Microsoft Word - _Chinese version_ Land price index white paper docx
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1 沃 顿 商 学 院 / 新 加 坡 国 立 大 学 / 清 华 大 学 中 国 居 住 用 地 价 格 指 数 (CRLPI) *,# 技 术 白 皮 书 2013 年 10 月 邓 永 恒 新 加 坡 国 立 大 学 房 地 产 研 究 院 ; 新 加 坡 国 立 大 学 商 学 院 ; 新 加 坡 国 立 大 学 环 境 与 设 计 学 院 ydeng@nus.edu.sg Joseph Gyourko 美 国 宾 夕 法 尼 亚 大 学 沃 顿 商 学 院 ; 美 国 经 济 研 究 局 (NBER) gyourko@wharton.upenn.edu 吴 璟 清 华 大 学 恒 隆 房 地 产 研 究 中 心 ; 清 华 大 学 建 设 管 理 系 ireswujing@tsinghua.edu.cn * 中 文 版 技 术 白 皮 书 为 来 源 于 对 英 文 版 白 皮 书 的 翻 译, 二 者 如 有 不 一 致 之 处 请 以 英 文 版 为 准 # 感 谢 清 华 大 学 恒 隆 房 地 产 研 究 中 心 刘 洪 玉 教 授 和 郑 思 齐 教 授 在 研 究 全 过 程 中 提 出 的 宝 贵 建 议 来 自 清 华 大 学 的 张 博 黎 明 月 胡 宝 仪 郭 尉 王 璞 黄 敬 婷 和 张 索 迪, 来 自 沃 顿 商 学 院 的 Ying Chen,Hui Liu 和 Chen Zheng, 来 自 新 加 坡 国 立 大 学 的 Jia He 和 Mingying Xu 等 为 本 项 研 究 提 供 了 出 色 的 研 究 助 理 工 作 但 我 们 对 本 指 数 的 任 何 技 术 和 质 量 问 题 负 责 Gyourko 感 谢 来 自 宾 夕 法 尼 亚 大 学 沃 顿 商 学 院 全 球 研 究 计 划 项 目 给 予 的 资 金 支 持, 邓 永 恒 和 吴 璟 感 谢 新 加 坡 国 立 大 学 房 地 产 研 究 所 给 予 的 资 金 支 持, 吴 璟 同 时 感 谢 中 国 国 家 自 然 科 学 基 金 的 支 持 ( ) 1
2 I. 引 言 中 国 居 住 用 地 价 格 指 数 (Chinese Residential Land Price Index; 简 称 CRLPI) 由 美 国 宾 夕 法 尼 亚 大 学 沃 顿 商 学 院 新 加 坡 国 立 大 学 房 地 产 研 究 院 清 华 大 学 恒 隆 房 地 产 研 究 中 心 联 合 编 制 发 布, 旨 在 针 对 中 国 35 个 大 中 城 市 ( 图 1) 通 过 招 标 拍 卖 和 挂 牌 ( 以 下 简 称 招 拍 挂 ) 形 式 出 让 的 居 住 用 地, 以 同 质 性 指 数 形 式 对 其 价 格 变 化 情 况 进 行 持 续 监 测 参 考 新 建 商 品 住 房 市 场 数 据, 年 间 这 35 个 大 中 城 市 在 全 国 住 房 市 场 中 所 占 比 例 在 30% ( 按 成 交 面 积 计 算 ) 与 50%( 按 成 交 金 额 计 算 ) 之 间 ( 图 2), 有 条 件 较 好 的 反 映 全 国 层 面 整 体 情 况 CRLPI 指 数 在 全 国 ( 季 度 更 新 ) 区 域 ( 半 年 度 更 新 ) 和 重 点 城 市 ( 年 度 更 新 ) 三 个 地 域 维 度 上 分 别 进 行 编 制 发 布 ( 稍 后 进 行 更 详 细 介 绍 ) 本 白 皮 书 主 要 提 供 关 于 基 础 数 据 和 指 数 编 制 方 法 的 技 术 性 说 明 目 前 CRLPI 指 数 供 公 开 免 费 下 载 但 在 任 何 刊 物 或 者 公 开 场 合 引 用 时, 需 标 记 以 下 参 考 文 献 : Wu, Jing, Joseph Gyourko and Yongheng Deng (2012). Evaluating Conditions in Major Chinese Housing Markets, Regional Science and Urban Economics, Vol. 42, No. 2: II. 指 数 的 基 本 设 定 中 国 城 市 土 地 归 国 家 所 有, 但 其 在 一 定 期 限 ( 例 如 居 住 用 地 为 70 年 ) 内 的 使 用 权 可 以 依 照 法 律 规 定 进 行 出 让 和 转 让 在 一 个 典 型 的 商 品 住 房 项 目 开 发 过 程 中, 地 方 政 府 首 先 将 居 住 用 地 使 用 权 出 让 给 房 地 产 开 发 企 业, 开 发 企 业 随 后 在 地 块 上 建 造 商 品 住 房 单 元 并 将 其 出 售 给 购 房 者, 购 房 者 在 余 下 的 土 地 使 用 期 内 享 有 使 用 出 租 出 售 该 住 房 单 元 的 权 利 因 此, 严 格 意 义 上 所 谓 的 土 地 出 让 价 款 更 接 近 于 租 金 而 非 价 格 的 概 念 但 考 虑 到 在 现 行 居 住 用 地 出 让 方 式 下, 土 地 使 用 期 限 全 程 的 租 金 均 在 地 块 出 让 时 点 上 一 次 性 付 清, 而 无 需 再 逐 年 另 行 支 付 费 用, 我 们 沿 用 了 市 场 中 约 定 俗 成 的 观 点, 将 该 一 次 性 支 付 的 土 地 出 让 费 用 视 为 地 块 的 成 交 总 价 CRLPI 指 数 覆 盖 的 居 住 用 地 是 指 全 部 或 部 分 被 规 划 为 居 住 用 途 的 土 地 地 块, 但 其 2
3 中 不 包 含 整 个 地 块 完 全 被 规 划 为 保 障 性 住 房 用 途 的 地 块 1 这 主 要 是 考 虑 到 保 障 性 住 房 建 设 用 地 的 价 格 受 到 政 府 直 接 干 预 程 度 可 能 较 高, 其 价 格 形 成 机 制 与 商 品 住 房 用 地 可 能 存 在 显 著 差 异 CRLPI 指 数 以 2004 年 作 为 起 始 年 份 在 此 之 前, 多 数 城 市 居 住 用 地 出 让 主 要 采 用 协 议 方 式, 其 价 格 可 能 与 合 理 市 场 价 格 存 在 偏 离 年 5 月 国 土 资 源 部 出 台 规 定 ( 国 土 资 源 部 11 号 令 ), 要 求 2002 年 6 月 之 后 包 括 居 住 用 地 在 内 的 所 有 经 营 性 土 地 使 用 权 出 让 必 须 采 用 公 开 招 拍 挂 的 形 式, 随 后 这 一 要 求 在 2004 年 3 月 又 被 进 一 步 强 化 ( 国 土 资 源 部 71 号 令 ) 这 种 改 革 一 方 面 使 得 居 住 用 地 出 让 价 格 更 有 可 能 合 理 反 映 土 地 的 市 场 价 值 另 一 方 面, 作 为 公 开 招 拍 挂 过 程 中 必 需 环 节, 此 后 各 城 市 土 地 管 理 部 门 普 遍 开 始 公 开 发 布 地 块 信 息 和 交 易 情 况, 使 得 相 关 基 础 数 据 的 采 集 成 为 可 能 表 1 对 CRLPI 的 指 数 体 系 进 行 了 描 述 目 前 我 们 在 三 个 不 同 的 地 理 维 度 上 分 别 编 制 和 发 布 指 数 全 国 层 面 指 数 从 2004 年 第 一 季 度 起 按 季 度 更 新, 它 覆 盖 了 全 部 35 个 大 中 城 市 三 个 区 域 层 面 指 数 从 2004 年 上 半 年 起 按 半 年 频 率 更 新, 并 沿 用 了 国 家 统 计 局 对 于 东 部 中 部 西 部 的 官 方 定 义 ( 东 部 区 域 包 含 北 京 天 津 石 家 庄 沈 阳 大 连 上 海 南 京 杭 州 宁 波 福 州 厦 门 济 南 青 岛 广 州 深 圳 和 海 口 等 16 个 城 市 ; 中 部 区 域 包 含 太 原 长 春 哈 尔 滨 合 肥 南 昌 郑 州 武 汉 和 长 沙 等 8 个 城 市 ; 西 部 区 域 包 含 呼 和 浩 特 南 宁 重 庆 成 都 贵 阳 昆 明 西 安 兰 州 西 宁 银 川 和 乌 鲁 木 齐 等 11 个 城 市 ) 12 个 重 点 城 市 指 数 则 从 2004 年 起 按 年 度 频 率 更 新, 包 括 北 京 天 津 大 连 上 海 ( 始 自 2006 年 ) 南 京 杭 州 武 汉 长 沙 广 州 ( 始 自 2007 年 ) 重 庆 成 都 和 西 安 ( 始 自 2007 年 ) 我 们 在 选 择 这 些 重 点 城 市 时, 综 合 考 虑 了 城 市 代 表 性 和 基 础 数 据 可 靠 性 等 方 面 因 素 特 别 的, 只 有 在 城 市 年 样 本 量 持 续 保 持 在 15 宗 以 上 后 我 们 才 会 针 对 该 城 市 单 独 发 布 指 数, 这 也 解 释 了 为 什 么 上 海 广 州 西 安 等 城 市 年 度 指 数 的 起 始 时 间 晚 于 2004 年 III. 