目 录 一 宏 观 经 济 1. 经 济 动 态 新 闻 金 融 市 场 动 态 新 闻 政 策 法 规 城 市 发 展 规 划... 9 二 行 数 据 1. 一 级 市 场 二 级 市 场 三 行 信 息 1. 城 市

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1 市 场 信 息 周 报 ( 2010 年 01 月 25 日 2010 年 02 月 21 日 ) 北 京 鑫 尊 房 地 产 顾 问 有 限 责 任 公 司 市 场 研 究 中 心

2 目 录 一 宏 观 经 济 1. 经 济 动 态 新 闻 金 融 市 场 动 态 新 闻 政 策 法 规 城 市 发 展 规 划... 9 二 行 数 据 1. 一 级 市 场 二 级 市 场 三 行 信 息 1. 城 市 发 展 新 闻 住 宅 市 场 新 闻 地 产 相 关 新 闻 三 里 屯 商 市 场 研 究... 39

3 宏 观 经 1. 经 济 动 态 新 闻 我 国 外 汇 储 备 占 全 球 近 三 成 领 先 世 界 各 先 进 国 家 据 报 道 称, 中 国 2009 年 外 汇 储 备 余 额 突 破 两 万 亿 美 元, 达 到 万 亿 美 元, 领 先 全 球 各 先 进 国 家 据 统 计, 中 国 外 储 占 全 球 储 备 比 重 达 到 30.7%, 相 较 G7 国 家 多 不 少 济 综 合 各 地 储 备 数 字, 金 砖 四 国 ( 即 中 国 俄 罗 斯 巴 西 及 印 度 ) 位 居 前 列 储 备 总 和 达 到 万 亿 美 元, 占 全 球 储 备 比 重 42.3%, 而 G7 则 只 有 1.24 万 亿 美 元 根 据 调 查, 在 全 球 十 大 储 备 国 家 中, 亚 洲 地 区 占 有 七 席 作 为 G7 成 员 国 的 日 本, 储 备 约 有 一 万 亿 美 元, 是 第 二 丰 厚 储 备 的 国 家 至 于 美 国, 外 汇 储 备 只 有 454 亿 美 元, 较 尼 日 利 亚 (430 亿 美 元 ) 仅 多 出 24 亿 美 元 日 本 成 功 保 二 中 国 经 济 超 日 仍 有 一 步 之 遥 北 京 时 间 7 点 50 分, 日 本 总 务 省 统 计 局 发 布 了 2009 年 GDP 第 一 次 速 报 数 据 统 计 显 示, 日 本 2009 年 名 义 GDP 为 亿 日 元, 下 降 6.0% 按 照 日 本 银 行 发 布 的 日 元 兑 美 元 年 度 平 均 汇 率 换 算,2009 年 日 本 名 义 GDP 为 亿 美 元, 这 是 日 本 国 内 生 产 总 值 继 1995 年 后 第 二 次 突 破 5 万 亿 美 元 关 口 按 照 中 国 国 家 统 计 局 1 月 21 日 公 布 的 初 步 核 算 数 据,2009 年 中 国 GDP 为 亿 元, 以 可 比 价 格 计 算, 同 比 增 长 8.7%, 按 照 人 民 币 兑 美 元 年 平 均 汇 率 中 间 价 计 算, 约 为 亿 美 元 这 意 味 着 2009 年 中 国 GDP 相 当 于 日 本 GDP 的 96%, 虽 然 仅 有 一 步 之 遥, 但 中 国 经 济 仍 未 将 日 本 拉 下 马 预 测 今 年 中 国 经 济 增 速 近 期 国 内 外 一 些 组 织 和 机 构 纷 纷 对 2010 年 中 国 经 济 增 长 进 行 了 预 测 世 界 银 行 最 新 预 测 中 国 经 济 将 增 长 9%, 高 出 此 前 预 测 的 8.7%; 国 际 货 币 基

4 宏 金 组 织 最 新 的 预 测, 也 将 中 国 经 济 增 速 从 9% 调 至 10%; 标 准 普 尔 预 计 中 国 经 济 观 经 有 望 增 长 9%; 巴 克 莱 资 本 预 期 中 国 经 济 将 增 长 9.6%; 瑞 银 预 计 中 国 经 济 增 速 或 将 达 到 9% 甚 至 更 高 中 国 国 务 院 发 展 研 究 中 心 预 测 中 国 经 济 增 速 在 9.5% 左 右 ; 中 国 社 会 科 学 院 预 测 中 国 经 济 增 速 有 望 恢 复 到 9% 左 右 ; 清 华 大 学 世 界 与 中 国 经 济 研 究 中 心 预 测 经 济 增 速 大 约 在 8.5% 到 9% 之 间, 不 太 可 能 超 过 9%; 厦 门 大 学 和 新 加 坡 国 立 大 济 学 课 题 组 发 布 的 预 测 报 告 称, 中 国 GDP 预 计 可 实 现 9.13% 的 增 速 巴 曙 松 :2010 年 中 国 经 济 走 向 将 凸 显 三 条 主 线 国 务 院 发 展 研 究 中 心 金 融 研 究 所 副 所 长 巴 曙 松 称,2010 年 中 国 宏 观 经 济 走 向 将 凸 显 三 条 主 线 : 宏 观 政 策 的 正 常 化 复 归 经 济 结 构 的 调 整 后 危 机 时 代 的 全 球 化 视 角 总 体 上,2010 年 是 中 国 经 济 增 长 较 为 温 和 的 一 年 2010 年 第 1 期 半 月 谈 刊 登 国 务 院 发 展 研 究 中 心 金 融 研 究 所 副 所 长 巴 曙 松 的 撰 文 称,2009 年 在 全 球 金 融 危 机 的 大 背 景 下, 通 过 及 时 推 出 的 积 极 财 政 政 策 与 适 度 宽 松 的 宏 观 政 策, 中 国 成 为 率 先 从 大 衰 退 中 走 出 的 重 要 经 济 体 根 据 中 央 经 济 工 作 会 议 的 部 署 及 经 济 运 行 所 呈 现 的 趋 势,2010 年 中 国 经 济 将 进 入 一 个 十 分 重 要 的 结 构 转 型 和 政 策 调 整 期 综 合 来 看, 未 来 一 年 中 国 宏 观 经 济 走 向 将 凸 显 三 条 主 线 : 宏 观 政 策 的 正 常 化 复 归 经 济 结 构 的 调 整 后 危 机 时 代 的 全 球 化 视 角 中 国 经 济 预 测 :2010 年 GDP 增 速 为 10% 左 右 2010 年 2 月 6 日, 由 中 国 科 学 院 预 测 科 学 研 究 中 心 和 讯 网 及 科 学 出 版 社 主 办 的 2010 年 中 国 经 济 预 测 发 布 与 研 讨 会, 在 北 京 中 国 科 学 院 预 测 科 学 研 究 中 心 思 源 楼 一 层 报 告 厅 举 行 中 国 科 学 院 预 测 科 学 研 究 中 心 发 布 2010 年 中 国 经 济 预 测 2010 年 2 月 6 日, 中 国 科 学 院 预 测 科 学 研 究 中 心 和 讯 网 和 科 学 出 版 社 联 合 举 办 了 2010 年 中 国 经 济 预 测 发 布 与 研 讨 会, 发 布 了 中 国 科 学 院 预 测 科 学

5 宏 研 究 中 心 有 关 中 国 经 济 重 要 指 标 的 最 新 预 测, 并 发 行 了 中 国 科 学 院 预 测 科 学 研 观 究 中 心 主 编 科 学 出 版 社 出 版 的 2010 年 中 国 经 济 预 测 与 展 望 一 书 预 测 科 学 研 究 中 心 认 为,2009 年 在 我 国 经 济 经 历 了 国 际 金 融 危 机 的 严 峻 考 经 验, 实 现 了 总 体 回 升 向 好,2010 年 我 国 经 济 将 呈 温 和 上 升 态 势 预 计 全 年 GDP 增 长 速 度 为 10% 左 右, 投 资 消 费 和 净 出 口 对 GDP 增 长 的 拉 动 分 别 为 :6.3% 4.2% 和 -0.5% 分 季 度 来 看, 我 国 经 济 增 长 基 本 呈 前 高 后 低 之 势,GDP 在 第 一 季 度 为 济 11% 左 右, 第 二 季 度 为 10.2% 左 右, 第 三 季 度 为 9.5% 左 右, 第 四 季 度 为 9.8% 左 右 2. 金 融 市 场 动 态 新 闻 央 行 存 款 准 备 金 率 上 调 0.5 个 百 分 点 中 国 人 民 银 行 决 定, 从 2010 年 2 月 25 日 起, 上 调 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 为 加 大 对 三 农 和 县 域 经 济 的 支 持 力 度, 农 村 信 用 社 等 小 型 金 融 机 构 暂 不 上 调 这 是 央 行 今 年 第 二 次 上 调 存 款 准 备 金 率 本 次 调 整 后, 大 型 金 融 机 构 存 款 准 备 金 率 为 16.5%, 农 村 信 用 社 等 小 型 金 融 机 构 暂 不 上 调, 维 持 原 来 的 13.5% 此 前 一 天 公 布 的 数 据 显 示,1 月 末, 金 融 机 构 人 民 币 各 项 贷 款 增 加 1.39 万 亿 元, 同 比 少 增 2243 亿 元 高 达 万 亿 元 以 上 的 月 度 新 增 贷 款 数 据, 仍 创 下 历 史 同 期 第 二 高 点 分 析 人 士 认 为, 这 一 调 整 符 合 市 场 预 期, 将 控 制 信 贷 投 放 规 模, 对 冲 流 动 性, 并 非 彻 底 紧 缩 标 志 而 之 所 以 选 在 节 后 上 调, 专 家 人 士 指 出, 通 常 在 春 节 假 期 之 前 很 多 流 动 资 金 都 将 注 入 市 场 在 假 期 之 后, 这 些 流 动 资 金 需 要 以 某 种 方 式 收 回 准 备 金 率 上 调 是 针 对 回 笼 资 金 成 本 最 低 的 方 法 外 资 银 行 房 贷 优 惠 政 策 延 续 高 端 客 户 或 将 分 流 沪 上 一 些 外 资 银 行 针 对 我 国 居 民 的 人 民 币 个 人 住 房 贷 款 务 优 惠 政 策 仍 在 继 续, 一 些 银 行 首 套 房 按 揭 贷 款 可 以 做 到 首 付 20% 利 率 下 调 30% 期 限 30

6 宏 年, 二 套 房 最 低 可 以 做 到 首 付 40% 利 率 7.1 折, 相 当 优 惠 观 沪 上 一 些 外 资 银 行 针 对 我 国 居 民 的 人 民 币 个 人 住 房 贷 款 务 优 惠 政 策 仍 在 继 续, 一 些 银 行 首 套 房 按 揭 贷 款 可 以 做 到 首 付 20% 利 率 下 调 30% 期 限 30 经 济 年, 二 套 房 最 低 可 以 做 到 首 付 40% 利 率 7.1 折, 相 当 优 惠 上 海 银 监 局 急 发 房 地 产 信 贷 风 险 提 示, 中 资 银 行 取 消 首 套 房 贷 七 折 利 率 优 惠 的 声 音 此 起 彼 伏, 而 外 资 银 行 正 在 积 极 地 开 疆 拓 土, 争 取 更 多 的 优 质 房 贷 客 户 有 内 人 士 担 忧, 今 年 的 楼 市 看 来 不 如 去 年, 一 场 硝 烟 弥 漫 的 房 贷 争 夺 战 即 将 在 春 节 后 展 开 证 监 会 暂 停 房 地 产 企 上 市 融 资 30 家 房 企 已 放 弃 上 市 近 日 有 投 行 人 士 透 露, 证 监 会 已 经 采 取 措 施, 暂 停 地 产 或 与 地 产 相 关 的 上 市 公 司 通 过 股 市 进 行 再 融 资, 以 抑 制 房 价 泡 沫 与 此 同 时, 近 期 至 少 有 30 多 家 地 产 企 放 弃 了 上 市 计 划 冷 处 理 时 间 将 相 当 长 在 某 知 名 投 行 担 任 主 管 的 张 先 生 对 记 者 说, 证 监 会 已 经 暂 停 了 对 地 产 上 市 公 司 的 再 融 资 审 批, 防 止 这 些 公 司 通 过 股 市 融 资 来 偿 还 银 行 贷 款 或 补 充 营 运 资 本, 配 合 逐 步 收 紧 的 货 币 政 策, 抑 制 日 益 高 涨 的 房 价 泡 沫 监 管 机 构 担 心 企 利 用 股 市 融 资 偿 还 银 行 贷 款, 然 后 再 去 申 请 规 模 更 大 的 银 行 贷 款, 最 终 形 成 不 良 贷 款 他 说 据 了 解, 早 在 去 年 底, 财 政 部 就 向 多 个 部 委 下 发 了 一 份 未 曾 公 开 的 文 件, 内 容 之 一 便 是 严 把 房 企 融 资 审 核 关, 具 有 囤 地 行 为 的 上 市 房 企, 管 理 层 将 坚 决 限 制 其 再 融 资 张 先 生 透 露, 证 监 会 对 此 事 虽 然 没 有 明 确 表 态, 地 产 商 递 交 的 材 料 也 照 样 接 收, 但 很 多 材 料 根 本 就 没 有 打 开 过 有 经 验 的 投 行 早 就 看 出 来 了, 也 私 下 和 官 员 确 认 过 他 所 在 的 券 商, 去 年 底 以 来 没 有 接 过 一 个 地 产 公 司 的 务, 做 了 也 是 白 做 对 于 一 些 想 上 市 的 地 产 企, 大 投 行 目 前 大 多 劝 其 按 兵 不 动, 数 量 至 少 有 30 多 家

