市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (2018.4.23-2018.4.29) ( 内附五一期间市场情况 ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品
1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得
01 PART ONE 宏观资讯 Macro information
政策资讯 1 国有建设用地使用权价格及租金, 顺德 5 月起全面执行新标准 自 2018 年 5 月 1 日起, 顺德辖区范围内全面执行 23 号文规定 当前群众关注的住宅用地划拨协议出让的出让金计收新标准和 现行标准对比如下 : 用地类型 顺德区现行标准 新标准 国有划拨单家独户 基准地价评估价 8% 土地市场价格 40% 已建成建筑物且已发分户证的划 基准地价评估价 5% 基准地价评估价 10% 拨住宅用地 ( 公寓式住宅 ) 村改居国有划拨 单家独户 原村民可享受一次地价优惠,80 m2以内的按基准地价评估价 8% 计收, 超出 80 m2部分按基准地价评估价 80% 计收 由顺德区自行制定 2 五一后禅城房改房过户, 土地出让金征收执行新政 自 2018 年 5 月 1 日起, 禅城区范围内全面执行 23 号文规定 在 2018 年 5 月 1 日前受理的划拨用地协议出让业务均按禅城区现行标准执行 用地类型 2018 年 5 月 1 日前入件 2018 年 5 月 1 日后入件 办理类型 旧政策计收标准 新政策计收标准 房改房 房子所在土地级别房子所在土地片区基准楼面地价的 10% 基准楼面地价的 10% 单家独户的住宅 土地市场评估价格的土地市场评估价格的 40% 40% 禅城片区基准地价图 (51 后入件 )
市场资讯 1 2018 年一季度, 佛山市经济运行开局良好 4 月 23 日, 市委书记鲁毅主持会议, 分析 2018 年第一季度经济运行情况 全市实现地区生产总值 2116.42 亿元, 增长 7.6%, 高于全国平均增幅 0.8 个百分点 ; 实现规模以上工业增加值 1047.66 亿元, 增长 8.5%; 全社会固定资产投资增长 9.5%; 社会消费品零售总额实现 818.06 亿元, 增长 10.1%; 进出口总额达 930.2 亿元, 增长 0.9%; 地方一般公共预算收入完成 161.36 亿元, 增长 13.23% 2 顺德一季度 CPI 指数同比微涨, 食品和服务类价格领涨 国家统计局顺德调查队公布了今年一季度 C P I 指数, 整体同比去年上涨了 2.0%. 其中, 鲜菜价格涨幅达到 13.7%, 鲜瓜果上 涨 10.8%. 鸡蛋价格涨了 9.1%, 只有猪肉价格下降了 8.7% 3 45 岁买房能申请 30 年贷款 据了解, 工行佛山分行计划将个人住房贷款借款人最高年龄从 65 周岁延长到 70 周岁, 贷款人年龄与贷款期限之和延长至不 超过 75 年 与此同时, 个人住房贷款的最长期限仍然是 30 年 目前市内其他银行还没有做出同等的政策调整
市场资讯 4 佛山各大银行 5 月最新房贷利率一览表 银行 首套房利率上浮 二套房利率上浮 放款时间 建设银行 15% 20% 额度不紧张, 手续完备一个月可放款 工商银行 20% 30% 额度不紧张, 手续完备一个月可放款 农业银行 15% 20% 额度紧张, 具体放款时间待定 中国银行 20-25% 30% 目前不接受纯商业贷款公积金贷款额度较多, 接受组合贷款 广发银行 20% 30% 额度紧张, 具体放款时间待定 招商银行 10% 20% 网签后 1-2 个星期可放款 兴业银行 15% 20% 网签后可放款 光大银行 交通银行 20% 25% 额度较为紧张, 不接受纯商贷可接受组合贷款和公积金贷款 邮蓄银行 15% 25% 额度紧张, 具体放款时间待定 停贷 5 美的地产试水长租公寓, 首个项目落子北滘美的置业广场 4 月 25 日, 佛山美的置业广场启动 焕新城市生活 招商发布盛会, 现场透露美的地产将试水长租公寓, 并将首个项目落子美的置业广场, 分别位于 2 8 号楼, 以及 1 号楼部分楼层, 总体量约 10 万m2, 户型区间预计 30-55m2 美的置业广场占地 5.1 万m2, 集 8 万m2购物中心 10 万m2长租公寓 2 万m2精品酒店 5 万m2SOHO 办公于一体, 缔造 32 万m2总部级综合体
土地资讯 1 禅城张槎古灶村计划出让 4 宗集体土地 提供的内部资料显示, 本次计划出 让的 4 宗集体土地分别是 : 古南工 业区 (73.5 亩 ) 生村工业区 (95 亩 ) 宏宝工业区 (72 亩 ) 以及莲 塘地块 (39.4 亩 ), 合计总占地面 积达 279.9 亩 拟挂拍出让地块规划情况表 序号 地块名称 占地 ( 亩 ) 规划用途及建筑面积比例 ( m2 ) 容积率 1 古南商 60% 商 102600 商 4.5 73.5 工业区住 40% 住 53200 住 3.5 2 生村商 60% 商 123000 商 4.5 95 工业区住 40% 住 63750 住 3.5 3 宏宝工业区 72 住 100% 住 82892 住 3.5 4 莲塘地块 39.4 商 60% 商 53190 商 4.5 住 40% 住 27580 住 3.7
