到 一 些 地 方 政 府 利 益 团 体 等 或 明 或 暗 的 抵 制 和 消 极 的 执 行 如 2006 年 国 务 院 的 国 六 条 出 台 时, 曾 经 一 度 选 择 沉 寂 的 某 些 利 益 团 体 终 于 难 耐 寂 寞, 或 是 似 乎 已 深 切 地 感 受 到 了 所 谓
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- 孟 花
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1 Actual Achievement and Systematic Innovation in Real Estate Macro Regulation and Control 房 地 产 宏 观 调 控 的 现 实 绩 效 与 制 度 创 新 文 \ 顾 建 发 \ Gu Jianfa \ 上 海 社 会 科 学 院 房 地 产 业 研 究 中 心 研 究 员 导 读 : 随 着 新 国 八 条 的 实 施, 我 国 一 二 线 城 市 的 房 价 得 到 控 制, 但 是 没 有 限 购 的 三 四 线 城 市 房 价 却 是 快 速 上 涨, 住 建 部 表 示 要 在 所 有 城 市 实 施 限 购 令 在 当 前 形 势 下, 房 地 产 市 场 失 灵, 采 取 政 府 管 制, 短 期 可 行, 长 期 未 必 应 当 遵 循 客 观 经 济 规 律, 从 供 求 关 系 货 币 政 策 税 收 政 策 等 方 面 多 管 齐 下 DOI: /j.issn 房 地 产 宏 观 调 控 体 制 环 境 制 度 设 计 中 国 房 地 产 宏 观 调 控 始 于 2003 年 6 月 央 行 121 号 文 件, 时 至 今 日 已 经 有 整 整 8 年 在 这 8 年 间, 中 国 房 价 就 像 着 了 魔 似 的 疯 长, 而 且 宏 观 调 控 越 严 厉, 房 价 反 弹 越 厉 害 2011 年 1 月 26 日, 国 务 院 总 理 温 家 宝 主 持 召 开 国 务 院 常 务 会 议, 确 定 了 2011 年 房 地 产 宏 观 调 控 的 新 国 八 条 新 国 八 条 要 求 各 地 方 政 府 全 面 落 实 住 房 限 购 令, 在 一 二 线 城 市 和 部 分 房 价 上 涨 过 快 的 三 线 城 市 实 行 限 购 : 即 本 地 居 民 只 允 许 拥 有 二 套 住 房, 而 外 地 居 民 只 可 有 条 件 地 购 买 一 套 住 房, 第 三 套 以 上 的 住 房 禁 止 购 买 27 日, 在 上 海 和 重 庆 两 地 试 行 房 产 税 一 房 地 产 宏 观 调 控 思 路 创 新 和 制 度 设 计 的 评 价 纵 观 中 国 房 地 产 宏 观 调 控, 主 要 采 取 财 税 政 策 金 融 政 策 和 行 政 命 令, 但 是 更 偏 重 行 政 命 令 从 2003 年 到 2007 年, 国 家 过 分 倚 重 房 地 产 市 场 来 解 决 普 通 老 百 姓 的 住 房 问 题 但 是 市 场 并 不 能 解 决 所 有 问 题, 尤 其 是 在 住 房 保 障 问 题 出 现 的 市 场 失 灵, 必 须 有 政 府 看 得 见 的 手 来 干 预 因 此,2007 年 国 务 院 24 号 文 出 台, 可 以 说 是 宏 观 调 控 出 现 新 的 思 路 房 地 产 市 场 也 由 过 去 市 场 化 一 条 路 转 变 为 市 场 化 和 政 策 化 两 条 腿 走 路 方 式 但 是 2010 年 开 始 的 新 一 轮 宏 观 调 控, 进 一 步 强 化 行 政 命 令, 问 责 制 和 限 购 令 最 为 突 出 可 以 说, 房 地 产 宏 观 调 控 的 绩 效 还 是 不 能 令 人 满 意 的 ( 一 ) 房 地 产 发 展 缺 乏 较 好 的 体 制 环 境 1 地 方 政 府 的 抵 触 房 地 产 发 展 缺 乏 较 好 的 体 制 环 境 是 房 地 产 宏 观 调 控 绩 效 不 佳 的 深 层 次 原 因 每 当 中 央 政 府 出 台 房 地 产 宏 观 调 控 政 策 时, 总 会 受 特 别 策 划 23
2 到 一 些 地 方 政 府 利 益 团 体 等 或 明 或 暗 的 抵 制 和 消 极 的 执 行 如 2006 年 国 务 院 的 国 六 条 出 台 时, 曾 经 一 度 选 择 沉 寂 的 某 些 利 益 团 体 终 于 难 耐 寂 寞, 或 是 似 乎 已 深 切 地 感 受 到 了 所 谓 市 场 打 压 之 痛, 纷 纷 高 频 率 发 声 喊 话, 矛 头 直 指 中 央 政 府, 再 次 质 疑 国 家 关 于 房 地 产 的 宏 观 调 控 政 策, 甚 至 以 忧 国 忧 民 自 诩, 叫 板 中 央 决 策 层 宏 观 调 控 若 出 现 偏 差 谁 负 责? 与 此 同 时, 来 自 一 些 专 家 学 者 甚 至 地 方 政 府 官 员 的 高 度 默 契 配 合 的 声 音 很 及 时 地 跟 进, 诸 如 调 控 房 地 产 市 场 需 温 和 用 药, 如 果 用 药 过 猛 导 致 房 价 大 幅 下 降 并 非 好 事, 国 家 G D P 增 长 有 两 个 点 来 自 房 地 产 直 接 和 间 接 拉 动, 因 此 房 地 产 调 控 不 能 说 拉 就 拉 下 来, 如 果 房 价 大 幅 度 下 降 或 者 没 有 人 去 买 房, 开 发 商 就 要 破 产, 就 会 殃 及 金 融 业 的 安 全, 指 责 宏 观 调 控 政 策 已 经 管 到 了 微 观 方 面, 用 行 政 手 段 干 预 市 场 犯 错 误 的 概 率 就 会 大 1 等 等 事 实 上, 由 于 体 制 上 的 原 因, 考 核 地 方 政 府 政 绩 的 一 个 主 要 指 标 就 是 G D P, 而 在 短 时 间 内 快 速 拉 动 地 区 经 济 发 展 的 产 业 只 能 是 房 地 产 因 此, 宏 观 调 控 势 必 会 影 响 到 房 地 产 的 发 展, 从 而 也 影 响 到 地 区 经 济 在 此 背 景 下, 地 方 政 府 对 房 地 产 宏 观 调 控 政 策 的 抵 触 情 绪 应 该 是 不 难 理 解 2 新 国 八 条 的 限 购 新 国 八 条 的 限 购 令, 使 住 房 成 交 量 大 幅 萎 缩 土 地 出 让 也 是 从 由 热 转 温 到 由 温 转 冷 在 新 国 八 条 出 台 前, 一 般 土 地 出 让 的 溢 价 率 都 在 100% 以 上 ; 新 国 八 条 出 台 后, 土 地 出 让 的 溢 价 率 也 有 50%-100%, 目 前 土 地 出 让 的 溢 价 率 基 本 都 在 50% 以 下, 甚 至 许 多 地 块 都 是 以 底 价 成 交 这 对 许 多 地 方 政 府 的 财 政 收 入 是 一 个 巨 大 的 考 验 数 据 显 示, 十 一 五 期 间, 全 国 土 地 出 让 成 交 总 价 款 累 计 超 过 7 万 亿, 地 方 财 政 总 收 入 中 土 地 出 让 成 交 总 价 款 占 比 从 2006 年 的 38.9%, 增 长 到 2010 年 的 65.9% 2 地 方 政 府 过 度 依 赖 土 地 财 政, 已 成 为 影 响 房 地 产 调 控 政 策 实 施 效 果 的 深 层 次 原 因 因 此, 有 一 些 地 方 政 府 放 风 : 限 购 令 以 户 为 单 位 到 以 人 为 单 位, 并 借 此 试 探 中 央 政 府 的 态 度 另 有 一 些 地 方 试 行 土 地 转 性 : 住 宅 改 商 住, 以 规 避 限 购 令 的 影 响 海 口 市 市 长 4 月 20 日 在 海 口 市 政 府 常 务 会 上 说, 要 充 分 利 用 国 务 院 给 予 海 南 的 优 惠 政 策, 按 照 限 价 不 限 购 的 原 则, 积 极 出 台 相 关 实 施 细 则 正 当 众 多 媒 体 质 疑 时, 海 口 市 市 长 又 澄 清 道 : 海 口 将 严 