7 宏 记 者 从 其 他 渠 道 了 解 到, 除 了 地 产 公 司 外, 水 泥 建 材 等 与 地 产 息 息 相 关 观 经 的 企 再 融 资 也 将 受 阻 现 在 上 面 认 定 我 们 是 产 能 过 剩 行 一 家 中 部 地 区 的 水 泥 上 市 公 司 董 秘 对 记 者 说 今 年 以 来, 证 监 会 发 审 委 通 过 了 14 家 上 市 公 司 的 再 融 资 申 请, 没 有 一 家 和 地 产 沾 边 ; 而 自 去 年 下 半 年 以 来, 有 33 家 公 司 再 融 资 获 批, 其 中 也 未 见 地 产 股 身 影 记 者 从 权 威 人 士 处 获 悉, 对 地 产 股 的 再 融 资 调 控 很 可 能 将 持 续 相 当 长 济 一 段 时 间, 很 多 公 司 注 定 不 能 在 规 定 期 限 内 获 批 温 家 宝 : 保 持 货 币 信 贷 合 理 充 裕 防 范 金 融 风 险 国 务 院 总 理 温 家 宝 19 日 上 午 主 持 召 开 国 务 院 第 四 次 全 体 会 议, 讨 论 即 将 提 请 十 一 届 全 国 人 大 三 次 会 议 审 议 的 政 府 工 作 报 告 ( 征 求 意 见 稿 ) 会 议 决 定, 将 此 稿 发 到 各 省 区 市 和 中 央 有 关 部 门 单 位 征 求 意 见, 并 采 取 多 种 形 式 广 泛 听 取 意 见 温 家 宝 指 出, 过 去 一 年, 我 们 是 在 极 其 严 峻 复 杂 的 形 势 下 走 过 来 的 今 年 要 把 保 持 经 济 平 稳 较 快 发 展 和 加 快 转 变 发 展 方 式 有 机 统 一 起 来, 在 发 展 中 促 转 变, 在 转 变 中 谋 发 展 做 好 一 季 度 工 作, 对 全 年 经 济 社 会 发 展 至 关 重 要 要 重 点 抓 好 以 下 工 作 : 加 强 形 势 分 析, 搞 好 宏 观 调 控 抓 好 经 济 运 行 调 节 解 决 好 群 众 生 产 生 活 问 题 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 强 化 安 全 生 产 管 理 和 维 护 社 会 稳 定 进 一 步 做 好 农 农 村 工 作 央 行 定 调 下 一 阶 段 货 币 政 策 : 继 续 适 度 宽 松 2 月 11 日, 央 行 发 布 2009 年 第 四 季 度 中 国 货 币 政 策 执 行 报 告, 在 报 告

8 宏 中 对 下 一 阶 段 的 货 币 政 策 进 行 了 表 态, 称 将 继 续 实 施 适 度 宽 松 的 货 币 政 策, 把 观 经 济 握 好 政 策 实 施 的 力 度 节 奏 和 重 点, 保 持 政 策 的 连 续 性 和 稳 定 性, 根 据 新 形 势 新 情 况 着 力 提 高 政 策 的 针 对 性 和 灵 活 性, 提 高 金 融 支 持 经 济 发 展 的 可 持 续 性, 维 护 金 融 体 系 健 康 稳 定 运 行 3. 政 策 法 规 郑 州 市 出 台 新 规 : 市 政 府 直 建 经 适 房 零 利 润 销 售 2 月 11 日, 郑 州 市 政 府 常 务 会 议 原 则 通 过 的 郑 州 市 经 济 适 用 住 房 管 理 办 法 规 定, 市 政 府 直 接 组 织 建 设 的 经 济 适 用 住 房 按 成 本 价 销 售, 不 得 有 利 润 据 了 解, 郑 州 市 这 次 明 确 规 定 经 济 适 用 住 房 价 格 实 行 政 府 指 导 价 确 定 经 济 适 用 住 房 价 格 以 保 本 微 利 为 原 则 房 地 产 企 实 施 的 经 济 适 用 住 房 项 目 利 润 率 及 基 准 价 格 浮 动 幅 度 不 得 高 于 3%, 市 政 府 直 接 组 织 建 设 的 经 济 适 用 住 房 按 成 本 价 销 售, 不 得 有 利 润 建 筑 面 积 不 超 过 70 平 方 米 的 经 济 适 用 房 也 须 按 成 本 价 销 售 银 监 会 严 控 贷 款 : 个 人 贷 款 须 说 明 用 途 且 面 谈 银 监 会 昨 天 宣 布, 流 动 资 金 贷 款 管 理 暂 行 办 法 和 个 人 贷 款 管 理 暂 行 办 法 已 经 通 过, 于 2 月 12 日 开 始 施 行 这 两 份 分 别 标 记 为 2010 年 第 1 号 和 第 2 号 的 文 件, 旨 在 规 范 两 类 贷 款 务, 加 强 贷 款 审 慎 经 营 管 理 其 中, 个 贷 管 理 办 法 明 确 规 定 银 行 不 得 发 放 无 指 定 用 途 的 个 人 贷 款 不 过, 信 用 卡 透 支 除 外 监 管 部 门 权 威 人 士 称 : 银 行 或 将 收 紧 三 套 房 房 贷 监 管 部 门 权 威 人 士 称, 银 行 应 拒 绝 对 投 资 投 机 行 为 的 融 资, 如 无 法 判 断, 应 大 幅 度 提 高 三 套 以 上 个 人 按 揭 贷 款 的 首 付 和 利 率 要 求, 加 大 差 别 化 信 贷 政 策 执 行 力 度 近 日, 监 管 部 门 权 威 人 士 在 有 关 会 议 上 警 示, 要 严 格 执 行 房 地 产 贷 款 的 相 关

9 宏 观 规 定, 特 别 是 对 于 房 地 产 企 资 本 金 是 否 足 够 有 无 上 国 土 资 源 部 的 黑 名 单 都 要 高 度 重 视 对 于 个 人 按 揭 贷 款, 该 人 士 强 调, 按 揭 贷 款 务 中 的 不 审 慎 行 为 在 增 多, 其 经 济 中 存 在 对 二 套 房 甚 至 多 套 房 的 优 惠 假 按 揭 假 中 介 提 高 给 中 介 的 贷 款 返 点 等 不 规 范 行 为, 因 此 银 行 要 增 强 风 险 意 识, 拒 绝 对 投 资 投 机 行 为 的 房 贷 融 资 银 行 收 紧 首 套 房 贷 7 折 优 惠 利 率 名 存 实 废 第 二 波 的 房 贷 紧 缩 来 势 汹 汹 这 一 次, 银 行 叫 停 首 套 房 贷 利 率 7 折 优 惠 的 窗 户 纸 终 于 被 捅 破 2 月 3 日, 中 国 银 行 声 明 已 向 下 属 各 分 行 支 行 知 会, 将 首 套 房 贷 款 优 惠 利 率 由 7 折 升 至 8.5 折 银 行 内 部 确 实 对 住 房 按 揭 的 利 率 定 价 进 行 了 一 些 调 整, 主 要 是 为 了 防 范 风 险 当 日, 中 行 总 行 人 士 向 记 者 表 示 4. 城 市 发 展 规 划 顺 义 新 城 启 动 金 融 商 务 功 能 区 昨 天 获 悉, 在 顺 义 新 城 规 划 中, 总 面 积 达 2860 亩 的 金 融 商 务 功 能 区 已 全 面 启 动 年 内, 民 生 银 行 北 京 银 行 中 信 银 行 中 国 人 保 集 团 等 金 融 企 总 部 基 地 也 将 陆 续 由 市 区 移 师 顺 义, 顺 义 将 成 为 北 京 新 兴 金 融 中 心 在 潮 白 河 畔 顺 安 路 东 侧, 数 百 米 围 挡 内 大 型 机 械 正 紧 张 施 工, 总 占 地 面 积 约 200 亩 的 民 生 银 行 总 部 将 于 明 年 5 月 完 工 民 生 银 行 总 部 基 地 落 成 后, 将 成 为 顺 义 又 一 个 金 融 产 新 地 标 在 顺 义 新 城 规 划 中, 一 个 总 面 积 达 2860 亩 被 规 划 为 金 融 商 务 功 能 区 的 区 域 全 面 启 动 记 者 看 到, 这 一 金 融 区 域 的 规 划 几 易 其 稿 最 初 规 划 中, 新 城 中 心 区 规 划 总 用 地 面 积 9.77 平 方 公 里, 商 金 融 用 地 仅 566 亩, 占 总 用 地 比 重 为 3.86% 新 版 规 划 中, 商 金 融 用 地 2860 亩, 增 加 了 2294 亩, 占 总 用 地 比 重 提 升 至 19.52%, 为 顺 义 新 城 吸 纳 金 融 总 部 机 构 提 供 了 发 展 空 间

10 宏 京 津 冀 都 市 圈 发 展 今 年 将 纳 入 国 家 战 略 观 国 家 发 改 委 地 区 经 济 司 副 司 长 陈 宣 庆 2 日 在 国 务 院 新 闻 办 公 室 举 行 的 新 闻 发 布 会 上 表 示, 今 年 我 国 还 将 出 台 一 系 列 区 域 发 展 规 划 和 政 策 性 文 件 经 济 陈 宣 庆 表 示, 去 年 我 国 审 批 区 域 发 展 规 划 和 政 策 性 文 件 数 量 之 多 时 间 之 密 集 影 响 范 围 之 广 泛 是 前 所 未 有 的 今 年, 结 合 一 些 重 点 地 区 的 实 际 情 况, 我 国 将 把 一 些 应 该 在 国 家 层 面 加 以 研 究 推 进 的 重 点 区 域 纳 入 国 家 发 展 战 略, 研 究 制 定 一 些 区 域 发 展 规 划 和 政 策 性 文 件, 最 近 正 在 研 究 制 定 长 江 三 角 洲 区 域 发 展 规 划 京 津 冀 都 市 圈 发 展 规 划 和 成 渝 经 济 区 发 展 规 划 据 介 绍, 国 家 出 台 的 区 域 发 展 规 划 和 政 策 性 文 件 主 要 分 为 四 类, 一 是 有 利 于 培 育 经 济 增 长 极 和 提 高 国 家 综 合 国 力 和 国 际 竞 争 力 的 区 域, 二 是 有 利 于 推 进 国 际 区 域 合 作 和 提 升 对 外 开 放 能 力 的 区 域, 三 是 有 利 于 破 解 特 殊 困 难 和 提 升 自 我 发 展 能 力 的 地 区, 四 是 有 利 于 探 索 区 域 发 展 区 域 管 理 先 进 模 式 的 地 区 陈 宣 庆 表 示, 近 年 来 出 台 的 区 域 发 展 规 划 和 政 策 性 文 件 对 促 进 区 域 协 调 发 展 发 挥 地 区 比 较 优 势 保 持 国 民 经 济 平 稳 较 快 发 展 发 挥 了 十 分 积 极 的 作 用 随 着 时 间 的 推 移, 区 域 发 展 规 划 和 政 策 性 文 件 将 进 一 步 发 挥 对 重 点 区 域 发 展 的 促 进 作 用 大 兴 亦 庄 整 合 完 成 大 兴 书 记 兼 亦 庄 工 委 书 记 大 兴 区 和 亦 庄 的 行 政 资 源 整 合 已 进 入 实 质 阶 段 2 月 4 日, 开 发 区 召 开 领 导 干 部 大 会, 会 上 宣 布 了 整 合 后 两 区 4 名 主 要 领 导 干 部 的 任 职 决 定, 其 中 大 兴 区 委 书 记 林 克 庆 兼 任 中 共 北 京 市 委 经 济 技 术 开 发 区 工 作 委 员 会 书 记 大 兴 亦 庄 4 名 领 导 任 新 职 在 今 年 北 京 市 两 会 期 间, 有 市 委 领 导 提 出, 大 兴 跟 亦 庄 的 行 政 资 源 整 合 属 于 一 套 机 构 两 个 牌 子, 既 叫 大 兴 区 委 区 政 府, 又 叫 亦 庄 经 济 开 发 区 对 于 大 兴 和 亦 庄 的 行 政 资 源 整 合, 市 委 书 记 刘 淇 曾 表 示, 整 合 工 作 不 是 简 单 的 干 部 安 排, 而 是 要 建 立 有 效 率 有 活 力 的 新 机 制, 以 此 来 推 动 以 亦 庄 为 代

11 宏 表 的 南 部 制 造 发 展 观 昨 日, 北 京 经 济 技 术 开 发 区 网 站 发 布 消 息 称,2 月 4 日, 开 发 区 召 开 领 导 干 部 大 会 会 上, 开 发 区 工 委 副 书 记 张 文 宣 读 了 中 共 北 京 市 委 有 关 整 合 后 两 区 经 主 要 领 导 干 部 的 任 职 决 定 : 林 克 庆 任 中 共 北 京 市 委 经 济 技 术 开 发 区 工 作 委 员 会 书 记 ; 李 长 友 任 中 共 北 京 市 委 经 济 技 术 开 发 区 工 作 委 员 会 副 书 记 ; 张 伯 旭 任 中 共 北 京 市 大 兴 区 委 员 会 委 员 常 委 副 书 记 ; 张 晓 林 任 中 共 北 京 市 委 经 济 技 术 济 开 发 区 工 作 委 员 会 委 员 4 人 中, 林 克 庆 为 大 兴 区 委 书 记, 李 长 友 为 大 兴 区 区 长, 张 晓 林 为 大 兴 区 常 务 副 区 长, 张 伯 旭 为 开 发 区 工 委 副 书 记 管 委 会 主 任 亦 庄 开 发 区 明 确 5 个 不 变 当 日, 林 克 庆 在 会 上 明 确 表 示 开 发 区 的 工 作 有 5 个 不 变 : 国 家 级 开 发 区 的 法 律 规 格 和 架 构 不 变 ; 机 构 设 置 不 变 ; 人 员 待 遇 不 变 ; 行 政 责 任 不 变 ; 对 企 社 会 承 诺 的 政 策 服 务 不 变 林 克 庆 表 示, 目 前 开 发 区 做 大 做 强 受 到 了 很 大 制 约, 主 要 是 发 展 空 间 不 足, 周 边 同 质 化 竞 争 严 重, 经 济 发 展 与 社 会 管 理 不 协 调, 公 共 服 务 和 社 会 管 理 还 不 能 适 应 开 发 区 快 速 发 展 的 需 要 大 兴 区 能 够 运 用 自 己 的 行 政 资 源 社 会 管 理 公 共 服 务 等 重 要 的 优 势, 为 开 发 区 发 展 壮 大 给 予 强 有 力 的 支 撑, 同 时 带 动 大 兴 的 城 市 化 进 程 两 区 强 强 联 手, 有 利 于 开 发 区 的 政 策 优 势 品 牌 优 势 与 大 兴 区 资 源 优 势 互 补, 同 时 推 进 国 家 重 点 高 端 产 功 能 区 政 策 放 大 空 间 拓 展, 加 快 建 设 北 京 南 部 现 代 制 造 新 区 盐 城 市 特 大 城 市 综 合 交 通 体 系 规 划 初 步 形 成 昨 天 下 午, 盐 城 市 区 城 市 规 划 委 员 会 召 开 会 议, 围 绕 沿 海 特 大 城 市 发 展 目 标, 就 构 建 铁 路 公 路 航 空 水 运 和 都 市 区 内 部 轨 道 交 通 及 道 路 交 通 多 层 次 综 合 交 通 体 系 等 进 行 研 究 会 办 市 长 李 强 听 取 情 况 汇 报 并 提 出 要 求, 副 市 长 朱 传 耿 等 出 席 据 介 绍, 该 规 划 的 核 心 理 念 为 通 过 交 通 引 导 城 镇 紧 凑 有 序 发 展, 优 先 发 展