规划资讯 1 高明区中心城区 ( 西江新城南片区 ) 控制性详细规划整合 1 高明区体育中心 2 保利玥府 3 保利美的华远项目 4 美的明湖北湾花园 5 美的明湖 6 文化中心 7 美的明湖 8 勤天汇 9 丽日名都 10 高明区人民医院 11 明湖南小学 12 秀丽河湿地公园 13 明湖北小学 14 新城南初中 15 5 月 4 日出让地块
规划资讯 2 龙江中心城区整体概念规划研究范围 据顺德城市规划发布, 龙江中心城区北至北华路 西至 325 国道 - 佛山大道 南至南二环高速 - 顺番大道 东至乐龙路东侧约 500 米, 总面积约 32.88 平方公里 重点区域详细城市设计范围为北至规划横一路 西至丰华南路 - 龙峰山东侧 南至三联路 东至乐龙路, 总面积 5.88 平方公里 中心区的西侧为龙江镇产业集聚区, 以家具及相关产业的生产与展销为主, 东侧为休闲农业区, 河网纵横, 鱼塘密布, 村居依水而建, 是典型的岭南水乡
02 PART TWO 土地市场 Land market
土地供应情况 大良德胜河北岸推出占地逾 6 万m2商住地, 起拍价 14.78 亿元 出让时间 地块位置 禅城区 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 2018-5-29 季华路北侧 禅秀路东侧商业 82077.77 6.0 236187 4796 顺德区 2018-5-24 大良碧桂路以东 澄海东路以北地块之一商住 61591.85 3.0 147821 8000 高明区 2018-5-30 荷城街道兴国路以北 恒荷路以西工业 79921.25 3.0 3717 155
土地成交情况 美的竞得三水北江新区商住用地, 成交楼价地价 6016 元 / m2 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 三水区 2018-4-27 三水工业园区 C 区 83 号工业 21840.23 3.0 1540 1960 299 覃凯卓 2018-4-28 西南街道建设大道南侧地块三商住 79014.5 3.2 131400 152100 6016 美的 高明区 2018-4-27 明城镇仙峰路以北 平山一路以东工业 13328.11 3.0 560 560 140 众盈电子 2018-4-27 明城镇城七路以东 仙峰路以南工业 26942.6 3.0 970 970 120 福隆斯新材料科技 2018-4-27 明城镇德健路以北 规划路以西工业 44683.71 3.0 1877 1877 140 德健五金 2018-4-27 更合小洞工业区广明高速以东 合和大道以南 工业 14955.22 3.0 521 521 116 富域新材料 备注 : 成交楼面地价为名义楼面地价
出让时间 土地出让预告 北滘 陈村 荷城西江新城优质商住地块将于 5 月初到期招拍 地块位置 地块性质 顺德区 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 2018-5-3 北滘镇乐一路南侧 纵一路以西地块商住 81455.35 2.5 127070 6240 2018-5-4 陈村镇横五路以北 陈村大道以东地块商住 127346.17 4.0 82429 2105 高明区 2018-5-4 杨和镇杨西大道以西 和政路以南工业 5903.73 3.0 337 190 2018-5-4 明城镇明富路以东 仙峰路以南工业 264133.79 3.0 9905 125 2018-5-4 西江新城荷富大道以西 丽景东路以北商住 81135.5 3.0 100000 4108 2018-5-4 荷城街道 ( 三洲 ) 兴民路以西 惠福路以北工业 28186.77 3.0 1396 165 2018-5-4 荷城街道兴良路以西 恒良路以北工业 36059.54 3.0 1785 165 2018-5-4 荷城街道兴良路以西 恒良路以北工业 3601.83 3.0 179 166
03 PART THREE 住宅市场 Housing market
全市住宅供应情况 五一前夕, 佛山多个项目拿取预售证, 楼市新货量十分充盈 佛山市周度商品住宅供应走势 2018 年第 17 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 100 54 80 45 60 40 36 27 18 20 9 0 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 0 禅城南海顺德三水高明 2018 年第 17 周, 佛山全市新增住宅供应 7847 套, 合计 91.37 万m2, 环比大幅增加 1017% 本周除禅城区 零供应外, 其余四区均有新货入市, 其中顺德区新增货量高达 52.64 万m2, 占全市总增量的 58%, 片区 多个纯新项目纷纷批量拿取新货预售证
