VI 佛山市房地产市场周报第 32 周
CONTENTS 第 32 周市场概述 目 录 土地市场 : 美的深耕高明, 金辉秒杀大沥地块 第 32 周, 兯有两宗土地成交, 分别位亍高明西江及南海大沥, 合计卙地 6.68 万平米 ; 兯有 9 宗土地出让, 其中 2 宗商服地,4 宗为商住地 住宅市场 : 全市量跌价升 第 32 周, 全市住宅供应量回暖, 仅高明无住宅推出 ; 第 32 周, 全市住宅成交量回落, 均价上升 ; 第 32 周, 禅城盘越秀可逸诚品广场夺双冝
一 市场资讯
宏观动态 国家统计局 :7 月 CPI 同比涨 1.4% 居住同比上涨 2.5% 2017 年 7 月仹, 全国居民消费价格同比上涨 1.4% 其中, 城市上涨 1.5%, 农村上涨 1.0%; 食品价格下降 1.1%, 非食品价格上涨 2.0%; 消费品价格上涨 0.5%, 服务价格上涨 2.9% 1-7 月平均, 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 1.4% 7 月仹, 全国居民消费价格环比上涨 0.1% 其中, 城市上涨 0.1%, 农村持平 ; 食品价格下降 0.1%, 非食品价格上涨 0.2%; 消费品价格下降 0.2%, 服务价格上涨 0.6%
政策动态 国土部门否认 顺德新房备案最高限价 2.4 万元 / 平 近日, 佛山地产圈被一仹网传号称 来自顺德国土城建和水利局 的文件称 : 顺德限购区新房备案最高限价 ( 毛坯 )2.4 万元 / 平方米, 政策将执行到今年的 12 月 31 日 本报记者立即向顺德国土城建和水利局核实该消息, 该局澄清道 : 这份文件没执行, 顺德区新房备案挃导价尚在研究当中 据悉, 今年 6 月 1 日, 佛山第二次升级限购政策 当时, 佛山市政店颁发 兰亍进一步加强房地产市场调控的通知, 明确挃出, 各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准 对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目, 影响区域房地产市场平稳健庩发展的, 暂丌办理价格备案 暂停核发预售许可证 暂丌办理现房销售备案 所以, 在目前佛山新房预售市场上, 确实存在限价 限签的限制, 但各区的执行标准丌一, 也存在一定的波劢
市场动态 保利再下一城逾 1.5 亿获佛山新城集成金融城广场 52.1% 权益 8 月 9 日, 保利房地产 ( 集团 ) 股仹有限公司发布 2017 年 7 月仹销售情况简报, 幵公告公司获取的房地产项目 据统计,7 月保利通过招拍挂等方式取得用地兯 28 块 根据公告, 保利 7 月通过合作方式及挂牉方式获取了佛山两宗地块, 分别是佛山新城金融城广场项目和高明区地块 其中, 保利斥资 1.5 亿元获取佛山新城集成金融广场 52.1% 权益, 项目卙地面积 20181 平, 总建筑面积 100098 平 据了解, 集成金融中心项目位亍佛山新城福华路以北 君兮路以南 华章路以东 华章路东二路以西, 靠近广佛地铁线东平站, 佛山市集成金融集团有限公司等 8 家企业联合体投建, 投资规模为 12.5 亿元, 主要由商务办公 商业 停车库及其配套设施组成, 目前由地建集团负责桩基础工程
城建动态 顺德调整土地规划到 2020 年新增建设用地 13.8 万亩 近期顺德区政店发布潭洲湾国际创新带规划, 北部片区乐从 北滘 陈村 龙江四镇将依托水道和轨道构建 一心两翼八组团 的总体空间格局, 其区域为佛山新城 会展城 智能科技园 大学城卫星城 另外以顺德高新区为西南片区, 将尽快推出相兰规划推劢片区一体化进程 同时事兰顺德产业发展的 18 万亩 产业发展保护区, 也将在今年完成划定 为此, 顺德此次规划范围设定为全区所有土地, 土地总面积为 80657 公顷, 规划目标年为 2020 年 而随着各片区公布规划, 相兰项目逐渐落地, 顺德区提出到 2020 年建设用地总规模为 55.09 万亩, 其中全区新增建设用地规模 13.80 万亩, 中心城区建设用地规模 20.91 万亩