12 宏 集 约 化 交 通 方 式 根 据 规 划 初 步 成 果, 所 有 县 城 和 重 要 乡 镇 至 少 有 2 条 干 线 公 观 经 路 相 连,10 万 人 以 上 城 市 通 高 速 公 路, 县 城 通 铁 路, 同 城 核 心 区 内 通 同 城 轨 道 和 快 速 路, 同 城 核 心 区 外 通 高 速 城 际 铁 路, 形 成 以 盐 城 为 中 心 的 环 放 状 对 外 高 速 公 路 和 轨 道 系 统 按 照 适 度 超 前 的 原 则 规 划 建 设 上 海 连 云 港 苏 南 南 京 淮 安 徐 州 安 徽 等 方 向 的 城 际 复 合 走 廊 以 盐 城 都 市 区 为 核 心, 以 50 至 60 公 里 半 径 为 范 围, 涵 盖 大 丰 建 湖 射 阳 城 区, 打 造 半 小 时 同 城 交 通 圈 ; 在 都 市 区 济 内, 以 大 容 量 公 共 交 通 ( 包 括 轻 轨 BRT) 为 导 向, 引 导 城 市 轴 向 发 展, 在 站 点 地 区 形 成 城 镇 发 展 节 点, 依 托 快 速 大 容 量 轨 道 交 通 和 高 速 公 路 网, 将 中 心 城 市 与 市 域 其 它 城 市 战 略 点 串 联, 形 成 空 间 有 机 疏 散 彼 此 高 效 紧 密 联 系 的 网 络 化 都 市 区 李 强 指 出, 目 前, 盐 城 处 在 沿 海 大 开 发 和 长 三 角 一 体 化 两 个 国 家 战 略 的 交 汇 点 上 根 据 江 苏 沿 海 中 心 城 市 和 长 江 三 角 洲 新 兴 工 商 城 市 的 城 市 功 能 定 位, 进 行 都 市 区 交 通 与 空 间 一 体 化 发 展 战 略 研 究, 建 设 综 合 交 通 体 系, 能 够 以 交 通 带 动 都 市 区 的 发 展, 以 交 通 促 进 空 间 的 集 约 化 利 用, 符 合 盐 城 建 设 沿 海 特 大 城 市 的 发 展 目 标 有 关 部 门 要 在 组 织 专 家 充 分 论 证 和 更 广 泛 征 求 意 见 的 基 础 上, 对 规 划 进 行 进 一 步 修 改 完 善, 确 立 核 心 同 城 区 及 城 际 出 行 公 共 交 通 的 主 体 地 位, 明 显 改 善 城 市 综 合 交 通 运 输 结 构, 促 进 承 南 启 北 沟 通 东 西 的 综 合 交 通 枢 纽 加 速 形 成, 支 撑 与 引 导 盐 城 城 市 发 展 会 议 还 对 城 西 南 片 区 的 规 划 方 案 等 事 项 进 行 了 研 究 会 办 广 州 试 点 国 家 创 新 型 城 市 形 成 穗 深 港 主 轴 创 新 圈 从 广 东 省 发 展 改 革 委 获 悉, 继 深 圳 之 后, 广 州 近 日 被 国 家 发 展 改 革 委 批 准 开 展 创 建 国 家 创 新 型 城 市 试 点, 这 标 志 着 国 家 部 署 提 出 的 形 成 以 广 州 - 深 圳 - 香 港 为 主 轴 的 区 域 创 新 布 局 的 战 略 目 标 正 逐 步 变 为 现 实 广 东 省 发 展 改 革 委 负 责 人 表 示, 广 州 深 圳 国 家 创 新 型 试 点 城 市 的 建 设, 将 为 广 东 省 实 现 国 务 院 批 复 的 珠 江 三 角 洲 地 区 改 革 发 展 规 划 纲 要 所 提 出 的 一 系 列 目 标, 特 别 是 形 成 以 广 州 - 深 圳 - 香 港 为 主 轴 的 区 域 创 新 布 局 的 战 略 目 标 奠 定 坚 实 基 础

13 宏 观 深 圳 在 2008 年 启 动 创 建 全 国 首 家 国 家 创 新 型 城 市 试 点 工 作 在 此 基 础 上, 近 日 国 家 发 展 改 革 委 部 署 了 第 二 批 16 个 城 市 开 展 创 建 国 家 创 新 型 城 市 试 点, 其 中 广 州 成 为 试 点 城 市 之 一 经 创 新 型 城 市 是 指 创 新 体 系 健 全 要 素 集 聚 基 础 条 件 好 效 率 高 效 益 好 支 撑 引 领 强 辐 射 示 范 范 围 广 的 城 市 今 后 国 家 发 展 改 革 委 将 会 同 有 关 部 门, 济 加 大 对 试 点 城 市 自 主 创 新 基 础 能 力 建 设 的 投 入, 促 进 科 技 教 育 人 才 等 计 划 向 试 点 城 市 倾 斜, 鼓 励 试 点 城 市 先 行 先 试, 为 全 国 探 索 中 国 特 色 创 新 型 国 家 建 设 道 路 提 供 借 鉴

14 1. 一 级 市 场 数 据 a) 全 国 主 要 城 市 土 地 市 场 交 易 分 析 本 周 土 地 市 场 交 易 冷 淡, 重 点 城 市 量 价 齐 跌 中 国 指 数 研 究 院 数 据 信 息 中 心 监 测 显 示, 本 周 监 测 的 20 个 重 点 城 市 共 推 出 土 地 172 宗, 环 比 减 少 3%, 推 出 土 地 面 积 835 万 平 方 米, 环 比 减 少 29%; 成 交 土 地 78 宗, 环 比 减 少 41%, 成 交 土 地 面 积 万 平 方 米, 环 比 减 少 29% 二 线 城 市 领 跑 本 周 住 宅 用 地 市 场, 一 线 城 市 无 住 宅 用 地 推 出 受 成 交 地 块 区 位 影 响, 本 周 住 宅 楼 面 均 价 为 1553 元 / 平 方 米, 环 比 下 降 54% 本 周 宁 波 住 宅 用 地 平 均 楼 面 均 价 为 4282 元 / 平 方 米, 位 居 首 位 随 着 春 节 的 临 近, 多 个 城 市 在 本 周 成 交 了 节 前 的 最 后 一 批 土 地, 推 高 了 本 周 交 易 量 中 国 指 数 研 究 院 数 据 信 息 中 心 监 测 显 示, 本 周 监 测 的 20 个 重 点 城 市 共 推 出 土 地 135 宗, 环 比 减 少 22%, 推 出 土 地 面 积 684 万 平 方 米, 环 比 减 少 18%; 成 交 土 地 96 宗, 环 比 增 加 23%, 成 交 土 地 面 积 618 万 平 方 米, 环 比 增 加 59% 本 周 住 宅 用 地 推 出 量 有 所 上 升, 推 出 55 宗, 共 318 万 平 方 米, 推 出 面 积 环 比 增 加 36% 住 宅 用 地 成 交 量 较 上 周 大 幅 增 加, 成 交 20 宗, 共 328 万 平 方 米, 成 交 面 积 环 比 增 加 137% 其 中 武 汉 成 交 住 宅 用 地 11 宗, 共 205 万 平 方 米, 占 本 周 成 交 总 量 的 63%, 位 居 首 位 住 宅 用 地 楼 面 均 价 为 2784 元 / 平 方 米, 环 比 上 涨 50% 上 海 成 交 的 3 宗 临 港 新 城 地 块, 均 被 上 海 海 港 新 城 房 地 产 有 限 公 司 竞 得, 均 价 都 在 7000 元 / 平 方 米 以 上 春 节 前 一 周 土 地 市 场 交 易 量 迎 来 一 个 小 高 峰, 成 交 量 环 比 大 幅 上 涨 中 国 指 数 研 究 院 数 据 信 息 中 心 监 测 显 示, 本 周 监 测 的 20 个 重 点 城 市 共 推 出 土 地 100

15 宗, 环 比 减 少 26%, 推 出 土 地 面 积 688 万 平 方 米, 环 比 增 加 1%; 成 交 土 地 131 宗, 环 比 增 加 36%, 成 交 土 地 面 积 1012 万 平 方 米, 环 比 增 加 64%. 二 线 城 市 土 地 交 易 活 跃, 天 津 无 锡 两 地 的 成 交 量 均 超 过 200 万 平 方 米, 共 数 据 占 成 交 总 量 的 1/2 以 上 成 交 均 价 较 上 周 大 幅 上 涨, 楼 面 均 价 达 3059 元 / 平 方 米, 其 中 上 海 楼 面 均 价 为 本 周 最 高, 达 元 / 平 方 米 本 周 住 宅 用 地 成 交 量 价 齐 涨, 成 交 住 宅 用 地 47 宗, 共 497 万 平 方 米, 成 交 面 积 环 比 增 加 52%; 楼 面 均 价 为 3749 元 / 平 方 米, 环 比 上 涨 35% 溢 价 水 平 超 过 100% 的 有 6 宗, 其 中 上 海 徐 泾 镇 徐 盈 路 东 侧 B4-01 地 块 溢 价 率 高 达 431%, 是 本 周 溢 价 率 最 高 的 地 块 b) 北 京 土 地 交 易 分 析 北 京 成 交 土 地 信 息 ( ) 本 期 北 京 成 交 土 地 共 16 宗, 土 地 面 积 公 顷, 规 划 建 面 万 平 米, 成 交 价 格 9.56 亿 元, 平 均 楼 面 地 价 1175 元 / 平 米 成 交 地 块 均 为 工 用 地 地 块 名 称 顺 义 区 仁 和 镇 二 三 产 基 地 地 块 一 工 用 地 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 顺 义 区 仁 和 镇 二 三 产 基 地 地 块 二 工 用 地 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 顺 义 区 仁 和 镇 二 三 产 基 地 地 块 3-1 工 用 地 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 顺 义 区 仁 和 镇 二 三 产 基 地 地 块 3-2 工 用 地 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 顺 义 区 牛 栏 山 镇 (Ⅱ -1-01) 工 用 地 项 目 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 中 关 村 国 家 工 程 技 术 创 新 基 地 A-29 A-33 A-42 出 让 面 积 规 划 建 面 成 交 价 格 楼 面 地 价 规 划 用 途 竞 得 ( 人 ) ( 平 米 ) ( 平 米 ) ( 万 元 ) ( 元 / 平 米 ) 工 用 地 万 方 投 资 控 股 ( 集 团 ) 有 限 公 司 工 用 地 北 京 恒 兴 国 泰 科 技 有 限 公 司 工 用 地 北 京 市 富 源 恒 达 科 技 有 限 公 司 工 用 地 北 京 顺 美 服 装 股 份 有 限 公 司 工 用 地 北 京 国 瑞 和 包 装 印 刷 有 限 公 司 高 新 技 术 产 中 石 油 ( 北 京 ) 科 技 用 地 开 发 有 限 公 司

16 数 据 A-45 地 块 高 新 技 术 产 项 目 用 地 北 京 密 云 经 济 开 发 区 科 技 路 51 号 工 项 目 用 地 北 京 密 云 经 济 开 发 区 科 技 路 53 号 工 项 目 用 地 大 兴 区 黄 村 镇 孙 村 组 团 C-18-3 地 块 工 用 地 大 兴 区 黄 村 镇 孙 村 组 团 D-03-1 地 块 工 用 地 房 山 区 城 关 街 道 办 事 处 马 各 庄 村 北 ( 北 京 房 山 工 园 区 A 区 YF YF YF 部 分 地 块 ) 二 类 工 用 地 顺 义 区 马 坡 镇 (B6-3 B6-4) 工 用 地 项 目 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 顺 义 区 马 坡 镇 (B4-3 B4-4) 工 用 地 项 目 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 顺 义 区 马 坡 镇 (B1-5) 工 用 地 项 目 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 顺 义 区 马 坡 镇 (B3-5 B5-1~B5-4) 工 用 地 项 目 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 顺 义 区 马 坡 镇 (B3-4) 工 用 地 项 目 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 工 用 地 北 京 合 纵 科 技 股 份 有 限 公 司 工 用 地 北 京 合 纵 科 技 股 份 有 限 公 司 工 用 地 北 京 京 冶 轧 机 轴 承 制 造 有 限 公 司 工 用 地 北 京 海 吼 实 发 展 有 限 公 司 二 类 工 北 京 碧 生 源 食 品 饮 料 有 限 公 司 工 用 地 北 京 正 方 嘉 房 地 产 开 发 有 限 公 司 工 用 地 北 京 东 方 顺 龙 工 贸 有 限 公 司 工 用 地 嵋 里 科 技 ( 北 京 ) 有 限 公 司 工 用 地 中 兆 培 基 ( 北 京 ) 电 气 有 限 公 司 工 用 地 北 京 汉 拿 山 金 宝 餐 饮 有 限 公 司 数 据 来 源 : 北 京 市 土 地 整 理 储 备 中 心 北 京 新 增 供 应 土 地 信 息 ( ) 本 期 北 京 新 增 供 应 地 块 19 宗, 土 地 面 积 公 顷, 建 筑 面 积 万 平 米, 其 中 居 住 用 地 4 宗, 占 地 面 积 34.2 公 顷, 规 划 建 筑 面 积 万 平 米 ; 商 类 用 地 10 宗, 占 地 面 积 公 顷, 规 划 建 面 万 平 米 ; 综 合 类 用 地 5 宗, 占 地 面 积 公 顷, 规 划 建 面 万 平 米

