內政部都市計畫委員會102年11月12日第815次會議議程提要

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1 內 政 部 都 市 計 畫 委 員 會 第 875 次 會 議 紀 錄 一 時 間 : 中 華 民 國 105 年 5 月 31 日 ( 星 期 二 ) 上 午 9 時 30 分 二 地 點 : 本 部 營 建 署 601 會 議 室 三 主 席 : 葉 兼 主 任 委 員 俊 榮 花 兼 副 主 任 委 員 敬 群 代 ( 依 各 級 都 市 計 畫 委 員 會 組 織 規 程 第 7 條 規 定, 主 任 委 員 不 克 出 席 會 議 時, 由 副 主 任 委 員 代 理 主 持 ) 四 出 席 委 員 :( 詳 會 議 簽 到 簿 ) 五 列 席 單 位 及 人 員 :( 詳 會 議 簽 到 簿 ) 六 確 認 本 會 第 874 次 會 議 紀 錄 決 定 : 確 定 紀 錄 彙 整 : 吳 姵 嬅 七 核 定 案 件 : 第 1 案 : 新 北 市 政 府 函 為 變 更 臺 北 港 特 定 區 計 畫 主 要 計 畫 ( 停 車 場 兼 機 關 用 地 為 公 園 用 地 公 園 兼 博 物 館 用 地 公 博 二 為 停 車 場 兼 機 關 用 地 及 綠 地 用 地 ) 案 第 2 案 : 新 北 市 政 府 函 為 變 更 深 坑 都 市 計 畫 ( 部 分 乙 種 工 業 區 及 部 分 行 水 區 為 住 宅 區 公 園 用 地 及 綠 化 步 道 用 地 ) 案 第 3 案 : 桃 園 市 政 府 函 為 變 更 縱 貫 公 路 桃 園 內 壢 間 都 市 計 畫 ( 都 市 計 畫 圖 重 製 專 案 通 盤 檢 討 ) 案 第 4 案 : 桃 園 市 政 府 函 為 變 更 中 壢 平 鎮 都 市 擴 大 修 訂 計 畫 ( 部 分 農 業 區 為 滯 洪 池 兼 公 園 用 地 )( 配 合 中 壢 區 14A 滯 洪 池 工 程 ) 案 第 5 案 : 苗 栗 縣 政 府 函 為 變 更 擴 大 卓 蘭 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 1

2 第 6 案 : 雲 林 縣 政 府 函 為 變 更 虎 尾 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 第 7 案 : 雲 林 縣 政 府 函 為 變 更 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 ) 案 第 8 案 : 臺 南 市 政 府 函 為 變 更 南 鯤 鯓 特 定 區 計 畫 ( 部 分 廣 ( 停 ) 用 地 為 機 關 用 地 ) 案 第 9 案 : 臺 東 縣 政 府 函 為 變 更 台 東 市 都 市 計 畫 ( 部 分 河 道 用 地 為 河 道 用 地 兼 作 道 路 使 用 )( 配 合 縣 管 河 川 太 平 溪 系 ( 馬 蘭 橋 ~ 太 平 橋 左 岸 河 段 ) 專 案 治 理 計 畫 之 路 段 共 構 ) 案 第 10 案 : 臺 東 縣 政 府 函 為 變 更 臺 東 鐵 路 新 站 附 近 地 區 主 要 計 畫 ( 部 分 農 業 區 為 道 路 用 地, 部 分 河 川 區 為 河 川 區 兼 供 道 路 使 用 ) ( 配 合 縣 管 河 川 太 平 溪 系 ( 馬 蘭 橋 ~ 太 平 橋 左 岸 河 段 ) 專 案 治 理 計 畫 之 路 段 共 構 ) 案 第 11 案 : 內 政 部 為 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 案 第 12 案 : 高 雄 市 政 府 函 為 變 更 高 雄 市 大 樹 ( 九 曲 堂 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 第 13 案 : 連 江 縣 政 府 函 為 變 更 連 江 縣 ( 北 竿 地 區 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 部 分 保 護 區 為 機 關 用 地 ) 案 2

3 七 核 定 案 件 : 第 1 案 : 新 北 市 政 府 函 為 變 更 臺 北 港 特 定 區 計 畫 主 要 計 畫 ( 停 車 場 兼 機 關 用 地 為 公 園 用 地 公 園 兼 博 物 館 用 地 公 博 說 明 : 二 為 停 車 場 兼 機 關 用 地 及 綠 地 用 地 ) 案 一 本 案 業 經 新 北 市 都 市 計 畫 委 員 會 105 年 2 月 2 日 第 62 次 會 審 議 通 過, 並 准 新 北 市 政 府 105 年 3 月 15 日 新 北 府 城 都 字 第 號 函 送 計 畫 書 圖 等 報 請 審 議 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 27 條 第 1 項 第 4 款 三 變 更 計 畫 範 圍 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 理 由 及 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 : 無 決 議 : 本 案 除 請 新 北 市 政 府 將 本 案 計 畫 用 地 調 整 之 必 要 性 區 位 適 宜 性 維 持 整 體 綠 帶 系 統 完 整 性 及 公 園 兼 博 物 館 用 地 面 積 需 求 等, 詳 予 補 充 納 入 計 畫 書 敘 明 外, 其 餘 准 照 該 府 核 議 意 見 通 過, 並 退 請 依 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 討 論 3

4 第 2 案 : 新 北 市 政 府 函 為 變 更 深 坑 都 市 計 畫 ( 部 分 乙 種 工 業 區 及 部 分 行 水 區 為 住 宅 區 公 園 用 地 及 綠 化 步 道 用 地 ) 案 說 明 : 一 本 案 業 經 改 制 前 原 臺 北 縣 都 市 計 畫 委 員 會 98 年 10 月 26 日 第 392 次 會 審 議 通 過, 並 准 原 臺 北 縣 政 府 99 年 1 月 11 日 北 府 城 審 字 第 號 函 送 計 畫 書 圖 等 報 請 審 議 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 27 條 第 1 項 第 3 款 三 變 更 範 圍 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 理 由 及 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 無 六 本 案 經 簽 奉 核 可, 由 本 會 林 委 員 秋 綿 王 前 委 員 秀 娟 李 前 委 員 正 庸 劉 委 員 小 蘭 及 黃 前 委 員 德 治 等 5 人 組 成 專 案 小 組, 並 由 林 委 員 秋 綿 擔 任 召 集 人, 於 99 年 2 月 23 日 及 99 年 6 月 1 日 召 開 2 次 會 議 聽 取 簡 報, 由 於 王 前 委 員 秀 娟 李 前 委 員 正 庸 劉 委 員 小 蘭 任 期 屆 滿 黃 前 委 員 德 治 不 再 續 任 本 會, 案 經 簽 奉 由 林 委 員 秋 綿 ( 召 集 人 ) 謝 前 委 員 靜 琪 邱 前 委 員 英 浩 張 委 員 馨 文 及 林 前 委 員 志 明 等 5 位 委 員 組 成 專 案 小 組 繼 續 審 議, 分 別 於 102 年 11 月 5 日 及 103 年 9 月 9 日 續 召 開 2 次 專 案 小 組 會 議 完 竣, 獲 致 具 體 初 步 建 議 意 見, 並 經 新 北 市 政 府 104 年 4 月 17 日 新 4

5 北 府 城 審 字 第 號 函 送 依 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 修 正 計 畫 書 等 資 料 到 部 七 本 案 前 經 本 會 104 年 6 月 16 日 第 853 次 會 審 議 決 議 : 為 考 量 都 市 整 體 發 展 及 檢 討 變 更 之 公 平 合 理 性, 本 案 請 新 北 市 政 府 參 考 會 中 委 員 所 提 意 見 ( 包 括 新 北 市 現 有 倉 儲 區 供 需 分 析 深 坑 都 市 計 畫 區 工 業 區 使 用 現 況 與 需 求, 及 變 更 為 產 業 專 用 區 或 其 他 土 地 使 用 之 可 行 性 現 有 住 宅 供 需 分 析 及 提 供 就 業 人 口 數 等 ) 及 歷 次 專 案 小 組 建 議 意 見, 再 詳 加 研 析 補 充 具 體 資 料 後, 交 由 原 專 案 小 組, 並 於 召 開 會 議 時 邀 請 經 濟 部 及 相 關 工 業 主 管 機 關 與 會, 研 提 具 體 建 議 意 見 後, 再 行 提 會 討 論 八 案 經 專 案 小 組 成 員 林 委 員 秋 綿 ( 召 集 人 ) 高 委 員 惠 雪 張 委 員 馨 文 及 林 委 員 信 得, 並 邀 集 經 濟 部 及 經 濟 部 工 業 局 於 104 年 12 月 30 日 召 開 第 5 次 會 議 聽 取 簡 報 完 竣, 獲 致 具 體 初 步 建 議 意 見, 並 經 新 北 市 政 府 105 年 3 月 22 日 新 北 府 城 審 字 第 號 函 送 依 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 補 充 說 明 資 料 到 部, 爰 再 提 會 討 論 決 議 : 本 案 准 照 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 ( 詳 附 錄 1 2) 及 新 北 市 政 府 105 年 3 月 22 日 新 北 府 城 審 字 第 號 函 104 年 4 月 17 日 新 北 府 城 審 字 第 號 函 送 依 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 對 照 表 及 修 正 計 畫 內 容 通 過, 並 退 請 該 府 依 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 討 論 5

6 附 錄 1 本 會 專 案 小 組 104 年 12 月 30 日 第 5 次 會 議 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 : 本 案 建 議 請 新 北 市 政 府 除 依 下 列 各 點 研 提 補 充 資 料 到 部 後, 提 請 大 會 討 論 外, 其 餘 照 原 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 (99 年 2 月 23 日 99 年 6 月 1 日 102 年 11 月 5 日 及 103 年 9 月 9 日 ) 辦 理 : 一 請 市 政 府 重 新 檢 視 本 案 計 畫 內 容 是 否 符 合 新 北 市 區 域 計 畫 ( 草 案 ) 及 新 北 市 都 市 計 畫 都 市 發 展 暨 工 業 區 變 更 策 略 上 位 指 導 原 則, 並 請 確 實 就 本 部 都 市 計 畫 委 員 會 104 年 6 月 16 日 第 853 次 會 議 決 議 ( 如 : 新 北 市 現 有 倉 儲 區 供 需 分 析 現 有 住 宅 供 需 分 析 等 內 容 ) 詳 予 補 充, 以 資 完 妥 二 另 因 新 北 市 區 域 計 畫 ( 草 案 ) 定 位 深 坑 地 區 為 國 際 慢 城, 惟 本 變 更 案 未 來 將 興 建 23 層 之 住 宅 大 樓, 是 否 與 前 開 定 位 有 互 相 抵 觸 或 矛 盾 之 處, 請 市 政 府 補 充 說 明 三 經 濟 部 工 業 局 發 言 內 容 : ( 一 ) 本 案 位 屬 變 更 深 坑 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 )( 第 一 階 段 ) 範 圍 內 之 都 市 計 畫 工 業 區, 非 屬 編 定 工 業 區 之 範 圍 ( 非 為 本 局 業 管 之 工 業 區 ), 考 量 近 年 來 都 市 發 展 迅 速, 工 業 區 變 更 案 件 不 斷 增 加, 為 避 免 個 案 變 更 案 對 都 市 發 展 造 成 衝 擊, 內 政 部 都 市 計 畫 委 員 會 102 年 7 月 30 日 第 808 次 會 議 提 及 有 關 研 提 具 體 工 業 區 變 更 通 則 或 方 案 之 附 帶 決 議, 俾 供 審 議 中 及 後 續 工 業 區 變 更 案 件 之 依 循 ; 查 新 北 市 已 依 前 開 決 議 研 提 新 北 市 都 市 計 畫 都 市 發 展 暨 工 業 區 變 更 策 略, 建 議 待 此 政 策 審 議 通 過 後, 根 據 各 縣 ( 市 ) 未 來 發 展 藍 圖, 就 轄 區 內 整 體 產 業 發 展 策 略 及 方 向 全 盤 規 劃, 並 於 都 市 計 畫 通 盤 檢 討 中 規 劃 變 更 原 則, 以 避 免 工 業 區 用 地 之 流 失 ; 並 遵 循 全 國 國 土 計 畫 全 國 區 域 計 畫 及 區 域 性 部 分 計 畫 - 區 域 產 業 發 展 計 畫 之 指 導 6

7 ( 二 ) 另 行 政 院 已 於 104 年 核 定 產 業 用 地 政 策 革 新 方 案 ( 核 定 版 ) 中, 指 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 時 常 零 星 辦 理 個 案 變 更, 以 致 工 業 用 地 流 失, 爰 內 政 部 於 審 議 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 時, 應 要 求 地 方 政 府 考 量 整 體 產 業 及 都 市 發 展 需 求, 進 行 全 縣 市 工 業 區 發 展 政 策, 以 作 為 工 業 區 變 更 之 準 則, 不 宜 零 星 辦 理 ( 三 ) 查 新 北 市 政 府 所 擬 變 更 深 坑 都 市 計 畫 ( 部 分 乙 種 工 業 區 及 部 分 行 水 區 為 住 宅 區 公 園 用 地 及 綠 化 步 道 用 地 ) 案, 內 政 部 都 市 計 畫 委 員 會 104 年 6 月 16 日 第 853 次 會 議 提 及, 需 研 提 檢 討 新 北 市 現 有 工 業 區 供 需 分 析 深 坑 都 市 計 畫 區 工 業 區 使 用 現 況 與 需 求, 本 次 內 容 已 說 明 新 北 市 轄 內 空 間 發 展 構 想 整 體 產 業 發 展 策 略 及 趨 勢 產 業 用 地 實 際 之 供 給 與 使 用 工 業 區 變 更 之 推 動 機 制 與 手 段 等 深 坑 都 市 計 畫 區 工 業 區 使 用 現 況 及 住 宅 需 求 推 估, 惟 請 新 北 市 政 府 依 相 關 規 定 補 充 計 畫 範 圍 內 既 有 工 廠 之 拆 遷 安 置 與 補 償 方 案 及 調 查 深 坑 區 或 鄰 近 地 區 內 未 登 記 之 工 廠 之 數 量 與 需 求, 並 考 慮 是 否 輔 導 進 駐 目 前 之 工 業 區 內, 以 確 保 既 有 工 廠 之 合 法 權 益 ( 四 ) 另 就 內 政 部 全 國 區 域 計 畫, 有 關 產 業 用 地 面 積 推 估, 我 國 自 102 年 至 109 年 尚 須 增 加 2,211 公 頃 之 產 業 用 地, 其 中 新 北 市 尚 須 增 加 約 公 頃, 建 議 整 體 考 量 產 業 用 地 需 求 之 替 代 方 案, 避 免 用 地 供 給 短 缺, 影 響 經 濟 發 展 ( 五 ) 就 新 北 市 區 域 計 畫 內 將 深 坑 區 定 位 為 低 碳 樂 活 園 區, 除 部 分 工 商 機 能 發 展 外, 著 重 於 環 境 保 護 與 文 化 保 存 之 發 展 構 想, 該 項 計 畫 將 工 業 區 變 更 為 住 宅 區 是 否 符 合 工 商 發 展 環 境 保 護 與 文 化 保 存 之 規 劃 目 標, 請 市 政 府 再 做 檢 討 四 其 他 應 補 充 事 項 : ( 一 ) 針 對 市 政 府 補 充 工 業 區 轉 型 概 況 部 分, 請 增 加 比 較 桃 7

8 園 市, 以 資 妥 適 ( 二 ) 有 關 本 案 涉 及 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 第 九 點 第 三 項 計 算 計 畫 區 內 車 輛 預 估 數 百 分 之 二 十 之 停 車 需 求 規 定 部 分, 請 市 政 府 將 公 共 停 車 場 或 設 置 供 公 眾 使 用 之 公 共 停 車 空 間 劃 設 位 置 及 相 關 事 項 詳 實 標 示 並 載 明 於 計 畫 書 中, 以 資 明 確 附 錄 2 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 :(99 年 2 月 23 日 99 年 6 月 1 日 102 年 11 月 5 日 及 103 年 9 月 9 日 共 召 開 4 次 會 議 )( 本 次 係 彙 整 歷 次 小 組 建 議 意 見 ) 本 案 係 松 新 股 份 有 限 公 司 為 該 公 司 及 周 邊 之 工 業 區 土 地 發 展 轉 型 需 要, 申 請 變 更 乙 種 工 業 區 ( 面 積 公 頃 ) 及 行 水 區 ( 面 積 公 頃 ) 為 住 宅 區 ( 面 積 公 頃 ) 公 園 用 地 ( 面 積 公 頃 ) 及 綠 化 步 道 用 地 ( 面 積 公 頃 ) 本 案 建 議 除 下 列 各 點 外, 其 餘 照 新 北 市 政 府 核 議 意 見 通 過, 並 請 新 北 市 政 府 依 照 修 正 計 畫 書 圖 及 補 充 處 理 情 形 對 照 表 到 部 後, 提 請 委 員 會 審 議 一 上 位 計 畫 : 請 市 政 府 加 強 補 充 變 更 深 坑 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 )( 第 二 階 段 ) 案 辦 理 情 形, 以 及 與 本 案 計 畫 內 容 之 競 合 處, 如 : 發 展 定 位 及 構 想 土 地 使 用 交 通 動 線 及 公 共 設 施 等 項 目, 並 納 入 計 畫 書 中 敘 明 二 整 體 發 展 構 想 及 執 行 機 制 : ( 一 ) 涉 及 本 會 102 年 7 月 30 日 第 808 次 會 審 議 核 定 案 件 第 4 案 變 更 三 重 都 市 計 畫 ( 部 分 工 業 區 為 住 宅 區 公 園 用 地 道 路 用 地 )( 二 重 埔 段 中 興 小 段 148 地 號 等 11 筆 土 地 ) 案, 有 關 附 帶 決 議 部 分 : 考 量 新 北 市 近 年 來 都 市 發 展 迅 速, 工 業 區 變 更 案 件 不 斷 增 加, 為 避 免 個 案 變 更 案 對 都 市 發 展 造 成 衝 擊, 故 請 新 北 市 政 府 依 會 中 各 委 員 所 提 相 關 建 8

9 議 意 見, 就 地 區 產 業 政 策 工 業 區 變 更 之 定 位 目 標 方 向 轉 型 策 略 ; 整 體 發 展 ( 區 域 性 及 小 區 域 ) 之 構 想 及 劃 設 原 則 ; 個 別 開 發 之 實 質 內 涵 ( 包 括 社 區 鄰 里 關 係 交 通 動 線 如 何 帶 動 後 期 開 發 及 期 程 ); 變 更 分 區 用 途 功 能 使 用 強 度 ; 道 路 退 縮 人 行 空 間 植 栽 綠 化 防 災 救 災 景 觀 公 共 設 施 及 開 放 空 間 之 留 設 ; 變 更 後 經 濟 效 益 評 估 ; 變 更 工 業 區 之 替 代 策 略 等 研 提 具 體 工 業 區 變 更 通 則 或 方 案 書 面 資 料 後 提 會 報 告, 俾 供 其 餘 審 議 中 及 後 續 工 業 區 變 更 案 件 之 依 循, 請 市 政 府 配 合 辦 理, 並 將 相 關 內 容 納 入 計 畫 書 中 敘 明 ( 二 ) 請 新 北 市 政 府 依 據 本 部 都 市 計 畫 委 員 會 103 年 2 月 18 日 第 821 次 會 審 議 新 北 市 都 市 計 畫 都 市 發 展 暨 工 業 區 變 更 策 略 案 報 告 案 會 議 紀 錄, 就 上 開 會 議 報 告 案 決 定 內 容 及 事 項 ( 包 括 產 業 發 展 遠 景 發 展 現 況 及 分 析 發 展 趨 勢 推 動 機 制 及 處 理 通 則 開 發 實 質 指 導 通 則 執 行 效 益 等 ), 重 新 檢 視 本 案, 逐 項 列 表 彙 整 補 充 說 明 後, 納 入 計 畫 書 敘 明 ( 三 ) 改 制 前 臺 北 縣 政 府 對 工 業 區 檢 討 變 更 案 業 已 訂 定 臺 北 縣 都 市 計 畫 工 業 區 發 展 政 策, 本 案 採 個 案 變 更 都 市 計 畫, 係 屬 上 開 發 展 政 策 之 短 期 策 略 範 疇, 故 請 補 充 本 計 畫 內 容 是 否 已 依 循 深 坑 都 市 計 畫 整 體 發 展 構 想 之 指 導 或 符 合 改 制 前 臺 北 縣 都 市 計 畫 工 業 區 發 展 政 策 ( 四 ) 有 關 變 更 基 地 西 北 側 之 工 廠, 請 市 政 府 研 擬 輔 導 遷 移 計 畫 及 具 體 時 程, 及 本 案 周 邊 地 區 ( 含 未 變 更 之 乙 種 工 業 區 及 西 側 之 農 業 區 ) 納 入 深 坑 都 市 計 畫 通 盤 檢 討 中 整 體 考 量 調 整 都 市 空 間 結 構 及 後 續 之 執 行 機 制, 並 納 入 計 畫 書 敘 明 三 土 地 使 用 交 通 及 公 共 設 施 分 析 及 影 響 評 估 : ( 一 ) 深 坑 都 市 計 畫 區 之 工 業 區 住 宅 區 使 用 情 形 ( 含 現 況 及 使 9

10 用 率 ) 各 類 公 共 設 施 用 地 檢 討 及 開 闢 情 形, 以 及 本 案 周 邊 鄰 里 性 公 共 設 施 之 劃 設 及 開 闢 情 形 ( 二 ) 本 案 開 發 後 引 入 計 畫 人 口 衍 生 公 共 設 施 需 求 之 衝 擊, 例 如 : 中 小 學 市 場 等 ( 三 ) 未 來 本 計 畫 區 內 之 工 業 區 及 農 業 區 如 均 申 請 變 更 做 其 他 使 用, 建 議 應 預 為 因 應 其 對 計 畫 區 內 公 共 設 施 及 交 通 等 影 響 ; 另 整 體 開 放 空 間 系 統 之 留 設 與 串 連, 亦 請 市 政 府 作 更 積 極 之 思 考 及 規 劃 四 交 通 運 輸 部 分 : ( 一 ) 本 案 開 發 後 上 下 班 尖 峰 時 間 交 通 量 對 北 二 高 辛 亥 聯 絡 道 之 影 響 評 估 ( 二 ) 本 案 基 地 主 要 聯 外 道 路 僅 以 北 側 之 北 深 路 (15 公 尺 ) 為 主, 交 通 聯 繫 功 能 不 佳, 考 量 開 發 後 交 通 需 求 及 安 全, 本 案 仍 須 規 劃 兩 條 以 上 聯 外 道 路 為 宜, 如 西 側 計 畫 道 路 之 開 闢 無 法 配 合 本 案 開 發 時 程, 建 議 於 基 地 內 部 自 行 留 設 道 路, 或 將 該 8 公 尺 計 畫 道 路 併 同 本 案 開 發 ( 其 中 屬 開 發 者 產 權 部 分, 並 考 量 以 捐 贈 方 式 提 供 ), 以 利 通 行 ( 三 ) 本 案 開 發 後 住 戶 車 輛 進 出 路 線, 建 議 可 改 由 西 側 計 畫 道 路 或 其 他 道 路 連 接 北 深 路, 避 免 直 接 衝 擊 ( 四 ) 請 將 各 主 要 道 路 之 道 路 服 務 水 準, 納 入 計 畫 書 敘 明 ( 五 ) 有 關 本 案 涉 及 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 第 九 點 第 三 項 計 算 計 畫 區 內 車 輛 預 估 數 百 分 之 二 十 之 停 車 需 求 規 定 部 分, 申 請 人 擬 將 供 公 眾 使 用 之 公 共 停 車 空 間 與 社 區 內 住 戶 之 停 車 位 留 設 於 住 宅 社 區 之 地 下 層, 應 特 別 確 保 其 公 共 性, 並 請 市 政 府 將 公 共 停 車 場 或 設 置 供 公 眾 使 用 之 公 共 停 車 空 間 劃 設 位 置 及 相 關 事 項 詳 實 標 示 並 載 明 於 計 畫 書 中, 以 資 明 確 ( 六 ) 本 案 基 地 東 側 劃 設 10 公 尺 計 畫 道 路, 考 量 基 地 北 側 鄰 10

11 近 之 北 深 路 寬 度 僅 15 公 尺, 為 避 免 基 地 開 發 後 所 衍 生 之 交 通 量 加 重 北 深 路 交 通 負 擔, 建 議 市 政 府 評 估 將 東 側 計 畫 道 路 寬 度 調 整 為 8 公 尺 或 6 公 尺 之 可 能 性 以 及 基 地 停 車 出 入 口 最 佳 留 設 位 置 ; 另 請 提 供 基 地 周 邊 及 鄰 近 道 路 交 通 運 輸 現 況 ( 含 尖 離 峰 時 間 ) 停 車 場 開 闢 狀 況 及 使 用 率 等 資 料 五 建 築 基 地 配 置 : ( 一 ) 請 補 充 說 明 本 案 之 基 地 空 間 配 置 概 要, 包 括 土 地 使 用 分 區 計 畫 配 置 示 意 圖 容 納 人 口 交 通 動 線 規 劃 環 境 景 觀 隔 離 綠 帶 及 公 共 開 放 空 間 污 水 之 處 理 等 事 項 ( 二 ) 本 案 基 地 臨 北 深 路 一 面, 因 其 連 接 寬 度 較 短, 基 地 條 件 不 佳, 惟 據 市 政 府 列 席 代 表 說 明 西 北 側 之 乙 種 工 業 區 為 使 用 中 之 集 合 住 宅 產 權 複 雜, 難 以 納 入 本 案 整 體 開 發, 仍 請 試 以 規 劃 手 法 減 低 該 限 制 條 件 之 不 利 影 響 ( 三 ) 本 案 原 擬 將 公 園 用 地 留 設 於 住 宅 社 區 內 部 與 景 美 溪 之 間, 惟 可 及 性 低, 參 採 市 政 府 列 席 代 表 之 意 見, 同 意 將 公 園 用 地 盡 量 留 設 於 近 北 深 路 處, 以 增 加 其 自 明 性 及 開 放 程 度, 並 納 入 計 畫 書 中 敘 明 ( 四 ) 考 量 本 案 基 地 鄰 近 景 美 溪, 為 兼 顧 通 行 及 河 岸 安 全, 以 及 善 用 鄰 近 水 岸 景 觀, 建 議 市 政 府 沿 河 岸 劃 設 適 當 距 離 之 人 行 步 道 或 防 汛 道 路, 基 地 南 側 原 規 定 退 縮 部 分, 參 採 市 政 府 列 席 代 表 之 意 見 改 為 劃 設 廣 場 用 地, 並 將 相 關 構 想 及 配 套 措 施 納 入 計 畫 書 中 敘 明, 藉 以 提 供 作 為 周 邊 居 民 得 以 運 用 之 活 動 空 間, 更 為 本 計 畫 區 帶 來 發 展 契 機 六 涉 及 行 水 區 部 分 : ( 一 ) 本 案 涉 及 行 水 區 變 更 部 分, 應 依 水 利 主 管 機 關 公 告 之 河 川 區 範 圍 線 為 準 ; 河 川 範 圍 線 外 之 行 水 區 建 議 併 同 本 案 11

12 規 劃 內 容 變 更, 惟 應 函 請 水 利 主 管 機 關 之 同 意, 並 將 相 關 公 文 納 入 計 畫 書 敘 明 ( 二 ) 有 關 河 川 範 圍 線 內 之 行 水 區 應 變 更 河 川 區 部 分, 據 市 政 府 列 席 代 表 說 明 該 段 擬 納 入 變 更 深 坑 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 )( 第 二 階 段 ) 辦 理, 屆 時 仍 請 市 政 府 函 請 水 利 主 管 機 關 依 經 濟 部 內 政 部 92 年 12 月 26 日 經 水 字 第 號 及 台 內 營 字 第 號 會 銜 函 送 之 有 關 河 川 及 區 域 排 水 流 經 都 市 計 畫 區 之 使 用 分 區 劃 定 原 則 妥 為 認 定, 並 將 相 關 公 文 納 入 該 計 畫 書 中 敘 明, 以 利 查 考 七 回 饋 計 畫 : ( 一 ) 為 利 基 地 完 整 性, 建 議 將 基 地 南 側 工 業 區 一 併 納 入 辦 理 變 更, 故 請 市 政 府 重 新 計 算 回 饋 面 積 回 饋 比 例 等, 並 於 回 饋 計 畫 中 詳 列 公 共 設 施 用 地 及 可 建 地 之 捐 贈 位 置 回 饋 事 項, 以 及 住 宅 區 詳 細 列 表 其 計 算 方 式 等, 並 納 入 計 畫 書 中 敘 明, 另 有 關 西 北 側 工 業 區 無 法 納 入 變 更 範 圍 部 分, 請 補 充 目 前 開 闢 狀 況 及 使 用 率 等 相 關 資 料, 並 納 入 計 畫 書 內 敘 明 ( 二 ) 本 案 擬 捐 贈 之 可 建 築 用 地 劃 設 於 基 地 西 北 側, 惟 鄰 近 之 計 畫 道 路 目 前 尚 未 開 闢, 除 請 市 政 府 儘 速 辦 理 徵 收 作 業 外, 為 提 高 市 府 資 產 使 用 之 可 行 性, 建 議 請 市 政 府 邀 集 府 內 相 關 單 位 研 商 其 留 設 位 置 是 否 恰 當 以 及 補 充 未 來 使 用 計 畫 等, 以 資 明 確 ; 另 為 提 高 社 會 住 宅 供 給 規 模, 建 議 市 政 府 參 考 本 署 103 年 8 月 21 日 營 署 都 字 第 號 通 函, 於 辦 理 都 市 計 畫 變 更 案 回 饋 土 地 時, 優 先 規 劃 提 供 一 定 比 例 作 社 會 住 宅 使 用 ( 三 ) 本 案 開 發 方 式 擬 採 自 行 規 劃 興 闢 方 式 辦 理, 有 關 自 行 留 設 公 共 設 施 用 地 興 闢 管 理 及 捐 贈 事 宜 等 部 分, 申 請 人 應 12

13 於 主 要 計 畫 核 定 前 與 新 北 市 政 府 簽 訂 協 議 書, 具 結 保 證 依 自 行 整 體 開 發 計 畫 訂 定 之 時 程 開 發, 並 納 入 主 要 計 畫 書 內, 以 利 執 行 八 有 關 本 案 依 本 會 第 662 及 675 次 會 討 論 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 事 項 相 關 決 議 之 辦 理 情 形 ( 如 附 件 一 ), 建 議 依 下 列 各 點 妥 為 考 量, 並 修 正 辦 理 情 形 對 照 表 供 參 ( 一 ) 本 案 變 更 範 圍 非 屬 完 整 街 廓, 有 無 作 整 體 規 劃 並 經 各 級 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 通 過? ( 二 ) 變 更 後 基 地 不 得 適 用 開 放 空 間 及 增 設 停 車 場 空 間 等 相 關 容 積 獎 勵 規 定 ( 三 ) 變 更 後 建 築 基 地 之 容 積 包 含 容 積 移 轉 及 提 供 公 益 性 設 施 之 容 積 獎 勵, 不 得 大 於 變 更 後 基 準 容 積 之 1.5 倍, 以 減 少 對 附 近 交 通 公 共 安 全 環 境 之 影 響 ( 四 ) 變 更 範 圍 內 應 自 行 留 設 之 公 共 設 施 用 地, 宜 優 先 考 量 補 充 計 畫 區 內 不 足 之 公 共 設 施 用 地, 並 納 入 主 要 計 畫 書 內, 無 償 捐 贈 地 方 政 府 ( 五 ) 申 請 人 須 訂 定 具 體 之 開 發 計 畫, 妥 為 納 入 主 要 計 畫 書 內 並 敘 明 計 畫 發 布 實 施 後 三 年 內 必 須 予 以 開 發 建 設, 否 則 依 程 序 回 復 為 工 業 區 ( 六 ) 有 關 工 業 區 變 更 應 自 願 捐 贈 之 可 建 築 用 地, 請 參 照 本 部 都 市 計 畫 委 員 會 99 年 3 月 30 日 第 727 次 會 臨 時 動 議 案 件 建 議 意 見 略 以 : 爾 後 工 業 區 變 更 案 件 審 議 應 以 捐 贈 可 建 築 用 地 為 原 則, 折 算 繳 納 代 金 為 例 外, 除 非 有 特 殊 情 形 並 詳 述 理 由 始 得 改 採 折 算 繳 納 代 金, 縱 使 改 採 代 金 者, 其 代 金 折 算 方 式 亦 應 詳 加 研 議 辦 理, 並 請 以 示 意 圖 標 繪 捐 地 位 置 及 面 積 ( 七 ) 有 關 本 會 決 議 工 業 區 變 更 後 建 築 基 地 原 則 不 得 適 用 開 放 空 間 及 增 設 停 車 場 空 間 等 相 關 容 積 獎 勵 規 定 乙 節, 13

14 係 為 避 免 開 發 容 積 因 獎 勵 浮 濫 增 加, 有 失 容 積 管 制 之 本 意, 本 案 擬 於 土 地 使 用 管 制 要 點 內 增 加 綠 建 築 設 計 及 減 少 地 下 室 開 挖 率 之 容 積 獎 勵 項 目, 有 違 本 會 第 662 及 675 次 會 相 關 決 議 之 精 神, 故 有 關 上 開 二 新 增 之 容 積 獎 勵 項 目, 建 議 刪 除 九 有 關 本 案 依 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 之 處 理 情 形 ( 如 附 件 二 ), 請 將 下 列 各 點 納 入 主 要 計 畫 書 敘 明, 以 資 明 確 ( 一 ) 本 案 因 涉 及 100 年 12 月 23 日 修 訂 之 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 新 舊 條 文 之 適 用 問 題, 請 市 政 府 依 內 政 部 新 修 訂 之 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 規 定 重 新 核 算 自 願 捐 贈 之 可 建 築 用 地 自 行 留 設 公 共 設 施 用 地 比 例 及 配 合 修 正 相 關 辦 理 情 形 檢 核 表, 以 符 規 定 ( 二 ) 本 案 應 由 申 請 人 提 出 整 體 開 發 計 畫 及 財 務 計 畫 ( 含 開 發 主 體 開 發 方 式 開 發 時 程 開 發 經 費 財 務 分 析 概 要 等 ), 併 同 納 入 變 更 主 要 計 畫 書 內 規 定 ( 三 ) 據 市 政 府 列 席 代 表 說 明 本 案 需 實 施 環 境 影 響 評 估, 故 請 依 審 議 規 範 規 定 : 工 業 區 變 更 依 法 需 辦 理 環 境 影 響 評 估 者, 環 境 影 響 評 估 與 都 市 計 畫 變 更 應 採 併 行 審 查, 並 於 各 該 都 市 計 畫 變 更 案 報 請 核 定 時, 應 檢 附 環 保 主 管 機 關 審 查 通 過 之 環 境 影 響 說 明 書 或 環 境 影 響 評 估 報 告 相 關 書 件 辦 理 ( 四 ) 本 案 申 請 範 圍 內 之 臺 灣 臺 新 染 織 股 份 有 限 公 司 已 於 87 年 註 銷 登 記, 惟 擬 變 更 之 部 分 地 號 土 地 尚 有 臺 灣 普 熙 股 份 有 限 公 司 登 記 生 產 中, 爰 仍 請 依 審 議 規 範 之 規 定, 於 核 定 前 檢 具 註 銷 工 廠 登 記 之 證 明 文 件 或 經 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 工 業 主 管 機 關 核 定 之 遷 廠 計 畫 書 14

15 其 遷 廠 計 畫 書 所 訂 遷 廠 期 程, 應 納 入 計 畫 書 規 定 十 其 他 應 補 充 或 修 正 事 項 : ( 一 ) 深 坑 都 市 計 畫 係 由 新 北 市 政 府 擬 定, 計 畫 書 所 載 本 公 司 用 語, 應 請 修 正 ( 二 ) 計 畫 書 所 載 之 女 性 人 口 數 誤 植, 請 更 正 ( 三 ) 計 畫 書 所 載 之 電 腦 通 信 及 視 聽 電 子 產 品 製 造 業 家 數 誤 植, 請 更 正 ( 四 ) 請 將 近 三 至 五 年 深 坑 工 廠 登 記 家 數 統 計 資 料, 納 入 計 畫 書, 以 利 瞭 解 深 坑 地 區 二 級 產 業 發 展 狀 況 ( 五 ) 請 將 本 案 細 部 計 畫 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 原 則 性 納 入 計 畫 書 中 敘 明 ( 六 ) 請 市 政 府 確 實 依 歷 次 專 案 小 組 建 議 意 見 回 覆 並 以 對 照 表 方 式 補 充 修 正 內 容 資 料 ( 包 括 重 新 繪 製 變 更 計 畫 圖 說 ) 等 十 一 後 續 辦 理 事 項 : ( 一 ) 為 避 免 本 案 依 法 核 定 發 布 實 施 後, 衍 生 都 市 計 畫 法 第 17 條 第 2 項 但 書 規 定 核 發 建 築 執 照 疑 義, 建 議 本 案 如 經 本 會 審 定, 應 俟 新 北 市 都 市 計 畫 委 員 會 審 定 細 部 計 畫 後, 再 檢 具 變 更 主 要 計 畫 書 圖 報 由 本 部 逕 予 核 定 後 實 施, 以 杜 爭 議 ( 二 ) 如 經 本 會 審 決 通 過, 本 案 變 更 都 市 計 畫 之 重 大 訊 息, 應 請 申 請 開 發 單 位 確 實 依 證 券 交 易 法 等 相 關 規 定 充 分 公 開 揭 露, 以 資 適 法 又 因 變 更 範 圍 已 超 出 公 開 展 覽 範 圍, 為 避 免 影 響 他 人 權 益, 請 新 北 市 政 府 依 規 定 補 辦 公 開 展 覽, 公 開 展 覽 期 間 無 任 何 公 民 或 團 體 陳 情 意 見, 則 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 審 議, 否 則 再 提 會 討 論 十 二 變 更 內 容 調 整 如 附 圖 : 15

16 土 地 使 用 計 畫 捐 贈 可 建 地 2,379m2 私 有 地 主 ( 高 家 ) 取 回 建 地 1,665m2 原 計 畫 乙 種 工 業 區 行 水 區 總 計 計 畫 內 容 面 積 (m2) 新 計 畫 住 宅 區 公 園 用 地 33, 廣 場 用 地 道 路 用 地 小 計 道 路 用 地 33, 總 計 面 積 (m2) 23, , , , , 註 : 表 內 面 積 應 依 據 核 定 圖 實 地 分 割 測 量 面 積 為 準 16

17 附 件 一 本 會 第 662 及 675 次 會 討 論 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 事 項 相 關 決 議 辦 理 情 形 檢 核 表 本 會 第 次 會 議 決 定 事 項 條 文 一 為 提 升 都 市 機 能 及 環 境 品 質, 並 促 進 整 體 發 展, 變 更 範 圍 宜 以 一 個 街 廓 或 面 積 達 一 定 規 模 以 上 為 原 則 ; 若 變 更 範 圍 非 屬 完 整 街 廓 者, 得 以 整 體 規 劃 並 經 各 級 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 通 過 後, 納 入 計 畫 書 內 作 為 同 街 廓 內 後 續 變 更 審 議 之 準 則 二 自 願 捐 贈 之 可 建 築 用 地, 不 得 以 代 金 方 式 折 算 繳 納, 惟 經 各 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 決 議 改 採 代 金 者, 其 代 金 須 優 先 回 饋 當 地 之 公 共 建 設 三 變 更 後 之 住 宅 區 商 業 區 其 容 積 率 不 宜 比 照 周 邊 住 宅 區 商 業 區 容 積 率, 其 基 準 容 積 率 依 下 列 計 算 式 檢 討 核 算, 且 經 核 算 後 之 基 準 容 積 率 不 得 大 於 原 計 畫 住 宅 區 商 業 區 之 容 積 率 F1= A/(A-ΔA) F F1: 變 更 後 之 基 準 容 積 率 F: 變 更 前 工 業 區 之 容 積 率 A: 變 更 前 工 業 區 面 積 ΔA: 變 更 前 工 業 區 面 積 扣 除 自 願 捐 贈 之 可 建 築 用 地 面 積 後, 其 剩 餘 部 分 劃 設 百 分 之 三 十 為 公 共 設 施 用 地 之 面 積 四 變 更 後 建 築 基 地 原 則 不 得 適 用 開 放 空 間 及 增 設 停 車 場 空 間 等 相 關 容 積 獎 勵 規 定 但 變 更 後 總 容 積 未 超 過 第 五 點 上 限 規 定, 且 經 各 級 都 委 會 審 決 有 助 於 改 善 當 地 公 共 設 施 者, 不 在 此 限 五 變 更 後 建 築 基 地 之 容 積 包 含 容 積 移 轉 及 提 供 公 益 性 設 施 之 容 積 獎 勵, 不 得 大 於 依 第 三 點 核 算 變 更 後 基 準 容 積 之 1.5 倍, 以 減 少 對 附 近 交 通 公 共 安 全 環 境 之 影 響 檢 核 情 形 說 明 依 計 畫 書 39 頁 : 本 計 畫 區 位 於 深 坑 都 市 計 畫 區 農 業 區 與 工 業 區 交 界 之 街 廓 內, 本 次 變 更 案 未 來 將 以 整 體 規 劃, 分 別 開 發 之 操 作 模 式, 作 為 日 後 街 廓 內 其 他 申 請 個 案 變 更 之 參 考 依 據 經 臺 北 縣 都 市 計 畫 委 員 第 392 次 會 議 審 議 通 過, 自 願 捐 贈 之 可 建 築 地, 以 代 金 方 式 折 算 繳 納 本 基 地 變 更 為 住 宅 區 之 容 積 計 算 : F1=[3.3704/( )] 200% =276.3%>200%( 深 坑 地 區 住 宅 區 容 積 率 ) 故 以 200% 為 基 準 容 積 依 計 畫 書 57 頁 規 定 : 其 容 積 率 不 得 適 用 開 放 空 間 及 增 設 停 車 場 空 間 等 相 關 的 容 積 規 定 依 本 縣 都 委 會 第 392 次 會 議 決 議, 有 關 獎 勵 容 積 規 定 : 建 築 基 地 符 合 前 述 各 項 獎 勵 條 件, 得 同 時 適 用 之, 各 項 獎 勵 面 積 之 總 和, 17

18 本 會 第 次 會 議 決 定 事 項 條 文 六 變 更 範 圍 內 應 自 行 留 設 之 公 共 設 施 用 地, 宜 優 先 考 量 補 充 計 畫 區 內 不 足 之 公 共 設 施 用 地, 並 納 入 主 要 計 畫 書 內, 無 償 捐 贈 地 方 政 府 七 申 請 人 須 訂 定 具 體 之 開 發 計 畫, 妥 為 納 入 主 要 計 畫 書 內 並 敘 明 計 畫 發 布 實 施 後 三 年 內 必 需 予 以 開 發 建 設, 否 則 依 程 序 回 復 為 工 業 區, 以 為 執 行 依 據 檢 核 情 形 說 明 不 得 超 過 基 地 面 積 乘 以 容 積 率 之 0.5 倍 ( 容 積 獎 勵 上 限 為 200% 0.5= 100%) 依 計 畫 書 43 頁 : 本 變 更 案 為 紓 解 鄰 近 地 區 公 共 設 施 不 足 狀 況, 並 依 照 工 業 區 變 更 審 議 規 範 規 定 捐 贈 37% 公 共 設 施 用 地, 並 以 深 坑 地 區 尚 不 足 之 公 園 用 地 為 優 先 考 量 已 納 入 本 案 細 部 計 畫 書 內 容 規 定 18

19 附 件 二 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 辦 理 情 形 檢 核 表 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 檢 核 單 位 規 劃 單 位 研 處 說 明 檢 核 情 形 說 明 一 法 令 依 據 一 之 一 適 用 範 圍 二 辦 理 程 序 三 工 業 區 變 更 之 基 本 要 件 本 規 範 依 都 市 計 畫 法 第 二 十 七 條 之 一 第 二 項 規 定 訂 定 之 為 配 合 都 市 發 展 經 濟 發 展 需 要 所 作 之 必 要 變 更 個 案 變 更 申 請 人 擬 興 辦 之 事 業, 合 於 都 市 計 畫 法 第 廿 七 條 第 一 項 第 三 四 款 之 規 定, 並 有 具 體 可 行 之 財 務 及 實 施 計 畫 者, 免 依 本 部 七 十 四 年 九 月 十 九 日 台 ( 七 十 四 ) 內 營 字 第 三 二 八 四 七 七 號 函 規 定 報 核 但 其 擬 興 辦 之 事 業, 依 規 定 須 經 各 該 目 的 事 業 主 管 機 關 核 准 者, 應 先 徵 得 各 該 目 的 事 業 主 管 機 關 同 意 後 辦 理 註 : 前 述 函 示 業 經 內 政 部 修 正 以 內 授 營 都 字 第 號 函 規 定 辦 理 ( 一 ) 變 更 都 市 計 畫 工 業 區 為 非 工 業 使 用 時, 都 市 計 畫 擬 定 機 關 應 先 徵 詢 該 管 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 工 業 主 管 機 關 意 見 後, 始 得 依 法 定 程 序 辦 理 本 府 召 會 研 商 認 定 本 府 召 會 研 商 認 定 經 發 局 -- 申 請 基 地 所 屬 工 業 區, 故 去 本 府 召 會 研 商 認 定 為 台 北 都 會 區 發 展 邊 緣, 考 量 因 北 二 高 及 深 坑 聯 絡 道 開 通 後, 大 幅 縮 短 與 台 北 市 間 距 離, 造 就 深 坑 鄉 成 為 大 台 北 都 會 區 提 供 居 住 與 休 閒 之 重 要 地 區, 故 配 合 深 坑 地 區 發 展 條 件 及 都 市 計 畫 區 定 位, 提 出 變 更 本 基 地 為 住 宅 區 以 符 土 地 發 展 效 益 -- 本 府 召 會 研 商 認 定 申 請 基 地 所 屬 工 業 區, 過 去 1. 依 據 開 發 計 畫 書 所 述, 該 為 台 北 都 會 區 發 展 邊 緣, 考 計 畫 範 圍 屬 於 深 坑 都 市 計 量 因 北 二 高 及 深 坑 聯 絡 道 開 畫 之 乙 種 工 業 區 如 確 為 通 後, 大 幅 縮 短 與 台 北 市 間 都 市 發 展 所 需, 依 法 申 請 距 離, 造 就 深 坑 鄉 成 為 大 台 變 更 為 住 宅 區 土 地, 於 不 北 都 會 區 提 供 居 住 與 休 閒 之 影 響 鄰 近 工 業 區 使 用, 且 重 要 地 區, 故 配 合 深 坑 地 區 符 合 地 區 發 展 需 求 下, 本 發 展 條 件 及 都 市 計 畫 區 定 位 局 樂 觀 其 成, 提 出 變 更 本 基 地 為 住 宅 區 2. 該 基 地 周 遭 仍 有 工 業 區 以 符 土 地 發 展 效 益 土 地, 其 變 更 應 考 慮 周 遭 工 業 區 環 境 影 響 交 通 衝

20 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 檢 核 單 位 規 劃 單 位 研 處 說 明 檢 核 情 形 說 明 ( 二 ) 生 產 中 之 合 法 工 廠, 申 請 個 案 變 更 或 通 盤 檢 討 建 議 變 更 都 市 計 經 發 局 畫, 其 興 辦 工 業 人 應 於 都 市 計 畫 報 請 核 定 時, 檢 具 註 銷 工 廠 登 記 之 證 明 文 件 或 經 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 工 業 主 管 機 關 核 定 之 遷 廠 計 畫 書 其 遷 廠 計 畫 書 所 訂 遷 廠 期 程, 並 應 納 入 計 畫 書 規 定 之 ( 三 ) 生 產 中 之 工 廠 申 請 變 更 工 業 區 者, 雇 主 在 歇 業 或 完 成 遷 廠 前, 勞 工 局 應 先 行 依 勞 動 基 準 法 相 關 法 令 及 勞 動 契 約 有 關 規 定 妥 善 處 理, 以 維 從 業 員 工 權 益 ( 四 ) 為 確 保 工 業 區 變 更 使 用 後 之 都 市 環 境 品 質, 申 請 人 應 自 行 留 設 城 鄉 局 及 興 闢 區 內 必 要 之 公 共 設 施 用 地, 並 自 願 分 攤 區 外 公 共 設 施 用 地 之 取 得 及 興 闢 費 用, 並 列 入 主 要 計 畫 書 及 細 部 計 畫 書 規 定 ( 五 ) 工 業 區 變 更 依 法 需 辦 理 環 境 影 響 評 估 者, 環 境 影 響 評 估 與 都 市 環 保 局 計 畫 變 更 應 採 併 行 審 查, 並 於 各 該 都 市 計 畫 變 更 案 報 請 核 定 時, 應 檢 附 環 保 主 管 機 關 審 查 通 過 之 環 境 影 響 說 明 書 或 環 境 影 響 評 估 報 告 相 關 書 件 20 本 案 申 請 範 圍 內 之 工 廠 臺 灣 臺 新 染 織 股 份 有 限 公 司 深 坑 廠, 於 87 年 登 記 公 告 註 銷 有 案 (87 年 建 一 字 第 號 函 ); 但 因 地 號 上 尚 有 台 灣 普 熙 股 份 有 限 公 司 仍 登 記 生 產 中, 故 後 續 將 依 規 定 提 送 該 工 廠 之 遷 廠 計 畫 書 與 搬 遷 意 願 書 基 地 內 現 況 主 要 作 為 黑 松 品 牌 相 關 飲 料 臨 時 存 放 倉 儲 使 用, 剩 餘 部 份 分 租 予 13 家 廠 商, 其 主 要 均 為 短 期 臨 時 出 租 為 主, 未 來 遷 移 並 無 困 難 本 案 開 發 將 依 規 定 自 行 留 設 並 興 闢 必 要 性 公 共 設 施 用 地, 相 關 內 容 已 列 入 主 要 計 畫 及 細 部 計 畫 書 規 定 本 案 將 依 公 告 工 廠 變 更 用 地 開 發 使 用 應 實 施 環 境 影 響 評 估 細 目 及 範 圍 規 定, 辦 理 後 續 事 宜 擊 以 及 整 體 都 市 規 劃 等 因 素 本 局 秉 於 工 業 主 管 機 關 之 立 場, 對 工 業 區 之 規 劃 利 用 當 以 鼓 勵 推 動 工 業 產 業 結 構 之 提 升 引 進 高 科 技 產 業 為 宗 旨, 進 而 提 升 臺 北 都 會 區 工 業 區 整 體 產 值 經 查 該 申 請 範 圍 內 之 工 廠 臺 灣 臺 新 染 織 股 份 有 限 公 司 深 坑 廠, 於 87 年 登 記 公 告 註 銷 有 案 但 地 號 上 尚 有 台 灣 普 熙 股 份 有 限 公 司 ( 工 廠 登 記 證 號 : ) 登 記 生 產 中 請 申 請 人 補 上 遷 廠 計 畫 書 與 遷 廠 意 願 書 經 查 基 地 內 尚 有 工 廠 或 公 司 或 事 業 單 位 存 在, 請 事 先 通 知 業 主, 作 好 勞 工 資 遣 及 退 休 相 關 權 益 事 宜, 避 免 有 勞 資 爭 議 案 另 請 補 充 13 家 廠 商 名 稱, 以 利 本 局 查 詢 廠 商 相 關 資 訊 申 請 人 將 依 規 定 自 行 留 設 並 興 闢 必 要 性 公 共 設 施 用 地, 相 關 內 容 已 列 入 主 要 計 畫 及 細 部 計 畫 書 規 定 本 案 據 所 附 資 料 載 : 該 場 址 原 為 台 灣 台 新 染 織 股 份 有 限 公 司 深 坑 廠, 擬 變 更 部 分 乙 種 工 業 區 為 住 宅 區, 依

21 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 檢 核 單 位 規 劃 單 位 研 處 說 明 檢 核 情 形 說 明 四 工 業 區 檢 討 變 更 原 則 ( 六 ) 環 境 現 況 調 查 結 果, 具 土 壤 污 染 地 下 水 污 染 或 廢 棄 物 污 染 者 環 保 局, 其 處 理 方 式 應 納 入 環 境 影 響 評 估 與 都 市 計 畫 變 更 書 件 規 定 ( 一 ) 上 位 計 畫 之 指 導 工 業 區 面 積 之 變 更, 應 參 考 各 該 區 域 計 畫 之 指 導, 依 工 業 種 類 及 工 業 密 度 為 準, 核 實 計 算, 並 應 依 據 各 該 都 市 計 畫 工 業 區 土 地 利 用 現 況 及 設 廠 情 形 清 查 結 果 辦 理 21 城 鄉 局 1. 依 台 灣 北 部 區 域 計 畫 ( 第 一 次 通 盤 檢 討 ) 中 有 關 深 坑 未 來 發 展 方 向 係 為, 強 化 多 核 心 都 會 發 展 功 能, 建 立 階 層 性 的 多 核 心 都 會 空 間 結 構, 改 善 並 創 造 舒 適 的 都 會 生 活 環 境 2. 依 修 訂 台 北 縣 綜 合 發 展 計 畫 中 指 出, 深 坑 鄉 發 展 定 位 主 要 發 展 文 教 居 住 及 地 區 休 閒 為 主 要 導 向 3. 依 變 更 深 坑 都 市 計 畫 第 二 次 通 盤 檢 討 中 指 出, 將 申 請 變 更 地 區 所 在 的 位 置, 劃 設 為 未 來 深 坑 都 市 發 展 模 式 中 的 高 科 技 工 業 與 住 宅 混 合 發 展 區 4. 變 更 深 坑 都 市 計 畫 第 二 次 通 盤 檢 討 中 提 及, 景 美 溪 畔 應 加 強 植 栽 綠 化 及 相 關 親 水 性 設 施 之 興 闢, 並 提 供 作 為 居 民 可 親 近 自 然 及 水 域 生 態 之 開 放 空 間 使 用 5. 本 基 地 臨 接 北 深 路, 為 深 坑 地 通 重 要 之 聯 外 幹 道, 北 公 告 工 廠 變 更 用 地 開 發 使 用 應 實 施 環 境 影 響 評 估 細 目 及 範 圍 規 定, 應 實 施 環 境 影 響 評 估, 且 應 於 都 市 計 畫 變 更 時 為 之 若 規 劃 單 位 對 此 有 疑 義, 可 於 備 妥 原 土 地 使 用 廠 商 之 製 程 資 料 後, 再 由 本 局 與 環 保 署 研 議 1. 依 台 灣 北 部 區 域 計 畫 ( 第 一 次 通 盤 檢 討 ) 第 五 章 發 展 計 畫 中 有 關 深 坑 未 來 發 展 方 向 係 為, 強 化 多 核 心 都 會 發 展 功 能, 建 立 階 層 性 的 多 核 心 都 會 空 間 結 構, 改 善 並 創 造 舒 適 的 都 會 生 活 環 境 2. 請 補 充 本 案 與 上 位 計 畫 之 關 係

22 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 檢 核 單 位 規 劃 單 位 研 處 說 明 檢 核 情 形 說 明 ( 二 ) 區 位 城 鄉 局 1. 工 業 區 之 區 位, 因 都 市 發 展 結 構 之 改 變, 對 社 區 生 活 環 境 發 生 不 良 影 響 者, 或 較 適 宜 作 為 其 他 使 用 且 不 妨 礙 鄰 近 土 地 使 用 者, 得 予 變 更 作 為 其 他 使 用 分 區 2. 經 檢 討 結 果, 未 整 體 開 發 完 成 之 不 適 用 工 業 區 內 舊 有 聚 落, 非 屬 違 規 使 用 之 建 築 基 地 面 積 達 一 公 頃, 人 口 已 達 二 百 人, 居 住 密 度 每 公 頃 二 百 人 以 上, 且 能 規 劃 必 要 之 公 共 設 施 用 地 者, 得 檢 討 變 更 為 住 宅 區 3. 工 業 區 內 完 整 街 廓 實 際 供 居 住 使 用 之 合 法 建 築 基 地 面 積 已 達 各 該 街 廓 面 積 百 分 之 七 十 以 上, 且 變 更 用 途 後, 對 鄰 近 土 地 使 用 無 妨 礙 者, 得 劃 設 必 要 之 公 共 設 施 用 地, 變 更 為 住 宅 區 4. 夾 雜 於 住 宅 區 或 商 業 區 內 之 工 業 區 土 地, 經 檢 討 結 果, 不 適 於 繼 續 作 工 業 使 用 者, 得 配 合 毗 鄰 使 用 分 區, 變 更 為 住 宅 區 或 商 業 區 5. 本 規 範 訂 定 實 施 之 前, 工 業 區 內 已 興 建 完 成 之 完 整 建 築 基 地, 現 況 已 作 住 宅 商 業 或 其 他 使 用, 且 計 算 變 更 用 途 後, 其 現 有 建 築 結 構 樓 板 荷 重 消 防 設 備 通 道 停 車 空 間 等 項, 均 符 合 建 築 法 消 防 法 建 築 技 術 規 則 等 規 定, 並 對 鄰 近 土 地 使 用 無 妨 礙 者, 得 檢 討 變 更 為 住 宅 區 商 業 區 其 他 使 用 區 或 特 定 專 用 區 ( 三 ) 總 量 管 制 城 鄉 局 1. 變 更 工 業 區 為 住 宅 區 者, 不 得 違 反 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 二 十 八 條 有 關 住 宅 區 檢 討 標 準 之 規 定 2. 變 更 工 業 區 為 商 業 區 者, 不 得 違 反 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 二 十 九 條 有 關 商 業 區 檢 討 標 準 之 規 定 22 深 路 往 西 可 連 接 信 義 快 速 道 路 通 往 台 北 市 信 義 計 畫 區 ; 往 南 可 連 接 文 山 路 可 上 北 二 高, 可 及 性 高 依 循 前 述 上 位 政 策 指 導 及 配 合 深 坑 交 通 條 件 整 體 大 幅 提 升, 故 本 案 配 合 現 況 環 境 周 邊 發 展 趨 勢, 擬 開 發 為 深 坑 地 區 之 優 質 住 宅 區 申 請 基 地 係 位 於 深 坑 鄉 永 安 段 深 坑 都 市 計 畫 區 西 側, 在 北 部 第 二 高 速 公 路 及 深 坑 聯 絡 道 完 成 後, 大 幅 縮 短 深 坑 地 區 與 台 北 市 間 距 離, 造 就 深 坑 鄉 成 為 大 台 北 都 會 區 提 供 居 住 與 休 閒 之 重 要 地 區, 在 都 市 發 展 結 構 之 改 變, 基 地 整 體 規 劃 朝 向 住 商 機 能 發 展 為 主, 故 符 合 第 ( 二 ) 之 1 點 規 定 申 請 基 地 係 位 於 深 坑 鄉 永 安 段 深 坑 都 市 計 畫 區 西 側, 北 鄰 深 坑 路, 東 接 白 鷺 橋 可 通 往 北 二 高, 基 地 西 側 與 工 業 區 為 鄰 以 整 體 規 劃 朝 向 住 商 機 能 發 展, 故 本 案 應 屬 第 ( 二 ) 之 1 點 之 規 定 1. 本 案 係 申 請 變 更 為 住 宅 區 經 查 本 案 符 合 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 二 2. 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 十 八 條 有 關 住 宅 區 檢 討 標 實 施 辦 法 規 定 檢 核 總 量 管 準 之 規 定 制 說 明 如 下 :

23 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 檢 核 單 位 規 劃 單 位 研 處 說 明 檢 核 情 形 說 明 註 : 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 二 十 九 條 規 定, 商 業 區 之 檢 討, 應 依 據 都 市 階 層 計 畫 性 質 及 地 方 特 性 區 分 成 不 同 發 展 性 質 與 使 用 強 度 之 商 業 區, 其 面 積 標 準 應 符 合 下 列 規 定 : (1) 商 業 區 總 面 積 應 依 下 列 計 畫 人 口 規 模 檢 討 之 (2) 商 業 區 總 面 積 佔 都 市 發 展 用 地 總 面 積 之 比 例, 依 下 列 規 定 : 次 區 域 發 展 中 心 地 方 中 心 都 會 區 衛 星 市 鎮 及 一 般 市 鎮 不 得 超 過 百 分 之 十 ( 四 ) 編 定 工 業 區 之 檢 討 經 發 局 1. 都 市 計 畫 範 圍 內 之 工 業 區, 經 工 業 主 管 機 關 依 獎 勵 投 資 條 例 或 促 進 產 業 升 級 條 例 編 定 為 工 業 區 者, 在 未 經 工 業 主 管 機 關 公 告 解 除 前, 不 得 變 更 使 用 2. 編 定 工 業 區 如 有 違 反 原 核 定 計 畫 使 用 之 情 事 者, 工 業 主 管 機 關 應 依 前 揭 條 例 有 關 規 定 處 理 ( 五 ) 檢 討 變 更 之 優 先 次 序 城 鄉 局 同 一 都 市 計 畫 區 內 如 有 一 處 以 上 之 工 業 區 檢 討 變 更 者, 應 考 量 各 該 都 市 計 畫 區 計 畫 人 口 實 際 所 需 住 宅 區 商 業 區 總 量 之 前 提 下, 就 其 變 更 後 之 使 用 性 質 區 位 面 積 規 模 捐 贈 土 地 面 積 交 通 狀 況 水 源 供 應 排 水 系 統 電 力 等 公 共 設 施 公 用 設 備 之 配 合 條 件, 由 各 級 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 時 擇 優 評 定 之 23 (1) 深 坑 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 之 計 畫 人 口 為 15,000 人, 以 每 人 50 平 方 公 尺 計 算, 則 深 坑 都 市 計 畫 區 內 居 住 樓 地 板 需 求 為 750,000 平 方 公 尺 (2) 現 行 深 坑 都 市 計 畫 都 市 發 展 用 地 面 積 為 公 頃, 住 宅 區 劃 設 面 積 為 公 頃, 容 積 率 200%, 則 可 提 供 居 住 樓 地 板 為 537,200 平 方 公 尺 (3) 綜 上, 深 坑 都 市 計 畫 區 住 宅 區 仍 有 增 設 空 間, 本 案 擬 變 更 劃 設 約 公 頃 之 住 宅 區, 未 違 反 相 關 設 置 標 準 之 規 定 本 基 地 非 屬 依 促 進 產 業 升 級 條 例 申 請 之 工 業 區 經 查 該 申 請 基 地 非 適 用 促 進 產 業 升 級 條 例 管 理 之 工 業 區 深 坑 都 市 計 畫 區 內 目 前 只 有 深 坑 都 市 計 畫 區 目 前 只 有 本 案 申 請 辦 理 都 市 計 畫 工 業 旨 案 申 請 辦 理 都 市 計 畫 工 區 變 更 案 ; 現 階 段 已 循 都 市 業 區 變 更 案, 旨 案 於 深 坑 都 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 市 計 畫 第 二 次 通 盤 檢 討 向 範 規 定 辦 理 縣 府 陳 情 變 更 工 業 區 為 住 宅 區, 業 經 內 政 部 都 委 會 地 649 會 議 決 議 另 依 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 相 關 規 定, 另 尋 法 定 程 序 辦 理 未 來 檢 討 變 更 之 優 先 次

24 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 檢 核 單 位 規 劃 單 位 研 處 說 明 檢 核 情 形 說 明 五 申 請 個 案 變 更 或 通 盤 檢 討 建 議 變 更 工 業 區 之 附 帶 條 件 引 言 城 鄉 局 申 請 個 案 變 更 或 通 盤 檢 討 建 議 變 更 工 業 區, 申 請 人 應 於 主 要 計 畫 核 定 前, 與 當 地 地 方 政 府 簽 定 協 議 書, 同 意 下 列 事 項, 並 納 入 都 市 計 畫 書 規 定, 以 利 執 行 ( 一 ) 依 本 審 議 規 範 規 定 自 願 捐 贈 工 業 區 變 更 後 一 定 面 積 比 例 之 公 共 設 施 用 地 及 可 供 建 築 用 地 或 提 供 一 定 金 額 之 捐 獻 代 金 予 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 或 鄉 縣 轄 市 公 所 但 因 情 形 特 殊, 經 申 請 人 與 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 協 議, 報 經 該 管 都 市 計 畫 委 員 會 同 意 者, 得 以 分 期 方 式 繳 納, 並 納 入 都 市 計 畫 書 規 定 ( 二 ) 通 盤 檢 討 建 議 變 更 之 工 業 區, 得 於 通 盤 檢 討 主 要 計 畫 變 更 審 定 後, 由 申 請 人 併 同 自 行 擬 定 或 變 更 細 部 計 畫, 配 置 必 要 之 公 共 設 施 用 地, 並 自 行 整 體 規 劃 開 發 及 建 設, 必 要 時 由 當 地 地 方 政 府 擬 定 之 ( 三 ) 自 願 捐 贈 土 地 或 捐 獻 代 金 作 整 體 規 劃 開 發 者, 工 業 區 變 更 後 區 內 全 部 公 共 設 施 用 地 之 建 設 費 及 樁 位 測 定 費, 均 應 由 開 發 者 自 行 負 擔, 以 符 社 會 成 本 內 部 化 原 則 ( 四 ) 應 由 申 請 人 先 行 提 出 整 體 開 發 計 畫 及 財 務 計 畫, 併 同 納 入 變 更 主 要 計 畫 書 內 規 定, 供 各 級 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 之 參 考 ( 五 ) 未 依 計 畫 書 規 定 之 遷 廠 期 程 實 施 進 度 及 協 議 書 辦 理 者, 由 都 市 計 畫 擬 定 機 關 查 明, 並 於 一 年 內 依 法 定 程 序 檢 討 變 更 恢 復 原 計 畫 為 工 業 區, 其 土 地 權 利 關 係 人 不 得 以 任 何 理 由 提 出 異 議 序 遵 照 各 級 都 市 計 畫 委 員 會 決 議 辦 理 開 發 者 同 意 將 依 所 列 事 項 辦 申 請 單 位 同 意 依 所 列 事 項 理, 並 於 本 案 報 請 內 政 部 核 辦 理, 並 於 本 案 報 請 內 政 部 定 前 與 縣 府 簽 訂 協 議 書, 並 核 定 前 再 行 與 本 府 簽 訂 協 納 入 都 市 計 畫 書 規 定 議 書 六 許 可 條 件 ( 一 ) 申 請 個 案 變 更 或 通 盤 檢 討 建 議 變 更 都 市 計 畫 工 業 區, 除 以 區 段 地 政 局 徵 收 方 式 開 發 者 外, 應 提 供 捐 贈 土 地, 及 自 行 留 設 區 內 所 需 公 共 設 施, 不 得 低 於 附 表 之 規 定 但 因 實 施 都 市 更 新 而 變 更 者, 或 通 盤 檢 討 變 更 基 地 面 積 過 於 狹 小 情 形 特 殊 者, 不 在 此 限 1. 申 請 變 更 工 業 區 土 地 近 三 本 案 乙 種 工 業 區 變 更 住 宅 年 ( 年 ) 平 均 公 區 範 圍, 其 變 更 後 毗 鄰 地 價 告 現 值 為 30,233 元 /m2, 區 段 使 用 性 質 相 同 土 地, 僅 經 參 酌 基 地 北 側 永 安 段 北 側 毗 鄰 之 深 坑 鄉 17 地 價 三 筆 地 號 土 地 區 段 ( 住 宅 區 ), 該 區 段 95 近 三 年 之 平 均 公 告 現 值, 年 至 97 年 公 告 現 值 分 別 為 作 為 本 案 實 質 開 發 和 捐 地 每 平 方 公 尺 47,000 48,700 回 饋 計 算 之 參 考, 此 區 段 及 51,300 元 24

25 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 檢 核 單 位 規 劃 單 位 研 處 說 明 檢 核 情 形 說 明 等 級 V2/V1 自 願 捐 贈 土 地 比 例 工 業 區 變 更 為 住 宅 區 工 業 區 變 更 為 商 業 區 第 一 級 250% 以 下 10.0% 15.0% 自 願 捐 贈 土 地 比 例 工 業 區 變 更 為 特 定 專 用 區 第 二 級 251%~300% 12.5% 17.5% 第 三 級 301%~350% 15.0% 20.0% 依 各 目 的 事 業 中 央 主 管 機 關 訂 定 之 該 特 定 專 用 第 四 級 351%~400% 17.5% 22.5% 區 設 置 管 理 辦 法 審 核 要 第 五 級 401%~450% 20.0% 25.0% 點 或 審 議 規 範 等 相 關 規 第 六 級 451%~500% 22.5% 27.5% 定 辦 理 ; 其 無 相 關 規 定 可 資 依 循 者, 由 各 級 都 市 計 第 七 級 500% 以 上 25.0% 30.0% 畫 委 員 會 視 實 際 情 況 審 一 扣 除 自 願 捐 贈 土 地 後, 剩 餘 部 分 應 再 提 供 其 中 百 分 之 三 十 土 決 地 作 為 區 內 必 要 之 公 共 設 施 用 地, 並 應 自 行 興 建 管 理 及 維 備 註 護, 二 產 權 得 仍 歸 原 土 地 所 有 權 人 25 住 宅 區 近 三 年 平 均 公 告 現 值 為 每 平 方 公 尺 49,133 元, 經 計 算 變 更 捐 贈 級 數 約 為 163%, 其 回 饋 等 級 屬 第 一 級, 本 計 畫 擬 依 規 定 自 願 捐 贈 土 地, 並 自 行 留 設 區 內 所 需 公 共 設 施 2. 其 應 捐 贈 回 饋 10% 之 土 地 部 分, 以 折 算 代 金 繳 納 說 明 :( 一 ) 計 算 式 V2 V1 = LP2 LP1 100 ( 二 ) 說 明 1. V2: 工 業 區 變 更 後 之 發 展 價 值 ( 單 位 : 以 台 幣 元 計 算 ) 2. V1: 工 業 區 變 更 前 之 發 展 價 值 ( 單 位 : 以 台 幣 元 計 算 ) 3. LP2: 工 業 區 變 更 後, 毗 鄰 地 價 區 段 使 用 性 質 相 同 土 地 近 三 年 平 均 公 告 土 地 現 值 ( 元 m2)* 面 積 (m2) 4. LP1: 申 請 變 更 工 業 區 土 地 近 三 年 平 均 公 告 土 地 現 值 ( 元 m2)* 面 積 (m2) ( 二 ) 前 款 因 實 施 都 市 更 新 而 變 更 者, 應 提 供 適 當 之 公 益 設 施, 其 面 城 鄉 局 本 計 畫 區 非 實 施 都 市 更 新 地 本 計 畫 區 非 實 施 都 市 更 新 積 由 都 市 更 新 審 議 委 員 會 審 決 公 益 設 施 之 樓 地 板 面 積 除 依 都 區 地 區 市 更 新 條 例 第 四 十 四 條 第 一 項 第 三 款 規 定, 不 予 計 算 容 積 外, 地 方 主 管 機 關 不 得 再 依 同 項 第 五 款 規 定 給 予 容 積 獎 勵 ( 三 ) 第 一 款 通 盤 檢 討 變 更 基 地 面 積 過 於 狹 小 情 形 特 殊 者, 其 應 提 供 城 鄉 局 本 案 未 有 左 列 情 形 本 案 係 為 個 案 變 更 未 有 左 公 益 設 施 比 例 或 繳 交 代 金 金 額, 由 都 市 計 畫 委 員 會 審 決 之 列 情 形 七 開 發 ( 一 ) 區 段 徵 收 城 鄉 局 1. 本 案 有 關 自 願 捐 贈 土 地 部 1. 本 案 有 關 自 願 捐 贈 土 地 方 通 盤 檢 討 建 議 變 更 工 業 區 為 住 宅 區 或 商 業 區, 擬 以 區 段 徵 收 方 分 申 請 單 位 擬 改 以 自 願 捐 部 分 申 請 單 位 擬 改 以 自 願 式 式 辦 理 整 體 開 發 者, 應 先 會 同 當 地 地 政 機 關 評 估 可 行 性 土 地 獻 代 金 方 式 折 算 繳 納, 即 依 捐 獻 代 金 方 式 折 算 繳 納, 所 有 權 人 領 回 抵 價 地 比 例, 依 土 地 徵 收 條 例 有 關 規 定 辦 理 第 三 項 自 願 捐 獻 代 金 方 即 依 第 三 項 自 願 捐 獻 代 ( 二 ) 自 願 捐 贈 土 地 式 辦 理 開 發, 並 以 工 業 區 變 金 方 式 辦 理 開 發, 並 以

26 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 檢 核 單 位 規 劃 單 位 研 處 說 明 檢 核 情 形 說 明 八 配 合 措 施 1. 按 本 規 範 許 可 條 件 所 訂 自 願 捐 贈 土 地 比 例, 捐 贈 可 供 建 築 用 地 予 當 地 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 或 鄉 ( 鎮 市 ) 公 所 為 原 則 2. 自 行 留 設 作 為 區 內 必 要 性 之 公 共 設 施 用 地, 由 開 發 者 自 行 興 建 管 理 及 維 護, 土 地 所 有 權 得 仍 屬 原 土 地 所 有 權 人 前 揭 公 共 設 施 用 地, 如 擬 依 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 方 案 之 規 定 作 多 目 標 使 用 時, 以 供 作 非 營 業 性 之 公 共 使 用 者 為 限, 其 項 目 並 應 於 都 市 計 畫 書 中 敘 明 3. 申 請 人 同 意 不 以 申 請 開 發 範 圍 內 公 有 土 地 抵 充 及 優 先 指 配 依 本 規 範 規 定 提 供 之 公 共 設 施 及 公 共 設 備 用 地, 以 及 確 實 依 本 規 範 所 訂 附 帶 條 件 及 許 可 條 件 辦 理 者, 得 採 自 辦 市 地 重 劃 方 式 開 發 ( 三 ) 自 願 捐 獻 代 金 1. 依 附 表 自 願 捐 贈 之 可 供 建 築 用 地, 得 經 當 地 地 方 政 府 同 意, 改 以 自 願 捐 獻 代 金 方 式 折 算 繳 納, 以 利 整 體 規 劃 使 用 2. 依 附 表 自 願 捐 贈 可 供 建 築 用 地, 但 現 況 確 無 法 捐 贈 者, 得 改 以 自 願 捐 獻 代 金 方 式 折 算 繳 納 3. 前 二 目 自 願 捐 獻 代 金, 應 按 工 業 區 變 更 後 毗 鄰 地 價 區 段 使 用 性 質 相 同 土 地 之 公 告 土 地 現 值 加 百 分 之 四 十 計 算 但 當 地 地 方 政 府 已 另 訂 代 金 捐 獻 相 關 規 定, 且 其 捐 獻 數 額 不 低 於 上 述 規 定 者, 從 其 規 定 辦 理 4. 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 應 另 行 訂 定 代 金 收 支 保 管 運 用 辦 法, 並 成 立 專 戶, 專 供 當 地 都 市 建 設 之 用 ( 四 ) 其 他 依 本 規 範 檢 討 變 更 為 特 定 專 用 區 者, 除 各 該 目 的 事 業 中 央 主 管 機 關 已 訂 有 設 置 管 理 辦 法 審 核 要 點 或 審 議 規 範, 從 其 規 定 辦 理 者 外, 由 各 級 都 市 計 畫 委 員 會 視 實 際 狀 況 審 決 之 26 更 後 第 一 次 調 整 之 土 地 公 告 現 值 加 百 分 之 四 十 計 算 2. 申 請 人 除 自 行 留 設 作 為 區 內 必 要 性 之 公 共 設 施 用 地, 由 開 發 者 興 闢 完 成 後, 於 取 得 使 用 執 照 前 自 願 捐 贈 予 臺 北 縣 政 府, 並 一 次 繳 納 15 年 之 管 理 維 護 代 金 ( 一 ) 自 願 捐 獻 之 可 供 建 築 用 地, 應 為 完 整 可 供 建 築 之 土 地 城 鄉 局 所 留 設 之 自 願 捐 贈 可 建 築 用 地, 本 案 將 以 自 願 捐 獻 代 金 方 式 折 算 繳 納 ( 二 ) 計 畫 容 納 人 口 應 依 每 人 五 十 平 方 公 尺 住 宅 樓 地 板 面 積, 每 四 人 城 鄉 局 本 計 畫 之 計 畫 人 口 為 900 為 一 戶 之 計 算 標 準, 並 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 之 規 人, 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 定, 配 置 各 項 必 要 公 共 設 施 用 地 檢 討 實 施 辦 法 規 定, 公 園 綠 地 廣 場 體 育 場 所 及 兒 工 業 區 變 更 後 第 一 次 調 整 之 土 地 公 告 現 值 加 百 分 之 四 十 計 算 2. 本 計 畫 已 依 規 定 留 設 公 共 設 施 用 地, 並 由 開 發 者 自 行 興 建 管 理 及 維 護, 惟 相 關 留 設 項 目 及 管 制 規 定 仍 應 以 各 級 都 委 會 審 議 決 議 為 準 所 留 設 之 自 願 捐 贈 可 建 築 用 地 ( 住 宅 區 ), 申 請 單 位 將 以 自 願 捐 獻 代 金 方 式 折 抵 繳 納 本 案 劃 設 之 公 共 設 施 符 合 通 檢 辦 法 之 規 定, 惟 有 關 公 共 設 施 留 設, 仍 應 以 各 級 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 決 議 為

27 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 檢 核 單 位 規 劃 單 位 研 處 說 明 檢 核 情 形 說 明 ( 三 ) 依 院 頒 改 善 停 車 問 題 方 案 之 規 定, 計 算 未 來 計 畫 區 內 居 住 城 鄉 局 人 口 或 服 務 人 口 使 用 之 車 輛 預 估 數 之 二 倍, 規 劃 公 共 停 車 場 或 設 置 供 公 眾 使 用 之 公 共 停 車 空 間 ( 四 ) 變 更 工 業 區 為 住 宅 區 商 業 區 或 其 他 使 用 或 特 定 專 用 區 者, 應 城 鄉 局 配 合 地 區 需 要, 配 置 各 項 必 要 公 共 設 施, 以 改 善 都 市 生 活 環 境 27 童 遊 樂 場 用 地 不 得 少 於 計 畫 區 面 積 10% 之 規 定, 本 計 畫 公 園 用 地 一 處, 面 積 5,355 平 方 公 尺, 佔 計 畫 面 積 16.68%, 符 合 通 檢 辦 法 之 規 定 本 計 畫 已 於 計 畫 書 規 定 載 明, 後 續 開 發 完 成 後, 將 依 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 八 配 合 措 施 ( 三 ) 之 規 定, 計 算 未 來 計 畫 區 內 居 住 人 口 或 服 務 人 口 使 用 之 車 輛 預 估 數 之. 二 倍, 規 劃 公 共 停 車 場 或 設 置 供 公 眾 使 用 之 公 共 停 車 空 間 1. 考 量 計 畫 區 與 水 岸 之 界 面 景 觀 結 合, 劃 設 公 園 用 地 一 處, 提 供 鄰 近 地 區 休 閒 之 去 處 2. 考 量 未 來 基 地 進 出 之 需 求, 劃 設 道 路 用 地 滿 足 未 來 基 地 進 出 通 行 3. 基 地 北 側 劃 設 停 車 場 用 地 一 處, 提 供 北 深 路 現 況 停 車 位 不 足 之 窘 境 4. 於 基 地 北 側 及 西 側 劃 設 零 星 綠 地 用 地, 以 避 免 產 生 畸 零 地 無 法 開 發 之 情 形 準 1. 暫 依 計 畫 人 口 900 人 及 改 善 停 車 問 題 方 案 之 規 定, 本 計 畫 應 分 別 劃 設 476 個 汽 車 停 車 位 和 機 車 停 車 位 作 為 公 共 停 車 空 間 本 計 畫 擬 設 置 汽 車 位 644 位 機 車 停 車 位 480 位, 符 合 規 定 2. 相 關 停 車 位 數 留 設 規 定, 仍 應 納 入 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 訂 定, 並 以 各 級 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 決 議 為 準 1. 本 計 畫 劃 設 之 公 共 設 施 計 有 道 路 用 地 公 園 停 車 場 及 綠 地 用 地, 佔 計 畫 面 積 30% 2. 有 關 公 共 設 施 用 地 留 設 規 定, 仍 應 以 各 級 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 決 議 為 準 ( 五 ) 變 更 主 要 計 畫 發 布 實 施 後, 該 管 地 方 政 府 地 政 機 關 應 依 平 均 地 地 政 局 -- 另 本 變 更 案 發 布 實 施 後, 惠

28 都 市 計 畫 工 業 區 檢 討 變 更 審 議 規 範 檢 核 單 位 規 劃 單 位 研 處 說 明 檢 核 情 形 說 明 九 遷 廠 計 畫 書 格 式 十 工 業 主 管 機 關 意 見 權 條 例 第 四 十 六 條 及 有 關 規 定, 核 實 調 整 地 價 工 業 區 遷 廠 計 畫 書 之 格 式, 由 經 濟 部 邀 集 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 統 一 訂 定 之 申 請 人 申 請 工 業 區 變 更 為 非 工 業 使 用 案 件 除 應 檢 具 變 更 都 市 計 畫 書 圖 外, 並 應 檢 具 下 列 書 件, 交 由 該 管 都 市 計 畫 主 管 機 關 徵 詢 該 管 工 業 主 管 機 關 意 見 後, 辦 理 都 市 計 畫 變 更 或 審 議 之 參 考 : ( 一 ) 土 地 變 更 使 用 同 意 書 ( 並 註 明 擬 變 更 用 途 ) ( 二 ) 土 地 變 更 範 圍 之 全 部 地 籍 圖 謄 本 土 地 清 冊 土 地 登 記 簿 謄 本 及 地 籍 套 繪 圖 ( 三 ) 未 來 之 開 發 使 用 計 畫 ( 四 ) 工 廠 登 記 證 影 本 ( 五 ) 申 請 範 圍 內 工 廠 搬 遷 或 註 銷 意 願 書 未 開 發 之 工 業 區 或 已 完 成 遷 廠 或 停 止 生 產 並 已 註 銷 工 廠 登 記 之 工 業 區 申 請 變 更 者, 無 需 檢 送 前 項 第 四 款 及 第 五 款 書 件 請 提 供 相 關 都 市 計 畫 書 圖 等 資 料, 俾 利 本 局 及 本 縣 新 店 地 政 事 務 所 依 平 均 地 權 條 例 第 46 條 及 相 關 規 定 辦 理 後 續 地 價 查 估 事 宜 請 經 發 局 協 助 訂 定 遷 廠 計 畫 書 之 格 式 城 鄉 局 經 發 局 十 一 其 本 規 範 規 定 事 項, 如 直 轄 市 縣 ( 市 ) 政 府 於 自 治 條 例 或 各 該 主 要 他 計 畫 通 盤 檢 討 書 另 有 規 定 者, 或 其 屬 配 合 國 家 重 大 建 設 者, 得 經 內 政 部 都 市 計 畫 委 員 會 就 實 際 情 形 審 決 之, 不 適 用 本 規 範 全 部 或 一 部 之 規 定 若 仍 有 未 規 定 事 項, 仍 以 內 政 部 都 市 計 畫 委 員 會 之 決 議 為 準 本 計 畫 已 檢 具 申 請 書 整 體 開 發 計 畫 暨 財 務 計 畫 書 及 變 更 主 要 計 畫 書 擬 定 細 部 計 畫 等 書 圖 文 件, 供 辦 理 都 市 計 畫 變 更 或 審 議 之 參 考, 有 關 土 地 變 更 使 用 同 意 書 土 地 變 更 範 圍 之 全 部 地 籍 圖 謄 本 土 地 清 冊 土 地 登 記 簿 謄 本 及 地 籍 套 繪 圖 工 廠 登 記 證 影 本 及 申 請 範 圍 內 工 廠 搬 遷 或 註 銷 意 願 書 詳 見 申 請 書 本 案 申 請 地 號 內 之 工 廠 已 於 87 年 12 月 31 日 辦 理 註 銷 登 記, 無 遷 廠 之 需 要 該 申 請 範 圍 原 登 記 有 臺 灣 臺 新 染 織 股 份 有 限 公 司 深 坑 廠, 於 87 年 登 記 公 告 註 銷 有 案 但 地 號 上 尚 有 台 灣 普 熙 股 份 有 限 公 司 ( 工 廠 登 記 證 號 : ) 登 記 生 產 中 28

29 第 3 案 : 桃 園 市 政 府 函 為 變 更 縱 貫 公 路 桃 園 內 壢 間 都 市 計 畫 ( 都 市 計 畫 圖 重 製 專 案 通 盤 檢 討 ) 案 說 明 : 一 本 案 業 經 桃 園 市 都 市 計 畫 委 員 會 104 年 9 月 21 日 第 3 次 及 11 月 6 日 第 4 次 會 審 議 通 過, 並 准 桃 園 市 政 府 105 年 1 月 11 日 府 都 計 字 第 號 函 送 計 畫 書 圖 等 報 請 審 議 二 法 令 依 據 : ( 一 ) 都 市 計 畫 法 第 26 條 ( 二 ) 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 條 三 變 更 計 畫 範 圍 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 理 由 及 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 詳 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 決 議 : 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 桃 園 市 政 府 核 議 意 見 通 過, 並 退 請 該 府 依 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 討 論 一 本 次 都 市 計 畫 圖 重 製 前 後 各 分 區 及 公 共 設 施 用 地 面 積 互 有 增 減, 計 畫 總 面 積 減 少 8.37 公 頃, 其 中 第 二 種 住 宅 區 面 積 減 少 2.2 公 頃 農 業 區 面 積 減 少 5.05 公 頃 及 公 共 設 施 用 地 減 少 0.11 公 頃 等, 為 避 免 影 響 民 眾 權 益, 請 市 政 府 審 慎 檢 核 並 詳 予 敘 明 差 異 之 原 因 及 處 理 原 則 後, 納 入 計 畫 書 敘 明, 以 資 明 確 二 本 次 變 更 內 容 涉 及 回 饋 部 分, 請 依 市 府 通 案 性 處 理 29

30 原 則 辦 理, 如 無 須 回 饋, 請 於 計 畫 書 敘 明 具 體 理 由, 以 利 查 考 三 本 案 發 布 實 施 時, 請 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 47 條 : 都 市 計 畫 圖 已 無 法 適 用 且 無 正 確 樁 位 資 料 可 據 以 展 繪 都 市 計 畫 線 者, 得 以 新 測 地 形 圖, 參 酌 原 計 畫 規 劃 意 旨 地 藉 圖 及 實 地 情 形, 並 依 都 市 計 畫 擬 定 或 變 更 程 序, 重 新 製 作 計 畫 圖 原 計 畫 圖 於 新 計 畫 圖 依 法 發 布 實 施 之 同 時, 公 告 廢 止 規 定 辦 理 30

31 第 4 案 : 桃 園 市 政 府 函 為 變 更 中 壢 平 鎮 都 市 擴 大 修 訂 計 畫 ( 部 分 農 業 區 為 滯 洪 池 兼 公 園 用 地 )( 配 合 中 壢 區 14A 滯 洪 池 工 程 ) 案 說 明 : 一 本 案 業 經 105 年 4 月 18 日 桃 園 市 都 市 計 畫 委 員 會 第 6 次 會 審 議 通 過, 並 准 桃 園 市 政 府 105 年 5 月 11 日 府 都 計 字 第 號 函 送 計 畫 書 圖 等 報 請 審 議 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 27 條 第 1 項 第 4 款 三 變 更 計 畫 範 圍 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 理 由 及 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 詳 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 決 議 : 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 桃 園 市 政 府 核 議 意 見 通 過, 並 退 請 該 府 依 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 討 論 一 請 詳 予 補 充 本 案 滯 洪 池 之 選 址 評 估 區 位 因 素 用 地 面 積 需 求 分 析 及 滯 洪 容 量 等 資 料, 並 納 入 計 畫 書 說 明, 以 資 明 確 二 本 案 係 因 當 地 易 於 淹 水 而 設 置 開 闢 此 一 滯 洪 池, 應 以 滯 洪 功 能 為 主, 而 本 案 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 規 定 得 依 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 辦 法 公 園 用 地 容 許 使 用 項 目 辦 理 多 目 標 使 用 部 分, 請 市 政 府 明 列 本 案 准 予 多 目 標 使 用 之 使 用 項 目, 並 對 本 案 之 使 用 強 度 酌 予 調 降, 一 併 納 入 計 畫 書 敘 明, 以 確 保 本 案 之 滯 洪 兼 具 公 園 功 能 31

32 三 本 案 之 私 有 土 地 部 分 以 徵 購 取 得, 故 請 補 充 本 案 徵 收 意 願 調 查 等 資 料, 納 入 計 畫 書 敘 明 四 本 案 基 於 治 水 之 需 求 而 變 更 部 分 農 業 區 為 滯 洪 池 兼 公 園 用 地, 惟 涉 及 變 更 後 部 分 農 業 區 之 土 地 使 用 完 整 性, 請 市 政 府 補 充 後 續 之 處 理 情 形, 納 入 計 畫 書 敘 明 五 計 畫 書 圖 請 確 實 依 都 市 計 畫 書 圖 製 作 要 點 相 關 規 定 辦 理 32

33 第 5 案 : 苗 栗 縣 政 府 函 為 變 更 擴 大 卓 蘭 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 說 明 : 一 本 案 業 經 苗 栗 縣 都 市 計 畫 委 員 會 101 年 10 月 31 日 第 242 次 會 審 議 通 過, 並 准 苗 栗 縣 政 府 102 年 7 月 17 日 府 商 都 字 第 號 函 送 計 畫 書 圖 等 報 請 審 議 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 26 條 三 變 更 計 畫 範 圍 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 理 由 及 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 詳 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 六 本 案 經 簽 奉 核 可, 由 本 會 蘇 委 員 瑛 敏 ( 召 集 人 ) 林 委 員 秋 綿 金 前 委 員 家 禾 邱 前 委 員 英 浩 及 林 前 委 員 志 明 等 5 位 委 員 組 成 專 案 小 組, 專 案 小 組 業 於 102 年 9 月 26 日 103 年 11 月 17 日 及 104 年 5 月 14 日 召 開 3 次 會 議 聽 取 簡 報 完 竣, 並 獲 致 具 體 初 步 建 議 意 見 苗 栗 縣 政 府 已 於 104 年 12 月 28 日 府 商 都 字 第 號 函 送 依 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 對 照 表 及 修 正 後 計 畫 書 到 部, 爰 提 會 討 論 決 議 : 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 ( 如 附 錄 ) 及 苗 栗 縣 政 府 104 年 12 月 28 日 府 商 都 字 第 號 函 送 修 正 計 畫 內 容 通 過, 並 退 請 縣 政 府 依 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 討 論 33

34 一 變 更 內 容 明 細 表 新 編 號 第 五 案 : 參 採 縣 政 府 列 席 代 表 說 明, 修 正 如 附 圖 通 過, 並 請 依 本 都 市 計 畫 區 計 畫 人 口 與 學 校 用 地 之 實 際 使 用 需 求 情 形 詳 予 檢 核 修 正 變 更 理 由, 以 資 妥 適 二 變 更 內 容 明 細 表 新 編 號 第 三 案 : 本 案 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 同 意 保 存 區 變 更 為 宗 教 專 用 區, 惟 因 部 分 土 地 權 屬 涉 及 國 有 土 地 之 管 有, 請 縣 政 府 取 得 國 有 財 產 署 之 同 意 文 件 後, 納 入 計 畫 書 內, 再 行 檢 具 變 更 主 要 計 畫 書 圖, 報 由 內 政 部 核 定 三 逕 向 本 部 陳 情 意 見 綜 理 表 編 號 逕 1: 參 採 縣 政 府 列 席 代 表 說 明, 同 意 照 縣 政 府 研 析 意 見 四 實 施 進 度 及 經 費 部 分 : 請 縣 政 府 查 明 依 實 際 土 地 之 取 得, 增 列 撥 用 方 式, 以 利 查 考 五 案 名 請 修 正 為 變 更 卓 蘭 都 市 計 畫 主 要 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案, 以 資 妥 適 六 為 符 實 際 及 講 求 效 率, 本 計 畫 苗 栗 縣 政 府 得 視 實 際 發 展 需 求, 分 階 段 報 由 內 政 部 核 定 後, 依 法 發 布 實 施 34

35 附 圖 變 更 內 容 明 細 表 新 編 號 第 五 案 35

36 附 錄 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 : 本 案 建 議 除 下 列 各 點 外, 其 餘 照 苗 栗 縣 政 府 核 議 意 見 通 過, 並 請 縣 政 府 以 對 照 表 方 式 補 充 處 理 情 形 及 修 正 計 畫 書 ( 修 正 部 份 請 加 劃 底 線 ) 圖 到 署 後, 提 請 委 員 會 審 議 一 本 計 畫 區 擁 有 豐 富 農 產 水 果 等 自 然 農 業 資 源, 亦 為 南 苗 生 活 圈 之 休 閒 農 業 發 展 之 地, 故 請 補 充 本 區 未 來 發 展 定 位 構 想 與 休 閒 觀 光 策 略 與 上 位 計 畫 之 關 聯 性 示 意 圖 周 邊 重 大 建 設 計 畫 示 意 圖 ( 含 地 名 路 名 等 ) 等 整 體 性 事 項, 作 為 本 計 畫 區 未 來 發 展 之 引 導 二 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 業 經 內 政 部 100 年 1 月 6 日 台 內 營 字 第 號 令 修 正, 故 請 補 充 本 計 畫 區 之 基 本 調 查 及 分 析 推 計 流 域 型 及 滯 洪 設 施 都 市 防 災 計 畫 及 生 態 都 市 發 展 策 略 等 內 容, 另 外 相 關 災 害 潛 勢 與 生 態 都 市 發 展 之 疊 圖 分 析 及 當 地 第 一 二 三 級 產 業 人 口 資 料, 請 一 併 更 新 至 最 新 年 度 並 納 入 計 畫 書 敘 明 三 請 更 新 本 計 畫 區 人 口 成 長 人 口 結 構 之 計 算 公 式 之 推 計, 並 詳 實 檢 核 有 關 本 計 畫 區 人 口 成 長 預 測 分 析 人 口 引 進 或 吸 引 人 口 因 素 等, 並 詳 予 納 入 計 畫 書 四 公 共 設 施 用 地 : 本 案 公 共 設 施 用 地 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 規 定 標 準 及 計 畫 人 口 12,000 人 核 算 如 下 : ( 一 ) 停 車 場 用 地 面 積 不 足 公 頃, 請 縣 政 府 補 充 後 續 增 加 調 整 措 施 ( 二 ) 本 次 通 盤 檢 討 後, 綠 地 用 地 增 加 公 頃, 合 計 公 園 綠 地 廣 場 體 育 場 所 兒 童 遊 樂 場 等 5 項 公 共 設 施 用 地 36

37 面 積 佔 全 部 計 畫 面 積 0.89%, 遠 低 於 都 市 計 畫 法 第 45 條 不 得 少 於 全 部 計 畫 面 積 10% 規 定, 請 縣 政 府 補 充 因 應 策 略 五 本 次 通 盤 檢 討 涉 及 低 強 度 之 分 區 使 用 變 更 為 高 強 度 之 分 區 使 用 仍 應 有 適 當 之 回 饋 措 施, 請 依 縣 府 通 案 性 處 理 原 則 辦 理, 如 無 須 回 饋, 請 於 計 畫 書 敘 明 具 體 理 由, 以 利 查 考 六 為 落 實 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 28 條 計 畫 道 路 以 外 之 既 成 道 路 應 衡 酌 計 畫 道 路 之 規 劃 情 形 及 實 際 需 求, 檢 討 其 存 廢 規 定, 請 縣 政 府 妥 為 檢 討 既 成 道 路 是 否 納 入 都 市 計 畫 道 路 系 統, 並 檢 討 其 存 廢 七 都 市 防 災 部 分, 請 縣 政 府 補 充 本 計 畫 區 歷 年 災 害 發 生 類 型 地 點, 以 及 災 害 潛 勢 地 區 等 資 料, 並 針 對 地 方 特 性 妥 為 規 劃 相 關 之 防 災 救 災 設 施, 並 納 入 計 畫 書 中 作 為 執 行 之 依 據 八 污 水 下 水 道 普 及 率 為 評 估 城 市 競 爭 力 的 重 要 指 標, 為 確 保 都 市 體 質 及 居 住 環 衛 生, 請 縣 政 府 將 本 計 畫 區 目 前 垃 圾 處 理 方 式 及 污 水 下 水 道 系 統 規 劃 方 案 或 相 關 圖 說 於 計 畫 書 中 予 以 敘 明, 以 為 公 共 服 務 基 礎 設 施 之 參 據 九 以 下 各 點 請 縣 政 府 於 計 畫 書 詳 予 補 充 資 料 或 補 正 : ( 一 ) 有 關 計 畫 區 內 已 發 布 實 施 之 都 市 計 畫 書 規 定 應 以 市 地 重 劃 區 段 徵 收 或 其 他 方 式 整 體 開 發 地 區, 請 將 處 數 面 積 相 關 計 畫 內 容 及 後 續 開 發 實 施 情 形 及 執 行 課 題 與 因 應 對 策, 納 入 計 畫 書 敘 明 ( 二 ) 計 畫 區 內 已 完 成 環 境 地 質 資 料 調 查 部 分 有 無 參 考 環 境 地 質 資 料 作 適 當 之 處 理? 37

38 ( 三 ) 計 畫 書 部 分 圖 說 之 指 北 方 向 錯 誤, 請 勘 正 ( 四 ) 經 查 本 次 通 盤 檢 討 並 未 辦 理 計 畫 圖 重 製, 故 有 關 現 行 計 畫 土 地 使 用 面 積 表 ( 頁 9) 請 重 新 依 目 前 法 定 計 畫 修 正 十 為 利 執 行, 本 次 通 盤 檢 討 之 變 更 案 規 定 需 採 回 饋 措 施 方 式 辦 理 者, 縣 政 府 應 與 土 地 所 有 權 人 於 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 併 納 入 計 畫 書 內, 再 行 檢 具 變 更 主 要 計 畫 書 圖, 報 由 內 政 部 核 定 十 一 後 續 應 辦 事 項 : 本 案 如 經 本 會 審 決 通 過 後, 變 更 內 容 超 出 原 公 開 展 覽 內 容 者, 應 另 案 辦 理 公 開 展 覽 及 說 明 會, 公 開 展 覽 期 間 無 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 者, 則 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 審 議 ; 否 則 再 提 會 討 論 十 二 變 更 內 容 明 細 表 部 分 : 如 后 附 表 一 十 三 逕 向 本 部 陳 情 意 見 部 分 : 詳 附 表 二 38

39 新 編 號 附 表 一 變 更 擴 大 卓 蘭 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 變 更 內 容 明 原 編 號 一 一 二 三 位 細 表 變 更 內 容 專 案 小 組 置 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 備 註 初 步 意 見 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 計 畫 年 期 民 國 85 年 民 國 110 年 站 一 北 農 業 區 側 一 號 道 (0.7527) 路 東 側 機 關 用 地 ( 供 電 信 機 房 使 用 ) (0.1015) 計 畫 年 期 將 屆, 宜 適 當 調 整 計 畫 年 期 機 關 用 地 ( 供 公 所 及 鎮 1. 機 九 用 地 原 計 畫 指 配 合 新 增 代 表 會 相 關 設 施 使 用 ) 定 供 電 信 機 房 使 變 八 案 (0.8542) 附 帶 條 件 : 工 程 設 計 應 避 免 破 壞 水 利 灌 溉 溝 渠 或 加 蓋 水 泥 鋪 面 用, 惟 該 電 信 單 位 已 另 覓 地 點 興 建 電 信 設 施 ( 變 更 本 計 畫 客 運 站 用 地 為 電 信 專 用 區 ) 2. 考 量 原 卓 蘭 鎮 公 所 ( 機 一 ) 用 地 不 敷 使 用, 並 曾 於 921 震 後 列 為 危 樓, 爰 擴 大 原 機 九 用 地, 並 修 改 機 關 用 地 使 用 項 目 為 供 公 所 及 鎮 代 表 會 相 關 設 施 使 用 配 合 全 國 區 域 計 畫, 建 議 修 正 本 計 畫 之 計 畫 年 期 為 民 國 115 年 參 採 鎮 公 所 104 年 2 月 6 日 卓 鎮 建 字 第 號 函 報 苗 栗 縣 政 府 撤 案 公 文, 本 案 維 持 原 計 畫 39

40 新 編 號 原 編 號 三 四 四 五 位 變 更 內 容 專 案 小 組 置 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 備 註 初 步 意 見 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 存 一 北 機 關 用 地 側 文 小 東 (0.0552) 側 保 存 區 (0.1825) 文 小 西 道 路 用 地 側 停 一 (0.0493) 東 側 道 路 用 地 (0.0038) 宗 教 專 用 區 (0.2377) 附 帶 條 件 : 1. 廟 方 需 與 鎮 公 所 簽 訂 協 議 書, 無 償 提 供 變 更 為 宗 教 專 用 區 面 積 30% 土 地 作 為 開 放 空 間 使 用 2. 廟 方 應 與 當 地 鎮 公 所 於 內 政 部 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 通 過 之 會 議 紀 錄 送 達 該 公 所 3 個 月 內, 簽 訂 協 議 書, 具 結 保 證, 納 入 計 畫 書 內 載 明, 否 則 維 持 原 計 畫 學 校 用 地 (0.0493) 住 宅 區 (0.0038) 停 車 場 用 地 道 路 用 地 (0.0100) (0.0100) 批 發 市 場 道 路 用 地 用 地 (0.0385) (0.0385) 附 帶 條 件 : 為 保 存 地 方 歷 史 記 憶, 並 落 實 環 境 教 育 意 義, 文 小 用 地 ( 卓 蘭 國 小 操 場 內 ) 老 樹 經 註 記 保 留 者, 均 應 不 得 移 植 砍 伐 1. 考 量 機 四 用 地 土 地 原 屬 廟 方 及 中 華 民 國 所 有, 且 皆 作 寺 廟 迄 今, 經 公 所 表 示 地 方 尚 無 開 闢 需 求, 寺 廟 可 兼 容 社 區 活 動 中 心 使 用 及 鼓 勵 合 理 寺 廟 登 記 等 因 素, 併 原 峨 崙 廟 ( 保 存 區 ) 一 併 變 更 為 宗 教 專 用 區 2. 現 為 峨 崙 廟, 非 屬 文 資 法 所 規 定 之 法 定 古 蹟, 配 合 現 況 變 更 為 宗 教 專 用 區 為 維 護 完 整 學 生 休 憩 空 間 及 保 護 百 年 老 樹, 故 配 合 調 整 道 路 用 地 文 小 用 地 ( 卓 蘭 國 小 操 場 內 ) 老 樹 註 記 保 留 範 圍 參 見 圖 十 一 依 縣 政 府 列 席 代 表 補 充 說 明, 因 回 饋 內 容 尚 未 協 議 完 成, 除 保 存 區 同 意 變 更 為 宗 教 專 用 區 外, 其 餘 維 持 原 計 畫 有 關 道 路 用 地 變 更 為 住 宅 區 涉 及 回 饋 部 分, 請 依 縣 府 通 案 性 處 理 原 則 辦 理, 如 無 須 回 饋, 請 於 計 畫 書 敘 明 具 體 理 由, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 40

41 新 編 號 原 編 號 五 六 位 變 更 內 容 專 案 小 組 置 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 備 註 初 步 意 見 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 文 小 用 地 學 校 用 地 西 北 端 停 (0.3073) 三 北 側 住 宅 區 (0.3073) 附 帶 條 件 : 應 依 苗 栗 縣 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 變 更 為 住 宅 區 及 商 業 區 檢 討 處 理 自 治 條 例 變 更 為 住 宅 區 之 捐 贈 標 準 劃 設 25% 之 學 校 用 地 1. 該 變 更 範 圍 土 地 乃 民 眾 於 民 國 56 年 間 向 鎮 公 所 承 購, 後 於 民 國 70 年 擴 大 都 市 計 畫 時, 又 被 劃 為 學 校 用 地, 影 響 人 民 權 益 2. 苗 栗 縣 政 府 教 育 處 表 示, 配 合 教 育 部 實 施 12 年 國 民 基 本 教 育 政 策, 未 來 如 需 發 展 當 地 國 中 小 教 學 或 幼 托 整 合 教 育, 仍 有 學 校 用 地 需 求 目 前 學 校 校 地 規 模, 依 101 年 校 地 校 舍 概 況 調 查, 其 校 地 總 面 積 24,824 平 方 公 尺, 校 舍 總 延 面 積 5,002 平 方 公 尺 ( 不 含 運 動 場 地 ), 就 教 育 部 所 訂 國 民 中 小 學 設 備 基 準 檢 討 雖 尚 有 不 足 ( 約 726 m2), 但 是 考 量 目 前 卓 蘭 鎮 人 口 無 明 顯 成 長, 卓 蘭 國 小 學 生 數 從 91 年 798 人 減 至 101 年 597 人, 學 生 數 有 逐 年 減 少 的 趨 勢, 故 校 舍 需 求 部 分 將 隨 學 生 數 減 少, 同 樣 逐 年 下 降, 且 因 現 在 財 源 有 限, 暫 無 擴 校 計 畫 3. 因 考 量 被 劃 為 學 校 用 地 多 年 且 尚 未 被 徵 收, 經 教 育 單 位 同 意 依 公 展 方 案 變 更 部 分 學 校 用 地 ( 尚 未 徵 收 ) 為 住 宅 區 苗 栗 縣 卓 蘭 國 小 年 學 生 數 及 101 學 年 校 續 都 市 計 畫 地 校 舍 概 況 相 關 文 件 詳 參 附 件 一 參 採 縣 政 府 列 席 代 表 補 充 說 明, 本 案 涉 及 該 縣 後 公 共 設 施 保 留 地 之 專 案 通 盤 檢 討 之 回 饋 標 準, 同 意 本 案 應 捐 贈 回 饋 30% 之 學 校 用 地, 並 考 量 作 為 道 路 用 地 及 廣 場 兼 停 車 場 用 地 使 用, 以 增 進 學 童 等 通 行 之 安 全 與 便 利 性, 並 請 繪 製 相 關 合 理 變 更 圖 說, 提 會 報 告 41

42 原 新 編 編 號 號 六 八 位 變 更 河 川 治 理 線 變 更 內 容 專 案 小 組 置 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 備 註 初 步 意 見 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 工 業 區 (0.1078) 農 業 區 (4.2937) 行 水 區 (0.9407) 保 護 區 (0.1545) 行 水 區 (0.3112) 河 川 區 (5.4967) 綠 地 (0.3112) 1. 依 據 經 濟 部 內 政 苗 栗 縣 政 部 92 年 12 月 26 府 水 利 城 日 經 水 字 第 鄉 處 檢 附 號 老 庄 溪 排 台 內 營 字 第 水 系 統 堤 號 會 防 預 定 線 銜 函 送 之 有 關 河 地 形 套 繪 川 及 區 域 排 水 流 經 圖 乙 份 詳 都 市 計 畫 區 之 使 用 參 附 件 分 區 劃 定 原 則 相 二 關 函 示 略 以 : 地 理 形 勢 自 然 形 成 之 河 川 及 因 而 依 水 利 法 公 告 之 行 水 區 土 地 流 經 都 市 計 畫 區 者,, 予 以 劃 定 為 使 用 分 區, 名 稱 統 一 為 河 川 區, 其 範 圍 境 界 線 由 水 利 主 管 機 關 依 大 法 官 會 議 釋 字 第 三 二 六 號 解 釋 之 精 神 認 定 2. 經 查 此 河 川 為 老 庄 溪 並 為 縣 管 河 川, 苗 栗 縣 政 府 水 利 城 鄉 處 表 示, 有 關 老 庄 溪 排 水 於 易 淹 水 地 區 水 患 治 理 計 畫 第 1 階 段 實 施 計 畫, 由 經 濟 部 水 利 署 第 二 河 川 局 辦 理 規 劃 工 作, 該 規 劃 報 告 已 完 成 審 核, 另 治 理 計 畫 目 前 尚 於 經 濟 部 水 利 署 審 核 中 3. 依 河 川 治 理 線 檢 討 計 畫 區 內 工 業 區 農 業 區 及 行 水 區 範 圍, 並 檢 討 變 更 為 河 川 區 及 綠 地 1. 變 更 為 河 川 部 分 請 縣 政 府 依 經 濟 部 內 政 部 92 年 12 月 26 日 經 水 字 第 號 及 台 內 營 字 第 號 會 銜 函 送 之 河 川 區 及 區 域 排 水 流 經 都 市 計 畫 區 之 使 用 分 區 劃 定 原 則 妥 為 認 定, 並 將 認 定 結 果 納 入 計 畫 書 中 敘 明, 以 利 查 考 2. 變 更 為 綠 地 部 分, 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 42

43 新 編 號 原 編 號 七 十 八 十 一 位 變 更 內 容 專 案 小 組 置 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 備 註 初 步 意 見 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 計 畫 區 東 保 存 區 側 文 高 南 (0.2919) 側 部 分 機 一 用 地 機 關 用 地 (0.2054) 宗 教 專 用 區 (0.2919) 住 宅 區 (0.2054) 附 帶 條 件 : 回 饋 使 用 項 目 應 另 行 擬 定 細 部 計 畫 依 苗 栗 縣 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 變 更 為 住 宅 區 及 商 業 區 檢 討 處 理 自 治 條 例 辦 理 現 為 昭 忠 廟, 非 屬 文 資 法 所 規 定 之 法 定 古 蹟, 配 合 現 況 變 更 為 宗 教 專 用 區 鎮 公 所 用 地 已 不 敷 使 配 合 變 二 用, 未 來 鎮 公 所 計 畫 案 遷 移 至 變 二 案 機 關 用 地, 考 量 本 計 畫 住 宅 區 使 用 率 已 達 84 %, 爰 將 原 鎮 公 所 機 關 用 地 ( 部 分 機 一 用 地 ) 配 合 臨 近 分 區 變 更 為 住 宅 區 請 縣 政 府 配 合 本 案 古 蹟 指 定 範 圍 修 正 變 更 範 圍 後 通 過 參 採 鎮 公 所 104 年 2 月 6 日 卓 鎮 建 字 第 號 函 報 苗 栗 縣 政 府 撤 案 公 文, 本 案 維 持 原 計 畫 43

44 新 編 號 九 原 編 號 註 4 位 變 更 內 容 專 案 小 組 置 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 備 註 初 步 意 見 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 文 小 東 側 商 業 區 ( 光 明 (0.1823) 路 中 山 路 與 昭 永 路 所 圍 成 之 街 廓 ) 住 宅 區 (0.1823) 1. 經 查 該 街 廓 於 70 變 更 擴 大 照 縣 政 府 核 年 間 變 更 擴 大 卓 卓 蘭 都 市 議 意 見 通 蘭 都 市 計 畫 案 時 計 畫 圖 變 著 色 圖 顯 為 住 宅 更 擴 大 卓 過, 並 請 縣 政 區 ( 黃 色 ) 蘭 都 市 主 府 將 相 關 建 2. 次 查 都 市 計 畫 圖 重 要 計 畫 ( 第 照 發 照 現 況 製 專 案 檢 討 以 前 一 次 通 盤 使 用 情 形 及 歷 次 通 盤 檢 討 暨 檢 討 ) 圖 及 個 案 變 更 已 發 佈 變 更 卓 蘭 後 續 處 理 措 實 施 書 圖 資 料, 僅 都 市 計 畫 施 等, 納 入 計 於 民 國 79 年 4 月 ( 都 市 計 畫 書 敘 明 19 日 府 建 都 字 第 畫 圖 重 製 號 發 佈 實 施 專 案 檢 討 ) 之 變 更 擴 大 卓 蘭 圖 都 市 主 要 計 畫 ( 第 詳 參 附 件 一 次 通 盤 檢 討 ) 圖 三 之 著 色 圖 為 商 業 區 ( 紅 色 ), 再 查 該 案 變 更 明 細 表 中 並 無 此 變 更 案, 後 於 變 更 卓 蘭 都 市 計 畫 ( 都 市 計 畫 圖 重 製 專 案 檢 討 ) 圖 亦 為 商 業 區 ( 紅 色 ) 之 著 色, 二 者 應 同 屬 誤 繪 3. 上 開 變 更 擴 大 卓 蘭 都 市 主 要 計 畫 ( 第 一 次 通 盤 檢 討 ) 案 及 變 更 卓 蘭 都 市 計 畫 ( 都 市 計 畫 圖 重 製 專 案 檢 討 ) 案 計 畫 圖 不 符 部 分, 建 議 本 次 二 通 擬 於 計 畫 書 中 列 入 圖 地 不 符 更 正, 以 利 執 行 44

45 新 編 號 十 原 編 號 逾 人 七 位 計 畫 區 北 側 變 更 內 容 專 案 小 組 置 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 備 註 初 步 意 見 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 電 力 事 業 用 地 (0.7924) 電 力 事 業 專 用 區 (0.7924) 附 帶 條 件 : 1. 電 力 事 業 專 業 用 區 範 圍 內 提 供 420 平 方 公 尺 作 為 卓 蘭 鄉 親 相 關 休 閒 運 動 設 施 使 用 2. 該 案 南 側 與 農 業 區 交 界 處 應 規 劃 留 設 周 邊 道 路 5 米 供 公 眾 通 行 使 用 3. 為 兼 容 電 力 事 業 及 變 電 所 之 使 用, 參 酌 都 市 計 畫 公 共 設 施 多 目 標 使 用 辦 法, 面 臨 計 畫 道 路 ( 台 三 線 ) 應 退 縮 10 公 尺 建 築 4. 有 關 本 案 台 電 公 司 於 施 工 前 自 行 負 責 邀 請 鄰 地 居 民 協 商 溝 通 等 相 關 協 調 事 項 並 做 好 敦 親 睦 鄰 解 決 民 眾 疑 慮 5. 台 電 公 司 安 裝 變 電 機 組 以 一 次 配 電 變 電 所 主 變 壓 器 總 裝 置 容 量 來 計 算 相 關 工 程 協 助 金, 該 工 程 協 助 金 至 少 應 回 饋 當 地 里 民 50%, 其 他 回 饋 事 項 依 相 關 規 定 辦 理 6. 台 電 公 司 應 與 當 地 鎮 公 所 於 內 政 部 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 具 結 保 證 納 入 計 畫 書 內 載 明, 否 則 維 持 原 計 畫 1. 台 電 公 司 為 因 應 卓 蘭 水 力 發 電 廠 緊 急 搶 修 任 務 及 該 廠 營 運 人 員 需 求, 曾 於 本 計 畫 區 北 側 個 案 變 更 農 業 區 為 電 力 事 業 用 地, 以 供 該 電 廠 營 運 人 員 備 勤 使 用 2. 另 計 畫 區 外 卓 蘭 變 電 所 原 係 台 電 五 輸 計 畫 工 程, 所 需 用 地 業 已 取 得 並 施 工 興 建, 後 因 921 大 地 震, 基 地 受 損 嚴 重, 需 另 覓 地 興 建 3. 爰 為 考 量 增 加 對 卓 蘭 鎮 居 民 之 服 務 機 能, 以 及 滿 足 既 設 台 電 卓 蘭 服 務 所 建 物 老 舊 且 面 積 不 敷 使 用 需 求, 除 原 供 備 勤 房 屋 及 相 關 運 動 休 閒 設 施 使 用 外, 亦 得 作 為 新 建 卓 蘭 變 電 所 ( 屋 內 型 ) 及 因 應 卓 蘭 服 務 所 擴 大 服 務 之 使 用 參 採 鎮 公 所 104 年 2 月 6 日 卓 鎮 建 字 第 號 函 報 苗 栗 縣 政 府 撤 案 公 文, 本 案 維 持 原 計 畫 45

46 新 編 號 十 一 十 二 原 編 號 十 二 十 三 位 事 業 及 財 務 計 畫 變 更 內 容 專 案 小 組 置 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 備 註 初 步 意 見 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 已 訂 增 修 訂 為 符 合 主 細 分 離 原 則 及 計 畫 內 容 調 整, 變 更 為 實 施 進 度 及 經 費 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 防 災 計 畫 未 訂 增 訂 配 合 計 畫 內 容 增 訂 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 46

47 附 表 二 逕 向 本 部 陳 情 意 見 綜 理 表 陳 情 人 姓 名 苗 栗 縣 政 府 本 會 專 案 小 組 陳 情 內 容 及 建 議 事 項 編 號 及 陳 情 位 置 研 析 意 見 初 步 建 議 意 見 江 德 青 本 次 通 檢 案 因 不 實 規 劃 及 建 議 不 予 討 論 建 議 照 縣 政 府 苗 豐 段 1053 地 涉 嫌 徇 私 圖 利, 致 機 關 用 地 不 理 由 : 研 析 意 見, 並 請 號 敷 所 需, 衍 生 縣 消 防 局 第 三 大 1. 陳 情 人 所 陳 位 置 非 屬 本 提 會 說 明 隊 卓 蘭 消 防 分 隊 函 索 國 有 財 產 計 畫 區 範 圍 署 無 償 撥 用 農 民 江 德 青 承 租 農 2. 另 國 產 署 於 102 年 12 月 地 苗 豐 段 1053 地 號, 致 遭 撤 銷 承 租 合 約 影 響 弱 勢 農 民 權 益 及 生 計, 建 議 不 予 通 過 本 次 通 檢 案 建 議 不 予 通 過 本 次 通 檢 案, 理 由 如 下 : 1. 機 二 現 行 計 畫 供 警 察 分 駐 所 使 用, 本 次 通 檢 後 使 用 機 關 為 警 察 分 駐 所 消 防 分 隊 及 戶 政 事 務 所 使 用 單 位 增 加 面 積 不 變 明 顯 有 重 大 誤 失 2. 機 九 現 行 計 畫 供 電 信 機 房 使 23 日 台 財 產 中 租 字 第 號 函 表 示 陳 情 人 承 租 苗 豐 段 1047 及 1053 地 號 等 2 筆 土 地, 其 中 苗 豐 段 1053 地 號, 位 苗 栗 縣 政 府 消 防 局 新 建 第 三 大 隊 卓 蘭 消 防 分 隊 辦 公 廳 舍 使 用 需 要 並 奉 行 政 院 核 准 撥 用, 應 自 撥 用 當 月 (102 年 12 月 ) 起 終 止 租 任 關 係 逕 1 用, 本 次 通 檢 後 使 用 機 關 為 有 關 陳 情 人 所 提 事 項 : 鎮 公 所 及 鎮 代 表 會 公 所 原 1. 機 二 之 使 用 機 關 係 依 現 址 足 堪 使 用 不 宜 重 劃 擴 大 6 倍 用 地 面 積, 本 計 畫 區 人 口 呈 現 負 成 長 更 無 遷 址 重 建 之 必 要 性 3. 機 一 ( 鎮 公 所 現 址 ) 新 計 劃 為 況 ( 警 察 分 駐 所 消 防 分 隊 及 戶 政 事 務 所 使 用 中 ) 指 定, 並 無 不 妥 2. 機 一 及 機 九 因 公 所 撤 案 維 持 原 計 畫 商 業 區, 顯 見 為 炒 作 土 地 3. 機 四 維 持 原 計 畫 高 價 賣 地 籌 措 財 源 4. 機 四 變 更 為 宗 教 專 用 區 實 為 4. 因 軍 民 ( 昭 忠 ) 廟 業 於 103 年 5 月 20 日 被 苗 栗 縣 政 未 有 效 規 劃 執 行 機 關 用 地 5. 保 存 區 二 ( 軍 民 廟 ) 之 變 更 理 由 為 非 屬 文 資 法 規 定 之 法 定 古 蹟, 擬 配 合 現 況 變 更 為 宗 教 專 用 區, 係 公 所 匿 報 及 破 壞 古 蹟 文 物 之 嫌 府 指 定 為 縣 定 古 蹟, 因 此 本 次 變 更 配 合 縣 定 古 蹟 指 定 範 圍, 將 卓 蘭 鎮 山 下 段 878 地 號 範 圍 維 持 保 存 區, 其 餘 範 圍 併 入 毗 鄰 分 區 ( 保 護 區 ) 6. 農 業 區 變 更 為 機 關 用 地 ( 九 ) 供 鎮 公 所 及 鎮 代 表 會 使 用 5. 農 業 區 變 更 為 機 關 用 地 ( 九 ) 一 案 因 公 所 撤 案, 47

48 陳 情 人 姓 名 編 號 及 陳 情 位 置 陳 璽 元 苗 豐 段 地 號 部 分 土 地 逕 2 台 灣 電 力 股 份 有 限 公 司 電 力 事 業 用 地 逕 3 陳 情 內 容 及 建 議 事 項 係 為 圖 利 特 定 人 士 殘 害 農 民 7. 本 鎮 工 業 區 尚 未 充 分 利 用 何 以 變 更 非 都 市 土 地 為 工 業 區 苗 栗 縣 政 府 研 析 意 見 農 業 區 維 持 原 計 畫 6. 變 更 非 都 市 土 地 為 工 業 區 一 案 於 苗 栗 縣 都 委 會 審 議 時 未 予 以 採 納 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 為 考 量 民 眾 持 有 土 地 能 夠 建 議 部 分 採 納 完 整 規 劃 設 計, 懇 請 同 意 將 未 1. 同 意 將 苗 豐 段 併 變 更 內 容 明 細 表 新 編 號 五 列 入 變 更 案 之 部 分 地 號 ( 苗 豐 段 地 號 之 文 小 用 地 一 地 號 完 整 納 入 變 更 範 圍 案 併 變 更 為 住 宅 區 ), 以 維 護 民 眾 2. 廣 場 兼 停 車 場 用 地 之 位 應 有 之 權 益 1. 苗 豐 段 地 號 完 整 納 入 變 更 範 圍 2. 建 議 回 饋 25% 土 地 為 廣 ( 停 ) 用 地 之 位 置 如 附 圖 所 示 置 應 依 據 103 年 1 月 21 日 變 更 擴 大 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 工 作 會 議 決 議 : 原 附 帶 條 件 捐 贈 標 準 劃 設 25% 之 學 校 用 地, 變 更 為 廣 為 新 建 苗 栗 區 營 業 處 卓 蘭 服 務 所 以 服 務 卓 蘭 地 區 民 眾 有 關 變 更 內 容 第 10 案 建 議 增 列 服 務 所 項 目 並 配 合 修 訂 土 管 要 點 內 容 場 兼 停 車 場 用 地, 且 鄰 近 計 畫 道 路, 供 大 眾 使 用 劃 設 建 議 不 予 採 納 建 議 照 縣 府 研 理 由 : 析 意 見 1. 卓 蘭 鎮 公 所 於 104 年 2 月 6 日 來 函 ( 卓 鎮 建 字 第 號 函 ) 表 示 因 該 變 電 所 緊 鄰 加 油 站 恐 引 起 周 遭 民 眾 不 安 等 疑 慮, 鄰 地 居 民 及 代 表 里 長 一 致 表 達 反 對 設 置, 且 台 電 公 司 業 於 104 年 1 月 27 日 至 卓 蘭 鎮 公 所 協 商, 因 此 建 議 變 更 綜 理 表 第 10 案 予 以 撤 案 2. 因 此 本 案 建 議 維 持 原 計 畫 之 土 管 要 點, 僅 供 備 勤 房 屋 及 相 關 休 閒 設 施 使 用 48