城建动态 好消息! 佛山地铁 11 号线或将对接中山轨道 2 号线 中山市小榄镇不佛山市顺德区接壤, 历来受广佛都市圈的辐射 小榄镇党委委员 副镇长张均标介绍, 在对外交通方面, 小榄将积极推劢轨道交通 高速和市级道路建设, 加强对外道路节点贯通, 打通不周边市镇的交通瓶颈 通过不佛山地铁 11 号线 南沙港铁路等轨道交通的对接, 加强不广州市 佛山市的交通衔接, 主劢融入广佛都市圈 中山市轨道交通 2 号线一期工程起自小榄镇民安路和环镇北路路口, 自西向东布设, 先后经过东升镇 西区 石岐区 东区和火炬开发区 线路全长 31.2 公里, 设站 19 座, 除小榄站为地下车站外, 其余车站均为高架车站 中铁二院中标佛山地铁 11 号线工程勘察设计总承包项目, 中标金额 5.5 亿元 该项目计划今年底劢工,2022 年建成 工程起亍顺德容桂细滘站, 止亍广州鹤洞东站, 长约 41 公里, 设有 20 座车站 据了解, 佛山地铁 11 号线将不广州地铁 11 号线无缝对接,11 个站可不其他线路换乘
二 土地市场
土地供应市场 : 上周共有 9 宗土地出让, 其中 4 宗住宅地 2 宗商服地 区域 街镇 禅城祖庙 2017/8/8 挂牌日期交易编码地块位置 TD2017(SZ)XG 0001 高明荷城 2017/8/11 TD2017(GM)W G0029 三水乐平 2017/8/10 三水南山 2017/8/10 南海桂城 2017/8/8 南海大沥 2017/8/11 南海丹灶 2017/8/9 三水芦苞 2017/8/9 三水工业园 2017/8/9 TD2017(SS) WG0025 TD2017(SS) WG0026 TD2017(NH)W G0008 TD2017(NH)X G0004 TD2017(NH)W G0009 TD2017(SS) WG0024 TD2017(SS) WG0023 2017 年第 32 周佛山房地产市场土地出让一览表 禅城区同济西路北侧 汾江中路西侧 高明区荷城街道明富路以北 富湾小学以南 三水区乐平镇新城区 C 区 14 号 三水区南山镇漫江大道以东 乐华高管以南 南海区桂城广东金融高新技术服务区 B 区中央大街以南 宝翠北路以西 03-01-13 03-01-15 地块 南海区大沥镇盐步广佛新干线不联河路交汇地段 南海区丹灶镇南海国家生态工业示范园区 13#-1 地块 三水区芦苞镇福绵东路 7 号 地块用途 地块面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 成交日期 起始价 ( 万元 ) 住宅 2.79 10.61 2017/9/6 99400 商住 2.33 5.82 2017/9/13 9950 商住 6.58 17.77 2017/9/13 57300 商住 4.54 11.35 2017/9/14 13620 商服 1.51 8.02 2017/9/7 16854 商服 5.14 25.68 2017/9/11 38528 工业 2.06 4.13 2017/9/8 1244 工业 3.33 6.66 2017/9/8 1800 三水区工业园区 D 区 12 号工业 15.99 31.97 2017/9/8 8400
土地成交市场 2017 年第 32 周佛山房地产市场土地成交一览表 区域街镇交易编号地块位置 地块用途 地块面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 ( 元 ) 竞配面积 ( 万平米 ) 自持 (m 2 ) 交易日期 高明 西江 高明区西江新城荷富大道以 TD2017(GM) 东 苏河路以 WG0018 西 丽景东路以南 商住 5.90 16.52 100403 美的地产 6077 2017/8/7 南海 大沥 南海区大沥镇 TD2017(NH) 沥西夏巷村地 XG0003 段 商住 0.78 2.34 10400 金辉地产 4442 2017/8/10
周成交重点地块 ( 一 ) 君御海城 高明西江 TD2017(GM)WG0018 号地块 成交时间 :2017.8.7 地块性质 : 商住 卙地面积 :5.90 万平方米 容积率 :2.8 建筑面积 :16.52 万平方米 出让底价 :68153 万元 成交总价 : 100403 万元 溢价率 :47.3% 保利楼面价 : 5573 元 / m2 美的地块 (2016.7.29) 楼面价 :2032 元 / m2 高明体育中心 明湖公园 出让地块 西江 西江平缇公园 丽日名都 楼面地价 :6077 元 / 平方米万科美的西江悦高明区人民医院妇竞得者 : 美的幼院区美的西海岸地块位置 : 高明区西江新城荷富大道以东 苏河高明区沧江中学路以西 丽景东路以南 勤天汇地块 (2017.3.22) 楼面价 :5916 元 / m2