17 本 期 新 增 供 应 中 有 多 宗 值 得 关 注 的 重 点 地 块 东 三 环 北 京 商 务 中 心 区 (CBD) 核 心 区 NE19-1a 地 块 ( 中 服 地 块 ) 上 市 交 易, 土 地 面 积 平 方 米, 其 中 建 设 用 地 面 积 平 方 米, 建 筑 面 积 数 平 方 米, 用 地 性 质 为 商 金 融 用 地, 起 始 价 达 50 亿 元, 该 地 块 出 让 条 件 十 分 苛 刻, 指 定 竞 买 人 须 为 金 融 机 构 与 房 地 产 开 发 企 组 成 的 联 合 体, 并 且 金 融 企 需 在 联 合 体 中 绝 对 控 股 据 朝 阳 区 大 望 京 村 1-5 号 地 块 集 体 上 市, 土 地 面 积 达 90 公 顷, 规 划 建 筑 面 积 万 平 米, 用 地 性 质 包 括 了 居 住 商 金 融 综 合 等 日 前, 大 望 京 商 务 区 规 划 已 获 市 政 府 批 复 同 意, 该 商 务 区 位 于 朝 阳 区 望 京 地 区 东 北 部, 用 地 东 至 京 顺 路, 西 南 临 望 京 中 环 路, 北 临 北 小 河 商 务 区 的 成 立 将 有 望 改 善 望 京 地 区 的 用 地 功 能 结 构, 优 化 公 共 空 间 环 境, 改 善 对 外 交 通 条 件, 该 地 区 拟 规 划 为 以 商 商 务 功 能 为 主 导 的 城 市 综 合 区 商 务 区 的 成 立 也 将 提 升 该 区 域 内 地 块 的 价 值, 预 计 本 次 上 市 的 5 宗 地 块 将 是 众 多 开 发 商 竞 拍 对 象 另 外, 海 淀 东 升 乡 蓟 门 桥 北 地 块 朝 阳 常 营 乡 地 块, 位 置 优 越, 大 小 合 适, 也 将 成 为 热 点 地 块 地 块 名 称 朝 阳 区 崔 各 庄 乡 大 望 京 村 环 境 整 治 土 地 储 备 项 目 4 号 5 号 地 海 淀 区 北 蜂 窝 商 金 融 项 目 丰 台 区 永 外 果 园 43 号 商 金 融 项 目 丰 台 区 桥 南 王 庄 子 居 住 项 目 用 地 丰 台 区 永 外 ( 原 贾 家 花 园 住 宅 小 区 14 号 楼 地 块 ) 商 金 融 项 目 朝 阳 区 崔 各 庄 乡 大 望 京 村 环 境 整 治 土 地 储 备 项 目 2 号 地 出 让 面 积 规 划 建 面 起 始 价 容 积 率 用 途 ( 平 米 ) ( 平 米 ) ( 万 元 ) 竞 买 起 始 日 期 住 宅 混 合 公 建 用 地 公 建 混 合 住 宅 用 地 年 3 月 3 日 托 幼 用 地 商 金 融 用 地 年 3 月 3 日 商 金 融 用 地 年 3 月 3 日 居 住 用 地 年 3 月 3 日 商 金 融 用 地 年 3 月 3 日 商 金 融 用 2010 年 03 月 17 日 地 文 化 娱 乐 招 标 ( 投 标 时 间 ) 用 地

18 数 据 朝 阳 区 崔 各 庄 乡 大 望 京 村 环 境 整 治 土 地 储 备 项 目 3 号 地 大 兴 区 采 育 商 金 融 和 文 化 娱 乐 项 目 用 地 通 州 区 马 驹 桥 亦 庄 新 城 V 街 区 A-4-1 A-4-2 A-2 用 地 海 淀 区 东 升 乡 居 住 商 项 目 北 京 市 朝 阳 区 东 三 环 北 京 商 务 中 心 区 (CBD) 核 心 区 NE19-1a 地 块 北 京 市 朝 阳 区 崔 各 庄 乡 大 望 京 村 环 境 整 治 土 地 储 备 项 目 1 号 地 大 兴 区 亦 庄 住 宅 及 商 项 目 (X1-1B) 地 块 北 京 市 大 兴 区 西 红 门 商 综 合 区 四 期 项 目 用 地 北 京 市 大 兴 区 西 红 门 商 综 合 区 三 期 项 目 用 地 北 京 市 昌 平 区 常 兴 庄 组 团 北 部 地 区 B 地 块 居 住 项 目 用 地 北 京 市 昌 平 区 老 城 东 沙 河 西 侧 局 部 地 块 居 住 项 目 北 京 市 昌 平 区 昌 平 镇 居 住 项 目 怀 柔 区 杨 宋 镇 杨 雁 路 杨 宋 段 东 侧 加 油 站 商 金 融 用 地 招 标 2010 年 03 月 17 日 ( 投 标 时 间 ) 商 金 融 文 化 娱 乐 用 地 年 3 月 3 日 居 住 及 公 共 服 务 设 施 商 年 3 月 3 日 金 融 居 住 商 金 融 用 地 年 2 月 22 日 商 金 融 用 地 年 2 月 22 日 住 宅 混 合 公 建 用 地 医 院 用 地 其 它 类 多 功 能 用 地 居 年 2 月 22 日 住 区 配 套 教 育 用 地 住 宅 及 商 年 2 月 22 日 商 金 融 用 地 年 2 月 22 日 商 金 融 用 地 年 2 月 22 日 居 住 用 地 年 2 月 22 日 居 住 用 地 年 2 月 22 日 居 住 用 地 年 2 月 22 日 市 政 公 共 设 施 年 2 月 22 日 数 据 来 源 : 北 京 市 土 地 整 理 储 备 中 心

19 c) 天 津 市 土 地 交 易 分 析 数 据 天 津 成 交 土 地 信 息 ( ) 本 期 天 津 招 拍 挂 市 场 共 成 交 63 宗 地 块, 占 地 面 积 公 顷, 成 交 金 额 亿 元, 土 地 单 价 1239 元 / 平 米 其 中 7 宗 为 综 合 用 地, 占 地 面 积 43.3 公 顷, 成 交 金 额 亿 元, 土 地 单 价 8781 元 / 平 米 5 宗 为 商 类 用 地, 占 地 面 积 18.3 公 顷, 成 交 金 额 7.38 亿 元, 土 地 单 价 4033 元 / 平 米, 居 住 类 地 块 6 宗, 占 地 面 积 公 顷, 成 交 金 额 8.83 亿 元, 土 地 单 价 1161 元 / 平 米, 工 用 地 45 宗, 占 地 面 积 公 顷, 成 交 金 额 亿 元, 土 地 单 价 305 元 / 平 米 地 块 编 号 具 体 位 置 出 让 面 积 ( 平 米 ) 成 交 价 格 ( 万 元 ) 土 地 单 价 ( 元 / 平 米 ) 用 途 竞 得 ( 人 ) 津 静 ( 挂 ) 静 海 县 新 城 旭 华 道 东 侧 住 宅 商 天 津 市 政 华 房 地 产 开 发 公 司 商 金 融 津 空 加 ( 挂 ) 空 港 物 流 加 工 区 酒 店 及 商 配 天 津 翰 佳 投 资 有 限 公 司 套 津 和 泰 ( 挂 ) 和 平 区 泰 安 道 南 北 侧 商 金 融 居 住 型 公 寓 天 津 市 天 泰 置 发 展 有 限 公 司 商 金 融 津 北 铁 ( 挂 ) 河 北 区 铁 东 路 东 侧 , 住 宅, 居 住 型 公 中 海 地 产 集 团 有 限 公 司 寓 津 北 增 ( 挂 ) 河 北 区 增 产 道 与 靖 江 路 路 交 口 居 住 型 公 寓 商 天 津 新 海 申 投 资 有 限 公 司 津 汉 ( 拍 ) 汉 沽 区 新 开 南 路 西 侧 居 住 商 天 津 宝 利 集 团 有 限 公 司 津 塘 工 ( 挂 ) ; 津 塘 工 ( 挂 ) 天 津 市 宁 海 路 与 黄 山 道 交 口 工 商 金 融 天 津 北 方 黄 金 珠 宝 园 有 限 公 司 津 空 加 ( 挂 ) 空 港 物 流 加 工 区 商 金 融 ( 汽 车 天 津 百 得 利 投 资 有 限 公 司

20 3S 店 ) 津 武 ( 挂 ) 武 清 开 发 区 软 体 区 内 商 金 融 玉 圭 园 ( 天 津 ) 投 资 有 限 公 司 数 津 武 ( 挂 ) 津 南 水 ( 挂 ) 武 清 开 发 区 软 体 区 内 南 开 区 水 上 公 园 东 路 西 侧 商 金 融 商 金 融 玉 圭 园 ( 天 津 ) 投 资 有 限 公 司 天 津 津 海 达 矿 投 资 咨 询 有 限 公 司 据 津 开 ( 挂 ) 天 津 开 发 区 北 海 东 路 东 第 二 大 街 北 商 服 中 国 石 油 集 团 渤 海 钻 探 工 程 有 限 公 司 津 武 ( 挂 ) 武 清 区 河 西 务 镇 京 津 公 路 西 侧 居 住 天 津 卓 达 华 夏 颐 园 投 资 有 限 公 司 津 武 ( 挂 ) 武 清 区 河 西 务 镇 京 津 公 路 西 侧 居 住 天 津 卓 达 华 夏 颐 园 投 资 有 限 公 司 津 武 ( 挂 ) 武 清 区 城 关 镇 崔 廊 路 南 侧 居 住 天 津 双 信 房 地 产 投 资 有 限 公 司 津 蓟 ( 挂 ) 蓟 县 城 关 镇 桃 花 源 村 南 铁 路 北 侧 居 住 天 津 市 河 东 房 地 产 开 发 总 公 司 津 宝 ( 挂 ) 津 高 新 ( 挂 ) 宝 坻 区 建 设 路 南 侧 居 住 雷 建 国 滨 海 科 技 园 内 居 住 天 津 海 泰 控 股 集 团 有 限 公 司 津 高 新 ( 挂 ) 滨 海 科 技 园 内 工 天 津 海 泰 控 股 集 团 有 限 公 司 津 空 加 ( 挂 ) 天 津 空 港 物 流 加 工 区 工 天 津 滨 海 新 区 元 电 技 术 研 发 产 基 地 ( 中 国 电 子 科 技 集 团 公 司 第 五 十 三 研 究 所 ) 津 开 ( 挂 ) 天 津 经 济 技 术 开 发 区 南 港 工 区 工 天 津 开 发 区 东 大 精 细 化 工 有 限 公 司 津 开 ( 挂 ) 天 津 经 济 技 术 开 发 区 西 区 工 凡 一 金 属 制 品 ( 天 津 ) 有 限 公 司

21 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 开 发 区 天 宇 科 技 园 内 环 宇 西 路 东 侧 工 建 大 橡 胶 ( 天 津 ) 有 限 公 司 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 开 发 区 天 宇 科 技 园 内 天 宇 大 道 南 侧 工 建 泰 ( 橡 胶 ) 天 津 有 限 公 司 数 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 开 发 区 聚 海 道 东 侧 工 天 津 橙 宝 鲜 橙 汁 有 限 公 司 据 津 宝 ( 挂 ) 津 丽 ( 挂 ) G 宝 坻 区 九 园 工 园 工 东 丽 区 华 明 街 津 汉 公 路 北 侧 工 天 津 玛 德 风 能 科 技 有 限 公 司 天 津 市 滨 海 华 明 开 发 建 设 有 限 公 司 津 西 青 ( 挂 ) G 西 青 经 济 开 发 区 赛 达 三 大 道 北 侧 工 天 津 市 天 波 泵 有 限 公 司 津 西 青 ( 挂 ) G 西 青 经 济 开 发 区 赛 达 三 大 道 北 侧 工 天 津 维 源 电 力 设 备 有 限 公 司 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 经 济 技 术 开 发 区 104 国 道 西 侧 工 天 津 亿 都 汽 车 部 件 有 限 公 司 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 经 济 技 术 开 发 区 六 号 路 南 侧 工 天 津 市 岩 丰 精 机 有 限 责 任 公 司 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 子 牙 循 环 经 济 产 区 规 划 干 路 二 西 侧 工 天 津 市 滨 海 天 合 投 资 有 限 公 司 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 子 牙 循 环 经 济 产 区 迎 宾 大 道 东 侧 工 天 津 市 绿 天 使 再 生 资 源 回 收 利 用 有 限 公 司 津 宁 ( 挂 ) G 津 宁 ( 挂 ) G 宁 河 县 经 济 开 发 区 工 天 津 达 亿 钢 铁 有 限 公 司 宁 河 县 经 济 开 发 区 工 天 津 达 亿 钢 铁 有 限 公 司 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 子 牙 循 环 经 济 产 区 迎 宾 大 道 东 侧 工 天 津 市 国 联 报 废 机 动 车 回 收 拆 解 有 限 公 司 津 港 ( 挂 ) G 津 空 加 ( 挂 ) 大 港 海 洋 石 化 科 技 园 区 迎 宾 街 以 东 金 源 路 以 北 天 津 空 港 物 流 加 工 区 航 空 路 以 西 工 长 兴 化 学 ( 天 津 ) 有 限 公 司 工 天 津 市 中 惠 投 资 有 限 公 司

22 津 空 加 ( 挂 ) 津 汉 ( 挂 ) G 天 津 空 港 物 流 加 工 区 航 空 路 以 西 汉 沽 区 营 城 工 园 区 石 化 路 北 侧 工 天 津 芳 虹 印 刷 发 展 有 限 公 司 工 天 津 国 青 物 流 有 限 公 司 数 津 汉 ( 挂 ) G 汉 沽 区 营 城 工 园 区 石 化 路 北 侧 工 天 津 市 华 宇 塑 料 制 品 有 限 公 司 津 汉 ( 挂 ) G 汉 沽 区 杨 家 泊 镇 工 园 区 七 加 三 号 路 西 侧 工 天 津 锦 利 承 程 包 装 有 限 公 司 据 津 武 ( 挂 ) G 武 清 开 发 区 广 源 道 北 侧 工 信 义 玻 璃 ( 天 津 ) 有 限 公 司 津 武 ( 挂 ) G 武 清 区 崔 黄 口 镇 廊 良 公 路 延 长 线 西 侧 工 天 津 维 宝 家 具 有 限 公 司 津 西 青 ( 挂 ) G 西 青 经 济 开 发 区 兴 华 二 支 路 东 侧 工 天 津 优 瑞 纳 斯 液 压 机 械 有 限 公 司 津 西 青 ( 挂 ) G 西 青 经 济 开 发 区 赛 达 二 支 路 东 侧 工 天 津 亿 鑫 通 微 电 子 有 限 公 司 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 子 牙 循 环 经 济 产 区 规 划 干 路 二 东 侧 工 天 津 市 华 鑫 达 投 资 有 限 公 司 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 子 牙 循 环 经 济 产 区 规 划 干 路 二 东 侧 工 天 津 市 华 鑫 达 投 资 有 限 公 司 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 开 发 区 津 文 公 路 以 南 工 天 津 圣 达 辰 洋 汽 车 部 件 有 限 公 司 津 静 ( 挂 ) G 静 海 县 开 发 区 银 海 道 西 侧 工 天 津 瑞 祥 通 电 力 设 备 制 造 有 限 公 司 津 宝 ( 挂 ) 津 宝 ( 挂 ) 宝 坻 区 九 园 工 园 工 天 津 拖 拉 机 制 造 有 限 公 司 宝 坻 区 新 安 镇 工 陆 宽 津 南 ( 挂 ) G 津 南 区 双 港 镇 工 万 鹤 翔 ( 天 津 ) 科 技 有 限 公 司 津 南 ( 挂 ) G 津 南 区 北 闸 口 镇 工 明 振 餐 具 ( 天 津 ) 有 限 公 司 津 南 ( 挂 ) G 津 南 区 八 里 台 镇 工 天 津 市 利 昌 祥 机 电 设 备 有 限 公 司

