顺德 / 市场周报 第 39 周 : 土地市场回暖住宅量价齐跌 上周, 顺德区成交 268 套, 环比减少 31.6%; 成交均价 11943 元 / 平米, 环比下跌 4.9%; 总成交金额为 3.83 亿元, 环比下跌 37.77% ( 以套内面积计算 ) 一周市场总结 : 上周顺德土地市场较上周有所回暖, 住宅一手市场有 8 个项目推新货 成交方面, 全区整体成交量下降, 全区成交均价达 111943 元 / 平, 较上周回落 一 土地市场 1 土地供应 2017 年第 39 周 (2017 年 09 月 25 日 2017 年 10 月 01 日 ), 顺德区土地市场新挂牌地块 4 宗, 总面积 18.62 万平米 2017 年第 39 周顺德房地产市场土地供应一览表 宗地号 / 名称 交易 方式 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 起始价 地块用途 成交日期 XG0021 挂牌 顺德区顺德新城创智城片区东乐路以南 创智路以西地块 6.49 2.5 121434 商住 2017-10-26 XG0022 挂牌 顺德区杏坛镇新齐宁路东侧 1 号地块 2.04 2.5 30569 商住 2017-10-27 XG0023 挂牌 顺德区杏坛镇新齐宁路东侧 2 号地块 4.54 2.8 76327 商住 2017-10-27 WG0046 挂牌 顺德区顺德科技工业园 A 区西 -5-2 地块 5.55 3.0 8319 工业 2017-10-30 2 土地成交 2017 年第 39 周 (2017 年 09 月 25 日 2017 年 10 月 01 日 ), 顺德区土地市场有 3 宗土地成交 2017 年第 39 周顺德房地产市场土地成交一览表 住宅 宗地号 / 名称 XG0019 地块位置 顺德区乐从镇 新桂路以东 创 地块面总成交价楼面地容积率竞买人地块用途交易日期积 ( 万方 ) 价 6.01 2.8 150000 中交地产 8908 商住 2017-9-27 1/1
宗地号 / 名称 XG0018 地块位置富二路以南地块顺德区乐从镇新桂路以东 创富二路以北地块 地块面总成交价楼面地容积率竞买人地块用途交易日期积 ( 万方 ) 价 5.07 2.8 156131 中交地产 11460 商住 2017-9-27 数据来源: 世联数据平台 2017 年第 39 周顺德房地产市场土地成交一览表 商业办公 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万方 ) 容积率 总成交价 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 WG0030 顺德区均安镇均荷路以西 西江以东地块 18.75 3.0 24299 佛山市顺德区良德仓储有限公司 432 商业 2017-9-25 宗地号 / 名称 地块位置 2017 年第 39 周顺德房地产市场土地成交一览表 其他 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 竞买人 楼面地 价 地块用途 交易日期 二 一手房市场 1 新增预售 2017 年第 39 周 (2017 年 09 月 25 日 2017 年 10 月 01 日 ), 顺德区有 8 个项目拿到 8 个预售许可证, 新增商品房有 2172 套, 面积 21.28 万平米, 其中, 住宅 2082 套, 面积 19.22 万平米 2017 年第 39 周顺德房地产市场新增预售一览表 时间 名称 行政区 地址 用途 9 月 27 日 美的领贤公馆 顺德 北滘镇君兰社区居民委员住宅 / 会美的大道 13 号美的领商铺贤公馆 9 月 28 日 顺德恒大御苑 顺德 龙江镇文华社区居民委员住宅 / 会文华路 4 号顺德恒大御商铺苑 9 月 28 日 保利名苑 顺德 伦教街道办事处荔村村委住宅 / 会南苑东路 3 号保利名苑商铺 批售面积 ( 万平米 ) 住宅 商业 其它 39673 727 0 12609 2904 0 51014 1173 0 开发商佛山市顺德区万荟人才服务有限公司佛山市顺德区协城房地产有限公司佛山市保信置业有限公司 9 月 28 日云谷广场顺德 大良街道办事处逢沙村委 会智城路 9 号云谷广场 住宅 / 商铺 8445 262 0 广东顺德力合智德科 技园投资有限公司 9 月 29 日 龙江碧桂园华 府 顺德 龙江镇世埠社区居民委员 会龙洲西路 97 号龙江碧 住宅 / 商铺 14390 1035 0 佛山市顺德区龙江碧 桂园房地产开发有限 2/1
时间名称行政区地址用途 桂园华府 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 开发商 公司 9 月 29 日 凯蓝滨江时光园 顺德 9 月 30 日 伦教碧桂园珑湾苑 顺德 9 月 30 日 佛山奥园 顺德 2 成交状况 容桂街道办事处东风社区居民委员会东堤路凯蓝滨江时光园伦教街道办事处常教社区居民委员会南苑西路 16 号伦教碧桂园珑湾苑乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东 B268 号佛山奥园 佛山凯蓝置业有限公住宅 9669 0 0 司佛山市顺德区伦教碧住宅 / 36219 1205 0 桂园房地产开发有限商铺公司佛山市奥园置业投资住宅 20192 0 0 有限公司 数据来源: 世联数据平台 上周, 顺德区成交 268 套, 环比减少 31.6%; 成交均价 11943 元 / 平米, 环比下跌 4.9%; 总成交金额为 3.83 亿元, 环比下跌 37.77% ( 以套内面积计算 ) 数据来源: 世联数据平台 各镇街中, 上周成交量最高的是龙江, 共成交 126 套, 成交量集中在碧桂龙悦府 龙江碧桂园, 其次是均按, 共成交 70 套, 紧接着是容桂, 共成交 28 套, 乐从 21 套 其余镇街的周成交量均低于 10 套, 伦教 0 成交量 成交均价方面, 上周顺德镇街除去伦教 0 成交, 其他镇街均价都在万元以上 3/1
