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1 第二季受到國際政經情勢動盪拖累股市, 全球央行大幅升息以及本土疫情蔓延 新增確診突破 300 萬例等多項利空事件影響, 買氣受到壓抑, 市場交易量縮, 不過全台房價仍處於高檔水準 市場上雖有許多利空因素, 但民眾對於通膨預期仍相當強烈, 自住與置產的需求仍在, 因此後續房市觀察重點在於利空因素是否淡化收斂, 以及遞延買氣的回流狀況 2022 Q2

2 CONTENTS 03 總體經濟指標 08 房地產產業指標 12 住宅市場分析 台灣都會區台北市新北市桃園市新竹地區台中市台南市高雄市 房地產市場概況 新興科技應用與數位轉型商機延續, 持續推升出口表現, 不過出口引申需求增加及國際原物料行情維持高檔, 稍抵對經濟成長的貢獻 ; 內需方面, 第二季國內疫情升溫影響消費, 惟相較去年已有明顯復甦, 而廠商擴增產能的態勢延續, 穩定國內成長動能,2022Q2 經濟成長率概估值為 3.08%, 較上季滑落 景氣指標持續下滑,6 月維持綠燈, 綜合判斷分數為 27 分, 領先與同時指標連續六個月下跌, 顯示景氣擴張力道趨緩 資金方面, 全球市場資金受聯準會升息壓力影響, 國內則受外資匯出, 加上放款與投資年增率下降的影響,Q2M1B 及 M2 年增率分別為 8.08% 及 7.65%, 持續緊縮 股市方面, 隨著國內疫情擴大 美國加速升息預期 通膨隱憂以及中國封城對全球供應鏈的影響, 台股第二季起亦波動劇烈, 爾後受到美股大跌拖累,5 月中旬跌至低點後到 6 月上旬, 持續隨著海外市場變化在區間反覆整理, 波段反彈曾近 1,200 點 整體而言, 短線台股跌深, 技術指標亦來到低檔, 隨著全球景氣不確定性升高, 目前各家廠商已開始下修全年展望, 市場信心仍然脆弱 最終季線下跌 點, 以 點作收 31 信義房價指數 38 重大財經及房市新聞提要 本研究的智慧財產權為信義房屋所有, 研究內容係根據公部門統計數據及信義房屋交易資訊所研擬之專業判斷, 以供使用者了解近期房地產市場的現況 本刊圖文非經信義房屋同意, 請勿任意轉載 為有效呈現房地產市場變動趨勢, 以減少逐月統計數據的樣本偏誤, 本研究中住宅市場月統計數據部分, 乃取逐月移動平均之統計結果, 統計樣本含當月至前兩月之住宅交易物件, 並非當月之統計結果 本報告中標示之各項金額數據, 貨幣單位均為新台幣 第二季受到國際政經情勢動盪拖累股市, 全球央行大幅升息以及本土疫情蔓延新增確診突破 300 萬例等多項利空事件影響, 買氣走弱觀望遞延, 但仍有去年 Q4 高點的九成水準, 反映需求面仍佳 2022Q2 全台移轉量為 8.62 萬棟, 較上季增加 17%, 但比去年同期減少 8.6%, 桃園以外, 其他五都仍有微幅增長 Q2 全台房價仍有支撐, 其中新竹縣市受科技產業持續暢旺的帶動下, 在上季漲幅的基礎上, 持續增長, 季增 2.72% Q2 建照量較 Q1 增加 18.6%, 累計上半年新增近 8.6 萬戶創下近 26 年來同期新高, 以台中市 1.6 萬戶 台南市 1.3 萬戶以及台南市 1.1 萬戶位居前三, 皆為近期房市交易熱絡的區域 市場上雖有許多利空因素, 但民眾對於通膨預期仍相當強烈, 自住與置產的需求仍在, 因此後續房市觀察重點在於利空因素是否淡化收斂, 以及遞延買氣的回流狀況 2

3 總體經濟指標 03

4 總體經濟指標 資料來源 : 行政院主計總處 10.0 經濟成長率 (%) 經濟情勢 出口及投資熱絡, 穩住經濟成長動能,2022 經濟成長率概估調整為 3.85% 資料來源 : 行政院國家發展委員會 景氣指標 景氣對策信號 領先與同時指標連續六個月下跌, 顯示國內景氣擴張力道趨緩 領先指標年增率 同時指標年增率 領先指標年增率 (%) 同時指標年增率 (%) 景氣對策信號 4

