智慧建築解說與評估手冊 011 年版 指標名稱 安全防災 健康舒適 指標項目 防火系統 防盜系統 緊急求救系統 溫熱環境指標 評估項目 避難引導與緊急救援 侷限與排除性能 避難引導與緊急救援 舒適環境偵測系統 分項 評估基準 設置防災中心或中央監控室 子項 設置可自動探測各種火災徵兆之設備及自動確認火災警報之正確性並通報 火災發生後能自動並即時有效引導人員避難 ( 緊急廣播內容能符合安裝場所使用特徵與災害境況 ) 設置防盜自動警報設備 ( 裝設磁磺式 熱感應式或微波等各種類型之防盜警報設備 ) 設置人車自動監視設備 ( 對主要公共活動場所 通道以及重要區域能進行有效監視並錄影記錄 ) 設置停車管理設備 ( 系統具有汽車停車場出入口柵欄門自動控制功能 ) 昇降機 直通樓梯等處設緊急求救按鈕或可對外聯繫之緊急電話 室內溫度偵測 室內濕度偵測 溫度偵測裝置 濕度偵測裝置 節能管理 能源監視系統 能源監視之功能 具有空調或動力或照明等設備之能源監視功能 二 性基準 ( 依申請指標項目, 任一項配分不得為 0) 指標評估基準指標項目評估項目名稱分項 規劃設計計畫書 : 佈線規劃設計之系統化功能與成效 系統規劃書 : 佈線之規劃頇具備系統化之功能與成效 子項 系統需求書 佈線設備及空間配置之審查與檢測計畫書等 綜合佈線 佈線系統規劃設計 佈線各子系統設計之完整性 引進設施及其線纜設計方式各子系統之 設計方式 至少符合法定規範 (EL-3600) 或相關領域公認標準之建議方式 電信室 ( 或總箱 ) 之設計 ( 如 : 獨立與充分之空間 維修進出方便 具防火 防水等功能 ) 1-6
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 指標名稱 資訊通信 指標項目 公共廣播 公共天線及有線電視 公共資訊顯示及導覽 系統整合之程度 評估項目 中央監控系統 系統整合之整合度 分項 評估基準 子項 可以區域別之方式, 來控制不同區域之播放與否 在適當地點裝置公共電視天線或衛星直播電視天線, 該地區如有有線電視系統則可以接有線電視系統來加以放大分配至建築物各區域 在適當公共空間設置明顯之資訊顯示設備, 平時可顯示各種固定或動態訊息或影音多媒體畫面等, 緊急狀況時更可以顯示相關之緊急訊息 各類機電設備系統納入監控之比例 ( 機電設備系統總數與納入監控機電設備系統總數之比 ) 中央監控系統之控制與監視比例 各系統間整合後互動關連程度 ( 有互動關聯之子系統與子系統總數之比 ) 系統整合之方式 子系統以軟體整合之比例 ( 子系統軟體整合數與子系統總數之比 ) 系統整合 設施管理 整合管理方式 系統整合平台 整合的安全機制 使用管理 建築設備維護 消防 防盜 對講 緊急求救信具消防 防盜 對講 緊急求救與中央監控系號之整合對外統 ( 室 ) 訊號連線之整合性功能傳輸整合系統管理主系統採 Web 化操作環境操作環境 資產管理 效能管理 組織管理 維運管理 主系統與子系統使用相同的系統通訊平台的比例 ( 相同系統數與系統總數之比 ) 系統整合平台通訊標準化程度 ( 國際或工業標準化平台系統數與系統整合系統總數之比 ) 人機介面之管理權限機制 系統資安的防護機制 系統備援的機制 訂定資產管理制度 設施使用動態管理 訂定品質管理制度 ( 如 ISO SOP) 提供資訊收集 紀錄 儲存及傳輸的決策支援糸統功能法令規範應配置的專業或證照人員 設施管理人事管理制度 各項設施設備的機能運作具備智慧化自主性的作業管理 (e 化整合 ) 訂定危機處理與緊急事故應變計畫 1-8
解說篇第四章智慧建築標章評估指標項目說明 指標名稱指標項目評估項目 分項 評估基準 子項 偵知通報與顯示 性能 可顯示火災處所相關室內位址 ( 系統能顯示火警區域或火警點的狀態信號及其平面位置 ) 通過依據消防法規規定之消防設備檢查 安全防災 防火系統 防盜系統 避難引導與緊急救援 防火系統故障之自動回報及記錄系統 火災發生後能自動並即時有效引導人員避難 ( 依據系統智慧化整合程度給予獎勵得分, 給分標準請詳安全防災指標內容 ) 侷限與排除性能可自動啟動滅火設備及防止火災擴大 設置防盜自動警報設備 ( 依據系統智慧化整合程度給予獎勵得分, 給分標準請詳安全防災指標內容 ) 設置人車自動監視設備 ( 依據系統智慧化整合程度給予獎勵得分, 給分標準請詳安全防災指標內容 ) 侷限與排除性能設置自動門禁管制設備 防有害氣體系統 設置致命有害氣體之偵測設備或措施 ( 如一氧化碳 瓦斯等 ) 健康舒適 空間環境指標室內空間計畫 溫熱環境指標 空氣環境指標 舒適環境偵測系統 空調設備連動 空氣品質偵測系統 樓層高度計畫 彈性與共享的空間規劃 室外氣候感測裝置 共有空間 排換氣計畫 天花板高度是否大於.5 公尺 水平佈線空間是否可配合隔間做彈性調整 溫度偵測裝置 室內溫度偵測裝置與空調系統連動 室內濕度偵測裝置與空調系統連動 CO 濃度偵測系統裝置 CO 濃度偵測系統裝置 水環境指標用水管理自動補水液面水位計監視 節能管理 能源管理系統 能源管理之功能 具有空調或動力或照明等設備之能源監控或需量管理功能 1-9
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 指標名稱 資訊通信 系統整合 設施管理 指標項目 區域網路 視訊會議 公共資訊顯示及導覽 系統整合之程度 系統整合之方式 整合管理方式 使用管理 評估項目 系統整合項目 ( 複選 ) 評估基準分項子項在適當公共空間配置適量無線區域網路網管系統提供中文圖形化介面操作功能 網管系統提供遠端監控及操作功能 有專屬空間及會議設備 傳送到對方的影像畫面與聲音無延遲現象 於建築物之適當公共地點設置資訊站或提供手持導覽器等進行建築物內部及週遭環境之導覽導覽系統提供觸控式螢幕 RFID 或語音辨識等操作功能導覽系統提供可攜式設備隨身操作功能 電力監控空調監控照明監控衛生給排水監控通風換氣監控室內環境品質監控電梯監控門禁系統監控保全系統監控連絡通信及廣播之對講系統消防系統監控停車管理系統監視系統家庭自動化系統能源管理系統設施管理系統弱電系統 建築機電系統與空調系統監控之整合採同一監控設備消防 防盜 對講 緊急求救信具消防 防盜 對講 緊急求救與用戶行動電號之整合對外話手機訊號連線之整合性功能傳輸中央監控室或設置提供監控系統使用之專屬中央監控室或管管理室或專有理室處所之設置整合系統管理子系統採 Web 化操作環境操作環境產權 ( 房產 ) 管理制度資產管理租賃管理制度 效能管理 預期使用機能需求評估與規劃 訂定管理績效評估標準 ( 如 KPI) 1-3
