市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (218.5.21-218.5.27) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品
概述 看宏观 购房者提供 两书 ; 看土地 佛山西站将建中轴公园, 打造 珠江河谷 ; 广东商品住宅交付使用, 须向 本周全市新挂牌 5 宗土地, 全市也有 2 宗土地成交 ; 龙光拿下德胜河北岸商住 地, 港威置业拿下 2 号线南庄站附近商业地 ; 看供应 本周全市新增住宅供应 2263 套, 合计 27.6 万m2, 本周佛山五区均有新货入市, 其中高明区新增量有 11.79 万m2, 暂居五区首位 ; 看市场 本周共有 4 个项目开盘, 整体去化一般 其中奥园上林一品 7 栋 8 栋 1 2 座, 带装修均价约 125 元 / m2, 去化率 99%; 看网签 第 21 周佛山全市成交 169 套, 合计 17.65 万m2, 与上周基本持平, 成交均价 143 元 / m2, 环比上行 8% 本周顺德区没有录取到项目成交数据
1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得
1 PART ONE 宏观资讯 Macro information
市场资讯 1 佛山西站将建中轴公园, 打造 珠江河谷 南海区公布了粤桂黔高铁经济带合作试验区 ( 广东园 ) 绿地水系景观与慢行系统专项规划设计国际竞赛结果, 南海区将选择优 秀单位对佛山西站枢纽新城核心区景观进行设计, 打造 珠江河谷 2 珠三角新干线机场预计今年底奠基,222 年建成 珠三角新干线机场这项重大工程又有新进展 : 近日, 该机场选址所在地佛山市高明区有关部门宣布, 机场已启动征拆迁建研 究, 预计今年 12 月底举行奠基仪式,222 年完成建设并投入运营 珠三角新干线机场的选址已基本确定为高明区更合镇一 带, 目前正在考虑的两个选址点均与江门鹤山双合镇相邻, 与江门市区约 7 公里 3 广东商品住宅交付使用, 须向购房者提供 两书 近日, 广东省住建厅发布 关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知, 要求房地产商在商 品住宅交付使用时, 必须向购买人提供 两书, 作为商品房买卖合同的补充约定 省住建厅组织制定了 广东省商品住宅 使用说明书 和 广东省商品住宅质量保证书 示范文本 4 广东首次被确立国际航运枢纽 国际贸易中心特殊定位 近日, 国务院印发 进一步深化中国 ( 广东 ) 自由贸易试验区改革开放方案 明确了广东自贸试验区 两区一枢纽 的战略定 位 对此, 广东自贸办第一时间发布解读称, 深改方案 中明确提出要建设国际航运枢纽 国际贸易中心, 这是广东首次 在国务院文件中确立了国际航运枢纽 国际贸易中心的特殊定位
市场资讯 5 中海顺德龙江项目总规划 :1736 户,3 栋住宅 中海顺德龙江项目 (218 年 1 月 9 日拿地 ) 规划 3 栋住宅, 楼高 18-33 层不等, 规划总户数为 1736 户, 机动停车位 1914 个, 非机动停车位 2219 个, 并拟建设幼儿园 泳池等配套 项目住宅计容建筑面积上限 217735 m2 6 卓越佛山奇槎首项目规划公示, 拟建 7 栋高层住宅 卓越佛山奇槎项目位于禅城区魁奇路南侧 桂澜路西侧, 占地面积 3.98 万m2, 总建筑面积 16.31 万m2, 名为 卓越 浅水湾花苑, 将打造浅水湾系列高端产品 项目将建设 7 栋住宅, 楼高 31 层, 围合式布局 ;2 栋办公楼, 最高 154.5 米, 楼高 33 层, 中间由商业裙楼串联 ; 另外还配套一所 18 班幼儿园 长者服务中心 物管 通讯基础设施 地下停车库等配套设施 其中, 办公楼建筑限高不超过 315 米, 住宅楼限高不超过 36 米