格 贯 彻 房 地 产 调 控 政 策, 统 筹 调 整 房 地 产 结 构, 大 力 发 展 高 端 地 产, 抑 制 低 端 商 品 房 开 发, 把 房 地 产 结 构 调 整 到 和 海 南 国 际 旅 游 岛 这 一 定 位 相 适 应 的 地 步 3 3 问 责 机 制 的 不 力 新 国 八 条 第 七 条 规 定 : 必 须 落 实 住 房 保 障 和 稳 定 房 价 工 作 的 约 谈 问 责 机 制 换 言 之, 未 如 期 确 定 并 公 布 本 地 区 年 度 新 建 住 房 价 格 控 制 目 标 新 建 住 房 价 格 上 涨 幅 度 超 过 年 度 控 制 目 标, 或 没 有 完 成 保 障 性 安 居 工 程 目 标 任 务 的 省 ( 区 市 ) 人 民 政 府, 都 要 向 国 务 院 作 出 报 告, 有 关 部 门 要 根 据 规 定, 对 相 关 负 责 人 进 行 问 责 对 于 执 行 差 别 化 住 房 信 贷 税 收 政 策 不 到 位, 房 地 产 相 关 税 收 征 管 不 力, 以 及 个 人 住 房 信 息 系 统 建 设 滞 后 等 问 题, 也 纳 入 约 谈 问 责 范 围 然 而 在 当 前 官 大 一 级 压 死 人 的 体 制 面 前, 问 责 机 制 很 难 执 行 到 位 这 里 的 有 关 部 门 不 外 乎 住 建 部 和 国 土 资 源 部, 但 这 两 个 部 的 部 长 和 省 长 市 长 都 是 平 级 的, 部 长 如 何 问 责 省 长? 这 是 一 即 便 进 行 了 问 责, 省 长 市 长 不 理 不 睬 部 长 怎 么 办? 这 是 二 过 去 各 项 政 策 中 不 乏 问 责 机 制, 但 是 从 来 有 哪 一 个 省 长 市 长 被 问 责 了? 这 是 三 ( 二 ) 房 地 产 调 控 缺 乏 较 好 的 执 行 环 境 1 越 调 越 涨 的 怪 圈 房 地 产 宏 观 调 控 已 经 有 9 个 年 头 了, 但 是 宏 观 调 控 的 执 行 力 始 终 不 到 位, 调 控 似 乎 已 经 进 入 越 调 越 涨 的 怪 圈 年 全 国 东 部 城 市 房 价 开 始 快 速 上 涨, 年 大 部 分 城 市 快 速 上 涨, 年 中 西 部 城 市 也 开 始 快 速 上 涨 房 地 产 宏 观 调 控 也 是 一 年 严 似 一 年, 2010 年 4 月 17 日, 国 务 院 出 台 关 于 坚 决 遏 制 部 分 城 市 房 价 过 快 上 涨 的 通 知, 要 求 遏 制 房 价 过 快 上 涨, 实 行 更 为 严 格 的 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 这 就 是 号 称 史 上 最 为 严 厉 的 国 十 条 出 台, 同 时 也 标 志 新 一 轮 房 地 产 宏 观 调 控 开 始 2010 年 9 月 29 日 新 国 五 条 以 及 2011 年 1 月 26 日 的 新 国 八 条 更 是 不 惜 采 取 严 厉 的 行 政 措 施, 用 限 购 的 办 法 来 控 制 房 价 但 是 新 国 十 条 的 效 果 只 有 100 天, 而 新 国 五 条 的 效 果 仅 仅 2 个 月, 新 国 八 条 的 效 果 还 有 待 进 一 步 观 察 2 新 国 八 条 的 担 忧 从 现 有 的 执 行 力 来 看, 新 国 八 条 的 效 果 也 是 不 容 乐 观 的 第 一, 新 国 八 条 中 的 限 价 令 变 成 限 涨 令, 一 些 网 民 一 针 见 血 的 批 评 到 : 从 政 府 公 布 的 调 控 目 标, 我 看 不 到 任 何 诚 意, 这 样 的 调 控 目 标 不 公 布 也 罢 第 二,49 个 城 市 爽 约 新 国 八 条 怎 么 办? 因 为 有 特 别 策 划 24
3 了 近 一 半 城 市 爽 约 限 购 令, 结 果 也 没 有 什 么 可 以 想 象 49 个 城 市 爽 约 新 国 八 条 也 不 会 有 什 么 后 果 市 长 不 会 为 此 检 讨, 局 长 也 不 会 被 处 理 因 此 可 以 说, 房 地 产 调 控 走 到 今 天 屡 调 屡 涨 这 步 尴 尬 田 地, 与 其 说 少 数 地 方 官 员 消 极 抵 制 功 不 可 没, 不 如 说 是 G D P 在 作 祟 面 对 少 数 地 方 政 府 消 极 执 行 甚 至 变 相 抵 制, 相 关 监 管 部 门 也 是 睁 一 只 眼 闭 一 只 眼, 从 来 没 有 看 到 哪 一 个 省 长 市 长 因 为 控 制 房 价 不 力 而 丢 了 乌 纱 帽 尤 其 是 近 两 年 来, 中 西 部 地 区 房 地 产 发 展 刚 刚 开 始 步 入 快 车 道, 一 下 子 急 刹 车 可 能 也 刹 不 住, 需 要 有 一 个 缓 冲 的 过 程 ( 三 ) 房 地 产 调 控 出 现 偏 差 的 政 策 原 因 从 经 济 学 理 论 的 原 理 来 说, 一 种 商 品 的 供 应 出 现 紧 张 就 会 引 起 价 格 上 涨, 反 之 供 过 于 求 就 会 引 起 价 格 下 跌 因 此, 要 使 价 格 趋 于 平 衡, 一 是 增 加 供 应 或 减 少 供 应, 二 是 增 加 需 求 或 减 少 需 求 房 价 上 涨 应 该 增 加 供 应 减 少 需 求 而 从 2003 年 开 始 的 房 地 产 宏 观 调 控, 有 一 些 政 策 恰 恰 是 相 反 的 1 刚 性 需 求 的 估 计 不 足 尽 管 这 几 年 房 价 上 涨 与 房 地 产 投 资 客 有 相 当 大 的 关 系, 然 而 国 八 条 和 国 六 条 和 新 国 八 条 的 出 台, 使 得 房 地 产 投 资 客 的 投 资 热 情 受 到 最 大 限 度 的 抑 制, 但 房 价 依 然 我 行 我 素 的 上 涨, 唯 一 可 以 解 释 的 是, 我 们 可 能 对 刚 性 需 求 估 计 不 足 第 一 个 背 景, 是 目 前 城 市 居 民 住 房 的 现 状 和 房 地 产 业 所 处 的 发 展 阶 段 我 国 许 多 城 市 的 房 地 产 发 展 处 于 第 一 阶 段 末 和 第 二 阶 段 的 初 期, 这 个 时 期 的 特 征 是 房 地 产 的 刚 性 需 求 非 常 旺 盛 第 二 个 背 景, 随 着 各 地 区 经 济 的 发 展, 城 市 建 设 也 在 突 飞 猛 进, 随 之 而 来 是 大 批 动 拆 迁 户 的 安 置, 从 而 引 发 大 量 被 动 的 刚 性 需 求 第 三 个 背 景, 这 几 年 我 国 正 处 在 20 世 纪 80 年 代 生 育 高 峰 引 发 的 结 婚 高 峰 周 期 尽 管 房 价 很 高, 但 结 婚 总 得 要 房 子 住, 而 现 在 这 些 新 人 大 部 分 都 是 独 生 子 女, 因 此 往 往 出 现 三 个 家 庭 买 一 套 住 房 的 情 况 第 四 个 背 景, 城 市 化 进 程 的 拉 动 根 据 环 境 保 护 部 发 布 的 2008 年 度 全 国 城 市 环 境 管 理 与 综 合 整 治 年 度 报 告, 2008 年 我 国 城 镇 化 率 达 到 45.68%, 4 平 均 每 年 提 高 一 个 百 分 点,2012 年 我 国 城 镇 化 率 达 到 50% 此 外, 房 子 是 必 需 品, 可 以 没 有 车 开, 但 是 要 有 房 住 房 改 后, 市 场 对 住 房 的 需 求 旺 盛, 这 种 需 求 即 使 有 部 分 被 压 抑, 但 还 是 有 大 量 的 需 求 存 在, 这 是 不 以 人 的 意 志 为 转 移 的 尤 其 在 负 利 率 时 期, 不 动 产 是 最 好 的 投 资 保 值 产 品 2 土 地 调 控 的 反 向 效 果 在 需 求 没 有 能 力 很 好 调 控 的 时 候, 应 该 着 重 对 供 给 进 行 调 控, 扩 大 房 屋 供 给 量, 需 要 扩 大 土 地 供 给 量, 在 这 个 问 题 上, 我 们 看 到 的 土 地 