216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 佛山 / 市场周报 第 48 周 : 土地市场热闹一手房量价齐跌 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 383 套, 较前周减少 373 套, 成交面积为 33.8 万平米, 环比减少 9.%, 成交均价为 11192 元 / 平米, 环比下跌 6.7% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交 42 套, 环比增加 57.6%; 区成交 148 套, 环比减少 36.6%; 顺德区成交 975 套, 环比增加 19.%; 三水区成交 383 套, 环比增加 11.7%; 高明区成交 275 套, 环比减少 28.9% 在成交均价上, 禅城区均价 1218 元 / 平米, 环比下跌 1.4%; 区均价 11629 元 / 平米, 环比下跌 19.5%; 顺德区均价 13623 元 / 平米, 环比上涨 12.9%; 三水区均价 6832 元 / 平米, 环比下跌 2.5%; 高明区均价 5194 元 / 平米, 环比下跌.5% 从上周总体成交情况及各方面表现来看, 上周土地市场热闹, 地块出让数量增多, 禅城区和顺德区均有商住用地成交, 绿城联合九龙仓首入佛山, 拍下禅城商住地, 刷新当地楼面价 ; 一手房新增预售量有所减少, 周末项目开盘及暖场活动减少 上周佛山市一手房成交量小幅回落, 区成交量下滑明显 ; 上周全市成交均价环比下跌, 但整体均价仍保持在万元以上 上周全市整体表现为量价齐跌 类别 一周要闻 政策 / 新闻 / 事件 / 动向 政府 城建 国务院 : 研究住宅用地使用权到期后续期的法律安排观点地产网 216-11-28 11 月 27 日, 中央人民政府发布 中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见 意见 指出, 产权制度是社会主义市场经济的基石, 保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求 加强产权保护, 根本之策是全面推进依法治国 11 月全国首套房贷平均利率为 4.45% 首次回涨顺德楼市 216-12-3 融搜索平台融 36 发布最新房贷报告显示, 从全国首套房贷款平均利率走势来看,11 月全国首套房贷平均利率为 4.45%, 首次回涨, 同比去年 11 月的 4.64% 下降 19 个百分点 广佛肇高速三水段明年动工 219 年全线通车佛山日报 216-11-29 广佛肇高速佛山段年底前将动工建设 该高速经过三水中部乐平 云东海, 并设有 3 个出入口, 有助于三 1 / 14
216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 水加速融入广佛肇经济圈 顺德乐龙路全线试通车串联起一环 南二环等路网佛山日报 216-12-2 顺德北部片区重点建设项目乐龙路全线 1 日试通车, 由北向南依次将佛山一环 龙洲路 南二环 顺番公路等重要干道串联成网, 强化了顺德与禅桂中心组团之间的联系, 并缓解 121 省道 325 国道等过境交通压力 开发商 富力前 11 月合约销售额 561.3 亿元同比增 24% 观点地产网 216-12-2 年度累计至 216 年 11 月底, 总合约销售金额约人民币 561.3 亿元, 合约销售总面积约 428.92 万平方米 与去年同期相比, 销售收入和销售面积分别上升 24% 和 19% 万科前 11 月销售 3413.6 亿元新增 17 个项目耗资 146 亿元观点地产网 216-12-2 216 年 11 月份公司实现销售面积 258.8 万平方米, 销售金额 294.7 亿元 前 11 月份, 万科累计实现销售面积 2598.7 万平方米, 销售金额 3413.6 亿元 市场分析 : 一 土地市场 1 土地供应 216 年第 48 周 (216 年 11 月 28 日 216 年 12 月 4 日 ), 佛山市公告拟交易 1 宗土地, 总面积为 41.65 万平米 216 年第 48 周佛山房地产市场土地供应一览表 交易编码 交易方式 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 地块用途 挂牌日期 TD216(NH)W 区狮山镇小塘三环东挂牌 G28 地段 11.79 住宅 216/11/28 TD216(SS)WG 22 挂牌 三水工业园区 D 区 66 号 2. 工业 216/11/29 TD216(SS)WG 21 挂牌 三水工业园区 D 区 15 号 2.23 工业 216/11/29 TD216(SS)WG 23 挂牌 三水工业园区 D 区 67 号 2.67 工业 216/11/29 三水区云东海街道高丰村 TD216(SS)WG 挂牌委会 高丰涌 ( 土名 ) 以 24 南.91 商业 216/11/3 TD216(SD)W 顺德区均安镇仓门居委会挂牌 G35 百安南路地块 2.13 住宅 216/11/3 TD216(SD)W 顺德区北滘镇工业大道东挂牌 G36 侧 1-B2-3-1 地块.4 商业 216/11/3 TD216(SS)WG 27 挂牌 三水工业园区 C 区 81 号 6.67 工业 216/12/2 TD216(SS)WG 挂牌 三水工业园区电商园 4 号 6.67 其他 216/12/2 2 / 14