全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 海逸桃源花园 2018-4-25 22 栋 洋房 124 14273.02 3-4 房 :105-125 御珈轩 2018-4-25 1 座 2 座 洋房 108 10321.9 3 房 :95-98 怡翠尊堤 2018-4-25 嘉园 9 座洋房 60 7033.45 4 房 :112-113 2018-4-25 嘉园 8 座洋房 59 8465.81 4 房 :138 国华新都 2018-4-25 52 座 洋房 62 6833.46 3-4 房 :89-128 时代花生 2018-4-23 1 座洋房 160 15974.14 2-4 房 :82-128 2018-4-23 2 座洋房 180 18249.6 2-4 房 :82-128 时代水岸 2018-4-23 11 座洋房 192 19584.64 3-4 房 :95-117 2018-4-23 12 23 座洋房 192 19605.12 3-4 房 :95-117 南海 尚观嘉园 2018-4-27 33 34 座 洋房 196 17404.24 3 房 :88-91 广佛新世界庄园上城 2018-4-27 49 50 栋洋房 77 6547.33 2-3 房 :74-90 2018-4-28 60 61 栋洋房 76 6182.12 2-3 房 :74-90 新城璟城 2018-4-27 13 号楼洋房 128 13864.64 3-4 房 :95-130 2018-4-27 5 号楼洋房 128 13179.08 3-4 房 :102-105 熹云水岸花园 2018-4-27 6 座 洋房 128 13079.2 3-4 房 :93-124 宏鼎天御江畔 2018-4-27 6 栋 洋房 180 20695.84 3-4 房 :89-143 碧桂园翡翠湾 2018-4-27 洋房 264 29936.35 松晖名苑 2018-4-28 4 栋 洋房 116 12319.78 3-4 房 :92-122 南海合计 2430 253549.7 御江南 2018-4-25 洋房 312 27722.76 旭辉汇金花园一期 2018-4-25 洋房 130 16637.06 钜隆君玺花园 2018-4-25 洋房 76 12427.22 恒大云东海 2018-4-26 洋房 88 8065.6 3-4 房 :86-96 三水 2018-4-28 洋房 372 34496.09 万科魅力花园 2018-4-28 洋房 55 6819.9 恒大梓林花园 2018-4-28 洋房 232 22211.1 三水合计 1265 128379.7 2018-4-25 54 64 座别墅 4 1228.38 别墅 :294-322 恒大山湖郡高明 2018-4-25 39 40 座洋房 26 4145.8 3-5 房 :134-219 高明合计 30 5374.18
全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 云著名苑 2018-4-23 1 2 座 洋房 359 37848.93 3-4 房 :95-112 博澳城 2018-4-24 熙和湾 3 4 座别墅 14 4228.44 别墅 :296-320 2018-4-24 墅璟湾 2 座洋房 148 14252.83 3 房 :96-97 2018-4-24 11 座 洋房 116 13175.50 3-4 房 :103-129 佳兆业金域花园 2018-4-24 17 座 洋房 158 18802.32 3-4 房 :104-131 2018-4-24 多层住宅 2-5# 别墅 16 3681.52 别墅 :212-248 保利名苑 2018-4-24 18 19 座洋房 240 34187.87 3-5 房 :99-172 2018-4-24 24 25 座洋房 230 25765.29 2-4 房 :83-135 万科金域滨江花园 2018-4-24 1 栋 洋房 222 35005.25 4 房 :143 璧珑花园 2018-4-25 5 座 洋房 76 9147.03 3-4 房 :110-138 泰禾红郡府 2018-4-25 4 座 洋房 132 21809.09 4-5 房 :131-183 灏景湾花园 2018-4-26 16 座 洋房 124 15300.98 4-5 房 :108-145 2018-4-26 8 栋 洋房 58 7967.74 4 房 :125 万科江望花园 2018-4-26 10 栋 洋房 58 7814.82 4 房 :125 顺德 2018-4-26 9 栋洋房 58 7560.76 4 房 :125 伦教碧桂园御府 2018-4-26 26 座洋房 212 13944.15 1-3 房 :42-105 碧桂龙悦府 2018-4-26 1 座 洋房 2 284.96 4 房 :134-151 