调 控 政 策, 似 乎 恰 恰 起 到 了 反 向 的 效 果 第 一,2004 年 国 务 院 出 台 收 紧 银 根 和 收 紧 地 根 的 双 紧 方 针 一 方 面 提 高 房 地 产 进 入 的 门 槛, 另 一 方 面 紧 缩 土 地 供 应, 从 而 使 市 场 出 现 供 不 应 求 的 预 期 第 二, 招 拍 挂 理 论 上 确 实 是 最 阳 光 的 土 地 出 让 方 式, 但 是 由 于 相 关 政 策 的 不 配 套, 土 地 提 供 能 力 以 及 效 率 问 题, 导 致 能 进 入 招 拍 挂 的 土 地 量 有 限, 有 限 的 土 地 供 应 导 致 拍 卖 的 疯 抢, 地 价 拍 出 来 就 已 经 是 高 价 第 三, 严 格 控 制 土 地 出 让 打 击 乱 占 耕 地, 对 拆 迁 的 新 法 规, 调 高 工 业 土 地 价 格, 上 述 调 控 手 段, 最 终 的 结 果, 都 是 直 接 或 者 间 接 地 影 响 土 地 供 应, 造 成 建 设 用 地 的 恐 慌, 导 致 土 地 供 应 市 场 的 减 少 第 四, 土 地 调 控 的 预 期 是 加 大 供 应, 这 在 国 六 条 国 八 条 都 说 得 很 清 楚, 但 是, 调 控 的 结 果, 没 有 达 到 预 计 的 增 大 土 地 供 应 的 局 面, 实 际 操 作 中, 效 果 正 好 相 反 3 堵 多 于 疏 的 调 控 机 制 市 场 经 济 中, 任 何 市 场 逐 利 行 为 都 是 很 正 常 的, 同 时, 正 常 的 市 场 经 济, 是 不 可 能 长 期 拥 有 超 过 平 均 利 润 现 象 存 在 的 而 房 地 产 的 宏 观 调 控 政 策, 是 要 严 加 防 范 控 制 资 金 流 向 房 地 产, 堵 住 资 金 流 向 房 地 产 的 渠 道, 设 置 更 高 的 市 场 准 入 门 槛 实 际 上 堵 是 堵 不 住 的, 数 次 调 控 在 市 场 上 的 反 应 就 是 房 地 产 市 场 的 财 富 效 应 吸 引 了 社 会 大 量 资 金, 外 资 来 了 产 业 资 金 也 来 了 央 企 更 是 大 规 模 进 入 民 间 游 资 更 是 汹 涌 而 来, 房 地 产 的 堰 塞 湖 也 就 一 个 个 高 高 在 上 ( 四 ) 房 产 资 金 流 动 性 过 剩 的 多 种 因 素 所 谓 流 动 性 过 剩 就 是 指 有 过 多 的 货 币 投 放 量, 这 些 多 余 的 资 金 需 要 寻 找 投 资 出 路, 于 是 就 有 了 投 资 或 者 经 济 过 热 现 象, 以 及 通 货 膨 胀 危 险 从 我 国 情 况 来 看, 造 成 目 前 流 动 性 过 剩 的 根 源 之 一 是 来 自 于 中 国 不 断 推 升 的 贸 易 顺 差, 出 口 企 业 不 断 把 收 回 的 美 元 兑 换 给 国 家, 国 家 就 得 不 断 向 经 济 体 系 投 放 人 民 币, 这 就 造 成 了 流 动 性 过 剩 而 在 人 民 币 持 续 升 值 的 背 景 下, 国 际 资 本 不 断 进 入 我 国, 楼 市 过 热 股 市 过 热 已 成 为 必 然 造 成 目 前 流 动 性 过 剩 的 根 源 之 二 是 为 了 保 增 长, 中 国 政 府 推 出 了 4 万 亿 和 十 大 产 业 振 兴 规 划, 同 时, 宽 松 的 货 币 政 策 向 市 场 注 特 别 策 划 25
4 入 了 大 量 的 资 金 但 是 这 些 资 金 并 没 有 流 入 实 体 经 济, 由 于 传 统 制 造 业 等 不 景 气, 导 致 大 量 资 金 进 入 楼 市 流 动 性 冻 结 时 要 以 现 金 为 王, 流 动 性 过 剩 时 则 以 资 产 为 王 加 上 国 内 投 资 渠 道 狭 窄, 最 好 的 渠 道 就 是 买 房 保 值 增 值 此 外 4 万 亿 投 资 计 划 出 台 后, 国 内 经 济 有 明 显 的 国 进 民 退 现 象, 这 造 成 了 许 多 私 企 老 板 暂 时 不 经 营 实 体 了, 有 的 等 实 体 经 济 条 件 好 了 再 投 资, 把 工 厂 关 了 改 投 资 房 地 产 业 一 方 面 实 体 经 济 在 收 缩, 另 一 方 面 人 们 在 心 态 上 又 担 心 通 货 膨 胀 二 房 地 产 宏 观 调 控 思 路 创 新 和 制 度 设 计 的 展 望 随 着 新 国 八 条 的 实 施, 我 国 一 二 线 城 市 的 房 价 得 到 控 制, 但 是 没 有 限 购 的 三 四 线 城 市 房 价 却 是 快 速 上 涨, 住 建 部 表 示 要 在 所 有 城 市 实 施 限 购 令 在 当 前 形 势 下, 房 地 产 市 场 失 灵, 采 取 政 府 管 制, 短 期 可 行, 长 期 未 必 应 当 遵 循 客 观 经 济 规 律, 从 供 求 关 系 货 币 政 策 税 收 政 策 等 多 管 齐 下 ( 一 ) 借 鉴 国 外 房 价 的 控 制 经 验 根 据 国 际 一 些 国 家 控 制 房 价 的 经 验 : 一 是 加 息, 二 是 高 税 收 从 国 际 税 收 实 践 来 看, 当 房 地 产 发 生 买 卖 等 有 偿 转 让 时, 大 多 数 国 家 都 规 定 应 对 转 让 收 益 增 值 部 分 课 税 美 国 日 本 英 国 法 国 芬 兰 等 国 家, 把 房 地 产 转 让 收 益 归 入 个 人 或 法 人 的 综 合 收 益, 征 收 个 人 所 得 税 或 法 人 税 ( 公 司 所 得 税 ), 其 中 美 国 实 行 15% 到 34% 的 累 进 税 率 韩 国 对 于 拥 有 两 套 以 上 住 宅 的 家 庭, 房 地 产 交 易 价 格 超 过 政 府 制 定 的 各 地 房 产 基 准 价 10 万 美 元 时, 转 让 所 得 税 税 率 由 以 往 的 9%-36% 提 高 到 50%, 高 价 高 档 住 宅 的 转 让 所 得 税 率 则 更 高 自 2007 年 1 月 1 日 起, 政 府 开 始 对 非 土 地 所 有 人 自 住 的 土 地 交 易 征 收 60% 的 交 易 税 5 日 本 为 了 抑 制 投 机, 从 1992 年 开 始 实 施 针 对 泡 沫 经 济 的 税 制, 尤 其 针 对 短 期 和 超 短 期 持 有 的 情 况, 制 定 惩 罚 性 质 的 税 收 政 策 如 对 法 人 持 有 期 低 于 2 年 的 土 地 转 让 收 益 从 追 加 征 税 方 式 改 为 分 离 征 税 方 式, 转 让 时 要 另 行 加 征 30% 的 税 ; 对 个 人 持 有 期 超 过 5 年 的 土 地 和 建 筑 物 的 转 让 收 益, 税 率 从 20% 提 高 到 30% 由 于 制 定 卓 有 成 效 具 有 惩 罚 性 质 的 税 收 制 度, 对 土 地 投 机 发 挥 了 巨 大 的 抑 制 作 用 6 在 法 国, 购 房 者 除 要 缴 纳 高 额 地 皮 税 外, 还 需 支 付 住 房 税 或 空 房 税, 这 导 致 了 长 期 以 来 法 国 人 不 把 房 地 产 市 场 视 为 投 资 或 财 产 保 值 的 重 要 领 域 为 应 对 房 地 产 价 格 出 现 泡 沫 化 风 险, 台 湾 财 政 部 门 推 出 特 种 货 物 及 劳 务 税 条 例 草 案,2011 年 4 月 6 日 在 立 法 院 初 审, 由 于 顺 利 通 过 而 可 能 提 前 至 6 月 就 正 式 颁 布 实 施 被 称 为 奢 侈 税 的 特 种 货 物 及 劳 务 税 条 例 草 案 共 有 26 条 条 文, 初 审 通 过 的 草 案 规 定, 持 有 非 自 用 住 宅 的 房 屋 及 其 座 落 基 地 空 地, 在 2 年 内 移 转, 将 分 别 按 照 实 价 课 征 未 满 1 年 者 15% 1-2 年 者 10% 的 奢 侈 税 特 种 货 物 及 劳 务 税 条 例 草 案 推 出 后, 台 湾 的 房 价 是 因 声 而 落 ( 二 ) 