23 津 南 ( 挂 ) G 津 南 ( 挂 ) G 津 南 区 八 里 台 镇 工 津 南 区 八 里 台 镇 工 天 津 鸿 远 易 呈 科 技 发 展 有 限 公 司 天 津 创 联 恒 科 技 有 限 公 司 数 津 南 ( 挂 ) G 津 南 ( 挂 ) G 津 南 区 八 里 台 镇 工 津 南 区 咸 水 沽 镇 工 天 津 艾 尔 发 精 密 模 具 有 限 公 司 天 津 市 宏 润 聚 福 金 属 制 品 有 限 公 司 据 津 西 青 ( 挂 ) G 西 青 经 济 开 发 区 赛 达 二 大 道 南 侧 仓 储 天 津 普 青 物 流 园 有 限 公 司 津 武 ( 挂 ) G 武 清 区 崔 黄 口 镇 规 划 路 北 侧 仓 储 中 国 石 油 化 工 股 份 有 限 公 司 天 津 石 油 分 公 司 津 武 ( 挂 ) G 武 清 区 崔 黄 口 镇 规 划 津 围 公 路 西 侧 仓 储 中 国 石 化 集 团 房 产 经 营 管 理 有 限 公 司 天 津 石 油 分 公 司 津 武 ( 挂 ) G 武 清 区 崔 黄 口 镇 老 津 围 公 路 东 侧 仓 储 中 国 石 油 化 工 股 份 有 限 公 司 天 津 石 油 分 公 司 数 据 来 源 : 天 津 土 地 交 易 中 心 2. 二 级 市 场 a) 北 京 新 盘 推 出 分 析 2010 年 二 月 适 逢 春 节 期 间, 大 部 分 项 目 因 春 节 因 素 延 迟 开 盘, 楼 市 相 对 冷 清 而 春 节 后 的 开 盘 量 将 集 中 到 3 4 月 份, 可 能 将 形 成 供 应 高 峰 在 2 月 新 盘 量 下 降 影 响 下, 预 计 成 交 量 将 出 现 回 落 2010 年 1 月 预 计 开 盘 项 目 为 26 个, 而 据 统 计 数 字 显 示,2 月 开 盘 的 项 目 仅 有 20 个 其 中 多 为 老 项 目 后 期 开 盘 只 有 海 淀 的 四 季 会, 朝 阳 的 北 京 11 号 公 馆 和 通 州 的 京 贸 国 际 城 3 个 屈 指 可 数 的 纯 新 盘 项 目 将 在 二 月 入 市 从 本 月 新 盘 区 域 分 布 情 况 看, 由 于 新 开 盘 项 目 量 较 少, 所 以 区 域 分 布 也 很 少, 主 要 集 中 在 朝 阳 崇 文 丰 台 和 顺 义 四 个 区 域 虽 然 朝 阳 区 一 直 以 来 都 是 供 应 量 最 多 的 区 域, 但 从 分

24 布 情 况 看, 开 盘 量 依 然 很 少, 只 有 2 个 项 目 开 盘, 元 大 都 7 号 和 凯 德 锦 绣 不 过, 本 月 的 开 数 盘 项 目 中 主 要 围 绕 五 环 内 项 目, 而 像 新 磁 器 中 堂 华 府 元 大 都 7 号 等 项 目, 都 是 地 段 非 常 有 优 势 的, 所 以 价 格 较 高 而 六 环 外 只 有 京 汉 铂 寓 一 个 项 目 虽 然 今 年 市 场 供 应 量 主 要 来 源 于 五 环 外, 但 从 这 些 远 郊 区 域 的 项 目 情 况 看, 多 数 会 集 中 在 年 后 入 市, 所 以 从 后 期 市 场 总 体 供 应 看, 随 着 市 场 购 买 需 求 加 大, 远 郊 区 域 供 应 量 必 然 会 成 为 市 场 主 力 进 入 2010 年, 能 明 显 感 受 到 政 府 调 控 力 度 的 加 大, 随 着 这 些 调 控 政 策 的 陆 续 实 施, 已 经 看 到 成 交 量 和 住 宅 供 据 应 量 的 下 滑, 说 明 新 政 影 响 力 还 是 很 大 量 少 价 高 新 盘 价 格 未 见 下 滑 虽 然 本 月 开 盘 量 非 常 少, 但 从 开 盘 项 目 看, 价 格 都 处 在 高 位, 四 环 内 开 盘 项 目 价 格 都 没 有 低 于 元 / 平 方 米 的, 而 六 环 项 目 也 已 达 到 元 / 平 方 米, 虽 然 这 个 价 格 已 是 北 京 市 场 的 整 体 水 平, 但 不 难 看 出, 高 价 影 响 所 带 来 的 市 场 购 买 力 已 出 现 明 显 下 滑 特 别 是 近 期, 新 政 调 整 力 度 加 大, 成 交 量 明 显 下 降, 期 盼 着 在 新 政 影 响 下 出 现 价 格 下 调 的 置 者, 都 表 现 出 极 高 的 观 望 情 绪, 而 进 入 2010 年 后, 这 种 购 买 需 求 似 乎 已 没 有 09 年 旺 盛 推 迟 入 市 时 间 年 后 供 应 将 出 现 高 峰 由 于 2 月 份 遇 到 春 节 假 期, 所 以 一 些 原 计 划 在 2 月 份 开 盘 的 项 目, 都 已 明 确 表 示 将 推 迟 到 春 节 之 后 入 市, 从 目 前 统 计 的 数 据 显 示, 万 年 花 城 濠 景 华 纺 易 城 建 邦 华 府 恒 盛 波 尔 多 小 镇 北 京 11 号 公 馆 京 贸 国 际 城 等 多 个 项 目 都 在 年 后 入 市, 而 实 际 在 2 月 份 开 盘 的 项 目 仅 有 5 个, 相 比 1 月 份 18 个 项 目 开 盘 量, 下 滑 了 3 倍 多 从 延 迟 开 盘 项 目 情 况 看, 由 于 今 年 春 节 时 间 较 晚, 春 节 结 束 就 快 进 入 3 月, 所 以 从 这 些 入 市 项 目 推 盘 时 间 判 断, 会 集 中 在 3 月 后 推 广, 从 往 年 的 开 盘 情 况 看,3 4 月 份 是 新 盘 入 市 的 高 峰 老 项 目 为 主 本 月 开 盘 的 项 目 中 京 汉 铂 寓 中 堂 华 府 新 磁 器 凯 德 锦 绣 元 大 都 全 是 老 项 目, 而 纯 新 盘 都 要 到 年 后 才 会 陆 续 推 出, 所 以 从 目 前 市 场 供 应 看, 老 项 目 占 比 份 额 最 大 不 难 发 现, 这 些 老 项 目 在 连 续 几 期 入 市 销 售 后, 价 格 都 已 经 有 了 不 同 幅 度 的 攀 升 当 市 场 价 格 整 体 回 升 时, 说 明 购 买 需 求 量 的 增 长, 特 别 是 投 资 需 求 增 多, 造 成 成 交 量 增 长 因 此, 当 老 项 目 在 环

25 行 境 改 造 和 周 边 配 套 逐 渐 完 善 时, 必 然 会 吸 引 更 多 置 者 关 注 b) 媒 体 投 放 总 结 分 析 数 据 来 源 : 地 产 中 国 腾 讯 网 等 公 开 数 据 数 2009 年 9 月 -12 月 纸 媒 共 计 投 放 1105 则 地 产 广 告,09 年 下 半 年 政 府 加 大 囤 地 政 策, 促 使 商 品 房 大 量 上 市, 每 月 都 有 40 个 以 上 的 项 目 开 盘, 陆 续 上 市 的 纯 新 盘 广 告 推 广 力 度 也 比 较 大 主 要 以 9 月 黄 金 销 售 期 各 大 项 目 媒 体 宣 传 方 式 推 广 较 多,9 月 10 月 的 地 产 广 告 投 放 据 量 是 最 多 的 月 份, 以 北 京 青 年 报 为 主, 三 大 报 纸 投 放 的 楼 盘 广 告 分 别 为 389 则 259 则 广 告 虽 然 9 月 10 月 楼 盘 广 告 推 广 力 度 较 大, 但 高 价 格 开 盘 项 目 所 占 份 额 较 多, 广 告 效 应 却 不 尽 如 人 意, 销 售 情 况 不 是 很 理 想,11-12 月 的 投 放 量 和 前 两 个 月 相 比 幅 度 有 所 下 降, 但 临 近 年 末 两 个 月 的 投 放 量 也 均 已 达 到 210 则 广 告 以 上, 从 金 九 银 十 冷 淡 收 场 后, 各 开 发 商 把 握 年 末 最 后 销 售 时 机, 依 然 大 力 推 广, 销 售 情 况 自 11 月 开 始 回 暖, 随 之 商 品 房 供 应 量 激 增, 临 近 年 末 才 是 真 正 体 现 房 地 产 市 场 销 售 火 爆 的 时 候, 所 投 放 地 产 广 告 中, 在 售 楼 盘 大 部 分 销 售 速 度 较 快 三 大 纸 媒 中 楼 盘 广 告 4 个 月 内 的 投 放 费 用 已 经 达 到 万 元 以 上, 北 京 青 年 报 广 告 费 用 共 计 万 元, 新 京 报 广 告 费 用 共 计 6276 万 元, 京 华 时 报 广 告 费 用 共 计 2322 万 元 统 计 时 间 : 2009 年 9 月 年 12 月 统 计 媒 体 名 称 : 北 京 青 年 报 新 京 报 京 华 时 报 统 计 版 面 : 1/4 版 以 上 统 计 费 用 : 按 公 开 报 价 统 计 ( 有 部 分 广 告 节 日 期 间 广 告 费 用 优 惠 ) 鑫 尊 2009 年 9 月 -12 月 纸 媒 地 产 广 告 监 测 分 析 纸 媒 名 称 9 月 10 月 11 月 12 月 楼 盘 广 告 费 用 ( 万 元 ) 北 京 青 年 报 新 京 报 京 华 时 报 共 计

26 纸 媒 地 产 广 告 投 放 量 统 计 (2009 年 9 月 年 12 月 ) 鑫 尊 2009 年 9 月 -12 月 纸 媒 地 产 广 告 投 放 量 分 析 数 据 月 10 月 11 月 12 月 北 京 青 年 报 新 京 报 京 华 时 报 ii. 北 京 青 年 报 4 个 月 内 所 投 放 的 地 产 广 告 中 共 出 现 146 个 项 目, 共 投 放 了 696 则 广 告, 占 总 投 放 量 的 65% 锦 绣 香 江 的 投 放 频 率 最 高, 共 投 放 156 则 广 告, 广 告 费 用 按 公 开 报 价 统 计 共 万 元, 本 项 目 位 于 北 京 周 边, 通 过 北 京 青 年 报 的 推 广 势 头 最 猛, 占 据 北 京 青 年 报 客 户 排 行 榜 榜 首, 紧 随 其 后 的 是 星 耀 五 洲 专 家 国 际 花 园 中 粮 祥 云 孔 雀 城 香 悦 四 季, 推 广 力 度 较 大 的 项 目 主 要 集 中 于 六 环 周 边, 以 别 墅 和 洋 房 居 多 投 放 的 广 告 中 住 宅 项 目 占 95%, 商 写 字 楼 项 目 占 5%,4 个 月 内 有 31 个 纯 新 盘 投 放 广 告, 新 开 楼 盘 以 五 环 至 六 环 居 多, 主 要 分 布 在 朝 阳 区, 依 次 是 海 淀 区 房 山 区 顺 义 区 大 兴 区 通 州 区 2009 年 9 月 -12 月 北 京 青 年 报 地 产 广 告 前 50 名 客 户 排 行 榜 序 号 项 目 名 称 锦 绣 香 江 香 江 水 1 岸 香 江 半 岛 香 江 假 日 香 江 公 馆 9 月 频 次 10 月 频 次 11 月 频 次 16 天 10 天 12 天 月 广 告 总 费 用 物 类 型 区 域 环 线 位 置 频 次 ( 元 ) 住 宅 别 墅 洋 房 7 天 21 28,577,500 京 津 新 城 六 环 外 私 人 产 权 酒 店 2 星 耀 五 洲 ,417,400 住 宅 别 墅 天 津 市 天 津 市 3 专 家 国 际 花 园 ,355,000 花 园 洋 房 酒 店 式 公 寓 海 淀 区 五 环 至 六 环 4 中 粮 祥 云 ,574,000 别 墅 双 拼 别 墅 联 排 别 墅 顺 义 区 五 环 至 六 环