市场资讯 7 顺德重点产业招商项目 1 美的库卡智能制造产业基地 2 世界级无人机项目 3 顺德新能源汽车小镇 4 天劲新能源汽车锂离子动力电池产业基地 5 东菱智慧产业园 6 红星家居世贸中心项目 7 潭洲国际会展中心及周边配套项目 8 中铁华隧盾构机生产基地 9 顺德未来城商业项目 1 顺德农商银行总部项目 11 联塑领尚生活商贸中心 12 保发珠宝产业园 13 顺德欢乐海岸主题公园 14 盈峰环保产业园 15 顺德五沙大数据中心 16 广东云天生物医疗装备产业中心 17 上华智能制造产业园 18 科达数字化陶瓷装备制造基地 19 科荟生命科技产业中心 2 申菱专业特种环境系统研发制造基地 21 阿波罗高性能净化材料项目 22 村田陶瓷新材料项目 23 开关厂智能充配电设备研发生产基地 24 小熊智能小家电研发生产基地 25 明和智能停车设备研发生产基地
市场资讯 8 地铁 7 号线最新消息 : 隧道全面开挖 5 月 21 日, 广州市轨道交通 7 号线一期工程西延顺德段启动标盾构始发正式启动 广州地铁 7 号线一期工程西延顺德段全长 13.447km, 设有美的大道 北滘新城 林头 南涌 陈村新城 陈村 陈村北以及广州境内的韦涌站等 8 座车站 7 号线一 期还与佛山 3 号线, 佛山 11 号线都有换乘接驳 9 广佛线隧道全贯通, 新增 3 个站, 年底全线通车 广佛线最后一段隧道已成功贯通, 将新增石溪 南洲 沥滘三个站, 接下来将继续推进铺轨和机电安装施工, 确保今年底全 线通车迎客 新增站点中, 南洲和沥滘是换乘站, 可分别换乘广州地铁 2 号线和 3 号线 中原观点 : 广佛更多地铁线路的接轨, 将加快推进广佛同城化的进程, 更多的镇街能承接广州辐射, 将提升佛山产城品质 从规划投资的角度去看, 它在一定程度上代表了未来城市发展的方向
2 PART TWO 土地市场 Land market
出让时间 土地供应情况 顺德伦教 三水芦苞均有优质商住地块推出, 其中伦教地块土拍规则升级到竞无偿配建商铺, 为佛山首宗 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 顺德区 218-6-22 顺德区第一人民医院 ( 新址 ) 东侧 新 325 国道以北地块 商住 22677.9 3.5 6777 7657 218-6-22 容桂街道穗香村桂洲大道以南 伦桂路以西地块 工业 59218.88 3. 5448 37 三水区 218-6-21 芦苞镇独树岗村民委员会 九十九岗 5 号商住 111.85 2.5 6551 262 高明区 218-6-27 荷城街道兴良路以西 恒良路以北工业 3659.54 3. 1785 165 218-6-27 荷城街道兴良路以西 恒良路以北工业 361.83 3. 179 166
土地成交情况 龙光拿下德胜河北岸商住地, 港威置业拿下 2 号线南庄站附近商业地 出让时间 地块位置 地块性质 占地 ( m2 ) 禅城区 容积率 出让底价 ( 万元 ) 成交总价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 218-5-23 南庄大道南侧 佛山一环西侧商业 5242.19 4. 2875.8 2875.8 13 港威置业 顺德区 218-5-24 大良碧桂路以东 澄海东路以北商住 61591.85 3. 147821 23253 万元自持租赁 1 m2配建 21594.37 m2 11 龙光 备注 : 成交楼面地价为名义楼面地价
出让时间 土地出让预告 禅城绿岛湖片区 8.2 万m2优质商住地将招拍, 起拍价 23.6 亿元 地块位置 地块性质 禅城区 占地 ( m2 ) 容积率 出让底价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 218-5-29 禅城区季华路北侧 禅秀路东侧商住 8277.77 6. 236187 4796 高明区 218-5-3 荷城街道兴国路以北 恒荷路以西工业 79921.25 3. 3717 155
3 PART THREE 住宅市场 Housing market
全市住宅供应情况 本周佛山楼市新品入市步伐略有提速, 集中在不限购的高明区域, 有洋房和别墅类型产品 佛山市周度商品住宅供应走势 218 年第 21 周佛山五区商品住宅供应情况 供应面积 ( 万m2 ) 供应面积 ( 万m2 ) 1 12 8 9 6 6 4 2 3 7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 18 周 19 周 2 周 21 周 禅城南海顺德三水高明 218 年第 21 周, 佛山全市新增住宅供应 2263 套, 合计 27.6 万m2, 环比增加 58% 本周佛山五区均有新 货入市, 其中高明区新增量有 11.79 万m2, 暂居五区首位, 恒大山湖郡 美的鹭湖项目批量拿取新货预 售证, 其中恒大山湖郡推出 12 套别墅产品