设 置 抑 制 投 机 的 支 柱 税 源 有 一 种 观 点 认 为 : 开 征 房 产 税 则 不 仅 仅 是 为 了 抑 制 投 机 性 住 房 扩 大 自 住 性 住 房, 也 是 为 了 替 地 方 政 府 设 置 一 个 稳 定 持 久 的 支 柱 型 税 源, 纠 正 地 方 政 府 盲 目 卖 地 寅 吃 卯 粮 的 土 地 财 政 倾 向 其 实, 无 论 是 上 海 也 好, 重 庆 也 好, 房 产 税 的 税 额 是 十 分 有 限 的 : 重 庆 预 计 每 年 有 2 亿 元, 上 海 则 存 在 较 大 不 确 定 性, 有 可 能 比 较 多, 也 可 能 非 常 少, 主 要 是 买 房 人 人 均 购 房 面 积 是 否 超 过 60 平 方 米 事 实 上, 房 产 税 的 收 入 是 不 能 和 土 地 出 让 金 相 比 的 上 海 2010 年 的 土 地 出 让 金 超 过 1500 亿, 如 果 上 海 所 有 住 宅 约 5 亿 平 方 米 的 都 征 房 产 税, 以 平 均 元 的 0.5% 打 7 折 计 算, 也 就 是 350 亿, 和 土 地 出 让 金 相 比 还 是 小 巫 见 大 巫 因 此, 以 目 前 的 房 产 税 税 率, 来 纠 正 地 方 政 府 盲 目 卖 地 寅 吃 卯 粮 的 土 地 财 政 倾 向 是 不 现 实 的 如 果 采 取 累 进 房 产 税 既 可 以 避 免 房 地 产 投 资 客 回 潮, 也 可 以 增 加 政 府 税 收 收 入 第 一 套 免 征 第 二 套 轻 征 第 三 套 重 征 第 四 套 以 上 惩 罚 性 征 收, 即 人 均 60 平 方 米 免 征 平 方 米 轻 征 ( 税 率 0.4%-0.6%) 120 平 方 米 以 上 重 征 ( 税 率 3% 或 5%) 180 平 方 米 以 上 惩 罚 性 征 收 ( 税 率 10% 以 上 ) ( 三 ) 开 征 打 击 短 线 的 房 产 重 税 目 前, 政 府 真 正 要 解 决 的 问 题 是 还 住 房 的 本 原, 即 居 住 功 能 限 制 投 资 功 能 的 溢 出 过 度 的 投 机 和 投 资 已 经 扭 曲 了 住 房 的 基 本 功 能, 现 在 的 调 控 就 是 恢 复 住 房 居 住 的 基 本 功 能 尽 管 政 府 也 看 到 这 一 问 题 的 严 重 性, 在 2005 年 就 出 台 了 征 收 营 业 税 土 地 增 值 税 等 等 但 是, 几 年 的 实 践 经 验 显 示 : 作 用 是 有 一 点, 但 仍 不 足 抑 制 投 资 和 投 机 在 当 前 流 动 性 充 裕 的 情 况 下, 住 房 的 投 资 功 能 肯 定 会 被 特 别 策 划 26
5 放 大, 唯 一 的 办 法 就 是 用 重 税 的 办 法 : 采 用 收 益 增 值 税 的 办 法 彻 底 打 消 人 们 买 房 投 资 的 念 头 如 果 一 套 住 房 100 万 买 进,200 万 卖 出 的 话, 这 增 值 的 100 万 可 以 征 收 房 产 增 值 税, 同 时 将 其 他 交 易 的 税 种 进 行 统 一 归 并 持 有 时 间 越 短 征 收 的 比 例 越 高, 获 取 的 金 额 越 大 征 收 的 额 度 也 越 大 假 设 第 一 年 卖 出 征 收 90% 房 产 增 值 税, 第 二 年 征 收 80%, 第 三 年 征 收 70%, 余 类 推 只 有 持 有 10 年 以 上 或 者 更 长 时 间 的 住 宅, 免 征 房 产 增 值 税 如 果 这 样 的 话, 房 地 产 投 资 客 肯 定 会 望 而 怯 步, 对 于 短 线 投 资 客 更 是 致 命 打 击, 因 为 你 投 资 房 地 产 所 获 取 的 收 益 大 部 分 都 要 上 交 给 国 家 ( 四 ) 保 持 整 体 市 场 的 供 求 平 衡 在 市 场 经 济 条 件 下, 某 种 商 品 价 格 快 速 上 涨, 一 般 是 由 供 需 失 衡 引 起 的, 供 不 应 求 导 致 价 格 上 涨 住 房 作 为 一 种 商 品, 同 样 遵 循 这 一 客 观 经 济 规 律 我 国 近 几 年 房 价 过 快 上 涨, 最 根 本 的 原 因 还 是 供 求 矛 盾 突 出 从 2005 年 开 始, 销 售 面 积 与 竣 工 面 积 的 比 例 从 1:1 增 长 到 了 2010 年 的 1.37:1,2010 年 商 品 房 销 售 亿 平 方 米, 而 竣 工 只 有 7.6 亿 平 方 米, 供 需 缺 口 持 续 加 大 因 此, 从 长 期 来 看, 房 地 产 市 场 的 刚 性 需 求 将 有 效 支 撑 住 房 价 格, 如 果 市 场 供 应 不 能 继 续 增 加 未 来 供 应 紧 缺 预 期 不 变, 市 场 难 有 根 本 性 转 变, 房 价 上 涨 压 力 仍 然 会 比 较 大 而 新 国 八 条 大 部 分 政 策 的 落 脚 点 均 集 中 于 抑 制 需 求 方 面, 对 疏 导 需 求 增 加 普 通 商 品 住 房 供 应 的 实 质 性 措 施 不 多 有 关 对 于 增 加 商 品 房 用 地 供 应 的 规 定 是 商 品 住 房 用 地 供 给 总 量 原 则 上 不 低 于 前 两 年 平 均 实 际 供 给 量, 这 意 味 着 2011 年 的 供 给 量 会 大 大 低 于 去 年, 不 是 增 加 供 给 而 是 减 少 供 给, 因 为 2009 年 是 负 两 位 数 增 长, 虽 然 2010 年 总 供 地 增 长 了 30% 多, 但 2 年 平 均 下 来 则 是 减 少 而 不 是 增 加 了 并 且 新 国 八 条 提 出 保 障 性 住 房 棚 户 区 改 造 住 房 和 中 小 套 型 普 通 商 品 住 房 用 地 不 低 于 住 房 建 设 用 地 供 应 总 量 的 70% 的 规 定, 更 有 可 能 加 剧 市 场 对 于 保 障 房 大 幅 增 加 挤 压 商 品 房 用 地 供 应 的 担 忧, 从 而 导 致 商 品 房 供 应 量 减 少 进 一 步 加 剧 供 求 矛 盾 强 化 人 们 的 商 品 房 紧 缺 预 期 而 推 高 房 价 这 样, 供 需 失 衡 的 格 局 难 以 有 根 本 性 改 变, 被 政 策 暂 时 压 制 的 需 求 很 有 可 能 在 未 来 强 力 反 弹, 引 起 房 价 的 再 次 报 复 性 上 涨 尽 管 限 购 令 近 期 不 会 取 消, 但 是 如 果 限 购 令 长 期 延 续, 在 流 动 性 十 分 充 裕 的 背 景 下, 各 种 各 样 五 花 八 门 的 对 策 也 会 层 出 不 穷 ( 五 ) 增 加 住 房 保 障 的 各 类 渠 道 有 关 住 房 保 障 也 是 老 生 常 谈 了, 最 近 两 年 来 房 地 产 宏 观 调 控 都 提 到 要 加 大 住 房 保 障 力 度, 但 到 需 要 具 体 落 实 的 时 候, 往 往 是 雷 声 大 雨 点 小, 资 金 土 地 等 等 问 题 一 大 堆, 似 乎 难 以 解 决 尤 其 是 一 些 地 方 政 府, 对 土 地 出 让 非 常 积 极, 而 对 住 房 保 障 则 是 能 拖 则 拖 我 国 十 二 五 规 划 确 定 完 成 3600 万 套 保 障 性 住 房, 其 中 2011 年 要 完 成 1000 万 套 根 据 最 新 报 道 : 截 至 5 月 底, 全 国 城 镇 保 障 性 住 房 和 各 类 棚 户 区 改 造 住 房 开 工 340 万 套, 占 计 划 的 34% 住 建 部 部 长 姜 伟 新 指 出, 尽 管 总 体 进 展 情 况 比 较 理 想, 但 有 的 地 方 进 展 仍 然 较 慢, 目 前 仍 有 6 个 省 区 的 开 工 率 不 足 20%, 必 须 进 一 步 加 快 进 度, 丝 毫 不 能 有 任 何 放 松 今 年 计 划 建 设 的 1000 万 套 保 障 性 住 房 项 目, 最 迟 要 在 11 月 底 前 全 部 开 工 7 此 外, 应 该 大 幅 度 提 高 住 房 保 障 在 土 地 出 让 金 中 的 比 例 目 前 土 地 出 让 金 的 净 收 益 用 于 住 房 保 障 的 比 例 仅 为 10%, 比 重 过 低 即 使 这 10% 也 没 有 用 足, 应 该 大 幅 度 提 高 这 一 比 例, 至 少 在 30% 以 上 一 方 面 切 实 把 住 房 保 障 工 作 落 实 到 位, 解 决 资 金 短 缺 的 矛 盾 ; 另 一 方 面 也 可 以 在 一 定 程 度 上 抑 制 地 方 政 府 卖 地 的 冲 动 注 释 : 1 金 融 时 报,2005 年 7 月 1 日 年 房 地 产 蓝 皮 书 中 国 房 地 产 发 展 报 告, 社 会 科 学 文 献 出 版 社,2011 年 版 3 人 民 网,2011 年 4 月 28 日 4 21 世 纪 经 济 报 道,2010 年 1 月 14 日 5 王 鸿 貌 : 税 务 研 究,2010 年 第 8 期 6 同 上 7 人 民 日 报,2011 年 06 月 14 日 参 考 文 献 : [1] 左 学 金, 等. 