指標名稱 設施管理 安全防災 指標項目建築設備維護防火系統防震抗風系統防水系統防盜系統防破壞系統防有害氣體系統 評估項目 組織管理 長期修繕 侷限與排除性能 避難引導與緊急救援 侷限與排除性能 侷限與排除性能 侷限與排除性能 侷限與排除性能 1-33 解說篇第四章智慧建築標章評估指標項目說明 分項 評估基準 訂定專業協約廠商的管理制度 訂定長期修繕計畫 ( 含預算 ) 訂定長期修繕財務籌措計畫 可顯示火災處所相關室內位址 子項 ( 建築物各區域或樓層設置識別火警位置的聲 光顯示裝置 ) 二段式下降防火鐵捲門 火災發生後能自動並即時有效引導人員避難 ( 依據系統智慧化整合程度給予獎勵得分, 給分 標準請詳安全防災指標內容 ) 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 設置建築物結構安全狀態監視系統或地震記錄 儀 設置隔震系統或被動 主動制震或抗風系統 建築物內設置避震裝置及防震管線 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 設置漏水警告設備 設置淹水偵測設備 設置防水閘門 設置抽排水設施 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 設置影音對講設備 設置停車管理設備 ( 依據系統智慧化整合程度給予獎勵得分, 給分標準請詳安全防災指標內容 ) 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 設置偵測爆裂物等危險物品設備 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 設置防止致命有害氣體擴散之設施 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法
表 -3-1 系統整合指標評估項目與意義 評估技術篇第三章系統整合指標 項次指標項目評估項目評估意義 一系統整合之程度 二系統整合之方式 三 四 系統管理方式 系統整合平台 五整合的安全機制 中央監控系統 系統整合項目 系統整合之整合度 整體系統整合方式說明書提出 ( 含系統整合架構圖 ) 判斷建築物機電設備被監控管理的多寡以及其監測與被控制的多寡 判斷在系統整合平台上所涵蓋服務的弱電子系統或功能項目 判斷在系統整合平台上, 各子系統可互動關聯或協調運作的多寡 判斷建築物之各項弱電系統在系統整合的規劃策略與執行作法是否具有特色 建築物機電等設備需提供判斷監控介面是否被留設被監控整合之接點介面子系統以軟體整合之比例 ( 子系統軟體整合數與子系判斷子系統整合的技術層次統總數之比 ) 建築機電系統與空調系統判斷系統整合性的優劣程度與未監控之整合採同一監控設來的整合管理運作能力備以軟體整合之子系統應提判斷在軟體與程式整合上之基本供各自的專屬之通訊接口要件是否具備與通訊協定資料 消防 防盜 對講 緊急求救信號之整合對外傳輸 中央監控室或管理室或專有處所之設置 整合系統管理操作環境 主系統與子系統使用相同的系統通訊平台的比例 系統整合平台通訊標準化程度 人機介面之管理權限設置 系統資安的防護設置 系統備援的設置 各子系統與整合技術資料的保存 判斷是否具消防 防盜 對講 緊急求救信號之對外傳輸基本需求能力 判斷建築物之整合服務在功能面的完整度判斷系統操作的便利性與多元化管理能力 判斷執行系統整合上的相容性程度與可行性 判斷執行系統整合上的標準化與相容性程度 判斷整合系統在系統操作使用的管理機制判斷整合系統在資訊傳輸上的安全機制判斷整合系統在系統故障發生之預防機制判斷各子系統與整合系統將來維護 變更 擴充上之管理機制 -47
項次指標項目評估項目評估基準 三 整合管理方式 四系統整合平台 五整合的安全機制 評估技術篇第三章系統整合指標 消防 防盜 對具消防 防盜 對講 緊急求救與中央監控系講 緊急求救信統 ( 室 ) 訊號連線之整合性功能號之整合對外具消防 防盜 對講 緊急求救與用戶行動電傳輸話手機訊號連線之整合性功能 中央監控室或管理室或專有處所之設置整合系統管理操作環境 第五節如何達到智慧化基準 設置提供監控主機操作之集中處所設置提供監控系統使用之專屬中央監控室或管理室主系統採 Web 化操作環境子系統採 Web 化操作環境主系統與子系統使用相同的系統通訊平台的比例 ( 相同系統數與系統總數之比 ) 系統整合平台通訊標準化程度 ( 國際或工業標準化平台系統數與系統整合系統總數之比 ) 人機介面之管理權限機制系統資安的防護機制系統備援的機制各子系統與整合技術資料的保存 系統整合是一種跨不同產業領域的專業技術, 整合應用的規模可大可小, 是必須 經過對建築物內部各系統做現況分析與審慎的考量才進行規劃與建置, 應考量整合各 子系統間整合的能力與希望獲得的效益, 而不是所有的訊息全部整合在一起就是好, 也不要因為整合而另外再去以設計一套更封閉的整合程式, 不但失去了整合的美意, 也讓將來的維護更困擾 因此對於系統整合成效的確保, 建議應當由專業的系統整合 商來協助規劃與建置, 且能根據業主或使用者的需求目標, 並經各子系統設備的配合 協調, 才能達到預期的目標 由於本指標各項評估項目, 大都以性能作為評估的原則, 才能突顯系統整合成效 的高低, 因此, 為了業者或設計單位能更明瞭對於達到各指標項目合格標準的要求, 對於各指標項目合格標準提供其相關的參考設計原則作為參考, 如下表 -3-3 所示, 有關系統整合指標基準評分原則表及基準配分表可參考表 -3-4 及表 -3-5 所示 -49
項次指標項目評估項目設計原則 三 四 五 整合管理方式 系統整合平台 整合的安全機制 消防 防盜 對講 緊急求救信號之整合對外傳輸 中央監控室或管理室或專有處所之設置整合系統管理操作環境 主系統與子系統使用相同的系統通訊平台的比例 系統整合平台通訊標準化程度 人機介面之管理權限設置 系統資安的防護設置 系統備援的設置 各子系統與整合技術資料的保存 評估技術篇第三章系統整合指標 設計具消防 防盜 對講 緊急求救與中央監控系統 ( 室 ) 訊號連線之整合性基本需求功能之能力 設計具專屬的中央監控室, 提供集中管理的安全環境 可在整合系統平台上, 設計 web 化之便利性與多元化管理能力的操作方式 整合系統有主系統與子系統之分, 在以軟體整合的狀況下, 系統間的通訊平台採用相同的通訊協定, 將會縮短整合時效並降低整合成本, 也會更則越容易達成整合的結果, 以相同通訊協定之子系統總數除以系統整合平台上的系統總數, 比例越高表示相容性越高 建築物的生命週期長達四 五十年之久, 選擇建構系統整合的平台, 是一項重要的指標, 也影響建築物將來的維護管理成敗, 因此整合系統在建置時要選擇一開放性與標準化的平台作為將未來整合應用時的遵循規範, 而相關聯的子系統也能具有相同的國際標準化通訊協定, 則對未來建築物的永續發展 ( 修改 擴充 整合 管理 維護 ) 更加保障 整合系統在系統操作使用上的相關管理權限功能, 有效界定操作使用範圍與責任, 竣工時應以圖控畫面來呈現管理機制 應在整合系統架構與圖說上說明整合系統在資訊傳輸上的安全作法, 防止有心人的破壞與竊取, 保障整體系統的安全性 應在整合系統架構與圖說上說明有關整合系統在系統故障發生之預防機制, 確保系統不間斷的運作 在完工時, 應提出具有業主所簽認完整弱電系統的移交清冊, 移交清冊至少需有提供各子系統與整體系統將來在維護 變更 擴充上之管理機制上相關資料與程式項目, 以保障系統運作之永續發展的可能性 -51
