老舊公寓大廈重建時權利價值評估因子之探討
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- 辣孓 包
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1 老 利 行 94 年 12
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3 G2-003 老 利 李 行 94 年 12
4 ARCHITECTURE AND BUILDING RESEARCH INSTITUTE MINSTRY OF THE INTERIOR RESEARCH PROJECT REPORT Discussion with the valuation factors of Right Value when the old-mansion is reconstructed BY YUE SHEN LEE December 31,2005 2
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13 ABSTRACT Key Word: Reconstruction, Floor Capacity Control, Rights Transformation, Existing Housing Performance Evaluation System, Floor Utility Ratio 1st, the beginning In the past decades, the economy and the industry of Taiwan grow dramatically, which causes the population and buildings in the cities growing rapidly. Now, the construction of the buildings built decades ago has worn out, and the public facilities in the buildings are obsolescent and insufficient. As the improvement of the GNP and the living standard, if we cannot repair or reconstruct the building at the right moment, it will be difficult of meet the needs of the residents. There are two ways to reconstruct the areas which were stricken during the 921 earthquake, reconstructing the damaged buildings on the same sites and urban renewal. For apartments and individual buildings, reconstruction on same sites is easier since it is cooperative-reconstruction and it does not need to go through urban planning review and the procedure of Rights Transformation; however, all of the owners of the lands and buildings must agree on the cooperative-reconstruction; if some of the owners are unwilling to participate in reconstruction, it must go through urban planning review and the procedure of Rights Transformation since the existing decree can not forced the owners of the lands and buildings to sell their properties. Hence, according to the current law, we discuss the problems which we encounter when the urban renewal and reconstruction of individual building are implemented and we summarize the factors which could affect valuation of Right of individual building. Also, by comparing relevant systems and method of Japan, we can provide the references which government can use for drafting the policy or the decree. 2nd, researching approach and course This paper focuses on the analysis of the un-suitable buildings for living IX
14 老 利 and the residents are not satisfied with the current living environment but they do not have the ability to change it. First of all, let us discuss the definition of old-mansions, which are the aged buildings. The facility performance, comfortable for living, sanitation, energy saving, and barrier-free is under the standard of current living requirement. The approach of the research can be divided into three major stages. First, domestic documents retrospect: we study the collection of the regulation of the latest domestic of urban renewal, the relevant regulation for 921 earthquake reconstruction, the concept of real-estate, regulations on real estate appraisal, etc, and we analyze the reasons why these regulations can not be suitable for the appraisal of reconstruction of old-mansion. Second, the collection of regulation of Japan: via the Internet, we obtain the regulation and bulletin from network station of Ministry of Land, Infrastructure and Transport of Japan, brochure from network station of welfare-association in Japan, and period of Building Technology, Building Knowledge from Architecture and Building Research Institute; then we translate them and arrange them. Third, by summarizing the previous collecting documents, we provide the method and the research paper to the government. 3rd,important discovery By analyzing the documents from the regulation of urban renewal, reviewing the law of 921 Earthquake reconstruction and real-estate rules, Building Standard Law of Japan, House Quality assurance Act, Mansion Reconstructed Smoothly Act and Senior Citizens Resident Stability Act, etc, we discover several important points, which are: 1.Since the Floor Capacity Control has been implemented; the concept of ownership of the land has been changed from It is going to space and until earth-core into Limitation of floor capacity control. 2. After the implementation of the Floor Capacity Control and Floor Capacity X
15 Transformation, the building-developing right is taking off from land ownership and the right to use. Regional location-factor to affect values of real estate is weakened. 3. When individual building is reconstructed, location factor is not the only affecting factor to get the Right Value. Floor Utility Ratio is the key point Earthquake reconstruction by self-reconstructing and simplified the urban renewal procession, which contribute a lot to the disaster area; it could be a good method to reconstruct old-mansion. 4th,Suggestion According to the research, we provide the following substantial suggestion for the building operation system and the Right Value when an old-mansion is reconstructed. The followings are immediately feasible suggestion and long-term suggestion. Immediately feasible suggestion: 1. Add regulation to inspecting the structure safety and equipment performance of building in the article 77 of Building Law SponsorConstruction and Planning Agency AssistantArchitecture and Building Research Institute 2.Build a reliable table of Floor Utility Ratio on condominium unit SponsorDepartment of Land Administration AssistantConstruction and Planning Agency, Architecture and Building Research Institute 3.Promote the study of Existing Housing Performance Evaluation System SponsorConstruction and Planning Agency AssistantArchitecture and Building Research Institute XI
16 老 利 Long period of time suggestion: 1. Enact The Old-mansion Reconstruction Implementing Act SponsorConstruction and Planning Agency AssistantArchitecture and Building Research Institute The article 13 and article 14 of the Condominium Law are too simple for the provision of reconstruction and too tedious for urban renewal model, respectively. After dismantling the apartment, the administer organization must be dismissed. When the reconstructing way is cooperative-reconstructing, all of the owners of the lands must agree on it, which violate the spirit of the Condominium Law; therefore, we suggest that we can learn from the Mansion Reconstructed Smoothly Act of Japan, and also propose the bill of reconstruction of old-mansion. 2.Enact Senior Citizens Resident Stability Act SponsorDepartment of Social Affair AssistantConstruction and Planning Agency The way to promote elderly-house in Taiwan now is like the renting system of elders for life time in Japan, but in Japan besides setting up supervising mechanism to proprietor, also appoint elderly living help center as guarantor, to ensure the income from the rent of proprietor. If there are elderly who join reconstruction of old-mansion, the loan system for the elderly is lifetime. Also the elderly who reconstructs his/her own house under barrier-free rules is implemented for Condominium Owners, the fund he needed will be repaid in the lump at the death, this idea will help the elderly meet their wish to live in the same place until they pass away. XII
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國立中山大學學位論文典藏.PDF
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國立故宮博物院九十三年提升服務品質績效報告
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地方公共服務績效比較評量之探討—標竿學習策略的觀點
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九十四年度提升服務品質績效報告
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臺灣地區的警察教育現況與展望
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勞工安全衛生組織管理及自動檢查辦法修正條文對照表（草案）
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專 題 論 述
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台灣紡織產業發展史物件徵集計畫研究報告
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「破功高手」
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農金法及其子法實務研討
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國立政治大學新研所碩士在職專班
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龍華科技大學
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國家圖書館典藏電子全文
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第四章、個案研究
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壹、前言：
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國家科學技術發展計畫
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李前部長天羽先生對國防部臺南監獄收容人教化工作之期許
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學風水的第一本書
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經濟部標準檢驗局台南分局
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新竹市議會第五屆第六次定期大會本府施政總報告稿（格式） 單位：
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大陸黨報集團化發展之研究
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物業管理服務業法令制度整合暨評鑑與示範團隊獎勵制度之研究
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第一章
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第三章 我國非營業特種基金制度及運作現況
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勞工安全衛生組織管理及自動檢查辦法修正條文對照表（草案）
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我國警察教育制度之檢討與策進
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