.7% 楼盘成交量前三 名分别为, 金骏广场成交 63 套, 均价 5826 元 / m2 君 御海城成交 4 套, 均价 6923 元 / m2 江滨香格里花园 成交 1 套, 均价 11059 元 / m2 6610 6200 2017 年第 22 周高明区近期成交走势成交面积成交均价 4.10-4.16 4.17-4.23 4.24-4.30 5.1-5.7 5.8-5.14 5.15-5.21 5.22-5.28 5.29-6.4 元 / 平米 6700 6600 6500 6400 6300 6200 6100 6000 5900 2017 年第 22 周高明成交 TOP10 项目 ( 按面积 ) 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 金骏广场 63 5702.03 5826 2 君御海城 4 485.34 6923 3 江滨香格里花园 1 272.54 11059 4 美的明湖花园 2 251.81 8810 5 中港广场 1 204.34 5967 6 高明优悦城邦商住小区 1 197.28 6928 7 东湖洲花园 1 192.98 7244 8 美的鹭湖森林度假城 1 184.55 9359 9 誉港湾花园 1 141.21 7000 10 盈富馨园 1 113.92 3770
高明区成交面积段 :95-110 m2的户型成交占比最大, 为 42.7% 2017 年第 22 周高明一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 高明 0 31 4 35 3 3 1 5 82 卙比 0.0% 37.8% 4.9% 42.7% 3.7% 3.7% 1.2% 6.1% 100.0%
第 22 周市场总结 结语 第 22 周, 佛山市新建商品住宅供应 17.72 万m2 成交 42.92 万m2, 环比增长 590.6%, 一手房供应热度稍降, 成交大爆収 ; 土地市场成交热度丌减, 供应 1 宗住宅地, 位于禅城朝安地铁旁 ; 成交 3 宗住宅地, 地块皆位于顺德区, 其中大良两相连地块由深系开放商竞得
特别声明 : 数据说明 : 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山统计局 ; 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市住房和城乡建设局 佛山权威房地产网 汇诚鸿图数据中心及汇诚鸿图监测资料 ; 土地数据 : 佛山市国土资源和城乡建设局 佛山统计局 ; 整体 区域市场包括普通住宅 别墅, 丌含酒庖式公寓 ; 排行榜中 : 个盘成交排行榜为商品住宅成交数据 开収商排行榜为商品房成交数据 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 幵丌构成仸何汇诚鸿图公司及成员或相关机构提供仸何与业 建议或服务, 汇诚鸿图丌对仸何方因使用本文件而导致的仸何损失承担责仸 本版权归汇诚 鸿图所有, 如需引用或转载, 需征得汇诚鸿图的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由于时间和口徂的差异, 可能出现不相关政店部门最终公布数据丌一致的情形, 最终以政 店部门权威数据为准 的提示, 仸何人使用本报告, 规为同意以上声明 供稿 : 汇诚鸿图佛山市南海区桂城街道灯湖东路 1 号友邦金融中心 1 座 2308 联系人 : 李小姐 13728066346
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