49 第 6 案 : 雲 林 縣 政 府 函 為 變 更 虎 尾 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 說 明 : 一 本 案 業 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 99 年 9 月 27 日 第 172 次 會 99 年 12 月 28 日 第 174 次 會 100 年 4 月 1 日 第 175 次 會 100 年 8 月 3 日 第 177 次 會 101 年 2 月 16 日 第 181 次 會 102 年 4 月 24 日 第 186 次 會 及 102 年 7 月 11 日 第 187 次 會 審 議 通 過, 並 准 雲 林 縣 政 府 103 年 3 月 10 日 府 城 都 字 第 號 函 送 計 畫 書 圖 等 報 請 審 議 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 26 條 三 變 更 計 畫 範 圍 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 理 由 及 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 詳 人 民 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 六 本 案 經 簽 奉 核 可, 由 周 前 委 員 志 龍 ( 召 集 人 ) 蔡 前 委 員 仁 惠 賴 前 委 員 美 蓉 郭 前 委 員 瓊 瑩 張 委 員 馨 文 林 前 委 員 志 明 ( 後 由 林 委 員 信 得 接 任 ) 及 王 前 委 員 銘 正 ( 後 由 王 委 員 靚 琇 接 任 ) 等 7 位 委 員 組 成 專 案 小 組, 於 103 年 6 月 24 日 召 開 1 次 專 案 小 組 會 議 後, 因 周 前 委 員 志 龍 蔡 前 委 員 仁 惠 已 不 擔 任 本 會 委 員, 經 重 新 簽 奉 核 可, 由 本 會 賴 前 委 員 美 蓉 擔 任 召 集 人 接 續 組 成 專 案 小 組, 並 於 103 年 11 月 18 日 及 104 年 2 月 12 日 召 開 2 次 會 議 聽 取 簡 報 完 竣 後, 獲 致 具 體 初 步 建 議 意 見, 並 經 雲 林 縣 政 府 於 104 年 12 月 49

50 11 日 府 城 都 二 字 第 號 函 送 依 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 修 正 計 畫 書 圖 等 資 料 到 部, 爰 提 會 討 論 決 議 : 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 ( 詳 附 錄 ) 及 雲 林 縣 政 府 於 104 年 12 月 11 日 府 城 都 二 字 第 號 函 送 修 正 計 畫 書 圖 內 容 通 過, 並 退 請 該 府 依 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 討 論 一 變 更 內 容 綜 理 表 新 編 號 十 二 : 除 將 新 計 畫 之 古 蹟 保 存 區 ( 古 二 ) 修 正 為 第 二 種 保 存 區, 並 將 現 行 本 計 畫 內 古 蹟 保 存 區 一 併 修 正 分 區 名 稱 為 第 一 種 保 存 區 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 二 變 更 內 容 綜 理 表 新 編 號 二 十 九 : 請 縣 政 府 協 調 財 政 部 國 有 財 產 署, 如 能 取 得 該 署 同 意 本 案 變 更 內 容, 則 准 予 通 過 ; 否 則 請 縣 政 府 研 提 具 體 可 行 方 案 後, 再 提 會 討 論 三 專 案 小 組 後 逕 向 本 部 陳 情 意 見 部 分, 詳 附 表 本 會 決 議 欄 四 本 案 計 畫 書 內 開 發 經 費 概 估 表 部 分 內 容 有 誤, 請 查 明 實 際 情 形 予 以 修 正 編 號 1 附 表 專 案 小 組 後 逕 向 本 部 陳 情 意 見 綜 理 表 陳 情 人 及 陳 情 位 置 台 灣 糖 業 股 份 有 限 公 司 雲 嘉 區 處 虎 尾 鎮 同 心 段 367 號 等 12 陳 情 理 由 1. 台 灣 糖 業 股 份 有 限 公 司 雲 林 區 處 104 年 3 月 26 日 雲 嘉 虎 資 字 第 號 陳 情 函 示 : (1) 本 公 司 系 經 濟 部 所 屬 國 營 事 業, 其 土 地 參 與 都 市 計 畫 變 更, 應 依 據 內 政 部 建 議 事 項 1. 依 據 台 灣 糖 業 股 份 有 限 公 司 雲 林 區 處 104 年 3 月 26 日 雲 嘉 虎 資 字 第 號 陳 情 函 建 議 本 變 50 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 雲 林 縣 政 府 105 年 4 月 13 日 府 城 都 二 字 第 號 函 : 有 關 貴 署 函 囑 台 灣 糖 業 股 份 有 限 公 本 會 決 議 照 逕 向 本 部 陳 情 意 見 綜 理 表 編 號 逕 3 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 ( 如 附 錄 - 附 表 三 ) 通 過

51 編 號 2 陳 情 人 及 陳 情 位 置 筆 面 積 計 m2 土 地 ( 虎 尾 都 市 計 畫 劃 為 停 車 場 用 地 ( 停 一 ) 檢 討 變 更 為 第 二 種 糖 業 風 貌 專 用 區 ) 蔡 永 盛 虎 尾 鎮 雲 158 線 南 側 博 愛 段 及 北 平 段 都 市 計 畫 農 業 區 陳 情 理 由 95 年 2 月 16 日 台 內 營 字 第 號 訂 定 之 都 市 計 畫 國 營 事 業 土 地 檢 討 變 更 處 理 原 則 辦 理 (2) 雲 林 縣 政 府 逕 向 貴 部 提 出 陳 情 建 議, 擬 將 虎 尾 都 市 計 畫 劃 為 停 車 場 用 地 ( 停 一 ) 檢 討 變 更 為 第 二 種 糖 業 風 貌 專 用 區, 並 載 明 應 回 饋 30% 土 地 乙 案, 因 與 前 揭 部 頒 原 則 不 符, 為 維 權 益, 爰 提 陳 情 意 見 2. 另 依 據 台 灣 糖 業 股 份 有 限 公 司 雲 林 區 處 105 年 3 月 25 日 雲 嘉 虎 資 字 第 號 函 表 示 本 公 司 所 有 雲 林 縣 虎 尾 鎮 同 心 段 367 地 號 等 12 筆 面 積 計 4, m2 停 車 場 用 地 ( 停 一 ), 虎 尾 都 市 計 畫 第 二 次 通 盤 檢 討 擬 變 更 為 第 二 種 糖 業 風 貌 專 用 區 須 回 饋 30% 案, 所 提 陳 情 建 議 事 項 請 惠 予 撤 案, 請 查 照 1. 為 活 化 虎 尾 鎮 北 平 段 廉 使 里 兩 處 已 遷 葬 廣 大 公 墓 用 地, 長 期 雜 草 叢 生 荒 廢 閒 置 治 安 死 角, 要 先 行 辦 理 虎 尾 鎮 雲 158 線 南 側 博 愛 段 及 北 平 段 都 市 計 畫 農 業 區 變 更 為 都 市 計 畫 住 宅 區, 如 獲 核 准 後, 再 一 併 辦 理 市 地 重 劃 規 劃 公 墓 為 人 文 用 動 公 園 及 周 邊 停 車 場 等, 可 提 供 藝 文 大 型 活 動 場 地 及 平 常 親 子 活 動 場 所 2. 本 都 市 計 畫 農 業 區 位 於 堀 頭 埒 內 安 溪 中 興 廉 使 等 五 里 南 側 也 是 虎 尾 鎮 外 環 道 路 雲 158 線 南 側, 交 通 便 建 議 事 項 更 案 應 依 都 市 計 畫 國 營 事 業 土 地 檢 討 變 更 處 理 原 則 檢 討 變 更, 又 本 案 變 更 為 第 二 種 糖 業 風 貌 專 用 區, 性 質 上 屬 供 本 公 司 事 業 使 用 之 特 定 專 用 區, 依 上 開 處 理 原 則 規 定, 本 案 變 更 應 免 予 回 饋 2. 另 依 據 台 灣 糖 業 股 份 有 限 公 司 雲 林 區 處 105 年 3 月 25 日 雲 嘉 虎 資 字 第 號 函 表 示 前 開 所 提 陳 情 建 議 事 項 請 惠 予 撤 案 建 請 虎 尾 鎮 公 所 為 了 活 化 虎 尾 鎮 北 平 段 廉 使 里 兩 處 已 遷 葬 廣 大 公 墓 用 地 規 劃 為 人 文 用 動 公 園, 應 先 行 辦 理 虎 尾 鎮 雲 158 線 南 側 博 愛 段 及 北 平 段 都 市 計 畫 農 業 區 變 更 為 都 市 計 畫 住 宅 區 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 司 對 變 更 虎 尾 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 所 提 陳 情 意 見 一 案, 本 府 認 同 其 撤 案 即 依 逕 3 案 內 政 部 都 市 計 畫 委 員 會 專 案 小 組 建 議 意 見 辦 理 另 經 查 停 一 用 地 內 臨 新 生 路 與 中 山 路 口 有 部 分 土 地 同 心 段 地 號 及 地 號 二 筆 ( 合 計 面 積 m2) 屬 虎 尾 鎮 公 所 有, 爰 本 案 就 台 糖 公 司 所 有 土 地 依 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定 回 饋 30%, 即 4891*30%=1467 平 方 公 尺 建 議 未 便 採 納 所 陳 情 地 區 虎 尾 鎮 公 所 原 已 提 相 關 變 更 案, 並 已 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 決 議 維 持 原 計 畫 在 案, 理 由 為 : 1. 本 計 畫 區 預 測 民 國 110 年 計 畫 人 口, 成 長 幅 度 有 限, 變 更 大 面 積 農 業 區 為 可 發 展 用 地 需 求 量 之 理 由 不 充 分 2. 高 速 鐵 路 雲 林 車 站 特 定 本 會 決 議 照 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見, 即 未 便 採 納 51

52 編 號 陳 情 人 及 陳 情 位 置 陳 情 理 由 利, 人 口 數 提 升, 蓬 勃 發 展 潛 力 無 窮, 繁 榮 地 方 指 日 可 待 3. 加 上 雲 林 農 田 水 利 會 在 本 都 市 計 畫 農 業 區 南 側, 整 治 林 內 濁 幹 線 大 圳 中 給 小 給 自 行 車 道 櫻 花 大 道 分 階 段 陸 續 完 工, 直 接 也 提 供 虎 尾 鎮 民 運 動 散 步 休 閒 最 佳 場 所 是 一 大 項 利 多 4. 目 前 眾 多 中 小 企 業 如 大 型 餐 飲 業 文 創 業 建 材 業 流 通 業 大 賣 場 等 多 需 此 建 地, 創 造 產 業 發 展, 增 加 就 業 機 會, 繁 榮 地 方 願 景 早 日 實 現 建 議 事 項 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 區 計 畫 人 口 為 47,000 人, 現 況 住 宅 區 開 闢 率 低, 可 容 納 周 邊 人 口 成 長 需 求 3. 本 案 俟 高 鐵 特 定 區 中 科 虎 尾 基 地 人 口 產 業 進 駐 產 情, 必 要 時 可 依 都 市 計 畫 農 業 區 變 更 使 用 審 議 規 範 辦 理 本 會 決 議 3 雲 林 縣 政 府 變 更 內 容 明 細 表 第 七 案 第 十 八 案 有 關 變 更 內 容 明 細 表 第 七 案 及 第 十 八 案 經 內 政 部 都 市 計 畫 委 會 專 案 小 組 初 步 建 議 為 修 正 為 電 信 專 用 區 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過, 經 查 依 中 華 電 信 專 案 檢 討 變 更 處 理 原 則, 本 計 畫 區 電 信 專 用 區 依 其 使 用 性 質 不 同, 仍 有 區 分 為 第 一 第 二 類 型 之 必 要 本 次 辦 理 虎 尾 第 二 次 通 盤 檢 討 依 中 華 電 信 專 案 檢 討 變 更 處 理 原 則, 本 計 畫 區 計 有 一 二 類 型, 故 建 議 依 原 縣 都 委 會 決 議 第 七 案 變 更 為 電 信 專 用 區 ( 第 一 類 型 ), 第 十 八 案 變 更 為 電 信 專 用 區 ( 第 二 類 型 ) 以 茲 妥 適 52 建 議 依 原 縣 都 委 會 決 議 第 七 案 變 更 為 電 信 專 用 區 ( 第 一 類 型 ), 第 十 八 案 變 更 為 電 信 專 用 區 ( 第 二 類 型 ), 以 資 區 別 除 變 更 內 容 綜 理 表 新 編 號 十 八 變 更 機 關 用 地 ( 面 積 公 頃 ) 為 電 信 專 用 區 ( 得 為 都 市 計 畫 法 臺 灣 省 施 行 細 則 第 30 條 之 1 第 1 項 第 5 款 使 用 ), 有 關 變 更 範 圍 涉 及 私 有 土 地 部 分, 請 中 華 電 信 股 份 有 限 公 司 取 得 同 意 本 案 變 更 之 相 關 文 件 後 納 入 計 畫 書 ; 至 於 回 饋 部 分, 請 參 照 本 會 第 699 次 會 議 審 決 中 華 電 信 股 份 有 限 公 司 之 用 地 專 案 通 盤 檢 討 案 建 議 意 見 第 二 類 型 變 更 處 理 原 則 辦 理, 並 請 雲 林 縣 政 府 與 中 華 電 信 股 份 有 限 公 司 簽 訂 協 議 書 後 納 入 計 畫 書, 再 行 檢 具 變 更 計 畫 書 圖,

53 編 號 4 陳 情 人 及 陳 情 位 置 雲 林 縣 政 府 增 訂 停 車 場 用 地 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 陳 情 理 由 1. 旨 案 業 經 內 政 部 都 委 會 104 年 02 月 12 日 第 二 次 專 案 小 組 建 議, 旨 開 計 畫 停 車 場 用 地 之 使 用 得 依 其 他 相 關 規 定 辦 理, 故 原 提 案 條 文 刪 除 2. 惟 虎 尾 停 車 場 用 地 位 於 虎 尾 鎮 中 心, 鄰 近 各 大 景 點 及 虎 尾 重 要 商 業 地 區, 鄰 近 道 路 交 通 混 亂, 現 有 停 車 場 僅 以 平 面 設 置, 提 供 之 停 車 數 量 有 限, 但 仍 無 法 有 效 提 供 足 夠 之 停 車 位 供 給, 為 改 善 該 地 區 之 道 路 交 通, 首 要 增 加 停 車 位 之 供 給, 後 續 才 可 提 出 有 效 之 改 善 策 略, 故 虎 尾 都 市 計 畫 內 停 車 場 有 闢 為 立 體 停 車 場 之 需 要 3. 另 因 本 府 財 源 困 輟, 興 建 立 體 停 車 場 之 費 用 非 本 府 所 能 負 擔, 加 上 近 年 來 中 央 政 策 鼓 勵 引 進 民 間 資 金 投 資 公 共 建 設, 故 本 案 停 車 場 將 採 BOT 之 興 建 模 式 開 發, 然 而 以 目 前 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 辦 法 規 定, 該 停 車 場 因 面 臨 道 路 寬 度 僅 10 公 尺, 多 目 標 使 用 之 項 目 受 到 限 制, 採 BOT 模 式 興 建 時, 投 資 廠 商 考 量 興 建 與 後 續 營 運 成 本 及 營 收, 投 資 意 願 低 落, 本 府 前 已 辦 理 兩 次 政 策 公 告, 均 無 廠 商 提 出 申 請, 目 前 本 府 刻 正 辦 理 第 三 次 公 告 作 業 中 4. 依 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 辦 法 第 三 建 議 事 項 其 使 用 項 目 除 維 持 本 縣 都 委 會 審 議 通 過 之 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 外, 並 將 其 得 商 業 使 用 樓 地 板 面 積 提 高 至 不 得 超 過 總 樓 地 板 面 積 之 二 分 之 一 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 建 請 依 本 府 提 案 資 料 ( 詳 表 一 ) 通 過 本 會 決 議 報 由 內 政 部 核 定 外, 其 餘 照 縣 政 府 研 析 意 見 通 過 本 案 係 雲 林 縣 政 府 為 促 進 民 間 參 與 公 共 建 設, 擬 將 虎 尾 停 車 場 用 地 採 BOT 模 式 開 發, 依 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 辦 法 第 3 條 規 定 循 都 市 計 畫 變 更 法 定 程 序, 調 整 修 正 商 業 使 用 樓 地 板 面 積 由 不 得 超 過 總 樓 地 板 面 積 1/3, 提 高 為 不 得 超 過 總 樓 地 板 面 積 1/2, 並 無 不 妥 ; 故 本 案 照 縣 政 府 研 析 意 見 通 過 53

54 編 號 5 陳 情 人 及 陳 情 位 置 雲 林 縣 政 府 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 一 案 陳 情 理 由 條 第 一 項 第 一 款 規 定 依 促 進 民 間 參 與 公 共 建 設 法 相 關 規 定 供 民 間 參 與 公 共 建 設 之 附 屬 事 業 用 地, 其 容 許 使 用 項 目 依 都 市 計 畫 擬 定 變 更 程 序 調 整 ; 另 基 於 本 府 及 虎 尾 鎮 公 所 財 政 拮 据, 實 無 力 開 闢 立 體 停 車 場 以 解 決 虎 尾 市 區 停 車 不 足 之 問 題, 爰 擬 依 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 辦 法 第 三 條 第 一 項 第 一 款 規 定 調 整 停 車 場 之 土 地 使 用 管 制 內 容, 並 為 提 高 民 間 投 資 意 願 旨 案 本 府 已 於 104 年 12 月 11 日 府 城 都 二 字 第 號 函 提 送 貴 部 都 市 計 畫 委 員 會 審 議, 惟 旨 揭 都 市 計 畫 案 中 之 糖 業 風 貌 專 用 區 之 變 更 理 由, 係 為 保 留 虎 尾 糖 廠 原 有 風 貌, 不 破 壞 與 周 邊 宿 舍 群 及 原 有 巷 道 空 間 紋 理 及 文 化 景 觀 完 整 性, 需 有 整 體 規 範, 其 亦 能 維 持 糖 業 風 貌 專 用 區 特 有 的 之 糖 產 業 空 間 紋 理 及 其 場 域 性 ( 例 如 天 際 線 建 築 形 式 建 築 量 體 街 道 格 局 等 ), 擬 於 糖 業 風 貌 專 用 區 增 加 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 有 關 該 專 用 區 得 容 積 調 配, 不 受 單 一 建 築 基 地 之 限 制 之 規 定, 惟 仍 需 經 都 市 設 計 審 議 程 序 建 議 事 項 建 議 將 容 積 調 配 的 精 神 納 入 整 體 規 劃, 以 期 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 內 各 宗 可 建 築 土 地 分 別 申 請 建 築 時, 其 未 申 請 之 法 定 容 積 得 移 轉 至 本 專 用 區 內 其 他 各 宗 可 建 築 土 地, 但 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 總 容 積 仍 維 持 不 變 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 建 請 依 本 府 提 案 資 料 ( 詳 表 二 ) 通 過 本 會 決 議 照 縣 政 府 研 析 意 見 通 過 54

55 表 一 停 車 場 用 地 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 修 訂 對 照 表 原 條 文 新 條 文 雲 林 縣 政 府 建 議 修 訂 條 文 十 七 停 車 場 用 地 之 建 蔽 率 不 得 超 過 下 列 規 定 : ( 一 ) 平 面 使 用 : 百 分 之 十 ( 二 ) 立 體 使 用 : 百 分 之 八 十 其 容 積 率 不 得 超 過 下 列 規 定 : ( 一 ) 平 面 使 用 : 其 附 屬 設 施 百 分 之 二 十 ( 二 ) 立 體 使 用 : 百 分 之 九 百 六 十 停 車 場 用 地 得 依 促 進 民 間 參 與 公 共 建 設 法 相 關 規 定 設 置 下 列 使 用 : ( 一 ) 藝 文 展 覽 表 演 場 所 ( 二 ) 餐 飲 服 務 ( 三 ) 商 場 使 用 ( 限 日 常 用 品 零 售 業 一 般 零 售 業 日 常 服 務 業 ( 不 包 括 洗 染 ) 一 般 事 務 所 飲 食 業 餐 飲 業 一 般 服 務 業 自 由 職 業 事 務 所 便 利 商 店 金 融 分 支 機 構 及 提 供 商 場 服 務 之 社 區 通 訊 設 施 公 務 機 關 ) 十 七 停 車 場 用 地 之 建 蔽 率 不 得 超 過 下 列 規 定 : ( 一 ) 平 面 使 用 : 百 分 之 十 ( 二 ) 立 體 使 用 : 百 分 之 八 十 其 容 積 率 不 得 超 過 下 列 規 定 : ( 一 ) 平 面 使 用 : 其 附 屬 設 施 百 分 之 二 十 ( 四 ) 超 級 市 場 ( 五 ) 洗 車 業 汽 機 車 保 養 業 汽 機 車 零 件 修 理 業 電 動 汽 機 車 充 電 站 及 電 池 交 換 站 ( 六 ) 轉 運 站 調 度 站 汽 車 運 輸 業 停 車 場 ( 七 ) 休 閒 運 動 設 施 ( 八 ) 旅 館 ( 九 ) 自 行 車 機 車 租 賃 業 作 前 項 使 用 者, 其 面 臨 計 畫 道 路 寬 度 應 在 十 公 尺 以 上, 並 應 自 道 路 境 界 線 退 縮 五 公 尺 建 築, 且 使 用 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 總 容 積 樓 地 板 面 積 之 三 分 之 一 作 第 三 項 第 二 款 第 三 款 第 四 款 第 八 款 使 用 時, 其 停 車 空 間, 不 得 少 於 建 築 技 術 規 則 所 定 標 準 之 二 倍 停 車 場 用 地 申 請 立 體 使 用, 並 須 提 經 本 縣 都 市 設 計 審 議 委 員 會 審 議 通 過 始 得 發 照 建 築 ( 二 ) 立 體 使 用 : 百 分 之 九 百 六 十 停 車 場 用 地 得 依 促 進 民 間 參 與 公 共 建 設 法 相 關 規 定 設 置 下 列 使 用 : ( 一 ) 藝 文 展 覽 表 演 場 所 ( 二 ) 餐 飲 服 務 ( 三 ) 商 場 使 用 ( 限 日 常 用 品 零 售 業 一 般 零 售 業 日 常 服 務 業 ( 不 包 括 洗 染 ) 一 般 事 務 所 飲 食 業 餐 飲 業 一 般 服 務 業 自 由 職 業 事 務 所 便 利 商 店 金 融 分 支 機 構 及 提 供 商 場 服 務 之 社 區 通 訊 設 施 公 務 機 關 ) ( 四 ) 超 級 市 場 ( 五 ) 洗 車 業 汽 機 車 保 養 業 汽 機 車 零 件 修 理 業 電 動 汽 機 車 充 電 站 及 電 池 交 換 站 ( 六 ) 轉 運 站 調 度 站 汽 車 運 輸 業 停 車 場 ( 七 ) 休 閒 運 動 設 施 ( 八 ) 旅 館 ( 九 ) 自 行 車 機 車 租 賃 業 作 前 項 使 用 者, 其 面 臨 計 畫 道 路 寬 度 應 在 十 公 尺 以 上, 並 應 自 道 路 境 界 線 退 縮 五 公 尺 建 築, 且 使 用 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 總 容 積 樓 地 板 面 積 之 二 分 之 一 作 第 三 項 第 二 款 第 三 款 第 四 款 第 八 款 使 用 時, 其 停 車 空 間, 不 得 少 於 建 築 技 術 規 則 所 定 標 準 之 二 倍 停 車 場 用 地 申 請 立 體 使 用, 並 須 提 經 本 縣 都 市 設 計 審 議 委 員 會 審 議 通 過 始 得 發 照 建 築 55

56 表 二 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 修 訂 對 照 表 原 條 文 新 條 文 雲 林 縣 政 府 建 議 修 訂 條 文 十 ( 一 ) 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 : 1. 建 蔽 率 百 分 之 六 十, 容 積 率 百 分 之 二 百 2. 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 主 要 供 具 地 方 特 色 且 與 台 糖 產 業 活 動 有 關 之 商 業 服 務 居 住 等 相 關 活 動 及 設 施 之 使 用, 是 以 本 區 之 土 地 使 用, 以 供 居 住 及 居 住 有 關 之 零 售 業 生 活 雜 貨 等 服 務 業 生 活 藝 術 民 風 餐 飲 等 產 業 活 動 為 主, 其 允 許 使 用 及 活 動 項 目 如 下 : (1) 住 宅 (2) 一 般 服 務 業 (3) 日 常 用 品 零 售 業 (4) 餐 飲 業 (5) 文 化 藝 術 社 團 (6) 匠 師 傳 承 工 作 室 (7) 具 地 方 特 色 之 旅 館 或 住 宿 設 施 (8) 其 他 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 許 可 之 設 施 上 述 許 可 使 用 及 活 動 項 目 並 應 排 除 與 本 區 特 色 不 相 容 且 易 引 起 交 通 環 境 衝 擊 之 活 動, 如 量 販 店 大 賣 場 綜 合 醫 院 啤 酒 屋 等, 或 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 審 查 認 應 排 除 者 十 ( 一 ) 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 : 1. 建 蔽 率 百 分 之 六 十, 容 積 率 百 分 之 二 百 2. 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 主 要 供 具 地 方 特 色 且 與 台 糖 產 業 活 動 有 關 之 商 業 服 務 居 住 等 相 關 活 動 及 設 施 之 使 用, 是 以 本 區 之 土 地 使 用, 以 供 居 住 及 居 住 有 關 之 零 售 業 生 活 雜 貨 等 服 務 業 生 活 藝 術 民 風 餐 飲 等 產 業 活 動 為 主, 其 允 許 使 用 及 活 動 項 目 如 下 : (1) 住 宅 (2) 一 般 服 務 業 (3) 日 常 用 品 零 售 業 (4) 餐 飲 業 (5) 文 化 藝 術 社 團 (6) 匠 師 傳 承 工 作 室 (7) 具 地 方 特 色 之 旅 館 或 住 宿 設 施 (8) 其 他 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 許 可 之 設 施 上 述 許 可 使 用 及 活 動 項 目 並 應 排 除 與 本 區 特 色 不 相 容 且 易 引 起 交 通 環 境 衝 擊 之 活 動, 如 量 販 店 大 賣 場 綜 合 醫 院 啤 酒 屋 等, 或 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 審 查 認 應 排 除 者 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 內 各 宗 可 建 築 土 地 分 別 申 請 建 築 時, 其 未 申 請 之 法 定 容 積 得 移 轉 至 本 專 用 區 內 其 他 各 宗 可 建 築 土 地, 但 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 總 容 積 仍 維 持 不 變 56

57 附 錄 本 會 專 案 小 組 104 年 2 月 12 日 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 ( 彙 整 103 年 06 月 24 日 與 103 年 11 月 18 日 共 3 次 會 議 ): 本 案 建 議 除 下 列 各 點 外, 其 餘 照 雲 林 縣 政 府 核 議 意 見 通 過, 並 請 縣 政 府 以 對 照 表 方 式 補 充 處 理 情 形 及 修 正 計 畫 書 ( 修 正 部 分 請 加 劃 底 線 ) 圖 後, 提 請 委 員 會 審 議 查 虎 尾 都 市 計 畫 於 民 國 30 年 發 布 實 施, 後 於 民 國 60 年 辦 理 虎 尾 都 市 計 畫 擴 大 修 訂, 第 一 次 通 盤 檢 討 係 民 國 88 年 2 月 12 日 發 布 實 施 迄 今, 已 屆 滿 計 畫 年 限, 為 反 映 目 前 發 展 現 況 與 民 眾 生 活 之 實 際 需 求, 故 辦 理 第 二 次 通 盤 檢 討 考 量 原 三 千 分 之 一 都 市 計 畫 圖 測 繪 至 今 已 三 十 餘 年, 因 圖 紙 伸 縮 測 量 精 準 度 較 差 等 原 因, 造 成 都 市 計 畫 圖 與 現 況 不 符 之 情 況, 因 此 本 次 一 併 辦 理 數 值 地 形 圖 測 繪 及 都 市 計 畫 圖 重 製 作 業, 以 重 測 後 一 千 分 之 一 數 值 地 形 圖 作 為 本 次 作 業 基 本 圖, 並 配 合 計 畫 圖 重 製 將 面 積 調 整 為 公 頃 一 上 位 計 畫 及 相 關 計 畫 指 導 原 則 : 請 雲 林 縣 政 府 配 合 已 公 告 實 施 之 全 國 區 域 計 畫, 補 充 說 明 本 計 畫 區 上 位 計 畫 發 展 定 位 及 構 想, 以 為 本 計 畫 區 空 間 結 構 界 定 與 土 地 利 用 合 理 規 劃 之 指 導 二 發 展 定 位 及 目 標 : 虎 尾 糖 廠 於 日 據 時 期 建 立, 其 發 展 過 程 深 刻 影 響 虎 尾 地 區 產 業 活 動 及 文 化 歷 史, 幾 乎 是 台 灣 糖 業 文 化 重 鎮 與 虎 尾 地 區 早 期 發 展 之 重 心, 且 至 今 日 虎 尾 糖 廠 及 其 運 輸 鐵 路 仍 持 續 生 產 營 運, 儼 然 成 為 虎 尾 鎮 最 大 特 色 之 一, 請 雲 林 縣 政 府 就 虎 尾 糖 廠 之 歷 史 溯 源 建 築 史 蹟 產 業 文 化 社 會 發 展 等 面 向, 補 充 虎 尾 糖 廠 與 當 地 之 關 聯, 並 結 合 其 特 殊 人 文 歷 史 教 育 自 然 環 境 景 觀 與 產 業 型 態, 重 新 研 訂 本 計 畫 區 功 能 定 位 及 發 展 願 景 目 標, 並 就 本 計 畫 區 過 去 發 展 經 驗 及 未 來 可 能 遭 遇 之 課 題, 深 入 分 析 檢 討 後, 研 提 因 應 對 策 或 執 行 策 略, 引 導 本 計 畫 區 達 成 上 57

58 開 發 展 目 標 三 計 畫 區 之 基 本 調 查 分 析 : 請 雲 林 縣 政 府 補 充 說 明 本 計 畫 區 之 人 文 歷 史 自 然 景 觀 資 源 人 口 規 模 人 口 密 度 分 布 建 築 密 度 分 布 產 業 結 構 及 發 展 土 地 利 用 商 業 及 住 宅 需 求 公 共 設 施 容 受 力 交 通 運 輸 等 發 展 現 況 基 本 調 查 並 詳 為 推 計, 以 為 本 次 發 展 預 測 與 檢 討 分 析 之 依 據 四 計 畫 人 口 : 本 次 檢 討 雖 未 調 整 計 畫 人 口, 惟 仍 請 就 上 位 計 畫 人 口 分 派 人 口 成 長 趨 勢 預 測 開 發 總 量 容 納 人 口 現 有 公 共 設 施 服 務 人 口 飽 和 人 口 等 五 項 計 畫 人 口 供 需 面 進 行 分 析 探 討, 以 為 研 訂 目 標 年 之 計 畫 人 口 依 據 五 土 地 使 用 計 畫 : 請 縣 政 府 依 虎 尾 鎮 之 發 展 特 性 地 理 環 境 都 市 階 層 計 畫 性 質 目 前 發 展 現 況 及 未 來 發 展 需 求 等, 詳 為 補 充 說 明 各 使 用 分 區 發 展 課 題 後 研 提 解 決 對 策, 並 補 充 具 體 可 行 之 檢 討 變 更 方 案, 以 落 實 計 畫 內 容, 供 審 議 參 考 六 公 共 設 施 計 畫 : ( 一 ) 請 雲 林 縣 政 府 針 對 計 畫 區 內 公 共 設 施 尚 未 開 闢 部 分 進 行 檢 討, 並 補 充 說 明 本 計 畫 於 都 市 計 畫 公 共 設 施 保 留 地 檢 討 變 更 作 業 原 則 中 之 處 理 情 形 ( 二 ) 本 案 公 共 設 施 用 地 面 積 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 規 定 標 準 及 計 畫 人 口 40,000 人 檢 討 核 算, 停 車 場 用 地 尚 不 足 公 頃, 請 縣 政 府 依 第 22 條 相 關 規 定 檢 討, 並 檢 視 區 內 閒 置 公 有 土 地 利 用 情 形, 加 以 活 化 運 用, 或 參 考 公 共 設 施 用 地 之 多 目 標 使 用, 研 擬 配 套 方 案, 納 入 計 畫 書 中 敘 明 ( 三 ) 計 畫 區 內 公 園 體 育 場 所 綠 地 廣 場 及 兒 童 遊 樂 場 等 五 項 58

59 公 共 設 施 用 地 面 積 依 都 市 計 畫 法 第 45 條 規 定 不 得 少 於 全 部 計 畫 面 積 之 10%, 建 請 縣 政 府 補 充 說 明 本 計 畫 公 共 設 施 開 闢 利 用 情 形, 不 足 部 分 請 妥 為 調 整 並 研 擬 公 共 設 施 不 足 之 具 體 可 行 處 理 方 案, 納 入 計 畫 書 敘 明, 供 審 議 參 考 七 交 通 運 輸 計 畫 : 請 補 充 交 通 運 輸 基 本 調 查 及 分 析 推 計 資 料 ( 含 計 畫 區 內 區 域 外 之 主 要 道 路 及 次 要 聯 絡 道 路 之 服 務 水 準 大 眾 運 輸 系 統 停 車 供 需 人 行 步 道 自 行 車 系 統 ) 等, 以 資 完 備 八 都 市 防 災 計 畫 : 台 灣 近 年 暴 雨 頻 繁, 考 量 本 地 區 屬 易 淹 水 地 區, 請 縣 政 府 針 對 虎 尾 鎮 之 地 理 環 境 環 境 地 質 地 方 特 性 街 道 系 統 並 依 據 地 區 生 活 圈 人 口 密 度 發 展 現 況 等 分 布 情 形, 參 據 都 市 災 害 發 生 歷 史 特 性 及 潛 在 洪 水 平 原 災 害 潛 勢 情 形, 就 都 市 防 災 避 難 場 所 及 設 施 流 域 型 蓄 洪 及 滯 洪 設 施 救 災 路 線 火 災 延 燒 防 止 地 帶 等 事 項 妥 為 進 行 規 劃 及 檢 討, 必 要 時 得 調 整 土 地 使 用 分 區 或 使 用 管 制, 補 充 規 劃 並 納 入 計 畫 書 變 更 內 容 作 為 執 行 之 依 據 九 生 態 都 市 發 展 策 略 : 為 因 應 全 球 能 源 危 機 及 溫 室 氣 體 效 應 等 議 題, 故 請 配 合 虎 尾 鎮 當 地 自 然 及 景 觀 資 源 公 共 設 施 用 地 及 其 他 開 放 空 間 之 綠 色 網 路 人 文 景 觀 大 眾 運 輸 發 展 模 式 及 資 源 再 利 用 等 發 展 策 略 或 計 畫, 以 落 實 生 態 都 市 發 展, 並 爲 後 續 都 市 規 劃 與 管 理 之 指 導 原 則 十 請 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 28 條 規 定, 針 對 計 畫 區 內 之 既 成 道 路, 衡 酌 計 畫 道 路 之 規 劃 情 形 及 實 際 需 求, 檢 討 其 存 廢 十 一 環 保 設 施 計 畫 : 為 確 保 都 市 體 質 及 居 住 環 境 衛 生, 請 縣 政 府 將 本 計 畫 目 前 垃 59

60 圾 處 理 方 式 及 污 水 下 水 道 規 劃 方 案 於 計 畫 書 補 充 敘 明, 以 為 公 共 服 務 基 礎 設 施 之 參 據, 如 涉 及 都 市 計 畫 變 更, 請 另 依 法 定 程 序 辦 理 十 二 社 會 福 利 設 施 : 本 計 畫 區 老 年 化 指 數 逐 年 遞 增, 為 因 應 人 口 結 構 型 態 轉 變, 落 實 社 區 照 護, 請 縣 政 府 於 區 位 適 當 之 公 共 設 施 用 地 上, 依 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 辦 法 妥 為 設 置 老 人 福 利 機 構 外, 未 來 則 請 依 實 際 需 求 考 量 相 關 福 利 設 施 用 地 之 劃 設, 以 建 構 完 整 之 照 顧 服 務 體 系 十 三 本 案 計 畫 書 圖 請 確 實 依 照 都 市 計 畫 書 圖 製 作 要 點 規 定 辦 理, 並 配 合 最 新 修 正 之 法 令 調 整 計 畫 書 內 容 及 引 用 條 次 十 四 本 次 通 盤 檢 討 計 畫 圖 係 採 新 測 繪 地 形 圖, 依 計 畫 書 內 重 製 前 後 土 地 使 用 計 畫 面 積 對 照 表 顯 示, 住 宅 區 商 業 區 乙 種 工 業 區 農 業 區 及 綠 地 等 重 製 前 後 面 積 差 異 頗 大, 請 縣 政 府 依 都 市 計 畫 圖 重 製 作 業 要 點 妥 為 製 作 都 市 計 畫 圖 重 製 疑 義 研 討 綜 理 表, 將 新 舊 地 形 圖 比 例 尺 及 疑 義 問 題 之 處 理 情 形 暨 轉 繪 會 議 結 論 納 入 綜 理 表 內, 並 於 適 當 章 節 詳 為 敘 明 其 增 減 原 因 是 否 影 響 民 眾 權 益 及 相 關 因 應 處 理 對 策, 以 利 查 考 ; 如 有 涉 及 分 區 之 變 更, 請 納 入 變 更 內 容 綜 理 表, 一 並 提 會 討 論 十 五 其 他 及 應 補 充 事 項 : ( 一 ) 如 有 涉 及 回 饋 部 分, 應 由 縣 府 與 土 地 所 有 權 人 簽 訂 協 議 書, 納 入 計 畫 書 內, 再 行 檢 具 變 更 主 要 計 畫 書 圖, 報 由 內 政 部 核 定 ( 二 ) 本 次 通 盤 檢 討 內 容 包 含 都 市 計 畫 圖 重 製, 本 案 發 布 實 施 時, 請 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 47 條 : 都 市 計 畫 圖 已 無 法 適 用 且 無 正 確 樁 位 資 料 可 據 以 展 繪 都 市 計 畫 線 60

61 者, 得 以 新 測 地 形 圖, 參 酌 原 計 畫 規 劃 意 旨 地 籍 圖 及 實 地 情 形, 並 依 都 市 計 畫 擬 定 或 變 更 程 序, 重 新 製 作 計 畫 圖 原 計 畫 圖 於 新 計 畫 圖 依 法 發 布 實 施 之 同 時, 公 告 廢 止 規 定 辦 理 ( 三 ) 本 案 如 經 本 會 審 決 通 過 後, 變 更 內 容 超 出 原 公 開 展 覽 範 圍 者, 請 另 案 辦 理 公 開 展 覽 及 說 明 會, 公 開 展 覽 期 間 無 任 何 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 者, 則 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 審 議 ; 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 提 出 陳 情 意 見, 則 應 再 提 會 討 論 ( 四 ) 雲 林 縣 政 府 得 視 實 際 發 展 需 求, 分 階 段 報 由 內 政 部 核 定 後, 依 法 發 布 實 施 ( 五 ) 考 量 本 案 係 通 盤 檢 討 作 業 及 都 市 計 畫 圖 重 製 檢 討 合 併 進 行, 建 議 修 正 變 更 案 名 以 資 明 確 十 六 變 更 內 容 綜 理 表 : 詳 附 表 一 十 七 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 : 詳 附 表 二 十 八 逕 向 本 部 陳 情 意 見 綜 理 表 : 詳 附 表 三 61

62 附 表 一 變 更 虎 尾 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 變 更 內 容 綜 理 表 新 原 變 更 內 容 變 更 編 編 位 置 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 號 號 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 一 一 都 市 計 畫 圖 變 更 虎 尾 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 比 例 尺 三 千 分 之 一 變 更 虎 尾 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 比 例 尺 一 千 分 之 一 數 值 地 形 圖 1. 原 都 市 計 畫 地 形 圖 測 繪 至 今 已 逾 30 餘 年, 已 過 於 老 舊, 且 與 發 展 現 況 多 有 不 符 2. 因 應 時 空 變 遷, 重 新 測 繪 數 值 地 形 圖 及 辦 理 都 市 計 畫 圖 重 製, 以 符 實 際 二 二 修 正 計 畫 面 積 配 合 地 形 圖 重 測, 以 重 製 後 一 千 分 之 一 都 市 計 畫 圖 量 測 面 積 修 正 原 計 畫 面 積 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 三 三 修 正 計 畫 年 期 四 四 人 4 逾 1 1 計 畫 區 東 側 五 五 計 畫 區 東 側 平 和 厝 重 劃 區 六 七 計 畫 區 西 北 側 民 國 85 年 鐵 路 用 地 (0.4946) 住 宅 區 (0.0018) 農 業 區 (0.1139) 商 業 區 (0.0815) 住 宅 區 (3.3841) 文 教 區 (0.0013) 公 園 用 地 (0.0023) 機 關 用 地 (0.0013) 市 場 用 地 (0.0007) 公 墓 用 地 (2.9880) 民 國 年 1. 現 有 虎 尾 都 市 計 畫 年 期 至 民 國 85 年 止 已 屆 滿 2. 為 配 合 中 部 區 域 計 畫 第 二 次 通 盤 檢 討 調 整 計 畫 年 期 為 民 國 110 年 道 路 用 地 ( ) 1. 光 復 路 30 巷 為 下 溪 裏 居 民 自 來 水 場 平 和 淨 水 廠 及 平 和 國 小 學 童 進 出 主 要 道 路 2. 現 有 道 路 與 台 糖 鐵 路 共 用, 路 面 狹 小 進 出 不 便, 影 響 安 全 3. 利 用 鐵 路 用 地 範 圍 予 以 拓 寬 為 12 公 尺 道 路, 以 符 實 際 需 要 道 路 用 地 ( ) 1. 配 合 平 和 厝 重 劃 區 新 增 道 路 用 地 予 以 變 更 之 2. 配 合 重 劃 增 設 道 路 法 令 規 定 及 道 路 銜 接 部 分 截 角 劃 設 規 定 辦 理 公 園 用 地 ( ) 1. 公 墓 用 地 已 禁 葬, 配 合 鄰 近 變 更 之 2. 配 合 地 方 需 求 及 未 來 發 展 趨 勢 變 更, 以 帶 動 地 方 繁 榮 配 合 全 國 區 域 計 畫 年 期 調 整 為 民 國 115 年, 並 修 正 變 更 理 由 除 請 配 合 現 況 修 正 變 更 理 由 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 除 敘 明 現 況 產 權 歸 屬 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 62

63 新 編 號 原 編 號 七 八 逾 1 變 更 位 置 弘 道 路 旁 八 九 虎 尾 高 中 後 側 九 十 一 十 十 二 十 一 十 二 十 四 十 五 逾 1 2 光 復 路 與 新 興 路 口 體 育 場 旁 虎 尾 國 小 西 側 機 五 北 側 變 更 內 容 原 計 畫 新 計 畫 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 機 關 用 地 電 信 專 用 區 ( 機 十 一 ) ( 第 一 類 型 ) (0.4786) ( ) 住 宅 區 (0.0161) 道 路 用 地 (0.0230) 道 路 用 地 ( ) 學 校 用 地 ( ) 63 變 更 理 由 1. 現 況 供 中 華 電 信 使 用, 配 合 公 營 事 業 民 營 化 政 策 予 以 變 更 之, 以 符 實 際 2. 第 一 次 通 盤 檢 討 時 由 住 宅 區 變 更, 仍 維 持 原 使 用 機 能 故 免 予 回 饋, 並 參 考 中 華 電 信 專 案 檢 討 變 更 處 理 原 則 辦 理 1. 維 持 虎 尾 高 中 校 區 之 完 整 性 2. 已 取 得 住 宅 區 變 更 之 地 所 有 權 人 同 意 書 3. 現 況 道 路 ( 東 明 路 ) 已 開 闢 完 成 4. 變 更 道 路 用 地 為 學 校 用 地 之 土 地 權 屬 皆 為 公 有 土 地 商 業 區 宗 教 專 用 區 (0.2841) ( ) 1. 現 況 為 龍 善 寺, 屬 於 佛 教 寺 廟, 為 居 民 信 仰 所 在 2. 產 權 屬 龍 善 堂 3. 依 產 權 範 圍 變 更 以 符 實 際 機 關 用 地 ( 機 三 ) (0.0977) 住 宅 區 (0.2232) 電 力 事 業 專 用 區 ( ) 體 育 場 用 地 ( ) 1. 現 況 供 台 電 營 業 所 使 用, 配 合 公 營 事 業 民 營 化 政 策 予 以 變 更 2. 東 南 側 剩 餘 土 地 併 鄰 近 分 區 以 符 實 際 宗 教 專 用 區 ( ) 1. 現 況 為 天 后 宮, 為 居 民 信 仰 中 心 2. 土 地 權 屬 屬 天 后 宮 3. 依 產 權 範 圍 變 更 以 符 實 際 商 業 區 ( 公 安 古 蹟 保 存 區 段 ( 古 二 ) ( ) 等 地 號 ) ( ) 1. 現 況 為 虎 尾 郡 役 所 及 郡 守 官 邸 為 日 據 時 代 虎 尾 地 區 的 行 政 及 治 安 機 關 2. 已 經 雲 林 縣 政 府 於 登 錄 為 歷 史 建 築, 目 前 其 空 間 做 為 雲 林 縣 虎 尾 鎮 布 袋 戲 主 題 館 及 故 事 館 等 活 化 使 用 3. 基 於 古 蹟 保 存 及 活 化 整 體 規 劃 需 要, 將 該 等 土 地 納 入 變 更 範 圍 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 除 將 新 計 畫 之 電 信 專 用 區 ( 第 一 類 型 ) 修 正 為 電 信 專 用 區 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 另 考 量 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 內 多 處 宗 教 建 築 物 變 更, 建 議 雲 林 縣 政 府 訂 定 宗 教 專 用 區 檢 討 變 更 審 議 原 則 除 將 新 計 畫 之 電 力 事 業 專 用 區 修 正 為 電 力 事 業 用 地 並 配 合 修 訂 土 地 使 用 管 制 要 點 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 請 縣 政 府 查 明 變 更 範 圍 為 古 蹟 或 歷 史 建 築, 並 提 請 大 會 討 論 決 定

64 新 編 號 十 三 十 四 原 編 號 十 七 人 1 4 十 八 變 更 位 置 復 興 路 沿 線 鎮 公 所 前 變 更 內 容 原 計 畫 新 計 畫 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 溝 渠 用 地 溝 渠 用 地 兼 供 (0.7646) 道 路 使 用 ( ) 機 關 用 地 (0.2464) 乙 種 工 業 區 (0.0022) 變 更 理 由 復 興 路 沿 線 溝 渠 已 完 成 地 下 化 興 建 工 作, 配 合 現 況 變 更 之 以 符 實 際 道 路 用 地 ( ) 1. 鎮 公 所 前 面 道 路 已 開 闢 完 成 ( 行 政 路, 寬 度 15 公 尺 ), 配 合 現 況 變 更 之 以 符 實 際 2. 路 口 依 道 路 截 角 劃 設 標 準 劃 設, 以 利 行 車 安 全 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 十 五 二 一 人 1 2 新 生 路 上 機 關 用 地 ( 機 二 ) (0.5298) 商 業 區 ( ) 停 車 場 用 地 ( ) 附 帶 條 件 : 無 償 捐 贈 40% 土 地 ( 商 業 區 容 積 率 大 於 320% ( 含 )) 予 虎 尾 鎮 公 所, 並 俟 完 成 捐 贈 產 權 移 轉 後 始 得 發 照 建 築 1. 原 計 畫 機 關 ( 機 二 ) 用 地 現 況 原 為 雲 林 農 田 水 利 會 機 電 保 養 站, 現 已 他 遷 2. 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定 辦 理 3. 產 權 屬 同 一 人 ( 雲 林 農 田 水 利 會 ) 4. 鄰 近 市 區 有 停 車 之 需 求 並 補 停 車 場 用 地 之 不 足 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 十 六 十 七 二 二 人 9 人 1 0 二 三 新 生 路 上 民 生 路 與 華 南 路 口 機 關 用 地 ( 機 二 ) (0.1432) 乙 種 工 業 區 (0.4324) 商 業 區 (0.2393) 住 宅 區 ( ) 附 帶 條 件 : 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 繳 交 25% 回 饋 金 予 雲 林 縣 政 府 住 宅 區 ( ) 附 帶 條 件 : 另 行 擬 定 細 部 計 畫, 提 供 25% ( 容 積 率 小 於 200%( 含 )) 以 上 之 公 共 設 施 用 地, 並 以 市 地 重 劃 方 式 整 體 開 發 變 電 所 用 地 ( ) 台 電 虎 菁 一 次 配 電 變 電 所 已 遷 至 後 側 工 業 區, 故 配 合 使 用 及 產 權 範 圍 予 以 變 更 之, 以 符 實 際 2. 原 變 電 所 用 地 即 將 除 役 做 為 辦 公 室 使 用, 故 維 持 原 機 關 用 地 3. 部 分 機 關 用 地 現 況 為 若 瑟 醫 院 大 樓 及 其 他 私 有 土 地, 故 併 鄰 近 使 用 分 區 4. 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 辦 理 回 饋 宗 教 專 用 區 ( ) 1. 現 況 為 虎 尾 寺, 屬 於 佛 教 寺 廟, 配 合 用 地 範 圍 變 更 之, 以 符 實 際 2. 土 地 權 屬 屬 虎 尾 寺 3. 依 產 權 範 圍 變 更 以 符 實 際 1. 請 將 用 地 變 更 協 調 會 會 議 記 錄 納 入 計 畫 書 中, 並 直 接 調 整 變 更 內 容 及 理 由 2. 本 案 變 更 內 容 涉 及 兩 部 分, 請 分 開 製 作 變 更 內 容, 以 資 明 確 3. 除 上 述 意 見 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過

65 新 編 號 十 八 十 九 二 十 二 一 原 編 號 二 四 逾 1 二 五 二 六 二 八 變 更 位 置 新 生 路 與 華 南 路 口 中 山 路 與 虎 尾 溪 堤 防 口 虎 尾 科 技 大 學 旁 計 畫 區 西 南 側 變 更 內 容 原 計 畫 新 計 畫 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 機 關 用 地 電 信 專 用 區 ( 機 十 ) ( 第 二 類 型 ) (0.2173) ( ) 附 帶 條 件 :1. 應 予 回 饋 5% 公 共 設 施 用 地, 因 回 饋 面 積 少 於 500 平 方 公 尺, 得 改 以 代 金 繳 納 2. 有 關 捐 贈 事 項 應 與 縣 政 府 簽 定 協 議 書, 並 於 發 布 實 施 前 完 成 簽 定 乙 種 工 業 區 (0.0116) 公 園 用 地 (0.0090) 河 川 區 (0.0187) 學 校 用 地 (0.3347) 文 教 區 (0.0025) 變 更 理 由 1. 現 況 供 中 華 電 信 使 用, 配 合 公 營 事 業 民 營 化 政 策 予 以 變 更 之, 以 符 實 際 2. 本 案 係 第 一 次 通 盤 檢 討 時 由 商 業 區 變 更, 機 關 用 地 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 免 予 回 饋, 但 考 量 除 維 持 原 使 用 機 能 外, 現 況 部 分 空 間 作 商 業 使 用, 故 由 其 回 饋 5% 以 作 為 懲 罰 納 入 計 畫 書 道 路 用 地 ( ) 1. 現 況 因 虎 尾 鐵 橋 影 響, 致 中 山 路 與 虎 尾 溪 堤 防 道 路 轉 彎 半 徑 過 小 影 響 交 通 安 全 河 川 區 兼 供 道 路 使 用 ( ) 溝 渠 用 地 兼 供 抽 水 站 使 用 ( ) 農 業 區 ( ) 2. 在 不 影 響 糖 廠 使 用 範 圍 內 擴 大 中 山 路 轉 彎 半 徑 1. 配 合 現 況 使 用 變 更 之 以 符 實 際 2. 土 地 權 屬 屬 水 利 會 及 台 糖 所 有 部 分 產 權 非 屬 揚 子 中 學 所 有 併 鄰 近 分 區 以 符 實 際 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 除 將 新 計 畫 之 電 信 專 用 區 ( 第 二 類 型 ) 修 正 為 電 信 專 用 區 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過, 惟 本 案 涉 及 徵 收, 請 雲 林 縣 政 府 盡 速 編 列 預 算 並 配 合 修 訂 事 業 及 財 務 計 畫 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 二 二 二 九 揚 子 中 學 旁 住 宅 區 (0.0293) 農 業 區 (0.3036) 文 教 區 ( ) 附 帶 條 件 : 住 宅 區 變 更 文 教 區 應 無 償 捐 贈 10% 公 共 設 施 用 地, 農 業 區 變 更 文 教 區 應 無 償 捐 贈 30% 公 共 設 施 用 地, 另 基 於 校 園 整 體 規 劃 考 量, 其 回 饋 方 式 以 依 需 回 饋 之 公 共 設 施 用 地 乘 以 變 更 後 毗 鄰 地 價 區 段 使 用 性 質 相 同 之 平 均 三 年 公 告 土 地 現 值 折 算 代 金 方 式 抵 充, 回 饋 時 機 為 1. 私 立 揚 子 中 學 於 87 年 已 奉 准 改 制 為 高 中 2. 為 符 合 高 中 校 地 面 積 以 經 教 育 主 管 機 關 同 意 擴 大 校 地 在 案 3. 部 分 屬 學 校 所 有, 部 分 已 經 與 鎮 公 所 簽 訂 租 賃 契 約 及 部 分 已 與 地 主 簽 訂 買 賣 契 約 4. 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 辦 理 回 饋 除 將 文 教 區 修 正 為 文 教 區 ( 供 私 立 揚 子 中 學 使 用 ) 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 65

66 新 編 號 原 編 號 變 更 位 置 變 更 內 容 原 計 畫 ( 公 頃 ) 新 計 畫 ( 公 頃 ) 本 通 盤 檢 討 案 公 告 發 布 實 施 後 一 個 月 內 繳 納 變 更 理 由 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 二 三 二 四 三 六 三 七 三 八 人 2 東 義 路 光 復 路 至 民 族 路 段 計 畫 區 西 側 機 六 機 七 機 八 住 宅 區 (0.0158) 機 關 用 地 (0.1392) 道 路 用 地 ( ) 配 合 現 況 調 整 道 路 寬 度 住 宅 區 1. 機 關 用 地 尚 未 徵 收, 鎮 公 所 ( ) 未 有 徵 收 開 闢 計 畫, 故 一 併 附 帶 條 件 : 檢 討, 以 維 人 民 權 益 1. 另 行 擬 定 細 部 2. 配 合 鄰 近 地 區 發 展 需 求 變 計 畫, 提 供 25% 更 之 ( 容 積 率 小 於 3. 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 200%( 含 )) 以 上 變 更 回 饋 審 議 原 則 辦 理 回 之 公 共 設 施 用 饋 地, 並 以 整 體 開 發 4. 為 鼓 勵 集 中 留 設 公 共 設 施 方 式 辦 理 2. 為 鼓 用 地 訂 定 獎 勵 措 施 勵 集 中 留 設 公 共 5. 訂 定 開 發 期 限, 以 加 速 開 設 施 用 地, 若 埰 跨 發 區 整 體 開 發, 集 中 留 設 公 共 設 施 用 地, 得 酌 減 5% 公 共 設 施 用 地 3. 本 案 於 完 成 審 定 細 部 計 畫 後, 依 平 均 地 權 條 例 相 關 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 請 雲 林 縣 政 府 政 府 於 期 限 屆 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 4. 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 意 見 辦 者, 應 重 新 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 重 新 辦 理 檢 討 變 更 恢 復 為 原 來 公 共 設 施 用 地 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 考 量 機 關 用 地 尚 未 徵 收 及 開 闢, 本 案 維 持 原 計 畫, 並 納 入 雲 林 縣 公 共 設 施 用 地 專 案 通 盤 檢 討 辦 理 66

67 新 編 號 二 五 二 六 二 七 原 編 號 三 九 人 7 三 九 逾 5 逾 7 逾 1 0 逾 1 5 變 更 位 置 機 九 東 側 油 二 光 明 段 570- A 假 分 割 地 號 計 畫 區 內 加 油 站 油 一 油 二 計 畫 區 南 側 虎 尾 糖 廠 及 其 宿 舍 變 更 內 容 原 計 畫 新 計 畫 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 加 油 站 用 乙 種 工 業 區 地 ( ) (0.0046) 附 帶 條 件 : 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定 繳 納 30% 回 饋 金 回 饋 時 機 : 於 都 市 計 畫 發 布 實 施 3 年 內 繳 加 油 站 用 地 (0.3405) 住 宅 區 (4.8365) 道 路 用 地 (0.6967) 乙 種 工 業 區 ( ) 納 加 油 站 專 用 區 ( ) 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 ( ) 第 二 種 糖 業 風 貌 專 用 區 ( ) 變 更 理 由 1. 上 開 土 地 被 鄰 宅 侵 佔 多 年, 面 積 約 佔 房 屋 基 地 1/3, 如 訴 請 拆 屋 還 地, 恐 危 及 房 屋 安 全 執 行 上 有 困 難 2. 依 中 國 石 油 股 份 有 限 公 司 與 地 主 協 商 方 式 變 更 3. 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 辦 理 回 饋 配 合 公 營 事 業 民 營 化 政 策 予 以 變 更 之, 以 符 實 際 為 保 留 虎 尾 糖 廠 原 有 風 貌 不 被 破 壞 與 周 邊 宿 舍 群 及 原 有 巷 道 空 間 紋 理 及 文 化 景 觀 完 整 性, 需 有 整 體 規 範 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過, 惟 請 縣 政 府 查 明 該 加 油 站 有 無 依 加 油 站 設 置 管 理 規 則 第 26 條 規 定 作 附 屬 其 他 商 業 使 用, 若 有 則 應 於 核 定 前 提 出 適 當 捐 贈 或 其 他 附 帶 事 項, 並 簽 訂 協 議 書 納 入 計 畫 書 後 報 核 定, 否 則 不 得 作 相 關 商 業 使 用 1. 請 雲 林 縣 政 府 補 充 相 關 回 饋 或 免 回 饋 規 定 及 理 由 納 入 計 畫 書 中 敘 明 2. 本 案 建 議 依 雲 林 縣 政 府 及 台 糖 公 司 協 調 會 決 議 內 容 通 過, 並 請 將 相 關 會 議 紀 錄 副 知 台 糖 公 司 並 納 入 計 畫 書 中 67

68 新 編 號 二 八 二 九 三 十 三 一 原 編 號 逾 6 逾 8 逾 1 3 逾 1 6 三 一 變 更 位 置 修 正 虎 尾 都 市 計 畫 原 市 場 用 地 ( 市 二 ) 變 更 為 住 宅 區 附 帶 條 件 機 五 東 南 角 布 袋 戲 館 西 北 側 計 畫 區 內 道 路 截 角 三 三 都 市 防 二 二 災 計 畫 三 三 土 地 使 三 三 用 分 區 管 制 計 畫 變 更 內 容 原 計 畫 新 計 畫 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 附 帶 條 附 帶 條 件 : 應 件 : 應 另 行 另 行 擬 定 細 部 擬 定 細 部 計 畫 ( 含 配 置 計 畫 ( 含 配 適 當 之 公 共 設 置 適 當 之 施 用 地 與 擬 具 公 共 設 施 具 體 公 平 合 理 用 地 與 擬 之 事 業 及 財 務 具 具 體 公 計 畫 ), 並 俟 細 平 合 理 之 部 計 畫 完 成 法 事 業 及 財 定 程 式 發 佈 實 務 計 畫 ), 施 後 始 得 發 照 並 俟 細 部 建 築 ; 或 得 改 計 畫 完 成 以 折 算 代 金 方 法 定 程 式 式 抵 充 發 佈 實 施 後 始 得 發 照 建 築 機 關 用 地 ( 仁 愛 段 地 號 ) (0.0194) 廣 場 兼 停 車 場 用 地 (0.3777) 圓 弧 截 角 行 政 區 ( ) 停 車 場 用 地 ( ) 附 帶 條 件 : 做 立 體 使 用, 須 經 本 縣 都 市 設 計 審 議 會 審 議 通 過, 始 得 發 照 建 築 切 線 截 角 ( 部 分 特 殊 截 角 除 外, 詳 都 市 計 畫 圖 ) 變 更 理 由 1. 所 回 饋 提 供 之 公 共 設 施 面 積 狹 小 管 理 不 易 2. 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 所 回 饋 之 公 共 設 施 用 地 未 超 過 500 m2 得 改 以 折 算 代 金 方 式 抵 充 該 地 區 目 前 為 中 國 國 民 黨 虎 尾 黨 部 使 用, 非 屬 政 府 機 關 故 變 更 之, 以 符 實 際 1. 為 改 善 布 袋 戲 館 周 邊 停 車 問 題 2. 做 立 體 使 用 須 經 本 縣 都 市 設 計 審 議 會 審 議 避 免 對 鄰 近 土 地 使 用 及 景 觀 產 生 衝 擊 3. 為 配 合 依 促 進 民 間 參 與 公 共 建 設 法 設 置 公 共 設 施, 修 訂 土 地 使 用 管 制 內 容 虎 尾 都 市 計 畫 原 計 畫 圖 計 畫 道 路 截 角 為 均 為 圓 弧 截 角, 現 行 道 路 開 闢 時 均 以 切 線 截 角 ( 部 分 特 殊 截 角 除 外 ) 為 執 行 依 據, 為 免 產 生 爭 議, 故 利 用 都 市 計 畫 圖 重 製 時 將 圓 弧 截 角 修 正 為 切 線 截 角 ( 部 分 特 殊 截 角 除 外, 詳 都 市 計 畫 圖 ) 以 符 實 際 未 訂 定 增 訂 依 據 本 計 畫 區 實 質 發 展 內 容, 研 擬 都 市 防 災 計 畫 已 訂 定 修 訂 配 合 土 地 使 用 計 畫 內 容 及 現 行 相 關 法 令 規 定 修 訂 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 請 雲 林 縣 政 府 查 明 補 充 說 明 相 關 使 用 分 區 回 饋 規 定, 提 請 大 會 討 論 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 本 案 屬 都 市 計 畫 圖 重 製 疑 義, 請 列 表 對 照 並 製 作 示 意 圖 納 入 計 畫 書 敘 明 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 68

69 新 編 號 三 四 三 五 原 編 號 三 四 三 五 變 更 位 置 分 期 分 區 發 展 計 畫 事 業 及 財 務 計 畫 變 更 內 容 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 已 訂 定 修 訂 為 有 效 推 動 本 計 畫 都 市 發 展 建 設, 依 都 市 發 展 趨 勢 及 地 方 財 力 負 擔, 修 訂 分 期 分 區 發 展 計 畫 未 訂 定 增 訂 依 分 期 分 區 發 展 計 畫 訂 定 事 業 及 財 務 計 畫, 以 作 為 都 市 建 設 之 參 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 69

70 附 表 二 變 更 虎 尾 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 修 訂 綜 理 表 原 條 文 新 條 文 修 正 理 由 一 本 要 點 依 據 都 市 計 畫 法 第 二 十 二 條 及 同 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 三 十 之 二 條 規 定 訂 定 之 二 住 宅 區 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 六 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 三 商 業 區 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 八 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 三 百 二 十 四 乙 種 工 業 區 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 七 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 一 十 五 文 教 區 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 五 十 一 本 要 點 依 據 都 市 計 畫 法 第 卄 二 條 及 同 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 卅 五 條 規 定 訂 定 之 二 住 宅 區 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 六 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 ; 惟 建 蔽 率 不 大 於 百 分 之 五 十 時, 則 容 積 率 得 調 整 為 不 得 大 於 百 分 之 二 百 二 十 三 商 業 區 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 八 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 三 百 二 十 ; 惟 建 蔽 率 不 大 於 百 分 之 七 十 時, 則 容 積 率 得 調 整 為 不 得 大 於 百 分 之 三 百 五 十 70 配 合 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 條 文 修 正 四 乙 種 工 業 區 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 七 未 修 正 ( 同 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 一 十 原 條 文 ) 五 文 教 區 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 未 修 正 ( 同 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 五 十 原 條 文 ) 六 宗 教 專 用 區 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 一 百 八 十 七 電 力 事 業 專 用 區 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 五 十 八 ( 一 ) 第 一 類 型 電 信 專 用 區 : 1. 建 蔽 率 不 得 大 於 50%, 容 積 率 不 得 大 於 250% 2. 電 信 專 用 區 其 土 地 及 建 築 物 得 為 下 列 規 定 之 使 用 : (1) 經 營 電 信 事 業 所 需 之 設 施 : 機 房 營 業 廳 辦 公 室 料 場 倉 庫 天 線 場 展 示 中 心 路 線 中 心 動 力 室 ( 電 力 室 ) 衛 星 電 台 自 立 式 天 線 鐵 塔 基 地 海 纜 登 陸 區 基 地 台 電 信 轉 播 站 移 動 式 拖 車 機 房 等 及 其 它 必 須 設 施 (2) 電 信 必 要 附 屬 設 施 : Ⅰ 研 發 實 驗 推 廣 檢 驗 及 營 運 辦 公 場 所 等 Ⅱ 教 學 訓 練 實 習 房 舍 ( 場 所 ) 及 學 員 宿 舍 等 Ⅲ 員 工 托 育 中 心 員 工 幼 稚 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 鼓 勵 整 體 開 維 持 原 計 畫 發, 增 加 留 設 開 放 空 間 鼓 勵 整 體 開 維 持 原 計 畫 發, 增 加 留 設 開 放 空 間 增 訂, 依 縣 府 訂 定 統 一 標 準 增 訂 增 訂, 依 中 華 電 信 股 份 有 限 公 司 專 案 通 盤 檢 討 所 訂 定 之 處 理 原 則 類 型 辦 理 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 請 配 合 變 更 內 容 第 十 案 修 正 為 電 力 事 業 用 地 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過

71 原 條 文 新 條 文 修 正 理 由 園 員 工 課 輔 班 員 工 餐 廳 員 工 福 利 社 員 工 招 待 所 及 員 工 醫 務 所 等 Ⅳ 其 他 經 縣 ( 市 ) 政 府 審 查 核 准 之 必 要 設 施 (3) 與 電 信 運 用 發 展 有 關 之 設 施 : Ⅰ 網 路 加 值 服 務 業 Ⅱ 有 線 無 線 及 電 腦 資 訊 業 Ⅲ 資 料 處 理 服 務 (4) 與 電 信 業 務 經 營 有 關 之 設 施 : Ⅰ 電 子 資 訊 供 應 服 務 業 Ⅱ 電 信 器 材 零 售 業 Ⅲ 電 信 工 程 業 Ⅳ 金 融 業 派 駐 機 構 ( 二 ) 第 二 類 型 電 信 專 用 區 : 1. 建 蔽 率 不 得 大 於 50%, 容 積 率 不 得 大 於 250% 2. 電 信 專 用 區 其 土 地 及 建 築 物 得 為 下 列 規 定 之 使 用 : (1) 經 營 電 信 事 業 所 需 之 設 施 : 機 房 營 業 廳 辦 公 室 料 場 倉 庫 天 線 場 展 示 中 心 路 線 中 心 動 力 室 ( 電 力 室 ) 衛 星 電 台 自 立 式 天 線 鐵 塔 基 地 海 纜 登 陸 區 基 地 台 電 信 轉 播 站 移 動 式 拖 車 機 房 等 及 其 它 必 須 設 施 (2) 電 信 必 要 附 屬 設 施 : Ⅰ 研 發 實 驗 推 廣 檢 驗 及 營 運 辦 公 場 所 等 Ⅱ 教 學 訓 練 實 習 房 舍 ( 場 所 ) 及 學 員 宿 舍 等 Ⅲ 員 工 托 育 中 心 員 工 幼 稚 園 員 工 課 輔 班 員 工 餐 廳 員 工 Ⅳ 其 他 經 縣 ( 市 ) 政 府 審 查 核 准 之 必 要 設 施 (3) 與 電 信 運 用 發 展 有 關 之 設 施 : Ⅰ 網 路 加 值 服 務 業 Ⅱ 有 線 無 線 及 電 腦 資 訊 業 Ⅲ 資 料 處 理 服 務 (4) 與 電 信 業 務 經 營 有 關 之 設 施 : Ⅰ 電 子 資 訊 供 應 服 務 業 Ⅱ 電 信 器 材 零 售 業 Ⅲ 電 信 工 程 業 Ⅳ 金 融 業 派 駐 機 構 3. 第 二 種 電 信 專 用 區 另 得 為 下 列 規 定 之 使 用, 但 供 使 用 之 樓 地 板 面 積 應 不 得 超 過 總 樓 地 板 面 積 之 二 分 之 一 : 金 融 保 險 業 一 般 批 發 業 一 般 71 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見

72 原 條 文 新 條 文 修 正 理 由 零 售 業 健 身 服 務 業 餐 飲 業 一 般 商 業 辦 公 大 樓 九 ( 一 )1. 第 一 種 古 蹟 保 存 區 維 持 現 有 建 築 物 之 建 蔽 率 及 容 積 率, 未 來 可 維 修, 不 得 增 改 建 2. 適 用 其 他 相 關 法 令 規 定 ( 二 ) 第 二 種 古 蹟 保 存 區 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 一 百 八 十 十 ( 一 ) 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 : 1. 建 蔽 率 60%, 容 積 率 200% 2. 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區 主 要 供 具 地 方 特 色 且 與 台 糖 產 業 活 動 有 關 之 商 業 服 務 居 住 等 相 關 活 動 及 設 施 之 使 用, 是 以 本 區 之 土 地 使 用, 以 供 居 住 及 居 住 有 關 之 零 售 業 生 活 雜 貨 等 服 務 業 生 活 藝 術 民 風 餐 飲 等 產 業 活 動 為 主, 其 允 許 使 用 及 活 動 項 目 如 下 : (1) 住 宅 (2) 一 般 服 務 業 (3) 日 常 用 品 零 售 業 (4) 餐 飲 業 (5) 文 化 藝 術 社 團 (6) 匠 師 傳 承 工 作 室 (7) 具 地 方 特 色 之 旅 館 或 住 宿 設 施 (8) 其 他 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 許 可 之 設 施 上 述 許 可 使 用 及 活 動 項 目 並 應 排 除 與 本 區 特 色 不 相 容 且 易 引 起 交 通 環 境 衝 擊 之 活 動, 如 量 販 店 大 賣 場 綜 合 醫 院 啤 酒 屋 等, 或 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 審 查 認 應 排 除 者 ( 二 ) 第 二 種 糖 業 風 貌 專 用 區 : 1. 建 蔽 率 70%, 容 積 率 210% 2. 第 二 種 糖 業 風 貌 專 用 區 主 要 供 具 地 方 特 色 且 與 台 糖 產 業 活 動 有 關 之 工 業 商 業 服 務 等 相 關 活 動 及 設 施 之 使 用, 是 以 本 區 之 土 地 使 用, 以 供 工 業 及 工 業 有 關 之 製 造 業 零 售 業 貨 等 服 務 業 生 活 藝 術 民 風 餐 飲 等 產 業 活 動 為 主, 其 允 許 使 用 及 活 動 項 目 如 下 : (1) 供 公 害 輕 微 之 工 廠 與 其 必 要 設 施 及 工 業 發 展 有 關 設 施 (2) 公 共 服 務 設 施 及 公 事 業 設 施 (3) 糖 業 藝 術 館 糖 業 博 物 館 等 社 會 教 育 設 施 72 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 增 訂, 依 增 除 分 區 名 稱 併 加 古 蹟 保 存 變 更 內 容 第 十 區 及 分 類 不 二 案 修 正 外, 其 同 訂 定 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 增 訂, 配 合 糖 業 風 貌 專 用 區 劃 設, 增 訂 土 地 使 用 管 制 要 點 除 依 協 調 會 決 議 刪 除 該 專 用 區 應 整 體 規 劃 並 得 分 期 開 發 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過

73 原 條 文 新 條 文 修 正 理 由 六 機 關 用 地 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 五 十 七 市 場 用 地 之 建 築 物 及 土 地 使 用 依 下 列 規 定 : ( 一 ) 批 發 市 場 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 一 百 二 十 ( 二 ) 零 售 市 場 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 四 十 八 學 校 用 地 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 國 中 ( 小 ) 之 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 一 百 五 (4) 一 般 零 售 業 一 般 服 務 業 及 餐 飲 業 (5) 一 般 事 務 所 及 自 由 職 業 事 務 所 (6) 運 動 設 施 (7) 文 化 藝 術 社 團 (8) 匠 師 傳 承 工 作 室 (9) 具 地 方 特 色 之 旅 館 或 住 宿 設 施 (10) 其 他 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 許 可 之 設 施 上 述 許 可 使 用 及 活 動 項 目 並 應 排 除 與 本 區 特 色 不 相 容 且 易 引 起 交 通 環 境 衝 擊 之 活 動, 如 量 販 店 大 賣 場 綜 合 醫 院 啤 酒 屋 等, 或 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 審 查 認 應 排 除 者 為 確 保 糖 業 風 貌 專 用 區 之 建 築 風 貌 及 本 計 畫 區 之 都 市 品 質, 該 專 用 區 應 整 體 規 劃 並 得 分 期 開 發, 雲 林 縣 政 府 應 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 八 條 第 二 項 規 定 之 項 目 及 參 考 該 府 所 訂 都 市 設 計 條 文 另 研 擬 都 市 設 計 準 則, 依 該 準 則 審 查 上 開 分 區 之 建 築 物 及 各 項 設 施 規 劃, 並 俟 審 查 通 過 後 始 准 發 照 建 築 十 一 行 政 區 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 五 十 十 二 機 關 用 地 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 五 十 十 三 市 場 用 地 之 建 築 物 及 土 地 使 用 依 下 列 規 定 : ( 一 ) 批 發 市 場 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 一 百 二 十 ( 二 ) 零 售 市 場 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 四 十 十 四 學 校 用 地 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 國 中 ( 小 ) 之 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 一 百 五 十, 高 中 ( 職 ) 之 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 73 增 訂, 土 地 使 用 分 區 增 加 行 政 區, 比 照 原 機 關 用 地 管 制 1. 未 修 正 ( 同 原 條 文 ) 2. 調 整 點 次 編 號 1. 未 修 正 ( 同 原 條 文 ) 2. 調 整 點 次 編 號 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 除 分 區 名 稱 併 變 更 內 容 第 二 十 九 案 修 正 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 1. 未 修 正 照 縣 政 府 核 議 ( 同 原 條 文 ) 意 見 通 過 2. 調 整 點 次

74 原 條 文 新 條 文 修 正 理 由 十, 高 中 ( 職 ) 之 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 二 百 九 加 油 站 用 地 之 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 四 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 八 十 十 五 加 油 站 專 用 區 之 建 蔽 率 不 得 大 於 40 %, 容 積 率 不 得 大 於 80%, 容 許 使 用 內 容 規 定 如 下 : ( 一 ) 加 油 站 專 用 區 之 使 用 依 加 油 站 設 置 管 理 規 則 為 準, 以 汽 油 柴 油 煤 油 及 小 包 裝 石 油 產 品 之 供 售 為 主, 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定 無 需 辦 理 回 饋 ( 二 ) 加 油 站 專 用 區 如 需 申 請 設 置 附 屬 設 施 兼 營 便 利 商 店 停 車 場 車 用 液 化 石 油 氣 代 辦 汽 車 定 期 檢 驗 經 銷 公 益 彩 券 廣 告 服 務 等 其 他 營 利 事 項 時, 應 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定 回 饋 30% 公 共 設 施 用 地 其 回 饋 方 式 得 以 應 回 饋 之 公 共 設 施 用 地 面 積 乘 以 當 時 申 請 建 築 執 照 或 變 更 使 用 執 照 當 期 公 告 土 地 現 值 折 算 代 金 方 式 抵 充 回 饋 時 機 應 於 建 築 執 照 核 發 前 完 成 代 金 繳 納, 其 屬 建 築 物 用 途 變 更 者, 則 經 申 請 變 更 使 用 執 照 審 查 通 過 於 核 發 使 用 執 照 前 繳 納 回 饋 金 後, 始 得 發 給 使 用 執 照 十 六 1. 社 教 用 地 供 圖 書 館 展 演 廳 等 社 教 機 構 使 用, 建 蔽 率 不 得 大 於 50 %, 容 積 率 不 得 大 於 150% 2. 社 教 用 地 之 建 築 基 地, 將 來 申 請 建 築 時, 應 自 計 畫 道 路 境 界 線 至 少 退 縮 五 公 尺 建 築, 如 有 設 置 圍 牆 之 必 要 者, 圍 牆 應 自 道 路 境 界 線 至 少 退 縮 三 公 尺 退 縮 建 築 之 空 地 應 植 栽 綠 化, 但 得 計 入 法 定 空 地 十 七 停 車 場 用 地 之 建 蔽 率 不 得 超 過 下 列 規 定 : ( 一 ) 平 面 使 用 : 百 分 之 十 ( 二 ) 立 體 使 用 : 百 分 之 八 十 其 容 積 率 不 得 超 過 下 列 規 定 : ( 一 ) 平 面 使 用 : 其 附 屬 設 施 百 分 之 二 十 ( 二 ) 立 體 使 用 : 百 分 之 九 百 六 十 停 車 場 用 地 得 依 促 進 民 間 參 與 公 共 建 設 法 相 關 規 定 設 置 下 列 使 用 : ( 一 ) 藝 文 展 覽 表 演 場 所 ( 二 ) 餐 飲 服 務 ( 三 ) 商 場 使 用 ( 限 日 常 用 品 零 售 業 一 般 零 售 業 日 常 服 務 業 ( 不 包 括 洗 染 ) 一 般 事 務 所 飲 食 業 餐 飲 業 一 般 服 74 編 號 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 1. 配 合 加 油 併 變 更 內 容 第 站 用 地 變 更 為 加 油 二 十 六 案 站 專 用 區 修 正 2. 調 整 點 次 編 號 增 加 條 文 文 照 縣 政 府 核 議 字 內 容, 以 更 符 和 原 意 見 通 過 意 增 訂 停 車 場 用 地 之 使 用 得 依 其 他 相 關 規 定 辦 理, 故 本 條 文 刪 除

75 原 條 文 新 條 文 修 正 理 由 十 為 鼓 勵 整 體 更 新, 對 於 依 都 市 計 畫 法 第 六 十 六 條 辦 理 舊 市 區 更 新 者, 得 視 實 際 需 要 及 發 展 情 形 酌 予 調 整 容 積 率 其 調 整 後 各 種 住 宅 區 及 商 業 區 所 訂 容 積 率 之 平 均 值 以 不 超 過 依 第 二 三 點 規 定 容 積 率 之 百 分 之 一 百 五 十 為 限 十 一 ( 一 ) 建 築 基 地 設 置 公 共 開 放 空 間 獎 勵 部 分 依 內 政 部 訂 定 實 施 都 市 計 畫 地 區 建 築 基 地 綜 合 設 計 鼓 勵 辦 法 規 定 辦 理 ( 二 ) 建 築 物 提 供 部 分 樓 地 板 面 積 供 左 列 使 用 者, 得 增 加 所 提 供 之 樓 地 板 面 積 但 以 不 超 過 基 地 面 積 乘 以 該 基 地 容 積 率 之 百 分 之 三 十 為 限 1. 私 人 捐 獻 或 設 置 圖 書 館 博 物 館 藝 術 中 心 兒 童 青 少 年 勞 工 老 人 等 活 動 中 心 景 觀 公 共 設 施 等 供 公 眾 使 用 ; 其 集 中 留 設 之 面 積 在 一 百 平 務 業 自 由 職 業 事 務 所 便 利 商 店 金 融 分 支 機 構 及 提 供 商 場 服 務 之 社 區 通 訊 設 施 公 務 機 關 ) ( 四 ) 超 級 市 場 ( 五 ) 洗 車 業 汽 機 車 保 養 業 汽 機 車 零 件 修 理 業 電 動 汽 機 車 充 電 站 及 電 池 交 換 站 ( 六 ) 轉 運 站 調 度 站 汽 車 運 輸 業 停 車 場 ( 七 ) 休 閒 運 動 設 施 ( 八 ) 旅 館 ( 九 ) 自 行 車 機 車 租 賃 業 作 前 項 使 用 者, 其 面 臨 計 畫 道 路 寬 度 應 在 十 公 尺 以 上, 並 應 自 道 路 境 界 線 退 縮 五 公 尺 建 築, 且 使 用 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 總 容 積 樓 地 板 面 積 之 三 分 之 一 作 第 三 項 第 二 款 第 三 款 第 四 款 第 八 款 使 用 時, 其 停 車 空 間, 不 得 少 於 建 築 技 術 規 則 所 定 標 準 之 二 倍 停 車 場 用 地 申 請 立 體 使 用, 並 須 提 經 本 縣 都 市 設 計 審 議 委 員 會 審 議 通 過 始 得 發 照 建 築 十 八 為 鼓 勵 整 體 更 新, 對 於 依 都 市 計 畫 法 及 都 市 更 新 條 例 辦 辦 理 舊 市 區 更 新 者, 得 視 實 際 需 要 及 發 展 情 形 酌 予 調 整 容 積 率 其 調 整 後 各 種 住 宅 區 及 商 業 區 所 訂 容 積 率 之 平 均 值 以 不 超 過 依 第 二 三 點 規 定 容 積 率 之 百 分 之 一 百 五 十 為 限 十 九 為 鼓 勵 基 地 之 整 體 合 併 建 築 使 用 及 設 置 公 益 性 設 施, 訂 定 下 列 獎 勵 措 施 : ( 一 ) 建 築 基 地 設 置 公 共 開 放 空 間 獎 勵 部 分 依 內 政 部 訂 定 建 築 技 術 規 則 規 定 辦 理 ( 二 ) 建 築 物 提 供 部 分 樓 地 板 面 積 供 左 列 使 用 者, 得 增 加 所 提 供 之 樓 地 板 面 積 但 以 不 超 過 基 地 面 積 乘 以 該 基 地 容 積 率 之 百 分 之 三 十 為 限 1. 私 人 捐 獻 或 設 置 圖 書 館 博 物 館 藝 術 中 心 兒 童 青 少 年 勞 工 老 人 等 活 動 中 心 景 觀 公 共 設 施 等 供 公 眾 使 用 ; 其 集 中 留 設 之 面 積 在 一 百 平 方 公 尺 以 上, 並 經 目 的 事 業 主 管 機 關 核 准 設 立 公 益 性 基 金 管 理 營 運 者 75 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 1. 增 加 相 關 照 縣 政 府 核 議 法 令 以 示 周 延 意 見 通 過 2. 調 整 點 次 編 號 配 合 現 行 法 參 照 都 市 計 畫 令 規 定 修 訂 法 台 灣 省 施 行 條 文 內 容 細 則 第 三 十 四 條 之 三, 建 議 修 正 ( 二 ) 部 分 內 容 : 但 以 不 超 過 基 地 面 積 乘 以 該 基 地 容 積 率 之 百 分 之 二 十 為 限 外, 其 餘 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過

76 原 條 文 新 條 文 修 正 理 由 方 公 尺 以 上, 並 經 目 的 事 業 主 管 機 關 核 准 設 立 公 益 性 基 金 管 理 營 運 者 2. 建 築 物 留 設 空 間 與 天 橋 或 地 下 道 連 接 供 公 眾 使 用, 經 交 通 主 管 機 關 核 准 者 ( 三 ) 凡 建 築 物 增 設 停 車 空 間, 且 提 供 公 眾 使 用 者, 得 依 台 灣 省 建 築 物 增 設 停 車 空 間 鼓 勵 要 點 規 定 增 加 興 建 樓 地 板 面 積 2. 建 築 物 留 設 空 間 與 天 橋 或 地 下 道 連 接 供 公 眾 使 用, 經 交 通 主 管 機 關 核 准 者 二 十 於 實 施 區 段 徵 收 或 市 地 重 劃 但 尚 未 配 地 之 地 區, 及 1000 平 方 公 尺 以 上 基 地 由 低 使 用 強 度 變 更 為 高 使 用 強 度 之 整 體 開 發 之 住 宅 區 及 商 業 區 建 築 基 地 於 申 請 建 築 時, 其 建 築 樓 地 板 面 積 在 二 五 平 方 公 尺 ( 含 ) 以 下 者 應 留 設 一 部 停 車 空 間, 如 超 過 二 五 平 方 公 尺 者, 超 過 部 分 每 一 五 平 方 公 尺 應 增 設 一 部 停 車 空 間 ( 如 下 表 ) 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 1. 增 訂 照 縣 政 府 核 議 2. 因 應 停 車 空 間 需 求 意 見 通 過 增 列 建 築 物 附 設 停 車 空 間 相 關 規 定 總 樓 地 板 面 積 停 車 設 置 標 準 平 方 公 尺 設 置 一 部 平 方 公 尺 設 置 二 部 平 方 公 尺 設 置 三 部 以 下 類 推 --- 分 區 及 用 地 別 住 宅 區 商 業 區 前 項 以 外 地 區 之 停 車 設 置 規 定 依 建 築 技 術 規 則 相 關 規 定 辦 理 退 縮 規 定 應 自 計 畫 道 路 境 界 線 至 少 退 縮 5 公 尺 建 築, 退 縮 建 築 之 空 地 應 植 裁 綠 化, 不 得 設 置 圍 牆, 但 得 計 入 法 定 空 地 1. 增 訂 照 縣 政 府 核 議 2. 配 合 相 關 令 增 加 建 意 見 通 過 築 退 縮 規 定 工 業 區 應 自 計 畫 道 路 境 界 線 至 少 退 縮 5 公 尺 建 築, 如 有 設 置 圍 牆 之 必 要 者, 圍 牆 應 自 道 路 境 界 線 至 少 退 縮 2 公 尺 ; 退 縮 建 築 之 空 地 應 植 裁 綠 化, 但 得 計 入 法 定 空 地 76

77 原 條 文 新 條 文 修 正 理 由 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 其 他 土 地 使 用 分 區 及 公 共 設 施 用 地 應 自 計 畫 道 路 境 界 線 至 少 退 縮 5 公 尺 建 築, 如 有 設 置 圍 牆 之 必 要 者, 圍 牆 應 自 道 路 境 界 線 至 少 退 縮 2 公 尺 ; 退 縮 建 築 之 空 地 應 植 栽 綠 化, 但 得 計 入 法 定 空 地 十 二 建 築 基 地 內 法 定 空 地 應 留 設 二 分 之 一 以 上 種 植 花 草 樹 木, 以 美 化 環 境 十 三 本 要 點 未 規 定 事 項 依 其 他 相 關 法 令 辦 理 二 一 有 關 退 縮 建 築 規 定 如 下 : ( 一 ) 於 實 施 區 段 徵 收 或 市 地 重 劃 但 尚 未 配 地 之 地 區 及 1,000 平 方 公 尺 以 上 基 地 由 低 使 用 強 度 變 更 為 高 強 度 使 用 之 整 體 開 發 地 區, 其 退 縮 建 築 依 下 表 規 定 辦 理 : ( 二 ) 前 項 以 外 地 區 之 退 縮 建 築 依 建 築 技 術 規 則 相 關 規 定 辦 理 二 二 建 築 基 地 內 法 定 空 地 應 留 設 二 分 之 一 以 上 種 植 花 草 樹 木 二 三 本 要 點 未 規 定 事 項, 依 其 他 相 關 法 令 辦 理 1. 條 文 內 容 修 正 2. 調 整 點 次 編 號 建 議 修 正 條 文 為 : 建 築 基 地 內 之 法 定 空 地 應 留 設 二 分 之 一 以 上 種 植 花 草 樹 木, 其 植 物 種 類 以 原 生 種 為 原 則, 且 實 設 空 地 應 留 設 二 分 之 一 以 上 保 有 雨 水 滲 透 功 能 1. 條 文 內 容 照 縣 政 府 核 議 修 正 2. 調 整 點 次 意 見 通 過 編 號 77

78 附 表 三 逕 向 本 部 陳 情 意 見 綜 理 表 編 號 陳 情 人 及 陳 情 位 置 陳 情 理 由 建 議 事 項 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 逕 1 逕 2 逕 3 台 灣 糖 業 股 份 有 限 公 司 雲 林 區 處 本 公 司 所 有 虎 尾 糖 廠 廠 區 ( 都 市 計 畫 分 區 為 乙 種 工 業 區 面 積 約 計 44.5 公 頃 住 宅 區 面 積 約 計 5.14 公 頃 ) 蔡 元 章 石 彩 鳳 蔡 瓊 慧 等 3 人 虎 尾 鎮 東 興 段 等 5 筆 土 地 雲 林 縣 政 府 新 生 路 與 中 山 路 交 叉 口 停 車 場 用 地 ( 停 一 ) 1. 本 公 司 現 作 為 宿 舍 區 ( 原 都 市 計 畫 分 區 為 住 宅 區 ) 使 用 土 地, 現 況 大 部 分 為 空 地, 為 加 速 土 地 利 用 及 開 發, 並 促 進 本 區 之 都 市 發 展, 本 公 司 業 已 規 劃 作 為 自 建 開 發 用 地, 本 次 雲 林 縣 政 府 未 考 量 地 主 意 願 及 權 益, 且 未 審 慎 評 估 地 區 發 展 需 求 及 影 響 下, 於 第 186 次 縣 都 市 計 畫 委 員 會 決 議 變 更 為 第 一 種 糖 業 風 貌 專 用 區, 並 於 土 地 使 用 管 制 規 則 限 縮 使 用 項 目, 且 規 定 需 整 體 規 劃 得 分 期 開 發 限 制, 又 其 允 許 使 用 及 活 動 項 目 須 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 許 可, 且 須 俟 審 查 通 過 後 始 准 發 照 建 築 等 規 定, 嚴 重 限 制 變 更 範 圍 內 土 地 開 發 利 用 且 無 獎 勵 措 政 策, 與 原 虎 尾 都 市 計 畫 之 住 宅 區 土 地 相 較, 已 損 及 本 公 司 權 益, 且 不 符 比 例 原 則, 因 變 更 並 無 實 益 僅 徒 增 管 制, 爰 陳 情 反 對 變 更 2. 雲 林 縣 政 府 未 考 量 地 主 意 願 及 權 益, 且 未 審 慎 評 估 本 公 司 實 際 營 運 需 求 及 影 響 下, 於 第 186 次 縣 都 市 計 畫 委 員 會 決 議 變 更 虎 尾 糖 廠 及 周 邊 所 有 乙 種 工 業 區 土 地 為 第 二 種 糖 業 風 貌 專 用 區, 並 因 變 更 範 圍 本 公 司 現 仍 作 為 重 要 製 糖 生 產 工 業 使 用, 其 用 途 及 土 地 使 用 管 制 符 合 現 都 市 計 畫 之 相 關 法 令 規 定, 應 無 檢 討 之 必 要, 又 本 案 變 更, 除 於 土 地 使 用 管 制 規 則 限 縮 使 用 項 目 外, 且 增 訂 需 整 體 規 劃 得 分 期 開 發 限 制, 並 規 定 其 允 許 使 用 及 活 動 項 目 須 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 許 可, 且 須 俟 審 查 通 過 後 始 准 發 照 建 築, 已 嚴 重 影 響 本 公 司 新 增 及 改 建 製 糖 生 產 設 施 廠 房 及 廠 區 土 地 開 發 利 用, 亦 不 符 都 市 計 畫 使 用 分 區 劃 設 之 旨 意, 變 更 僅 徒 增 管 制 且 無 相 關 獎 勵 政 策, 已 損 及 本 公 司 權 益 且 不 符 比 例 原 則, 爰 陳 情 反 對 變 更 1. 陳 情 土 地 編 定 為 市 場 預 定 定 擱 置 將 近 20 年, 均 未 開 闢 使 用, 面 積 狹 小, 管 理 不 易 無 法 使 用 而 建 議 撤 銷 原 計 畫 多 年 無 下 文 2. 陳 情 人 所 有 土 地 向 銀 行 貸 款, 惟 被 編 為 市 場 預 定 地, 致 無 法 興 建 房 屋 或 將 建 地 出 售, 以 便 得 款 償 還 銀 行, 俾 免 負 荷 鉅 額 利 息 3. 今 年 興 建 之 德 興 零 售 市 場 約 只 有 一 半 營 業, 一 半 閒 置, 二 百 公 尺 內 又 有 黃 昏 市 場, 況 且 西 市 場 已 關 閉, 並 無 需 再 開 闢 此 市 場 必 要, 因 陳 情 人 夫 妻 年 邁 已 無 能 力 維 生, 一 旦 無 力 償 付 銀 行 之 利 息 將 被 法 院 拍 賣, 其 地 價 貶 值, 損 失 嚴 重, 無 奈 只 有 再 度 陳 情 1. 原 計 畫 停 車 場 用 地 ( 停 一 ) 劃 設 至 今 尚 徵 收 未 開 闢, 土 地 屬 台 糖 公 司 所 有, 為 虎 尾 糖 廠 之 一 部 分 2. 現 況 為 台 糖 火 車 進 出 糖 廠 軌 道 之 一 部 分, 由 於 虎 尾 糖 廠 為 目 前 台 糖 公 司 唯 二 尚 有 在 製 糖 之 糖 廠, 製 糖 其 間 甘 蔗 原 料 均 仰 賴 此 火 車 路 線 運 送 1. 建 議 仍 維 持 原 計 畫 為 住 宅 區 2. 建 議 仍 維 持 原 計 畫 為 乙 種 工 業 區 請 撤 銷 原 編 定 市 場 用 地, 以 維 人 民 權 益, 並 繁 榮 地 方, 至 感 德 便 建 議 併 同 虎 尾 糖 廠 變 更 案 予 以 變 更 為 糖 業 風 貌 專 用 區 ( 糖 專 二 ), 並 依 併 變 更 內 容 第 二 十 七 案 併 變 更 內 容 第 二 十 八 案 照 縣 政 府 會 中 所 提 變 更 方 案 通 過 ( 如 附 圖 ) 78

79 編 號 陳 情 人 及 陳 情 位 置 陳 情 理 由 建 議 事 項 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 原 料, 故 實 不 宜 廢 除, 尚 有 保 留 之 必 要 3. 配 合 本 次 檢 討 虎 尾 糖 廠 由 原 乙 種 工 業 區 予 以 變 更 為 糖 業 風 貌 專 用 區 之 整 體 規 劃, 予 以 納 入 整 體 考 量 一 併 變 更 之 4. 配 合 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 予 以 回 饋 規 定 回 饋 30% 土 地 面 積 為 公 共 設 施 用 地, 面 積 約 為 1476 m2, 保 留 為 停 車 場 用 地 ( 詳 附 圖 ) 附 圖 79

80 第 7 案 : 雲 林 縣 政 府 函 為 變 更 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 ) 案 說 明 : 一 本 案 業 經 雲 林 縣 都 市 計 畫 委 員 會 103 年 3 月 21 日 第 191 次 會 議 103 年 4 月 30 日 第 192 次 會 議 103 年 7 月 3 日 第 193 次 會 議 審 議 通 過, 並 准 雲 林 縣 政 府 103 年 9 月 25 日 府 城 都 二 字 第 號 函, 檢 附 計 畫 書 圖 報 請 核 定 等 由 到 部 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 26 條 三 變 更 位 置 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 詳 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 六 本 案 因 案 情 複 雜, 經 簽 奉 核 可, 由 林 委 員 秋 綿 何 前 委 員 東 波 蘇 委 員 瑛 敏 邱 委 員 裕 鈞 王 委 員 靚 琇 等 5 人 組 成 專 案 小 組, 並 由 林 委 員 秋 綿 擔 任 召 集 人, 於 103 年 11 月 4 日 104 年 3 月 9 日 104 年 10 月 30 日 及 105 年 1 月 19 日 召 開 4 次 會 議 後, 獲 致 具 體 建 議 意 見, 並 經 雲 林 縣 政 府 105 年 3 月 30 日 府 城 都 二 字 第 號 函 送 依 本 會 專 案 小 組 會 議 之 初 步 建 議 意 見, 修 正 後 之 計 畫 書 圖 及 處 理 情 形 對 照 表 到 部, 特 提 會 討 論 決 議 : 一 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 雲 林 縣 政 府 105 年 3 月 30 日 府 城 都 二 字 第 號 函 送 依 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 修 正 後 之 計 畫 書 圖 內 容 通 過, 並 退 請 該 府 依 80

81 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 討 論 ( 一 ) 綜 合 意 見 專 案 小 組 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 五 變 更 內 容 明 細 表 原 編 號 2 原 編 號 3 原 編 號 4 原 編 號 9 及 原 編 號 11, 變 更 後 開 發 方 式 係 採 市 地 重 劃 方 式 辦 理 整 體 開 發, 請 依 下 列 各 點 辦 理 ( 一 ) 本 部 目 前 推 動 之 公 共 設 施 用 地 專 案 通 盤 檢 討 係 以 單 一 或 跨 不 同 計 畫 區 作 檢 討 後, 將 部 分 公 共 設 施 保 留 地 變 更 為 可 建 築 用 地, 以 取 得 計 畫 區 內 其 他 尚 未 取 得 公 共 設 施 保 留 地, 並 在 共 同 負 擔 ( 公 共 設 施 用 地 平 均 負 擔 比 率 + 費 用 平 均 負 擔 ) 應 不 低 於 50% 原 則 下 辦 理 1. 變 更 內 容 明 細 表 原 編 號 11, 文 安 國 小 東 側 附 近 地 區 之 市 地 重 劃 可 行 性 評 估 報 告 書 ( 修 正 版 ), 平 均 重 劃 總 負 擔 比 率 為 50.02%( 公 共 設 施 用 地 負 擔 比 率 41.94%+ 費 用 負 擔 平 均 負 擔 比 率 8.08%, 區 內 土 地 所 有 權 人 可 配 回 土 地 之 平 均 比 率 為 %), 符 合 公 共 設 施 專 案 通 盤 檢 討 案 規 定, 惟 土 地 所 有 權 人 參 與 重 劃 意 願 調 查 結 果, 問 卷 回 收 率 28 % 偏 低 且 同 意 參 與 比 例 僅 24% 偏 低, 請 依 初 步 建 議 意 見 五 ( 三 ) 辦 理 並 調 查 居 民 意 願 後, 如 調 查 居 民 意 願 仍 過 低, 則 維 持 原 計 畫, 提 大 會 說 明 2. 變 更 內 容 明 細 表 原 編 號 9, 原 文 小 二 用 地 附 近 地 區 之 市 地 重 劃 可 行 性 評 估 報 告 書 ( 修 正 版 ), 平 均 重 劃 總 負 擔 比 率 為 50.15%( 公 共 設 施 平 均 負 擔 比 率 36.15%+ 費 用 平 均 負 擔 比 率 13.99%, 區 內 土 地 所 有 權 人 可 配 回 土 地 之 平 均 比 率 為 49.85%), 符 合 公 共 設 施 用 地 專 案 通 盤 檢 討 案 規 定, 土 地 所 有 權 人 參 與 重 劃 意 願 問 卷 調 查 結 果, 問 卷 回 收 率 49.52% 且 同 意 參 與 比 例 48.57%, 惟 請 依 初 步 建 議 意 見 五 ( 三 ) 辦 理, 提 大 會 說 明 ( 二 ) 東 南 側 乙 種 工 業 區 及 西 北 側 乙 種 工 業 區 部 分 : 1. 變 更 內 容 明 細 表 原 編 號 2 及 原 編 號 3, 東 南 側 乙 種 工 業 區 ( 修 正 版 ), 平 均 重 劃 總 負 擔 比 率 約 %( 公 共 設 施 用 地 負 擔 比 率 26.8%+ 費 用 平 均 負 擔 比 率 18.71%, 區 內 土 地 所 有 權 人 可 配 回 土 地 之 平 均 比 率 為 54.49%), 惟 土 地 所 有 權 人 參 與 重 劃 意 願 調 查 結 果, 問 卷 回 收 率 僅 10% 偏 低 且 同 意 參 與 比 例 88% 偏 低, 請 依 初 步 建 議 意 見 五 ( 三 ) 辦 理 並 調 查 居 民 意 願 後, 提 大 會 說 明 2. 變 更 內 容 明 細 表 原 編 號 4, 西 北 側 乙 種 工 業 區 及 附 81 遵 照 辦 理 1. 有 關 變 更 內 容 明 細 表 編 號 11, 文 安 國 小 東 側 附 近 地 區 土 地 所 有 權 人 參 與 重 劃 意 願 調 查, 經 再 行 重 新 徵 詢 土 地 所 有 權 人 意 願, 目 前 問 卷 回 收 率 已 達 60%, 且 同 意 參 與 比 例 亦 達 60%, 不 同 意 比 例 為 4%, 詳 見 補 充 資 料 一 ( 本 案 整 體 開 發 地 區 可 行 性 評 估 ) 2. 有 關 變 更 內 容 明 細 表 編 號 9, 原 文 小 二 附 近 地 區 土 地 所 有 權 人 參 與 重 劃 意 願 調 查, 經 再 行 重 新 徵 詢 土 地 所 有 權 人 意 願, 目 前 問 卷 回 收 率 已 達 54.11%, 回 函 亦 全 數 同 意 參 與, 比 例 亦 達 54.11%, 詳 見 補 充 資 料 一 ( 本 案 整 體 開 發 地 區 可 行 性 評 估 ) 遵 照 辦 理 1. 有 關 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2 3, 東 南 側 乙 種 工 業 區 及 附 近 地 區 相 關 辦 理 情 形 說 明 如 下 : (1) 由 於 本 案 土 地 所 有 權 人 數 多 達 340 人, 為 說 明 規 劃 內 容 與 了 解 地 主 參 與 開 發 意 願, 請 依 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 五 ( 三 )( 四 ) 辦 理

82 專 案 小 組 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 近 地 區 之 市 地 重 劃 可 行 性 評 估 報 告 書 ( 修 正 版 ), 平 均 重 劃 總 負 擔 比 率 約 47.57%( 公 共 設 施 平 均 負 擔 比 率 31.23%+ 費 用 平 均 負 擔 比 率 16.34%, 區 內 土 地 所 有 權 人 可 配 回 土 地 之 平 均 比 率 為 %), 惟 土 地 所 有 權 人 參 與 重 劃 意 願 調 查 結 果, 問 卷 回 收 率 僅 8.96% 偏 低 且 同 意 參 與 比 例 33.33% 偏 低, 請 依 初 步 建 議 意 見 五 ( 三 ) 辦 理 並 調 查 居 民 意 願 後, 提 大 會 說 明 82 本 案 雲 林 縣 政 府 除 於 104 年 5 月 7 月 寄 發 意 願 調 查 問 卷 外 並 配 合 於 104 年 7 月 31 日 辦 理 地 主 說 明 會, 詳 見 本 案 計 畫 書 附 錄 五 -3( 本 案 整 體 開 發 地 區 雲 林 縣 政 府 地 政 處 可 行 性 評 估 同 意 函 ) 及 本 次 回 應 及 補 充 資 料 附 件 二 -3( 本 案 整 體 開 發 地 區 雲 林 縣 政 府 地 政 處 可 行 性 評 估 同 意 函 ) (2) 目 前 本 案 雲 林 縣 政 府 擬 採 公 辦 市 地 重 劃 方 式 辦 理 開 發, 並 已 配 合 編 列 相 關 預 算 辦 理 中, 未 來 涉 及 土 地 所 有 權 人 參 與 開 發 之 規 定 比 例, 將 依 據 市 地 重 劃 相 關 法 令 規 定 辦 理 2. 有 關 變 更 內 容 明 細 表 編 號 11, 文 安 國 小 東 側 附 近 地 區 相 關 辦 理 情 形 說 明 如 下 : (1) 由 於 本 案 土 地 所 有 權 人 數 67 人, 為 說 明 規 劃 內 容 與 了 解 地 主 參 與 開 發 意 願, 本 案 雲 林 縣 政 府 除 於 104 年 5 月 7 月 寄 發 意 願 調 查 問 卷 外 並 配 合 於 104 年 7 月 31 日 辦 理 地 主 說 明 會, 詳 見 本 案 計 畫 書 附 錄 五 -3( 本 案 整 體 開 發 地 區 雲 林 縣 政 府 地 政 處 可 行 性 評 估 同 意 函 ) 及 本 次 回 應 及 補 充 資 料 附 件 二 -3( 本 案 整 體 開 發 地 區 雲 林 縣 政 府 地 政 處 可 行 性 評 估 同 意 函 ) (2) 本 案 未 來 涉 及 土 地 所

83 專 案 小 組 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 ( 三 ) 請 提 供 縣 府 市 地 重 劃 主 管 機 關 認 可 之 可 行 性 評 估 相 關 文 件 ( 含 財 務 計 畫 如 公 共 設 施 負 擔 比 例 超 過 45% 應 出 具 當 地 居 民 意 願 資 料 平 均 重 劃 總 負 擔 比 例 包 含 公 共 設 施 用 地 平 均 負 擔 比 例 及 費 用 平 均 負 擔 比 例 土 地 所 有 權 人 可 配 回 土 地 比 例 土 地 使 用 分 區 配 置 圖 等 資 料 ), 並 請 刪 除 計 畫 書 內 私 人 自 辦 市 地 重 劃 相 關 文 字 內 容 ( 例 如 : 第 5-13 頁 : 開 發 主 體 : 私 人 自 辦 等 ), 供 本 會 審 議 之 參 考 ; 如 提 請 本 會 審 議 通 過 時, 請 納 入 計 畫 書 附 錄, 以 利 查 考 ( 四 ) 本 案 如 經 提 請 大 會 審 議 通 過 時, 後 續 應 依 本 會 103 年 9 月 30 日 第 836 次 會 議 有 關 都 市 計 畫 規 定 以 市 地 重 劃 方 式 開 發 案 件 處 理 原 則 辦 理, 並 納 入 變 更 內 容 敘 明 : 1. 請 於 雲 林 縣 都 委 會 審 定 細 部 計 畫 後, 依 平 均 地 權 條 例 相 關 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後, 再 檢 具 變 更 主 要 計 畫 書 圖 報 由 本 部 逕 予 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 請 都 市 計 畫 擬 定 機 關 於 期 限 屆 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 2. 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 意 見 辦 理 者, 仍 應 維 持 原 土 地 使 用 分 區 或 公 共 設 施 用 地, 惟 如 有 繼 續 開 發 之 必 要, 應 重 新 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 變 更 3. 配 套 措 施 及 辦 理 程 序 : (1) 有 關 都 市 計 畫 變 更, 擬 規 定 以 市 地 重 劃 方 式 開 發 者, 於 變 更 主 要 計 畫 草 案 經 本 部 都 委 會 審 定 後, 即 可 依 據 審 定 之 主 要 計 畫, 先 行 辦 理 擬 定 細 部 計 畫 83 有 權 人 參 與 開 發 之 規 定 比 例, 將 依 據 市 地 重 劃 相 關 法 令 規 定 辦 理 遵 照 辦 理 1. 已 刪 除 計 畫 書 內 私 人 自 辦 市 地 重 劃 相 關 文 字 內 容, 詳 見 計 畫 書 5-13 頁 ( 第 五 章 貳 都 市 發 展 目 標 與 構 想 ) 2. 本 案 縣 府 市 地 重 劃 主 管 機 關 認 可 之 可 行 性 評 估 相 關 文 件 詳 見 本 次 回 應 及 補 充 資 料 第 20 頁 ( 附 件 二 -4 本 案 整 體 開 發 地 區 雲 林 縣 政 府 地 政 處 可 行 性 評 估 同 意 函 ) 3. 本 案 如 經 大 會 審 議 通 過, 相 關 文 件 將 配 合 納 入 補 充 相 關 資 料 於 計 畫 書 辦 理 遵 照 辦 理

84 專 案 小 組 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 (2) 於 雲 林 縣 都 委 會 審 定 細 部 計 畫 後, 重 劃 開 發 單 位 即 可 依 據 審 定 之 細 部 計 畫 草 案 內 容, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 請 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 ; 經 審 核 通 過 者, 由 市 地 重 劃 主 管 機 關 將 審 核 通 過 結 果 函 知 都 市 計 畫 擬 定 機 關 (3) 都 市 計 畫 擬 定 機 關 於 接 過 市 地 重 劃 主 管 機 關 函 知 市 地 重 劃 計 畫 書 審 核 通 過 結 果 後, 再 檢 具 變 更 主 要 計 畫 書 圖 報 由 本 部 逕 於 核 定 後, 分 別 依 序 辦 理 主 要 計 畫 之 發 布 實 施 細 部 計 畫 之 核 定 即 發 布 實 施 市 地 重 劃 計 畫 之 核 定 及 公 告 實 施 4. 請 刪 除 計 畫 書 內 自 辦 市 地 重 劃 相 關 文 字 內 容 新 編 號 ( 二 ) 變 更 內 容 明 細 表 位 置 交 流 道 東 南 側 乙 種 工 業 區 及 附 近 地 區 原 計 畫 整 體 開 發 範 圍 (37.08 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 ( 應 辦 理 市 地 重 劃 整 體 開 發 後, 始 得 發 照 建 築 ) 變 更 內 容 新 計 畫 整 體 開 發 範 圍 (37.08 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 ( 1. 應 辦 理 整 體 開 發 後, 始 得 發 照 建 築 2. 請 雲 林 縣 政 府 於 完 成 內 政 部 都 委 會 審 定 後, 依 平 均 地 權 條 例 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後, 再 檢 具 變 更 計 畫 書 圖 報 由 內 政 部 逕 予 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 請 雲 林 縣 政 府 於 期 限 屆 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 3. 內 都 委 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 意 見 辦 理 者, 應 重 新 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 84 變 更 理 由 1. 強 化 原 乙 種 工 業 區 及 周 邊 地 區 整 體 發 展 機 能 2. 建 立 原 乙 種 工 業 區 與 週 邊 地 區 完 善 交 通 運 輸 動 線 系 統 3. 整 合 西 北 側 部 分 農 業 區 南 側 緊 鄰 河 川 區 部 分 農 業 區 部 分 宗 教 專 用 區 土 地, 進 行 周 邊 地 區 整 體 發 展 規 劃 4. 考 量 後 續 辦 理 實 質 開 發 作 業 之 財 務 可 行 性 發 展 現 況 與 土 地 所 有 權 人 意 願, 既 有 建 築 物 與 廠 房 發 展 密 集 區 域 ( 附 帶 條 件 乙 種 工 業 區 ) 不 納 入 整 體 開 發 範 圍 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 建 議 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 縣 府 核 議 意 見 通 過 1. 同 意 採 納 本 次 縣 政 府 回 應 資 料, 交 流 道 東 南 側 產 業 發 展 與 地 整 體 規 劃 說 明 ( 附 件 八 ), 並 請 配 合 修 正 左 列 變 更 內 容 及 理 由 2. 同 意 採 納 變 更 後 產 業 專 用 區 與 原 乙 種 工 業 區 之 間 部 分 ( 附 件 九 ), 將 於 細 部 計 畫 載 明 15 公 尺 道 路 2 側, 應 自 道 路 境 界 線 各 退 縮 至 少 5 公 尺 建 築 並 植 栽 綠 化, 得 計 入 法 定 空 地, 以 區 隔 兩 種 不 同 土 地 使 用 分 區 處 理 情 形 遵 照 辦 理 1. 本 案 修 正 後 整 體 開 發 範 圍 包 含 現 行 計 畫 乙 種 工 業 區 公 頃 貨 物 轉 運 中 心 區 公 頃 西 側 南 側 農 業 區 0.84 公 頃 及 區 內 道 路 用 地 9.48 公 頃 宗 教 專 用 區 公 頃, 面 積 合 計 公 頃 2. 修 正 後 變 更 內 本 會 決 議 除 請 依 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 五 ( 三 ) ( 四 ) 辦 理 外, 其 餘 准 照 雲 林 縣 政 府 所 送 計 畫 書 圖 通 過

85 新 編 號 位 置 原 計 畫 變 更 內 容 新 計 畫 變 更 理 由 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 本 會 決 議 變 更 恢 復 為 原 來 使 用 分 區 ) 3. 請 依 初 步 建 議 意 見 五 ( 二 )1 五 ( 三 ) 五 ( 四 ) 辦 理, 如 經 大 會 審 議 通 過 後, 並 請 配 合 修 正 左 列 變 更 內 容 及 理 由 容 及 理 由, 詳 計 畫 書 第 6-5 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 2 案 ) 3. 將 配 合 增 訂 本 案 產 業 專 用 區 與 原 乙 種 工 業 區 之 間 部 分 15 公 尺 道 路 之 退 縮 建 築 規 定, 詳 計 畫 書 第 6-27 頁 ( 十 八 ( 三 )) 4. 本 案 修 正 後 可 行 性 評 估 資 料 業 已 獲 縣 府 市 地 重 劃 主 管 機 關 認 可, 可 行 性 評 估 相 關 證 明 文 件, 詳 計 畫 書 第 附 -4 頁 ( 附 件 四 本 案 整 體 開 發 地 區 雲 林 縣 政 府 地 政 處 可 行 性 評 估 證 明 文 85

86 新 編 號 位 置 原 計 畫 變 更 內 容 新 計 畫 變 更 理 由 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 本 會 決 議 件 ) 交 流 道 東 南 側 乙 種 工 業 區 乙 種 工 業 區 (25.18 公 頃 ) 產 業 專 用 區 (20.05 公 頃 ) 道 路 用 地 (2.38 公 頃 ) 園 道 用 地 (0.18 公 頃 ) 公 園 用 地 (2.31 公 頃 ) 加 油 站 專 用 區 (0.26 公 頃 ) 石 牛 溪 北 宗 教 專 公 園 用 地 側 宗 教 專 用 區 ( 公 頃 ) 用 區 ( 公 頃 ) 石 牛 溪 北 側 及 貨 物 轉 運 中 心 區 西 南 側 農 業 區 農 業 區 產 業 專 用 區 (3.69 公 (2.22 公 頃 ) 頃 ) 宗 教 專 用 區 ( 公 頃 ) 公 園 用 地 (0.84 公 頃 ) 道 路 用 地 (0.63 公 頃 ) 交 流 道 東 道 路 用 產 業 專 用 區 南 側 乙 種 地 (3.44 公 頃 ) 工 業 區 (6.82 公 乙 種 工 業 區 ( 強 化 原 乙 種 工 業 區 及 周 邊 地 區 整 體 發 展 機 能 2. 建 立 原 乙 種 工 業 區 與 週 邊 地 區 完 善 交 通 運 輸 動 線 系 統 3. 建 立 整 體 開 發 地 區 公 園 綠 地 系 統 4. 依 據 實 地 發 展 現 況 需 求 考 量 開 發 財 務 合 理 可 行 以 及 兼 顧 地 主 權 益 配 合 建 立 整 體 開 發 地 區 公 園 綠 地 系 統, 微 調 宗 教 專 用 區 範 圍 1. 強 化 原 乙 種 工 業 區 及 周 邊 地 區 整 體 發 展 機 能 2. 建 立 原 乙 種 工 業 區 與 週 邊 地 區 完 善 交 通 運 輸 動 線 系 統 3. 建 立 整 體 開 發 地 區 公 園 綠 地 系 統 4. 整 合 南 側 緊 鄰 河 川 區 之 農 業 區 土 地, 進 行 周 邊 地 區 整 體 發 展 規 劃 1. 強 化 原 乙 種 工 業 區 及 周 邊 地 區 整 體 86 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 修 正 資 料 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 修 正 資 料 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 修 正 資 料 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 修 正 資 料 同 變 更 內 容 明 細 表 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據

87 新 編 號 位 置 交 流 道 東 南 側 乙 種 工 業 區 貨 物 轉 運 中 心 區 及 附 近 地 區 原 計 畫 變 更 內 容 新 計 畫 頃 ) 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 ( 1. 應 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定, 改 採 自 願 捐 獻 代 金 方 式 辦 理 回 饋 完 成 後, 始 得 發 照 建 築 2. 自 願 捐 獻 代 金 其 數 額 應 不 得 低 於 申 請 開 發 建 築 基 地 面 積 之 30% 土 地 乘 以 毗 鄰 地 價 區 段 使 用 性 質 相 同 土 地 之 平 均 三 年 公 告 現 值 折 算 代 金 方 式 抵 充 ) 乙 種 工 業 區 (11.27 公 頃 ) 整 體 開 發 範 圍 (12.19 公 頃 ) 及 農 業 區 (0.19 公 頃 ) 宗 教 專 用 區 ( 公 頃 ) 加 油 站 專 用 區 (0.02 公 頃 ) 公 園 用 地 (0.45 公 頃 ) 園 道 用 地 (1.89 公 頃 ) 乙 種 工 業 區 (11.27 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 ( 1. 應 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定, 改 採 自 願 捐 獻 代 金 方 式 辦 理 回 饋 完 成 後, 始 得 發 照 建 築 2. 自 願 捐 獻 代 金 其 數 額 應 不 得 低 於 申 請 開 發 建 築 基 地 面 積 之 30% 土 地 乘 以 毗 鄰 地 價 區 段 使 用 性 質 相 同 土 地 之 平 均 三 年 公 告 現 值 折 算 代 金 方 式 抵 充 ) 整 體 開 發 範 圍 (12.19 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 ( 87 變 更 理 由 發 展 機 能 2. 建 立 原 乙 種 工 業 區 與 週 邊 地 區 完 善 交 通 運 輸 動 線 系 統 3. 整 合 南 側 緊 鄰 河 川 區 之 農 業 區 土 地, 進 行 周 邊 地 區 整 體 發 展 規 劃 4. 建 立 整 體 開 發 地 區 公 園 綠 地 及 園 道 系 統 5. 考 量 後 續 辦 理 實 質 開 發 作 業 之 財 務 可 行 性 發 展 現 況 與 土 地 所 有 權 人 意 願, 既 有 建 築 物 與 廠 房 發 展 密 集 區 域 ( 附 帶 條 件 乙 種 工 業 區 ) 不 納 入 整 體 開 發 範 圍 考 量 後 續 辦 理 實 質 開 發 作 業 之 財 務 可 行 性 發 展 現 況 與 土 地 所 有 權 人 意 願, 既 有 建 築 物 與 廠 房 發 展 密 集 區 域 ( 附 帶 條 件 乙 種 工 業 區 ) 不 納 入 整 體 開 發 範 圍 1. 強 化 原 貨 物 轉 運 中 心 區 及 周 邊 地 區 整 體 發 展 機 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 處 理 情 形 編 號 2-1 辦 理 修 正 資 料 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 修 正 資 料 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 本 會 決 議 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組

88 新 編 號 3-2 位 置 貨 物 轉 運 中 心 區 原 計 畫 附 帶 條 件 ( 貨 物 轉 運 中 心 區 以 整 體 規 劃 為 原 則, 應 另 行 擬 定 細 部 計 畫, 擬 具 公 平 合 理 之 事 業 及 財 務 計 畫, 並 俟 開 發 完 成 後 始 得 發 照 建 築 ) 貨 物 轉 運 中 心 區 (10.37 公 頃 ) 變 更 內 容 新 計 畫 1. 應 辦 理 整 體 開 發 後, 始 得 發 照 建 築 2. 請 雲 林 縣 政 府 於 完 成 內 政 部 都 委 會 審 定 後, 依 平 均 地 權 條 例 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後, 再 檢 具 變 更 計 畫 書 圖 報 由 內 政 部 逕 予 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 請 雲 林 縣 政 府 於 期 限 屆 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 3. 內 都 委 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 意 見 辦 理 者, 應 重 新 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 變 更 恢 復 為 原 來 使 用 分 區 ) 產 業 專 用 區 (9.41 公 頃 ) 公 園 用 地 (0.96 公 頃 ) 變 更 理 由 能 2. 建 立 原 貨 物 轉 運 中 心 區 與 週 邊 地 區 完 善 交 通 運 輸 動 線 系 統 3. 原 貨 物 轉 運 中 心 區 銜 接 西 側 高 速 公 路 用 地 ( 中 區 工 程 處 斗 南 工 務 段 ) 之 農 業 區 範 圍, 進 行 周 邊 地 區 整 體 發 展 規 劃 4. 考 量 後 續 辦 理 實 質 開 發 作 業 之 財 務 可 行 性 發 展 現 況 與 土 地 所 有 權 人 意 願, 既 有 建 築 物 與 廠 房 發 展 密 集 區 域 ( 附 帶 條 件 乙 種 工 業 區 ) 不 納 入 整 體 開 發 範 圍 1. 為 利 後 續 辦 理 實 質 開 發 作 業 增 加 土 地 及 建 物 之 容 許 使 用 內 容, 並 利 都 市 計 畫 管 理, 乃 予 變 更 2. 建 立 整 體 開 發 地 區 公 園 綠 地 系 統 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 處 理 情 形 辦 理 修 正 資 料 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 本 會 決 議 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 88

89 新 編 號 位 置 貨 物 轉 運 中 心 區 東 側 貨 物 轉 運 中 心 區 北 側 基 督 教 墓 園 貨 物 轉 運 中 心 區 西 側 農 業 區 原 計 畫 貨 物 轉 運 中 心 區 (0.44 公 頃 ) 貨 物 轉 運 中 心 區 (0.53 公 頃 ) 變 更 內 容 新 計 畫 產 業 專 用 區 (0.44 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 ( 1. 應 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定, 改 採 自 願 捐 獻 代 金 方 式 辦 理 回 饋 完 成 後, 始 得 發 照 建 築 2. 自 願 捐 獻 代 金 其 數 額 應 不 得 低 於 申 請 開 發 建 築 基 地 面 積 之 30% 土 地 乘 以 毗 鄰 地 價 區 段 使 用 性 質 相 同 土 地 之 平 均 三 年 公 告 現 值 折 算 代 金 方 式 抵 充 ) 宗 教 專 用 區 (0.53 公 頃 ) 農 業 區 產 業 專 用 區 (0.32 公 (0.22 公 頃 ) 頃 ) 溝 渠 用 地 兼 供 道 路 使 用 (0.10 公 頃 ) 89 變 更 理 由 考 量 後 續 辦 理 實 質 開 發 作 業 之 財 務 可 行 性 發 展 現 況 與 土 地 所 有 權 人 意 願, 既 有 建 築 物 與 廠 房 發 展 密 集 區 域 ( 附 帶 條 件 乙 種 工 業 區 ) 不 納 入 整 體 開 發 範 圍 為 使 土 地 使 用 現 況 ( 基 督 教 墓 園 ) 與 分 區 名 稱 相 符, 並 利 後 續 辦 理 實 質 開 發 作 業 之 進 行, 乃 予 變 更 1. 原 貨 物 轉 運 中 心 區 銜 接 西 側 高 速 公 路 用 地 ( 中 區 工 程 處 斗 南 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 1. 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 2. 依 據 縣 政 府 民 政 處 查 核 意 見, 查 本 用 地 範 圍 ( 斗 南 鎮 小 東 段 地 號 等 3 土 地 範 圍 ) 係 屬 虎 尾 基 督 教 長 老 教 會 於 66 年 3 月 起 即 設 置 之 十 字 園, 其 係 供 作 為 墓 地 使 用, 惟 依 據 殯 葬 管 理 條 例 之 規 定, 建 議 應 劃 設 為 殯 葬 專 用 區, 該 設 施 得 繼 續 使 用 並 不 得 增 加 高 度 或 擴 大 面 積 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 說 明 處 理 情 形 修 正 資 料 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 修 正 資 料 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 修 正 資 料 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 本 會 決 議 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組