数 据 采 集 和 指 数 计 算 1. 数 据 来 源 作 为 地 块 公 开 出 让 的 必 需 环 节 之 一, 各 城 市 土 地 管 理 部 门 在 特 定 地 块 出 让 前 需 要 在 其 官 1 中 国 现 行 保 障 性 住 房 包 括 廉 租 房 经 济 适 用 住 房 公 共 租 赁 房 限 价 房 等, 其 中 部 分 保 障 性 住 房 ( 例 如 限 价 房 ) 建 设 用 地 仍 需 通 过 招 拍 挂 方 式 公 开 出 让 2 详 见 Cai,Henderson 和 Zhang(2009) 的 讨 论 3
4 方 网 站 和 当 地 主 要 媒 体 上 公 开 发 布 出 让 公 告, 其 中 包 含 了 地 块 位 置 规 模 规 划 用 途 出 让 状 况 主 要 规 划 指 标 等 详 细 信 息 出 让 交 易 完 成 后, 土 地 管 理 部 门 还 需 以 交 易 结 果 形 式 公 布 地 块 最 终 竞 得 人 和 竞 得 价 格 在 此 基 础 上, 部 分 城 市 ( 如 北 京 上 海 等 ) 土 地 管 理 部 门 还 在 其 官 方 网 站 上 对 历 年 土 地 出 让 交 易 数 据 进 行 了 汇 总 和 整 理 为 满 足 编 制 CRLPI 指 数 的 需 要, 我 们 首 先 与 中 国 指 数 研 究 院 合 作, 获 得 各 城 市 居 住 用 地 出 让 交 易 的 全 样 本 基 础 数 据, 再 将 其 中 的 每 一 条 交 易 数 据 与 城 市 土 地 管 理 部 门 发 布 的 出 让 公 告 和 交 易 结 果 信 息 进 行 校 核 比 对, 对 其 中 的 错 漏 进 行 更 正, 并 在 地 理 信 息 系 统 (GIS) 上 标 定 每 一 块 出 让 地 块 的 空 间 位 置 这 最 终 构 成 了 编 制 CRLPI 指 数 所 需 的 空 间 化 居 住 用 地 出 让 交 易 微 观 数 据 库 目 前 该 数 据 库 仅 覆 盖 各 城 市 市 区 范 围 内 的 行 政 区 ( 开 发 区 ) 和 部 分 近 郊 区 县, 以 及 通 过 轨 道 交 通 线 路 ( 地 铁 轻 轨 等 ) 与 中 心 城 区 联 通 的 远 郊 区 县 其 他 远 郊 区 县 和 县 级 市 通 常 距 离 城 市 中 心 较 远, 不 能 被 认 为 与 中 心 城 区 处 于 同 一 供 需 圈 内, 因 此 未 被 包 含 在 该 数 据 库 中 表 2 具 体 给 出 了 数 据 库 在 各 个 城 市 中 的 地 域 覆 盖 范 围 表 3 列 出 了 该 数 据 库 在 各 年 份 的 城 市 覆 盖 数 和 样 本 数 其 中 有 22 个 城 市 的 出 让 交 易 数 据 可 以 追 溯 至 2004 年, 其 他 城 市 则 从 稍 后 年 份 开 始 1 2. 价 格 指 标 沿 用 目 前 多 数 城 市 土 地 市 场 惯 例,CRLPI 指 数 以 楼 面 地 价 ( 即 地 块 出 让 总 价 除 以 总 规 划 建 筑 面 积 的 结 果 ) 形 式 统 计 地 块 成 交 价 格, 并 利 用 当 地 统 计 部 门 发 布 的 月 度 居 民 消 费 价 格 指 数 (CPI) 调 整 为 不 变 价 格 2 该 指 标 将 作 为 因 变 量 引 入 此 后 构 建 的 特 征 价 格 模 型, 作 为 进 一 步 计 算 同 质 性 价 格 指 数 的 基 础 3. 地 块 属 性 除 成 交 价 格 外, 数 据 库 中 的 每 一 宗 土 地 还 包 括 以 下 属 性 信 息 这 些 属 性 将 在 利 用 特 征 价 格 法 编 制 同 质 性 价 格 指 数 时 作 为 控 制 变 量 引 入 到 城 市 中 心 的 距 离 : 地 块 距 离 城 市 中 心 的 公 里 数 (D_CENTER); 以 对 数 形 式 引 入 1 除 出 让 地 块 外, 该 数 据 库 中 还 记 录 了 流 拍 / 流 标 地 块 这 些 地 块 可 以 被 用 于 检 验 成 交 地 块 是 否 存 在 显 著 的 选 择 性 偏 误 详 见 Deng,,Gyourko 和 Wu(2012) 的 讨 论 2 由 于 各 城 市 在 发 布 CPI 指 数 时 的 滞 后 性, 当 最 近 月 份 的 CPI 指 数 不 可 获 得 时, 我 们 将 暂 时 沿 用 上 一 月 份 的 CPI 指 数, 并 在 此 后 进 行 更 新 时 加 以 调 整 4
5 特 征 价 格 模 型 到 最 近 地 铁 站 的 距 离 : 地 块 距 离 地 块 成 交 时 点 已 经 开 通 使 用 的 最 近 的 地 铁 站 ( 或 轻 轨 站 ) 的 公 里 数 (D_SUBWAY); 以 对 数 形 式 引 入 特 征 价 格 模 型 1 行 政 区 哑 元 变 量 : 用 于 控 制 前 两 个 变 量 无 法 反 映 的 其 他 区 位 属 性 ; 其 取 值 以 表 2 所 示 的 样 本 区 域 为 依 据 土 地 规 模 : 地 块 的 总 占 地 面 积 (SIZE), 单 位 为 平 方 米 ; 以 对 数 形 式 引 入 特 征 价 格 模 型 容 积 率 : 地 块 规 划 容 积 率 (FAR) 是 否 包 含 商 业 用 途 : 某 些 情 况 下, 地 块 除 居 住 用 途 外 还 包 括 商 业 用 途 部 分 ( 例 如 办 公 楼 零 售 物 业 等 ), 此 时 该 虚 拟 变 量 (COMMERCIAL) 取 值 为 1, 否 则 取 0 是 否 配 建 公 共 设 施 : 某 些 情 况 下, 地 块 除 居 住 用 途 外 还 包 括 公 共 服 务 设 施 用 途 部 分 ( 如 学 校 医 院 等 ), 此 时 该 虚 拟 变 量 (PUBLIC) 取 值 为 1, 否 则 取 0 成 交 日 期 : 地 块 的 成 交 日 期 ; 该 因 素 以 时 间 哑 元 变 量 形 式 引 入 特 征 价 格 模 型, 其 系 数 构 成 了 计 算 同 质 性 价 格 指 数 的 基 础 2 4. 指 数 的 编 制 CRLPI 指 数 采 用 特 征 价 格 法 (hedonic method) 进 行 编 制 3 在 计 算 城 市 层 面 指 数 时, 每 个 城 市 单 独 建 立 特 征 价 格 模 型 ( 一 次 性 建 模 形 式 ), 并 采 用 普 通 最 小 二 乘 法 进 行 估 计 模 型 形 式 如 式 (1) 所 示, 每 宗 地 块 的 权 重 相 等, 以 下 标 i 表 示 ln (1) 其 中 :LP 代 表 地 块 交 易 价 格 ( 楼 面 地 价 ); 向 量 α 表 示 上 述 ln(d_center) ln(d_subway) ln(size) FAR COMMERCIAL PUBLIC 区 域 哑 元 等 地 块 特 征 属 性 X 的 系 数 ( 这 里 假 设 1 如 果 地 块 交 易 时 该 城 市 没 有 在 营 地 铁 线 路, 则 该 地 块 该 变 量 记 为 缺 失 ( 其 他 变 量 不 受 影 响 ) 2 北 京 等 部 分 城 市 中, 我 们 还 可 以 获 取 更 丰 富 的 地 块 属 性 信 息, 例 如 是 否 要 求 配 建 保 障 性 住 房 代 征 地 面 积 土 地 是 否 已 经 平 整 配 套 条 件 等 在 这 些 城 市 中, 我 们 曾 尝 试 将 这 些 变 量 也 引 入 特 征 价 格 模 型 尽 管 这 些 变 量 中 有 些 是 显 著 的, 但 并 未 对 最 终 计 算 得 到 的 价 格 指 数 产 生 实 质 性 影 响 因 此, 为 保 证 不 同 城 市 间 编 制 方 法 的 一 致 性, 我 们 最 终 选 择 在 各 城 市 特 征 价 格 模 型 中 均 引 入 相 同 的 地 块 属 性 3 特 征 价 格 法 是 住 房 和 土 地 价 格 指 数 编 制 的 常 用 方 法 对 该 方 法 的 更 详 细 介 绍 可 参 见 Kain 和 Quigley (1970) Thibodeau(1989) 等 在 美 国 住 房 价 格 统 计 中 的 应 用, 或 Wu,Deng 和 Liu(2013) 近 期 对 中 国 住 房 价 格 统 计 的 讨 论 5