一周市场总结 : 上周顺德土地市场较上周有所回暖, 住宅一手市场有 8 个项目推新货 成交方面, 全区整体成交量下降, 全区成交均价达 111943 元 / 平, 较上周回落 ( 以套内面积计算 ) 三 个盘成交情况 1 开盘情况 2017 年第 39 周 (2017 年 09 月 25 日 2017 年 10 月 01 日 ), 顺德区 2 个项目开盘 2017 年第 39 周顺德房地产市场开盘情况区域项目名称开发商推售楼栋户型面积销售情况 ( 销售率 ) 开盘时间均价广东顺德华侨城华侨城天鹅 3 期叠拼大良实业发展有限公湖墅 连排墅 : 199/28 m2总推货量 32 套, 认购 9.30 30000 12 个, 销售率 37.5 % 司佛山市顺德区伦珑湾 5 座 0 当晚到访 300 人, 约成珑湾 17500/ 御伦教伦教碧桂园教碧桂园房地产御府 10 座 88-159 m2交 150 套, 去化率约 9.28 府 16500 开发有限公司 11 座 70% 2 成交排名 TOP10 楼盘 上周顺德住宅签约排名 TOP10 的楼盘依次为 : 碧桂龙悦府 龙江碧桂园华府 都市经典广场 均安尚苑 星际半岛花园 美的御海东郡花园 星豪湾 新境界花园 佳兆业金域花园 名铸家园 成交前十强的楼盘成交总量 235 套, 占全区成交总套数的 87.68% 从区域分布来看, 进入前十的楼盘之中, 龙江 2 个项目位列榜首, 共成交了 119 套, 均安和均安有 3 个项目上榜, 分别成交了 69 套和 26 套, 乐从 勒流各有 1 个项目上榜, 其余镇街无项目上榜 2017 年第 39 周顺德住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 碧桂龙悦府龙江 64 5306.25 11998 2 龙江碧桂园华府龙江 55 6158.59 14731 3 都市经典广场均安 32 2843.74 11445 4 均安尚苑均安 25 2332.75 11648 5 星际半岛花园乐从 16 2146.39 10175 6 美的御海东郡花园容桂 15 1472.49 10179 7 星豪湾均安 12 2417.93 5355 8 新境界花园容桂 6 251.59 12469 9 佳兆业金域花园容桂 5 394.63 13897 10 名铸家园勒流 5 560.85 12587 3 重点项目动态播报 区域项目在售产品 大良 大良 大良碧桂园 龙湖春江名宸 花园 二街 5 7 9-12 号 销售金额 销售套 数 销售面 积 ( 平 米 ) 销售均价 ( 元 / 平米 ) 累计销售率 1250 1 906 13801 50.0% 13 14 座 198 1 113 17512 0.0% 4/1
区域项目在售产品 销售金额 销售套 数 销售面 积 ( 平 米 ) 销售均价 ( 元 / 平米 ) 累计销售率 大良纯自然名宅 9 10 座 264 3 189 13993 84.5% 大良北滘容桂容桂 云谷广场江山花园美的御海东郡花园美的御海东郡花园 A1-A9 A10 A14 702 4 352 19914 0.0% 21 22 23 24 座 344 2 177 19397 30.9% 畔岛 8 9 座 1045 11 976 10711 97.2% 畔岛 10 11 座 454 4 497 9133 98.8% 容桂东盈商务大厦 22 1 35 6201 99.5% 容桂东怡水岸花园桂花洲 5 6 座 150 1 163 9187 98.1% 容桂 容桂 佳兆业金域花园佳兆业金域花园 31 座 120 1 84 14294 84.0% 30 座 428 4 311 13789 52.1% 容桂新境界花园 1 座 314 6 252 12469 32.2% 杏坛涛汇豪庭 7-12 座 400 1 422 9490 80.6% 龙江奥斯登堡豪庭 7 8 座 167 1 132 12621 71.4% 龙江保利家园 14 栋 368 2 386 9549 95.8% 龙江锦翠华庭 1 座 531 4 482 11015 96.7% 龙江 龙江 龙江碧桂园华府龙江碧桂园华府 28 29 座 8206 46 4751 17273 54.8% 22 23 座 866 9 1408 6151 31.5% 龙江碧桂龙悦府 8 2 3 座 6366 64 5306 11998 0.0% 勒流 勒流 涛汇御河湾花园涛汇御河湾花园 3 座 65 2 122 5334 99.5% 17 18 座 162 1 169 9601 96.2% 勒流名铸家园 1 2 座 459 3 263 17467 82.0% 勒流名铸家园 3 12 13 座 246 2 298 8276 88.0% 乐从 乐从 保利西悦湾花园保利西悦湾花园 1 2 座 142 1 78 18198 34.0% 12 13 座 125 1 78 15971 38.9% 5/1
区域项目在售产品 销售金额 销售套 数 销售面 积 ( 平 米 ) 销售均价 ( 元 / 平米 ) 累计销售率 乐从 8 座 114 1 78 14650 95.7% 乐从佛奥湾 1 2 号楼 246 1 151 16257 83.2% 乐从佛奥湾 11 号楼 115 1 63 18223 39.8% 乐从星际半岛花园 7 8 栋 133 1 106 12593 91.1% 乐从星际半岛花园 9 10 栋 488 3 402 12137 89.2% 乐从星际半岛花园 11 12 栋 1563 12 1639 9538 34.0% 均安都市经典广场住宅区 17 座 3255 32 2844 11445 80.6% 均安 均安尚苑 17-19 21-22 栋 187 1 174 10768 99.2% 均安均安尚苑 28 栋 2027 18 1620 12513 75.8% 均安均安尚苑 24 栋 164 