上 海 经 济 改 革 与 城 市 发 展 : 实 践 与 经 验 [M]. 上 海 : 上 海 社 会 科 学 院 出 版 社,2008. [2] 顾 建 发. 上 海 房 地 产 周 期 波 动 分 析 [M]. 上 海 : 上 海 三 联 书 店,2008. [3] 中 国 社 会 科 学 院.[2011 年 房 地 产 蓝 皮 书 ] 中 国 房 地 产 发 展 报 告 [M]. 北 京 : 社 会 科 学 文 献 出 版 社,2011. [4] 上 海 社 会 科 学 院.2011 年 上 海 经 济 蓝 皮 书 [M]. 上 海 : 上 海 社 会 科 学 院 出 版 社,2011. 责 任 编 辑 : 张 炜 特 别 策 划 27
19 19
1 8 1 19 19 10 10 11 99 6 99 6 96,128 5 108,208 11.16%99 6 137,760 5 135,406 1.74%99 6 1.43 0.18 99 5 99 6 108,208 96,128 11.16 135,406 137,760 1.74 1.25 1.43 0.18 14,389 9,838 4,000 20,570 11,318 6,489
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INNOVATION 创新思维 服务发展 总第 155 期 云南省优秀期刊 银奖 习近平 坚持正确方向 创新方法手段 提高新闻舆论传播力引导力 人心是最大的政治 舆论是强有力的武器 中共临沧市委 临沧市人民政府关于实施 27241 工程坚决打赢脱贫攻坚战的决定 为临沧跨越式发展提供强有力的宣传思想文化保障 恒春临沧 春节黄金周彰显品牌影响力 中共临沧市委 主办 以重大项目建设促跨越 全省 五网 建设重点项目
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保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 600048 2009 年 年 度 报 告 1 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 2009 年 年 度 报 告 目 录 一 重 要 提 示... 3 二 公 司 基 本 情 况 简 介... 3 三 主 要 数 据 和 业 务 数 据 摘 要... 4 四 股 本 变 动 及 股 东 情 况... 5 五 董 事
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...- 1 -...- 3 -...- 5 -...- 9 -...- 14 -...- 25 -...- 27 -... 47... 58... 147 Milord Real Estate Development Group CO.,LTD 10 5 18 14 027-87838669 010-87581498 027-87836606 010-87581534 430071 100068
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SHENZHEN CHANGCHENG REAL ESTATE (GROUP) HOLDINGS CO.,LTD 2003 1 -- - - - - - - - - 3 - - - - - - - 4 - - - - - - - - - 6-8 - - - - - - - - - - - 10 - - - - - - - - -- 12 - - - - - - - - - - - - 13 - -
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2009 2009 12 31 2010 3 31 1 ...2...2...2...4...4...4...5...5...5...6...6...6...8...8...8...10...10...10... 11... 11... 11...12...12 2 ...12...12...12...12...12...13...14...14...15...16...17...34...34...35...36...38...42...42...42...42...43...43...43...44...44...44...44...44...45...45...45...45...45...46...47...47
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A I C H I S H U K U T O K U U N I V E R S I T Y 専 任 教 員 の 教 育 研 究 業 績 愛 知 淑 徳 大 学 目 次 文 学 部 5 現 代 社 会 学 部 85 コミュニケーション 学 部 141 ビジネス 学 部 187 文 化 創 造 学 部 227 医 療 福 祉 学 部 277 大 学 院 ビジネス 研 究 科 会 計 専 門 職
江苏新城房产股份有限公司
OO 1 2 4 5 5 10 13 54 29.36% 95.8% 80% 20% 10% 90% 10% 90% 10% 90% 90% 10% 10% 90% 10% 90% 40% 60% 1 JIANGSU XINCHENG REAL ESTATE CO.,LTD. XCRE B 900950 158 150 6 213003 www.900950.com xcgf@900950.com
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INNOVATION 政 府 工 作 报 告 创 新 思 维 服 务 发 展 总 第 154 期 云 南 省 优 秀 期 刊 银 奖 孙 青 友 : 凝 心 聚 力 抓 好 落 实 确 保 十 三 五 开 好 局 起 好 步 杨 浩 东 : 乘 势 而 上 实 现 经 济 社 会 跨 越 式 发 展 开 创 临 沧 跨 越 式 发 展 新 局 面 引 领 全 市 各 族 人 民 夺 取 全 面 建
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Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11, Bermuda100 23 51 (i) (ii) 39 52 53 54 40 3 10 3 5 (i) (ii) (ii) (i) 55 56 57 58 (i) 59 (ii) (iii) 60 61 (i) (ii) (iii) (iv) (v) (vi) 62 63 64 (a) (b) (i)