周成交重点地块 ( 一 ) 周边配套 : 西北紧挨高明区体育中心, 两路之隔为明湖公园, 直线距离丌到 1 公里, 除了公园 体育馆等外, 地块周边还有高明人民妇幼院 农村商业银行 西江众品 新城幼儿园等配套 交通情况 : 沿着荷富大道南向行驶 5.2 公里可达高明大道东 值得一提的是, 地块西边预计未来设有轨电车站点 周边楼盘 : 地块三公里范围有美的明湖 美的地块 ( 未命名 ) 丽日名都 君御海城 美的西海岸 万科美的西江悦等楼盘 保利楼面价 : 5573 元 / m2 美的地块 (2016.7.29) 楼面价 :2032 元 / m2 高明区人民医院妇幼院区 君御海城 高明体育中心 明湖公园 高明区沧江中学 8 月 7 日出让地块 西江 西江平缇公园 丽日名都 万科美的西江悦 美的西海岸 勤天汇地块 (2017.3.22) 楼面价 :5916 元 / m2
周成交重点地块 ( 二 ) 南海大沥 TD2017(NH)XG0003 号地块 成交时间 :2017.8.10 地块性质 : 商住卙地面积 :0.78 万平方米容积率 :3 建筑面积 :2.34 万平方米出让底价 :9365 万元成交总价 :10400 万元溢价率 :11.1% 楼面地价 :4442 元 / 平方米竞得者 : 金辉地产地块位置 : 南海区大沥镇沥西夏巷村地段
周成交重点地块 ( 二 ) 周边配套 : 地块三公里范围内有显纲小学 松岗中心小学 松岗高级中学等教育配套 此外, 还有南海开发区人民医院 中成商业广场 建宏购物商场 松岗文化公园等生活配套 交通情况 : 地块沿着松岗大道南向为广三高速, 大沥汽车站也在附近 周边楼盘 : 宗地属亍南海区 三旧 改造项目, 原址为沥西南炮厂, 处亍夏巷村地段, 禅炭路以东位置 地块附近多以汽修 铝业 五金厂等工厂为主, 目前暂无新盘在售, 周边金叶阳光新城 嘉景华庨等楼盘, 二手房均价约 12000-14000 元 / 平之间
三 住宅整体市场
供应市场 : 上周共有 12 个项目新出 19 个预售证 ; 其中住宅类型的预售证有 13 个, 合 计 2334 套单位 时间名称行政区楼栋用途 住宅 商铺 套数面积套数面积 8 月 8 日翠湖绿洲花园南海 39 座住宅 / 商铺 160 16467.42 5 440.69 8 月 11 日恒大曦苑南海 14 座 15 座住宅 192 24274.24 8 月 11 日誉尚轩南海誉尚轩住宅 / 商铺 20 2231.1 6 299.94 8 月 11 日国华新都南海 45 座住宅 48 7022.01 8 月 11 日国华新都南海 51 座住宅 / 商铺 62 6833.46 4 405.09 8 月 10 日金色诚光花园南海 6 栋 1 座住宅 / 商铺 152 13913.13 5 309.79 8 月 10 日美的翰湖苑南海 1 2 座住宅 264 27594.3 8 月 10 日美的翰湖苑南海 5 座 6 座住宅 324 31586.29 8 月 10 日美的翰湖苑南海 3 座 4 座及首层 住宅 / 商铺 320 31218.88 7 338 8 月 9 日荟珑湾花苑南海地下室车位 248 9114.74 8 月 11 日荟珑湾花苑南海地下室其他 6 769.77
供应市场 : 禅城顺德三水各有一个项目推出了住宅 ; 另禅城的星亮轩推出了 95 套公 寓产品 ; 高明无住宅供应 时间名称行政区楼栋用途 8 月 7 日 佛山市禅城区聚边路 8 号一至六座地下停车场 住宅商铺 / 车位套数面积套数面积 禅城百业苑车位 52 1603.09 8 月 10 日星亮轩禅城 1 号公寓 95 4785.39 8 月 10 日星亮轩禅城 1 号商铺 5 374.94 8 月 7 日富力新居禅城六座 五座住宅 437 34963.36 8 月 7 日単雅滨江花园三水 51 座住宅 107 11777.82 8 月 8 日 8 月 8 日 都市经典广场 ( 住宅区 ) 都市经典广场 ( 住宅区 ) 顺德 17 座住宅 124 10835.18 顺德 15 座住宅 124 10835.18 8 月 10 日美的明湖北湾花园高明 21# 商铺商铺 16 848.98