3 269 6087 93.3% 均安均安尚苑 26 栋 339 3 270 12567 91.6% 均安 星豪湾时代商 业广场 时代商业广场 3-5 座 1295 12 2418 5355 93.3% 均安 逸豪星座居 1 2 5 6 7 10 11 座 28 1 104 2666 96.4% 陈村悦星花园 3 栋 362 2 154 23430 73.1% 陈村 美的花湾花园 1 2 11 12 座 122 1 89 13647 98.0% 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 四 一周要闻 : 佛山地铁三号线开工狮山站进度最快 10 月 3 日晚 11 时便开始浇筑, 共出动 2 辆泵车 6 辆罐车不间断作业, 而 50 位工人分早晚两班, 也是连续作业, 一直持续至 4 日下午 4 时才完成第一块底板浇筑, 共浇筑了混凝土 618 立方米 据了解, 全长 335 米的狮山站于去年 11 月开工, 同期开工的还有水口 美旗等 4 个站点, 目前狮山站却是几个站点中施工进度最快的 焦晓峰告诉记者, 主体结构施工大概需要 8 个月, 预计明年五六月份就能完成, 随后再进行内部结构 附属结构建设 6/1
不动产登记制度将无死角纸质信息年底前移交系统 被视为牵涉多方利益的不动产统一登记制度的推进工作, 其进展恐怕要远远高于外界对其的预期 : 截至目 前, 全国所有市县的不动产登记工作均已接入全国不动产信息登记平台, 相比于工作计划制定的时间表, 这一 目标已经提前完成 接下来, 国土资源部 住房和城乡建设部 ( 下称 住建部 ) 正在为消灭不动产统一登记制度最后的 信息死 角 而努力 住建部已经要求地方住房和城乡建设系统, 在 2017 年底之前完成所有纸质房屋产权登记信息向不 动产统一登记平台的复制和移交工作 7/1
世联行成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15000 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 :0755-2216 2800 传真 :0755-2216 2900 邮编 :518001 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 :0755-2216 2666 传真 :0755-2216 2902 邮编 :518001 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 :020-38972777 传真 :020-3879 9392 邮编 :510620 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 :0757-8312 1993 传真 :0757-8312 1980 邮编 :528000 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 :0752-281 7800 传真 :0752-278 0566 邮编 :516000 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 :0756-332 0500 传真 :0756-332 0700 邮编 :519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 :0731-8823 2555 传真 :0731-8823 0909 邮编 :410005 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 :0871-3626539 传真 :0871-3615052 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 :0371-8613 3608 传真 :0371-8613 3609 邮编 :450002 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-916 单元电话 :0769-2312 5188 传真 :0769-2280 6611 邮编 :523071 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 :0791-853 0818 传真 :0791-853 0808 邮编 :330038 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 :0771-801 1619 传真 :0771-801 1629 邮编 :530000 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 02-09 单元电话 :0592-812 5288 传真 :0592-812 5280 邮编 :361012 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元电话 :0591-8850 5533 传真 :0591-8850 5511 邮编 :350001 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 :0851-558 7338 传真 :0851-558 7339 邮编 :550000 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 :021-5108 0200 传真 :021-5108 0222 邮编 :200070 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 :0571-2888 2029 传真 :0571-2888 3990 邮编 :310007 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 :027-6883 8880 传真 :027-6883 8830 邮编 :430032 宁波世联房地产咨询有限公司 大连世联兴业房地产顾问有限公司 8/1
宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 :0574-8389 9053 传真 :0574-8389 9066 邮编 :315010 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 :0551-6563 3800 传真 :0551-6563 3806 邮编 :230031 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 :025-8699 8600 传真 :025-8699 8642 邮编 :210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 :0510-8118 9266 传真 :0510-8118 9260 邮编 :214001 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 :0519-8168 3622 传真 :0519-8168 3623 邮编 :213017 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 :0513-8357 2168 传真 :0513-8357 2160 邮编 :226000 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 :0516-6669 6667 传真 :0516-6669 1805 邮编 :221000 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 :010-8567 8000 传真 :010-8567 8002 邮编 :100022 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 :022-5819 0801 传真 :022-5819 0900 邮编 :300042 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 :0351-7527 555 传真 :0351-7527 525 邮编 :030006 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 :0311-6779 6050 传真 :0311-6779 6957 邮编 :050000 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 :029-6858 7777 传真 :029-8834 8834 邮编 :710075 大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 :0411-8800 8080 传真 :0411-8800 8081 邮编 :116001 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 :024-2281 7733 传真 :024-2281 7722 邮编 :110004 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际 1603-1604 室电话 :0431-8706 8629 传真 :0431-8706 8601 邮编 :130022 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 :0451-8700 8901 传真 :0451-8599 6031 邮编 :150000 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 :028-8555 8655 传真 :028-8526 5721 邮编 :610041 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 :023-8903 8576 传真 :023-8903 8576-8118 邮编 :400015 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 :028-8602 6666 传真 :028-8602 6666-616 邮编 :610041 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 :0531-6657 6018 传真 :0531-6657 6018 邮编 :250013 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 :0532-8576 7693 传真 :0532-8576 6751 邮编 :266071 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 :0755-8276 3688 传真 :0755-8276 3412 邮编 :518048 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 :0755-8276 3688 传真 :0755-8276 3412 邮编 :518048 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 :0755-8276 3688 传真 :0755-8276 3412 邮编 :518048 9/1
免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 10/