27 数 据 5 独 栋 联 排 叠 拼 孔 雀 城 ,751,400 别 墅 -- 六 环 以 外 6 合 景 香 悦 四 季 ,610,000 独 栋 花 园 洋 房 酒 店 式 公 寓 顺 义 区 六 环 以 外 7 天 鹅 湖 ,499,200 别 墅 河 北 六 环 以 外 8 林 达 海 鱼 广 场 ,332,000 公 寓 商 朝 阳 区 东 四 环 9 富 力 丹 麦 小 镇 ,275,100 别 墅 花 园 洋 房 大 兴 区 五 环 至 六 环 10 恒 大 金 碧 天 下 ,221,600 独 栋 双 拼 联 排 叠 拼 别 墅 天 津 北 京 周 边 11 贡 院 9 号 ,032,000 公 寓 东 城 区 二 环 以 内 12 北 京 INN. 东 方 银 座. 都 会 国 际 以 上 商 住 公 寓 远 洋 万 和 城 ,694,000 住 宅 朝 阳 区 四 环 至 五 环 14 富 力 湾 ,634,000 独 栋 双 拼 联 排 别 墅 顺 义 区 五 环 至 六 环 15 屯 三 里 ,545,000 住 宅 平 层 公 寓 LOFT 商 朝 阳 区 二 环 至 三 环 16 上 上 城 第 三 季 ,353,000 普 通 住 宅 燕 郊 区 六 环 以 外 17 锐 城 国 际 ,350,000 别 墅 商 住 公 寓 朝 阳 区 四 环 至 五 环 18 恒 盛 欧 洲 公 馆 ,164,800 公 寓 海 淀 区 四 环 至 五 环 19 国 悦 府 ,100,000 公 寓 海 淀 区 二 环 以 内 20 光 耀 东 方 广 场 以 上 酒 店 式 公 寓 商 务 海 淀 区 二 至 三 环 21 清 水 湾 6 天 ,930,100 住 宅 公 寓 别 墅 海 南 省 海 南 22 北 京 198 栋 ,916,400 独 栋 别 墅 大 兴 区 五 环 至 六 环 23 华 龙 美 晟 以 上 普 通 住 宅 崇 文 区 二 至 三 环 24 富 力 摩 根 中 心 ,758,000 写 字 楼 宣 武 区 二 环 以 内 25 麒 麟 社 以 上 住 宅 ( 商 住 楼 )LOFT 朝 阳 区 四 环 至 五 环 26 香 水 城 ,538,000 别 墅 怀 柔 区 六 环 以 外 27 都 会 国 际 ,528,000 商 住 公 寓 朝 阳 区 四 至 五 环 28 星 河 湾 ,490,000 公 寓 朝 阳 区 四 至 五 环 29 西 派 国 际 金 融 城 ,463,200 公 寓 商 铺 西 城 区 二 环 以 内 30 雅 士 合 金 公 寓 以 上 公 寓 海 淀 区 四 环 至 五 环 31 金 贸 中 心 ,408,000 公 寓 西 城 区 二 至 三 环 32 富 力 又 一 城 ,391,000 普 通 住 宅 朝 阳 区 五 环 至 六 环 33 御 墅 ,222,000 别 墅 顺 义 区 六 环 以 外 34 冠 城 名 敦 道 ,382,400 住 宅 公 寓 SOHO 写 字 楼 商 崇 文 区 二 环 至 三 环 35 第 三 区 ,192,000 公 寓 商 住 公 寓 宣 武 区 二 环 至 三 环 36 龙 湖 香 醍 溪 岸 以 上 别 墅 顺 义 区 五 环 以 外 37 宫 廷 ,166,600 住 宅 朝 阳 区 四 环

28 数 据 38 京 投 快 线 ,138,600 普 通 住 宅 丰 台 区 三 环 至 四 环 39 维 多 莉 亚 花 园 公 寓 ,128,000 公 寓 朝 阳 区 三 环 至 四 环 40 公 园 以 上 41 金 科 帕 提 欧 美 遇 ,083,200 住 宅 公 寓 商 写 字 楼 公 寓 别 墅 花 园 洋 房 朝 阳 区 昌 平 区 四 至 五 环 六 环 以 外 42 海 阔 水 岸 花 墅 ,075,600 普 通 住 宅 别 墅 密 云 区 六 环 以 外 43 保 利 垄 上. 西 山 林 语 4+ 西 山 以 上 别 墅 昌 平 区 海 淀 区 六 环 以 外 44 新 华 联 国 际 公 寓 ,066,000 公 寓 海 淀 区 三 环 至 四 环 45 中 海 瓦 尔 登 湖 以 上 别 墅 昌 平 区 五 环 至 六 环 46 观 璟 ( 纳 帕 尔 湾 ) ,062,000 独 栋 别 墅 顺 义 区 五 环 至 六 环 47 万 年 花 城 濠 景 ,800 普 通 住 宅 丰 台 区 三 环 至 四 环 48 龙 湾 钓 鱼 台 万 以 上 五 环 至 六 环 49 金 隅 长 安 山 麓 万 以 上 别 墅 海 淀 区 四 至 五 环 50 悠 唐 麒 麟 公 馆 ,000 公 寓 朝 阳 区 三 至 四 环 51 半 山 半 岛 ,000 海 景 公 寓 别 墅 三 亚 市 三 亚 52 中 信 城 ,000 普 通 住 宅 宣 武 区 二 环 以 内 53 香 麓 西 山 叠 墅 ,000 别 墅 海 淀 区 西 北 五 环 至 六 环 ( 数 据 来 源 于 鑫 尊 媒 体 监 测 库 ) iii 年 9 月 -12 月 新 京 报 共 出 现 11 个 项 目, 共 投 放 314 则 地 产 广 告, 占 纸 媒 地 产 广 告 总 投 放 量 的 28%, 位 于 秦 皇 岛 的 鸥 洲, 是 4 个 月 内 投 频 率 最 高 的 项 目, 广 告 费 用 达 到 万 元, 占 新 京 报 客 户 排 行 榜 榜 首 在 新 京 报 投 放 的 楼 盘 广 告, 以 前 50 名 为 主 大 部 分 为 别 墅 洋 房 及 公 寓,60% 以 上 是 五 环 至 六 环 以 及 六 环 外 的 项 目, 2009 年 9 月 -12 月 新 京 报 地 产 广 告 前 50 名 客 户 排 行 榜 序 9 月 10 月 11 月 12 月 广 告 总 费 用 项 目 名 称 号 频 次 频 次 频 次 频 次 ( 元 ) 物 类 型 区 域 环 线 位 置 1 鸥 洲 ,544,900 别 墅 公 寓 秦 皇 岛 外 省 2 亚 龙 湾 公 主 郡 ,487,200 别 墅 公 寓 海 南 省 海 南 三 亚 3 香 水 城 ,903,700 别 墅 怀 柔 区 六 环 以 外 4 光 耀 东 方 酒 店 式 公 寓 ,265,000 广 场 商 务 海 淀 区 二 至 三 环

29 数 据 5 富 力 又 一 城 ,239,000 普 通 住 宅 朝 阳 区 五 环 至 六 环 6 金 融 城 ,872,400 商 铺 西 城 区 二 环 以 内 7 孔 雀 城 ,870,700 独 栋 联 排 叠 拼 别 墅 -- 六 环 以 外 8 独 栋 花 园 洋 合 景 香 悦 ,641,900 房 酒 店 式 公 四 季 寓 顺 义 区 六 环 以 外 9 富 力 摩 根 中 心 ,605,400 写 字 楼 宣 武 区 二 环 以 内 10 橡 树 湾 住 宅 商 铺 公 寓 海 淀 区 五 至 六 环 11 中 央 领 仕 馆 ,406,500 别 墅 -- 六 环 以 外 12 恒 大 金 碧 天 下 ,353,000 别 墅 天 津 北 京 周 边 13 月 亮 河 公 园 ,290,600 公 寓 通 州 区 五 至 六 环 14 金 贸 中 心 ,201,100 公 寓 西 城 区 二 至 三 环 15 万 年 花 城 濠 景 ,135,600 普 通 住 宅 丰 台 区 三 环 至 四 环 16 富 力 丹 麦 别 墅 花 园 洋 ,099,000 小 镇 房 大 兴 区 五 环 至 六 环 17 上 上 城 第 三 季 ,024,800 普 通 住 宅 燕 郊 区 六 环 以 外 18 远 洋 一 方 ,500 普 通 住 宅 花 园 洋 房 朝 阳 区 五 至 六 环 19 盘 龙 谷 漫 山 红 墅 ,400 别 墅 -- 六 环 以 外 20 海 阔 水 岸 普 通 住 宅 别 ,600 花 墅 墅 密 云 县 六 环 以 外 21 凤 凰 岛 ,100 别 墅 海 南 省 三 亚 22 林 肯 公 园 ,000 住 宅 公 寓 大 兴 区 五 至 六 环 23 中 粮 祥 云 ,400 别 墅 顺 义 区 五 环 至 六 环 24 悠 唐 麒 麟 公 馆 ,600 公 寓 朝 阳 区 三 至 四 环 25 第 三 区 ,700 公 寓 商 住 公 寓 宣 武 区 二 环 至 三 环 26 华 龙 美 晟 ,600 普 通 住 宅 崇 文 区 二 至 三 环 27 合 立 方 合 公 寓 LOFT ,700 馨 商 昌 平 区 五 环 至 六 环

30 数 据 28 金 融 街 融 华 世 家 ,000 公 寓 朝 阳 区 四 环 至 五 环 29 奥 林 匹 克 花 园 ,800 普 通 住 宅 朝 阳 区 五 环 至 六 环 30 诗 景 长 安 ,600 普 通 住 宅 石 景 山 四 环 至 五 环 31 华 瀚 国 际 ,000 住 宅 公 寓 朝 阳 区 四 环 至 五 环 32 燕 京 航 城 ,000 普 通 住 宅 燕 郊 区 六 环 以 外 33 林 达 海 鱼 酒 店 式 公 寓 ,800 广 场 商 朝 阳 区 三 至 四 环 34 世 界 城 ,500 酒 店 式 公 寓 朝 阳 区 二 环 至 三 环 35 中 海 瓦 尔 登 湖 ,000 别 墅 昌 平 区 五 环 至 六 环 36 银 河 怡 海 天 越 湾 ,900 别 墅 公 寓 烟 台 市 烟 台 37 8 哩 岛 ,200 别 墅 花 园 洋 房 朝 阳 区 五 环 至 六 环 38 龙 湖 香 醍 溪 岸 ,000 别 墅 顺 义 区 五 环 以 外 39 尚 城 ,600 LOFT 住 宅 昌 平 区 五 至 六 环 40 富 力 湾 ,500 独 栋 双 拼 联 排 别 墅 顺 义 区 五 环 至 六 环 41 星 河 湾 ,000 公 寓 朝 阳 区 四 环 至 五 环 42 万 科 蓝 山 ,600 公 寓 朝 阳 区 三 环 至 四 环 43 原 香 小 镇 ,000 花 园 洋 房 房 山 区 五 环 至 六 环 44 红 山 世 家 ,000 普 通 住 宅 宣 武 区 二 至 三 环 45 东 方 夏 威 夷 南 岸 ,800 公 寓 别 墅 东 燕 郊 六 环 以 外 46 融 景 城 ,000 住 宅 石 景 山 五 环 至 六 环 47 公 园 ,000 公 寓 商 写 字 楼 朝 阳 区 四 至 五 环 48 恒 大 天 籁 湖 恒 大 君 临 , 北 京 周 边 山 水 49 观 璟 ,200 别 墅 顺 义 区 五 环 至 六 环 50 随 园 栖 霞 湖 ,900 住 宅 公 寓 昌 平 区 六 环 以 外 ( 数 据 来 源 于 鑫 尊 媒 体 监 测 库 ) iv. 京 华 时 报 的 地 产 广 告 占 总 投 放 量 的 9%, 共 有 37 个 项 目 投 放 95 则 广 告, 世 纪 星 城 上

31 行 数 信 据 息 上 城 金 碧 天 下 是 在 京 华 时 报 投 放 频 率 较 高 的 项 目, 广 告 费 用 分 别 为 198 万 193 万 187 万 普 通 住 宅 和 公 寓 类 型 项 目 比 较 多, 分 别 分 布 在 朝 阳 区 昌 平 区 燕 郊 区 等, 以 五 环 内 至 六 环 的 项 目 为 供 应 主 力 2009 年 9 月 -12 月 京 华 时 报 地 产 广 告 客 户 排 行 榜 序 9 月 10 月 11 月 12 月 广 告 总 费 项 目 名 称 号 频 次 频 次 频 次 频 次 用 ( 元 ) 物 类 型 区 域 环 线 位 置 1 世 纪 星 城 二 期 ,982,000 公 寓 LOFT 通 州 区 五 环 至 六 环 2 上 上 城 第 三 季 ,923,000 普 通 住 宅 燕 郊 区 六 环 以 外 3 恒 大 金 碧 天 独 栋 双 拼 联 排 叠 ,827,000 下 拼 别 墅 天 津 北 京 周 边 4 远 洋 一 方 ,543,000 普 通 住 宅 花 园 洋 房 朝 阳 区 五 至 六 环 5 富 力 又 一 城 ,436,000 普 通 住 宅 朝 阳 区 五 环 至 六 环 6 富 力 丹 麦 小 镇 ,387,000 别 墅 花 园 洋 房 大 兴 区 五 环 至 六 环 7 富 力 摩 根 中 心 ,113,000 写 字 楼 宣 武 区 二 环 以 内 8 金 贸 中 心 ,000 公 寓 西 城 区 二 至 三 环 9 合 景 香 悦 四 独 栋 花 园 洋 房 酒 店 ,000 季 式 公 寓 顺 义 区 六 环 以 外 10 林 肯 公 寓 ,000 商 住 公 寓 LOFT 大 兴 区 五 至 六 环 11 北 回 归 线 ,000 公 寓 商 住 公 寓 昌 平 区 五 环 至 六 环 12 金 隅 万 科 城 ,000 普 通 住 宅 昌 平 区 六 环 13 锦 绣 香 江 ,000 住 宅 别 墅 洋 房 私 京 津 新 人 产 权 酒 店 城 六 环 外 14 天 洋 城 ,000 普 通 住 宅 东 燕 郊 六 环 以 外 15 东 方 夏 威 夷 南 岸 ,000 公 寓 别 墅 东 燕 郊 六 环 以 外 16 远 洋 万 和 城 ,000 住 宅 朝 阳 区 四 环 至 五 环 17 合 生 麒 麟 社 ,000 住 宅 ( 商 住 楼 )LOFT 朝 阳 区 四 环 至 五 环 18 火 神 庙 国 际 商 ,000 酒 店 公 寓 商 大 兴 区 五 环 至 六 环 19 大 成 都 , 光 耀 东 方 广 场 ,000 酒 店 式 公 寓 商 务 海 淀 区 二 至 三 环 21 融 景 城 ,000 住 宅 石 景 山 五 环 至 六 环 22 尚 城 ,000 LOFT 住 宅 昌 平 区 五 至 六 环

32 数 据 23 龙 湖 香 醍 溪 岸 ,000 别 墅 顺 义 区 五 环 以 外 24 新 金 山 ,000 酒 店 式 公 寓 朝 阳 区 二 环 至 三 环 25 永 泰 自 在 香 山 ,000 别 墅 海 淀 区 四 环 至 五 环 26 孔 雀 城 ,000 独 栋 联 排 叠 拼 别 墅 -- 六 环 以 外 27 锐 创 国 际 中 心 ,000 SOHO 商 务 公 寓 办 公 朝 阳 区 四 环 至 五 环 28 运 河 岸 上 的 院 子 ,000 别 墅 通 州 区 五 至 六 环 29 奥 林 匹 克 花 园 ,000 普 通 住 宅 朝 阳 区 五 环 至 六 环 30 红 山 世 家 ,000 普 通 住 宅 宣 武 区 二 至 三 环 31 恒 大 林 湖 山 水 , 恒 大 林 湖 山 水 , 合 生 世 界 村 ,000 景 观 洋 房 loft 公 馆 通 州 区 六 环 以 外 34 夏 威 夷 水 岸 一 号 ,000 别 墅 公 寓 燕 郊 区 外 环 以 外 35 盘 龙 谷 ,000 别 墅 天 津 六 环 以 外 36 富 力 桃 园 淘 金 源 ,000 普 通 住 宅 海 淀 区 五 环 至 六 环 37 公 园 ,000 住 宅 公 寓 商 写 字 楼 朝 阳 区 四 至 五 环 ( 数 据 来 源 于 鑫 尊 媒 体 监 测 库 ) 备 注 : 1. 以 上 数 据 是 鑫 尊 媒 体 库 对 每 天 媒 体 广 告 监 测 实 际 记 录 的 一 周 分 析 结 果 2. 报 价 通 过 各 大 主 流 媒 体 公 开 报 价 统 计, 未 算 打 折 费 用