90 新 編 號 位 置 貨 物 轉 運 中 心 區 交 流 道 西 北 側 乙 種 工 業 區 原 計 畫 貨 物 轉 運 中 心 區 (1.48 公 頃 ) 整 體 開 發 範 圍 (7.91 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 ( 應 由 地 主 自 辦 市 地 重 劃 整 體 開 發, 並 無 償 提 供 公 共 設 施 用 地 ) 變 更 內 容 新 計 畫 道 路 用 地 (0.60 公 頃 ) 園 道 用 地 (0.80 公 頃 ) 溝 渠 用 地 (0.08 公 頃 ) 整 體 開 發 範 圍 (7.54 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 ( 1. 應 以 市 地 重 劃 整 體 開 發, 並 無 償 提 供 公 共 設 施 用 地 2. 請 雲 林 縣 政 府 於 完 成 內 政 部 都 委 會 審 定 後, 依 平 均 地 權 條 例 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後, 再 檢 具 變 更 計 畫 書 圖 報 由 內 政 部 逕 予 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 請 雲 林 縣 政 府 於 期 限 屆 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 90 變 更 理 由 工 務 段 ) 之 農 業 區 範 圍, 進 行 周 邊 地 區 整 體 發 展 規 劃 2. 依 據 實 地 發 展 現 況 需 求 予 以 劃 設 溝 兼 道 用 地 1. 建 立 原 貨 物 轉 運 中 心 區 與 週 邊 地 區 完 善 交 通 運 輸 動 線 系 統 2. 建 立 整 體 開 發 地 區 園 道 系 統 3. 依 據 實 地 發 展 現 況 需 求 予 以 劃 設 溝 渠 用 地 1. 雲 林 縣 政 府 於 民 國 101 年 1 月 5 日 召 開 之 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫 乙 種 工 業 區 計 畫 道 路 調 整 協 調 會 會 議 記 錄 : 二 經 聽 取 與 會 地 主 意 見, 建 議 整 體 開 發 範 圍 調 整 朝 以 下 原 則 進 行 :1. 避 免 拆 除 既 有 建 物 與 設 施 2. 避 免 造 成 周 邊 農 業 區 土 地 零 星 分 割 3. 計 畫 區 十 四 -12m 號 道 路 西 側 北 側 農 業 區 應 徵 詢 地 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 說 明 1. 據 雲 林 縣 政 府 列 席 代 表 說 明, 本 工 業 區 廠 商 應 依 水 污 染 防 治 法 行 政 院 環 保 署 88 年 6 月 29 日 (88) 環 署 水 字 第 號 函 公 告 應 先 檢 具 水 污 染 防 治 措 施 計 畫 之 事 業 種 類 範 圍 及 規 模 等 相 關 規 定, 自 行 設 置 水 污 染 防 治 措 施 2. 建 議 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 縣 府 核 議 意 見 通 過 (1) 請 將 前 述 說 明 納 入 變 更 理 由 欄 位 敘 處 理 情 形 修 正 資 料 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2-1 辦 理 遵 照 辦 理 1. 本 案 修 正 後 變 更 內 容 及 理 由, 詳 計 畫 書 第 6-8 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 3 案 ) 2. 本 案 修 正 後 可 行 性 評 估 資 料 業 已 獲 縣 府 市 地 重 劃 主 管 機 關 認 可, 可 行 性 評 估 相 關 證 明 文 件, 詳 計 畫 書 第 附 -5 頁 ( 附 件 五 本 會 決 議 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 除 請 依 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 五 ( 三 ) ( 四 ) 辦 理 外, 其 餘 准 照 雲 林 縣 政 府 所 送 計 畫 書 圖 通 過

91 新 編 號 位 置 原 計 畫 變 更 內 容 新 計 畫 變 更 理 由 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 本 會 決 議 乙 種 工 業 區 (0.41 公 頃 ) 污 水 處 理 場 用 地 (0.27 公 頃 ) 綠 地 用 地 (0.08 公 頃 ) 道 路 用 地 (0.47 公 頃 ) 3. 內 都 委 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 意 見 辦 理 者, 應 重 新 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 變 更 恢 復 為 原 來 使 用 分 區 ) 道 路 用 地 (0.41 公 頃 ) 公 園 用 地 (0.25 公 頃 ) 道 路 用 地 (0.02 公 頃 ) 道 路 用 地 (0.08 公 頃 ) 乙 種 工 業 區 (0.10 公 頃 ) 農 業 區 (0.37 公 頃 ) 主 意 願, 評 估 是 否 納 入 整 體 開 發 範 圍, 惟 若 有 土 地 所 有 權 人 不 同 意 納 入 整 體 開 發 範 圍, 則 將 重 劃 範 圍 調 整 至 現 況 側 溝 邊 界 2. 依 前 開 會 議 記 錄 檢 送 予 各 土 地 所 有 權 人 之 土 地 所 有 權 人 意 見 書, 多 數 不 同 意 擴 大 整 體 開 發 範 圍 或 贊 成 排 除 整 體 開 發 範 圍 維 持 農 業 區 使 用 3. 依 前 開 會 議 記 錄 及 土 地 所 有 權 人 意 見, 調 整 整 體 開 發 範 圍 西 側 北 側 範 圍 至 現 況 側 溝 邊 界, 原 區 內 計 畫 道 路 並 配 合 調 整 4. 工 業 廠 房 是 否 需 設 置 水 污 染 防 治 措 施, 應 依 水 污 染 防 治 法 行 政 院 環 保 署 88 年 6 月 29 日 (88) 環 署 水 字 第 號 函 公 告 應 先 檢 具 水 污 染 防 治 措 施 計 畫 之 事 業 種 類 範 圍 及 規 模 等 相 關 規 定 辦 理, 乃 調 明 (2) 請 依 初 步 建 議 意 見 五 ( 二 )1 五 ( 三 ) 五 ( 四 ) 辦 理, 如 經 大 會 審 議 通 過 後, 並 請 配 合 修 正 左 列 變 更 內 容 及 理 由 本 案 整 體 開 發 地 區 雲 林 縣 政 府 地 政 處 可 行 性 評 估 證 明 文 件 ) 91

92 新 編 號 8 位 置 文 小 二 機 二 公 兒 七 用 地 及 周 邊 道 路 用 地 原 計 畫 - 學 校 用 地 (2.00 公 頃 ) 機 關 用 地 (0.17 公 頃 ) 人 行 步 道 用 地 (0.07 公 頃 ) 變 更 內 容 新 計 畫 整 體 開 發 範 圍 (2.69 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 ( 1. 應 辦 理 市 地 重 劃 整 體 開 發 後, 始 得 發 照 建 築 2. 請 雲 林 縣 政 府 於 完 成 內 政 部 都 委 會 審 定 後, 依 平 均 地 權 條 例 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後, 再 檢 具 變 更 計 畫 書 圖 報 由 內 政 部 逕 予 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 請 雲 林 縣 政 府 於 期 限 屆 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 3. 內 都 委 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 意 見 辦 理 者, 應 重 新 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 變 更 恢 復 為 原 來 使 用 分 區 ) 住 宅 區 (1.82 公 頃 ) 道 路 用 地 (0.18 公 頃 ) 鄰 里 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.17 公 頃 ) 鄰 里 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.02 公 頃 ) 道 路 用 地 92 變 更 理 由 整 污 水 處 理 場 用 地 為 公 園 用 地 建 議 本 案 依 下 列 各 點 辦 理, 供 下 次 專 案 小 組 討 論 1. 基 於 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 二 建 議 調 降 人 口 數, 為 本 案 卻 增 加 住 宅 區, 請 補 充 本 計 畫 區 之 需 求 為 何 2. 請 將 教 育 單 位 同 意 本 變 更 案 之 證 明 文 件, 納 入 計 畫 書 敘 明 3. 由 於 本 會 第 836 次 會 議 通 案 性 決 議, 未 明 定 縣 政 府 報 請 本 部 核 定 前, 須 取 得 變 更 範 圍 內 之 土 地 所 有 權 人 同 意 書, 建 議 請 刪 除 備 註 欄 內 : 本 案 應 於 雲 林 縣 政 府 報 請 內 政 部 核 定 前, 由 擬 劃 設 公 兒 用 地 範 圍 內 之 土 地 所 有 權 人 出 具 同 意 書 後, 始 依 前 開 修 正 內 容 修 正 通 過, 如 未 能 取 得 同 意 書, 則 維 持 原 計 畫, 並 建 議 納 入 後 續 雲 林 縣 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 建 議 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 縣 府 核 議 意 見 通 過 1. 請 將 教 育 單 位 同 意 本 變 更 案 之 證 明 文 件, 納 入 計 畫 書 敘 明 ( 附 件 十 ) 2. 由 於 本 會 第 836 次 會 議 通 案 性 決 議, 未 明 定 縣 政 府 報 請 本 部 核 定 前, 須 取 得 變 更 範 圍 內 之 土 地 所 有 權 人 同 意 書, 建 議 請 刪 除 備 註 欄 內 : 本 案 應 於 雲 林 縣 政 府 報 請 內 政 部 核 定 前, 由 擬 劃 設 公 兒 用 地 範 圍 內 之 土 地 所 有 權 人 出 具 同 意 書 後, 始 依 前 開 修 正 內 容 修 正 通 過, 如 未 能 取 得 同 意 書, 則 維 持 原 計 畫, 並 建 議 納 入 後 續 雲 林 縣 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 通 盤 檢 討 案 辦 理 之 文 字 內 容 3. 請 依 初 步 建 議 意 見 五 ( 二 )1 五 ( 三 ) 五 ( 四 ) 辦 理, 如 經 大 處 理 情 形 本 會 決 議 遵 照 辦 理 除 請 依 1. 教 育 單 專 案 小 位 同 意 組 初 步 本 變 更 建 議 意 案 之 證 見 五 明 文 ( 三 ) 件, 已 納 ( 四 ) 入 計 畫 辦 理 書 敘 外, 其 明, 詳 計 餘 准 照 畫 書 第 雲 林 縣 附 -2 頁 政 府 所 ( 附 件 送 計 畫 二 ) 書 圖 2. 相 關 備 通 過 註 欄 文 字 已 配 合 刪 除 3. 本 案 修 正 後 變 更 內 容 及 理 由, 詳 計 畫 書 第 6-11 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 8 案 ) 4. 本 案 修 正 後 可 行 性 評 估 資 料 業 已 獲 縣 府 市 地 重 劃 主 管 機 關 認 可, 可 行 性 評 估 相 關 證 明 文 件, 詳 計 畫 書 第 附 -6 頁 ( 附 件 六 本 案 整 體 開 發 地 區 雲 林 縣 政

93 新 編 號 9 位 置 市 一 公 - ( 兒 ) 三 機 一 停 車 場 及 人 行 步 道 用 地 原 計 畫 變 更 內 容 新 計 畫 93 變 更 理 由 (0.05 公 頃 ) 地 通 盤 檢 討 案 辦 理 之 文 字 內 容 整 體 開 發 範 圍 (0.93 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 ( 1. 應 辦 理 市 地 重 劃 整 體 開 發 後, 始 得 發 照 建 築 2. 請 雲 林 縣 政 府 於 完 成 內 政 部 都 委 會 審 定 後, 依 平 均 地 權 條 例 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後, 再 檢 具 變 更 計 畫 書 圖 報 由 內 政 部 逕 予 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 請 雲 林 縣 政 府 於 期 限 屆 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 3. 內 都 委 審 議 通 過 4. 請 依 初 步 建 議 意 見 七 辦 理 5. 本 次 專 案 小 組 會 議 中 有 關 江 宗 榮 先 生 及 黃 櫻 花 女 士 逕 向 本 部 陳 情 意 見, 請 轉 達 陳 情 人 補 提 書 面 資 料, 並 請 雲 林 縣 政 府 提 供 研 析 參 考 意 見 後, 供 下 次 專 案 小 組 會 議 討 論 1. 市 一 公 兒 三 機 一 停 車 場 及 所 夾 十 字 型 人 行 步 道 用 地 用 地 自 66 年 8 月 劃 設 以 來, 皆 未 徵 收 開 闢 使 用, 且 依 本 計 畫 民 國 100 年 6 月 20 日 公 共 設 施 用 地 機 關 協 調 會, 雲 林 縣 政 府 斗 南 鎮 公 所 及 相 關 單 位 無 於 機 一 用 地 新 設 機 關 市 一 用 地 設 置 市 場 之 需 求 2. 為 促 進 土 地 使 用 維 護 土 地 所 有 權 人 權 益, 乃 予 整 體 重 新 規 劃 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 會 審 議 通 過 後, 並 請 配 合 修 正 左 列 變 更 內 容 及 理 由 4. 同 逕 向 本 部 陳 情 意 見 2 辦 理 建 議 本 案 請 依 初 步 建 議 意 見 五 ( 二 )1 五 ( 三 ) 辦 理 後, 如 市 地 重 劃 可 行 性 評 估, 居 民 意 願 仍 過 低 者, 則 維 持 原 計 畫, 如 民 意 願 高 者, 則 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 並 依 初 步 建 議 意 見 五 ( 四 ) 辦 理 處 理 情 形 府 地 政 處 可 行 性 評 估 證 明 文 件 ) 遵 照 辦 理 1. 本 案 所 有 權 人 參 與 重 劃 意 願 調 查, 經 再 行 重 新 徵 詢 土 地 所 有 權 人 意 願, 目 前 問 卷 回 收 率 已 達 60 %, 且 同 意 參 與 比 例 亦 達 60 %, 詳 見 補 充 資 料 一 ( 本 案 整 體 開 發 地 區 可 行 性 評 估 ) 2. 本 案 修 正 後 變 更 內 容 及 理 本 會 決 議 除 請 依 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 五 ( 三 ) ( 四 ) 辦 理 外, 其 餘 准 照 雲 林 縣 政 府 所 送 計 畫 書 圖 通 過

94 新 編 號 編 號 逕 逾 2 位 置 原 計 畫 市 場 用 地 (0.25 公 頃 ) 停 車 場 用 地 (0.26 公 頃 ) 機 關 用 地 (0.14 公 頃 ) 鄰 里 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.19 公 頃 ) 人 行 步 道 用 地 (0.09 公 頃 ) 變 更 內 容 新 計 畫 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 意 見 辦 理 者, 應 重 新 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 變 更 恢 復 為 原 來 使 用 分 區 ) 住 宅 區 (0.25 公 頃 ) 住 宅 區 (0.19 公 頃 ) 道 路 用 地 (0.03 公 頃 ) 鄰 里 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.04 公 頃 ) 鄰 里 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.10 公 頃 ) 道 路 用 地 (0.04 公 頃 ) 住 宅 區 (0.18 公 頃 ) 道 路 用 地 (0.01 公 頃 ) 住 宅 區 (0.05 公 頃 ) 鄰 里 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.01 公 頃 ) 道 路 用 地 (0.03 公 頃 ) ( 三 ) 逕 向 本 部 陳 情 意 見 陳 情 人 及 位 置 ( 黃 櫻 花 江 宗 榮 ) 文 小 二 機 二 公 兒 七 用 地 及 周 邊 道 路 用 地 意 見 理 由 及 內 容 意 見 理 由 : 1. 本 案 建 請 依 據 內 政 部 營 建 署 內 授 營 都 字 第 號 函 所 示 都 市 計 畫 規 定 應 以 市 地 重 劃 方 式 開 發 案 件 處 理 原 則 會 議 記 錄 之 修 正 內 容 94 變 更 理 由 使 用 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 建 議 予 以 採 納 1. 建 議 依 第 1 次 專 案 小 組 會 議 意 見 七 ( 比 照 內 政 部 一 致 性 原 則 辦 理 ), 及 變 9 案 之 專 案 小 組 意 見 3( 刪 除 備 註 欄 文 字 內 容 ) 辦 理 2. 惟 本 計 畫 係 主 細 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 9 辦 理 處 理 情 形 由, 詳 計 畫 書 第 6-12 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 9 案 ) 3. 本 案 修 正 後 可 行 性 評 估 資 料 業 已 獲 縣 府 市 地 重 劃 主 管 機 關 認 可, 可 行 性 評 估 相 關 證 明 文 件, 詳 計 畫 書 第 附 -7 頁 ( 附 件 七 本 案 整 體 開 發 地 區 雲 林 縣 政 府 地 政 處 可 行 性 評 估 證 明 文 件 ) 本 會 決 議 處 理 情 形 本 會 決 議 遵 照 辦 理 本 案 修 正 資 料 詳 計 畫 書 第 6-11 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 8 同 變 更 內 容 明 細 表 新 編 號 8

95 編 號 陳 情 人 及 位 置 意 見 理 由 及 內 容 規 定 辦 理 前 揭 會 議 紀 錄 之 修 正 內 容 一 : 請 雲 林 縣 政 府 於 雲 林 縣 都 委 會 審 定 細 部 計 畫 後, 依 平 均 地 權 條 例 相 關 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後, 再 檢 具 變 更 主 要 計 畫 書 圖 報 由 本 部 逕 予 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 請 都 市 計 畫 擬 定 機 關 於 期 限 屆 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 修 正 內 容 二 : 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 意 見 辦 理 者, 仍 應 維 持 原 土 地 使 用 分 區 或 公 共 設 施 用 地, 惟 如 有 繼 續 開 發 之 必 要, 應 重 新 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 變 更 2. 再 者, 雲 林 縣 境 內 都 市 計 畫 辦 理 市 地 重 劃 案, 並 無 需 取 得 公 共 設 施 用 地 之 地 主 出 具 同 意 書 才 得 辦 理 市 地 重 劃 之 案 例, 其 只 要 達 到 獎 勵 土 地 所 有 權 人 辦 理 市 地 重 劃 辦 法 第 13 條 規 定 之 面 積 及 人 數, 即 可 辦 理 市 地 重 劃 相 關 業 務 程 序, 本 案 要 求 須 取 得 公 共 設 施 用 地 之 地 主 同 意 書, 與 內 政 部 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 合 併 計 畫, 故 建 議 修 正 內 政 部 都 市 計 畫 委 員 會 第 836 次 會 議 有 關 都 市 計 畫 規 定 以 市 地 重 劃 方 式 開 發 案 件 處 理 原 則 之 部 分 文 字 內 容 如 下 : (1) 請 雲 林 縣 政 府 於 完 成 內 政 部 都 委 會 審 定 後, 依 平 均 地 權 條 例 相 關 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後, 再 檢 具 變 更 計 畫 書 圖 報 由 內 政 部 逕 予 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 請 雲 林 縣 政 府 於 期 限 屆 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 (2) 內 政 部 都 委 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 規 定 辦 理 者, 仍 應 維 持 原 土 地 使 用 分 區 或 公 共 設 施 用 地, 惟 如 有 繼 續 開 發 之 必 要, 應 重 新 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 變 更 (3) 配 套 措 施 及 辦 理 程 序 : I. 有 關 都 市 計 畫 變 更, 擬 規 定 以 市 地 重 劃 方 式 開 發 者, 於 計 畫 草 案 經 本 部 都 委 會 審 定 後, 重 劃 開 發 單 位 即 可 依 據 審 定 之 計 畫 草 案 內 容, 先 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 本 會 決 議 案 ) 95

96 編 號 逕 逾 4 逕 逾 7 陳 情 人 及 位 置 意 見 理 由 及 內 容 都 市 計 畫 委 員 會 決 議 之 重 劃 原 則 不 合, 且 對 案 內 同 意 參 加 市 地 重 劃 之 地 主 亦 屬 不 公 3. 基 上 所 述, 本 案 建 請 依 內 政 部 103 年 11 月 24 日 函 處 理 意 見 內 容 : 本 案 建 請 依 內 政 部 103 年 11 月 24 日 函 處 理 ( 林 麗 意 見 理 由 : 芳 等 8 人 ) 斗 南 鎮 小 東 段 ~ ~ 地 號 等 8 筆 土 地 ( 林 詹 月 幸 ) 斗 南 交 流 道 西 北 側 乙 種 工 業 區 變 更 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫 路 段, 該 部 分 還 是 一 小 三 角 形, 面 積 不 大, 且 東 邊 有 南 北 縱 貫 大 道, 西 邊 有 斜 形 灌 溉 用 水 道, 南 北 兩 邊 有 貴 單 位 所 設 計 的 大 道, 故 我 們 這 一 小 三 角 形 用 地 有 現 有 10 公 尺 寬 街 道 ( 正 南 北 路 ), 通 行 足 夠, 不 要 浪 費 寶 貴 用 地, 和 拆 除 建 築 物 的 慘 狀, 希 望 貴 單 位 三 思, 封 閉 該 段 設 計 大 道 意 見 內 容 : 封 閉 該 段 設 計 大 道 意 見 理 由 : 1. 本 人 為 斗 南 交 流 道 乙 種 工 業 區 地 主 ( 交 流 道 西 北 側 ), 茲 因 本 區 在 本 次 貴 部 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 之 規 劃 圖, 在 旨 揭 位 置 規 劃 12 米 道 路, 因 緊 鄰 原 4 米 農 路, 重 劃 後 變 成 16 米 道 路 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 請 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 ; 經 審 核 通 過 者, 由 市 地 重 劃 主 管 機 關 將 審 核 通 過 結 果 函 知 都 市 計 畫 擬 定 機 關 Ⅱ. 都 市 計 畫 擬 定 機 關 於 接 獲 市 地 重 劃 主 管 機 關 函 知 市 地 重 劃 計 畫 書 審 核 通 過 結 果 後, 再 檢 具 變 更 計 畫 書 圖 報 由 本 部 逕 予 核 定 後, 分 別 依 序 辦 理 計 畫 之 發 布 實 施 市 地 重 劃 計 畫 之 核 定 及 公 告 實 施 建 議 予 以 採 納 1. 陳 情 位 置 位 於 交 流 道 東 南 側 乙 種 工 業 區 範 圍 內, 原 計 畫 為 編 號 二 十 -15m 號 南 北 向 道 路 用 地, 其 周 邊 均 為 密 集 之 建 成 區 2. 陳 情 位 置 及 其 附 近 地 區 新 計 畫 已 變 更 為 附 帶 條 件 乙 種 工 業 區, 採 自 願 捐 獻 代 金 方 式 辦 理 回 饋 完 成 後 始 得 發 照 建 築, 並 由 土 地 所 有 權 人 自 行 開 發 建 議 予 以 採 納 1. 依 101 年 1 月 5 日 召 開 之 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫 乙 種 工 業 區 計 畫 道 路 調 整 協 調 會 會 議 記 錄 : 二 整 體 開 發 範 圍 調 整 朝 以 下 原 則 進 行 :3. 計 畫 區 十 四 -12m 96 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 本 案 酌 予 採 納 處 理 情 形 本 會 決 議 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-5 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 2 案 ) 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-8 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 3 案 ) 同 變 更 內 容 明 細 表 新 編 號 2 同 變 更 內 容 明 細 表 新 編 號 3

97 編 號 逕 逾 8 逕 逾 11 陳 情 人 及 位 置 ( 林 宜 岸 ) 斗 南 交 流 道 西 北 側 乙 種 工 業 區 ( 徐 煌 評 ) 文 小 二 機 二 公 兒 七 及 附 近 整 體 開 發 地 區 周 邊 意 見 理 由 及 內 容 2. 本 案 建 議 將 旨 揭 道 路, 自 農 路 邊 界 線 起, 規 劃 12 米 道 路, 亦 即 將 原 四 米 農 路 涵 蓋 在 道 路 12 米 內 意 見 內 容 : 懇 請 變 更 雲 林 縣 斗 南 交 流 道 乙 種 工 業 區 內 西 側 道 路 預 定 地 之 面 寬, 俾 利 進 出 人 車 通 行, 而 避 免 意 外 發 生, 並 降 低 公 設 負 擔 比 例 意 見 理 由 : 懇 請 撤 銷 雲 林 縣 斗 南 交 流 道 西 北 側 乙 種 工 業 區 內, 本 人 所 有 座 落 小 東 段 455 等 9 筆 土 地 之 道 路 劃 設, 以 維 本 人 工 廠 之 完 整 性, 而 利 本 人 之 蠅 利 生 計, 請 鑒 核 意 見 內 容 : 1. 本 人 為 斗 南 交 流 道 乙 種 工 業 區 地 主 ( 交 流 道 西 北 側 ), 經 營 五 金 用 品, 因 相 關 政 府 在 本 人 旨 揭 位 置 劃 設 南 北 向 10 米 道 路, 致 本 人 之 廠 房 及 倉 庫 一 分 為 二, 且 上 開 建 物 被 迫 須 全 部 拆 除, 影 響 本 人 之 生 計 甚 鉅 2. 因 本 區 街 廓 不 大, 已 有 12 米 之 南 北 向 道 路, 且 原 規 劃 之 道 路, 其 出 口 與 本 區 東 南 側 之 轉 彎 處 過 近 ( 約 170 米 即 有 4 個 轉 角 ), 嚴 重 影 響 交 通 安 全, 請 撤 銷 原 旨 道 路 之 規 劃, 俾 增 加 本 重 劃 案 之 可 行 意 見 理 由 : 本 案 為 變 更 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 ) 案 文 小 二 機 二 公 兒 七 及 附 近 整 體 開 發 地 區, 現 計 畫 範 圍 於 東 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 號 道 路 西 側 北 側 重 劃 範 圍 調 整 至 現 況 側 溝 邊 界 2. 陳 情 範 圍 為 緊 鄰 現 況 側 溝 西 北 側 之 寬 約 4m 既 成 道 路, 予 以 納 入 整 體 開 發 範 圍 並 向 西 北 側 調 整 計 畫 道 路, 可 避 免 產 生 實 際 道 路 寬 度 不 一 情 形 建 議 錄 案 辦 理, 1. 考 量 原 計 畫 道 路 確 實 穿 越 陳 情 範 圍, 且 陳 情 範 圍 周 邊 街 廓 長 約 250 公 尺 留 設 3 個 路 口, 對 於 交 通 運 輸 需 求 與 交 通 安 全 而 言, 亦 確 實 過 於 繁 多 2. 建 議 取 消 穿 越 陳 情 範 圍 計 畫 道 路, 周 邊 街 廓 再 予 整 體 規 劃 合 宜 便 捷 交 通 運 輸 系 統 1. 查 本 案 現 行 整 體 開 發 範 圍 僅 納 入 機 二 公 兒 七 之 北 側 東 側 南 側 西 側 周 邊 等 5 段 計 畫 道 路 之 一 半, 公 共 設 施 負 擔 比 例 約 97 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 本 次 修 正 方 案, 已 配 合 重 新 調 整 規 劃 西 北 側 乙 種 工 業 區 土 地 使 用 計 畫 方 案, 公 兒 用 地 面 積 為 公 頃, 大 於 報 部 審 議 方 案 面 積 公 頃 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 9 辦 理 處 理 情 形 本 會 決 議 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-8 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 3 案 ) 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-11 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 同 變 更 內 容 明 細 表 新 編 號 3 同 變 更 內 容 明 細 表 新 編 號 8

98 編 號 陳 情 人 及 位 置 計 畫 道 路, 包 含 文 小 二 東 側 計 畫 道 路 機 二 公 兒 七 北 側 東 側 南 側 西 側 計 畫 道 路 意 見 理 由 及 內 容 側 南 側 計 畫 範 圍 線, 以 道 路 中 心 為 分 界, 但 此 分 界 方 式 於 實 際 開 發 不 僅 造 成 道 路 工 程 施 做 困 難, 更 無 益 於 整 體 開 發 後 提 昇 整 體 居 住 環 境 品 質 之 要 求 意 見 內 容 : 建 議 調 整 計 畫 範 圍 如 下 圖, 調 整 計 畫 範 圍 包 含 完 整 道 路 系 統, 不 僅 道 路 工 程 施 做 合 理 維 護 通 行 需 要, 更 能 提 昇 整 體 環 境, 達 到 整 體 開 發 之 目 的 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 為 32.34% 2. 建 議 本 案 若 經 評 估 納 入 周 邊 計 畫 道 路 後, 財 務 計 畫 尚 屬 可 行 ( 公 共 設 施 負 擔 約 為 36.15%), 則 基 於 考 量 整 體 交 通 系 統 之 完 整 性, 建 議 錄 案 辦 理 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 本 會 決 議 號 8 案 ) 陳 情 區 位 建 議 調 整 後 計 畫 範 圍 ( 四 ) 專 案 小 組 會 議 後 逕 向 本 部 陳 情 意 見 : 編 號 逕 逾 1 陳 情 人 及 位 置 ( 林 山 田 ) 文 安 國 小 東 側 東 南 側 8 公 尺 計 畫 道 路 範 圍 ( 土 地 標 示 : 斗 南 鎮 文 安 段 地 號 ) 意 見 理 由 及 內 容 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 本 會 決 議 意 見 理 由 : 本 範 圍 計 畫 道 路 長 期 未 能 徵 收 開 闢, 影 響 周 邊 地 區 與 文 安 國 小 居 民 以 及 學 童 交 通 通 行 機 能, 亦 影 響 周 邊 土 地 利 用 效 益 意 見 內 容 : 建 議 將 陳 請 範 圍 計 畫 道 路 範 圍 納 入 文 安 國 小 東 側 附 近 地 區 辦 理 整 體 開 發 範 圍, 一 併 取 得 道 路 用 地 以 及 開 闢 道 路 工 程, 強 化 鄰 近 地 區 交 通 運 輸 機 能 以 及 確 保 整 體 開 發 地 區 土 地 利 用 效 益 本 案 陳 情 範 圍 係 緊 鄰 本 計 同 變 更 內 容 畫 區 變 更 計 畫 內 容 第 11 明 細 表 新 編 案, 文 安 國 小 東 側 附 近 整 號 9 體 開 發 地 區 周 邊 之 計 畫 道 路, 現 況 皆 未 徵 收 開 闢 2. 考 量 本 案 計 畫 道 路 長 期 未 能 徵 收 開 闢, 影 響 周 邊 地 區 與 文 安 國 小 居 民 以 及 學 童 交 通 通 行 機 能, 若 能 納 入 辦 理 整 體 開 發 範 圍, 將 有 助 於 強 化 鄰 近 地 區 交 通 運 輸 機 能 以 及 確 保 整 體 開 發 地 區 土 地 利 用 效 益 3. 考 量 提 升 附 近 地 區 公 共 設 施 服 務 品 質, 建 議 再 予 檢

99 編 號 逕 逾 2 陳 情 人 及 位 置 意 見 理 由 及 內 容 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 本 會 決 議 意 見 理 由 : 本 人 名 下 6 筆 土 地 小 東 段 於 民 國 92 年 經 貴 府 於 變 更 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 中 規 劃 汽 車 修 復 專 區 變 更 為 乙 種 工 業 區, 同 時 將 本 人 土 地 公 告 為 污 水 處 理 廠 用 地 本 人 於 民 國 67 年 即 離 鄉 北 上 工 作, 平 日 忙 於 職 場, 無 暇 關 心 注 意 ( 張 聰 貴 府 針 對 本 人 土 地 所 在 區 域 之 相 榮 ) 小 東 關 規 劃 公 告 內 容, 而 未 能 及 時 反 映 段 444 本 人 之 意 見, 致 使 本 人 之 權 益 嚴 重 受 損 本 人 已 退 休 多 年, 本 欲 規 劃 返 鄉, 445 始 發 覺 多 年 來, 該 工 業 區 遲 未 開 發, 而 本 人 之 土 地 因 被 貴 府 規 劃 為 工 業 區 污 水 處 理 廠 用 地 也 無 法 善 加 利 用 因 此, 基 於 提 高 土 地 利 用 率, 懇 請 貴 府 基 於 實 際 狀 況, 准 予 本 人 變 更 放 寬 名 下 土 地 使 用 名 目 限 制, 保 障 本 人 使 用 土 地 資 產 的 權 益 意 見 內 容 : 開 放 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 特 定 區 土 地 使 用 管 制 核 本 案 整 體 開 發 範 圍 財 務 可 行 之 前 提 下, 建 議 本 案 將 陳 情 範 圍 等 周 邊 未 開 闢 之 計 畫 道 路 一 併 納 入 辦 理 整 體 開 發 同 變 更 內 容 明 細 表 新 編 號 3 二 雲 林 縣 政 府 105 年 3 月 30 日 府 城 都 二 字 第 號 函 對 105 年 1 月 19 日 本 部 都 委 會 專 案 小 組 會 議 初 步 建 議 意 見 之 回 復 意 見 對 照 表 ( 業 依 照 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 辦 理 部 分 ) ( 一 ) 綜 合 意 見 專 案 小 組 意 見 一 基 於 節 省 土 地 資 源 保 護 農 田 並 健 全 都 市 計 畫 區 及 約 發 展 之 原 則, 同 意 採 納 縣 政 府 第 2 次 專 案 小 組 所 提 下 列 各 點 農 業 首 都 發 展 規 劃 構 想 之 相 關 名 詞 定 義 及 本 次 回 應 資 料 修 正 計 畫 書 內 容 99 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 遵 照 辦 理 已 依 據 歷 次 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 一, 刪 除 有 關 變 更 農 業 區 為 生 技 園 區 或 衛 星 農 場 等 文 字 及 圖 表 內 容, 詳 見 以 下 各 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過

100 專 案 小 組 意 見 ( 一 ) 本 計 畫 區 配 合 農 業 首 都 發 展 規 劃 構 想, 係 擬 以 計 畫 區 內 聯 外 交 通 動 線 便 捷 且 具 有 完 整 坵 塊 之 農 業 區 為 發 展 農 業 腹 地, 配 合 小 東 工 業 區 之 貨 物 轉 運 物 流 功 能, 以 建 構 連 結 相 關 完 整 產 業 發 展 腹 地 並 形 成 規 模 經 濟, 塑 造 本 區 為 周 邊 地 區 都 市 與 產 業 發 展 引 擎, 並 納 入 計 畫 書 敘 明 ( 二 ) 推 動 農 業 生 技 園 區 住 宅 區 內 供 衛 星 農 場 使 用, 其 係 指 本 計 畫 區 內 聯 外 交 通 動 線 便 捷, 農 業 區 腹 地 廣 大 肥 沃, 其 可 提 供 作 為 永 續 農 業 發 展 基 地, 且 住 宅 區 內 務 農 居 民 多 居 住 於 其 所 有 農 場 附 近, 住 宅 區 可 提 供 作 為 永 續 農 業 發 展 基 地, 與 農 業 首 都 之 達 到 生 產 生 活 功 能 一 致, 非 將 農 業 區 變 更 為 農 業 生 技 園 區 或 於 住 宅 區 內 規 劃 衛 星 農 場, 請 修 正 或 刪 除 計 畫 書 相 關 文 字 內 容 ( 三 ) 以 既 有 小 東 工 業 區 為 中 心, 向 周 圍 農 業 區 擴 充 發 展, 提 供 適 當 區 域 空 間 供 產 業 進 駐 發 展, 其 係 為 說 明 於 現 有 農 業 區 發 展 農 業 生 技, 塑 造 本 區 為 周 邊 地 區 都 市 與 產 業 發 展 引 擎 之 構 想, 非 變 更 農 業 區 土 地 或 擴 大 產 業 用 地 範 圍, 請 刪 除 計 畫 書 內 容 相 關 文 字 ( 四 ) 表 5-2 本 計 畫 區 產 業 發 展 實 質 規 劃 構 想 建 議 表 係 本 檢 討 案 於 實 質 檢 討 前 所 辦 理 之 整 體 發 展 規 劃 階 段 所 研 提 之 都 市 及 產 業 發 展 建 議 性 質 之 構 想, 將 農 業 區 變 更 為 農 業 生 技 園 區 之 變 更 內 容, 請 刪 除 上 述 相 關 圖 表 內 容 二 同 意 採 納 縣 政 府 回 應 資 料, 依 據 虎 尾 鎮 斗 南 鎮 戶 政 事 務 所 95 年 至 104 年 歷 年 人 口 統 計 數 據 資 料, 本 計 畫 內 實 際 人 口 數 104 年 已 達 人, 且 近 十 年 人 口 數 呈 現 微 幅 成 長 之 趨 勢, 考 量 未 來 產 業 發 展 用 地 開 發 後 吸 引 隻 就 業 與 居 住 人 口, 建 議 維 持 本 計 畫 人 口 數 為 人, 另 計 畫 區 內 相 關 人 口 資 料, 請 補 正 三 同 意 採 納 縣 政 府 回 應 資 料, 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 18 條 規 定 : 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 變 更 土 地 使 用 分 區 規 模 達 1 公 頃 以 上 之 地 區 新 市 區 建 設 地 區 或 舊 市 區 更 新 地 區, 應 劃 設 不 低 於 該 等 地 區 總 面 積 百 分 之 十 之 公 園 綠 地 廣 場 體 育 場 所 兒 童 遊 樂 場 用 地, 並 以 整 體 開 發 方 式 興 闢 之 規 定 ; 本 次 檢 討 後 已 增 加 劃 設 5 項 公 共 設 施 用 地 達 8.17 公 頃, 前 述 5 項 公 共 設 100 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 點 計 畫 書 補 充 及 修 正 部 分 遵 照 辦 理 已 依 意 見 納 入 計 畫 書 敘 明, 詳 見 本 案 計 畫 書 第 5-7 頁 ( 第 五 章 貳 都 市 發 展 目 標 與 構 想 ) 遵 照 辦 理 已 依 意 見 修 正, 詳 見 本 案 計 畫 書 第 5-7~5-8 頁 ( 第 五 章 貳 都 市 發 展 目 標 與 構 想 ) 已 依 意 見 修 正, 詳 見 本 案 計 畫 書 5-7 頁 ( 第 五 章 貳 都 市 發 展 目 標 與 構 想 ) 遵 照 辦 理 已 依 意 見 修 正, 詳 見 本 案 計 畫 書 5-10 頁 ( 第 五 章 貳 都 市 發 展 目 標 與 構 想 表 5-2) 遵 照 辦 理 有 關 本 案 計 畫 人 口 相 關 資 料 已 更 新 及 修 正, 詳 見 計 畫 書 第 4-7~ 4-10 頁 ( 第 四 章 伍 人 口 發 展 現 況 分 析 ) 遵 照 辦 理 有 關 補 足 本 案 5 項 公 共 設 施 用 地 之 辦 理 原 則 已 補 充 敘 明, 詳 見 計 畫 書 第 4-18 頁 ( 二 十 一 計 畫 區 開 放 性 公 共 設 施 用 地 檢 討 分 析 ) 以 及 第 6-3 頁 ( 四 公 共 設 施 用 地 檢 討 變 更 原 則 ) 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 請 依 照 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 辦 理

101 專 案 小 組 意 見 施 用 地 面 積 占 計 畫 區 總 面 積 扣 除 農 業 區 河 川 區 面 積 後 之 比 例 仍 為 3.17%, 尚 屬 不 足, 未 來 計 畫 區 有 相 關 整 體 開 發 地 區 或 土 地 使 用 分 區 由 低 強 度 變 更 為 高 強 度 使 用 開 發 同 時, 將 優 先 補 足 5 項 公 共 設 施 用 地 面 積, 惟 請 於 細 部 計 畫 盡 量 補 充 前 述 5 項 公 共 設 施 用 地 面 積, 納 入 計 畫 書 敘 明 四 計 畫 書 第 6-1 頁 土 地 使 用 分 區 公 共 設 施 用 地 交 通 系 統 檢 討 變 更 原 則, 請 配 合 本 次 檢 討 案 內 相 關 審 決 內 容 修 正, 並 修 正 變 更 原 則 文 字 內 容 不 一 致 部 分 ( 例 如 : 住 宅 區 變 更 原 則 載 明, 原 計 畫 實 際 劃 設 住 宅 區 公 頃, 已 足 供 未 來 發 展 所 需, 惟 卻 增 列 依 鄰 近 土 地 使 用 為 住 宅 區 得 變 更 之 原 則 ) 六 本 次 通 盤 檢 討 案 將 主 要 計 畫 與 細 部 計 畫 應 分 別 擬 定, 請 依 都 市 計 畫 法 第 23 條 規 定, 細 部 計 畫 之 擬 定 審 議 公 開 展 覽 及 發 布 實 施, 應 分 別 依 都 市 計 畫 法 第 17 條 第 1 項 第 18 條 第 19 條 及 第 21 條 規 定 辦 理 並 依 本 部 91 年 6 月 13 日 台 內 營 字 第 號 令 訂 定 都 市 計 畫 細 部 計 畫 審 議 原 則 辦 理 一 本 次 檢 討 案 變 更 計 畫 內 容, 如 超 出 公 開 展 覽 計 畫 書 變 更 內 容 範 圍 部 分, 請 依 都 市 計 畫 法 第 19 條 規 定, 辦 理 公 開 展 覽 及 說 明 會, 公 開 展 覽 期 間 無 任 何 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 或 與 本 變 更 案 有 直 接 關 係 者, 則 再 提 會 討 論 二 八 本 次 檢 討 案 如 經 本 會 審 定 後, 有 關 計 畫 內 容 得 分 階 段 報 請 本 部 核 定 後, 依 法 公 告 發 布 實 施 九 本 會 104 年 8 月 25 日 審 定 : 變 更 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫 ( 部 分 農 業 區 為 滯 洪 池 用 地 溝 渠 用 地 溝 渠 用 地 兼 供 道 路 使 用, 部 分 道 路 用 地 為 道 路 用 地 兼 供 溝 渠 使 用 ( 配 合 湳 仔 大 排 ( 虎 尾 區 ) 系 統 - 湳 仔 大 排 ( 虎 尾 區 ) 治 理 計 畫 - 安 慶 圳 大 排 治 理 計 畫 )) 案 案, 惟 計 畫 書 第 4-4 頁 水 患 災 害 章 節 內 容 未 載 明 最 新 辦 理 進 度, 請 查 明 補 正 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 遵 照 辦 理 有 關 本 案 土 地 使 用 分 區 公 共 設 施 用 地 交 通 系 統 等 檢 討 變 更 原 則 業 已 配 合 補 充 修 正 及 敘 明, 詳 見 本 案 計 畫 書 6-1 ~6-4 頁 ( 第 六 章 壹 檢 討 變 更 原 則 ) 遵 照 辦 理 遵 照 辦 理 遵 照 辦 理 遵 照 辦 理 已 配 合 補 充 納 入 本 案 相 關 資 料, 詳 見 計 畫 書 第 2-1 頁 ( 壹 實 施 經 過 ) 以 及 第 4-4 頁 (( 三 ) 水 患 治 理 ) 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 請 依 照 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見, 將 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 納 入 細 部 計 畫 書, 並 案 名 一 併 修 正 為 變 更 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 附 近 特 定 區 主 要 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 ) 案 請 依 照 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 辦 理 請 依 照 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 辦 理 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 101

102 專 案 小 組 意 見 十 計 畫 書 內 下 列 各 點 文 字 內 容 有 誤, 請 修 正 ( 一 ) 計 畫 書 第 4-5 頁 : 地 形 起 伏 如 邱 陵, 請 修 正 為 : 地 形 起 伏 如 丘 陵 ( 二 ) 計 畫 書 第 5-3 頁 : 交 通 運 輸 導 向 (TOD), 請 修 正 為 : 大 眾 運 輸 導 向 (TOD) 十 一 建 議 本 案 除 請 依 本 會 審 決 相 關 內 容 修 正 查 復 內 容 外, 其 餘 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 本 次 檢 討 案 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 相 關 規 定 查 復 資 料 內 容 ( 二 ) 變 更 內 容 明 細 表 新 編 號 102 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 遵 照 辦 理 已 依 意 見 修 正 相 關 文 字, 詳 見 計 畫 書 第 4-5 頁 ( 一 歷 史 沿 革 ) 第 5-3 頁 ( 課 題 三 ) 遵 照 辦 理 位 置 變 更 內 容 變 更 理 由 專 案 小 組 初 原 計 畫 新 計 畫 步 建 議 意 見 1 計 畫 年 期 4 加 油 站 用 地 5 垃 圾 處 理 場 用 地 西 側 民 國 民 國 115 年 100 年 加 油 站 用 地 (0.61 公 頃 ) 農 業 區 (0.02 公 頃 ) 加 油 站 專 用 區 (0.61 公 頃 ) 垃 圾 處 理 場 用 地 (0.02 公 頃 ) 配 合 全 國 區 域 計 畫 調 整 計 畫 年 期 1. 本 計 畫 加 油 站 用 地 劃 設 時, 係 遷 就 國 營 事 業 之 特 性, 而 劃 設 為 公 共 設 施 用 地, 其 已 不 符 合 都 市 計 畫 法 規 定 之 使 用 性 質, 為 符 法 制 及 活 化 利 用, 乃 予 變 更 為 加 油 站 專 用 區 使 用 2. 如 申 請 設 置 營 利 事 項 時, 應 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定 辦 理 回 饋 本 案 變 更 範 圍 現 況 為 虎 尾 鎮 垃 圾 衛 生 掩 埋 場 使 用, 為 促 垃 圾 處 理 場 用 地 西 側 範 圍 建 議 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 1. 據 雲 林 縣 政 府 列 席 代 表 說 明, 如 申 請 設 置 營 利 事 項 時, 僅 得 供 加 油 站 相 關 本 業 使 用, 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定, 本 案 免 予 回 饋 2. 本 案 請 將 前 述 說 明 納 入 變 更 理 由 欄 位 敘 明 外, 其 餘 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 1. 據 雲 林 縣 政 府 列 席 代 表 說 明, 本 案 係 辦 理 本 計 畫 第 3 次 通 盤 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 遵 照 辦 理 遵 照 辦 理 本 案 修 正 後 變 更 理 由, 詳 計 畫 書 第 6-9 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 4 案 ) 遵 照 辦 理 本 案 修 正 後 變 更 理 由, 詳 計 畫 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 本 會 決 議 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意

103 新 編 號 位 置 變 更 內 容 變 更 理 由 專 案 小 組 初 原 計 畫 新 計 畫 步 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 6 大 德 工 商 及 附 近 地 區 私 立 高 職 用 地 (2.60 公 頃 ) 農 業 區 (0.38 公 頃 ) 河 川 區 (0.13 公 頃 ) 文 教 區 (2.60 公 頃 ) 文 教 區 (0.38 公 頃 ) 文 教 區 (0.13 公 頃 ) 完 整 與 合 理 化 土 地 使 用, 爰 予 變 更 1. 大 德 工 商 位 址 土 地 查 本 計 畫 區 第 三 次 通 盤 檢 討 計 畫 書 列 為 土 地 使 用 分 區 - 私 立 高 職, 再 查 原 擬 訂 計 畫 第 一 次 第 二 次 通 盤 檢 討 計 畫 書 皆 列 為 公 共 設 施 用 地 - 私 立 高 職 用 地, 顯 係 三 通 案 誤 植 公 共 設 施 用 地 為 土 地 使 用 分 區, 本 計 畫 乃 予 調 整 2. 為 使 土 地 使 用 現 況 與 分 區 名 稱 相 符, 利 於 都 市 計 畫 管 理 與 辨 識, 乃 變 更 私 立 高 職 用 地 為 文 教 區 3. 大 德 工 商 南 側 原 計 畫 農 業 區 及 河 川 區 配 合 土 地 使 用 現 況 土 地 權 屬 及 石 牛 溪 之 河 川 治 理 計 畫 用 地 範 圍, 調 整 緊 鄰 該 校 南 側 之 農 業 區 及 河 川 區 土 地 為 文 教 區, 以 103 檢 討 案 時 漏 列 虎 尾 鎮 過 溪 子 段 地 號 土 地 ( 面 積 255 m2), 本 次 變 更 係 訂 正 本 地 區 第 3 次 通 盤 檢 討 案 內 容 2. 本 案 請 將 前 述 說 明 納 入 變 更 理 由 欄 位 敘 明 外, 其 餘 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 1. 河 川 區 變 更 為 文 教 區 (0.13 公 頃 ) 部 分, 業 提 經 本 會 第 838 次 會 議 變 更 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫 ( 部 分 農 業 區 為 河 川 區, 部 分 道 路 用 地 兼 供 河 川 使 用 為 河 川 區 兼 供 道 路 使 用, 部 分 批 發 市 場 用 地 為 河 川 區, 部 分 河 川 區 為 農 業 區 ) 審 決 在 案, 如 發 布 實 施 者, 請 刪 除 本 項 變 更 內 容 2. 左 列 變 更 理 由 4: 並 應 請 大 德 工 商 於 內 政 部 書 第 6-10 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 5 案 ) 遵 照 辦 理 本 案 修 正 後 變 更 內 容 與 理 由, 詳 計 畫 書 第 6-10 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 6 案 ) 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過

104 新 編 號 位 置 變 更 內 容 變 更 理 由 專 案 小 組 初 原 計 畫 新 計 畫 步 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 7 大 東 里 活 動 中 心 住 宅 區 (0.04 公 頃 ) 機 關 用 地 ( 供 鄰 里 性 機 關 使 用 ) (0.04 公 頃 ) 使 土 地 使 用 現 況 與 分 區 名 稱 相 符, 並 利 土 地 整 體 使 用 4. 變 更 農 業 區 及 河 川 區 為 文 教 區 部 分, 考 量 大 德 工 商 現 況 已 使 用, 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 第 二 點 規 定, 公 共 設 施 用 地 回 饋 比 例 由 30% 酌 增 為 35% 並 應 請 大 德 工 商 於 內 政 部 都 委 會 審 定 前, 出 具 願 依 前 開 原 則 規 定 辨 理 之 同 意 書, 並 應 於 本 案 核 定 前 與 本 府 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書, 否 則 本 案 應 維 持 原 計 畫 本 案 變 更 範 圍 現 況 為 大 東 里 活 動 中 心 及 辦 公 處 使 用, 土 地 權 屬 為 國 有 及 鎮 有, 其 中 國 有 土 地 未 辦 理 撥 用 程 序, 為 配 合 現 況 及 完 成 相 關 撥 用 程 序, 爰 予 變 更 都 委 會 審 定 前, 出 具 願 依 前 開 原 則 規 定 辨 理 之 同 意 書, 並 應 於 本 案 核 定 前 與 本 府 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書, 否 則 本 案 應 維 持 原 計 畫, 請 修 正 為 並 本 案 核 定 前 應 請 大 德 工 商 出 具 願 依 前 開 原 則 規 定 辨 理 之 同 意 書, 且 與 本 府 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書, 否 則 本 案 應 維 持 原 計 畫 建 議 准 照 縣 政 遵 照 辦 府 核 議 意 見 通 理 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 -- 公 兒 十 用 地 東 側 鄰 里 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.01 公 頃 ) 住 宅 區 (0.01 公 頃 ) 1. 經 查 公 兒 十 用 地 東 側 樁 位 線 及 地 籍 線 相 符, 計 畫 線 與 前 二 者 不 符, 現 況 未 徵 收 開 闢 2. 公 兒 十 用 地 自 本 計 畫 第 一 次 通 盤 檢 討 劃 設 以 來, 其 與 東 側 住 宅 區 間 皆 為 一 直 線 形, 並 無 轉 折 104 由 於 本 案 係 公 兒 十 用 地 東 側 樁 位 圖 錯 誤, 導 致 公 兒 十 用 地 與 住 宅 區 產 生 轉 折 線, 未 涉 及 實 質 內 容 變 更, 建 議 刪 除 本 項 變 更 內 容 遵 照 辦 理 本 案 係 公 兒 十 用 地 東 側 樁 位 圖 資 誤 繪, 未 涉 及 實 質 內 容 變 更, 本 案 將 予 刪 除 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過

105 新 編 號 位 置 變 更 內 容 變 更 理 由 專 案 小 組 初 原 計 畫 新 計 畫 步 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 10 部 分 斗 南 鎮 文 安 段 974 地 號 土 地 11 斗 南 鎮 小 東 段 地 號 土 地 農 業 區 (0.01 公 頃 ) 乙 種 工 業 區 (0.76 公 頃 ) 宗 教 專 用 區 (0.01 公 頃 ) 宗 教 專 用 區 (0.65 公 頃 ) 鄰 里 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.11 公 頃 ) 3. 為 配 合 原 規 劃 意 旨, 爰 依 計 畫 線 訂 正 部 分 公 兒 十 用 地 為 住 宅 區, 並 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 第 三 條 第 二 款 規 定, 免 予 回 饋 1. 本 案 符 合 本 計 畫 宗 教 專 用 區 檢 討 變 更 原 則, 應 依 福 德 宮 雲 林 縣 寺 廟 登 記 表 所 載 基 地 地 籍 資 料 及 面 積 ( 部 分 斗 南 鎮 文 安 段 974 地 號 土 地 面 積 100 m2) 為 變 更 範 圍 2. 本 案 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 第 二 點 規 定, 公 共 設 施 用 地 回 饋 比 例 為 30%, 並 請 福 德 宮 於 內 政 部 都 委 會 審 定 前, 出 具 願 依 前 開 原 則 規 定 辨 理 之 同 意 書, 且 應 於 本 案 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書, 否 則 本 案 應 維 持 原 計 畫 1. 本 案 符 合 本 計 畫 宗 教 專 用 區 檢 討 變 更 原 則 2. 本 案 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 第 二 點 規 定, 公 共 設 施 用 地 回 饋 比 例 為 15%, 並 請 妙 一 慈 堂 於 雲 林 縣 政 府 通 知 發 文 日 起 20 日 曆 天 內, 出 具 願 依 前 開 原 則 105 建 議 本 案 除 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 列 席 代 表 表 示, 本 案 係 登 記 有 案 合 法 寺 廟, 由 於 變 更 面 積 較 小, 回 饋 公 共 設 施 用 地 回 饋 比 例 為 30%, 以 繳 納 代 金 方 式 辦 理 外, 其 餘 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 1. 據 雲 林 縣 政 府 列 席 代 表 表 示, 本 案 係 登 記 有 案 合 法 寺 廟, 回 饋 公 共 設 施 用 地 土 地, 其 回 饋 比 例 為 15% 2. 建 議 本 案 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 遵 照 辦 理 本 案 修 正 後 變 更 內 容 及 理 由, 詳 計 畫 書 第 6-14 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 10 案 ) 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-14 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 11 案 ) 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過

106 新 編 號 位 置 變 更 內 容 變 更 理 由 專 案 小 組 初 原 計 畫 新 計 畫 步 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 12 斗 南 鎮 田 頭 段 地 號 土 地 13 虎 尾 鎮 平 和 厝 段 地 號 土 地 農 業 區 (0.21 公 頃 ) 電 路 鐵 塔 用 地 (0.10 公 頃 ) 宗 教 專 用 區 (0.14 公 頃 ) 鄰 里 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.07 公 頃 ) 農 業 區 (0.07 公 頃 ) 河 道 用 地 (0.03 公 頃 ) 規 定 辨 理 之 同 意 書, 且 應 於 本 案 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書, 否 則 本 案 應 維 持 原 計 畫 3. 本 案 變 更 部 分 乙 種 工 業 區 為 宗 教 專 用 區 及 公 兒 用 地, 公 兒 用 地 應 於 臨 25-12m 號 道 路 處 劃 設 1. 本 案 符 合 本 計 畫 宗 教 專 用 區 檢 討 變 更 原 則 2. 本 案 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 第 二 點 規 定, 公 共 設 施 用 地 回 饋 比 例 為 30%, 並 請 濟 天 宮 於 雲 林 縣 政 府 通 知 發 文 日 起 20 日 曆 天 內, 出 具 願 依 前 開 原 則 規 定 辨 理 之 同 意 書, 且 應 於 本 案 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書, 否 則 本 案 應 維 持 原 計 畫 3. 本 案 應 於 北 側 扣 除 現 有 道 路 範 圍 後, 變 更 部 分 農 業 區 為 宗 教 專 用 區 及 公 兒 用 地, 公 兒 用 地 應 於 臨 現 有 道 路 處 劃 設 1. 平 和 厝 段 地 號 台 電 公 司 原 規 劃 為 #8 鐵 塔 連 接 站, 現 已 無 設 置 輸 電 設 施 需 求, 回 復 為 原 農 業 區 使 用 2. 平 和 厝 段 地 號 台 電 公 司 原 規 劃 為 #7 鐵 塔, 現 已 無 設 置 據 雲 林 縣 政 府 列 席 代 表 表 示, 本 案 係 登 記 有 案 合 法 寺 廟, 回 饋 公 共 設 施 用 地 土 地, 其 回 饋 比 例 為 30% 2. 建 議 本 案 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 建 議 本 案 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-14 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 12 案 ) 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-15 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 13 案 ) 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過

107 新 編 號 位 置 變 更 內 容 變 更 理 由 專 案 小 組 初 原 計 畫 新 計 畫 步 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 14 計 畫 範 圍 南 界 及 計 畫 面 積 河 川 區 (0.19 公 頃 ) 農 業 區 (3.71 公 頃 高 速 公 路 用 地 (0.94 公 頃 ) 剔 除 於 本 計 畫 範 圍 ( 併 入 斗 南 都 市 計 畫 區 河 川 區 ) (0.19 公 頃 ) 剔 除 於 本 計 畫 範 圍 ( 併 入 斗 南 都 市 計 畫 區 農 業 區 ) (3.21 公 頃 ) 剔 除 於 本 計 畫 範 圍 ( 併 入 斗 南 都 市 計 畫 區 批 發 市 場 用 地 ) (0.17 公 頃 ) 剔 除 於 本 計 畫 範 圍 ( 併 入 斗 南 都 市 計 畫 區 廣 場 用 地 ) (0.23 公 頃 ) 剔 除 於 本 計 畫 範 圍 ( 併 入 斗 南 都 市 計 畫 區 道 路 用 地 ) (0.10 公 頃 ) 剔 除 於 本 計 畫 範 圍 ( 併 入 斗 南 都 市 計 畫 區 高 速 公 路 用 地 ) (0.94 公 頃 ) 輸 電 設 施 需 求, 惟 為 配 合 雲 林 縣 政 府 刻 正 辦 理 之 變 更 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫 ( 部 分 農 業 區 為 河 道 用 地 溝 渠 用 地 溝 渠 用 地 兼 供 道 路 使 用, 部 分 道 路 用 地 為 道 路 用 地 兼 供 溝 渠 使 用 ( 配 合 湳 仔 大 排 ( 虎 尾 區 ) 系 統 - 湳 仔 大 排 ( 虎 尾 區 ) 治 理 計 畫 - 安 慶 圳 大 排 治 理 計 畫 )) 案, 變 更 後 之 分 區 應 為 河 道 用 地 107 建 議 本 案 除 新 計 畫 欄 位 : 剔 除 文 字 內 容, 請 修 正 為 劃 出 文 字 內 容 外, 其 餘 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 遵 照 辦 理 本 案 修 正 後 變 更 內 容 及 理 由, 詳 計 畫 書 第 6-14 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 15 案 ) 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過

108 新 編 號 位 置 變 更 內 容 變 更 理 由 專 案 小 組 初 原 計 畫 新 計 畫 步 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 高 速 公 路 用 地 兼 供 河 川 使 用 (0.01 公 頃 ) 道 路 用 地 (0.08 公 頃 ) 計 畫 面 積 公 頃 剔 除 於 本 計 畫 範 圍 ( 併 入 斗 南 都 市 計 畫 區 高 速 公 路 用 地 兼 供 河 川 使 用 ) (0.01 公 頃 ) 剔 除 於 本 計 畫 範 圍 ( 併 入 斗 南 都 市 計 畫 區 道 路 用 地 ) (0.08 公 頃 ) 計 畫 面 積 公 頃 15 批 發 市 場 用 地 東 側 及 南 側 16 小 東 社 區 之 大 同 路 東 側 住 宅 區 與 農 業 區 區 界 批 發 市 場 用 地 (0.03 公 頃 ) 農 業 區 (0.15 公 頃 ) 農 業 區 (0.03 公 頃 ) 住 宅 區 (0.15 公 頃 ) 1. 批 發 市 場 用 地 係 民 國 87 年 9 月 依 斗 南 鎮 有 土 地 權 屬 範 圍 ( 重 測 並 合 併 後 為 大 同 段 1332 地 號 土 地 ) 辦 理 個 案 變 更 完 成, 經 檢 核 計 畫 線 及 地 籍 線 後 發 現 原 批 發 市 場 用 地 範 圍 東 側 及 南 側 部 分 範 圍 非 屬 前 開 地 號 土 地 範 圍 2. 為 確 保 土 地 使 用 之 正 確 性, 前 開 個 變 案 所 載 土 地 範 圍 外 之 土 地 乃 予 併 鄰 近 分 區 ( 農 業 區 ) 使 用 1. 本 範 圍 經 查 原 計 畫 擬 定 即 已 劃 設 為 住 宅 區, 歷 次 通 檢 皆 未 涉 及 本 範 圍 變 更, 為 配 合 原 規 劃 意 旨, 爰 依 原 計 畫 擬 定 之 住 宅 區 與 農 業 區 區 界 位 置 訂 正 三 通 圖 資 之 區 界 計 畫 線, 訂 正 後 之 新 計 畫 內 容 應 為 住 宅 區 2. 本 案 性 質 屬 計 108 建 議 本 案 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 建 議 本 案 准 照 縣 政 府 核 議 意 見 通 過 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-16 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 15 案 ) 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-16 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 16 案 ) 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過

109 新 編 號 位 置 變 更 內 容 變 更 理 由 專 案 小 組 初 原 計 畫 新 計 畫 步 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 17 私 立 高 職 用 地 西 側 私 立 高 職 用 地 ( 公 頃 ) 乙 種 工 業 區 ( 公 頃 ) ( 附 帶 條 件 : 1. 應 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定, 改 採 自 願 捐 獻 代 金 方 式 辦 理 回 饋 完 成 後, 始 得 發 照 建 築 2. 自 願 捐 獻 代 金 其 數 額 應 不 得 低 於 申 請 開 發 建 築 基 地 面 積 之 30 % 土 地 乘 以 毗 鄰 地 價 區 段 使 用 性 質 相 同 土 地 之 平 均 三 年 公 告 現 值 折 算 代 金 方 式 抵 充 3. 本 案 應 由 雲 林 縣 政 府 與 土 地 所 有 權 人 於 本 案 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書, 否 則 本 案 應 維 持 原 計 畫 ) 畫 圖 訂 正, 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 第 三 條 第 二 款 規 定, 免 予 回 饋 1. 查 小 東 段 地 號 土 地 業 於 74 年 8 月 建 築 完 成 ( 建 號 : 小 東 段 號 ) 2. 為 使 土 地 使 用 現 況 與 分 區 名 稱 相 符, 利 於 都 市 計 畫 管 理, 且 大 德 工 商 表 示 該 範 圍 無 使 用 計 畫 建 議 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 本 案 酌 予 採 納, 變 更 私 立 高 職 用 地 範 圍 內 之 陳 情 地 號 土 地 ( 面 積 538 m2 ) 為 乙 種 工 業 區, 附 帶 條 件 : (1) 應 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定, 改 採 自 願 捐 獻 代 金 方 式 辦 理 回 饋 完 成 後, 始 得 發 照 建 築 (2) 自 願 捐 獻 代 金 其 數 額 應 不 得 低 於 申 請 開 發 建 築 基 地 面 積 之 30 % 土 地 乘 以 毗 鄰 地 價 區 段 使 用 性 質 相 同 土 地 之 平 均 三 年 公 告 現 值 折 算 代 金 方 式 抵 充 (3) 本 案 應 由 雲 林 縣 政 府 與 土 地 所 有 權 人 於 本 案 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書, 否 則 本 案 應 維 持 原 計 畫 私 立 高 職 用 地 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-17 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 17 案 ) 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過

110 新 編 號 位 置 變 更 內 容 變 更 理 由 專 案 小 組 初 原 計 畫 新 計 畫 步 建 議 意 見 雲 林 縣 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 18 交 流 道 西 北 側 乙 種 工 業 區 與 台 一 省 道 東 側, 台 電 公 司 斗 南 變 電 所 對 面 19 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 農 業 區 ( 公 頃 ) 已 訂 定 修 訂 宗 教 專 用 區 ( 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 ( 1. 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 六 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 一 百 六 十 2. 本 案 應 捐 贈 公 共 設 施 用 地, 其 面 積 不 得 低 於 變 更 土 地 面 積 百 分 之 四 十 五 ( 考 量 本 案 應 回 饋 公 共 設 施 用 地 面 積 不 足, 改 以 繳 交 代 金 方 式 辦 理 ) 3. 應 檢 附 願 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 宗 教 專 用 區 檢 討 變 更 審 議 原 則 規 定 辨 理 之 同 意 書, 且 應 於 本 案 報 部 核 定 前 與 雲 林 縣 政 府 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書 辦 理, 否 則 應 維 持 原 計 畫 ) 1. 本 案 符 合 雲 林 縣 都 市 計 畫 宗 教 專 用 區 檢 討 變 更 審 議 原 則 規 定 得 申 請 辦 理 檢 討 變 更 為 宗 教 專 用 區 2. 俾 利 民 政 單 位 管 理 宗 教 設 施, 落 實 土 地 使 用 分 區 管 制 配 合 相 關 法 令 修 正 本 次 變 更 案 調 整 及 實 際 發 展 需 要, 予 以 修 訂 2. 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 7 辦 理 1. 本 案 依 據 雲 林 縣 都 市 計 畫 宗 教 專 用 區 檢 討 變 更 審 議 原 則, 得 申 請 檢 討 變 更 為 宗 教 專 用 區, 建 蔽 率 為 50%, 容 積 率 為 150%, 本 案 應 捐 贈 公 共 設 施 比 例 為 40% 2. 本 案 同 意 變 更 附 帶 條 件 : 應 於 報 部 核 定 前 與 雲 林 縣 政 府 簽 訂 協 議 書 完 成, 否 族 維 持 原 計 畫 同 初 步 建 議 意 見 六 辦 理 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-17 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 18 案 ) 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-20 頁 ( 表 6-2) 准 照 雲 林 縣 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 請 依 初 步 建 議 意 見 六 辦 理 110

111 編 號 逕 逾 1 ( 三 ) 逕 向 本 部 陳 情 意 見 陳 情 人 及 位 置 斗 南 鎮 小 東 段 地 號 土 地 ( 旺 財 興 業 有 限 公 司 ) 意 見 理 由 及 內 容 意 見 理 由 : 1. 茲 為 旺 財 興 業 有 限 公 司 所 有 土 地 斗 南 鎮 小 東 段 三 筆 土 地 於 103 年 分 區 使 用 證 明 書 編 定 部 份 為 私 立 高 職 用 地 2. 本 公 司 自 74 年 地 上 建 築 物 完 成 以 來 一 直 從 事 鋼 鐵 加 工, 因 資 金 需 求 長 年 皆 抵 押 予 銀 行, 今 經 銀 行 通 知 部 份 為 私 立 高 職 用 地 與 銀 行 擔 保 品 規 定 不 符, 致 影 響 貸 款 金 額 甚 鉅 意 見 內 容 : 請 於 通 盤 檢 討 時, 將 斗 南 鎮 小 東 段 三 筆 土 地 全 部 調 整 為 工 業 區 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 建 議 酌 予 採 納 ( 建 議 納 入 變 7 案 辦 理, 變 更 私 立 高 職 用 地 範 圍 內 之 陳 情 地 號 土 地 ( 面 積 538 m2) 為 乙 種 工 業 區, 附 帶 條 件 : 1. 應 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定, 改 採 自 願 捐 獻 代 金 方 式 辦 理 回 饋 完 成 後, 始 得 發 照 建 築 2. 自 願 捐 獻 代 金 其 數 額 應 不 得 低 於 申 請 開 發 建 築 基 地 面 積 之 30% 土 地 乘 以 毗 鄰 地 價 區 段 使 用 性 質 相 同 土 地 之 平 均 三 年 公 告 現 值 折 算 代 金 方 式 抵 充 3. 本 案 應 由 雲 林 縣 政 府 與 土 地 所 有 權 人 於 本 案 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書, 否 則 本 案 應 維 持 原 計 畫 ) 原 因 : 1. 為 使 土 地 使 用 現 況 與 分 區 名 稱 相 符, 利 於 都 市 計 畫 管 理, 且 大 德 工 商 表 示 該 範 圍 無 使 用 計 畫, 同 意 依 陳 情 人 意 見 辦 理 2. 小 東 段 地 號 土 地 已 於 74 年 8 月 建 築 完 成 ( 建 號 : 小 東 段 號 ) 111 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 1. 建 議 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 本 案 酌 予 採 納, 變 更 私 立 高 職 用 地 範 圍 內 之 陳 情 地 號 土 地 ( 面 積 538 m2) 為 乙 種 工 業 區, 附 帶 條 件 : (1) 應 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定, 改 採 自 願 捐 獻 代 金 方 式 辦 理 回 饋 完 成 後, 始 得 發 照 建 築 (2) 自 願 捐 獻 代 金 其 數 額 應 不 得 低 於 申 請 開 發 建 築 基 地 面 積 之 30% 土 地 乘 以 毗 鄰 地 價 區 段 使 用 性 質 相 同 土 地 之 平 均 三 年 公 告 現 值 折 算 代 金 方 式 抵 充 (3) 本 案 應 由 雲 林 縣 政 府 與 土 地 所 有 權 人 於 本 案 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書, 否 則 本 案 應 維 持 原 計 畫 私 立 高 職 用 地 2. 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 7 辦 理 縣 府 處 理 情 形 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-17 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 17 案 ) 本 會 決 議 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 本 案 酌 予 採 納, 變 更 私 立 高 職 用 地 範 圍 內 之 陳 情 地 號 土 地 ( 面 積 538 m2) 為 乙 種 工 業 區, 附 帶 條 件 : (1) 應 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 區 土 地 變 更 回 饋 審 議 原 則 規 定, 改 採 自 願 捐 獻 代 金 方 式 辦 理 回 饋 完 成 後, 始 得 發 照 建 築 (2) 自 願 捐 獻 代 金 其 數 額 應 不 得 低 於 申 請 開 發 建 築 基 地 面

112 編 號 陳 情 人 及 位 置 意 見 理 由 及 內 容 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 縣 府 處 理 情 形 本 會 決 議 積 之 30 % 土 地 乘 以 毗 鄰 地 價 區 段 使 用 性 質 相 同 土 地 之 平 均 三 年 公 告 現 值 折 算 代 金 方 式 抵 充 (3) 本 案 應 由 雲 林 縣 政 府 與 土 地 所 有 權 人 於 本 案 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書, 否 則 本 案 應 維 持 原 計 畫 私 立 高 職 用 地 逕 逾 3 斗 南 鎮 意 見 理 由 : 文 安 段 775 地 號 土 地 ( 陳 金 來 陳 金 星 ) 本 人 等 所 有 土 地 座 落 雲 林 縣 斗 南 鎮 文 安 段 等 土 地, 為 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 特 定 區 計 畫 內 住 宅 區 及 道 路 用 地 經 查 文 安 段 775 地 號 屬 道 路 用 地, 惟 原 發 布 本 計 畫 時 未 考 量 民 等 土 地 完 整 性, 造 成 計 畫 道 路 劃 定 建 議 併 逕 逾 5 案 辦 理 同 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 6 辦 理 -- 同 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 6 辦 理 112

113 編 號 逕 逾 5 逕 逾 6 陳 情 人 及 位 置 斗 南 鎮 文 安 段 775 地 號 土 地 陳 金 星 斗 南 鎮 文 安 段 ( 陳 金 來 ) 意 見 理 由 及 內 容 時, 將 住 宅 用 地 切 割 成 畸 零 不 規 則, 影 響 土 地 使 用 整 體 性, 懇 請 於 第 四 次 通 盤 檢 討 時 同 意 將 道 路 用 地 往 西 位 移 9 公 尺, 以 利 土 地 整 體 使 用 上 列 土 地 皆 為 本 人 等 所 有 土 地, 其 變 更 後 不 影 響 其 他 土 地 所 有 人 權 益 意 見 內 容 : 請 將 文 安 段 775 地 號 所 在 之 8 公 尺 道 路 用 地 往 西 位 移 9 公 尺, 以 利 土 地 整 體 使 用 意 見 理 由 : 有 關 陳 金 星 陳 情 請 於 通 盤 檢 討 時 將 雲 林 縣 斗 南 鎮 文 安 段 755 地 號 道 路 用 地 往 西 側 位 移 9 公 尺, 以 利 土 地 完 整 性 乙 案, 本 人 陳 金 星 從 未 得 知 此 消 息, 也 證 實 未 蓋 章, 本 人 實 屬 不 同 意 此 案, 懇 請 鈞 府 予 以 查 明, 謝 謝 意 見 內 容 : 本 人 實 屬 不 同 意 此 案 意 見 理 由 : 本 人 等 所 有 土 地 座 落 雲 林 縣 斗 南 鎮 文 安 段 等 土 地, 為 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 特 定 區 計 畫 內 住 宅 區 及 道 路 用 地 經 查 文 安 段 775 地 號 屬 道 路 用 地, 惟 原 發 布 本 計 畫 時 未 考 量 民 等 土 地 完 整 性, 造 成 計 畫 道 路 劃 定 時, 將 住 宅 用 地 切 割 成 畸 零 不 規 則, 影 響 土 地 使 用 整 體 性 此 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 建 議 併 逕 逾 6 案 辦 理 同 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 6 辦 理 建 議 不 予 採 納 理 由 : 1. 經 查 陳 情 之 8 公 尺 計 畫 道 路 及 附 近 住 宅 區 道 路 用 地 皆 為 民 國 66 年 8 月 擬 定 本 計 畫 劃 設, 地 籍 已 依 計 畫 及 樁 位 分 割, 現 況 未 開 闢 2. 方 案 一 : 該 8 公 尺 道 路 用 地 東 移 至 他 人 土 地 後 將 影 響 原 道 路 用 地 東 側 住 宅 區 土 地 之 建 築 使 用 方 案 二 三 : 依 該 建 議 往 東 延 伸 道 路 所 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 本 案 不 予 採 納 縣 府 處 理 情 形 本 會 決 議 -- 同 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 6 辦 理 -- 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 本 案 不 予 採 納 113

114 編 號 陳 情 人 及 位 置 意 見 理 由 及 內 容 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 縣 府 處 理 情 形 本 會 決 議 外, 地 號 無 道 路 進 出, 導 致 未 來 私 設 道 路 變 更 其 原 始 計 畫 以 下 三 方 案 懇 請 知 悉 : 方 案 一 : 將 775 道 路 用 地 往 東 側 位 移 8m 方 案 二 : 將 775 道 路 用 地 往 東 側 延 伸 直 達 904 道 路 方 案 三 : 道 路 的 設 計 參 照 上 方 地 號 產 生 之 T 型 路 口 與 南 側 現 況 路 口 距 離 過 近 ( 三 處 路 口 僅 距 約 35 公 尺 ), 易 產 生 交 通 危 險 逕 逾 9 斗 南 交 流 道 延 平 路 一 段 東 側, 變 電 所 對 面 農 業 區 ( 中 華 玉 線 玄 門 真 宗 教 會 ) 意 見 內 容 : 以 下 三 方 案 懇 請 知 悉 : 方 案 一 : 將 775 道 路 用 地 往 東 側 位 移 8m 方 案 二 : 將 775 道 路 用 地 往 東 側 延 伸 直 達 904 道 路 方 案 三 : 道 路 的 設 計 參 照 上 方 地 號 意 見 內 容 : 茲 座 落 斗 南 鎮 文 安 段 地 號 係 斗 南 交 流 道 特 定 區, 使 用 分 區 為 農 業 區, 都 市 計 畫 特 定 區 通 盤 檢 討, 請 鈞 府 編 列 為 宗 教 用 地 是 禱 1. 應 再 予 確 認 本 寺 廟 是 否 於 民 政 單 位 登 記 在 案 ( 經 本 處 104 年 9 月 17 日 會 簽 民 政 處, 非 登 記 有 案 之 寺 廟 及 教 會 ) 2. 若 否, 則 建 議 不 予 採 納, 若 是, 則 建 議 錄 案 辦 理, 並 應 請 陳 情 陳 檢 具 依 法 自 願 同 意 回 饋 文 件 備 查 1. 據 雲 林 縣 政 府 列 席 代 表 表 示, 本 案 已 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 宗 教 專 用 區 檢 討 變 更 審 議 原 則 辦 理 2. 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 變 更 農 業 區 為 宗 教 專 用 區 ( 公 頃 ) 道 路 用 地 ( 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 : (1) 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 六 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 一 百 六 十 (2) 本 案 應 捐 贈 公 共 設 施 用 地, 其 面 積 不 得 低 於 變 更 土 地 面 積 遵 照 辦 理 本 案 詳 計 畫 書 第 6-17 頁 ( 貳 變 更 計 畫 內 容 編 號 18 案 ) 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 變 更 農 業 區 為 宗 教 專 用 區 ( 公 頃 ) 道 路 用 地 ( 公 頃 ) 及 附 帶 條 件 : 114

115 編 號 陳 情 人 及 位 置 意 見 理 由 及 內 容 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 縣 府 處 理 情 形 本 會 決 議 百 分 之 四 十 五 ( 考 量 本 案 應 回 饋 公 共 設 施 用 地 面 積 不 足, 改 以 繳 交 代 金 方 式 辦 理 ) (3) 應 檢 附 願 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 宗 教 專 用 區 檢 討 變 更 審 議 原 則 規 定 辨 理 之 同 意 書, 且 應 於 本 案 報 部 核 定 前 與 雲 林 縣 政 府 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書 辦 理, 否 則 應 維 持 原 計 畫 (1) 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 六 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 一 百 六 十 (2) 本 案 應 捐 贈 公 共 設 施 用 地, 其 面 積 不 得 低 於 變 更 土 地 面 積 百 分 之 四 十 五 ( 考 量 本 案 應 回 饋 公 共 設 施 用 地 面 積 不 足, 改 以 繳 交 代 金 方 式 辦 理 ) (3) 應 檢 附 願 依 雲 林 縣 都 市 計 畫 115

116 編 號 陳 情 人 及 位 置 意 見 理 由 及 內 容 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 縣 府 處 理 情 形 本 會 決 議 宗 教 專 用 區 檢 討 變 更 審 議 原 則 規 定 辨 理 之 同 意 書, 且 應 於 本 案 報 部 核 定 前 與 雲 林 縣 政 府 簽 訂 協 議 書, 並 且 納 入 計 畫 書 辦 理, 否 則 應 維 持 原 計 畫 逕 逾 10 斗 南 鎮 新 光 段 112 地 號 土 地 ( 黃 懋 欽 ) 意 見 內 容 : 1. 所 有 權 人 座 落 斗 南 鎮 新 光 段 112 地 號 土 地 ( 重 測 前 新 庄 段 新 庄 小 段 號 ), 於 民 國 66 年 政 府 編 定 為 高 速 公 路 斗 南 交 流 道 特 定 區 兒 童 遊 樂 場 用 地, 荒 置 38 年 仍 未 徵 收 開 發 利 用, 蚊 蟲 雜 草 叢 生 妨 礙 地 方 繁 榮, 且 長 期 繳 稅 未 能 充 分 利 用, 其 損 失 難 以 估 計 2. 所 有 權 人 於 99 年 6 月 間 陳 情 在 案, 雲 林 縣 政 府 99 年 6 月 30 日 函 復 提 請 各 級 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 參 考, 1. 本 案 陳 情 範 圍 係 屬 本 計 畫 區 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 ( 公 兒 四, 面 積 0.20 公 頃 ), 本 次 通 盤 檢 討 仍 維 持 原 計 畫 使 用 2. 查 本 用 地 係 新 厝 寮 聚 落 二 處 公 兒 用 地 之 一 ( 另 一 處 公 兒 五, 面 積 0.20 公 頃 ), 兩 處 用 地 相 距 約 360 公 尺, 惟 本 處 公 兒 四 用 地 係 位 處 聚 落 中 心 位 置, 仍 扮 演 聚 落 重 要 開 放 性 公 共 設 施 角 色 3. 建 議 本 案 仍 維 持 原 116 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 維 持 原 計 畫 ( 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 0.20 公 頃 ) -- 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 維 持 原 計 畫 ( 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 0.20 公 頃 )

117 編 號 逕 逾 12 陳 情 人 及 位 置 斗 南 鎮 泰 安 段 371 地 號 ( 沈 昇 詳 等 七 人 ) 意 見 理 由 及 內 容 富 於 103 年 4 月 間 約 談 協 調, 惟 迄 今 尚 無 確 切 結 果 3. 懇 請 鈞 長 重 新 檢 視 儘 速 徵 收 或 予 以 廢 編, 還 地 於 民, 以 維 所 有 權 人 權 益 意 見 理 由 : 本 人 所 有 土 地, 位 於 斗 南 鎮 泰 安 段 371 地 號, 土 地 位 於 斗 南 交 流 道 特 定 計 畫 內, 本 計 畫 發 布 日 期 為 民 國 66 年 08 月 30 日, 被 劃 設 為 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地, 期 間 歷 經 民 國 74 年 04 月 04 日 ( 第 一 次 通 檢 ), 民 國 82 年 03 月 11 日 ( 第 二 次 通 檢 ), 民 國 92 年 08 月 25 日 ( 第 三 次 通 檢 ), 目 前 正 辦 理 本 計 畫 第 四 次 通 盤 檢 討 中 公 共 設 施 於 當 初 劃 設 時, 因 制 度 限 制 無 法 參 與 重 劃, 但 法 規 規 定 十 年 必 徵 收, 但 得 延 長 五 年, 至 民 國 78 年, 無 奈 配 合 法 規 修 訂, 修 為 視 地 方 財 源 需 要 徵 收, 即 遙 遙 無 期, 至 民 等 感 如 晴 天 霹 靂 無 法 接 受 意 見 內 容 : 因 歷 次 通 檢 民 等 不 知 提 陳 情, 今 適 逢 第 四 次 通 盤 檢 討 特 建 議, 望 長 官 及 委 員, 體 恤 民 意, 將 民 等 土 地 變 更 為 鄰 近 使 用, 或 以 整 體 開 發 方 式 回 饋 或 徵 收, 使 本 土 地 得 以 開 發, 應 能 兼 顧 土 地 之 公 平 合 理 正 義 永 續 原 則, 使 整 體 環 境 優 美 舒 適, 而 政 府 也 能 省 下 土 地 徵 收 費 用, 去 做 更 經 濟 有 效 之 縣 政, 創 造 地 主 政 府 地 方 繁 榮 多 贏 局 面 雲 林 縣 政 府 研 析 意 見 計 畫 為 公 兒 用 地 使 用, 惟 為 維 護 土 地 所 有 權 人 權 益, 應 轉 請 目 的 事 業 主 管 機 關 儘 速 編 列 預 算 辦 理 用 地 取 得 作 業 1. 本 案 陳 情 範 圍 係 屬 本 計 畫 區 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 ( 公 兒 八, 面 積 0.19 公 頃 ), 本 次 通 盤 檢 討 仍 維 持 原 計 畫 使 用 2. 查 本 用 地 係 大 東 社 區 二 處 公 兒 用 地 之 一 ( 另 一 處 為 西 側 公 兒 九, 面 積 0.21 公 頃 ), 兩 處 用 地 相 距 約 280 公 尺, 惟 本 處 公 兒 八 用 地 仍 扮 演 聚 落 重 要 開 放 性 公 共 設 施 角 色 3. 建 議 本 案 仍 維 持 原 計 畫 為 公 兒 用 地 使 用, 惟 為 維 護 土 地 所 有 權 人 權 益, 應 轉 請 目 的 事 業 主 管 機 關 儘 速 編 列 預 算 辦 理 用 地 取 得 作 業 4. 另 建 議 本 案 納 入 雲 林 縣 政 府 辦 理 中 公 共 設 施 專 案 通 檢 一 併 辦 理 117 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 本 案 納 入 雲 林 縣 公 共 設 施 用 地 專 案 通 盤 檢 討 案 內 辦 理 縣 府 處 理 情 形 本 會 決 議 -- 同 意 採 納 雲 林 縣 政 府 研 析 處 理 意 見, 本 案 納 入 雲 林 縣 公 共 設 施 用 地 專 案 通 盤 檢 討 案 內 辦 理

118 三 附 帶 建 議 : 本 檢 討 案 屬 高 速 公 路 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫, 前 經 本 會 專 案 小 組 於 104 年 10 月 20 日 召 開 各 高 速 公 路 交 流 道 附 近 特 定 區 計 畫 之 原 擬 訂 計 畫 性 質 係 屬 管 制 型 計 畫, 為 因 應 部 分 縣 市 合 併 成 為 直 轄 市, 應 配 合 周 邊 都 市 計 畫 區 整 體 規 劃 與 發 展, 以 及 各 該 特 定 計 畫 區 內 土 地 快 速 發 展, 違 規 使 用 情 形 日 益 嚴 重, 應 提 出 解 決 對 策 第 1 次 會 議, 並 經 本 署 104 年 11 月 12 日 營 署 都 字 第 號 函 送 會 議 紀 錄, 故 請 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 儘 速 依 前 開 初 步 建 議 意 見 函 送 各 高 速 公 路 交 流 道 附 近 特 定 區 整 體 發 展 策 略 及 回 應 處 理 情 形 等 相 關 資 料 到 署, 供 本 會 專 案 小 組 討 論 之 參 考 118

119 第 8 案 : 臺 南 市 政 府 函 為 變 更 南 鯤 鯓 特 定 區 計 畫 ( 部 分 廣 ( 停 ) 用 地 為 機 關 用 地 ) 案 說 明 : 一 本 案 業 經 臺 南 市 都 市 計 畫 委 員 會 104 年 11 月 17 日 第 46 次 會 審 議 通 過, 並 准 臺 南 市 政 府 105 年 1 月 20 日 府 都 規 字 第 號 函 送 計 畫 書 圖 等 報 請 審 議 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 27 條 第 1 項 第 4 款 三 變 更 範 圍 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 理 由 及 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 無 決 議 : 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 臺 南 市 政 府 核 議 意 見 通 過, 並 退 請 該 府 依 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 討 論 一 考 量 本 案 變 更 範 圍 未 來 係 作 為 鄰 里 社 區 活 動 中 心 使 用, 且 現 況 為 停 車 場 使 用, 請 市 政 府 提 供 停 車 供 需 分 析 資 料 ( 含 舉 辦 大 型 宗 教 活 動 時, 可 能 衍 生 之 停 車 數 量 ) 等 內 容, 納 入 計 畫 書 中 敘 明 二 本 計 畫 區 現 有 公 園 綠 地 廣 場 等 公 共 設 施 用 地 面 積, 雖 已 達 都 市 計 畫 法 第 45 條 不 得 少 於 10% 之 規 定, 惟 變 更 後, 部 分 廣 場 及 停 車 場 實 質 功 能 降 低, 請 市 政 府 補 充 本 計 畫 區 廣 ( 停 ) 用 地 不 足 之 具 體 因 應 方 案 或 措 施, 納 入 計 畫 書 中 敘 明 三 另 因 變 更 範 圍 緊 鄰 河 川 區 及 魚 塭, 除 請 市 政 府 補 充 本 119

120 計 畫 區 淹 水 潛 勢 範 圍 及 相 關 示 意 圖, 以 確 保 未 來 活 動 中 心 完 工 後 不 受 淹 水 之 困 擾 外, 並 請 補 充 說 明 本 案 土 地 使 用 配 置 概 要, 納 入 計 畫 書 中 敘 明 四 本 案 國 有 土 地 部 分 業 已 完 成 撥 用 作 業, 請 市 政 府 配 合 修 正 變 更 範 圍 土 地 權 屬, 另 事 業 及 財 務 計 畫 部 分, 請 依 都 市 計 畫 法 第 15 條 規 定, 修 正 為 實 施 進 度 及 經 費, 以 資 妥 適 120

121 第 9 案 : 臺 東 縣 政 府 函 為 變 更 台 東 市 都 市 計 畫 ( 部 分 河 道 用 地 為 河 道 用 地 兼 作 道 路 使 用 )( 配 合 縣 管 河 川 太 平 溪 系 ( 馬 蘭 橋 ~ 太 平 橋 左 岸 河 段 ) 專 案 治 理 計 畫 之 路 段 共 構 ) 案 說 明 : 一 本 案 業 經 臺 東 縣 都 市 計 畫 委 員 會 105 年 4 月 19 日 第 164 次 會 審 議 通 過, 並 准 臺 東 縣 政 府 105 年 4 月 27 日 府 建 都 字 第 號 函 送 計 畫 書 圖 等 報 請 審 議 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 27 條 第 1 項 第 4 款 三 變 更 計 畫 範 圍 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 理 由 及 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 詳 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 決 議 : 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 臺 東 縣 府 核 議 意 見 通 過, 並 退 請 該 府 依 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 討 論 一 太 平 溪 已 依 法 公 告 水 道 治 理 計 畫 線 及 用 地 範 圍, 惟 其 與 現 行 計 畫 之 河 道 用 地 範 圍 不 一, 為 利 本 案 之 執 行, 故 請 將 已 公 告 之 水 道 治 理 計 畫 線 套 繪 於 變 更 計 畫 示 意 圖 上, 以 資 明 確 二 本 案 為 路 堤 共 構, 工 程 設 計 時 除 應 配 合 當 地 環 境 自 然 景 觀 外, 並 需 符 合 防 洪 及 道 路 需 求, 以 提 升 治 水 功 能 並 確 保 行 車 安 全 三 本 案 開 發 行 為 如 需 實 施 環 境 影 響 評 估 者, 請 依 環 境 影 響 評 估 法 等 相 關 規 定 辦 理 四 計 畫 書 內 部 分 資 料 係 屬 水 道 治 理 工 程 內 容, 請 調 整 121

122 為 附 件 外, 變 更 位 置 範 圍 示 意 圖 模 糊 不 清, 請 依 都 市 計 畫 圖 製 作 規 則 妥 為 製 作, 以 利 閱 讀 122

123 第 10 案 : 臺 東 縣 政 府 函 為 變 更 臺 東 鐵 路 新 站 附 近 地 區 主 要 計 畫 ( 部 分 農 業 區 為 道 路 用 地, 部 分 河 川 區 為 河 川 區 兼 供 道 路 使 用 ) ( 配 合 縣 管 河 川 太 平 溪 系 ( 馬 蘭 橋 ~ 太 平 橋 左 岸 河 段 ) 專 案 治 理 計 畫 之 路 段 共 構 ) 案 說 明 : 一 本 案 業 經 臺 東 縣 都 市 計 畫 委 員 會 105 年 4 月 19 日 第 164 次 會 審 議 通 過, 並 准 臺 東 縣 政 府 105 年 4 月 27 日 府 建 都 字 第 號 函 送 計 畫 書 圖 等 報 請 審 議 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 27 條 第 1 項 第 4 款 三 變 更 計 畫 範 圍 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 理 由 及 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 詳 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 決 議 : 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 臺 東 縣 府 核 議 意 見 通 過, 並 退 請 該 府 依 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 討 論 二 太 平 溪 已 依 法 公 告 水 道 治 理 計 畫 線 及 用 地 範 圍, 惟 其 與 現 行 計 畫 之 河 道 用 地 範 圍 不 一, 為 利 本 案 之 執 行, 故 請 將 已 公 告 之 水 道 治 理 計 畫 線 套 繪 於 變 更 計 畫 示 意 圖 上, 以 資 明 確 二 本 案 為 路 堤 共 構, 工 程 設 計 時 除 應 配 合 當 地 環 境 自 然 景 觀 外, 並 需 符 合 防 洪 及 道 路 需 求, 以 提 升 治 水 功 能 並 確 保 行 車 安 全 三 本 案 開 發 行 為 如 需 實 施 環 境 影 響 評 估 者, 請 依 環 境 影 響 評 估 法 等 相 關 規 定 辦 理 123

124 四 計 畫 書 內 部 分 資 料 係 屬 水 道 治 理 工 程 內 容, 請 調 整 為 附 件 外, 變 更 位 置 範 圍 示 意 圖 模 糊 不 清, 請 依 都 市 計 畫 圖 製 作 規 則 妥 為 製 作, 以 利 閱 讀 五 逾 期 逕 向 本 部 陳 情 意 見 :( 詳 表 一 本 會 決 議 欄 ) 124

125 表 一 : 逾 期 人 民 陳 情 意 見 編 陳 情 陳 情 號 人 位 置 陳 情 理 由 建 議 事 項 本 會 決 議 1 吳 錦 專 案 1. 本 陳 情 案 前 經 台 東 縣 議 會 議 決, 請 暫 緩 本 案 通 過 參 據 縣 政 府 列 席 人 員 郎 治 理 計 畫 全 河 段 台 東 縣 政 府 採 納 辦 理, 台 東 縣 議 會 為 台 東 最 高 民 意 機 關, 其 議 決 事 項, 台 東 縣 政 府 能 全 然 未 採 納 辦 理? 2. 本 案 台 東 縣 政 府 於 提 報 經 濟 部 前, 未 就 本 案 公 益 性 必 要 性, 及 土 地 有 效 利 用 與 被 徵 收 地 主 溝 通, 僅 是 跑 流 程 的 於 都 市 計 畫 變 更 前, 通 知 被 徵 收 地 主 徵 求 意 見, 惟 公 聽 會 上 人 民 所 提 全 未 採 納, 這 是 何 等 的 民 主 國 家, 公 聽 會 之 通 知 只 算 是 地 主 的 事 後 被 告 知 嗎? 僅 算 是 地 主 的 背 書? 3. 地 主 本 想 於 都 市 計 畫 委 員 會 審 議 本 案 時 表 達 意 見, 惟 台 東 縣 政 府 函 復 會 議 已 召 開 完 竣, 且 該 審 議 會 召 開 資 訊 於 台 東 縣 府 網 站 - 公 告 訊 息 及 台 東 縣 府 建 設 處 網 站 - 最 新 消 息 會 有 公 開, 且 對 於 有 陳 情 意 見 之 公 民 有 發 函 通 知, 惟 經 查 詢 相 關 陳 情 人, 並 未 收 到 任 何 通 知, 且 又 查 前 開 網 站 並 未 有 縣 府 函 覆 之 事 實, 該 審 查 會 議 公 開 透 明 嗎? 還 是 黑 箱 公 部 門 不 會 說 謊 吧? 4. 水 岸 第 一 排 面 對 開 闊 優 美 的 河 景, 通 常 是 最 有 價 值 的 屋 宅, 相 對 於 本 案 地 主 土 地 被 徵 收 後 剩 餘 之 土 地 只 能 面 對 冰 冷 無 情 的 水 泥 璧 及 無 法 會 車 之 窄 小 農 路, 大 有 為 的 政 府 告 知 會 做 避 車 道, 這 想 法 夠 先 進? 上 述 情 形 兩 相 比 較, 天 壤 之 別, 請 問 有 誰 土 地 要 如 此 的 配 徵 收? 會 中 說 明 如 下 列, 故 建 議 事 項, 未 便 採 納 : 1. 有 關 陳 情 人 逕 向 大 部 陳 情 乙 節, 本 府 前 曾 邀 請 陳 情 人 列 席 大 會 陳 述 意 見, 惟 據 陳 情 人 回 應 未 克 成 行 並 要 求 本 府 列 席 人 員 代 為 轉 達 2. 因 經 費 來 源 因 素 有 關 陳 情 人 建 議 意 見 涉 變 更 範 圍 部 分, 本 府 已 錄 案 交 由 用 地 單 位 參 考 調 整 工 程 設 計 內 容 ; 另 非 屬 變 更 範 圍 部 分, 將 於 辦 理 都 市 計 畫 通 盤 檢 討 時 納 入 整 體 道 路 交 通 系 統 檢 討 125

126 第 11 案 : 內 政 部 為 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 案 說 明 : 一 本 部 為 辦 理 本 特 定 區 計 畫 第 三 次 通 盤 檢 討, 以 99 年 12 月 7 日 台 內 營 字 第 號 函 請 新 北 市 政 府 及 宜 蘭 縣 政 府 依 法 辦 理 公 開 展 覽 及 說 明 會 相 關 事 宜, 並 經 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 101 年 3 月 13 日 城 規 字 第 號 函 檢 送 計 畫 書 圖 報 請 核 定 到 部 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 26 條 三 變 更 計 畫 範 圍 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 理 由 及 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 開 展 覽 及 說 明 會 :99 年 12 月 15 日 至 100 年 1 月 13 日 分 別 在 新 北 市 政 府 宜 蘭 縣 政 府 瑞 芳 區 公 所 貢 寮 區 公 所 及 頭 城 鎮 公 所 公 告 欄 公 開 展 覽 30 天, 並 於 99 年 12 月 30 日 上 午 10 時 整 同 日 下 午 2 時 整 及 99 年 12 月 31 日 上 午 10 時, 分 別 假 瑞 芳 區 公 所 貢 寮 區 公 所 及 頭 城 鎮 公 所 舉 辦 說 明 會, 且 經 刊 登 於 99 年 12 月 日 中 華 日 報 及 中 國 時 報 公 告 完 竣 六 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 如 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 七 本 案 因 案 情 複 雜, 經 簽 奉 核 可, 由 本 會 馮 前 委 員 正 民 賴 前 委 員 美 蓉 謝 前 委 員 靜 琪 林 前 委 員 志 明 蕭 前 委 員 輔 導 ( 後 由 王 前 委 員 銘 正 接 任 ) 等 5 人 組 成 專 案 小 組, 並 由 馮 前 委 員 正 民 擔 任 召 集 人, 復 經 專 案 小 組 於 101 年 4 月 16 日 5 月 18 日 ( 聽 取 相 關 陳 情 人 陳 述 意 見 ) 6 月 11 日 ( 赴 現 場 勘 查 ) 7 月 9 日 8 月 17 日 102 年 5 月 29 日 6 月 26 日 6 月 27 日 召 開 8 次 會 議 因 專 案 小 組 召 集 人 任 期 屆 滿 卸 任, 經 重 新 簽 奉 核 可, 由 本 會 126

127 決 賴 前 委 員 美 蓉 林 委 員 秋 綿 謝 前 委 員 靜 琪 林 前 委 員 志 明 王 前 委 員 銘 正 ( 後 由 王 委 員 靚 琇 接 任 ) 等 5 人 組 成 專 案 小 組, 並 由 賴 前 委 員 美 蓉 擔 任 召 集 人 本 會 專 案 小 組 於 103 年 4 月 17 日 9 月 26 日 召 開 第 9 10 次 專 案 小 組 會 議, 獲 致 具 體 建 議 意 見, 並 經 本 署 城 鄉 發 展 分 署 104 年 2 月 12 日 城 規 字 第 號 函 送 修 正 計 畫 書 圖, 及 以 104 年 11 月 16 日 城 規 字 第 號 函 送 逕 向 本 部 陳 情 意 見 之 研 析 意 見 到 部, 依 第 10 次 專 案 小 組 建 議 意 見, 應 逕 提 請 本 會 審 議 惟 依 立 法 院 高 志 鵬 委 員 國 會 辦 公 室 104 年 10 月 30 日 召 開 協 調 會 結 論, 請 儘 速 協 助 召 開 第 11 次 專 案 小 組 會 議, 以 協 助 貢 寮 區 公 所 興 建 所 需 土 地 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 及 營 建 署 考 量 目 前 尚 有 20 餘 件 逕 向 本 部 陳 情 意 見, 如 直 接 在 本 會 討 論, 將 會 延 宕 開 會 時 間 及 不 易 獲 致 共 識, 故 繼 續 召 開 專 案 小 組 會 議 八 因 專 案 小 組 召 集 人 及 部 分 委 員 任 期 屆 滿 卸 任, 經 簽 奉 核 可, 由 本 會 林 委 員 秋 綿 劉 委 員 小 蘭 邱 委 員 裕 鈞 林 委 員 信 得 王 委 員 靚 琇 等 5 人 組 成 專 案 小 組, 並 由 林 委 員 秋 綿 擔 任 召 集 人, 於 104 年 12 月 29 日 召 開 第 11 次 專 案 小 組 會 議, 獲 致 具 體 建 議 意 見, 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 以 105 年 3 月 25 日 城 規 字 第 號 函 檢 送 計 畫 書 圖, 及 以 105 年 4 月 11 日 城 規 字 第 號 函 送 陳 情 意 見 綜 理 表 及 處 理 情 形 對 照 表 到 部, 爰 提 會 討 論 議 : 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 以 105 年 3 月 25 日 城 規 字 第 號 函 送 計 畫 書 圖 通 過, 並 退 請 該 分 署 依 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定 127

128 ( 一 ) 計 畫 書 圖 應 修 正 內 容 : 1 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 八 三 十 二 四 十 五 十 五 五 十 七 等 5 案, 如 必 須 回 饋 者, 請 宜 蘭 縣 政 府 新 北 市 政 府 與 土 地 所 有 權 人 簽 訂 協 議 書, 納 入 計 畫 書 敘 明 ; 如 未 簽 訂 協 議 書 者, 則 維 持 原 計 畫 2 變 更 內 容 明 細 表 編 號 四 十 六 案, 提 及 為 符 合 國 有 土 地 無 償 撥 用 原 則 部 分, 非 屬 變 更 理 由, 請 作 適 當 之 修 正 3 變 更 內 容 明 細 表 編 號 六 十 二 案, 為 配 合 實 際 開 發 需 要, 請 依 變 更 計 畫 圖 範 圍, 修 正 計 畫 書 相 關 土 地 地 號 4 本 案 通 盤 檢 討 後 如 已 無 海 岸 發 展 區, 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 相 關 內 容 請 配 合 修 正 5 計 畫 圖 圖 例 錯 誤 部 分 ( 如 變 更 景 觀 保 護 區 為 第 一 種 宗 教 專 用 區 ), 請 查 明 修 正 ( 二 ) 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 及 逕 向 本 部 陳 情 意 見 : 原 則 同 意 依 本 會 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 ( 如 附 錄 ) 辦 理 ( 三 ) 專 案 小 組 會 議 後 逕 向 本 部 陳 情 意 見 : 詳 附 表 ( 四 ) 後 續 辦 理 事 項 : 1 本 通 盤 檢 討 案 變 更 計 畫 內 容, 超 出 公 開 展 覽 範 圍 部 分, 請 依 都 市 計 畫 法 第 19 條 規 定, 另 案 辦 理 公 開 展 覽 及 說 明 會, 公 開 展 覽 期 間 無 任 何 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 或 陳 情 意 見 與 變 更 案 無 直 接 關 係 者, 則 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 審 議 ; 公 128

129 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 提 出 陳 情 意 見 與 本 變 更 案 有 直 接 關 係 者, 則 再 提 會 討 論 2 本 案 得 視 實 際 發 展 需 要, 檢 具 變 更 都 市 計 畫 書 圖, 分 階 段 報 請 本 部 核 定 後, 依 法 公 告 發 布 實 施 附 表 本 會 專 案 小 組 會 議 後 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 規 劃 單 位 ( 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 ) 研 析 陳 情 人 及 陳 情 事 項 意 見 本 會 決 議 1 本 案 行 政 院 海 岸 巡 防 署 海 岸 巡 防 總 局 北 行 政 院 海 岸 巡 防 署 海 岸 巡 防 總 局 北 部 地 區 巡 - 部 地 區 巡 防 局 104 年 12 月 28 日 北 局 後 防 局 於 本 次 通 盤 檢 討 草 案 規 劃 階 段 即 針 對 所 字 第 號 函 建 議 該 局 轄 管 安 轄 部 分 安 檢 所 陳 情 在 案, 經 小 組 審 議 後 亦 皆 檢 所 不 符 都 市 計 畫 使 用 之 土 地 變 更 為 機 同 意 採 納 在 案, 詳 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 關 用 地 表 編 號 19( 龍 洞 安 檢 所 ) 編 號 20( 美 灩 山 經 查 本 局 於 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 安 檢 所 ) 編 號 21( 龍 門 安 檢 所 ) 編 號 22( 計 畫 內 所 管 有 國 有 土 地 計 有 第 一 三 岸 巡 福 隆 安 檢 所 ) 編 號 23( 馬 崗 安 檢 所 ), 本 次 大 隊 部 馬 崗 安 檢 所 卯 澳 安 檢 所 福 所 陳 規 劃 單 位 研 析 意 見 分 別 如 下 : 隆 安 檢 所 美 灩 山 安 檢 所 龍 洞 安 檢 所 鼻 頭 安 檢 所 及 南 雅 安 檢 所 等 8 處 28 筆 土 地 ( 詳 如 附 件 ), 使 用 分 區 現 況 非 屬 機 關 用 地, 不 符 現 況 使 用, 並 影 響 未 來 規 劃 運 用, 適 逢 貴 署 辦 理 本 次 都 市 計 畫 通 盤 檢 討, 爰 請 協 助 變 更 為 機 關 用 地, 俾 符 土 地 現 況 使 用, 至 紉 公 誼 所 陳 8 處 安 檢 所 土 地 地 號 如 下 : 1 (1) 第 一 三 岸 巡 大 隊 部 : 貢 寮 區 田 寮 洋 段 挖 子 小 段 12-4 建 議 酌 予 採 納 ; 經 查 所 陳 範 圍 部 分 毗 鄰 機 十 八 ( 供 福 隆 大 部 同 意 依 規 劃 單 位 研 隊 使 用 ), 為 配 合 使 用 現 況, 建 議 貢 寮 區 田 寮 析 意 見 辦 等 10 筆 土 地 貢 寮 區 田 寮 洋 段 入 桂 小 段 等 3 筆 土 地 洋 段 挖 子 小 段 地 號 理 及 田 寮 洋 段 入 桂 小 段 等 6 筆 地 號 土 地 (0.40 公 頃 ) 變 更 為 機 關 用 地, 其 餘 位 屬 台 2 號 道 路 及 道 路 南 側 景 觀 保 護 區 之 地 號 土 地, 考 量 台 2 號 道 路 整 體 交 通 需 求 及 道 路 南 側 土 地 非 毗 鄰 機 十 八 用 地, 無 法 完 整 使 用, 建 議 未 便 採 納 1 (2) 馬 崗 安 檢 所 : 貢 寮 區 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 等 2 筆 土 地 1 (3) 卯 澳 安 檢 所 : 貢 寮 區 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 地 號 土 地 建 議 未 便 採 納 ; 經 查 所 陳 範 圍 位 屬 道 路 用 地 範 圍, 為 配 合 整 體 交 通 需 求, 道 路 系 統 仍 宜 維 持 現 行 計 畫 建 議 未 便 採 納 ; 經 查 所 陳 範 圍 位 屬 道 路 用 地 範 圍, 為 配 合 整 體 交 通 需 求, 道 路 系 統 仍 宜 維 持 現 行 計 畫 同 意 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理 同 意 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理 129

130 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 1 (4) 福 隆 安 檢 所 : 貢 寮 區 田 寮 洋 段 荖 蘭 小 段 地 號 土 地 1 (5) 美 灧 山 安 檢 所 : 貢 寮 區 真 美 段 地 號 土 地 1 (6) 龍 洞 安 檢 所 : 貢 寮 區 撈 洞 段 撈 洞 小 段 地 號 土 地 1 (7) 龍 洞 安 檢 所 : 貢 寮 區 撈 洞 段 撈 洞 小 段 地 號 土 地 1 (8) 鼻 頭 安 檢 所 : 瑞 芳 區 鼻 頭 段 地 號 土 地 1 (9) 南 雅 安 檢 所 : 瑞 芳 區 南 子 吝 段 等 6 筆 地 號 土 地 規 劃 單 位 ( 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 ) 研 析 本 會 決 議 意 見 建 議 同 意 採 納 ; 同 意 依 規 經 查 所 陳 範 圍 毗 鄰 機 十 四 ( 供 小 香 蘭 分 隊 哨 劃 單 位 研 使 用 ), 為 配 合 使 用 現 況, 建 議 貢 寮 區 田 寮 洋 析 意 見 辦 段 荖 蘭 小 段 地 號 土 地 (0.02 公 理 頃 ) 變 更 為 機 關 用 地 建 議 同 意 採 納 ; 同 意 依 規 經 查 所 陳 範 圍 毗 鄰 經 小 組 審 議 後 修 正 計 畫 書 劃 單 位 研 變 更 內 容 明 細 表 編 號 20( 美 灩 山 安 檢 所 真 析 意 見 辦 美 段 321 地 號 土 地 ), 為 配 合 使 用 現 況, 建 議 理 貢 寮 區 真 美 段 地 號 土 地 ( 面 積 8 平 方 公 尺 ), 併 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 20 案, 變 更 為 機 關 用 地 建 議 同 意 採 納 ; 經 查 所 陳 範 圍 毗 鄰 機 十 九 ( 供 龍 洞 分 隊 哨 使 用 ), 為 配 合 使 用 現 況, 建 議 貢 寮 區 撈 洞 段 撈 洞 小 段 地 號 土 地 (2 平 方 公 尺 ) 變 更 為 機 關 用 地 130 同 意 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理 建 議 未 便 採 納 ; 同 意 依 規 經 查 所 陳 範 圍 非 毗 鄰 經 小 組 審 議 後 修 正 計 畫 劃 單 位 研 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 19( 龍 洞 安 檢 所 撈 析 意 見 辦 洞 段 撈 洞 小 段 地 號 土 地 ), 考 量 所 陳 範 理 圍 非 毗 鄰 撈 洞 小 段 地 號 土 地 且 面 積 僅 4 平 方 公 尺, 無 法 建 築 使 用, 建 議 未 便 採 納 建 議 酌 予 採 納 ; 經 查 所 陳 範 圍 毗 鄰 機 二 十 一 ( 供 鼻 頭 分 隊 哨 使 用 ), 鼻 頭 段 地 號 為 國 有 土 地, 為 配 合 使 用 現 況 及 考 量 土 地 使 用 之 完 整 性, 建 議 瑞 芳 區 鼻 頭 段 地 號 及 部 分 地 號 土 地 ( 排 除 台 2 號 道 路 範 圍 ) 變 更 為 機 關 用 地 ( 面 積 53 平 方 公 尺 ) 同 意 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理 建 議 酌 予 採 納 ; 同 意 依 規 經 查 所 陳 範 圍 部 分 毗 鄰 機 二 十 二 ( 供 南 雅 分 劃 單 位 研 隊 哨 使 用 ), 為 配 合 使 用 現 況, 建 議 瑞 芳 區 南 析 意 見 辦 子 吝 段 等 3 筆 地 號 土 理 地 ( 面 積 20 平 方 公 尺 ) 變 更 為 機 關 用 地, 其 餘 位 屬 台 2 號 道 路 及 南 側 住 宅 區, 考 量 台 2 號 道 路 整 體 交 通 需 求 及 南 側 住 宅 區 土 地 ( 面 積 約 26 平 方 公 尺, 未 臨 計 畫 道 路 ) 非 毗 鄰 機 二 十 二 用 地, 無 法 完 整 使 用, 建 議 未 便 採 納 2 本 案 東 北 角 管 理 處 105 年 1 月 15 日 觀 東 建 議 同 意 採 納 ; 企 字 第 號 函, 建 議 部 分 北 關 為 提 供 北 關 地 區 遊 客 諮 詢 服 務 觀 光 產 業 推 海 潮 公 園 變 更 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地 廣 及 休 憩 服 務 設 施, 建 議 依 東 北 角 管 理 處 所 理 由 : 陳 範 圍 變 更 公 園 用 地 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地 ( 因 雪 隧 通 車 影 響 致 頭 城 周 邊 據 點 快 速 發 面 積 約 1.02 公 頃 ) 展, 為 因 應 近 來 新 興 之 旅 遊 型 態, 傳 統 公 園 已 無 法 滿 足 遊 客 需 求, 因 本 處 為 強 化 該 據 點 遊 憩 服 務 功 能 提 供 遊 客 諮 詢 同 意 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理

131 編 號 規 劃 單 位 ( 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 ) 研 析 陳 情 人 及 陳 情 事 項 意 見 本 會 決 議 服 務 觀 光 產 業 推 廣 及 休 憩 服 務 設 施, 故 為 提 供 遊 客 更 好 之 服 務 品 質 及 遊 憩 環 境, 讓 公 園 利 用 更 多 元 化, 部 分 土 地 擬 變 更 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地, 以 符 合 實 際 服 務 遊 客 之 需 求, 爰 辦 理 都 市 計 畫 變 更 ( 宜 蘭 縣 政 府 縣 有 土 地 業 已 同 意 本 處 撥 用 在 案 ) 所 陳 地 號 : 頭 城 鎮 北 關 段 地 號 部 分 土 地 及 未 登 錄 地 ( 依 實 際 測 量 為 準 ) 3 本 案 東 北 角 管 理 處 105 年 1 月 29 日 觀 東 建 議 同 意 採 納 ; 同 意 依 規 企 字 第 號 函, 建 議 瑞 芳 區 鼻 所 陳 東 北 角 管 理 處 業 於 本 案 公 開 展 覽 期 間 陳 劃 單 位 研 頭 段 地 號 及 部 分 未 登 錄 地 變 更 析 意 見 辦 情 在 案 ( 陳 情 編 號 北 66), 經 小 組 審 議 後 同 意 機 關 用 地 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地 理 採 納 ( 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 38) 理 由 : 鼻 頭 角 公 園 周 邊 缺 乏 遊 客 服 務 中 心, 為, 經 查 本 案 機 關 用 地 十 分 布 於 3 處 地 方, 其 提 供 相 關 旅 遊 資 訊 服 務 遊 客 及 提 升 觀 光 中 2 處 鼻 頭 段 地 號 現 況 為 海 軍 雷 達 服 務 品 質, 經 協 調 軍 備 局 及 關 稅 總 局 已 站 使 用, 建 議 本 案 併 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 同 意 本 處 撥 用 土 地, 且 坐 落 之 建 物 營 區 細 表 編 號 38 案, 依 東 北 角 管 理 處 所 陳 鼻 頭 段 北 巡 局 無 使 用 需 求, 已 移 交 本 處 現 況 管 地 號 及 部 分 未 登 錄 地 變 更 機 關 用 地 理, 因 標 註 限 制 使 用 及 土 地 分 區 管 制 使 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地, 鼻 頭 段 地 號 用 等 因 素, 無 法 辦 理 撥 用, 爰 建 議 變 更 維 持 原 計 畫 機 關 用 地 ( 供 海 軍 雷 達 站 使 用 ) 4 宜 蘭 縣 政 府 105 年 2 月 4 日 府 建 城 字 第 號 函, 有 關 本 案 專 案 小 組 第 11 次 會 議 紀 錄, 補 充 建 議 意 見 如 下 : 一 關 於 甲 乙 種 住 宅 區 土 地 使 用 管 制 要 點 規 定 修 正 建 議 : 本 府 基 於 公 平 正 義 原 則 之 考 量, 於 未 相 對 增 列 應 負 擔 之 回 饋 條 件 情 況 下, 酌 予 參 採 同 案 新 北 市 政 府 所 提 依 都 市 計 畫 法 新 北 市 施 行 細 則 第 36 條 有 關 住 宅 區 建 蔽 率 管 制 規 定, 俾 基 於 整 體 風 景 特 定 區 之 土 地 使 用 管 制 與 縣 市 一 致 性, 建 議 統 一 修 正 甲 乙 種 住 宅 區 建 蔽 率 為 50%, 其 餘 容 積 率 及 相 關 建 物 高 度 規 定, 原 則 同 意 依 貴 署 城 鄉 發 展 分 署 修 正 條 文 內 容 二 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 第 二 部 分 ( 大 溪 海 岸 地 區 ) 修 正 建 議 : ( 一 ) 海 岸 發 展 區 使 用 分 區 變 更 建 議 : 考 量 該 區 目 前 為 海 蝕 平 台, 係 東 北 角 海 岸 特 有 自 然 景 觀, 為 避 免 遭 受 破 壞, 建 議 變 更 為 景 觀 保 護 區 ; 另 查 旨 揭 會 議 專 案 小 組 出 席 委 員 同 意 採 納 本 府 會 上 所 提 建 議 酌 予 採 納 ; 一 有 關 甲 乙 種 住 宅 區 土 地 使 用 管 制 要 點 規 定, 考 量 本 計 畫 區 新 北 市 及 宜 蘭 縣 計 畫 管 制 之 一 致 性, 建 議 依 宜 蘭 縣 政 府 所 陳, 甲 乙 種 住 宅 區 建 蔽 率 修 正 為 50%, 其 餘 容 積 率 及 相 關 建 物 高 度 規 定, 依 城 鄉 分 署 104 年 2 月 12 日 城 規 字 第 號 函 送 修 正 計 畫 書 內 容 通 過 二 有 關 大 溪 海 岸 地 區 所 陳 意 見, 本 案 宜 蘭 縣 政 府 業 於 103 年 7 月 15 日 ( 逕 向 內 政 部 陳 情 意 見 編 號 44 案 ) 103 年 11 月 21 日 ( 第 10 次 專 案 小 組 會 議 後 逕 向 內 政 部 陳 情 意 見 編 號 9 案 ) 陳 情 在 案, 經 第 11 次 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 略 以 : 惟 宜 蘭 縣 政 府 仍 有 不 同 意 見, 建 議 併 案 提 請 委 員 會 議, 討 論 決 定, 規 劃 單 位 研 析 意 見 如 下 : ( 一 ) 所 陳 海 岸 發 展 區 變 更 為 景 觀 保 護 區, 本 案 第 11 次 專 案 小 組 會 議 業 已 同 意 採 納, 另 有 關 併 同 前 揭 增 列 建 議 意 見 納 入 變 更 內 容 明 細 表 部 分, 小 組 會 議 紀 錄 附 表 之 變 更 內 容 明 細 表, 係 本 案 小 組 審 議 前, 公 展 草 案 之 變 更 內 容 明 細 表 131 一 建 議 事 項 一, 同 意 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理 二 建 議 事 項 二, 綜 合 考 量 海 岸 保 護 及 整 體 開 發 需 要, 同 意 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理

132 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 意 見, 惟 查 旨 揭 會 議 紀 錄 附 表 變 更 內 容 明 細 表 未 建 載 列, 爰 建 議 併 同 前 揭 增 列 建 議 意 見 納 入 變 更 內 容 明 細 表, 俾 符 一 致 ( 二 ) 有 關 別 墅 區 使 用 分 區 變 更 及 土 地 使 用 管 制, 考 量 沿 岸 山 坡 地 地 質 敏 感, 可 建 築 土 地 應 排 除 環 境 敏 感 地 區, 並 嚴 格 排 除 土 石 流 潛 勢 溪 流 影 響 區 域 之 範 圍, 爰 提 供 建 議 意 見 如 下 : 1. 變 更 原 始 地 形 平 均 坡 度 超 過 百 分 之 三 十 區 域 為 保 護 區 2. 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 之 開 發 限 制 增 列 : 土 石 流 潛 勢 溪 流 影 響 區 域, 及 原 始 地 形 平 均 坡 度 超 過 百 分 之 三 十 範 圍 者, 不 得 作 為 開 發 基 地 且 不 得 計 入 法 定 空 地 ( 三 ) 基 於 公 有 土 地 應 維 持 公 地 公 用 原 則, 任 何 設 施 或 開 發 不 應 影 響 民 眾 自 由 使 用 海 岸 及 親 水 之 權 利, 且 鑑 於 本 地 區 因 鄰 近 海 岸 線, 海 岸 應 維 持 公 共 開 放 使 用 ; 另 查 本 地 區 旅 館 區 內 之 公 有 地 屬 潛 勢 溪 流 範 圍, 爰 建 議 變 更 該 公 有 土 地 範 圍 為 公 園 或 綠 地 等 公 共 設 施 用 地 ( 詳 如 附 圖 ), 俾 確 保 公 共 性 與 親 水 性 5 博 愛 企 業 股 份 有 限 公 司 105 年 2 月 25 日 陳 情 書, 建 議 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 計 畫 ( 大 溪 海 岸 地 區 ) 第 二 次 通 盤 檢 討 案 各 分 區, 毋 需 辦 理 分 區 變 更 問 題 一 提 供 鳳 山 廟 遷 建 用 地 : 同 意 持 有 之 頭 城 鎮 合 興 段 號 地 其 中 0.06 公 頃 變 更 為 宗 教 專 用 區, 協 調 遷 建 鳳 山 廟 以 傳 承 在 地 庶 民 信 仰, 前 已 提 供 宗 教 主 管 單 位 宜 蘭 縣 政 府 同 意 函 在 案 問 題 二 宜 蘭 縣 政 府 所 提 意 見 : 查 蜜 月 灣 基 地 遵 照 下 列 法 定 規 範 及 程 序 完 備 在 案 :( 一 ) 宜 蘭 縣 政 府 87 年 元 月 5 日 86 府 建 都 字 第 號 都 市 計 畫 第 二 次 通 盤 檢 討 書 公 告 ( 二 ) 行 政 院 環 保 署 100 年 4 月 15 日 環 署 綜 字 第 E 號 通 過 環 境 影 響 評 估 公 告 ( 三 ) 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 風 景 區 管 理 處 104 年 5 月 11 日 觀 東 企 字 第 號 函 核 定 之 宜 蘭 大 溪 蜜 月 灣 整 體 開 發 計 畫 書, 謹 請 貴 委 員 會 及 小 組 先 進 規 劃 單 位 ( 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 ) 研 析 意 見 內 容, 小 組 審 議 後 同 意 採 納 之 新 增 變 更 案, 依 作 業 流 程 無 法 先 予 納 入 紀 錄 附 表 之 變 更 內 容 明 細 表 載 明 ( 二 ) 所 陳 別 墅 區 使 用 分 區 變 更 及 增 列 土 地 使 用 管 制 乙 節, 別 墅 區 經 套 疊 查 明 其 位 於 山 坡 地 範 圍 但 未 位 於 土 石 流 潛 勢 溪 流 影 響 區 域 鑑 於 坡 度 大 於 30% 之 土 地 依 山 坡 地 建 築 管 理 辦 法 建 築 技 術 規 則 建 築 設 計 施 工 編 相 關 法 規, 自 不 得 開 發 建 築, 所 陳 事 項 建 議 依 現 行 法 規 相 關 規 範 辦 理 ( 三 ) 所 陳 不 應 影 響 民 眾 自 由 使 用 海 岸 及 親 水 之 權 利, 建 議 旅 館 區 內 公 有 地 變 更 為 公 園 或 綠 地, 考 量 旅 館 區 內 公 有 土 地 為 狹 長 之 舊 有 道 路 或 溝 渠 水 路, 縱 橫 貫 穿 旅 館 區, 難 以 劃 設 完 整 之 公 共 設 施 用 地, 為 確 保 宜 蘭 縣 政 府 所 提 之 公 共 性 與 親 水 性, 建 請 相 關 目 的 事 業 主 管 機 關 於 審 查 時 妥 為 處 理 1. 問 題 一 提 供 鳳 山 廟 遷 建 用 地, 陳 情 人 業 於 本 次 通 盤 檢 討 公 告 徵 求 意 見 陳 情 在 案, 本 案 公 展 草 案 即 已 錄 案 採 納 ( 公 展 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 變 46 案 ), 經 小 組 審 議 後 亦 同 意 採 納 在 案 2. 問 題 二 宜 蘭 縣 政 府 所 提 意 見 回 應 說 明, 建 議 併 本 表 編 號 4 辦 理 ( 同 本 案 專 案 小 組 103 年 9 月 26 日 第 10 次 會 議 後 之 逕 向 內 政 部 陳 情 意 見 編 號 第 9 案 ) 132 本 會 決 議 同 意 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理