6 地 块 属 性 的 系 数 不 随 时 间 发 生 变 化 ); 向 量 D 表 示 年 份 虚 拟 变 量, 土 地 在 该 年 成 交 取 1, 否 则 取 0,β 为 相 应 的 时 间 哑 元 系 数 ; 标 准 误 差 项 用 ε 表 示 CRLPI 指 数 即 由 式 (1) 中 时 间 哑 元 变 量 系 数 β 计 算 得 到, 它 反 映 了 在 尽 可 能 地 控 制 了 不 同 地 块 的 属 性 差 异 后, 单 纯 的 时 间 效 应 对 于 土 地 价 格 的 影 响, 因 此 属 于 一 种 同 质 性 价 格 指 数 1 区 域 和 全 国 层 面 指 数 的 编 制 方 法 与 城 市 层 面 类 似, 即 仍 采 用 式 (1) 所 示 特 征 价 格 模 型, 并 将 所 属 范 围 内 各 城 市 出 让 地 块 一 次 性 等 权 重 引 入 模 型 进 行 估 计 ( 允 许 地 块 属 性 系 数 在 不 同 城 市 间 存 在 差 异 ) 但 因 为 区 域 层 面 指 数 按 半 年 频 率 计 算, 国 家 层 面 指 数 按 季 度 频 率 计 算, 时 间 哑 元 变 量 的 定 义 需 要 相 应 调 整 尽 管 由 于 篇 幅 原 因 我 们 没 有 详 细 报 告 各 特 征 价 格 模 型 的 估 计 结 果, 但 总 体 而 言 各 模 型 均 表 现 出 较 强 的 总 体 解 释 能 力, 同 时 各 地 块 属 性 的 系 数 整 体 上 也 与 预 期 相 一 致 更 详 细 的 说 明 和 分 析 可 参 见 Wu,Gyourko 和 Deng(2012) 基 于 北 京 市 居 住 用 地 市 场 的 讨 论, 或 Deng,, Gyourko 和 Wu(2012) 对 35 个 大 中 城 市 居 住 用 地 市 场 的 研 究 总 体 而 言, 指 数 编 制 结 果 凸 显 了 在 土 地 价 格 统 计 过 程 中 控 制 地 块 属 性 变 化 的 重 要 性 例 如, 在 全 国 层 面 上, 与 未 控 制 地 块 属 性 的 平 均 价 格 指 标 相 比, 同 质 性 价 格 指 数 的 年 均 增 长 率 高 出 约 5 个 百 分 点 ( 相 当 于 在 2004 年 至 2012 年 间 累 积 价 格 增 幅 高 出 约 50%), 这 反 映 了 出 让 地 块 质 量 整 体 呈 下 降 趋 势 ( 例 如 与 城 市 中 心 距 离 趋 远 ) 这 种 同 质 性 和 非 同 质 性 价 格 指 标 之 间 的 差 异 可 能 随 时 间 和 市 场 发 生 变 化, 但 仍 充 分 体 现 了 引 入 同 质 性 价 格 指 标 考 察 居 住 用 地 价 格 变 化 的 重 要 性 需 要 说 明 的 是, 由 于 采 用 一 次 性 建 模 形 式 的 特 征 价 格 法 进 行 指 数 编 制, 在 引 入 一 个 新 的 报 告 期 ( 季 度 半 年 或 年 ) 样 本 进 行 指 数 更 新 时, 历 史 指 数 值 可 能 受 到 影 响 而 发 生 改 变 2 迄 今 为 止 的 各 报 告 期 内 这 种 改 变 都 非 常 微 弱, 但 理 论 上 我 们 无 法 保 证 未 来 不 发 生 特 殊 情 况 1 除 了 这 里 采 用 的 一 次 性 建 模 形 式 特 征 价 格 模 型 外, 还 可 以 采 用 其 他 形 式 例 如 可 以 逐 年 分 别 建 立 和 估 计 特 征 价 格 模 型, 再 将 选 定 的 标 准 地 块 分 别 代 入 各 年 的 特 征 价 格 模 型, 以 此 作 为 计 算 价 格 指 数 的 基 础 2 对 此 问 题 的 更 详 细 讨 论 参 见 Deng 和 Quigley(2008) 6
7 主 要 参 考 文 献 : Cai, Hongbin, Vernon Henderson, and Qinghua Zhang (2009). China s Land Market Auctions: Evidence of Corruption, NBER Working Paper # Deng, Yongheng and John Quigley (2008). Index Revision, House Price Risk, and the Market for House Price Derivatives, Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol. 37, No. 3: Deng, Yongheng, Joseph Gyourko and Jing Wu (2012). Land and House Price Measurement in China, in Property Markets and Financial Stability, A. Heath, F.Packer and C.Windsor eds., Reserve Bank of Australia. Kain, John and John Quigley. (1970). Measuring the Value of Housing Quality, Journal of the American Statistical Association, Vol. 65, No. 330: Thibodeau, Thomas. (1989). Housing Price Indexes from the SIMSA Annual Housing Surveys, AREUEA Journal, Vol. 17, No. 1: Wu, Jing, Joseph Gyourko and Yongheng Deng (2012). Evaluating Conditions in Major Chinese Housing Markets, Regional Science and Urban Economics, Vol. 42, No. 2: Wu, Jing, Yongheng Deng and Hongyu Liu (2013). House Price Index Construction in the Nascent Housing Market: The Case of China, Journal of Real Estate Finance and Economics, forthcoming. 7
8 图 1: 全 国 35 个 大 中 城 市 8
9 图 2: 35 个 大 中 城 市 的 住 房 交 易 市 场 份 额 75% 70% 65% Market Share by Floor Area Market Share by Total Value 60% 55% 50% 45% 40% 35% 30% 数 据 来 源 : 根 据 中 国 国 家 统 计 局 公 开 发 布 的 统 计 数 据 统 计 得 到 9
10 表 1: 中 国 居 住 用 地 价 格 指 数 体 系 指 数 发 布 频 率 起 始 时 间 全 国 层 面 季 度 2004 年 第 1 季 度 区 域 层 面 城 市 层 面 东 部 半 年 2004 年 上 半 年 中 部 半 年 2004 年 上 半 年 西 部 半 年 2004 年 上 半 年 北 京 年 度 2004 天 津 年 度 2004 大 连 年 度 2004 上 海 年 度 2006 南 京 年 度 2004 杭 州 年 度 2004 武 汉 年 度 2004 长 沙 年 度 2004 广 州 年 度 2007 重 庆 年 度 2004 成 都 年 度 2004 西 安 年 度 2007 注 释 : 东 部 区 域 包 含 16 个 城 市 : 北 京 天 津 石 家 庄 沈 阳 大 连 上 海 南 京 杭 州 宁 波 福 州 厦 门 济 南 青 岛 广 州 深 圳 和 海 口 中 部 区 域 包 含 8 个 城 市 : 太 原 长 春 哈 尔 滨 合 肥 南 昌 郑 州 武 汉 和 长 沙 西 部 区 域 包 含 11 个 城 市 : 呼 和 浩 特 南 宁 重 庆 成 都 贵 阳 昆 明 西 安 兰 州 西 宁 银 川 和 乌 鲁 木 齐 全 国 层 面 的 指 数 包 含 全 部 35 个 城 市 10