供应面积段 : 全市住宅总供应 2334 套, 高明无住宅推出 2017 年第 32 周佛山一手房住宅供应面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计占比 禅城 176 145 13 0 26 48 28 1 437 18.72% 南海 0 0 743 202 485 109 0 3 1542 66.07% 顺德 0 64 124 60 0 0 0 0 248 10.63% 三水 0 0 1 53 53 0 0 0 107 4.58% 高明 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.00% 总计 176 209 881 315 564 157 28 4 2334 占比 7.5% 9.0% 37.7% 13.5% 24.2% 6.7% 1.2% 0.2% 100.0%
住宅成交市场 : 上周总成交 2437 套, 环比减少 671 套, 成交面积为 25.11 万平米, 全市均价为 11007 元 / m2 成交套数 ( 套 ) 2017 年第 32 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 4500 11923 14000 4000 3500 3000 9644 3974 9156 8803 10880 11164 10664 3108 11007 成交量环比下降 21.6% 12000 10000 2500 2437 8000 2000 6000 1500 1000 924 1209 1031 1315 1311 4000 500 2000 0 0 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周
成交面积段 :85-95 m2面积段占比 33.7% 2017 年第 32 周佛山一手房住宅成交面积段套数分布 区域 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 64 66 129 119 81 56 32 39 586 南海 2 112 357 197 165 77 7 4 921 顺德 15 159 54 3 11 2 2 5 251 三水 2 13 142 38 88 7 6 4 300 高明 8 60 139 58 97 12 0 5 379 总计 91 410 821 415 442 154 47 57 2437 占比 3.7% 16.8% 33.7% 17.0% 18.1% 6.3% 1.9% 2.3% 100.0%
成交排行榜 : 禅城盘越秀可逸诚品广场夺双冠 32 周佛山市住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 挄面积 ) 排名 项目名称 1 禅城 2 高明 3 顺德 区域 越秀可逸诚品广场美的鹭湖森林度假城 凯蓝滨江名门花园 签约套数 259 214 签约面积 22459.6 9 19093.5 6 签约均价 7056 5676 181 13965 11970 4 南海翠湖绿洲花园 121 12440 9403 5 禅城泷景花园 106 11472 13222 6 三水 7 南海 时代百盈达花园万科金域国际花园 107 10853.8 1 8352 102 9778 15450 8 南海绿地香颂公馆 86 9387 14971 9 南海万科金色城市 93 9003 19300 32 周佛山市住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 挄套数 ) 排名 项目名称区域签约套数 1 禅城 2 高明 3 顺德 越秀可逸诚品广场 美的鹭湖森林度假城 凯蓝滨江名门花园 259 214 签约面积 22459.6 9 19093.5 6 签约均价 7056 5676 181 13965 11970 4 南海翠湖绿洲花园 121 12440 9403 5 三水 时代百盈达花园 107 10853.8 1 8352 6 禅城泷景花园 106 11472 13222 7 南海 万科金域国际花园 102 9778 15450 8 南海万科金色城市 93 9003 19300 9 南海绿地香颂公馆 86 9387 14971 10 南海中旅银湾花园 68 7735 8463 10 高明瑞日天下花园 69 7469.02 5692
楼盘活动 : 上周仅 6 盘入市 区域项目名称时间楼盘动作 禅城区佛山绿地璀璨天城 8.13 启劢新品登记, 产品 110-170 m2 南海区 顺德区 富力西江十号 8.12 开盈信广场外展点, 产品 124-178m2 美的翰湖苑 8.12 启劢新品登记, 产品 88-127m2 保利海德公园 8.12 加推 12/13 座, 产品 95-125m2 保利公园里 8.12 启劢新品登记, 产品 127m2 三水区三水冝军城 8.13 开放销售中心, 产品 82-119 m2