133 編 號 規 劃 單 位 ( 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 ) 研 析 陳 情 人 及 陳 情 事 項 意 見 參 酌 行 政 程 序 法 第 條 等 規 定, 平 衡 當 事 人 合 法 權 益, 及 確 保 相 關 法 律 和 行 政 效 果 之 信 賴 保 護 原 則, 建 議 毋 需 辦 理 分 區 變 更 另 外, 宜 蘭 縣 政 府 所 提 意 見 回 應 說 明 如 下 : ( 一 ) 有 關 縣 府 所 提 海 岸 發 展 區 目 前 為 海 蝕 平 台, 為 東 北 角 海 岸 特 有 自 然 景 觀, 為 保 護 景 觀 資 源 之 永 續, 建 議 變 更 為 景 觀 保 護 區 乙 節, 開 發 單 位 業 於 奉 觀 光 局 核 定 之 宜 蘭 大 溪 蜜 月 灣 整 體 開 發 計 畫 書 (104 年 5 月 11 日 觀 東 企 字 第 號 函 ) 中 承 諾 如 下, 建 議 毋 需 辦 理 分 區 變 更 1. 保 障 海 岸 通 行 權 親 水 權 : 第 4-3 頁 敘 明 保 障 海 岸 通 行 權 親 水 權 之 具 體 配 置 ; 如 宜 蘭 大 溪 蜜 月 灣 整 體 開 發 計 畫 書 圖 沙 灘 及 礁 岩 公 共 化 : 第 6-3 頁 敘 明 海 濱 遊 憩 區 海 堤 以 外 之 沙 灘 範 圍 及 海 岸 發 展 區 礁 岩 範 圍, 目 前 維 持 原 有 海 岸 景 觀, 配 合 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 宜 蘭 縣 政 府 之 開 發 策 略, 在 保 障 民 眾 通 行 權 親 水 權 的 原 則 下, 結 合 社 區 及 非 營 利 組 織, 若 有 相 關 運 用 以 公 共 性 為 前 提 ; 如 宜 蘭 大 溪 蜜 月 灣 整 體 開 發 計 畫 書 表 土 地 使 用 分 區 ( 二 ) 有 關 縣 府 所 提 別 墅 區 位 於 山 坡 地 範 圍, 應 嚴 格 排 除 土 石 流 潛 勢 溪 流 影 響 區 域, 以 及 原 始 地 形 平 均 坡 度 超 過 百 分 之 三 十 區 域 變 更 為 保 護 區 乙 節, 說 明 如 下 : 1. 有 關 別 墅 區 山 坡 地 使 用 範 圍, 經 測 量 套 繪 證 實 皆 非 土 石 流 潛 勢 溪 流 影 響 區 域 2. 有 關 平 均 坡 度 超 過 30% 之 使 用 限 制, 查 於 第 二 次 通 盤 檢 討 書 第 八 章 土 地 使 用 分 區 管 制 計 畫 之 土 地 使 用 管 制 要 點 第 二 點 業 已 明 定 坡 度 大 於 百 分 之 三 十 以 上 土 地 不 得 建 築, 另 查 建 築 技 術 規 則 第 262 條 亦 有 同 樣 之 規 範, 應 足 堪 遵 循, 毋 需 辦 理 分 區 變 更 ( 三 ) 有 關 縣 府 所 提 旅 館 區 因 鄰 近 海 岸 線, 為 確 保 公 共 性 與 親 水 性, 建 議 本 區 範 圍 內 國 有 土 地 變 更 為 公 園 用 地 等 公 共 設 施 用 地 或 適 當 分 區 133 本 會 決 議

134 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 乙 節, 說 明 如 下 : 1. 有 關 確 保 海 岸 線 公 共 性 及 親 水 性 部 分,104 年 5 月 11 日 觀 東 企 字 第 函, 觀 光 局 核 定 之 宜 蘭 大 溪 蜜 月 灣 整 體 開 發 計 畫 書 第 4-3 節 第 4-3 頁 及 第 6-1 節 第 6-3 頁, 業 敘 明 維 護 海 岸 及 公 眾 通 行 權 親 水 權 之 具 體 有 效 承 諾, 上 開 海 堤 以 外 沙 灘 及 礁 岩 範 圍 廣 達 30 餘 公 頃, 應 足 供 維 護 生 態 景 觀 及 公 眾 近 用 之 便 利 2. 位 於 本 旅 館 區 之 國 有 土 地, 僅 小 部 分 畸 零 之 台 二 省 道 舊 線 廢 棄 路 基, 為 維 本 區 坵 塊 之 完 整, 兼 顧 公 共 利 益 及 行 政 信 賴 保 護 原 則, 建 議 毋 須 辦 理 分 區 變 更 6 本 案 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 公 所 105 年 2 月 24 日 頭 鎮 工 字 第 號 函 陳 情 頭 城 鎮 石 城 段 1286 部 分 土 地 由 景 觀 保 護 區 變 更 為 公 園 用 地 說 明 : 為 考 量 符 合 當 地 地 域 景 觀 暨 配 合 地 方 發 展, 陳 情 ( 提 案 ) 變 更 頭 城 鎮 石 城 段 1286 地 號 部 分 土 地 由 景 觀 保 護 區 變 更 為 公 園 用 地 7 交 通 部 台 灣 鐵 路 管 理 局 105 年 2 月 26 日 鐵 企 地 字 第 號 陳 情 : 石 城 段 131 地 號 鄰 近 住 宅 區 之 部 分 鐵 路 用 地 一 併 變 更 為 公 園 用 地, 東 北 角 管 理 處 既 無 使 用 需 求, 建 議 維 持 原 分 區 規 劃 單 位 ( 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 ) 研 析 意 見 建 議 酌 予 採 納 ; 1. 所 陳 範 圍 頭 城 鎮 公 所 業 於 本 案 專 案 小 組 103 年 9 月 26 日 第 10 次 會 議 後 之 逕 向 本 部 陳 情 在 案 ( 陳 情 編 號 逕 13), 陳 情 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 市 場 用 地, 經 小 組 審 議 後 未 便 採 納 2. 經 查 所 陳 範 圍 石 城 段 1286 地 號 為 公 有 土 地, 管 理 單 位 為 頭 城 鎮 公 所, 土 地 使 用 現 況 為 綠 地 及 海 濱 步 道 使 用, 為 配 合 地 方 發 展 需 求, 建 議 石 城 段 1286 地 號 部 分 土 地, 變 更 景 觀 保 護 區 為 公 園 用 地 ( 面 積 0.16 公 頃 ), 惟 考 量 所 在 區 位 緊 臨 海 岸, 屬 海 堤 區 域 範 圍, 本 案 變 更 後 之 公 園 用 地 不 得 適 用 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 辦 法 供 作 多 目 標 使 用 建 議 未 便 採 納 ; 1. 本 案 係 本 專 案 小 組 103 年 9 月 26 日 第 10 次 會 議 後 之 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 27 案 ( 東 北 角 管 理 處 所 提 舊 草 嶺 隧 道 南 口, 變 更 部 分 住 宅 區 景 觀 保 護 區 鐵 路 用 地 為 公 園 用 地 ), 經 104 年 12 月 29 日 第 11 次 專 案 小 組 會 議 初 步 建 議 意 見 同 意 採 納, 本 分 署 亦 納 入 計 畫 書 修 正 ( 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 66) 在 案 年 12 月 29 日 第 11 次 專 案 小 組 會 議 初 步 建 議 意 見 : 本 案 除 請 補 充 交 通 部 臺 灣 鐵 路 管 理 局 同 意 變 更 證 明 文 件 外, 其 餘 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理, 規 劃 單 位 研 析 意 見 略 以 : 隧 道 南 口 東 北 角 管 理 處 所 陳 變 更 範 圍, 考 量 變 更 範 圍 周 邊 使 用 分 區 之 完 整 性, 將 所 餘 石 城 段 131 地 號 臨 住 宅 區 之 部 分 鐵 路 用 地 ( 面 積 29 平 方 公 尺 )ㄧ 134 本 會 決 議 同 意 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理 同 意 依 規 劃 單 位 所 提 理 由, 未 便 採 納

135 編 號 規 劃 單 位 ( 本 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 ) 研 析 陳 情 人 及 陳 情 事 項 意 見 本 會 決 議 併 變 更 為 公 園 用 地 ( 詳 附 圖 ), 其 餘 則 依 東 北 角 管 理 處 所 陳 變 更 範 圍, 變 更 部 分 住 宅 區 景 觀 保 護 區 鐵 路 用 地 為 公 園 用 地 ( 面 積 約 0.62 公 頃 ) 3. 交 通 部 台 灣 鐵 路 管 理 局 所 陳 意 見, 石 城 段 131 地 號 鄰 近 住 宅 區 之 部 分 鐵 路 用 地 維 持 原 分 區 乙 節, 考 量 變 更 範 圍 周 邊 使 用 分 區 之 完 整 性, 建 議 未 便 採 納, 維 持 本 案 104 年 12 月 29 日 第 11 次 專 案 小 組 會 議 初 步 建 議 意 見 辦 理 8 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 105 年 5 月 2 日 觀 東 企 字 第 號, 陳 情 舊 草 嶺 隧 道 南 北 口 附 近 地 區 建 議 酌 予 採 納 ; 1. 本 案 係 本 專 案 小 組 103 年 9 月 26 日 第 10 次 會 議 後 之 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 27 案 同 意 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 都 市 計 畫 變 更 案, 依 實 際 範 圍 測 量 土 地 複 丈 成 果 變 更 1. 有 關 本 處 檢 送 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 土 地 使 用 分 區 建 議 變 更 表 建 議 舊 草 嶺 隧 道 南 北 口 附 近 地 區 都 市 計 畫 變 更 部 分 農 業 區 ( 東 北 角 管 理 處 所 提 舊 草 嶺 隧 道 北 口 ( 變 理 更 部 分 農 業 區 鐵 路 用 地 為 公 園 用 地 ), 舊 草 嶺 隧 道 南 口 ( 變 更 部 分 住 宅 區 景 觀 保 護 區 鐵 路 用 地 為 公 園 用 地 ), 經 104 年 12 月 29 日 第 11 次 專 案 小 組 會 議 初 步 建 議 意 見 同 意 採 納, 本 分 署 亦 納 入 計 畫 書 修 正 ( 變 更 內 容 明 細 表 編 號 65 66) 在 案 鐵 路 用 地 住 宅 區 及 景 觀 保 護 區 為 2. 本 案 陳 情 範 圍 涉 及 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 公 園 用 地 案, 因 由 本 處 及 臺 灣 鐵 路 管 理 局 共 同 指 界 範 圍 委 由 新 北 市 瑞 芳 地 政 事 務 所 及 宜 蘭 縣 宜 蘭 地 政 事 務 所 辦 理 測 量, 確 認 同 意 實 際 測 量 變 更 範 圍 2. 本 件 陳 情 變 更 案, 原 提 送 地 號 為 新 北 市 貢 寮 區 田 寮 洋 段 嶐 嶐 小 段 地 號 及 財 政 部 國 有 財 產 署 管 有 仝 小 段 地 號 及 未 登 錄 部 分 土 地 ; 與 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 石 城 段 地 號 部 分 土 地 惟 經 實 測 增 加 貢 寮 區 田 寮 洋 段 嶐 嶐 小 段 地 號 及 頭 城 鎮 石 城 段 130 地 號 土 地, 並 減 少 貢 寮 區 田 寮 洋 段 嶐 嶐 小 段 地 號 土 地, 惠 請 貴 署 予 以 修 正 納 入 細 表 編 號 65 案, 建 議 採 納 東 北 角 管 理 處 所 提 隧 道 北 口 實 際 測 量 範 圍, 新 增 田 寮 洋 段 嶐 嶐 小 段 地 號 減 少 田 寮 洋 段 嶐 嶐 小 段 地 號 土 地, 將 變 更 內 容 明 細 表 編 號 65 案, 變 更 內 容 修 正 為 : 變 更 部 分 農 業 區 一 般 保 護 區 為 公 園 用 地 ( 面 積 約 0.55 公 頃 ) 3. 本 案 陳 情 範 圍 涉 及 變 更 內 容 明 細 表 編 號 66 案, 建 議 採 納 東 北 角 管 理 處 所 提 隧 道 南 口 實 際 測 量 範 圍, 新 增 頭 城 鎮 石 城 段 130 地 號 土 地, 惟 考 量 變 更 範 圍 周 邊 使 用 分 區 之 完 整 性, 將 所 餘 石 城 段 131 地 號 臨 甲 種 住 宅 區 之 部 分 鐵 路 用 地 (1 處, 面 積 2 平 方 公 尺 ) 臨 景 觀 保 護 區 之 部 分 鐵 路 用 地 (1 處, 面 積 4 平 方 公 尺 ) 石 城 段 98 地 號 之 部 分 甲 種 住 宅 區 (1 處, 面 積 2 平 方 公 尺 ),ㄧ 併 變 更 為 公 園 用 地 ( 詳 附 圖 ), 將 變 更 內 容 明 細 表 編 號 66 案, 變 更 內 容 修 正 為 : 變 更 部 分 甲 種 住 宅 區 景 觀 保 護 區 鐵 路 用 地 為 公 園 用 地 ( 面 積 約 0.50 公 頃 ) 135

136 附 錄 本 會 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 案 經 本 署 城 鄉 發 展 分 署 ( 規 劃 單 位 ) 依 歷 次 專 案 小 組 會 議 建 議 意 見 ( 處 理 情 形 如 附 件 ), 以 該 分 署 104 年 2 月 12 日 城 規 字 第 號 函 送 修 正 計 畫 書 圖, 建 議 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 該 分 署 上 開 修 正 計 畫 書 圖 通 過, 並 請 該 分 署 依 照 修 正 後, 檢 送 修 正 計 畫 書 32 份 ( 修 正 內 容 請 劃 線 ) 計 畫 圖 2 份 及 處 理 情 形 對 照 表 ( 註 明 修 正 頁 次 及 簡 要 說 明 ) 到 署 後, 再 提 委 員 會 議 審 議 出 席 或 未 出 席 委 員 對 於 本 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見, 如 有 修 正 意 見, 請 於 文 到 7 日 內 送 回 本 署 彙 整 處 理, 以 資 周 延 ( 一 ) 變 更 內 容 明 細 表 : 詳 附 表 一 -1 及 附 表 一 -2, 除 下 列 各 點 外, 其 餘 已 納 入 本 署 城 鄉 發 展 分 署 104 年 2 月 12 日 函 送 計 畫 書 圖 修 正 完 竣 1 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 八 三 十 二 四 十 五 十 五 等 4 案, 如 必 須 回 饋 者, 請 宜 蘭 縣 政 府 新 北 市 政 府 與 土 地 所 有 權 人 簽 訂 協 議 書, 納 入 計 畫 書 敘 明 ; 如 未 簽 訂 協 議 書 者, 則 維 持 原 計 畫 2 變 更 內 容 明 細 表 內 公 共 設 施 用 地 之 實 施 進 度 與 經 費, 原 則 依 本 署 城 鄉 發 展 分 署 104 年 2 月 12 日 函 送 計 畫 書 通 過 後 續 相 關 機 關 ( 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 新 北 市 政 府 及 宜 蘭 縣 政 府 ) 協 調 取 得 共 識 後, 如 有 調 整 之 必 要, 再 配 合 修 正 ( 二 ) 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 : 詳 附 表 二, 除 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 四 及 第 二 部 分 ( 大 溪 海 岸 地 區 ) 修 正 條 文 二, 因 宜 蘭 縣 政 府 仍 有 不 同 意 見, 建 請 該 府 研 提 具 體 修 正 內 容 及 理 由, 併 案 提 委 員 會 議 討 論 決 定 外, 其 餘 已 全 部 納 入 本 署 城 鄉 發 展 分 署 104 年 2 月 12 日 函 送 計 畫 書 136

137 修 正 完 竣 ( 三 ) 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 : 詳 附 表 三, 已 納 入 本 署 城 鄉 發 展 分 署 104 年 2 月 12 日 函 送 計 畫 書 圖 修 正 完 竣 ( 四 ) 逕 向 本 部 陳 情 意 見 : 1 本 專 案 小 組 103 年 9 月 26 日 第 10 次 會 議 前 之 逕 向 本 部 陳 情 意 見 : 詳 附 表 四, 已 納 入 本 署 城 鄉 發 展 分 署 104 年 2 月 12 日 函 送 計 畫 書 圖 修 正 完 竣 2 本 專 案 小 組 103 年 9 月 26 日 第 10 次 會 議 後 之 逕 向 本 部 陳 情 意 見 : 詳 附 表 五, 請 本 署 城 鄉 發 展 分 署 後 續 依 照 修 正 計 畫 書 圖 ( 五 ) 後 續 辦 理 事 項 : 1 本 通 盤 檢 討 案 變 更 計 畫 內 容, 如 有 超 出 公 開 展 覽 範 圍 部 分, 經 本 會 審 決 通 過 後, 建 議 依 都 市 計 畫 法 第 19 條 規 定, 另 案 辦 理 公 開 展 覽 及 說 明 會, 公 開 展 覽 期 間 無 任 何 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 或 陳 情 意 見 與 變 更 案 無 直 接 關 係 者, 則 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 審 議 ; 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 提 出 陳 情 意 見 與 本 變 更 案 有 直 接 關 係 者, 則 再 提 會 討 論 2 本 案 得 視 實 際 發 展 需 要, 檢 具 變 更 都 市 計 畫 書 圖, 分 階 段 報 請 本 部 核 定 後, 依 法 公 告 發 布 實 施 137

138 附 表 一 -1 變 更 內 容 明 細 表 變 更 內 容 出 席 委 員 編 位 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 號 意 見 一 調 整 計 畫 年 期 民 國 94 年 民 國 110 年 配 合 上 未 及 相 關 計 畫 調 整 計 畫 年 期 建 議 照 案 通 過 二 旅 遊 人 次 376 萬 人 次 500 萬 人 次 配 合 計 畫 年 期 及 歷 年 旅 遊 人 次 推 估 新 計 畫 年 期 之 旅 遊 人 次 建 議 照 案 通 過 三 龍 洞 灣 公 園 四 龍 洞 南 口 海 洋 公 園 五 鼻 頭 西 側 停 車 場 六 鼻 頭 漁 港 服 務 區 收 費 停 車 場 西 側 七 鼻 頭 漁 港 西 北 側 停 車 場 用 地 ( 停 6)( 0.83) 公 園 用 地 ( 公 10)( 0.35) 公 園 用 地 ( 公 12) (1.62) 停 車 場 用 地 (0.35)( 停 2) 停 車 場 用 地 (0.03)( 停 3) 旅 遊 服 務 中 心 區 用 地 (1.18) 遊 艇 港 專 用 區 (1.62) 地 質 保 護 區 (0.35) 地 質 保 護 區 (0.03) 港 埠 用 地 ( 港 2) 地 質 保 護 區 (0.71) (0.71) 138 配 合 龍 洞 灣 地 區 現 況 使 用 需 求 變 更 為 旅 遊 服 務 中 心 區 用 地 配 合 現 況 使 用 及 為 活 化 本 據 點 並 提 供 多 功 能 與 多 元 化 的 貼 心 服 務, 另 為 推 動 海 洋 觀 光 與 遊 艇 等 相 關 活 動 之 高 附 加 價 值, 故 擬 變 更 部 分 公 園 用 地 為 遊 艇 港 專 用 區 1. 落 實 生 態 保 育 原 則 2. 鼻 頭 西 側 停 車 場 部 分 已 興 闢 完 成, 未 興 建 部 分 因 自 然 的 地 質 地 形, 似 不 宜 再 興 闢 停 車 場 3. 配 合 台 灣 沿 海 地 區 自 然 環 境 保 護 計 畫 ( 一 通 草 案 ) 之 海 岸 自 然 保 護 區 範 圍, 將 公 有 地 變 更 為 地 質 保 護 區 1. 落 實 生 態 保 育 原 則 2. 鼻 頭 漁 港 服 務 區 收 費 停 車 場 部 分 已 興 闢 完 成, 未 興 建 部 分 因 自 然 的 地 質 地 形, 似 不 宜 再 興 闢 停 車 場 3. 配 合 台 灣 沿 海 地 區 自 然 環 境 保 護 計 畫 ( 一 通 草 案 ) 之 海 岸 自 然 保 護 區 範 圍, 將 公 有 地 變 更 為 地 質 保 護 區 1. 落 實 生 態 保 育 原 則 2. 鼻 頭 漁 港 堤 防 已 興 闢 完 成, 其 西 北 側 堤 防 外 因 自 然 的 地 質 地 形, 宜 加 以 保 護 3. 配 合 台 灣 沿 海 地 區 自 然 環 人 72-1 本 案 除 新 計 畫 名 稱 修 正 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地 外, 其 餘 建 議 准 予 通 過 人 本 案 已 另 依 法 定 程 序 辦 理, 不 予 討 論 建 議 照 案 通 過 建 議 照 案 通 過 本 案 除 依 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 43 修 正 計 畫 內 容 外, 其 餘

139 編 號 位 八 龍 洞 漁 港 東 側 九 遊 艇 港 專 用 區 北 側 十 計 畫 區 中 央, 雙 溪 河 兩 側 農 業 區 十 一 十 二 計 畫 區 中 央 小 香 蘭 地 區 計 畫 區 南 側 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 境 保 護 計 畫 ( 一 通 草 案 ) 之 海 岸 自 然 保 護 區 範 圍, 將 建 議 准 予 通 過 公 有 地 變 更 為 地 質 保 護 區, 與 東 側 地 質 保 護 區 連 成 一 氣 公 園 用 地 ( 公 11)(1.15) 公 園 用 地 ( 公 12)(3.27) 農 業 區 (203.47) 停 車 場 用 地 ( 停 16)( 0.32) 廣 場 兼 停 車 場 用 地 ( 廣 停 9) (0.38) 地 質 保 護 區 (1.15) 地 質 保 護 區 (3.27) 生 態 農 業 區 (203.47) 景 觀 保 護 區 (0.32) 景 觀 保 護 區 (0.38) 1. 落 實 生 態 保 育 原 則 2. 龍 洞 漁 港 東 側 堤 防 外 自 然 的 地 質 地 形, 宜 加 以 保 護 3. 配 合 台 灣 沿 海 地 區 自 然 環 境 保 護 計 畫 ( 一 通 草 案 ) 之 海 岸 自 然 保 護 區 範 圍, 將 部 分 公 園 用 地 之 公 有 地 變 更 為 地 質 保 護 區, 與 東 側 地 質 保 護 區 連 成 一 氣 1. 落 實 生 態 保 育 原 則 2. 遊 艇 港 專 用 區 北 側 自 然 的 地 質 地 形, 宜 加 以 保 護 3. 配 合 台 灣 沿 海 地 區 自 然 環 境 保 護 計 畫 ( 一 通 草 案 ) 之 海 岸 自 然 保 護 區 範 圍, 將 部 分 公 園 用 地 之 公 有 地 變 更 為 地 質 保 護 區, 與 北 側 地 質 保 護 區 連 成 一 氣 配 合 雙 溪 河 流 域 範 圍 生 態 保 育 之 檢 討 原 則 及 強 化 雙 溪 河 自 來 水 水 質 水 量 保 護 區 農 業 生 產 零 污 染 之 目 標, 規 定 農 業 生 產 需 為 精 緻 農 業, 並 發 展 為 永 續 經 營 之 有 機 農 業 與 無 毒 農 業 目 前 無 遊 憩 需 求, 且 地 形 陡 峭 不 易 開 發, 故 配 合 現 況 地 形 變 更 為 景 觀 保 護 區 本 案 地 形 高 低 落 差 大, 不 宜 開 闢 使 用, 故 回 復 為 原 景 觀 保 護 分 區 建 議 照 案 通 過 本 案 公 園 用 地 經 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 管 理 處 列 席 代 表 表 示 已 有 開 發 計 畫, 建 議 維 持 原 計 畫 本 案 變 更 會 衍 生 賦 稅 減 免 問 題, 建 議 維 持 原 計 畫 至 於 擬 發 展 精 緻 農 業, 請 另 依 相 關 法 令 規 定 辦 理 人 72-5 建 議 照 案 通 過 人 41 建 議 照 案 通 過 139

140 編 號 十 三 位 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 乙 種 旅 館 區 (56.62) 核 四 西 側 ㄧ 般 保 護 區 (56.62) 為 推 動 生 態 旅 遊 促 進 本 計 畫 區 觀 光 發 展, 依 引 入 國 際 建 築 師 的 設 計 作 品, 創 造 地 區 觀 光 熱 點 與 結 合 生 態 旅 遊 之 概 念, 擬 變 更 一 般 保 護 區 為 乙 種 旅 館 區 附 帶 條 件 : 1. 應 另 擬 細 部 計 畫 辦 理 法 定 程 序 發 佈 實 施 2. 細 部 計 畫 發 佈 實 施 後, 應 另 擬 定 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 土 地 使 用 同 意 書 生 態 保 育 計 畫 環 境 保 護 計 畫 綠 建 築 計 畫 生 態 旅 遊 經 營 管 理 企 劃 ( 含 社 區 營 造 參 與 ) 事 業 及 財 務 計 畫 分 期 分 區 計 畫 等 ), 報 經 地 方 政 府 都 市 計 畫 主 管 機 關 交 由 地 方 都 市 設 計 審 議 組 織 倂 同 都 市 設 計 書 圖, 會 同 國 家 風 景 特 定 區 管 理 處 地 方 政 府 觀 光 環 境 保 護 主 管 機 關 等 審 查 核 准, 始 得 開 發 建 築 及 施 工 但 依 法 須 實 施 環 境 影 響 評 估 及 水 土 保 持 之 處 理 與 維 護 者, 於 整 體 開 發 計 畫 許 可 前 應 先 取 得 環 評 及 水 保 主 管 機 關 核 准 文 件 3. 應 捐 贈 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 20% 之 可 建 築 用 地, 供 中 央 或 地 方 政 府 興 辦 重 大 建 設 或 配 合 重 大 建 設 之 拆 遷 安 置 使 用, 並 應 劃 設 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 25% 供 區 內 道 路 公 園 滯 洪 池 等 必 要 性 服 務 設 施 使 用 及 開 放 空 間, 並 自 行 興 闢 及 管 理 維 護, 產 權 仍 屬 原 土 地 所 有 權 人 所 有, 並 可 計 入 該 旅 館 區 法 定 空 地 德 年 國 際 股 份 有 限 公 司 人 78 本 案 因 原 計 畫 旅 館 區 與 遊 樂 區 發 展 率 偏 低 ( 現 行 計 畫 遊 樂 區 面 積 186 公 頃, 全 部 未 開 闢 使 用, 旅 館 區 面 積 公 頃, 現 況 已 發 展 使 用 面 積 約 4.73 公 頃, 發 展 率 為 %), 且 現 行 都 市 計 畫 圖 老 舊, 無 法 精 確 判 定 是 否 非 屬 環 境 敏 感 地 區, 亦 無 具 體 開 發 計 畫, 本 案 建 議 維 持 原 計 畫 140

141 編 號 十 四 十 五 位 金 沙 灣 地 區 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 景 觀 保 護 區 遊 樂 區 ( 遊 四 ) 為 推 動 生 態 旅 遊 促 進 本 計 金 沙 灣 同 本 表 編 (4.82) (30.11) 畫 區 觀 光 發 展, 擬 變 更 景 觀 實 業 股 號 十 三 ㄧ 般 保 護 區 保 護 區 一 般 保 護 區 農 業 份 有 限 (24.52) 區 為 遊 樂 區 公 司 農 業 區 人 79 (0.77) 卯 澳 地 區 景 觀 保 護 區 (46.96) ㄧ 般 保 護 區 (39.25) 附 帶 條 件 : 1. 應 另 擬 細 部 計 畫 辦 理 法 定 程 序 發 佈 實 施 2. 細 部 計 畫 發 佈 實 施 後, 應 另 擬 定 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 土 地 使 用 同 意 書 生 態 保 育 計 畫 環 境 保 護 計 畫 綠 建 築 計 畫 生 態 旅 遊 經 營 管 理 企 劃 ( 含 社 區 營 造 參 與 ) 事 業 及 財 務 計 畫 分 期 分 區 計 畫 等 ), 報 經 地 方 政 府 都 市 計 畫 主 管 機 關 交 由 地 方 都 市 設 計 審 議 組 織 倂 同 都 市 設 計 書 圖, 會 同 國 家 風 景 特 定 區 管 理 處 地 方 政 府 觀 光 環 境 保 護 主 管 機 關 等 審 查 核 准, 始 得 開 發 建 築 及 施 工 但 依 法 須 實 施 環 境 影 響 評 估 及 水 土 保 持 之 處 理 與 維 護 者, 於 整 體 開 發 計 畫 許 可 前 應 先 取 得 環 評 及 水 保 主 管 機 關 核 准 文 件 3. 應 捐 贈 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 10% 公 共 設 施 用 地, 其 使 用 內 容 應 符 合 當 地 觀 光 或 社 區 發 展 需 求, 並 於 興 闢 完 成 後 捐 贈 為 公 有, 並 應 劃 設 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 25% 供 區 內 道 路 公 園 滯 洪 池 等 必 要 性 服 務 設 施 使 用 及 開 放 空 間, 並 自 行 興 闢 及 管 理 維 護, 產 權 仍 屬 原 土 地 所 有 權 人 所 有, 並 可 計 入 該 遊 樂 區 法 定 空 地 遊 樂 區 ( 遊 六 ) (86.21) 141 為 推 動 生 態 旅 遊 促 進 本 計 畫 區 觀 光 發 展, 擬 變 更 景 觀 保 護 區 一 般 保 護 區 為 遊 樂 區 附 帶 條 件 : 1. 應 另 擬 細 部 計 畫 辦 理 法 定 程 序 發 佈 實 施 2. 細 部 計 畫 發 佈 實 施 後, 應 另 擬 定 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 土 地 使 用 同 意 書 生 態 保 育 計 畫 環 境 保 護 計 畫 綠 建 築 計 畫 生 態 旅 遊 經 營 管 理 企 劃 ( 含 社 區 營 造 參 與 ) 事 業 及 財 務 計 畫 分 期 分 區 計 畫 等 ), 報 經 地 方 政 府 都 市 計 畫 主 管 機 關 交 由 地 方 都 市 設 計 審 議 組 織 倂 同 都 市 設 計 書 圖, 會 同 國 家 風 景 特 定 區 管 理 處 地 方 政 府 觀 光 環 境 保 護 主 管 機 關 等 審 查 核 准, 始 得 開 發 建 築 及 施 工 但 依 法 須 實 施 環 境 影 響 評 估 及 水 土 保 持 之 處 理 與 維 護 者, 於 整 體 開 發 計 畫 許 可 前 應 先 取 得 環 評 及 水 保 主 管 機 關 核 准 文 件 3. 應 捐 贈 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 10% 公 共 設 施 用 地, 其 使 用 內 容 應 符 合 當 地 觀 光 或 社 區 發 展 需 求, 並 於 興 闢 完 成 後 捐 贈 為 公 有, 金 峪 海 灣 育 樂 有 限 公 司 人 80 同 本 表 編 號 十 三

142 編 號 十 六 十 七 位 舊 草 嶺 隧 道 地 區 計 畫 區 南 側 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 並 應 劃 設 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 25% 供 區 內 道 路 公 園 滯 洪 池 等 必 要 性 服 務 設 施 使 用 及 開 放 空 間, 並 自 行 興 闢 及 管 理 維 護, 產 權 仍 屬 原 土 地 所 有 權 人 所 有, 並 可 計 入 該 遊 樂 區 法 定 空 地 ㄧ 般 保 護 區 遊 樂 區 ( 遊 五 ) 同 本 表 編 (115.18) (115.18) 號 十 三 景 觀 保 護 區 (12.77) 142 為 推 動 生 態 旅 遊 促 進 本 計 畫 區 觀 光 發 展, 擬 變 更 一 般 保 護 區 為 遊 樂 區 附 帶 條 件 : 1. 應 另 擬 細 部 計 畫 辦 理 法 定 程 序 發 佈 實 施 2. 細 部 計 畫 發 佈 實 施 後, 應 另 擬 定 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 土 地 使 用 同 意 書 生 態 保 育 計 畫 環 境 保 護 計 畫 綠 建 築 計 畫 生 態 旅 遊 經 營 管 理 企 劃 ( 含 社 區 營 造 參 與 ) 事 業 及 財 務 計 畫 分 期 分 區 計 畫 等 ), 報 經 地 方 政 府 都 市 計 畫 主 管 機 關 交 由 地 方 都 市 設 計 審 議 組 織 倂 同 都 市 設 計 書 圖, 會 同 國 家 風 景 特 定 區 管 理 處 地 方 政 府 觀 光 環 境 保 護 主 管 機 關 等 審 查 核 准, 始 得 開 發 建 築 及 施 工 但 依 法 須 實 施 環 境 影 響 評 估 及 水 土 保 持 之 處 理 與 維 護 者, 於 整 體 開 發 計 畫 許 可 前 應 先 取 得 環 評 及 水 保 主 管 機 關 核 准 文 件 3. 應 捐 贈 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 10% 公 共 設 施 用 地, 其 使 用 內 容 應 符 合 當 地 觀 光 或 社 區 發 展 需 求, 並 於 興 闢 完 成 後 捐 贈 為 公 有, 並 應 劃 設 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 25% 供 區 內 道 路 公 園 滯 洪 池 等 必 要 性 服 務 設 施 使 用 及 開 放 空 間, 並 自 行 興 闢 及 管 理 維 護, 產 權 仍 屬 原 土 地 所 有 權 人 所 有, 並 可 計 入 該 遊 樂 區 法 定 空 地 甲 種 住 宅 區 (1.18) 遊 樂 區 ( 遊 七 ) (8.09) 海 濱 浴 場 區 (2.99) 道 路 用 地 (0.51) 為 推 動 生 態 旅 遊 促 進 本 計 畫 區 觀 光 發 展, 配 合 烏 石 港 觀 光 發 展 計 畫, 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 住 宅 區 遊 樂 區 海 濱 遊 憩 區 及 道 路 用 地 一 遊 樂 區 附 帶 條 件 : 1. 應 另 擬 細 部 計 畫 辦 理 法 定 程 序 發 佈 實 施 2. 細 部 計 畫 發 佈 實 施 後, 應 另 擬 定 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 土 地 使 用 同 意 書 生 態 保 育 計 畫 環 境 保 護 計 畫 綠 建 築 計 畫 生 態 旅 遊 經 營 管 理 企 劃 ( 含 社 區 營 造 參 與 ) 事 業 及 財 務 計 畫 分 期 分 區 計 畫 等 ), 報 經 地 方 政 府 都 市 計 畫 主 管 機 關 交 由 地 方 都 市 設 計 審 議 組 織 倂 同 都 市 設 計 書 圖, 會 同 國 家 風 景 特 定 區 柯 達 育 樂 事 業 有 限 公 司 人 81 人 37 人 人 一 變 更 為 住 宅 區 部 分, 經 規 劃 單 位 補 充 說 明, 本 計 畫 案 檢 討 後 仍 維 持 原 計 畫 人 口 37,000 人, 在 無 特 殊 政 策 考 量 下, 無 須 再 增 加 住 宅 區, 建 議 維 持 原 計 畫

143 編 號 十 八 十 九 二 十 位 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 管 理 處 地 方 政 府 觀 光 環 境 保 護 主 管 機 關 等 審 查 核 准, 始 得 開 發 建 築 及 施 工 但 依 法 須 實 施 環 境 影 響 評 估 及 水 土 保 持 之 處 理 與 維 護 者, 於 整 體 開 發 計 畫 許 可 前 應 先 取 得 環 評 及 水 保 主 管 機 關 核 准 文 件 3. 應 捐 贈 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 10% 公 共 設 施 用 地, 其 使 用 內 容 應 符 合 當 地 觀 光 或 社 區 發 展 需 求, 並 於 興 闢 完 成 後 捐 贈 為 公 有, 並 應 劃 設 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 25% 供 區 內 道 路 公 園 滯 洪 池 等 必 要 性 服 務 設 施 使 用 及 開 放 空 間, 並 自 行 興 闢 及 管 理 維 護, 產 權 仍 屬 原 土 地 所 有 權 人 所 有, 並 可 計 入 該 遊 樂 區 法 定 空 地 二 甲 種 住 宅 區 附 帶 條 件 : 變 更 為 住 宅 區 應 捐 贈 變 更 土 地 面 積 之 45% 土 地, 或 繳 交 等 值 代 金 二 變 更 為 海 濱 浴 場 區 部 分, 原 係 配 合 東 北 角 管 理 處 陳 情 而 變 更, 經 該 處 102 年 8 月 29 日 觀 東 企 字 第 號 函 建 議 維 持 原 計 畫, 同 意 依 照 辦 理 三 其 餘 土 地 依 本 表 編 號 十 三 理 由, 建 議 維 持 原 計 畫 南 雅 漁 港 地 質 保 護 區 (0.88) 停 車 場 用 地 ( 停 23)(0.09) 非 都 市 土 地 (2.47) 港 埠 用 地 配 合 公 告 之 南 雅 漁 港 範 圍 調 ( 港 1)( 3.44) 整 港 埠 用 地 範 圍 龍 洞 漁 港 公 園 用 地 港 埠 用 地 配 合 公 告 之 龍 洞 漁 港 範 圍 調 ( 公 10)(0.35) ( 港 3)( 2.08) 整 港 埠 用 地 範 圍 ( 公 11)(0.69) 海 域 資 源 保 護 區 (1.04) 福 隆 漁 港 乙 種 住 宅 區 港 埠 用 地 (0.22) ( 港 6)( 4.66) 景 觀 保 護 區 (0.62) 海 域 資 源 保 護 區 (3.77) 公 園 用 地 ( 公 6)(0.02) 143 配 合 公 告 之 福 隆 漁 港 範 圍 調 整 港 埠 用 地 範 圍 依 據 公 告 之 南 雅 漁 港 範 圍 為 準 人 2 人 77 依 據 公 告 之 龍 洞 漁 港 範 圍 為 準 人 18 人 19 人 72-2 依 據 公 告 之 福 隆 漁 港 範 圍 為 準 本 案 變 更 範 圍 不 包 括 非 都 市 土 地, 除 剔 除 非 都 市 土 地 外, 其 餘 建 議 准 予 通 過 依 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 43, 建 議 照 案 通 過 建 議 照 案 通 過

144 編 號 二 一 二 二 二 三 二 四 二 五 二 六 位 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 道 路 用 地 (0.03) 停 車 場 用 地 ( 停 27)(0.69) 南 雅 地 區 地 質 保 護 區 (0.69) 鼻 頭 漁 港 停 三 入 口 處 計 畫 區 南 側 - 廣 停 三 南 側 計 畫 區 南 側 北 關 地 區 - 海 巡 署 南 側 頭 城 鎮 外 澳 慶 天 宮 廟 前 廣 場 地 質 保 護 區 (0.08) 景 觀 保 護 區 (1.09) 停 車 場 用 地 ( 停 3)(0.08) 停 車 場 用 地 ( 停 28)(1.09) 商 業 區 ( 商 Ⅱ 六 ) 停 車 場 用 地 ( 停 (0.06) 29)(0.06) 景 觀 保 護 區 (0.29) 甲 種 住 宅 區 (0.07) 停 車 場 用 地 ( 停 30)(0.29) 停 車 場 用 地 ( 停 31)(0.07) 144 配 合 南 雅 地 區 觀 光 遊 憩 規 劃, 變 更 部 分 地 質 保 護 區 為 停 車 場 用 地 配 合 鼻 頭 角 地 區 觀 光 停 車 需 求, 變 更 部 分 地 質 保 護 區 為 停 車 場 用 地 配 合 大 里 地 區 觀 光 停 車 需 求, 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 停 車 場 用 地 配 合 大 溪 地 區 觀 光 停 車 需 求, 變 更 部 分 商 業 區 為 停 車 場 用 地 配 合 北 關 地 區 觀 光 停 車 需 求, 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 停 車 場 用 地 配 合 外 澳 地 區 觀 光 停 車 需 求, 變 更 部 分 乙 種 住 宅 區 為 停 車 場 用 地 變 更 範 圍 土 地 權 屬 為 私 有 地 人 1 鼻 頭 段 地 號 靠 海 側 及 未 登 地 之 海 蝕 平 台, 變 更 範 圍 土 地 權 屬 為 公 有 地 人 3 人 36 外 大 溪 段 地 號, 土 地 權 屬 為 公 有 地 人 47 人 53 人 50 人 56 本 案 經 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 管 理 處 列 席 代 表 表 示 無 停 車 需 求, 建 議 維 持 原 計 畫 本 案 經 新 北 市 政 府 及 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 管 理 處 表 示 有 停 車 需 求, 建 議 照 案 通 過 建 議 照 案 通 過 建 議 照 案 通 過 本 案 因 土 地 地 形 陡 峭, 建 議 維 持 原 計 畫 建 議 照 案 通 過, 後 續 請 宜 蘭 縣 政 府 儘 速 辦 理 土 地 撥 用 事 宜

145 編 號 二 七 二 八 二 九 位 計 畫 區 中 央 - 墓 十 四 大 里 地 區 草 嶺 慶 雲 宮 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 墓 地 ( 墓 14) 一 般 保 護 區 人 8 建 議 照 案 (8.23) (8.23) 通 過 國 小 用 地 (Ⅱ-2) 乙 種 住 宅 區 (0.09) 鼻 頭 國 小 地 質 保 護 區 ( 國 小 一 )(0.21) (0.01) 第 一 種 宗 教 專 用 區 (0.08) 本 案 發 布 實 施 前 應 先 徵 得 教 育 主 管 機 關 同 意, 否 則 維 持 原 計 畫 墓 十 四 用 地 於 民 國 80 年 取 消 闢 建 公 墓 計 畫, 故 配 合 併 毗 鄰 分 區 變 更 為 一 般 保 護 區 145 國 小 用 地 遲 未 徵 收, 鑑 於 土 地 所 有 權 人 應 有 之 權 益, 變 更 國 小 用 地 為 宗 教 專 用 區 及 住 宅 區, 另 基 於 公 平 合 理 原 則, 國 小 用 地 變 更 為 第 一 種 宗 教 專 用 區 乙 種 住 宅 區 應 回 饋 45% 學 校 用 地 ( 兼 供 配 合 學 校 使 用 現 況 調 整 學 校 文 教 社 教 使 用 ) 用 地 範 圍 人 82 鼻 頭 段 115 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 建 議 准 予 通 過 一 請 補 充 教 育 及 宗 教 主 管 機 關 同 意 變 更 證 明 文 件, 納 入 計 畫 書 敘 明 二 本 案 應 依 宜 蘭 縣 通 案 性 回 饋 規 定 辦 理, 變 更 為 住 宅 區 及 宗 教 專 用 區 部 分, 應 分 別 提 供 或 捐 贈 50 % 及 30% 之 土 地, 開 放 供 公 眾 使 用, 並 得 改 以 捐 獻 代 金 方 式 折 算 繳 納 三 本 案 後 續 應 由 宜 蘭 縣 政 府 與 土 地 所 有 權 人 簽 訂 協 議 書, 如 未 簽 訂 協 議 書 者, 則 維 持 原 計 畫 本 案 經 鼻 頭 國 小 表

146 編 號 三 十 三 ㄧ 三 二 三 三 三 四 三 五 位 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 公 園 用 地 ( 公 1) ( 國 小 一 ) 示 無 使 用 (0.12) 墓 地 ( 墓 3) (0.13) (0.46) 需 求, 建 議 維 持 原 計 畫 等 8 筆 地 號 人 5 計 畫 區 北 地 質 保 護 區 部, 南 雅 安 (0.06) 檢 所 計 畫 區 北 公 園 用 地 ( 公 部, 龍 洞 安 10)(0.02) 檢 所 計 畫 區 中 景 觀 保 護 區 央, 美 灩 山 (0.17) 安 檢 所 計 畫 區 中 生 態 保 護 區 央, 龍 門 安 (0.08) 檢 所 計 畫 區 中 乙 種 住 宅 區 央, 福 隆 安 (0.08) 檢 所 計 畫 區 中 景 觀 保 護 區 央, 馬 崗 安 (0.08) 檢 所 機 關 用 地 ( 機 25)(0.06) 機 關 用 地 ( 機 26)(0.02) 機 關 用 地 ( 機 27)(0.17) 機 關 用 地 ( 機 28)(0.08) 機 關 用 地 ( 機 29)(0.08) 機 關 用 地 ( 機 30)(0.08) 146 配 合 南 雅 安 檢 所 現 況 及 管 用 合 一 之 原 則, 變 更 景 觀 保 護 區 為 機 關 用 地 配 合 龍 洞 安 檢 所 現 況 及 管 用 合 一 之 原 則, 變 更 公 園 用 地 為 機 關 用 地 配 合 美 灩 山 安 檢 所 現 況 及 管 用 合 一 之 原 則, 變 更 景 觀 保 護 區 為 機 關 用 地 配 合 龍 門 安 檢 所 現 況 及 管 用 合 一 之 原 則, 變 更 生 態 保 護 區 為 機 關 用 地 配 合 福 隆 安 檢 所 現 況 及 管 用 合 一 之 原 則, 變 更 乙 種 住 宅 區 為 機 關 用 地 配 合 馬 崗 安 檢 所 現 況 及 管 用 合 一 之 原 則, 變 更 生 態 保 護 區 為 機 關 用 地 以 南 子 吝 段 南 子 吝 小 段 89 地 號 為 準 以 撈 洞 段 撈 洞 小 段 地 號 為 準 以 真 美 段 321 地 號 為 準 以 社 里 段 舊 社 小 段 1-88 地 號 為 準 以 田 寮 洋 段 挖 子 小 段 地 號 為 準 以 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 地 號 為 準 本 案 規 劃 單 位 ( 本 署 城 鄉 發 展 分 署 ) 另 有 提 案 內 容, 建 議 不 予 討 論 建 議 照 案 通 過 建 議 照 案 通 過 建 議 照 案 通 過 建 議 照 案 通 過 建 議 照 案 通 過 三 計 畫 區 南 港 埠 用 地 ( 港 Ⅱ 機 關 用 地 ( 機 配 合 石 城 安 檢 所 現 況 及 管 用 以 石 城 本 案 建 議

147 編 號 位 六 側, 石 城 安 檢 所 三 七 三 八 三 九 四 十 四 一 四 二 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 -1)( 0.01) 31)(0.01) 合 一 之 原 則, 變 更 生 態 保 護 區 為 機 關 用 地 計 畫 區 南 港 埠 用 地 ( 港 Ⅱ 機 關 用 地 ( 機 側, 大 里 安 -3)( 0.01) 32)(0.01) 檢 所 計 畫 區 北 側 福 隆 東 興 宮 排 牌 斜 對 面 計 畫 區 中 央 卯 澳 地 區 瑞 芳 分 局 卯 澳 派 出 所 廣 停 五 西 側 景 觀 保 護 區 (0.08) 乙 種 住 宅 區 (0.12) 遊 艇 港 專 用 區 (10.37) 青 年 活 動 中 心 區 ( 青 二 ) (0.05) 機 關 用 地 ( 機 33)(0.08) 機 關 用 地 ( 機 34)(0.12) 海 域 資 源 保 護 區 (5.62) 公 園 用 地 ( 公 7) (4.75) 機 關 用 地 ( 機 35)(0.05) 景 觀 保 護 區 自 來 水 事 業 專 用 (0.10) 區 (0.21) 機 關 用 地 ( 機 Ⅱ 147 配 合 大 里 安 檢 所 現 況 及 管 用 合 一 之 原 則, 變 更 生 態 保 護 區 為 機 關 用 地 配 合 未 來 興 建 和 美 派 出 所 使 用 需 要, 故 變 更 為 機 關 用 地, 俾 利 辦 理 土 地 協 議 價 購 或 徵 收 事 宜 本 案 已 由 東 北 角 管 理 處 撥 用, 供 興 建 旅 遊 交 通 轉 運 設 施 使 用 本 案 遊 艇 港 無 使 用 之 需 求, 海 域 部 分 配 合 變 更 為 海 域 資 源 保 護 區 陸 域 部 分 配 合 變 更 為 公 園 用 地 配 合 現 況 及 管 用 合 一 之 原 則 變 更 青 年 活 動 中 心 為 機 關 用 地 配 合 自 來 水 股 份 有 限 公 司 大 溪 取 水 站 大 溪 配 水 池 及 大 溪 淨 水 場 使 用 需 求, 及 因 應 段 265 地 號 為 準 以 大 里 段 13 地 號 為 準 撈 洞 段 蚊 子 坑 小 段 地 號 人 73 以 田 寮 洋 段 挖 子 小 段 地 號 為 準 人 72-9 恢 復 二 通 前 分 區 人 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 等 2 筆 地 號 人 23 範 圍 以 外 大 溪 段 806 維 持 原 計 畫, 俟 該 地 區 漁 港 整 體 規 劃 完 成 後, 再 另 案 辦 理 都 市 計 畫 變 更 本 案 建 議 維 持 原 計 畫, 俟 該 地 區 漁 港 整 體 規 劃 完 成 後, 再 另 案 辦 理 都 市 計 畫 變 更 本 案 經 和 美 派 出 所 使 用 表 示 無 迫 切 使 用 需 求, 建 議 維 持 原 計 畫 建 議 照 案 通 過 本 案 為 保 留 開 發 彈 性, 建 議 維 持 原 計 畫 建 議 照 案 通 過 本 案 無 須 回 饋, 請 於 計 畫 書 補

148 編 號 四 三 四 四 位 國 中 三 國 中 Ⅱ- 一 台 2 線 - 大 溪 橋 至 大 溪 漁 港 路 段 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 -1)( 0.11) 公 用 事 業 設 置 專 用 區 政 策, 變 更 景 觀 保 護 區 及 機 關 用 地 1217 為 自 來 水 事 業 專 用 區 ( 依 1222 學 校 用 地 ( 國 中 景 觀 保 護 區 三 國 中 Ⅱ- 一 )(2.50) (2.50) 本 案 發 布 實 施 前 應 先 徵 得 教 育 主 管 機 關 同 意, 否 則 維 持 原 計 畫 乙 種 住 宅 區 道 路 用 地 (0.02) (0.04) 廣 場 兼 停 車 場 用 地 ( 廣 停 5) (0.02) 道 路 用 地 (0.04) 甲 種 住 宅 區 (0.02) 商 業 區 ( 商 Ⅱ- 5)( 0.02) 年 3 月 7 日 公 共 設 施 協 調 會 決 議 辦 理 ) 考 量 國 中 三 國 中 Ⅱ- 一 用 地 無 使 用 之 需 求, 併 毗 鄰 分 區 變 更 為 景 觀 保 護 區 配 合 地 方 發 展 及 人 民 陳 情, 依 交 通 部 公 路 局 所 提 台 2 號 省 道 路 線 變 更 方 案 辦 理 等 6 筆 地 號 為 準 人 51 本 案 路 幅 調 整 方 案 ( 往 西 側 偏 移 1.5 公 尺 ) 為 交 通 部 公 路 局 研 議 中 方 案, 尚 未 取 得 土 地 所 有 權 人 同 意 書, 本 計 畫 發 布 實 施 前 交 通 部 公 路 局 應 確 認 本 方 案, 並 取 得 土 地 所 有 權 人 同 意 書, 否 則 本 案 維 持 原 計 畫 人 充 說 明 其 理 由, 其 餘 建 議 准 予 通 過 本 案 涉 及 無 使 用 需 求 之 公 共 設 施 用 地 變 更, 建 議 納 入 本 特 定 區 計 畫 公 共 設 施 保 留 地 專 案 通 盤 檢 討 案 內 整 體 考 量 本 案 原 陳 情 意 見 建 議 變 更 範 圍 位 於 台 2 線 內, 而 公 開 展 覽 草 案 卻 位 於 台 2 線 外, 二 者 顯 不 相 同, 且 台 2 線 經 檢 討 後 仍 維 持 25 公 尺 寬, 本 案 建 議 維 持 原 計 畫

149 編 號 四 五 四 六 四 七 四 八 四 九 位 第 五 公 墓 火 化 場 聯 外 道 路 大 溪 蜜 月 灣 地 區 - 鳳 山 廟 計 畫 區 中 央 南 雅 漁 港 安 檢 所 紅 螃 蟹 餐 廳 旁 鐵 路 用 地 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 75-2 乙 種 住 宅 區 道 路 用 地 人 75-6 建 議 照 案 (0.09) (0.09) 通 過 一 般 保 護 區 (0.03) 公 園 用 地 公 ( 一 ) (0.03) 一 般 保 護 區 (0.02) 機 關 用 地 ( 機 22)(0.09) 地 質 保 護 區 (0.06) 港 埠 用 地 ( 港 1) (0.02) 鐵 路 用 地 (0.13) 第 一 種 宗 教 專 用 區 (0.06) 電 路 鐵 塔 用 地 (0.02) 廣 場 兼 停 車 場 用 地 ( 廣 停 12) (0.09) 機 關 用 地 ( 機 36)(0.08) 第 五 公 墓 火 化 場 聯 外 道 路 因 涉 及 私 人 土 地 尚 未 鋪 設, 故 火 化 場 遲 未 啟 用, 依 殯 葬 管 理 條 例 第 11 條 設 置 或 擴 充 之 公 立 殯 葬 設 施 用 地 屬 私 有 者, 經 協 議 價 購 不 成, 得 依 法 徵 收 之, 故 配 合 第 五 公 墓 火 化 場 聯 外 道 路 用 地 取 得, 變 更 乙 種 住 宅 區 為 道 路 用 地 為 配 合 台 2 號 道 路 拓 寬 計 畫, 需 遷 移 鳳 山 廟 現 址, 經 召 開 協 商 會 決 議, 私 有 地 主 同 意 提 供 位 於 公 園 用 地 及 保 護 區 之 私 有 土 地 供 安 奉 鳳 山 廟, 另 本 案 係 屬 台 2 號 道 路 拓 寬 之 拆 遷 安 置 措 施, 故 不 需 回 饋 149 配 合 使 用 現 況 變 更 一 般 保 護 區 為 電 路 鐵 塔 用 地 配 合 現 況 使 用 人 民 陳 情 及 南 雅 漁 港 觀 光 停 車 需 求, 變 更 為 廣 場 兼 停 車 場 用 地 並 供 多 目 標 使 用 停 車 場 用 地 ( 停 配 合 現 況 使 用 變 更 25)(0.07) 廣 場 兼 停 車 場 用 地 ( 廣 停 7) (0.06) 人 75-5 本 案 規 劃 單 位 ( 本 署 城 鄉 發 展 分 署 ) 另 有 提 案 內 容, 建 議 不 予 討 論 以 雞 母 嶺 建 議 照 案 段 雞 母 嶺 通 過 小 段 地 號 為 準 人 27 新 計 畫 之 機 關 用 地 以 南 子 吝 小 段 94-1 地 號 為 準 人 4 本 案 規 劃 單 位 ( 本 署 城 鄉 發 展 分 署 ) 另 有 提 案 內 容, 建 議 不 予 討 論 人 74 變 更 為 建 議 照 案 停 車 場 通 過 用 地, 以 外 澳 段 地 號 為 準 變 更 為 廣 停 用 地, 以 外 澳 段

150 編 號 五 十 五 一 五 二 五 三 五 四 位 全 區 之 宗 教 專 用 區 宗 教 活 動 專 用 區 及 宗 教 活 動 專 用 區 ( 供 道 路 及 綠 地 使 用 ) 都 市 計 畫 圖 事 業 及 財 務 計 畫 變 更 內 容 出 席 委 員 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 意 見 地 號 為 準 人 宗 教 專 用 區 第 ㄧ 種 宗 教 專 用 現 行 計 畫 供 宗 教 使 用 專 用 區 本 案 除 應 (0.53) 區 (0.53) 名 稱 分 歧, 管 制 內 容 龐 雜, 配 合 已 發 宗 教 活 動 專 用 區 第 二 種 宗 教 專 用 為 簡 化 及 統 一 各 分 區 名 稱 及 布 實 施 計 (45.62) 區 (45.62) 管 制 內 容, 全 區 概 分 為 三 種 畫 內 容 修 宗 教 活 動 專 用 區 第 三 種 宗 教 專 用 宗 教 專 用 區 正 外, 其 餘 ( 供 道 路 及 綠 地 區 建 准 予 通 使 用 )(8.87) (8.87) 過 整 合 計 畫 圖 例 ( 示 ) 150 配 合 都 市 計 畫 書 圖 製 作 規 則 調 整 都 市 計 畫 圖 圖 例 及 著 色 本 案 除 都 市 計 畫 書 圖 製 作 規 則 請 修 正 為 都 市 計 畫 書 圖 製 作 要 點 外, 其 餘 建 議 准 予 通 過 已 訂 增 修 訂 配 合 計 畫 內 容 調 整 本 案 除 請 配 合 變 更 計 畫 內 容 做 適 當 之 修 正 外, 其 餘 建 議 准 予 通 過 相 關 機 關 如 有 不 同 意 見, 請 正 式 行 文 提 供 具 體 修 正 意 見 防 災 計 畫 未 訂 增 修 訂 配 合 計 畫 內 容 調 整 本 案 除 請 配 合 歷 次 專 案 小 組 建 議 意 見 做 適 當 之 修 正 外, 其 餘 建 議 准 予 通 過 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 已 訂 增 修 訂 配 合 計 畫 內 容 調 整 ( 參 見 詳 附 表 二 附 錄 一 )

151 變 更 內 容 出 席 委 員 編 位 置 原 計 畫 ( ha) 新 計 畫 ( ha) 變 更 理 由 備 註 初 步 建 議 號 意 見 備 註 :1. 凡 本 次 通 盤 檢 討 未 指 明 變 更 部 份, 均 應 以 現 行 計 畫 為 準 2. 表 內 面 積 應 以 依 據 核 定 圖 實 地 分 割 測 量 面 積 為 準 3. 填 表 日 期 :99 年 11 月 以 下 空 白 151

152 附 表 一 -2 新 增 變 更 內 容 明 細 表 ( 本 署 城 鄉 發 展 分 署 102 年 5 月 10 日 城 規 字 第 號 函 ) 1 變 更 內 容 明 細 表 變 案 編 號 三 十 變 更 內 容 位 置 原 計 畫 (ha 新 計 畫 (ha ) ) 計 畫 區 地 質 保 護 區 旅 遊 服 務 中 北 部, 南 (0.25) 心 用 地 雅 安 檢 (0.24) 所 及 停 停 車 場 用 地 車 場 (0.01) 停 車 場 用 地 地 質 保 護 區 (0.01) (0.01) 出 席 委 員 初 變 更 理 由 備 註 步 建 議 意 見 1. 建 造 南 雅 遊 客 服 務 依 101 年 11 本 案 除 請 補 中 心, 營 造 商 機 帶 動 月 2 日 立 法 委 充 變 更 為 地 經 濟 推 展 地 方 特 產 員 田 秋 堇 北, 增 加 就 業 機 會, 落 海 岸 服 務 處 實 觀 光 客 倍 增 政 策 召 開 之 南 雅 質 保 護 區 之 詳 細 理 由 外, 其 餘 建 議 准 2. 配 合 南 雅 停 車 場 開 里 停 車 場 會 予 通 過 闢 現 況, 變 更 地 質 保 勘 結 論 辦 理 護 區 為 停 車 場 用 地 停 車 場 用 地 為 地 質 保 護 區 四 計 畫 區 地 質 保 護 區 機 關 用 地 配 合 建 造 南 雅 遊 客 服 1. 依 101 年 併 本 署 城 鄉 八 北 部, 南 (0.06) ( 機 36) 務 中 心, 擬 遷 移 南 雅 漁 11 月 2 日 發 展 分 署 104 雅 漁 港 港 埠 用 地 (0.08) 港 安 檢 所 位 置, 於 鄰 近 立 法 委 員 年 2 月 12 日 安 檢 所 ( 港 1) 港 口 處 增 劃 機 關 用 地 田 秋 堇 北 城 規 字 第 (0.02) 供 南 雅 漁 港 安 檢 所 使 海 岸 服 務 用 處 召 開 之 號 函 送 修 正 南 雅 里 停 計 畫 書 變 更 車 場 會 勘 內 容 明 細 表 結 論 辦 理 編 號 三 十 ㄧ 2. 新 計 畫 之 機 關 用 地 以 南 子 吝 小 段 94-1 地 號 為 準 152

153 2 變 更 內 容 明 細 表 變 46 案 編 號 四 六 位 大 溪 蜜 月 灣 地 置 區 - 鳳 山 廟 變 更 內 容 原 計 畫 (ha ) 公 園 用 地 公 ( 一 ) (0.06) 新 計 畫 (ha ) 第 一 種 宗 教 專 用 區 (0.06) 本 案 應 於 本 計 畫 核 定 發 布 實 施 前 簽 訂 協 議 書, 並 納 入 計 畫 書 敘 明, 否 則 維 持 原 計 畫 變 更 理 由 備 註 為 配 合 台 2 號 道 路 拓 寬 計 畫, 需 遷 移 鳳 山 廟 現 址, 經 召 開 協 商 會 決 議, 私 有 地 主 同 意 提 供 位 於 公 園 用 地 之 私 有 土 地 供 安 奉 鳳 山 廟 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 1. 本 案 變 更 範 本 案 除 下 列 各 圍 以 頭 城 鎮 合 點 外, 其 餘 建 興 段 議 准 予 通 過 地 號, 高 程 容 一 本 案 應 依 宜 許 使 用 之 坡 度 蘭 縣 通 案 性, 面 積 600 平 回 饋 規 定 辦 方 公 尺 為 準 理, 變 更 為 宗 2. 本 案 係 屬 公 教 專 用 區 部 共 設 施 用 地 變 分 應 提 供 或 捐 贈 30% 之 更 為 宗 教 專 用 土 地, 開 放 供 區, 基 於 公 平 合 公 眾 使 用, 並 理 原 則, 擬 依 宜 得 改 以 捐 獻 代 金 方 式 折 蘭 縣 政 府 相 關 算 繳 納 回 饋 案 例 回 饋 二 本 案 請 補 充 30% 辦 理, 至 於 宗 教 主 管 機 相 關 之 使 用 細 關 同 意 變 更 證 明 文 件, 納 節, 建 議 於 簽 定 入 計 畫 書 敘 協 議 書 時 另 案 明 訂 定 三 本 案 後 續 應 由 宜 蘭 縣 政 府 與 土 地 所 有 權 人 簽 訂 協 議 書, 如 未 簽 訂 協 議 書 者, 則 維 持 原 計 畫 153

154 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 一 本 要 點 依 都 市 計 畫 法 第 三 十 二 條 及 同 一 本 要 點 依 都 市 計 畫 法 第 條 及 同 1. 條 文 修 訂 建 議 照 案 通 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 三 十 一 條 規 定 訂 定 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 條 規 定 訂 定 過 之 之 2. 配 合 內 政 部 台 內 中 營 字 第 號 令 修 正 都 市 計 畫 法 臺 灣 省 施 行 細 則 二 本 要 點 用 語 定 義 如 左 : 二 本 要 點 用 語 定 義 如 左 : 未 調 整 建 議 照 案 通 ( 一 ) 前 院 : 位 於 兩 側 面 基 地 線 之 間, 沿 前 ( 一 ) 前 院 : 位 於 兩 側 面 基 地 線 之 間, 沿 前 過 面 基 地 線 之 庭 院 面 基 地 線 之 庭 院 ( 二 ) 前 院 深 度 : 建 築 物 外 牆 中 心 線 或 其 代 ( 二 ) 前 院 深 度 : 建 築 物 外 牆 中 心 線 或 其 代 替 柱 中 心 線 與 前 面 基 地 線 間 之 水 平 距 離 替 柱 中 心 線 與 前 面 基 地 線 間 之 水 平 距 離 但 陽 台 屋 簷 突 出 中 心 線 1.5 公 尺, 雨 遮 但 陽 台 屋 簷 突 出 中 心 線 1.5 公 尺, 雨 遮 突 出 超 過 0.5 公 尺 時, 應 自 其 外 緣 分 別 扣 突 出 超 過 0.5 公 尺 時, 應 自 其 外 緣 分 別 扣 除 1.5 公 尺 作 為 中 心 線 除 1.5 公 尺 作 為 中 心 線 ( 三 ) 附 屬 使 用 : 在 同 一 基 地 內, 經 常 附 屬 ( 三 ) 附 屬 使 用 : 在 同 一 基 地 內, 經 常 附 屬 於 主 要 用 途 之 使 用 於 主 要 用 途 之 使 用 ( 四 ) 廣 告 招 牌 及 廣 告 燈 : 指 公 司 行 號 ( 四 ) 廣 告 招 牌 及 廣 告 燈 : 指 公 司 行 號 廠 場 及 各 業 本 身 建 築 物 上 所 建 之 名 牌 市 廠 場 及 各 業 本 身 建 築 物 上 所 建 之 名 牌 市 招 及 燈 飾 招 及 燈 飾 ( 五 ) 旅 館 : 具 有 生 活 及 睡 眠 之 設 備 及 服 務 ( 五 ) 旅 館 : 具 有 生 活 及 睡 眠 之 設 備 及 服 務, 有 共 同 之 入 口 門 廳, 供 旅 客 短 期 留 宿, 有 共 同 之 入 口 門 廳, 供 旅 客 短 期 留 宿 之 建 築 物 之 建 築 物 三 旅 館 區 以 興 建 旅 館 及 其 附 屬 使 用 之 建 三 旅 館 區 以 興 建 旅 館 及 其 附 屬 使 用 之 建 1. 旅 館 區 係 一 現 行 條 文 築 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 築 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 屬 都 市 發 ( 二 ) 擬 刪 規 定 : 規 定 : 展 用 地, 建 除 乙 節, 因 ( 一 ) 各 旅 館 區 之 使 用 性 質 及 管 制 程 度, 依 ( 一 ) 各 旅 館 區 之 使 用 性 質 及 管 制 程 度, 依 議 刪 除 不 本 案 為 風 景 左 表 規 定 : 左 表 規 定 : 得 變 更 地 特 定 區 計 畫 分 類 甲 種 乙 種 分 類 甲 種 乙 種 形 地 貌 之, 仍 有 保 留 項 目 旅 館 區 旅 館 區 項 目 旅 館 區 旅 館 區 規 定 之 必 要, 建 最 大 建 蔽 率 百 分 之 四 十 百 分 之 四 十 最 大 建 蔽 率 40% 40% 2. 考 量 本 計 畫 區 山 坡 議 維 持 現 行 條 文 最 大 容 積 百 分 之 二 百 百 分 之 一 百 基 準 容 積 200% 100% 地 地 形 增 二 現 行 條 文 154

155 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 率 率 訂 坡 度 管 ( 八 ) 後 段 高 度 限 制 二 十 一 公 尺 建 築 物 高 度 高 度 限 制 21 公 尺 建 築 物 高 度 制 ( 自 其 未 不 得 超 過 三 不 得 超 過 3 3. 配 合 本 次 開 發 部 分 於 層 樓, 簷 高 層 樓, 簷 高 通 檢 增 設 本 通 檢 案 發 不 得 超 過 十 不 得 超 過 12 之 旅 館 區 布 實 施 後 五 二 公 尺 公 尺, 增 訂 相 關 年 內 尚 未 動 前 院 最 小 十 公 尺 八 公 尺 前 院 最 小 10 公 尺 8 公 尺 之 開 發 管 工 開 發 者 深 度 深 度 制 事 項 以 後 文 字 ) 後 院 最 小 六 公 尺 六 公 尺 後 院 最 小 6 公 尺 6 公 尺 4. 有 關 現 行, 非 土 地 使 深 度 深 度 條 文 第 八 用 分 區 管 制 側 院 最 小 六 公 尺 六 公 尺 側 院 最 小 6 公 尺 6 公 尺 點 旅 館 區 事 項, 建 議 深 度 深 度 應 於 五 年 刪 除, 如 有 使 用 限 制 得 興 建 遊 游 得 興 建 遊 泳 使 用 限 制 得 興 建 遊 游 得 興 建 遊 泳 內 限 期 開 規 定 之 必 要 泳 池 保 齡 球 池 保 齡 球 泳 池 保 齡 球 池 保 齡 球 發 否 則 專, 請 於 計 畫 館 網 球 場 等 館 網 球 場 館 網 球 場 等 館 網 球 場 案 檢 討 變 更 書 其 他 章 節 附 屬 設 施 等 附 屬 設 附 屬 設 施 等 附 屬 設 為 非 建 築 用 敘 明, 並 請 施 施 地 部 分, 本 明 確 動 工 開 開 發 者 應 負 開 發 者 應 負 次 通 盤 檢 討 發 之 定 義 責 興 建 完 成 責 興 建 完 成 為 鼓 勵 生 態 三 本 特 定 區 申 請 開 發 土 申 請 開 發 土 旅 遊 及 促 進 計 畫 劃 設 之 地 面 積 至 少 地 面 積 至 少 觀 光 發 展, 旅 館 區, 如 百 分 之 五 之 5% 之 公 共 旅 館 區 申 請 無 開 發 需 求 公 共 停 車 停 車 場, 提 開 發 期 限 擬, 應 檢 討 變 場, 提 供 公 供 公 眾 使 再 延 長 為 本 更 為 其 他 分 眾 使 用 用 次 通 檢 發 布 區 或 用 地, 備 註 計 畫 圖 上 標 示 甲 者 計 畫 圖 上 標 示 乙 者 備 註 計 畫 圖 上 標 示 甲 者 計 畫 圖 上 標 示 乙 者 實 施 後 5 年 內 應 申 請 開 發, 並 增 列 且 修 正 條 文 ( 十 一 ) 與 現 行 條 文 ( ( 二 ) 除 為 建 築 物 整 地 需 要 經 風 景 特 定 區 管 本 計 畫 發 布 八 ) 後 段 矛 理 機 關 核 准 外, 不 得 變 更 地 形 地 貌, 影 響 實 施 後 未 申 盾, 有 關 修 觀 瞻 請 開 發 者, 正 條 文 ( 十 ( 三 ) 建 築 設 計 構 造 及 設 備 須 符 合 有 關 法 令 之 規 定 ( 四 ) 須 有 垃 圾 及 污 水 處 理 設 施 與 場 所, 排 水 系 統 應 採 暗 溝 方 式, 並 不 得 污 染 四 周 環 ( 二 ) 建 築 設 計 構 造 及 設 備 須 符 合 有 關 法 令 之 規 定 ( 三 ) 須 有 垃 圾 及 污 水 處 理 設 施 與 場 所, 排 水 系 統 應 採 暗 溝 方 式, 並 不 得 污 染 四 周 環 建 築 容 積 每 年 遞 減 之 規 定 一 ) 建 議 刪 除 四 其 餘 修 正 條 文 內 容, 155

156 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 境 ( 五 ) 建 築 物 及 客 房 應 面 向 良 好 景 觀, 並 以 自 然 通 風 及 採 光 為 主 ( 六 ) 建 築 材 料 造 形 及 色 彩 於 申 請 建 築 時 應 先 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 之 審 核 ( 七 ) 基 地 緊 鄰 台 二 號 省 道 者 應 至 少 退 縮 十 公 尺 建 築, 退 縮 部 分 應 予 植 栽 美 化 ( 八 ) 每 一 申 請 開 發 最 小 面 積 不 得 小 於 一 五 公 頃, 且 開 發 計 畫 需 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 後 始 得 進 行 開 發, 其 未 開 發 部 分 於 本 通 檢 案 發 布 實 施 後 五 年 內 尚 未 動 工 開 發 者, 應 予 專 案 檢 討 變 更 為 非 建 築 用 地, 或 於 下 次 通 盤 檢 討 時 循 法 定 程 序 變 更 為 非 建 築 用 地 境 ( 四 ) 建 築 物 及 客 房 應 面 向 良 好 景 觀, 並 以 自 然 通 風 及 採 光 為 主 ( 五 ) 建 築 材 料 造 形 及 色 彩 於 申 請 建 築 時 應 先 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 之 審 核 ( 六 ) 基 地 緊 鄰 台 二 號 省 道 者 應 至 少 退 縮 10 公 尺 建 築, 退 縮 部 分 應 予 植 栽 美 化 ( 七 ) 每 一 申 請 開 發 最 小 面 積 不 得 小 於 1.5 公 頃, 且 開 發 計 畫 需 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 後 始 得 進 行 開 發, 其 未 開 發 部 分 於 細 部 計 畫 發 布 實 施 後 五 年 內 尚 未 動 工 開 發 者, 應 予 專 案 檢 討 變 更 為 非 建 築 用 地, 或 於 下 次 通 盤 檢 討 時 循 法 定 程 序 變 更 為 非 建 築 用 地 ( 八 ) 有 關 山 坡 地 之 使 用 原 則 如 下 1. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 40% 以 上 地 區, 除 供 作 必 要 之 連 通 道 路 綠 地 及 必 要 水 土 保 持 設 施 外, 應 維 持 原 始 地 貌, 不 得 開 發 利 用, 並 不 得 計 入 法 定 空 地 2. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 上 未 達 40% 之 地 區, 以 作 為 生 態 綠 地 及 無 建 築 行 為 之 開 放 性 公 共 設 施 為 限, 並 得 以 計 入 法 定 空 地 3. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 下 之 地 區, 始 得 作 為 建 築 基 地 使 用 ( 九 ) 本 次 變 更 為 乙 種 旅 館 區 部 分, 每 一 申 請 開 發 最 小 面 積 不 得 小 於 5 公 頃, 應 另 擬 細 部 計 畫, 俟 細 部 計 畫 發 佈 實 施 後, 應 另 擬 定 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 土 地 使 用 同 意 書 生 態 保 育 計 畫 環 境 保 護 計 畫 綠 建 築 計 畫 生 態 旅 遊 經 營 管 理 企 劃 ( 含 社 區 營 造 參 與 ) 事 業 及 財 務 計 畫 分 期 分 區 計 畫 等 ), 報 經 地 方 政 府 都 市 計 畫 主 管 機 關 交 由 地 方 都 市 設 計 審 議 組 織 倂 同 都 市 設 計 書 圖, 會 同 國 家 風 景 特 定 區 管 理 處 地 方 政 府 觀 光 環 境 保 護 主 管 機 關 等 審 查 核 准 俟 有 新 增 旅 館 區 之 變 更 內 容 後, 再 行 討 論, 目 前 無 修 正 之 必 要, 建 議 維 持 現 行 條 文 156

157 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見, 始 得 開 發 建 築 及 施 工 但 依 法 須 實 施 環 境 影 響 評 估 及 水 土 保 持 之 處 理 與 維 護 者, 於 整 體 開 發 計 畫 許 可 前 應 先 取 得 環 評 及 水 保 主 管 機 關 核 准 文 件 ( 十 ) 本 次 變 更 為 乙 種 旅 館 區 部 分, 應 捐 贈 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 20% 之 可 建 築 用 地, 供 中 央 或 地 方 政 府 興 辦 重 大 建 設 或 配 合 重 大 建 設 之 拆 遷 安 置 使 用, 並 應 劃 設 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 25% 供 區 內 道 路 公 園 滯 洪 池 等 必 要 性 服 務 設 施 使 用 及 開 放 空 間, 並 自 行 興 闢 及 管 理 維 護, 產 權 仍 屬 原 土 地 所 有 權 人 所 有, 並 可 計 入 該 旅 館 區 法 定 空 地 ( 十 ㄧ) 本 計 畫 發 布 實 施 後 未 提 出 細 部 計 畫 者, 每 年 旅 館 區 容 積 率 依 序 遞 減, 以 五 年 為 限, 遞 減 公 式 如 下 : 容 積 率 = 基 準 容 積 率 *(100-5*(n-2 )) 100% 註 : 1. n= 第 1 年 至 第 5 年 2. 甲 旅 基 準 容 積 率 為 200% 3. 乙 旅 基 準 容 積 率 為 100% 四 住 宅 區 以 建 築 住 宅 為 主, 其 建 築 物 及 四 住 宅 區 以 建 築 住 宅 為 主, 其 建 築 物 及 1. 本 次 通 檢 建 議 依 本 署 土 地 使 用 應 依 左 列 規 定 : 土 地 使 用 應 依 左 列 規 定 : 重 新 定 位 城 鄉 發 展 分 ( 一 ) 各 住 宅 區 之 使 用 性 質 及 管 制 程 度, 依 ( 一 ) 各 住 宅 區 之 使 用 性 質 及 管 制 程 度, 依 甲 種 住 宅 署 104 年 2 月 左 表 規 定 : 左 表 規 定 : 區 為 一 般 12 日 城 規 字 分 類 甲 種 乙 種 分 類 甲 種 乙 種 住 宅 使 用 第 項 目 住 宅 區 住 宅 區 項 目 住 宅 區 住 宅 區 增 訂 容 積 性 質 原 有 東 北 角 海 一 般 住 宅 區 性 質 一 般 住 宅 區 一 般 住 宅 區 率 修 訂 最 號 函 送 修 正 岸 風 景 特 定 區 建 蔽 率 60% 60% 大 高 度, 並 計 畫 書 內 容 之 漁 村 風 光 住 容 積 率 120% 180% 取 消 原 使 通 過 宅 區 最 大 高 建 築 高 度 不 得 建 築 高 度 不 用 限 制, 依 原 有 頭 城 濱 海 度 超 過 10.5 公 尺 得 超 過 12 公 都 市 計 畫 風 景 特 定 區 內 尺 法 臺 灣 省 台 二 線 公 路 以 使 用 限 依 都 市 計 畫 法 依 都 市 計 畫 施 行 細 則 157

158 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 東 之 住 宅 區 制 臺 灣 省 施 行 細 法 臺 灣 省 施 第 15 條 規 最 大 建 百 分 之 六 十 百 分 之 六 十 則 第 15 條 規 行 細 則 第 15 定 蔽 率 定 條 規 定 2. 鑒 於 本 計 最 大 高 簷 高 不 得 超 高 簷 高 不 得 超 備 註 計 畫 圖 上 標 示 計 畫 圖 上 標 畫 區 建 築 度 二 層 樓 或 七 公 高 三 層 樓 或 甲 者 示 乙 者 腹 地 狹 小 尺 一 五 公 及 台 2 號 尺 省 道 維 持 使 用 限 漁 村 住 宅 區 依 依 都 市 計 畫 25 公 尺 寬 制 都 市 計 畫 法 臺 法 臺 灣 省 施 度 ( 道 路 寬 灣 省 施 行 細 則 行 細 則 第 十 度 開 闢 20 第 十 六 條 規 六 條 規 定 公 尺, 兩 側 定, 但 不 得 設 各 留 設 2.5 置 工 廠 或 商 業 公 尺 之 自 設 施 行 車 專 用 備 註 計 畫 圖 上 標 示 計 畫 圖 上 標 道 及 綠 美 甲 者 示 乙 者 化 空 間 ), ( 二 ) 沿 台 二 號 省 道 應 退 縮 三 公 尺 建 築 並 予 故 刪 除 應 植 栽 美 化 退 縮 三 公 ( 三 ) 建 築 型 態 應 採 斜 屋 頂, 其 材 料 造 形 尺 建 築 之 及 色 彩 於 申 請 建 築 時 應 先 經 風 景 特 定 區 規 定 管 理 機 構 之 審 核 ( 二 ) 建 築 型 態 應 採 斜 屋 頂, 其 材 料 造 形 及 色 彩 於 申 請 建 築 時 應 先 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 之 審 核 五 商 業 區 內 以 建 築 商 店 及 商 業 使 用 之 建 五 商 業 區 內 以 建 築 商 店 及 商 業 使 用 之 建 未 調 整 建 議 照 案 通 築 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 築 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 過 規 定 : 規 定 : ( 一 ) 各 商 業 區 之 使 用 性 質 及 管 理 程 度, 依 ( 一 ) 各 商 業 區 之 使 用 性 質 及 管 理 程 度, 依 左 表 規 定 : 左 表 規 定 : 分 項 類 目 商 業 區 分 項 類 目 商 業 區 性 質 提 供 當 地 居 民 及 遊 客 商 業 活 動 使 性 質 提 供 當 地 居 民 及 遊 客 商 業 活 動 使 用 用 建 蔽 率 ( 一 ) 商 三 商 十 二 不 得 大 於 百 分 之 六 十 ( 二 ) 商 Ⅱ 之 一 至 商 Ⅱ 之 十 不 得 大 建 蔽 率 ( 一 ) 商 三 商 十 二 不 得 大 於 60 % ( 二 ) 商 Ⅱ 之 一 至 商 Ⅱ 之 十 不 得 大 158

159 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 於 百 分 之 七 十 ( 三 ) 商 一 二 四 五 六 七 八 九 十 十 一, 不 得 大 於 百 分 之 八 十 於 70% ( 三 ) 商 一 二 四 五 六 七 八 九 十 十 一, 不 得 大 於 80 % 高 度 ( 一 ) 商 三 商 十 二, 簷 高 不 得 超 過 二 層 樓 或 七 公 尺 高 度 ( 一 ) 商 三 商 十 二, 簷 高 不 得 超 ( 二 ) 商 Ⅱ 之 一 至 商 Ⅱ 之 十, 簷 高 過 2 層 樓 或 7 公 尺 不 得 超 過 四 層 樓 或 十 四 公 尺 ( 二 ) 商 Ⅱ 之 一 至 商 Ⅱ 之 十, 簷 高 ( 三 ) 商 一 二 四 五 六 七 不 得 超 過 4 層 樓 或 14 公 尺 八 九 十 十 一, 簷 高 不 得 超 ( 三 ) 商 一 二 四 五 六 七 過 三 層 樓 或 一. 五 公 尺 八 九 十 十 一, 簷 高 不 得 超 使 用 限 ( 一 ) 商 三 商 十 二 商 Ⅱ 之 一 至 過 3 層 樓 或 10.5 公 尺 制 商 Ⅱ 之 十 除 不 得 設 置 旅 館 工 使 用 限 ( 一 ) 商 三 商 十 二 商 Ⅱ 之 一 至 廠 特 種 營 業 或 其 他 類 似 之 場 所 制 商 Ⅱ 之 十 除 不 得 設 置 旅 館 工 外, 餘 依 都 市 計 畫 法 臺 灣 省 施 行 廠 特 種 營 業 或 其 他 類 似 之 場 所 細 則 第 十 七 條 之 規 定 外, 餘 依 都 市 計 畫 法 臺 灣 省 施 行 ( 二 ) 商 一 二 四 五 六 七 細 則 第 17 條 之 規 定 八 九 十 十 一, 應 依 都 市 計 ( 二 ) 商 一 二 四 五 六 七 畫 法 臺 灣 省 施 行 細 則 第 十 七 條 之 八 九 十 十 一, 應 依 都 市 計 規 定 畫 法 臺 灣 省 施 行 細 則 第 17 條 之 ( 二 ) 廣 告 招 牌 及 廣 告 燈 等 之 高 度 式 樣 色 彩 材 料 應 先 經 該 風 景 特 定 區 管 理 機 構 之 同 意 ( 三 ) 建 築 型 態 應 採 斜 屋 頂, 其 材 料 造 型 及 色 彩 於 申 請 建 築 時 應 先 經 該 風 景 特 定 區 管 理 機 構 之 審 核 ( 四 ) 位 於 頭 城 濱 海 風 景 特 定 區 劃 設 之 商 業 區, 緊 鄰 鐵 路 用 地 者 基 地 應 退 縮 三 公 尺 建 築 規 定 ( 二 ) 廣 告 招 牌 及 廣 告 燈 等 之 高 度 式 樣 色 彩 材 料 應 先 經 該 風 景 特 定 區 管 理 機 構 之 同 意 ( 三 ) 建 築 型 態 應 採 斜 屋 頂, 其 材 料 造 型 及 色 彩 於 申 請 建 築 時 應 先 經 該 風 景 特 定 區 管 理 機 構 之 審 核 ( 四 ) 位 於 頭 城 濱 海 風 景 特 定 區 劃 設 之 商 業 區, 緊 鄰 鐵 路 用 地 者 基 地 應 退 縮 3 公 尺 建 築 六 宗 教 活 動 專 用 區 以 供 設 置 宗 教 活 動 之 六 第 二 種 宗 教 專 用 區 以 供 設 置 宗 教 活 動 1. 配 合 分 區 本 案 除 下 列 相 關 設 施 及 其 附 屬 設 施 為 主, 並 不 得 設 置 之 相 關 設 施 及 其 附 屬 設 施 為 主, 並 不 得 設 名 稱 修 正 各 點 外, 其 餘 機 械 性 遊 憩 設 施, 區 內 之 各 項 開 發 行 為 應 置 機 械 性 遊 憩 設 施, 區 內 之 各 項 開 發 行 為 2. 配 合 山 坡 建 議 准 予 通 提 出 整 體 開 發 計 畫, 經 本 風 景 特 定 區 管 理 應 提 出 整 體 開 發 計 畫, 經 本 風 景 特 定 區 管 地 建 築 管 過 機 關 審 查 核 可 後, 始 得 進 行 開 發 其 有 關 理 機 關 審 查 核 可 後, 始 得 進 行 開 發 其 有 理 辦 法 條 一 本 案 宗 教 159

160 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 土 地 及 建 築 物 使 用, 應 依 左 列 規 定 辦 理 關 土 地 及 建 築 物 使 用, 應 依 左 列 規 定 辦 理 文 名 稱 修 活 動 專 用 區 ( 一 ) 申 請 文 件 正 已 完 成 都 市 1. 申 請 書 ( 含 土 地 所 有 權 證 明 或 同 意 文 件 ( 一 ) 申 請 文 件 3. 增 列 坡 度 計 畫 法 定 程 財 團 法 人 證 明 文 件 及 中 央 宗 教 主 管 機 關 1. 申 請 書 ( 含 土 地 所 有 權 證 明 或 同 意 文 件 在 40% 以 上 序, 無 須 再 之 核 可 文 件 ) 財 團 法 人 證 明 文 件 及 中 央 宗 教 主 管 機 關 地 區, 除 供 經 中 央 宗 教 2. 整 體 開 發 計 畫 書 圖 ( 含 土 地 使 用 計 畫 之 核 可 文 件 ) 作 必 要 水 主 管 機 關 核 道 路 系 統 計 畫 公 共 及 公 用 設 施 計 畫 建 2. 整 體 開 發 計 畫 書 圖 ( 含 土 地 使 用 計 畫 土 保 持 設 施 可, 建 議 將 築 物 配 置 計 畫 事 業 及 財 務 計 畫 ) 道 路 系 統 計 畫 公 共 及 公 用 設 施 計 畫 建 外, 應 維 持 中 央 宗 教 3. 水 土 保 持 計 畫 書 圖 築 物 配 置 計 畫 事 業 及 財 務 計 畫 ) 原 始 地 貌 主 管 機 關 之 4. 環 境 地 質 調 查 報 告 3. 水 土 保 持 計 畫 書 圖 核 可 文 件 5. 環 境 影 響 評 估 書 圖 ( 如 依 法 應 實 施 環 境 4. 環 境 地 質 調 查 報 告 4. 刪 除 現 行 修 正 為 徵 影 響 評 估 者, 應 於 開 發 前, 先 行 完 成 環 評 5. 環 境 影 響 評 估 書 圖 ( 如 依 法 應 實 施 環 境 條 文 面 積 詢 宗 教 主 管 其 中 建 築 物 高 度 與 山 陵 線 關 係, 應 列 為 影 響 評 估 者, 應 於 開 發 前, 先 行 完 成 環 評 欄 位 及 統 機 關 意 見 之 重 要 審 查 項 目 及 水 保 審 查 作 業 ) 其 中 建 築 物 高 度 與 山 陵 線 關 係, 應 列 為 一 容 積 率 文 件 6. 其 他 必 要 之 文 件 重 要 審 查 項 目 及 水 保 審 查 作 業 ) 為 不 得 超 二 修 正 條 文 ( 二 ) 基 地 使 用 限 制 6. 其 他 必 要 之 文 件 過 可 建 築 備 註 二 之 現 申 請 基 地 位 於 山 坡 地 者, 除 應 依 山 坡 地 ( 二 ) 基 地 使 用 限 制 基 地 之 80 有 道 場 部 分 開 發 建 築 管 理 辦 法 有 關 規 定 辦 理 外, 其 申 請 基 地 位 於 山 坡 地 者, 除 應 依 山 坡 地 % 及 容 許, 係 指 原 計 使 用 限 制 如 下 : 建 築 管 理 辦 法 有 關 規 定 辦 理 外, 其 使 用 使 用 項 目 畫 宗 一, 請 1. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 百 分 之 四 十 以 上 限 制 如 下 : 5. 配 合 分 區 明 確 敘 明 地 區, 除 供 作 必 要 之 連 通 道 路 及 綠 地 外, 1. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 40% 以 上 地 區, 除 名 稱 統 一 應 維 持 原 始 地 貌, 不 得 開 發 利 用, 並 不 得 供 作 必 要 之 連 通 道 路 綠 地 及 必 要 水 土 保 持, 宗 教 活 動 計 入 法 定 空 地 設 施 外, 應 維 持 原 始 地 貌, 不 得 開 發 利 用, 專 用 區 ( 供 2. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 百 分 之 三 十 以 上 並 不 得 計 入 法 定 空 地 道 路 及 綠 未 達 百 分 之 四 十 之 地 區, 以 作 為 生 態 綠 地 2. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 上 未 達 地 使 用 ) 變 及 無 建 築 行 為 之 開 放 性 公 共 設 施 為 限, 並 40% 之 地 區, 以 作 為 生 態 綠 地 及 無 建 築 行 更 為 第 三 不 得 計 入 法 定 空 地 為 之 開 放 性 公 共 設 施 為 限, 並 不 得 計 入 法 種 宗 教 專 3. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 百 分 之 三 十 以 下 定 空 地 用 區, 刪 除 地 區, 得 作 為 可 建 築 基 地 3. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 下 地 區, 現 行 條 文 ( 三 ) 使 用 強 度 及 性 質 得 作 為 可 建 築 基 地 宗 教 活 動 1. 宗 教 活 動 專 用 區 ( 建 築 基 地 僅 得 於 平 均 ( 三 ) 使 用 強 度 及 性 質 專 用 區 ( 供 坡 度 百 分 之 三 十 以 下 之 面 積 計 算 ) 第 二 種 宗 教 專 用 區 ( 建 築 基 地 僅 得 於 平 均 道 路 及 綠 編 號 宗 一 宗 二 宗 三 面 積 三 一 三 二 一 四 一 七 坡 度 30% 以 下 之 面 積 計 算 ) 建 蔽 率 不 得 超 過 可 建 築 基 地 之 30% 容 積 率 不 得 超 過 可 建 築 基 地 之 80% 地 使 用 ) 規 定 160

161 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 ( 公 頃 ) 四 二 三 建 蔽 率 不 得 超 過 可 建 築 基 地 之 三 % 建 築 屋 簷 高 度 建 築 面 積 二 分 之 一 以 下 之 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 21 公 尺, 其 餘 不 得 容 積 率 不 得 超 過 不 得 超 過 不 得 超 限 制 超 過 10 公 尺 可 建 築 基 可 建 築 基 過 可 建 容 許 使 供 設 置 宗 教 活 動 之 相 關 設 施 及 其 地 之 五 地 之 八 築 基 地 用 項 目 附 屬 設 施 為 主, 並 得 設 置 博 物 館 % % 之 五 圖 書 館 宗 教 會 館 信 眾 活 動 % 中 心 禪 修 中 心 修 道 寮 院 佛 建 築 屋 建 築 面 積 二 分 之 一 以 下 之 建 築 物 學 研 究 中 心 服 務 接 待 中 心 及 教 簷 高 度 簷 高 不 得 超 過 二 十 一 公 尺, 其 餘 友 膳 宿 等 設 施 限 制 不 得 超 過 十 公 尺 備 註 一 本 案 開 發 行 為, 應 加 強 景 觀 容 許 使 供 設 置 宗 教 活 動 之 相 供 設 置 環 境 影 響 評 估 用 項 目 關 設 施 及 其 附 屬 設 施 宗 教 活 二 現 有 道 場 部 分, 應 維 持 現 況 為 主, 並 得 設 置 博 物 館 動 之 相 使 用, 不 得 新 建 及 增 建 惟 既 有 圖 書 館 宗 教 會 館 關 設 施 建 物 如 有 修 建 改 建 之 必 要 者, 信 眾 活 動 中 心 禪 修 中 及 其 附 修 建 改 建 後 之 樓 地 板 面 積, 不 心 修 道 寮 院 佛 學 研 屬 設 施 得 超 過 既 有 建 物 之 樓 地 板 面 積 究 中 心 服 務 接 待 中 心 為 主, 及 教 友 膳 宿 等 設 施 並 得 設 置 講 堂 服 務 接 待 中 心 及 教 友 膳 宿 等 設 施 備 註 一 本 案 開 發 行 為, 應 加 強 景 觀 環 境 影 響 評 估 二 宗 一 現 有 道 場 部 分, 應 維 持 現 況 使 用, 不 得 新 建 及 增 建 惟 既 有 建 物 如 有 修 建 改 建 之 必 要 者, 修 建 改 建 後 之 樓 地 板 面 積, 不 得 超 過 既 有 建 物 之 樓 地 板 面 積 2. 宗 教 活 動 專 用 區 ( 供 道 路 及 綠 地 使 用 ) 變 更 範 圍 內 僅 得 設 置 八 公 尺 寬 道 路, 道 路 兩 側 外 得 再 劃 設 二 公 尺 寬 綠 地, 僅 得 ( 四 ) 必 要 性 服 務 設 施 及 公 共 設 施 開 發 者 應 依 宗 教 活 動 專 用 區 發 展 需 求 及 特 性, 於 該 專 用 區 內 自 行 規 劃 設 置 足 敷 因 開 發 行 為 衍 生 所 需 之 出 入 道 路 公 共 停 車 場 公 園 綠 地 廣 場 消 防 污 水 處 161

162 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 供 道 路 及 綠 地 使 用, 並 開 放 公 眾 使 用, 不 得 計 入 法 定 空 地 惟 為 避 免 造 成 大 量 之 整 地 行 為, 影 響 山 坡 地 水 土 保 持 與 安 全, 宗 一 區 內 既 有 道 路 部 分, 依 現 況 設 置 六 公 尺 寬 道 路, 道 路 兩 側 外 得 再 劃 設 二 公 尺 寬 綠 地, 並 開 放 公 眾 使 用, 不 得 計 入 法 定 空 地 ( 四 ) 必 要 性 服 務 設 施 及 公 共 設 施 開 發 者 應 依 宗 教 活 動 專 用 區 發 展 需 求 及 特 性, 於 該 專 用 區 內 自 行 規 劃 設 置 足 敷 因 開 發 行 為 衍 生 所 需 之 出 入 道 路 公 共 停 車 場 公 園 綠 地 廣 場 消 防 污 水 處 理 廠 等 環 保 設 施 及 其 他 必 要 性 服 務 設 施, 面 積 不 得 低 於 申 請 變 更 土 地 總 面 積 之 百 分 之 三 十, 其 所 有 權 仍 屬 開 發 者 所 有 ( 五 ) 回 饋 事 項 1. 開 發 者 應 提 供 宗 教 活 動 專 用 區 內 建 築 物 樓 地 板 面 積 至 少 百 分 之 五 之 室 內 公 益 性 空 間, 供 當 地 縣 政 府 或 鄉 ( 鎮 ) 公 所 作 為 地 方 政 府 社 教 文 化 活 動 使 用 2. 前 項 室 內 公 益 性 空 間 之 建 築 物 所 有 權 仍 屬 開 發 者 所 有, 其 使 用 面 積 性 質 範 圍, 由 開 發 者 另 行 與 當 地 縣 政 府 或 鄉 ( 鎮 ) 公 所 議 定 之, 並 納 入 整 體 開 發 計 畫 規 定 ( 六 ) 協 議 書 前 述 之 自 願 捐 贈 或 負 擔, 應 由 開 發 者 與 當 地 縣 政 府 或 鄉 ( 鎮 ) 公 所 雙 方 簽 訂 書 面 協 議 書, 並 經 法 院 公 證 或 認 證, 相 關 文 件 納 入 整 體 開 發 計 畫 規 定 後, 始 得 進 行 開 發 理 廠 等 環 保 設 施 及 其 他 必 要 性 服 務 設 施, 面 積 不 得 低 於 申 請 變 更 土 地 總 面 積 之 30%, 其 所 有 權 仍 屬 開 發 者 所 有 ( 五 ) 回 饋 事 項 1. 開 發 者 應 提 供 宗 教 活 動 專 用 區 內 建 築 物 樓 地 板 面 積 至 少 5% 之 室 內 公 益 性 空 間, 供 當 地 縣 政 府 或 鄉 ( 鎮 ) 公 所 作 為 地 方 政 府 社 教 文 化 活 動 使 用 2. 前 項 室 內 公 益 性 空 間 之 建 築 物 所 有 權 仍 屬 開 發 者 所 有, 其 使 用 面 積 性 質 範 圍, 由 開 發 者 另 行 與 當 地 縣 政 府 或 鄉 ( 鎮 ) 公 所 議 定 之, 並 納 入 整 體 開 發 計 畫 規 定 ( 六 ) 協 議 書 前 述 之 自 願 捐 贈 或 負 擔, 應 由 開 發 者 與 當 地 縣 政 府 或 鄉 ( 鎮 ) 公 所 雙 方 簽 訂 書 面 協 議 書, 並 經 法 院 公 證 或 認 證, 相 關 文 件 納 入 整 體 開 發 計 畫 規 定 後, 始 得 進 行 開 發 七 第 三 種 宗 教 專 用 區 僅 得 設 置 8 公 尺 寬 道 路, 道 路 兩 側 外 得 再 劃 設 2 公 尺 寬 綠 地, 僅 得 供 道 路 及 綠 地 使 用, 並 開 放 公 眾 使 用, 不 得 計 入 法 定 空 地 惟 為 避 免 造 成 大 量 之 開 挖 整 地 行 為, 影 響 山 坡 地 水 土 保 持 與 安 全, 宗 一 區 內 既 有 道 路 部 分, 依 現 況 設 置 6 公 尺 寬 道 路, 道 路 兩 側 外 得 再 劃 設 2 公 尺 寬 綠 地, 並 開 放 公 眾 使 用, 不 得 計 入 法 定 空 地 1. 新 增 條 文 2. 配 合 分 區 名 稱 統 一, 現 行 條 文 宗 教 活 動 專 用 區 ( 供 道 路 及 綠 地 使 用 ) 管 制 規 定, 調 整 為 第 三 建 議 照 案 通 過 162

163 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 種 宗 教 專 用 區 之 規 定 七 遊 艇 港 專 用 區 以 供 興 建 遊 艇 活 動 所 需 八 遊 艇 港 專 用 區 以 供 興 建 遊 艇 活 動 所 需 點 次 調 整 建 議 照 案 通 之 遊 艇 碼 頭 維 修 設 施 服 務 中 心 餐 飲 之 遊 艇 碼 頭 維 修 設 施 服 務 中 心 餐 飲 過 及 住 宿 等 設 施 為 主, 其 建 蔽 率 不 得 大 於 百 及 住 宿 等 設 施 為 主, 其 建 蔽 率 不 得 大 於 分 之 三 十, 簷 高 不 得 超 過 三 層 樓 或 十 二 公 30%, 簷 高 不 得 超 過 3 層 樓 或 12 公 尺 尺 八 生 態 保 護 區 內 土 地 以 保 護 稀 有 脆 弱 九 生 態 保 護 區 內 土 地 以 保 護 稀 有 脆 弱 點 次 調 整 建 議 照 案 通 之 植 物 為 主, 其 土 地 依 左 列 規 定 : 之 植 物 為 主, 其 土 地 依 左 列 規 定 : 過 ( 一 ) 不 得 有 建 築 物 及 破 壞 本 區 生 態 之 設 施 ( 一 ) 不 得 有 建 築 物 及 破 壞 本 區 生 態 之 設 施 ( 二 ) 嚴 禁 變 更 地 形 地 貌 採 取 土 石 砍 ( 二 ) 嚴 禁 變 更 地 形 地 貌 採 取 土 石 砍 伐 採 掘 植 物 破 壞 地 表 或 引 火 牧 放 露 伐 採 掘 植 物 破 壞 地 表 或 引 火 牧 放 露 營 等 行 為 營 等 行 為 ( 三 ) 本 區 內 得 設 生 態 保 護 設 施 解 說 設 施 ( 三 ) 本 區 內 得 設 生 態 保 護 設 施 解 說 設 施 步 道 景 觀 保 護 及 恢 復 設 施 步 道 景 觀 保 護 及 恢 復 設 施 九 地 質 保 護 區 內 土 地, 以 保 護 天 然 特 殊 十 地 質 保 護 區 內 土 地, 以 保 護 天 然 特 殊 1. 點 次 調 整 建 議 照 案 通 優 美 之 地 質 景 觀 為 主, 其 土 地 依 左 列 規 優 美 之 地 質 景 觀 為 主, 其 土 地 依 左 列 規 過 定 : 定 : 2. 配 合 地 質 ( 一 ) 不 得 有 建 築 物 ( 一 ) 不 得 有 建 築 物 保 護 區 內 ( 二 ) 不 得 有 破 壞 本 區 之 設 施 及 牧 放 露 營 ( 二 ) 不 得 有 破 壞 本 區 之 設 施 及 牧 放 露 營 攀 岩 活 動 養 殖 任 意 踐 踏 等 行 為 養 殖 任 意 踐 踏 等 行 為 需 求, 增 訂 ( 三 ) 禁 止 變 更 地 形 地 貌 採 取 土 石 砍 伐 ( 三 ) 禁 止 變 更 地 形 地 貌 採 取 土 石 砍 伐 得 供 攀 岩 破 壞 地 表 等 行 為 破 壞 地 表 等 行 為 活 動 設 施 ( 四 ) 本 區 內 得 設 地 質 保 護 設 施 解 說 設 施 ( 四 ) 本 區 內 得 設 地 質 保 護 設 施 解 說 設 施 使 用 步 道 景 觀 保 護 及 恢 復 設 施 水 土 保 持 步 道 攀 岩 活 動 設 施 景 觀 保 護 及 恢 復 及 國 防 上 必 需 之 設 施 設 施 水 土 保 持 及 國 防 上 必 需 之 設 施 十 景 觀 保 護 區 內 土 地, 以 維 護 優 美 自 然 十 ㄧ 景 觀 保 護 區 內 土 地, 以 維 護 優 美 自 1. 點 次 調 整 本 特 定 區 景 景 觀 為 主, 其 建 物 及 土 地 之 使 用 依 左 列 規 然 景 觀 為 主, 其 建 物 及 土 地 之 使 用 依 左 列 觀 保 護 區 之 定 規 定 2. 景 觀 保 護 規 劃 原 意, 係 ( 一 ) 經 主 管 機 關 審 查 核 准 得 為 左 列 使 用 : ( 一 ) 經 主 管 機 關 審 查 核 准 得 為 左 列 使 用 : 區 課 題 另 為 維 持 自 然 1. 國 防 警 衛 保 安 保 防 及 公 用 事 業 所 1. 國 防 警 衛 保 安 保 防 及 公 用 事 業 所 依 行 政 院 景 觀 而 劃 設 必 需 之 設 施 必 需 之 設 施 改 善 庶 需 予 保 護 之 2. 原 有 建 築 物 之 改 建 增 建 修 建, 除 寺 2. 原 有 建 築 物 之 改 建 增 建 修 建, 除 寺 民 生 活 行 地 區, 以 避 免 163

164 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 廟 教 堂 宗 祠 外, 其 增 建 後 之 簷 高 不 得 廟 教 堂 宗 祠 外, 其 增 建 後 之 簷 高 不 得 動 方 案 - 視 覺 所 及 地 超 過 二 層 樓 ( 或 七 公 尺 ), 建 築 總 面 積 不 得 超 過 2 層 樓 ( 或 7 公 尺 ), 建 築 總 面 積 不 得 促 進 東 北 區 自 然 景 觀 超 過 一 五 平 方 公 尺 超 過 150 平 方 公 尺 角 海 岸 地 遭 受 破 壞, 其 3. 造 林 水 土 保 持 與 防 洪 設 施 3. 造 林 水 土 保 持 與 防 洪 設 施 區 土 地 利 土 地 使 用 管 4. 為 保 護 區 內 地 形 地 物 所 為 之 工 程 4. 為 保 護 區 內 地 形 地 物 所 為 之 工 程 用 暨 景 觀 制 較 一 般 保 5. 得 興 闢 六 公 尺 寬 ( 含 六 公 尺 ) 以 下 道 路, 5. 得 興 闢 6 公 尺 寬 ( 含 6 公 尺 ) 以 下 道 路, 風 貌 改 善 護 區 嚴 格 惟 惟 需 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 惟 需 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 計 畫 辦 理 為 維 護 土 地 ( 二 ) 本 區 內 禁 止 左 列 行 為, 但 前 款 所 列 各 ( 二 ) 本 區 內 禁 止 左 列 行 為, 但 前 款 所 列 各 所 有 權 人 基 項 設 施 所 必 需 者 不 在 此 限 項 設 施 所 必 需 者 不 在 此 限 本 權 益 及 考 1. 砍 伐 竹 木, 但 間 伐 經 林 業 主 管 機 關 及 風 1. 砍 伐 竹 木, 但 間 伐 經 林 業 主 管 機 關 及 風 量 景 觀 保 護 景 特 定 區 主 管 機 關 會 同 核 准 者 不 在 此 限 景 特 定 區 主 管 機 關 會 同 核 准 者 不 在 此 限 區 建 築 量 體 2. 破 壞 地 形 或 改 變 地 貌 2. 破 壞 地 形 或 改 變 地 貌 不 宜 過 大, 有 3. 破 壞 或 污 染 水 源 堵 塞 泉 源 或 改 變 水 路 3. 破 壞 或 污 染 水 源 堵 塞 泉 源 或 改 變 水 路 關 景 觀 保 護 及 填 埋 池 塘 沼 澤 及 填 埋 池 塘 沼 澤 區 之 土 地 使 4. 採 取 土 石 4. 採 取 土 石 用 分 區 管 制 5. 焚 燬 竹 木 花 草 5. 焚 燬 竹 木 花 草 規 定, 應 予 以 6. 名 勝 古 蹟 與 史 蹟 之 燬 壞 6. 名 勝 古 蹟 與 史 蹟 之 燬 壞 適 當 放 寬 使 7. 其 他 經 主 管 機 關 及 風 景 特 定 區 主 管 機 關 7. 其 他 經 主 管 機 關 及 風 景 特 定 區 主 管 機 關 用, 爰 建 議 除 認 為 應 行 禁 止 之 事 項 認 為 應 行 禁 止 之 事 項 增 列 得 供 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 27 條 第 1 項 第 款 規 定 之 使 用, 但 建 蔽 率 由 60% 調 降 為 40%, 建 築 總 樓 地 板 面 積 由 495 平 方 公 尺 調 降 為 330 平 方 公 尺 外, 其 餘 准 予 通 過 十 一 海 域 資 源 保 護 區 以 保 護 魚 類 珊 瑚 類 及 其 他 海 域 海 類 資 源 為 主, 區 內 所 有 設 十 二 海 域 資 源 保 護 區 以 保 護 魚 類 珊 瑚 類 及 其 他 海 域 海 類 資 源 為 主, 區 內 所 有 設 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 164

165 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 施 之 設 置 及 活 動 應 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 及 有 關 機 關 之 核 准 海 域 資 源 保 護 區 內, 得 設 置 進 出 水 設 施 十 二 一 般 保 護 區 內 土 地, 以 供 水 土 保 持 及 保 護 天 然 資 源 為 主, 其 建 築 及 土 地 之 使 用 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 依 都 市 計 畫 法 臺 灣 省 施 行 細 則 第 二 十 五 二 十 六 兩 條 之 規 定, 惟 在 軍 事 管 制 區 內 軍 事 設 施 核 能 設 施 周 圍 一 定 距 離 者, 應 同 時 依 管 制 規 定 ( 二 ) 原 有 建 築 物 之 改 建 增 建 修 建, 除 寺 廟 教 堂 宗 祠 外, 其 高 度 不 得 超 過 三 層 樓 ( 或 一 五 公 尺 ), 建 築 最 大 基 層 面 積 不 得 超 過 一 六 五 平 方 公 尺, 建 築 總 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 四 九 五 平 方 公 尺 土 地 及 建 築 物 除 供 居 住 使 用 及 建 築 物 之 底 層 得 作 小 型 商 店 及 飲 食 店 外, 不 得 違 反 保 護 區 有 關 土 地 使 用 分 區 之 規 定 ( 三 ) 得 興 闢 六 公 尺 寬 ( 含 六 公 尺 ) 以 下 道 路, 惟 需 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 十 三 水 產 養 殖 區 以 供 養 殖 九 孔 鮑 魚 龍 蝦 及 其 他 海 產 養 殖 業 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 本 區 內 得 設 管 理 室 抽 水 站 發 電 機 房 等 設 施 ( 二 ) 建 築 物 之 高 度 不 得 超 過 三 公 尺 ( 三 ) 每 一 養 殖 區 之 建 築 物 總 面 積 不 得 大 於 二 十 平 方 公 尺, 且 與 計 畫 道 路 境 界 線 須 保 持 三 十 公 尺 以 上 之 距 離 ( 四 ) 本 區 內 之 使 用 不 得 違 反 漁 業 法 及 其 施 行 細 則, 與 臺 灣 省 漁 業 管 理 辦 法 之 規 定 ( 五 ) 建 築 物 之 造 形 色 彩 材 料 應 送 請 風 景 特 定 區 管 理 處 核 准 施 之 設 置 及 活 動 應 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 及 有 關 機 關 之 核 准 海 域 資 源 保 護 區 內, 得 設 置 進 出 水 設 施 十 三 一 般 保 護 區 內 土 地, 以 供 水 土 保 持 及 保 護 天 然 資 源 為 主, 其 建 築 及 土 地 之 使 用 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 依 都 市 計 畫 法 臺 灣 省 施 行 細 則 第 兩 條 之 規 定, 惟 在 軍 事 管 制 區 內 軍 事 設 施 核 能 設 施 周 圍 一 定 距 離 者, 應 同 時 依 管 制 規 定 ( 二 ) 原 有 建 築 物 之 改 建 增 建 修 建, 除 寺 廟 教 堂 宗 祠 外, 其 高 度 不 得 超 過 3 層 樓 ( 或 10.5 公 尺 ), 建 築 最 大 基 層 面 積 不 得 超 過 165 平 方 公 尺, 建 築 總 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 495 平 方 公 尺 土 地 及 建 築 物 除 供 居 住 使 用 及 建 築 物 之 底 層 得 作 小 型 商 店 及 飲 食 店 外, 不 得 違 反 保 護 區 有 關 土 地 使 用 分 區 之 規 定 ( 三 ) 得 興 闢 6 公 尺 寬 ( 含 6 公 尺 ) 以 下 道 路, 惟 需 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 十 四 水 產 養 殖 區 以 供 養 殖 九 孔 鮑 魚 龍 蝦 及 其 他 海 產 養 殖 業 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 本 區 內 得 設 管 理 室 抽 水 站 發 電 機 房 等 設 施 ( 二 ) 建 築 物 之 高 度 不 得 超 過 3 公 尺 ( 三 ) 每 一 養 殖 區 之 建 築 物 總 面 積 不 得 大 於 20 平 方 公 尺, 且 與 計 畫 道 路 境 界 線 須 保 持 30 公 尺 以 上 之 距 離 ( 四 ) 本 區 內 之 使 用 不 得 違 反 漁 業 法 及 其 施 行 細 則, 與 臺 灣 省 漁 業 管 理 辦 法 之 規 定 ( 五 ) 建 築 物 之 造 形 色 彩 材 料 應 送 請 風 景 特 定 區 管 理 處 核 准 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 165

166 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 十 四 農 業 區 以 供 農 業 生 產 為 主, 其 建 築 十 五 農 業 區 以 供 農 業 生 產 為 主, 其 建 築 1. 點 次 調 整 建 議 照 案 通 物 及 土 地 之 使 用, 依 都 市 計 畫 法 臺 灣 省 施 物 及 土 地 之 使 用, 依 都 市 計 畫 法 臺 灣 省 施 過 行 細 則 第 二 十 七 二 十 八 條 之 規 定 ; 惟 在 行 細 則 第 條 之 規 定 ; 惟 在 核 能 四 2. 配 合 省 施 核 能 四 廠 用 地 之 低 密 度 人 口 區 內 者 應 另 廠 用 地 之 低 密 度 人 口 區 內 者 應 另 依 其 管 行 細 則 條 依 其 管 制 規 定 制 規 定 文 點 次 修 正 十 六 生 態 農 業 區 以 供 精 緻 農 業 生 產 為 主 1. 新 增 條 文 本 案 因 擬 變, 除 依 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 從 更 為 生 態 農 其 原 來 之 使 用 外, 並 以 發 展 永 續 經 營 之 有 2. 配 合 新 增 業 區 部 分 維 機 農 業 與 無 毒 農 業 為 目 標 生 態 農 業 持 原 計 畫, 本 區, 新 增 生 修 正 條 文 建 態 農 業 區 議 刪 除 管 制 條 文 十 五 青 年 活 動 中 心 區 內 之 土 地, 以 供 青 少 年 活 動 及 其 設 施 之 使 用 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 二 十 ( 二 ) 建 築 物 之 簷 高 不 得 超 過 二 層 樓 或 七 公 尺 ( 三 ) 本 區 內 得 興 建 活 動 中 心 交 誼 廳 運 動 場 露 營 地 野 餐 地 住 宿 游 泳 池 及 其 他 有 關 設 施 十 六 露 營 區 內 之 土 地, 以 供 露 營 及 其 附 屬 設 施 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用 依 左 列 之 規 定 : ( 一 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 ( 二 ) 建 築 物 之 簷 高 不 得 超 過 二 層 樓 或 七 公 尺 ( 三 ) 建 築 物 至 少 須 與 計 畫 道 路 境 界 線 保 持 二 十 公 尺 以 上 之 距 離 ( 四 ) 屬 於 保 安 林 地 者 以 不 砍 伐 林 木 之 原 則 下, 應 儘 量 利 用 林 間 空 地 作 為 建 築 及 活 動 場 所 ( 五 ) 本 區 內 得 興 建 儲 藏 室 管 理 室 盥 洗 設 施 等 建 築 物 及 爐 灶 等 有 關 設 施 十 七 青 年 活 動 中 心 區 內 之 土 地, 以 供 青 少 年 活 動 及 其 設 施 之 使 用 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 20% ( 二 ) 建 築 物 之 簷 高 不 得 超 過 2 層 樓 或 7 公 尺 ( 三 ) 本 區 內 得 興 建 活 動 中 心 交 誼 廳 運 動 場 露 營 地 野 餐 地 住 宿 游 泳 池 及 其 他 有 關 設 施 十 八 露 營 區 內 之 土 地, 以 供 露 營 及 其 附 屬 設 施 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用 依 左 列 之 規 定 : ( 一 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 5% ( 二 ) 建 築 物 之 簷 高 不 得 超 過 2 層 樓 或 7 公 尺 ( 三 ) 建 築 物 至 少 須 與 計 畫 道 路 境 界 線 保 持 20 公 尺 以 上 之 距 離 ( 四 ) 屬 於 保 安 林 地 者 以 不 砍 伐 林 木 之 原 則 下, 應 儘 量 利 用 林 間 空 地 作 為 建 築 及 活 動 場 所 ( 五 ) 本 區 內 得 興 建 儲 藏 室 管 理 室 盥 洗 設 施 等 建 築 物 及 爐 灶 等 有 關 設 施 166 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過

167 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 十 七 遊 樂 區 之 建 築 物 及 土 地 使 用, 依 下 十 九 遊 樂 區 之 建 築 物 及 土 地 使 用, 依 下 1. 點 次 調 整 本 案 俟 有 新 列 規 定 : 列 規 定 : 增 遊 樂 區 之 ( 一 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五, 容 積 率 不 ( 一 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 5%, 容 積 率 不 得 大 2. 配 合 新 增 變 更 內 容 後 得 大 於 百 分 之 十 於 10% 劃 設 之 遊, 再 行 討 論, ( 二 ) 本 區 內 得 設 置 餐 飲 遊 樂 住 宿 等 設 ( 二 ) 本 區 內 得 設 置 遊 樂 設 施 ( 不 含 機 械 遊 樂 區, 重 新 目 前 無 修 正 施 樂 設 施 ) 生 態 景 觀 設 施 環 境 教 育 設 施 規 範 遊 樂 之 必 要, 建 議 ( 三 ) 本 區 禁 止 變 更 地 表, 但 建 築 整 地 所 必 管 理 服 務 設 施 ( 含 餐 飲 會 議 住 宿 使 區 申 請 開 維 持 現 行 條 需 或 其 他 經 風 景 特 定 區 管 理 機 關 核 准 者 用 ) 及 其 他 必 要 之 附 屬 設 施 發 規 定, 例 文 不 在 此 限 ( 三 ) 建 築 式 樣 採 斜 屋 頂, 建 築 物 簷 高 不 得 如 使 用 項 ( 四 ) 本 區 以 整 體 開 發 為 原 則, 開 發 時 投 資 超 過 2 層 樓 或 7 公 尺 目 建 築 強 者 應 先 提 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 ( 四 ) 法 定 空 地 綠 化 及 透 水 面 積 至 少 為 基 地 度 坡 度 管 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 ), 開 發 面 積 之 85% 制 開 發 規 面 積 至 少 二 十 公 頃, 但 全 面 積 少 於 二 十 公 ( 五 ) 有 關 山 坡 地 之 使 用 原 則 如 下 模 回 饋 頃 且 以 整 體 開 發 者 不 在 此 限, 並 經 風 景 特 1. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 40% 以 上 地 區, 除 等 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 後 始 得 進 行 開 發 供 作 必 要 之 連 通 道 路 綠 地 及 必 要 水 土 保 持 設 施 外, 應 維 持 原 始 地 貌, 不 得 開 發 利 用, 並 不 得 計 入 法 定 空 地 2. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 上 未 達 40% 之 地 區, 以 作 為 生 態 綠 地 及 無 建 築 行 為 之 開 放 性 公 共 設 施 為 限, 並 得 以 計 入 法 定 空 地 3. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 下 之 地 區, 始 得 作 為 建 築 基 地 使 用 ( 六 ) 每 一 申 請 建 築 基 地 應 自 行 設 置 廢 污 水 垃 圾 廢 棄 物 處 理 及 回 收 再 利 用 設 施 後, 始 准 核 發 使 用 執 照 ( 七 ) 每 一 申 請 開 發 最 小 面 積 不 得 小 於 5 公 頃, 應 另 擬 細 部 計 畫, 俟 細 部 計 畫 發 佈 實 施 後, 應 另 擬 定 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 土 地 使 用 同 意 書 生 態 保 育 計 畫 環 境 保 護 計 畫 綠 建 築 計 畫 生 態 旅 遊 經 營 管 理 企 劃 ( 含 社 區 營 造 參 與 ) 事 業 及 財 務 計 畫 分 期 分 區 計 畫 等 ), 報 經 地 方 政 府 都 市 計 畫 主 管 機 關 交 由 地 方 都 市 設 計 審 議 組 織 倂 同 都 市 設 計 書 圖, 會 同 國 家 風 景 特 定 區 管 理 處 地 方 政 府 觀 光 環 境 保 護 主 管 機 167

168 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 關 等 審 查 核 准, 始 得 開 發 建 築 及 施 工 但 依 法 須 實 施 環 境 影 響 評 估 及 水 土 保 持 之 處 理 與 維 護 者, 於 整 體 開 發 計 畫 許 可 前 應 先 取 得 環 評 及 水 保 主 管 機 關 核 准 文 件 ( 八 ) 應 捐 贈 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 10% 公 共 設 施 用 地, 其 使 用 內 容 應 符 合 當 地 觀 光 或 社 區 發 展 需 求, 並 於 興 闢 完 成 後 捐 贈 為 公 有, 並 應 劃 設 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 25% 供 區 內 道 路 公 園 滯 洪 池 等 必 要 性 服 務 設 施 使 用 及 開 放 空 間, 並 自 行 興 闢 及 管 理 維 護, 產 權 仍 屬 原 土 地 所 有 權 人 所 有, 並 可 計 入 該 遊 樂 區 法 定 空 地 ( 九 ) 本 案 遊 樂 區 於 本 通 檢 案 發 布 實 施 後 五 年 內 尚 未 動 工 開 發 者, 應 予 專 案 檢 討 變 更 為 非 建 築 用 地, 或 於 下 次 通 盤 檢 討 時 循 法 定 程 序 變 更 為 非 建 築 用 地 十 八 宗 教 保 存 區 及 宗 教 專 用 區 之 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 五 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 一 二 ( 二 ) 不 得 興 建 納 骨 塔 ( 三 ) 不 得 使 用 擴 音 器 傳 達 誦 經 播 放 音 樂 等 以 保 持 幽 雅 之 環 境 ( 四 ) 緊 鄰 鐵 路 用 地 基 地 應 退 縮 三 公 尺 建 築, 退 縮 部 分 並 應 予 植 栽 美 化 十 九 海 濱 浴 場 區 內 之 土 地, 以 供 設 海 水 浴 場 及 其 附 屬 設 施 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 三 ( 二 ) 建 築 物 之 簷 高 除 救 生 眺 望 設 施 外, 不 得 超 過 二 層 樓 或 七 公 尺 ( 三 ) 為 維 護 遊 客 之 安 全 良 好 視 域, 各 種 設 施 之 申 請 應 先 送 該 風 景 特 定 區 管 理 機 構 會 同 核 准 ( 四 ) 本 區 內 得 興 建 管 理 室 儲 藏 室 休 息 室 更 衣 室 沖 洗 室 冷 熱 飲 販 賣 店 廁 二 十 宗 教 保 存 區 及 第 ㄧ 種 宗 教 專 用 區 之 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 50%, 容 積 率 不 得 大 於 120% ( 二 ) 不 得 興 建 納 骨 塔 ( 三 ) 不 得 使 用 擴 音 器 傳 達 誦 經 播 放 音 樂 等 以 保 持 幽 雅 之 環 境 ( 四 ) 緊 鄰 鐵 路 用 地 基 地 應 退 縮 3 公 尺 建 築, 退 縮 部 分 並 應 予 植 栽 美 化 二 ㄧ 海 濱 浴 場 區 內 之 土 地, 以 供 設 海 水 浴 場 及 其 附 屬 設 施 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 3% ( 二 ) 建 築 物 之 簷 高 除 救 生 眺 望 設 施 外, 不 得 超 過 2 層 樓 或 7 公 尺 ( 三 ) 為 維 護 遊 客 之 安 全 良 好 視 域, 各 種 設 施 之 申 請 應 先 送 該 風 景 特 定 區 管 理 機 構 會 同 核 准 ( 四 ) 本 區 內 得 興 建 管 理 室 儲 藏 室 休 息 室 更 衣 室 沖 洗 室 冷 熱 飲 販 賣 店 廁 1. 點 次 調 整 本 案 除 將 修 正 條 文 移 至 2. 配 合 分 區 第 6 條 外, 其 名 稱 修 正 餘 建 議 准 予 通 過 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 168