11 表 2: 每 个 城 市 所 辖 区 县 城 市 所 含 区 县 北 京 共 11 个 区 县 : 昌 平 朝 阳 大 兴 东 城 房 山 丰 台 海 淀 石 景 山 顺 义 通 州 西 城 天 津 共 11 个 区 县 : 北 辰 东 丽 河 北 河 东 和 平 河 西 红 桥 津 南 南 开 塘 沽 西 青 石 家 庄 共 4 个 区 县 : 桥 东 桥 西 新 华 长 安 太 原 共 6 个 区 县 : 尖 草 坪 晋 源 万 柏 林 小 店 杏 花 岭 迎 泽 呼 和 浩 特 共 4 个 区 县 : 回 民 赛 罕 新 城 玉 泉 沈 阳 共 9 个 区 县 : 大 东 东 陵 和 平 皇 姑 浑 南 沈 河 苏 家 屯 铁 西 于 洪 大 连 共 7 个 区 县 : 甘 井 子 高 新 园 金 州 开 发 区 沙 河 口 西 岗 中 山 长 春 共 9 个 区 县 : 朝 阳 二 道 高 新 经 开 净 月 宽 城 绿 园 南 关 汽 车 开 发 哈 尔 滨 共 8 个 区 县 : 道 里 道 外 阿 城 呼 兰 南 岗 平 房 松 北 香 坊 上 海 共 15 个 区 县 : 宝 山 长 宁 奉 贤 虹 口 嘉 定 卢 湾 闵 行 南 汇 浦 东 普 陀 青 浦 松 江 徐 汇 杨 浦 闸 北 南 京 共 10 个 区 县 : 白 下 鼓 楼 江 宁 建 邺 浦 口 秦 淮 栖 霞 下 关 玄 武 雨 花 台 杭 州 共 8 个 区 县 : 滨 江 拱 墅 江 干 上 城 下 城 萧 山 西 湖 余 杭 宁 波 共 4 个 区 县 : 海 曙 江 北 江 东 鄞 州 合 肥 共 8 个 区 县 : 包 河 滨 湖 新 区 高 新 区 开 发 区 庐 阳 蜀 山 新 站 瑶 海 福 州 共 4 个 区 县 : 仓 山 鼓 楼 晋 安 台 江 厦 门 共 5 个 区 县 : 海 沧 湖 里 集 美 思 明 翔 安 南 昌 共 7 个 区 县 : 东 湖 红 谷 滩 新 区 开 发 区 青 山 湖 青 云 谱 湾 里 西 湖 济 南 共 6 个 区 县 : 高 新 区 槐 荫 历 城 历 下 市 中 天 桥 青 岛 共 6 个 区 县 : 崂 山 李 沧 市 北 市 南 四 方 郑 州 共 7 个 区 县 : 二 七 高 新 区 管 城 惠 济 金 水 郑 东 新 区 中 原 武 汉 共 10 个 区 县 : 东 湖 东 西 湖 汉 阳 洪 山 江 岸 江 汉 开 发 区 硚 口 青 山 武 昌 长 沙 共 5 个 区 县 : 芙 蓉 开 福 天 心 岳 麓 雨 花 广 州 共 8 个 区 县 : 白 云 番 禹 海 珠 黄 埔 荔 湾 南 沙 天 河 越 秀 深 圳 共 5 个 区 县 : 宝 安 福 田 龙 岗 南 山 盐 田 南 宁 共 6 个 区 县 : 邕 宁 江 南 良 庆 青 秀 兴 宁 西 乡 塘 海 口 共 4 个 区 县 : 龙 华 美 兰 琼 山 秀 英 重 庆 共 8 个 区 县 : 巴 南 大 渡 口 江 北 九 龙 坡 南 岸 沙 坪 坝 渝 北 渝 中 成 都 共 8 个 区 县 : 郫 县 成 华 高 新 区 锦 江 金 牛 龙 泉 驿 区 青 羊 武 侯 贵 阳 共 7 个 区 县 : 白 云 花 溪 金 阳 新 区 南 明 乌 当 小 河 云 岩 昆 明 共 7 个 区 县 : 城 北 城 东 城 西 官 渡 盘 龙 五 华 西 山 西 安 共 7 个 区 县 : 灞 桥 碑 林 长 安 莲 湖 未 央 新 城 雁 塔 兰 州 共 7 个 区 县 : 城 北 城 东 城 西 安 宁 城 关 七 里 河 西 固 西 宁 共 4 个 区 县 : 城 北 城 东 城 西 城 中 银 川 共 3 个 区 县 : 西 夏 金 凤 兴 庆 乌 鲁 木 齐 共 6 个 区 县 : 米 东 沙 依 巴 克 水 磨 沟 天 山 头 屯 河 新 市 11
12 表 3: 居 住 用 地 出 让 交 易 数 据 库 样 本 分 布 情 况 覆 盖 城 市 成 交 地 块 数 成 交 地 块 规 划 建 筑 面 积 ( 百 万 平 米 ) 合 计
:, ,, 1985, ; ,,,, ,,, 1992,, 1 : 2005 ; ( ),, ,,,, 1996, 211 %,1997, ( %) ( ),1998,1998,, : 1998,
3 : 1998,, 1992 2004,,,, : :,, 2004 (,2005) ( ), 90,,, 30, (building cycles), 80, 20 90,, 21,,,,,,,,,,, 1992 2004,,,, ( 1),,, : 3,, :100836, :zhang - xj @cass. org. cn ;,, :suntao @pbc. gov. cn,,, 23 :,1978
2011 1 2802 2000-2009 2802 10 10 205 2000-2009 1 2008 2003
2000-2009 * 2800 2000-2009 30 20 90 2008 2010 * CityU 143210 RES - 000-22 - 4407 204 2011 1 2802 2000-2009 2802 10 10 205 2000-2009 1 2008 2003 2012. 4 McCarthy et al. 1999 113-130 1 2007 360 188 2002
HP Hodrick and Prescott 980 BK Baxter and King 999 CF Christiano and Fitzgerald 2003 Harvey 989 Harvey and Shephard Chen et
202 5 World Economic Papers October, 202 * 99 993 200 2 20 90 2 200 998 20 80 992 993 2 998 2003 20 90 * E-mail chenyingnan@ tsinghua. edu. cn 0 305 00084 E-mail pro. chenjian@ 263. net 200 09&ZD042 2CJY029
THAI THAI THAI = HC + TC / INC 1 HC Housing Cost TC Transportation Cost INC OD 1 Origination Destination GC VOT OD GC VOT SP Stated Prefer
1006-3862 2011 02-0054 - 08 100084 F293. 3 A CNT Center for Neighborhood Technology CTOD Center for Transit Oriented Development 5 45% CNT 1 39% 30% 69% MIT MIT 2 3 Center for Real Estate Amenity - based
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1006-3862 2012 02-0116 - 09 UrbanSim 100084 UrbanSim GIS / UrbanSim UrbanSim F291. 1 A office building 2010 31. 2% 32. 8% 25. 9% 14. 4% Location location and location / UrbanSim 70973065 4D-GIS 116 UrbanSim
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2012 7! 2007 2008 13. 0% 20. 2% 12. 6% 2008 1 1990 2007 2010 2000 2007 20% 25% 2007 2010 80 1999 2007 2008 1 1999 2007 * 610074 zangwenbin@ gmail. com 100871 ggliu@ unc. edu 100871 xufei0505@ hotmail.