216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 交易编码交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途挂牌日期 26 TD216(SS)WG 25 挂牌三水工业园区电商园 1 号 6.19 工业 216/12/2 2 土地成交 216 年第 48 周 (216 年 11 月 28 日 216 年 12 月 4 日 ), 佛山市成交 5 宗土地, 总成交面积为 2.41 万平米, 成交金额 2.59 亿元, 其中住宅用地有 2 宗, 成交面积为 6.88 万平米, 成交金额为 19.51 亿元 宗地号 / 名称 TD216(CC) WG7 TD216(SD) WG28 地块位置禅城区绿景东路南侧 规划十二路东侧顺德区杏坛镇中心区 N-XT-2-1-B -4 地块 216 年第 48 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 4.96 3.5 1736 竞买人 浙江绿九 置业有限 公司 楼面地价 地块用途 商业建面 ( 平米 ) 交易日期 9996 住宅 69469 216/11/28 1.92 3 21412 陈泽明 3719 住宅 2331 216/12/1 宗地号 / 名称 地块位置 216 年第 48 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 宗地号 / 名称 TD216(CC) WG8 TD216(NH) WG22 TD216(SS) WG2 地块位置 禅城区南庄镇禅港 西路西侧 紫洞西 三路北侧 区狮山镇松岗 松夏工业园地段 三水区西南街道百 威大道 3 号 1 座 216 年第 48 周佛山房地产市场土地成交一览表 其它 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 7.95 2 7716. 1.22 2.5 914.96 4.36 2 229 竞买人 佛山科力远 混合动力科 技有限公司 佛山市 东方澳龙制 药有限公司 广州益力多 乳品有限公 司 楼面地价 地块用途 交易日期 485 工业 216/11/28 3 工业 216/11/3 263 工业 216/12/1 二 一手房市场 1 新增预售 3 / 14
216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 216 年第 48 周 (216 年 11 月 28 日 216 年 12 月 4 日 ), 佛山市共有 19 个楼盘新增 21 个预售证, 预售商品房总面积为 35.67 万平米, 其中预售住宅总面积为 23.4 万平米 216 年第 48 周佛山房地产市场新增预售一览表批售面积 ( 万平米 ) 时间名称行政区地址用途住宅商业办公其它 开发商 11 月 29 日 奥园君珆花园 区桂城街道 - 金科路 3 号 2.73.1.. 佛山奥冠置业有限公司 11 月 29 日 保利心语花园 区桂城街道港口路 2 号..17.. 佛山保利弘盛房地产开发有限公司 11 月 29 日誉江华府 区九江镇江滨新区 331 号 2.41.1.. 佛山市江浦湾房地产有限公司 区狮山镇罗村 11 月 3 日依云华府 管理处北湖一路 信友产业园 地 1.91.25.. 佛山依云孝德房地产有限公司 段 11 月 3 日保利雅苑 区桂城街道桂澜路以东 1.63.14.. 保利华南实业有限公司 11 月 3 日 保利紫山国际花苑 区里水镇里水大道南 53 号 1.42.4.. 佛山市区景元房地产有限公司 11 月 3 日 樵山明珠公馆 区西樵镇爱国村杏头村 独岗边 车位....26 佛山市百润成房地产开发有限公司 11 月 3 日 樵山明珠公馆 区西樵镇爱国村杏头村 独岗边 / 公寓..45 1.99. 佛山市百润成房地产开发有限公司 11 月 3 日天安中心 区桂城街道 - 桂城 车位....8 佛山市天安数码城有限公司 11 月 3 日泓信华府 区沙头水南桂香路东侧 车位....4 佛山市泓信置业有限公司 11 月 3 日 桂丹颐景园 区丹灶镇桂丹西路 21.22 号 住宅 2.36... 佛山颐景园置业发展有限公司 12 月 2 日 金色诚悦花园 区桂城街道海八路北侧 63 号地段 4.37.1.. 佛山市区万融房地产有限公司 12 月 2 日樵汇花园 区西樵镇官太路 9 号 住宅 1.39... 佛山市区西樵天地源置业有限公司 12 月 2 日樵汇花园 区西樵镇官太路 9 号 1.1.9.. 佛山市区西樵天地源置业有限公司 11 月 28 日 银业汇中大厦 顺德 大良街道办事处云路社区居民委员会南国东路 3 号 / 公寓..17 1.43. 佛山银业汇中房地产发展有限公司 12 月 1 日 双子星公馆 顺德 大良街道办事处近良社区居民委员会南屏路 11 号.34.4.. 佛山市顺德区锦泰房地产投资有限公司 4 / 14