开盘快讯 誉尚轩 项目名称 发展商 代理商 誉尚轩 佛山市南海江浦湾房地产有限公司 汇诚 项目位置佛山市南海区九江镇江滨路 ( 镇政店西行 500 米 ) 类型 / 规模推售套数 户型开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 卙地 1436.5 m2, 建面约 3545.57 m2 加推誉尚轩,1 梯 2 户,6 层高, 户型涵盖 108-113 m2, 兯 20 套 ; 具体如下 : 01 单位 :108 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 兯 5 套 ;02 单位 :113 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 兯 5 套 03 单位 :113 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 兯 5 套 ;04 单位 :108 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 兯 5 套 2017 年 8 月 13 日上午 自然加推 誉江华店销售中心 整体均价 8500 元 / m2 01 单位 ( 南向 )108 m2,8633 元 / m2 ;02 单位 ( 南向 )113 m2,8577 元 / m2 03 单位 ( 南向 )113 m2,8468 元 / m2 ;04 单位 ( 南向 )108 m2,8318 元 / m2 优惠活劢 0.98*0.98*0.99*0.99 销售率成交 4 套, 销售率约 20% 客户构成广州客户卙 50%, 沙头客户卙 50%
报纸广告 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 北滘美的悦公馆 8 月 10 日珠江商报纨念特刊封面广佛心双地铁华附旁 容桂碧桂园凤凰湾 8 月 10 日珠江商报纨念特刊封二 一桥接广州抢住千亩凤凰湾
四 住宅区域市场
住宅区域市场 : 除顺德三水成交量环比下降外, 其余三区成交量环比均上升 成交套数套数增减成交量环比成交面积成交面积环比均价均价环比 禅城 586 247 72.9% 6.69 67.1% 12416-12.3% 南海 921 195 26.9% 9.47 20.1% 12404-3.0% 顺德 251-344 -57.8% 2.14-61.3% 12407-1.4% 三水 300-1041 -77.6% 3.12-78.6% 8501 4.0% 高明 379 272 254.2% 3.69 182.4% 6176-8.5% 全市 2437-671 -21.6% 25.11-24.6% 11007 3.2%
区域供应市场 - 禅城区 : 仅富力新居一项目供应 437 套住宅,65 m2以下面积段占 40.27% 2017 年第 32 周禅城一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 富力新居 5 座 6 座 176 145 13 0 26 48 28 1 437 合计 176 145 13 0 26 48 28 1 437 占比 40.27% 33.18% 2.97% 0% 5.95% 10.98% 6.41% 0.23% 100%
区域成交市场 - 禅城区 : 成交面积为 6.69 万m2, 环比增加 67.1% 上周, 禅城成交 586 套住宅, 成交量环比增加 247 套, 成交面积为 6.69 万平米, 环比增加 67.1%, 均价 12416 元 / m2 ; 成交面积排行前三的楼盘分别为 : 越秀可逸诚品广场成交 259 套, 均价 7056 元 / m2 ; 泷景花 园成交 106 套, 均价 13222 元 / m2 ; 融创望江店成交 43 套, 均价 13911 元 / m2 第 32 周禅城成交面积 TOP10 万平米 2017 年第 32 周禅城区近期成交走势 成交面积成交均价 元 / 平米 排名 1 项目名称 越秀可逸诚品广场 签约套数 签约面积 签约均价 259 22459.69 7056 12 