年 会 要 闻 与 概 览 2011 年 4 月 1 日 下 午, 世 界 华 人 不 动 产 学 会 2011 年 会 新 闻 发 布 会 于 杭 州 召 开, 并 以 转 变 经 济 增 长 方 式 与 房 地 产 市 场 前 景 为 主 题, 举 行 经 济 学 家 中 国 房 地 产 业 发
Global Chinese Real Estate Congress (GCREC) Newsletter 第 四 期 2011 年 5 月 世 界 华 人 不 动 产 学 会 2011 年 会 专 刊 年 会 主 席 致 词 秘 书 长 致 词 贾 生 华 教 授, 浙 江 大 学 尊 敬 的 各 位 会 员 和 朋 友 们 : 本 届 年 会 筹 备 一 年, 持 续 三 天, 千 人 共 聚,
1 CAPM CAPM % % Wippern, aGebhardt Lee Swaminathan % 5.10% 4.18% 2 3 1Gebhardt Lee Swa
Zingales 2000 Corporate finance is the study of the way firms are financed 1 2 3 1 2 3 4 1 2 1 1 1 CAPM CAPM 2001 2.42% 20002001 1.18% Wippern, 1966 2003aGebhardt Lee Swaminathan 2003 1 1998 2000 1 1998
中国住宅投资与经济增长：1985—2009
中 國 住 宅 投 資 引 領 經 濟 增 長 嗎? 張 清 勇 鄭 環 環 研 究 專 論 第 六 號 二 零 一 一 年 十 二 月 全 球 經 濟 及 金 融 研 究 所 香 港 中 文 大 學 香 港 新 界 沙 田 澤 祥 街 十 二 號 鄭 裕 彤 樓 十 三 樓 鳴 謝 全 球 經 濟 及 金 融 研 究 所 衷 心 感 謝 以 下 捐 助 人 機 構 及 團 體 的 慷 慨 捐 贈
Microsoft Word - 2015专业学位培养方案.doc
北 京 工 商 大 学 专 业 学 位 硕 士 研 究 生 培 养 方 案 (2015 年 ) 研 究 生 部 2015 年 9 月 目 录 经 济 学 院 专 业 学 位 硕 士 研 究 生 培 养 方 案 金 融 硕 士 研 究 生 培 养 方 案... 3 金 融 硕 士 研 究 生 培 养 计 划 安 排 表... 5 保 险 硕 士 研 究 生 培 养 方 案... 6 保 险 硕 士
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我 国 政 府 资 产 负 债 表 长 期 风 险 影 响 因 素 分 析 摘 要 : 对 中 国 国 家 资 产 负 债 表 的 研 究 显 示, 中 国 政 府 净 资 产 占 GDP 的 比 重 大 约 在 50%-80% 之 间 我 们 分 别 从 负 债 和 资 产 两 个 方 面 对 政 府 资 产 负 债 表 的 潜 在 风 险 因 素 进 行 了 分 析, 发 现 老 龄 化 是 负
World Bank World Bank 2000 Li Dong Torgler a 2010b 3 Huang 2002 GDP Blanchard Shleifer 2000 capture
20 90 1998 ~ 2009 U Li 1998 Xu 2010 Qian Weingast 1996 Qian Roland 1998 GDP 2007 401120 cgcqu@ 126. com lishu575@ hotmail. com 2010QNJJ08 - XZQN24 2 120 1 2007 2007 2008 30 World Bank 1997 2 World Bank
08陈会广
第 34 卷 第 10 期 2012 年 10 月 2012,34(10):1871-1880 Resources Science Vol.34,No.10 Oct.,2012 文 章 编 号 :1007-7588(2012)10-1871-10 房 地 产 市 场 及 其 细 分 的 调 控 重 点 区 域 划 分 理 论 与 实 证 以 中 国 35 个 大 中 城 市 为 例 陈 会 广 1,
Lewis
2011 6 World Economic Papers December, 2011 * 2005 2010 2005 * 985 email jadeyyx@ 163. com 600 200433 985 email zhangping_4@ sina. com 985 2011SHKXZD003 2011M500711 20110490654 11CJL024 2011 6 33 Lewis
ECONOMIST v y = 0 m = π (3) 1 2 [ ( SNA) 4 2. ( ) ( SNA) (2 ) ( 3 )
DOI:10.16158/j.cnki.51-1312/f.2010.08.014 2010. 08 ( 300222 ) 2004-2008 F822. 5 A 1003 5656 ( 2010 ) 08 0054 10 1911 MV = PT (1) M V P T (1) (1) (1) MV = PY (2) Y (2) (2) dm M = dp P + dy Y - dv V m =
Microsoft Word - 1.2.Local government organization and finance in China.doc
1. 简 介 : 中 国 政 府 组 织 概 况 中 国 地 方 政 府 的 组 织 及 财 政 Local government organization and finance in China 乔 宝 云 (Baoyun Qiao) 沙 安 文 (Anwar Shah) 中 国 不 仅 被 世 人 誉 为 人 类 的 诞 生 地 之 一, 同 时 也 是 世 界 文 明 的 重 要 发 源 地
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19932005 1 1993-2005 The Urban Residential Housing System in Shanghai 1993-2005: the Marketization Process and Housing Affordability Jie Chen, Assistant Professor, Management School of Fudan University,
: 3 : , , ,, , :, ( Ravallion Chen, 2004 ; Khan Riskin, 2005,Yue et al, 2006),, (,2003 ;,200
: 3 : 1995 2002, 1998 2002 1991 1995, 1991 1995,, 1998 2002, :, 80 013 0145 (Ravallion Chen, 2004 ; Khan Riskin, 2005,Yue et al, 2006),, (,2003 ;,2006),, (Li et al,1998),,,?,, ( Fields, 2005),,, (income
Microsoft Word - 75413980_4
中 国 资 产 管 理 业 翘 首 等 待 修 订 后 的 证 券 投 资 基 金 法 及 配 套 法 规 的 施 行 2012 年 12 月 28 日, 业 内 期 盼 已 久 的 中 华 人 民 共 和 国 证 券 投 资 基 金 法 ( 新 基 金 法 ) 修 订 通 过, 自 2013 年 6 月 1 日 起 施 行 为 了 支 持 新 基 金 法 的 实 施, 有 关 监 管 部 门, 主
郑州大学（下）.doc
...1...10 ( )...12...14...18...20...24...26...30...33...37...39...42...45...48...52...53 I ...57...63...65...74...82...84...85...87...91...95...97... 101... 103... 106... 109... 115... 124... 126... 128
厨房小知识（六）
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广 东 纺 织 职 业 技 术 学 院 发 展 党 员 公 示 制 实 施 办 法...189 关 于 推 荐 优 秀 团 员 作 为 党 的 发 展 对 象 工 作 的 意 见...192 后 勤 管 理 工 作 广 东 纺 织 职 业 技 术 学 院 新 引 进 教 职 工 周 转 房 管 理
目 党 政 工 作 广 东 纺 织 职 业 技 术 学 院 党 委 理 论 中 心 组 学 习 制 度...1 广 东 纺 织 职 业 技 术 学 院 教 职 工 政 治 理 论 学 习 制 度...4 广 东 纺 织 职 业 技 术 学 院 党 风 廉 政 建 设 责 任 制 实 施 办 法 ( 试 行 )...6 广 东 纺 织 职 业 技 术 学 院 党 风 廉 政 建 设 暂 行 规 定...18
2005 2005 12
2005 2005 http://www.nsfc.gov.cn 2005 12 2005...1 1-1 2005...1 1-2 2005...2 1-3 2005...5 1-4 2005...6 1-5 2005...7 1-6 2005...8 1-7 2005...9 1-8 2005...10 1-9 2005 200...11 1-10 2005...21 1-11 2005...61
游戏攻略大全（五十）.doc
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金融英语证书考试大纲
金 融 英 语 证 书 考 试 大 纲 第 一 部 分 考 试 说 明 一 考 试 目 的 金 融 英 语 证 书 考 试 是 国 家 级 行 业 性 专 业 外 语 水 平 考 试, 旨 在 通 过 统 一 的 标 准 化 考 试 程 序 和 测 试 标 准, 为 中 国 金 融 业 提 供 金 融 英 语 水 平 行 业 参 考 标 准, 测 试 并 认 定 应 试 人 员 的 金 融 英 语
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健康知识（二）
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中南财经大学（二）.doc
2004...1...3 2004...5...9 2004...10 2004...13...16...18...19...23...35...39...42...44...46...50 I ...53...54 ( )...57...58...62... 121... 124... 149 ( )... 151... 152... 154... 157... 158... 159... 163...