容桂碧桂晴澜苑 2018-4-27 8 9 座洋房 124 27125.26 5 房 :217-221 2018-4-27 24 座洋房 125 13567.35 3-4 房 :94-118 海骏达广场 2018-4-27 6 座 洋房 55 16883.97 大平层 :263-320 万科金域滨江广场 2018-4-27 23 号楼 洋房 180 17559.85 3-4 房 :93-110 2018-04-28 11 12 座 洋房 72 10079.9 3-4 房 :126-146 中海新晟公馆 2018-04-28 13 14 20 座 洋房 264 31670.84 3-4 房 :100-118 2018-04-28 17 18 19 座 洋房 264 32197.28 3-4 房 :100-130 保利碧桂园中滨花园 2018-04-28 D 区 15 座 洋房 93 13528.3 3-4 房 :114-168 天鹅湖花园 2018-04-28 27 30 座 洋房 169 28433.72 3-4 房或以上 :120-240 中海万锦公馆 2018-04-28 16 17 21 22 25 座洋房 166 22218.59 4 房 :129-132 2018-04-28 27 28 座洋房 372 40314.96 3-4 房 :100-118 景珑公馆 2018-04-28 2 座 洋房 16 1989.92 4 房 :124 顺德合计 4123 526347.4
3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 全市住宅成交情况 4 月末周, 佛山楼市并未翘尾成交, 以平稳去货为主 佛山市周度商品住宅成交走势 2018 年第 17 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 35 15000 6 15000 28 12000 12000 21 9000 4 9000 14 6000 2 6000 7 3000 3000 0 0 0 禅城南海顺德三水高明 0 2018 年第 17 周, 佛山全市住宅成交 1172 套, 合计 12.77 万m2, 环比减少 26%, 成交均价为 10653 元 / m2, 环比 微涨 2% 本周楼市以非限购镇街项目成交为主, 三水区网签量超 5 万m2, 暂居五区首位, 顺德网签量保持稳 量, 禅城 南海 高明三区成交下滑, 南海区周度楼价达 13500 元 / m2水平, 高明楼价仅有 5500 元 / m2水平
禅城区住宅成交情况 15 12 9 6 3 0 五一节前, 楼市成交冷淡, 网签量价齐跌 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 排名镇街项目 本周禅城区项目成交 TOP 10 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 祖庙万科金色里程 6 550 12878 2 张槎中海凤凰熙岸 5 659 13514 3 石湾合景新鸿基泷景 4 458 13439 4 石湾保利碧桂园天汇 3 424 14315 5 南庄金茂绿岛湖 3 318 13599 6 祖庙敏捷金谷 3 277 13826 7 南庄保利翡翠公馆 2 358 12376 8 南庄万科又一城 2 181 12460 9 祖庙碧桂园岭南盛世 1 184 13332 10 祖庙岭南天地璟廷 1 175 13868 2018 年第 17 周, 禅城区住宅成交 0.46 万m2, 环比下跌 62%, 均价为 12759 元 / m2, 环比小幅下跌 3%
南海区住宅成交情况 南海周度楼市量跌价稳, 以非限购镇街项目成交为主 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周南海区项目成交 TOP 10 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 15 20000 1 黄岐时代水岸花园 61 5683 18121 2 狮山新城璟城 44 4836 14565 16000 3 罗村万科城市之光 38 3379 7998 10 12000 4 丹灶丹灶碧桂园 31 4468 8408 5 小塘时代领峰 29 3028 14850 5 8000 4000 6 西樵江滨花园锦绣龙湾 29 3718 8805 7 里水恒大金名都 20 1991 26541 8 西樵恒大御湖湾 10 1263 8819 0 0 9 里水万科金域缇香 10 975 14424 10 官窑奥园观湖尚居 9 976 8160 2018 年第 17 周, 南海区住宅成交 4.37 万m2, 环比下跌 9%, 成交均价为 13561 元 / m2, 环比微涨 2%