169 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 所 等 有 關 設 施 ( 五 ) 龍 門 溪 之 出 海 口 部 分, 得 兼 供 划 船 使 用 二 十 艇 遊 範 圍 之 設 施 以 供 遊 艇 帆 船 滑 水 沖 浪 等 活 動 使 用 為 主, 除 必 要 之 界 線 與 警 告 標 誌 外, 不 得 有 危 害 活 動 安 全 之 物 品 設 置 二 十 一 旅 遊 服 務 中 心 區 以 供 興 建 旅 遊 服 務 及 相 關 設 施 建 築 使 用, 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 三 十, 建 築 高 度 不 得 超 過 二 層 樓 或 七 公 尺 二 十 二 旅 遊 服 務 中 心 用 地 以 供 風 景 特 定 區 管 理 機 構 興 建 旅 遊 服 務 設 施 建 築 使 用, 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 三 十, 建 築 高 度 不 得 超 過 二 層 樓 或 七 公 尺 二 十 三 核 能 電 廠 用 地, 以 供 興 建 核 能 發 電 設 施 及 其 附 屬 設 施 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 使 用 應 依 原 子 能 法 及 其 施 行 細 則 暨 有 關 法 令 規 定, 惟 廠 界 與 禁 建 區 間 之 土 地 利 用 應 儘 量 配 合 四 周 環 境 予 以 美 化 二 十 四 青 年 活 動 中 心 區 露 營 區 海 濱 浴 場 區 旅 遊 服 務 中 心 區 ( 用 地 ) 等 基 地 面 積 應 以 每 一 遊 憩 區 作 為 一 單 元 計 算, 整 體 規 劃, 不 得 劃 分 成 許 多 基 地 個 別 規 劃, 且 須 先 將 整 體 配 置 計 畫 送 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 海 岸 地 區 各 項 遊 樂 設 施 之 興 建 計 畫, 應 先 送 由 風 景 特 定 區 主 管 機 關 徵 得 軍 事 單 位 同 意 後 始 得 辦 理 二 十 五 在 海 岸 管 制 地 區, 測 繪 探 採 礦 石 砂 土 伐 林 建 築 改 建 闢 建 港 口 或 變 更 重 要 地 形 等, 應 由 主 管 機 關 會 軍 方 核 准 二 十 六 核 能 電 廠 用 地 低 密 度 人 口 區 內 之 土 地 使 用, 應 依 原 子 能 法 及 其 施 行 細 則 等 所 等 有 關 設 施 ( 五 ) 龍 門 溪 之 出 海 口 部 分, 得 兼 供 划 船 使 用 二 二 遊 艇 範 圍 之 設 施 以 供 遊 艇 帆 船 滑 水 沖 浪 等 活 動 使 用 為 主, 除 必 要 之 界 線 與 警 告 標 誌 外, 不 得 有 危 害 活 動 安 全 之 物 品 設 置 二 三 旅 遊 服 務 中 心 區 以 供 興 建 旅 遊 服 務 及 相 關 設 施 建 築 使 用, 建 蔽 率 不 得 大 於 30%, 建 築 高 度 不 得 超 過 2 層 樓 或 7 公 尺 二 四 旅 遊 服 務 中 心 用 地 以 供 風 景 特 定 區 管 理 機 構 興 建 旅 遊 服 務 設 施 建 築 使 用, 建 蔽 率 不 得 大 於 30%, 建 築 高 度 不 得 超 過 2 層 樓 或 7 公 尺 二 五 核 能 電 廠 用 地, 以 供 興 建 核 能 發 電 設 施 及 其 附 屬 設 施 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 使 用 應 依 原 子 能 法 及 其 施 行 細 則 暨 有 關 法 令 規 定, 惟 廠 界 與 禁 建 區 間 之 土 地 利 用 應 儘 量 配 合 四 周 環 境 予 以 美 化 二 六 青 年 活 動 中 心 區 露 營 區 海 濱 浴 場 區 旅 遊 服 務 中 心 區 ( 用 地 ) 等 基 地 面 積 應 以 每 一 遊 憩 區 作 為 一 單 元 計 算, 整 體 規 劃, 不 得 劃 分 成 許 多 基 地 個 別 規 劃, 且 須 先 將 整 體 配 置 計 畫 送 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 海 岸 地 區 各 項 遊 樂 設 施 之 興 建 計 畫, 應 先 送 由 風 景 特 定 區 主 管 機 關 徵 得 軍 事 單 位 同 意 後 始 得 辦 理 二 七 在 海 岸 管 制 地 區, 測 繪 探 採 礦 石 砂 土 伐 林 建 築 改 建 闢 建 港 口 或 變 更 重 要 地 形 等, 應 由 主 管 機 關 會 軍 方 核 准 二 八 核 能 電 廠 用 地 低 密 度 人 口 區 內 之 土 地 使 用, 應 依 原 子 能 法 及 其 施 行 細 則 等 有 169 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 點 次 調 整 建 議 依 本 署 城 鄉 發 展 分 署 104 年 2 月 12 日 城 規 字 第 號 函 送 修 正 計 畫 書 內 容 通 過 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過

170 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 有 關 法 令 規 定 管 制 之 關 法 令 規 定 管 制 之 二 十 七 本 地 區 海 岸 距 離 高 潮 線 五 百 公 尺 以 內 及 重 要 軍 事 設 施 周 圍 一 五 公 尺 以 內 之 地 區, 土 地 使 用 及 建 築 應 依 人 民 入 出 台 灣 地 區 海 岸 管 制 作 業 規 定 辦 理 二 十 八 公 園 用 地 面 積 在 五 公 頃 以 下 者, 建 蔽 率 不 得 超 過 百 分 之 十 五, 面 積 超 過 五 公 頃 者, 其 超 過 部 分 之 建 蔽 率 不 得 超 過 百 分 之 十 二, 其 高 度 除 紀 念 性 建 築 及 燈 塔 外, 不 得 超 過 二 層 樓 或 七 公 尺 公 園 用 地 之 地 面 下, 得 設 置 進 出 水 設 施 二 十 九 墓 地 以 供 興 建 靈 骨 塔 及 其 附 屬 設 施 為 原 則, 其 相 關 建 築 及 土 地 使 用, 應 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 以 興 建 靈 骨 塔 及 其 附 屬 設 施 為 原 則, 墓 一 不 得 土 葬 ( 二 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 百 分 之 二 十, 容 積 率 不 得 大 於 百 分 之 一 百, 建 築 高 度 不 得 大 於 十 五 公 尺 ( 三 ) 開 發 時 應 至 少 留 設 六 公 尺 寬 以 上 道 路 連 接 濱 海 公 路 ( 台 二 號 省 道 ) 及 適 當 之 停 車 空 間 ( 四 ) 開 發 者 應 提 出 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 分 期 分 區 及 事 業 財 務 計 畫 等, 及 至 少 一 千 二 百 分 之 一 之 大 比 例 尺 地 形 圖 ), 並 需 經 風 景 特 定 區 管 理 機 關 審 查 核 准 後, 始 得 進 行 開 發, 且 平 均 坡 度 百 分 之 三 十 以 上 土 地, 不 得 興 建 納 骨 塔, 平 均 坡 度 百 分 之 三 十 至 四 十 間 土 地, 僅 容 許 設 置 生 態 綠 地 及 無 建 築 行 為 之 開 放 性 公 共 設 施, 平 均 坡 度 百 分 之 四 十 以 上 土 地, 應 予 維 持 原 有 地 形 地 貌 ( 五 ) 本 區 之 開 發 建 築 應 依 山 坡 地 開 發 建 二 九 本 地 區 海 岸 距 離 高 潮 線 500 公 尺 以 內 及 重 要 軍 事 設 施 周 圍 150 公 尺 以 內 之 地 區, 土 地 使 用 及 建 築 應 依 人 民 入 出 台 灣 地 區 海 岸 管 制 作 業 規 定 辦 理 三 十 公 園 用 地 面 積 在 5 公 頃 以 下 者, 建 蔽 率 不 得 超 過 15%, 面 積 超 過 5 公 頃 者, 其 超 過 部 分 之 建 蔽 率 不 得 超 過 12%, 其 高 度 除 紀 念 性 建 築 及 燈 塔 外, 不 得 超 過 2 層 樓 或 7 公 尺 公 園 用 地 之 地 面 下, 得 設 置 進 出 水 設 施 三 ㄧ 墓 地 以 供 興 建 靈 骨 塔 及 其 附 屬 設 施 為 原 則, 其 相 關 建 築 及 土 地 使 用, 應 依 左 列 規 定 : ( 一 ) 以 興 建 靈 骨 塔 及 其 附 屬 設 施 為 原 則, 墓 一 不 得 土 葬 ( 二 ) 建 蔽 率 不 得 大 於 20%, 容 積 率 不 得 大 於 100%, 建 築 高 度 不 得 大 於 15 公 尺 ( 三 ) 開 發 時 應 至 少 留 設 6 公 尺 寬 以 上 道 路 連 接 濱 海 公 路 ( 台 二 號 省 道 ) 及 適 當 之 停 車 空 間 ( 四 ) 開 發 者 應 提 出 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 分 期 分 區 及 事 業 財 務 計 畫 等, 及 至 少 1200 分 之 一 之 大 比 例 尺 地 形 圖 ), 並 需 經 風 景 特 定 區 管 理 機 關 審 查 核 准 後, 始 得 進 行 開 發, 且 平 均 坡 度 30% 以 上 土 地, 不 得 興 建 納 骨 塔, 平 均 坡 度 30% 至 40% 間 土 地, 僅 容 許 設 置 生 態 綠 地 及 無 建 築 行 為 之 開 放 性 公 共 設 施, 平 均 坡 度 40% 以 上 土 地, 應 予 維 持 原 有 地 形 地 貌 ( 五 ) 本 區 之 開 發 建 築 應 依 山 坡 地 建 築 管 理 辦 法 相 關 規 定 辦 理, 開 發 前 並 應 依 環 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 點 次 調 整 本 案 因 法 令 名 稱 修 正, 除 請 將 修 正 部 分 劃 底 線, 以 及 補 充 修 正 說 明 外, 其 餘 建 議 准 予 通 過 170

171 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 築 管 理 辦 法 相 關 規 定 辦 理, 開 發 前 並 應 評 法 相 關 規 定 實 施 環 境 影 響 評 估 依 環 評 法 相 關 規 定 實 施 環 境 影 響 評 估 三 二 為 維 護 及 提 升 本 特 定 區 之 景 觀 風 貌 品 質, 各 種 分 區 用 地 之 建 築, 應 於 發 照 前 經 地 方 政 府 之 都 市 設 計 審 議 委 員 會 審 議 通 過 後, 始 得 核 發 建 築 執 照, 變 更 建 築 執 照 時 亦 同, 但 未 變 更 外 觀 建 築 配 置 及 建 築 面 積 者 不 在 此 限 地 方 政 府 都 市 設 計 審 議 委 員 會 審 查 其 有 關 建 築 高 度 量 體 形 貌 材 料 顏 色 等 設 計, 必 要 時 得 依 本 管 制 要 點 精 神 另 定 更 詳 確 之 都 市 設 計 管 制 事 項, 以 為 審 議 時 之 依 據 地 方 政 府 主 管 機 關 應 會 同 國 家 風 景 特 定 區 管 理 處 研 訂 簡 化 之 標 準 設 計 圖 說 供 申 請 參 用 三 三 本 計 畫 區 內 舊 有 聚 落 ( 原 有 戶 以 上 之 聚 落 ) 均 指 定 為 都 市 更 新 策 略 發 展 地 區, 地 方 政 府 應 另 提 都 市 更 新 策 略 計 畫, 送 都 市 更 新 主 管 機 關 審 議 三 四 計 畫 區 內 各 項 之 公 共 工 程 ( 包 含 河 海 堤 道 路 橋 梁 鐵 道 及 各 類 觀 光 遊 憩 設 施 等 ), 需 以 生 態 工 程 / 工 法 進 行 各 項 公 共 工 程 施 作 新 增 本 特 定 區 計 畫 都 市 設 計 規 範 新 增 本 特 定 區 計 畫 都 市 更 新 規 範 新 增 本 特 定 區 計 畫 公 共 工 程 施 作 規 範 依 發 展 觀 光 條 例 第 12 條 規 定, 為 維 持 觀 光 地 區 及 風 景 特 定 區 之 美 觀, 本 特 定 區 區 內 建 築 物 之 造 形 構 造 色 彩 等 及 廣 告 物 攤 位 之 設 置, 得 實 施 規 劃 限 制, 無 須 再 經 都 市 設 計 審 議, 建 議 刪 除 本 修 正 條 文 本 案 策 略 再 開 發 地 區 與 都 市 更 新 建 築 容 積 獎 勵 辦 法 第 14 條 規 定 不 合, 建 議 刪 除 本 修 正 條 文 本 案 尚 未 訂 定 具 體 公 共 工 程 施 作 規 範, 建 議 刪 除 本 修 正 條 文 三 十 本 要 點 未 規 定 事 項 適 用 其 它 法 令 規 定 第 二 部 分 : 三 五 本 要 點 未 規 定 事 項 適 用 其 它 法 令 規 定 點 次 調 整 建 議 照 案 通 過 變 更 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 計 畫 ( 大 溪 海 岸 地 區 )( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 : ㄧ 本 要 點 依 據 都 市 計 畫 法 第 三 十 二 條 及 一 本 要 點 依 都 市 計 畫 法 第 條 及 同 配 合 都 市 計 建 議 照 案 通 同 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 三 十 一 條 規 定 訂 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 條 規 定 訂 定 畫 法 及 省 施 過 定 之 之 行 細 則 條 文 修 正 171

172 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 二 別 墅 區 及 住 宅 區 之 建 築 物 及 土 地 使 用 二 別 墅 區 及 住 宅 區 之 建 築 物 及 土 地 使 用 未 調 整 建 議 依 本 署 應 依 左 列 規 定 : 應 依 左 列 規 定 : 城 鄉 發 展 分 項 目 別 墅 區 住 宅 區 項 目 別 墅 區 住 宅 區 署 104 年 2 月 性 質 低 密 度 別 墅 住 宅 區 一 般 住 性 質 低 密 度 別 墅 住 宅 區 一 般 住 12 日 城 規 字 宅 區 宅 區 第 建 蔽 百 分 之 四 十 百 分 之 建 蔽 40% 60% 率 六 十 率 號 函 送 修 正 容 積 百 分 之 一 百 分 之 容 積 100% 180% 計 畫 書 內 容 率 一 八 率 通 過 坡 度 坡 度 大 於 百 分 之 三 坡 度 坡 度 大 於 30% 以 上 限 制 十 以 上 之 土 地 不 得 限 制 之 土 地 不 得 建 築 建 築 建 物 依 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 建 物 依 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 使 用 則 第 16 條 之 規 定 使 用 則 第 十 六 條 之 規 定 限 制 限 制 開 發 限 制 1. 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 惟 每 期 開 發 面 積 不 得 小 於 二 公 頃 等 ), 並 需 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 2. 應 由 開 發 者 自 行 留 設 污 水 處 理 設 施, 並 得 經 主 管 機 關 同 意 後, 於 污 水 處 理 廠 ( 兼 垃 圾 處 理 場 ) 用 地 內 設 置 開 發 限 制 1. 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 惟 每 期 開 發 面 積 不 得 小 於 0.2 公 頃 等 ), 並 需 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 2. 應 由 開 發 者 自 行 留 設 污 水 處 理 設 施, 並 得 經 主 管 機 關 同 意 後, 於 污 水 處 理 廠 ( 兼 垃 圾 處 理 場 ) 用 地 內 設 置 172

173 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 三 丁 種 旅 館 區 之 建 築 物 及 土 地 使 用 應 依 左 列 規 定 : 項 目 丁 種 旅 館 區 性 質 最 大 建 蔽 率 最 大 容 積 率 建 物 使 用 限 制 觀 光 旅 館 及 國 民 旅 舍 百 分 之 四 百 分 之 一 實 際 商 業 使 用 之 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 全 區 樓 地 板 面 積 之 六 分 之 一 三 丁 種 旅 館 區 之 建 築 物 及 土 地 使 用 應 依 左 列 規 定 : 項 目 丁 種 旅 館 區 性 質 最 大 建 蔽 率 最 大 容 積 率 建 物 使 用 限 制 觀 光 旅 館 及 國 民 旅 舍 40% 100% 實 際 商 業 使 用 之 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 全 區 樓 地 板 面 積 之 六 分 之 一 條 文 修 訂, 增 訂 本 案 發 布 實 施 後 五 年 內 未 開 發 者, 應 變 更 為 非 建 築 用 地 之 落 日 條 款 及 容 積 遞 減 機 制 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 一 修 正 條 文 有 關 開 發 限 制 第 1 點 之 新 增 規 定, 非 土 地 使 用 分 區 管 制 事 項, 建 議 維 持 現 行 條 文, 如 有 規 定 之 必 要, 請 於 計 畫 書 其 他 章 節 敘 明, 並 請 明 確 動 工 開 發 之 定 義 二 本 特 定 區 計 畫 劃 設 之 旅 館 區, 如 無 開 發 需 求, 應 檢 討 變 更 為 其 他 分 區 或 用 地, 修 正 條 文 開 發 限 制 第 6 點 規 定, 建 議 刪 除 173

174 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 開 發 限 制 1. 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 惟 每 期 開 發 面 積 不 得 小 於 二 公 頃 等 ), 並 需 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 2. 本 區 距 離 大 溪 國 小 至 少 二 十 公 尺 之 土 地, 需 提 供 綠 地 並 予 以 美 化 3. 本 區 停 車 空 間 應 依 相 關 法 令 規 定 加 倍 設 置 4. 應 由 開 發 者 自 行 留 設 污 水 處 理 設 施, 並 得 經 主 管 機 關 同 意 後, 於 污 水 處 理 廠 ( 兼 垃 圾 處 理 場 ) 用 地 內 設 置 5. 本 區 須 自 台 二 號 省 道 計 畫 邊 界 往 東 退 縮 十 公 尺 作 為 緩 衝 車 道, 產 權 仍 維 持 為 開 發 者 所 有, 由 開 發 者 自 行 負 擔 工 程 規 劃 建 設 費 及 維 護 管 理 費, 並 得 計 入 法 定 空 地 申 請 建 築 開 發 限 制 1. 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 惟 每 期 開 發 面 積 不 得 小 於 0.2 公 頃 等 ), 並 需 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准, 其 未 開 發 部 分 於 本 通 檢 案 發 布 實 施 後 五 年 內 尚 未 動 工 開 發 者, 應 予 專 案 檢 討 變 更 為 非 建 築 用 地, 或 於 下 次 通 盤 檢 討 時 循 法 定 程 序 變 更 為 非 建 築 用 地 2. 本 區 距 離 大 溪 國 小 至 少 20 公 尺 之 土 地, 需 提 供 綠 地 並 予 以 美 化 3. 本 區 停 車 空 間 應 依 相 關 法 令 規 定 加 倍 設 置 4. 應 由 開 發 者 自 行 留 設 污 水 處 理 設 施, 並 得 經 主 管 機 關 同 意 後, 於 污 水 處 理 廠 ( 兼 垃 圾 處 理 場 ) 用 地 內 設 置 5. 本 區 須 自 台 二 號 省 道 計 畫 邊 界 往 東 退 縮 10 公 尺 作 為 緩 衝 車 道, 產 權 仍 維 持 為 開 發 者 所 有, 由 開 發 者 自 行 負 擔 工 程 規 劃 建 設 費 及 維 護 管 理 費, 並 得 計 入 法 定 空 地 申 請 建 築 6. 本 計 畫 發 布 實 施 後 未 申 請 開 發 者, 每 年 旅 館 區 容 積 率 依 序 遞 減, 以 五 年 為 限, 遞 減 公 式 如 下 : 容 積 率 = 基 準 容 積 率 *(100-5*(n-2)) 100 % 註 : 1. n= 第 1 年 至 第 5 年 2. 丁 旅 基 準 容 積 率 為 100% 174

175 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 四 一 般 遊 憩 區 之 建 築 物 及 土 地 使 用 應 依 四 一 般 遊 憩 區 之 建 築 物 及 土 地 使 用 應 依 條 文 修 訂, 查 新 增 條 文 左 列 規 定 : 左 列 規 定 : 增 訂 本 案 發 規 定 非 土 地 項 目 一 般 遊 憩 區 項 目 一 般 遊 憩 區 布 實 施 後 五 使 用 分 區 管 性 質 提 供 遊 客 休 閒 遊 憩 空 間 性 質 提 供 遊 客 休 閒 遊 憩 空 間 年 內 未 開 發 制 事 項, 建 議 高 度 簷 高 不 得 超 過 兩 層 樓 ( 八 公 高 度 簷 高 不 得 超 過 兩 層 樓 (8 公 者, 應 變 更 維 持 現 行 條 限 制 尺 ) 限 制 尺 ) 為 非 建 築 用 文, 如 有 規 定 最 大 建 築 總 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 最 大 建 築 總 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 地 之 落 日 條 之 必 要, 請 於 樓 地 三 平 方 公 尺 樓 地 3000 平 方 公 尺 款 計 畫 書 其 他 板 限 板 限 章 節 敘 明, 並 制 制 請 明 確 動 工 建 物 1. 得 設 置 行 政 管 理 中 心 餐 飲 建 物 1. 得 設 置 行 政 管 理 中 心 餐 飲 開 發 之 定 義 使 用 設 施 ( 面 積 不 得 超 過 三 三 平 使 用 設 施 ( 面 積 不 得 超 過 330 平 方 限 制 方 公 尺 ) 及 其 它 休 閒 遊 憩 設 限 制 公 尺 ) 及 其 它 休 閒 遊 憩 設 施 施 等 等 2. 不 得 設 置 機 械 性 遊 樂 設 施 2. 不 得 設 置 機 械 性 遊 樂 設 施 及 住 宿 設 施 及 住 宿 設 施 開 發 限 制 1. 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 惟 每 期 開 發 面 積 不 得 小 於 二 公 頃 等 ), 並 需 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 2. 建 築 配 置 應 就 准 許 興 建 樓 地 板 面 積 集 中 配 置 為 原 則 3. 本 區 內 幹 二 號 道 路 非 屬 開 發 者 土 地 由 縣 政 府 協 助 辦 理 取 得 後 交 由 開 發 者 同 時 完 成 幹 二 號 道 路 之 興 闢, 並 應 負 責 開 發 後 之 養 護 工 作 開 發 限 制 1. 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 惟 每 期 開 發 面 積 不 得 小 於 0.2 公 頃 等 ), 並 需 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 2. 建 築 配 置 應 就 准 許 興 建 樓 地 板 面 積 集 中 配 置 為 原 則 3. 本 區 內 幹 二 號 道 路 非 屬 開 發 者 土 地 由 縣 政 府 協 助 辦 理 取 得 後 交 由 開 發 者 同 時 完 成 幹 二 號 道 路 之 興 闢, 並 應 負 責 開 發 後 之 養 護 工 作 4. 本 案 一 般 遊 憩 區 於 本 通 檢 案 發 布 實 施 後 五 年 內 尚 未 動 工 開 發 者, 應 予 專 案 檢 討 變 更 為 非 建 築 用 地, 或 於 下 次 通 盤 檢 討 時 循 法 定 程 序 變 更 為 非 建 築 用 地 五 海 岸 發 展 區 之 建 築 物 及 土 地 使 用 應 依 五 海 岸 發 展 區 之 建 築 物 及 土 地 使 用 應 依 未 調 整 建 議 照 案 通 175

176 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 左 列 規 定 : 項 目 海 岸 發 展 區 左 列 規 定 : 項 目 海 岸 發 展 區 過 性 質 提 供 遊 客 潛 水 釣 魚 觀 潮 等 性 質 提 供 遊 客 潛 水 釣 魚 觀 潮 等 之 水 上 活 動 空 間 之 水 上 活 動 空 間 最 大 三 五 平 方 公 尺 最 大 350 平 方 公 尺 樓 地 樓 地 板 限 板 限 制 制 高 度 簷 高 不 得 超 過 一 層 樓 ( 四 公 高 度 簷 高 不 得 超 過 1 層 樓 (4 公 尺 ) 限 制 尺 ) 限 制 建 物 1. 得 設 置 海 岸 觀 景 休 閒 及 其 建 物 1. 得 設 置 海 岸 觀 景 休 閒 及 其 使 用 必 要 之 附 屬 設 施 使 用 必 要 之 附 屬 設 施 限 制 2. 本 區 內 各 項 必 要 設 施 之 興 限 制 2. 本 區 內 各 項 必 要 設 施 之 興 建 應 不 得 有 破 壞 礁 岩 之 情 建 應 不 得 有 破 壞 礁 岩 之 情 事, 惟 為 安 全 或 其 它 實 際 需 事, 惟 為 安 全 或 其 它 實 際 需 要 而 對 低 潮 水 位 下 之 零 星 礁 要 而 對 低 潮 水 位 下 之 零 星 礁 岩 加 以 修 整 者 不 在 此 限 岩 加 以 修 整 者 不 在 此 限 開 發 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 開 發 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 限 制 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 限 制 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 資 源 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 資 源 保 育 計 畫 等 惟 每 期 開 發 面 積 保 育 計 畫 等 惟 每 期 開 發 面 積 不 得 小 於 二 公 頃 等 ), 並 不 得 小 於 0.2 公 頃 等 ), 並 需 需 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 審 查 核 准 查 核 准 六 森 林 遊 憩 區 : 森 林 遊 憩 區 之 建 築 物 及 六 森 林 遊 憩 區 : 森 林 遊 憩 區 之 建 築 物 及 條 文 修 訂, 一 現 行 條 文 土 地 使 用 應 依 左 列 規 定 : 土 地 使 用 應 依 左 列 規 定 : 增 訂 本 案 發 開 發 限 制 第 項 目 森 林 遊 憩 區 項 目 森 林 遊 憩 區 布 實 施 後 五 2 點 所 引 述 性 質 提 供 遊 客 林 中 散 步 觀 賞 植 物 鳥 類 及 攀 岩 爬 繩 索 等 靜 態 休 閒 活 動 空 間 項 目 森 林 遊 憩 區 最 大 樓 地 板 限 建 築 總 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 六 六 平 方 公 尺 性 質 提 供 遊 客 林 中 散 步 觀 賞 植 物 鳥 類 及 攀 岩 爬 繩 索 等 靜 態 休 閒 活 動 空 間 項 目 森 林 遊 憩 區 最 大 樓 地 板 限 建 築 總 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 660 平 方 公 尺 年 內 未 開 發 者, 應 變 更 為 非 建 築 用 地 之 落 日 條 款 之 要 點 規 定, 已 停 止 適 用, 應 依 現 行 相 關 法 令 規 定 辦 理, 建 議 刪 除 第 176

177 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 制 制 2 點 規 定 坡 度 坡 度 大 於 百 分 之 三 十 以 上 之 坡 度 坡 度 大 於 30% 以 上 之 土 地 不 二 查 新 增 條 限 制 土 地 不 得 建 築 限 制 得 建 築 文 規 定 非 土 建 物 得 設 置 行 政 管 理 中 心 餐 飲 建 物 得 設 置 行 政 管 理 中 心 餐 飲 地 使 用 分 區 使 用 室 涼 亭 廁 所 觀 景 台 解 使 用 室 涼 亭 廁 所 觀 景 台 解 管 制 事 項, 限 制 說 設 施 儲 水 設 施 及 其 它 附 屬 限 制 說 設 施 儲 水 設 施 及 其 它 附 屬 建 議 維 持 現 設 施 設 施 行 條 文, 如 建 物 以 採 用 竹 木 或 石 材 為 原 則 建 物 以 採 用 竹 木 或 石 材 為 原 則 有 規 定 之 必 材 質 材 質 要, 請 於 計 畫 書 其 他 章 開 發 限 制 1. 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 惟 每 期 開 發 面 積 不 得 小 於 二 公 頃 等 ), 並 需 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 2. 本 區 屬 國 有 財 產 局 管 有 土 地 之 開 發 方 式, 應 事 先 洽 詢 該 局 之 意 見 後, 依 國 有 非 公 用 土 地 設 定 地 上 權 實 施 要 點 或 工 商 綜 合 區 或 山 坡 地 開 發 範 圍 內 國 有 土 地 合 併 開 發 案 件 處 理 要 點 相 關 規 定 辦 理 3. 申 請 建 照 應 符 合 山 坡 地 建 築 管 理 有 關 之 規 定 4. 本 區 除 本 要 點 另 有 規 定 者 外, 餘 如 設 置 規 劃 經 營 管 理 監 督 檢 查 與 獎 懲 等, 應 比 照 森 林 遊 樂 區 設 置 管 理 辦 法 相 關 規 定 辦 理 開 發 限 制 1. 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 惟 每 期 開 發 面 積 不 得 小 於 0.2 公 頃 等 ), 並 需 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 2. 本 區 屬 國 有 財 產 局 管 有 土 地 之 開 發 方 式, 應 事 先 洽 詢 該 局 之 意 見 後, 依 國 有 非 公 用 土 地 設 定 地 上 權 實 施 要 點 或 工 商 綜 合 區 或 山 坡 地 開 發 範 圍 內 國 有 土 地 合 併 開 發 案 件 處 理 要 點 相 關 規 定 辦 理 3. 申 請 建 照 應 符 合 山 坡 地 建 築 管 理 有 關 之 規 定 4. 本 區 除 本 要 點 另 有 規 定 者 外, 餘 如 設 置 規 劃 經 營 管 理 監 督 檢 查 與 獎 懲 等, 應 比 照 森 林 遊 樂 區 設 置 管 理 辦 法 相 關 規 定 辦 理 5. 本 案 森 林 遊 憩 區 於 本 通 檢 案 發 布 實 施 後 五 年 內 尚 未 動 工 開 發 者, 應 予 專 案 檢 討 變 更 為 非 建 築 用 地, 或 於 下 次 通 盤 檢 討 時 循 法 定 程 序 變 更 為 非 建 築 用 地 節 敘 明, 並 請 明 確 動 工 開 發 之 定 義 七 本 計 畫 區 整 體 開 發 者 應 回 饋 事 項 如 下 七 本 計 畫 區 整 體 開 發 者 應 回 饋 事 項 如 下 未 調 整 建 議 照 案 通 : : 過 幹 二 號 道 路 公 一 公 二 公 三 及 污 幹 二 號 道 路 公 一 公 二 公 三 及 污 水 處 理 廠 ( 兼 垃 圾 處 理 場 ) 等 公 共 設 施 之 水 處 理 廠 ( 兼 垃 圾 處 理 場 ) 等 公 共 設 施 之 用 地 取 得 費 用 工 程 規 劃 建 設 費 及 維 護 管 用 地 取 得 費 用 工 程 規 劃 建 設 費 及 維 護 管 理 費, 其 中 原 屬 公 有 地 部 分 應 由 縣 政 府 協 理 費, 其 中 原 屬 公 有 地 部 分 應 由 縣 政 府 協 177

178 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 助 取 得 用 地 旅 館 區 西 側 自 台 二 號 省 道 計 畫 路 權 邊 界 往 東 退 縮 十 公 尺, 作 為 緩 衝 車 道, 產 權 仍 維 持 為 開 發 者 所 有, 由 開 發 者 自 行 負 擔 工 程 規 劃 建 設 費 及 維 護 管 理 費, 並 得 計 入 法 定 空 地 申 請 建 築 台 二 號 省 道 東 側 沿 線 屬 開 發 者 土 地 者, 自 計 畫 路 權 邊 界 算 起, 應 闢 建 至 少 三 公 尺 寬 作 為 緩 衝 綠 帶 及 人 行 自 行 車 道 使 用, 以 供 公 眾 使 用 產 權 仍 維 持 開 發 者 所 有, 並 由 開 發 者 自 行 負 擔 工 程 規 劃 建 設 費 助 取 得 用 地 旅 館 區 西 側 自 台 二 號 省 道 計 畫 路 權 邊 界 往 東 退 縮 10 公 尺, 作 為 緩 衝 車 道, 產 權 仍 維 持 為 開 發 者 所 有, 由 開 發 者 自 行 負 擔 工 程 規 劃 建 設 費 及 維 護 管 理 費, 並 得 計 入 法 定 空 地 申 請 建 築 台 二 號 省 道 東 側 沿 線 屬 開 發 者 土 地 者, 自 計 畫 路 權 邊 界 算 起, 應 闢 建 至 少 3 公 尺 寬 作 為 緩 衝 綠 帶 及 人 行 自 行 車 道 使 用, 以 供 公 眾 使 用 產 權 仍 維 持 開 發 者 所 有, 並 由 開 發 者 自 行 負 擔 工 程 規 劃 建 設 費 及 維 護 管 理 費 八 開 發 者 於 開 發 前 應 進 行 環 境 影 響 評 估 作 業 如 下 : 本 通 盤 檢 討 案 內 各 項 變 更 內 容 相 關 之 開 發 行 為, 如 符 合 行 政 院 環 境 保 護 署 八 十 四 年 十 月 十 八 日 ( 八 四 ) 環 署 綜 字 第 五 四 三 六 號 令 訂 定 之 開 發 行 為 應 實 施 環 境 影 響 評 估 細 目 及 範 圍 認 定 標 準 者, 開 發 前 應 依 規 定 實 施 環 境 影 響 評 估 為 使 本 案 開 發 行 為 對 環 境 之 影 響 衝 擊 減 至 最 低, 開 發 者 應 針 對 本 計 畫 全 區, 及 早 進 行 環 境 影 響 評 估 相 關 工 作, 並 於 細 部 計 畫 核 定 前, 依 環 境 影 響 評 估 之 規 定, 將 相 關 書 件 送 由 本 風 景 特 定 區 計 畫 之 目 的 事 業 主 管 機 關 轉 報 環 境 保 護 主 管 機 關 完 成 審 查 污 水 處 理 廠 用 地 ( 兼 垃 圾 處 理 場 使 用 ) 如 於 環 境 影 響 評 估 作 業 完 成 後, 認 為 有 調 整 區 位 必 要 者, 應 就 開 發 者 所 有 之 土 地 內 另 行 依 法 定 程 序 辦 理 變 更 九 人 民 進 出 海 岸 管 制 或 闢 建 遊 樂 設 施 地 及 維 護 管 理 費 八 開 發 者 於 開 發 前 應 進 行 環 境 影 響 評 估 作 業 如 下 : 本 通 盤 檢 討 案 內 各 項 變 更 內 容 相 關 之 開 發 行 為, 如 符 合 行 政 院 環 境 保 護 署 84 年 10 月 18 日 (84) 環 署 綜 字 第 號 令 訂 定 之 開 發 行 為 應 實 施 環 境 影 響 評 估 細 目 及 範 圍 認 定 標 準 者, 開 發 前 應 依 規 定 實 施 環 境 影 響 評 估 為 使 本 案 開 發 行 為 對 環 境 之 影 響 衝 擊 減 至 最 低, 開 發 者 應 針 對 本 計 畫 全 區, 及 早 進 行 環 境 影 響 評 估 相 關 工 作, 並 於 細 部 計 畫 核 定 前, 依 環 境 影 響 評 估 之 規 定, 將 相 關 書 件 送 由 本 風 景 特 定 區 計 畫 之 目 的 事 業 主 管 機 關 轉 報 環 境 保 護 主 管 機 關 完 成 審 查 污 水 處 理 廠 用 地 ( 兼 垃 圾 處 理 場 使 用 ) 如 於 環 境 影 響 評 估 作 業 完 成 後, 認 為 有 調 整 區 位 必 要 者, 應 就 開 發 者 所 有 之 土 地 內 另 行 依 法 定 程 序 辦 理 變 更 九 人 民 進 出 海 岸 管 制 或 闢 建 遊 樂 設 施 地 未 調 整 未 調 整 本 案 涉 及 環 境 影 響 評 估 作 業 部 分, 應 依 環 境 影 響 評 估 相 關 法 令 規 定 辦 理, 本 條 文 建 議 刪 除 建 議 照 案 通 區, 須 經 軍 方 核 准 區, 須 經 軍 方 核 准 過 十 在 海 岸 管 制 地 區, 測 繪 探 採 礦 石 砂 十 在 海 岸 管 制 地 區, 測 繪 探 採 礦 石 砂 未 調 整 建 議 照 案 通 土 伐 林 建 築 改 建 闢 建 港 口 或 變 更 重 土 伐 林 建 築 改 建 闢 建 港 口 或 變 更 重 過 要 地 形 等, 應 由 主 管 機 關 會 軍 方 核 准 要 地 形 等, 應 由 主 管 機 關 會 軍 方 核 准 十 一 本 要 點 所 訂 分 區 使 用 核 定 發 布 前 已 十 一 本 要 點 所 訂 分 區 使 用 核 定 發 布 前 已 未 調 整 本 案 涉 及 建 領 有 建 造 執 照 而 尚 未 動 工, 但 僅 完 成 基 礎 領 有 建 造 執 照 而 尚 未 動 工, 但 僅 完 成 基 礎 築 管 理 部 分 部 分 之 建 築 物, 有 違 反 本 管 制 規 則 者, 經 部 分 之 建 築 物, 有 違 反 本 管 制 規 則 者, 經, 應 依 建 築 法 主 管 機 關 通 知 限 期 重 新 申 請 變 更 設 計, 逾 主 管 機 關 通 知 限 期 重 新 申 請 變 更 設 計, 逾 相 關 法 令 規 178

179 附 表 二 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 前 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 出 席 委 員 初 現 行 條 文 修 正 條 文 修 正 說 明 步 建 議 意 見 期 不 申 請 者, 吊 銷 其 建 造 執 照 期 不 申 請 者, 吊 銷 其 建 造 執 照 定 辦 理, 本 條 文 建 議 刪 除 十 二 本 地 區 海 岸 距 離 高 潮 線 五 百 公 尺 以 十 二 本 地 區 海 岸 距 離 高 潮 線 500 公 尺 以 未 調 整 建 議 照 案 通 內 及 重 要 軍 事 設 施 周 圍 一 五 公 尺 以 內 內 及 重 要 軍 事 設 施 周 圍 150 公 尺 以 內 之 過 之 地 區, 土 地 使 用 及 建 築 應 依 台 灣 地 區 地 區, 土 地 使 用 及 建 築 應 依 台 灣 地 區 各 各 機 關 及 人 民 申 請 進 出 海 岸 及 重 要 軍 事 機 關 及 人 民 申 請 進 出 海 岸 及 重 要 軍 事 設 設 施 地 區 辦 法 辦 理 施 地 區 辦 法 辦 理 十 三 除 為 建 築 物 整 地 需 要 並 經 風 景 特 定 十 三 除 為 建 築 物 整 地 需 要 並 經 風 景 特 定 未 調 整 建 議 照 案 通 區 管 理 機 構 審 查 核 准 外, 不 得 變 更 地 形 地 區 管 理 機 構 審 查 核 准 外, 不 得 變 更 地 形 地 過 貌, 影 響 觀 瞻 貌, 影 響 觀 瞻 十 四 建 築 型 態 皆 應 採 斜 屋 頂 設 計 方 式, 十 四 建 築 型 態 皆 應 採 斜 屋 頂 設 計 方 式, 未 調 整 本 案 除 修 正 其 材 料 造 型 色 彩 及 建 築 物 高 度 ( 本 要 其 材 料 造 型 色 彩 及 建 築 物 高 度 ( 本 要 條 文 有 關 後 點 另 有 規 定 者 除 外 ) 於 申 請 建 築 時, 應 先 點 另 有 規 定 者 除 外 ) 於 申 請 建 築 時, 應 先 始 得 領 取 建 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 至 少 就 環 境 保 育 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 至 少 就 環 境 保 育 築 執 照 係 贅 地 形 地 質 建 築 及 景 觀 設 計 等 審 查 同 地 形 地 質 建 築 及 景 觀 設 計 等 審 查 同 語, 應 予 刪 除 意 後, 始 得 領 取 建 築 執 照, 且 別 墅 區 高 度 意 後, 始 得 領 取 建 築 執 照, 且 別 墅 區 高 度 外, 其 餘 建 議 不 宜 過 高 不 宜 過 高 准 予 通 過 十 五 本 計 畫 區 沿 鐵 路 及 台 二 號 省 道 用 地 十 五 本 計 畫 區 沿 鐵 路 及 台 二 號 省 道 用 地 未 調 整 建 議 照 案 通 之 分 區 及 用 地 應 退 縮 三 公 尺 建 築 並 予 美 之 分 區 及 用 地 應 退 縮 3 公 尺 建 築 並 予 美 過 化 化 十 六 本 要 點 未 規 定 事 項 適 用 其 它 法 令 規 十 六 本 要 點 未 規 定 事 項 適 用 其 它 法 令 規 未 調 整 建 議 照 案 通 定 定 過 填 表 日 期 :102 年 05 月 179

180 附 表 三 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 ( 本 署 城 鄉 發 展 分 署 102 年 5 月 10 日 城 規 字 第 號 函 ) 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 北 1 景 觀 保 護 區 可 開 發 區 禁 建 區 變 更 為 能 適 度 開 發 北 2 北 3 北 4 陳 咸 雍, 貢 寮 區 雞 母 嶺 段 巫 里 岸 小 段 217 地 號 撈 洞 段 蚊 子 坑 小 段 等 20 筆 地 號 ( 金 沙 灣 地 區 ) 許 淑 韻 等 5 人 田 寮 洋 段 挖 子 小 段 地 號 葉 文 華 田 寮 洋 段 挖 子 小 段 地 號 景 觀 保 護 區 景 觀 保 護 區 林 阮 玉 香 景 觀 保 護 田 寮 洋 段 萊 萊 小 區 段 等 5 筆 地 號 將 公 有 地 住 宅 區 面 積 扣 除, 增 加 面 積 分 配 給 住 宅 區 周 邊 或 舊 有 建 物 的 地 主, 以 利 風 景 區 發 展 1. 變 更 為 住 宅 區 2. 辦 理 多 場 次 的 說 明 會 與 地 方 的 自 主 規 劃, 方 能 瞭 解 地 方 的 發 展 特 色 與 民 眾 的 需 求 住 宅 區 商 業 區 180 現 行 住 宅 區 為 公 頃, 使 用 面 積 57.72, 公 有 地 住 宅 區 無 標 售 計 畫, 使 用 面 積 不 會 增 加 應 以 扣 除 為 落 實 風 景 區 美 觀 舊 建 物 更 新 重 建, 該 地 在 濱 海 公 路 旁, 左 是 福 隆 社 區, 又 是 景 保 區, 該 地 有 數 間 舊 建 物 ( 有 68 年 空 照 圖 供 參 考 ) 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 14 案 辦 理 未 便 採 納 ; 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 未 便 採 納 ; 1. 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 2. 本 案 俟 部 都 委 審 議 完 竣, 若 與 原 公 展 變 更 案 相 異 者 擬 補 辦 公 開 展 覽 與 說 明 會 為 響 應 行 政 院 改 善 未 便 採 納 ; 庶 民 生 活 行 動 方 案 為 維 持 自 然 及 馬 岡 社 區 發 展 需 景 觀, 避 免 要 陳 情 本 案 變 更 為 視 覺 所 及 地 住 宅 區 及 商 業 區 區 自 然 景 觀 1. 本 案 土 地 現 況 為 遭 受 破 壞, 雜 草 地, 並 無 自 然 不 宜 零 星 變 景 觀 可 言, 惟 被 劃 更 為 可 建 築 定 景 觀 保 護 區, 使 用 地 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 四 案 經 規 劃 單 位 補 充 說 明, 本 計 畫 案 檢 討 後 仍 維 持 原 計 畫 人 口 37,000 人, 在 無 特 殊 政 策 考 量 下, 無 須 再 增 加 住 宅 區 及 商 業 區, 陳 情 意 見 未 便 採 納 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納

181 編 號 北 5 北 6 陳 情 人 及 陳 情 位 置 賴 詠 昌 景 觀 保 護 貢 寮 區 田 寮 洋 段 區 挖 子 小 段 1 一 般 保 護 區 等 6 筆 地 號 林 清 標 下 雙 溪 段 下 雙 溪 小 段 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 土 地 無 法 利 用 損 失 慘 重, 請 納 入 檢 討 變 更 2. 馬 岡 社 區 有 非 常 具 特 色 的 石 頭 屋 及 小 漁 港, 應 該 保 留 原 有 社 區 原 貌, 可 發 展 漁 村 觀 光 產 業 所 以 應 增 加 住 宅 區 以 利 社 區 民 眾 住 房 需 求 及 社 區 年 青 子 弟 返 鄉 創 業, 經 營 特 色 民 宿 或 旅 店, 且 可 就 近 照 顧 家 裡 年 邁 老 人 同 享 天 倫 之 樂, 以 盡 孝 道 並 給 社 區 注 入 年 輕 活 力, 以 利 社 區 永 續 發 展 3. 本 陳 情 案 位 於 濱 海 公 路 兩 側 之 沿 路 地 塊 ( ) 可 設 立 超 市, 以 供 到 馬 岡 漁 港 及 三 貂 角 燈 塔 觀 光 者 過 路 自 行 車 運 動 者, 提 供 休 息 上 廁 所 及 生 活 補 給 飲 食 需 求, 更 可 解 決 現 有 馬 岡 社 區 購 物 不 便 之 苦, 保 障 社 區 民 眾 生 活 後 勤 物 資 需 求, 完 善 社 區 功 能, 造 福 百 姓 一 般 保 護 區 農 業 區 可 建 築 用 地 1. 現 今 基 福 公 路 ( 台 二 丙 1. 希 望 解 除 景 觀 保 未 便 採 納 ; 護 區 及 一 般 保 護 區 陳 情 區 位 屬 的 限 制, 讓 土 地 的 坡 地 地 形, 自 主 權 還 給 地 主 及 為 維 持 自 2. 希 望 能 夠 採 低 密 然 景 觀, 避 度 開 發, 可 蓋 房 子 免 視 覺 所 及 並 能 兼 營 副 業, 例 地 區 自 然 景 如 能 成 立 特 色 工 作 觀 遭 受 破 室 或 民 宿 之 類 的, 壞, 不 宜 零 帶 動 地 方 良 性 之 觀 星 變 更 為 可 光 發 展 建 築 用 地 本 鄉 原 本 為 一 以 農 漁 業 為 主 之 鄉 村, 鄉 民 大 多 以 務 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 未 便 採 納 ; 1. 陳 情 區 位 屬 坡 地 地 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便

182 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 採 納 等 16 筆 地 號 北 7 林 進 龍 貢 寮 段 貢 寮 小 段 地 號 農 業 區 線 ) 已 有 部 分 路 段 開 拓 完 工, 只 要 天 氣 狀 況 良 好 其 各 路 段 每 到 假 日 變 湧 進 觀 光 人 潮, 日 後 若 全 線 通 車 連 接 基 隆 及 高 速 公 路, 臺 北 至 本 鄉 時 間 只 需 45 分 鐘, 有 利 本 鄉 之 經 濟 發 展 今 極 需 增 加 建 地 設 置, 藉 以 吸 引 回 流 人 潮 及 外 來 人 口, 積 極 建 設 地 方, 帶 動 經 濟 脈 絡 縮 小 城 鄉 差 距 2. 謹 呈 建 議 圖 一 份 ( 建 議 紅 色 區 塊 變 更 為 建 築 用 地 ), 以 供 參 考 應 編 定 為 丙 種 住 宅 區 才 符 合 地 盡 其 利 並 與 當 地 區 環 境 景 觀 相 配 合 以 利 地 方 發 展 182 農 或 捕 魚 維 生, 自 70 年 代 迄 今, 因 人 民 知 識 提 高, 社 會 型 態 大 幅 改 善, 致 使 本 鄉 人 口 外 流 嚴 重, 民 生 經 濟 凋 零 現 今 由 於 高 科 技 產 業 的 提 升, 服 務 業 亦 日 益 昌 盛, 故 造 就 很 多 上 班 族 群, 再 忙 碌 擁 擠 的 都 市 中 工 作, 極 需 尋 找 紓 解 壓 力 的 休 閒 及 良 好 的 居 住 環 境, 故 國 人 漸 漸 重 視 周 休 二 日 休 閒 去 處 之 安 排 2. 本 村 四 面 環 山, 尚 無 工 業 開 發, 也 無 人 為 破 壞, 有 著 一 片 天 然 的 好 山 好 水, 非 常 適 合 農 莊 休 閒 渡 假 但 是 本 鄉 較 平 坦 之 土 地 大 多 為 農 業 保 護 區, 以 致 限 制 甚 多, 開 發 有 限 無 法 創 造 良 好 之 經 濟 環 境 條 件, 便 無 法 遏 止 嚴 重 的 人 口 外 流, 城 鄉 發 展 的 差 距 也 就 越 來 越 遠 1. 此 地 地 目 為 旱, 不 適 耕 種 2. 離 貢 寮 最 繁 榮 商 業 區 僅 約 300 公 尺 3. 隔 一 小 溪 流, 對 面 為 住 宅 區 形, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 2. 農 業 區 得 依 農 業 發 展 條 例 相 關 規 定 申 請 興 建 農 舍 使 用, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 未 便 採 納 ; 農 業 區 得 依 農 業 發 展 條 例 相 關 規 定 申 請 興 建 農 舍 使 用, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 北 林 圎 英 魏 正 雄 等 農 業 區 保 留 原 住 1. 公 開 展 覽 時 需 有 未 便 採 納 ; 本 案 依 本 表

183 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 8 43 人 貢 寮 區 田 寮 洋 段 虎 子 山 小 段 ( 福 隆 里 龜 壽 谷 街 ) 福 隆 一 農 業 區 宅 規 劃 為 住 宅 區 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 北 9 盧 燕 賢 遊 樂 區 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 3 地 號 等 全 部 遊 樂 區 ( 遊 三 ) 範 圍 建 議 將 本 區 土 地 由 遊 樂 區, 變 更 為 乙 種 住 宅 區 及 部 分 比 例 之 公 共 設 施 用 地, 已 開 發 住 宅 社 區 供 卯 澳 居 民 居 住 電 腦 使 資 訊 更 透 明 2. 新 北 市 政 府 城 鄉 局 都 市 計 畫 書 圖 查 詢 系 統 網 站 的 都 市 計 畫 書 圖 查 詢 內 容 有 錯 3. 貢 寮 區 福 隆 里 龜 壽 谷 街 30 多 至 40 多 號 的 地 方, 要 變 更 為 建 築 用 地 1. 本 基 地 位 於 卯 澳 住 宅 聚 落 群 聚 之 地 區, 為 卯 澳 的 主 要 生 活 圈, 而 基 地 東 側 及 西 側 所 劃 設 之 住 宅 區 均 已 發 展, 且 建 物 老 舊 破 損, 甚 至 有 些 房 屋 有 安 全 之 虞, 亟 須 加 速 更 新 改 建 但 多 處 土 地 產 權 因 地 上 權 佔 有, 產 權 複 雜, 改 建 不 易 ; 縱 使 能 整 合 改 建, 改 建 期 間 並 無 處 可 供 民 眾 居 住 2. 因 此, 附 近 居 民 建 議 本 遊 樂 區 土 地 申 請 變 更 為 住 宅 區, 興 建 住 宅 以 提 供 附 近 居 民 較 好 的 居 住 環 境 及 提 供 換 屋 需 求, 未 來 才 能 有 機 會 再 推 動 原 有 住 宅 區 之 更 新 3. 另 查 公 開 展 覽 計 畫 書 規 定, 計 畫 人 口 檢 討 所 需 之 住 宅 區 面 積 為 112 公 頃, 但 本 次 檢 討 後 之 住 宅 區 面 積 僅 劃 設 99 公 頃, 尚 不 足 13 公 頃, 且 卯 澳 地 區 之 公 共 設 施 嚴 重 不 足, 有 必 要 配 合 增 加 183 農 業 區 得 依 農 業 發 展 條 例 相 關 規 定 申 請 興 建 農 舍 使 用, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 未 便 採 納 ; 陳 情 區 位 地 形 平 坦, 適 宜 發 展 供 遊 憩 設 施 使 用, 故 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 北 林 誠 璞 許 博 華 一 般 保 護 旅 館 區 1. 將 原 一 般 保 護 區 未 便 採 納 ; 本 案 建 議 依

184 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 10 林 誠 珂 江 靖 波 區 變 更 為 觀 光 旅 館 陳 情 區 位 屬 規 劃 單 位 研 等 4 人 區 坡 地 地 形, 析 意 見, 未 便 田 寮 洋 段 新 社 田 2. 目 前 觀 光 人 次 一 不 宜 零 星 變 採 納 寮 小 段 年 達 500 多 萬, 政 更 為 可 建 築 708 地 號 府 所 構 想 之 東 北 角 用 地 海 岸 觀 光 發 展 計 畫 正 在 進 行 之 際, 如 能 先 將 本 案 及 早 實 施 將 帶 動 觀 光 熱 潮 對 於 未 來 政 府 所 擬 開 發 計 畫 完 成 之 後 自 當 可 加 速 吸 引 觀 光 人 數 3. 建 議 將 本 案 之 土 地 開 發 為 具 有 原 住 民 特 色 之 古 道 客 棧 4. 本 區 段 面 對 龍 門 露 營 區 福 隆 海 水 浴 場 鄰 近 福 隆 車 站 草 嶺 古 道 起 點 必 經 處, 居 2 號 濱 海 公 路 102 公 路 虎 子 山 自 行 車 交 會 處, 也 是 新 社 平 埔 族 的 祖 居 之 地, 深 具 地 方 特 色, 已 成 為 臺 北 宜 蘭 基 隆 地 區 之 郊 遊 景 點, 民 宿 之 興 建 實 為 未 來 地 區 發 展 之 需 求, 目 前 封 閉 已 久, 懇 請 全 面 開 放 以 配 合 推 動 生 態 旅 遊 觀 光 之 發 展 北 11 吳 克 昌 田 寮 洋 段 挖 子 小 段 等 5 筆 地 號 景 觀 保 護 區 一 般 保 護 區 旅 館 區 1. 該 5 筆 土 地 緊 鄰 未 便 採 納 ; 甲 種 旅 館 區 陳 情 區 位 屬 2. 緊 鄰 產 業 道 路, 至 坡 地 地 形, 台 二 線 濱 海 公 路 也 及 為 維 持 自 僅 約 數 分 鐘 車 程, 然 景 觀, 避 交 通 便 利 免 視 覺 所 及 3. 居 高 臨 下, 視 野 開 地 區 自 然 景 闊, 風 景 優 美 觀 遭 受 破 4. 配 合 靈 鷲 山 無 生 壞, 不 宜 零 道 場 宗 教 觀 光 化, 星 變 更 為 可 觀 光 宗 教 化 規 劃 本 建 築 用 地 5 筆 土 地 應 地 盡 其 利 編 訂 為 旅 館 區 184 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納

185 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 北 12 盧 碧 滿 田 寮 洋 段 入 桂 小 景 觀 保 護 區 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 段 一 般 保 護 析 意 見, 未 便 區 採 納 37-3 等 10 筆 土 地 北 13 一 山 海 股 份 公 司 青 年 活 動 田 寮 洋 段 卯 澳 小 中 心 區 段 一 般 保 護 區 景 觀 保 護 區 建 議 請 依 旅 館 區 檢 討 變 更 原 則 規 定, 將 本 基 地 由 景 觀 保 護 區 公 頃 一 般 保 護 區 公 頃, 變 更 為 乙 種 旅 館 區 並 比 照 本 次 通 盤 檢 討 之 附 帶 條 件 規 定 辦 理 2. 另 為 加 強 基 地 南 側 甲 種 旅 館 區 之 防 救 動 線, 本 基 地 未 來 另 擬 細 部 計 畫 時 應 規 劃 一 條 8 米 計 畫 道 路 作 為 南 側 甲 種 旅 館 區 之 緊 急 救 災 及 避 難 道 路, 以 連 接 台 二 省 道 1. 建 請 將 本 人 持 有 之 青 年 活 動 中 心 及 一 般 保 護 區 土 地, 變 更 為 乙 種 旅 管 區 2. 卯 澳 為 東 北 角 生 185 陳 情 土 地 位 於 東 北 角 都 市 計 畫 甲 種 旅 館 區 北 側, 為 響 應 政 府 推 動 之 庶 民 生 活 行 動 方 案, 並 配 合 推 動 生 態 旅 遊, 以 強 化 東 北 角 觀 光 資 源 之 競 爭 性, 依 據 本 次 公 開 展 覽 之 旅 館 區 檢 討 變 更 原 則, 陳 情 將 本 基 地 由 景 觀 保 護 區 一 般 保 護 區 變 更 為 乙 種 旅 館 區 未 便 採 納 ; 陳 情 區 位 屬 坡 地 地 形, 及 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 1. 青 年 活 動 中 心 區 1. 未 便 採 係 當 年 為 配 合 救 國 團 需 求 而 劃 設 之 分 區, 但 劃 設 至 今, 均 未 見 政 府 開 發, 顯 示 目 前 已 無 青 年 活 動 中 心 之 需 求 例 如 由 本 次 計 畫 變 更 部 分 青 年 活 動 中 心 區 為 機 關 用 地 ( 變 42) 顯 示, 青 納 ; 陳 情 區 位 屬 坡 地 地 形, 及 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納

186 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 等 地 號 ( 如 圖 ) 活 圈 之 一, 東 北 角 管 理 處 應 有 卯 澳 地 區 之 分 處 或 解 說 中 心, 以 擴 大 對 遊 客 之 服 務, 故 變 更 回 饋 之 土 地 可 捐 贈 為 管 理 處 所 需 之 旅 客 服 務 中 心 用 地 年 活 動 中 心 確 實 無 需 求 2. 本 人 持 有 之 土 地 位 於 青 年 活 動 中 心 區, 如 政 府 無 開 發 青 年 活 動 中 心 之 需 求, 建 請 准 予 本 人 配 合 東 北 角 觀 光 之 發 展, 將 本 人 持 有 之 部 分 青 年 活 動 中 心 區 及 鄰 近 之 一 般 保 護 區 景 觀 保 護 區, 配 合 毗 鄰 之 分 區 變 更 為 旅 館 區, 並 捐 贈 部 分 比 例 之 土 地 回 饋 東 北 角 管 理 處, 作 為 管 理 處 之 解 說 中 心 用 地, 以 推 動 國 家 觀 光 事 業 為 可 建 築 用 地 2. 青 年 活 動 中 心 區 劃 設 目 的 為 供 青 年 活 動 及 其 設 施 使 用 為 主, 且 其 現 行 土 管 規 定 建 蔽 率 20% 建 築 物 簷 高 不 得 超 過 2 層 樓 使 用 項 目 得 供 住 宿 使 用 北 14 許 恩 惠 等 8 人 一 般 保 護 田 寮 洋 段 荖 寮 小 區 段 等 12 筆 地 號 乙 種 旅 館 區 1. 引 進 國 際 建 築 師 未 便 採 納 ; 的 設 計 作 品, 創 造 陳 情 區 位 屬 地 區 觀 光 熱 點 與 結 坡 地 地 形, 合 生 態 旅 遊 之 概 不 宜 零 星 變 念, 設 立 福 卯 古 道 更 為 可 建 築 健 康 休 閒 旅 館, 以 用 地 凱 達 格 蘭 族 部 落 之 特 色 結 合 養 生 休 閒 生 態 旅 館, 並 促 進 本 區 觀 光 發 展 2. 懇 請 將 庶 民 等 所 有 之 土 地 由 吾 等 之 構 想 先 行 主 導 開 發, 當 可 收 相 輔 相 成 之 效, 共 創 東 北 角 觀 光 發 展 3. 為 配 合 政 府 積 極 開 發 東 北 角 沿 海 風 景 區 以 吸 引 外 來 觀 光 客 之 政 策 和 推 動 凱 達 格 蘭 族 文 化 及 養 生 休 閒 生 態 旅 遊 4. 福 卯 古 道, 歷 史 悠 久, 正 處 福 隆 與 卯 澳 山 路 便 道, 沿 途 豐 富 的 自 然 景 觀, 純 淨 水 源 與 凱 達 格 186 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納

187 編 號 北 15 北 16 陳 情 人 及 陳 情 位 置 許 恩 惠 林 浩 洋 一 般 保 護 許 舜 君 等 3 人 區 田 寮 洋 段 新 社 田 寮 小 段 林 昇 平 李 佳 華 景 觀 保 護 貢 寮 區 田 寮 洋 段 區 卯 澳 小 段 一 般 保 護 區 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 蘭 族 石 頭 屋 等 部 落 遺 跡 極 富 推 動 部 落 遺 址 文 化, 以 促 進 養 生 休 閒 觀 光 價 值 乙 種 旅 館 區 1. 開 放 供 區 域 土 地 所 有 權 人 協 議 作 整 體 開 發 2. 請 開 放 景 觀 保 護 1. 本 區 段 地 處 龍 門 未 便 採 納 ; 露 營 區 福 隆 海 水 陳 情 區 位 屬 浴 場 臨 近 福 隆 車 坡 地 地 形, 站 草 嶺 古 道 必 經 不 宜 零 星 變 處, 居 2 號 濱 海 公 更 為 可 建 築 路 102 公 路 虎 用 地 子 山 自 行 車 交 會 處, 也 是 新 社 平 埔 族 的 祖 居 備 具 地 方 特 色, 此 區 以 南 尚 無 具 規 模 性 之 觀 光 旅 館, 並 且 此 區 域 封 閉 已 久, 懇 請 全 面 開 放 以 配 合 推 動 生 態 旅 遊 觀 光 發 展 2. 本 區 段 居 高 臨 下, 背 山 望 海 視 野 遼 闊, 具 有 國 際 級 景 觀, 在 此 設 立 地 標 性 的 結 婚 教 堂 及 地 方 特 色 的 休 閒 蜜 月 旅 館, 必 能 促 進 本 計 畫 區 觀 光 發 展 3. 目 前 觀 光 人 次 一 年 達 500 多 萬, 政 府 所 構 想 之 東 北 角 海 岸 觀 光 發 展 計 畫 正 在 進 行 之 際, 懇 請 將 庶 民 等 所 有 之 土 地 由 吾 等 之 構 想 先 行 主 導 開 發, 當 可 收 相 輔 相 成 之 效, 加 速 吸 引 觀 光 人 數 陳 情 人 自 民 國 79 年 購 入 上 開 標 示 土 地, 迄 今 已 逾 20 年, 因 土 地 被 劃 入 景 觀 保 護 區 及 一 般 保 護 區, 二 十 多 年 間, 分 文 收 益 未 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 未 便 採 納 ; 陳 情 區 位 屬 坡 地 地 形, 及 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納

188 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 等 21 筆 土 地 區 及 一 般 保 護 區 供 陳 情 人 開 發 國 際 觀 光 飯 店, 並 興 建 高 級 渡 假 別 墅, 即 申 請 將 上 開 土 地 由 景 觀 保 護 區 一 般 保 護 區 變 更 為 旅 館 區 取, 比 較 全 國 各 地 觀 遭 受 破 土 地 積 極 開 發 利 壞, 不 宜 零 用, 陳 情 人 權 益 已 星 變 更 為 可 嚴 重 受 損, 有 極 待 建 築 用 地 重 新 規 劃 救 濟 之 必 要, 民 國 八 十 三 年 一 月, 交 通 部 觀 光 局 及 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 管 理 處 早 已 發 覺 卯 澳 地 區 之 美, 特 別 針 對 東 北 角 卯 澳 地 區 觀 光 發 展, 編 訂 細 部 規 劃 與 經 營 管 理 成 冊 2. 陳 情 人 上 開 土 地 內 並 無 特 殊 應 受 保 護 之 景 觀, 如 繼 續 予 以 限 制 利 用, 陳 情 人 土 地 所 有 權 人 之 權 益 實 已 名 存 實 亡, 極 不 公 平 3. 值 政 府 德 政, 為 卯 澳 港 區 之 通 盤 檢 討, 經 向 國 家 及 國 內 外 旅 遊 政 府 要 員 專 家 學 者 請 教, 此 一 港 區 完 整, 又 卯 澳 港 與 摩 納 哥 蒙 地 卡 羅 灣 極 為 相 似, 若 政 府 支 持 由 陳 情 人 引 進 先 進 之 技 術 及 大 量 資 金, 並 與 國 際 知 名 別 墅 經 營 管 理 者 合 作, 興 建 高 品 質 之 國 際 觀 光 飯 店 及 休 閒 別 墅 型 渡 假 屋, 假 以 時 日, 將 成 為 國 家 旅 遊 重 鎮, 可 吸 引 國 際 大 量 旅 遊 人 口, 為 國 家 賺 取 大 量 外 匯, 提 供 大 量 就 業 機 會, 並 且 把 臺 灣 之 知 名 度 推 向 國 際, 為 一 個 不 可 多 得 之 多 元 化 開 發 投 資 機 會 4. 卯 澳 港 區 政 府 早 188

189 編 號 北 17 陳 情 人 及 陳 情 位 置 金 峪 海 灣 育 樂 股 景 觀 保 護 份 有 限 公 司 - 蔡 春 區 桃 一 般 保 護 田 寮 洋 段 卯 澳 小 區 段 361 及 萊 萊 小 段 71-1 地 號 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 已 有 遊 艇 港 之 規 劃,99 年 12 月 28 日 行 政 院 通 過 船 舶 法 遊 艇 專 章, 對 臺 灣 之 旅 遊 當 有 很 大 助 益, 如 能 藉 助 卯 澳 港 區 遊 艇 之 規 劃 與 鄰 近 水 域 國 家, 如 與 那 國 島 石 垣 島 ( 距 離 甚 近 ) 旅 遊 相 聯 繫, 不 但 極 具 經 濟 價 值, 又 可 發 展 國 民 外 交, 擴 展 國 際 視 野 5. 此 區 域, 地 質 堅 實, 經 專 家 鑽 探 又 有 溫 泉, 誠 不 適 宜 作 為 農 業 發 展, 宜 由 政 府 做 好 規 劃, 發 展 觀 光, 讓 地 盡 其 利, 以 增 加 當 地 居 民 之 就 業 機 會 6. 陳 情 土 地 左 邊 緊 鄰 青 年 活 動 中 心 及 乙 種 旅 館 用 地 ; 右 邊 則 緊 鄰 金 峪 海 灣 育 樂 股 份 有 限 公 司 ( 通 盤 檢 討 編 號 15 卯 澳 地 區, 申 請 旅 館 及 遊 樂 區 ) 基 於 創 造 卯 澳 灣 成 為 一 具 高 度 集 客 力 之 國 際 觀 光 旅 遊 目 的 地 建 議 基 隆 碧 砂 漁 港 至 宜 蘭 烏 石 港 海 陸 遊 憩 路 線 之 中 繼 服 務 核 心, 及 大 型 觀 光 事 業 整 合 規 劃 以 帶 動 東 北 角 觀 光 本 案 陳 情 位 置 係 屬 金 峪 海 灣 育 特 股 份 有 限 公 司 所 有 土 地,361 地 號 面 積 約 169,825 平 方 公 尺,71-1 地 號 面 積 約 39,422 平 方 公 尺, 現 行 法 定 計 畫 使 用 為 景 觀 保 護 區 及 一 般 保 護 區 本 土 地 於 99 年 12 月 公 展 期 間 擬 併 同 本 公 司 所 屬 其 餘 土 地, 一 併 變 更 為 遊 樂 區 發 布 實 施 後, 並 另 擬 細 部 計 畫 再 申 辦 相 關 法 令 程 序 及 許 可 等 條 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 15 案 辦 理 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 五

190 編 號 陳 情 人 及 陳 情 位 置 建 議 變 更 內 容 變 原 計 畫 新 計 畫 更 理 由 事 業 整 合 規 劃 以 帶 動 東 北 角 觀 光 旅 遊 發 展, 建 議 將 本 土 地 劃 定 為 甲 種 旅 館 區, 並 取 消 建 物 高 度 管 制, 金 峪 公 司 將 配 合 另 行 擬 定 細 部 計 畫, 並 辦 理 整 體 開 發 計 畫 相 關 作 業 190 件, 合 先 敘 明 2. 自 馬 總 統 98 年 上 任 以 來, 即 推 動 六 大 新 興 產 業 發 展 規 劃 觀 光 拔 尖 領 航 計 畫, 企 圖 將 臺 灣 發 展 成 為 東 亞 觀 光 交 流 轉 運 中 心 及 國 際 觀 光 重 要 旅 遊 目 的 地, 並 透 過 區 域 觀 光 旗 艦 計 畫 國 際 光 點 計 畫 等, 積 極 引 進 民 間 資 金 投 資 觀 光 產 業, 並 吸 引 國 際 知 名 國 際 知 名 品 牌 連 鎖 飯 店 進 駐 交 通 部 觀 光 局 重 要 觀 光 景 點 建 設 中 程 計 畫 ( 年 ) ( 辦 理 中 ), 雖 已 在 東 北 角 風 景 區 執 行 零 星 單 點 的 景 點 建 設 及 環 境 改 善, 但 依 據 交 通 部 觀 光 局 統 計 2009 年 東 北 角 新 增 觀 光 旅 遊 人 次 僅 增 加 50 萬 人 次, 且 仍 以 國 內 旅 客 居 多, 顯 見 東 北 角 仍 未 形 塑 為 具 強 大 集 客 力 及 高 度 吸 引 力 之 國 際 觀 光 旅 遊 景 點 3. 現 聞 行 政 院 為 積 極 促 進 臺 灣 觀 光 發 展, 於 99 年 3 月 提 出 改 善 庶 民 生 活 行 動 方 案, 加 速 促 進 東 北 角 海 岸 地 區 土 地 活 化 利 用, 另 為 提 升 臺 灣 遊 艇 觀 光 活 動 及 開 放 藍 色 公 路, 帶 動 海 洋 觀 光 事 業 發 展,99 年 11 月 12 日 更 三 讀 通 過 船 舶 法 修 正 案, 新 增 遊 艇 專 章, 開 放 遊 艇 放 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見

191 編 號 陳 情 人 及 陳 情 位 置 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 寬 大 船 停 泊 限 制 等, 並 於 99 年 12 月 20 日 核 定 推 動 遊 艇 活 動 發 展 方 案, 以 健 全 並 普 及 遊 艇 休 閒 觀 光 活 動 爰 金 峪 公 司 期 望 能 致 力 卯 澳 地 方 遊 憩 事 業 發 展, 並 結 合 志 同 道 合 的 優 質 投 資 夥 伴 共 同 發 揮 領 頭 羊 之 波 及 效 用, 為 未 來 新 北 市 觀 光 發 展 及 貢 寮 地 區 產 業 活 動 注 入 一 股 活 力 4. 本 土 地 基 地 範 圍 位 於 卯 澳 灣 東 側, 西 眺 卯 澳 灣 全 貌 及 卯 澳 漁 村, 東 望 馬 岡 漁 港 磯 釣 場 及 三 貂 角 燈 塔, 北 眺 東 海, 南 望 太 平 洋, 風 景 壯 闊, 視 野 極 佳 故 除 可 作 為 東 北 角 風 景 區 一 處 兼 具 地 質 景 觀 生 態 旅 遊 海 上 遊 樂 溫 泉 美 食 漁 村 文 化 等 休 憩 體 驗 景 點 外, 其 臨 臺 灣 三 貂 角 極 東 點 之 極 佳 位 置 亦 可 創 造 主 題 活 動 型 (event) 等 多 元 旅 遊 服 務 基 地, 故 應 提 供 優 質 住 宿 服 務 設 施, 以 豐 富 遊 程 資 源, 建 立 卯 澳 地 區 旅 遊 深 度 5. 爰 上 述, 基 於 大 型 觀 光 事 業 之 整 合 規 劃, 並 避 免 因 缺 乏 提 供 國 際 旅 客 停 留 之 住 宿 設 施, 削 弱 達 成 國 際 觀 光 旅 遊 地 之 整 體 目 標, 擬 陳 請 將 本 土 地 化 為 191 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見

192 編 號 北 18 北 19 陳 情 人 及 陳 情 位 置 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 貢 寮 區 保 護 區 部 分 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 甲 種 旅 館 區, 並 取 消 建 物 高 度 建 置, 以 發 揮 景 觀 優 勢 與 設 計 彈 性, 並 辦 理 整 體 開 發 計 畫 相 關 作 業 一 般 保 護 區 景 觀 保 護 區 中 華 成 長 三 資 產 地 質 保 護 管 理 股 份 有 限 公 區 司, 瑞 芳 區 鼻 頭 段 景 觀 保 護 區 及 等 6 筆 土 地 變 更 為 遊 樂 區 宜 審 慎 考 量 評 估 建 議 地 質 景 觀 保 護 區 重 新 編 訂, 俾 使 同 地 段 遊 樂 區 土 地 (117 地 號 ) 得 有 對 外 聯 絡 道 路 接 至 濱 海 公 路 乙 案 192 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 本 次 貢 寮 區 保 護 區 計 約 280 多 公 頃 範 圍 皆 納 入 擬 變 更 為 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 三 十 四 遊 樂 區, 因 保 護 區 大 十 五 及 十 面 積 變 更, 恐 對 景 觀 16 案 辦 理 六 生 態 造 成 衝 擊, 考 量 自 然 景 觀 資 源, 建 請 內 政 部 營 建 署 宜 審 慎 考 量 評 估 1. 緣 中 華 成 長 三 資 產 管 理 股 份 有 限 公 司 係 臺 北 縣 瑞 芳 鎮 鼻 頭 段 117( 使 用 分 區 劃 為 遊 樂 區 ) 及 等 6 筆 土 地 ( 使 用 分 區 劃 為 地 質 或 景 觀 保 護 區 ) 之 抵 押 權 權 利 人 2. 茲 鼻 頭 段 117 地 號 土 地 ( 使 用 分 區 : 遊 樂 區 ), 與 前 揭 所 示 5 筆 土 地 相 毗 鄰, 並 無 直 接 對 外 聯 絡 之 通 道, 係 屬 封 閉 式 土 地, 雖 前 揭 毗 鄰 之 土 地 鄰 近 道 路, 惟 揆 諸 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 規 定, 地 質 保 護 區 無 法 開 闢 道 路, 景 觀 保 護 區 亦 無 法 開 闢 6 公 尺 寬 以 上 道 路 以 觀, 鼻 頭 段 117 未 便 採 納 理 由 : 1. 地 質 保 護 區 景 觀 保 護 區 劃 設 目 的 為 保 存 特 殊 地 質 景 觀 而 劃 設, 不 宜 重 新 編 定 2. 有 關 所 需 對 外 聯 絡 道 路 接 至 濱 海 公 路 部 分, 擬 請 配 合 遊 樂 區 整 體 開 發 計 畫, 取 得 出 入 道 路 土 地 所 有 權 後, 本 案 配 合 辦 理 變 更 或 另 案 辦 理 個 案 變 更 併 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 29

193 編 號 北 20 北 21 陳 情 人 及 陳 情 位 置 柯 達 育 樂 事 業 公 一 般 保 護 司 - 陳 坤 明 區 田 寮 洋 段 中 心 崙 小 段 2-1 等 261 筆 地 號 華 泰 育 樂 事 業 公 司 貢 寮 區 撈 洞 段 南 勢 坑 小 段 5 等 126 筆 地 號 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 地 號 遊 樂 區 土 地 若 為 整 體 有 效 開 發, 其 仍 無 法 申 請 開 設 6 公 尺 寬 以 上 道 路 連 接 主 要 道 路 - 濱 海 公 路 ( 台 2 線 ), 顯 與 該 筆 土 地 原 規 劃 分 區 使 用 為 遊 樂 區 之 目 的 計 畫 不 符 一 般 保 護 區 遊 樂 區 遊 樂 區 1. 立 地 條 件 : 基 地 位 於 東 北 角 的 中 心 位 置, 沿 登 山 道 路 登 至 高 點, 可 北 東 南 三 面 眺 望 太 平 洋 景 觀 2. 區 內 環 境 資 源 : 基 地 大 部 分 屬 自 然 林 相, 有 完 整 而 安 全 的 登 山 道 路 系 統 3. 周 邊 自 然 人 文 遊 憩 資 源 : (1) 鐵 道 舊 址 : 基 地 東 側 舊 鐵 道 路 廊 與 舊 草 嶺 隧 道 已 建 設 為 完 善 的 自 行 車 道 (2) 草 嶺 古 道 : 基 地 西 側 ( 部 分 於 基 地 內 ) 有 綿 延 的 草 嶺 古 道, 石 階 尋 幽 其 間 可 發 現 先 民 歷 史 遺 址 的 驚 奇 綜 上 基 地 具 有 自 然 人 文 遊 憩 足 堪 綜 觀 本 次 促 進 東 北 角 海 岸 地 區 土 地 利 用 等 改 善 案, 觀 光 局 東 北 角 風 景 區 管 理 處 已 經 營 快 30 年, 應 深 知 帶 狀 風 景 區 若 僅 供 觀 賞 不 足 提 供 遊 客 駐 留 的 誘 因 故 未 有 遊 憩 設 施 規 劃 卻 增 加 旅 館 數 量, 恐 非 上 策! 193 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 16 案 辦 理 本 案 為 一 般 保 護 區 變 更 為 遊 樂 區 ( 陳 情 面 積 62.51ha), 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 16 案 辦 理 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 六 案 經 規 劃 單 位 表 示 陳 情 區 位 屬 坡 地 地 形, 建 議 未 便 採 納 北 何 文 聰 景 觀 保 護 依 據 公 開 1. 東 北 角 是 臺 灣 最 未 便 採 納 ; 本 案 建 議 依

194 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 22 田 寮 洋 段 入 桂 小 段 區 一 般 保 護 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 等 4 區 採 納 筆 地 號 北 23 北 24 林 誠 璞 許 博 華 景 觀 保 護 林 誠 珂 江 靖 波 區 等 4 人 田 寮 洋 段 荖 蘭 小 段 等 32 筆 地 號 曾 克 強 景 觀 保 護 田 寮 洋 段 卯 澳 小 區 段 等 8 筆 地 號 展 覽 計 畫 書 變 更 原 則, 建 請 將 本 基 地 土 地 之 景 觀 保 護 區 及 一 般 保 護 區, 變 更 為 遊 樂 區 未 來 並 依 規 定 辦 理 整 體 規 劃 及 細 部 計 畫 高 級 博 物 館 文 創 旅 遊 綜 合 區 現 有 集 村 旅 遊 服 務 區, 交 通 便 捷 方 便, 居 民 之 休 閑 娛 樂 之 森 林 遊 憩 區 194 有 特 色 及 最 優 美 的 風 景, 是 臺 灣 最 有 競 爭 力 的 觀 光 資 源, 但 長 期 以 來 政 府 只 有 管 制, 沒 有 合 理 的 引 導 開 發, 所 以 造 成 許 多 違 規 亂 象, 反 而 形 成 環 境 凌 亂 落 後 荒 廢 之 現 狀 2. 本 次 東 北 角 都 市 計 畫 為 配 合 東 北 角 整 體 觀 光 發 展 政 策 及 經 營 管 理 方 針, 推 動 以 生 態 旅 遊 為 主 的 觀 光 發 展, 本 基 地 擬 陳 情 變 更 為 旅 遊 區, 以 配 合 開 發 生 態 遊 憩 所 需 之 遊 樂 設 施 陳 情 區 位 屬 坡 地 地 形, 及 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 為 配 合 政 府 積 極 開 未 便 採 納 ; 發 東 北 角 沿 海 風 景 為 維 持 自 然 區 以 吸 引 外 來 觀 光 景 觀, 避 免 客 之 政 策 庶 民 等 鑒 視 覺 所 及 地 於 前 述 開 發 時 間 恐 區 自 然 景 觀 將 因 多 種 因 素 有 所 遭 受 破 壞, 延 誤, 懇 請 將 庶 民 等 不 宜 零 星 變 所 有 之 土 地 約 18 更 為 可 建 築 甲, 由 景 觀 保 護 區 改 用 地 為 准 予 由 吾 等 之 構 想 先 行 主 導 開 發, 當 可 收 相 輔 相 成 之 效, 共 創 東 北 角 壯 闊 之 美 景 原 有 舊 社 區 為 石 頭 厝 就 地 取 村 之 最 佳 典 範, 加 上 新 社 區 之 集 村 配 合 旅 遊 服 務 區, 且 前 以 造 林 為 主, 希 望 發 展 為 槌 球 等 森 林 遊 憩 區 配 合 行 政 院 改 善 庶 民 生 活 行 動 方 案 - 促 進 東 北 角 海 岸 地 區 土 地 利 用 暨 景 觀 風 貌 改 善 興 辦 事 業 計 畫 辦 理 案 經 規 劃 單 位 表 示 陳 情 區 位 屬 坡 地 地 形, 建 議 未 便 採 納 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 已 另 案 辦 理, 本 陳 情 意 見 不 予 討 論

195 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 北 曾 克 強 景 觀 保 護 臺 灣 海 岸 生 長 綠 藻 未 便 採 納 ; 依 變 更 內 容 25 田 寮 洋 萊 萊 小 段 區 最 多 的 海 岸 海 蝕 平 為 維 持 自 然 台, 相 當 平 坦, 也 有 景 觀, 避 免 明 細 表 編 號 十 三 理 由, 未 許 多 小 型 潮 地 與 潮 視 覺 所 及 地 便 採 納 溝 適 合 民 眾 步 行 自 區 自 然 景 觀 行 車 方 式 之 觀 察 生 遭 受 破 壞, 等 地 態 之 濱 海 遊 憩 地 區 不 宜 零 星 變 號 北 26 王 明 華 曾 克 強 景 觀 保 護 林 阮 玉 香 等 3 人 區 貢 寮 區 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 共 45 筆 土 地 鄰 近 公 園 鄰 近 台 二 線, 配 合 自 行 車 步 道, 天 然 潮 地 與 潮 溝, 希 望 變 更 為 濱 海 遊 憩 區, 發 展 整 個 東 北 角 之 觀 光 申 請 准 予 優 先 變 更 為 遊 樂 區 土 地 約 七 甲 分 置 在 臺 二 號 道 路 兩 旁, 為 增 加 土 地 實 際 利 用 價 值, 且 該 地 區 因 原 編 訂 景 觀 保 護 區 知 景 觀 及 保 護 宗 旨 與 目 的 均 不 復 現 實 需 求, 相 對 性 ; 嚴 重 影 響 東 北 角 福 隆 海 洋 音 樂 活 動 伸 展, 對 馬 岡 及 漁 村 造 成 與 外 界 交 流 致 命 傷 害 抑 且 該 陳 請 土 地 為 政 府 鼓 勵 漁 港 漁 村 轉 型 發 展 重 要 平 台, 故 陳 情 申 請 編 訂 為 遊 樂 區 2. 另 配 合 內 政 部 營 建 署 東 北 角 風 景 區 第 三 次 通 盤 檢 討 案, 陳 情 人 提 出 開 發 土 地 變 更 為 遊 樂 區 申 請 ; 銜 接 東 北 角 風 景 管 理 處 多 年 舉 辦 福 隆 海 洋 音 樂 季 吶 喊 帶 動 地 方 觀 光, 相 對 地 ; 週 邊 無 配 套 連 結 文 創 產 業 主 題 館, 觀 光 人 潮 無 法 持 續! 田 寮 洋 萊 萊 小 段 臺 二 號 道 路 是 台 北 縣 與 宜 蘭 縣 間 連 結 站, 其 土 地 大 面 積 又 平 坦 完 整 性, 懇 更 為 可 建 築 用 地 未 便 採 納 ; 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 依 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 三 理 由, 未 便 採 納

196 編 號 北 27 陳 情 人 及 陳 情 位 置 賴 自 謀 景 觀 保 護 貢 寮 區 田 寮 洋 段 區 萊 萊 小 段 等 7 筆 地 號 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 請 政 府 當 局 擬 予 王 家 曾 家 及 林 家 陳 情 變 更 為 遊 樂 區 土 地 農 業 區 ( 萊 萊 小 段 地 號 ) 住 宅 區 ( 萊 萊 小 段 地 號 ) 196 受 限 於 景 觀 保 護 區 之 規 範, 致 原 有 房 屋 高 度 太 低, 居 住 毫 無 生 活 品 質 可 言, 礙 於 法 令 無 法 做 適 度 之 改 善, 旱 地 所 植 羅 漢 松 雜 草 叢 生, 亦 無 法 進 行 清 除, 故 陳 情 貢 寮 鄉 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 地 號 變 更 為 農 業 區, 地 號 變 更 為 住 宅 區 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 建 議 景 保 區 土 管 : 1. 增 列 都 市 計 畫 發 布 實 施 前, 原 有 作 農 業 使 用 者, 得 比 照 農 業 區 之 有 關 規 定 及 條 件 ( 參 酌 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 27 條 第 15 款 ) 2. 修 正 原 有 建 築 物 之 改 建 增 建 修 建, 建 築 總 樓 地 板 面 積 不 得 超 過 330 平 方 公 尺 3. 增 列 景 觀 保 護 區 土 地 在 都 市 計 畫 發 布 實 施 前 已 編 定 為 建 地 目 或 已 建 築 供 居 住 使 用 之 合 法 建 築 基 地 於 都 市 計 畫 發 布 後 變 更 為 建 地 目 者, 得 比 照 前 款 規 定 申 請 建 築 併 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 第 十 一 點

197 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 北 景 觀 保 護 28 區 北 29 北 30 曾 克 強 田 寮 洋 萊 萊 小 段 等 地 號 林 昇 平 李 佳 華 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 等 22 筆 地 號 福 連 里 吳 文 益 里 長 卯 澳 灣 地 區 遊 艇 港 專 用 區 卯 澳 灣 遊 艇 港 專 用 區 配 合 農 業 發 展 及 交 通 台 二 線 之 便 捷 發 展 成 精 緻 農 業 區 維 持 現 行 計 畫 使 用 維 持 遊 艇 港 專 用 區 197 配 合 海 濱 遊 憩 區 住 宅 區 停 車 場 之 有 利 條 件, 保 持 農 業 之 精 緻 發 展, 希 望 編 列 為 生 態 農 業 區 卯 澳 地 區 遊 艇 港 專 用 區 位 於 卯 澳 灣 內, 於 民 國 78 年 東 北 角 海 岸 風 景 區 管 理 處 提 案 卯 澳 海 洋 公 園 規 劃, 並 於 民 國 83 年 由 交 通 部 觀 光 局 提 案 東 北 角 卯 澳 地 區 觀 光 發 展 細 部 規 劃 與 經 營 管 理 計 畫, 於 卯 澳 地 區 規 劃 有 遊 艇 碼 頭 水 域 活 動 親 水 公 園 等 活 動, 並 預 留 興 建 大 型 國 際 級 觀 光 飯 店 休 閒 渡 假 中 心 計 畫 用 地, 以 提 供 優 質 渡 假 休 閒 環 境 卯 澳 灣 現 行 計 畫 之 遊 艇 港 專 用 區 對 於 發 展 遊 艇 觀 光 有 絕 對 的 必 要 性, 故 不 應 草 率 地 以 無 使 用 需 求 等 理 由 而 變 更 遊 艇 專 用 區 為 其 他 分 區, 茲 特 陳 請 維 持 現 行 計 畫 使 用, 創 造 多 元 就 業 機 會 以 帶 動 人 口 回 流, 俾 消 弭 多 年 民 怨 1. 卯 澳 灣 位 於 福 連 里, 現 住 里 民 60 幾 戶, 今 全 數 蓋 章 陳 情, 請 不 要 再 走 回 建 議 景 保 區 土 管 增 列 : 都 市 計 畫 發 布 實 施 前, 原 有 作 農 業 使 用 者, 得 比 照 農 業 區 之 有 關 規 定 及 條 件 ( 參 酌 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 27 條 第 15 款 ) 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 40 案 辦 理 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 40 案 辦 理 併 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 第 十 一 點 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 四 十 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 四 十

198 編 號 北 31 陳 情 人 及 陳 情 位 置 金 峪 海 灣 育 樂 股 份 有 限 公 司 卯 澳 港 遊 艇 港 專 用 區 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 頭 路 把 灣 內 海 域 計 畫 為 海 域 資 源 保 護 區, 卯 澳 灣 是 臺 灣 難 得 的 港 灣, 又 有 廣 大 的 腹 地 發 展 旅 遊, 現 有 住 戶 建 請 都 市 計 畫 委 員 會 恢 復 通 盤 檢 討 精 神 把 卯 澳 灣 開 發 成 臺 灣 旅 遊 知 旗 艦 港 2. 現 有 卯 澳 灣 內 住 戶 及 社 區 年 輕 人 皆 有 強 烈 共 識, 基 福 公 路 通 車 雪 山 隧 道 通 車 福 隆 火 車 站 也 已 電 氣 化, 台 北 市 新 北 市 五 六 百 萬 人 口 急 需 一 個 渡 假 村, 全 體 里 民 今 特 陳 情, 希 望 都 市 計 畫 委 員 會 及 相 關 單 位 能 體 察 民 意 遊 艇 港 專 用 區 建 議 維 持 卯 澳 灣 遊 艇 港 專 用 區 之 土 地 使 用 計 畫 或 變 更 鄰 近 卯 澳 漁 港 及 馬 岡 漁 港 之 土 地 使 用 管 制 內 容, 增 訂 可 供 遊 艇 船 舶 靠 泊 補 給 營 運 等 相 關 附 屬 設 施 使 用 內 容, 使 卯 澳 灣 得 配 合 馬 總 統 海 洋 政 策, 發 展 海 上 遊 憩 遊 艇 活 動 等 多 元 觀 光 事 業 現 聞 行 政 院 為 積 極 促 進 臺 灣 觀 光 發 展, 於 99 年 3 月 提 出 改 善 庶 民 生 活 行 動 方 案, 加 速 促 進 東 北 角 海 岸 地 區 土 地 活 化 利 用, 另 為 提 升 臺 灣 遊 艇 觀 光 活 動 及 開 放 藍 色 公 路, 帶 動 海 洋 觀 光 事 業 發 展,99 年 11 月 12 日 更 三 讀 通 過 船 舶 法 修 正 案, 新 增 遊 艇 專 章, 開 放 遊 艇 放 寬 大 船 停 泊 限 制 等, 並 於 99 年 12 月 20 日 核 定 推 動 遊 艇 活 動 發 展 方 案, 以 健 全 並 普 及 遊 艇 休 閒 觀 光 活 動 爰 金 峪 公 司 期 望 能 致 力 卯 澳 地 方 遊 憩 事 業 發 展, 並 結 合 志 同 道 合 的 優 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 40 案 辦 理 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 四 十

199 編 號 北 32 北 33 陳 情 人 及 陳 情 位 置 台 灣 中 油 股 份 有 限 公 司 油 品 行 銷 事 業 部 基 隆 儲 運 處 新 港 段 地 號 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 ; 萊 萊 小 段 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 質 投 資 夥 伴 共 同 發 揮 領 頭 羊 之 波 及 效 用, 為 未 來 新 北 市 觀 光 發 展 及 貢 寮 地 區 產 業 活 動 注 入 一 股 活 力 2. 本 案 位 處 卯 澳 灣 內 東 側, 目 前 因 國 內 航 政 監 理 使 用 人 員 泊 靠 及 活 動 管 理 等 規 範 問 題, 致 該 專 區 仍 未 開 發 使 用 3. 爰 上 述, 基 於 大 型 觀 光 事 業 之 整 合 規 劃, 並 避 免 因 缺 乏 提 供 國 際 旅 客 停 留 之 住 宿 設 施, 削 弱 達 成 國 際 觀 光 旅 遊 地 之 整 體 目 標, 擬 陳 請 將 本 土 地 化 為 甲 種 住 宅 區, 並 取 消 建 物 高 度 建 置, 以 發 揮 景 觀 優 勢 與 設 計 彈 性, 並 辦 理 整 體 開 發 計 畫 相 關 作 業 景 觀 保 護 區 景 觀 保 護 區 地 質 保 護 區 加 油 站 用 地 該 等 土 地 分 別 為 景 觀 保 護 區 及 加 油 站 用 地, 經 查 該 地 區 都 市 計 畫 加 油 站 用 地 位 置, 除 位 於 地 號, 尚 有 部 分 位 於 該 站 用 地 範 圍 外, 為 符 合 該 加 油 站 目 前 使 用 現 況 及 不 影 響 未 來 營 運, 請 將 新 港 段 366 地 號 土 地 都 市 計 畫 景 觀 保 護 區 變 更 為 加 油 站 用 地 公 園 用 地 執 行 行 政 院 東 部 自 (1.05ha) 行 車 路 網 示 範 計 畫 及 為 發 展 觀 光 配 合 極 東 處 特 殊 地 形 景 觀 所 需, 擬 變 更 為 公 199 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 同 意 採 納 ; 本 加 油 站 用 地 ( 油 一 ) 於 民 國 70 年 10 月 已 建 築 供 加 油 站 使 用, 配 合 台 灣 中 油 股 份 有 限 公 司 產 權 範 圍, 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 加 油 站 用 地 部 分 加 油 站 用 地 為 景 觀 保 護 區 酌 予 採 納 ; 配 合 行 政 院 東 部 自 行 車 路 網 示 範 計 畫, 變 更 部 分 景 觀 保 護 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 酌 予 採 納

200 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 園 用 地, 以 作 為 服 務 區 為 公 園 用 遊 客 休 憩 觀 景 據 地 另 為 保 地 號 點 並 配 合 此 次 三 通 護 特 殊 地 質 景 觀, 地 質 計 8 筆 土 地 ; 三 貂 66 案 民 眾 陳 情 辦 理 角 下 極 東 處 北 34 北 35 和 美 里 里 長 景 觀 保 護 吳 金 發 區 撈 洞 段 蚊 子 坑 小 段 等 3 筆 地 號 蔡 豐 謀 劉 玉 祥 田 寮 洋 段 入 桂 小 段 地 號 一 般 保 護 區 200 保 護 區 變 更 為 公 園 用 地 部 分, 未 便 採 納 廣 場 用 地 1. 本 里 和 美 社 區 數 未 便 採 納 ; 十 年 來 從 無 一 處 大 本 陳 情 區 位 型 廣 場 可 供 里 民 使 基 地 狹 窄 地 用, 每 逢 里 內 舉 辦 勢 低 漥, 且 大 型 活 動 或 婚 喪 喜 夾 雜 於 海 岸 慶 時, 因 場 地 腹 地 與 台 2 號 道 不 足 之 問 題 常 使 同 路 間, 區 位 一 場 活 動 分 為 東 一 不 適 處 西 一 處 非 常 不 方 便, 里 內 居 民 又 多 屬 中 高 年 齡 層, 為 使 里 內 銀 髮 族 有 安 全 無 虞 的 居 住 環 境, 建 請 施 作 大 型 廣 場 2. 多 年 來 里 民 們 一 再 反 應 並 提 供 本 里 內 一 處 屬 東 北 角 管 理 處 之 土 地, 地 點 位 於 和 美 里 和 美 二 號 橋 往 北 ( 即 濱 海 公 路 靠 海 處 ) 正 好 處 於 和 美 派 出 所 正 對 面, 建 請 協 助 爭 取 本 案 所 需 土 地, 並 請 挹 注 經 費 儘 速 規 劃 施 作 供 里 民 使 用 3. 廣 場 闢 建 完 成 能 促 進 本 地 觀 光 發 展 地 方 繁 榮 進 而 帶 來 本 地 諸 多 商 機, 提 供 本 地 年 輕 人 就 業 機 會 建 議 透 過 本 次 三 通 變 更 調 整 周 邊 停 車 場 用 地 及 30 米 囊 底 路 規 劃, 說 1. 行 政 院 為 促 進 東 北 角 海 岸 地 區 觀 光 經 濟 發 展, 於 民 國 99 年 3 月 通 過 改 善 庶 民 生 活 行 動 方 案 促 進 東 北 角 海 岸 地 區 土 地 利 用 計 未 便 採 納 ; 配 合 未 來 整 體 交 通 需 求, 主 要 道 路 系 統 仍 宜 維 持 現 行 計 畫 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納

201 編 號 陳 情 人 及 陳 情 位 置 建 議 變 更 內 容 變 原 計 畫 新 計 畫 更 理 由 明 如 下 : 景 觀 風 貌 改 善 興 辦 1. 於 甲 種 事 業 計 畫 一 案, 旅 館 區 旁 除 釋 出 住 商 分 區 劃 設 囊 底 供 景 觀 保 護 區 私 有 路, 停 車 地 主 配 回 外, 亦 透 場 用 地 向 過 旅 館 區 集 約 劃 設 東 側 配 於 台 二 號 道 路 側 及 置, 可 增 水 岸, 有 效 促 使 大 加 甲 種 旅 規 模 觀 光 事 業 進 館 區 之 臨 駐, 促 進 東 北 角 觀 路 寬 度 及 光 事 業 發 展 停 車 場 用 2. 陳 情 土 地 位 於 東 地 面 積 北 角 海 岸 風 景 特 定 (4630m 2 增 區 之 甲 種 旅 館, 面 加 至 積 達 2.1 公 頃, 符 5060m 2 ), 合 甲 種 旅 館 申 請 開 並 維 持 現 發 之 規 模 門 檻 ; 地 況 道 路 的 主 自 民 國 94 年 4 月 連 通 持 有 迄 今, 及 積 極 2. 編 列 都 整 合 周 邊 土 地, 企 市 計 畫 道 圖 結 合 山 景 及 優 美 路 興 闢 預 海 岸 線, 開 發 生 態 算, 拓 寬 旅 館, 然 整 合 為 果 現 況 7 米 造 成 未 臨 計 畫 道 路 道 路 至 都 無 法 指 定 建 築 線, 市 計 畫 12 因 而 長 年 無 法 開 米 道 路, 發 以 服 務 未 3. 陳 情 土 地 旁 停 車 來 甲 種 旅 場 用 地 及 30 米 囊 館 區 興 闢 底 路 目 前 仍 屬 未 開 所 衍 生 之 闢 之 公 共 設 施 保 留 交 通 需 地, 且 依 建 築 技 術 求, 同 時 規 則 建 築 設 計 施 工 為 加 速 公 篇 第 3-1 條 共 設 施 之 略 通 路 寬 度 興 闢, 申 9 公 尺 以 上 得 請 人 亦 願 免 設 迴 車 道, 意 即 負 擔 新 增 車 道 寬 度 9 公 尺 已 囊 底 路 足 供 迴 車, 現 況 30 ( 連 通 至 米 囊 底 路 之 規 劃 不 現 況 道 路 合 土 地 利 用 效 益, 段 ) 之 興 應 積 極 予 以 調 整 闢 責 任, 引 入 民 間 力 量 共 同 參 與 都 市 建 設, 加 速 旅 館 開 201 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見

202 編 號 北 36 北 37 北 38 陳 情 人 及 陳 情 位 置 國 防 部 軍 備 局 工 程 營 產 中 心 北 部 地 區 工 程 營 產 處 瑞 芳 區 鼻 頭 段 1-3 地 號 東 北 角 管 理 處 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 等 11 筆 地 號 藍 坤 池 瑞 芳 鎮 鼻 頭 段 地 號 鼻 頭 漁 港 海 防 邊 建 議 變 更 內 容 變 原 計 畫 新 計 畫 更 理 由 發 及 地 區 觀 光 經 濟 發 展 機 關 用 地 ( 供 海 軍 雷 達 站 使 用 ) 機 關 用 地 ( 供 馬 岡 份 隊 哨 使 用 ) 取 消 機 關 為 辦 理 變 更 為 非 公 用 地 ( 併 毗 用 財 產 移 交 國 產 局 鄰 分 區, 變 接 管 更 為 一 般 保 護 區 ) 機 關 用 地 ( 變 更 使 用 單 位 ) 停 車 場 用 商 業 區 地 (0.02) (0.02) 202 本 案 位 於 萊 萊 三 貂 角 下 方 轉 彎 處 靠 海 側, 景 觀 優 美, 為 推 動 行 政 院 配 合 節 能 減 碳 東 部 自 行 車 路 網 示 範 計 畫 政 策, 已 配 合 完 成 福 隆 至 石 城 間 之 環 狀 自 行 車 道, 為 提 供 自 行 車 騎 士 及 遊 客 中 途 休 憩 與 旅 遊 資 訊 服 務, 擬 作 為 鐵 馬 驛 站 等 服 務 設 施 使 用, 經 查 該 土 地 為 國 有 地 及 極 少 部 分 私 有 地, 土 地 上 坐 落 之 建 物 哨 所 原 為 北 巡 局 所 有, 因 該 局 無 使 用 需 求, 已 同 意 移 交 本 處 現 況 管 理, 因 該 土 地 標 註 限 制 使 用, 無 法 辦 理 撥 用, 爰 建 議 變 更 刪 除 備 註 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 未 便 採 納 ; 考 量 機 關 用 地 範 圍 之 完 整 性, 建 議 維 持 原 計 畫 同 意 採 納 ; 1. 依 東 北 角 管 理 處 102 年 8 月 29 日 觀 東 企 字 第 號 函, 建 議 變 更 機 關 用 地 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地, 以 符 合 實 際 服 務 遊 客 之 需 求 2. 本 案 於 二 通 時 因 配 合 現 況 與 使 用 需 求, 變 更 部 分 遊 樂 區 為 機 關 用 地, 因 無 使 用 需 求 與 徵 收 計 畫, 為 確 保 土 地 所 有 權 人 之 權 益, 故 本 案 部 分 回 復 原 使 用 分 區 為 遊 樂 區 ( 面 積 0.01 公 頃 ), 且 不 需 回 饋 本 陳 情 人 於 民 國 35 未 便 採 納 ; 年 即 設 籍 於 鼻 頭 此 依 據 本 計 畫 地, 而 所 經 營 之 海 園 區 停 車 需 求 活 海 鮮 餐 廳 於 52 年 分 析, 現 行 12 月 即 有 用 電 證 可 提 供 停 車 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納

203 編 號 北 39 北 40 北 41 陳 情 人 及 陳 情 位 置 東 北 角 管 理 處 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 , 等 5 筆 地 號 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 明, 惟 71 年 都 市 計 面 積 約 為 畫 劃 定 為 停 車 場 用 10.58ha, 尚 地 且 因 法 定 空 地 問 不 足 計 畫 目 題, 土 地 無 法 分 割 向 標 年 尖 峰 日 國 產 局 承 租, 爰 請 第 之 停 車 需 求 三 次 通 盤 檢 討 時 將 15.38ha, 故 餐 廳 坐 落 之 土 地 變 本 案 停 車 場 更 為 商 業 區, 以 利 土 用 地 不 宜 零 地 承 租 購 置 星 變 更 為 商 部 分 公 園 用 地 ( 公 十 八 ) 景 觀 保 護 區 邱 清 吉 公 園 用 地 維 持 原 有 田 寮 洋 段 新 社 田 之 地 目 或 寮 小 段 603 更 改 為 百 姓 較 有 利 之 地 目 等 18 筆 地 號 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 社 里 段 舊 社 小 段 等 土 地 穗 龍 橋 下 雙 溪 河 北 岸 公 園 用 地 農 業 區 業 區 原 編 定 為 景 觀 保 護 同 意 採 納 ; 區, 經 個 案 變 更 為 公 所 陳 範 圍 地 園 ( 公 十 八 ) 用 地, 公 勢 陡 陗 且 景 園 開 闢 期 間 發 現 部 觀 原 貌 保 持 分 地 勢 陡 陗 且 景 觀 良 好, 為 利 原 貌 保 持 良 好, 為 利 維 持 原 優 美 維 持 原 優 美 景 觀, 避 景 觀, 避 免 免 破 壞, 不 宜 及 不 適 破 壞 及 該 公 合 興 闢 公 園, 另 目 前 園 用 地 無 開 本 處 無 使 用 計 畫 需 闢 計 畫, 故 求, 爰 建 議 變 更 回 復 變 更 為 景 觀 原 分 區 為 景 觀 保 護 保 護 區 區 不 同 意 該 等 土 地 劃 未 便 採 納 ; 為 公 園 綠 地 用 地, 以 本 案 公 園 用 農 地 維 生, 一 生 務 地 原 計 畫 即 農, 誓 死 不 同 意 原 已 劃 設, 屬 來 本 區 政 府 要 興 建 帶 狀 公 園 具 旅 館 住 宅, 現 改 為 公 隔 離 綠 帶 功 園 綠 地 無 法 接 受 用, 不 宜 零 星 變 更 為 其 他 分 區 另 為 確 保 土 地 所 有 權 人 之 權 益, 建 請 東 北 角 管 理 處 儘 快 徵 收 本 公 園 用 地 本 案 土 地 於 一 通 時 同 意 採 納 ; 之 使 用 分 區 為 農 業 本 案 於 二 通 區, 地 主 於 二 通 時 因 時 因 配 合 政 配 合 政 府 政 策, 同 意 府 政 策, 變 變 更 為 公 園 用 地 惟 更 農 業 區 為 因 考 量 近 年 來 環 境 公 園 用 地, 氣 候 變 遷, 該 區 現 屬 因 東 北 角 管 易 淹 水 地 區 現 況 不 理 處 經 費 預 利 建 設, 且 因 本 處 近 算 短 絀, 無 203 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納

204 編 號 北 42 北 43 陳 情 人 及 陳 情 位 置 吳 潤 修 貢 寮 區 社 里 段 舊 社 小 段 地 號 等 土 地 郭 文 章 田 寮 洋 段 荖 蘭 小 段 等 5 筆 地 號 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 年 經 費 預 算 短 絀, 無 預 算 可 徵 預 算 可 徵 收, 另 由 原 收, 為 確 保 農 業 區 變 更 公 園 用 土 地 所 有 權 地 後, 地 價 陡 降 10 人 之 權 益, 之 9, 地 主 咸 認 權 益 故 本 案 擬 回 受 損 不 斷 陳 情, 故 擬 復 原 使 用 分 配 合 三 通 33 案 地 主 區 為 農 業 陳 情, 將 公 園 用 地 變 區, 且 不 需 更 恢 復 原 二 通 前 之 回 饋 農 業 區 分 區 公 園 用 地 農 業 區 道 路 用 地 1. 反 對 台 2 號 省 道 拓 寬 2. 建 議 自 行 車 道 改 由 沿 海 岸 興 建 1. 民 國 89 年 劃 歸 農 同 意 採 納 ; 業 用 地,90 年 變 更 本 案 於 二 通 為 公 園 保 留 地, 期 時 因 配 合 政 間 已 歷 10 年 之 久 府 政 策, 變 未 開 發 利 用 更 農 業 區 為 2. 土 地 公 告 現 值 所 公 園 用 地, 有 權 人 上 述 土 地 民 因 東 北 角 管 國 89 年 總 值 約 1 億 理 處 經 費 預 2 千 萬 元,90 年 公 算 短 絀, 無 告 總 值 陡 降 為 總 值 預 算 可 徵 1 千 多 萬, 一 夕 之 收, 為 確 保 間 縮 成 1/10, 損 失 土 地 所 有 權 鉅 大 人 之 權 益, 3. 懇 請 重 新 考 量 土 故 本 案 擬 回 地 所 有 權 人 之 重 大 復 原 使 用 分 損 失, 合 理 於 通 盤 區 為 農 業 檢 討 中 審 慎 改 進 區, 且 不 需 回 饋 台 2 線 98K+270~114K+011 拓 寬 改 善 乙 案, 自 雪 隧 通 車 後, 濱 海 公 路 車 流 已 減 少 許 多, 應 已 不 用 再 拓 寬, 因 拓 寬 道 路 而 拆 民 宅, 要 居 民 何 去 何 從 2. 建 自 行 車 道 而 要 拆 民 宅 太 不 合 理 未 便 採 納 ; 因 應 計 畫 區 未 來 發 展 人 本 交 通 需 求, 依 據 台 2 號 省 道 斷 面 圖, 維 持 原 計 畫 寬 度 25 公 尺, 俾 利 道 路 兩 側 留 設 自 行 車 專 用 道 及 綠 美 化, 另 考 量 歷 年 來 台 2 號 省 道 沿 線, 指 定 建 築 線 之 一 致 性, 若 變 更 道 路 寬 度 易 產 生 道 路 沿 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納

205 編 號 北 44 北 45 北 46 北 47 陳 情 人 及 陳 情 位 置 陳 員 勛 郭 陳 秀 美 田 寮 洋 段 荖 蘭 小 段 等 2 筆 地 號 陳 玟 潓 田 寮 洋 段 荖 蘭 小 段 等 5 筆 地 號 林 合 發 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 354 地 號 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 線 土 地 使 用 紛 爭, 故 建 議 台 2 號 省 道 維 持 現 行 25 公 尺 寬 之 計 畫 道 路 道 路 用 地 台 2 號 省 道 不 需 拓 寬 道 路 用 地 1. 反 對 台 2 號 省 道 拓 寬 2. 建 議 自 行 車 道 改 由 沿 海 岸 興 建 3. 提 高 土 地 徵 收 價 格 道 路 用 地 1. 反 對 台 2 號 省 道 拓 寬 2. 建 議 自 行 車 道 改 由 沿 海 岸 興 建 道 路 用 地 建 議 自 行 車 道 改 由 沿 海 岸 興 建 1. 道 路 都 市 計 畫 要 重 新 規 劃 依 現 在 車 流 量 已 不 需 到 25 公 尺 寬, 不 影 響 居 民 權 利 2. 道 路 拓 寬 台 2 線 改 善 乙 案, 自 雪 隧 通 車 後 濱 海 公 路 車 流 已 減 少 許 多, 應 已 不 用 再 拓 寬, 因 拓 寬 道 路 而 拆 民 宅 要 居 民 從 合 而 從? 1. 台 2 線 拓 寬 改 善 乙 案, 自 雪 隧 通 車 後, 濱 海 公 路 車 流 已 減 少 許 多, 應 已 不 用 再 拓 寬, 因 拓 寬 道 路 而 拆 民 宅, 要 居 民 何 去 何 從? 2. 拆 民 房 而 土 地 又 限 建, 政 府 沒 有 配 套 措 施, 叫 居 民 住 哪 裡 1. 台 2 線 98K+270~114K+011 拓 寬 改 善 乙 案, 自 雪 隧 通 車 後, 濱 海 公 路 車 流 量 已 減 少 許 多, 應 已 不 用 再 拓 寬 因 拓 寬 道 路 而 拆 民 宅, 要 居 民 何 去 何 從? 2. 建 自 行 車 道 乙 案, 如 能 沿 海 岸 線 規 劃, 及 安 全 又 漂 亮, 而 且 不 用 拆 民 宅 205 東 北 角 海 岸 開 發 是 多 年 前 規 劃, 現 在 規 劃 將 道 路 拓 寬 25 公 尺 與 當 時 背 景 已 不 相 符 合, 造 成 當 地 居 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 併 北 43 案 併 本 表 北 43 併 北 43 案 併 本 表 北 43 併 北 43 案 併 本 表 北 43 併 北 43 案 併 本 表 北 43

206 編 號 北 48 北 49 北 50 北 51 陳 情 人 及 陳 情 位 置 林 炎 煌 田 寮 洋 段 荖 蘭 小 段 地 號 林 章 興 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 354 地 號 新 北 市 貢 寮 區 公 所 邱 清 吉 台 102 線 與 台 鐵 交 叉 處 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 民 房 屋 拆 遷, 讓 我 們 生 活 頓 失 依 靠, 影 響 生 活 甚 鉅 道 路 用 地 建 議 自 行 車 道 改 由 沿 海 岸 興 建 道 路 用 地 1. 反 對 台 2 號 省 道 拓 寬 2. 建 議 自 行 車 道 改 由 沿 海 岸 興 建 道 路 用 地 台 二 線 濱 海 公 路 計 畫 寬 度 為 25 公 尺, 懇 請 變 更 為 原 開 闢 時 15 公 尺 寬 度 道 路 用 地 1. 靠 鐵 路 側 已 在 民 國 99 年 5 月 前 已 整 修 完 工 今 只 需 靠 山 坡 方 向 擴 寬 即 206 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 東 北 角 海 岸 開 發 是 併 北 43 案 併 本 表 北 多 年 前 規 劃, 現 在 規 43 劃 將 道 路 拓 寬 25 公 尺 與 當 時 背 景 已 不 相 符 合, 造 成 當 地 居 民 房 屋 拆 遷, 讓 我 們 生 活 頓 失 依 靠, 影 響 生 活 甚 鉅 東 北 角 海 岸 開 發 相 信 大 家 都 樂 見 其 成, 但 如 果 開 發 需 要 影 響 到 當 地 居 民 基 本 住 的 權 利, 我 們 一 定 會 誓 死 抵 抗, 拓 寬 道 路 至 25 公 尺, 實 在 令 人 匪 夷 所 思, 請 發 展 局 提 供 合 理 數 據 及 研 究 報 告 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫, 都 市 計 畫 範 圍 內 台 二 線 濱 海 公 路 計 畫 寬 度 為 25 公 尺, 原 為 疏 導 宜 蘭 至 臺 北 間 之 交 通, 現 因 雪 山 隧 道 已 通 車 及 基 福 公 路 預 定 102 年 通 車, 大 量 紓 解 宜 蘭 至 臺 北 間 交 通, 臺 二 線 濱 海 公 路 交 通 量 已 大 量 減 少, 計 畫 道 路 寬 度 已 無 需 至 25 公 尺, 避 免 與 民 爭 地, 請 將 該 計 畫 道 路 變 更 回 原 興 建 時 之 15 公 尺 寬 度 1. 響 應 吳 院 長 改 善 庶 民 生 活 方 案, 東 北 角 風 景 區 長 期 受 政 府 都 市 計 畫, 人 民 對 政 府 頗 有 怨 言, 應 除 弊 興 利 消 除 民 怨 2. 不 利 土 地 活 化, 私 併 北 43 案 併 本 表 北 43 併 北 43 案 併 本 表 北 43 未 便 採 納 : 台 102 線 道 路 路 線 修 正, 交 通 部 公 路 總 局 已 另 案 辦 理 個 案 變 更, 請 交 通 部 公 路 本 案 已 另 案 辦 理, 不 予 討 論

207 編 號 北 52 陳 情 人 及 陳 情 位 置 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 可 有 土 地 被 受 現 使 總 局 補 充 說 2. 此 路 使 用 明 用 率 並 不 3. 地 形 地 貌 被 破 壞 高, 無 急 4. 應 創 造 環 境 景 觀 迫 性, 應 之 美 化 與 維 持 東 北 協 調 以 原 角 之 美 有 道 路 小 5. 高 架 橋 是 破 壞 景 幅 修 正 改 觀 的 元 兇, 是 醜 陋 善 之, 以 的 景 觀 消 民 怨 6. 本 區 自 然 生 態 豐 3. 何 需 花 富, 高 架 橋 之 噪 音 費 大 把 國 將 影 響 自 然 界 之 生 庫 來 破 壞 態 農 民 完 整 7. 高 架 橋 有 遮 擋 破 的 土 地 與 壞 風 景, 破 壞 風 水 房 屋, 以 之 虞 致 村 民 一 致 反 對 到 底 也 無 法 接 受 賴 吳 翠 緞 吳 素 道 路 用 地 取 消 60 米 珠 王 桂 枝 林 鄭 道 路 用 地 明 秀 吳 莊 阿 金 等 5 人 田 寮 洋 段 虎 子 山 小 段 等 9 筆 地 號 福 隆 火 車 站 站 前 廣 場 小 時 後 的 福 隆, 每 到 夏 天, 戲 水 的 遊 客, 從 福 隆 車 站, 蜂 擁 而 至, 絡 繹 不 絕, 街 道 上, 常 擠 的 水 洩 不 通, 寸 步 難 行, 所 以 福 隆 老 一 輩 的 人 曾 說 : 福 隆 人 賺 一 夏, 維 持 三 季, 意 旨, 謀 生 不 易 2. 然 而 隨 著 雪 山 隧 道 的 開 通, 盛 況 大 不 如 前, 人 潮 不 再, 生 意 一 落 千 丈, 旅 客 與 遊 覽 車 不 再 經 過 本 村! 3. 福 隆 只 是 一 個 偏 僻 的 小 村, 相 較 於 鄰 近 的 九 份 老 街, 總 缺 少 一 份 古 樸 的 文 化 氣 息, 以 致 觀 光 發 展 不 如 九 份, 再 加 上 本 村 人 口 數 外 移, 戶 數 減 少, 車 流 量 也 寥 寥 可 寂, 加 上 旅 客 大 部 分 徒 步 而 行, 及 單 未 便 採 納 理 由 : 1. 因 應 計 畫 區 未 來 發 展 人 本 交 通 需 求, 台 2 號 省 道 建 議 維 持 原 計 畫 寬 度 25 公 尺, 俾 利 道 路 兩 側 留 設 自 行 車 專 用 道 及 綠 美 化 2. 另 為 配 合 福 隆 地 區 整 體 觀 光 未 來 發 展 需 求, 福 隆 火 車 站 前 廣 場 仍 有 保 留 之 必 要 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 現 行 都 市 計 畫 為 廣 場 用 地, 建 議 依 規 劃 單 位 第 2 點 研 析 意 見, 未 便 採 納

208 編 號 北 53 北 54 陳 情 人 及 陳 情 位 置 賴 吳 翠 緞 田 寮 洋 區 虎 子 山 小 段 楊 貴 英 田 寮 洋 段 虎 子 山 小 段 地 號 福 隆 火 車 站 前 濱 海 十 字 路 口 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 車 道 的 增 加, 恐 致 旅 客 行 走 危 險, 所 以 應 不 符 都 市 計 畫, 圓 環 街 道 擴 建 60 米 的 標 準! 4. 懇 請 體 恤 百 姓 的 苦 處, 勿 剝 奪 老 百 姓 得 以 安 身 立 命 的 居 所, 造 成 百 姓 的 恐 慌 不 安, 懇 請 高 抬 貴 手, 勿 與 民 爭 利, 感 激 萬 分 福 隆 車 站 前 廣 場 ( 道 路 用 地 ) 道 路 中 心 樁 取 消 站 前 廣 場 ( 道 路 用 地 ) 1. 中 心 樁 的 定 義 為 何? 2. 現 有 道 路 中 心 左 右 公 平 規 劃 執 行 或 其 他, 請 說 明 208 此 村 落 人 車 流 量 均 未 達 興 建 圓 環 的 標 準, 以 瑞 芳 及 頭 城 車 站 前 拓 寬 為 例, 並 沒 有 為 疏 解 交 通 帶 來 實 際 效 用 1. 當 前 的 站 前 道 路 規 劃 以 火 車 站 的 方 位 來 作 為 道 路 沿 深 的 方 向 實 為 不 妥, 造 成 上 下 道 路 相 互 偏 離, 有 重 大 安 全 疑 慮 2. 以 福 隆 站 前 出 入 的 行 人 及 車 輛 安 全 下, 依 砂 石 車 往 來 行 人 穿 梭 的 濱 海 十 字 路 口 的 方 未 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 未 便 採 納 理 由 : 1. 因 應 計 畫 區 未 來 發 展 人 本 交 通 需 求, 台 2 號 省 道 建 議 維 持 原 計 畫 寬 度 25 公 尺, 俾 利 道 路 兩 側 留 設 自 行 車 專 用 道 及 綠 美 化 2. 另 為 配 合 福 隆 地 區 整 體 觀 光 未 來 發 展 需 求, 福 隆 火 車 站 前 廣 場 仍 有 保 留 之 必 要 同 意 採 納 理 由 : 考 量 該 路 段 之 安 全 性, 並 配 合 現 況 道 路, 避 免 拆 遷 民 宅, 故 本 案 配 合 調 整 道 路 路 型, 變 更 部 分 道 路 用 地 為 商 業 區 併 本 表 編 號 北 52 案 經 規 劃 單 位 表 示 現 行 都 市 計 畫 並 無 疑 義, 陳 情 意 見 涉 及 都 市 計 畫 之 執 行, 請 新 北 市 政 府 參 處

209 編 號 北 55 北 56 陳 情 人 及 陳 情 位 置 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 來 作 為 參 考 基 準 而 部 分 商 業 區 非 火 車 站 為 道 路 用 3. 十 字 路 口 儘 量 採 地 正 十 字 的 對 應 來 設 計, 減 少 視 野 的 死 角, 並 讓 對 應 往 來 的 人 車 能 更 順 暢, 街 景 亦 美 觀 4. 多 增 一 同 步 的 紅 綠 燈 在 停 車 場 出 口 處 楊 丙 丁 等 7 人 道 路 用 地 取 消 道 路 貢 寮 區 虎 子 山 小 用 地 段 等 15 筆 地 號 呂 達 雄 等 等 20 人 田 寮 洋 段 虎 子 山 小 段 等 16 筆 地 號 道 路 用 地 1. 不 要 單 邊 拓 寬 2. 都 委 會 審 議 時 陳 情 人 有 權 以 電 子 或 書 面 資 料 補 充 說 明 之 1. 本 案 依 公 平 比 例 同 意 採 納 ; 原 則, 為 何 只 拆 除 鑒 於 福 隆 火 居 民 單 側 住 家, 對 車 站 東 側 道 於 鐵 路 局 閒 置 土 地 路 路 段 ( 福 是 否 應 視 比 例 徵 隆 街 ) 平 常 用? 日 車 輛 稀 2. 本 案 路 口 過 多 不 少, 假 日 禁 易 管 制, 違 反 人 車 止 車 輛 進 分 離 原 則, 易 發 生 入, 考 量 道 危 險 本 區 的 出 入 路 開 闢 之 實 道 路 規 劃 已 足 夠, 際 需 求 與 開 是 否 有 需 要 再 擴 施 發 效 益, 配 作 道 路? 合 現 況 調 整 3. 本 路 段 不 宜 另 闢 道 路 路 型, 道 路, 計 劃 道 路 雖 故 擬 配 合 細 短 且 坡 度 過 陡, 再 部 計 畫 變 更 者 所 拆 除 民 宅 過 主 要 計 畫, 多, 建 議 取 消 該 案 變 更 部 分 鐵 的 道 路 規 劃 路 用 地 為 住 4. 審 委 會 時, 陳 情 人 宅 區 道 路 有 權 以 電 子 或 書 面 用 地 及 變 更 資 料 補 充 說 明 之 部 分 住 宅 區 為 鐵 路 用 地 209 本 案 依 公 平 比 例 原 則, 為 何 只 拆 除 居 民 單 側 住 家, 對 於 鐵 路 局 閒 置 土 地 是 否 應 視 比 例 徵 用? 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理 併 北 55 案 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 意 見 辦 理 北 貢 寮 區 福 連 里 吳 景 觀 保 護 解 除 管 制 1. 台 灣 東 北 角 地 區 未 便 採 納 本 案 景 觀 保

210 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 57 文 益 等 11 位 里 長 區 一 般 保 護 區 北 58 蕭 琬 如 景 觀 保 護 田 寮 洋 段 荖 蘭 區 等 17 筆 地 自 民 國 71 年 公 告 實 施 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 計 畫 以 來, 超 過 半 數 土 地 被 劃 定 為 景 觀 保 護 區 及 一 般 保 護 區, 使 私 有 地 主 合 法 權 益 在 都 市 計 畫 不 當 限 制 下 無 法 利 用 土 地, 長 期 嚴 重 影 響 東 北 角 地 區 之 健 全 發 展 及 居 民 生 活 2. 在 重 重 管 制 限 制 下, 青 壯 人 口 外 流 嚴 重, 貢 寮 區 人 口 高 齡 化 問 題 越 趨 惡 化 當 地 居 民 生 計 幾 乎 無 以 為 繼, 僅 能 搏 命 從 事 海 上 漁 撈 九 孔 養 殖 等 與 海 爭 鬥 行 業, 微 薄 收 入 僅 足 以 糊 口, 只 能 過 這 簡 樸 望 海 終 老 的 生 活 3. 盼 請 適 度 解 編 景 觀 保 護 區 及 一 般 保 護 區, 在 不 危 害 資 源 保 育 及 觀 光 遊 憩 發 展 前 提 下 兼 顧 居 民 權 益, 增 加 容 許 使 用, 以 利 地 方 發 展, 維 護 居 民 生 存 權 益, 穩 定 貢 寮 村 里 社 會 穩 定, 創 造 就 業 機 會, 促 使 青 壯 人 口 回 流, 老 人 可 以 享 受 含 飴 弄 孫 三 代 同 堂 健 全 家 庭 生 活 210 理 由 : 1. 景 觀 保 護 區 劃 設 目 的 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 解 除 管 制 2. 一 般 保 護 區 劃 設 目 的 為 維 護 自 然 資 源 國 防 安 全 及 水 土 保 持, 不 宜 解 除 管 制 解 除 管 制 請 解 除 景 觀 保 護 區 未 便 採 納 : 景 觀 保 護 區 劃 設 目 的 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 解 除 管 護 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 已 作 適 當 之 修 正, 陳 情 意 見 已 有 考 量 本 案 景 觀 保 護 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 已 作 適 當 之 修 正, 陳 情 意 見 已 有 考 量