广西大学（一）.doc
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根据学校教学工作安排，2011年9月19日正式开课，也是我校迁址蓬莱的第一学期开学
济 南 大 学 泉 城 学 院 2014 届 毕 业 生 就 业 质 量 年 度 报 告 前 言 济 南 大 学 泉 城 学 院 是 国 家 教 育 部 和 山 东 省 人 民 政 府 正 式 批 准 成 立, 实 施 本 科 层 次 学 历 教 育 的 综 合 性 高 等 院 校 自 2005 年 建 校 以 来, 学 院 依 托 济 南 大 学 雄 厚 的 办 学 实 力, 坚 持 以 学 生
山东大学（一）.doc
...1...8...23...27...30 ( )...33...36...40...44...46...52 ( )...53...54...54 I ...55...56...58...59...60 ( )...63...75...88...92...99 ( )... 110... 118... 138... 142... 148 ( )... 152 2004 2006... 156
主 编 : 杨 林 副 主 编 : 张 新 民 邹 兰 曹 纯 纯 周 秋 婷 李 雅 清 黄 囡 囡 评 审 顾 问 : 杨 林 张 新 民 评 审 : 张 新 民 邹 兰 曹 纯 纯 周 秋 婷 李 雅 清 黄 囡 囡 李 忆 萍 徐 如 雪 文 字 编 辑 : 曹 纯 纯 邹 兰 李 雅 清
主 编 : 杨 林 副 主 编 : 张 新 民 邹 兰 曹 纯 纯 周 秋 婷 李 雅 清 黄 囡 囡 评 审 顾 问 : 杨 林 张 新 民 评 审 : 张 新 民 邹 兰 曹 纯 纯 周 秋 婷 李 雅 清 黄 囡 囡 李 忆 萍 徐 如 雪 文 字 编 辑 : 曹 纯 纯 邹 兰 李 雅 清 周 秋 婷 李 忆 萍 徐 如 雪 何 雯 技 术 编 辑 : 李 雅 清 曹 纯 纯 薛 莞 陈 敏
最新文物管理执法全书（十四）.doc
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园林常识（二）.doc
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前 言 二 一 六 年 四 月 四 日, 兒 童 節, 誕 生 了 一 件 美 事 : 中 國 作 家 曹 文 軒 在 意 大 利 博 洛 尼 亞 國 際 童 書 展 榮 獲 國 際 安 徒 生 文 學 獎, 是 該 獎 創 設 六 十 年 來, 第 一 位 摘 桂 的 中 國 作 家, 意 義 重
目 錄 前 言 i 童 年 1 關 於 肥 肉 的 歷 史 記 憶 ( 節 錄 ) 7 疲 民 15 水 邊 的 文 字 屋 23 海 邊 的 屋 29 紅 葫 蘆 37 追 隨 永 恆 ( 草 房 子 代 跋 一 ) 53 因 水 而 生 草 房 子 寫 作 札 記 59 書 香 人 家 73 朗 讀 的 意 義 79 知 無 涯, 書 為 馬 85 讀 是 誰 91 給 孩 子 講 課 文 學
湖 南 科 技 大 学
I 目 录 第 一 章 2015 年 度 培 训 概 况 1 1 基 本 情 况 1 1.1 项 目 申 报 情 况 1 1.2 项 目 实 施 情 况 3 1.3 学 员 来 源 情 况 5 1.4 项 目 经 费 情 况 7 2 组 织 管 理 9 2.1 学 校 设 立 培 训 项 目 实 施 工 作 领 导 小 组 9 2.2 施 训 学 院 设 立 项 目 实 施 办 公 室 9 3 培
上海外国语大学（二）.doc
...1...3...4...9...10 ( )... 11...12...16...31...33...34...50...56...58...60...62 I II...63...65...68...74...75...75...76...76...78...87...92...96 ( )...96 ( )...97 ( )...98 ( )...99... 100 ( )... 101
2009 陳 敦 德
前 言 : 發 掘 香 港 歷 史 獨 有 的 寶 藏 2010 2009 陳 敦 德 目 錄 前 言 發 掘 香 港 歷 史 獨 有 的 寶 藏 / i 第 一 章 香 港 設 立 八 路 軍 辦 事 處, 青 年 廖 承 志 為 主 任 /1 一 毛 澤 東 認 為, 八 路 軍 駐 香 港 辦 事 處, 是 個 獨 特 的 辦 事 處 /10 二 毛 澤 東 親 自 點 將, 為 小 廖 舉
切 实 加 强 职 业 院 校 学 生 实 践 能 力 和 职 业 技 能 的 培 养 周 济 在 职 业 教 育 实 训 基 地 建 设 工 作 会 议 上 的 讲 话 深 化 教 育 教 学 改 革 推 进 体 制 机 制 创 新 全 面 提 高 高 等 职 业 教 育 质 量 在
目 录 中 华 人 民 共 和 国 职 业 教 育 法... 1 国 务 院 关 于 大 力 推 进 职 业 教 育 改 革 与 发 展 的 决 定... 7 国 务 院 关 于 大 力 发 展 职 业 教 育 的 决 定... 17 教 育 部 财 政 部 关 于 实 施 国 家 示 范 性 高 等 职 业 院 校 建 设 计 划 加 快 高 等 职 业 教 育 改 革 与 发 展 的 意 见...
鸽子（三）
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兽药基础知识（四）
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园林植物卷（十）.doc
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临床手术应用（三）
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家装知识（二十）
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医疗知识小百科
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家庭万事通（一）
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家装知识（三）
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园林绿化（一）
( 20 010010) 7871092 32 162.50 2004 12 1 2004 12 1 11 000 495.00 ( 19.80 ) ...1...2 605...5 84K...7 9...9...12...15...17...18...20...30...32...36...40...40...43...45...50 ( )...52 I ... 106... 113... 121...
园林植物卷（十五）.doc
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最新监察执法全书（一百五十）.doc
................................ I ............................. 2000.................. II ...... III [2002]5 1 2 3 4 5 6 1 2 3 1993 8 14 () () () () () () () () () () () () () () () () () ()
兽药基础知识（三）
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...1 2012...1...2 (2004.3.22 28)...2 (2004 3 15 21)...8 (2004.3.8 14)...14 (2004.3.1 3.7)...21 (2004.2.23 29)...28 (2004.3.8 14)...34...41 2012...45...48...50 1964...51 1968...59 1972...69 1976...79 1980...90
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............................ ( )... I ................................. II ..................... III @ 3 12 2 2 1 ( ) ( [1999]9 ) ( [2001]21 ) 1. 2. 3.