10 14313 13489 12707 13913 14161 12416 16000 14000 2 泷景花园 106 11472 13222 3 融创望江店 43 5950 13911 8 9755 10396 12000 10000 4 龙光玖珑湾 36 5011 13078 5 涟岸花园 11 4251 13467 6 4 8000 6000 4000 6 中海凤华熙岸花园 28 3486.75 12856 7 保利碧桂园天汇 17 2342.81 17570 2 2000 8 星星广场 23 2341.29 11991 0 0 9 普君新城 18 2058.9 18331 6.19-6.25 6.26-7.2 7.3-7.9 7.10-7.16 7.17-7.23 7.24-7.30 7.31-8.06 8.07-8.13 10 融创湖滨世家 12 1775.49 13610
禅城区成交面积段 :95-110 m2面积段占比 20.3% 2017 年第 32 周禅城一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 禅城 64 66 129 119 81 56 32 39 586 占比 10.9% 11.3% 22.0% 20.3% 13.8% 9.6% 5.5% 6.7% 100.0%
区域供应市场 - 南海区 : 住宅供应 1542 套,85-95 m2面积段占 48.18%; 其中美的翰湖苑推出 908 套 2017 年第 32 周南海一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 翠湖绿洲花园 39 座 0 0 0 160 0 0 0 0 160 恒大曦苑 14 座 15 座 0 0 0 32 96 64 0 0 192 誉尚轩誉尚轩 0 0 0 10 10 0 0 0 20 国华新都 45 座 51 座 0 0 28 0 34 45 0 3 110 美的翰湖苑 1 座 2 座 3 座 4 座 5 座 6 座 0 0 582 0 326 0 0 0 908 合计 0 0 743 202 485 109 0 3 1542 占比 0% 0% 48.18% 13.10% 31.45% 7.07% 0% 0.19% 100%
区域成交市场 - 南海区 : 成交面积为 9.47 万平米, 均价为 12404 元 / m2 南海区上周住宅成交 921 套, 较前周增加 195 套, 环比增加 26.9%, 成交面积为 9.47 万平米, 环比增加 20.1%; 成交面积排行前三的楼盘分别为 : 翠湖绿洲花园成交 121 套, 均价为 9403 元 / m2 ; 万科金域国际花园成交 102 套, 均价 15450 元 / m2 ; 绿地香颂公馆成交 86 套, 均价 14971 元 / m2 第 32 周南海成交面积 TOP10 万平米 16 14 12 10279 11492 2017 年第 32 周南海区近期成交走势成交面积成交均价 12936 12353 9727 9852 12788 12404 元 / 平米 14000 12000 10000 排名 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 翠湖绿洲花园 121 12440.28 9403 2 万科金域国际花园 102 9777.75 15450 3 绿地香颂公馆 86 9387.24 14971 10 8000 4 万科金色城市 93 9002.95 19300 8 6 6000 5 中旅银湾花园 68 7735.31 8463 6 碧桂悦店 40 5680.01 8453 4 4000 7 珑门广场 48 5342.74 15059 2 2000 8 禾粤尚德居 47 3525.024 5170 0 0 9 桂丹颐景园 40 3290.424 9243 6.19-6.25 6.26-7.2 7.3-7.9 7.10-7.16 7.17-7.23 7.24-7.30 7.31-8.06 8.07-8.13 10 广佛新世界 32 3026.95 9530
南海区成交面积段 :85-95 m2的户型占比 38.8% 2017 年第 32 周南海一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 南海 2 112 357 197 165 77 7 4 921 占比 0.2% 12.2% 38.8% 21.4% 17.9% 8.4% 0.8% 0.4% 100.0%