211 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 號 萊 萊 小 段 14 制 地 號 北 59 北 60 北 61 陳 秀 遠 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 地 號 等 青 年 活 動 中 心 區 ( 青 二 ) 尚 達 不 動 產 顧 問 有 限 公 司 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 等 19 筆 土 地 青 年 活 動 中 心 之 開 發 規 模 旅 館 區 高 度 限 制 容 積 率 許 恩 惠 許 博 華 農 業 區 許 恩 柔 林 勝 義 等 4 人 田 寮 洋 段 新 社 田 寮 小 段 72 地 號 請 修 改 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點, 將 青 年 活 動 中 心 之 開 發 規 模 比 照 旅 館 區 開 發 規 定, 修 改 為 青 年 活 動 中 心 區 申 請 面 積 達 1.5 公 頃 得 申 請 整 體 開 發, 以 符 合 實 際 需 求 1. 甲 種 旅 館 區 高 度 限 制 為 42 公 尺, 乙 種 旅 館 區 高 度 限 制 為 36 公 尺 2. 乙 種 旅 館 區 變 更 基 準 容 積 率 為 160% 恢 復 馬 偕 設 立 之 賓 教 會 遺 址 (1884 年 立 ) 的 歷 史 價 值, 在 國 有 土 地 應 再 規 劃 一 處 馬 偕 史 蹟 紀 念 館 211 青 年 活 動 中 心 區 的 劃 設 至 今 完 全 沒 有 開 發, 而 且 規 定 要 青 年 活 動 中 心 區 全 部 面 積 才 能 開 發 之 規 定, 反 而 不 符 實 際, 既 然 已 無 當 年 劃 設 之 需 求, 應 該 比 照 旅 館 區 之 開 發 條 件, 規 定 申 請 面 積 達 1.5 公 頃 以 上, 可 申 請 整 體 開 發, 而 非 全 區 一 單 元 開 發 為 務 實 旅 館 建 築 使 用 功 能, 及 增 進 觀 光 旅 館 外 觀 景 觀 等 考 量 原 甲 乙 種 旅 館 建 築 高 度 僅 21 公 尺 12 公 尺 該 規 定 係 延 伸 於 本 計 劃 民 國 71 年 動 員 戡 亂 時 期, 依 國 防 考 量 規 範 該 旅 館 為 七 樓 三 樓 之 設 計, 實 已 不 符 合 國 際 旅 遊 及 兩 岸 交 流 之 需 求, 應 立 即 予 以 變 更, 配 合 推 動 行 政 院 觀 光 客 倍 增 計 畫 北 部 海 岸 旅 遊 線, 增 進 土 地 利 用 開 發 改 善 當 地 庶 民 生 活 1. 配 合 政 府 推 動 東 北 角 觀 光 旅 遊 2. 周 邊 公 園 由 政 府 規 劃 符 合 於 該 歷 史 價 值 3. 教 堂 由 教 會 及 民 間 募 集 興 建 酌 予 採 納 ; 本 案 併 土 管 要 點 修 正 條 文 第 26 點 辦 理 未 便 採 納 ; 本 計 畫 開 發 強 度 屬 低 密 度 發 展 性 質, 不 宜 提 高 旅 館 區 高 度 限 制 與 容 積 率 未 便 採 納 ; 農 業 區 劃 設 目 的 為 維 護 農 業 生 產 機 能, 故 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 併 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 修 正 條 文 第 二 十 六 點 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 本 案 陳 情 位 置 如 經 依 法 指 定 為 遺 址, 再 另 案 辦 理 變 更

212 編 號 北 62 北 63 陳 情 人 及 陳 情 位 置 潘 金 連 田 寮 洋 段 新 社 田 寮 小 段 等 四 筆 土 地 吳 春 蓉 ( 台 灣 東 北 角 協 合 聯 盟 ) 貢 寮 區 田 寮 洋 荖 蘭 小 段 142 地 號 建 議 變 更 內 容 變 原 計 畫 新 計 畫 更 理 由 或 博 物 館 道 路 用 地 為 聲 請 撤 銷 徵 收 登 - 記 案 之 土 地, 盡 速 恢 復 原 使 用 分 區 名 稱 變 更, 以 維 護 聲 請 人 權 益 東 北 角 三 通 檢 必 須 納 入 環 境 評 估, 除 環 境 污 染 評 估 之 外, 應 廣 及 土 地 徵 收 評 估, 地 主 意 願 評 估 以 及 社 經 變 更 評 估, 同 時 舉 行 行 政 聽 證 會 供 開 行 政 程 序 及 所 有 紀 錄 供 民 眾 參 考, 閱 讀 瞭 解 所 有 內 容 聲 請 人 已 於 95 年 11 月 依 法 收 回 徵 收 土 地 坐 落 新 北 市 貢 寮 區 田 寮 洋 段 新 社 田 寮 小 段 等 四 筆 土 地, 惜 未 同 步 恢 復 原 使 用 名 稱, 影 響 聲 請 人 權 益 至 大 2. 請 更 正 中 華 民 國 100 年 5 月 3 日 一 工 用 字 第 號 函 將 地 號 誤 植 為 , 且 路 線 已 經 交 通 部 公 路 總 局 同 意 貴 處 簡 報 所 提 方 案 C 在 案, 不 應 再 以 需 俟 路 線 方 案 確 定 云 云 推 諉, 並 本 權 責 儘 速 辦 理 都 市 計 畫 變 更 以 恢 復 原 使 用 分 區, 以 維 法 治 本 案 對 於 臺 灣 東 北 角 區 域 社 會 經 濟 生 活 的 資 訊 分 析 完 全 不 充 足 其 中 對 影 響 範 圍 的 環 境 現 況 社 經 產 經 活 動 與 土 地 利 用, 缺 乏 對 開 發 基 地 的 分 析, 更 沒 有 提 及 開 發 地 的 農 地 性 質 土 地 產 權 歸 屬 問 題, 這 些 都 沒 釐 清, 怎 麼 通 盤 檢 討? 台 灣 東 北 角 協 合 聯 盟 質 疑 東 北 角 三 通 檢 土 地 分 區 的 標 準 為 何? 東 北 角 三 通 檢 為 何 分 區 在 哪 些 個 地 區? 地 主 可 不 可 以 拒 絕? 請 近 期 擇 日 再 跟 相 關 地 主 協 調 東 北 角 三 通 檢 討 論 實 質 的 在 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 未 便 採 納 : 台 102 線 道 路, 路 線 修 正, 交 通 部 公 路 總 局 已 另 案 辦 理 個 案 變 更, 請 交 通 部 公 路 總 局 補 充 說 明 本 案 通 盤 檢 討 作 業 係 依 據 都 市 計 畫 法 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 等 相 關 法 令 規 定 辦 理 本 案 已 另 案 辦 理, 不 予 討 論 本 案 通 盤 檢 討 案 內 土 地 開 發 行 為, 如 涉 及 應 實 施 環 境 影 響 評 估 或 土 地 徵 收 者, 應 依 環 境 影 響 評 估 法 及 土 地 徵 收 條 例 有 關 規 定 辦 理

213 編 號 北 64 北 65 北 66 陳 情 人 及 陳 情 位 置 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 地 永 續 發 展 計 畫 台 灣 東 北 角 協 合 聯 盟 建 請 主 辦 單 位 增 列 東 北 角 三 通 檢 教 育 計 畫, 增 列 教 育 設 施 用 地 引 進 教 育 資 源 提 升 教 育 層 級 申 辦 高 中 以 及 大 學 輔 導 培 育 在 地 文 史 深 耕 計 畫, 如 此 才 能 落 實 健 全 的 臺 灣 東 北 角 都 市 更 新 計 畫 林 勝 義 - 1. 東 北 角 之 發 展 不 適 合 棋 盤 式 都 計 2. 新 社 應 編 劃 定 為 凱 達 格 蘭 文 化 社 區 葉 文 德 葉 文 華 等 8 人 田 寮 洋 挖 子 小 段 東 北 角 管 理 處 瑞 芳 區 鼻 頭 段 地 號 及 部 分 未 登 錄 地 0.65 公 頃 鼻 頭 角 公 園 北 側 - 機 關 用 地 ( 供 海 軍 雷 達 站 使 用 ) 讓 當 地 人 有 機 會 參 與 才 能 讓 官 員 了 解 當 地 的 特 色 與 民 眾 的 需 求 全 面 重 新 規 劃 將 不 合 理 的 現 象 全 部 刪 除 機 關 用 地 ( 備 註 刪 除 ) 反 對 對 環 境 不 友 善 之 都 計 2. 請 給 東 北 角 居 民 自 主 發 展 選 項 3. 請 對 本 區 段 自 第 一 次 都 計 至 今 第 二 次 環 境 變 遷 重 新 驗 視 吳 院 長 說 : 老 百 姓 的 土 地 被 劃 入 東 北 角 風 景 區, 等 於 是 判 了 死 刑, 好 多 年 了 (30 年 ), 又 不 能 使 用, 不 能 更 新 不 能 蓋 房 子 要 這 些 官 員 瞭 解 民 眾 到 底 需 要 什 麼 鼻 頭 角 公 園 周 邊 缺 乏 遊 客 服 務 中 心, 以 提 供 相 關 旅 遊 資 訊 服 務 遊 客, 經 協 調 軍 備 局 及 關 稅 總 局 已 同 意 本 處 撥 用 土 地, 且 坐 落 之 建 物 營 區 北 巡 局 無 使 用 需 求, 已 移 交 本 處 現 況 管 理, 因 標 註 限 制 使 用, 無 法 辦 理 撥 用, 爰 建 議 變 更 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 本 案 通 盤 檢 討 作 業 係 依 據 都 市 計 畫 法 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 等 相 關 法 令 規 定 辦 理 本 案 通 盤 檢 討 作 業 係 依 據 都 市 計 畫 法 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 等 相 關 法 令 規 定 辦 理 同 意 採 納 ; 依 東 北 角 管 理 處 102 年 8 月 29 日 觀 東 企 字 第 號 函, 建 議 變 更 機 關 用 地 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地, 以 符 合 實 際 服 務 遊 客 之 需 求 本 案 如 有 具 體 變 更 都 市 計 畫 之 意 見, 再 行 考 量 本 案 如 有 具 體 變 更 都 市 計 畫 之 意 見, 再 行 考 量 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納

214 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 北 67 宜 1 宜 2 宜 3 宜 4 東 北 角 管 理 處 貢 寮 區 田 寮 段 挖 子 小 段 地 號 及 未 登 錄 地 等 0.08 公 頃 福 隆 挖 子 漁 港 南 側 機 關 用 地 ( 供 福 隆 中 隊 哨 使 用 ) 吳 樁 桂 地 質 保 護 大 里 段 377 區 等 11 筆 土 地 林 水 盛 地 質 保 護 大 里 段 661 區 等 10 筆 土 地 吳 銘 勳 吳 丁 義 地 質 保 護 頭 城 鎮 大 里 段 區 地 號 吳 鄭 阿 合 景 觀 保 護 頭 城 鎮 大 里 區 等 4 筆 地 號 機 關 用 地 ( 備 註 刪 除 ) 住 宅 區 住 宅 區 可 建 築 用 地 住 宅 區 福 隆 地 區 為 本 轄 最 重 要 觀 光 旅 遊 景 點, 為 推 動 行 政 院 配 合 節 能 減 碳 東 部 自 行 車 路 網 示 範 計 畫, 路 線 經 由 福 隆 海 濱 公 園 延 伸 至 挖 子 社 區 東 興 宮, 為 提 供 相 關 旅 遊 資 訊 服 務 遊 客 及 作 為 鐵 馬 驛 站, 經 查 該 土 地 為 國 有 地 及 少 部 分 私 有 地, 其 土 地 上 坐 落 之 建 物 哨 所 北 巡 局 無 使 用 需 求, 已 移 交 本 處 現 況 管 理, 因 標 註 限 制 使 用, 無 法 辦 理 撥 用, 爰 建 議 變 更 刪 除 214 同 意 採 納 ; 依 東 北 角 管 理 處 102 年 8 月 29 日 觀 東 企 字 第 號 函, 建 議 變 更 機 關 用 地 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地, 以 符 合 實 際 服 務 遊 客 之 需 求 本 面 積 狹 小, 耕 作 不 未 便 採 納 ; 易, 收 入 不 夠 成 本 地 質 保 護 區 屬 於 特 殊 地 形 地 質 景 觀, 故 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 本 面 積 狹 小, 耕 作 不 未 便 採 納 ; 易, 收 入 不 夠 成 本 地 質 保 護 區 屬 於 特 殊 地 形 地 質 景 觀, 故 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 為 增 加 土 地 利 用 價 未 便 採 納 ; 值, 及 配 合 大 里 社 區 地 質 保 護 區 風 貌 營 造 整 體 計 屬 於 特 殊 地 畫, 將 原 用 地 變 更 為 形 地 質 景 建 地 以 利 土 地 開 發 觀, 故 不 宜 利 用, 促 進 地 方 經 濟 零 星 變 更 為 發 展 可 建 築 用 地 本 區 域 位 於 大 里 街 未 便 採 納 ; 對 面, 住 宅 稠 密, 有 為 維 持 自 然 擴 大 住 宅 區 之 必 景 觀, 避 免 要, 故 應 廢 止 景 觀 保 視 覺 所 及 地 護 區, 改 劃 設 住 宅 區 自 然 景 觀 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納

215 編 號 宜 5 陳 情 人 及 陳 情 位 置 陸 渼 沂 張 穩 勝 頭 城 鎮 石 城 段 地 號 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 區 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 景 觀 保 護 區 1. 願 比 照 該 第 三 次 通 盤 檢 討 書 第 84 頁 之 表 十 一 之 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 七 所 載 之 景 觀 保 護 區 變 更 為 住 宅 區 所 附 帶 條 件 的 核 准 案 例 之 方 式, 願 同 樣 應 捐 贈 土 地 面 積 之 45% 土 地 或 繳 交 等 值 代 金 為 條 件 辦 理 變 更 為 住 宅 區 按 本 件 應 屬 符 合 內 政 部 檢 討 變 更 原 則 及 社 會 公 平 合 理 原 則 2. 另 鑒 於 陳 情 土 地 屬 大 里 社 區 內 甲 建 土 地, 於 77 年 已 領 照 建 有 十 棟 房 屋 之 事 實, 故 建 請 能 酌 情 減 降 捐 贈 土 地 比 例 為 陳 情 土 地 7.08 公 頃 原 陳 情 申 請 回 復 編 定 為 住 宅 區 或 提 供 回 饋 為 商 業 區, 業 經 內 政 部 第 三 次 通 盤 檢 討 書 第 172 頁 附 錄 二 83 編 號 惠 予 列 入 酌 予 採 納 在 案, 合 先 敘 明 2. 陳 情 申 請 回 復 編 定 為 住 宅 區 土 地 : 為 增 加 土 地 合 理 利 用 價 值, 且 該 地 區 因 頭 城 鎮 公 所 及 東 北 角 管 理 處 興 建 濱 海 公 園 填 置 土 方 等, 致 原 編 定 景 觀 保 護 區 之 自 然 景 觀 及 保 護 宗 旨 與 目 的 均 已 變 動 消 失 而 不 復 存 在, 且 申 請 土 地 於 民 國 77 年 業 已 領 照 興 建 十 棟 房 屋, 原 係 屬 大 里 社 區 甲 種 建 地, 故 陳 情 回 復 為 住 宅 區 3. 另 為 配 合 大 里 社 區 風 貌 營 造 及 濱 海 公 園 廣 場 營 造 案 及 促 進 該 區 提 升 為 縣 級 以 上 的 觀 光 休 憩 地 區 規 劃 建 設 所 需, 陳 情 人 願 提 供 回 饋, 建 請 編 定 為 商 業 區 4. 轄 地 政 府 均 樂 觀 陳 情 土 地 變 更 回 復 為 住 宅 區 或 提 供 回 饋 編 定 為 商 業 區 而 函 請 內 政 部 營 建 署 建 請 予 第 三 次 通 盤 檢 討 實 辦 理 變 更 未 便 採 納 ; 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納

216 編 號 宜 6 宜 7 宜 8 宜 9 宜 10 陳 情 人 及 陳 情 位 置 吳 有 福 大 里 段 地 號 李 天 來 頭 城 鎮 北 關 段 1225 地 號 吳 長 盛 頭 城 鎮 大 里 段 870 地 號 陳 縉 雲 頭 城 鎮 合 興 段 地 號 陳 進 益 頭 城 鎮 港 口 段 540 地 號 建 議 變 更 內 容 變 原 計 畫 新 計 畫 更 理 由 10~30% 3. 為 提 升 建 物 觀 光 風 貌 品 質, 建 請 提 高 容 積 率 及 高 度 景 觀 保 護 區 景 觀 保 護 區 景 觀 保 護 區 景 觀 保 護 區 景 觀 保 護 區 住 宅 區 住 宅 區 住 宅 區 住 宅 區 本 區 域 位 於 大 里 街 未 便 採 納 ; 對 面, 住 宅 區 稠 密, 為 維 持 自 然 有 擴 大 住 宅 區 之 必 景 觀, 避 免 要, 故 應 廢 止 景 觀 視 覺 所 及 地 保 護 區, 改 劃 設 住 區 自 然 景 觀 宅 區 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 北 關 1225 地 號 距 離 未 便 採 納 ; 龜 山 火 車 站 佈 道 500 為 維 持 自 然 公 尺, 該 土 地 前 後 左 景 觀, 避 免 邊 全 部 都 是 建 地, 曾 視 覺 所 及 地 經 陳 情 裁 定 未 便 照 區 自 然 景 觀 准 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 216 本 區 域 位 於 大 里 街 未 便 採 納 ; 對 面, 住 宅 稠 密 有 擴 為 維 持 自 然 大 住 宅 區 之 必 要, 故 景 觀, 避 免 應 廢 止 景 觀 保 護 區 視 覺 所 及 地 改 劃 設 住 宅 區 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 陳 情 土 地 地 形 平 坦, 未 靠 海 無 所 謂 景 觀 可 言, 同 ㄧ 土 地 竟 有 建 地 農 地 及 景 觀 保 護 區, 建 議 景 觀 保 護 區 變 更 為 住 宅 區 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 未 便 採 納 ; 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 商 業 區 配 合 政 府 發 展 觀 光 未 便 採 納 ; 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納

217 編 號 宜 11 宜 12 陳 情 人 及 陳 情 位 置 林 育 慶 外 澳 段 地 號 石 錫 煌 頭 城 鎮 港 澳 段 外 澳 小 段 地 號 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 景 觀 保 護 區 景 觀 保 護 區 住 宅 區 或 別 墅 區 宗 教 專 用 區 陳 情 位 置 坐 落 頭 城 鎮 外 澳 里, 緊 鄰 港 澳 沙 灘, 其 左 右 兩 側 現 況 為 住 宅, 且 北 側 緊 鄰 素 有 小 白 宮 之 稱, 阿 拉 伯 式 別 墅 豪 宅, 依 港 澳 沙 灘 及 烏 石 港 年 度 內 湧 入 之 旅 遊 及 戲 水 人 潮, 陳 情 位 置 之 現 況 既 不 符 農 作 亦 無 地 質 保 護 之 需 求, 若 仍 編 列 為 一 般 保 護 區 實 不 合 時 宜 且 與 發 展 東 北 角 觀 光 旅 遊 之 目 的 相 違 背, 實 應 改 為 同 段 之 住 宅 區 或 別 墅 區, 以 利 本 區 域 之 同 步 發 展 217 本 宮 自 大 陸 來 台 定 居 於 石 空 山 上, 於 民 國 62 年 遷 至 現 址 至 今 已 有 188 年 歷 史, 由 於 近 年 雪 山 隧 道 開 通, 本 宮 神 尊 神 威 顯 赫, 各 界 信 眾 迅 速 增 加, 全 省 聯 誼 之 寺 廟 已 達 兩 千 多 家, 目 前 本 宮 之 用 地, 不 敷 使 用 未 便 採 納 ; 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 為 可 建 築 用 地 酌 予 採 納 ; 本 案 併 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 33 案 辦 理 1. 經 查 本 案 外 澳 接 天 宮 為 民 國 92 年 登 記 有 案 之 合 法 寺 廟, 配 合 已 明 確 取 得 土 地 使 用 同 意 書 或 土 地 權 利 證 明 文 件 部 分 範 圍, 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 宗 教 專 用 區 2. 依 宜 蘭 縣 通 案 性 回 饋 規 定, 變 更 為 宗 教 專 用 區 部 分, 應 提 供 或 捐 贈 30% 之 土 地, 開 放 供 公 眾 使 用, 並 得 改 以 捐 獻 代 金 方 式 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納 本 案 除 應 由 宜 蘭 縣 政 府 與 土 地 所 有 權 人 簽 訂 協 議 書, 如 未 簽 訂 協 議 書 者, 則 維 持 原 計 畫 外, 其 餘 准 照 本 署 城 鄉 發 展 分 署 函 送 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 四 十 通 過

218 編 號 宜 13 陳 情 人 及 陳 情 位 置 石 正 人 頭 城 鎮 大 澳 段 695 及 696 地 號 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 折 算 繳 納 3. 本 案 後 續 應 由 宜 蘭 縣 政 府 與 土 地 所 有 權 人 簽 訂 協 議 書, 如 未 簽 訂 協 議 書 者, 則 維 持 原 計 畫 4. 另 配 合 現 行 宗 教 專 用 區 地 籍 權 屬 範 圍 ( 港 澳 段 大 澳 小 段 地 號 ), 變 更 部 分 宗 教 專 用 區 為 景 觀 保 護 區 5. 另 所 陳 範 圍 港 澳 段 大 澳 小 段 地 號, 為 國 有 地 及 承 租 地, 考 量 土 地 使 用 之 完 整 性, 建 議 於 本 案 發 布 實 施 前 取 得 土 地 所 有 權 人 同 意 變 更 文 件 及 回 饋 協 議 書, 納 入 變 更 範 圍 海 濱 浴 場 區 住 宅 區 1. 本 人 所 有 土 地 大 未 便 採 納 ; 澳 段 海 濱 浴 場 區 劃 設 目 的 為 697 共 六 筆 土 地, 供 海 濱 遊 憩 總 面 積 平 使 用, 不 宜 方 公 尺 零 星 變 更 為 2. 因 都 市 計 畫 被 劃 可 建 築 用 分 為 六 筆 土 地, 又 地 再 被 區 分 為 三 種 不 同 分 區, 致 使 每 筆 土 地 成 為 畸 零 地, 無 法 使 用 其 中, 695, 696 筆 土 地 被 劃 定 為 海 濱 浴 場 區 3. 現 外 澳 服 務 區 已 經 興 建 完 成 建 設, 該 二 筆 土 地 均 座 落 218 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 依 本 表 編 號 北 2 理 由, 建 議 未 便 採 納

219 編 號 宜 14 陳 情 人 及 陳 情 位 置 宜 蘭 縣 政 府 景 觀 保 護 計 畫 區 南 側, 港 澳 區 港 口 段 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 在 濱 海 浴 場 外 圍 之 停 車 場 的 外 面, 已 無 濱 海 浴 場 用 途 3. 懇 請 體 諒 本 人 土 地 因 都 市 計 畫 而 支 離 破 碎, 將 第 筆 土 地 變 更 為 住 宅 區, 使 能 與 相 鄰 之 土 地 合 併 使 用, 以 維 護 人 民 權 益 並 保 障 財 產 使 用 商 業 區 道 路 用 地 都 市 計 畫 未 將 原 計 畫 用 地 一 併 納 入 區 段 徵 收 範 圍 開 發, 致 部 分 土 地 無 法 按 原 規 劃 動 線 進 出 2. 因 全 區 已 完 成 區 段 徵 收 作 業, 故 為 計 劃 完 整 性 考 量, 爰 提 下 列 二 方 案 方 案 一 : 建 議 就 無 法 依 原 規 劃 動 線 進 出 部 分, 延 都 市 計 畫 邊 界 劃 設 8 公 尺 道 路 與 細 部 計 畫 範 圍 內 之 道 路 銜 接, 即 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 道 路 用 地 方 案 二 : 建 請 依 原 規 劃 內 容, 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 部 分 商 業 區 部 分 住 道 路 用 地 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 酌 予 採 納 ; 本 案 併 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 6 辦 理 1. 本 案 為 銜 接 南 側 重 劃 區 計 畫 道 路, 建 議 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 道 路 用 地 ( 面 積 0.09ha) 2. 本 案 依 宜 蘭 縣 政 府 100 年 7 月 28 日 府 建 城 字 第 號 函, 本 案 陳 情 人 林 月 霞 應 更 正 為 宜 蘭 縣 政 府 3. 依 宜 蘭 縣 政 府 102 年 10 月 24 日 府 建 城 字 第 號 函 示 : 本 案 陳 情 位 置 縣 府 辦 竣 假 分 割 在 案, 故 有 關 變 更 為 道 路 用 地 之 範 圍, 請 依 所 附 複 丈 圖 辦 理 ( 即 頭 城 鎮 港 澳 段 港 口 小 段 223-A001 本 案 建 議 依 本 署 城 鄉 發 展 分 署 函 送 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 四 十 一 通 過

220 編 號 宜 15 宜 16 陳 情 人 及 陳 情 位 置 吳 錦 源 頭 城 鎮 外 澳 段 地 號 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 及 217-A001 地 號 等 2 筆 土 地, 面 積 共 計 0.95 公 頃 )( 經 套 繪 面 積 應 為 0.09 公 頃 ), 故 本 案 建 議 酌 予 採 納, 依 宜 蘭 縣 政 府 所 附 之 假 分 割 道 路 範 圍, 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 道 路 用 地 一 般 保 護 區 林 韻 如 景 觀 保 護 頭 城 鎮 大 里 段 區 地 號 農 業 區 農 業 區 220 一 般 保 護 區 用 地, 農 用 地 應 開 放 農 建 田 地 1. 土 地 地 形 平 坦 亦 無 靠 海, 亦 無 景 觀 可 言, 雜 草 亂 生 附 近 亦 有 房 屋 及 廟 宇 2. 請 准 予 適 度 開 放 農 地 興 建 農 舍 及 農 業 種 植 3. 持 有 本 土 地 近 40 年 4. 政 府 規 劃 環 境 保 護 區, 這 是 人 民 百 姓 財 產, 這 樣 限 制 對 人 民 很 不 公 平, 希 望 能 有 變 通 方 式, 或 以 地 換 地 方 未 便 採 納 ; 一 般 保 護 區 劃 設 目 的 為 維 護 自 然 資 源 國 防 安 全 及 水 土 保 持, 故 不 宜 零 星 變 更 為 農 業 區, 另 都 市 計 畫 發 布 實 施 前, 原 有 作 農 業 使 用 者, 得 比 照 農 業 區 之 有 關 規 定 及 條 件 辦 理 建 議 景 保 區 土 管 增 列 : 都 市 計 畫 發 布 實 施 前, 原 有 作 農 業 使 用 者, 得 比 照 農 業 區 之 有 關 規 定 及 條 件 ( 參 酌 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 27 條 第 15 款 ) 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 本 案 景 觀 保 護 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 已 作 適 當 之 修 正, 陳 情 意 見 已 有 考 量

221 編 號 宜 17 宜 18 宜 19 宜 20 陳 情 人 及 陳 情 位 置 林 俊 杰 景 觀 保 護 頭 城 鎮 大 里 段 區 地 號 許 文 政 一 般 保 護 頭 城 鎮 合 興 段 區 ( 號 公 頃 ) 公 園 用 地 公 ( 一 ) (0.03 公 頃 ) 吳 乾 鐘 景 觀 保 護 頭 城 鎮 大 澳 段 區 地 號 交 通 部 觀 光 局 東 景 觀 保 護 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 區 國 家 風 景 區 管 理 處 頭 城 鎮 大 澳 段 及 外 澳 段 沿 線 海 岸 沙 灘 ( 金 斗 公 廟 南 側 至 外 澳 海 濱 浴 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 式 解 決 農 業 區 1. 土 地 地 形 平 坦 亦 無 靠 海, 亦 無 景 觀 可 言, 雜 草 亂 生 附 近 亦 有 房 屋 及 廟 宇 2. 請 准 予 適 度 開 放 農 地 興 建 農 舍 及 農 業 種 植 3. 持 有 本 土 地 近 40 年, 請 准 予 適 度 開 放 農 地 農 用 及 可 興 建 農 舍 4. 政 府 規 劃 環 境 保 護 區, 這 是 人 民 百 姓 財 產, 這 樣 限 制 對 人 民 很 不 公 平, 希 望 能 有 變 通 方 式, 或 以 地 換 地 方 式 解 決 第 一 種 宗 教 專 用 區 (0.06 公 頃 ), 作 為 鳳 山 廟 遷 移 之 基 地 使 用 一 般 保 護 區 海 濱 浴 場 區 本 人 持 有 位 於 本 基 地 旅 館 區 頭 城 鎮 合 興 段 號 地, 被 鳳 山 廟 非 法 佔 用 興 建 廟 宇 及 廟 埕 使 用 為 敦 親 睦 鄰 和 善 解 決 該 廟 遷 移 問 題, 請 准 予 將 部 分 用 地 變 更 為 宗 教 用 地 221 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 建 議 景 保 區 土 管 增 列 : 都 市 計 畫 發 布 實 施 前, 原 有 作 農 業 使 用 者, 得 比 照 農 業 區 之 有 關 規 定 及 條 件 ( 參 酌 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 27 條 第 15 款 ) 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 46 案 辦 理 本 土 地 目 前 有 一 間 未 便 採 納 ; 合 法 房 屋 及 一 間 資 為 維 持 自 然 材 室, 但 因 屬 於 東 北 景 觀, 避 免 角 景 觀 保 護 區, 致 受 視 覺 所 及 地 到 很 多 限 制, 然 該 土 區 自 然 景 觀 地 之 建 築 物 出 入 需 遭 受 破 壞, 通 過 鐵 道 涵 洞, 確 實 不 宜 零 星 變 與 海 岸 隔 離, 無 法 看 更 為 一 般 保 到 龜 山 島 海 景 等, 護 區 確 實 無 必 要 景 觀 保 護 因 雪 山 隧 道 通 車 後, 外 澳 濱 海 遊 憩 地 區 快 速 發 展, 形 成 一 旅 遊 新 景 點, 其 夏 日 外 澳 海 濱 浴 場 區 人 潮 眾 多 擁 擠, 遊 客 往 北 至 金 斗 公 廟 南 側 景 觀 保 護 區 海 灘 遊 未 便 採 納 ; 本 案 依 東 北 角 管 理 處 102 年 8 月 29 日 觀 東 企 字 第 號 函, 建 議 : 頭 城 鎮 本 案 景 觀 保 護 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 已 作 適 當 之 修 正, 陳 情 意 見 已 有 考 量 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 四 十 六 本 案 景 觀 保 護 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 已 作 適 當 之 修 正, 陳 情 意 見 已 有 考 量 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納

222 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 場 區 北 側 ) 憩 弄 潮, 未 有 相 關 安 全 措 施, 為 因 應 現 況 實 際 需 求 及 觀 光 發 展, 擬 將 外 澳 浴 場 區 延 伸 至 金 斗 公 廟 南 側 海 灘 宜 21 宜 22 交 通 部 觀 光 局 東 景 觀 保 護 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 區 國 家 風 景 區 管 理 處 頭 城 鎮 港 口 段 614 地 號 等 ( 外 澳 海 濱 浴 場 旁, 烏 石 港 北 側 ) 宜 蘭 縣 漁 業 管 理 商 業 區 所 頭 城 鎮 外 大 溪 段 等 3 筆 地 號 海 濱 浴 場 1. 因 雪 隧 通 車 外 澳 區 ( 似 未 變 更, 似 將 地 號 變 更 海 濱 浴 場 區 ) 快 速 發 展, 形 成 觀 光 旅 遊 新 景 點, 現 況 為 海 灘, 延 續 外 澳 海 濱 浴 場 區 至 烏 石 港 北 堤, 形 成 一 完 整 之 海 濱 浴 場 區 案, 已 同 意 採 納, 惟 變 更 計 畫 圖 繪 製 應 為 港 口 段 地 號, 似 未 包 含 港 口 段 614 地 號, 建 請 查 明 港 埠 用 地 進 出 大 溪 漁 港 需 要, 以 利 漁 貨 車 輛 進 出 裝 卸 及 防 災, 以 嘉 惠 漁 民 222 大 澳 段 及 外 澳 段 沿 線 海 岸 沙 灘, 經 現 地 勘 查 部 分 地 形 屬 海 蝕 平 台 礁 石 地 形, 經 評 估 查 詢 該 區 海 域 屬 本 處 轄 區 以 外 又 屬 危 險 海 域 等 因 素 撤 除 案 件 ( 原 擬 變 更 為 海 濱 浴 場 區 ) 維 持 原 景 觀 保 護 區 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 17 案 辦 理 未 便 採 納 1. 本 案 宜 蘭 縣 政 府 101 年 6 月 7 日 府 建 城 字 第 B 號 函 表 示 : 大 溪 第 一 漁 港 聯 外 出 入 漁 港 道 路 狹 窄, 影 響 漁 貨 車 輛 進 出 裝 卸 及 防 災, 急 需 辦 理 拓 寬, 因 未 變 更 為 港 埠 用 地, 無 法 辦 理 徵 收, 請 協 助 辦 理 變 更, 以 嘉 惠 漁 民 2. 考 量 商 業 區 街 廓 之 完 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 七 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納

223 編 號 宜 23 宜 24 宜 25 陳 情 人 及 陳 情 位 置 交 通 部 觀 光 局 東 景 觀 保 護 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 區 國 家 風 景 區 管 理 處 頭 城 鎮 石 城 段 等 3 筆 地 號 ( 石 城 縣 界 公 園 東 側, 臨 台 2 線 旁 ) 林 正 賢 頭 城 鎮 石 城 段 地 號 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 整 性 不 宜 零 星 變 更 商 業 區 為 港 埠 用 地, 故 本 案 建 議 未 便 採 納 景 觀 保 護 區 台 灣 中 油 股 份 有 景 觀 保 護 限 公 司 區 頭 城 鎮 石 城 段 地 號 廣 場 兼 停 車 場 用 地 ( 一 ) 加 油 站 用 地 加 油 站 用 地 為 推 動 行 政 院 配 合 同 意 採 納 ; 節 能 減 碳 東 部 自 行 為 因 應 與 日 車 路 網 示 範 計 畫 政 俱 增 之 遊 客 策, 已 配 合 完 成 福 隆 常 聚 集 於 舊 至 石 城 間 之 環 狀 自 草 嶺 隧 道 自 行 車 道, 為 因 應 與 日 行 車 道 南 口 俱 增 之 遊 客 常 聚 集 之 石 城 服 務 於 舊 草 嶺 隧 道 自 行 區 觀 景 及 休 車 道 南 口 之 石 城 服 憩, 原 服 務 務 區 觀 景 及 休 憩, 原 設 施 及 停 車 服 務 設 施 及 停 車 空 空 間 已 不 敷 間 已 不 敷 使 用, 爰 建 使 用, 故 變 議 將 景 觀 保 護 區 變 更 部 分 景 觀 更 為 廣 場 兼 停 車 場 保 護 區 為 廣 ( 一 ) 用 地, 以 提 供 遊 場 兼 停 車 場 客 及 自 行 車 騎 士 相 ( 一 ) 用 地, 關 旅 遊 資 訊 服 務 與 以 提 供 遊 客 停 車 空 間, 經 查 本 案 及 自 行 車 騎 為 國 有 地 及 少 部 分 士 相 關 旅 遊 私 有 地 ( 已 取 得 私 有 資 訊 服 務 與 地 主 變 更 同 意 書 ) 停 車 空 間 台 灣 中 油 公 司 油 品 行 銷 事 業 部 東 區 營 業 處 宜 蘭 零 售 中 心, 所 陳 土 地 地 籍 圖 分 割 前 為 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 石 城 段 950 地 號 都 市 計 畫 使 用 分 區 為 加 油 站 用 地, 逕 為 分 割 後 為 地 號, 223 都 市 計 畫 分 區 為 加 油 站 用 地 景 觀 保 護 區 及 道 路 用 地, 逕 為 分 割 前 後 分 區 不 盡 相 同 所 陳 土 地 地 籍 圖 分 割 前 為 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 石 城 段 950 地 號 都 市 計 畫 使 用 分 區 為 加 油 站 用 地, 逕 為 分 割 後 為 950 同 意 採 納 ; 本 加 油 站 用 地 ( 油 Ⅱ) 於 民 國 70 年 10 月 已 建 築 供 加 油 站 使 用, 配 合 台 灣 中 油 股 份 有 限 公 司 產 權 範 圍, 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 加 油 站 用 地 部 分 加 油 站 用 地 為 景 觀 保 護 區 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 併 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 38 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納 併 宜 24 案 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納

224 編 號 宜 26 宜 27 陳 情 人 及 陳 情 位 置 交 通 部 觀 光 局 東 景 觀 保 護 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 區 國 家 風 景 區 管 理 處 頭 城 鎮 港 口 段 526 地 號 ( 外 澳 海 濱 浴 場 南 側, 港 口 社 區 旁 ) 朱 麗 卿 大 里 段 地 號 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 地 號, 都 市 計 畫 為 加 油 站 用 地 景 觀 保 護 區 及 道 路 用 地, 逕 為 分 割 前 後 分 區 不 盡 相 同 港 埠 用 地 別 墅 區 公 園 用 地 1. 因 雪 隧 通 車 外 澳 快 速 發 展, 形 成 觀 光 旅 遊 新 景 點, 浴 場 及 港 口 社 區 周 邊 停 車 空 間 嚴 重 不 足, 現 況 為 沙 地 及 雜 草 地 且 宜 縣 府 有 施 設 停 車 場 ( 本 處 管 有 土 地 ) 案, 已 同 意 採 納, 惟 將 本 處 土 地 變 更 為 部 分 住 宅 區 及 遊 樂 區 海 濱 浴 場 區 及 道 路 用 地, 惟 本 處 需 求 為 廣 場 兼 停 車 場 及 公 園 等 需 求, 本 處 土 地 為 公 共 設 施 用 地, 不 宜 變 更 為 住 宅 區 或 遊 樂 區 等, 建 議 變 更 為 公 園 用 地, 以 應 周 邊 實 際 需 要 224 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 17 案 辦 理 查 大 溪 漁 港 與 大 里 未 便 採 納 ; 漁 港 二 處 相 距 僅 短 為 配 合 該 漁 短 數 公 里, 中 間 地 帶 港 未 來 之 整 則 夾 雜 陳 情 位 置 之 體 發 展, 不 港 埠 用 地, 地 窄 且 狹 宜 零 星 變 更 並 依 東 北 角 發 展 及 港 埠 用 地 為 未 來 實 際 需 求 並 無 可 建 築 用 開 發 本 港 埠 用 地 之 地 必 要, 長 期 編 列 為 公 設 用 地 及 管 制, 造 成 既 有 資 源 之 浪 費 及 觀 光 發 展 裹 足 不 前, 實 非 地 方 之 福, 應 考 量 周 邊 發 展, 改 編 定 為 低 密 度 開 發 之 臨 海 別 墅 區, 則 能 與 草 嶺 慶 天 宮 草 嶺 古 道 周 邊 二 處 漁 港 相 互 輝 映, 帶 動 本 區 域 整 體 之 觀 光 發 展 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 七 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納

225 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 宜 漁 港 用 地 住 宅 區 28 宜 29 宜 30 宜 31 宜 32 吳 進 發 頭 城 鎮 大 里 段 蕃 薯 寮 地 號 吳 進 發 國 中 用 地 住 宅 區 頭 城 鎮 大 里 段 蕃 薯 寮 地 號 草 嶺 慶 雲 宮 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 頭 城 鎮 外 澳 段 地 號 等 ( 外 澳 紅 螃 蟹 餐 廳 旁 ) 連 說 頭 城 鎮 石 城 段 國 小 用 地 宗 教 專 用 區 並 免 於 提 供 回 饋 45 % 鐵 路 用 地 停 車 場 用 地 廣 場 兼 停 車 場 用 地 道 路 用 地 取 消 道 路 拓 寬 225 貴 局 規 劃 該 筆 土 地 為 漁 港 用 地, 閒 置 未 用, 請 貴 局 變 更 地 號 為 住 宅 用 地 未 便 採 納 ; 為 配 合 該 漁 港 未 來 之 整 體 發 展, 不 宜 零 星 變 更 港 埠 用 地 為 可 建 築 用 地 貴 局 規 劃 該 筆 土 地 併 本 次 通 盤 為 國 中 預 定 地, 閒 置 檢 討 變 更 內 多 年 未 使 用, 請 貴 局 容 明 細 表 變 變 更 案 辦 理 地 號 為 住 宅 用 地 本 案 原 處 理 意 見 : 同 意 國 小 用 地 變 更 為 宗 教 專 用 區, 惟 需 應 回 饋 45% 因 本 案 變 更 土 地 本 屬 廟 方 所 有, 廟 方 現 已 在 廟 區 內 設 立 圖 書 館 會 議 室 及 藝 文 空 間 與 停 車 場 提 供 鄰 近 社 區 及 里 民 使 用, 又 廟 方 長 期 以 來 均 有 投 入 地 方 公 益 事 務, 如 救 護 車 交 通 車 捐 贈 等 因 雪 山 隧 道 通 車 後, 外 澳 濱 海 遊 憩 地 區 快 速 發 展, 形 成 一 旅 遊 新 景 點, 停 車 空 間 嚴 重 不 足, 原 停 25 及 廣 停 7 腹 地 過 狹 窄 無 法 迴 轉, 另 本 處 將 已 價 購 私 人 鐵 路 用 地 提 出 變 更, 惟 現 況 停 車 場 還 是 尚 屬 狹 小, 本 案 土 地 經 協 調 台 鐵 局 已 無 使 用 需 求, 故 配 合 本 次 三 通 44 案 台 鐵 局 提 議 將 閒 置 廢 棄 鐵 路 用 地 變 更 為 停 車 場 及 廣 場 兼 停 車 場 用 地 1. 濱 海 公 路 大 里 至 石 城 段, 原 協 定 拓 未 便 採 納 ; 基 於 公 平 合 理 原 則, 公 共 設 施 變 更 為 專 用 區 應 負 擔 回 饋, 參 酌 宜 蘭 縣 公 共 設 施 變 更 回 饋 相 關 案 例, 公 共 設 施 變 更 為 專 用 區 應 負 擔 回 饋 45 % 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 49 案 辦 理 未 便 採 納 ; 因 應 計 畫 區 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 四 十 三 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 二 十 八 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 四 十 九 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研

226 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 1369 地 號 寬 20 米, 今 又 變 更 未 來 發 展 人 析 意 見, 未 便 拓 寬 為 25 米, 百 姓 本 交 通 需 求, 依 據 台 2 採 納 將 面 臨 房 屋 被 大 部 號 省 道 斷 面 分 拆 除 而 無 屋 而 住 圖, 維 持 原 的 窘 境, 政 府 為 了 計 畫 寬 度 25 公 尺, 俾 利 便 利 外 地 遊 客 觀 光 道 路 兩 側 留 而 罔 顧 當 地 居 民 基 設 自 行 車 專 本 住 的 需 求, 用 道 及 綠 美 實 是 本 末 倒 置, 當 化, 另 考 量 歷 年 來 台 2 地 百 姓 何 去 何 從, 號 省 道 沿 線 境 況 堪 憐, 望 政 府, 指 定 建 築 顧 及 居 民 權 益, 停 線 之 一 致 性 止 拓 寬 公 路 案, 若 變 更 道 路 寬 度 易 產 2. 雪 山 隧 道 通 車 濱 生 道 路 沿 線 海 公 路 車 流 量 已 驟 土 地 使 用 紛 減, 實 無 拓 寬 之 必 爭, 故 建 議 台 2 號 省 道 要 當 地 世 居 於 此 維 持 現 行 25 的 人 才 是 主 角, 如 公 尺 寬 之 計 今 人 為 刀 俎, 我 畫 道 路 為 魚 肉, 問 問 當 地 居 民 的 心 聲, 暫 停 拓 寬 一 案, 才 是 真 正 親 民 愛 民 的 政 府 宜 33 宜 34 莊 阿 聯 頭 城 鎮 石 城 段 363 地 號 張 錦 懷 頭 城 鎮 石 城 段 1359 地 號 道 路 用 地 取 消 道 路 拓 寬 道 路 用 地 取 消 道 路 拓 寬 1. 濱 海 公 路 之 拓 併 宜 32 案 併 本 表 宜 寬, 早 期 與 公 路 局 32 協 調 定 論 拓 寬 20 公 尺, 並 已 完 成 百 分 之 九 十 工 程 目 前 未 完 成 大 里 至 石 城 地 段, 為 何 變 更 原 來 決 定, 欲 拓 寬 為 25 公 尺 之 議, 誠 令 居 住 此 區 段 百 姓 無 法 接 受 而 對 政 府 威 信 存 疑 2. 大 里 至 石 城 間, 一 邊 為 鐵 路, 一 邊 為 高 山, 可 言 進 不 能 進, 退 不 能 退, 民 只 有 請 求 維 持 現 狀 無 他 路 可 言 濱 海 公 路 之 拓 寬 早 期 與 公 路 局 協 調 拓 寬 20 公 尺 定 案 且 已 完 成 拓 寬 路 段 百 分 之 九 十 路 段, 未 完 成 部 分, 併 宜 32 案 併 本 表 宜 32

227 編 號 宜 35 宜 36 陳 情 人 及 陳 情 位 置 林 麗 華 頭 城 鎮 石 城 段 地 號 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 僅 大 里 至 石 頭 里 之 小 部 分, 在 此 時 提 出 再 拓 寬 為 25 公 尺 之 議, 顯 然 有 違 公 理 為 顧 及 居 民 權 益 住 宅 區 應 維 持 20 公 尺 為 宜 2. 住 宅 區 不 宜 再 拓 寬, 維 持 原 案 20 公 尺, 因 濱 海 一 邊 山 一 邊 海, 無 腹 地 居 民 無 地 可 住 道 路 用 地 取 消 道 路 拓 寬 王 黃 雪 王 信 高 道 路 用 地 取 消 徵 收 王 嘉 祥 等 3 人 住 宅 區 頭 城 鎮 大 澳 段 地 號 227 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 1. 濱 海 公 路 在 大 里 併 宜 32 案 併 本 表 宜 段 石 城 段, 景 觀 32 各 方 面 皆 國 家 及 風 景 區, 理 應 保 護, 且 拓 寬 25 公 尺 讓 老 百 姓 房 屋 皆 拆 除, 百 姓 無 地 方 可 住, 所 以 我 們 強 烈 反 對 政 府 沒 有 照 顧 百 姓 住 的 權 利, 讓 我 們 對 政 府 失 望 2. 雪 山 隧 道 通 車, 濱 海 公 路 拓 寬 實 無 必 要, 且 破 壞 生 態, 在 政 府 財 政 困 難 之 際, 請 三 思, 暫 時 停 止 工 程 才 是 愛 民 之 道 民 所 有 座 落 頭 城 鎮 併 宜 32 案 併 本 表 宜 大 澳 段 地 號 10 多 年 前 劃 為 公 路 用 地, 均 未 徵 收 使 用, 請 還 予 住 宅 使 用 宜 37 謝 文 瑛 頭 城 鎮 外 澳 段 鐵 路 用 地 未 徵 收 鐵 路 用 地 應 未 徵 收 鐵 路 用 地 應 歸 原 地 主 本 案 擬 請 台 灣 鐵 路 管 理 本 案 涉 及 無 使 用 需 求 之 365 地 號 歸 原 地 主 局 與 會 表 示 意 見 公 共 設 施 用 地 變 更, 建 議 納 入 本 特 定 區 計 畫 公 共 設 施 保 留 地 專 案 通 盤 檢 討 案 內 整 體 考 量 宜 石 裕 隆 鐵 路 用 地 鐵 路 西 移 1. 本 區 面 積 狹 小 臨 本 案 擬 請 台 本 案 涉 及 無

228 陳 情 人 及 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 編 號 變 更 理 由 陳 情 位 置 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 步 建 議 意 見 38 頭 城 鎮 港 口 段 或 高 架 178 地 號 宜 39 宜 40 尤 文 聰 頭 城 鎮 石 城 段 地 號 海 面 山 逢 濱 海 公 路, 拓 寬 兩 側 居 家 徵 收 作 道 路 使 用, 使 原 有 房 屋 變 小, 願 政 府 德 政 解 除 觀 光 保 護 區 之 限 制, 使 原 居 民 擴 大 腹 地, 增 加 使 用, 以 感 政 府 德 政 2. 港 口 里 現 有 蘭 陽 博 物 館 烏 石 港 海 水 浴 場 衝 浪 等 觀 光 休 閒 名 勝, 逢 政 府 推 廣 休 閒 觀 光 產 業 但 土 地 不 足, 希 望 鐵 路 西 移 或 高 架 擴 大 腹 地, 便 離 鄉 背 井 生 活 之 民, 回 鄉 創 業 照 顧 家 庭 父 母 道 路 用 地 加 速 徵 收 1. 我 們 的 土 地 早 已 被 劃 為 道 路 計 畫 用 地, 希 望 政 府 趕 快 完 成 徵 收, 加 速 拓 寬 為 四 線 道 路, 以 疏 通 雪 隧 擁 塞 徵 收 以 道 路 中 心 為 準 兩 側 平 均 分 攤 2. 大 里 為 一 風 景 名 勝 及 古 蹟 所 在, 有 天 公 廟 及 草 嶺 古 道, 希 望 拓 寬 道 路 二 側 有 二 至 三 米 的 綠 帶 有 妨 礙 觀 瞻 及 老 舊 不 堪 之 舊 屋 協 調 屋 主 拆 除 新 建, 以 利 都 市 更 新 市 容 尤 百 合 道 路 用 地 全 部 徵 收 頭 城 鎮 石 城 段 石 備 用 城 小 段 1456 地 號 建 地 被 劃 為 道 路 用 地, 而 造 成 一 點 點 的 畸 零 地, 懇 請 政 府 全 部 徵 收 備 用, 因 為 蓋 不 能 蓋, 賣 也 沒 人 買, 而 造 成 所 有 人 的 損 失 請 政 府 一 次 徵 收 足 夠 用 地, 不 要 有 第 二 次 再 徵 收 的 灣 鐵 路 管 理 局 與 會 表 示 意 見, 若 該 局 同 意 鐵 路 西 移 或 高 架, 本 計 畫 則 配 合 辦 理 變 更 本 案 擬 請 交 通 部 公 路 總 局 加 速 辦 理 該 路 段 土 地 徵 收 作 業 經 查 本 案 陳 情 範 圍 非 屬 道 路 用 地 使 用 需 求 之 公 共 設 施 用 地 變 更, 建 議 納 入 本 特 定 區 計 畫 公 共 設 施 保 留 地 專 案 通 盤 檢 討 案 內 整 體 考 量 本 案 無 涉 都 市 計 畫 變 更 事 項, 請 交 通 部 公 路 總 局 參 處 本 案 無 涉 都 市 計 畫 變 更 事 項, 請 規 劃 單 位 參 處

229 編 號 宜 41 宜 42 宜 43 陳 情 人 及 陳 情 位 置 陳 繼 錫 台 2 線 129K+300 道 路 游 建 祿 台 2 線 129K+300 道 路 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 民 代 表 會 濱 海 七 里 ( 石 城 大 里 大 溪 龜 山 合 興 更 新 外 澳 ) 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 情 形 而 造 成 民 怨 2. 大 里 至 石 城 段 未 徵 收 部 分, 懇 請 政 府 一 次 徵 收 足 夠 用 地, 道 路 兩 旁 應 有 3 公 尺 綠 帶, 唯 有 如 此 觀 光 地 區 才 會 有 前 途 又 美 觀 轄 區 內 有 天 公 廟 草 嶺 古 道 舊 草 嶺 隧 道 道 路 用 地 建 議 台 2 線 道 路 拓 寬, 應 依 早 年 宜 蘭 縣 政 府 以 道 路 中 心 線 為 丈 量 基 準 道 路 用 地 建 議 維 持 原 計 畫, 應 以 現 有 道 路 中 心 樁 為 中 心, 平 均 向 兩 側 拓 寬 土 管 要 點 放 寬 容 積 率 及 高 度 限 制, 並 解 編 部 分 景 觀 保 護 區 台 2 線 129K+300 道 路 兩 側 建 築 物 係 依 早 年 宜 蘭 縣 政 府 派 員 至 現 場 以 道 路 中 心 線 丈 量 20 公 尺 範 圍 而 建 今 公 路 局 道 路 拓 寬, 未 能 依 循 此 中 心 線 標 準 辦 理 拓 寬, 造 成 住 戶 無 所 適 從, 財 物 損 失 不 貲 1. 本 路 段 係 屬 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 範 圍 內, 其 都 市 計 畫 早 已 確 定, 不 宜 輕 言 變 更 並 且 造 成 海 側 土 地 所 有 權 人 的 二 次 傷 害 2. 以 原 都 市 計 畫 道 路 中 心 樁 為 基 準, 向 道 路 二 側 各 拓 寬 十 公 尺, 非 僅 公 平 且 道 路 路 形 平 緩 而 安 全 本 鎮 濱 海 七 里 背 山 面 海, 地 形 狹 長, 可 供 建 築 土 地 本 已 稀 少, 一 般 住 宅 面 積 佔 地 偏 窄, 居 家 環 境 不 佳, 但 因 景 緻 宜 人, 許 多 遊 子 期 盼 重 建 家 園, 但 宥 於 法 令, 229 本 地 區 建 物 最 高 僅 及 二 三 層 高 實 應 放 寬 容 積 率 及 樓 高 限 制, 並 解 編 部 分 景 觀 保 護 區, 增 加 供 給 以 抑 制 節 節 高 漲 的 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 本 案 屬 道 路 中 心 樁 樁 位 疑 義 問 題, 擬 請 宜 蘭 縣 政 府 另 案 辦 理 本 案 屬 道 路 中 心 樁 樁 位 疑 義 問 題, 擬 請 宜 蘭 縣 政 府 另 案 辦 理 酌 予 採 納 理 由 : 1. 本 次 通 檢 擬 放 寬 住 宅 區 使 用 項 目 容 積 及 建 築 高 度 限 制 2. 景 觀 保 護 區 劃 設 目 的 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 本 案 無 涉 都 市 計 畫 變 更 事 項, 請 交 通 部 公 路 總 局 及 宜 蘭 縣 政 府 參 處 本 案 無 涉 都 市 計 畫 變 更 事 項, 請 交 通 部 公 路 總 局 及 宜 蘭 縣 政 府 參 處 本 案 依 規 劃 單 位 第 1 點 研 析 意 見, 以 及 本 案 景 觀 保 護 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 已 作 適 當 之 修 正, 陳 情 意 見 已 有 考 量

230 編 號 宜 44 宜 45 宜 46 陳 情 人 及 陳 情 位 置 張 志 華 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 房 價 遭 受 破 壞, 故 不 宜 解 編 部 分 景 觀 保 護 區 住 宅 區 土 管 海 韻 育 樂 開 發 有 甲 種 住 宅 限 公 司 區 頭 城 鎮 大 澳 段 等 地 號 海 韻 育 樂 開 發 有 限 公 司 頭 城 鎮 大 澳 段 等 8 筆 地 號 - 甲 種 住 宅 區 容 積 率 宜 放 寬 至 180%; 乙 種 住 宅 區 容 積 率 放 寬 至 240 % 1. 原 預 留 海 水 浴 場 進 出 口, 南 移 至 被 拆 除 三 樓 公 寓 處, 利 用 被 徵 收 無 法 建 築 之 畸 零 地 作 為 新 進 出 口, 兼 作 遊 客 服 務 中 心 2. 將 深 度 4.7~8.3 公 尺 寬 度 40 公 尺 之 甲 種 住 宅 區 畸 零 地 變 更 為 濱 海 浴 場 區 1. 海 堤 外 最 近 新 編 入 保 安 林 地, 原 88 地 號 上 之 景 觀 保 護 區 變 更 為 有 蓋 停 車 場, 部 分 1. 致 使 本 區 老 舊 漁 酌 予 採 納 村 未 來 的 發 展 與 轉 理 由 : 型 深 受 限 制 本 次 通 檢 擬 2. 更 能 符 合 原 增 修 放 寬 住 宅 區 意 旨 使 用 項 目 3. 本 區 前 有 海 後 有 容 積 及 建 築 山 與 鐵 路, 其 可 用 高 度 限 制 建 築 之 腹 地 好 狹 窄 4. 讓 老 舊 漁 村 日 後 更 有 機 會 發 展 與 轉 型 本 公 司 於 民 國 60 年 間 申 請 設 立 海 水 浴 場, 並 投 資 興 建 二 棟 渡 假 建 物, 經 合 法 程 序 公 布 定 案 2. 原 濱 海 浴 場 區 預 留 進 出 口, 後 因 興 建 停 車 場 及 海 堤, 致 使 無 法 進 出 浴 場 3. 民 國 84 年 台 二 線 拓 寬 拆 屋, 徵 收 土 地, 南 端 建 物 被 拆 導 致 形 成 無 法 請 照 之 狹 長 畸 零 地 4. 請 將 原 預 留 浴 場 進 出 口 南 移 至 新 形 成 畸 零 地 1. 夢 之 海 渡 假 坊 係 擁 有 45 間 套 房 建 物, 民 國 84 年 台 二 線 拓 寬 拆 屋 徵 地, 門 面 柱 樑 被 拆, 荒 廢 十 年, 後 民 國 94 年 遵 照 宜 蘭 縣 政 府 函 令 沿 20 公 尺 道 路 拆 除 線 整 未 便 採 納 理 由 : 考 量 住 宅 區 街 廓 之 完 整 性 及 現 行 住 宅 區 即 可 設 置 遊 客 服 務 中 心 及 出 入 口 使 用 未 便 採 納 理 由 : 所 陳 事 項 景 觀 保 護 區 變 更 為 停 車 場 兼 作 汙 水 處 理 使 用, 係 屬 公 共 設 施 使 用 性 質, 建 議 俟 該 目 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 併 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 第 四 點 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納

231 編 號 宜 47 宜 48 陳 情 人 及 陳 情 位 置 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 頭 城 鎮 東 北 角 管 理 處 頭 城 鎮 大 澳 段 68 地 號 0.06 公 頃 頭 城 鎮 外 澳 車 站 南 側 建 議 變 更 內 容 規 劃 單 位 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 研 析 意 見 兼 作 汙 水 修 完 成 的 事 業 主 管 處 理, 上 2. 原 建 物 前 558,559 機 關 提 出 開 層 規 劃 為 地 號 土 地 原 為 具 有 發 計 畫 後, 配 合 辦 理 觀 賞 綠 化 28 車 位 停 車 場 被 徵 平 台, 兼 收, 僅 留 旁 側 公 設 作 海 域 活 9 車 位 停 車 場, 造 動 服 務 中 成 停 車 位 嚴 重 不 足 心, 提 供 問 題 餐 飲 3. 海 堤 外 新 編 入 保 2. 解 決 停 安 林, 海 堤 內 地 勢 車 位 不 足 低 漥, 雜 樹 叢 生, 問 題 發 揮 無 法 進 入 觀 賞 及 發 地 域 特 色 揮 地 域 特 色 龜 山 龜 峰 朝 朝 日 美 景 日, 翠 月 4. 為 解 決 停 車 及 賞 東 昇 美 景 問 題, 建 議 將 景 景, 珍 惜 觀 保 護 區 變 更 為 有 蘭 陽 八 景 蓋 停 車 場 及 污 水 處 之 首!! 理 廠, 屋 頂 作 為 觀 賞 平 台 及 海 域 活 動 - 機 關 用 地 ( 供 外 澳 分 隊 哨 使 用 ) 有 關 景 觀 保 護 區 大 面 積 變 更 為 遊 樂 區 案, 建 請 內 政 部 營 建 署 宜 審 慎 考 量 評 估 機 關 用 地 ( 備 註 刪 除 ) 服 務 中 心 頭 城 保 護 區 納 入 變 更 為 遊 樂 區, 因 周 邊 皆 為 住 宅 區, 缺 乏 大 型 休 閒 綠 地 公 園, 建 請 內 政 部 營 建 署 宜 審 慎 考 量 規 劃 231 因 雪 山 隧 道 通 車 後, 外 澳 濱 海 遊 憩 地 區 快 速 發 展, 形 成 一 旅 遊 新 景 點, 夏 日 場 區 人 潮 眾 多 擁 擠, 遊 客 逐 漸 往 北 至 金 斗 公 廟 南 側 景 觀 保 護 區 海 灘 遊 憩 弄 潮, 因 中 途 亟 需 旅 遊 服 務 站, 以 提 供 旅 遊 服 務, 經 查 該 土 地 為 林 務 局 管 有 土 地, 業 經 解 除 保 安 林, 同 意 本 處 辦 理 撥 用, 其 土 地 上 坐 落 之 建 物 哨 所 北 巡 局 無 使 用 需 求, 已 移 交 本 處 現 況 管 理, 因 標 註 限 制 使 用, 無 法 辦 理 撥 用, 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 17 案 辦 理 同 意 採 納 ; 依 東 北 角 管 理 處 102 年 8 月 29 日 觀 東 企 字 第 號 函, 建 議 變 更 機 關 用 地 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地, 以 符 合 實 際 服 務 遊 客 之 需 求 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 七 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納

232 編 號 陳 情 人 及 陳 情 位 置 建 議 變 更 內 容 變 更 理 由 原 計 畫 新 計 畫 爰 建 議 變 更 刪 除 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 研 析 意 見 步 建 議 意 見 232

233 附 表 四 本 專 案 小 組 103 年 9 月 26 日 第 10 次 會 議 前 之 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 新 北 市 政 府 101 年 4 月 16 日 北 府 城 審 字 第 號 函 轉 林 重 治 先 生 101 年 4 月 2 日 陳 情 書 陳 情 新 北 市 貢 寮 區 貢 寮 小 段 等 地 號 土 地, 原 北 40 線 北 移 至 新 貢 寮 大 僑 現 成 貢 寮 街 老 街 寬 4 公 尺, 等 地 號 土 地 已 改 修 正 變 更 縮 減 路 寬, 陳 情 位 置 比 照 縮 減 (84 年 貢 寮 地 區 細 部 計 畫 第 二 次 通 盤 檢 討 計 畫 案 意 見 表 第 5 項 在 案 ), 並 陳 情 列 席 都 委 會 說 明 乙 案 233 規 劃 單 位 研 析 意 見 未 便 採 納 ; 經 查 本 計 畫 道 路 未 曾 縮 減 計 畫 路 寬, 該 4 筆 地 號 修 正 屬 地 籍 分 割 範 疇, 配 合 未 來 整 體 交 通 需 求, 主 要 道 路 系 統 仍 宜 維 持 現 行 計 畫 新 北 市 政 府 101 年 5 月 11 日 北 府 城 審 字 第 號 函 建 議 同 意 採 納, 配 合 使 用 轉 國 防 部 軍 備 局 工 程 營 產 中 心 北 部 地 區 工 程 營 產 處 101 年 5 現 況 及 管 用 合 一 之 原 則 變 月 4 日 備 工 北 管 字 第 號 函 建 議 坐 落 新 北 市 貢 寮 區 更 為 機 關 用 地 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 地 號 及 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 地 號 等 3 筆 土 地, 面 積 公 頃, 因 使 用 分 區 為 保 護 區, 不 符 國 防 設 施 使 用, 目 前 為 電 訊 發 展 室 列 管 三 貂 角 營 區 正 常 使 用 中, 請 將 保 護 區 變 更 為 機 關 用 地, 俾 符 使 用 乙 案 博 愛 企 業 股 份 有 限 公 司 許 文 政 君 ( 代 理 陳 述 人 : 楊 金 源 君 ) 101 年 5 月 18 日 提 出 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 案 意 見 書 陳 情 下 列 事 項 : 一 主 旨 標 的 : 為 遷 移 妨 礙 台 二 省 道 行 車 安 全 及 重 大 觀 光 發 展 計 畫 之 地 方 廟 宇 案, 請 檢 討 變 更 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 合 興 段 580 號 地 之 部 份 土 地 為 宗 教 祭 祀 用 地 二 法 規 依 據 : 依 據 都 市 計 畫 法 第 二 十 七 條 二 三 四 款 : 二 為 避 免 重 大 災 害 之 發 生 時 三 為 適 應 國 防 或 經 濟 發 展 之 需 要 時 四 為 配 合 中 央 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 興 建 之 重 大 設 施 時 規 定, 以 早 日 完 成 台 二 省 道 高 危 險 路 段 拓 寬 工 程 及 重 大 觀 光 發 展 計 畫 三 理 由 說 明 : ( 一 ) 查 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 合 興 里 民 為 傳 統 信 仰 之 需 要, 自 民 國 62 年 左 右 即 無 權 佔 用 私 人 土 地 ( 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 合 興 段 號 地 ) 及 台 二 省 道 路 權 用 地 違 章 建 築 鳳 山 廟 信 仰 祭 拜 迄 今 ( 二 ) 該 佔 用 地 業 於 86 年 6 月 經 第 二 次 通 盤 檢 討 為 丁 種 旅 館 區 用 地 在 案, 又 交 通 部 公 路 局 第 四 區 工 程 處 為 公 路 安 全 於 民 國 91 年 初 辦 理 台 二 線 132k k+035 路 基 拓 寬 工 程, 因 鳳 山 廟 未 遷 移 至 路 權 外, 無 法 全 線 拓 寬 施 工, 確 已 造 成 交 通 阻 礙, 影 響 交 通 暢 通 及 人 車 安 全 ( 三 ) 依 據 90 年 11 月 2 日 由 前 立 委 林 建 榮 召 集 協 商 會 獲 致 三 點 共 識 : 1. 鳳 山 廟 遷 移 後 正 確 位 置, 由 張 正 益 里 長 負 責 與 居 民 協 調 2. 有 關 博 愛 企 業 公 司 提 供 鳳 山 廟 遷 移 之 土 地, 請 林 立 委 建 榮 協 助 向 內 政 部 營 建 署 辦 理 土 地 使 用 分 區 變 更 事 宜 ( 將 公 園 用 地 部 分 變 更 為 廟 宇 用 地 3. 土 地 分 區 使 用 變 更 手 續 由 頭 城 鎮 公 所 負 責 ( 四 ) 擬 供 遷 移 土 地 為 合 興 段 500 號 之 公 園 預 定 地 東 南 側 600 平 方 公 尺 之 土 地 變 更 為 廟 宇 用 地, 以 配 合 台 二 線 道 路 拓 寬 工 程, 避 免 重 大 災 害 發 生 ; 同 時 早 日 推 動 重 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 變 46 案 即 公 開 展 覽 期 間 公 民 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 宜 18 案 辦 理 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 ( 維 持 12 公 尺 寬 計 畫 道 路 ), 未 便 採 納 新 北 市 政 府 如 有 不 同 意 見, 請 正 式 行 文 研 提 具 體 變 更 內 容, 供 委 員 會 議 參 考 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 四 十 六

234 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 大 觀 光 建 設 計 畫 ( 五 ) 博 愛 企 業 公 司 同 意 無 償 提 供 前 揭 土 地 供 鳳 山 廟 遷 移 使 用 交 通 部 公 路 總 局 第 四 區 養 護 工 程 處 於 該 廟 遷 移 後, 即 可 啟 動 該 危 險 路 段 之 拓 寬 改 善 工 程 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 101 年 6 月 1 日 城 規 字 第 號 函 轉 台 灣 中 油 股 份 有 限 公 司 油 品 行 銷 事 業 部 基 234 規 劃 單 位 研 析 意 見 同 意 採 納 ; 經 洽 台 灣 中 油 股 份 有 限 公 司 表 示 : 本 加 油 隆 儲 運 處 101 年 5 月 28 日 基 行 政 發 字 第 號 函, 站 用 地 ( 油 一 ) 於 民 國 70 陳 情 該 公 司 為 配 合 地 方 經 濟 發 展, 於 民 國 70 年 間 新 建 完 成 澳 年 10 月 已 建 築 供 加 油 站 使 底 加 油 站, 當 時 該 站 土 地 位 於 都 市 計 畫 範 圍 外,97 年 地 籍 圖 用, 請 台 灣 中 油 股 份 有 限 重 測 後 該 站 座 落 於 貢 寮 區 新 港 段 地 號, 其 公 司 列 席 補 充 說 明 都 市 計 畫 使 用 分 區 分 別 為 景 觀 保 護 區 加 油 站 用 地 及 道 路 用 地, 為 符 合 現 況 及 不 影 響 未 來 營 運, 惠 請 將 景 觀 保 護 區 變 更 為 加 油 站 用 地, 另 該 站 用 地 範 圍 外 如 有 毗 鄰 都 市 計 畫 屬 加 油 站 用 地 之 土 地, 請 於 此 次 通 盤 檢 討 予 以 排 除, 以 符 實 際 邱 天 任 君 101 年 6 月 1 日 邱 字 第 號 陳 情 書 陳 情 有 關 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 案 內 容, 並 建 請 配 合 東 北 角 風 景 區 之 觀 光 發 展, 將 貢 寮 區 田 寮 洋 段 虎 子 山 小 段 地 號 等 18 筆 地 號, 面 積 約 公 頃, 變 更 為 乙 種 旅 館 區, 以 發 展 東 北 角 觀 光 事 業 乙 案 說 明 : 一 旨 揭 陳 情 土 地 位 於 東 北 角 都 市 計 畫 福 隆 火 車 站 西 側 200 公 尺, 北 側 緊 鄰 火 車 鐵 道, 為 東 北 角 風 景 區 重 要 之 觀 光 景 點 本 區 附 近 為 福 隆 海 水 浴 場 福 隆 車 站 周 邊 商 業 區 及 露 營 區 住 宅 區, 皆 顯 示 本 區 為 地 區 重 要 之 觀 光 市 鎮 中 心, 本 陳 情 範 圍 完 整, 為 響 應 政 府 推 動 之 觀 光 生 態 旅 遊, 以 強 化 東 北 角 觀 光 資 源 之 競 爭 性, 建 議 將 本 區 檢 討 由 一 般 保 護 區 變 更 為 乙 種 旅 館 區, 使 旅 館 設 置 更 聚 集 於 重 要 據 點, 發 揮 群 聚 效 應, 則 地 區 發 展 將 更 為 完 善, 亦 更 具 觀 光 競 爭 力 二 隨 文 檢 附 陳 情 位 置 圖 及 範 圍 圖 ( 略 ), 請 惠 予 參 酌 納 入 本 次 通 盤 檢 討 內 容, 以 給 予 東 北 角 觀 光 發 展 之 契 機 宜 蘭 縣 政 府 101 年 6 月 7 日 府 建 城 字 第 B 號 函 建 議 下 列 事 項 : 一 公 開 展 覽 計 畫 書 圖 草 案 查 有 漏 列 : ( 一 ) 人 民 陳 情 案 宜 23 及 宜 24 案, 規 劃 單 位 研 析 意 見 同 意 採 納, 惟 均 未 見 於 變 更 內 容 明 細 表 中 ( 二 ) 計 畫 區 南 側 毗 鄰 區 段 徵 收 範 圍 部 分 無 道 路 供 通 行, 經 本 府 100 年 7 月 28 日 函 請 錄 案 辦 理 變 更, 惟 未 見 相 關 內 容 二 本 府 執 行 都 市 計 畫 時 所 遇 到 之 爭 議, 貴 署 城 鄉 發 展 分 署 允 納 入 變 更 或 檢 討 而 未 列 入 者 計 有 : ( 一 ) 計 畫 範 圍 與 南 側 毗 鄰 之 都 市 計 畫 範 圍 重 疊, 且 南 側 當 時 正 辦 理 區 段 徵 收 ( 目 前 已 辦 竣 ), 應 請 修 正 旨 揭 特 定 區 計 畫 範 圍 ( 本 府 97 年 9 月 16 日 函 及 貴 署 城 鄉 發 展 分 署 97 年 9 月 19 日 函 ) ( 二 ) 東 北 角 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 二 都 市 計 畫 共 界 不 一, 無 法 判 定 使 用 分 區, 於 通 盤 檢 討 時 配 合 修 正 ( 本 府 92 年 9 月 25 日 函 及 貴 署 城 鄉 發 展 分 署 92 年 11 月 3 日 函 ) 三 本 府 相 關 單 位 意 見 : ( 一 ) 蘭 陽 博 物 館 : 因 本 館 周 邊 停 車 位 不 足, 為 因 應 假 日 較 多 的 人 潮, 建 請 規 劃 停 車 場 用 地 供 大 客 車 停 車 格 30 位 及 小 客 車 停 車 格 100 位, 以 滿 足 遊 客 需 求 一 般 保 護 區 劃 設 目 的 為 維 護 自 然 資 源 國 防 安 全 及 水 土 保 持, 故 不 宜 變 更 為 可 建 築 用 地 一 建 議 事 項 一 : ( 一 ) 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 宜 23 及 宜 24 辦 理 ( 二 ) 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 宜 14 辦 理 二 建 議 事 項 二 : 未 便 採 納 ; 本 計 畫 範 圍 與 南 側 毗 鄰 之 都 市 計 畫 範 圍 重 疊 及 本 計 畫 範 圍 ( 原 東 北 角 頭 城 濱 海 及 大 溪 海 岸 等 地 區 ) 無 法 共 界 部 分, 案 涉 計 畫 圖 精 度 及 比 例 尺 不 一 問 題, 本 次 檢 討 尚 無 新 測 地 形 圖, 故 未 辦 理 計 畫 圖 重 製 作 業, 有 關 計 畫 範 圍 問 題 建 議 於 下 次 通 盤 檢 討 辦 理 計 畫 圖 重 製 作 業, 以 解 決 計 畫 範 圍 重 疊 及 共 界 不 一 問 題 三 建 議 事 項 三 : 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 北 32 案 經 規 劃 單 位 表 示 陳 情 區 位 屬 坡 地 地 形, 建 議 未 便 採 納 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見

235 規 劃 單 位 研 析 意 見 出 席 委 員 初 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 步 建 議 意 見 ( 二 ) 漁 業 管 理 所 : ( 一 ) 未 便 採 納 ; 停 車 位 不 1. 石 城 大 里 漁 港 變 更 機 關 用 地 案, 為 配 合 漁 港 整 體 足 部 分, 建 議 於 烏 石 港 計 規 劃 ( 區 域 劃 定 及 漁 港 計 畫 ), 建 請 在 未 完 成 規 劃 畫 區 範 圍 自 行 留 設 前, 暫 勿 變 更, 以 免 影 響 發 展 ( 變 更 內 容 明 細 表 第 ( 二 ) 併 變 更 內 容 明 細 表 編 案 ) 號 三 十 六 三 十 七, 以 及 2. 大 溪 第 一 漁 港 聯 外 出 入 漁 港 道 路 狹 窄, 影 響 漁 貨 車 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 輛 進 出 裝 卸 及 防 災, 急 需 辦 理 拓 寬, 因 未 變 更 為 港 體 陳 情 意 見 編 號 宜 22 埠 用 地, 無 法 辦 理 徵 收, 請 協 助 辦 理 變 更, 以 嘉 惠 漁 民 ( 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 表 編 號 宜 22) 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 101 年 7 月 9 日 城 規 字 第 號 函 檢 送 海 韻 育 樂 開 發 有 限 公 司 101 年 6 月 29 日 陳 情 頭 城 濱 海 路 二 段 130 號 至 150 號 建 物, 即 頭 城 鎮 大 澳 段 562 等 地 號 及 兩 邊 公 有 地 改 良 建 設, 面 臨 海 洋 優 美 地 段 甲 種 住 宅 區 變 更 為 商 業 區 乙 案 國 防 部 軍 備 局 工 程 營 產 中 心 101 年 7 月 6 日 備 工 土 管 字 第 號 函 建 議 下 列 事 項 : 一 鼻 頭 段 空 置 地 坐 落 新 北 市 瑞 芳 區 鼻 頭 段 1-3 地 號 1 筆 土 地, 已 無 使 用 需 求, 經 財 政 部 審 查, 都 市 計 畫 使 用 分 區 為 機 關 用 地 ( 供 海 軍 雷 達 站 使 用 ), 故 無 法 辦 理 變 更 非 公 用 處 理 就 規 劃 單 位 研 析 意 見 考 量 機 關 用 地 範 圍 之 完 整 性, 建 議 維 持 原 計 畫 乙 節, 查 該 筆 土 地 位 處 山 凹 處 無 法 開 發 建 築 使 用, 且 海 面 風 浪 強 時, 本 筆 土 地 及 鄰 近 同 段 1-1 地 號 ( 一 般 保 護 區 ), 時 有 淹 滅 情 形, 故 請 同 意 變 更 符 合 現 況 使 用 之 使 用 分 區 二 三 貂 角 營 區 坐 落 新 北 市 貢 寮 區 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 地 號 及 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 地 號 等 3 筆 土 地, 面 積 公 頃, 使 用 分 區 為 保 護 區, 目 前 為 營 區 正 常 使 用 中, 請 同 意 辦 理 保 護 區 變 更 為 機 關 用 地 235 本 次 通 檢 擬 放 寬 住 宅 區 使 用 項 目 容 積 及 建 築 高 度 限 制, 及 商 業 區 發 展 率 僅 52.38%, 故 本 案 甲 種 住 宅 區 不 宜 變 更 為 商 業 區 一 建 議 併 本 案 公 開 展 覽 期 間 公 民 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 編 號 北 36 案 辦 理 二 建 議 併 該 單 位 101 年 5 月 4 日 備 工 北 管 字 第 號 函 所 提 逾 期 人 陳 辦 理 台 灣 中 油 股 份 有 限 公 司 油 品 行 銷 事 業 部 東 區 營 業 處 101 年 7 建 議 併 本 案 公 開 展 覽 期 間 月 17 日 東 行 發 字 第 號 函 為 所 有 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 石 公 民 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 城 段 950 地 號 等 3 筆 土 地 重 測 前 後 使 用 分 區 疑 義, 陳 請 貴 署 編 號 宜 24 案 辦 理 於 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 時, 排 除 加 油 站 用 地 畸 零 地 之 劃 設, 另 將 景 觀 保 護 區 用 地 改 劃 為 加 油 站 用 地 以 符 現 況 乙 案 說 明 : 一 本 公 司 大 里 加 油 站 於 70 年 間 為 配 合 政 府 推 行 一 鄉 一 加 油 站 政 策, 基 於 便 民 利 民, 經 頭 城 鎮 公 所 積 極 招 商 及 鄉 民 要 求 於 當 地 規 劃 加 油 站 用 地, 本 公 司 於 70 年 1 月 19 日 府 地 六 字 第 號 函 准 予 設 置, 並 取 得 該 加 油 站 用 地 以 符 企 業 社 會 責 任 二 旨 揭 土 地 94 年 經 重 測 逕 為 分 割, 變 更 為 石 城 段 地 號 等 3 筆 土 地, 前 揭 土 地 係 89 年 9 月 地 政 機 關 地 籍 圖 重 測 時, 以 地 籍 調 查 表 誤 將 區 界 樁 認 定 為 界 址, 致 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 都 市 計 畫 圖 及 地 籍 圖 套 繪 位 移, 衍 生 石 城 段 地 號 加 油 站 畸 零 地 及 石 城 段 地 號 景 觀 保 護 區 用 地 等 3 筆 土 地 致 本 公 司 未 來 若 作 增 改 建 時, 須 先 取 得 加 油 站 週 邊 畸 零 地 土 地 使 用 同 意 書 後, 始 得 向 主 管 機 關 申 請 建 照, 另 石 城 段 地 號 被 劃 為 景 觀 保 護 區 用 地 部 分 亦 不 得 增 改 建, 將 造 成 本 公 司 權 益 受 損 陳 請 於 旨 揭 通 盤 檢 討 時, 將 前 揭 加 油 站 畸 零 地 排 除 加 油 站 用 地 之 劃 設, 另 將 地 號 景 觀 保 護 區 用 地 改 劃 為 加 油 站 用 地 以 符 現 況 三 本 公 司 於 101 年 2 月 8 日 府 地 籍 字 第 號 開 會 通 知 單 參 與 宜 蘭 縣 政 府 頭 城 鎮 石 城 段 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 一 建 議 事 項 一, 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 北 36 二 建 議 事 項 二, 併 本 表 編 號 2 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 宜 24

236 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 研 析 意 見 地 號 都 市 土 地 地 籍 圖 重 測 前 後 使 用 分 區 及 公 共 設 施 疑 義 專 案 研 討 會 暨 101 年 2 月 23 日 府 地 籍 字 第 號 函 會 議 紀 錄 在 案 四 上 揭 土 地 重 測 地 籍 圖 套 繪 時, 應 依 內 政 部 土 地 測 量 局 於 93 年 4 月 14 日 鑑 定 圖 為 準, 詳 如 92 年 度 宜 簡 字 第 76 號 臺 灣 宜 蘭 地 方 法 院 民 事 判 決 書 新 北 市 政 府 101 年 8 月 6 日 北 府 城 審 字 第 號 函 轉 建 議 併 本 案 逕 向 內 政 部 陳 林 重 治 先 生 101 年 7 月 31 日 陳 情 所 有 貢 寮 區 貢 寮 小 段 179 情 意 見 編 號 第 1 案 辦 理 179 之 1 第 號 等 土 地, 原 北 40 線, 北 移 興 建 貢 寮 大 橋, 貢 寮 街 已 改 造 老 街,12 公 尺 計 畫 道 路, 請 依 據 現 有 老 街 修 正 縮 減 路 寬, 以 資 馮 辦 申 請 修 建 房 屋 乙 案 新 北 市 政 府 101 年 8 月 20 日 北 府 城 審 字 第 號 函 建 議 併 本 案 公 開 展 覽 期 間 轉 藍 坤 池 君 101 年 8 月 16 日 陳 情 瑞 芳 里 鼻 頭 段 公 民 團 體 陳 情 意 見 編 號 北 地 號 部 分 土 地 ( 公 頃 )( 位 置 : 鼻 頭 漁 港 海 防 邊 ), 陳 38 案 辦 理 情 人 於 民 國 35 年 即 設 籍 於 此 地, 所 經 營 之 海 園 活 海 鮮 餐 廳 於 52 年 12 月 即 有 用 電 證 明, 惟 71 年 都 市 計 畫 劃 定 為 停 車 場 用 地 且 因 法 定 空 地 問 題, 土 地 無 法 分 割 向 國 產 局 承 租, 建 議 變 更 為 商 業 區, 以 利 土 地 承 租 購 置, 並 陳 情 列 席 都 委 會 說 明 乙 案 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 併 本 表 編 號 1 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 北 38 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署 101 年 9 月 19 日 城 規 字 第 建 議 併 本 次 通 盤 檢 討 變 更 併 變 更 內 容 號 函 檢 送 柯 達 育 樂 事 業 股 份 有 限 公 司 101 年 9 月 內 容 明 細 表 變 16 案 辦 理 明 細 表 編 號 10 日 陳 情 書 陳 情 田 寮 洋 段 中 心 崙 小 段 2-1 等 148 筆 地 號 ( 面 十 六 積 公 頃 ) 一 立 地 條 件 : 基 地 位 於 東 北 角 的 中 心 位 置, 沿 登 山 道 路 登 至 高 點, 可 北 東 南 三 面 眺 望 太 平 洋 景 觀 二 區 內 環 境 資 源 : 基 地 大 部 分 屬 自 然 林 相, 有 完 整 而 安 全 的 登 山 道 路 系 統 三 周 邊 自 然 人 文 遊 憩 資 源 : 1 鐵 道 舊 址 : 基 地 東 側 舊 鐵 道 路 廊 與 舊 草 嶺 隧 道 已 建 設 為 完 善 的 自 行 車 道 2 草 嶺 古 道 : 基 地 西 側 ( 部 分 於 基 地 內 ) 有 綿 延 的 草 嶺 古 道, 石 階 尋 幽 其 間 可 發 現 先 民 歷 史 遺 址 的 驚 奇 綜 上 基 地 具 有 自 然 人 文 遊 憩 足 堪 旅 遊 者 完 整 體 驗 生 態 旅 遊 的 條 件, 陳 請 將 基 地 一 般 保 護 區 農 業 區 變 更 為 遊 樂 區 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 公 所 101 年 9 月 13 日 頭 鎮 工 字 第 號 函 有 關 東 北 角 海 岸 特 定 區 範 圍 內 於 該 鎮 石 城 段 480 地 號 土 地, 因 多 次 發 生 土 石 流 災 害, 建 議 將 商 業 區 變 更 為 綠 地 ( 指 定 興 建 沉 砂 池 使 用 ), 以 維 護 當 地 居 民 生 命 財 產 安 全, 惠 請 錄 案 納 入 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 案 辦 理 變 更 乙 案 說 明 : 一 查 旨 揭 土 地 周 邊 常 因 暴 雨 而 發 生 土 石 流 災 害, 危 及 當 地 居 民 生 命 財 產 安 全 甚 鉅, 而 該 地 號 土 地 使 用 分 區 為 商 業 區, 現 況 並 無 供 作 商 業 使 用 且 土 地 權 屬 為 國 有 財 產 局 依 各 級 政 府 機 關 互 相 撥 用 公 有 不 動 產 之 有 償 與 無 償 劃 分 原 則, 略 以 各 級 政 府 機 關 因 公 務 或 公 共 所 需 公 有 不 動 產..., 以 無 償 撥 用 為 原 則 但 下 列 不 動 產, 應 辦 理 有 償 撥 用 :... 第 八 條 都 市 計 畫 住 宅 區 商 業 區 工 業 區 不 動 產... 二 為 顧 及 當 地 民 眾 生 命 財 產 安 全, 宜 蘭 縣 政 府 已 編 列 預 算 闢 建 沉 砂 池, 以 降 低 土 石 流 災 害 發 生 為 符 合 國 有 土 地 無 償 撥 用 原 則, 旨 揭 土 地 亟 待 變 更 商 業 區 為 綠 地 ( 指 定 興 建 沉 砂 池 使 用 ) 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 101 年 10 月 4 日 城 規 字 第 號 函 檢 送 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 公 所 101 年 8 月 30 日 頭 經 查 本 區 塊 商 業 區 皆 為 公 有 地, 建 議 本 區 塊 未 開 闢 之 商 業 區 土 地, 一 併 變 更 為 綠 地, 地 號 包 括 石 城 段 等 11 筆 地 號, 本 案 另 請 國 有 財 產 局 與 會 表 示 意 見 本 案 建 議 依 頭 城 鎮 公 所 建 議 意 見 變 更 為 綠 地, 並 得 供 沉 砂 池 使 用 至 於 非 屬 480 地 號 之 其 他 土 地, 經 財 政 部 國 有 財 產 署 補 充 說 明 後, 無 變 更 都 市 計 畫 之 必 要, 未 便 採 納 經 查 所 陳 範 圍 ( 機 Ⅱ- 九 ) 本 案 建 議 依 目 前 尚 未 辦 理 徵 收 作 業, 土 規 劃 單 位 研

237 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 鎮 工 字 第 號 函 陳 情 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 ( 變 43 案 ) 無 法 執 行 都 市 計 畫 樁 位 及 核 發 分 區, 敬 請 釐 正 乙 案 一 本 案 位 屬 89 年 9 月 27 日 發 布 實 施 之 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 變 更 內 容 ( 變 43 案 ), 該 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 備 註 事 項 明 載 : 一 現 況 為 大 里 分 隊 哨 使 用 二 變 更 範 圍 以 現 有 營 舍 實 際 測 量 面 積 需 求 為 準, 合 先 敘 明 二 案 前 於 90 年 5 月 25 日 為 該 特 定 區 第 二 次 通 盤 檢 討 案 召 開 樁 位 疑 義 會 議 研 討 在 案, 因 計 畫 圖 標 示 位 置 與 前 揭 備 註 事 項 註 明 之 現 有 營 舍 實 際 位 置 不 同 ( 即 營 舍 實 際 位 置 位 於 石 城 段 1296 地 號, 惟 都 市 計 畫 圖 套 繪 至 地 籍 圖 不 一 致 ), 經 決 議 略 以 : 經 實 地 測 繪 大 里 分 隊 哨 所 範 園 與 都 市 計 畫 範 園 相 差 一 棟 房 子 距 離, 部 份 誤 差 值 已 超 出 樁 測 管 理 辦 法 第 36 條 規 定, 本 案 暫 緩 辦 理,... 鑑 本 案 前 業 經 樁 位 疑 義 處 置 在 案 未 果, 則 有 關 機 關 用 地 之 實 際 範 園 為 何, 敬 請 貴 擬 定 機 關 釐 正, 或 納 入 旨 揭 風 景 特 定 區 第 三 次 通 盤 檢 討 案 內 檢 討 237 規 劃 單 位 研 析 意 見 地 權 屬 尚 屬 私 有, 現 況 營 舍 業 已 拆 除 為 空 地, 且 機 關 使 用 單 位 ( 海 巡 署 ) 業 表 示 無 使 用 需 求, 鑒 於 所 陳 範 圍 原 計 畫 即 為 住 宅 區, 考 量 民 眾 權 益, 建 議 本 次 通 檢 變 更 機 關 用 地 為 住 宅 區, 並 不 需 回 饋 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 101 年 10 月 17 日 城 規 字 第 本 案 經 機 關 用 地 使 用 單 位 號 函 檢 送 行 政 院 海 岸 巡 防 署 海 岸 巡 防 總 局 北 部 表 示, 尚 有 使 用 需 求, 故 地 區 巡 防 局 101 年 10 月 11 日 北 局 後 字 第 號 函 建 本 案 建 議 維 持 原 計 畫 議 本 通 盤 檢 討 案 變 更 編 號 第 48 案 地 處 位 置, 仍 為 該 局 南 雅 廳 舍 現 況 使 用, 不 同 意 變 更 為 廣 場 兼 停 車 場 用 地, 應 維 持 原 編 訂 機 關 用 地, 以 符 現 況 及 管 用 合 一 之 原 則 乙 案 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 101 年 10 月 24 日 城 規 字 第 號 函 檢 送 華 泰 大 飯 店 企 業 股 份 有 限 公 司 陳 情 乙 種 旅 館 區 建 蔽 率 40%, 增 列 : 惟 細 部 計 畫 已 有 規 定 者, 如 與 前 開 規 定 不 同 時, 其 建 蔽 率 應 以 40% 為 準, 理 由 如 下 : 一 現 行 主 要 計 畫 ( 建 蔽 率 40%) 與 細 部 計 畫 ( 建 蔽 率 30%) 之 乙 種 旅 館 區 建 蔽 率 規 定 不 一 致, 導 致 執 行 困 擾, 建 議 予 已 明 確 載 明, 以 兹 妥 適 二 依 台 灣 省 施 行 細 則 規 定, 旅 館 區 建 蔽 率 為 60%, 本 特 定 區 建 蔽 率 之 規 定 已 相 對 嚴 格, 故 建 議 建 蔽 率 維 持 主 要 計 畫 之 規 定, 以 避 免 影 響 投 資 開 發 之 意 願 同 意 採 納, 為 避 免 乙 種 旅 館 區 建 蔽 率 執 行 困 擾, 建 議 增 列 所 陳 事 項 ( 劃 底 線 部 分 ), 及 辦 理 福 隆 細 計 通 檢 時, 一 併 納 入 修 正 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 101 年 10 月 24 日 城 規 字 第 同 意 採 納 ; 鑒 於 本 段 部 分 綠 號 函 檢 送 華 泰 大 飯 店 企 業 股 份 有 限 公 司 陳 情 三 通 地 範 圍 已 開 闢 為 自 行 車 專 公 展 條 文 第 三 之 ( 六 ) 點, 增 列 劃 底 線 部 分 : 基 地 緊 鄰 台 二 用 道 使 用, 故 配 合 使 用 現 況, 變 更 綠 地 為 道 路 用 地, 亦 號 省 道 者 應 至 少 退 縮 10 公 尺 建 築, 退 縮 部 分 應 予 植 栽 美 化, 另 旅 館 區 與 台 二 省 道 間 夾 之 帶 狀 綠 地 用 地, 該 綠 地 用 地 得 指 定 建 築 線 及 供 必 要 之 進 出 使 用, 惟 應 依 建 築 技 術 規 則 建 築 設 計 施 工 編 第 3-2 條 規 定 辦 理, 理 由 如 下 : 一 因 本 陳 情 範 圍 位 屬 之 乙 種 旅 館 區 街 廓 總 面 積 達 9.44 公 頃, 該 乙 種 旅 館 區 東 側 為 保 安 林 範 圍 福 隆 貝 悅 酒 店 及 刻 正 開 發 之 民 間 機 構 參 與 福 隆 濱 海 旅 館 區 之 興 建 暨 營 運 案 ( 鄰 III-2-12M 計 畫 道 路 ), 陳 情 範 圍 位 於 該 旅 館 區 西 側 ( 未 鄰 計 畫 道 路 ), 且 依 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 計 畫 及 73 年 7 月 公 告 發 布 實 施 之 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 ( 福 隆 地 區 ) 細 部 計 畫 皆 將 本 陳 情 範 圍 與 台 二 省 道 間 規 劃 10 公 尺 綠 地 用 地, 故 未 來 申 請 開 發 將 可 能 面 臨 是 否 得 指 定 建 築 線 之 疑 義, 造 成 土 地 所 有 權 人 投 資 開 發 之 疑 慮 二 依 據 建 築 技 術 規 則 建 築 設 計 施 工 編 第 3-2 條 內 政 部 台 內 營 字 第 號 函 內 政 部 台 內 可 解 決 無 法 指 定 建 築 線 之 問 題 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 析 意 見, 同 意 採 納 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 四 十 八 案 經 規 劃 單 位 表 示, 本 案 主 要 計 畫 與 細 部 計 畫 旅 館 區 之 建 蔽 率 相 同, 並 無 增 列 規 定 之 必 要, 陳 情 意 見 建 議 未 便 採 納 本 案 建 議 依 本 署 城 鄉 發 展 分 署 函 送 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 四 十 八 通 過

238 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 營 字 第 號 及 北 市 都 規 字 第 號 函 示, 本 陳 情 範 圍 緊 臨 綠 地 用 地 可 否 指 定 建 築 線 尚 未 明 確, 未 來 擬 配 合 行 政 院 經 濟 景 氣 因 應 方 案 中 有 關 觀 光 與 會 展 之 觀 光 發 展 政 策, 希 冀 投 入 旅 館 區 之 開 發, 惟 因 都 市 計 畫 劃 設 之 旅 館 區 未 能 周 全 考 量 不 同 地 主 土 地 分 布, 導 致 部 分 建 築 基 地 無 法 指 定 建 築 線, 影 響 土 地 所 有 權 人 權 益 三 故 建 議 於 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 指 定 該 10 公 尺 綠 地 用 地 得 指 定 建 築 線 及 供 必 要 之 進 出 使 用, 以 兹 明 確 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 101 年 10 月 24 日 城 規 字 第 號 函 檢 送 華 泰 大 飯 店 企 業 股 份 有 限 公 司 陳 情 三 通 公 展 條 文 第 三 之 ( 七 ) 點, 增 列 劃 底 線 部 分 : ( 七 ) 每 一 申 請 開 發 最 小 面 積 不 得 小 於 1.5 公 頃, 惟 細 部 計 畫 已 有 規 定 者, 如 與 前 開 規 定 不 同 時, 應 以 1.5 公 頃 為 準, 且 開 發 計 畫 需 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 後 始 得 進 行 開 發 前 開 每 一 申 請 開 發 最 小 面 積, 如 因 基 地 情 形 特 殊 者, 得 敘 明 理 由, 且 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 者 不 在 此 限 另 本 次 變 更 為 乙 種 旅 館 區 部 分, 於 細 部 計 畫 發 布 實 施 後 五 年 內 尚 未 動 工 開 發 者, 應 予 專 案 檢 討 變 更 為 非 建 築 用 地, 或 於 下 次 通 盤 檢 討 時 循 法 定 程 序 變 更 為 非 建 築 用 地 惟 本 次 通 盤 檢 討 前 已 劃 設 為 旅 館 區 者, 則 不 受 此 限 ; 理 由 如 下 : 一 現 行 主 要 計 畫 ( 最 小 開 發 面 積 1.5 公 頃 ) 與 細 部 計 畫 ( 最 小 開 發 規 模 2 公 頃 ) 之 乙 種 旅 館 區 每 一 申 請 開 發 最 小 面 積 不 一 致, 導 致 執 行 困 擾, 建 議 予 以 明 確 載 明, 以 兹 妥 適 二 另 考 量 陳 情 範 圍 內 夾 有 國 有 土 地, 且 國 有 土 地 之 處 分 必 須 依 相 關 國 有 財 產 法 令 之 規 定 辦 理, 並 非 一 般 私 有 土 地 所 有 權 人 可 輕 易 取 得 或 整 合, 故 有 關 整 體 開 發 規 模 之 規 定, 建 議 應 予 以 明 訂 除 外 情 事 之 規 定 三 考 量 保 障 地 主 既 有 之 權 益, 有 關 變 更 為 非 建 築 用 地 乙 節, 應 區 別 現 行 計 畫 已 劃 設 為 旅 館 區 或 本 次 通 盤 檢 討 才 予 以 變 更 者, 以 符 合 公 平 正 義 原 則 四 因 現 行 計 畫 已 劃 設 為 旅 館 區 部 分, 按 東 北 角 風 景 特 定 區 計 畫 之 計 畫 性 質 及 目 的 係 為 維 護 優 美 風 景, 選 擇 風 景 優 美 發 展 條 件 適 當 之 重 點 地 區 予 以 適 度 開 發, 提 供 觀 光 遊 憩 及 服 務 設 施 使 用, 以 及 配 合 交 通 部 觀 光 局 相 關 觀 光 發 展 政 策 等, 故 旅 館 區 之 開 發 時 程 應 視 市 場 自 由 競 爭 趨 勢 而 定, 不 宜 限 制 開 發 期 限 及 規 定 變 更 為 非 建 築 用 地 之 條 件, 以 確 保 地 主 之 權 益 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 101 年 10 月 24 日 城 規 字 第 號 函 檢 送 華 泰 大 飯 店 企 業 股 份 有 限 公 司 陳 情 三 通 公 展 條 文 第 三 之 ( 十 一 ) 點, 增 列 劃 底 線 部 分 : ( 十 一 ) 本 次 變 更 為 乙 種 旅 館 區 部 分, 於 本 次 通 盤 檢 討 發 布 實 施 後 未 238 規 劃 單 位 研 析 意 見 部 分 採 納, 考 量 開 發 最 小 規 模 執 行 困 擾, 建 議 增 列 惟 細 部 計 畫 已 有 規 定 者, 如 與 前 開 規 定 不 同 時, 應 以 1.5 公 頃 為 準 及 前 開 每 一 申 請 開 發 最 小 面 積, 如 因 基 地 情 形 特 殊 者, 得 敘 明 理 由, 且 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 者 不 在 此 限, 及 辦 理 福 隆 細 計 通 檢 時, 一 併 納 入 修 正 另 有 關 五 年 未 開 發 者 變 更 為 非 建 築 用 地 部 分, 係 屬 原 條 文 之 規 定, 基 於 公 平 正 義 原 則 應 予 維 持 原 計 畫 不 予 採 納, 本 條 文 係 因 應 本 次 通 檢 前 已 劃 設 為 旅 館 區 且 未 於 規 定 期 限 內 開 發 者 而 訂 定, 基 於 公 平 正 義 原 則 提 出 細 部 計 畫 者, 每 年 旅 館 區 容 積 率 依 序 遞 減, 以 五 年 為 限,, 本 次 通 檢 前 已 劃 設 為 旅 館 遞 減 公 式 如 下, 惟 本 次 通 盤 檢 討 前 已 劃 設 為 旅 館 區 者, 則 不 區 容 積 率 依 序 遞 減 機 制, 應 受 此 限 ; 理 由 如 下 : 予 維 持 公 展 草 案 內 容 一 考 量 保 障 地 主 既 有 之 權 益, 有 關 旅 館 區 容 積 率 依 序 遞 減 之 規 定, 應 區 別 現 行 計 畫 已 劃 設 為 旅 館 區 或 本 次 通 盤 檢 討 才 予 以 變 更 為 旅 館 區 者, 以 符 合 公 平 正 義 原 則 二 因 現 行 計 畫 已 劃 設 為 旅 館 區 部 分, 按 東 北 角 風 景 特 定 區 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 有 關 申 請 開 發 最 小 面 積 之 陳 情 意 見, 因 涉 細 部 計 畫 之 檢 討 變 更, 轉 請 規 劃 單 位 參 處 至 於 旅 館 區 尚 未 動 工 開 發 之 陳 情 意 見, 併 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 修 正 條 文 第 三 點 併 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 第 三 點

239 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 計 畫 之 計 畫 性 質 及 目 的 係 為 維 護 優 美 風 景, 選 擇 風 景 優 美 發 展 條 件 適 當 之 重 點 地 區 予 以 適 度 開 發, 提 供 觀 光 遊 憩 及 服 務 設 施 使 用, 以 及 配 合 交 通 部 觀 光 局 相 關 觀 光 發 展 政 策 等, 故 旅 館 區 之 開 發 時 程 應 視 市 場 自 由 競 爭 趨 勢 而 定, 不 宜 增 訂 旅 館 區 容 積 率 依 序 遞 減 之 規 定, 以 確 保 地 主 之 權 益 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 101 年 11 月 15 日 城 規 字 第 號 函 檢 送 理 歐 開 發 股 份 有 限 公 司 陳 情 頭 城 鎮 北 關 段 理 歐 海 洋 溫 泉 酒 店 面 前 計 畫 道 路, 本 公 司 所 經 營 位 於 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 北 關 段 之 理 歐 海 洋 溫 泉 酒 店, 前 因 計 畫 面 前 道 路 ( 台 二 省 道 129k k+798) 拓 寬 因 素 ( 公 路 局 將 計 畫 道 路 25 米 僅 徵 收 拓 寬 為 20 米 ), 導 致 兩 邊 產 生 2.5 米 畸 零 地 問 題, 產 生 很 多 經 營 困 難, 再 次 陳 情, 將 此 畸 零 地 得 以 定 位 及 確 認 使 用 用 途 乙 案 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 1 月 2 日 城 規 字 第 號 函 檢 送 金 峪 海 灣 育 樂 股 份 有 限 公 司 陳 情 乙 種 旅 館 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 第 三 條 第 ( 八 ) 款 第 3 目 : 3. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 下 之 地 區, 始 得 作 為 建 築 基 地 使 用, 修 訂 為 : 3. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 下 之 地 區, 始 得 建 築 理 由 如 下 : 一 本 案 土 管 要 點 第 三 條 第 ( 八 ) 款 第 2 目 及 第 3 目 規 定 之 山 坡 地 使 用 原 則 存 有 衝 突, 即 第 2 目 規 定 : 2. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 上 未 達 40% 之 地 區, 並 得 以 計 入 法 定 空 地, 但 第 3 目 卻 規 定 : 3. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 下 之 地 區, 始 得 作 為 建 築 基 地 使 用 二 平 均 坡 度 在 30% 以 上 未 達 40% 之 地 區 可 做 為 法 定 空 地 但 不 得 做 為 建 築 基 地 ; 惟 依 建 築 法 第 11 條 規 定 : 建 築 基 地 為 供 建 築 物 本 身 所 占 之 地 面 及 其 所 應 留 設 之 法 定 空 地, 意 即 法 定 空 地 為 建 築 基 地 之 一 部 分, 顯 見 前 揭 土 管 規 定 文 字 與 建 築 法 規 定 有 所 牴 觸 三 考 量 本 條 土 管 規 則 規 劃 原 意 認 為 所 謂 建 築 基 地 應 指 239 規 劃 單 位 研 析 意 見 不 予 採 納 ; 因 應 計 畫 區 未 來 發 展 人 本 交 通 需 求, 依 據 台 2 號 省 道 斷 面 圖, 維 持 原 計 畫 寬 度 25 公 尺, 俾 利 道 路 兩 側 留 設 自 行 車 專 用 道 及 綠 美 化, 另 考 量 歷 年 來 台 2 號 省 道 沿 線, 指 定 建 築 線 之 一 致 性, 若 變 更 道 路 寬 度 易 產 生 道 路 沿 線 土 地 使 用 紛 爭, 故 建 議 台 2 號 省 道 維 持 現 行 25 公 尺 寬 之 計 畫 道 路 不 予 採 納, 乙 種 旅 館 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 第 三 條 第 ( 八 ) 款 有 關 山 坡 地 之 使 用 原 則 如 下 : 1. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 40% 以 上 地 區, 除 供 作 必 要 之 連 通 道 路 綠 地 及 必 要 水 土 保 持 設 施 外, 應 維 持 原 始 地 貌, 不 得 開 發 利 用, 並 不 得 計 入 法 定 空 地 2. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 上 未 達 40% 之 地 區, 以 作 為 生 態 綠 地 及 無 建 築 行 為 之 開 放 性 公 共 設 施 為 限, 並 得 以 計 入 法 定 空 地 3. 坵 塊 圖 上 之 平 均 坡 度 在 30% 以 下 之 地 區, 始 得 作 為 建 築 基 地 使 用 上 開 使 用 原 則 皆 已 明 確 規 建 築 法 所 稱 之 建 築 物 本 身 所 占 之 地 面, 故 為 避 免 誤 解, 範 山 坡 地 坡 度 之 建 築 使 用 建 議 修 訂 本 條 第 ( 八 ) 款 第 3 目 文 字 為 平 均 坡 度 在 30%, 第 2 目 : 得 以 計 入 法 以 下 之 地 區, 始 得 建 築 定 空 地 與 第 3 目 : 始 得 作 為 建 築 基 地, 兩 者 定 義 明 確 並 無 衝 突, 故 建 議 本 案 維 持 原 計 畫 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 1 月 2 日 城 規 字 第 號 函 檢 送 金 峪 海 灣 育 樂 股 份 有 限 公 司 陳 情 修 訂 乙 種 旅 館 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 第 三 條 第 ( 十 ) 款 為 : ( 十 ) 本 次 變 更 為 乙 種 旅 館 區 部 分, 應 捐 贈 不 低 於 申 請 變 更 為 建 築 基 地 面 積 10% 之 可 建 築 用 地, 或 以 代 金 折 價 抵 付 部 分 或 全 部 之 捐 贈 土 地, 供 中 央 或 地 方 政 府 興 辦 重 大 建 設 或 配 合 重 大 建 設 之 拆 遷 安 置 使 用, 並 應 劃 設 不 低 於 申 請 變 更 土 地 面 積 25% 供 區 內 道 路 公 園 滯 洪 池 等 必 要 性 服 務 設 施 使 用 及 開 放 空 部 分 採 納, 景 觀 保 護 區 及 一 般 保 護 區 變 更 為 乙 種 旅 館 區 ( 建 蔽 率 40% 容 積 率 100%) 提 高 使 用 度, 基 於 公 平 合 理 原 則, 建 議 回 饋 比 例 維 持 公 展 草 案 比 例 20% ; 為 促 進 本 計 畫 區 觀 光 發 展 及 開 發 可 行 性, 建 議 回 饋 得 間, 並 自 行 興 闢 及 管 理 維 護, 產 權 仍 屬 原 土 地 所 有 權 人 所 有, 以 代 金 或 生 態 綠 地 折 價 抵 並 可 計 入 該 旅 館 區 法 定 空 地 前 述 捐 贈 土 地 如 經 地 方 政 府 同 付 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 併 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 第 三 點 併 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 第 三 點

240 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 意, 亦 得 以 生 態 綠 地 折 價 抵 付 部 分 或 全 部 理 由 如 下 : 考 量 本 計 畫 區 內 景 觀 保 護 區 及 一 般 保 護 區 現 況 多 屬 山 坡 地 之 特 性, 及 變 更 為 旅 館 區 使 用 者 其 性 質 屬 長 期 經 營 型 態, 與 變 更 為 住 宅 區 商 業 區 短 期 處 分 獲 益 方 式 明 顯 不 同, 已 申 請 變 更 後 得 為 建 築 基 地 面 積 之 10% 為 回 饋 基 準, 並 提 供 申 請 人 與 地 方 政 府 商 議 等 值 回 饋 彈 性 方 案, 如 捐 贈 之 可 建 築 土 地 得 部 分 或 全 部 以 變 更 後 公 告 現 值 換 算 代 金, 或 以 等 價 之 生 態 綠 地 等 國 土 保 育 土 地 抵 付, 以 鼓 勵 有 意 在 風 景 特 定 區 內 經 營 休 閒 事 業 者, 並 活 絡 東 北 角 觀 光 休 閒 市 場 與 服 務 品 質 240 規 劃 單 位 研 析 意 見 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 5 月 27 日 城 規 字 第 酌 予 採 納 號 函 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 代 表 會 林 主 席 樂 賜 陳 情 放 寬 土 理 由 : 管 要 點 及 檢 討 景 觀 保 護 區, 研 議 放 寬 頭 城 鎮 濱 海 七 里 都 市 計 畫 諸 多 不 合 理 的 限 制, 諸 如 建 物 高 度 樓 層 數 等 及 重 行 檢 討 過 多 的 景 觀 保 護 區 箝 制 地 方 發 展, 間 接 造 成 青 壯 年 人 口 嚴 重 外 移 理 由 : 都 市 計 畫 法 第 26 條 規 定, 都 市 計 畫 發 布 實 施 後, 至 少 每 五 年 或 三 年 應 依 據 發 展 情 形, 並 參 考 人 民 建 議 做 必 要 的 變 更, 以 求 更 能 適 合 實 際 發 展 之 趨 勢 本 鎮 濱 海 七 里 劃 入 東 北 角 風 景 區 已 數 十 年, 時 空 背 景 改 變, 當 時 的 規 劃 已 完 全 不 利 觀 光 發 展, 不 當 的 建 築 限 制, 迫 使 青 壯 年 無 屋 可 住, 只 得 離 鄉 背 井, 對 當 地 居 民 而 言, 造 成 極 大 損 失, 是 乃 不 公 不 義 之 至, 由 此 可 見, 此 一 都 市 計 畫 確 有 全 面 通 盤 檢 討 之 必 要 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 6 月 7 日 城 規 字 第 號 函 轉 賴 自 謀 君 陳 情 貢 寮 區 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 地 號 由 機 關 用 地 變 更 為 農 業 區 或 景 觀 保 護 區 ; 該 筆 土 地 早 於 民 國 73 年 3 月 10 日 由 原 來 的 臺 北 縣 政 府 規 劃 為 學 校 用 地, 後 來 福 連 國 小 萊 萊 分 校 廢 校, 東 北 角 管 理 處 遂 將 該 廢 校 用 地 申 請 移 撥 至 管 理 處, 並 於 95 年 4 月 3 日 逕 為 強 制 由 91 地 號 分 割 出 來 至 今, 任 令 該 筆 土 地 在 該 處 延 宕 近 30 年, 因 此 陳 情 恢 復 乙 案 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 6 月 10 日 城 規 字 第 號 函 轉 凱 達 格 蘭 文 史 工 作 室 林 勝 義 先 生, 陳 情 早 日 實 踐 凱 達 格 蘭 史 蹟 公 園 規 劃 興 建 及 嚴 禁 貢 寮 區 第 九 公 墓 界 址 擴 張 乙 案 一 凱 達 格 蘭 史 蹟 公 園 之 座 落 新 北 市 貢 寮 區 新 社 田 寮 洋 段 第 九 公 墓 右 側 台 地, 早 在 蘇 貞 昌 縣 長 任 內 立 案 規 劃, 為 確 立 施 政 一 貫 性 之 宗 旨, 請 即 刻 立 案 有 效 執 行 二 該 史 蹟 公 園 預 定 地 具 有 歷 史 生 態 人 文 等 廣 角 及 整 個 大 三 貂 角 開 拓 史 上 具 有 故 事 性 之 天 坪, 仰 各 鈞 長 為 台 灣 史 蹟 做 出 貢 獻 三 查 該 台 地 原 為 凱 達 格 蘭 三 貂 新 社 ( 紳 耆 ) 民 番 晒 穀 場, 後 日 據 總 督 府 接 管 地 目 列 為 ( 烟 古 之 地 ), 今 為 國 有 林 地, 該 預 定 地 立 案 時 已 將 該 地 上 物 清 點 列 冊 在 案, 為 恐 節 外 生 枝, 敬 請 各 權 責 單 位 在 未 完 成 凱 達 格 蘭 史 蹟 公 園 設 立 前, 有 效 管 理, 免 遭 占 用 1. 本 次 通 檢 擬 放 寬 住 宅 區 使 用 項 目 容 積 及 建 築 高 度 限 制 2. 景 觀 保 護 區 劃 設 目 的 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 故 不 宜 解 編 部 分 景 觀 保 護 區 同 意 採 納 ; 該 筆 地 號 現 行 計 畫 為 機 關 用 地, 使 用 單 位 東 北 角 管 理 處, 無 使 用 需 求 亦 無 徵 收 計 畫, 考 量 土 地 所 有 權 人 權 益, 建 議 併 毗 鄰 分 區 變 更 為 景 觀 保 護 區 不 予 採 納 ; 凱 達 格 蘭 史 蹟 公 園 規 劃 興 建 部 分, 擬 請 循 相 關 程 序 認 定 為 史 蹟 及 完 成 史 蹟 公 園 規 劃 設 計 後, 本 案 據 以 配 合 辦 理 變 更 都 市 計 畫 ; 另 嚴 禁 貢 寮 區 第 九 公 墓 界 址 擴 張 部 分, 敬 請 新 北 市 政 府 本 於 權 責 自 行 查 處 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 宜 43 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 同 意 採 納 本 案 尚 無 未 涉 及 都 市 計 畫 變 更 事 項, 轉 請 規 劃 單 位 參 處

241 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 四 再 查 貢 寮 區 第 九 公 墓 界 址 線 已 迫 近 凱 達 格 蘭 新 社 ( 紳 耆 ) 民 番 聚 落 和 田 寮 洋 庄 宗 教 信 仰 中 心 ( 慈 仁 宮 媽 祖 廟 ), 近 聞 有 心 人 士 擬 計 畫 將 貢 寮 區 第 九 公 墓 擴 張 界 址 造 墳, 顯 然 違 背 國 家 生 態 保 育 精 神, 敬 請 各 鈞 長 為 世 代 保 有 一 塊 得 以 永 續 生 活 的 環 境 和 綠 色 屏 障, 專 案 禁 止 擴 張 貢 寮 區 第 九 公 墓 範 圍, 以 維 社 區 天 際 線 景 觀 風 貌 和 居 住 安 寧 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 8 月 6 日 城 規 字 第 號 函 轉 陳 縉 雲 陳 情 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 合 興 段 地 號 土 地, 變 更 景 觀 保 護 區 為 一 般 建 地 目 前 平 坦 的 土 地 上 雜 草 漫 長, 無 法 管 理, 因 無 法 申 請 水 電, 也 無 法 利 用 工 具 種 植, 因 為 連 工 具 間 都 無 法 申 請, 每 年 都 需 花 費 數 萬 元 請 怪 手 清 除 雜 草, 經 濟 上 難 以 負 荷! 相 鄰 地 號 請 貴 署 細 看 土 地 規 劃 的 不 公, 同 一 平 地 上 空 間 209 地 號 是 建 地,227 地 號 和 我 緊 相 連 227 地 上 也 蓋 了 百 坪 的 建 物, 各 位 可 於 附 圖 清 楚 看 見, 土 地 的 正 前 方 也 是 大 片 的 集 合 住 宅, 本 地 應 更 正 為 建 地 才 合 理 本 地 又 是 景 觀 保 護 區, 蘭 陽 一 帶 沿 海 需 保 護 的 海 岸 線 都 大 興 土 木 為 財 團 所 用, 無 景 觀 可 言 的 百 姓 卻 無 水 電 可 用 的 落 腳 處, 請 恢 復 我 們 的 土 地 為 一 般 建 地 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 8 月 23 日 城 規 字 第 號 函 轉 黃 意 惠 君 ( 聯 絡 人 : 張 凱 博 君 )102 年 8 月 8 日 陳 情 商 業 區 ( 商 三 ) 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 取 消 不 得 設 置 旅 館 之 規 定, 其 理 由 如 下 : 一 商 三 主 要 係 為 提 供 當 地 居 民 及 遊 客 商 業 活 動 使 用, 卻 於 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 中 規 定 不 得 設 置 旅 館, 顯 然 極 不 合 理 二 本 案 擁 有 絕 佳 自 然 景 觀 及 豐 富 觀 光 資 源, 實 為 遊 客 及 居 民 可 常 時 間 停 留 之 據 點, 但 位 置 較 為 隱 蔽, 非 屬 沿 街 型 商 業 型 態, 主 要 為 目 的 型 觀 光 據 點, 如 依 原 管 制 要 點 允 許 之 項 目 進 行 聞 發 根 本 無 法 支 撐 本 區 之 商 業 活 動 由 本 案 土 地 己 閒 置 多 年 雜 草 蔓 延 景 觀 凌 亂 之 現 象 可 見, 原 管 制 要 點 明 顯 無 法 引 導 開 發, 且 影 響 地 主 權 益 甚 鉅 三 故 陳 情 為 配 合 東 北 角 地 區 整 體 觀 光 發 展 及 生 態 旅 遊 政 策, 本 區 應 取 消 不 得 設 置 旅 館 之 規 定, 以 利 本 區 進 行 開 發, 發 展 觀 光 241 規 劃 單 位 研 析 意 見 未 便 採 納 ; 本 計 畫 案 檢 討 後 仍 維 持 原 計 畫 人 口 37,000 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 人, 在 無 特 殊 政 策 考 量 下, 析 意 見, 未 無 須 再 增 加 住 宅 區, 陳 情 意 便 採 納 見 未 便 採 納 未 便 採 納 ; 本 計 畫 案 劃 設 旅 館 區 公 頃, 足 供 本 計 畫 區 旅 遊 住 宿 需 求, 本 商 業 區 定 位 為 提 供 當 地 居 民 及 遊 客 商 業 活 動 使 用 為 主, 故 陳 情 意 見 未 便 採 納 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 9 月 4 日 城 規 字 第 併 本 案 公 開 展 覽 期 間 公 民 號 函 轉 游 建 德 君 等 陳 情 102 年 7 月 17 日 台 二 線 或 團 體 陳 情 意 見, 編 號 宜 128K+960.2~129K+205 道 路 中 心 樁 會 勘, 莫 為 少 數 人 誤 導, 42 案 辦 理 輕 易 變 更 道 路 中 心 樁 以 維 所 有 用 路 人 權 益 理 由 : 一 吾 等 頃 獲 頭 城 工 務 段 102 年 7 月 17 日 台 二 線 128K ~129K+205 道 路 中 心 樁 疑 義 問 題 會 勘 紀 錄, 至 表 訝 異, 吾 等 均 居 住 於 此 路 段 卻 未 獲 通 知 參 加 此 會 勘, 參 加 者 均 為 山 側 居 民, 其 所 表 達 的 意 見 - 變 更 道 路 中 心 樁, 乃 為 一 己 之 私, 完 全 不 顧 對 街 住 戶 ( 海 側 ) 的 權 益 二 道 路 中 心 樁 乃 依 專 業 測 定, 不 容 任 意 變 更, 豈 可 僅 因 數 戶 居 民 怕 自 宅 被 徵 收 拆 除 而 變 更, 否 則 政 府 公 信 力 何 在 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 宜 42

242 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 ? 吾 等 更 不 明 白 此 都 市 計 畫 道 路 中 心 樁 既 經 公 路 單 位 二 次 確 定 丈 量 無 誤, 何 有 疑 義 可 言 三 道 路 中 心 樁 攸 關 道 路 安 全, 本 案 若 依 更 新 里 辦 公 處 的 意 見, 將 使 該 路 段 成 為 彎 道 過 大 的 危 險 路 段, 其 後 果 誰 能 堪 負? 4. 祈 盼 本 路 段 以 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 認 定 之 道 路 中 心 樁 為 準 242 規 劃 單 位 研 析 意 見 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 9 月 17 日 城 規 字 第 未 便 採 納 ; 號 函 轉 東 森 海 洋 溫 泉 酒 店 股 份 有 限 公 司 陳 情 景 觀 保 護 區 之 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 第 十 條 第 一 項 內 建 議 增 列 第 六 款 其 他 經 風 景 特 定 區 主 管 機 關 核 准 之 遊 憩 設 施 乙 案 理 由 : 一 觀 光 局 統 計 資 料, 花 在 國 內 旅 遊 上 的 金 額 達 新 台 幣 2699 億 元, 旅 次 分 析 顯 示 從 事 北 北 基 宜 蘭 縣 桃 竹 地 區 旅 遊 者 最 多, 遊 憩 活 動 以 自 然 賞 景 活 動 比 率 最 高, 再 加 上 東 北 角 管 理 處 舉 辦 的 活 動, 旅 遊 人 數 明 顯 大 幅 成 長 二 東 北 角 海 岸 線 僅 3 座 旅 客 服 務 中 心 及 停 車 場 不 足, 本 公 司 配 合 國 家 觀 光 發 展 政 策 及 行 政 院 東 部 自 行 車 網 示 範 計 畫, 願 意 自 行 花 費 建 造 相 關 遊 憩 設 施, 供 遊 客 使 用 三 景 觀 保 護 區 係 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞 而 定, 惟 美 中 不 足 是 未 顧 及 民 眾 之 需 求, 導 致 民 眾 到 此 旅 遊 均 是 走 馬 看 花, 而 不 能 駐 足 長 留 四 綜 觀 整 個 東 北 角 海 岸 線 所 有 的 景 觀 保 護 區 內 並 無 優 質 的 步 道 涼 亭 或 觀 景 平 台 供 民 眾 遊 憩 之 用, 為 解 決 民 眾 遊 客 的 迫 切 需 求, 宜 增 設 可 供 民 眾 遊 憩 休 閒 之 觀 光 設 施 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 9 月 27 日 城 規 字 第 號 函 轉 宜 蘭 縣 政 府 為 宜 蘭 縣 議 會 蔡 文 益 議 員 及 頭 城 鎮 民 代 表 會 林 樂 賜 主 席 陳 情 案 乙 案 一 宜 蘭 縣 議 會 蔡 文 益 議 員 建 議 : 東 北 角 濱 海 公 路 沿 線 限 建 問 題 關 係 本 鎮 觀 光 發 展, 請 鈞 府 促 請 內 政 部 通 盤 檢 討 二 頭 城 鎮 民 代 表 會 林 樂 賜 主 席 建 議 : 建 請 鈞 府 促 請 內 政 部 通 盤 檢 討 本 鎮 濱 海 公 路 沿 線 高 度 限 建 相 關 法 規, 俾 利 地 方 觀 光 發 展 年 9 月 12 日 東 北 角 管 理 處 函 示 本 案 意 見 如 附 ( 略 以 本 特 定 區 計 畫 原 已 劃 設 有 遊 樂 區 一 般 遊 憩 區 及 森 林 遊 憩 區 等 可 作 為 遊 憩 用 途 之 土 地 使 用 分 區, 故 倘 有 遊 憩 使 用 需 求 者, 宜 以 朝 申 請 變 更 為 適 合 之 分 區 使 用 另 本 建 議 案 遊 憩 設 施 定 義 廣 泛, 涉 及 各 不 同 機 關 審 查 權 責, 宜 審 慎 考 量 本 案 建 議 陳 情 人 以 循 第 三 次 通 盤 檢 討 分 區 變 更 或 個 案 變 更 程 序 辦 理 為 宜 ) 2. 本 計 畫 案 劃 設 遊 樂 區 186 公 頃, 均 未 開 闢 使 用 及 景 觀 保 護 區 係 為 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 供 遊 憩 設 施 使 用, 故 陳 情 意 見 未 便 採 納 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 宜 43 案 辦 理 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 10 月 9 日 城 規 字 第 建 議 同 意 採 納 ; 號 函 轉 宜 蘭 縣 政 府 陳 情 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點, 基 於 維 持 原 土 地 所 有 權 人 既 有 權 益 下, 宜 蘭 縣 政 府 原 則 同 意 規 劃 草 案, 惟 為 落 實 旨 揭 特 定 區 計 畫 之 劃 設 目 的 及 維 持 整 體 景 觀 風 貌, 建 議 應 維 持 現 行 計 畫 有 關 樓 層 數 及 簷 高 規 定 及 酌 修 文 字, 同 時 為 計 畫 一 致 性, 大 溪 海 岸 地 區 部 分 並 應 比 照 辦 理 建 議 修 正 條 文 如 下 : 一 大 溪 海 岸 住 宅 區 部 分 : 建 蔽 率 60% 容 積 率 180%, 樓 層 數 不 得 超 過 3 層 樓 及 一 考 量 本 計 畫 高 度 管 制 之 一 致 性, 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點, 修 正 後 條 文 之 甲 種 乙 種 住 宅 區 高 度 限 制, 建 議 依 宜 蘭 縣 政 府 所 陳, 修 正 如 下 : 分 類 項 目 甲 種 住 宅 區 乙 種 住 宅 區 建 蔽 率 60% 60% 容 積 率 120% 180% 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 宜 43 建 議 依 本 署 城 鄉 發 展 分 署 104 年 2 月 12 日 城 規 字 第 號 函 送 修 正 計 畫 書 內 容 通 過

