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Successful power 2016 年 五一假期 04.30-05.02 佛山 / 市场报告 一流团队贴身服务 五一佛山楼市简报 一 一手房市场全市网签情况 ( 时间节点 :2016.04.30-05.02) 1 土地供应 2016 年五一假期 (2015 年 04 月 30 日 2015 年 05 月 02 日 ), 佛山市经公开市场无土地供应 2015 年五一假期佛山房地产市场土地供应一览表交易编码交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途挂牌日期 数据来源: 汇诚鸿图数据平台 2 土地成交 2016 年五一假期 (2015 年 04 月 30 日 2015 年 05 月 02 日 ), 佛山市土地市场零成交 2015 年五一假期佛山房地产市场土地成交一览表宗地号 / 名地块面积容积总成交价楼面地地块地块位置竞买人交易日期称 ( 万平米 ) 率 ( 万元 ) 价用途 数据来源: 汇诚鸿图数据平台 3 新增预售 2016 年五一前 (2016 年 04 月 16 日 2016 年 04 月 30 日 ), 佛山市共有 36 个楼盘新增 50 个预售证, 预售商品房总面积为 79.91 万平米, 其中预售住宅总面积为 68.84 万平米 2016 年五一前佛山房地产市场新增预售一览表批售面积 ( 万平米 ) 时间名称行政区地址用途开发商住宅商业其它 4 月 18 日 4 月 18 日 4 月 20 日 4 月 20 日 富罗恩斯区桂城街道疏佛山市富罗恩斯置业办公 0.00 0.39 0.00 广场港路 28 号有限公司宏宇景裕区桂城街道广东宏鼎房地产投资住宅 2.53 0.00 0.00 豪园 60 街区发展集团有限公司凯旋名门区狮山镇科技佛山市区天基发车位 0.00 0.00 0.33 北路 5 号展实业有限公司君湖天下区罗村街道北佛山市奥誉房地住宅 1.52 0.00 0.00 湖二路 8 号产开发有限公司 君湖天下区罗村街道北佛山市奥誉房地 0.00 0.38 0.00 湖二路 8 号产开发有限公司 4 月 21 日世爵府邸区西樵镇 - 西住宅 1.08 0.00 0.00 佛山紫元房地产开发 1 / 7

时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 开发商 樵 有限公司 4 月 22 日 世爵府邸 区西樵镇 - 西佛山紫元房地产开发住宅 1.03 0.00 0.00 樵有限公司 4 月 25 日 中信金山湾 4 月 25 日 金域 乐趣荟广场 翠林豪庭 中信山语湖 中铁建水岸 悦珑水岸 中铁建水岸 伟业华誉豪庭 恒福天悦 恒湖轩 恒湖轩 金色领域广场 依云华府 依云华府 金域 4 月 29 日 越秀星汇云锦广场 区里水镇 - 里佛山市中信星晖住宅 4.74 0.00 0.00 水房地产开发有限公司 区桂城街道 - 桂城区大沥镇 - 大沥区里水镇 - 里水上亨田路 3 号区里水镇和顺美景水库地段区桂城街道 - 桂城融和路 12 号区西樵镇 - 西樵区桂城街道 - 桂城融和路 12 号区大沥镇 - 大沥区狮山镇 - 狮山区狮山镇高尔夫路 338 号区狮山镇高尔夫路 338 号区桂城街道佛平三路 1 号区狮山镇罗村管理处北湖一路 信友产业园 地段区狮山镇罗村管理处北湖一路 信友产业园 地段区桂城街道 - 桂城区桂城街道 - 桂城 佛山市区万瑞投 5.17 0.11 0.00 资有限公司 商业 0.00 0.91 0.00 佛山市区宜润置业有限公司 住宅 0.87 0.00 0.00 佛山市万盛房地产开发有限公司 住宅 1.58 0.00 0.00 中信保利达地产 ( 佛山 ) 有限公司 佛山中铁房地产置业 0.30 0.03 0.00 有限公司 佛山市丰鼎盛房地产 0.86 0.06 0.00 开发有限公司 佛山中铁房地产置业 0.59 0.07 0.00 有限公司 佛山市伟华房地产发 1.35 1.63 0.00 商业展有限公司 佛山市区恒利房 1.08 0.10 0.00 地产有限公司 佛山市华珑置业有限 0.51 0.06 0.00 公司 佛山市华珑置业有限 0.47 0.03 0.00 公司 / 佛山市区万科阳 0.00 0.21 4.10 办公光房地产有限公司佛山依云孝德房地产其它 0.00 0.00 0.25 有限公司 佛山依云孝德房地产 2.14 0.16 0.00 有限公司 佛山市区万瑞投 4.39 0.09 0.00 资有限公司佛山市区越秀地住宅 1.94 0.00 0.00 产开发有限公司 4 月 18 日美的御海容桂街道办事处高住宅 1.82 0.00 0.00 佛山市区捷高房 2 / 7