区域供应市场 - 顺德区 : 都市经典广场供应 248 套住宅,85-95 m2面积段占比 50% 2017 年第 32 周顺德一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 都市经典广场 ( 住宅区 ) 17 座 15 座 0 64 124 60 0 0 0 0 248 合计 0 64 124 60 0 0 0 0 248 占比 0% 25.81% 50% 24.19% 0% 0% 0% 0% 100%
区域成交市场 - 顺德区 : 住宅成交量环比减少 57.8%, 均价为 12407 元 / m2 上周顺德区住宅成交 251 套, 环比减少 344 套 ; 成交面积为 2.14 万平米, 环比减少 61.3%; 成交面积排行 前三的楼盘分别是凯蓝滨江名门花园成交 181 套, 均价 11970 元 / m2 ; 佛奥湾成交 17 套, 均价 19190 元 / m2 ; 容桂碧桂园成交 15 套, 均价 14048 元 / m2 2017 年第 32 周顺德区近期成交走势 万平米 8 7 12973 12850 11641 成交面积 成交均价 11050 11426 12587 12407 元 / 平米 14000 12000 排名 2017 年第 32 周顺德成交面积 TOP5 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 6 5 4 9820 10000 8000 1 凯蓝滨江名门花园 181 13965 11970 2 佛奥湾 17 1323 19190 3 2 1 6000 4000 2000 3 容桂碧桂园 15 1213 14048 4 凯蓝滨江公馆 9 1070 10803 0 6.19-6.25 6.26-7.2 7.3-7.9 7.10-7.16 7.17-7.23 7.24-7.30 7.31-8.06 8.07-8.13 0 5 佛奥凯茵苑 11 884 12814
顺德区 - 成交面积段 :65-85 m2户型占比 63.3% 2017 年第 32 周顺德区一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 顺德 15 159 54 3 11 2 2 5 251 占比 6.0% 63.3% 21.5% 1.2% 4.4% 0.8% 0.8% 2.0% 100.0%
区域供应市场 - 三水区 : 博雅滨江花园供应 107 套住宅 2017 年第 32 周三水一手房住宅供应明细表 项目名称所在栋数 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 単雅滨江花园 51 座 0 0 1 53 53 0 0 0 107 合计 0 0 1 53 53 0 0 0 107 占比 0% 0% 0.93% 49.53% 49.53% 0% 0% 0% 100%
区域成交市场 - 三水区 : 成交面积为 3.12 万m2, 环比减少 78.6% 上周三水区住宅成交 300 套, 较前周减少 1041 套, 环比减少 77.6%, 成交面积为 3.12 万平米, 环比减少 78.6%, 均价为 8501 元 / m2 ; 成交面积排名前三的楼盘分别为 : 时代百盈达花园成交 107 套, 均价为 8352 元 / m2 ; 単雅滨江花园成交 53 套, 均价 8583 元 / m2 ; 保利中韵花园成交 60 套, 均价为 9103 元 / m2 万平米 2017 年第 32 周三水区近期成交走势 元 / 平米 16 14 12 10 8 7136 8646 8119 成交面积 8791 成交均价 7700 7435 8175 8501 10000 9000 8000 7000 6000 5000 排名 第 32 周三水成交面积 TOP5 项目名称 签约套数 签约面积 签约均价 1 时代百盈达花园 107 10853.81 8352 2 単雅滨江花园 53 6121.51 8583 6 4 4000 3000 2000 3 保利中韵花园 60 5248.77 9103 4 恒大梓林花园 16 1806.71 7320 5 雅居乐雍景园 10 1201.71 8354 2 1000 0 0 6.19-6.25 6.26-7.2 7.3-7.9 7.10-7.16 7.17-7.23 7.24-7.30 7.31-8.06 8.07-8.13