243 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 簷 高 不 得 超 過 12 公 尺 二 東 北 角 海 岸 暨 頭 城 濱 海 部 分 : ( 一 ) 甲 種 住 宅 區 : 建 蔽 率 60% 容 積 率 120%, 樓 層 數 不 得 超 過 2 層 樓 及 簷 高 不 得 超 過 10.5 公 尺 ( 二 ) 乙 種 住 宅 區 : 建 蔽 率 60% 容 積 率 180%, 樓 層 數 不 得 超 過 3 層 樓 及 簷 高 不 得 超 過 12 公 尺 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 12 月 5 日 城 規 字 第 號 函 轉 林 育 慶 林 子 皓 陳 情 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 外 澳 段 地 號 土 地, 變 更 景 觀 保 護 區 為 甲 種 住 宅 區 一 查 變 更 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 都 市 計 畫 第 三 次 通 盤 檢 討 案, 刻 由 內 政 部 都 市 計 畫 審 議 委 員 會 審 議 中, 經 查 上 開 外 澳 段 相 鄰 等 六 筆 土 地 現 編 訂 為 景 觀 保 護 區, 位 處 台 二 線 濱 海 公 路 東 側 之 臨 海 段, 本 地 段 既 無 特 殊 地 形 或 地 貌 應 予 維 護, 亦 無 留 設 為 景 觀 保 護 區 之 必 要 性, 與 本 計 畫 內 應 劃 設 保 護 之 特 殊 地 質 獨 特 海 岸 生 態 景 觀 顯 然 有 別 二 次 查 本 地 段 北 側 緊 鄰 住 宅 區, 屬 頭 城 鎮 外 澳 里 人 口 密 集 之 住 宅 集 中 地 段, 既 無 上 述 景 觀 應 予 保 護 之 要 件 且 自 民 國 73 年 劃 設 特 定 區 後 長 期 限 制 民 眾 之 使 用 及 發 展, 與 特 定 區 應 予 保 留 之 特 殊 地 區 配 合 發 展 觀 光 之 意 旨 相 悖, 應 配 合 現 有 周 邊 環 境 及 參 酌 本 特 定 區 之 觀 光 發 展 檢 討 變 更, 以 符 現 況 及 地 方 實 際 需 求 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 102 年 12 月 11 日 城 規 字 第 號 函 轉 一 山 海 股 份 有 限 公 司 陳 情 遊 樂 區 ( 遊 一 ) 增 設 寬 度 10 公 尺 以 上 計 畫 道 路, 作 為 未 來 發 展 聯 外 交 通 一 本 案 陳 情 範 圍 內 之 土 地 使 用 分 區 為 遊 樂 區 ( 遊 一 ), 面 積 約 公 頃 二 現 行 計 畫 並 無 劃 設 計 畫 道 路 通 達 本 遊 樂 區 ( 遊 一 ), 顯 不 合 理 三 依 本 次 公 展 計 畫 書 第 63 頁 旅 館 區 遊 樂 區 檢 討 變 更 原 則 第 二 點 規 定 : 申 請 變 更 使 用 之 土 地 應 臨 接 或 設 置 8 公 尺 以 上 之 聯 外 道 路, 該 原 則 敘 明 遊 樂 區 劃 設 應 有 聯 外 道 路 銜 接, 以 因 應 遊 樂 區 開 發 之 交 通 需 求, 依 目 前 基 地 條 件 根 本 無 法 達 成 四 為 避 免 影 響 土 地 所 有 權 人 權 益, 並 使 本 遊 樂 區 能 順 利 發 展, 應 健 全 計 畫 區 內 交 通 道 路 系 統 規 劃 單 位 研 析 意 見 最 大 高 度 樓 層 數 不 得 超 過 2 層 樓 及 簷 高 不 得 超 過 10.5 公 尺 樓 層 數 不 得 超 過 3 層 樓 及 簷 高 不 得 超 過 12 公 尺 二 本 案 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 第 二 部 分 ( 大 溪 海 岸 地 區 ), 住 宅 區 建 議 依 第 一 部 分 ( 東 北 角 海 岸 暨 頭 城 濱 海 ) 增 列 最 大 高 度 限 制 : 項 目 別 墅 區 住 宅 區 建 蔽 率 40% 60% 容 積 率 100% 180% 最 大 高 度 - 樓 層 數 不 得 超 過 3 層 樓 及 簷 高 不 得 超 過 12 公 尺 未 便 採 納 ; 本 計 畫 案 檢 討 後 仍 維 持 原 計 畫 人 口 37,000 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 人, 在 無 特 殊 政 策 考 量 下, 析 意 見, 未 無 須 再 增 加 住 宅 區, 陳 情 意 便 採 納 見 未 便 採 納 一 建 議 併 本 案 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 北 19 案 辦 理 二 所 陳 建 議 計 畫 道 路 均 為 私 有 地 為 確 保 本 案 遊 樂 區 未 來 能 順 利 開 發, 有 關 遊 樂 區 開 發 計 畫 建 議 應 先 經 目 的 事 業 主 管 機 關 審 查 通 過 後, 再 請 規 劃 單 位 協 助 辦 理 243

244 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 研 析 意 見 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 聯 外 道 路 變 更 都 市 計 畫 事 宜 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 1 月 23 日 城 規 字 第 號 函 轉 林 重 治 陳 情 本 計 畫 區 台 2 丙 線 37K 路 段 ( 貢 寮 活 動 中 心 對 面 彎 道 ) 重 新 規 劃, 符 合 速 限 50 公 里 以 上, 可 供 核 安 逃 生 道 路 乙 案 一 建 議 不 予 採 納 ; 所 陳 路 段 屬 一 般 保 護 區, 坡 度 陡 峭, 不 宜 開 闢 道 路 使 用 二 本 路 段 屬 省 道 台 2 丙 線, 屬 交 通 部 公 路 總 局 管 轄, 所 陳 事 項 建 請 交 通 部 公 路 總 局 表 示 意 見 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 1 月 23 日 城 規 字 第 建 議 併 本 案 土 地 使 用 分 區 號 函 轉 鄭 殷 任 陳 情 建 議 應 取 消 遞 減 計 算 及 最 小 開 管 制 要 點 修 正 條 文 第 三 條 發 面 積 的 規 定, 並 鼓 勵 及 補 助, 輔 導 沿 線 土 地 所 有 權 人 或 現 ( 旅 館 區 ) 辦 理 有 房 屋 所 有 權 人 興 建 或 改 建 以 營 造 有 景 觀 特 色 的 觀 光 路 線 與 改 山 居 住 環 境 ( 申 請 列 席 部 都 委 會 ) 說 明 : 依 第 三 次 通 盤 檢 討 之 附 錄 資 料, 關 於 乙 旅 之 規 定, 最 小 開 發 面 積 建 蔽 率 及 樓 高 等 限 制, 已 明 確 壓 迫 土 地 所 有 權 人 的 使 用 權 利, 同 時 另 附 加 未 使 用 之 容 積 遞 減, 更 是 阻 斷 土 地 所 有 權 人 的 權 益, 應 有 圖 利 財 團 之 嫌 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 1 月 23 日 城 規 字 第 號 函 轉 鄭 殷 任 陳 情 建 議 參 照 全 國 其 他 縣 市 規 定, 訂 出 合 法 合 理 合 情 的 規 定, 避 免 因 過 於 嚴 苛 的 要 求 而 阻 礙 發 展 ( 申 請 列 席 部 都 委 會 ) 說 明 : 依 第 三 次 通 盤 檢 討 的 規 劃, 有 關 山 坡 地 的 使 用 規 定 之 平 均 坡 度 40% 以 上 地 區 部 的 計 入 法 定 空 地, 與 全 國 其 他 縣 市 相 比 明 顯 過 於 嚴 苛, 也 與 都 市 規 劃 之 改 善 居 民 生 活 環 境, 並 促 進 城 鄉 均 衡 發 展 的 宗 旨 相 違 背 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 1 月 23 日 城 規 字 第 號 函 轉 鄭 殷 任 陳 情 請 明 確 告 知 台 2 乙 線 83k 處 截 彎 取 直 規 劃 案, 落 實 時 程 表 說 明 : 台 2 乙 線 83k 處 截 彎 取 直 方 案 以 規 劃 數 十 年, 除 逕 為 分 割 為 道 路 用 地, 亦 懸 置 迄 今 沒 有 施 工, 落 實 規 劃 跡 象 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 1 月 23 日 城 規 字 第 號 函 轉 鄭 殷 任 陳 情 請 將 地 號 的 分 割 線 取 消, 回 復 分 割 前 原 況, 若 因 故 不 能 回 復 時, 請 重 新 分 割, 依 合 理 常 規 原 則, 重 新 劃 設 配 置 說 明 :333-5 及 兩 地 號 土 地, 經 政 府 逕 為 分 割, 分 割 後 狀 態 如 附 圖, 實 屬 極 端 不 合 理 建 議 併 本 案 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 修 正 條 文 第 三 條 ( 旅 館 區 ) 第 十 九 條 ( 遊 樂 區 ) 辦 理 本 案 現 行 都 市 計 畫 並 無 疑 義, 陳 情 事 項 涉 及 台 2 號 道 路 之 開 闢, 請 交 通 部 公 路 總 局 參 處 未 便 採 納 : 1. 經 查 民 國 71 年 發 布 實 施 之 原 計 畫 書 圖, 即 以 此 範 圍 形 狀 劃 設, 東 側 置 高 點 劃 設 為 景 觀 保 護 區, 並 參 考 地 形 高 度 ( 等 高 線 ) 取 直 線 劃 設 為 乙 種 旅 館 區, 現 行 都 市 計 畫 執 行 並 無 疑 義, 逕 為 分 割 係 依 原 計 畫 分 區 分 割, 至 有 關 重 新 劃 設 配 置, 並 無 適 宜 理 由, 故 建 議 不 予 採 納 2. 所 陳 範 圍 地 形 坡 度 陡 峭, 不 宜 劃 設 為 乙 種 旅 館 區, 另 鑒 於 本 計 畫 旅 館 區 開 闢 率 低 亦 不 宜 新 增 旅 館 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 併 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 第 三 點 併 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 第 三 點 及 第 十 九 點 本 案 尚 無 未 涉 及 都 市 計 畫 變 更 事 項, 轉 請 交 通 部 公 路 總 局 參 處 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理 244

245 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 2 月 11 日 城 規 字 第 號 函 轉 一 山 海 股 份 有 限 公 司 陳 情, 本 次 通 檢 旅 甲 旅 乙 三, 建 請 維 持 原 使 用 分 區 使 用 項 目 及 強 度 以 維 護 土 地 所 有 權 人 權 益 ( 申 請 列 席 部 都 委 會 ) 說 明 : 一 配 合 政 府 觀 光 發 展 政 策, 本 公 司 可 依 三 通 草 案 之 土 管 要 點 載 明 ( 略 以 ): 三 ( 七 ) 其 未 開 發 部 分 於 細 部 計 畫 發 布 實 施 後 五 年 內 尚 未 動 工 開 發 者, 應 予 專 案 檢 討 變 更 為 非 建 築 用 地 辦 理 旅 館 區 ( 旅 甲 旅 乙 三 ) 開 發 事 宜 二 參 照 三 通 草 案 內 容 所 述, 國 人 對 於 旅 遊 的 重 視 程 度 更 漸 趨 提 高 之 現 象, 其 中 東 北 角 亦 為 觀 光 旅 遊 重 點 區 域 三 但 該 都 市 計 畫 土 管 要 點 內 容 對 於 旅 館 區 開 發 有 所 限 制, 嚴 重 影 響 土 地 所 有 權 人 權 益, 並 有 違 鼓 勵 生 態 旅 遊 及 促 進 觀 光 發 展 之 定 位 四 為 達 成 東 北 角 生 態 旅 遊 發 展 之 定 位, 並 增 進 當 地 觀 光 資 源 與 地 方 發 展, 本 公 司 多 年 來 積 極 整 合 旅 館 區 等 可 建 築 土 地, 然 整 合 不 易 及 土 地 使 用 管 制 要 點 限 制, 旅 館 區 開 發 更 形 困 難 刻 正 規 劃 及 擬 定 開 發 計 畫 等 相 關 事 宜 之 階 段, 故 對 於 旅 館 區 ( 旅 甲 旅 乙 三 ) 仍 有 強 烈 開 發 使 用 之 需 求 五 建 請 政 府 重 視 東 北 角 未 來 生 態 旅 遊 及 觀 光 資 源 之 發 展, 對 於 本 計 畫 區 原 有 旅 館 區 ( 旅 甲 旅 乙 三 ) 土 地 維 持 原 有 分 區 使 用 項 目 及 強 度, 俾 利 辦 理 後 續 事 宜 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 2 月 11 日 城 規 字 第 號 函 轉 武 當 祖 廟 台 灣 第 一 行 宮 外 澳 接 天 宮 陳 情 頭 城 鎮 大 澳 小 段 及 所 承 租 344 國 有 土 地 342 等 地 號 土 地, 擬 增 列 於 同 案 陳 情 範 圍 ( 本 案 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 宜 12 案 ) 說 明 : 一 本 宮 有 土 地 座 落 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 港 澳 段 大 澳 小 段 等 地 號, 原 景 觀 保 護 區 變 更 為 宗 教 專 用 區 於 旨 揭 計 畫 公 民 或 團 體 意 見 陳 情 在 案 ( 編 號 : 宜 12) 二 近 日 本 宮 增 購 同 地 段 及 所 承 租 344 國 有 土 地 342 等 地 號 土 地 ( 如 附 圖 ), 擬 增 列 於 同 案 陳 情 範 圍, 俾 利 維 護 毗 鄰 整 體 景 觀 及 促 進 土 地 合 宜 使 用 245 規 劃 單 位 研 析 意 見 區 不 予 採 納 ; 一 現 行 計 畫 旅 館 區 土 管 要 點 第 3 點 第 8 款 : 其 未 開 發 部 分 於 本 通 檢 案 發 布 實 施 後 五 年 內 尚 未 動 工 開 發 者, 應 予 專 案 檢 討 變 更 為 非 建 築 用 地, 或 於 下 次 通 盤 檢 討 時 循 法 定 程 序 變 更 為 非 建 築 用 地 ( 丁 種 旅 館 區 除 外 ) 二 本 計 畫 區 住 宿 空 間 之 提 供, 除 已 開 發 之 福 隆 飯 店 (4.73ha) 外, 另 由 未 開 闢 之 大 溪 海 岸 丁 種 旅 館 區 ( 4.58ha) 及 庶 民 經 濟 東 北 角 案 劃 設 之 旅 館 區 (12.35ha), 面 積 總 計 21.84ha, 雖 不 足 計 畫 目 標 年 推 估 之 需 求 面 積 ha, 不 足 部 分 可 由 福 隆 及 頭 城 外 澳 地 區 之 民 宿 提 供, 故 應 可 滿 足 本 計 畫 區 計 畫 目 標 年 ( 民 國 110 年 ) 住 宿 需 求 三 鑒 於 本 計 畫 區 旅 遊 人 次 成 長, 住 宿 需 求 日 增, 及 現 行 計 畫 旅 館 區 遲 未 開 闢, 建 議 依 現 行 計 畫 土 管 要 點 規 範, 將 未 開 闢 之 乙 種 旅 館 區 ( 龍 洞 福 隆 卯 澳 ) 及 甲 種 旅 館 區 ( 桂 安 ), 併 鄰 近 分 區 變 更 為 景 觀 保 護 區 或 一 般 保 護 區, 並 保 留 其 開 發 權 益, 計 畫 書 附 帶 規 定 俟 有 開 發 計 畫 再 另 案 變 更 回 復 為 旅 館 區 酌 予 採 納 ; 一 經 查 港 澳 段 大 澳 小 段 等 3 筆 地 號, 為 現 行 計 畫 宗 教 專 用 區 ( 二 ) 範 圍 二 本 案 外 澳 接 天 宮 為 民 國 92 年 登 記 有 案 之 合 法 寺 廟, 建 議 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 宜 12 案 辦 理 ( 變 更 範 圍 包 括 : 港 澳 段 大 澳 小 段 等 地 號 ) 三 所 陳 範 圍 港 澳 段 大 澳 小 段 地 號 為 承 租 地, 應 先 取 得 土 地 所 有 權 人 同 意 變 更 文 件 及 回 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 併 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 第 三 點 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 宜 12

246 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 2 月 11 日 城 規 字 第 號 函 轉 盧 燕 賢 陳 情 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 地 號, 馬 崗 分 隊 哨 地 質 保 護 區 變 更 為 機 關 用 地 ( 機 十 五 ) 部 分, 因 現 有 營 舍 局 部 範 圍 涉 及 侵 占 鄰 地 疑 義, 故 建 請 勿 將 侵 占 遊 樂 區 部 分 變 更 為 機 關 用 地, 免 生 爭 議 說 明 : 現 行 計 畫 機 十 五 係 由 部 分 地 質 保 護 區 及 遊 樂 區 變 更 為 機 關 用 地 ( 原 第 二 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 第 24 案 ), 因 涉 及 本 地 號 多 年 來 存 在 地 界 糾 紛, 即 馬 崗 分 隊 哨 部 分 占 用 問 題, 今 若 將 遊 樂 區 部 分 之 現 況 變 更 為 機 關 用 地 爭 議 更 大, 恐 有 衍 生 多 方 興 訟 之 餘 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 2 月 21 日 城 規 字 第 號 函 轉 盧 燕 賢 陳 情 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 4-18 地 號, 請 政 府 就 原 計 畫 劃 設 機 關 用 地 之 原 因 已 消 滅, 建 請 回 復 原 分 區 為 遊 樂 區 說 明 : 一 現 行 計 畫 中 敘 明 現 況 為 馬 岡 分 隊 哨 使 用, 但 已 經 地 政 機 關 進 行 土 地 鑑 界, 並 由 東 北 角 風 管 處 人 員 陪 同 確 認 4-18 地 號 土 地 上 之 建 物 已 拆 除, 目 前 無 建 物 存 在 二 原 馬 岡 分 隊 哨 使 用 之 土 地 已 移 交 東 北 角 風 管 處 管 理, 陳 情 土 地 馬 岡 分 隊 哨 已 無 使 用 需 求 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 2 月 21 日 城 規 字 第 號 函 轉 國 防 部 軍 備 局 工 程 營 產 中 心 北 部 地 區 工 程 營 產 處 陳 情 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 地 號 等 2 筆 土 地, 變 更 為 道 路 用 地 說 明 : 一 目 前 營 區 已 無 使 用 需 求, 面 積 公 頃, 其 現 況 為 部 分 道 路 及 部 分 雜 樹 林, 且 鄰 近 土 地 亦 已 作 道 路 使 用 中, 原 計 畫 為 景 觀 保 護 區, 建 議 變 更 內 容 為 道 路 用 地 二 案 內 土 地 經 發 函 交 通 部 公 路 總 局 第 一 區 養 護 工 程 處 獲 復 暫 緩 撥 用, 俟 同 小 段 地 號 等 2 筆 土 地, 其 使 用 分 區 變 更 為 道 路 用 地, 再 辦 理 撥 用 三 將 案 內 2 筆 土 地 劃 設 建 議 變 更 內 容 為 道 路 用 地, 可 配 合 台 2 線 省 道 工 程, 以 因 應 計 畫 區 未 來 發 展 交 通 需 求, 建 議 配 合 使 用 需 求, 俾 符 管 用 合 一 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 2 月 21 日 城 規 字 第 號 函 轉 潘 金 蓮 君 陳 情 : 說 明 : 一 田 寮 洋 段 新 社 田 寮 小 段 地 號 土 地, 是 否 確 屬 機 關 用 地, 若 屬 機 關 用 地 則 新 北 市 政 府 台 灣 自 來 水 公 司 恐 已 違 法 瀆 職, 並 請 依 法 補 救 ; 若 非 屬 機 關 用 地, 則 請 速 更 正, 以 維 陳 情 人 之 權 益 二 為 確 認 新 北 市 貢 寮 區 田 寮 段 新 社 田 寮 小 段 等 八 筆 土 地, 與 同 段 706 地 號 土 地 合 併, 合 併 前 各 筆 皆 為 一 般 保 護 區, 為 何 合 併 後 竟 成 部 分 道 路 用 地, 部 分 一 般 保 護 區, 豈 不 矛 盾, 也 請 速 更 正 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 3 月 27 日 城 規 字 第 號 函 轉 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 建 議, 東 北 角 管 理 處 陳 情 頭 城 濱 海 地 區 11 處 之 246 規 劃 單 位 研 析 意 見 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 饋 協 議 書 四 變 更 範 圍 包 夾 港 澳 段 大 澳 小 段 343 地 號 之 私 有 土 地, 建 議 廟 方 協 議 價 購 取 得 該 筆 土 地 一 併 變 更, 俾 利 土 地 之 完 整 使 用 不 予 採 納 ; 本 計 畫 機 十 五 用 地, 係 第 二 次 通 盤 檢 討 變 更 內 容 明 細 表 第 24 案, 由 部 分 地 質 保 護 區 遊 樂 區 變 更 為 機 關 用 地, 計 畫 書 並 備 註 說 明 變 更 範 圍 以 現 有 營 舍 實 際 測 量 面 積 需 求 為 準, 本 次 通 檢 無 涉 機 十 五 用 地 範 圍 變 更, 故 本 案 建 議 不 予 採 納 未 便 採 納 ; 所 陳 範 圍 本 次 通 檢 東 北 角 管 理 處, 提 案 建 議 變 更 機 關 用 地 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地 在 案, 考 量 用 地 之 完 整 性, 建 議 未 便 採 納, 至 於 所 陳 地 號 東 北 角 管 理 處 有 無 使 用 需 求, 擬 請 東 北 角 管 理 處 補 充 說 明 未 便 採 納 ; 所 陳 範 圍 緊 鄰 省 道 台 2 號 道 路, 計 畫 寬 度 為 25 公 尺, 考 量 計 畫 道 路 之 完 整 性, 不 宜 依 地 籍 範 圍 局 部 變 更, 故 本 案 建 議 未 便 採 納 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 北 37 併 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 編 號 北 37 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 不 予 採 納 ; 本 件 未 涉 都 市 計 本 案 尚 無 未 畫 變 更 事 宜, 現 行 計 畫 並 無 涉 及 都 市 計 疑 義, 陳 情 意 見 涉 及 都 市 計 畫 變 更 事 項 畫 之 執 行, 請 新 北 市 政 府 參 處, 轉 請 新 北 市 政 府 參 處 同 意 採 納 ; 一 本 案 公 開 展 覽 期 間 人 陳 編 號 宜 23 案, 亦 經 本 案 一 有 關 景 觀 保 護 區 變 更 為 停

247 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 廣 停 用 地 變 更 為 停 車 場 用 地 乙 案 說 明 : 一 有 關 本 處 為 配 合 觀 光 政 策, 執 行 及 發 展 觀 光, 並 因 應 日 益 增 多 之 觀 光 人 潮, 以 提 升 遊 憩 及 增 加 服 務 項 目 與 服 務 品 質, 並 配 合 統 一 公 共 設 施 用 地 使 用 項 目, 擬 建 議 原 頭 城 濱 海 及 大 溪 海 岸 地 區 廣 停 用 地 變 更 為 停 車 場 用 地, 且 可 適 用 都 市 計 畫 公 共 設 施 用 地 多 目 標 使 用 辦 法 二 另 本 處 原 建 議 宜 23 修 正 案 景 觀 保 護 區 變 更 為 廣 停 用 地, 亦 請 一 併 變 更 為 停 車 場 用 地 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 3 月 28 日 城 規 字 第 號 函 轉 台 灣 電 力 股 份 有 限 公 司 核 能 火 力 發 電 工 程 處 龍 門 施 工 處 函 轉 民 眾 劉 秋 英 代 理 楊 騏 彰 君 等 3 人, 陳 情 返 還 新 北 市 貢 寮 區 社 里 段 舊 社 小 段 地 號 等 2 筆 土 地, 經 台 灣 電 力 股 份 有 限 公 司 核 能 火 力 發 電 工 程 處 龍 門 施 工 處 研 討 已 無 使 用 需 求, 建 議 變 更 為 其 他 使 用 分 區, 並 列 席 本 部 都 委 會 說 明 ( 本 件 係 103 年 3 月 19 日 台 灣 電 力 股 份 有 限 公 司 核 能 火 力 發 電 工 程 處 龍 門 施 工 處 龍 施 字 第 號 函 轉 ) 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 103 年 4 月 11 日 觀 東 企 字 第 號 函, 陳 情 貢 寮 區 社 里 段 舊 社 小 段 等 6 筆 地 號 土 地 (0.78 公 頃 ), 變 更 機 關 用 地 為 停 車 場 用 地 本 案 機 關 用 地 ( 廿 三 ) 原 部 分 0.4 公 頃 為 個 變 前 停 車 場 用 地 ( 十 二 ); 因 新 北 市 政 府 考 量 貢 寮 區 內 之 警 察 分 駐 所 戶 政 事 務 所 消 防 分 隊 等 等 機 關 均 坐 落 於 貢 寮 區 公 所 旁, 礙 於 地 區 空 間 狹 小 平 日 交 通 紊 亂, 洽 公 民 眾 無 處 停 車, 災 害 發 生 時, 嚴 重 影 響 救 災 救 護 功 能 及 貢 寮 區 公 所 面 積 不 247 規 劃 單 位 研 析 意 見 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見, 同 意 採 納 變 更 景 觀 保 護 區 為 廣 停 用 地 在 案, 故 建 議 宜 23 案 景 觀 保 護 區 修 正 變 更 為 停 車 場 用 地, 原 廣 停 一 用 地 亦 一 併 變 更 為 停 車 場 用 地 二 本 次 通 盤 檢 討 依 尖 峰 假 日 每 日 遊 客 數 28,952 人 試 算, 參 酌 100 年 度 交 通 部 觀 光 局 統 計 資 料 運 具 分 配 結 果 : 大 客 車 約 佔 25% 小 汽 車 約 佔 65% 機 車 及 其 他 約 佔 10%, 其 試 算 結 果 停 車 需 求 面 積 約 需 15.38ha, 本 計 畫 區 劃 設 停 車 場 面 積 8.80ha 廣 停 用 地 3.59ha, 合 計 可 提 供 停 車 面 積 約 為 10.60h, 本 案 現 行 計 畫 劃 設 之 停 車 空 間, 尚 不 足 計 畫 目 標 年 尖 峰 日 之 停 車 需 求, 故 本 次 檢 討 變 更 頭 城 濱 海 地 區 全 部 廣 停 用 地 為 停 車 場 用 地, 以 增 設 停 車 空 間 三 另 為 配 合 觀 光 政 策, 執 行 及 發 展 觀 光, 並 因 應 日 益 增 多 之 觀 光 人 潮, 提 升 遊 憩 及 增 加 服 務 品 質, 頭 城 濱 海 地 區 11 處 之 廣 停 用 地 變 更 為 停 車 場 用 地 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 車 場 用 地 部 分, 同 意 變 更 二 廣 停 一 變 更 為 停 車 場 用 地 部 分, 基 於 有 立 即 停 車 需 求, 原 則 同 意 變 更 三 其 餘 10 處 廣 停 用 地 建 議 變 更 為 停 車 場 用 地 部 分, 目 前 無 具 體 使 用 計 畫, 建 議 維 持 原 計 畫 同 意 採 納 ; 本 案 建 議 依 1. 經 查 貢 寮 區 社 里 段 舊 社 規 劃 單 位 研 小 段 地 號, 析 意 見, 同 位 屬 本 特 定 區 計 畫 之 核 意 採 納 能 電 廠 用 地 範 圍, 經 台 灣 電 力 股 份 有 限 公 司 核 能 火 力 發 電 工 程 處 龍 門 施 工 處 研 討 已 無 使 用 需 求, 為 確 保 土 地 所 有 權 人 之 權 益, 本 案 建 議 併 毗 鄰 分 區 變 更 為 一 般 保 護 區 2. 本 案 請 台 灣 電 力 股 份 有 限 公 司 核 能 火 力 發 電 工 程 處 龍 門 施 工 補 充 說 明 同 意 採 納 ; 依 管 理 處 所 提 意 本 案 建 議 依 見, 考 量 福 隆 地 區 因 大 型 活 規 劃 單 位 研 動, 如 海 洋 音 樂 祭 沙 雕 及 析 意 見, 同 例 假 日 旅 遊 人 潮, 造 成 福 隆 意 採 納 地 區 停 車 空 間 嚴 重 不 足, 為 紓 解 福 隆 地 區 停 車 需 求, 建 議 同 意 採 納, 變 更 機 關 用 地 為 停 車 場 用 地

248 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 敷 使 用 及 房 舍 老 舊 ; 及 配 合 貢 寮 消 防 分 隊 任 務 需 求 使 用 而 擴 大 0.4 公 頃, 計 0.8 公 頃 土 地 變 更 為 機 關 用 地 惟 本 案 變 更 後, 擬 申 請 興 建 時 發 現 有 斷 層 經 過, 無 法 興 建, 需 另 覓 他 地 變 更 興 建 故 本 案 鑑 於 福 隆 地 區 因 大 型 活 動 如 貢 寮 音 樂 祭 福 隆 沙 雕 季 及 例 假 日 日 漸 增 多 之 旅 遊 人 潮, 造 成 福 隆 地 區 停 車 位 嚴 重 不 足, 為 疏 解 福 隆 停 車 及 塞 車 狀 況, 擬 將 機 關 用 地 ( 廿 三 ), 變 更 回 原 停 車 場 用 地, 以 利 提 升 觀 光 遊 憩 品 質 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 4 月 23 日 城 規 字 第 號 函 轉 黃 榮 俊 陳 情 建 議 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點, 甲 種 住 宅 區 容 積 率 放 寬 至 180% ( 申 請 列 席 部 都 委 會 ) : 說 明 : 本 人 世 居 頭 城 鎮 外 澳 里 即 濱 海 路 二 段 32 號, 因 所 居 房 屋 受 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 管 制, 長 期 受 限 房 高 只 能 7 公 尺 建 蔽 率 60% 限 制, 加 上 濱 海 公 路 拓 寬 被 徵 收 土 地 以 致 難 以 改 建, 傾 聞 政 府 正 做 第 三 次 通 盤 檢 討, 有 意 放 寬 樓 高 為 10.5 公 尺, 惟 反 而 限 制 容 積 率 為 120%( 以 前 未 限 制 容 積 率 ), 造 成 放 寬 管 制 有 名 無 實, 請 政 府 採 取 德 政, 保 持 以 前 不 限 容 積 率, 若 硬 要 實 施 容 積 率, 至 少 以 3 樓 (10.5 公 尺 ) 之 標 準, 放 寬 容 積 率 為 180%, 才 能 改 善 東 北 角 風 景 特 定 區 土 地 狹 窄 無 法 建 屋 之 難 處, 造 成 濱 海 公 路 兩 旁 長 期 無 法 發 展 之 情 況 另 目 前 墾 丁 國 家 風 景 區, 面 海 部 分 之 限 制 為 樓 高 14 公 尺 ( 即 4 層 樓 ) 容 積 率 為 240%, 可 做 為 貴 署 此 次 修 改 法 令 之 參 考 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 6 月 13 日 城 規 字 第 號 函 轉 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 公 所 103 年 5 月 26 日 頭 鎮 工 字 第 號 函 轉 頭 城 鎮 代 表 會 主 席 林 樂 賜 提 案 建 議 : 辦 理 本 鎮 濱 海 沿 線 通 盤 檢 討 時, 兼 顧 景 觀 之 餘, 應 放 寬 建 築 限 制, 比 照 墾 丁 國 家 公 園 容 積 率 百 分 之 240 限 制, 才 能 真 正 照 顧 在 地 居 民, 並 為 觀 光 發 展 注 入 活 水 乙 案 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 7 月 9 日 城 規 字 第 號 函 轉 新 北 市 政 府 103 年 7 月 2 日 北 府 城 審 字 第 號 函 陳 情 鼻 頭 漁 港 龍 洞 漁 港 卯 澳 漁 港 及 馬 岡 漁 港 依 已 公 告 之 漁 港 範 圍 變 更 港 埠 用 地 乙 案 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 8 月 12 日 城 規 字 第 號 函 轉 宜 蘭 縣 政 府 103 年 7 月 15 日 府 建 城 字 第 號 函, 陳 情 大 溪 蜜 月 灣 地 區 變 更 土 地 使 用 分 區 一 本 府 依 循 全 國 區 域 計 畫 海 岸 法 草 案 對 於 海 岸 地 248 規 劃 單 位 研 析 意 見 未 便 採 納 : 本 案 為 甲 種 住 宅 區 容 積 率 放 寬 之 陳 情 意 見, 本 案 現 行 計 畫 住 宅 區 無 容 積 率 管 制 機 制, 本 次 通 檢 係 配 合 全 國 都 市 計 畫 區 容 積 率 管 制 機 制, 參 酌 原 使 用 強 度 增 訂 容 積 率, 修 正 後 條 文 甲 種 住 宅 區 容 積 率 120%, 考 量 本 計 畫 檢 討 後 仍 維 持 原 計 畫 人 口 37,000 人, 在 無 特 殊 政 策 考 量 下, 無 需 調 高 容 積 率 未 便 採 納 : 1. 墾 丁 國 家 公 園 非 都 市 計 畫 範 圍, 先 予 敘 明 2. 本 案 現 行 計 畫 住 宅 區 無 容 積 率 管 制 機 制, 本 次 通 檢 係 配 合 全 國 都 市 計 畫 區 容 積 率 管 制 機 制, 參 酌 原 使 用 強 度 增 訂 容 積 率, 修 正 後 條 文 甲 種 住 宅 區 容 積 率 120% 乙 種 住 宅 區 容 積 率 180%, 考 量 本 計 畫 檢 討 後 仍 維 持 原 計 畫 人 口 37,000 人, 在 無 特 殊 政 策 考 量 下, 無 需 調 高 容 積 率 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見, 未 便 採 納 同 意 採 納 ; 建 議 依 規 劃 1. 依 新 北 市 政 府 所 陳 意 見 單 位 研 析 意, 配 合 已 公 告 之 漁 港 範 圍 見 辦 理, 本 次 檢 討 新 增 變 更 鼻 頭 卯 澳 及 馬 岡 漁 港 等 3 處 港 埠 用 地 範 圍 2. 本 案 變 更 內 容 明 細 表, 原 編 號 變 7 變 19 案, 為 配 合 已 公 告 之 鼻 頭 龍 洞 漁 港 範 圍 重 新 調 整 變 更 港 埠 用 地 範 圍 1. 有 關 宜 蘭 縣 政 府 所 陳 海 併 本 專 案 小 岸 發 展 區 別 墅 區 旅 館 組 103 年 9 區 係 屬 東 北 角 風 景 特 定 月 26 日 第 區 大 溪 海 岸 地 區 整 體 開 10 次 會 議 後 發 範 圍, 依 現 行 東 北 角 之 逕 向 本 部

249 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 45 區 管 理 與 開 發 等 相 關 指 導, 對 於 海 岸 地 區 土 地 之 政 策 主 張 如 下 : ( 一 ) 海 岸 應 維 持 公 共 開 放 使 用, 尤 其 公 有 土 地 應 維 持 公 地 公 用 原 則, 任 何 設 施 或 開 發 不 應 影 響 民 眾 自 由 使 用 海 岸 及 親 水 之 權 利 ( 二 ) 海 岸 自 然 景 觀 如 海 蝕 平 台 沙 灘 等 不 應 遭 受 破 壞 ( 三 ) 沿 岸 山 坡 地 地 質 敏 感, 可 建 築 土 地 應 排 除 環 境 敏 感 地 區 ( 四 ) 應 將 不 合 理 之 土 地 使 用 分 區 檢 討 為 其 他 適 當 分 區 或 用 地 二 有 關 大 溪 蜜 月 灣 地 區 土 地 使 用, 本 府 建 議 如 下 : ( 一 ) 海 岸 發 展 區 目 前 為 海 蝕 平 台, 為 東 北 角 海 岸 特 有 自 然 景 觀, 為 保 護 景 觀 資 源 之 永 續, 建 議 變 更 為 景 觀 保 護 區 ( 二 ) 別 墅 區 位 於 山 坡 地 範 圍, 應 嚴 格 排 除 土 石 流 潛 勢 溪 流 影 響 區 域, 以 及 原 始 地 形 平 均 坡 度 超 過 百 分 之 三 十 區 域 變 更 為 保 護 區 ( 三 ) 旅 館 區 因 鄰 近 海 岸 線, 為 確 保 公 共 性 與 親 水 性, 建 議 本 區 範 圍 內 國 有 土 地 變 更 為 公 園 用 地 等 公 共 設 施 用 地 或 適 當 分 區 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 分 署 103 年 8 月 14 日 城 規 字 第 號 函 轉 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 103 年 8 月 8 日 觀 東 企 字 第 號 函 提 案 建 議 修 正 海 濱 浴 場 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 乙 案 說 明 : 本 處 為 發 展 觀 光, 因 應 新 興 及 擴 大 遊 憩 型 態, 就 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 變 更 後 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 第 19 條 : 海 濱 浴 場 區 內 之 土 地, 以 供 設 海 水 浴 場 及 其 附 屬 設 施 為 主, 其 建 築 物 及 土 地 之 使 用, 依 下 列 規 定 : 一 建 蔽 率 不 得 四 本 區 內 得 興 建 管 理 室 儲 藏 室 休 息 室 更 衣 室 沖 洗 室 冷 熱 飲 販 賣 店 廁 所 等 有 關 設 施 五 龍 門 溪 之 出 海 口 部 分, 得 兼 供 划 船 使 用, 建 議 修 正 如 下 : 一 第 19 條 第 四 款 建 議 下 列 條 文 : 四 本 區 內 得 興 建 管 理 室 儲 藏 室 休 息 室 更 衣 室 沖 洗 室 販 賣 店 廁 所 運 動 設 施 ( 含 超 輕 型 載 具 等 ) 活 動 場 地 露 營 地 野 餐 地 戲 水 池 等 有 關 設 施 二 刪 除 第 19 條 第 五 款 明 示 列 舉 規 定 249 規 劃 單 位 研 析 意 見 海 岸 風 景 特 定 區 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 第 二 次 通 盤 檢 討 計 畫 書 規 定, 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 惟 每 期 開 發 面 積 不 得 小 於 0.2 公 頃 等 ), 並 需 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 2. 本 案 開 發 單 位 業 於 100 年 4 月 15 日 通 過 環 境 影 響 評 估 審 查,103 年 4 月 開 發 單 位 博 愛 企 業 股 份 有 限 公 司 提 送 整 體 開 發 計 畫 予 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 ( 以 下 簡 稱 管 理 處 ) 審 查,103 年 6 月 13 日 管 理 處 亦 邀 集 專 家 學 者 內 政 部 宜 蘭 縣 政 府 頭 城 鎮 公 所 等 相 關 單 位 召 開 審 查 會 議 在 案, 倘 本 案 整 體 開 發 計 畫 經 管 理 處 審 查 同 意, 仍 尚 需 依 循 相 關 程 序 申 請 水 保 雜 項 及 各 項 籌 設 經 營 許 可 作 業 後 始 可 開 發 建 築 3. 本 案 開 發 單 位 業 依 循 現 行 計 畫 相 關 規 定 申 請 開 發 在 案, 基 於 信 賴 保 護 原 則, 有 關 宜 蘭 縣 政 府 所 陳 事 項, 建 議 俟 整 體 開 發 計 畫 水 保 雜 項 及 各 項 籌 設 經 營 許 可 作 業 等 階 段, 若 審 查 時 發 現 確 有 不 適 宜 開 發 之 土 地, 再 依 法 定 程 序 提 出 變 更 都 市 計 畫 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 陳 情 意 見 編 號 9 同 意 採 納 : 本 案 除 修 正 建 議 依 東 北 角 管 理 處 所 陳 條 文 內 運 動 意 見, 為 因 應 新 興 及 擴 大 遊 設 施 無 須 別 憩 型 態, 本 案 土 地 使 用 分 區 規 定 細 項 外 管 制 要 點 原 條 文 第 19 條 第, 其 餘 建 議 四 款 修 正 如 下 : 四 本 依 規 劃 單 位 區 內 得 興 建 管 理 室 儲 藏 室 研 析 意 見 辦 休 息 室 更 衣 室 沖 洗 室 理 販 賣 店 廁 所 運 動 設 施 ( 含 超 輕 型 載 具 等 ) 活 動 場 地 露 營 地 野 餐 地 戲 水 池 等 有 關 設 施, 另 本 條 文 第 五 款 之 使 用 項 目 上 開 第 四 款 修 正 條 文 亦 已 納 入, 故 建 議 刪 除 第 五 款 之 規 定

250 附 表 五 本 專 案 小 組 103 年 9 月 26 日 第 10 次 會 議 後 之 逕 向 本 部 陳 情 意 見 ( 本 署 城 鄉 發 展 分 署 104 年 11 月 16 日 城 規 字 第 號 函 送 ) 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 研 析 意 見 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 新 北 市 政 府 103 年 10 月 7 日 北 府 城 審 字 第 號 函 轉 陳, 吳 高 丁 陳 情 貢 寮 區 下 雙 溪 段 下 雙 溪 小 段 373 地 號 農 業 區 土 地 開 放 多 用 途 使 用 說 明 : 建 議 未 便 採 納 ; 農 業 區 劃 設 目 的 為 維 護 農 業 生 產 機 能 而 劃 設, 本 特 定 區 計 畫 業 已 劃 設 旅 館 區 遊 樂 區 一 般 遊 憩 區 及 森 林 遊 憩 區 等 可 作 為 遊 憩 用 途 之 土 地 使 用 分 區 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理 位 於 貢 寮 區 ( 地 號 : 下 雙 溪 段 下 雙 溪 小 段 373 地, 若 倘 有 其 他 使 用 需 求 者, 建 議 研 提 1 號 ) 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 計 畫 案, 關 於 本 土 地 整 體 開 發 計 畫, 另 案 依 法 定 程 序 提 出 已 30 多 年 未 開 放 土 地 開 發 使 用, 對 於 當 地 並 無 變 更 都 市 計 畫 經 濟 效 用 也 無 助 振 興 偏 鄉 地 區, 懇 求 開 放 離 福 隆 海 水 浴 場 方 圓 5 公 里 以 內 之 土 地 多 用 途 使 用 ( 如 : 民 宿 飯 店 等 ), 提 升 當 地 就 業 機 會, 促 進 觀 光 效 益, 達 成 新 北 市 政 府 提 升 偏 鄉 地 區 發 展 之 願 景 本 案 新 北 市 政 府 103 年 10 月 28 日 北 府 城 審 字 第 建 議 未 便 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 號 104 年 4 月 10 日 新 北 府 城 審 字 1. 經 查 所 陳 土 地 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 位 研 析 意 見 辦 2 第 號 函 轉 陳, 林 勝 義 陳 情 以 公 共 財 辦 理 徵 收 卯 澳 漁 村 向 海 左 側 已 營 造 完 成 生 態 公 園 上 部 分 代 為 標 售 及 少 許 私 有 地, 為 世 代 保 有 東 北 角 最 具 獨 特 性 地 景 文 化 資 產 的 完 整 性, 並 請 暫 停 代 為 標 售 該 灣 澳 區 段 無 主 土 地 以 及 重 新 檢 討 棋 盤 式 都 計 框 架 在 傳 統 灣 澳 漁 村 是 否 適 當 1. 緣 前 開 之 座 落 新 北 市 貢 寮 區 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 即 卯 澳 漁 村 向 海 北 側 至 福 連 國 小, 該 區 土 地 原 本 是 漁 村 水 梯 田, 於 民 國 68 年 徵 收 劃 定 為 東 北 角 風 管 處 公 園 預 定 地, 以 及 國 有 財 產 局 百 年 老 樹 群, 其 餘 為 私 有 田 地 和 無 人 繼 承 土 地, 因 數 十 年 無 人 經 營 管 理 變 成 荒 埔, 為 此 前 社 區 理 事 長 張 溪 水 先 生 以 及 本 工 作 室 義 務 協 助 並 經 土 地 權 屬 單 位 同 意, 外 加 各 級 長 官 協 助 之 下, 歷 經 12 年 始 完 成 卯 澳 漁 村 北 側 生 態 公 園 營 造, 包 括 水 土 保 持 水 梯 田 復 育 原 生 物 種 培 育 老 樹 保 護 生 態 池 廊 道 鋪 設 等, 若 以 棋 盤 式 都 計 代 為 標 售 後 開 發 定 會 將 此 珍 貴 地 影 文 化 資 產 破 壞 殆 盡 2. 敬 請 朱 市 長 為 台 灣 東 北 角 最 具 獨 特 性 地 景 文 位 於 本 案 公 園 用 地 範 理 圍 內, 屬 國 有 土 地, 土 地 管 理 機 關 東 北 角 管 理 處, 已 無 徵 收 取 得 之 必 要 2. 另 所 陳 之 其 餘 土 地 位 於 本 案 甲 種 住 宅 區 及 道 路 用 地 範 圍 內, 有 關 重 新 檢 討 棋 盤 式 都 市 計 畫 之 意 見, 查 本 案 通 盤 檢 討 作 業 係 依 據 都 市 計 畫 法 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 等 相 關 法 令 規 定 辦 理, 本 案 如 有 具 體 變 更 都 市 計 畫 之 意 見, 並 經 東 北 角 管 理 處 及 國 有 財 產 署 同 意 後 再 予 考 量 250

251 編 號 3 4 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 研 析 意 見 建 議 意 見 化 資 產 作 出 貢 獻, 整 合 東 北 角 風 管 處 公 園 預 定 地 和 國 有 財 產 局 土 地 上 老 樹 區, 再 以 公 共 財 徵 收 少 許 私 有 地 及 代 為 標 售 土 地, 以 確 保 卯 澳 生 態 園 區 的 完 整 性 3. 查 該 區 段 地 質 為 順 向 坡 灣 澳 地 形, 不 宜 作 出 任 何 開 發 或 棋 盤 式 都 市 計 畫, 敬 請 注 意 到, 謝 謝 4. 東 北 角 風 管 處 及 國 有 財 產 局 土 地 : 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 等 地 號 5. 建 議 以 公 共 財 徵 收 土 地 : 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 等 地 號 本 案 宜 蘭 縣 政 府 103 年 11 月 7 日 府 建 城 字 第 建 議 未 便 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 號 函 轉 陳, 黃 福 來 陳 情 頭 城 鎮 石 城 1. 經 查 所 陳 土 地 位 屬 景 觀 保 護 區, 為 位 研 析 意 見 辦 段 81 地 號 解 編 管 制 維 持 自 然 景 觀, 避 免 視 覺 所 及 地 區 理 說 明 : 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 不 宜 零 星 變 更 位 於 頭 城 鎮 石 城 路 1-1 號 正 下 方 雜 物 間, 一 線 劃 為 可 建 築 用 地 分 兩 樣 情! 煩 無 落 業 生 根 處, 還 諸 於 民! 謝 謝 2. 本 計 畫 案 檢 討 後 仍 維 持 原 計 畫 人 口 37,000 人, 在 無 特 殊 政 策 考 量 下, 無 須 再 增 加 住 宅 區 及 商 業 區, 陳 情 意 見 未 便 採 納 本 案 新 北 市 政 府 103 年 12 月 23 日 北 府 城 審 字 第 建 議 同 意 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 號 函 示 : 有 關 潘 金 連 君 陳 情 新 北 市 1. 本 案 陳 情 人 潘 金 連 君 業 於 103 年 2 位 研 析 意 見 辦 貢 寮 區 田 寮 洋 段 新 社 田 寮 小 段 地 號 土 地 分 區 變 更 一 案 說 明 如 下 : 1. 查 旨 案 土 地 係 屬 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 計 畫 內 機 關 用 地 八, 依 城 鄉 分 署 102 年 12 月 9 日 城 規 字 第 號 函 ( 略 以 ): 三 有 關 機 關 用 地 ( 八 ) 之 位 置 與 台 灣 自 來 水 股 份 月 21 日 逕 向 本 部 陳 情 在 案 ( 逕 向 本 理 部 陳 情 意 見 編 號 37 案 ), 原 查 係 歸 類 於 樁 位 疑 義, 現 行 計 畫 並 無 疑 義, 涉 及 都 市 計 畫 之 執 行 問 題, 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 : 本 案 尚 無 涉 及 都 市 計 畫 變 更 事 項, 轉 請 251

252 編 號 5 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 研 析 意 見 建 議 意 見 有 限 公 司 取 得 土 地 位 置 不 一 致 部 分, 仍 應 以 現 新 北 市 政 府 參 處, 先 予 敘 明 行 都 市 計 畫 劃 設 之 機 關 用 地 ( 八 ) 位 置 為 依 據 2. 經 復 查 機 關 用 地 ( 八 ) 原 計 畫 圖, 旨 案 疑 義 建 議 循 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 變 更 為 宜 2. 又 查 71 年 3 月 10 日 發 布 實 施 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 計 畫 案 計 畫 書 內 一 般 公 共 設 施 計 畫 ( 略 以 ): 機 八 : 位 於 福 隆 地 區 之 挖 子 隧 道 南 面, 係 供 省 自 來 水 公 司 興 建 配 水 池 使 用, 計 畫 面 積 0.70 公 頃, 經 套 繪 前 開 都 市 計 畫 圖, 其 劃 設 位 置 為 本 市 貢 寮 區 田 寮 洋 段 新 社 田 寮 小 段 及 地 號 等 7 筆 土 地, 與 台 灣 自 來 水 股 份 有 限 公 司 取 得 土 地 範 圍 ( 同 地 段 及 地 號 等 4 筆 土 地 ) 不 符 ; 且 依 台 灣 自 來 水 股 份 有 限 公 司 第 一 區 管 理 處 103 年 1 月 17 日 台 水 一 總 字 第 號 函, 福 隆 2000 噸 配 水 池 樁 位 成 果 均 相 符, 本 案 係 機 關 用 地 ( 八 ) 劃 設 範 圍 與 台 灣 自 來 水 股 份 有 限 公 司 用 地 取 得 範 圍 不 符, 台 灣 自 來 水 股 份 有 限 公 司 於 都 市 計 畫 發 布 實 施 前 即 已 取 得 該 用 地 ( 民 國 70 年 9 月 取 得 ), 故 建 議 本 案 依 台 灣 自 來 水 股 份 有 限 公 司 取 得 之 用 地, 新 社 田 寮 小 段 等 2 筆 地 號 土 地 變 更 一 般 保 護 區 為 機 關 用 地 ( 八 )( 新 社 田 寮 小 段 屬 道 路 用 地, 不 納 入 機 關 用 地 範 圍 ), 原 機 關 用 地 ( 八 ) 新 社 田 寮 小 段 等 6 筆 地 號 土 地 併 鄰 近 分 區 變 更 為 一 般 保 護 區 並 未 使 用 旨 揭 地 號 土 地, 將 來 亦 無 需 使 用 3. 另 依 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 案 有 關 本 陳 情 案 委 員 初 步 建 議 意 見 : 本 案 尚 無 涉 及 都 市 計 畫 變 更 事 項, 轉 請 新 北 市 政 府 參 處 ; 惟 本 陳 情 案 為 機 關 用 地 規 劃 範 圍 與 實 際 取 得 土 地 範 圍 不 同, 應 涉 及 都 市 計 畫 檢 討, 非 樁 位 修 正 事 宜, 且 考 量 土 地 所 有 權 人 權 益 之 保 障, 建 請 城 鄉 分 署 將 本 案 陳 情 意 見 納 入 前 案 審 議 參 考 並 提 會 討 論 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 建 議 同 意 採 納 : 建 議 依 規 劃 單 理 處 104 年 1 月 9 日 觀 東 企 字 第 號 1. 本 案 前 經 東 北 角 管 理 處 於 草 案 公 開 位 研 析 意 見 辦 函, 陳 情 頭 城 鎮 石 城 段 地 號 景 觀 保 展 覽 期 間 及 逕 向 內 政 部 陳 情 在 案 ( 理 護 區 變 更 為 停 車 場 用 地 乙 案, 理 由 如 下 : 陳 情 編 號 宜 23 案 及 逕 38 案 ), 經 專 1. 為 推 動 行 政 院 配 合 節 能 減 碳 東 部 自 行 車 路 網 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 同 意 示 範 計 畫 政 策, 已 配 合 完 成 福 隆 至 石 城 間 之 採 納, 並 已 納 入 專 案 小 組 審 竣 後 計 環 狀 自 行 車 道, 為 因 應 與 日 俱 增 之 遊 客 常 聚 集 畫 書 修 正 ( 變 更 內 容 明 細 表 第 42 案 於 舊 草 嶺 隧 道 自 行 車 道 南 口 之 石 城 服 務 區 觀 ) 景 及 休 憩, 原 服 務 設 施 及 停 車 空 間 已 不 敷 使 用 2. 本 案 經 東 北 角 管 理 處 針 對 變 更 內 容, 爰 建 議 將 景 觀 保 護 區 變 更 為 停 車 場 ( 一 ) 用 地 明 細 表 第 42 案, 提 出 陳 情 意 見, 建 252

253 編 號 6 7 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 研 析 意 見 建 議 意 見, 以 提 供 遊 客 及 自 行 車 騎 士 相 關 旅 遊 資 訊 服 務 與 停 車 空 間 議 將 變 更 範 圍 剔 除 石 城 段 46 地 號 之 私 有 土 地, 同 意 採 納 2. 惟 本 案 前 於 101 年 擬 變 更 其 中 私 有 土 地 石 城 段 46 地 號 ( 部 分 面 積 m2), 因 提 送 變 更 時 間 過 長 無 法 確 實 掌 握 三 通 變 更 通 過 時 程 私 有 地 價 購 土 地 款 過 高 預 算 不 足 協 商 曠 日 費 時 及 無 法 配 合 本 處 工 程 進 度 等 因 素, 擬 修 正 剔 除 私 有 地 變 更 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 建 議 同 意 採 納 : 建 議 依 規 劃 單 理 處 104 年 1 月 9 日 觀 東 企 字 第 號 本 案 萊 萊 小 段 地 號 土 地, 位 研 析 意 見 辦 函, 陳 情 機 關 用 地 ( 機 24) 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 前 經 專 案 小 組 已 採 納 地 主 意 見 ( 逕 20 理 91-3 等 地 號 變 更 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地 乙 案, 理 案 ), 同 意 併 鄰 近 土 地 使 用 分 區 變 更 為 由 如 下 : 景 觀 保 護 區 ; 剩 餘 之 機 關 用 地 ( 機 有 關 原 新 北 市 政 府 福 連 國 小 萊 萊 分 校 之 學 校 ), 建 議 依 東 北 角 管 理 處 所 陳 變 更 為 旅 用 地, 因 廢 校 關 係 致 呈 荒 廢 狀 態, 本 處 基 於 校 遊 服 務 中 心 用 地 舍 閒 置 空 間 活 化 再 利 用 及 為 土 地 使 用 符 合 分 區 管 制 等 相 關 規 定, 爰 將 該 學 校 用 地 個 案 變 更 為 機 關 用 地, 並 完 成 撥 用 ( 原 學 校 用 地 內 之 已 徵 收 範 圍 ) 在 案 2. 前 經 本 處 撥 用 之 機 關 用 地 依 規 劃 年 期 已 完 成 環 境 整 理, 依 預 算 編 列 情 形, 後 續 建 物 部 分 擬 整 理 作 為 地 質 景 觀 教 室 及 自 行 車 休 憩 服 務 站 鑑 於 原 學 校 未 徵 收 使 用 該 筆 私 有 土 地, 並 評 估 周 邊 環 境 及 觀 光 發 展 狀 況, 本 處 僅 需 使 用 目 前 已 撥 用 管 有 之 土 地, 故 同 意 私 有 地 萊 萊 小 段 地 號 土 地 恢 復 原 分 區 3. 另 建 議 機 關 用 地 變 更 為 旅 遊 服 務 中 心 用 地, 以 符 合 實 際 服 務 遊 客 之 需 求 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 公 所 104 年 1 月 14 日 頭 鎮 工 字 第 建 議 酌 予 採 納 : 建 議 依 規 劃 單 號 函, 陳 情 東 北 角 海 岸 特 定 區 內, 1. 有 關 放 寬 最 大 高 度 部 分, 本 分 署 業 位 研 析 意 見 辦 放 寬 甲 乙 種 住 宅 區 及 大 溪 海 岸 住 宅 區 土 地 管 制 依 103 年 11 月 4 日 研 商 會 議 決 議 略 理 : 以 : 最 大 高 度 修 正 為 甲 種 住 宅 區 1. 因 本 計 畫 區 建 築 腹 地 狹 小 景 觀 優 美, 建 議 酌 簷 高 不 得 超 過 10.5 公 尺 乙 種 住 宅 於 放 寬 最 大 高 度 限 制, 以 簷 高 為 建 築 高 度 之 控 區 大 溪 海 岸 地 區 住 宅 區 簷 高 不 得 管, 刪 除 樓 層 數 之 管 制 :( 一 ) 甲 種 住 宅 區 修 超 過 12 公 尺, 並 業 已 納 入 計 畫 書 正 為 簷 高 不 得 超 過 10.5 公 尺 ( 二 ) 乙 種 住 宅 修 正 區 及 大 溪 海 岸 地 區 住 宅 區 簷 高 不 得 超 過 12 公 2. 另 為 配 合 全 國 都 市 計 畫 區 統 一 實 施 253

254 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 研 析 意 見 建 議 意 見 尺 2. 並 建 議 刪 除 容 積 率 之 管 制, 僅 以 建 蔽 率 及 建 築 容 積 率 管 制 機 制, 頭 城 鎮 公 所 所 陳 刪 除 容 積 率 管 制, 未 便 採 納 高 度 控 管 建 築 強 度, 俾 利 地 方 觀 光 產 業 本 案 新 北 市 政 府 104 年 2 月 6 日 新 北 府 城 審 字 第 建 議 同 意 採 納 ; 本 案 除 應 由 新 號 函 示 : 有 關 林 重 治 君 陳 情 都 市 計 畫 道 路 寬 度 縮 減 乙 案 說 明 如 下 : 本 案 陳 情 人 林 重 治 君 業 於 101 年 4 月 北 市 政 府 與 土 16 日 逕 向 本 部 陳 情 在 案 ( 逕 向 本 部 陳 地 所 有 權 人 簽 1. 依 林 重 治 君 102 年 8 月 29 日 陳 情 意 見 表 103 情 意 見 編 號 第 1 案 ), 規 劃 單 位 研 析 意 訂 協 議 書, 如 年 3 月 3 日 103 年 4 月 10 日 104 年 1 月 見 未 便 採 納 ; 配 合 未 來 整 體 交 通 需 求 未 簽 訂 協 議 書 19 日 陳 情 函 及 本 府 交 通 局 104 年 1 月 29 日 新, 主 要 道 路 系 統 仍 宜 維 持 現 行 計 畫 者, 則 維 持 原 北 交 規 字 第 號 函 辦 理 2. 查 本 市 貢 寮 區 貢 寮 段 貢 寮 小 段 及 地 號 等 8 筆 土 地 係 屬 87 年 9 月 29 日 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 : 本 案 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 ( 維 持 12 公 尺 寬 計 畫 道 路 ), 未 便 採 納 新 北 市 政 府 如 有 不 同 意 見, 請 正 式 行 文 計 畫 外, 其 餘 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理 發 布 實 施 變 更 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 ( 貢 寮 研 提 具 體 變 更 內 容, 供 委 員 會 議 參 考 地 區 ) 細 部 計 畫 ( 第 一 次 通 盤 檢 討 ) 案 內 道, 惟 新 北 市 政 府 於 104 年 2 月 6 日 路 用 地, 惟 現 況 道 路 未 完 全 徵 收 開 闢 依 說 明 研 提 建 議 意 見, 規 劃 單 位 研 析 意 見 如 一 陳 情 意 見 表 及 陳 情 函 內 容, 建 議 縮 減 前 揭 土 下 : 地 坐 落 之 12 公 尺 計 畫 道 路 寬 度, 以 符 使 用 現 1. 本 案 依 新 北 市 政 府 來 函, 本 路 段 交 8 況 及 保 障 土 地 所 有 權 人 權 益 3. 次 查 82 年 12 月 6 日 發 布 實 施 變 更 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 ( 貢 寮 地 區 ) 細 部 計 畫 ( 部 分 農 業 區 為 道 路 用 地 ) 並 配 合 變 更 主 要 計 畫 案 內 為 配 合 舊 有 北 40 線 貢 寮 大 橋 段 截 彎 取 直 改 建 工 程, 已 將 前 開 計 畫 道 路 北 側 部 分 農 業 區 土 地 變 更 為 12 公 尺 寬 道 路 用 地 4. 經 檢 視 該 區 域 道 路 系 統 並 考 量 貢 寮 大 橋 通 車 後, 原 評 估 行 經 該 路 段 之 穿 越 性 車 流 皆 改 經 由 通 需 求 量 已 降 低, 計 畫 道 路 縮 減 為 8 公 尺 後 仍 可 規 劃 雙 向 單 線 行 駛, 應 可 符 合 需 求, 故 建 議 依 新 北 市 政 府 所 陳,3-1 號 計 畫 道 路 ( 貢 寮 橋 端 至 台 2 丙 線 路 段 ) 縮 減 計 畫 道 路 寬 度 為 8 公 尺 ( 以 道 路 中 心 線, 兩 側 各 縮 減 2 公 尺 ), 併 鄰 近 分 區 變 更 為 乙 種 住 宅 區 農 業 區 河 川 區 及 公 園 用 地 貢 寮 大 橋 通 過, 現 況 大 部 分 時 間 僅 供 當 地 居 民 2. 經 查 該 路 段 現 況 為 寬 度 3-4 公 尺 之 通 行 使 用, 交 通 需 求 量 已 降 低, 爰 該 計 畫 道 路 於 縮 減 為 8 公 尺 後 仍 可 規 劃 雙 向 單 線 行 駛, 應 可 符 合 需 求 ; 另 建 議 一 併 檢 討 3-1 號 計 畫 道 路 ( 連 接 貢 寮 大 橋 兩 端 路 段 ) 寬 度, 以 符 道 路 現 況 及 實 際 需 求, 檢 附 陳 情 位 置 圖 1 份 供 參 既 成 道 路, 尚 未 徵 收, 計 畫 道 路 寬 度 縮 減 後, 不 致 影 響 原 住 宅 區 之 出 入 及 土 地 所 有 權 人 之 權 益, 另 基 於 公 平 合 理 原 則, 變 更 道 路 用 地 為 乙 種 住 宅 區 部 分, 應 依 新 北 市 通 案 性 回 饋 規 定 負 擔 回 饋, 並 於 本 計 畫 核 定 前 簽 訂 同 意 回 饋 協 議 書, 否 則 維 持 原 計 畫 9 宜 蘭 縣 政 府 103 年 11 月 21 日 府 建 城 字 第 本 案 宜 蘭 縣 政 府 業 於 103 年 7 月 15 日 一 本 案 海 岸 254

255 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 號 函, 有 關 大 溪 蜜 月 灣 地 區 土 地 使 用 乙 節, 補 充 建 議 意 見 如 下 : 規 劃 單 位 研 析 意 見 1. 建 請 於 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 計 畫 ( 大 溪 海 岸 議 意 見 : 本 案 建 議 原 則 依 上 開 研 析 意 地 區 ) 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 別 墅 區 之 開 見 ; 惟 宜 蘭 縣 政 府 如 仍 有 不 同 意 見, 發 限 制 增 列 : 位 於 山 坡 地 範 圍 者, 應 排 除 土 請 提 大 會 補 充 說 明 後, 討 論 決 定 石 流 潛 勢 溪 流 影 響 區 域, 以 及 原 始 地 形 平 均 坡, 惟 宜 蘭 縣 政 府 於 103 年 11 月 21 日 度 超 過 百 分 之 三 十 範 圍 2. 有 關 旅 館 區 因 鄰 近 海 岸 線, 鑒 於 海 岸 應 維 年 2 月 10 日 邀 集 營 建 署 綜 合 計 畫 組 持 公 共 開 放 使 用, 爰 建 議 將 該 分 區 內 之 公 有 土 東 北 角 風 景 區 管 理 處 召 開 研 商 會 議, 地 應 變 更 為 公 園 或 綠 地 等 公 共 設 施 用 地, 俾 確 規 劃 單 位 研 析 意 見 如 下 : 保 公 共 性 與 親 水 性, 以 維 持 民 眾 自 由 使 用 海 岸 1. 本 案 依 現 行 都 市 計 畫 開 發 計 畫 辦 及 親 水 之 權 利 3. 檢 附 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 計 畫 ( 大 溪 海 岸 地 (1) 有 關 宜 蘭 縣 政 府 所 陳 海 岸 發 展 區 區 ) 都 市 計 畫 建 議 修 正 內 容 1 份 供 參 : 土 地 使 用 分 區 一 二 海 岸 發 展 區 別 墅 區 考 量 理 由 目 前 為 海 蝕 平 台, 為 東 北 角 海 岸 特 有 自 然 景 觀, 為 保 護 景 觀 資 源 之 永 續, 避 免 遭 受 破 壞 沿 岸 山 坡 地 地 質 敏 感, 可 建 築 土 地 應 排 除 環 境 敏 感 地 區, 並 嚴 格 排 除 土 石 流 潛 勢 溪 流 影 響 區 域 之 範 圍 建 議 內 容 建 議 變 更 為 景 觀 保 護 區 1. 建 議 變 更 原 始 地 形 平 均 坡 度 超 過 百 分 之 30 區 域 為 保 護 區 2. 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 之 開 發 限 制 增 列 : 位 於 山 坡 地 範 圍 者, 應 排 除 土 石 流 潛 勢 溪 流 影 響 區 域, 以 及 原 始 地 形 平 均 坡 度 超 過 百 分 之 30 範 圍 陳 情 在 案 ( 逕 向 內 政 部 陳 情 意 見 編 號 44 案 ), 經 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 函 復 補 充 建 議 意 見, 規 劃 單 位 亦 於 104 理 進 度 及 海 岸 管 理 法 說 明 如 下 : 別 墅 區 旅 館 區 係 屬 東 北 角 風 景 特 定 區 大 溪 海 岸 地 區 整 體 開 發 範 圍, 依 現 行 東 北 角 海 岸 風 景 特 定 區 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 第 二 次 通 盤 檢 討 計 畫 書 規 定, 開 發 者 應 就 全 區 先 提 整 體 開 發 計 畫 ( 包 括 區 內 建 築 配 置 水 土 保 持 排 水 公 共 設 施 及 分 期 分 區 計 畫 惟 每 期 開 發 面 積 不 得 小 於 0.2 公 頃 等 ), 並 需 報 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 審 查 核 准 (2) 本 案 開 發 單 位 業 於 100 年 4 月 15 日 通 過 環 境 影 響 評 估 審 查,103 年 4 月 開 發 單 位 博 愛 企 業 股 份 有 限 公 司 提 送 整 體 開 發 計 畫 予 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 ( 以 下 簡 稱 管 理 處 ) 審 查, 及 管 理 處 亦 邀 集 專 家 學 者 內 政 部 宜 蘭 縣 政 府 頭 城 鎮 公 所 等 相 關 單 位 召 開 3 次 審 查 會 議 同 意 在 案, 本 案 後 續 仍 需 依 循 相 關 程 序 申 請 水 保 雜 項 及 各 項 籌 設 經 營 許 可 作 業 後 始 可 開 發 建 築 (3) 有 關 海 岸 管 理 法 保 障 公 共 通 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 發 展 區 部 分, 實 際 上 無 開 發 行 為, 為 名 符 其 實, 建 議 參 採 宜 蘭 縣 政 府 意 見 變 更 為 景 觀 保 護 區 對 於 已 審 查 通 過 之 相 關 計 畫, 如 有 修 正 之 必 要, 建 議 請 相 關 主 管 機 關 以 簡 化 程 序 處 理 二 別 墅 區 部 分, 原 則 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 理, 惟 宜 蘭 縣 政 府 仍 有 不 同 意 見, 建 議 併 案 提 請 委 員 會 議 討 論 決 定 三 有 關 旅 館 區 部 分, 因 旅 館 區 內 公 有 土 地 為 狹 長 之 舊 有 道 路 或 溝 渠 水 路, 縱 橫 貫 穿 旅 館 區, 難 以 劃 設 完 整 之 公 共 設 施 用 地, 為 確 保 宜 蘭 縣 政 府 所 提 之 公 共 性 與 親 水 性, 建 請 相 關 目 的 事 業 主 管 機 關 於 審 查 時 妥 為 處 理 惟 宜 蘭 縣 政 府 仍 有 不 同 意 見, 建 議 併 案 提 請 委 員 會 議 討 論 決 定 255

256 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 研 析 意 見 建 議 意 見 三 旅 館 區 因 鄰 近 海 岸 線, 鑒 於 海 岸 應 維 持 公 共 開 放 使 用, 尤 其 公 有 土 地 應 維 持 公 地 公 用 原 則, 任 何 設 施 或 開 發 不 應 影 響 民 眾 自 由 使 用 海 岸 及 親 水 之 權 利, 俾 確 保 公 共 性 與 親 水 性 建 議 變 更 公 有 土 地 為 公 園 或 綠 地 等 公 共 設 施 用 地 行 及 公 共 水 域 之 使 用 部 分, 請 依 行 政 院 環 保 署 92 年 6 月 17 日 環 境 影 響 評 估 審 查 委 員 會 第 108 次 會 議 審 查 決 議 辦 理, 另 鑑 於 海 岸 管 理 法 甫 於 104 年 2 月 公 告 實 施, 惟 為 保 護 防 護 利 用 及 管 理 海 岸 地 區 土 地, 中 央 主 管 機 關 應 擬 訂 之 整 體 海 岸 管 理 計 畫 短 期 內 恐 無 法 擬 訂 完 成 考 量 全 國 區 域 計 畫 已 於 102 年 10 月 17 日 公 告 實 施, 並 明 定 海 岸 地 區 土 地 使 用 指 導 管 制, 爰 建 議 開 發 者 依 循 全 國 區 域 計 畫 與 海 岸 管 理 法 立 法 精 神 及 相 關 規 定, 納 入 本 案 整 體 開 發 計 畫 辦 理, 俾 利 東 北 角 管 理 處 賡 續 審 查 本 案 2. 本 案 宜 蘭 縣 政 府 來 函 所 陳 意 見 研 析 如 下 : (1) 海 岸 發 展 區 面 積 6.58 公 頃, 除 少 部 分 為 博 愛 企 業 所 有 (0.5 公 頃 ) 外, 其 餘 均 為 國 有 地 或 未 登 錄 地, 依 104 年 3 月 6 日 審 查 通 過 之 宜 蘭 大 溪 蜜 月 灣 整 體 開 發 計 畫 書 ( P6-20 頁 ), 海 岸 發 展 區 皆 以 維 持 原 有 海 岸 景 觀, 配 合 東 北 角 管 理 處 及 宜 蘭 縣 政 府 政 策, 在 保 障 民 眾 通 行 權 親 水 權 的 原 則 下 結 合 社 區 及 非 營 利 組 織, 協 力 完 善 周 邊 設 施 及 服 務, 建 議 開 發 者 得 參 考 都 市 計 畫 發 展 權 移 轉 概 念, 依 都 市 計 畫 容 積 移 轉 實 施 辦 法 由 縣 政 府 指 定 作 為 公 共 開 放 空 間 並 核 准 辦 理 私 有 土 地 容 積 移 轉 後, 必 要 時 再 依 宜 蘭 縣 政 府 所 提 意 見 將 海 岸 發 展 區 變 更 為 景 觀 保 護 區 (2) 有 關 別 墅 區 部 分, 經 套 疊 查 明 其 位 於 山 坡 地 範 圍 但 未 位 於 土 石 流 潛 256

257 編 號 10 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 陳 情 人 及 陳 情 事 項 研 析 意 見 建 議 意 見 勢 溪 流 影 響 區 域 另 坡 度 大 於 30% 之 土 地 依 山 坡 地 建 築 管 理 辦 法 建 築 技 術 規 則 建 築 設 計 施 工 篇 相 關 法 規, 自 不 得 開 發 建 築, 故 本 案 與 宜 蘭 縣 政 府 所 陳 排 除 敏 感 區 部 分, 意 見 一 致 (3) 宜 蘭 縣 政 府 所 陳 不 應 影 響 民 眾 自 由 使 用 海 岸 及 親 水 之 權 利, 建 議 旅 館 區 內 公 有 地 變 更 為 公 園 或 綠 地 部 分, 本 案 旅 館 區 面 積 4.58 公 頃, 除 舊 有 道 路 及 排 水 溝 渠 為 公 有 土 地 面 積 0.56 公 頃 ( 約 佔 12%) 外, 其 餘 均 為 博 愛 企 業 所 有, 旅 館 區 內 公 有 土 地 均 為 狹 長 之 舊 有 道 路 或 溝 渠 水 路, 分 布 區 位 畸 零 狹 長 且 縱 向 橫 向 均 貫 穿 旅 館 區, 依 據 本 案 環 評 結 論 及 海 岸 管 理 法 第 31 條, 開 發 者 不 得 阻 礙 民 眾 對 海 岸 之 公 共 通 行 權 及 親 水 權, 以 及 考 量 土 地 利 用 之 完 整 性, 建 議 開 發 者 參 酌 國 有 非 公 用 不 動 產 交 換 辦 法, 洽 公 有 土 地 管 理 機 關, 辦 理 公 私 有 土 地 交 換 分 合, 將 公 有 土 地 集 中 留 設, 俟 土 地 交 換 分 合 完 竣 後, 必 要 時 再 另 案 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 變 更 3. 本 案 開 發 單 位 業 依 循 現 行 計 畫 相 關 規 定 申 請 開 發 在 案, 宜 蘭 縣 政 府 所 陳 事 項 與 現 行 都 市 計 畫 環 評 審 查 結 論 及 相 關 法 令 規 定, 依 據 前 述 分 析 已 有 相 同 考 量, 後 續 俟 整 體 開 發 計 畫 水 保 雜 項 及 各 項 籌 設 經 營 許 可 作 業 等 階 段, 若 審 查 時 發 現 確 有 不 適 宜 開 發 之 土 地, 再 依 法 定 程 序 提 出 變 更 都 市 計 畫 本 案 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 公 所 104 年 2 月 9 日 頭 鎮 工 字 建 議 不 予 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 第 號 函 陳 情 景 觀 保 護 區 變 更 為 機 關 經 查 所 陳 範 圍 係 屬 依 森 林 法 公 告 劃 設 位 研 析 意 見 辦 用 地 ( 供 牽 罟 文 化 館 使 用 ) 之 飛 砂 防 止 保 安 林 範 圍 ( 編 號 第 2703 理 257

258 編 號 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 陳 情 人 及 陳 情 事 項 研 析 意 見 建 議 意 見 說 明 : 號 ), 建 議 依 法 定 程 序 辦 理 保 安 林 解 除 1. 本 鎮 港 口 里 發 展 協 會 規 劃 興 建 牽 罟 文 化 館, 因 後, 另 案 依 法 定 程 序 變 更 都 市 計 畫 設 施 地 點 ( 港 口 段 及 地 號 ) 位 於 景 觀 保 護 區, 建 議 將 其 部 分 變 更 為 機 關 用 地 ( 指 定 作 牽 罟 文 化 館 使 用 ) 2. 本 鎮 為 推 動 傳 統 漁 業 文 化, 並 結 合 港 澳 地 區 之 遊 憩 功 能, 建 議 規 劃 適 當 土 地 使 用 分 區, 俾 利 發 展 在 地 特 色 台 灣 水 資 源 保 育 聯 盟 104 年 2 月 13 日 (104) 台 建 議 同 意 採 納 : 建 議 依 規 劃 單 灣 水 保 育 字 第 005 號 函, 陳 情 變 更 東 北 角 海 岸 1. 有 關 所 陳 遊 樂 區 及 旅 館 區 應 維 持 保 位 研 析 意 見 辦 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 護 區 不 得 開 發 部 分, 係 指 本 案 公 開 理 三 次 通 盤 檢 討 ) 案, 遊 樂 區 及 旅 館 區 應 維 持 保 展 覽 草 案 變 更 內 容 明 細 表 編 號 第 13 護 區 不 得 開 發 及 函 請 關 心 團 體 列 席 內 政 部 都 委 等 案, 經 內 政 部 會 審 查 都 委 會 專 案 小 組 審 查 後 均 維 持 原 計 說 明 : 畫 不 得 開 發 1. 查 鈞 署 舉 辦 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 2. 有 關 函 請 關 心 團 體 列 席 內 政 部 都 委 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 通 盤 檢 討, 至 今 會 審 查 部 分, 遵 照 辦 理, 擬 俟 排 定 尚 存 諸 多 爭 議 未 釐 清, 未 來 召 開 審 查 會, 請 鈞 都 委 會 審 議 時 間 後, 函 請 台 灣 水 資 署 來 函 通 知 關 心 團 體 列 席 參 加 源 保 育 聯 盟 草 山 生 態 文 史 海 洋 2. 本 案 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 台 灣 文 教 基 金 會 等 團 體 與 會 陳 述 意 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 所 見 屬 土 地 皆 為 保 護 區, 多 數 為 私 人 土 地, 高 達 290 公 頃 的 土 地 將 變 更 為 遊 樂 區 跟 旅 館 區, 為 避 免 破 壞 海 岸, 應 維 持 為 保 護 區, 不 得 開 發, 請 查 照 3. 要 求 參 與 審 查 會 議 民 間 團 體 包 括 : 台 灣 水 資 源 保 育 聯 盟 草 山 生 態 文 史 海 洋 台 灣 文 教 基 金 會 本 案 交 通 部 台 灣 鐵 路 管 理 局 104 年 2 月 12 日 鐵 建 議 酌 予 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 公 橋 字 第 號 函 陳 情 臺 鐵 宜 蘭 線 貢 寮 經 查 台 灣 鐵 路 管 理 局 所 陳 路 段, 道 路 位 研 析 意 見 辦 站 至 福 隆 站 間 北 部 濱 海 公 路 ( 省 道 台 2 線 ) 以 用 地 為 台 2 丙 線, 現 況 已 開 闢, 屬 本 理 西, 原 鐵 路 用 地 以 南 之 農 業 區 保 護 區 計 畫 區 重 要 聯 外 道 路 不 宜 變 更, 餘 建 河 川 區 及 道 路 用 地 變 更 為 鐵 路 用 地 議 依 台 灣 鐵 路 管 理 局 所 陳, 配 合 環 陳 情 理 由 : 島 鐵 路 整 體 系 統 安 全 提 昇 計 畫 之 1 所 涉 用 地 變 更 範 圍 係 屬 台 鐵 局 環 島 鐵 路 整 宜 蘭 線 第 一 二 三 雙 溪 新 社 橋 改 體 系 統 安 全 提 昇 計 畫 之 宜 蘭 線 第 一 二 建 計 畫, 為 改 善 雙 溪 河 歷 年 淹 水 災 三 雙 溪 新 社 橋 改 建 之 一 環 其 中 第 三 雙 溪 情 及 台 鐵 宜 蘭 線 受 到 彎 道 限 速 的 路 段 258

259 編 號 13 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 陳 情 人 及 陳 情 事 項 研 析 意 見 建 議 意 見 橋 及 新 社 橋 位 於 貢 寮 至 福 隆 間, 位 屬 雙 溪 河 之, 將 原 有 土 堤 路 面 改 為 高 架 橋 樑, 並 滯 洪 區, 因 橋 梁 通 水 斷 面 積 不 足 及 高 路 堤 段 遮 加 大 橋 樑 寬 度 及 提 升 原 有 梁 底 高 程, 水 率 高, 每 逢 颱 風 豪 雨 洪 汛 期 間, 常 發 生 洪 水 以 增 加 橋 梁 通 水 斷 面 積 及 減 少 路 堤 之 漫 過 鋼 軌 面 或 路 基 遭 掏 空, 道 碴 流 失, 導 致 路 遮 水 率, 再 配 合 中 央 及 地 方 水 利 單 位 線 中 斷, 尤 其 2000 年 象 神 颱 風 2001 年 納 莉 之 河 川 整 治, 便 可 降 低 淹 水 機 率, 以 颱 風 及 2004 年 之 納 坦 颱 風 災 害 為 最, 造 成 交 符 合 雙 溪 河 治 理 需 求, 故 變 更 部 分 農 通 不 便 及 財 產 損 失 甚 巨 業 區 ( 約 1.31ha) 保 護 區 ( 約 0.66ha 2 本 計 畫 為 改 善 雙 溪 河 歷 年 淹 水 災 情 及 台 鐵 宜 ) 河 川 區 ( 約 0.22ha) 為 鐵 路 用 地 蘭 線 受 到 彎 道 限 速 的 路 段, 將 原 有 土 堤 路 面 改 ( 約 2.19ha) 為 高 架 橋 樑, 並 加 大 橋 樑 寬 度 及 提 升 原 有 梁 底 高 程, 以 增 加 橋 梁 通 水 斷 面 積 及 減 少 路 堤 之 遮 水 率, 再 配 合 中 央 及 地 方 水 利 單 位 之 河 川 整 治, 便 可 降 低 淹 水 機 率, 以 符 合 雙 溪 河 治 理 需 求, 免 除 過 去 因 颱 風 豪 雨 災 害 導 致 路 線 中 斷 停 止 營 運 之 情 事, 減 少 人 民 生 命 及 財 產 之 損 失, 以 建 構 安 全 與 防 災 環 境 且 路 線 截 彎 取 直 後, 列 車 可 避 免 加 減 速 之 時 間 浪 費 及 增 加 旅 客 搭 乘 之 舒 適 性, 提 昇 旅 客 服 務 乘 車 品 質, 俾 利 台 鐵 局 之 永 續 經 營 建 議 事 項 : 1 本 計 畫 用 地 範 圍 規 劃, 除 鐵 路 營 運 所 必 須 外, 亦 已 考 量 周 邊 水 土 保 持 計 畫 所 需 之 範 圍 予 以 劃 設, 涉 及 本 計 畫 區 之 都 市 計 畫 變 更 範 圍 詳 圖 3 用 地 範 圍 套 繪 都 市 計 畫 圖, 本 計 畫 預 定 民 國 104 年 底 施 工 以 達 成 民 國 107 年 底 完 工 通 車 之 目 標 2 建 請 貴 署 協 助 將 圖 3 範 圍 內 之 農 業 區 保 護 區 河 川 區 及 道 路 用 地 變 更 為 鐵 路 用 地, 以 符 未 來 鐵 路 營 運 所 需, 並 減 少 因 淹 水 造 成 人 民 生 命 及 財 產 之 損 失, 提 昇 環 島 鐵 路 整 體 系 統 安 全 本 案 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 公 所 104 年 3 月 12 日 頭 鎮 工 建 議 不 予 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 字 第 號 函 陳 情 景 觀 保 護 區 變 更 為 市 1. 經 查 所 陳 地 號 石 城 段 1286 地 號 為 位 研 析 意 見 辦 場 用 地 公 有 土 地, 管 理 單 位 為 頭 城 鎮 公 所 理 說 明 :, 其 所 在 區 位 緊 臨 海 岸, 屬 海 堤 區 1. 為 推 動 大 里 周 邊 休 閒 旅 遊 觀 光, 其 周 邊 缺 乏 遊 域 範 圍, 建 議 不 宜 變 更 為 可 建 築 用 客 及 居 民 可 長 時 間 停 留 之 據 點, 建 議 將 本 所 管 地, 另 有 關 海 堤 區 域 範 圍 之 土 地 使 259

260 編 號 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 陳 情 人 及 陳 情 事 項 研 析 意 見 建 議 意 見 理 之 石 城 段 1286 地 號 部 分 土 地 變 更 為 市 場 用 用 管 制, 請 宜 蘭 縣 政 府 表 示 意 見 地 2. 本 變 更 範 圍 未 臨 接 計 畫 道 路, 經 宜 2. 考 量 毗 鄰 分 區 及 現 況 大 里 老 街 之 使 用 需 求, 提 蘭 縣 政 府 104 年 5 月 4 日 府 授 建 城 供 多 功 能 及 多 元 化 的 服 務, 以 活 化 大 里 地 區 整 字 第 號 指 示 本 變 更 範 體 之 發 展 圍 需 連 同 大 里 段 等 地 號 一 併 申 請, 從 現 有 巷 道 ( 大 里 路 ) 指 定 建 築 線 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 公 所 104 年 3 月 23 日 頭 鎮 工 字 第 建 議 不 予 採 納 : 建 議 依 規 劃 單 號 函, 陳 情 景 觀 保 護 區 都 市 計 畫 發 1. 本 次 通 檢 為 維 護 景 觀 保 護 區 土 地 位 研 析 意 見 辦 布 實 施 前, 原 編 定 為 建 築 用 地 者, 得 依 甲 乙 種 所 有 權 人 基 本 權 益 及 考 量 建 築 量 理 住 宅 區 土 地 管 制 使 用 體 不 宜 過 大, 有 關 景 觀 保 護 區 之 說 明 : 土 地 使 用 分 區 管 制 規 定, 已 有 適 1. 為 東 北 角 風 景 特 定 區 內, 景 觀 保 護 區 之 土 地 使 當 放 寬 使 用, 並 增 列 得 供 都 市 用 管 制 甚 嚴, 影 響 在 地 居 民 居 住 之 權 益, 建 議 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 27 條 將 都 市 計 畫 發 布 實 施 前, 原 編 定 為 建 築 用 地 者 第 1 項 第 款 規 定 之 使 用,, 得 依 甲 乙 種 住 宅 區 土 地 管 制 使 用 之 但 建 蔽 率 由 60% 調 降 為 40%, 建 2. 為 維 護 土 地 所 有 權 人 基 本 權 益, 建 議 適 當 放 寬 築 總 樓 地 板 面 積 由 495 平 方 公 尺 使 用, 以 利 地 方 發 展 調 降 為 330 平 方 公 尺 2. 本 特 定 區 景 觀 保 護 區 之 規 劃 原 意, 係 為 維 持 自 然 景 觀 而 劃 設 需 予 保 護 之 地 區, 以 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 景 觀 遭 受 破 壞, 其 土 地 使 用 管 制 較 一 般 保 護 區 嚴 格, 故 所 陳 都 市 計 畫 發 布 實 施 前, 原 編 定 為 建 築 用 地 者, 得 依 甲 乙 種 住 宅 區 土 地 管 制 使 用, 建 議 不 予 採 納 監 察 院 函 轉 林 重 治 陳 情 本 計 畫 區 台 2 丙 線 建 議 未 便 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 25K+500 至 25k +900 路 段 改 道 設 計, 以 維 護 1. 台 2 丙 線 25K+500 至 25K+900 路 段 位 研 析 意 見 辦 人 民 財 產 生 命 安 全 1 建 議 台 2 丙 線 25K+500 至 25k +900 路 段 重 新 檢 討, 其 設 計 施 工 不 當, 易 生 車 禍, 建 請 考 慮 沿 縱 谷 開 闢 道 路, 避 免 拆 除 民 房 2 新 北 市 貢 寮 區 貢 寮 段 貢 寮 小 段 地 號 等 畸 零 地 建 議 闢 為 避 車 道 或 公 車 停 車 站 重 新 檢 討 乙 節, 查 該 路 段 南 側 位 屬 一 般 保 護 區, 陳 情 人 所 陳 變 更 路 線 除 部 分 路 段 屬 於 4 級 坡 (30%< 平 均 坡 度 40%) 外, 其 餘 路 段 均 為 5-6 級 坡 ( 平 均 坡 度 >40%), 應 保 育 維 持 原 始 地 形 地 貌 為 宜 且 如 該 路 段 改 道 亦 恐 涉 及 北 40 號 道 路 貢 寮 街 路 網 整 體 順 暢 銜 接 問 題 理 260

261 編 號 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 陳 情 人 及 陳 情 事 項 研 析 意 見 建 議 意 見 3 為 維 護 交 通 安 全, 在 未 更 改 路 線 前, 請 增 2. 闢 建 避 車 道 或 公 車 停 車 站 乙 節, 貢 設 斑 馬 線 及 交 通 號 誌 寮 小 段 地 號 4 內 政 部 營 建 署 刻 正 進 行 該 區 域, 計 畫 通 盤 等 3 筆 土 地, 屬 一 般 保 護 區, 地 形 檢 討, 建 請 重 新 規 劃 本 路 段, 以 維 人 民 安 平 均 坡 度 為 5-6 級 坡 (40%< 平 均 坡 全 生 命 安 全 度 55% 55%< 平 均 坡 度 100%), 應 維 持 原 始 地 形 地 貌 為 宜, 同 小 段 地 號 土 地, 面 積 34 平 方 公 尺, 位 屬 道 路 用 地, 目 前 係 為 道 路 路 肩 ( 寬 度 1.5 公 尺 ) 並 無 多 餘 路 寬 供 設 置 避 車 道 或 公 車 停 車 站 本 案 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 公 所 104 年 5 月 18 日 頭 鎮 工 建 議 同 意 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 字 第 號 函 陳 情 大 溪 安 檢 所 原 址 機 關 該 機 關 用 地 係 本 計 畫 89 年 10 月 17 日 位 研 析 意 見 辦 用 地 已 無 使 用 需 求, 建 議 將 其 恢 復 為 港 埠 用 地, 發 布 實 施 之 第 二 次 通 盤 檢 討 案 ( 變 更 理 以 期 整 體 規 劃 使 用 說 明 : 1. 經 查 海 巡 署 一 二 大 隊 大 溪 安 檢 所 原 址 土 地 使 內 容 明 細 表 第 34 案 ) 配 合 大 溪 安 檢 所 使 用 需 求, 變 更 港 埠 用 地 為 機 關 用 地, 如 今 該 機 關 用 地 已 無 使 用 需 求, 建 用 分 區 為 港 埠 用 地, 為 配 合 當 時 現 況 使 用 需 求 議 依 頭 城 鎮 公 所 所 陳 變 更 機 關 用 地 為, 於 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 港 埠 用 地 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ), 將 計 畫 區 南 側 港 埠 用 地 (Ⅱ-5) 中 央 變 更 為 機 關 用 地 2. 次 查 大 溪 安 檢 所 於 99 年 配 合 大 溪 漁 港 漁 市 場 改 建, 並 於 103 年 遷 至 大 溪 漁 港 市 場 四 樓, 原 址 已 於 104 年 4 月 拆 除 完 畢 為 考 量 之 整 體 規 劃, 建 議 將 該 機 關 用 地 恢 復 為 原 使 用 分 區 或 漁 港 專 用 區, 俾 利 使 用 本 案 新 北 市 政 府 104 年 6 月 3 日 新 北 城 審 字 第 建 議 同 意 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 函 轉 林 重 治 君 陳 情 貢 寮 區 丹 裡 段 內 經 查 陳 情 人 所 陳 遊 樂 區 ( 遊 二 ) 尚 未 位 研 析 意 見 辦 寮 小 段 地 號 未 做 遊 樂 區 使 用, 是 否 檢 討 變 開 闢, 亦 無 相 關 申 請 開 發 計 畫, 建 議 理 更 為 適 當 使 用 分 區 依 陳 情 人 所 陳, 貢 寮 區 丹 裡 段 內 寮 小 說 明 : 段 地 號 ( 面 積 約 0.07 公 頃 ) 併 貢 寮 區 丹 裡 段 內 寮 小 段 地 號 於 95 年 9 月 毗 鄰 分 區 變 更 為 一 般 保 護 區 7 日 由 同 段 850 地 號 逕 為 分 割 轉 載, 分 割 後 使 用 分 區 由 一 般 保 護 區 變 為 遊 樂 區, 致 現 欲 贈 與 子 女 時, 因 已 不 屬 於 農 業 用 地 無 法 免 徵 相 關 稅 款 261

262 編 號 18 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 研 析 意 見 建 議 意 見 本 案 新 北 市 政 府 104 年 6 月 29 日 新 北 府 城 審 字 建 議 未 便 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 第 號 104 年 7 月 20 日 新 北 府 城 審 1. 經 查 所 陳 土 地 使 用 分 區, 從 本 案 71 位 研 析 意 見 辦 字 第 號 及 104 年 8 月 19 日 新 北 府 城 年 發 布 實 施 之 原 計 畫 至 今 皆 劃 定 為 理, 惟 後 續 如 審 字 第 號 函 轉 茂 柏 實 業 ( 股 ) 有 限 景 觀 保 護 區, 並 無 相 關 之 土 地 使 用 經 取 得 漁 業 主 公 司 陳 情 貢 寮 區 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 分 區 變 更, 原 計 畫 水 產 養 殖 區 劃 設 管 機 關 同 意 變 意 旨, 計 畫 區 內 經 新 北 市 政 府 於 更 文 件 者, 再 等 11 筆 地 號 土 地 變 更 為 水 產 民 國 68 年 9 月 禁 建 前 依 法 核 准 有 案 協 助 辦 理 都 市 養 殖 區 之 區 劃 漁 業 權 範 圍, 不 論 已 否 養 殖 計 畫 變 更 事 宜 說 明 :, 均 予 劃 設 為 水 產 養 殖 區 1. 在 民 國 71 年 都 市 計 畫 發 布 前 已 有 養 殖 九 孔, 2. 新 北 市 政 府 業 於 99 年 2 月 1 日 發 布 漁 業 權 地 號 為 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 等 11 實 施 訂 正 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 筆 地 號, 對 面 陸 上 養 殖 區 域, 土 地 坐 落 位 於 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 邊, 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 42-1 地 號 等 共 計 11 部 分 水 產 養 殖 區 偏 移 ) 案, 依 據 筆 地 號, 至 今 仍 未 編 定 為 養 殖 區 而 航 測 所 空 86 年 核 准 列 管 之 實 測 漁 業 權 範 圍 訂 照 圖 為 72 年 10 月 7 日 漁 業 養 殖 業 已 完 成, 同 正 水 產 養 殖 區 範 圍 在 案 時 在 養 殖 生 產 中, 佐 證 空 照 圖 一 張, 鈞 請 新 北 3. 依 本 計 畫 水 產 養 殖 區 劃 設 意 旨, 水 市 政 府 漁 業 及 漁 港 事 業 管 理 處 呈 報 主 管 機 關 產 養 殖 區 範 圍 應 依 核 准 列 管 之 實 測 早 日 變 更 回 養 殖 區 漁 業 權 範 圍 為 準, 故 建 議 所 陳 意 見 2. 本 基 地 位 於 新 北 市 貢 寮 區 田 寮 洋 段 萊 萊 小 段 未 便 採 納, 另 有 關 可 否 重 新 登 錄 漁 42-1 地 號, 面 積 計 平 方 公 尺, 中 華 民 業 權 乙 節, 建 請 新 北 市 政 府 表 示 意 國 76 年 12 月 31 日 起 至 79 年 12 月 30 日 止 叁 見 年 區 劃 養 殖 漁 業 權 執 照 申 請 在 案, 唯 之 後 九 孔 病 毒 無 法 克 服, 故 未 再 申 請 登 錄 漁 業 權 執 照 唯 與 本 基 地 相 鄰 靠 海 之 地 等 地 號 仍 由 茂 柏 實 業 股 份 有 限 公 司 申 請 區 劃 漁 業 權 執 照 在 案, 有 效 期 間 自 民 國 103 年 9 月 1 日 至 108 年 8 月 31 日 止, 現 亦 在 經 營 中 3. 本 公 司 多 年 來 努 力 養 殖 技 術 突 破, 現 已 委 託 財 團 法 人 農 業 工 程 研 究 中 心 招 集 台 灣 養 殖 專 家 規 劃 本 基 地 為 多 元 高 經 濟 魚 貝 介 類 養 殖 場, 並 兼 具 休 閒 觀 光 功 能, 可 活 化 本 基 地 帶 動 產 業 4. 據 悉 本 基 地 特 區 劃 編 定 為 景 觀 保 護 區, 本 公 司 基 於 下 述 理 由 申 請 恢 復 為 水 產 養 殖 區 : (1) 本 基 地 屬 於 茂 柏 實 業 股 份 有 限 公 司 私 有 土 地 262

263 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 研 析 意 見 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 (2) 本 基 地 原 有 養 殖 設 備, 因 老 舊 需 要 全 部 改 修 本 案 新 北 市 政 府 104 年 7 月 6 日 新 北 府 城 審 字 第 建 議 酌 予 採 納 : 本 案 景 觀 保 護 號 函 轉 林 福 來 君 陳 情 全 面 檢 討 景 觀 1. 本 特 定 區 景 觀 保 護 區 之 規 劃 原 意, 區 已 全 面 通 盤 保 護 區 之 編 定 說 明 : 本 人 有 一 塊 田 地, 位 於 新 北 市 貢 寮 區 真 美 段 地 號, 依 貴 單 位 查 知 之 規 定, 除 了 可 係 為 維 持 自 然 景 觀 而 劃 設 需 予 保 護 檢 討, 陳 情 意 之 地 區, 以 避 免 視 覺 所 及 地 區 自 然 見 已 有 考 量 景 觀 遭 受 破 壞, 其 土 地 使 用 管 制 較 一 般 保 護 區 嚴 格 作 軍 事 用 途 及 維 護 水 土 保 護 外, 其 他 都 無 法 建 設 2. 本 次 通 檢 為 維 護 景 觀 保 護 區 土 地 所 或 依 照 農 發 條 例 來 使 用, 而 且 每 年 還 要 繳 交 地 價 稅 自 民 國 60 幾 年 來, 貴 單 位 把 我 這 塊 田 地 編 定 在 景 觀 保 護 區 已 30 幾 年, 本 田 地 位 於 台 二 省 道 旁, 土 地 亦 上 無 特 殊 景 觀, 但 因 相 關 單 位 好 幾 十 年 前 的 規 劃, 使 得 本 人 的 田 地, 如 同 被 判 死 刑, 完 全 無 法 合 理 利 用, 任 它 荒 蕪 一 片, 如 同 廢 墟, 甚 為 可 惜 因 此 本 人 希 望 貴 單 位 可 以 全 面 檢 討 30 幾 年 有 權 人 基 本 權 益 及 考 量 建 築 量 體 不 宜 過 大, 有 關 景 觀 保 護 區 之 土 地 使 用 分 區 管 制 規 定, 已 有 適 當 放 寬 使 用, 增 列 得 供 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 第 27 條 第 1 項 第 款 規 定 之 使 用, 但 建 蔽 率 由 60 % 調 降 為 40%, 建 築 總 樓 地 板 面 積 由 495 平 方 公 尺 調 降 為 330 平 方 公 尺 前 景 觀 保 護 區 之 編 定, 是 否 合 乎 當 前 的 社 會 民 情? 行 政 機 關 以 行 政 規 則, 完 全 限 制 人 民 財 產 權 之 行 使, 是 否 恰 當? 懇 請 主 管 單 位 以 人 民 福 祉 為 最 大 考 量, 檢 討 並 放 寬 東 北 角 景 觀 保 護 區 之 規 劃, 可 謂 造 福 鄉 里, 全 民 之 福 本 案 新 北 市 政 府 104 年 8 月 18 日 新 北 府 城 審 字 建 議 酌 予 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 第 號 函 及 新 北 市 貢 寮 區 公 所 104 年 1. 經 查 貢 寮 段 貢 寮 小 段 地 號 為 位 研 析 意 見 辦 8 月 12 日 新 北 貢 工 字 第 號 函 陳 情 貢 公 有 土 地, 管 理 機 關 為 新 北 市 政 府 理 寮 區 貢 寮 段 貢 寮 小 段 地 號 全 部, 公 園 用 地 綠 美 化 環 境 景 觀 處, 本 案 該 處 業 於 變 更 為 機 關 用 地 及 調 整 機 關 用 地 土 管 規 定 104 年 8 月 10 日 新 北 景 施 字 第 說 明 : 號 函 示 同 意 變 更 在 案, 1. 貢 寮 區 公 所 警 察 局 貢 寮 分 駐 所 瑞 芳 戶 政 事 考 量 現 有 廳 舍 之 使 用 安 全 及 需 求, 務 所 貢 寮 辦 事 處 消 防 局 貢 寮 分 隊 貢 寮 清 潔 興 建 綜 合 行 政 大 樓 確 有 其 迫 切 需 要 隊 及 龍 門 托 兒 所 等 辦 公 廳 舍, 位 於 貢 寮 區 朝 陽, 建 議 同 意 採 納, 依 貢 寮 區 公 所 所 街 上 相 緊 鄰 而 形 成 一 帶 狀 行 政 中 心, 各 廳 舍 係 陳, 貢 寮 段 貢 寮 小 段 地 號, 於 民 國 46 年 至 73 年 間 陸 續 所 興 建, 其 中 尤 以 變 更 公 園 用 地 為 機 關 用 地, 供 貢 寮 263

264 編 號 21 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 陳 情 人 及 陳 情 事 項 研 析 意 見 建 議 意 見 區 公 所 最 為 老 舊, 且 因 使 用 範 圍 地 部 分 佔 用 祭 區 行 政 中 心 大 樓 使 用, 另 有 關 貢 寮 祀 公 業 土 地, 造 成 區 公 所 補 領 使 用 執 照 時 諸 多 區 公 所 辦 公 廳 舍 遷 移 事 宜, 請 新 北 困 難, 在 未 能 補 領 使 用 執 照 下 區 公 所 大 樓 仍 屬 市 政 府 表 示 意 見 違 章 建 築 狀 態, 茲 考 量 公 所 大 樓 屋 齡 老 舊 已 逾 2. 有 關 所 陳 機 關 用 地 土 地 使 用 分 區 管 50 餘 年, 超 過 建 物 法 定 年 限, 牆 壁 斑 駁 脫 落 制 要 點 部 分, 係 屬 貢 寮 地 區 細 部 計, 其 安 全 堪 慮, 且 當 初 廳 舍 因 欠 缺 整 體 規 劃 致 畫 範 疇, 建 議 納 供 變 更 東 北 角 風 建 築 凌 亂 且 設 備 簡 陋, 在 日 趨 繁 重 業 務 需 求 及 景 特 定 區 ( 貢 寮 地 區 ) 細 部 計 畫 ( 案 卷 之 累 增 下, 現 有 廳 舍 早 已 不 敷 使 用, 興 建 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 辦 理 綜 合 行 政 大 樓 有 其 迫 切 需 要 2. 貢 寮 環 保 公 園 ( 貢 寮 段 貢 寮 小 段 地 號 ) 雖 屬 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 範 圍 內, 惟 該 地 區 位 處 山 區 ( 台 二 丙 道 路 側 ), 其 建 築 高 度 並 無 影 響 海 岸 景 觀, 建 議 機 關 用 地 管 制 規 定 可 由 都 市 計 畫 法 新 北 市 施 行 細 則 之 建 蔽 率 及 容 積 率 作 為 管 制 手 段 另 環 保 公 園 原 停 車 場 部 分 空 間 ( 即 貢 寮 段 貢 寮 小 段 地 號 範 圍 ) 未 來 將 作 為 貢 寮 區 行 政 大 樓 之 地 下 公 用 停 車 空 間, 可 容 納 各 種 大 小 型 汽 機 車, 故 地 面 層 應 部 需 再 額 外 提 供 作 公 共 停 車 使 用 建 議 事 項 : 1. 貢 寮 區 貢 寮 段 貢 寮 小 段 地 號 全 部 變 更 為 機 關 用 地 2. 變 更 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點, 貢 寮 地 區 細 部 計 畫 : 機 關 用 地 之 建 蔽 率 不 得 大 於 50%, 其 建 築 物 高 度 不 得 超 過 3 層 樓, 簷 高 不 得 超 過 10.5 公 尺, 其 中 一 層 應 提 供 作 公 共 停 車 使 用 建 議 修 正 為 : 機 關 用 地 之 建 蔽 率 不 得 大 於 60%, 餘 依 都 市 計 畫 法 新 北 市 施 行 細 則 相 關 規 定 辦 理 本 案 新 北 市 政 府 104 年 8 月 25 日 新 北 府 城 審 字 併 本 案 專 案 小 組 審 查 完 竣 後 逕 向 內 政 併 本 表 編 號 8 第 號 函 轉 林 重 治 君 陳 情 儘 速 審 議 定 部 陳 情 意 見, 編 號 第 8 案 辦 理 案 決 策, 准 予 依 據 現 有 都 市 計 畫 樁 縮 減 12 公 尺 道 路 為 8 公 尺 1. 經 查 本 路 段 由 台 2 丙 線 電 信 局 至 貢 寮 街 73 號 等 ( 貢 寮 橋 舊 橋 ), 詳 查 北 府 城 審 字 第 號 說 明 四 之 ( 一 ) ( 二 ) 辦 理 264

265 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 研 析 意 見 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 2. 因 颱 風 昌 鴻 蘇 迪 勒 天 鵝 接 二 連 三 致 民 房 損 害 嚴 重 無 法 修 建, 再 行 陳 情 儘 速 定 案, 以 利 人 民 修 建 房 屋, 甚 感 德 便 22 本 案 行 政 院 農 業 委 員 會 104 年 10 月 12 日 農 授 漁 建 議 同 意 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 字 第 號 函 建 議 102 年 公 告 之 烏 石 漁 經 查 頭 城 鎮 港 澳 段 港 口 小 段 223 部 分 位 研 析 意 見 劃 港 區 域 範 圍 排 除 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 地 號, 位 屬 本 計 畫 景 觀 保 護 區 範 圍, 出 都 市 計 畫 範 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 範 圍 為 配 合 農 委 會 烏 石 漁 港 北 休 閒 專 用 圍, 並 請 宜 蘭 1. 有 關 烏 石 漁 港 區 域 劃 定 說 明 書 ( 變 更 ), 行 政 院 區 設 施 BOT 及 遊 艇 泊 區 OT 案 之 進 行 縣 政 府 協 助 辦 前 於 102 年 4 月 17 日 院 臺 農 字 第 , 建 議 依 農 委 會 所 陳, 本 計 畫 範 圍 排 理 非 都 市 土 地 號 函 核 定, 本 會 據 以 於 102 年 5 月 22 日 以 農 除 102 年 核 定 之 烏 石 漁 港 區 域 範 圍, 使 用 管 制 編 定 漁 字 第 號 公 告 烏 石 漁 港 區 域 變 更 部 分 景 觀 保 護 區 為 非 都 市 土 地 ( 相 關 事 宜 在 案 至 於 本 港 之 漁 港 區 域 前 於 辦 理 檢 討 修 正 面 積 約 0.67 公 頃 ) 期 間, 亦 曾 洽 請 貴 部 表 示 意 見, 並 經 貴 部 於 101 年 10 月 1 日 表 示 意 見 略 以 : 後 續 如 檢 討 後 之 漁 港 修 正 計 畫 內 容 涉 及 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 通 盤 檢 討 案 之 土 地 使 用 分 區 調 整 變 更, 則 請 本 署 檢 送 相 關 資 料 予 內 政 部 營 建 署 城 鄉 發 展 分 署, 以 錄 案 配 合 辦 理 在 案 2. 為 開 發 烏 石 漁 港, 本 會 前 授 權 漁 業 署 辦 理 烏 石 漁 港 北 休 閒 專 用 區 設 施 BOT 及 遊 艇 泊 區 OT 民 間 參 與 公 共 建 設 案 至 本 促 參 案 擬 開 發 範 圍 如 下 : (1) 陸 域,BOT 區 域 面 積 約 67,255 平 方 公 尺 遊 艇 泊 區 OT 區 域 面 積 約 19,965 平 方 公 尺 ( 依 實 際 測 量 面 積 為 準 )- 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 港 澳 段 港 口 小 段 及 地 號 土 地 (2) 水 域, 面 積 約 17,600 平 方 公 尺 ( 依 實 際 測 量 面 積 為 準 )- 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 港 澳 段 港 口 小 段 部 分 223 地 號 土 地 及 大 坑 罟 段 部 分 285 地 號 土 地 3. 經 套 繪 變 更 後 之 烏 石 漁 港 區 域 範 圍 與 現 行 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 範 圍 有 部 分 重 疊, 重 疊 之 區 域 為 漁 港 北 海 堤 根 部 堤 外 側 約 17m 之 區 域 漁 港 北 新 生 地 265

266 編 號 23 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 研 析 意 見 建 議 意 見 西 側 部 分 現 有 停 車 場 4. 依 促 進 民 間 參 與 公 共 建 設 之 重 大 公 共 建 設 範 圍 訂 定 及 認 定 原 則, 本 促 參 案 屬 農 業 設 施 類 之 重 大 公 共 建 設, 且 依 據 促 參 法 第 14 條 規 定, 公 共 建 設 所 需 用 地 涉 及 都 市 計 畫 變 更 者, 主 辦 機 關 應 協 調 都 市 計 畫 主 管 機 關 依 都 市 計 畫 法 第 27 條 規 定 辦 理 迅 行 變 更 ; 涉 及 非 都 市 土 地 使 用 變 更 者, 主 辦 機 關 應 協 調 區 域 計 畫 主 管 機 關 依 區 域 計 畫 法 第 13 條 規 定 辦 理 變 更 5. 據 悉 貴 部 尚 在 辦 理 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 通 盤 檢 討, 因 此 本 案 請 貴 部 納 入 該 通 盤 檢 討 變 更 案, 並 請 貴 部 依 本 會 102 年 核 定 之 烏 石 漁 港 區 域 排 除 與 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 範 圍 重 疊 區 域, 以 利 本 會 烏 石 漁 港 北 休 閒 專 用 區 設 施 BOT 及 遊 艇 泊 區 OT 案 順 利 進 行 本 案 宜 蘭 縣 政 府 104 年 10 月 16 日 府 建 城 字 第 建 議 酌 予 採 納 ; 有 關 建 議 事 項 號 函 轉 頭 城 鎮 石 城 里 沈 里 長 於 本 次 通 檢 為 維 護 景 觀 保 護 區 土 地 所 1, 建 議 依 規 劃 年 公 告 土 地 現 值 暨 公 告 地 價 作 業 說 明 會 建 議 本 有 權 人 基 本 權 益 及 考 量 建 築 量 體 不 單 位 研 析 意 見 計 畫 區 內 景 觀 保 護 區 港 埠 用 地 學 校 用 地 變 更 宜 過 大, 有 關 景 觀 保 護 區 之 土 地 使 辦 理 至 於 建 為 其 他 使 用 分 區 用 分 區 管 制 規 定, 已 有 適 當 放 寬 使 議 事 項 2 及 3 1. 石 城 地 區 地 形 狹 長 可 建 築 土 地 太 少 且 大 部 分 用, 增 列 得 供 都 市 計 畫 法 台 灣 省, 因 無 具 體 建 為 景 觀 保 護 區, 該 區 域 里 民 無 經 濟 能 力 於 市 區 施 行 細 則 第 27 條 第 1 項 第 15 議 事 項, 轉 請 購 屋, 是 否 能 將 土 地 解 編 或 放 寬 土 地 使 用 管 制 16 款 規 定 之 使 用, 但 建 蔽 率 由 60 規 劃 單 位 參 處 % 調 降 為 40%, 建 築 總 樓 地 板 面 積 2. 現 在 石 城 漁 港 已 少 有 漁 業 活 動, 是 否 能 將 港 埠 由 495 平 方 公 尺 調 降 為 330 平 方 公 用 地 解 編, 改 為 別 的 使 用 分 區, 以 維 護 地 主 土 尺 地 權 益 2. 經 查 石 城 漁 港 係 屬 縣 管 第 二 類 漁 港 3. 現 在 社 會 呈 現 少 子 化 趨 勢, 很 多 都 市 計 畫 內 學, 係 為 配 合 傳 統 漁 業 所 需 而 設 置, 校 用 地 都 沒 有 開 發 使 用, 也 應 該 解 編, 改 為 別 所 陳 是 否 得 以 解 編 港 埠 用 地, 涉 傳 的 使 用 分 區, 以 維 護 地 主 土 地 權 益 統 漁 業 轉 型 議 題, 請 宜 蘭 縣 政 府 漁 業 管 理 所 表 示 意 見 3. 有 關 學 校 用 地 之 檢 討, 本 次 通 盤 檢 討 業 依 據 都 市 計 畫 法 都 市 計 畫 法 台 灣 省 施 行 細 則 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 等 相 關 法 令 規 定 辦 理, 本 案 建 議 如 有 具 體 266

267 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 研 析 意 見 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 變 更 都 市 計 畫 之 意 見 再 予 考 量 本 案 交 通 部 觀 光 局 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 104 年 10 月 26 日 觀 東 企 字 第 號 函, 陳 情 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 建 議 同 意 採 納 ; 本 案 係 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 公 園 用 地 增 列 允 許 使 用 項 目, 建 議 依 東 北 角 查 公 園 用 地 得 作 指 定 目 的 及 其 附 屬 設 施 使 公 園 用 地 增 列 允 許 使 用 項 目 乙 案, 說 明 如 下 : 管 理 處 所 陳, 因 應 近 來 新 興 之 旅 遊 型 用, 並 得 依 相 查 目 前 之 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 並 未 規 定 公 園 態, 傳 統 公 園 已 無 法 滿 足 遊 客 需 求, 關 規 定 作 多 目 用 地 允 許 使 用 項 目, 為 因 應 近 來 新 興 之 旅 遊 型 態 為 提 供 遊 客 更 好 之 服 務 品 質 及 遊 憩 環, 傳 統 公 園 已 無 法 滿 足 遊 客 需 求, 故 為 提 供 遊 客 境, 讓 公 園 利 用 更 多 元 化, 建 議 修 正 更 好 之 服 務 品 質 及 遊 憩 環 境, 讓 公 園 利 用 更 多 元 如 下 : 標 使 用, 無 需 於 計 畫 書 再 作 特 別 規 定, 建 化, 擬 就 原 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 第 三 十 條 : 一 公 園 用 地 面 積 在 5 公 頃 以 下 者, 議 不 予 採 納 公 園 用 地 面 積 在 5 公 頃 以 下 者, 建 蔽 率 不 得 超 過 15%, 面 積 超 過 5 公 頃 者, 其 超 過 部 分 之 建 蔽 率 不 得 超 過 12%, 其 高 度 除 紀 念 性 建 築 及 燈 塔 外, 不 得 超 過 2 層 樓 或 7 公 尺 公 園 用 地 之 地 面 下, 得 設 置 進 出 水 設 施 進 行 變 更 其 建 議 修 正 如 右 一 公 園 用 地 面 積 在 5 公 頃 以 下 者, 建 蔽 率 不 得 超 過 15%, 面 積 超 過 5 公 頃 者, 其 超 過 部 分 之 建 蔽 率 不 得 超 過 12%, 其 高 度 除 建 蔽 率 不 得 超 過 15%, 面 積 超 過 5 公 頃 者, 其 超 過 部 分 之 建 蔽 率 不 得 超 過 12%, 其 高 度 除 紀 念 性 建 築 及 燈 塔 外, 不 得 超 過 2 層 樓 或 7 公 尺 二 公 園 用 地 之 地 面 下, 得 設 置 進 出 水 設 施 三 公 園 用 地 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 同 意 後, 得 視 規 模 功 能 環 境 及 紀 念 性 建 築 及 燈 塔 外, 不 得 超 過 2 層 樓 或 7 公 尺 二 公 園 用 地 之 地 面 下, 得 設 置 進 出 水 設 施 三 公 園 用 地 經 風 景 特 定 區 管 理 機 構 同 意 後, 得 觀 光 發 展 政 策 需 要, 設 置 行 政 管 理 中 心 環 境 教 育 設 施 餐 飲 設 施 紀 念 品 店 附 屬 停 車 空 間 及 廁 所 等 相 關 設 施 視 規 模 功 能 環 境 及 觀 光 發 展 政 策 需 要, 設 置 行 政 管 理 中 心 環 境 教 育 設 施 餐 飲 設 施 紀 念 品 店 附 屬 停 車 空 間 及 廁 所 等 有 關 設 施 本 案 財 團 法 人 靈 鷲 山 佛 教 基 金 會 104 年 11 月 3 建 議 酌 予 採 納 ; 一 有 關 建 議 日 陳 情 修 正 本 計 畫 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 第 6 經 查 所 陳 開 發 範 圍 於 民 國 89 年 本 計 事 項 1, 因 點 宗 教 活 動 專 用 區 乙 案, 說 明 如 下 : 畫 二 通 變 更 為 宗 教 活 動 專 用 區 ( 宗 一 本 案 計 畫 面 本 計 畫 開 發 範 圍 於 民 國 89 年 變 更 東 北 角 ), 計 畫 面 積 公 頃, 區 位 分 布 為 積 達 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 第 二 12 個 區 塊, 其 各 區 塊 均 已 劃 設 聯 外 道 公 頃, 仍 應 次 通 盤 檢 討 變 更 為 宗 教 活 動 專 用 區, 本 基 金 會 路 系 統, 土 地 權 屬 大 部 分 為 公 有 土 地 有 整 體 開 發 依 該 都 市 計 畫 宗 教 專 用 區 土 地 使 用 管 制 要 點 第 6, 雖 已 取 得 土 地 使 用 同 意 證 明, 惟 受 計 畫, 惟 考 267

268 編 號 陳 情 人 及 陳 情 事 項 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 研 析 意 見 建 議 意 見 點 規 定 申 請 開 發 為 靈 鷲 山 宗 教 文 化 園 區, 本 限 於 國 有 財 產 法 規 定, 無 法 以 標 讓 售 量 開 發 可 行 案 之 目 的 事 業 主 管 機 關, 依 行 政 院 100 年 6 月 方 式 取 得 所 有 權 ; 考 量 財 團 法 人 靈 鷲 性, 得 分 期 21 日 院 臺 建 字 第 號 函 裁 示, 以 內 政 山 佛 教 基 金 會 實 際 使 用 之 需 求 及 相 關 分 區 開 發, 部 民 政 司 及 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 並 列 為 本 案 之 目 的 事 業 主 管 機 關 本 基 金 會 於 104 年 2 月 將 環 境 影 響 說 明 書 掛 件 予 內 政 部 民 政 司 及 東 北 角 暨 宜 蘭 海 岸 國 家 風 景 區 管 理 處 內 政 部 民 政 司 104 年 2 月 11 日 內 民 司 字 第 號 函 表 示 本 案 環 說 書 需 符 合 變 更 東 北 角 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 土 地 使 用 管 制 要 點 第 6 點 規 定 為 由, 未 將 環 說 書 函 轉 環 保 署, 導 致 本 案 進 度 延 宕 難 以 推 進, 故 特 此 陳 情, 盼 能 尋 求 解 決 方 法 回 饋 規 定 之 執 行, 建 議 參 酌 來 文 所 陳 建 議 事 項 修 正, 修 正 部 分 說 明 如 下 : 1. 原 條 文 : 六 宗 教 活 動 專 用 區 以 供 設 置 宗 教 活 動 之 相 關 設 施 及 其 附 屬 設 施 為 主, 區 內 之 各 項 開 發 行 為 應 提 出 整 體 開 發 計 畫, 經 本 風 景 特 定 區 管 理 機 關 審 查 核 可 後, 始 得 進 行 開 發 修 正 條 文 : 有 關 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 現 行 條 文 第 六 點 前 段 規 定, 建 議 將 始 得 進 行 開 發 修 正 為 始 得 分 期 分 區 開 發, 其 餘 1. 民 政 司 所 稱 土 管 要 點 第 6 點 規 定, 本 案 需 符 合 六 宗 教 活 動 專 用 區 以 供 設 置 宗 教 維 持 原 計 畫 該 點 所 提 整 體 開 發 原 則 關 於 整 體 開 發 一 活 動 之 相 關 設 施 及 其 附 屬 設 施 為 規 定 事, 內 政 部 營 建 署 98 年 4 月 6 日 營 署 都 字 第 主, 區 內 之 各 項 開 發 行 為 應 以 完 二 有 關 建 議 號 函 解 釋, 並 未 規 定 該 宗 教 活 動 專 用 區 須 一 次 提 出 整 體 開 發 計 畫, 建 議 該 點 文 字 : 區 內 之 各 項 開 發 行 為 應 提 出 整 體 開 發 計 畫, 經 本 風 景 特 定 區 管 理 機 關 審 查 核 可 後, 始 得 進 行 開 發 修 正 為 區 內 之 各 項 開 發 行 為 得 採 分 期 分 區 方 式 提 出 整 體 開 發 計 畫 2. 土 管 要 點 第 6 點 第 四 款 針 對 宗 教 專 用 區 必 要 整 區 塊 或 申 請 開 發 範 圍 達 一 公 頃 以 上 者, 始 得 提 出 開 發 計 畫 ; 惟 宗 教 活 動 專 用 區 ( 供 道 路 及 綠 地 使 用 ) 應 由 開 發 者 自 行 負 擔 闢 建, 不 得 列 入 必 要 性 服 務 設 施 及 公 共 設 施 項 目, 而 該 開 發 計 畫 須 經 本 風 景 特 定 區 管 理 機 關 審 查 核 可 後, 始 得 進 行 開 發 事 項 2 3, 建 議 參 採 陳 情 人 建 議 事 項 辦 理 三 本 案 建 請 財 團 法 人 靈 鷲 山 佛 教 基 金 會 針 對 現 性 服 務 設 施 及 公 共 設 施 規 定 : 面 積 不 得 2. 原 條 文 : 低 於 申 請 變 更 土 地 總 面 積 之 百 分 之 三 十, ( 一 ) 申 請 文 件 行 宗 教 活 動 專 用 區, 重 考 量 本 基 金 會 未 一 次 開 發 所 有 宗 教 活 動 專 用 區, 後 續 必 要 性 服 務 設 施 及 公 共 設 施 之 面 積 計 算 上 恐 有 爭 議, 建 議 修 正 為 面 積 不 得 低 於 申 請 開 發 範 圍 面 積 之 百 分 之 三 十 3. 考 量 宗 教 活 動 專 用 區 包 含 部 分 土 地 非 屬 本 基 整 體 開 發 計 畫 書 圖 ( 含 土 地 使 用 計 畫 道 路 系 統 計 畫 3. 修 正 條 文 : 新 評 估 其 需 求 ; 如 無 需 求 者, 建 議 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 檢 金 會 所 有, 依 土 管 要 點 第 6 點 第 四 款 針 對 宗 教 ( 一 ) 申 請 文 件 討 恢 復 為 原 專 用 區 必 要 性 服 務 設 施 及 公 共 設 施 規 定 : 其 所 有 權 仍 屬 開 發 者 所 有, 對 於 後 續 各 區 開 發 時, 必 要 性 服 務 設 施 及 公 共 設 施 之 規 劃 區 位 及 土 地 所 有 權 移 轉 恐 有 爭 議, 建 議 刪 除 開 發 計 畫 書 圖 ( 含 土 地 使 用 計 畫 道 路 系 統 計 畫 3. 計 畫 自 民 國 89 年 第 二 次 通 盤 檢 討 劃 設 宗 教 活 動 3. 原 條 文 : 268