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 表 -3-4 系統整合指標基準評分原則表 項次指標項目評估項目評估基準配分配分原則 一系統整合之程度 中央監控系統 系統整合項目 各類機電設備系統納入監控之比例 ( 機電設備系統總數與納入監控機電設備系統總數之比 )( 性 ) 中央監控系統之控制與監視比例 ( 性 ) 電力監控 ( 性 ) 空調監控 ( 性 ) 照明監控 ( 性 ) 衛生給排水監控 ( 性 ) 通風換氣監控 ( 性 ) 室內環境品質監控 ( 性 ) 電梯監控 ( 性 ) 門禁系統監控 ( 性 ) 保全系統監控 ( 性 ) 連絡通信及廣播之對講系統 ( 性 ) 消防系統監控 ( 性 ) 5 5 查中央監控系統總點數表, ( 納入監控機電設備系統總數 ) / ( 機電設備系統總數 ) 5 查中央監控系統總點數表, (DO+AO)/(DI+AI) 5 DO: 數位輸出監控點 AO: 類比輸出監控點 DI: 數位輸入監控點 AI: 類比輸入監控點 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 -5
-53 評估技術篇第三章系統整合指標 項次指標項目評估項目評估基準配分配分原則 一系統整合之程度 二系統整合之方式 三 整合管理方式 系統整合項目 系統整合之整合度 消防 防盜 對講 緊急求救信號之整合對外傳輸 停車管理系統 ( 性 ) 監視系統 ( 性 ) 家庭自動化系統 ( 性 ) 能源管理系統 ( 性 ) 設施管理系統 ( 性 ) 弱電系統 ( 性 ) 各系統間整合後互動關連程度 ( 有互動關聯之子系統與子系統總數之比 )( 性 ) 整體系統整合方式說明書提出 ( 含系統架構圖 )( 基本性 ) 3 建築物機電等設備需提供被監控整合之接點介面 ( 基本性 ) 子系統以軟體整合之比例 ( 子系統軟體整合數與子系統總數之比 )( 性 ) 建築機電系統與空調系統監控之整合採同一監控設備 ( 性 ) 以軟體整合之子系統應提供各自的專屬之通訊接口與通訊協定資料 ( 基本性 ) 具消防 防盜 對講 緊急求救與中央監控系統 ( 室 ) 訊號連線之整合性功能 ( 性 ) 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 分 : 系統確實設置且納入系統整合平台管理或連動 5 ( 有整合互動功能之子系統數 )/( 總子系統數 ) 5 3 1 分 : 經查核部分有規劃設 置者即可得分 3 分 : 經查核確實完整有規劃設置者即可得分 1 分 : 經查核部分有規劃設 置者即可得分 3 分 : 經查核確實完整有規劃設置者即可得分 5 ( 子系統以軟體整合數 )/( 子系統總數 ) *5 3 3 1 分 : 經查核部分有規劃設 置者即可得分 3 分 : 經查核確實完整有規劃設置者即可得分 1 分 : 經查核部分有規劃設 置者即可得分 3 分 : 經查核確實完整有規劃設置者即可得分 1 分 : 經查核部分有規劃設置者即可得分 分 : 經查核確實完整有規劃設置者即可得分
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 項次指標項目評估項目評估基準配分配分原則 三整合管理方式 四系統整合平台 五整合的安全機制 消防 防盜 對講 緊急求救信號之整合對外傳輸 中央監控室或管理室或專有處所之設置 整合系統管理操作環境 具消防 防盜 對講 緊急求救與用戶行動電話手機訊號連線之整合性功能 ( 性 ) 設置提供監控主機操作之集中處所 ( 基本性 ) 設置提供監控系統使用之專屬中央監控室或管理室 ( 性 ) 主系統採 Web 化操作環境 ( 性 ) 子系統採 Web 化操作環境 ( 性 ) 主系統與子系統使用相同的系統通訊平台的比例 ( 相同系統數與系統總數之比 ) ( 性 ) 系統整合平台通訊標準化程度 ( 國際或工業標準化平台系統數與系統整合系統總數之比 )( 性 ) 人機介面之管理權限機制 ( 性 ) 系統的資安的防護機制 ( 性 ) 系統備援的機制 ( 性 ) 各子系統與整合技術資料的保存 ( 基本性 ) 4 4 5 5 1 分 : 經查核部分有規劃設 置者即可得分 分 : 經查核確實完整有規劃設置者即可得分經查核確實有規劃設置者即可得分 經查核確實有規劃設置者即可得分 分 : 經查核部分有規劃設 置者即可得分 4 分 : 經查核確實完整有規劃設置者即可得分 分 : 經查核部分有規劃設 置者即可得分 4 分 : 經查核確實完整有規劃設置者即可得分 ( 與主系統相同通訊協定之子系統總數 )/( 系統總數 ) *5 ( 與主系統相同國際標準通訊協定之子系統總數 )/( 系統總數 ) *5 1 分 : 具個別系統操作管理權限功能設置 分 : 具跨平台系統操作管理權限功能設置 具系統資安防護機能設置 1 分 : 具系統備源機能設置 分 : 具完整性之系統備源設置確實保存並提列各子系統與整體系統相關技術資料與圖說等文件 -54
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 項次 一 指標項目評估項目評估基準 系統整合項目系統整合之程度 二系統整合之方式 三 整合管理方式 系統整合之整合度 消防 防盜 對講 緊急求救信號之整合對外傳輸 停車管理系統 監視系統 家庭自動化系統 能源管理系統 設施管理系統 弱電系統 各系統間整合後互動關連程度 ( 有互動關聯之子系統與子系統總數之比 ) 整體系統整合方式說明書提出 ( 含系統整合架構圖 ) 建築物機電等設備需提供被監控整合之接點介面 子系統以軟體整合之比例 ( 子系統軟體整合數與子系統總數之比 ) 建築機電系統與空調系統監控之整合採同一監控設備 以軟體整合之子系統應提供各自的專屬之通訊接口與通訊協定資料 基準類別鼓 辦公衛生福利商業類住宿類商業類服務類更生類 - 旅館標候標候標候標候標候章選章選章選章選章選 休閒公共集類文教類會類標候標候標候章選章選章選 勵 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 基本 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 基本 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 基本 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 具消防 防盜 對講 緊急求救與中央監控系統 ( 室 ) 訊號連必線之整合性功能要 具消防 防盜 對講 緊急求救與用戶行動電話手機訊號連鼓線之整合性功能勵 -56