时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 东郡 黎社区居民委员会 外环路美的御海东 郡 4 月 18 日 绿地商业又社区居民委员会 / 中心东乐路 286 号绿地其他 0.00 0.44 0.00 商业中心 大良街道办事处近天鹅湖花良社区居民委员会园南国东路 32 号 住宅 2.53 0.00 0.00 大良街道办事处近天鹅湖花良社区居民委员会园南国东路 32 号 住宅 1.27 0.00 0.00 大良街道办事处近天鹅湖花良社区居民委员会园南国东路 32 号 住宅 0.63 0.00 0.00 勒流街道办事处大 4 月 21 日 凯茵 晚社区居民委员会 住宅 0.68 0.00 0.00 成才路 1 号 4 月 21 日 保利东御 4 月 22 日 星醍苑 4 月 22 日 景盛佳园 4 月 22 日 悦星 星际半岛 弘泰利时代 碧桂园印象 碧桂园印象 碧桂园印象 乐从镇乐从社区居 民委员会佛山新城 0.00 0.25 0.00 天虹路 52 号 陈村镇合成社区居民委员会景明路 2 号陈村镇合成社区居民委员会白陈路 190 号陈村镇赤花社区居民委员会环镇东路 3 号乐从镇乐从社区居民委员会星际路 2 容桂街道办事处容里社区居民委员会新有中路 83 号陈村镇石洲村委会国通大道东 8 号陈村镇石洲村委会国通大道东 8 号陈村镇石洲村委会国通大道东 8 号 1.48 0.12 0.00 1.21 0.14 0.00 1.44 0.11 0.00 3.03 0.21 0.00 住宅 0.85 0.00 0.00 住宅 1.20 0.00 0.00 2.18 0.05 0.00 2.66 0.10 0.00 开发商产有限公司绿地集团佛山绿安置业有限公司广东华侨城实业发展有限公司广东华侨城实业发展有限公司广东华侨城实业发展有限公司佛山市区美立房地产有限公司佛山市区保利房地产有限公司佛山市区荔裕园房地产开发有限公司佛山三盛兰亭房地产有限责任公司佛山市区迎晖投资有限公司佛山市区乐从供销集团乐添房产经营有限公司佛山市弘泰利房地产发展有限公司佛山国灜房地产有限公司佛山国灜房地产有限公司佛山国灜房地产有限公司 3 / 7

时间名称行政区地址用途 万科金域 滨江广场 碧桂园印 象 珺睿华府 凯蓝滨江 名门 畔海御峰 畔海御峰 畔海御峰 博雅滨江 三水 鸿安三水 君逸湾华 府二期 君逸湾华 府二期 4 成交状况 高明 高明 大良街道办事处德 和社区居民委员会 东和居民小组德胜 中路 13 号 陈村镇石洲村委会 国通大道东 8 号 大良街道办事处云 路社区居民委员会 瑞阳路 2 号 容桂街道办事处容 山社区居民委员会 东堤路 又社区居民委员会 云阳路 1 号 又社区居民委员会 云阳路 1 号 又社区居民委员会 云阳路 1 号 三水区西南街道文 锋西路 55 号 三水区西南街道西 青大道 23 号 高明区荷城街道宝 华街 8 号 高明区荷城街道宝 华街 8 号 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 1.54 0.17 0.00 2.66 0.12 0.00 住宅 1.23 0.00 0.00 住宅 1.76 0.00 0.00 住宅 0.99 0.00 0.00 住宅 0.99 0.00 0.00 住宅 1.29 0.00 0.00 住宅 1.59 0.00 0.00 2.44 0.25 0.00 住宅 0.30 0.00 0.00 0.93 0.20 0.00 开发商 佛山市区万科房 地产有限公司 佛山国灜房地产 有限公司 佛山市区顺亚方 舟房产有限公司 佛山凯蓝置业有限公 司 佛山市敏捷房地产开 发有限公司 佛山市敏捷房地产开 发有限公司 佛山市敏捷房地产开 发有限公司 佛山北大资源地产有 限公司 佛山市三水鸿安房地 产开发有限公司 佛山市高明达隆房地 产有限公司 佛山市高明达隆房地 产有限公司 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 从五一假期 (2016.04.30-05.02) 成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 942 套, 相比去年同期增加 234 套 ; 总成交面积 9.80 万平米, 相比去年同期增加 31.9%; 成交均价为 10144 元 / 平米, 相比去年同期上涨 8.8% 4 / 7