顺德区住宅成交情况 本周顺德楼市成交量稳价升 本周顺德区项目成交 TOP 10 顺德区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 6 3 0 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1 容桂碧桂园凤凰湾 98 9740 11681 2 均安都市经典广场 31 3366 9083 3 勒流博澳城 15 1438 12776 4 均安金湾豪庭 4 468 9024 5 龙江碧桂龙悦府 3 353 13191 6 容桂佛罗伦斯花园 3 330 6800 7 乐从 碧桂园华润新城之光 2 248 17290 8 大良保利碧桂园悦公馆 1 145 12584 9 伦教顺德保利中央公园 1 96 20902 10 乐从保利海德公园 1 97 17490 备注 : 个别项目价格为特殊房源网签价 2018 年第 17 周, 顺德区住宅成交 1.96 万m2, 环比持平, 成交均价为 11911 元 / m2, 环比上涨 20%
三水区住宅成交情况 本周三水楼市成交量平稳上升, 但楼价向下微调 三水区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周三水区项目成交 TOP 10 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 10 12000 1 云东海 三水保利中央公园 59 6318 8918 2 西南三水冠军城 58 5693 7369 8 9000 3 西南时代南湾 53 5766 8564 4 西南鸿安花园 49 5165 8358 5 6000 5 云东海旭辉江山 47 5990 8162 3 3000 6 芦苞恒福水岸南苑 37 3489 7052 7 西南御江南 22 2190 9078 0 0 8 云东海恒大云东海 21 2870 10995 9 西南恒大郦湖城 16 1828 7379 10 大塘莱福花园 14 1385 6553 2018 年第 17 周, 三水区住宅成交 5.11 万m2, 环比增加 5%, 成交均价为 8363 元 / m2, 环比下跌 2%
高明区住宅成交情况 高明项目成交乏力, 楼市量价大幅度下滑 高明区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周高明区项目成交 TOP 10 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 15 10000 1 杨和云山诗意花园 20 1884 5572 2 明城恒大山湖郡 10 1319 5278 8000 3 荷城江滨香格里花园 9 1064 6200 10 6000 4 荷城绿色世嘉花园 8 952 5795 5 杨和欧浦花城 7 813 5680 5 4000 2000 6 荷城招商熙园 6 702 5800 7 荷城高明星豪花苑 4 429 4400 8 明城明城万隆汇花园 3 282 5297 0 0 9 更合合富花园 2 185 5915 10 杨和金鹭湾广场 2 128 5867 2018 年第 17 周, 高明区住宅成交 0.88 万m2, 环比减少 8 成, 成交均价为 5569 元 / m2, 环比下跌 36%
中心城区商业公寓周度成交 TOP10 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 万科金色领域 102 2916 18745 2 桂城 京华广场 42 2431 16425 3 祖庙 旭辉公元 36 1582 13448 4 乐从 怡龙湾公寓 33 1648 18308 5 祖庙 朝安碧桂园 26 1148 18837 6 桂城 万科金域中央 24 1643 16346 7 祖庙 万科金色里程 22 700 13973 8 张槎 绿地小平墅 19 1190 9702 9 乐从 保利东瑞广场 17 972 8833 10 乐从 新睿广场 14 980 18709
中心城区写字楼周度成交 TOP10 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 新凯广场 34 6252 10762 2 桂城 城智大厦 14 1800 11927 3 桂城 富力国际金融中心 10 1283 18821 4 桂城 智富大厦 4 1449 9541 5 桂城 国际创智园 2 288 8626 6 祖庙 万科广场 2 479 12159 7 张槎 源海国金广场 1 756 8885 8 乐从 招商依云国际 1 178 22083 9 桂城 嘉邦国金中心 1 117 13742 10 桂城 天安中心 1 113 11350
中心城区商铺周度成交 TOP10 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 富力国际金融中心 4 243 46981 2 南庄 万科城 3 113 45000 3 石湾 绿地璀璨天城 2 129 34896 4 祖庙 科恒岭南水岸豪庭 2 23 37468 5 乐从 招商依云国际 1 44 17451 6 桂城 第壹时区 1 125 26822 7 桂城 御堡国际商务中心 1 41 14973 8 张槎 龙光玖龙湾 1 98 32173 9 张槎 领地海纳珑庭 1 59 22275 10 备注 : 本周只有前 9 排名