評估技術篇第三章系統整合指標 項次 三 指標項目評估項目評估基準 整合管理方式 四系統整合平台 五整合的安全機制 基準類別基 辦公衛生福利商業類住宿類商業類服務類更生類 - 旅館標候標候標候標候標候章選章選章選章選章選 休閒公共集類文教類會類標候標候標候章選章選章選 中央監控室或管設置提供監控主機操作之集中處所本 理室或專有處所鼓之設置設置提供監控系統使用之專屬中央監控室或管理室勵 必主系統採 Web 化操作環境整合系統管理操要 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 作環境鼓子系統採 Web 化操作環境勵 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 主系統與子系統使用相同的系統通訊平台的比例 ( 相同系統必數與系統總數之比 ) 要 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 系統整合平台通訊標準化程度 ( 國際或工業標準化平台系統必數與系統整合系統總數之比 ) 要 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 人機介面之管理權限機制 系統資安的防護機制 系統備援的機制 各子系統與整合技術資料的保存 基本 基 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 本 類別配分 必 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 要 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 合計總分 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 智慧化等級 100-80 分 / 卓越智慧化 79~70 分 / 優質智慧化 69~60 分 / 一般智慧化 59 分以下 / 未達智慧化基準 -57
第四章設施管理指標 評估技術篇第四章設施管理指標 第一節何謂設施管理指標 智慧型建築之效益係透過自動化之裝置與系統達到節省能源 節約人力與提高知性生產力之目的 其所可能涵蓋之系統設施將包括資訊通信 防災保全 環境控制 電源設備 建築設備監控 系統整合及綜合佈線與設施管理等系統之整合連動 即運用高科技把有限資源及建築空間進行綜合開發利用, 以提供舒適 安全 便捷之使用環境, 並有效地節省建築費用 保護環境及降低資源消耗 所以需有良好的設施管理才能確保各系統的正常運轉並發揮其智慧化的成效 設施管理系統之設計除須滿足現有相關法規之要求外, 確保系統的可靠性 安全性 使用方便性及充分應用先進技術來設計為目標, 以使建築物保持良好智慧化之狀態 設施管理 指標區分成 使用管理 與 建築設備維護管理 兩分項指標 所謂 使用管理 分項指標, 包括資產管理及效能管理兩個評估項目 ; 所謂 建築設備維護管理 分項指標, 包括組織管理 維運管理及長期修繕計畫三個評估項目 設施管理 指標著重於制度建構 行政監督及作業管制等管理功能的實踐, 相關評估目的內容或階段, 目的是週期性的確認及監控管理系統正常運轉, 評估項目是在一定時期內根據需要而建立的, 可以根據情況的變化增加或減少, 評估事項應該在管理制度或流程中具有重要的意義, 並能透過質化及量化的方法, 以產生可提供決策性的資訊 第二節設施管理指標之設置目的 智慧建築的設施管理能力, 是決定建築智慧化能否維持可持續性經營 ; 能否產生經濟效益 ; 能否達成使用的滿意水準等的重要關鍵 智慧建築設施管理指標的目的, 是透過有組織 有計畫 有制度及有效能的查核機制, 以評定建築物智慧化功能正常運作的可靠性 異常及故障排除的即時性 服務品質的穏定性 及資訊彙整的正確性 ; 以發揮建築智慧化的效能水準及持續性發展 -67
項次指標項目評估項目 二 建築設備維護管理 維運管理 長期修繕 第四節設施管理指標之評估基準 評估技術篇第四章設施管理指標 評估意義 1. 訂定設施設備的年度管理維護計畫, 必需對構成建築物的設備作通盤的檢討, 分析各項設備管理需求及規範, 然後據以訂定檢查 保養及維修的期間作業時程 技術人力資源的編制 財務預算的編列及籌措等分項計畫. 針對設施設備的生命週階段, 訂定相關的管理維護規範, 包括法規規範 作業週期 費用預算 耗材明細 技術規範 人資需求 證照項目 管理辦法 標準作業流程等 並彙總擬訂保養維修 人員組織 財務預算 物料庫存 使用管制等子計畫 3. 設施設備的自然與人為緊急或危機事故, 必需研訂相關應變計畫, 以降低各種意外或災變發生的風險 4. 設施設備的機能運作, 如電氣 空調 昇降機 消防 照明 給排水 弱電 熱源 保全 中央監控等, 均可經由相關機合系統的自主性, 完成控制 監測 紀錄 矯正及告警等執行作業 5. 評估維運管理機制及其應用智慧化的程度 1. 針對建築物 應用技術及設備使用等管理維護應以生命週期為基礎, 訂定各階段的管理維護事項及更新標準, 並同時編列長期管理費用預算據以籌措財源. 評估長期修繕機制及其應用智慧化的程度 基於設施管理指標之設置目的, 智慧建築標章 設施管理 指標的評估基準如下 : 一 建築智慧化對設施設備功能的控制 監測 紀錄 矯正及告警等自主性作業能力 的評估 二 建築智慧化對設施設備管理維護的可靠性 即時性 穏定性 正確性 安全性 相容性等效能的評估 三 建築智慧化對設施管理相關資訊的收集 記錄 儲存及傳輸功能, 供管理需求彙 總分析, 提供管理及決策使用能力的評估 四 建築智慧化對設施管理相關效能的有效維持所導入應用相關管理技術或管 理制度的評估 五 建築智慧化的應用, 必需符合設施管理相關基本的設置 使用 管理維護及更新 等法規的評估 六 針對辦公及住宅用途 既有及新建的智慧建築, 分別研擬其設施管理指標的評估 項目及評估基準 -69
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 表 -4- 設施管理指標評估基準表 項次指標項目評估項目評估基準 一使用管理 二建築設備維護 資產管理 效能管理 組織管理 維運管理 長期修繕 第五節如何達到智慧化基準 訂定資產管理制度產權 ( 房產 ) 管理制度租賃管理制度設施使用動態管理訂定各項設施設備使用管理規範 管理規約預期使用機能需求評估與規劃訂定品質管理制度 ( 如 ISO SOP) 訂定管理績效評估標準 ( 如 KPI) 設施管理的整合作業系統提供資訊收集 記錄 儲存及傳輸的決策支援糸統功能管理組織型態與編制法令規範應配置的專業或證照人員訂定專業協約廠商的管理制度設施管理人事管理制度訂定年度設備管理維護計畫 ( 含預算 ) 訂定各項設施設備管理維護規範各項設施設備的機能運作具備智慧化自主性的作業管理 (e 化整合 ) 訂定危機處理與緊急事故應變計畫訂定長期修繕計畫 ( 含預算 ) 訂定長期修繕財務籌措計畫 智慧建築標章的 設施管理指標, 評估項目係依設施管理的性質內容細分為若 干分項, 各分項依評估基準予以配分 ; 評估基準類別分為基本性 性及性三 類, 基本性基準必需全部獲得該項最高配分, 任一項性基準不得為 0 分, 總計 [ 得 分 / 基準總分 *100] 達到 60 分以上, 即通過智慧化設施管理指標 ; 除申請候選智慧建築 證書以預期計畫書為評估依據採形式審查外, 申請智慧建築標章必需彙整建置完成的 實質紀錄資料為審查依據 以下表 -4-3 智慧建築 使用管理 之基準評分原則表, 表 -4-4 智慧建築 建築設備維護管理 之基準評分原則表, 表 -4-5 為 設施管理 評估項目分項指標之智慧化評分標準, 以供作為設計智慧建築之參考 -70