5 2022年第二季 信義不動產評論 總體經濟指標 就業情形 資料來源 行政院主計總處 受疫情及畢業季影響 Q2失業率持續緩升 3.5 經常性平均薪資年增率 3.0 薪 2.5 資 2.0 年 失 5.0 業 率 4.5 ( 失業率 3.0 率 ) ) 增 ( % 4.0 % 失業率(%) 薪資年增率(%) 物價波動 資料來源 行政院主計總處 2020 Q2 CPI季增1.2% WPI季增7.3% W 12.0 P 8.0 I 年 4.0 增 0.0 率 -4.0 % C P I 2.0 年 0.0 增 -2.0 率 % 消費者物價指數年增率 ( ( ) ) 躉售物價指數年增率 躉售物價指數年增率(%) 消費者物價指數年增率(%)

6 額 ( 總體經濟指標 資料來源 : 中央銀行 20.0 貨幣供給 資金漸趨緊縮, Q2M1B 及 M2 年增率分別為 8.08% 及 7.65% 3.5 ( 年增 10.0 率 % 5.0 ) M1B 年增率 M2 年增率重貼現率 M1B 年增率 (%) M2 年增率 (%) 重貼現率 (%) 重貼現率 ( % ) 金 資料來源 : 經濟部統計處 80,000 70,000 60,000 50,000 百 40,000 萬 30,000 美元 20,000 ) 10,000 0 外銷訂單金額 對外貿易 年增率 (%) 外銷訂單金額 ( 百萬美元 ) 受惠中國封控解除, 以及新興科技需求續強 Q2 創同季新高 年增率 年增率 ( % ) 6

7 總體經濟指標 資料來源 : 台灣證券交易所 19,000 台股走勢 台股波動劇烈, Q2 季減 點 17,000 15,000 台股指數 13,000 11,000 9,000 月平均股價走勢 7,

8 房地產產業指標 08

9 量 ( 數 ( 戶 ) 戶 ) 額 ( 元 ) 房地產產業指標 資料來源 : 內政統計月報 家庭戶數及戶量 家戶數增長趨緩單戶人口下滑加速 戶 3.0 戶量 900 人 / 家戶數 戶 萬 戶量 ( 人 / 戶 ) 戶數 ( 萬戶 ) 資料來源 : 中央銀行 1,000 房貸利率及金額 主要受升息影響,Q2 五大銀行新承做房貸逐步緩降 2.2 金 億 新承做房貸利率 五大銀行新承做房貸金額 房貸利率 ( % ) 新承做房貸金額 ( 億元 ) 利率 (%) 1.2 9

10 房地產產業指標 住宅建造執照核發 南臺灣受惠產業擴廠, 建商推案信心十足, 台南市年增突破 6 成 住宅建造執照核發 ( 上半年 ) 台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市全國 ,017 10,062 6,576 10,420 4,747 7,776 58, ,426 11,206 8,848 12,952 7,179 8,297 68, ,707 11,162 11,776 15,558 5,970 6,165 72, ,330 12,643 11,242 17,486 6,889 7,569 82, ,483 11,070 12,700 16,013 11,107 8,901 85, vs % -12.4% 13.0% -8.4% 61.2% 17.6% 3.6% 資料來源 : 內政統計月報 住宅使用執照核發 重劃區開發與雙北移居人口效應, 促使桃園市跳躍增長,2022 年增突破 2.5 倍 住宅使用執照核發 ( 上半年 ) 台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市全國 ,492 11,353 5,125 5,228 5,164 4,711 45, ,670 11,482 6,303 6,438 3,317 3,234 44, ,994 6,580 6,339 6,035 3,996 6,384 42, ,067 8,061 5,598 4,864 7,344 5,022 46, ,591 6,814 7,803 9,910 5,292 7,180 51, vs % -15.5% 39.4% 103.7% -27.9% 43.0% 10.1% 資料來源 : 內政統計月報 10