全市住宅供应明细 区域 项目名称 批售时间 范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 禅城 保利翡翠公馆 218-5-17 十八座洋房 116 1332.2 3-4 房 :98-127 禅城合计 116 1332.2 美的翰湖苑 218-5-23 9 1 座 洋房 251 35921.75 4 房 :122-165 南海 保利珑门 218-5-22 5 座 洋房 8 16443.92 5 房 :24-27 南海合计 331 52365.67 美的悦公馆 218-5-21 5 6 座 洋房 176 24467.48 4 房 :117-142 218-5-22 27 座洋房 34 3534.2 3 房 :1-16 东圣维拉花园顺德 218-5-22 26 座洋房 3 32.38 3 房 :99-15 君盛名轩 218-5-22 4 座 洋房 66 6971.2 3-4 房 :94-117 顺德合计 36 37993.8 时代南湾 218-5-22 3 座 洋房 186 1945.64 3-4 房 :94-126 三水 恒大郦湖城 218-5-25 3 11 13 36 43 座 洋房 3 35241.69 3-4 房 :12-148 三水合计 486 54692.33 218-5-22 58-61 座 别墅 8 2153.64 别墅 :266-272 恒大山湖郡 218-5-23 1 座 洋房 128 15286.29 3-4 房 :18-132 218-5-22 67 68 座 别墅 4 1288.84 别墅 :322 富星半岛 218-5-24 26 座 洋房 78 1259.56 4 房 :124-14 高明 218-5-24 15 座 2 梯洋房 128 17482.22 4 房 :132-142 江滨香格里花园 218-5-24 15 座 1 梯洋房 128 17513.51 4 房 :132-142 美的鹭湖 218-5-25 湖山原筑 1-3 座 洋房 458 43763.4 2-4 房 :77-117 誉基誉憬湾 218-5-25 15 座 洋房 92 1144.84 3-4 房 :91-113 高明合计 124 117891.9
7 周 8 周 9 周 1 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 18 周 19 周 2 周 21 周 全市住宅成交情况 五月下旬, 佛山周度楼市成交平稳, 楼价止跌, 不限购的镇街项目仍为成交主导 佛山市周度商品住宅成交走势 218 年第 21 周佛山五区商品住宅成交情况 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 35 15 8 15 28 12 6 12 21 14 9 6 4 9 6 7 3 2 3 禅城南海顺德三水高明 218 年第 21 周, 佛山全市住宅成交 169 套, 合计 17.65 万m2, 与上周基本持平, 成交均价为 143 元 / m2, 环 比上行 8% 本周顺德区没有录取到项目成交数据, 不限购的三水 高明两区网签量价均有不同程度的下滑, 禅城 南海两区销售回暖, 其中南海区网签量达 6.91 万m2, 暂居首位, 禅城区楼价最高, 有 1.33 万元 / m2水
禅城区住宅成交情况 15 12 9 6 3 本周禅城新房网签全面复苏, 禅城网签量升价稳 本周禅城区项目成交 TOP 1 禅城区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 16 14 12 1 8 6 4 2 排名镇街项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 南庄融创湖滨世家 118 1348 1334 2 祖庙碧桂园岭南盛世 84 8917 13815 3 石湾保利碧桂园天汇 15 1419 12835 4 祖庙万科金色里程 11 118 137 5 南庄万科又一城 11 118 12913 6 石湾合景新鸿基泷景 5 661 13691 7 南庄保利翡翠公馆 4 548 12545 8 南庄金茂绿岛湖 4 642 12589 9 南庄绿岛明珠 4 843 163 1 石湾新福港鼎峰 3 318 141 218 年第 21 周, 网签系统恢复正常, 禅城区住宅成交 3 万m2, 环比上涨 1414%, 均价为 13366 元 / m2, 环比持 平