成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 2016 年 五一假期 04.30-05.02 2016 年五一黄金周佛山各区一手住宅成交情况 成交套数 成交均价 350 331 14000 300 276 12000 250 200 150 100 10108 132 11481 11592 154 6465 5992 10000 8000 6000 4000 50 49 2000 0 禅城三水高明 0 5 / 7 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 从各区成交量来看, 区成交量最高, 成交套数超过三百套, 是唯一一个同比下滑的区域, 比去年同期减少了 11.0%; 其次是区, 成交套数在二百五以上, 主要是佛山新城和广佛交界的项目成交量大, 比去年同期增加了 59.5%; 禅城区在一百套以上, 相比去年同期增长 1.5 倍 ; 三水区在一百五套以上, 相比去年同期增加 38.7%; 高明区接近五十套, 相比去年同期增加 48 倍, 是上涨最高的区域 成交均价方面, 禅城区 区和区均价均过万同比上涨 14.9% 12.5% 和 33.0%; 三水区超六千, 同比下跌 16.6%; 高明区接近六千, 同比上涨 1.3 倍 总体看, 与去年同期相比成交量有大幅的上升, 而且是达到历史最高位, 整体成交均价也有明显上涨 整体市场情况呈现量价齐升的态势 二 五一期间成交排名 TOP10 楼盘 禅城 和三大主要区住宅签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为 : 万科金域中央 景盛佳园 悦星 星醍苑 童梦家园 柏涛湾豪园 星英半岛 大沥碧桂园华府 中恒海晖城 科恒文昌华府 成交前十强的楼盘成交总量达 245 套, 占全市成交总套数的 26.0% 2015 年五一假期禅城 住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 万科金域中央 49 4640 17348 2 景盛佳园 40 2828 16423 3 悦星 27 2100 10342 4 星醍苑 26 2061 14504 5 童梦家园禅城 20 2010 8635 6 柏涛湾豪园 20 1727 5281 7 星英半岛 18 1421 12445 8 大沥碧桂园华府 15 1789 10134 9 中恒海晖城 15 1209 5764 10 科恒文昌华府禅城 15 1131 12997 三 五一市场监测情况 : 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 五一假期, 佛山多个楼盘开盘加推, 部分楼盘举办现场推广活动, 整个市场热闹非凡, 整体网签量达到历史

最高峰 1 开盘快讯四月底到五一期间, 多个楼盘开盘加推, 整个五一假期是近半年来最热闹的推货高潮, 另外一部分新项目以开放销售中心 开放样板房等形式做推广活动 节点项目名称区域开盘日期主力户型 ( m2 ) 推售套数成交套数成交率成交均价 ( 元 / m2 ) 四月底 五一期间 碧桂园华府 奥园君湖天下 4 月 23 日 88-165 290 185 65% 9800-13000 4 月 23 日 90-98 136 100 73.5% 8800-9700 保利公园里 4 月 29 日 116 171 72 37 51% 7909 世爵府邸 5 月 1 日 90-130 98 43 43.8% 7150 碧桂园印象花城 4 月 30 日 82-186 1089 1089 100% 11200 万科水晶城 4 月 30 日 89-118 176 38 22% 12000-13000 乐从星际半岛 2 现场活动 ( 部分 ): 5 月 1 日 111-158 296 49 16.5% 7000-7700 佛山恒大城 :4 月 30 日营销中心正式对外开放, 同时隆重举办恒大城首届国际杂技节 万科金域滨江 :4 月 30 日举办大型 VR 科幻展, 和刺激异常的的火线冲击和急速卡丁车体验 伦教碧桂园 :5 月 2 日开放展厅, 同激昂热烈的舞狮表演, 庄重大气的启动仪式, 高潮迭起的抽奖, 还有出神 入化的魔术, 火辣美女爵士舞表演, 引来到场来宾的连连叫好, 终极大奖 更是将现场气氛推向高潮 此外, 伦教碧桂园更与广州日报合作, 成立佛山小记者俱乐部 美的花湾城 :5 月 1 日销售中心全新开放, 并举办佛山首届蝴蝶嘉年华 国瑞升平中心 :5 月 1 日开放销售中心, 并举办午宴 长信公馆 :5 月 1 日开放营销中心, 费送油米礼包 碧桂园总部心翼广场 :5 月 1 日将在番禺万达广场 广钢新城开放展厅, 并接受诚意登记 万科金域缇香 :5 月 1 日开放营销中心及板房 保利公园里 :4 月 30 日 -5 月 2 日举行糖果节活动, 成交砸金蛋, 老带新厨具七件套 乐从风度 :4 月 30 日 -5 月 2 日斗地主赢家获得咖啡厅自助餐券 四 市场总结 : 今年的 五一 佛山楼市热闹非凡 五一 期间, 各大楼盘纷纷在小长假期间抢滩市场, 或开盘推新 或 举办活动 五一 小长假前后, 佛山到处都是开盘的声音 各区域推货节奏有轻微差别, 禅城区 五一 出游市民较多, 各房企集中在 五一 期间开盘推新 总体上看, 为迎接 五一 节点的到来,4 月份下半月一手房新增预售大幅放量, 尤其到月尾, 各楼盘预售 量剧增 今年增加了多个广佛交界的楼盘, 导致网签猛增, 拉升整体成交均价 今年在政策利好的助力下, 楼市回暖,5 月开局火热, 五一 假期网签量突破历史新高 6 / 7

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