11 房地產產業指標 建物所有權買賣移轉 疫情升溫 央行升息影響買氣,Q2 買賣移轉逾 8.6 萬棟, 季增 1.7%, 年減 8.6% 建物所有權買賣移轉棟數 台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市全國 2021 Q1 7,825 15,233 11,318 12,630 5,525 9,626 80, Q2 8,678 18,483 11,892 12,920 7,923 12,405 94, Q3 6,371 14,107 9,739 9,598 6,640 9,271 73, Q4 8,027 20,472 13,882 14,842 6,664 13,595 99, Q1 7,835 16,594 11,338 12,740 6,091 10,323 84, Q2 8,267 17,228 11,185 13,099 6,410 10,395 86,199 對上一季 5.5% 3.8% -1.3% 2.8% 5.2% 0.7% 1.7% 對去年同期 -4.7% -6.8% -5.9% 1.4% -19.1% -16.2% -8.6% 資料來源 : 內政統計月報 建物所有權第一次登記 建物所有權第一次登記棟數 資料來源 : 內政統計月報 台北市新北市桃園市台中市台南市高雄市全國 2021 Q1 1,206 3,932 3,754 3,585 2,383 4,240 28, Q2 1,105 4,573 4,236 2,949 4,442 3,486 29, Q3 1,232 5,832 4,525 4,922 3,428 4,332 33, Q4 1,436 5,185 5,922 6,714 2,739 2,924 34, Q1 2,393 5,484 4,844 4,707 3,017 2,945 32, Q2 1,243 4,528 4,260 4,596 2,778 4,615 29,719 對上一季 -48.1% -17.4% -12.1% -2.4% -7.9% 56.7% -7.4% 對去年同期 12.5% -1.0% 0.6% 55.8% -37.5% 32.4% 0.6% 11

12 住宅市場分析 12

13 積 ( 坪 ) 年 ) 台灣都會區住宅市場分析 住宅面 成 55.0 交 50.0 天 45.0 數 住宅市場交易指標 成交天數 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅市場成交面積 37.0 住宅面積 ( 坪 ) 交易速度仍快,Q2 交易天數較 Q1 再減少 4 天 住宅屋齡 住宅成交面積略增 Q2 為 39.3 坪 住宅屋齡 ( 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 13

14 台灣都會區住宅市場分析 住宅成屋市場成交結構 公寓 大樓 3.0% 4.0% 2.1% 6.2% 別墅 + 透天 公寓 14.3% 公寓季減 0.1%, 大樓季增 1.9% 店面 辦公室 套房 別墅 + 透天 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室 大樓 66.8% 近一年交易指標 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 近一年各類產品交易佔比變化 公寓大樓店面辦公室套房別墅 + 透天 2021 年 7 月 % 63.7% 3.6% 2.8% 2.8% 7.4% 2021 年 8 月 % 64.9% 3.3% 2.7% 2.7% 6.7% 2021 年 9 月 % 66.9% 3.3% 2.7% 2.6% 6.5% 2021 年 10 月 % 68.9% 3.1% 2.4% 2.1% 6.0% 2021 年 11 月 % 68.6% 3.3% 2.6% 2.0% 6.1% 2021 年 12 月 % 67.9% 3.6% 2.7% 1.8% 6.0% 2022 年 1 月 % 66.4% 4.2% 3.0% 1.8% 6.0% 2022 年 2 月 % 66.4% 4.4% 3.1% 2.1% 6.0% 2022 年 3 月 % 66.8% 4.0% 3.0% 2.1% 6.2% 2022 年 4 月 % 68.5% 3.4% 2.8% 2.0% 6.2% 2022 年 5 月 % 68.6% 3.5% 2.5% 1.9% 6.2% 2022 年 6 月 % 68.7% 3.4% 2.4% 2.1% 6.0% 14