成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 时间名称行政区地址用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业办公其它 开发商 12 月 1 日 龙江协兴购物中心 顺德 龙江镇文华社区居民委员会文华路 9 号 住宅 1.57... 广东协兴投资股份有限公司 12 月 1 日 北滘雅居乐花园 顺德 北滘镇君兰社区居民委员会林上北路火炬路 2 号 住宅 1.8... 佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司 11 月 3 日 德富置业大厦 顺德 乐从镇乐从社区居民委员会新桂路 A78 号 / 写字楼..23 4.71. 佛山市顺德区德怡房产有限公司 11 月 29 日 山水一品花园 三水 三水区西南街道三兴路 11 号 车位... 1.14 佛山市三水汇方房地产开发有限公司 11 月 28 日 誉基誉憬湾 高明 高明区荷城街道学府路 9 号 车位....3 佛山市誉基房地产开发有限公司 2 总体成交状况 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 383 套 ; 总成交面积为 33.8 万平米 ; 成交均价为 11192 元 / 平米 ; 总成交额为 37.2 亿元 216 年 48 周佛山各区一手住宅成交情况 成交套数 成交均价 12 1 8 148 1218 11629 13623 975 16 14 12 1 6 4 2 42 6832 383 5194 275 8 6 4 2 禅城顺德三水高明 216 年第 48 周各区一手住宅成交情况 各区汇总 成交套数 成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交均价 禅城 42 4.22 5166 1218 148 11.25 1385 11629 顺德 975 1.69 145646 13623 5 / 14
216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 三水 383 4.1 2815 6832 高明 275 2.81 14613 5194 全市 383 33.8 37191 11192 从上周各区成交套数环比来看, 禅城区环比上升 57.6%, 区环比下降 36.6%, 顺德区环比上升 19.%, 三水区环比上升 11.7%, 高明区环比下降 28.9% 从各区成交面积环比上, 区和高明区成交面积环比减少, 分别为 35.6% 和 27.% 其余区域成交面积环比增加, 其中禅城区增幅最大, 为 51.3%, 其次是顺德区, 环比增加 24.6%, 三水区成交面积环比增加 12.6% 在成交均价上, 仅顺德区成交均价环比上涨, 为 12.9% 其余区域成交均价环比下跌, 其中区跌幅最大, 为 19.5%, 其次是三水区, 环比下跌 2.5%, 禅城区环比下跌 1.4%, 高明区环比下跌.5% 216 年第 48 周佛山市近期成交面积走势万平米 5 46.51 45 4 36.34 33.22 33.97 32.72 33.8 35 3 25.98 23.59 25 2 15 1 5 1.1-1.16 1.17-1.23 1.24-1.3 1.31-11.6 11.7-11.13 11.14.11.2 11.21-11.27 11.28-12.4 6 / 14
成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 216 年第 48 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 5 45 4 35 3 25 2 8167 8358 3138 2274 4533 123 1283 3286 9418 242 1971 2986 11995 3456 11192 383 14 12 1 8 6 15 4 1 5 2 41 周 42 周 43 周 44 周 45 周 46 周 47 周 48 周 3 主要区域成交状况 禅城 : 216 年第 48 周禅城区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 5 1387 1199 12187 4.5 11617 11557 11716 12283 1218 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1.5 1.1-1.16 1.17-1.23 1.24-1.3 1.31-11.6 11.7-11.13 11.14-11.2 11.21-11.27 11.28-12.4 元 / 平米 14 12 1 8 6 4 2 上周禅城区住宅成交 42 套, 较上周增加 147 套 ; 成交面积为 4.22 万平米, 环比增加 51.3%; 成交均价为 1218 元 / 平米, 环比下跌 1.4% 楼盘成交量前三名分别为, 万科城成交 72 套 ; 时代香海彼岸苑成交 53 套 ; 汇银新港湾花园成交 38 套 : 7 / 14