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 項次 二 指標項目評估項目評估基準 基辦公衛生福利商業類住宿類準服務類更生類 - 旅館 類 標 候 標 候 標 候標 候 別章選章選 章 選章選 必 商業類 標章 候選 休閒文教類標候章選 公共類集會類標候標候章選章選 組織管理 設施管理人事管理制度 要 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 訂定年度設備管理維護計畫 ( 含預算 ) 基本 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 基訂定各項設施設備管理維護規範本 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 維運管理各項設施設備的機能運作具備智慧化自必建築設備維護主性的作業管理 (e 化整合 ) 要 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 訂定危機處理與緊急事故應變計畫 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 長期修繕 訂定長期修繕計畫 ( 含預算 ) 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 訂定長期修繕財務籌措計畫 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 基 5 5 5 5 30 30 5 5 5 5 30 30 5 5 5 5 本 類別配分 必 40 40 40 40 45 45 45 45 40 40 45 45 45 45 40 40 要 鼓 35 35 35 35 5 5 30 30 35 35 5 5 30 30 35 35 勵 合計總分 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 智慧化等級 100-80 分 / 卓越智慧化 79~70 分 / 優質智慧化 69~60 分 / 一般智慧化 59 分以下 / 未達智慧化基準 -74
評估技術篇第五章安全防災指標 項次指標項目評估項目評估基準配分配分原則 一 防火系統 防火系統故障之自動回報及記錄系統 可自動啟動滅火設備及防止火災擴大 火災發生後能自動並即時有效引導人員避難 系統平時與各子系統動作迴路自動檢測並記錄其檢查結果, 故障時即發出信號警報 ( 性 ) 系統能顯示所有消防設備之狀態 ( 性 ) 系統能擔負整體滅火的聯絡與調度功能 ( 性 ) 系統能監控排煙設備 ( 性 ) 系統能監控防火門及防火鐵捲門 ( 性 ) 二段式下降防火鐵捲門 ( 性 ) 設置符合需求之緊急廣播系統 ( 基本性 ) 1 分 : 系統保持檢測狀態, 電路故障隨即發出警報 分 : 符合上述, 且系統與各子系統動作迴路自動檢測並記錄其檢查結果, 故障時即發出信號警報並標示出故障位置 1 分 : 系統以 LCD 中文顯示幕監測消防設備之狀態 分 : 系統以圖控軟體之顯示監測消防設備之狀態 1 經查核確實裝設 1 經查核確實裝設 1 4 1 分 : 經查核確實裝設 分 : 符合上述, 並且為 住宿類 衛生福利更生類 或 商業類 - 旅館 者 為 住宿類 衛生福利更生類 或 商業類 - 旅館 者 分 : 緊急廣播內容能符合安裝場所使用特徵與災害境況 3 分 : 符合上述, 並且為 商業類 - 旅館 及 商業類 者 4 分 : 符合上述, 且採分區廣播, 並為 公共集會類 或 衛生福利更生類 者 ( 續下頁 ) -95
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 項次指標項目評估項目評估基準配分配分原則 一 二 防火系統 防震抗風系統 火災發生後能自動並即時有效引導人員避難 設置建築物結構安全狀態監視系統或地震記錄儀 設置隔震系統或被動 主動制震或抗風系統 建築物內設置避震裝置及管線耐震設計 系統採用具有聲響的避難方向指示燈 ( 性 ) 火災發生時, 系統能以自動或手動方式控制昇降機依次迫降於避難層, 並使一般昇降機停止運轉, 而緊急升降機待命 ( 性 ) 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 ( 性 ) 建築物設置監控裝置以監控重要結構桿件或部位之結構變化狀況, 以便進行結構桿件補強或更新以確保建築物結構系統安全 ( 性 ) 建築物設置地震紀錄儀, 以記錄地震反應 ( 性 ) 建築物採用基礎隔震 阻尼消能裝置或主動控制等減震技術以降低建築物所受地震力 ( 性 ) 建築物設置抗風系統, 以降低風力對建築物之搖晃程度 ( 性 ) 建築物地板設置避震裝置, 以防止重要設備或物品遭地震破壞 ( 性 ) 建築物各種管線具有足夠耐震能力或韌性以防止其因地震力作用而斷裂 ( 性 ) 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 ( 性 ) 1 1 1 分 : 系統採用具有聲響的避難方向指示燈 分 : 符合上述, 並且可視情況調整指示方向 系統能以自動或手動方式控制升降機, 並顯示升降梯目前狀態 依需求及其達實質成效之相關佐證斟酌給分 設置建築物結構體控制系統, 採用圖控軟體, 隨時監控結構體安全性 1 經查核確實裝設 經查核確實採用減震技術 1 經查核確實裝設 經查核確實裝設 建築物各種管線具有建築物耐震設計規範與解說規定以上之耐震能力或韌性以防止其因地震力作用而斷裂 依需求及其達實質成效之相關佐證斟酌給分 ( 續下頁 ) -96
評估技術篇第五章安全防災指標 項次指標項目評估項目評估基準配分配分原則 三 防水系統 設置漏水警告設備 設置淹水偵測 設備 設置防水閘門 設置抽排水設施 於建築物需要嚴密控管溼度或水氣之空間設置感應器 ( 性 ) 於機電設備空間等相關場所偵測漏水現象並自動發佈警告信號 ( 性 ) 建築物之地下或低窪地區設置淹水偵測設備 ( 性 ) 建築物之地下入口設置防水閘門並與監控設備連動 ( 性 ) 建築物之地下室或低窪地區依據該區域之災害潛勢分析, 設置抽排水設施 ( 性 ) 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 ( 性 ) 1 經查核確實裝設 1 經查核確實裝設 1 3 3 設有淹水偵測裝置並可顯示水位高低, 發出不同警報 1 分 : 建築物之地下入口設置手動防水閘門 分 : 防水閘門連接監控設備並且可自動 ( 手動裝置為輔 ) 開啟與關閉 3 分 : 符合上述之一, 並且為 住宅類 或 衛生福利更生類 者, 予以加分 ( 一分為限 ) 1 分 : 建築物之地下室或低窪地區依據該區域之災害潛勢分析, 設置抽水幫浦 分 : 符合上述設置之抽排水設施可與淹水偵測設備連動 3 分 : 符合上述之一, 並且為 住宿類 或 衛生福利更生類 者, 予以加分 ( 一分為限 ) 依需求及其達實質成效之相關佐證斟酌給分 -97