15 台灣都會區住宅市場分析 ~300 萬 300 萬 ~ 500 萬 ~ 700 萬 ~ 住宅成屋市場總價分布 7.2% 2.5% 2.6% 5.0% 5.7% 8.7% 中高端需求持平, 2000 萬以上比重季減 0.2% 1000 萬 ~ 1500 萬 ~ 2000 萬 ~ 2500 萬 ~ 8.7% 500 萬 3000 萬 ~ 5000 萬 ~ 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 別墅及透天厝等住宅產品, 並排除預售物件 14.1% 1000 萬 700 萬 18.3% 27.3% 近一年住宅產品總價分布變化 月份 300 萬 300~ ~ 1000~ 1500~ 2000~ 2500~ 3000~ 5000 萬以下 500 萬 ~700 萬 1000 萬 1500 萬 2000 萬 2500 萬 3000 萬 5000 萬以上 2021 年 7 月 3.5% 6.9% 12.0% 20.5% 24.2% 12.9% 7.6% 4.2% 5.8% 2.4% 2021 年 8 月 3.1% 7.0% 11.3% 19.6% 25.4% 13.0% 7.4% 4.5% 6.4% 2.4% 2021 年 9 月 2.8% 6.4% 10.2% 18.9% 26.1% 14.2% 7.7% 4.7% 6.7% 2.3% 2021 年 10 月 2.1% 5.5% 9.6% 19.4% 26.7% 14.9% 7.9% 4.8% 7.1% 1.9% 2021 年 11 月 2.1% 5.2% 9.1% 20.1% 26.8% 14.7% 8.2% 4.8% 7.3% 1.9% 2021 年 12 月 1.9% 5.0% 8.7% 19.9% 27.0% 14.6% 8.1% 5.1% 7.6% 2.1% 2022 年 1 月 2.3% 5.1% 8.6% 19.1% 26.6% 13.7% 8.7% 5.7% 7.8% 2.4% 2022 年 2 月 2.8% 5.3% 8.5% 18.7% 26.4% 14.2% 8.2% 5.5% 7.8% 2.5% 2022 年 3 月 2.6% 5.0% 8.7% 18.3% 27.3% 14.1% 8.7% 5.7% 7.2% 2.5% 2022 年 4 月 2.4% 4.7% 8.5% 18.3% 26.5% 16.1% 8.5% 5.2% 7.1% 2.7% 2022 年 5 月 2.2% 4.4% 8.5% 17.7% 26.2% 16.6% 8.8% 5.7% 7.2% 2.7% 2022 年 6 月 2.6% 4.8% 8.2% 17.4% 25.5% 17.8% 8.6% 5.4% 7.3% 2.5% 15

16 台灣都會區住宅市場分析 ~15 坪 15~25 坪 25~35 坪 35~45 坪 12.3% 住宅成屋市場成交面積分布 15.2% 7.8% 55 坪 ~ 15~25 坪 45~55 坪 15.7% 銷售主力需求略減 25~45 坪住宅交易佔 45.7% 45~55 坪 55 坪 ~ 35~45 坪 25~35 坪 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 別墅及透天厝等住宅產品, 並排除預售物件 21.8% 27.2% 近一年住宅產品面積分布變化 月份 ~15 坪 15~25 坪 25~35 坪 35~45 坪 45~55 坪 55 坪 ~ 2021 年 7 月 8.0% 14.0% 26.2% 20.5% 13.6% 17.6% 2021 年 8 月 8.0% 13.6% 25.5% 20.7% 14.8% 17.5% 2021 年 9 月 7.5% 13.1% 25.1% 21.7% 15.1% 17.5% 2021 年 10 月 6.7% 13.4% 24.6% 23.0% 15.2% 17.0% 2021 年 11 月 6.6% 14.1% 25.2% 22.8% 14.9% 16.3% 2021 年 12 月 6.8% 15.0% 25.1% 21.8% 14.7% 16.6% 2022 年 1 月 7.0% 15.4% 26.4% 20.6% 14.1% 16.5% 2022 年 2 月 7.8% 15.5% 26.2% 21.0% 13.3% 16.2% 2022 年 3 月 7.8% 15.7% 27.2% 21.8% 12.3% 15.2% 2022 年 4 月 7.7% 15.8% 25.3% 21.8% 13.5% 15.9% 2022 年 5 月 7.4% 15.6% 25.4% 21.4% 13.5% 16.6% 2022 年 6 月 8.2% 15.2% 24.7% 21.0% 14.5% 16.3% 16

17 坪 ) 年 ) 台北市住宅市場分析 成交天數 住宅市場交易指標 住宅屋齡 成交天數 交易速度略增流通天數季減 2 天 住宅屋齡 ( 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 住宅市場成交總價與面積 ,100 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 交易面積季增 0.2 坪總價季增 2.9% 2,800 2,700 2,600 2,500 2,400 2,300 2,200 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 17

18 台北市住宅市場分析 大樓單價 ) 大樓單價 成交均價變化 公寓單價 大樓單價 公寓單價 公寓單價 ) 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2021 年 7 月 , 年 8 月 , 年 9 月 , 年 10 月 , 年 11 月 , 年 12 月 , 年 1 月 , 年 2 月 , 年 3 月 , 年 4 月 , 年 5 月 , 年 6 月 , 住宅單價略減每坪季減 0.7 萬元 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 18