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宁 波 大 市 五 区 房 地 产 市 场 月 报 2013 年 4 月 2013.4.1-2013.4.30 目 录 2013 年 4 月 宏 观 经 济 及 政 策 回 顾 2013 年 4 月 宁 波 大 市 五 区 土 地 挂 牌 出 让 和 成 交 信 息 2013 年 4 月 宁 波 大 市 五 区 重 点 土 地 成 交 信 息 2013 年 4 月 宁 波 大 市 五 区 住 宅 市
股份有限公司
公 司 代 码 :600346 公 司 简 称 : 大 橡 塑 大 连 橡 胶 塑 料 机 械 股 份 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 摘 要 一 重 要 提 示 1.1 为 全 面 了 解 本 公 司 的 经 营 成 果 财 务 状 况 及 未 来 发 展 规 划, 投 资 者 应 当 到 上 海 证 券 交 易 所 网 站 等 中 国 证 监 会 指 定 网 站 上 仔 细 阅 读
第 一 节 绪 言 重 要 提 示 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 发 行 人 公 司 或 保 利 地 产 ) 董 事 会 成 员 或 者 高 级 管 理 人 员 已 批 准 本 上 市 公 告 书, 保 证 其 中 不 存 在 任 何 虚 假 记 载
证 券 代 码 :600048 证 券 简 称 : 保 利 地 产 公 告 编 号 :2016-028 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD 广 州 市 海 珠 区 阅 江 中 路 688 号 保 利 国 际 广 场 30-33 层 公 开 发 行 2016 年 公 司 债 券 ( 第 二 期 ) 上 市 公 告 书
/ 2005.2 CIP /. / ISBN 7-306 - 02448-5 Ⅰ. Ⅱ.1 2 Ⅲ. - - - - - Ⅳ.D922.181 CIP 2004 125657 020 84111996 84113349 020 84111998 84111160 135 510275 020 84036565 850mm 1168mm 1/32 11.875 300 2005 2 1 2005 2
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新 北 市 泰 山 區 義 學 國 小 特 定 人 員 尿 液 篩 檢 及 輔 導 作 業 要 點 一 依 據 : ( 一 ) 中 華 民 國 101 年 12 月 13 日 台 軍 ( 二 ) 字 第 1010224240C 號 函 各 級 學 校 特 定 人 員 尿 液 篩 檢 及 輔 導 作 業 要 點 訂 定 ( 二 ) 新 北 市 政 府 教 育 局 101 年 12 月 18 日 北 教
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歷 史 考 科 105 年 指 考 試 題 關 鍵 解 析 前 言 今 年 是 第 二 次 以 101 課 綱 為 本 的 指 考 命 題, 根 據 媒 體 報 導, 普 遍 認 為 此 次 試 題 的 難 度 較 高, 主 要 是 因 為 長 篇 閱 讀 的 題 目 非 常 多, 許 多 資 料 以 古 文 的 方 式 呈 現, 或 單 一 試 題 出 現 多 重 資 料 有 老 師 表 示, 部
(Zhong Ye Xin Ao Zheng Cheng Real Estate Development Company Limited*) SOHO 890,000,0001,015,981,735 44, % (1) 2% [2% ] 19, (2) 2% [2% ]
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SOHO CHINA LIMITED SOHO 410 SOHO SOHO 14 SOHO (Zhong Ye Xin Ao Zheng Cheng Real Estate Development Company Limited*) SOHO 890,000,0001,015,981,735 44,208.66 2% (1) 2% [2% ] 19,453.20 (2) 2% [2% ] 19,453.20
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股 票 简 称 : 保 利 地 产 股 票 代 码 :600048 保 利 房 地 产 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD 广 州 市 海 珠 区 阅 江 中 路 688 号 保 利 国 际 广 场 30-33 层 公 开 发 行 2015 年 公 司 债 券 募 集 说 明 书 ( 面 向 合 格 投 资 者 ) 牵 头 主 承 销
公 司 研 究 万 科 A(000002)2 事 件 : 公 司 公 告 2016 年 半 年 报 情 况 点 评 : 财 务 优 势 明 显, 当 前 结 算 提 升 : 1) 财 务 状 况 稳 健 截 至 报 告 期 末, 公 司 持 有 货 币 资 金 亿 元, 远 高 于 短
[Table_MainInfo] 公 司 研 究 / 房 地 产 / 房 地 产 万 科 A(000002) 公 司 半 年 报 证 券 研 究 报 告 2016 年 08 月 22 日 [Table_InvestInfo] 投 资 评 级 暂 不 评 级 维 持 股 票 数 据 6 [Table_StockInfo] 个 月 内 目 标 价 ( 元 ) 24.59 8 月 19 日 收 盘 价 (
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( CONNECTION 2015 主 以 办 出 人 场 顺 / 开 序 场 排 讲 列 者 ): 讲 者 简 介 领 行 展 政 资 总 裁 先 产 生 国 龙 管 理 有 年 限 公 司 年 继 任 领 为 展 加 行 其 入 政 他 领 总 附 展 裁 属 资 公 产 王 司 管 先 之 理 生 董 有 亦 事 限 公 司 担 任 首 席 财 务 总 监 年 展 物 业 获 有 委 限 任
新汉语水平考试
新 汉 语 水 平 考 试 HSK( 三 级 ) H31001 注 意 一 HSK( 三 级 ) 分 三 部 分 : 1. 听 力 (40 题, 约 35 分 钟 ) 2. 阅 读 (30 题,30 分 钟 ) 3. 书 写 (10 题,15 分 钟 ) 二 听 力 结 束 后, 有 5 分 钟 填 写 答 题 卡 三 全 部 考 试 约 90 分 钟 ( 含 考 生 填 写 个 人 信 息 时 间
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2004 2004 1 2004 3 4 5 7 10 11 11 19 19 22 53 2 2004 ( ) HAINAN SUNDIRO HOLDING CO., LTD. ( ) ( ) 19 B (0898) 68583966 68583588 (0898)68583518 linfan@sundiro.com renchunyu@sundiro.com ( ) 19 B 570125 A
第一部分：基础知识的积累与运用（32分）
德 瑞 教 育 发 展 基 金 会 2010 年 奖 学 金 测 试 语 文 卷 ( 考 试 时 间 90 分 钟, 满 分 120 分 ) 题 号 第 一 部 分 第 二 部 分 第 三 部 分 总 分 总 分 人 第 一 部 分 : 语 文 基 础 知 识 及 运 用 (30 分 ) 阅 卷 人 1 中 央 电 视 台 有 一 个 大 型 的 早 间 新 闻 节 目 朝 闻 天 下 为 加 点
２、住在基督裏的奧秘（雅各．馬康基）.doc
Under His Control Hans R. Waldvogel ( 2) ( 3) ( ) ( 6) ( 1) ( 20) ( 19) ( 12) ( 3031) ( 20) ( 24) ( 21) ( 6) ( 8 ) ( 26) ( 4) ( 15) ( 3) ( 4) ( 19) ( 11) ( 3) ( 14) ( 9) ( ) ( 26) ( ) ( ) (Yield) (