04 PART FOUR 项目营销 Project marketing
重点项目营销活动 五一小长假期间, 多个纯新项目面世, 开放销售中心及示范区 区域 楼盘名称 营销节点 主打户型 区域 楼盘名称 营销节点 主打户型 禅城 五矿崇文金城 4 月 27 日在广州举办发布会 120-180m2院墅 顺德 华润置地悦里 4 月 29 日开销售中心 88-123m2带装洋房 禅城 绿城桂语兰庭 4 月 29 日开放带装修样板房 100-145m2洋房 顺德 金科博翠天下 4 月 29 日开放城市展厅 115-142m2洋房 禅城 碧桂园岭南盛世 4 月 29 日开售 3 座 T4 95-120m2带装洋房 顺德 万科翡翠江望 五一期间推出 4 栋 125m2带装修洋房 禅城 招商雍景湾 五一开放别墅样板房 600-700m2别墅 200 m2洋房 顺德 中海雍景熙岸 4 月 29 日开外展点 -- 禅城 绿地小平墅 五一推售 9 座 LOFT 新品 41m2复式 95-115m2公寓 顺德 万科金域滨江 4 月 29 日开样板房 90-110m2带装修洋房 禅城 新福港鼎峰 4 月 28 日新 DNA 购物中心开业 -- 顺德 招商公园 1872 五一加推 18 栋洋房 143-192m2洋房 南海 万科尚都荟 4 月 29 日开销售中心和板房 95m2三房 59m2复式 顺德 伦教碧桂园 4 月 28 日开售 26 座 40-105m2带装修洋房 南海 中海万锦世家 5 月 1 日开样板房 100-140m2带装修洋房 顺德 金域天下 4 月 29 日开七期新板房 103-131m2毛坯洋房 南海 时代水岸 5 月 1 日开实体样板房和园林 95-140m2带装修洋房 顺德 雅居乐英伦首府 4 月 29 日进行车位清盘 -- 南海 丹灶碧桂园 五一期间加推 126-146m2带装修洋房 顺德 海骏达康格斯花园 4 月 29 日开售 12 15 座 88-150m2毛坯洋房 南海 招商品牌发布会 4 月 29 日举行 -- 三水 三水冠军城 4 月 28 日开盘 86-139m2带装修洋房 南海 时代领峰 4 月 29 日开放会所 95-140m2带装修洋房 三水 万科魅力之城 4 月 29 日开销售中心及板房 82-120m2洋房 南海 龙光南海玖龙湖 4 月 29 日开放售楼部 -- 三水 佛山美的城 4 月 29 日开放示范区 99-134m2带装修洋房 顺德 利保米兰公馆 4 月 28 日推公寓 39-54m2复式公寓 三水 保利玥府 5 月 1 日开放外展点 90-120m2 125-140 m2洋房 顺德 恒大苏宁广场 4 月 29 日开销售中心 35-85m2带装修公寓 高明 高明碧桂园峰会 4 月 29 日开放样板房 102-123m2带装洋房 顺德 美的中交翰城 4 月 29 日开销售中心 95-125m2洋房 备注 : 以上信息仅供参考, 最终以开发商公布为准
附 1: 五一期间网签和推售情况
五一假期佛山全市住宅网签情况 五一假期三天佛山全市仅网签 418 套, 同比减少 84%, 整体均价为 9707 元 / m2 区域 网签套数 ( 套 ) 同比变化 网签面积 ( 万m2 ) 同比变化 网签均价 ( 元 / m2 ) 同比变化 禅城 南海 153-90% 1.77-90% 11950 9% 顺德 1-99% 0.01-99% 9200 13% 三水 254-51% 2.75-49% 8382-1% 高明 10-97% 0.12-97% 7001-11% 全市 418-84% 4.65-84% 9707-2% 数据说明 : 由于网签数据与实际成交数据存在一定的滞后性, 因此五一假期三天的网签数据更多是反应节前的市场情况
五一前后新推货项目情况 根据不完全统计, 五一前后全市新推住宅货量近 1128 套, 部分项目热销 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品 ( m2 ) 价格 ( 元 / m2 ) 销售率 顺德容桂 碧桂园凤凰湾 4 月 26 日晴澜苑 24 座 126 93-118 带装修 15000 99% 禅城南庄绿岛湖壹号 4 月 26 日 80 栋 60 160 带装修 17500 97% 顺德乐从 禅城石湾 泰禾佛山院子 保利碧桂园天汇 4 月 27 日 4 座 132 131-183 带装修 22700 100% 4 月 27 日天旭 5 座 168 85-97 带装修 17800 67% 三水云东海 旭辉江山 4 月 27 日 4 7 11 座 166 125-132 带装修 13000-16000 100% 三水西南三水冠军城 4 月 28 日 8 座 240 86-139 带装修 13800 90% 三水西南观景豪园 4 月 29 日 7 座 112 95-116 带装修 11500 49% 顺德北滘 顺德乐从 金辉优步大道 保利海德公园 4 月 29 日 2 栋 10 96-120 带装修 21000 70% 4 月 30 日 11 座 78 98 带装修 19800 70% 顺德乐从 中海新城公 碧桂园印象花城馆 4 月 30 日 8 栋 36 127-130 带装修 16500 28%