最新执法工作手册（三百八十四）
[1999 2 5 1999 7 ]............... I ... 1998... 1998................... II ....................... III [1999 2 5 1999 7 ] 30 30 2 1 15 30 30 B 15 1 1 2 2 l 2 1 5 12 5 10 18 10 24 1 1 2 1 l 24 1 12 13 24
中华美食大全4
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动物杂谈_二_.doc
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抗非典英雄赞歌（三）
...1...8... 16... 25... 30... 34... 38... 45... 48 15... 50... 51... 53... 54 :... 56 309... 61... 64 I ... 67.. 70... 73... 76... 80... 85... 87... 91... 94... 98... 100... 103... 106 80...116...118...
新时期共青团工作实务全书（三十五）
....................................... I ................................. II ...... 90 90... III ' ' 1 2 3 4 1 2 3 30 90 02 0.15 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2 11 12
经济法法律法规第十九卷
...1...6...12...18...29 ( )...34...39...53...62...67...76...83...87 (2001 )...92...99 I ...111... 118... 120... 122... 128... 134... 137... 140... 141... 144... 151... 152 II ... 153... 158... 163 ()...
游戏攻略大全（五十九）.doc
...1 ----...15...41 2...41...41...42...43...43...44...45...46...47...48...49...50...51...52...53...54...55...57...58...59 I II...60...61...63...64...65...66...66...67...69...70...70...71...72...73 ---...78...79...79...79...80...80...80...80...81...81...82...82
火灾安全实例
...1...2...3...4... 19... 21... 26... 30... 40... 41... 43... 45... 51... 58... 61... 63... 66... 73... 79... 95... 97 I ... 98... 103... 105...113 ( )... 126... 135... 137... 144... 149... 157... 161...
兽药基础知识（七）
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实用玉米技术（二）
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中国政法大学（一）.doc
...1...6...7...31...32...35...36...40...45...53...60...67...79...82 () I ...88...96... 108... 120 ()... 124... 126... 128 ( )... 132... 134... 143 ( )... 143 ( )... 146... 160... 163... 166 II ... 169
水产知识（一）
I...1...2...4...5...6...7...10...12...13...19...20...22...23...25...28...30...31...32...33 :...36 ...37...38...40...42...44...47...48...51...51...55...57...58...59...59...61...70...73...74...76...76...78
國立中山大學學位論文典藏.PDF
I II ..1.1.1.1.4. 4.....5...11.13... 13...23.........31........42....42 57.......70...70... 75.......83......83......88....100..115.115.127.130..137.137.138..141 III 1979 860 1 1979 1980 4 1987 1979 34
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城 市 規 劃 委 員 會 都 會 規 劃 小 組 委 員 會 二 零 零 九 年 十 月 九 日 上 午 九 時 舉 行 的 第 4 0 5 次 會 議 記 錄 出 席 者 規 劃 署 署 長 伍 謝 淑 瑩 女 士 黃 遠 輝 先 生 主 席 副 主 席 陳 華 裕 先 生 陳 弘 志 先 生 梁 乃 江 教 授 林 雲 峰 教 授 杜 本 文 博 士 邱 小 菲 女 士 陳 家 樂 先 生 陳
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1 3 3 4 5 6 6 8 10 12 13 13 14 15 16 ii 17 17 18 19 20 21 21 22 22 23 24 25 25 26 26 27 27 28 28 iii 29 29 29 30 30 31 31 32 33 1 85 000 70% 2 1 1 41 3 1 1 1 2 1 3 (a) 4 (b) (c) (d) 1 4 1 5 1.6% 457 000
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2010 1 22 93 1996 4 1 2009 8 27 2015 4 24 2005 5 1 94 12 95 2013 5 15 2 2005 12 1 2015 5 30 1993 11 12011 1 8 96 1994 10 11 1996 2005 3 28 2005 5 1 2009 10 11 97 98 (i) (ii) (iii) 2002 11 1 2014 8 31 2015
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- 1 - - 2 - - 3 - - 4 - - 5 - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10-6 - 5 5 900,000,000 2 10 10 10 10-7 - - 8 - - 9 - -14,833.25 (%) (%) - 10 - - 11 - 277.84 0 21,003.87 6668.57 355.99 18,421.47 405.7290.67 0 0 399.79-12
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2016 3 175,688 163,875 510,091 493,725 (85,912) (81,373) (253,533) (262,191) 89,776 82,502 256,558 231,534 3 611 827 3,158 7,011 3 656 326 2,768 1,480 (53,355) (48,544) (148,127) (120,526) (12,592) (14,056)
招行2002年半年度报告全文.PDF
2 2 12 13 13 16 19 19 1 2 7088 518040 14,444 2,744-370 -1,955-864 14,889 3 4 8% 16.38 14.01 10.26 11.39 11.93 11.61 4% 10.73 9.69 4.23 10.89 11.11 11.30 15% 6.43 7.59 8.15 10.64 9.28 11.44 75% 55.67 57.74
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創 世 紀 9:1-29; 神 的 憐 憫 及 與 挪 亞 立 約 韋 江 傳 道 暖 身 問 題 : 當 別 人 無 意 識 地 踩 到 你 的 腳, 確 一 句 話 不 說 就 走 開 的 時 候, 你 會 怎 麼 樣 做? 注 意 : 大 綱 中 問 題 較 多, 但 顯 然 不 是 所 有 的 都 需 要 討 論 到, 比 較 多 的 是 供 你 們 參 考 所 以, 每 一 個 帶 領 者
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: : ( ( ( ( ( D : 20 25 -, -, - :, D ( ( ((,! ( ( ( 15 20 ( - - - ( ( ( 1985 33 ( ( ( 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 - - - - - ( ( ( - --- ( - ( - - - - ( ( ( ( ( ( ( ( 1985 35 1. ( ( ( ( ( 2.
2
1 2 3 4 4 5 5 6 6 I 17 27 31 63 II 79 87 91 99 103 107 113 119 III 129 135 137 141 145 153 163 165 169 175 177 181 7 187 193 195 199 201 7 8 9 9 10 11 11 12 12 I 13 13 14 14 I.... 17... 27 15... 31...
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城 市 規 劃 委 員 會 鄉 郊 及 新 市 鎮 規 劃 小 組 委 員 會 二 零 零 九 年 一 月 二 十 三 日 下 午 二 時 三 十 分 舉 第 3 8 8 次 會 議 記 錄 行 的 出 席 者 規 劃 署 署 長 伍 謝 淑 瑩 女 士 主 席 陳 偉 明 先 生 簡 松 年 先 生 梁 廣 灝 先 生 吳 祖 南 博 士 鄭 恩 基 先 生 鄺 心 怡 女 士 陳 漢 雲 教 授
% 25% (i) 95% 96,290,900 (ii) 99.9% 17,196,000 (iii) 99.9% 89,663,100 2
01165 2016 12 30 (i) 95% 96,290,900 (ii) 99.9% 17,196,000 (iii) 99.9% 89,663,100 1 14.22 14.07 5% 25% 14 14 2016 12 30 (i) 95% 96,290,900 (ii) 99.9% 17,196,000 (iii) 99.9% 89,663,100 2 2016 12 30 (i) (ii)
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事 業 篇 年 級 課 題 名 稱 目 標 1. 讀 書 時 讀 書 遊 戲 時 遊 戲 生 活 計 劃 初 2. 一 寸 光 陰 一 寸 金 處 事 態 度 3. 職 業 分 類 職 業 資 訊 1. 個 人 每 天 生 活 時 間 表 生 活 計 劃 中 2. 誰 的 工 作 處 事 態 度 3. 十 條 問 題 猜 一 猜 職 業 資 訊 1. 時 間 投 資 大 拍 賣 生 活 計 劃 高
1050502公務員懲戒法實務及新制
公 務 員 懲 戒 實 務 及 新 制 智 慧 財 產 法 院 法 官 林 欣 蓉 修 法 沿 革 74 年 5 月 3 日 修 正 89 年 10 月 19 日 函 送 立 法 院 審 議 91 年 3 月 15 日 函 送 立 法 院 審 議 91 年 8 月 29 日 函 送 立 法 院 審 議 94 年 11 月 23 日 函 送 立 法 院 審 議 99 年 2 月 9 日 函 送 立 法
大小通吃-糖尿病
壹 前 言 貳 正 文 ㆒ 認 識 糖 尿 病 1. 病 因 2. 症 狀 3. 高 危 險 群 4. 類 型 5. 併 發 症 ㆓ 糖 尿 病 的 治 療 1. 飲 食 方 面 2. 運 動 方 面 3. 藥 物 方 面 4. 糖 尿 病 的 良 好 控 制 ㆔ 糖 尿 病 的 併 發 症 1. 急 性 併 發 症 2. 慢 性 併 發 症 ㆕ 糖 尿 病 的 問 題 Q1 是 否 禁 菸 禁 酒?