19 坪 ) 年 ) 新北市住宅市場分析 住宅市場交易指標 交易速度持平 成交天數 住宅屋齡 成交天數 住宅屋齡 ( 住宅面積 ( 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅市場成交總價與面積 ,100 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 成交面積季增 0.5 坪成交總價季增 18 萬 1,600 1,500 1,400 1,300 1,200 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 19

20 新北市住宅市場分析 大 40.0 樓 39.0 單 價 ) 公寓單價 成交均價變化 大樓單價 大樓單價 公寓單價 公寓單價 ) 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2021 年 7 月 , 年 8 月 , 年 9 月 , 年 10 月 , 年 11 月 , 年 12 月 , 年 1 月 , 年 2 月 , 年 3 月 , 年 4 月 , 年 5 月 , 年 6 月 , 新北住宅均價微漲季增 1.7% 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 20

21 坪 ) 年 ) 桃園市住宅市場分析 住宅市場交易指標 交易速度加快季減 4 天 成交天數 住宅屋齡 成交天數 住宅屋齡 ( 住宅面積 ( 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅市場成交總價與面積 交易面積季減 1.7 坪平均總價 1082 萬 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 1,200 1,150 住 1,100 宅 1,050 總 1,000 價 ( 950 萬 900 元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 21

22 桃園市住宅市場分析 成交均價變化 大樓單價 ) 公寓單價 大樓單價 公寓單價 ) 大樓單價 公寓單價 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2021 年 7 月 年 8 月 , 年 9 月 , 年 10 月 , 年 11 月 , 年 12 月 , 年 1 月 , 年 2 月 , 年 3 月 , 年 4 月 , 年 5 月 , 年 6 月 , 住宅單價持續攀升逾 25 萬 / 坪 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 22

23 坪 ) 年 ) 新竹地區住宅市場分析 成交天數 住宅市場交易指標 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 成交速度放緩 屋齡如同上季 16.7 年 成交天數 住宅屋齡 住宅屋齡 ( 住宅面積 ( 住宅市場成交總價與面積 ,000 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 面積季增 3.6 坪平均總價季增 170 萬 1,700 1,600 1,500 1,400 1,300 1,200 1,100 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 23

24 新竹地區住宅市場分析 大樓單價 ) 成交均價變化 公寓單價 大樓單價 大樓單價 公寓單價 公寓單價 ) 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2021 年 7 月 , 年 8 月 , 年 9 月 , 年 10 月 , 年 11 月 , 年 12 月 , 年 1 月 , 年 2 月 , 年 3 月 , 年 4 月 , 年 5 月 , 年 6 月 , 住宅單價持續上揚已逾 37 萬 / 坪 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 24

25 坪 ) 年 ) 台中市住宅市場分析 成交天數 住宅市場交易指標 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅屋齡 成交速度加快季減 9 天 成交天數 住宅屋齡 ( 住 46.0 宅 44.0 面 42.0 積 ( 住宅市場成交總價與面積 面積季增 2.9 坪平均總價季增 132 萬 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 1,500 1,400 1,300 1,200 1,100 1,000 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 25

26 台中市住宅市場分析 成交均價變化 大樓單價 ) 大樓單價 公寓單價 公寓單價 ) 大樓單價 公寓單價 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2021 年 7 月 , 年 8 月 , 年 9 月 , 年 10 月 , 年 11 月 , 年 12 月 , 年 1 月 , 年 2 月 , 年 3 月 , 年 4 月 , 年 5 月 , 年 6 月 , 單價走勢續強季增 4% 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 26

27 積 ( 坪 ) 年 ) 成交天數 住宅面 台南市住宅市場分析 住宅市場交易指標 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 住宅市場成交總價與面積 成交天數 交易速度加快成交天數季減 8 天 住宅屋齡 交易面積季減 0.4 坪總價與上季持平 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 住宅屋齡 ( 1, 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 27

28 台南市住宅市場分析 大樓單價 ) 成交均價變化 住宅均價略增 Q2 單價 23.1 萬 / 坪 公寓單價 大樓單價 大樓單價 公寓單價 公寓單價 ) 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2021 年 7 月 , 年 8 月 年 9 月 年 10 月 年 11 月 年 12 月 年 1 月 年 2 月 年 3 月 , 年 4 月 年 5 月 , 年 6 月 , 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 28