33 1. 城 市 发 展 新 闻 丰 台 低 碳 生 态 城 呼 之 欲 出 记 者 日 前 从 北 京 市 城 市 规 划 设 计 研 究 院 获 悉, 一 座 5 平 方 公 里 的 低 碳 生 态 城 今 年 将 在 丰 信 息 台 区 长 辛 店 开 建 据 悉, 这 将 是 北 京 市 首 个 低 碳 社 区, 生 态 城 区 域 碳 排 放 低 于 常 规 方 案 的 50%, 可 再 生 能 源 所 占 比 例 将 达 到 20% 目 前, 这 座 生 态 城 的 控 制 性 详 细 规 划 方 案 已 经 完 成, 开 始 进 入 上 报 审 批 程 序 而 此 前 早 就 完 成 的 北 京 长 辛 店 低 碳 社 区 概 念 规 划, 还 获 得 了 国 际 城 市 与 区 域 规 划 师 学 会 2009 年 度 优 秀 设 计 项 目 奖 北 京 将 逐 步 取 消 公 租 房 户 籍 限 制 列 席 房 山 代 表 团 小 组 审 议 的 北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 主 任 隋 振 江 向 记 者 透 露, 公 租 房 作 为 解 决 过 渡 期 的 保 障 性 住 房, 其 受 益 范 围 会 不 断 扩 大 目 前 本 市 鼓 励 农 村 集 体 经 济 组 织 集 资 贷 款 建 设 公 租 房, 这 部 分 公 租 房 将 不 受 户 籍 限 制, 而 今 后 随 着 政 府 建 设 公 租 房 数 量 的 增 加, 北 京 公 租 房 的 户 籍 限 制 将 取 消 国 务 院 批 准 湘 潭 城 市 规 划 据 中 国 政 府 网 9 日 刊 载 的 国 务 院 办 公 厅 有 关 文 件, 国 务 院 已 原 则 同 意 修 订 后 的 湘 潭 市 城 市 总 体 规 划, 要 求 湘 潭 市 按 照 合 理 布 局 集 约 发 展 的 原 则, 大 力 发 展 高 新 技 术 科 教 文 化 旅 游 产, 逐 步 把 湘 潭 市 建 设 成 为 经 济 繁 荣 社 会 和 谐 生 态 良 好 特 色 鲜 明 的 现 代 化 城 市 国 务 院 办 公 厅 关 于 批 准 湘 潭 市 城 市 总 体 规 划 的 通 知 指 出, 湘 潭 市 是 长 株 潭 地 区 中 心 城 市 之 一, 湖 南 省 重 要 的 工 科 技 和 旅 游 城 市 湘 潭 市 城 市 总 体 规 划 的 实 施 要 以 科 学 发 展 观 为 指 导, 坚 持 经 济 社 会 人 口 环 境 和 资 源 相 协 调 的 可 持 续 发 展 战 略, 统 筹 做 好 湘 潭 市 城 市 规 划 建 设 和 管 理 的 各 项 工 作 通 知 指 出, 湘 潭 市 应 在 确 定 的 1069 平 方 公 里 城 市 规 划 区 范 围 内, 实 行 城 乡 统 一 规 划 管 理, 进 一 步 优 化 中 心 城 区 一 江 两 岸 的 山 水 城 市 布 局, 以 湘 江 为 纽 带, 形 成 五 片 一 中 心 的 组 团 式 布 局 结 构 ; 逐 步 完 善 中 心 城 区 功 能, 提 高 中 心 城 区 对 周 边 地 区 经 济 社 会 发 展

34 的 辐 射 带 动 能 力 ; 按 照 城 乡 统 筹 发 展 的 要 求, 根 据 市 域 内 不 同 地 区 的 条 件, 有 重 点 地 发 展 县 信 城 和 基 础 条 件 好 发 展 潜 力 大 的 建 制 镇, 优 化 城 镇 布 局, 促 进 农 产 化 和 农 村 经 济 快 速 发 展 ; 加 快 促 进 湘 潭 市 与 长 株 潭 其 他 地 区 经 济 社 会 一 体 化 发 展, 实 现 合 理 分 工 和 优 势 互 补 两 大 规 划 布 就 郑 州 发 展 新 格 局 大 规 划, 大 发 展 市 委 经 济 工 作 会 议 明 确 提 出, 郑 州 今 后 要 全 力 实 施 两 个 规 划, 即 郑 州 新 区 规 划 和 郑 州 城 市 总 体 规 划 两 大 规 划 如 同 展 开 一 幅 幅 美 好 的 画 卷, 不 仅 描 绘 出 郑 州 未 来 息 的 发 展 前 景, 更 吹 响 了 建 设 大 郑 州 的 集 结 号 郑 州 地 铁 2 号 线 有 望 今 年 上 半 年 开 建 郑 州 市 轨 道 交 通 2 号 线 一 期 工 程 环 境 影 响 报 告 书 初 步 通 过 专 家 评 审, 郑 州 市 将 加 紧 对 郑 州 市 轨 道 交 通 2 号 线 一 期 工 程 可 行 性 研 究 报 告 报 批, 争 取 今 年 上 半 年 开 建 2 月 9 日 至 10 日, 环 境 保 护 部 环 境 工 程 评 估 中 心 受 环 境 保 护 部 委 托 在 郑 州 市 主 持 召 开 了 郑 州 市 轨 道 交 通 2 号 线 一 期 工 程 环 境 影 响 报 告 书 技 术 评 估 会 来 自 北 京 上 海 郑 州 等 城 市 的 10 名 专 家 组 成 的 专 家 组 认 为, 郑 州 市 轨 道 交 通 2 号 线 一 期 工 程 建 设 符 合 郑 州 市 城 市 总 体 规 划 郑 州 市 规 划 交 通 线 网 规 划, 报 告 书 编 制 较 规 范, 内 容 较 全 面, 重 点 突 出, 评 价 方 法 总 体 可 行, 提 出 的 环 保 措 施 合 理 有 效, 评 估 结 论 基 本 可 信 从 环 境 保 护 角 度 分 析, 郑 州 市 轨 道 交 通 2 号 线 一 期 工 程 的 建 设 是 可 行 的 根 据 此 次 评 审 会 要 求, 市 轨 道 办 将 督 促 评 价 单 位 根 据 专 家 组 意 见 对 郑 州 市 轨 道 交 通 2 号 线 一 期 工 程 环 境 影 响 报 告 书 进 一 步 补 充 修 改 和 完 善, 争 取 早 日 获 得 环 境 保 护 部 批 复, 以 保 证 郑 州 市 轨 道 交 通 2 号 线 一 期 工 程 可 行 性 研 究 报 告 报 批 工 作 的 顺 利 进 行, 从 而 为 规 划 交 通 2 号 线 一 期 工 程 在 2010 年 上 半 年 开 工 奠 定 基 础 郑 州 地 铁 2 号 线 贯 穿 城 市 南 北 发 展 轴, 起 于 惠 济 区, 止 于 向 阳 路 途 经 开 元 路 花 园 路 紫 荆 山 路 花 寨 路 线 路 全 长 27.7 公 里, 全 线 设 车 站 21 座 其 中 一 期 工 程 起 于 广 播 台 站, 止 于 向 阳 路 站, 全 长 公 里, 投 资 110 亿 元 北 京 新 建 小 区 绿 化 用 地 面 积 比 例 不 得 低 于 30% 3 月 1 日 起, 北 京 市 绿 化 条 例 将 正 式 开 始 实 施 该 条 例 首 次 对 居 民 享 有 的 绿 化 权 益 进 行 了 明 确 规 定 新 建 居 住 区 居 住 小 区 绿 化 用 地 面 积 比 例 不 得 低 于 30% 按 照 居 住 区

35 人 均 不 低 于 2 平 方 米 居 住 小 区 人 均 不 低 于 1 平 方 米 的 标 准 建 设 集 中 绿 地 等 具 体 措 施 被 写 进 条 例 此 外, 为 方 便 居 民 监 督, 条 例 还 规 定, 居 住 区 居 住 小 区 建 设 工 程 附 属 绿 化 用 地 的 面 积 和 位 置 应 当 在 房 屋 买 卖 合 同 中 予 以 公 示 小 区 附 属 绿 化 工 程 竣 工 后, 开 发 商 应 制 作 绿 地 平 面 图 标 牌, 在 小 区 显 著 位 置 进 行 永 久 公 示 信 北 京 通 州 将 开 发 运 河 旅 游 2009 年 年 底, 北 京 市 委 十 届 七 次 全 会 上 明 确 提 出,2010 年 北 京 新 城 建 设 的 重 心 将 向 通 息 行 信 息 州 倾 斜 在 此 好 时 机 下, 通 州 的 旅 游 将 如 何 发 展? 就 此 问 题, 近 日, 通 州 区 旅 游 局 局 长 李 金 玺 接 受 了 本 报 记 者 的 专 访 李 局 长 表 示, 除 了 是 北 京 的 东 大 门 未 来 的 国 际 化 新 城 外, 通 州 也 是 世 界 上 最 长 最 古 老 的 运 河 京 杭 大 运 河 的 北 起 点 得 天 独 厚 的 运 河 文 化, 成 为 通 州 区 旅 游 产 的 有 力 依 托 运 河 文 化 是 历 史 的 产 物, 是 不 可 复 制 的 景 观, 借 助 城 市 规 划 契 机, 开 发 运 河 旅 游 是 2010 年 的 一 条 主 线 李 局 长 称, 通 州 新 城 的 核 心 区 域 将 从 此 前 规 划 的 新 华 大 街 一 带 北 移 到 通 惠 河 京 杭 大 运 河 温 榆 河 小 中 河 减 河 五 河 交 汇 的 位 置, 随 之 启 动 的 将 是 运 河 生 态 公 园 休 闲 中 心 建 设 项 目 及 运 河 水 上 观 光 游 运 营 招 商 项 目 除 了 运 河 本 体 旅 游, 运 河 沿 线 如 三 庙 一 塔 五 园 十 八 景 等 古 迹 人 文 也 将 为 运 河 旅 游 增 色, 成 为 一 条 系 列 旅 游 线 路 据 保 守 预 测, 届 时, 运 河 游 将 为 通 州 旅 游 产 带 来 整 体 增 长, 仅 日 均 人 次 一 项, 就 将 由 去 年 的 六 七 百 人 次 增 至 一 千 人 次 以 上 李 局 长 称, 通 州 区 2010 年 的 旅 游 主 题 就 是 游 通 州, 走 大 运 2. 住 宅 市 场 新 闻 虎 年 春 节 多 个 城 市 新 房 均 现 零 成 交 受 高 楼 价 和 系 列 楼 市 调 控 政 策 出 台 影 响, 刚 过 去 的 虎 年 春 节 楼 市, 全 国 各 地 冷 报 频 传 北 京 上 海 广 州 等 一 线 城 市 均 现 地 量 成 交, 而 深 圳 南 京 杭 州 三 市 更 遭 遇 尴 尬 的 零 成 交 北 京 : 开 盘 冷 冷 清 清 据 北 京 各 大 房 地 产 门 户 网 站 的 公 开 信 息 显 示, 春 节 前 一 周 到 正 月 十 五 之 间, 北 京 共 有 8 个 商 品 房 项 目 开 盘, 在 数 量 上 远 远 不 及 2009 年 春 节, 同 比 减 少 将 近 四

36 成 上 海 : 观 望 气 氛 浓 厚 传 统 淡 季 加 上 市 场 观 望 浓 重, 今 年 春 节 长 假 上 海 楼 市 交 易 十 分 冷 清 据 来 自 上 海 网 上 房 地 产 的 统 计 数 据 显 示,2 月 20 日 ( 年 初 七 ) 整 天, 全 市 仅 签 约 了 24 套 新 建 信 息 商 品 房 广 州 : 成 交 史 上 最 淡 据 广 州 市 国 土 房 管 局 阳 光 家 缘 网 站 签 约 数 据 显 示,2 月 13 日 至 19 日, 广 州 市 一 手 住 宅 网 签 量 仅 有 35 套, 平 均 一 天 成 交 5 套, 其 中 大 年 三 十 到 年 初 四 每 天 只 有 一 两 套 成 交, 年 初 二 成 交 更 是 为 零 而 去 年 春 节 期 间, 广 州 一 手 房 日 均 成 交 量 是 今 年 的 7 倍 深 圳 : 六 天 成 交 为 零 春 节 行 情 冷 清 是 楼 市 的 惯 例, 但 今 年 的 行 情 却 淡 得 出 奇 去 年 春 节 期 间, 深 圳 新 房 除 夕 至 年 初 三 成 交 量 为 零, 初 四 成 交 2 套, 初 五 10 套, 初 六 8 套 而 据 深 圳 市 规 划 国 土 委 网 站 信 息 系 统 数 据 显 示, 今 年 除 夕 至 初 五, 全 市 新 房 成 交 量 竟 然 为 零! 杭 州 : 首 遇 双 零 蛋 杭 州 透 明 售 房 网 显 示,2010 年 春 节, 从 大 年 三 十 到 初 五, 主 城 区 成 交 预 订 记 录 均 为 零 3 月 京 城 楼 市 井 喷 50 余 项 目 开 盘 均 价 元 / 平 米 2010 年 2 月 受 春 节 长 假 的 影 响, 北 京 楼 市 无 论 放 量 还 是 交 易 量 均 比 较 低, 即 将 到 来 的 3 月, 据 搜 房 网 新 盘 数 据 监 控 中 心 在 2 月 22 日 统 计,3 月 北 京 共 52 个 项 目 计 划 开 盘, 其 中 全 新 项 目 20 个, 老 项 目 32 个 从 开 盘 项 目 的 分 布 情 况 来 看, 五 至 六 环 已 经 成 为 京 城 楼 市 主 要 的 供 应 区 域, 将 有 17 个 新 老 项 目 开 盘, 平 均 开 盘 价 格 达 元 / 平 米 从 价 格 来 看,3 月 计 划 开 盘 的 项 目 平 均 价 格 达 到 元 / 平 米 春 节 楼 市 遇 冷 天 津 商 品 房 成 交 量 环 比 降 87.5% 2 月 15 日 至 21 日 一 周 内 天 津 新 建 商 品 住 宅 共 成 交 94 套, 成 交 面 积 0.97 万 平 方 米, 环 比 下 降 了 87.5%; 成 交 均 价 为 7990 元 / 平 方 米, 环 比 下 降 了 15.0% 本 市 四 大 区 域 中 有 三 个 区 域 的 成 交 量 跌 幅 都 超 过 九 成 据 统 计, 上 周 市 内 六 区 新 建 商 品 住 宅 共 成 交 18 套, 成 交 面 积 0.18 万 平 方 米, 环 比 下 降 了 90.4%; 成 交 均 价 元 / 平 方 米, 环 比 下 降 了 7.0% 环 城 四 区 新 建 商 品 住 宅 成 交 22 套, 成 交 面 积 0.23 万 平 方 米, 环 比 下 降 了 92.4%; 成 交 均 价 7134 元 / 平 方 米, 环 比 下 降 了 14.7% 滨 海 新 区 新 建 商 品 住 宅 共 成 交 37 套, 成 交 面 积 0.39 万 平