南海区住宅成交情况 南海周度楼市量价齐升, 以南海中部非限购镇街项目成交为主 南海区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周南海区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 8 16 1 罗村奥园公园一号 116 15466 95 2 丹灶奥园上林一品 66 6547 9333 6 12 3 狮山禾粤尚德居 52 4311 4481 4 黄岐时代水岸花园 44 4264 18251 4 8 5 狮山新城璟城 39 4191 14247 6 松岗松晖名苑 38 3967 11319 2 4 7 西樵聚兴花园 32 341 941 8 狮山广佛新世界 24 3411 22933 9 里水金沙半岛 21 2337 16121 1 罗村尚观嘉园 2 1785 9177 备注 : 个别项目价格为特殊房源网签价 218 年第 21 周, 南海区住宅成交 6.91 万m2, 环比增加 2%, 成交均价为 12518 元 / m2, 环比上行 5%
顺德区住宅成交情况 本周顺德区由于网签系统问题录得零成交 顺德区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 9 6 3 16 14 12 1 8 6 4 2 备注 : 网签系统问题录得零成交, 本周顺德区没有成交排名 218 年第 21 周, 因网签系统下架维护原因, 本周顺德区没有成交
三水区住宅成交情况 8 6 4 2 三水楼市成交量价齐跌, 但网签量仍维持在 5 万m2的周均水平, 楼价整体走势平稳 三水区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 12 9 6 3 排名 镇街 本周三水区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 西南汇信华府 73 6633 8589 2 乐平广乐颐景园 61 6147 732 3 西南时代南湾 43 4849 8463 4 西南新城招商誉府 42 44 93 5 西南恒大郦湖城 31 322 7529 6 乐平万顺家园 25 2593 6615 7 西南保利中央公园 24 2655 8884 8 西南三水冠军城 23 2416 7659 9 芦苞万科魅力之城 22 195 6784 1 白坭恒大山水龙盘 2 2148 771 218 年第 21 周, 三水区住宅成交 5.3 万m2, 环比减少 5%, 成交均价为 8137 元 / m2, 环比微跌 2%
高明区住宅成交情况 高明楼市量价齐跌, 杨和纯新项目美的城网签 133 套 高明区周度商品住宅成交走势 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 排名 镇街 本周高明区项目成交 TOP 1 项目 套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 6 1 1 杨和美的城 133 14912 5648 2 荷城万科美的西江悦 25 2356 823 8 3 荷城誉基誉憬湾 19 2148 5539 4 6 4 荷城君御海城 13 1421 65 5 荷城江滨香格里花园 12 1442 7851 2 4 2 6 荷城富星半岛 5 571 5753 7 明城恒大山湖郡 5 714 545 8 明城明汇苑 5 523 544 9 荷城勤天汇广场 5 577 9145 1 杨和喜溢明苑 4 373 5547 218 年第 21 周, 高明区住宅成交 2.71 万m2, 环比减少 49%, 成交均价为 618 元 / m2, 环比下跌 23%