216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 万平米 25 2 216 年第 48 周区近期成交走势 成交面积成交均价 1298 11475 11942 1835 14446 11629 元 / 平米 16 14 12 15 1 5 8474 843 1.1-1.16 1.17-1.23 1.24-1.3 1.31-11.6 11.7-11.13 11.14-11.2 11.21-11.27 11.28-12.4 1 8 6 4 2 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 上周区住宅成交 148 套, 较前周减少 64 套 ; 成交面积为 11.25 万平米, 环比减少 35.6%; 成交均 价为 11629 元 / 平米, 环比下跌 19.5% 楼盘成交量前三名分别为, 恒大御湖湾花苑成交 213 套, 均价为 11 元 / 平米 ; 西樵江滨花园锦绣龙湾成交 78 套, 均价为 8387 元 / 平米 ; 桂丹颐景园成交 5 套, 均价为 8383 元 / 平米 顺德 : 216 年第 48 周顺德区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 元 / 平米 12 1 8 997 8656 1476 156 9441 12519 1269 13623 16 14 12 1 6 8 4 6 4 2 2 1.1.-1.16 1.17-1.23 1.24-1.3 1.31-11.6 11.7-11.13 11.14-11.2 11.21-11.27 11.28-12.4 上周顺德区住宅共成交 975 套, 较前周增加 156 套 ; 成交总面积为 1.69 万平米, 环比增加 24.6%; 成交均价为 13623 元 / 平米, 环比上涨 12.9% 楼盘成交量前三名分别为, 伦教碧桂园成交 528 套, 均价 15198 元 / 平米 ; 逸豪星座居成交 6 套, 均价 276 元 / 平米 ; 北滘雅居乐花园成交 39 套, 均价 17562 元 / 平米 4 成交排名 TOP1 楼盘 8 / 14
216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 上周佛山市住宅签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 伦教碧桂园 恒大御湖湾花苑 西樵江滨花园锦绣龙湾 万科城 逸豪星座居 时代香海彼岸苑 桂丹颐景园 万科金域国际花园 北滘雅居乐花园 汇银新港湾花园 成交前十强的楼盘成交总量达 117 套, 占全市成交总套数的 37.95% 从区域分布来看, 上周成交前十强楼盘中禅城区有 3 个, 共成交 163 套, 占前十强成交量的 13.93%; 区有 4 个, 共成交 38 套, 占前十强成交量的 32.48%; 顺德区有 3 个, 共成交 627 套, 占前十强成交量的 53.59% 216 年第 48 周禅城 顺德住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 签约均价 1 伦教碧桂园 顺德 528 5682 15198 2 恒大御湖湾花苑 213 2223 11 3 西樵江滨花园锦绣龙湾 78 7916 8387 4 万科城 禅城 72 6444 98 5 逸豪星座居 顺德 6 6723 276 6 时代香海彼岸苑 禅城 53 5223-7 桂丹颐景园 5 418 8383 8 万科金域国际花园 39 3695 228 9 北滘雅居乐花园 顺德 39 3661 17562 1 汇银新港湾花园 禅城 38 3893 - 融创御府 - 开盘快讯 项目名称 发展商 代理商 融创御府 佛山市融兴房地产有限公司 开发商 合富 项目位置区大沥镇岭南路 88 号 ( 广佛智城附近 ) 类型 / 规模 总建面 :28.7 万m2, 占地 6 万m2 推售套数 户型推 1/3/4 座, 总推货量 376 套 开盘时间 开卖方式 开盘地点 均价 ( 折后 ) 216 年 12 月 3 日 集中开卖 友邦金融中心 整体价格区间 176 元 / m2 1 座 1 户型 137 m2, 均价 :193 元 / m2, 成交 22 套 2 户型 137 m2, 均价 :189 元 / m2, 成交 12 套 3 户型 86 m2, 均价 :173 元 / m2, 成交 2 套 9 / 14