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中 国 科 技 资 源 导 刊 ISSN 1674-1544 2016 年 5 月 第 48 卷 第 3 期 40-44, 50 CHINA SCIENCE & TECHNOLOGY RESOURCES REVIEW ISSN 1674-1544 Vol.48 No.3 40-44, 50 May. 2016 安 徽 省 新 型 产 学 研 合 作 组 织 的 发 展 1 任 媛 媛 等 沙 其 富
义 守 大 学 介 绍 义 守 大 学, 南 台 湾 观 音 山 上 的 骄 傲 义 守 大 学 位 于 台 湾 南 部 高 雄 东 北 方 的 观 音 山 上, 是 创 办 人 林 义 守 先 生 为 感 怀 母 恩 与 回 馈 乡 里 之 心 而 兴 办 义 守 大 学 于 1990 年 开 始
0 义 守 大 学 介 绍 义 守 大 学, 南 台 湾 观 音 山 上 的 骄 傲 义 守 大 学 位 于 台 湾 南 部 高 雄 东 北 方 的 观 音 山 上, 是 创 办 人 林 义 守 先 生 为 感 怀 母 恩 与 回 馈 乡 里 之 心 而 兴 办 义 守 大 学 于 1990 年 开 始 招 生, 发 展 至 2013 年 有 8 个 学 院 ( 电 机 信 息 学 院 理 工 学
股份有限公司
公 司 代 码 :600755 公 司 简 称 : 厦 门 国 贸 厦 门 国 贸 集 团 股 份 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 摘 要 致 股 东 书 弹 指 一 挥 间, 又 是 一 年 春 意 归 已 经 远 去 的 乙 未 羊 年, 是 不 平 静 的 相 信 每 一 个 亲 身 经 历 过 的 人, 都 有 着 各 自 不 同 的 五 味 杂 陈 全 球 需 求 持 续 萎
10384 1 X9915063 UDC The Brand Marketing of Real Estate MBA 2002 8 2002 9 2002 2002 8 1 1 2...1...4...4...4...4...5...6...6...6...6...7...9...9...9...10...10...11...11...12...12...14...14 1 3...16...16...17...18...18...18...19...20...20...22...23...23...24...25...26...27...28...28...30...32...32...32...33...34...34
高 教 要 闻 教 育 部 召 开 高 校 社 科 领 军 人 才 学 习 贯 彻 习 近 平 总 书 记 哲 学 社 会 科 学 工 作 重 要 讲 话 精 神 座 谈 会 教 育 部 副 部 长 国 家 总 督 学 刘 利 民 出 席 会 议 并 讲 话, 强 调 要 认 真 贯 彻 落 实 总
高 教 视 野 2016 第 1 期 ( 总 第 1 期 ) 贵 州 大 学 党 委 办 公 室 校 长 办 公 室 编 2016 年 6 月 14 日 本 期 要 目 高 教 要 闻 1 教 育 部 召 开 高 校 社 科 领 军 人 才 学 习 贯 彻 习 近 平 总 书 记 哲 学 社 会 科 学 工 作 重 要 讲 话 精 神 座 谈 会 2 我 国 工 程 教 育 实 现 国 际 多 边
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北 京 工 商 大 学 专 业 学 位 硕 士 研 究 生 培 养 方 案 (2015 年 ) 研 究 生 部 2015 年 9 月 目 录 经 济 学 院 专 业 学 位 硕 士 研 究 生 培 养 方 案 金 融 硕 士 研 究 生 培 养 方 案... 3 金 融 硕 士 研 究 生 培 养 计 划 安 排 表... 5 保 险 硕 士 研 究 生 培 养 方 案... 6 保 险 硕 士
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46 2007 11 27 (1) Galaxy Earnest Limited 20 2007 2006 2007 2004 2003 2004 CIHAF 2009 (1) 254 1986 901994 39 2007 11 27 (2) Galaxy Earnest Limited 2003 100 15 1994 1998 2008 1994 1997 2006 36 2007 11 27
价 值 地 产 的 践 行 者 XINHU REAL ESTATE NO.02 新 湖 地 产 2014 年 5 月 VIEW 新 湖 视 野 观 点 > 愈 演 愈 烈 的 房 产 金 融 化 7 CHARM 新 湖 风 采 精 英 > 李 雯 霞 : 不 为 卖 房 而 卖 房 50 CLUB 新 湖 会 活 动 > 新 湖 果 岭 : 制 造 最 甜 蜜 的 记 忆 54 青 蓝 国 际 :
义 守 大 学 介 绍 义 守 大 学, 南 台 湾 观 音 山 上 的 骄 傲 义 守 大 学 位 于 台 湾 南 部 高 雄 东 北 方 的 观 音 山 上, 是 创 办 人 林 义 守 先 生 为 感 怀 母 恩 与 回 馈 乡 里 之 心 而 兴 办 义 守 大 学 于 1990 年 开 始
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327 cuó kuàng péng yuè ào s 575 gu chán 默写 18分
2011 年 上 海 市 初 中 毕 业 统 一 学 业 考 试 语 文 试 卷 一 文 言 文 部 分 ( 一 ) 默 写 18 分 1. 草 枯 鹰 眼 疾, ( 观 猎 ) 2. 欲 把 西 湖 比 西 子, ( 飢 湖 上 初 晱 雨 后 ) 3., 千 载 谁 堪 伯 仲 间 ( 乢 愤 ) 4. 当 年 万 里 觅 封 候, ( 诉 衷 情 ) 5., 怃 而 丌 学 则 殆 ( 孔 孙
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以 科 学 发 展 观 为 统 领 深 入 贯 彻 落 实 国 务 院 23 号 文 件 全 面 提 高 保 险 业 服 务 社 会 主 义 和 谐 社 会 的 能 力 吴 定 富 ( 中 国 保 险 监 督 管 理 委 员 会, 北 京 100032) [ 摘 要 ]2006 年, 我 国 保 险 业 社 会 地 位 稳 步 提 高, 国 际 影 响 力 不 断 扩 大, 发 展 环 境 日 益
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长 短 镜 头 7 月 17 日, 以 国 家 副 主 席 习 近 平 为 团 长 的 中 央 代 表 团 飞 抵 拉 萨, 出 席 西 藏 和 平 解 放 60 周 年 庆 祝 活 动 李 建 国 副 委 员 长 兼 秘 书 长 担 任 中 央 代 表 团 副 团 长 随 团 赴 西 藏 摄 影 / 兰 红 光 7 月 11 日, 吴 邦 国 委 员 长 在 北 京 人 民 大 会 堂 会 见 以
学 校 简 介 深 圳 大 学 1983 年 经 国 务 院 批 准 创 办 建 校 30 年, 实 现 了 办 学 规 模 由 建 校 规 划 4000 人 到 实 际 在 校 生 30000 余 人 的 快 速 发 展, 实 现 了 办 学 层 次 由 学 士 硕 士 到 博 士 教 育 的 三
深 圳 大 学 公 共 管 理 硕 士 Master of Public Administration Shenzhen University 深 圳 大 学 是 深 圳 唯 一 本 土 MPA 培 养 院 校 深 圳 大 学 MPA 项 目 以 能 力 (Ability) 培 养 态 度 (Attitude) 熏 陶 成 就 (Achievement) 激 励 为 宗 旨, 以 致 力 于 培 养