中心城区商业公寓周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 祖庙 万科金色里程 123 41 13934 2 桂城 万科金色领域 38 171 18744 3 祖庙 朝安碧桂园 29 1333 19258 4 桂城 京华广场 25 1451 1629 5 祖庙 旭辉公元 23 985 13298 6 张槎 绿地小平墅 19 1722 9235 7 桂城 三山智汇广场 18 756 19481 8 桂城 万科金域中央 12 825 1699 9 桂城 第壹时区 7 595 18716 1 石湾 滨海御庭 7 29 17275 备注 : 顺德因官网变迁停止数据更新
中心城区写字楼周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 张槎 龙光玖龙湾 6 43 2723 2 张槎 领地海纳珑庭 6 276 26898 3 桂城 保利西雅图 5 464 7943 4 石湾 绿地璀璨天城 3 154 38667 5 祖庙 非凡领域 2 72 38857 6 祖庙 岭南隽庭 2 248 34393 7 桂城 时代廊桥 1 6 43842 8 桂城 富力国际金融中心 1 149 5 9 桂城 朝安碧桂园 1 44 21313 1 桂城 万科金域中央 1 61 3 备注 : 顺德因官网变迁停止数据更新
中心城区商铺周度成交 TOP1 项目 排名镇街项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城 南海万达广场 8 157 11942 2 张槎 广东零壹科技产业园 6 1286 6465 3 桂城 富力国际金融中心 2 336 16861 4 桂城 国际创智园 1 16 8 5 6 7 8 9 1 备注 : 本周只有前 4 排名, 顺德因官网变迁停止数据更新
重点项目开盘情况 区域项目名称推售时间推售楼栋推售套数推售产品 ( m2 ) 价格 ( 元 / m2 ) 销售率 三水西南鸿安御花园 5 月 23 日 南海丹灶 顺德乐从 顺德容桂 奥园上林一品 中海新城公馆 碧桂园凤凰湾 5 月 26 日 5 月 26 日 5 月 27 日 15 座 3 4 单元, 17 座 7 单元 7 栋 8 栋 1 2 座 2 座 56 梯腿 翰华苑 1/11 座 96 93-15 带装修 11 9% 381 94-14 带装修 125 99% 64 99 带装修 165 31% 348 92-18 带装修 148 97%
4 PART FOUR 项目营销 Project marketing
重点项目营销活动 本周楼盘推新动作有所减少, 龙光三水两纯新项目举行产品发布会 区域 楼盘名称 活动时间 活动内容 营销活动 南海 奥园上林一品 5 月 26 日 加推洋房 加推 93-138m2洋房 顺德碧桂园凤凰湾 5 月 27 日加推洋房 龙光碧桂园悦府 5 月 26 日产品发布会 加推 翰华苑 建面约 92-128 m2洋房, 带装修发售 同时在售 晴澜府 听涛苑 建面约 38-131 m2商铺, 翰华苑 建面约 41-18 m2外环商铺, 部分 6 米层高 大旗头古村举行产品发布会 龙光碧桂园悦府占地约 5.64 万m2, 建筑面积约为 18.8 万m2, 住宅建筑面积约为 14 万m2, 规划绿地面积 1.7 万m2 三水 龙光玖誉府 5 月 26 日产品发布会 大旗头古村举行产品发布会 龙光玖誉府占地约 6.58 万m2, 建筑面积约 23 万m2, 总规划 13 栋 32 层高住宅, 为 89-114 m2三房, 预计最快 6 月中旬开盘, 售价待定 御江南 5 月 26 日推洋房开售全新 17 座 96-123 m2毛坯三四房, 吹风均价约 95 元 / m2 碧桂园 奥斯汀 5 月 26 日工地开放日 举办 匠铸精品, 智造未来 工地开放日 项目约 35-45 m2 4.5 米层高复式公寓 27-9 m2 6 米层高商铺正进行登记 高明高明碧桂园峰会 5 月 26 日推商铺推 3-9 m2临街商铺, 约 6 米层高 备注 : 以上信息仅供参考, 最终以开发商公布为准
重点项目营销活动 中海新城公馆 5.25 南方都市报 国瑞升平里 5.25 南方都市报
本周市场总结 本周尽管顺德官网变迁停止数据更新, 但 结论 是, 佛山全市网签量依旧平稳, 成交项目 主要集中在不限购的镇街, 表明市场走势 呈稳中向好态势!
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