269 編 號 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 陳 情 人 及 陳 情 事 項 研 析 意 見 建 議 意 見 專 用 區 至 今, 本 基 金 會 依 相 關 規 定 申 請 開 發, 並 ( 四 ) 必 要 性 服 務 設 施 及 公 共 設 施 : 配 合 釐 清 各 項 程 序 問 題, 惟 土 地 使 用 管 制 要 點 部 開 發 者 應 依 宗 教 活 動 專 用 區 發 展 分 規 定 要 求 本 基 金 會 將 宗 教 活 動 專 用 區 一 次 全 需 求 及 特 性, 於 該 專 用 區 內 自 行 規 數 開 發, 考 量 開 發 期 程 與 實 際 需 求 難 以 達 成, 爰 劃 設 置 足 敷 因 開 發 行 為 衍 生 所 需 利 用 本 次 辦 理 第 三 次 通 盤 檢 討 機 會, 提 出 上 述 三 之 出 入 道 路 公 共 停 車 場 公 園 點 建 議, 望 委 員 會 審 慎 考 量 後 酌 予 參 採 於 內 政 綠 地 廣 場 消 防 污 水 處 理 廠 等 部 都 委 會 審 議 期 間, 本 基 金 會 亦 可 配 合 至 會 場 進 環 保 設 施 及 其 他 必 要 性 服 務 設 施 行 說 明, 面 積 不 得 低 於 申 請 變 更 土 地 總 面 積 之 30%, 其 所 有 權 仍 屬 開 發 者 所 有 修 正 條 文 : ( 四 ) 必 要 性 服 務 設 施 及 公 共 設 施 : 開 發 者 應 依 宗 教 活 動 專 用 區 發 展 需 求 及 特 性, 自 行 規 劃 設 置 足 敷 因 開 發 行 為 衍 生 所 需 之 必 要 性 服 務 設 施, 其 面 積 不 得 低 於 申 請 開 發 範 圍 面 積 之 30% 4. 原 條 文 : ( 五 ) 回 饋 事 項 1. 開 發 者 應 提 供 宗 教 活 動 專 用 區 內 建 築 物 樓 地 板 面 積 至 少 5% 之 室 內 公 益 性 空 間 2. 前 項 室 內 公 益 性 空 間 之 建 築 物 所 有 權 仍 屬 開 發 者 所 有, 其 使 用 面 積 性 質 範 圍, 由 開 發 者 另 行 與 當 地 縣 政 府 或 鄉 ( 鎮 ) 公 所 議 定 之, 並 納 入 整 體 開 發 計 畫 規 定 修 正 條 文 : ( 五 ) 回 饋 事 項 1. 開 發 者 應 提 供 宗 教 活 動 專 用 區 內 建 築 物 樓 地 板 面 積 至 少 5% 之 室 內 公 益 性 空 間 2. 前 項 室 內 公 益 性 空 間 之 建 築 物 所 有 權 仍 屬 開 發 者 所 有, 其 使 用 面 積 性 質 範 圍, 由 開 發 者 另 行 與 當 地 縣 政 府 或 鄉 ( 鎮 ) 公 所 議 定 269

270 編 號 規 劃 單 位 出 席 委 員 初 步 陳 情 人 及 陳 情 事 項 研 析 意 見 建 議 意 見 之, 並 納 入 開 發 計 畫 規 定 5. 原 條 文 : ( 六 ) 協 議 書 : 前 述 之 自 願 捐 贈 或 負 擔, 相 關 文 件 納 入 整 體 開 發 計 畫 規 定 後, 始 得 進 行 開 發 修 正 條 文 : ( 六 ) 協 議 書 : 前 述 之 自 願 捐 贈 或 負 擔, 相 關 文 件 納 入 開 發 計 畫 規 定 後, 始 得 進 行 開 發 本 案 東 北 角 管 理 處 104 年 11 月 27 日 觀 東 企 字 第 建 議 同 意 採 納 ; 建 議 依 規 劃 單 號 函, 建 議 頭 城 鎮 港 口 段 526 地 號 為 提 供 外 澳 地 區 大 型 休 閒 綠 地 公 園 及 位 研 析 意 見 辦 變 更 景 觀 保 護 區 為 公 園 用 地 相 關 公 共 服 務 設 施, 建 議 依 東 北 角 管 理 理 由 : 理 處 所 陳 頭 城 鎮 港 口 段 526 地 號 管 有 因 雪 隧 通 車 影 響 致 外 澳 快 速 發 展, 形 成 外 澳 海 濱 土 地 變 更 景 觀 保 護 區 為 公 園 用 地 ( 面 遊 憩 區 之 觀 光 旅 遊 新 景 點, 土 地 現 況 為 沙 地 雜 積 1.67 公 頃 ) 林 雜 草 地 及 宜 蘭 縣 政 府 施 設 停 車 空 間 ( 本 處 管 有 土 地 ), 該 地 區 因 缺 乏 大 型 休 閒 綠 地 公 園 及 相 關 公 共 服 務 設 施, 亟 需 提 供 完 備 之 休 憩 服 務, 以 因 應 服 務 觀 光 人 潮, 且 為 符 合 土 地 使 用 之 原 則, 以 形 塑 該 地 區 成 為 國 際 級 之 觀 光 旗 艦 景 點, 爰 辦 理 都 市 計 畫 變 更 本 案 東 北 角 管 理 處 104 年 11 月 27 日 觀 東 企 字 第 建 議 酌 予 採 納 ; 本 案 除 請 補 充 號 函, 建 議 舊 草 嶺 隧 道 北 口 南 口 附 近 地 區 變 更 部 分 農 業 區 鐵 路 用 地 住 宅 區 及 景 觀 保 護 區 為 公 園 用 地 理 由 : 本 處 利 用 交 通 部 臺 灣 鐵 路 管 理 局 廢 棄 舊 鐵 路 及 1. 舊 草 嶺 自 行 車 隧 道 環 狀 線 為 本 計 畫 區 之 熱 門 景 點, 為 促 進 觀 光 發 展 提 升 遊 憩 服 務 品 質 及 強 化 服 務 設 施, 形 塑 該 地 區 成 為 國 際 級 之 觀 光 旗 艦 景 點 交 通 部 臺 灣 鐵 路 管 理 局 同 意 變 更 證 明 文 件 外, 其 餘 建 議 依 規 劃 單 位 研 隧 道, 予 於 活 化 改 建 之 舊 草 嶺 自 行 車 隧 道 環 2. 本 案 建 議 變 更 範 圍, 業 經 土 地 管 有 析 意 見 辦 理 狀 線, 目 前 已 享 譽 國 際, 於 104 年 入 圍 有 世 界 觀 光 界 諾 貝 爾 獎 之 稱 的 WTTC 目 的 地 獎, 並 獲 選 全 台 104 年 十 大 自 行 車 經 典 路 線 之 一, 每 年 吸 引 大 批 國 內 外 遊 客 到 訪, 衍 然 成 為 自 行 車 族 及 遊 客 必 經 朝 聖 之 地, 現 地 已 成 為 熱 門 遊 憩 據 點 管 理 處 為 觀 光 發 展 及 環 境 景 觀 維 護 且 積 極 提 升 遊 憩 服 務 品 質 及 強 化 服 務 設 施, 並 為 符 合 土 地 分 區 使 用 原 則, 再 造 形 塑 該 地 區 成 為 國 際 級 之 觀 光 旗 艦 景 點, 爰 辦 理 都 市 計 畫 變 更 本 件 變 更 案, 機 關 交 通 部 臺 灣 鐵 路 管 理 局 同 意 在 案 故 隧 道 北 口 建 議 依 東 北 角 管 理 處 所 陳 變 更 範 圍, 變 更 部 分 農 業 區 鐵 路 用 地 為 公 園 用 地 ( 面 積 約 0.60 公 頃 ), 隧 道 南 口 東 北 角 管 理 處 所 陳 變 更 範 圍, 考 量 變 更 範 圍 周 邊 使 用 分 區 之 完 整 性, 將 所 餘 石 城 段 131 地 號 臨 住 宅 區 之 部 分 鐵 路 用 地 ( 面 積 29 平 方 公 尺 )ㄧ 併 變 更 為 公 園 用 270

271 編 號 28 陳 情 人 及 陳 情 事 項 業 經 土 地 管 有 機 關 交 通 部 臺 灣 鐵 路 管 理 局 同 意 在 案 本 案 變 更 範 圍 : 如 示 意 圖, 實 際 範 圍 以 測 量 變 更 為 準 隧 道 北 口 : 新 北 市 貢 寮 區 田 寮 洋 段 嶐 嶐 小 段 地 號 及 財 政 部 國 有 財 產 署 管 有 田 寮 洋 段 嶐 嶐 小 段 地 號 及 未 登 錄 部 分 土 地 隧 道 南 口 : 宜 蘭 縣 頭 城 鎮 石 城 段 地 號 部 分 土 地 規 劃 單 位 研 析 意 見 地 ( 詳 附 圖 ), 其 餘 則 依 東 北 角 管 理 處 所 陳 變 更 範 圍, 變 更 部 分 住 宅 區 景 觀 保 護 區 鐵 路 用 地 為 公 園 用 地 ( 面 積 約 0.62 公 頃 ) 本 案 新 北 市 政 府 環 境 保 護 局 104 年 12 月 23 日 新 建 議 同 意 採 納 ; 北 環 資 字 第 號 函, 建 議 貢 寮 區 丹 裡 段 鹽 寮 小 段 等 3 筆 地 號 規 劃, 為 配 合 貢 寮 區 環 保 設 施 所 需 及 理 土 地, 變 更 公 園 用 地 為 環 保 設 施 用 地 理 由 : 一 新 北 市 政 府 環 境 保 護 局 : 本 局 於 民 國 88 年 等 3 筆 地 號 12 月 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 土 地, 變 更 公 園 用 地 為 環 保 設 施 用 地 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 部 分 公 園 用 地 為 環 保 設 施 用 地 ) 業 已 完 成 同 小 段 等 環 保 用 ( 面 積 6.21 公 頃 ) 地 變 更, 自 本 市 升 格 前 即 已 作 為 垃 圾 分 類 資 源 回 收 及 垃 圾 轉 運 設 施 使 用, 後 因 本 市 實 行 垃 圾 不 落 地 垃 圾 處 理 費 隨 袋 徵 收 及 黃 金 里 社 區 資 源 回 收 站 政 策 後, 貢 寮 區 資 源 回 收 量 大 幅 提 升, 現 有 場 地 及 設 施 已 逐 漸 不 堪 負 荷, 亟 待 新 用 地 擴 張, 以 解 決 既 有 設 施 不 敷 使 用 之 困 境 二 因 廢 棄 物 回 收 貯 存 設 施 係 屬 鄰 避 設 施, 易 遭 居 民 抗 爭, 較 不 易 尋 得 適 宜 場 址, 本 次 計 畫 將 以 原 核 定 範 圍 向 鄰 側 擴 張 進 行 規 劃, 俾 免 環 境 汙 染 及 二 次 公 害, 以 達 集 中 劃 設 之 效 三 本 次 陳 情 位 址 擬 請 納 入 環 保 用 地, 本 案 土 地 所 有 權 係 屬 本 局 所 有, 現 亦 由 本 局 使 用, 為 使 土 地 使 用 符 合 計 畫 內 容 一 致, 建 請 同 意 變 更 使 用 地 類 別 本 案 係 以 原 核 定 範 圍 向 鄰 側 擴 張 進 行 使 用 現 況, 建 議 依 新 北 市 政 府 環 境 保 護 局 所 陳 貢 寮 區 丹 裡 段 鹽 寮 小 段 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 建 議 依 規 劃 單 位 研 析 意 見 辦 271

272 附 件 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 案 103 年 9 月 26 日 部 都 委 第 10 次 專 案 小 組 會 議 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 對 照 表 ( 本 署 城 鄉 發 展 分 署 104 年 11 月 16 日 城 規 字 第 號 函 送 ) 部 都 委 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 案 經 本 署 城 鄉 發 展 分 署 ( 規 劃 單 位 ) 依 歷 次 專 案 小 組 會 議 建 議 意 見 ( 處 理 情 形 如 附 件 ), 以 該 分 署 103 年 8 月 29 日 城 規 字 第 號 函 送 修 正 計 畫 書 圖, 建 議 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 該 分 署 上 開 修 正 計 畫 書 圖 通 過, 並 請 該 分 署 依 照 修 正 後, 檢 送 修 正 計 畫 書 32 份 ( 修 正 內 容 請 劃 線 ) 計 畫 圖 2 份 及 處 理 情 形 對 照 表 ( 註 明 修 正 頁 次 及 簡 要 說 明 ) 到 署 後, 再 提 委 員 會 議 審 議 惟 因 本 次 會 議 出 席 委 員 僅 2 人, 為 避 免 產 生 妥 適 性 疑 義, 如 未 出 席 專 案 小 組 委 員 於 紀 錄 文 到 1 週 內 提 出 書 面 修 正 意 見, 則 再 召 開 專 案 小 組 會 議 ( 一 ) 計 畫 書 圖 應 補 充 說 明 事 項 : 1. 依 計 畫 書 第 頁 所 述, 現 行 計 畫 旅 館 區 面 積 公 頃, 現 況 已 發 展 使 用 面 積 約 4.73 公 頃, 發 展 率 為 12.28%, 開 闢 率 偏 低, 建 請 補 充 旅 館 區 存 廢 之 檢 討 變 更 原 則, 納 入 計 畫 書 規 定, 作 為 後 續 都 市 計 畫 檢 討 變 更 之 依 據 2. 理 論 上, 北 宜 高 速 公 路 通 車 後, 台 2 線 省 道 車 輛 應 減 少, 惟 實 際 上 交 通 事 故 仍 偏 多, 建 請 研 擬 減 少 交 通 事 故 之 具 體 措 施, 納 入 計 畫 書 規 定 處 理 情 形 備 註 遵 照 辦 理 ; 隨 文 檢 送 修 正 計 畫 書 32 份 ( 修 正 內 容 已 劃 線 ) 計 畫 圖 2 份 及 處 理 情 形 對 照 表 ( 已 註 明 修 正 頁 次 及 簡 要 說 明 ) 遵 照 辦 理 ; 有 關 旅 館 區 存 廢 之 檢 討 變 更 原 則, 本 分 署 業 於 103 年 11 月 14 日 函 請 東 北 角 管 理 處 新 北 市 政 府 宜 蘭 縣 政 府 等 相 關 單 位 惠 示 意 見, 各 單 位 均 已 回 復 意 見, 本 分 署 業 已 彙 整 納 入 計 畫 書 修 正, 詳 如 計 畫 書 (P ) 遵 照 辦 理 ; 有 關 研 擬 減 少 交 通 事 故 之 具 體 措 施, 本 分 署 業 於 103 年 11 月 14 日 函 請 交 通 部 運 輸 研 究 所 交 通 部 公 路 總 局 東 北 角 管 理 處 新 北 市 政 府 宜 蘭 縣 政 府 等 相 關 單 位 惠 示 意 見, 除 交 通 部 公 路 總 局 外, 其 餘 各 單 位 均 已 回 復 意 見, 本 分 署 業 已 彙 整 納 入 計 畫 書 修 正, 詳 如 計 畫 書 272

273 部 都 委 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 備 註 (P ) 3. 本 案 請 將 變 更 內 容 明 細 表 各 編 號 標 示 於 計 畫 圖 上, 以 利 查 核 遵 照 辦 理 ; 本 案 變 更 內 容 明 細 表 各 編 號 業 已 標 示 於 計 畫 圖 ( 二 ) 變 更 內 容 明 細 表 : 詳 附 表 一 -1 及 附 表 一 -2, 除 下 列 各 點 外, 其 餘 已 納 入 本 署 城 鄉 發 展 分 署 103 年 8 月 29 日 函 送 計 畫 書 圖 修 正 完 竣 1. 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 八 三 十 二 四 十 五 十 五 等 4 案, 應 由 宜 蘭 縣 政 府 新 北 市 政 府 與 土 地 所 有 權 人 簽 訂 協 議 書, 如 未 簽 訂 協 議 書 者, 則 維 持 原 計 畫 其 中 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 八 案, 經 頭 城 鎮 公 所 頭 城 鎮 民 代 表 會 及 慶 雲 宮 代 表 列 席 說 明, 建 議 調 降 回 饋 比 例 乙 節, 因 涉 及 宜 蘭 縣 通 案 性 回 饋 規 定, 建 議 仍 維 持 該 回 饋 比 例, 至 於 實 際 回 饋 內 容, 則 請 於 簽 訂 協 議 書 時 妥 為 處 理 2. 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 三 十 一 案, 經 新 北 市 政 府 建 議 配 合 南 雅 漁 港 公 告 範 圍, 將 新 計 畫 由 機 關 用 地 修 正 為 港 埠 用 地 乙 節, 同 意 依 照 辦 理 3. 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 五 十 二 五 十 三 案, 請 查 明 土 地 權 屬 及 聯 外 道 路 後, 提 委 員 會 議 討 論 決 定 遵 照 辦 理 ; 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 十 八 三 十 二 四 十 五 十 五 等 4 案, 擬 俟 新 北 市 政 府 宜 蘭 縣 政 府 與 土 地 所 有 權 人 簽 訂 協 議 書 後, 納 入 計 畫 書 敘 明, 如 未 簽 訂 協 議 書 者, 則 維 持 原 計 畫 遵 照 辦 理 ; 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 三 十 一 案, 業 已 配 合 新 北 市 政 府 99 年 5 月 7 日 北 府 農 漁 字 第 號 函 公 告 之 南 雅 漁 港 範 圍 變 更 為 港 埠 用 地 遵 照 辦 理 ; 1. 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 五 十 二, 經 查 變 更 範 圍 土 地 權 屬 均 為 公 有 土 地, 本 案 細 部 計 畫 ( 鼻 頭 龍 洞 地 區 ) 均 配 合 劃 設 細 部 計 畫 道 路 供 聯 外 交 通 使 用, 詳 如 附 件 一 273

274 部 都 委 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 4. 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 五 十 五 案, 請 新 北 市 政 府 確 認 回 饋 比 例 後, 納 入 計 畫 書 修 正 ( 三 ) 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 : 詳 附 表 二, 配 合 都 市 計 畫 法 新 北 市 施 行 細 則 公 布 施 行, 除 下 列 各 點 外, 已 全 部 納 入 本 署 城 鄉 發 展 分 署 103 年 8 月 29 日 函 送 計 畫 書 修 正 完 竣 1. 修 正 計 畫 書 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 四 及 第 二 部 分 ( 大 溪 海 岸 地 區 ) 修 正 條 文 二, 有 關 最 大 高 度 部 分, 建 請 本 署 城 鄉 發 展 分 署 會 同 宜 蘭 縣 政 府 頭 城 鎮 公 所 研 擬 具 體 修 正 內 容 及 理 由 後, 提 委 員 會 議 討 論 決 定 2. 修 正 計 畫 書 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 二 十 五, 因 部 分 修 正 條 文 有 疑 義, 建 請 本 署 城 鄉 發 展 分 署 會 同 相 關 機 關 研 擬 具 體 修 正 條 文 後, 納 入 計 畫 書 修 正 處 理 情 形 備 註 2. 修 正 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 編 號 五 十 三, 經 查 變 更 範 圍 土 地 權 屬 除 貢 寮 區 田 寮 洋 段 卯 澳 小 段 地 號 ( 約 0.02ha) 為 私 有 土 地 外, 其 餘 均 為 公 有 土 地, 本 案 細 部 計 畫 ( 卯 澳 馬 岡 地 區 ) 均 配 合 劃 設 細 部 計 畫 道 路 供 聯 外 交 通 使 用, 詳 如 附 件 二 遵 照 辦 理 ; 本 案 新 北 市 政 府 103 年 10 月 17 日 北 府 城 審 字 第 函 示 意 見, 變 更 為 住 宅 區 之 土 地, 所 有 權 人 應 自 動 捐 獻 50 % 土 地 予 新 北 市 政 府, 本 分 署 業 已 依 新 北 市 政 府 意 見 納 入 計 畫 書 修 正, 詳 如 計 畫 書 (P96) 遵 照 辦 理 ; 修 正 計 畫 書 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 四 及 第 二 部 分 ( 大 溪 海 岸 地 區 ) 修 正 條 文 二, 有 關 最 大 高 度 部 分, 本 分 署 業 於 103 年 11 月 4 日 邀 集 東 北 角 管 理 處 新 北 市 政 府 宜 蘭 縣 政 府 及 頭 城 鎮 公 所 等 相 關 單 位 開 會 研 商, 本 分 署 業 依 會 議 決 議 納 入 計 畫 書 修 正, 詳 如 計 畫 書 (P ) 遵 照 辦 理 ; 修 正 計 畫 書 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 二 十 五, 本 分 署 業 於 103 年 11 月 4 日 邀 集 東 北 角 管 理 處 新 北 市 政 府 宜 蘭 縣 政 府 及 頭 城 鎮 公 所 等 相 關 單 位 開 會 研 商, 本 分 署 業 依 會 議 決 議 納 入 計 畫 書 修 正, 詳 如 計 畫 書 274

275 部 都 委 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 ( 四 ) 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 : 詳 附 表 三, 已 納 入 本 署 城 鄉 發 展 分 署 103 年 8 月 29 日 函 送 計 畫 書 圖 修 正 完 竣 ( 五 ) 逕 向 本 部 陳 情 意 見 : 詳 附 表 四, 除 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 45 尚 未 依 專 案 小 組 建 議 意 見 修 正 外, 其 餘 已 納 入 本 署 城 鄉 發 展 分 署 103 年 8 月 29 日 函 送 計 畫 書 圖 修 正 完 竣 ( 六 ) 後 續 辦 理 事 項 : 1. 本 通 盤 檢 討 案 變 更 計 畫 內 容, 如 有 超 出 公 開 展 覽 範 圍 部 分, 經 本 會 審 決 通 過 後, 建 議 依 都 市 計 畫 法 第 19 條 規 定, 另 案 辦 理 公 開 展 覽 及 說 明 會, 公 開 展 覽 期 間 無 任 何 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 或 陳 情 意 見 與 變 更 案 無 直 接 關 係 者, 則 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 審 議 ; 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 提 出 陳 情 意 見 與 本 變 更 案 有 直 接 關 係 者, 則 再 提 會 討 論 2. 本 案 得 視 實 際 發 展 需 要, 檢 具 變 更 都 市 計 畫 書 圖, 分 階 段 報 請 本 部 核 定 後, 依 法 公 告 發 布 實 施 處 理 情 形 備 註 (P143) 有 關 修 正 計 畫 書 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 修 正 條 文 七 第 二 種 宗 教 專 用 區 之 第 ( 四 ) ( 五 ) 項, 條 文 內 容 配 合 分 區 名 稱 修 正, 修 正 宗 教 活 動 專 用 區 為 第 二 種 宗 教 專 用 區, 詳 如 計 畫 書 (P136), 擬 請 提 會 討 論 - 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 號 45( 東 北 角 管 理 處 陳 情 海 濱 浴 場 區 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 ), 業 依 專 案 小 組 建 議 意 見 納 入 計 畫 書 修 正, 詳 如 計 畫 書 (P142) 遵 照 辦 理 已 納 入 計 畫 書 修 正 275

276 附 件 變 更 東 北 角 海 岸 ( 含 大 溪 海 岸 及 頭 城 濱 海 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 第 三 次 通 盤 檢 討 ) 案 103 年 4 月 17 日 第 9 次 會 議 專 案 小 組 建 議 意 見 處 理 情 形 對 照 表 回 應 表 ( 本 署 城 鄉 發 展 分 署 103 年 8 月 29 日 城 規 字 第 號 函 ) 部 都 委 專 案 小 組 處 理 情 形 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 本 案 請 本 署 城 鄉 發 展 分 署 ( 規 劃 單 位 ) 遵 照 辦 理 ; 依 下 列 各 點 意 見 修 正 計 畫 書 圖, 並 檢 送 修 正 計 畫 書 10 份 ( 修 正 內 容 請 劃 線 ) 計 畫 圖 2 份 及 處 理 情 形 對 照 表 ( 註 明 修 正 頁 次 及 簡 要 說 明, 如 有 無 法 依 照 辦 理 者, 請 敘 明 理 由 ) 到 署 後, 再 召 開 專 案 小 組 會 議 ( 一 ) 第 1 至 5 次 專 案 小 組 建 議 意 見 : 有 關 計 畫 人 口 規 劃 合 理 性 都 市 防 災 及 其 他 計 畫 書 圖 修 正 事 項 等 專 案 小 組 建 議 意 見, 除 下 列 各 點 外, 其 餘 原 則 同 意 依 本 署 城 鄉 發 展 分 署 102 年 5 月 10 日 城 規 字 第 號 函 補 充 相 關 說 明 ( 如 附 錄 ) 辦 理, 請 適 度 納 入 計 畫 書 敘 明 1 本 計 畫 區 旅 遊 活 動 所 衍 生 之 住 宿 需 求, 除 應 再 檢 視 本 計 畫 區 與 鄰 近 地 區 之 住 宿 空 間 供 給 情 形 外, 請 再 檢 討 住 宿 需 求 面 積 與 本 計 畫 所 規 劃 之 旅 館 區 面 積 規 模 是 否 合 理 2 本 案 台 2 號 省 道 之 交 通 功 能 定 位 實 際 開 闢 情 形 土 地 徵 收 情 況 道 路 兩 側 發 展 現 況, 以 及 交 通 事 故 情 形 等, 仍 請 補 充 說 明 隨 文 檢 送 修 正 計 畫 書 10 份 ( 修 正 內 容 已 劃 線 ) 計 畫 圖 2 份 及 處 理 情 形 對 照 表 ( 已 註 明 修 正 頁 次 及 簡 要 說 明 ) 遵 照 辦 理 ; 有 關 第 1 至 5 次 專 案 小 組 建 議 意 見, 本 署 城 鄉 發 展 分 署 102 年 5 月 10 日 城 規 字 第 號 函 補 充 相 關 說 明, 業 已 適 度 納 入 計 畫 書 敘 明 1. 有 關 歷 年 人 口 成 長 統 計 分 析, 人 口 統 計 資 料 業 已 更 新 至 102 年 度, 詳 如 計 畫 書 (P33), 觀 光 遊 憩 發 展 預 測, 旅 遊 人 次 統 計 資 料 業 已 更 新 至 102 年 度, 詳 如 計 畫 書 (P55-57) 2. 本 案 與 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 有 關 規 定 檢 核 部 分, 詳 如 計 畫 書 附 錄 二 (P ) 1. 有 關 本 計 畫 區 旅 遊 活 動 所 衍 生 之 住 宿 需 求 與 鄰 近 地 區 之 住 宿 空 間 供 給 情 形, 詳 如 計 畫 書 (P55) 2. 以 民 國 110 最 高 住 宿 需 求 總 量 與 本 計 畫 所 規 劃 之 旅 館 區 規 模 比 較, 現 行 計 畫 劃 設 之 旅 館 區 開 發 率 達 60%, 即 可 滿 足 計 畫 目 標 年 之 住 宿 需 求, 故 本 計 畫 區 所 規 劃 之 旅 館 區 規 模 面 積 尚 屬 合 理, 詳 如 計 畫 書 (P55-56) 有 關 台 2 號 省 道 之 交 通 功 能 定 位 實 際 開 闢 情 形 土 地 徵 收 情 況 道 路 兩 側 發 展 現 況, 以 及 交 通 事 故 情 形, 詳 如 計 畫 書 (P66-67) 台 2 號 道 路 路 寬 縮 減 課 題 說 明 3 本 案 請 就 台 2 號 省 道 大 型 車 輛 ( 如 砂 石 1. 台 2 線 全 線 寬 度 不 等, 如 大 型 車 輛 與 一 般 276

277 部 都 委 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 車 大 貨 車 ) 與 一 般 旅 遊 車 輛 分 離 之 可 行 性, 以 及 考 量 自 行 車 使 用 需 求 等 因 素, 重 新 檢 討 台 2 號 省 道 各 車 道 功 能 ( 儘 量 以 示 意 圖 表 示 ), 並 請 參 考 前 項 基 礎 分 析 資 料, 檢 視 台 2 號 省 道 是 否 仍 維 持 現 行 25 公 尺 寬 之 計 畫 道 路, 以 達 都 市 計 畫 通 盤 檢 討 之 目 的 4 有 關 平 常 日 假 日 大 型 活 動 舉 辦 期 間 與 本 計 畫 區 旅 遊 活 動 或 服 務 性 產 業 衍 生 之 停 車 需 求, 以 及 目 前 停 車 空 間 之 區 位 分 析, 仍 請 補 充 說 明, 並 提 出 具 體 改 善 措 施 ( 二 ) 變 更 內 容 明 細 表 : 詳 附 表 一 -1 及 附 表 一 -2, 其 中 原 計 畫 公 共 設 施 用 地 如 無 使 用 需 求, 且 涉 及 都 市 計 畫 變 更 者 ( 含 參 採 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 及 逕 向 本 部 陳 情 意 見 部 分 ), 請 取 得 各 該 公 共 設 施 用 地 機 關 同 意 證 明 文 件, 納 入 計 畫 書 敘 明 ( 三 ) 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 : 1 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表 業 經 本 處 理 情 形 旅 遊 車 輛 分 離, 分 離 前 述 車 種, 則 使 車 道 配 置 不 連 續, 造 成 更 多 交 織 情 況 產 生, 詳 如 計 畫 書 (P67) 2. 另 有 關 台 2 號 省 道 快 車 道 混 和 車 道 自 行 車 道 分 隔 島 及 道 路 綠 化 等 各 車 道 功 能, 詳 如 計 畫 書 (P68) 台 2 號 道 路 斷 面 示 意 圖 3. 有 關 台 2 號 道 路 路 寬 縮 減 課 題, 詳 如 計 畫 書 (P66-67) 對 策 說 明 有 關 各 種 活 動 舉 辦 期 間 與 本 計 畫 區 旅 遊 活 動 或 服 務 性 產 業 衍 生 之 停 車 需 求, 及 目 前 停 車 空 間 之 區 位 分 析, 詳 如 計 畫 書 (P56-57) 停 車 需 求 分 析 與 改 善 措 施 遵 照 辦 理 1. 本 案 變 更 內 容 明 細 表, 除 下 列 編 號 與 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 不 符 外, 餘 業 依 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 納 入 本 次 計 畫 書 修 改, 詳 如 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 (P81-96) (1) 原 編 號 變 18 案, 計 畫 區 外 之 海 域 範 圍 ( 非 都 市 土 地 ) 不 納 入 南 雅 漁 港 範 圍 變 更 (2) 原 編 號 變 50 案, 配 合 100 年 10 月 14 日 發 布 實 施 之 頭 城 火 化 場 聯 外 道 路 個 案 變 更, 修 正 第 二 種 宗 教 專 用 區 面 積 為 公 頃 2. 另 有 關 原 計 畫 之 公 共 設 施 用 地, 涉 及 都 市 計 畫 變 更 者 ( 含 參 採 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 及 逕 向 本 部 陳 情 意 見 部 分 ), 除 附 表 一 -2, 原 編 號 變 48 案, 新 北 市 政 府 函 示 建 議 維 持 港 埠 用 地 外, 餘 業 已 取 得 各 該 公 共 設 施 用 地 機 關 同 意 證 明 文 件, 詳 如 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 (P81-98) 之 備 註 說 明 遵 照 辦 理 1. 本 案 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 對 照 表, 業 依 277

278 部 都 委 專 案 小 組 處 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 理 情 形 署 城 鄉 發 展 分 署 以 102 年 5 月 10 日 城 規 字 第 號 函 將 各 欄 調 整 為 修 正 條 文 現 行 條 文 及 修 正 說 明, 小 組 意 見 各 欄 調 整 為 修 正 條 文 現 行 條 文 及 修 正 說 明, 條 文 修 正 部 分 已 劃 底 線, 詳 如 計 畫 書 附 錄 一 (P ) 條 文 修 正 部 分 已 劃 底 線, 詳 附 表 二 2 因 應 都 市 計 畫 法 新 北 市 施 行 細 則 即 將 公 布 施 行, 相 關 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 需 配 合 調 整 者, 請 本 署 城 鄉 發 展 分 署 會 商 新 北 市 政 府 後, 修 正 相 關 條 文 內 容, 下 次 會 議 繼 續 聽 取 簡 報 2. 都 市 計 畫 法 新 北 市 施 行 細 則 於 103 年 5 月 1 日 公 布 施 行, 本 次 修 改 業 依 新 北 市 政 府 103 年 7 月 3 日 北 府 城 審 字 第 號 函 意 見, 調 整 修 正 條 文 等 條 文, 詳 如 計 畫 書 附 錄 一 (P ) 3. 有 關 現 行 條 文 第 24 條, 業 依 103 年 6 月 20 日 城 鄉 分 署 邀 集 東 北 角 管 理 處 及 地 方 政 府 召 開 之 研 商 會 議 結 論 修 正, 詳 如 計 畫 書 附 錄 一 (P142) ( 四 ) 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 : 詳 附 表 三 本 案 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見, 除 附 表 一 之 編 號 與 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 不 符 外, 餘 業 依 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 納 入 本 次 計 畫 書 修 改, 詳 如 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 (P81-98) ( 五 ) 逕 向 本 部 陳 情 意 見 : 詳 附 表 四 本 案 逕 向 本 部 陳 情 意 見, 除 附 表 二 之 編 號 出 席 委 員 尚 無 初 步 建 議 意 見 外, 餘 業 依 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 納 入 本 次 計 畫 書 修 改, 詳 如 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 (P81 至 P98) ( 六 ) 後 續 辦 理 事 項 : 遵 照 辦 理 1 本 通 盤 檢 討 案 變 更 計 畫 內 容, 如 有 超 出 公 開 展 覽 範 圍 部 分, 經 本 會 審 決 通 過 後, 建 議 依 都 市 計 畫 法 第 19 條 規 定, 另 案 辦 理 公 開 展 覽 及 說 明 會, 公 開 展 覽 期 間 無 任 何 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 或 陳 情 意 見 與 變 更 案 無 直 接 關 係 者, 則 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 審 議 ; 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 提 出 陳 情 意 見 與 本 變 更 案 有 直 接 關 係 者, 則 再 提 會 討 論 2 本 案 得 視 實 際 發 展 需 要, 檢 具 變 更 都 278

279 部 都 委 專 案 小 組 出 席 委 員 初 步 建 議 意 見 市 計 畫 書 圖, 分 階 段 報 請 本 部 核 定 後, 依 法 公 告 發 布 實 施 3 本 案 未 來 報 請 本 部 核 定 時, 有 關 依 本 會 決 議 之 修 正 計 畫 內 容, 請 以 對 照 表 說 明, 以 利 查 核 ( 七 ) 其 他 : 1 各 機 關 對 於 計 畫 書 變 更 內 容 明 細 表 及 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 如 有 不 同 意 見, 得 於 專 案 小 組 會 議 開 會 時 表 達 意 見 惟 各 機 關 對 於 尚 未 列 入 變 更 內 容 明 細 表 及 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 之 建 議 事 項, 請 正 式 行 文 本 署, 俾 納 入 審 議 參 考 2 相 關 公 民 或 團 體 如 認 為 前 開 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 及 逕 向 本 部 陳 情 意 見 有 遺 漏 或 必 須 加 強 說 明 者, 請 以 書 面 方 式 載 明 姓 名 地 址 及 具 體 陳 情 內 容 函 送 本 署 城 鄉 發 展 分 署, 並 請 本 署 城 鄉 發 展 分 署 研 提 具 體 處 理 意 見 及 敘 明 採 納 與 否, 彙 整 成 陳 情 意 見 綜 理 表, 供 審 議 參 考 處 理 情 形 遵 照 辦 理 279

280 第 12 案 : 高 雄 市 政 府 函 為 變 更 高 雄 市 大 樹 ( 九 曲 堂 地 區 ) 都 市 計 畫 ( 第 二 次 通 盤 檢 討 ) 案 說 明 : 一 本 案 業 經 高 雄 市 都 市 計 畫 委 員 會 104 年 2 月 26 日 第 43 次 會 議 審 議 通 過, 並 准 高 雄 市 政 府 104 年 5 月 14 日 高 市 府 都 發 規 字 第 號 函, 檢 附 計 畫 書 圖 報 請 核 定 等 由 到 部 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 26 條 三 變 更 位 置 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 內 容 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 詳 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 綜 理 表 六 本 案 因 案 情 複 雜, 經 簽 奉 核 可, 由 林 委 員 秋 綿 何 前 委 員 東 波 宋 委 員 立 垚 邱 委 員 裕 鈞 李 委 員 素 馨 等 5 人 組 成 專 案 小 組, 並 由 林 委 員 秋 綿 擔 任 召 集 人, 於 104 年 6 月 23 日 及 104 年 12 月 7 日 召 開 2 次 會 議 後, 獲 致 具 體 建 議 意 見, 並 經 高 雄 市 政 府 105 年 3 月 22 日 高 市 府 都 發 規 字 第 號 函 送 依 本 會 專 案 小 組 會 議 之 初 步 建 議 意 見, 修 正 後 之 計 畫 書 圖 及 處 理 情 形 對 照 表 到 部, 特 提 會 討 論 決 議 : 一 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 高 雄 市 政 府 105 年 3 月 22 日 高 市 府 都 發 規 字 第 號 函 送 依 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 修 正 後 之 計 畫 書 圖 內 容 通 過, 並 退 請 該 府 依 照 修 正 計 畫 書 圖 後, 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 討 論 280

281 編 號 六 位 置 原 機 五 用 地 十 三 計 畫 區 內 四 公 尺 人 行 步 道 ( 一 ) 變 更 內 容 明 細 表 變 更 內 容 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 高 雄 市 政 府 處 理 情 形 機 商 業 區 建 議 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 修 正 內 容 詳 五 機 ( 附 )(0.11) 照 市 政 府 核 議 意 見 通 過 關 用 1. 同 意 採 納 所 提 修 正 方 案 ( 詳 附 件 計 畫 書 第 92 道 路 用 地 地 ( 附 )(0.02) (0.13 ) 人 行 步 道 用 地 (0.0 3) 商 業 區 ( 附 )(0.03) 道 路 用 地 ( 附 )( 略 計 3 m2) 公 共 設 施 變 更 為 商 業 區 者 於 申 請 建 築 或 變 更 使 用 執 照 時, 應 捐 贈 基 地 面 積 40% 之 公 共 設 施 用 地, 並 優 先 負 擔 變 更 範 圍 內 道 路 用 地, 不 足 者, 得 以 繳 納 代 金 或 捐 贈 本 計 畫 區 內 公 共 設 施 保 留 地 之 方 式 辦 理, 該 代 金 係 以 繳 納 當 期 公 告 現 值 加 四 成 計 算 四 公 尺 人 行 步 道 (0.9 7) 道 路 用 地 (0.97) 原 機 關 用 地 ( 九 曲 派 出 所 ) 已 搬 遷 且 該 用 地 產 權 為 私 有 地 未 徵 收, 考 量 私 有 地 主 權 益, 將 該 用 地 變 更 為 商 業 區 並 依 規 定 回 饋 公 共 設 施 用 地 或 以 代 金 繳 納 ; 並 配 合 地 主 陳 情 調 整 四 米 道 路 與 商 業 區 配 置 內 容, 調 整 4 公 尺 人 行 步 道 東 移 至 基 地 內 部 1. 因 面 臨 四 公 尺 人 行 步 道 之 部 分 建 築 基 地 依 法 需 留 設 停 車 空 間, 但 依 內 政 部 函 釋 人 行 步 道 不 得 供 車 輛 通 行, 致 影 響 土 地 建 築 權 益 2. 為 解 決 上 述 問 題, 予 以 調 整 為 道 路 用 地 四 ): (1) 變 更 機 關 用 地 為 商 業 區 ( 附 )(0.11 公 頃 ) 道 路 用 地 ( 附 )(0.02), 修 正 為 變 更 機 關 用 地 機 五 為 商 業 區 ( 附 )( 面 積 0.13 公 頃 ) (2) 變 更 人 行 步 道 用 地 (0.03) 為 商 業 區 ( 附 )(0.03) 道 路 用 地 ( 附 )( 略 計 3 m2), 修 正 為 變 更 人 行 步 道 用 地 (0.03) 為 道 路 用 地, 並 增 列 4 公 尺 計 畫 道 路 2 側 建 築 基 地 應 各 退 縮 1 公 尺 供 道 路 使 用, 得 計 入 法 定 空 地, 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 13-3(3) 辦 理 2. 請 將 左 列 附 帶 條 件 : 公 共 設 施 變 更 為 商 業 區 者 於 申 請 建 築 或 變 更 使 用 執 照 時, 應 捐 贈 基 地 面 積 40% 之 公 共 設 施 用 地, 並 優 先 負 擔 變 更 範 圍 內 道 路 用 地, 不 足 者, 得 以 繳 納 代 金 或 捐 贈 本 計 畫 區 內 公 共 設 施 保 留 地 之 方 式 辦 理, 該 代 金 係 以 繳 納 當 期 公 告 現 值 加 四 成 計 算, 請 修 正 為 公 共 設 施 變 更 為 商 業 區 者 於 申 請 建 築 或 變 更 使 用 執 照 時, 應 捐 贈 基 地 面 積 40% 之 公 共 設 施 用 地, 並 應 負 擔 變 更 範 圍 內 道 路 用 地, 其 剩 餘 者, 得 以 繳 納 代 金, 該 代 金 係 以 繳 納 當 期 公 告 現 值 加 四 成 計 算, 專 款 專 用 於 取 得 開 闢 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2 公 園 用 地 3. 請 於 報 請 本 部 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 納 入 計 畫 書, 否 則 維 持 原 計 畫 機 五 機 關 用 地 及 人 行 步 道 用 地 4. 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2 建 議 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 市 政 府 核 議 意 見 通 過 1. 同 意 採 納 本 案 依 市 都 委 會 通 過 之 人 行 步 道 用 地 變 更 通 案 處 理 原 則 重 新 檢 討 內 容 ( 詳 附 件 六 ), 並 納 入 計 畫 書 敘 明 2. 原 則 二 併 鄰 近 分 區 變 更 部 分, 請 依 下 列 各 點 辦 理 (1) 人 行 步 道 編 號 部 分, 建 議 變 更 人 行 步 道 用 地 (4M) 為 住 宅 區 (2) 請 依 市 府 通 案 性 回 饋 規 定 辦 理, 並 請 簽 訂 協 議 書, 納 入 計 畫 書, 再 報 由 本 部 核 定, 如 無 法 簽 訂 協 議 書, 則 維 持 原 計 畫 人 行 281 頁 變 更 編 號 第 六 案 第 118 頁 表 專 案 小 組 初 步 建 議 意 2(2): 請 依 市 府 通 案 性 回 饋 規 定 辦 理, 並 請 簽 訂 協 議 書, 納 入 計 畫 書, 再 報 由 本 部 核 定, 如 無 法 簽 訂 協 議 書, 則 維 持 原 計 畫 人 行 步 道 用 地 (4M), 提 案 修 正 為 : 請 依 市 府 通 案 性 回 饋 規 定 辦 理, 並 本 會 決 議 1. 請 依 專 案 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 辦 理 2. 變 更 人 行 步 道 用 地 為 道 路 用 地 部 分, 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 13 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 准 照 高 雄 市 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 1. 同 意 採 納 高 雄 市 政 府 列 席 代 表 表 示, 本 計 畫 區 4 公 尺 計 畫 道 路 2 側 建 築 基 地 應 各 退 縮 1 公 尺 供 道 路 使 用, 得

282 編 號 位 置 變 更 內 容 變 更 理 由 本 會 專 案 小 組 原 計 畫 新 計 畫 初 步 建 議 意 見 四 公 車 站 專 用 區 尺 人 (0.06) 行 步 道 (0.27 ) 住 宅 區 ( 附 ) (0.21) 1. 公 共 設 施 變 更 為 住 宅 區 及 車 站 專 用 區 者 於 申 請 建 築 或 變 更 使 用 執 照 時, 應 捐 贈 基 地 面 積 35% 之 公 共 設 施 用 地, 得 以 繳 納 代 金 或 捐 贈 本 計 畫 區 內 公 共 設 施 保 留 地 之 方 式 辦 理, 該 代 金 係 以 繳 納 當 期 公 告 現 值 加 四 成 計 算 2. 應 於 計 畫 核 定 前 取 得 全 數 土 地 所 有 權 人 同 意, 若 無 法 計 畫 核 定 前 取 得 全 數 土 地 所 有 權 人 同 意, 則 變 更 為 道 路 用 地 依 本 案 四 公 尺 人 行 步 道 變 更 原 則 道 路 系 統 具 合 理 性 且 不 影 響 相 鄰 土 地 所 有 權 人 申 請 建 築 者, 得 取 消 四 公 尺 人 行 步 道, 惟 需 配 合 訂 定 回 饋 方 式, 予 以 解 編 未 徵 收 之 人 行 步 道 用 地, 併 鄰 近 分 區 變 更 並 訂 定 附 帶 條 件 步 道 用 地 (4M) 3. 原 則 三 變 更 為 道 路 用 地 部 分, 請 依 下 列 各 點 辦 理 (1) 請 增 列 : 本 計 畫 區 4 公 尺 計 畫 道 路 2 側 建 築 基 地 應 各 退 縮 1 公 尺 供 道 路 使 用, 得 計 入 法 定 空 地, 納 入 計 畫 書 敘 明 (2) 人 行 步 道 編 號 , 建 議 變 更 人 行 步 道 用 地 (4M) 為 道 路 用 地 (3) 人 行 步 道 編 號 9, 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 6 辦 理 (4) 人 行 步 道 編 號 42, 併 變 更 內 容 明 細 表 編 號 5 辦 理 4. 請 依 下 列 原 則 重 新 檢 視 全 部 人 行 步 道, 如 須 修 正 變 更 內 容, 再 提 請 大 會 說 明 (1) 在 人 本 交 通 之 理 念 下, 重 新 檢 視 本 計 畫 區 人 行 步 道 系 統, 例 如 : 通 學 路 的 保 留 維 持 住 宅 區 寧 適 性 等 (2) 變 更 人 行 步 道 用 地 為 道 路 用 地, 並 2 側 建 築 基 地 應 各 退 縮 1 公 尺 供 道 路 使 用, 得 計 入 法 定 空 地 後, 應 不 可 造 成 變 更 後 4 公 尺 計 畫 道 路 無 法 與 毗 鄰 道 路 順 接 之 情 況 (3)4 公 尺 計 畫 道 路 2 側 建 築 基 地 應 各 退 縮 1 公 尺 供 道 路 使 用, 應 不 可 造 成 毗 鄰 基 地 無 法 建 築 使 用 之 情 形 高 雄 市 政 府 處 理 情 形 請 簽 訂 協 議 書, 納 入 計 畫 書, 再 報 由 本 部 核 定, 如 無 法 簽 訂 協 議 書, 則 變 更 為 道 路 用 地 2. 依 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 4 檢 核, 考 量 4 公 尺 道 路 用 地 兩 側 各 退 縮 1 公 尺 可 能 造 成 部 分 基 地 無 法 建 築 或 4 公 尺 計 畫 道 路 無 法 與 毗 鄰 道 路 順 接 之 情 況, 故 增 列 : 計 畫 區 4 公 尺 計 畫 道 路 兩 側 建 築 基 地 應 各 退 縮 1 公 尺 供 道 路 使 用, 得 計 入 法 定 空 地 如 基 地 因 退 縮 造 成 無 法 建 築 使 用 或 4 公 尺 計 畫 道 路 無 法 與 毗 鄰 道 路 順 接 者, 得 提 本 市 都 市 設 計 及 土 地 使 用 開 發 許 可 審 議 委 員 會, 經 審 議 通 過 者 不 在 此 限 3. 修 正 內 容 詳 計 畫 書 第 94 頁 變 更 編 號 第 十 二 案 本 會 決 議 計 入 法 定 空 地, 修 正 為 計 畫 區 4 公 尺 計 畫 道 路 兩 側 建 築 基 地 應 各 退 縮 1 公 尺 供 道 路 使 用, 得 計 入 法 定 空 地 如 基 地 因 退 縮 造 成 無 法 建 築 使 用 或 4 公 尺 計 畫 道 路 無 法 與 毗 鄰 道 路 順 接 者, 經 市 府 核 認 者 不 在 此 限 2. 同 意 採 納 高 雄 市 政 府 回 復 處 理 情 形 : 請 依 市 府 通 案 性 回 饋 規 定 辦 理, 並 請 簽 訂 協 議 書, 納 入 計 畫 書, 再 報 由 本 部 核 定, 如 無 法 簽 訂 協 議 書, 則 維 持 原 計 畫 人 行 步 道 用 地 ( 4M), 修 正 為 : 請 依 市 府 通 案 性 回 饋 規 定 辦 理, 並 請 簽 訂 協 議 書, 納 入 計 畫 書, 再 報 由 本 部 核 定, 如 無 法 簽 訂 協 議 書, 則 變 更 為 道 路 用 地 282

283 編 號 十 位 置 二 -1-20M 北 側 公 三 公 兒 八 市 二 機 九 停 二 用 地 變 更 內 容 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 停 停 二 停 車 二 場 用 地 停 車 ( 附 )(0.10) 場 用 地 (0.1 0) 機 九 機 關 用 地 (0.1 3) 市 二 市 場 用 地 (0.2 5) 公 三 公 園 用 地 (0.3 5) 公 ( 兒 ) 八 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 (0.2 0) 道 路 用 地 (0.3 6) 機 九 機 關 用 地 ( 附 ) (0.13) 市 二 市 場 用 地 ( 附 ) (0.25) 公 三 公 園 用 地 ( 附 ) (0.35) 公 ( 兒 ) 八 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 ( 附 ) (0.20) 道 路 用 地 ( 附 )(0.36) 土 地 所 有 權 人 得 循 都 市 計 畫 法 第 24 條 第 27 條 之 1 規 定 辦 理 市 場 用 地 機 關 用 地 及 停 車 場 用 地 業 經 主 管 機 關 評 估 後 無 使 用 需 求, 為 提 升 上 開 土 地 之 活 化 利 用 與 維 護 土 地 所 有 權 人 權 益, 爰 配 合 周 邊 住 宅 區 商 業 區, 將 上 開 未 開 闢 之 公 共 設 施 用 地 及 周 邊 道 路 系 統, 劃 設 為 一 整 體 開 發 範 圍, 土 地 所 有 權 人 整 合 後 得 依 規 定 辦 理 變 更 及 開 發 建 議 本 案 除 下 各 點 外, 其 餘 同 意 採 納 本 次 補 充 簡 報 資 料 公 展 草 案 ( 詳 附 件 五 ) 通 過 1. 請 依 本 部 目 前 推 動 之 公 共 設 施 用 地 專 案 通 盤 檢 討 案 之 共 同 負 擔 ( 公 共 設 施 用 地 平 均 負 擔 比 率 + 費 用 平 均 負 擔 比 率 ) 不 低 於 50% 為 原 則 辦 理 2. 建 議 本 案 於 提 委 員 會 審 議 前, 補 充 下 列 各 點 資 料, 供 審 議 之 參 考 (1) 土 地 所 有 權 人 參 與 市 地 重 劃 開 發 意 願 調 查 結 果 資 料 (2) 檢 附 市 地 重 劃 主 管 機 關 認 可 市 地 重 劃 可 行 性 評 估 報 告 書 3. 本 案 如 經 提 請 本 會 審 議 通 過 時, 後 續 應 依 本 會 第 836 次 會 議 有 關 都 市 計 畫 規 定 以 市 地 重 劃 方 式 開 發 案 件 處 理 原 則 下 列 各 點 辦 理 (1) 請 於 高 雄 市 都 委 會 審 定 細 部 計 畫 後, 依 平 均 地 權 條 例 相 關 規 定, 先 行 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後, 再 檢 具 變 更 主 要 計 畫 書 圖 報 由 本 部 逕 予 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 請 高 雄 市 政 府 於 期 限 屆 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 (2) 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 意 見 辦 理 者, 恢 復 原 計 畫, 惟 如 有 繼 續 開 發 之 必 要, 應 重 新 依 都 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 變 更 高 雄 市 政 府 處 理 情 形 1. 修 正 內 容 詳 計 畫 書 第 94 頁 變 更 編 號 第 十 案 2. 有 關 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 第 2 點, 資 料 補 充 如 下 : (1) 經 徵 詢 土 地 所 有 權 人 變 更 與 參 與 市 地 重 劃 開 發 意 願, 土 地 所 有 權 人 共 24 人, 問 卷 回 復 人 數 為 10 人 ( 占 總 人 數 41.7%); 未 回 復 人 數 為 14 人 ( 占 總 人 數 58.3%), 而 回 復 10 人 中 有 9 人 同 意 變 更 與 參 與 市 地 重 劃 ;1 人 不 同 意 (2) 本 府 地 政 局 就 本 案 市 地 重 劃 可 行 性 評 估 報 告 書 詳 附 件 二 本 會 決 議 准 照 高 雄 市 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 283

284 編 號 市 逕 2 陳 情 人 及 位 置 葉 琪 琳 先 生 ( 二 ) 逕 向 本 部 陳 情 意 見 陳 情 理 由 1. 原 有 文 小 一 用 地 已 可 容 納 都 發 局 公 開 展 覽 計 畫 書 中 主 張 現 有 之 文 小 一, 已 可 容 納 都 市 計 畫 區 學 生 人 數 ( 如 圖 三 ), 報 貴 部 核 定 之 計 畫 書 中 更 降 低 校 地 之 需 要 面 積 ( 如 圖 四 ), 顯 示 九 曲 堂 都 市 計 畫 區 國 小 用 地 絕 無 不 足 圖 三 : 公 開 展 覽 計 畫 書 分 析 可 透 過 增 班 容 納 圖 四 : 高 雄 市 政 府 報 貴 部 核 定 計 畫 書 2. 教 育 局 認 需 增 班 15 班, 保 留 學 校 定 地 之 數 據 有 待 商 榷 104 年 2 月 26 日 都 市 計 畫 委 員 會 會 議 中 ( 如 圖 五 ), 市 府 研 析 意 見 引 用 教 育 局 來 函 表 示, 計 畫 區 在 計 畫 年 期 滿 後 會 增 加 424 人, 教 室 空 間 數 量 無 法 增 加 15 班 ( 每 班 29 人 ) 之 數 據 有 待 商 榷, 分 析 如 下 : 建 議 事 項 高 雄 市 政 府 都 市 發 展 於 ( 下 稱 都 發 局 ) 於 本 次 通 盤 檢 討 時, 確 定 高 雄 市 教 育 局 ( 下 稱 教 育 局 ) 已 無 文 小 二 用 地 需 求, 故 訂 定 公 開 展 覽 計 畫 予 以 解 編, 並 採 市 地 重 劃 方 式 整 體 開 發 ( 如 圖 一 ) 教 育 局 之 後 卻 主 張 文 小 二 用 地 應 予 以 繼 續 保 留, 惟 引 用 數 據 有 待 商 榷 及 有 損 及 284 高 雄 市 政 府 研 析 意 見 建 議 同 意 採 納 理 由 : 1. 本 通 檢 案 學 校 用 地 變 更 原 則 : 1. 未 徵 收 未 開 闢 校 地, 經 主 管 機 關 依 據 學 齡 人 口 數 占 總 人 口 數 之 比 例 或 出 生 率 之 人 口 發 展 趨 勢, 檢 討 學 童 人 數, 確 無 未 來 使 用 需 求 者, 得 調 整 變 更 為 其 他 分 區, 採 優 先 補 足 當 地 不 足 公 共 設 施, 以 市 地 重 劃 方 式 辦 理, 依 上 開 原 則, 建 議 同 意 採 納 本 案 2. 本 案 前 經 本 市 都 委 會 決 議 ( 略 以 ) : 恢 復 為 原 擬 定 ( 公 告 實 施 ) 都 市 計 畫 內 容 ( 即 維 持 文 小 二 用 地 ), 惟 再 函 詢 本 府 教 育 局, 該 局 於 104 年 7 月 21 日 函 覆, 為 積 極 檢 討 本 市 公 共 設 施 學 校 用 地, 建 議 檢 討 變 更 該 預 定 地, 爰 本 案 建 議 變 更 為 其 他 分 區, 並 依 貴 會 專 案 小 組 建 議 意 見, 參 照 本 市 公 共 設 施 保 留 地 專 案 通 盤 檢 討 案 通 案 性 變 更 原 則, 併 同 變 更 內 容 明 本 會 專 案 小 組 高 雄 市 政 府 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 本 案 除 下 列 各 點 外, 其 餘 同 意 採 納 高 雄 市 政 府 研 析 處 理 意 見 1. 同 意 採 納 該 府 本 次 所 提 修 正 變 更 內 容 ( 附 件 七 ) 2. 請 依 本 部 目 前 推 動 之 公 共 設 施 用 地 專 案 通 盤 檢 討 案 之 共 同 負 擔 ( 公 共 設 施 用 地 平 均 負 擔 比 率 + 費 用 平 均 負 擔 比 率 ) 不 低 於 50% 為 原 則 辦 理 3. 建 議 本 案 於 提 委 員 會 審 議 前, 補 充 下 列 各 點 資 料, 供 審 議 之 參 考 (1) 土 地 所 有 權 人 參 與 市 地 重 劃 開 發 意 願 調 查 結 果 資 料 (2) 檢 附 市 地 重 劃 主 管 機 關 認 可 市 地 重 劃 可 行 性 評 估 報 告 書 4. 本 案 如 經 提 請 本 會 審 議 通 過 時, 後 續 應 依 本 會 第 836 次 會 議 有 關 都 市 計 畫 規 定 以 市 地 重 劃 方 式 開 1. 修 正 內 容 詳 計 畫 書 第 95 頁 變 更 編 號 第 十 三 案 2. 有 關 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 第 3 點, 資 料 補 充 如 下 : (1) 經 徵 詢 土 地 所 有 權 人 變 更 與 參 與 市 地 重 劃 開 發 意 願, 土 地 所 有 權 人 共 94 人, 問 卷 寄 達 人 數 為 64 人 ; 未 寄 達 人 數 為 30 人 問 卷 寄 達 人 數 64 人 中 有 30 人 回 復 ( 占 寄 達 人 數 46.9%) ;34 人 未 回 復 ( 占 寄 達 人 數 53.1%), 而 回 復 者 全 數 同 意 變 更 與 參 與 市 地 重 劃 (2) 本 府 地 政 局 本 會 決 議 准 照 高 雄 市 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過

285 編 號 陳 情 人 及 位 置 陳 情 理 由 圖 五 :104 年 2 月 26 日 都 市 計 畫 委 員 會 會 議 資 料 (1) 教 育 局 認 為 九 曲 堂 都 市 計 畫 區 未 來 學 生 人 數 推 估 於 原 計 畫 年 屆 滿 (110 年 ) 國 小 學 生 數 將 增 加 424 人 其 計 算 方 式 是 以 101 年 底 國 小 學 生 數 827 人, 占 計 畫 區 人 口 10,572 人 比 率 7.82% ' 再 乘 以 未 來 計 畫 區 人 口 最 大 數 的 16, 000 人 而 得 1,251 人 ( 故 增 加 1, =424 人 ) 實 際 上, 至 104 年, 因 少 子 化 嚴 重, 人 口 結 構 改 變, 國 小 學 生 數 已 下 降 為 671 人, 僅 占 九 曲 堂 目 前 人 口 數 10,540 人 之 6.37% ' 乘 以 未 來 計 畫 區 人 口 最 大 數 的 16,000 人, 預 估 至 110 年 之 國 小 學 生 人 數 為 1, 013 人, 較 101 年 之 827 人 增 加 186 人 僅 需 增 班 6.4 班 ( 一 班 29 人 ), 和 教 育 局 所 言 要 增 加 15 班 相 差 頗 多 (2) 再 者, 依 104 年 2 月 26 日 都 市 計 畫 委 員 會 決 議 : 配 合 全 國 區 城 計 畫 調 整 為 115 年, 計 畫 人 口 修 正 為 14,500 人 表 示 未 來 計 畫 區 之 未 來 容 納 人 口 數 由 的 16,000 人 調 降 為 14,500 人, 乘 以 國 小 學 生 人 數 比 率 6.37% ' 計 算 得 國 小 學 生 數 為 923 人, 較 101 年 之 827 人 僅 增 加 96 人, 約 僅 需 增 加 3.3 班, 教 育 局 若 為 這 3.3 班 繼 續 保 留 第 2 間 小 學 預 定 地, 簡 直 是 荒 謬 至 極! 3. 教 育 局 認 為 文 小 二 和 文 小 一 鐵 路 阻 隔, 有 上 下 學 安 全 性 問 題? 建 議 事 項 人 民 權 益 之 處 ( 無 力 徵 收 ) 請 貴 部 依 都 發 局 公 開 展 覽 計 畫 書 之 規 劃, 解 編 該 公 共 設 施 保 留 地, 還 地 於 民 ( 如 圖 二 ) 285 高 雄 市 政 府 本 會 專 案 小 組 高 雄 市 政 府 研 析 意 見 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 細 表 編 號 2 發 案 件 處 就 本 案 納 入 理 原 則 下 市 地 重 通 檢 後 續 辦 列 各 點 辦 劃 可 行 理 案 件 ( 第 二 理 性 評 估 階 段 ) 辦 理 (1) 請 於 高 雄 報 告 書 市 都 委 會 詳 附 件 審 定 細 部 三 計 畫 後, (3) 本 府 依 平 均 地 教 育 局 權 條 例 相 同 意 證 關 規 定, 明 文 件 先 行 擬 具 詳 附 件 市 地 重 劃 四 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 後, 再 檢 具 變 更 主 要 計 畫 書 圖 報 由 本 部 逕 予 核 定 後 實 施 ; 如 無 法 於 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 擬 具 市 地 重 劃 計 畫 書, 送 經 市 地 重 劃 主 管 機 關 審 核 通 過 者, 請 高 雄 市 政 府 於 期 限 屆 滿 前 敘 明 理 由, 重 新 提 會 審 議 延 長 上 開 開 發 期 程 (2) 委 員 會 審 議 通 過 紀 錄 文 到 3 年 內 未 能 依 照 前 項 意 見 辦 理 者, 恢 復 原 計 畫, 惟 如 有 繼 續 開 發 之 必 要, 應 重 新 依 都 本 會 決 議

286 編 號 陳 情 人 及 位 置 陳 情 理 由 九 曲 堂 主 要 住 宅 區 距 離 九 曲 國 小 平 均 僅 約 500 公 尺 ( 如 圖 六 ), 且 有 地 下 道 通 往 兩 地, 未 來 九 曲 堂 火 車 站 前 後 站 皆 可 出 入, 學 童 可 行 走 火 車 站 內 部 開 放 空 間, 其 路 線 反 而 不 需 穿 越 車 流 較 大 且 複 雜 的 路 口, 且 國 小 幼 童 上 下 學 大 部 分 靜 由 家 人 接 送 或 透 過 學 校 老 師 導 護 上 下 學 機 制, 何 來 上 下 學 安 全 顧 慮 建 議 事 項 高 雄 市 政 府 研 析 意 見 本 會 專 案 小 組 高 雄 市 政 府 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 市 計 畫 法 定 程 序 辦 理 檢 討 變 更 4. 請 補 充 教 育 主 管 單 位 同 意 證 明 文 件 本 會 決 議 圖 六 : 文 小 一 二 位 置 圖 4. 教 育 局 長 期 無 法 徵 收 及 闖 關 學 校 用 地, 影 響 人 民 權 益 甚 鉅 高 雄 市 政 府 長 久 以 來 對 於 眾 多 公 共 設 施 保 留 地 無 力 徵 收 及 漠 視, 送 遭 監 察 院 審 計 部 高 雄 市 審 計 機 關 列 為 重 要 審 核 意 見 ( 如 圖 七 ) 少 子 化 是 全 國 問 題, 各 地 方 政 府 均 面 臨 家 長 及 氏 代 反 對 併 校 及 廢 校 難 題, 又 高 雄 市 財 政 惡 化 問 題 嚴 重, 絕 無 法 負 擔 文 小 二 學 校 用 地 土 地 徵 收 及 建 築 物 工 程 費 自 民 國 71 年 來 即 長 期 列 為 學 校 預 定 地, 無 力 徵 收 使 用, 實 阻 礙 地 區 發 展 及 人 民 對 土 地 的 利 用 5. 通 盤 檢 討 結 果, 未 參 考 人 民 建 議 和 必 要 的 變 更, 行 政 程 序 瑕 疵 高 雄 市 政 府 違 反 都 市 計 畫 法 第 26 條 規 定 : 擬 定 計 畫 之 機 關 每 三 年 內 或 五 年 內 至 少 應 通 盤 檢 討 一 次, 依 據 發 展 情 況, 並 參 考 人 民 建 議 作 必 要 之 變 更 對 於 非 必 要 之 公 共 設 施 用 地, 應 變 更 其 使 用 除 未 於 規 定 時 間 內 進 行 通 盤 檢 討 外, 亦 未 依 據 發 展 情 況 及 參 考 人 民 建 議 作 必 要 之 變 更 ( 如 國 五 公 民 建 議 內 容 ) 尤 其 是 文 小 二 依 據 上 開 分 析, 應 屬 非 必 要 之 公 共 設 施 用 地, 應 變 更 其 使 用, 並 予 以 發 展, 降 低 高 雄 市 都 市 發 展 不 均 問 題 另 本 案 於 徵 求 意 見 公 開 展 覽 說 明 會 期 間, 均 計 畫 文 小 二 預 定 地 將 予 解 編, 地 主 均 表 認 同 及 相 關 機 關 並 未 公 告 反 對 意 見, 熟 料 市 府 研 析 人 員 都 市 計 畫 委 員 會 以 高 雄 市 政 府 地 政 局 教 育 局 之 機 關 單 方 意 見 竟 逕 予 恢 復 71 年 原 核 定, 人 民 均 無 從 表 達 反 對 意 見 及 陳 情 機 會, 剝 奪 人 民 應 有 權 利, 實 不 符 行 政 程 序, 相 關 人 員 應 負 失 職 責 任 286

287 編 號 逕 3 陳 情 人 及 位 置 羅 景 川 羅 景 川 林 淑 敏 / 機 六 陳 情 理 由 1. 中 興 段 707 號 地, 自 日 治 至 民 國 80 年 止 皆 被 政 府 無 償 佔 用, 並 於 民 國 70 年 被 編 定 成 機 關 用 地 於 民 國 80 年 余 陳 縣 長 裁 定 還 地 於 民, 但 至 今 依 舊 未 取 消 機 關 用 地 之 限, 致 地 主 為 得 善 用 該 地 經 地 主 多 次 請 求 機 關 用 地 之 限 制, 但 市 都 發 局 之 答 覆 請 地 主 必 須 回 饋 40% 故 今 懇 求 鈞 長 為 民 徵 求 非 情 之 弊, 得 免 繳 交 回 饋, 無 償 回 歸 與 土 地 四 鄰 相 同 之 商 業 用 地 2. 附 致 高 雄 市 政 府 都 發 局 陳 情 書 影 本 及 都 發 局 覆 文 影 印 補 充 意 見 1. 中 興 段 707 號 地, 於 日 治 時 期 被 佔 用 為 九 曲 堂 警 政 派 出 所 公 務 用 地 使 用 光 復 後 暨 續 被 國 民 政 府 九 曲 派 出 所 使 用 至 民 國 80 年 派 出 所 遷 出, 民 國 100 年 8 月 30 日 高 雄 市 政 府 拆 除 建 物 還 地 於 民 為 止, 共 歷 時 無 償 佔 用 達 76 年 之 久 ( 日 治 10 年 國 民 政 府 66 年 ) 2. 民 國 70 年 間,707 號 地 被 訂 為 機 關 用 地, 至 民 國 100 年 拆 屋 還 地, 但 並 未 將 機 關 用 地 之 限 制 解 除, 以 致 土 地 表 面 已 經 歸 還 地 主, 但 是 實 際 上 地 主 依 然 不 得 使 用, 形 同 尚 未 還 地 一 般 故 敬 請 主 管 機 關 解 除 機 關 用 地 之 限 制, 使 與 鄰 地 之 商 業 用 地 相 同 3. 目 前 本 人 羅 景 川 與 妻 林 淑 敏 和 其 餘 共 有 人 羅 世 奇 等 12 進 行 土 地 分 割 即 707 號 地 分 割 為 等 四 筆 本 人 等 二 人 所 持 有 之 地 號 是 等 二 筆 因 羅 世 奇 等 12 人, 先 前 在 市 都 發 局 之 協 談 會 中 已 公 開 聲 明 願 意 以 機 關 用 地 使 用, 拒 絕 政 府 作 變 更 故 本 人 與 林 淑 敏 乃 提 出 分 割 土 地 訴 求 今 特 懇 請 將 羅 景 川 林 淑 敏 共 有 之 等 二 筆 土 地 解 除 機 關 用 地 之 限 制 4. 因 土 地 已 分 割 完 畢, 故 708 地 號 之 遷 移 計 畫 敬 請 准 予 撤 銷, 造 成 鈞 長 困 擾 敬 請 原 諒! 5. 土 地 讓 政 府 使 用 多 年, 歷 代 地 主 從 未 向 使 用 者 請 求 半 分 錢 故 而 敬 請 應 本 二 人 所 求, 無 條 件 不 作 回 饋 之 下 解 除 機 關 用 地 之 限, 真 正 達 到 還 地 於 民 之 事 實 6. 至 於 分 割 後 之 二 筆, 則 因 非 本 二 人 權 利 範 圍, 所 以 不 作 請 求 且 羅 世 奇 等 人 已 在 之 前 曾 作 不 願 改 變 之 聲 明 ( 都 發 局 也 有 會 議 紀 錄 ), 所 以 彼 等 之 地, 不 在 我 等 請 求 之 內, 特 此 聲 明 建 議 事 項 為 高 雄 市 大 樹 區 中 興 段 707 地 號 由 機 關 用 地 變 更 為 非 機 關 用 地, 請 求 不 必 回 饋 40% 由 1. 敬 請 無 條 件 解 除 高 雄 市 大 樹 區 中 興 段 地 號 之 分 區 使 用 機 關 用 地 之 限 制 2. 解 除 原 先 共 有 人 申 請 708 號 地 道 路 用 地 遷 移 至 707 號 地 中 間 之 計 畫 287 高 雄 市 政 府 研 析 意 見 建 議 部 分 採 納 理 由 : 1. 本 案 業 經 本 市 都 委 會 決 議 : 基 於 本 案 公 共 設 施 用 地 並 無 使 用 需 求, 且 部 分 地 主 希 望 促 進 土 地 利 用 陳 情 變 更 為 商 業 區, 為 解 決 公 共 設 施 保 留 地 問 題, 本 案 機 關 用 地 及 其 西 側 道 路 用 地 變 更 為 商 業 區 ( 附 ) 及 道 路 用 地 ( 附 ), 同 時 調 整 道 路 用 地 位 置, 並 將 其 優 先 納 入 負 擔 捐 贈, 另 應 於 本 計 畫 核 定 前 與 市 府 簽 訂 協 議 書, 否 則 維 持 原 計 畫, 故 建 議 依 上 開 決 議 變 更 機 關 用 地 為 商 業 區 ( 附 ), 惟 有 關 調 整 道 路 用 地 位 置, 考 量 陳 情 人 意 見 及 道 路 系 統 規 劃 之 合 理 性, 建 議 同 意 採 納 陳 情 人 意 見, 就 現 行 計 畫 人 行 步 道 變 更 為 道 路 用 地 ( 附 ), 不 予 調 整 道 路 用 地 位 置 2. 本 案 變 更 負 擔 回 饋 部 分, 係 依 都 市 計 畫 法 第 27 條 之 1 規 定 及 本 市 通 案 性 規 定, 由 機 關 用 地 變 更 為 商 業 區 應 無 償 捐 贈 都 市 計 畫 變 更 範 圍 內 基 地 面 積 40% 土 地, 得 以 繳 納 代 金 或 捐 贈 本 計 畫 區 內 等 值 公 共 設 施 保 留 地 之 方 式 辦 理 3. 另 請 求 不 必 回 饋 40% 部 分, 依 上 開 規 定, 建 議 未 便 採 納 本 會 專 案 小 組 高 雄 市 政 府 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 同 變 更 內 容 明 修 正 內 容 細 表 編 號 6 詳 計 畫 書 第 92 頁 變 更 編 號 第 六 案 本 會 決 議 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 6

288 ( 三 ) 專 案 小 組 會 議 後 逕 向 本 部 陳 情 意 見 編 陳 情 人 號 及 位 置 逕 7 逕 8 鐘 國 順 ( 邱 莉 畬 代 理 ) / 維 新 段 243 地 號 鄭 正 宗 ( 王 慧 媛 代 理 )/ 維 新 段 719 地 號 陳 情 理 由 建 議 事 項 高 雄 市 政 府 研 析 意 見 本 會 決 議 就 高 雄 市 大 樹 區 維 新 段 243 地 號 於 民 國 依 都 市 計 畫 劃 定 為 綠 帶 ( 應 徵 收 而 未 徵 收 之 公 共 設 施 保 留 地 ), 因 共 有 土 地 所 有 權 人 之 間 協 議 辦 理 分 割 之 考 量, 若 無 此 徵 收 計 畫, 請 貴 單 位 解 除 公 共 設 施 保 留 地 之 限 制, 回 復 農 業 使 用 本 人 名 下 座 落 於 高 雄 市 大 樹 區 維 新 段 719 地 號 土 地 乙 筆, 分 區 為 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地, 多 年 來 政 府 未 加 以 開 闢 或 徵 收, 若 無 其 必 要 性 請 貴 局 依 都 市 計 畫 公 共 設 施 保 留 地 檢 討 變 更 作 業 原 則 之 要 點 請 求 予 以 解 編 請 貴 單 位 解 除 建 議 未 便 採 納 公 共 設 施 保 留 理 由 : 地 之 限 制, 回 1. 查 維 新 段 243 地 號 於 71 年 公 復 農 業 使 用 告 實 施 之 大 樹 ( 九 曲 堂 ) 都 市 計 畫 即 劃 設 為 綠 地 用 地, 其 規 劃 意 旨 為 高 屏 溪 沿 岸 劃 設 十 公 尺 寬 綠 帶, 至 今 未 予 變 更, 亦 尚 未 徵 收 開 闢 2. 本 計 畫 區 公 園 綠 地 等 五 項 公 共 設 施 用 地 面 積 占 都 市 計 畫 總 面 積 約 2.33%, 未 符 合 都 市 計 畫 法 第 45 條 規 定 : 公 園 體 育 場 所 綠 地 廣 場 及 兒 童 遊 樂 場, 應 依 計 畫 人 口 密 度 及 自 然 環 境, 作 有 系 統 之 布 置, 除 具 有 特 殊 情 形 外, 其 佔 用 土 地 總 面 積 不 得 少 於 全 部 計 畫 面 積 百 分 之 十 之 規 定 3. 又 考 量 該 綠 地 用 地 具 隔 離 河 川 區 及 都 市 發 展 用 地 之 都 市 防 災 意 涵, 做 為 防 堵 溢 堤 之 緩 衝 區, 故 為 維 護 都 市 安 全, 降 低 災 害 發 生, 建 議 維 持 現 行 計 畫 同 左 建 議 未 便 採 納 理 由 : 1. 查 案 地 於 71 年 公 告 實 施 之 大 樹 ( 九 曲 堂 ) 都 市 計 畫 即 劃 設 為 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 ( 編 號 為 公 兒 七 面 積 約 0.2 公 頃 ), 至 今 未 予 變 更, 亦 尚 未 徵 收 開 闢 2. 依 本 府 工 務 局 養 工 處 105 年 2 月 3 日 高 市 工 養 處 園 字 第 號 函 示, 目 前 本 處 公 兒 用 地 尚 無 開 闢 計 畫, 有 關 陳 情 解 編 乙 節, 建 議 依 都 市 計 畫 法 第 45 條 規 定 評 估 辦 理 ( 本 計 畫 區 公 園 綠 地 等 五 項 公 共 設 施 用 地 面 積 占 土 地 總 面 積 僅 約 2.33%) 3. 另 就 空 間 區 位 而 言, 本 處 公 兒 用 地 位 於 計 畫 區 東 南 側, 周 邊 皆 為 住 宅 區, 且 半 徑 200 公 尺 範 圍 內 無 劃 設 相 關 鄰 里 遊 憩 開 放 空 間, 故 建 議 維 持 現 行 計 畫 同 意 採 納 高 雄 市 政 府 研 析 意 見, 本 案 未 便 採 納 同 意 採 納 高 雄 市 政 府 研 析 意 見, 本 案 未 便 採 納 288

289 編 陳 情 人 號 及 位 置 逕 9 Jeff/ 文 小 二 用 地 陳 情 理 由 建 議 事 項 高 雄 市 政 府 研 析 意 見 本 會 決 議 本 人 於 105 年 1 月 25 日 ( 一 ) 收 到 公 文 書, 有 以 下 2 點 陳 情 : 公 文 書 一 無 回 覆 即 視 為 不 同 意, 將 損 及 同 意 者 權 利 上 開 公 文 說 明 三 說 載, 都 市 計 畫 變 更 及 開 發 意 願 調 查 表 需 於 105 年 2 月 5 日 前 填 覆 後 送 交 寄 回 或 傳 真 承 辦 單 位 ; 惟 規 定 無 回 覆 者 視 為 不 同 意 倘 地 主 對 是 否 開 發 沒 意 見 漠 不 關 心 家 鄉 發 展 根 本 不 看 懂 公 文 內 容 及 未 及 覆 等 等 因 素 未 回 覆, 實 非 不 同 意, 僅 需 進 一 步 去 電 說 明, 若 再 無 回 覆 可 列 為 無 意 見 而 以 無 回 覆 者 視 為 不 同 意 的 方 式, 實 突 顯 高 市 府 承 辦 單 位 行 政 怠 惰, 更 損 及 同 意 者 之 權 利 二 未 慎 選 送 交 期 間, 降 低 地 主 填 表 意 願 公 文 發 文 日 期 為 105 年 1 月 21 日 ( 四 ), 送 達 時 已 經 是 1 月 25 日 ( 一 ), 且 1 月 30 日 ( 六 ) 為 補 上 班 日 許 多 地 主 有 可 能 在 外 地 工 作, 送 達 時 在 星 期 一, 地 主 已 經 收 不 到, 又 補 上 班 日 僅 一 日 休 假, 因 此 極 可 能 會 到 2 月 6 日 或 除 夕 當 日 才 會 回 家 鄉 過 年 承 辦 單 位 規 定 問 卷 需 於 105 年 2 月 5 日 ( 五 ) 前 送 交, 而 非 過 完 年 後 一 週 再 繳 交, 令 人 費 解 按 都 市 計 畫 法 立 法 意 旨, 係 為 改 善 居 民 生 活 環 境, 並 促 進 市 鎮 鄉 街 有 計 畫 的 均 衡 發 展 爰 都 市 計 畫 之 執 行, 有 助 於 平 衡 城 鄉 發 展, 實 現 居 住 正 義 希 望 高 市 府 能 積 極 處 理 本 都 市 計 畫 案, 並 以 適 合 的 行 政 作 為, 確 實 提 升 居 民 生 活 環 境 品 質, 且 本 案 規 劃 開 闢 公 園 以 創 造 優 質 住 宅 環 境 立 意 良 好 但 問 卷 調 查 內 容 及 方 式, 疑 似 要 引 導 維 持 現 狀, 讓 九 曲 堂 地 區 持 續 沒 落 果 是, 即 係 公 務 機 關 多 一 事 不 如 少 一 事 之 心 態, 實 非 多 數 市 民 之 福! 建 議 事 項 無 涉 都 計 變 更, 係 屬 行 政 措 施 之 建 議, 本 府 未 來 將 納 入 參 辦 同 意 採 納 高 雄 市 政 府 研 析 意 見, 本 案 係 屬 行 政 措 施 建 議, 該 府 未 來 將 納 入 參 辦 二 高 雄 市 政 府 105 年 3 月 22 日 高 市 府 都 發 規 字 第 號 函 對 104 年 12 月 7 日 本 部 都 委 會 專 案 小 組 會 議 初 步 建 議 意 見 之 回 復 意 見 對 照 表 ( 業 依 照 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 辦 理 部 分 ) ( 一 ) 綜 合 意 見 第 1 次 專 案 小 組 意 見 三 同 意 採 納 本 計 畫 區 第 二 次 通 盤 檢 討 案 之 發 展 定 位 在 兼 具 生 態 觀 光 轉 運 三 環 機 能 的 多 元 生 活 網 之 前 提 下, 並 以 下 列 3 項 發 展 構 想 辦 理 ( 一 ) 轉 運 機 能 : 建 構 轉 運 結 點, 帶 動 地 方 觀 光 機 能 ( 二 ) 生 活 機 能 : 創 造 遊 憩 空 間, 營 造 優 質 生 活 圈 ( 三 ) 觀 光 機 能 : 強 化 生 活 圈 之 商 業 服 務 機 能, 提 升 站 前 商 業 品 質 高 雄 市 政 府 處 理 情 形 詳 計 畫 書 第 78 頁 第 七 章 第 一 節 本 會 決 議 准 照 高 雄 市 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 289

290 第 1 次 專 案 小 組 意 見 高 雄 市 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 通 過 四 同 意 採 納 本 次 回 復 人 口 分 析 資 料, 本 計 畫 區 自 99 年 起 自 然 成 長 率 呈 現 負 成 長, 社 會 成 長 每 年 人 口 平 均 約 以 -0.8% 的 速 率 外 移, 造 成 整 體 大 樹 區 人 口 有 下 滑 的 趨 勢, 建 議 計 畫 人 口 16,000 人 調 降 為 11,500 人 ; 另 計 畫 書 內 相 關 人 口 資 料, 請 更 新 至 最 新 年 度 五 同 意 採 納 第 1 次 專 案 小 組 所 提 修 正 變 更 原 則 內 容 ( 詳 附 件 一 ) 部 分, 惟 請 依 下 列 各 點 辦 理 ( 一 ) 本 次 檢 討 案 內 公 共 設 施 用 地 變 更 處 理 原 則, 請 依 高 雄 市 公 共 設 施 用 地 專 案 通 盤 檢 討 案 通 性 變 更 原 則 修 正 ( 包 含 : 公 共 設 施 負 擔 比 例 等 ) ( 二 ) 請 配 合 後 續 審 決 相 關 變 更 內 容 修 正 六 經 高 雄 市 政 府 查 復 本 計 畫 區 之 河 川 區 域 範 圍 與 經 濟 部 公 告 河 川 區 域 範 圍 線 不 一 致 部 分, 同 意 採 納 本 次 依 經 濟 部 公 告 河 川 區 域 範 圍 線 所 提 變 更 內 容 ( 詳 附 件 二 ), 請 將 經 濟 部 水 利 署 公 告 公 文 納 入 計 畫 書 內, 並 依 本 會 第 766 次 會 議 決 議, 請 該 署 及 都 市 計 畫 單 位 出 具 本 案 所 提 都 市 計 畫 變 更 範 圍 與 經 濟 部 水 利 署 公 告 之 河 川 區 域 線 一 致 證 明 文 件, 納 入 計 畫 書 敘 明 詳 計 畫 書 第 36 頁 第 四 章 第 二 節 詳 計 畫 書 第 83 頁 第 七 章 第 二 節 已 函 請 經 濟 部 水 利 署 第 七 河 川 局 依 內 政 部 都 委 會 第 862 次 會 議 紀 錄, 依 據 水 利 法 公 告 河 川 區 域 範 圍 線 水 道 治 理 計 畫 線 或 堤 防 預 定 線 圖 資, 先 行 預 為 分 割 地 籍 界 線 後, 本 府 再 據 以 辦 理 都 市 計 畫 變 更 程 序 准 照 高 雄 市 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 准 照 高 雄 市 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 請 依 照 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 理 辦 290

291 第 1 次 專 案 小 組 意 見 七 本 次 檢 討 案 變 更 計 畫 內 容, 如 有 超 出 公 開 展 覽 變 更 內 容 範 圍 部 分, 請 依 都 市 計 畫 法 第 19 條 規 定, 再 行 辦 理 公 開 展 覽 及 說 明 會, 公 開 展 覽 期 間 無 任 何 公 民 或 團 體 陳 情 意 見 或 與 變 更 案 無 直 接 關 係 者, 則 報 由 內 政 部 逕 予 核 定, 免 再 提 會 審 議 ; 公 開 展 覽 期 間 公 民 或 團 體 提 出 陳 情 意 見 與 本 變 更 案 有 直 接 關 係 者, 則 再 提 會 討 論 八 本 檢 討 案 如 經 本 會 審 定 後, 有 關 計 畫 內 容 高 雄 市 政 府 得 視 實 際 需 要 分 階 段 報 請 本 部 核 定 後, 依 法 公 告 發 布 實 施 九 基 於 本 次 回 復 查 填 資 料 似 有 誤 填 於 不 符 合 欄 位, 請 重 新 檢 視 本 次 檢 討 案 是 否 符 合 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 相 關 規 定, 並 重 新 查 填 第 2 次 專 案 小 組 會 議 紀 錄 所 附 檢 核 表 內 容 高 雄 市 政 府 處 理 情 形 本 案 有 超 出 公 展 變 更 內 容 範 圍, 將 遵 照 辦 理 公 開 展 覽 及 說 明 會 遵 照 辦 理 修 正 內 容 詳 附 件 一 本 會 決 議 請 依 照 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 辦 理 請 依 照 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 辦 理 准 照 高 雄 市 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 ( 二 ) 變 更 內 容 明 細 表 變 更 內 容 編 本 會 專 案 小 組 高 雄 市 政 府 本 會 位 置 原 計 畫 新 計 畫 變 更 理 由 號 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 決 議 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 一 計 畫 年 94 年 115 年 原 計 畫 之 計 畫 年 期 已 屆, 配 建 議 本 案 准 照 市 府 核 議 詳 計 畫 書 准 照 高 雄 期 與 人 口 合 目 前 全 國 區 域 計 畫 調 整 計 意 見 通 過 畫 年 期 第 89 頁 市 政 府 依 變 更 編 號 據 本 會 專 第 一 案 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 計 畫 人 16,000 人 依 計 畫 區 可 容 納 之 人 口 及 參 口 酌 人 口 成 長 趨 勢, 酌 以 調 整 計 畫 人 口 291 同 初 步 建 議 意 見 二 辦 理 修 正 內 容 詳 計 畫 書 第 89 頁 變 更 編 號 第 一 案 准 照 高 雄 市 政 府 依 據 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 二 原 計 畫 機 一 農 業 1. 區 機 一 用 地 配 合 主 管 單 位 實 際 建 議 本 案 除 下 列 各 點 修 正 內 容 請 依 照 專 機 一 用 機 關 用 (0.01) 權 屬 範 圍 調 整 機 關 用 地 範 外, 其 餘 准 照 市 政 府 核 議 詳 計 畫 書 案 小 組 初 地 地 備 註 : 新 圍 意 見 通 過 第 89 頁 步 建 議 意 (0.39) 興 段 504 地 2. 非 屬 該 管 機 關 權 屬 範 圍 1. 基 於 變 更 內 容 明 細 表 變 更 編 號 見 辦 理 號 者, 北 側 配 合 週 邊 用 地 調 整 編 號 2 編 號 12 同 屬 第 二 案 公 四 公 為 農 業 區, 南 側 併 鄰 近 主 管 鐵 路 沿 線 變 更 案, 請 第 118 頁 園 用 地 機 關 無 使 用 需 求 之 鐵 路 用 地 將 變 更 內 容 明 細 表 編 表 9-5 (0.38) 變 更 為 公 園 用 地, 以 彌 補 地 號 2 編 號 12 合 併 為 備 註 : 新 方 公 共 設 施 不 足 之 情 況 興 段 684 同 一 變 更 案 2. 變 更 內 容 明 細 表 編 號

292 編 號 位 置 原 計 畫 ( 公 頃 ) 鐵 路 用 地 (0.01) 變 更 內 容 新 計 畫 ( 公 頃 ) 地 號 公 四 公 園 用 地 (0.01) 備 註 : 新 興 段 地 號 變 更 理 由 三 原 計 畫 公 住 宅 區 原 計 畫 由 道 路 用 地 變 更 為 公 公 ( 兒 )( 兒 ) 九 ( 附 )(0.06兒 用 地 彌 補 公 兒 用 地 不 足, 九 用 地 公 園 兼 ) 經 檢 討 後 該 區 塊 範 圍 過 於 狹 兒 童 遊 備 註 : 公 共 小 且 為 私 有 地, 且 本 案 面 積 樂 場 用 設 施 變 更 未 符 合 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 地 為 住 宅 區 討 實 施 辦 法 第 17 條 兒 童 遊 (0.06) 者 於 申 請 樂 場 : 按 閭 鄰 單 位 設 置, 每 建 築 或 變 處 最 小 面 積 不 得 小 於 零 點 一 更 使 用 執 公 頃 為 原 則, 故 依 都 市 計 畫 照 時, 應 捐 公 共 設 施 保 留 地 檢 討 變 更 作 贈 基 地 面 業 原 則 : 未 徵 收 之 兒 童 遊 戲 積 35% 之 公 場 用 地, 應 依 照 各 該 都 市 計 共 設 施 用 畫 地 區 之 特 性 及 人 口 集 居 地, 得 以 繳 使 用 需 求 及 都 市 發 展 情 形, 納 代 金 或 核 實 檢 討 為 住 宅 區 捐 贈 本 計 畫 區 內 公 共 設 施 保 留 地 之 方 式 辦 理, 該 代 金 係 以 繳 納 當 期 公 告 現 值 加 四 成 計 算 292 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 高 雄 市 政 府 處 理 情 形 3 及 編 號 6 繳 納 代 金 部 分, 請 專 款 專 用 於 取 得 開 闢 本 基 地 內 公 園 用 地, 如 編 號 3 及 編 號 6 無 法 簽 訂 協 議 書 者, 請 依 都 市 計 畫 法 第 15 條 規 定, 由 高 雄 市 政 府 編 列 預 算 取 得 及 開 闢 公 園 用 地, 並 補 正 實 施 進 度 及 經 費 建 議 本 案 除 下 列 各 點 修 正 內 容 外, 其 餘 准 照 市 政 府 核 議 詳 計 畫 書 意 見 通 過 第 91 頁 1. 請 將 左 列 附 帶 條 件 : 變 更 編 號 公 共 設 施 變 更 為 住 第 三 案 宅 區 者 於 申 請 建 築 或 第 118 頁 變 更 使 用 執 照 時, 應 表 9-5 捐 贈 基 地 面 積 35% 之 公 共 設 施 用 地, 得 以 繳 納 代 金 或 捐 贈 本 計 畫 區 內 公 共 設 施 保 留 地 之 方 式 辦 理, 該 代 金 係 以 繳 納 當 期 公 告 現 值 加 四 成 計 算, 請 修 正 為 公 共 設 施 變 更 為 住 宅 區 者 於 申 請 建 築 或 變 更 使 用 執 照 時, 應 捐 贈 基 地 面 積 35% 之 公 共 設 施 用 地, 得 以 繳 納 代 金 理, 該 代 金 係 以 繳 納 當 期 公 告 現 值 加 四 成 計 算, 專 款 專 用 於 取 得 開 闢 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2 公 園 用 地 2. 請 於 報 請 本 部 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 納 入 計 畫 書, 否 則 維 持 原 計 畫 公 園 兼 兒 童 遊 樂 場 用 地 公 ( 兒 ) 九 3. 同 變 更 內 容 明 細 表 編 號 2 本 會 決 議 請 依 照 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 辦 理 四 機 十 東 住 宅 區 保 存 區 該 用 地 現 況 為 九 曲 鳳 梨 罐 詰 建 議 本 案 准 照 市 府 核 議 詳 計 畫 准 照 高 雄 側 住 宅 (0.19) (0.19) 工 廠, 且 該 用 地 已 登 錄 為 歷 意 見 通 過 書 第 91市 政 府 依 區 備 註 : 中 史 文 化 資 產 並 為 公 有 地, 故 興 段 144 為 保 存 歷 史 建 物 並 增 進 計 畫 頁 變 更 據 本 會 專 編 號 第 案 小 組 初 區 遊 憩 使 用, 將 公 有 地 部 分 四 案 步 建 議 意 地 號 範 圍 變 更 為 保 存 區 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 五 住 宅 區 住 宅 區 住 宅 區 1. 本 案 為 87 年 變 更 大 樹 建 議 本 案 除 因 左 列 原 計 修 正 內 准 照 高 雄 ( 附 二 )( 附 )(1.(0.89) ( 九 曲 堂 地 區 ) 都 市 計 畫 畫 欄 位 變 更 內 容 誤 繕 部 容 詳 計 市 政 府 依 及 周 邊 09) 道 路 用 地 ( 第 一 次 通 盤 檢 討 ) 案 因 分, 同 意 採 納 本 次 提 案 修 畫 書 第 據 本 會 專 道 路 系 (0.20) 道 路 系 統 調 整 故 劃 設 為 正 變 更 內 容 ( 詳 附 件 三 ) 91 頁 變 案 小 組 初

293 編 號 統 位 置 變 更 內 容 原 計 畫 新 計 畫 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 道 路 用 住 宅 區 地 (0.11) ( 附 )(0. 道 路 用 地 45) (0.34) 變 更 理 由 293 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 高 雄 市 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 整 體 開 發 區, 並 規 定 應 以 外, 其 餘 准 照 市 府 核 議 意 更 編 號 步 建 議 意 市 地 重 劃 方 式 辦 理 開 發 見 通 過 第 五 案 見 所 送 計 2. 該 案 至 今 已 逾 16 年, 長 期 畫 書 圖 未 開 闢, 故 依 都 市 計 畫 通 過 整 體 開 發 地 區 處 理 方 案 檢 討, 予 以 回 復 原 分 區 七 公 二 北 住 宅 區 住 宅 區 由 於 現 況 已 無 國 宅 等 相 使 用 建 議 本 案 除 請 將 本 部 營 修 正 內 容 准 照 高 雄 側 東 ( 供 作 國 (2.18) 需 求, 且 部 分 土 地 已 有 建 物 建 署 ( 土 地 組 ) 書 面 意 詳 計 畫 書 市 政 府 依 側 住 宅 宅 使 座 落, 故 回 歸 都 市 計 畫 法 住 見, 納 入 變 更 理 由 欄 位 內 第 92 頁 據 本 會 專 區 ( 供 用 )(1.3 宅 區 一 般 規 定 敘 明 外, 其 餘 准 照 市 府 核 變 更 編 號 案 小 組 初 作 國 宅 1) 使 用 ) 議 意 見 通 過 第 七 案 八 車 站 專 用 區 住 宅 區 ( 供 作 國 宅 使 用 ) (0.87) 備 註 : 營 建 署 ( 土 地 組 ) 書 面 意 見 1. 臺 灣 省 地 區 原 適 於 興 建 國 宅 用 地 列 管 程 序 為 各 縣 ( 市 ) 政 府 先 行 初 勘, 繪 圖 列 冊 報 前 臺 灣 省 政 府 複 勘 後, 再 報 經 中 央 國 宅 主 管 機 關 ( 內 政 部 ) 轉 請 行 政 院 核 定 列 管 ; 直 轄 市 地 區 部 分 則 由 直 轄 市 政 府 依 規 定 程 序 逕 行 函 報 中 央 國 宅 主 管 機 關 ( 內 政 部 ) 轉 請 行 政 院 核 定 列 管 經 列 管 之 土 地 配 合 國 宅 興 建 計 畫 辦 理 價 購 作 業 2. 查 國 民 住 宅 條 例 業 於 104 年 1 月 7 日 公 布 廢 止, 爰 本 案 土 地 已 無 法 源 依 據 續 行 列 管 或 辦 理 開 發 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 車 站 專 車 站 專 用 1. 為 促 進 車 站 專 用 區 之 開 據 交 通 部 臺 灣 鐵 路 管 理 詳 計 畫 請 依 照 專 用 區 區 一 闢, 提 升 站 區 及 周 邊 地 區 局 表 示, 該 管 理 局 已 函 文 書 第 92案 小 組 初 ( 附 )(7.(6.22) 整 體 發 展, 以 及 保 留 具 歷 同 意 本 變 更 案, 建 議 本 案 頁 變 更 步 建 議 意 44) 車 站 專 用 史 意 義 以 及 綠 色 遊 憩 開 除 請 將 該 管 理 局 同 意 變 編 號 第 見 辦 理 區 二 ( 附 ) 放 空 間, 故 修 正 原 附 帶 條 更 證 明 文 件 納 入 計 畫 書 八 案 計 (1.22) 件 之 內 容 外, 其 餘 准 照 市 府 核 議 意 畫 書 附 車 專 ( 二 ) 由 交 通 部 2. 將 歷 史 建 物 群 及 遊 憩 空 見 通 過 件 四 臺 鐵 局 與 高 雄 市 政 間 範 圍 劃 為 站 專 ( 二 ), 以 府 合 作 開 發, 並 應 捐 供 未 來 多 元 發 展 機 能 使 贈 9% 之 公 共 設 施 用 用, 涉 及 土 地 使 用 強 度 調 地, 並 以 車 站 周 邊 未 整 部 分, 則 依 規 定 負 擔 公 開 闢 道 路 為 優 先 負 共 設 施, 並 優 先 以 捐 贈 站 擔 捐 贈 標 的 區 西 側 未 開 闢 之 道 路 為 捐 贈 標 的 3. 站 專 ( 一 ) 維 持 現 行 鐵 路 用 地 之 使 用, 不 涉 及 使 用 項 目 及 強 度 之 調 整, 故 無 須 回 饋 負 擔 4. 現 行 都 市 計 畫 圖 上 註 記 之 站 ( 專 ) 與 高 雄 市 一 般 性 通 用 簡 稱 車 專 不 符, 故 予 以 修 正 都 市 計 畫 圖 之 圖 例

294 變 更 內 容 編 本 會 專 案 小 組 高 雄 市 政 府 本 會 位 置 變 更 理 由 號 原 計 畫 新 計 畫 初 步 建 議 意 見 處 理 情 形 決 議 ( 公 頃 ) ( 公 頃 ) 九 計 畫 區 下 水 道 農 業 區 經 原 高 雄 縣 政 府 府 水 道 字 第 建 議 本 案 准 照 市 府 核 議 詳 計 畫 書 准 照 高 雄 東 南 側 用 地 (0.10) 號 函 表 示 : 意 見 通 過 第 93 頁 市 政 府 依 農 業 區 (0.10) 備 註 : 配 合 地 號 92 年 由 國 有 公 開 徵 求 財 產 局 撥 用 為 汙 水 下 水 道 系 意 見 期 間 統 截 流 站 用 地, 本 府 於 於 95 人 民 或 機 年 辦 理 大 樹 鄉 污 水 下 水 道 系 關 團 體 陳 統 實 施 計 畫 檢 討, 配 合 中 央 情 意 見 第 政 策 加 速 辦 理 用 戶 接 管 工 程 變 更 編 號 據 本 會 專 第 九 案 案 小 組 初 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 三 案 變 更 並 取 消 污 水 截 流 系 統, 目 前 變 更 範 已 無 使 用 該 土 地 之 必 圍 : 維 新 段 要..., 另 依 高 雄 市 政 府 都 1343 地 號 市 發 展 局 102 年 4 月 23 日 召 計 畫 區 下 水 道 農 業 區 開 高 雄 市 ( 原 高 雄 縣 地 區 ) 西 側 農 用 地 (0.11) 細 部 計 畫 通 盤 檢 討 規 劃 案 業 區 (0.11) 備 註 : 湖 底 都 市 計 畫 書 ( 圖 ) 草 案 初 稿 審 段 703 地 查 會 議 記 錄 水 利 局 增 列 湖 底 號 段 703 地 號 下 水 道 用 地 已 無 使 用 需 求, 故 本 案 配 合 回 復 為 原 土 地 使 用 分 區 十 一 十 二 機 二 機 二 公 ( 兒 ) 原 機 二 之 指 定 用 途 為 供 國 防 建 議 本 案 准 照 市 府 核 議 詳 計 畫 書 准 照 高 雄 機 關 用 十 公 園 兼 使 用, 現 況 為 舊 鐵 橋 溼 地 公 意 見 通 過 第 94 頁 市 政 府 依 地 兒 童 遊 樂 園, 土 地 所 有 權 人 現 已 供 土 變 更 編 號 據 本 會 專 (0.11) 場 用 地 地 做 簡 易 綠 化, 故 配 合 現 況 第 十 一 案 小 組 初 (0.11) 實 際 使 用 變 更 分 區 案 步 建 議 意 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 鐵 路 用 鐵 路 用 工 業 區 ( 附 ) 原 鐵 路 用 地 及 車 站 專 用 區 因 建 議 本 案 除 下 列 各 點 修 正 內 容 請 依 照 專 地 及 車 地 (0.02) 部 分 土 地 長 期 未 徵 收, 經 函 外, 其 餘 准 照 市 政 府 核 議 詳 計 畫 書 案 小 組 初 備 註 : 站 專 用 (0.29) 附 帶 條 件 : 詢 主 管 機 關 後, 交 通 部 臺 灣 意 見 通 過 第 90 頁 步 建 議 意 區 公 共 設 施 變 鐵 路 管 理 局 高 雄 工 務 段 基 於 變 更 內 容 明 細 表 變 更 編 號 見 辦 理 更 為 工 業 區 年 6 月 30 日 高 工 產 字 第 編 號 2 編 號 12 同 屬 第 二 案 者 於 申 請 建 號 函 覆 表 示 : 鐵 路 沿 線 變 更 案, 請 築 或 變 更 使 其 餘 表 列 土 地 尚 無 相 將 變 更 內 容 明 細 表 編 用 執 照 時, 應 捐 贈 基 地 關 使 用 需 求 故 為 維 護 土 號 2 編 號 12 合 併 為 面 積 30% 之 地 所 有 權 人 權 益, 予 以 配 合 同 一 變 更 案 公 共 設 施 用 周 邊 分 區 變 更 為 農 業 區 河 地, 得 以 繳 道 用 地 及 工 業 區, 變 更 為 工 納 代 金 或 捐 業 區 者 依 規 定 負 擔 公 共 設 施 贈 本 計 畫 區 內 公 共 設 施 回 饋 保 留 地 之 方 式 辦 理, 該 代 金 係 以 繳 納 當 期 公 告 現 值 加 四 成 計 算 農 業 區 (0.27) 河 道 用 地 ( 略 45 m2) 車 站 專 農 業 區 用 區 (0.05) (0.05) 車 站 專 住 宅 區 車 站 專 用 區 非 屬 臺 灣 鐵 路 管 理 用 區 ( 附 )(0.01) 局 之 部 分 土 地, 配 合 週 邊 分 區 (0.01) 備 註 : 九 曲 調 整 為 住 宅 區, 以 維 護 土 地 所 請 依 都 市 計 畫 法 第 27 條 之 1 略 以 : 擬 定 計 畫 機 關 依 第 26 條 規 定 辦 理 都 市 計 畫 變 更 時, 主 管 機 關 得 要 求 土 地 權 利 關 係 人 提 供 或 捐 贈 都 市 計 畫 變 更 範 圍 內 之 公 共 設 施 用 地, 可 建 築 土 地 樓 地 板 面 積 或 一 定 金 額 予 當 地 直 轄 市 規 定 辦 理 3. 請 於 報 請 本 部 核 定 前 簽 訂 協 議 書, 納 入 計 畫 書, 否 則 維 持 原 計 畫 鐵 路 用 地 及 車 站 專 用 區

295 編 號 十 四 編 號 位 置 原 計 畫 ( 公 頃 ) 變 更 內 容 土 地 使 已 訂 定 刪 除 用 管 制 要 點 新 計 畫 ( 公 頃 ) 段 變 更 理 由 有 權 人 權 益, 並 依 規 定 負 擔 公 共 設 施 回 饋 70 地 號 公 共 設 施 變 更 為 住 宅 區 者 於 申 請 建 築 或 變 更 使 用 執 照 時, 應 捐 贈 基 地 面 積 35% 之 公 共 設 施 用 地, 得 以 繳 納 代 金 或 捐 贈 本 計 畫 區 內 公 共 設 施 保 留 地 之 方 式 辦 理, 該 代 金 係 以 繳 納 當 期 公 告 現 值 加 四 成 計 算 ( 三 ) 逕 向 本 部 陳 情 意 見 陳 情 人 逕 1 郭 素 娟 等 4 人 陳 情 理 由 1. 依 貴 府 變 更 高 雄 市 大 樹 ( 九 曲 堂 地 區 ) 都 市 計 畫 通 盤 檢 討 案, 變 更 高 雄 市 大 樹 ( 九 曲 堂 地 區 ) 都 市 計 畫 細 部 計 畫 ( 土 地 使 用 分 區 管 制 暨 都 市 設 計 ) 通 盤 檢 討 案, 本 區 仍 規 劃 為 農 業 區 2. 本 區 周 邊 東 邊 全 為 住 宅 區, 西 邊 全 為 工 業 區, 南 邊 是 高 樓 住 宅 區 3. 本 農 業 區 早 在 三 十 多 年 前 余 陳 月 瑛 縣 長 黃 寶 源 鄉 長 時 代 就 有 做 過 都 市 計 畫 通 盤 檢 討, 並 在 現 九 曲 堂 活 動 中 心 公 佈 本 區 為 住 宅 區 與 市 場 地 4. 本 區 於 約 十 年 前 興 建 4 線 道 外 環 公 路, 將 本 區 與 唯 一 北 邊 之 農 業 區 分 隔 為 二 但 因 當 時 興 建 該 四 線 到 外 環 道 295 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 高 雄 市 政 府 處 理 情 形 本 會 決 議 大 樹 ( 九 曲 堂 地 區 ) 都 市 計 畫 係 建 議 本 案 准 照 市 府 核 議 修 正 內 容 准 照 高 雄 屬 主 細 計 合 併 擬 定 之 都 市 計 意 見 通 過 畫, 依 據 變 更 大 社 都 市 計 畫 ( 第 四 次 通 盤 檢 討 ) 案 102 年 8 月 27 日 內 政 部 都 委 會 第 810 次 詳 計 畫 書 市 政 府 依 第 95 頁 據 本 會 專 變 更 編 號 案 小 組 初 第 十 六 步 建 議 意 會 議 決 議 一 : 依 本 會 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 將 主 要 計 畫 及 細 部 計 畫 分 開 擬 定, 及 102 年 6 月 6 日 專 案 小 組 聽 取 該 案 第 4 次 會 議 初 步 建 議 三 : 將 土 地 使 用 分 區 管 制 要 點 都 市 設 計 管 制 及 都 市 防 災 等 納 入 細 部 計 畫, 主 要 計 畫 僅 作 指 導 性 原 則, 爰 比 照 上 開 內 政 部 都 委 會 決 議 事 項 辦 理 案 見 所 送 計 畫 書 圖 通 過 建 議 事 項 本 陳 情 區 域 現 為 農 業 區, 因 周 邊 城 市 發 展, 已 無 法 作 為 農 業 使 用, 請 將 本 農 業 區 變 更 為 適 當 用 地 高 雄 市 政 府 研 析 意 見 建 議 未 便 採 納 理 由 : 1. 由 於 大 樹 九 曲 堂 地 區 都 市 計 畫 之 住 宅 區 開 闢 率 僅 67.33%, 且 參 酌 人 口 成 長 趨 勢, 預 估 未 來 人 口 成 長 為 趨 緩 狀 態, 故 本 計 畫 區 並 無 劃 設 可 建 築 用 地 之 急 迫 性 2. 本 案 業 經 本 市 都 委 會 審 議, 考 量 其 現 況 周 邊 大 多 為 農 業 使 用, 且 北 側 臨 接 之 住 宅 區 仍 尚 未 開 闢, 為 避 免 住 宅 區 劃 設 專 案 小 組 初 步 建 議 高 雄 市 政 府 處 意 見 理 情 形 1. 同 意 遵 照 採 納 辦 市 府 理 研 析 處 理 意, 本 案 未 便 採 納, 維 持 原 計 畫 農 業 區 2. 另 陳 本 會 決 議 1. 同 意 採 納 市 府 研 析 處 理 意, 本 案 未 便 採 納, 維 持 原 計 畫 農 業 區

296 編 號 陳 情 人 逕 4 翁 火 輪 / 新 興 段 地 號 陳 情 理 由 路 時 道 路 加 高, 公 路 高 出 農 地 許 多, 所 有 排 水 灌 溉 水 溝 均 被 截 斷 每 逢 大 雨 無 法 排 水, 積 水 成 池, 淹 沒 農 地 5. 本 區 四 線 道 路 區 內 與 對 面 ( 北 邊 ) 四 線 道 外 線 已 工 廠 林 立, 廢 水 就 地 排 放, 早 已 不 適 合 農 業 更 作, 數 十 年 荒 棄 至 今, 看 不 到 農 業 景 象 或 有 任 何 農 產 品 收 成 6. 本 農 業 區 東 邊 住 宅 區, 本 農 業 區 被 住 宅 區 工 業 區 包 圍, 生 產 的 農 產 品 是 被 汙 染 有 毒 的 農 作 物, 有 誰 敢 吃 7. 本 農 業 區 四 線 道 外 環 道 北 邊 農 業 區 早 已 看 不 到 農 作 物 8. 本 次 都 市 計 畫 通 盤 檢 討 若 成 為 農 業 區 使 用, 因 為 沒 有 農 業 耕 作 只 會 越 髒 亂, 汙 染 越 嚴 重 不 僅 浪 費 土 地 資 源, 更 影 響 周 邊 城 市 生 活 品 質 及 都 市 發 展 9. 懇 請 貴 市 政 府 體 恤 民 意, 將 本 區 納 入 本 次 通 盤 檢 討 範 圍, 並 適 當 調 整 為 適 當 用 地 本 人 所 有 座 落 於 高 雄 市 大 樹 區 新 興 段 號 土 地, 都 市 計 畫 前 是 九 曲 段 兩 地, 是 合 法 工 廠, 並 以 號 地 接 連 接 外 面 道 路, 都 市 計 畫 後 劃 為 乙 種 工 業 區, 將 號 分 為 三 塊 地, 即 是 新 興 段 號 ( 住 宅 區 ), 並 將 103 號 劃 為 綠 帶, 以 至 二 地 成 為 無 路 之 廠 房, 都 市 計 畫 為 了 工 業 區 及 住 宅 區 中 間 必 須 有 綠 帶 隔 離, 因 而 劃 一 條 4 米 綠 帶 隔 離 兩 區, 而 在 工 業 區 內 不 做 任 何 道 路 規 劃, 之 後 雖 將 東 邊 86 地 號 之 鐵 路 用 地 變 更 為 一 般 道 路, 但 中 間 隔 有 87 號 他 人 土 地, 還 是 不 臨 接 計 畫 道 路, 況 且 那 87 號 土 地 及 計 畫 道 路 是 在 8 9 公 尺 深 之 高 屏 溪 ( 已 過 30 年 不 開 路 ), 只 是 畫 餅 充 飢 以 4 米 綠 帶 隔 離 緊 鄰 幾 十 戶 之 民 房, 不 會 有 糾 紛 嗎? 初 期 紛 爭 不 斷, 為 了 息 事 寧 人 只 好 停 業, 要 改 做 他 行, 但 因 不 鄰 接 道 路 不 能 辦 工 廠 登 記, 而 荒 廢 了 近 30 年, 廠 房 已 幾 乎 成 為 廢 墟 本 工 業 區 面 積 總 共 只 有 7 千 多 平 方 公 尺, 不 到 一 公 頃, 是 超 級 迷 你 工 業 區, 南 邊 緊 鄰 戶 之 民 房 及 12 層 大 樓 ( 住 宅 區 ), 西 邊 也 是 住 宅 區 及 學 校, 東 邊 緊 鄰 高 屏 溪 及 自 車 道, 工 業 區 可 能 面 積 太 小 不 能 規 範 道 路, 以 致 成 為 無 道 路 之 工 業 區, 無 法 辦 工 廠 登 記, 不 但 對 生 活 之 經 濟 交 通 無 助 益, 反 而 將 土 地 規 劃 為 死 地, 徒 增 與 住 宅 區 之 紛 擾, 嚴 重 違 反 對 土 地 使 用 作 合 理 之 規 劃 都 市 計 畫 之 目 的 為 改 善 居 民 生 活 環 境, 並 促 進 市 鎮 鄉 街 有 計 畫 之 均 衡 發 展, 都 市 計 畫, 係 指 在 一 定 地 區 內 有 關 都 市 生 活 之 經 濟 交 通 衛 生 保 安 建 議 事 項 1. 在 工 業 區 內 規 劃 道 路 2. 將 103 號 綠 帶 改 為 道 路 上 兩 項 都 不 可 行, 願 捐 地 變 更 為 住 宅 用 地, 讓 土 地 能 活 用, 而 不 是 永 遠 荒 廢 296 高 雄 市 政 府 研 析 意 見 過 多 卻 低 度 利 用 及 維 護 農 業 生 產 用 地, 故 建 議 維 持 現 行 計 畫 併 逕 5 案 專 案 小 組 初 步 建 議 高 雄 市 政 府 處 意 見 理 情 形 情 人 列 席 陳 情 農 業 區 農 水 路 灌 排 水 等 問 題, 請 市 政 府 協 助 陳 情 人 解 決 同 逕 向 - 本 部 陳 情 意 見 5 辦 理 本 會 決 議 2. 另 陳 情 人 列 席 陳 情 農 業 區 農 水 路 灌 排 水 等 問 題, 請 市 政 府 協 助 陳 情 人 解 決 同 逕 向 本 部 陳 情 意 見 5 辦 理

297 編 號 陳 情 人 逕 5 蔡 飛 越 等 11 人 / 大 樹 區 新 興 段 等 15 筆 地 號 陳 情 理 由 國 防 文 教 康 樂 等 重 要 設 施, 作 有 計 畫 之 發 展, 並 對 土 地 使 用 作 合 理 之 規 劃 而 言 但 都 市 計 畫 單 位, 為 了 應 付 規 定 而 不 顧 後 果 及 效 益, 隨 意 劃 一 4 米 綠 帶 隔 離 工 業 區 及 住 宅 區, 嚴 重 違 背 都 市 計 畫 制 定 目 的 及 都 市 計 畫 之 意 義 建 議 事 項 大 樹 區 新 興 段 本 工 業 區 都 市 計 畫 公 告 已 經 103 等 筆 地, 共 7 千 多 平 方 公 尺, 不 到 快 30 年, 區 內 一 公 頃, 是 超 級 迷 你 工 業 區, 南 邊 緊 鄰 政 府 未 規 劃 通 戶 之 民 房 及 12 層 大 樓 (98 地 號 住 路 以 致 未 能 正 宅 區 ), 西 邊 也 是 住 宅 區 及 學 校, 東 邊 緊 常 使 用, 也 證 實 鄰 高 屏 溪, 工 業 區 可 能 面 積 太 小 未 規 範 本 區 不 是 合 做 道 路, 以 致 成 為 無 道 路 之 工 業 區 工 業 使 用 工 業 區 東 邊 雖 將 鐵 道 變 更 為 道 路 用 地, 本 工 業 區 本 次 但 該 計 畫 道 路 只 連 接 兩 塊 畸 零 通 盤 檢 討 如 依 地, 而 該 道 路 用 地 及 兩 塊 畸 零 地 然 不 變 更 用 還 在 7 8 公 尺 深 的 高 屏 溪 河 床, 根 本 是 途, 照 樣 做 工 業 畫 餅 充 飢, 區 內 雖 有 一 條 3 至 4 米 的 既 使 用,78 92 兩 成 道 路, 但 3 4 米 道 路, 不 適 用 於 工 業 地 只 好 圍 牆 蓋 區 ( 大 卡 車 及 貨 櫃 車 很 難 進 出 ), 是 名 符 倉 庫, 屆 時 全 區 其 實 的 無 道 路 工 業 區 將 面 臨 無 道 路 又 工 業 區 及 住 宅 區 中 間 只 劃 一 條 4 米 綠 通 行, 區 內 唯 一 帶 隔 離,4 米 綠 帶 不 可 能 隔 離 工 業 區 及 一 家 礦 泉 水 住 宅 區 之 互 相 干 擾, 如 蓋 工 廠 必 定 紛 爭 廠, 也 將 面 臨 進 不 斷 出 貨 的 困 難, 也 無 水 源 可 抽 本 工 業 區 經 全 體 所 有 權 人 之 同 意 及 鄰 接 住 區 內 只 一 家 80 號 鑫 泉 公 司 之 礦 泉 水 廠, 其 通 行 只 能 借 行 78 號 曾 大 瑞 所 有 之 空 地, 而 78 號 土 地 因 地 型 不 佳 ( 法 律 上 的 畸 零 地 ), 不 適 於 蓋 工 廠, 期 望 變 更 為 住 宅 區, 因 而 暫 時 當 空 地, 如 變 更 無 望, 只 好 依 法 蓋 小 型 倉 庫, 屆 時 四 周 圍 牆, 礦 泉 水 廠 大 卡 車 進 出 必 定 很 困 難, 其 他 土 地 更 難 做 工 業 使 用, 又 鑫 泉 公 司 之 礦 泉 水 廠 所 使 用 廠 房 大 部 都 不 能 依 法 申 請 建 照 之 臨 時 建 物 ( 違 建 ) 其 水 權 是 向 90 號 蔡 飛 越 租 用, 租 期 屆 滿, 蔡 飛 越 將 收 回 土 地 及 水 權, 鑫 泉 公 司 之 礦 泉 水 廠 將 無 水 可 抽, 礦 泉 水 廠 沒 水 源 也 等 於 無 水 可 賣, 無 法 繼 續 營 運, 整 個 工 業 區 將 成 為 死 城 本 工 業 區 內 不 但 沒 有 計 畫 道 路, 而 多 塊 地 更 是 畸 零 地 完 全 未 鄰 接 道 路, 如 93 宅 區 之 民 房 之 聯 署 建 議 變 更 為 住 宅 區, 故 敬 請 依 都 市 計 畫 定 期 通 盤 檢 討 實 施 辦 法 第 三 十 二 條, 第 二 項 工 業 區 之 位 置, 因 都 市 發 展 結 構 之 改 變 對 社 區 生 活 環 境 發 生 不 良 影 響 時, 得 予 變 更 為 其 他 使 用 分 , 區, 第 三 項 計 畫 均 不 能 做 正 常 之 工 業 使 用 本 工 業 區 不 但 對 生 活 經 濟 交 通 無 助 益, 反 而 將 土 地 規 劃 為 死 地, 動 彈 不 得, 徒 增 與 住 宅 區 之 紛 擾 嚴 重 違 反 對 土 地 使 用 作 合 理 之 規 劃 工 業 區 實 際 上 已 較 適 宜 作 為 其 他 使 用 分 區, 且 變 更 用 途 後, 對 於 鄰 近 土 地 使 用 無 妨 害 者, 得 將 該 部 分 土 地 變 更 為 其 他 使 用 分 區 但 變 更 為 商 業 區 297 高 雄 市 政 府 研 析 意 見 建 議 部 分 採 納 理 由 : 1. 查 案 地 ( 約 0.83 公 頃 ) 係 於 71 年 原 計 畫 配 合 既 有 工 廠 劃 設 之 工 四 工 業 區, 並 於 工 業 區 南 側 配 置 五 公 尺 隔 離 綠 帶, 東 側 配 合 台 糖 鐵 路 劃 設 為 鐵 路 用 地, 後 於 87 年 第 一 次 通 盤 檢 討 將 工 四 工 業 區 編 訂 為 工 ( 乙 ) 四 乙 種 工 業 區, 東 側 鐵 路 用 地 則 考 量 台 糖 鐵 路 已 廢 棄, 故 變 更 為 道 路 用 地, 該 道 路 用 地 及 綠 地 用 地 迄 今 尚 未 開 闢 2. 有 關 本 案 道 路 之 問 題, 查 案 地 除 西 側 為 九 大 路 東 側 為 未 開 闢 道 路 外, 現 況 另 有 既 成 巷 道 九 大 路 河 濱 一 巷 供 通 行 使 用, 惟 逕 4 案 土 地 所 有 權 人 所 有 之 新 興 段 地 號 為 裡 地, 考 量 其 土 地 通 行 與 建 築 之 權 益, 建 議 變 更 案 地 南 側 綠 地 為 綠 地 用 地 兼 供 道 路 使 用 3. 有 關 建 議 變 更 工 業 區 部 分, 建 議 維 持 現 行 計 畫 乙 種 工 業 區 : (1) 現 況 大 樹 九 曲 堂 地 區 都 計 區 之 住 宅 區 開 闢 率 僅 67.33%, 且 依 據 現 況 人 口 及 未 來 發 展 之 推 估, 並 無 大 量 住 宅 之 需 求, 應 避 免 住 宅 區 劃 設 過 多 卻 低 度 利 用 (2) 依 本 府 經 濟 發 展 局 104 年 10 月 19 日 高 市 經 發 工 字 第 號 函 表 示 : 大 樹 地 區 位 於 非 工 業 用 地 生 產 中 之 工 廠, 已 辦 理 臨 時 工 廠 登 記 及 列 管 中 未 登 記 共 約 30 多 家 ( 臨 時 工 廠 登 記 之 廠 商 總 計 廠 地 面 積 約 5 公 頃 ), 爰 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 高 雄 市 政 府 處 理 情 形 同 意 採 修 正 納 市 政 內 容 府 下 列 詳 計 各 點 研 畫 書 析 意 見 第 建 議 頁 變 乙 種 更 編 工 業 號 第 區 南 十 四 側 綠 案 地 部 分, 變 更 綠 地 用 地 為 綠 地 用 地 兼 供 道 路 使 用 2. 建 議 維 持 原 計 畫 乙 種 工 業 區 本 會 決 議 同 意 採 納 市 政 府 下 列 各 點 研 析 意 見 1. 乙 種 工 業 區 南 側 綠 地 部 分, 變 更 綠 地 用 地 為 綠 地 用 地 兼 供 道 路 使 用 2. 維 持 原 計 畫 乙 種 工 業 區

298 編 號 陳 情 人 逕 6 吳 明 世 陳 情 理 由 前 次 通 盤 檢 討 至 今 已 10 餘 年, 本 次 辦 理 至 今 亦 已 經 超 過 3 年, 仍 僅 止 於 paperwork, 造 成 該 地 區 發 展 嚴 重 落 後, 大 樹 選 區 兩 位 女 性 議 員, 均 曾 於 議 會 表 達 希 望 市 府 相 關 局 處 投 入 心 力 關 注 九 曲 堂 都 市 計 畫 及 在 不 影 響 市 政 財 源 下, 給 予 市 地 重 劃, 以 提 高 當 地 人 民 生 活 水 準 建 議 事 項 者, 不 得 違 反 前 條 之 規 定, 將 本 工 業 區 變 更 為 住 宅 區 該 案 現 已 於 行 政 院 內 政 部 審 議 中, 希 望 行 政 院 主 辦 機 關 能 秉 持 好 好 督 促 追 蹤 高 雄 市 政 府 盡 速 完 成 本 案 之 規 劃 高 雄 市 政 府 研 析 意 見 考 量 大 樹 地 區 尚 有 工 業 區 土 地 之 需 求, 建 議 本 案 維 持 現 行 計 畫 本 案 已 於 104 年 2 月 26 日 經 市 都 委 會 審 議 通 過, 並 於 104 年 5 月 14 日 報 內 政 部 都 委 會 審 議 本 府 會 盡 速 完 成 都 市 計 畫 法 定 程 序 專 案 小 組 初 步 建 議 意 見 本 陳 情 案 未 涉 及 都 市 計 畫 變 更, 請 高 雄 市 政 府 妥 處 高 雄 市 政 府 處 理 情 形 遵 照 辦 理 本 會 決 議 本 陳 情 案 未 涉 及 都 市 計 畫 變 更, 請 高 雄 市 政 府 妥 處 298

299 第 13 案 : 連 江 縣 政 府 函 為 變 更 連 江 縣 ( 北 竿 地 區 ) 風 景 特 定 區 計 畫 ( 部 分 保 護 區 為 機 關 用 地 ) 案 說 明 : 一 本 案 業 經 連 江 縣 都 市 計 畫 委 員 會 105 年 4 月 28 日 第 39 次 會 議 審 決 通 過, 並 准 連 江 縣 政 府 105 年 4 月 29 日 連 工 都 字 第 號 函 檢 附 計 畫 書 圖 報 請 核 定 等 由 到 部 二 法 令 依 據 : 都 市 計 畫 法 第 27 條 第 1 項 第 4 款 三 變 更 計 畫 範 圍 : 詳 計 畫 圖 示 四 變 更 計 畫 內 容 及 理 由 : 詳 計 畫 書 五 公 民 或 團 體 所 提 意 見 : 無 決 議 : 照 案 通 過 八 散 會 : 下 午 1 時 20 分 299