評估技術篇第五章安全防災指標 項次指標項目評估類別評估基準設計原則 一 二 三 四 防盜系統 防破壞系統 防有害氣體系統 緊急求救系統 侷限與排除性能 侷限與排除性能 侷限與排除性能 設置自動門禁管制設備 設置停車管理設備 創新有效之技術與工法 設置偵測爆裂物等危險物品設備 創新有效之技術與工法 設置致命有害氣體之偵測設備或措施 ( 如一氧化碳 瓦斯等 ) 設置防止致命有害氣體擴散之設施 門禁系統能與消防系統連動, 在發生火災時能及時封鎖有關通道和門, 並迅速啟動消防通道和安全門 系統對於重要門禁區域能與監視系統連動以錄製現場聲音及現場影像畫面 系統具有汽車停車場進出口及停車場內通道的行車信號指示 車位狀態顯示功能 系統具有汽車停車場出入口自動檢索 柵欄門自動控制功能 系統具有車輛和車牌號碼自動識別功能 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 系統具有偵測各種爆炸物品, 以防止通行人車攜帶具爆炸性之危險物品入內之功能 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 系統能偵測各種對人體有害氣體如瓦斯 一氧化碳等氣體並可立即發出警報或導引人員疏散 並於常時有人之處所設置排除或稀釋有害氣體之裝置或空間設計 系統能主動關閉有害氣體來源開關或阻斷其繼續外洩, 以防止事故擴大 創新有效之技可達實質成效且視需求採術與工法用之創新技術與工法 昇降梯 直通樓梯等處所, 設置緊急求救按鈕或可對外聯繫之緊急電話 緊急求助系統能與錄影監視系統連動 創新有效之技術與工法 為使在電梯 直通樓梯等處之使用者遇到緊急狀況可向外求援, 應在該處所設置緊急求救按鈕或對講設備 系統能顯示求救訊號之樓層或位置 系統可與防盜系統之監視設備連動攝錄求救地點之畫面 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 -99
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 項次指標項目評估項目評估基準配分配分原則 一 防盜系統 設置自動門禁管制設備 設置停車管理設備 系統能對門禁管制區域的範圍 通行對象以及通行時間進行即時控制或設定程序式控制 ( 性 ) 門禁系統能與消防系統連動, 在發生火災時能即時啟動消防通道和安全門 ( 性 ) 系統對於重要門禁區域能與監視系統連動以錄製現場聲音及現場影像畫面 ( 性 ) 為 辦公服務類 住宿類 或 商業類 - 旅館 者 ( 性 ) 系統具有汽車停車場進出口及停車場內通道的行車信號指示 車位狀態顯示功能 ( 性 ) 系統具有汽車停車場出入口柵欄門自動控制功能 ( 基本性 ) 系統具有車輛和車牌號碼自動識別功能 ( 性 ) 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 ( 性 ) 1 1 1 1 1 1 1 分 : 能對門禁管制區域的範圍 通行對象以及通行時間進行即時控制 分 : 符合上述外, 並可設定程序式控制及留存登入登出系統之資料 能與消防系統連動, 在發生火災時能手動或自動開啟消防通道和安全門 對於重要門禁區域能與監視系統連動以錄製現場影像畫面 符合 設置自動門禁管制設備 上述 性 項目 具有汽車停車場進出口及停車場內通道的行車信號指示 車位狀態顯示功能 具有汽車停車場出入口柵欄門自動控制功能 具有自動識別車牌之功能 依需求及其達實質成效之相關佐證斟酌給分 ( 續下頁 ) -10
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 ( 續下頁 ) 項次指標項目評估項目評估基準配分配分原則 四 緊急求救系統 昇降機 直通樓梯等處設置緊急求救按鈕或可對外聯繫之緊急電話 緊急求助系統能與監視系統連動 建築物使用者能於遇到緊急狀況時向外求援 在建築物昇降機 直通樓梯等處設置緊急求救按鈕或對講設備等 ( 基本性 ) 系統能顯示求救訊號之樓層或位置 ( 性 ) 系統可與防盜系統之監視設備連動攝錄求救地點之畫面 ( 性 ) 為 住宿類 衛生福利更生類 或 商業類 者 ( 性 ) 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 ( 性 ) 3 1 3 分 : 設置緊急按鈕, 或將對講設備兼用緊急求救裝置 3 分 : 符合上述, 並且為 住宿類 衛生福利更生類 商業類 - 旅館 或 公共集會類 者 1 分 : 僅以燈號等方式顯示僅發出信號者之位置 分 : 符合上述外, 能以圖控方式顯示發出信號處之相關資訊 1 分 : 監視設備連動攝錄求救地點之畫面 分 : 符合上述外, 並且發出廣播聲響震嚇或影音對談 符合 緊急求助系統能與監視系統連動 上述 性 項目之一 分 : 依需求及其達實質成效之相關佐證斟酌給分 3 分 : 符合上述, 並且為 住宿類 或 商業類 - 旅館 或 公共集會類 者 -104
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 項次 指標項目 評估類別評估項目評估基準 基準類別建築物防災 辦公服務類標候章選 住宿類 標章 候選 衛生福利更生類標候章選 商業類 - 旅館標候章選 商業類 標章 候選 休閒文教類標候章選 公共集會類標候章選 類 標章 候選 系統能顯示所有消防設備之狀態 系統能擔負整體滅火的聯絡與調度功能 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 侷限與排除性能 可自動啟動滅火設備及防止火災擴大 系統能監控排煙設備 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 系統能監控防火門及防火鐵捲門 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 一 防火系統 二段式下降防火鐵捲門 設置符合需求之緊急廣播系統 基本 0 0 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 4 4 3 3 3 3 4 4 避難引導與緊急救援 火災發生後能自動並即時有效引導人員避難 系統採用具有聲響的避難方向指示燈 火災發生時, 系統能以自動或手動方式控制昇降機依次迫降於避難層, 並使一般昇降機停止運轉, 而緊急昇降機待命 可達實質成效可達實質成效且視需求採用之創新技術且視需求採用之創與工法 新技術與工法 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 ( 續下頁 ) -106
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 項次 指標項目 評估類別評估項目評估基準 基準類別建築物防災 辦公服務類標候章選 住宿類 標章 候選 衛生福利更生類標候章選 商業類 - 旅館標候章選 商業類 標章 候選 休閒文教類標候章選 公共集會類標候章選 類 標章 候選 設置漏水警告設備 於建築物需要嚴密控管溼度或水氣之空間設置感應器 於機電設備空間等相關場所偵測漏水現象並自動發佈警告信號 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 三 防水系統 侷限與排除性能 設置淹水偵測設備建築物之地下或低窪地區設置淹水偵測設備 設置防水閘門 設置抽排水設施 建築物之地下入口設置防水閘門並與監控設備連動 建築物之地下室或低窪地區依據該區域之災害潛勢分析, 設置抽排水設施 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 3 3 3 3 3 3 3 3 可達實質成效可達實質成效且視需求採用之創新技術且視需求採用之創與工法 新技術與工法 ( 續下頁 ) -108