216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 4 户型 86 m2, 均价 :175 元 / m2, 成交 26 套 3 座 1 户型 113 m2, 均价 :169 元 / m2, 成交 2 套 2 户型 113 m2, 均价 :177 元 / m2, 成交 15 套 3 户型 88 m2, 均价 :167 元 / m2, 成交 22 套 4 户型 88 m2, 均价 :165 元 / m2, 成交 13 套 4 座 1 户型 113 m2, 均价 :171 元 / m2, 成交 29 套 2 户型 113 m2, 均价 :183 元 / m2, 成交 29 套 3 户型 89 m2, 均价 :175 元 / m2, 成交 29 套 4 户型 89 m2, 均价 :164 元 / m2, 成交 28 套 折扣优惠折扣 98( 验资 )x99( 冻结 )x99( 准签 ) 销售率总套数 376 套, 成交 265 套, 销售率 7.4%; 客户构成 - 备注 - 奥园 1 号开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模 奥园 1 号佛山奥冠置业有限公司佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司佛山市区金融高新区金融隧道辅道奥园 1 号营销中心总建面 :11.6 万m2, 占地 3.3 万m2 推售套数 户型推 5 6 座, 楼高 32 层,2 梯 4 户, 总推货量 248 套 开盘时间 216 年 12 月 2 日晚上 7 点 3 分 开卖方式先到先得 ( 总权证升级筹 42 批, 当日签到 36 批, 现场人数约 6 人 ) 开盘地点 均价 ( 折后 ) 折扣优惠 奥园 1 号营销中心 整体价格区间 25-265 元 / m2 5 座 ( 共 124 套, 成交 85 套 ) 1 户型 126 m2 ( 西北 ) 共 31 套, 均价 :25334 元 / m2, 成交 2 套 2 户型 19 m2 ( 东北 ) 共 31 套, 均价 :25 元 / m2, 成交 19 套 3 户型 19 m2 ( 东南 ) 共 31 套, 均价 :2669 元 / m2, 成交 24 套 4 户型 19 m2 ( 西南 ) 共 31 套, 均价 :26339 元 / m2, 成交 22 套 6 座 ( 共 124 套, 成交 16 套 ) 1 户型 124 m2 ( 西北 ) 共 31 套, 均价 :24764 元 / m2, 成交 27 套 2 户型 111 m2 ( 东北 ) 共 31 套, 均价 :2536 元 / m2, 成交 25 套 3 户型 97 m2 ( 东南 ) 共 31 套, 均价 :26113 元 / m2, 成交 26 套 4 户型 97 m2 ( 西南 ) 共 31 套, 均价 :26362 元 / m2, 成交 28 套 普通权证 99 折 * 升级权证 97 折 * 开盘 98 折 * 开盘当天交 53 万 99 折 * 指定时间准时签约 99 折 1 / 14
216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 销售率总套数 248 套, 成交 191 套, 销售率 77%; 客户构成 广州客占 7 成, 佛山客户以及其他客户占 3 成 一周报广 一 楼盘动作 二 楼盘报广 216 年第 48 周禅城 顺德主要楼盘动作 区域 项目名称 时间 上周禅桂市场主要楼盘动作汇总 禅城 融创湖滨世家 12.3 开新板房及园林, 产品 176-3 m2 绿地香颂公馆 12.1 开盘, 产品 9-165 m2 奥园 1 号 12.2 开盘推售 5/6 座 恒大悦府 12.3 开放销售中心和样板房, 产品 89-138 m2融创御府 12.3 首推 1/4/5 座, 产品 85-137 m2 上林苑 12.3 开放三期 6-9 栋车位展示 中恒海晖城 12.3 加推新品, 产品 85-89 m2 伦教碧桂园 12.3 开盘推新, 产品 88-388 m2 顺德 碧桂园龙江华府 12.4 开 2 期新板房, 产品 99-141 m2碧桂园华润新城之光 12.3 举行工地开放日 敏捷版还御峰 12.4 开 2 期新板房 上周全市见报楼盘 6 个, 硬广投放 6 则, 环比减少 5 则 主要投放佛山日报 1 则, 广州日报 1 则, 南方都市报 2 则, 珠江商报 2 则 ; 版面中, 整版有 2 则, 半版有 4 则 216 年第 48 周佛山市楼盘媒体投放分布 佛山日报广州日报南方都市报珠江商报 216 年第 48 周佛山市各楼盘媒体广告投放份额 龙湖春江名城 三水雅居乐花园 南方都市报 6.% 珠江商报 33% 祈福南湾半岛 国瑞升平 佛山日报 4% 广州日报 17% 中海山湖世家 恒大帝景 1 2 216 年第 48 周楼盘广告一览表 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 顺德 龙湖春江名城 11 月 29 日 珠江商报 半版 因为我很高颜值 恒大帝景 12 月 2 日 珠江商报 半版 因为我很大尺度 11 / 14
216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4 中海山湖世家 12 月 2 日 广州日报 半版 5A 级景区的山湖会所 O 谁可私享? 祈福南湾半岛 12 月 2 日 佛山日报 整版 我和邻居之间隔着高尔夫 三水三水雅居乐花园 12 月 2 日南方都市报整版广州以西十年江景大盘 禅城国瑞升平 12 月 2 日南方都市报半版铺铺为王 统计范围 : 佛山日报 广州日报 南方都市报 珠江商报 珠江时报 12 / 14
13 / 14 216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4
14 / 14 216 年 第 48 周 216.11.28-216.12.4