29 坪 ) 年 ) 高雄市住宅市場分析 成交天數 住宅市場交易指標 住宅屋齡 成交天數住宅屋齡 ( 年 ) 區域房市持續熱絡成交天數季減 7 天 成交天數 住宅屋齡 ( 住宅面積 ( 住宅市場成交總價與面積 總價微幅上揚季增 4.8% 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 1, 住宅總價 ( 萬元 ) 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 1: 屋齡 成交天數及總價統計樣本包括公寓 華廈 大樓 套房 透天厝及別墅, 並排除預售物件註 2: 面積統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除預售物件 29

30 高雄市住宅市場分析 成交均價變化 大樓單價 ) 公寓單價 大樓單價 公寓單價 ) 大樓單價 公寓單價 月份 成交天數中位數 住宅屋齡 ( 年 ) 住宅面積 ( 坪 ) 住宅總價 ( 萬元 ) 公寓單價 大樓單價 住宅單價 2021 年 7 月 年 8 月 年 9 月 年 10 月 年 11 月 年 12 月 年 1 月 年 2 月 年 3 月 年 4 月 年 5 月 年 6 月 住宅均價緩升至 24.2 萬 / 坪 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室註 : 統計樣本包括公寓 華廈及大樓住宅 ( 未分拆車位 ), 並排除一樓 頂樓及預售物件 30

31 信義房價指數 31

32 信義房價指數 2022 年第二季信義房價指數 全台多數都會區實質房價續創新高 年份 季別 台北 新北 桃園 新竹 台中 台南 高雄 台灣 2022 Q Q 增減率 (qoq) 2.20% 2.48% 5.33% 2.72% 2.84% 1.92% 3.52% 2.18% 2021 Q 增減率 (yoy) 8.33% 14.64% 18.09% 36.04% 19.52% 22.54% 24.49% 14.77% 資料來源 : 政治大學商學院信義不動產研究發展中心 信義房屋不動產企劃研究室 2022 年第二季各都會區標準房價變化 ( 單位 : 萬元 / 坪 ) 年份季別台北新北桃園新竹台中台南高雄 Q Q Q Q Q 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室 32

33 信義房價指數 區域買方價格敏銳度高北市 Q2 呈現價量齊揚走勢 台北市歷年走勢圖 Q2 2011Q2 2012Q2 2013Q2 2014Q2 2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2 2022Q 經濟景氣佳, 推升新北交易量房價連五季上揚 新北市歷年走勢圖 Q2 2011Q2 2012Q2 2013Q2 2014Q2 2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2 2022Q2 資料來源 : 政治大學商學院信義不動產研究發展中心 信義房屋不動產企劃研究室 33

34 信義房價指數 桃園房價漲勢回升季增 5.33% 桃園市歷年走勢圖 Q2 2011Q2 2012Q2 2013Q2 2014Q2 2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2 2022Q 新竹區域內剛性需求穩定季增 2.72% 新竹縣市歷年走勢圖 Q2 2011Q2 2012Q2 2013Q2 2014Q2 2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2 2022Q2 資料來源 : 政治大學商學院信義不動產研究發展中心 信義房屋不動產企劃研究室 34

35 信義房價指數 台中房價續增季增 2.84% 台中市歷年走勢圖 Q2 2011Q2 2012Q2 2013Q2 2014Q2 2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2 2022Q 產業投資效應持續發酵, 帶動房價季增 3.52% 高雄市歷年走勢圖 Q2 2011Q2 2012Q2 2013Q2 2014Q2 2015Q2 2016Q2 2017Q2 2018Q2 2019Q2 2020Q2 2021Q2 2022Q2 資料來源 : 政治大學商學院信義不動產研究發展中心 信義房屋不動產企劃研究室 35

36 信義房價指數 大台北月指數 Year Month Taipei City NewTaipei City Taipei Urban Area index YoY index YoY index YoY % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 資金效應, 雙北續揚 資料來源 : 信義房屋不動產企劃研究室 36