評估技術篇第五章安全防災指標 項次 一 二 三 指標項目 防盜系統 防破壞系統 防有害氣體系統 評估類別評估項目評估基準 侷限與排除性能 侷限與排除性能 設置停車管理設備 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 設置偵測爆裂物等危險物品設備 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 基準類別人身安全 系統具有汽車停車場進出口及停車場內通道的行車信號指示 車位狀態顯示功能 系統具有汽車停車場出入口柵欄門自動控制功能 系統具有車輛和車牌號碼自動識別功能 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 系統具有偵測各種爆炸物品, 以防止通行人車攜帶具爆炸性之危險物品入內之功能 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 系統能偵測各種對人體有害氣體如瓦斯 一氧設置致命有害氣體化碳等氣體, 並發出警報或引導疏散 之偵測設備或措施必設置排除或稀釋有害氣體之裝置或空間設計 ( 如一氧化碳 瓦斯要 等 ) 為 住宿類 衛生福利更生類 或 商業類 必 者 要 設置防止致命有害系統能主動關閉有害氣體來源開關或阻斷其 鼓 氣體擴散之設施 繼續外洩, 以防止事故擴大 勵 可達實質成效可達實質成效且視需求採用之創新技術鼓且視需求採用之創與工法 勵新技術與工法 基本 辦公服務類標候章選 住宿類 標章 候選 衛生福利更生類標候章選 商業類 - 旅館標候章選 商業類 標章 候選 休閒文教類標候章選 公共集會類標候章選 類 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 1 1 1 1 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 標章 候選 ( 續下頁 ) -111
智慧建築解說與評估手冊 011 年版 項次 指標項目 評估類別評估項目評估基準 昇降機 直通樓梯等處設置緊急求救按鈕或可對外聯繫之緊急電話 基準類別人身安全 建築物使用者能於遇到緊急狀況時向外求援 在建築物昇降機 直通樓梯等處設置緊急求救按鈕或對講設備等 基本 辦公服務類標候章選 住宿類 標章 候選 衛生福利更生類標候章選 商業類 - 旅館標候章選 商業類 標章 候選 休閒文教類標候章選 公共集會類標候章選 類 3 3 3 3 3 3 標章 候選 四 緊急求救系統 避難引導與緊急救援 緊急求助系統能與錄影監視系統連動 系統能顯示求救訊號之樓層或位置 系統可與防盜系統之監視設備連動攝錄求救地點之畫面 為 住宿類 衛生福利更生類 或 商業類 者 0 0 1 1 1 1 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 可達實質成效可達實質成效且視需求採用之創新技術且視需求採用之創與工法 新技術與工法 3 3 3 3 3 3 基本 3 3 4 4 3 3 3 3 1 1 4 4 1 1 類別配分 3 30 34 3 3 30 3 30 3 30 30 8 30 8 30 8 49 49 56 56 54 54 51 51 51 51 48 48 49 49 48 48 合計總分 103 101 113 111 110 108 106 104 106 104 99 97 103 101 99 97 標準化加權 0.97 0.99 0.88 0.90 0.91 0.93 0.94 0.96 0.94 0.96 1.01 1.03 0.97 0.99 1.01 1.03 總得分 = 合計總分 標準化加權 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 智慧化等級 100-80 分 / 卓越智慧化 79~70 分 / 優質智慧化 69~60 分 / 一般智慧化 59 分以下 / 未達智慧化基準 -11
附件三基本性基準檢核表 指標項目 公共廣播 系統整合之方式 評估項目 評估基準分項子項除作為平時與緊急廣播用外, 同時可以提供作為背景音樂播放之用整體系統整合方式說明書提出 ( 含系統架構圖 ) 建築物機電等設備需提供被監控整合之接點介面以軟體整合之子系統應提供各自的專屬之通訊接口與通訊協定資料 中央監控室或管理室或專有處所設置提供監控主機操作之集中處所之設置 整合的安全機制 各子系統與整合技術資料的保存 使用管理 資產管理訂定各項設施設備使用管理規範 管理規約效能管理設施管理的整合作業系統 組織管理 管理組織型態與編制 建築設備維護維運管理 訂定年度設備管理維護計畫 ( 含預算 ) 訂定各項設施設備管理維護規範 防火系統 防盜系統 緊急求救系統 避難引導與緊急救援 侷限與排除性能 避難引導與緊急救援 設置防災中心或中央監控室設置可自動探測各種火災徵兆之設備及自動確認火災警報之正確性並通報火災發生後能自動並即時有效引導人員避難 ( 緊急廣播內容能符合安裝場所使用特徵與災害境況 ) 設置停車管理設備 ( 系統具有汽車停車場出入口柵欄門自動控制功能 ) 設置防盜自動警報設備 ( 裝設磁磺式 熱感應式或微波等各種類型之防盜警報設備 ) 設置人車自動監視設備 ( 對主要公共活動場所 通道以及重要區域能進行有效監視並錄影記錄 ) 昇降機 直通樓梯等處設置緊急求救按鈕或可對外聯繫之緊急電話 ( 設置緊急按鈕, 或將對講設備兼用緊急求救裝置 ) 是否符合 溫熱環境指標 舒適環境偵測系統 室內溫度偵測 室內濕度偵測 溫度偵測裝置 濕度偵測裝置 能源監視系統 能源監視之功能 具有空調或動力或照明等設備之能源監視功能 附 -10
項次 指標項目評估項目評估基準 二系統整合之方式 三 整合管理方式 四系統整合平台 五整合的安全機制 消防 防盜 對講 緊急求救信號之整合對外傳輸 中央監控室或管理室或專有處所之設置 整合系統管理操作環境 整體系統整合方式說明書提出 ( 含系統架構圖 ) 建築物機電等設備需提供被監控整合之接點介面 子系統以軟體整合之比例 ( 子系統軟體整合數與子系統總數之比 ) 建築機電系統與空調系統監控之整合採同一監控設備 以軟體整合之子系統應提供各自的專屬之通訊接口與通訊協定資料 附件四評估表範例 基準類別 基 本 基 本 具消防 防盜 對講 緊急求救與中央監控系統 ( 室 ) 必 訊號連線之整合性功能 要 具消防 防盜 對講 緊急求救與用戶行動電話手 鼓 機訊號連線之整合性功能 勵 設置提供監控主機操作之集中處所 基本 設置提供監控系統使用之專屬中央監控室或管理 鼓 室 勵 主系統採 Web 化操作環境 子系統採 Web 化操作環境 主系統與子系統使用相同的系統通訊平台的比例 必 ( 相同系統數與系統總數之比 ) 要 系統整合平台通訊標準化程度 ( 國際或工業標準化 必 平台系統數與系統整合系統總數之比 ) 要 人機介面之管理權限機制 系統的資安的防護機制 系統備援的機制 整合技術資料的保存 基 本 基 本 基 本 配 分 得分審核 3 3 3 3 3 3 5 3.3 3.3 3 3 3 3 3 3 0 0 4 4 4 4 0 0 5 3.3 3.3 5 3.3 3.3 13 13 13 類別配分必 4 3.6 3.6 要鼓 45 8 8 勵合計總分 100 73.6 73.6 智慧化等級 100-80 分 / 卓越智慧化 69~60 分 / 一般智慧化 79~70 分 / 優質智慧化 59 分以下 / 未達智慧化基準 附 -17