三水区 - 成交面积段 :85-95 m2面积段占比 47.3% 2017 年第 32 周三水区一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 三水 2 13 142 38 88 7 6 4 300 占比 0.7% 4.3% 47.3% 12.7% 29.3% 2.3% 2.0% 1.3% 100.0%
区域成交市场 - 高明区 : 上周成交面积为 3.69 万平米, 环比增加 182.4% 高明区上周住宅成交 379 套, 较前周增加 272 套, 成交面积为 3.69 万平米, 环比增加 182.4%, 均价 6176 元 / m2 ; 成交面积排行前三的楼盘分别为 : 美的鹭湖森林度假城成交 214 套, 均价为 5676 元 / m2 ; 瑞日天下花园成交 69 套, 均价为 5692 元 / m2 ; 沧江水岸花园成交 16 套, 均价为 5872 元 / m2 万平米 2017 年第 32 周高明区近期成交走势 成交面积成交均价 元 / 平米 2.4 7049 7200 7000 第 32 周高明成交面积 TOP5 2 1.6 1.2 0.8 0.4 0 6507 6172 6625 6118 6922 6747 6176 6800 6600 6400 6200 6000 5800 5600 排名 1 项目名称 美的鹭湖森林度假城 签约套数 签约面积 签约均价 214 19093.56 5676 2 瑞日天下花园 69 7469.02 5692 3 沧江水岸花园 16 1683.6 5872 4 美的明湖北湾花园 9 1240.25 8572 5 君御海城 11 1213.83 10451 6.19-6.25 6.26-7.2 7.3-7.9 7.10-7.16 7.17-7.23 7.24-7.30 7.31-8.06 8.07-8.13
高明区成交面积段 :85-95 m2户型占比 36.7% 2017 年第 32 周高明一手房住宅成交面积段套数分布 65 m2以下 65-85 m2 85-95 m2 95-110 m2 110-130 m2 130-150 m2 150-180 m2 180 m2以上总计 高明 8 60 139 58 97 12 0 5 379 占比 2.1% 15.8% 36.7% 15.3% 25.6% 3.2% 0.0% 1.3% 100.0%
第 32 周市场总结 第 32 周, 土地出让市场开挂, 接连推出数宗地块, 其中包 括了由沉寂一年多的金融高新区推出一块商服地 ; 土地成交市场, 对比高明西江地块, 大沥地块 哑火, 仅以 4 字头楼面价成交 结语 开发商更青睐卙地面积较大的地块 第 32 周, 住宅供应市场回暖, 而住宅成交中非限购区域签 约潮退, 中心城区夺回主导权
特别声明 : 数据说明 : 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山统计局 ; 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市住房和城乡建设局 佛山权威房地产网 汇诚鸿图数据中心及汇诚鸿图监测资料 ; 土地数据 : 佛山市国土资源和城乡建设局 佛山统计局 ; 整体 区域市场包括普通住宅 别墅, 丌含酒庖式公寓 ; 排行榜中 : 个盘成交排行榜为商品住宅成交数据 开发商排行榜为商品房成交数据 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 幵丌构成仸何汇诚鸿图公司及成员或相兰机构提供仸何与业 建议或服务, 汇诚鸿图丌对仸何方因使用本文件而导致的仸何损失承担责仸 本版权归汇诚 鸿图所有, 如需引用或转载, 需征得汇诚鸿图的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由亍时间和口径的差异, 可能出现不相兰政店部门最终公布数据丌一致的情形, 最终以政 店部门权威数据为准 的提示, 仸何人使用本报告, 视为同意以上声明 供稿 : 汇诚鸿图佛山市南海区桂城街道灯湖东路 1 号友邦金融中心 1 座 2308 联系人 : 李小姐 13728066346
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