37 信義房價指數 大台北月指數歷年走勢圖 新北市 台北地區 台北市 台北市新北市台北地區基期 :2011 年 37

38 重點新聞題要 38

39 重大財經及房市新聞題要 新聞發布日期新聞媒體題材新聞標題類型 2022/04/01 經濟日報 N 3 月 PMI 擴張 未來展望指數卻下滑戰事恐使景氣鬆動總經 2022/04/01 經濟日報 N 買房來到歷史痛苦高點全台僅 5 縣市可合理負擔房地產 2022/04/01 工商時報 I 去年 Q4 住宅價格指數改寫新高房地產 2022/04/01 經濟日報 P 六都首季房屋移轉逾 6.4 萬棟 11 年來同期最旺房地產 2022/04/02 經濟日報 P 房市熱六都 Q1 交易量衝高房地產 2022/04/03 工商時報 P 建物買賣 34.8 萬棟創 8 年新高高雄增幅居冠房地產 2022/04/05 工商時報 I 禁預售屋轉賣 微解封 擬增例外條款房地產 2022/04/05 經濟日報 I 預售屋紅單轉售重稅伺候房地產 2022/04/06 自由時報 I 比通膨還可怕! 新竹縣 1 年房價中位數飆漲 4 成風城變 瘋城 房地產 2022/04/06 工商時報 I 桃園十年增 16 萬戶等於多一個中壢區房地產 2022/04/07 工商時報 I 紅單交易最高課 45% 重稅房地產 2022/04/07 自由時報 I 政院拍板重懲炒房最重罰 5000 萬預售屋轉售僅限特殊情形房地產 2022/04/07 自由時報 I 漲不停高雄市建物買賣契約平均總價破千萬房地產 2022/04/07 經濟日報 N 一種升息 兩種解讀預售房市燈號連 8 綠房地產 2022/04/08 經濟日報 I 重拳打在棉花上? 首季四都家戶買氣創 7 年新高房地產 2022/04/12 工商時報 I 台中七期預售豪宅近飽和單價衝 9 字頭房地產 2022/04/13 經濟日報 I 營造工程物價飆房價難降房地產 2022/04/13 經濟日報 I 建商 Q1 推案減少一成房地產 2022/04/13 工商時報 I 低總價住宅熱線上找房 自住買盤比例升房地產 2022/04/14 經濟日報 I 全台房地合一首季稅收新竹縣年增幅最大房地產 2022/04/15 工商時報 P 打炒房北台灣房市 Q1 續熱房地產 2022/04/16 工商時報 I 通膨憂慮買盤在追未來價房地產 2022/04/18 經濟日報 P 房市 Q1 推案量南溫北熱房地產 2022/04/19 經濟日報 P IMF 下修台灣經濟成長為 3.2% 國發會 : 經濟本質仍佳總經 2022/04/19 工商時報 I 台積題材退燒南台房市降溫房地產 2022/04/20 經濟日報 P 3 月外銷訂單首站上 600 億大關估 4 月黑天鵝影響加劇總經 2022/04/20 經濟日報 I 中經院上修經濟成長率為 3.96% 保 4 不確定因素仍大總經 2022/04/21 經濟日報 I 台中市囤房稅三讀通過今年 7 月上路房地產 2022/04/22 經濟日報 N 徹底轉鷹!Fed 鮑爾 :5 月會議升息 2 碼是選項總經 2022/04/22 經濟日報 N 升息效應漸顯 3 月新增房貸利率 1.378% 攀近 2 年新高總經 2022/04/22 經濟日報 I 房貸土建融 3 月大增千億房地產 2022/04/23 經濟日報 I 五大銀行新增房貸暴衝房地產 2022/04/25 經濟日報 I 3 月營建業測驗點續跌房市多空拉鋸審慎以對房地產 2022/04/25 經濟日報 I 價漲量縮! 北市 1 月交易量減 17% 北投區月減 42% 最多房地產 2022/04/26 經濟日報 N 4 因素衝擊! 連兩季移轉增長減速專家 :Q2 移轉量增有難度 房地產 2022/04/26 經濟日報 P 房市續熱?3 月房貸與建築貸款餘額年增率雙雙上揚 房地產 2022/04/26 經濟日報 I 北市房價持續漲公寓產品漲幅近 1% 房地產 2022/05/03 經濟日報 I 紅單擬納房地合一稅 房地產 2022/05/03 經濟日報 I 打炒房四政策訂日出條款 房地產 註 :(P) 代表正向影響題材 (N) 代表負向影響題材 (I) 代表中立題材 新聞發布日期新聞媒體題材新聞標題類型 2022/05/04 經濟日報 N 製造業 PMI 擴張速度趨緩總經 2022/05/04 經濟日報 I 30~40 歲去年 Q4 購屋總價千萬元內北台灣僅剩這區房地產 2022/05/05 經濟日報 N 首季使照創 14 年新高專家 : 市場干擾下區域恐現賣壓房地產 2022/05/05 自由時報 P Q1 建照量增幅台南為六都第一名南科破兆效應帶動推案成長房地產 2022/05/05 自由時報 N 升息 1% 影響小? 