附件四評估表範例 五 安全防災指標自我評估表 申請編號 CIB 建築物名稱案例一 項次 指標項目評估項目評估基準 建築物防災 基準類別 配 分 得 分 審 核 設置防災中心或中央監控室 防災中心 ( 或中央監控室 ) 內設置系統主機 監控主機 火警廣播設備控制裝置及消防專用通信設備 基本 一防火系統 二防震抗風系統 火警自動警報設備可自動探測各種火災徵兆並自動確認火災警報之正確性並通報 可顯示火災處所相關室內位址 通過消防單位定期性之消防設備檢查防火系統故障之自動回報及記錄系統 可自動啟動滅火設備及防止火災擴大 火災發生後能自動並即時有效引導人員避難 設置建物結構安全狀態監視系統或地震記 系統設置火警自動探測設備, 以探測煙霧濃度 溫度差 光電或可燃性氣體濃度等 系統設置火警警鈴 緊急疏散廣播等避難系統 系統能檢測火警自動探測設備之警報正確性 系統對火警自動探測設備提供可靠的監測數據和警報資訊 系統能顯示火警區域或火警點的狀態信號及其平面位置 建築物各區域或樓層設置識別火警位置的聲光顯示裝置 通過依據消防法規規定之消防設備檢查 系統平時與各子系統動作迴路自動檢測並記錄其檢查結果, 故障時即發出信號警報 基本基本基本基本 必 N/A N/A N/A 要 系統能顯示所有消防設備之狀態 系統能擔負整體滅火的聯絡與調度功能 1 1 1 系統能監控排煙設備 1 1 1 系統能監控防火門及防火鐵捲門 1 1 1 設置符合需求之緊急疏散廣播系統 基本 系統採用具有聲響的避難方向指示燈 0 0 火災發生時, 系統能以自動或手動方式控制升降機依必次迫降於避難層, 並使一般升降機停止運轉, 而緊急要升降機待命 1 1 1 鼓可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 勵 0 0 建築物設置監控裝置以監控重要結構桿件或部位之鼓結構變化狀況, 以便進行結構桿件補強或更新以確保勵建築物結構系統安全 1 0 0 附 -0
項次 指標項目評估項目評估基準 一防盜系統 二 防破壞系統 設置人車自動監視設備 設置影音對講設備 設置自動門禁管制設備 設置停車管理設備 設置偵測爆裂物等危險物品設備 系統能與防盜報警系統 門禁管制系統連動, 根據需要, 手動 / 自動把現場畫面切換到指定的監視器上顯示, 並自動錄影 系統應能對重要區域和設施的特殊位置進行長時間的錄影 系統能讓使用者與訪客雙向通話並可顯示訪客影像畫面 系統具有讓使用者進行遠端遙控開啟或關閉大樓入口大門的控制裝置 附件四評估表範例 基準類別 系統提供住戶或使用者向中央監控室直接報警之功鼓能 勵符合 設置影音對講設備 上述 性 項目之一 鼓並且為 辦公服務類 住宿類 或 商業類 - 旅館 勵者 依據建築物公共安全防範管理之需要, 在通行門 出必入口通道 電梯等位置設門禁管制設備 要系統能對門禁管制區域的範圍 通行對象以及通行時必間進行即時控制或設定程序式控制 要門禁系統能與消防系統連動, 在發生火災時能即時啟必動消防通道和安全門 要 系統對於重要門禁區域能與監視系統連動以錄製現場聲音及現場影像畫面 符合 設置自動門禁管制設備 上述 性 項目 必並且為 辦公服務類 住宿類 或 商業類 - 旅館 要者 系統具有汽車停車場進出口及停車場內通道的行車 鼓 信號指示 車位狀態顯示功能 勵 系統具有汽車停車場出入口柵欄門自動控制功能 基本 系統具有車輛和車牌號碼自動識別功能 鼓可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 勵 系統具有偵測各種爆炸物品, 以防止通行人車攜帶具爆炸性之危險物品入內之功能 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 配 分 得 分 審 核 1 1 1 1 1 1 0 0 1 0 0 1 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 三防有害氣體系統 設置致命有害氣體之監測設備或措施 ( 如一氧化碳 瓦斯等 ) 系統能偵測各種對人體有害氣體如瓦斯 一氧化碳等氣體, 並發出警報或引導疏散 設置排除或稀釋有害氣體之裝置或空間設計 0 0 附 -
項次 指標項目評估項目評估基準 三防有害氣體系統 四 緊急求救系統 設置防止致命有害氣體擴散之設施 電梯 直通樓梯等處設置緊急求救按鈕 緊急求助系統能與監視系統連動 智慧化等級 = 合計總分 標準化加權 =66 0.99 =65.34 系統能主動關閉有害氣體來源開關或阻斷其繼續外洩, 以防止事故擴大 可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 附件四評估表範例 基準類別 建築物使用者能於遇到緊急狀況時向外求援 在建築基物電梯 直通樓梯等處設置緊急求救按鈕或對講設備本等 系統能顯示求救訊號之樓層或位置 系統可與防盜系統之監視設備連動攝錄求救地點之畫面 配 分 得 分 審 核 0 0 鼓可達實質成效且視需求採用之創新技術與工法 勵 0 0 基本 類別配分 30 8 8 49 16 16 合計總分 101 66 66 100-80 分 / 卓越智慧化 69~60 分 / 一般智慧化 79~70 分 / 優質智慧化 59 分以下 / 未達智慧化基準 附 -3
國家圖書館出版品預行編目資料智慧建築解說與評估手冊. 011 年版 / 溫琇玲總編輯. -- 第 1 版. -- 新北市 : 內政部建築研究所, 民 100.08 面 : 公分 ISBN:978-986-0-8617-5( 平裝 ) 1. 智慧型建築. 手冊 441.306 100014106 智慧建築解說與評估手冊 011 年版出版機關 : 內政部建築研究所發行人 : 何明錦地址 : 新北市新店區北新路三段 00 號 13 樓編輯單位 : 內政部建築研究所總策劃 : 何明錦總編輯 : 溫琇玲編輯委員 : 林益全 陳衍霆 黃國書 顏世禮 簡賢文 王文安 周鼎金執行編輯 : 程大業 林鈺琪 黃聖凱網址 :http://www.abri.gov.tw 電話 :(0)8917890 出版年月 :100 年 8 月版次 : 第 1 版第 刷 (100 年 10 月, 內容勘誤 ) 定價 :300 元展售處 : 政府出版品展售門市 - 五南文化廣場 : 台中市中山路 6 號 (04)60330 http://www.wunanbooks.com.tw 政府出版品展售門市 - 國家書店松江門市 : 台北市松江路 09 號 1 樓 (0)518007 http://www.govbooks.com.tw 內政部建築研究所員工消費合作社 : 新北市新店區北新路三段 00 號 13 樓 (0)8917890 分機 4 http://www.abri.gov.tw GPN:101000414 ISBN:978-986-0-8617-5 內政部建築研究所保留本書所有著作權利, 欲利用本書全部或部分內容者, 需徵求書面同意或授權