五一小结 推货同比保持平稳, 去化率明显上升 价格略有升幅, 楼市呈上升趋势 供货情况 2018 年五一期间约 10 个项目新推, 约 1128 套, 其中抢闸加推项目 6 个, 约 892 套, 另外, 碧桂 园凤凰湾连续两周加推且去化不俗 但市场供求较去年同期仍有一定增长 去化情况 2018 年五一期间约 10 个项目新推, 约 1128 套, 去化 1032 套, 去化接近 9 成 ; 整体上看, 市场去 化情况比较理想 价格情况 今年五一期间期间开盘加推, 除保利部分项目价格有小幅下调外, 其他项目价格略有上升 开 发商对于市场价格预期仍然较高
附 2: 五一期间重点项目情况
招商三盘发布会 招商悦府 ( 南海九江 ) 招商樾园 ( 三水西南 ) 招商熙园 ( 高明荷城 ) 发布会时间 4 月 29 日 项目 户型面积 招商悦府 招商樾园 招商熙园 招商悦府 90-110 m2 招商樾园 99-119 m2 招商熙园 96-116 m2 推售价格 8 推售率 五一假期项目动态 : 4 月 29 日, 招商蛇口在千灯湖洲际酒店举行盛大的三盘发布会, 当天吸引众多客户 媒体以及房企人员前来观 看, 现场人气高涨, 热闹不断 招商悦府 ( 南海九江 ) 招商樾园 ( 三水西南 ) 招商熙园 ( 高明荷城 )
朝安碧桂园 ( 禅城祖庙 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 4 月 28 日 3 座 37 44 63m2复式公寓带装,3 座 16000-20000/ m2 推售率 60% 五一假期项目动态 : 五一假期项目有部分降价的营销活动, 同时现场举办 首届全球国际美食节 进行暖场 4 月 28 日已加推 3 座公寓, 户型建筑面积涵盖 37-63m2, 层高 5.4 米, 双钥匙设计, 共 18 层, 3 梯 26 户设计, 带装修发售, 均价 16000-20000/ m2
绿地小平墅 ( 禅城张槎 ) 1 推售时间 4 月 26 日 3 8 推售楼栋 5 7 9 座 户型面积 95 115 m2三四房 推售价格 毛坯,12000 元 / m2 推售率 90% 五一假期项目动态 : 五一假期项目为绿地小平墅梦想秀决赛活动, 现场以自然销售为主 推售 5 7 9 座 LOFT 新品,2 梯 6 户设计, 五一假期已基本售罄 预计 6 月加推, 吹风价约 12000 元 / m2
万科金色里程 ( 禅城祖庙 ) 推售时间 推售楼栋 4 月 25 日加推 2 3 座 户型面积 31 43m2公寓 推售价格 带装,12500 元 / m2 推售率 95% 五一假期项目动态 : 五一假期项目营销活动为 3 座性价王清盘倒计时 在售 2 座公寓, 建面涵盖 31-41m2, 楼高 17 层, 其中 3-16 层 4 梯 37 户设计,17 层 4 梯 16 户设计, 带装发售, 均价约 12000-13000 元 / m2 3 2
碧桂园岭南盛世 ( 禅城祖庙 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 五一假期无加推即将推 T4 高层洋房 95 120 三四房精装, 均价 20000 元 / m2 T4 推售率 五一假期项目动态 : 五一假期项目没有搞营销活动, 但人流量较大 目前 T4 座 95-120 m2三四房诚意登记, 楼高 33 层,2 梯 4 户, 吹风价 20000 元 /m 2 ( 带装修 ), 双合同, 其中装修合同款 5000 元 /m 2, 物业费 2.85 元 / 月 /m 2, 验资 200 万可看样板房
绿城桂语兰庭 ( 禅城石湾奇槎 ) 推售时间 5 月底 20 21 推售楼栋 20 21 座 户型面积 100 128 145 m2三四房 推售价格 精装,26800 元 / m2 推售率 五一假期项目动态 : 五一假期项目举办绿城桂语兰庭风筝节暖场活动, 现场人流量较少 五一后开放交标板房, 预计 5 月底开盘, 产品 100-145m2三四房, 楼高 32 层,2 梯 3 户 吹风价 26800 元 /m 2 ( 带装修 ), 双合同, 其中装修合同款 5000 元 /m 2 全款
中海万锦世家 ( 南海狮山官窑 ) 活动时间 5 月 1 日 4 活动内容 开放样板房 5 2 户型面积 100 120 140 m2三四房 1 推售价格 17000-19000 元 / m2带装修 6 五一假期项目动态 : 中海万锦世家纯新楼盘 5 月 1 日当天开放 100 120 140m2带装修样板房, 预计售价 17000-19000 元 / m2, 诚意金 2 万元登记享开盘 98 折优惠 项目共规划 6 栋住宅 (3 座为商业 ) 及 26 个商铺, 楼高 26 层,2 梯 4 户, 约 500 多套住宅 据现场销售说项目预计 5 月 13 号推出, 推售楼栋待定 7