專家試算 : 可貸金額銳減百萬元房地產 2022/05/06 經濟日報 N 升息效應撼動房價房地產 2022/05/06 自由時報 I 台南第一季申報開工 4566 戶大樓與透天規劃皆安南區居冠房地產 2022/05/10 經濟日報 P 出口連 22 紅寫最強 4 月總經 2022/05/10 經濟日報 N Q1 實質薪資衰退六年首見總經 2022/05/10 經濟日報 I 預售換約再放寬? 建築大老透露 : 平轉可望不受限制房地產 2022/05/10 經濟日報 N 房市不好訊號又一件 4 月中古屋看屋人潮急減房地產 2022/05/11 經濟日報 I 電梯大樓成新寵兒! 房貸族數量 購屋總價創新高房地產 2022/05/15 經濟日報 I 30 年房貸限令排除首購族房地產 2022/05/16 經濟日報 N 房市超供地區潛在賣壓大房地產 2022/05/17 自由時報 I 全國住宅流動率近 11 年都不到 5% 房地產 2022/05/18 工商時報 N 輸入性通膨加劇央行 : 全年 CPI 恐高於 2% 總經 2022/05/19 工商時報 N Fed 主席鮑爾重申 6 7 月各升息 2 碼總經 2022/05/19 工商時報 I 央行 : 限縮 30 年房貸鎖定四對象房地產 2022/05/19 自由時報 N 疫情大爆發北台新案進入 隔離期 房地產 2022/05/23 經濟日報 N 房市降溫了? 4 月五大銀行新增房貸月減 120 億元房地產 2022/05/25 經濟日報 N 烏雲罩頂! 製造業 營建業景氣測驗點探近二年新低總經 2022/05/27 經濟日報 N 疫情衝擊土建融需求降了房地產 2022/05/27 經濟日報 N 財長蘇建榮 : 房市可能不會像過去熱絡房地產 2022/05/30 工商時報 I 地方版囤房稅 7 月陸續上路房地產 2022/05/31 經濟日報 I 4 月製造業亮景氣持平的綠燈動能是否持續有四變數總經 2022/05/31 經濟日報 I 今年超額儲蓄將突破 4 兆元總經 2022/05/31 工商時報 I 疫情看屋人數少三成屋主讓價鬆動房地產 2022/06/01 工商時報 N 買氣轉觀望 5 月六都買賣移轉棟數年減 8% 房地產 2022/06/02 經濟日報 I 疫情讓房市吹南風! 高雄 台中房貸授信金額傲視全台房地產 2022/06/13 經濟日報 I 前五月房地合一稅 140 億 年增 110% 創歷史同期新高房地產 2022/06/19 經濟日報 N 房貸 建築貸款成長趨緩房地產 2022/06/20 工商時報 N 央行升息壓抑民眾買房意願房地產 2022/06/21 工商時報 N 股市重挫拖累房市資金 57% 購屋者轉觀望房地產 2022/06/23 工商時報 N 5 月新增房貸利率 1.601% 近二年半新高房地產 2022/06/24 聯合報 N 央行升息房市降溫打房力道將趨緩 房地產 2022/06/25 工商時報 I 購屋門檻 10 年增 43% 首季破 1,200 萬大關 房地產 2022/06/27 聯合報 N 房市熱度降! 5 月房貸餘額年增率 近 15 個月新低 房地產 2022/06/27 工商時報 N 房貸利率若升破 2% 逾半購屋者暫緩買房 房地產 2022/06/29 工商時報 N 房市冷也沒用全台房價讓利空間不到 1 成 房地產 39

40 END THANK YOU 發行人 : 劉元智總編輯 : 周莊雲研究人員 : 蘇啟榮 李健銘 曾敬德 劉宏明 林倢伃執行編輯 : 李健銘發行製作 : 信義房屋不動產企劃研究室聯絡電話 :(02)

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