1065 # [1994]21 [1995]1 (2014)19 ... 1... 3... 4... 6... 7... 10... 12... 17... 21... 37... 40... 50... 56... 57... 59... 62... 71... 72 ... 83... 86... 87... 89... 93... 94... 95... 96 [1992]45 009079
98825 (Project Sunshine) Chi_TC_.indb
60 19501992 2005 2008 12 15 97.5%0.6%0.6%0.6%0.6% 2008 12 16 2008 2010 6 2011 7 160 2012 1 2013 5 2014 6 3 5 4 1 E 2016 13 1 2016 161 300,000,000 2010 36,000,000 200,000,000 536,000,000 2011 64,320,000
游戏攻略大全（五十二）.doc
...1 III...1...2...7... 11...14...21...29...32 4...38...50...55...56...61...62 2...66 3...88... 101... 124... 134... 134... 138... 141 I ... 145... 148... 150 II 1 III 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
游戏攻略大全（五十一）.doc
I...1...5...5...12 2...12...13...13...14...15...15...16...17...17...18...19...20...21...21...22...23...24...24...25 II...26...27...27...28...29...30...30...48...48...51...54...63 -...67...67...75...81...86...89...94...94...97...
1970 Roulac (1996) (shock) (structure change) Barras and Ferguson (1985) Barras (1994) (1990) (1996) (1997) 1
1970 Roulac (1996) (shock) (structure change) Barras and Ferguson (1985) Barras (1994) (1990) (1996) (1997) 1 (1998) 1990 (Unit Root Test) (Cointegration) (Error Correction Model) 1 (1996) 2 (1990) 2 Barras
Hyman P. Minsky hedge - financed firm speculative - financed firm Ponzi firm Glass - Steagall Act of 1933 Banking Act of 193
33 1 2015 01 Tribune of Political Science and Law Vol. 33 No. 1 Jan. 2015 * Joseph E. Stiglitz and Andrew Weiss 1 Diamond and Dybvig 1983 D D 2 * 1 Joseph E. Stiglitz and Andrew Weiss Credit Rationing
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1978 2005 1 2005 TFP 2002 2003 2004 2005 2005 2006 Jian et al 1996 Fujita et al 2001 Démurger 2002 Zhang et al 2003 Bertrand Schoar(2003) CEO 1942 20 90 1990 1994 1999 2006 8 6 1 1 1999 4 22 1 2 1978-2005
49 Schroeder & Aoki 2009 Li Bird & Ebel SSCI Journal of Public Economics Zhang & Zou DC cbe = + 2 DC be =
48 2011 6 158 Shirk 1993 Montinola et al. 1996 1997 2010 2010 10BZZ035 2010 2010R0083 49 Schroeder & Aoki 2009 Li 2010 1. 2. 3. 4. 5. Bird & Ebel 2006 504 1 SSCI 2 1998 Journal of Public Economics Zhang
Annual Report 年報 2015 2015 Annual Report 年報 2015 02 03 04 06 18 29 44 48 50 51 52 53 54 56 110 02 Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited 4th Floor, Royal Bank House 24 Shedden Road, George
II, 1) 1,,, I II, ;, II, [12] (2), ,,,, R R I II RC RC RS RS CBD CBD X XC = XS CBD XS CBD X (a) I (b) II 1 I (a) II (b) Fig. 1 Effe
![II, 1) 1,,, I II, ;, II, [12] (2), ,,,, R R I II RC RC RS RS CBD CBD X XC = XS CBD XS CBD X (a) I (b) II 1 I (a) II (b) Fig. 1 Effe](/thumbs/91/107463544.jpg "II, 1) 1,,, I II, ;, II, [12] (2), ,,,, R R I II RC RC RS RS CBD CBD X XC = XS CBD XS CBD X (a) I (b) II 1 I (a) II (b) Fig. 1 Effe")
65 2 2010 2 ACTA GEOGRAPHICA SINICA Vol.65, No.2 Feb., 2010 13 1 2, (1., 100045; 2., 100084) :, 13, 1 km 1 km 20%,,, 13 2, 13 ; 13 3.3 km, 1.0 (TOD), : ; ; ; ; ; 1, [1],,, (TOD),,,,, (Value Capture, ),,
國立中山大學學位論文典藏
A Study of Shanghai s Housing Affordability i ii iii iv v 90 1992 1996 1998 7 [1998]23 1998 7 1 1 2001 12 21 56206 1 1990 1992 2002 5408.76 5.3 748.89 9.7 34.24 1985 4.33 1990 5 1991 5 1997 2002 2001
保荐制度、过度包装与IPO定价效率关系研究.doc
保 荐 制 度 过 度 包 装 与 IPO 定 价 效 率 关 系 研 究 黄 顺 武 胡 贵 平 ( 合 肥 工 业 大 学 经 济 学 院, 安 徽 合 肥 230601) 摘 要 : 基 于 实 施 保 荐 制 度 后 IPO 上 市 的 样 本, 本 文 首 次 实 证 研 究 了 保 荐 制 度 背 景 下 A 股 IPO 的 过 度 包 装 与 定 价 效 率 问 题 结 果 发 现 :
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RESEARCH REPORT 1 2 3 4 Black2001 Berle Means 1932 1997 1990 1997 2005 1 1932 Berle Means 2 European Corporate Institute European Corporate Governance Network 1997 50 43%34.5% 34.9% 9.9%8.6% 5.4% ClaessensDjankow
幻灯片 1
随 想 录 散 文 集 巴 金 著 共 五 卷 : 随 想 录 探 索 集 真 话 集 病 中 集 无 题 集 香 港 三 联 书 店 1979 1986 年 出 版 收 文 革 后 所 写 散 文 一 百 五 十 篇 真 实 地 记 录 作 家 八 年 来 对 历 史 和 现 实 的 严 肃 思 考 有 些 篇 什 是 怀 人 之 作, 如 怀 念 萧 珊 怀 念 老 舍 同 志 纪 念 雪 峰
White Paper 2014 届 毕 业 生 内 部 资 料 严 禁 抄 袭 非 经 允 许 不 得 翻 印 就 业 状 况 白 皮 书 就 业 创 业 指 导 中 心 2015 年 5 月 目 录 第 一 部 分 毕 业 生 基 本 情 况... 1 一 2014 届 毕 业 生 基 本 情 况... 1 1 性 别 比 例... 1 2 学 历 类 别... 2 二 初 次 签 约 就 业
银河银联系列证券投资基金
2-1 ...3...7...8...9...15...23...25...26...27...28...35...35...38...39...39...40...45...45...46...48...50...52...53...56...58...59...59...60...61...61 2-2 1998 12 29 2004 6 8 2004 7 1 2004 6 29 2004 7
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2005 12 3 ( 100101 ;) ( 100101) :,,,,,,,, : 20,, 20 90,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 3 Urban China Research Network (UCRN) in Albany, New York,,Scott Rozelle,,,, 45 :,; ;, ( ) 25,, 80 90, 90,,,,,,, ( ), ( ), 2003