时代领峰 ( 南海狮山小塘 ) 活动时间 五一期间 活动内容主推楼栋户型面积 开放会所 1 栋 1 座 9 栋 95 114 128 140m2三四房 1 栋 1 座 9 栋 会所 推售价格 16800-18600 元 / m2带装修 五一假期项目动态 : 五一假期项目开放会所, 现场以自然销售为主 项目推出首付最低 19 万元起活动, 剩余首付款 + 装修款 + 车位款可分一年半内交齐, 每个季度付款一部分, 以上款项不可贷款, 必须购买车位 据销售透漏, 项目 80% 客户为广州客户, 本地购买客基本购买商铺为主
招商悦府 ( 南海九江 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 预计五月下旬 1 2 座 90 110m2三四房吹风价带装修 14000-15000 元 / m2 推售率 五一假期项目动态 : 4 月 29 日, 招商蛇口在千灯湖洲际酒店举行盛大的三盘发布会, 且开放销售中心及样板房 五一期间, 现场客流较大, 以九江周边本地客户为主 预计 5 月下旬首推 1 2 座 90m2三房 110m2四房, 楼高 15 层,2 梯 4 户, 参考龙江在售均价, 约 14000-15000 元 / m2
富力西江十号 ( 南海九江 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 预计五月中旬 1 5 座 127-181m2三四房吹风价带装修 12000-13000 元 / m2 推售率 五一假期项目动态 : 五一假期项目没有搞营销活动, 但人流量较大, 以九江周边本地客户为主 预计 5 月中旬加推 1 5 座 127-181m2三四房, 吹风价 12000-13000 元 / m2带装修, 现已开始诚意登记, 认筹 2 万可享开盘 98 折, 目前已累计有 200 个筹量
金辉优步大道 ( 顺德北滘 ) 推售时间 4 月 29 日 2 推售楼栋 2 座 (108 套 ) 户型面积 推售价格 96/98/121 m2三四房 建面带装修,21000-22000 元 / m2 推售率 67% 五一假期项目动态 : 五一假期项目加推 2 座 96 98 121m2三四房, 楼高 28 层,2 梯 4 户, 带装修均价 21000-22000 元 / m2, 初次推售率约 7 成, 以北滘本地客户为主, 占 50%, 禅桂客户占 20%, 顺德其他镇街占 16%, 广州占 8%, 其他区域占 6%
招商曦岸 ( 顺德陈村 ) 推售时间 2017 年 12 月 24 日 17 18 推售楼栋 18 座 (162 套 ) 户型面积 推售价格 83/89/95/110 m2三四房 带装, 北向均价约 20000 元 / m2带装, 南向均价约 23000 元 / m2 推售率 90% 五一假期项目动态 : 五一假期项目举办了 品鉴花艺之道 & 创 意插花 DIY 主题暖场营销活动 2017 年 12 月 24 日晚首开推售 18 座 83-110 m2三四房, 楼高 28 层,2 梯 6 户, 装修可个性化定制, 目前可选 户型不多 项目预计 5 月加推 17 座 82-111 m2带 精装三四房, 目前已启动诚意登记, 价格待定 在售 待售
旭辉江山 ( 三水新城 ) 推售时间 推售楼栋 4 月 27 日 4 7-11 座 户型面积 125 128 129 132m2大平层和复式 推售价格 13000-16000( 带装修 ) 推售率 售罄 开盘 五一假期项目动态 : 项目在五一假期前提前开盘, 推售 166 套小洋房单位, 以微信抢房形式开售, 全款优先,8 成首付以下基本没有机会购买这批产品 五一期间, 项目进行集中签约, 销售中心热闹非凡 同时, 项目已经进行新一批的小洋房以及高层洋房的蓄客, 诚意金 1000 元
三水冠军城 ( 三水西南 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 4 月 28 日 8 座 86/88/104/107/136/139m2三至五房 12500-13500 元 / m2带装修 8 推售率 90% 五一假期项目动态 : 由于项目提前在 28 日早上开售, 五一假期项目没有搞营销活动, 现场进行集中签约以及前期余货的自然销售 五一期间销售中心人气充足, 客户以本地客为主
雅居乐融创三江府 ( 三水西南 ) 推售时间推售楼栋户型面积推售价格 5 月下旬 1 8 座 118 125m2复式预计 12000-13000 元 / m2带装修 7 推售率 五一假期项目动态 : 五一假期项目没有搞营销活动, 现场自然销售为主, 项目由于即将加推 7 座复式楼王单位, 五一期间重新开放复式样板房, 预计五月中开始收筹, 五月下旬开售, 价格较 6 座复式单位略有上涨, 预计 12000-13000 元 / m2
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