37 方 米, 环 比 下 降 了 64.5%; 成 交 均 价 为 7375 元 / 平 方 米, 环 比 下 降 了 30.4% 北 京 最 贵 限 价 房 将 摇 号 配 售 大 多 数 户 型 约 7500 元 北 京 市 住 房 保 障 办 公 室 传 出 消 息, 本 月 限 价 为 每 平 方 米 7800 元 的 1125 套 管 庄 限 价 房 房 信 源 会 面 向 朝 阳 区 的 家 庭 进 行 摇 号, 这 也 是 迄 今 为 止 北 京 最 贵 的 限 价 房 项 目 天 津 各 区 春 节 黄 金 周 楼 市 成 交 量 价 分 析 息 2 月 13 日 -2 月 21 日 天 津 住 宅 市 场 共 成 交 商 品 住 宅 112 套, 成 交 面 积 1.17 万 平 方 米, 环 比 下 降 93.59%; 价 格 方 面, 本 周 商 品 住 宅 成 交 均 价 8544 元 / 平 方 米, 环 比 下 降 0.80% 总 体 看 来, 本 周 天 津 商 品 住 宅 成 交 面 积 及 成 交 均 价 均 有 下 滑, 但 成 交 面 积 降 幅 较 大 天 津 一 月 份 商 品 房 价 同 比 上 涨 12.7% 高 于 全 国 根 据 国 家 发 展 改 革 委 国 家 统 计 局 11 日 发 布 的 调 查 结 果, 今 年 1 月 份, 全 国 70 个 大 中 城 市 房 屋 销 售 价 格 同 比 上 涨 9.5%, 其 中 天 津 新 建 住 房 销 售 价 格 同 比 上 涨 了 12.7%, 高 于 全 国 1.4 个 百 分 点 据 了 解,1 月 份 全 国 70 个 大 中 城 市 新 建 住 房 销 售 价 格 同 比 上 涨 11.3%, 涨 幅 比 去 年 12 月 份 扩 大 2.2 个 百 分 点 其 中,90 平 方 米 及 以 下 新 建 住 房 销 售 价 格 同 比 上 涨 14.1% 分 类 型 看, 经 济 适 用 住 房 销 售 价 格 同 比 上 涨 1%; 普 通 商 品 住 房 销 售 价 格 同 比 上 涨 13%; 高 档 商 品 住 房 销 售 价 格 同 比 上 涨 11.5% 分 地 区 看, 新 建 住 房 销 售 价 格 同 比 上 涨 的 城 市 有 69 个, 其 中 天 津 同 比 上 涨 了 12.7%, 高 于 全 国 1.4 个 百 分 点 北 京 最 高 价 破 每 平 方 米 7 万 元 北 京 房 地 产 交 易 管 理 网 发 布 了 2009 年 第 四 季 度 的 成 交 价 格 30 强, 第 四 季 度 北 京 楼 市 成 交 价 格 榜 首 突 破 7 万 大 关, 再 次 被 东 钓 鱼 台 家 园 摘 得 据 榜 单 显 示, 东 钓 鱼 台 家 园 延 续 三 季 度 排 名 第 一, 价 格 由 元 / 平 方 米 的 成 交 均 价 上 涨 到 元 / 平 方 米, 涨 幅 为 6.3%, 四 季 度 成 交 17 套 四 季 度 北 京 楼 盘 成 交 价 格 30 强 全 面 进 入 3 万 元 时 代, 排 在 第 30 名 的 天 鹅 湾 名 苑 成 交 价 格 也 达 到 元 / 平 方 米

38 据 记 者 统 计, 四 季 度 成 交 单 价 4 万 元 以 上 的 楼 盘 达 到 18 个, 相 比 三 季 度 多 了 8 个 而 2009 年 度 涨 幅 最 大 的 楼 盘 太 阳 公 元 项 目 顺 利 加 入 4 万 军 团 3. 地 产 相 关 新 闻 信 天 津 楼 市 有 望 按 环 定 价 北 京 上 海 等 国 内 多 数 城 市 的 房 价 都 是 依 照 一 二 三 环 的 交 通 位 置 形 成 息 明 显 的 梯 次, 而 天 津 房 价 这 几 年 的 环 线 影 响 并 不 突 出, 反 而 是 按 照 行 政 区 划 或 居 住 区 影 响 力 形 成 的 价 格 梯 次 更 加 明 显 趋 势 近 两 年 随 着 城 市 建 设 的 发 展, 天 津 房 价 的 梯 次 日 趋 显 现 出 根 据 环 线 划 分 的 房 地 产 4 年 利 润 剧 增 近 3 倍 国 家 统 计 局 公 布 的 全 国 经 济 普 查 数 据 显 示, 房 地 产 行 4 年 内 利 润 暴 涨 近 3 倍, 来 自 多 个 行 的 企 纷 纷 抢 滩 房 地 产 12 月 27 日, 中 国 人 寿 表 示, 计 划 用 45 亿 元 认 购 远 洋 地 产 新 增 发 的 9.34 亿 股, 认 购 完 成 后, 中 国 人 寿 将 持 有 扩 大 后 已 发 行 股 本 的 约 16.57%, 成 为 远 洋 地 产 第 二 大 股 东 09 年 北 京 卖 地 收 入 占 GDP8% 楼 面 均 价 同 比 增 52% 进 账 925 亿 元, 是 前 两 年 土 地 收 入 的 总 和 ; 住 宅 用 地 楼 面 均 价 达 5702 元 / 平 方 米, 同 比 增 52% 2009 年 12 月 30 日, 北 京 市 场 年 内 最 后 一 次 土 地 拍 卖 会 推 出 的 7 块 土 地, 以 77.7 亿 元 总 价 成 交 随 着 2009 年 最 后 一 拍 落 槌, 北 京 市 土 地 整 理 储 备 中 心 数 据 显 示, 截 至 2009 年 12 月 30 日, 北 京 土 地 拍 卖 收 入 达 925 亿 元 这 一 数 据 是 过 去 两 年 北 京 土 地 收 入 的 总 和 北 京 开 发 商 观 望 房 产 新 政 推 迟 开 盘 统 计 显 示,2010 年 1 月 约 有 22 个 项 目 入 市, 其 中 纯 新 盘 只 有 6 个, 大 大 低 于 前 几 个 月 ; 价 格 依 然 延 续 上 行 趋 势, 整 体 开 盘 均 价 达 每 平 方 米 元, 同 比 上 涨 了 5.5%, 环 比 上 涨 1.4% 其 中 五 环 外 开 盘 的 项 目 中, 均 价 高 达 每 平 方

39 米 元 12 月 一 连 出 台 多 个 房 产 新 政, 政 府 导 向 已 经 明 朗, 明 年 起 楼 市 将 处 于 调 整 时 期, 市 场 价 格 会 有 所 波 动, 因 此 众 多 开 发 商 采 取 观 望 态 度, 延 后 开 盘 时 间, 信 导 致 了 上 市 新 盘 明 显 减 少 4. 三 里 屯 商 市 场 研 究 息 三 里 屯 区 域 概 况 三 里 屯 位 于 北 京 左 家 庄 以 北 朝 外 大 街 以 南 呼 家 楼 以 西 麦 子 店 以 东 的 合 围 地 域, 东 二 环 至 东 三 环 之 间, 是 CBD 商 圈 工 体 商 圈 燕 莎 商 圈 三 大 商 圈 的 交 会 点, 第 二 使 馆 区 其 中 就 有 近 32 个 大 使 馆 分 布 三 里 屯 区 域 内, 内 有 10 条 纵 向 12 条 横 向 街 巷 三 里 屯 紧 跟 着 城 市 迅 速 发 展 的 步 伐, 商 地 产 正 发 生 着 巨 大 的 改 变, 使 馆 区 的 外 籍 人 士 以 及 企 白 领 和 一 些 追 逐 流 行 的 年 轻 人 集 聚 与 此, 消 费 群 体 显 而 易 见, 曾 经 闻 名 世 界 的 三 里 屯 酒 吧 街 经 过 慢 慢 转 变, 借 着 城 区 改 造 的 契 机, 三 环 内 用 地 越 来 越 稀 缺, 此 区 域 地 价 不 断 上 涨, 被 众 多 开 发 商 看 好 从 当 初 内 人 士 为 转 型 商 堪 忧, 担 心 三 里 屯 的 没 落, 现 已 经 脱 胎 换 骨 走 向 定 位 成 熟, 因 为 三 里 屯 商 的 发 展 之 迅 速, 我 们 对 此 区 域 进 行 商 市 场 研 究

40 信 息 三 里 屯 区 域 发 展 历 程 与 三 次 转 型 1) 第 一 次 转 型 形 成 使 馆 区 最 初 的 三 里 屯 叫 三 里 坟, 明 清 时 属 顺 天 府 大 兴 县, 因 距 内 城 三 里 而 得 名,1900 年 成 为 八 国 联 军 中 的 俄 军 驻 地, 因 为 当 时 有 种 说 法 叫 屯 兵, 故 更 名 为 三 里 屯 三 里 屯 第 一 次 转 型 是 1960 年 代 初 期 由 周 恩 来 定 制 并 建 设 区 位, 开 始 内 建 北 使 馆 区,20 世 纪 年 代 建 成 外 交 公 寓 群, 使 馆 区 云 集 外 国 发 达 国 家 文 化, 是 当 时 北 京 最 代 表 现 代 化 水 准 的 区 域, 从 此 三 里 屯 一 带 逐 渐 发 展 成 为 驻 华 外 交 人 员 聚 居 购 物 和 外 事 活 动 的 重 要 社 区, 是 此 区 域 迈 向 国 际 化 的 关 键 一 步 2) 第 二 次 转 型 形 成 酒 吧 一 条 街 再 次 转 型 在 1990 年 初 流 行 下 海 经 商, 以 汽 配 和 服 装 市 场 闻 名, 自 三 里 屯 北 街 有 了 第 一 家 酒 吧 开 始, 周 边 店 铺 陆 续 改 为 经 营 酒 吧, 逐 渐 成 为 有 规 模 的 酒 吧 一 条 街,1996 年 三 里 屯 被 国 外 媒 体 报 道, 酒 吧 街 开 始 兴 旺, 渐 渐 成 为 了 外 国 人

41 和 白 领 阶 层 工 作 之 后 散 心 的 地 方, 是 这 里 最 早 的 客 群, 中 西 合 璧 的 众 多 酒 吧 聚 信 集 在 此, 促 进 商 文 化 的 国 际 化 发 展, 成 为 北 京 消 费 的 主 流 场 所, 是 当 时 北 京 夜 生 活 的 时 尚 代 名 词, 也 是 此 区 域 最 繁 华 时 期, 随 着 什 刹 海 朝 阳 公 园 工 体 等 新 生 酒 吧 等 娱 乐 区 域 逐 渐 壮 大, 三 里 屯 酒 吧 街 开 始 走 向 没 落, 主 流 客 户 被 分 散, 但 是 依 然 有 不 少 陪 伴 三 里 屯 发 展 的 外 籍 人 士 对 这 里 流 连 忘 返 与 此 同 时 时 装 娱 乐 餐 饮 在 此 也 开 始 迅 猛 发 展, 配 套 设 施 越 来 越 息 完 善, 就 代 表 着 地 产 随 着 城 市 发 展 也 该 开 始 着 巨 大 变 化, 既 然 特 色 的 优 势 已 经 不 明 显 就 将 面 临 改 造 问 题 2004 年 6 月 份 朝 阳 区 对 三 里 屯 全 面 改 造 规 划, 对 东 至 三 里 屯 东 区 1 号 楼, 南 至 三 里 屯 西 区 2 号 楼, 西 至 南 三 里 屯 西 区 3 号 楼, 北 至 工 体 路 开 始 拆 迁 随 着 拆 迁 尘 土 飞 扬, 三 里 屯 酒 吧 街 环 境 越 来 越 差, 随 即 告 别 酒 吧 时 代, 拆 迁 中 大 部 分 酒 吧 成 为 废 墟 3) 第 三 次 转 型 形 成 时 尚 商 区 经 过 2004 年 开 始 改 造 后 的 三 里 屯 由 单 一 的 娱 乐 态 转 向 时 尚 休 闲 娱 乐 消 费 一 体 化 发 展, 规 划 的 新 三 里 屯 建 筑 面 积 17.2 万 平 方 米, 以 3.3 大 厦 为 界 线 东 侧 仍 是 酒 吧 街, 西 侧 分 为 南 北 两 个 区, 由 太 古 集 团 建 成 现 在 三 里 屯 Village 购 物 街, 定 位 为 国 际 一 二 线 品 牌 的 旗 舰 店 以 及 99 家 私 属 酒 店, 引 入 大 量 环 球 品 牌 店, 将 三 里 屯 带 入 高 端 的 商 时 代, 后 经 SOHO 中 国 和 世 茂 地 产 的 进 驻, 在 此 也 开 发 了 大 型 综 合 项 目, 致 使 加 速 了 三 里 屯 的 商 发 展, 成 为 近 几 年 王 府 井 和 国 贸 商 圈 扩 展 后 最 为 热 点 的 商 地 产 区 域 之 一, 现 在 的 三 里 屯 分 三 大 板 块, 临 近 东 三 环 的 是 第 二 使 馆 区, 占 三 里 屯 用 地 面 积 的 50% 左 右, 三 里 屯 中 心 为 成 熟 商 区, 三 里 屯 周 边 靠 近 工 体 位 置 是 在 售 商 区 图 : 三 里 屯 商 分 布 图