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廣東普法 ＧＵＡＮＧ ＤＯＮＧ ＴＨＥ ＦＲＡＮＣＯ ＰＲＵＳＳＩＡＮ 本出版物内容未经许可 不得转载 违者必究 内部资料 免费交流 CONTENTS 以案释法 / P54 目录 工作集锦 / P56 卷首语 / P1 高层声音 / P4 吴爱英 深入扎实抓好司法行政各项改革落实工作 4 主办 广东
卷 首 语 三 月 如 歌, 万 物 齐 吟 在 和 风 细 雨 的 春 天 里, 在 热 烈 隆 重 的 全 国 两 会 会 场 上, 关 注 法 治 GDP 增 速 供 给 侧 改 革 司 法 体 制 改 革 成 为 热 词 ; 慈 善 法 反 家 庭 暴 力 法 公 益 广 告 促 进 和 管 理 暂 行 办 法 食 品 药 品 投 诉 举 报 管 理 办 法 等 法 律 法 规 正 式 施
754 Asian Company Handbooks Worldscope i. 10% ii. iii. iv. 10% 1. 94.7% 754 81.17% 612 48.85% 2. 3. 94.83% 715 4.
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红星美凯龙家居集团股份有限公司
红 星 美 凯 龙 家 居 集 团 股 份 有 限 公 司 2012 年 度 第 二 期 中 期 票 据 募 集 说 明 书 注 册 金 额 : 发 行 金 额 : 发 行 期 限 : 担 保 情 况 : 信 用 评 级 机 构 : 发 行 人 主 体 长 期 信 用 等 级 : 本 期 中 期 票 据 信 用 等 级 : 15 亿 元 9 亿 元 5 年 无 担 保 上 海 新 世 纪 资 信 评
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Perspective Carving a National Treasure in Taiwan: An Interview of Shi Zhen-yang, Winner of 2009 National Craft Achievement Award Lin Yu 2009 11 28 2007 42 2009 2009 36 37 P e r s p e c t i v e 38 36 39
和 利 益 关 系 等 方 面 其 中, 法 律 关 系 是 基 础, 在 一 定 的 法 律 关 系 下, 进 行 权 力 架 构 与 规 范 选 取 有 效 的 管 理 方 式 分 配 和 调 整 利 益 教 育 法 高 等 教 育 法 等 法 律 法 规 颁 布 实 施 后, 我 国 取 得
教 育 研 究 与 实 验 2014 年 第 3 期 教 育 纵 横 谈 基 于 新 公 共 管 理 理 论 视 角 的 管 理 模 式 分 析 周 湘 林 [ 摘 要 ] 分 权 与 问 责 是 现 代 大 学 制 度 建 构 中 要 解 决 的 核 心 问 题 政 校 分 开, 管 办 分 离 正 是 为 了 更 好 地 落 实 办 学 自 主 权, 达 到 良 好 的 治 理 效 果 转 型
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1 3 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Sybase 20 (Asia Venture Capital Journal) 21 22 23 24 Venture Capital and Innovation, OECD, 1996 27 ( ) 3M Peter Gordon the
中期報告 2014/2015
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CIB TG 23 International Conference, October 2003, Hong Kong Page 1 of 9 服 务 于 工 料 测 量 专 业 的 上 海 文 化 信 息 系 统 的 建 设 唐 可 为 E-mail: shkwtang@online.sh.cn 陈 建 国 E-mail: cjiguo@online.sh.cn 同 济 大 学 建 设 管 理 与
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1999 1958 1992 8 1992 9 8 1993 10 11 30 13.1 3000 1993 12 3, 1997 4 29 5 5 (B )10000 ;1997 5 15 5 21 15%B 20 50 35000 / 60000 / : :HUBEI SANONDA CO., LTD : 93 1 46 1999 : 93 :434001 : : : : :(86)07168114595
关 于 城 市 土 地 学 会 (ULI) 城 市 土 地 学 会 (Urban Land Institute, 下 文 简 称 ULI ) 是 一 家 非 营 利 性 研 究 和 教 育 组 织, 属 美 国 税 法 501(c)3 类 免 税 单 位, 通 过 会 员 支 持 开 展 运 作 自
城 市 土 地 学 会 2015 年 中 国 大 陆 主 要 城 市 房 地 产 投 资 前 景 分 析 Urban Land Institute Chinese Mainland Real Estate Markets 2015 ULI Analysis of City Investment Prospects 李 建 学 (Kenneth Rhee) 城 市 土 地 学 会 中 国 大 陆 首
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CREDIA Event Review HOT NEWS HOT NEWS Member Industry Activities Member Corporate Citizenship Industry Polices and News Special Reports Survey Summary CREDIA 2013.05-06 PAEG 01 HOT NEWS HOT NEWS CREDIA
1. 什 麼 是 DRG 支 付 制 度? DRGs 診 斷 關 聯 群 (Diagnosis Related Groups) 係 一 種 新 的 健 保 支 付 制 度, 是 將 醫 師 診 斷 為 同 一 類 疾 病 要 採 取 類 似 治 療 的 疾 病 分 在 同 一 組, 再 依 病 人
Tw-DRGs 支 付 方 案 問 答 輯 - 民 眾 篇 目 錄 98.12.25 修 改 - 本 次 修 改 內 容 為 配 合 本 局 改 制, 修 正 組 織 名 稱 1. 什 麼 是 DRG 支 付 制 度?... 1 2. 什 麼 時 候 開 始 實 施 DRGs 支 付 制 度? 如 何 實 施?... 1 3. 新 制 度 (Tw-DRGs) 和 過 去 的 支 付 方 式 有 何
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第 34 卷 第 10 期 2012 年 10 月 2012,34(10):1871-1880 Resources Science Vol.34,No.10 Oct.,2012 文 章 编 号 :1007-7588(2012)10-1871-10 房 地 产 市 场 及 其 细 分 的 调 控 重 点 区 域 划 分 理 论 与 实 证 以 中 国 35 个 大 中 城 市 为 例 陈 会 广 1,
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浙 江 郡 原 地 产 股 份 有 限 公 司 2013 年 12 月 浙 江 郡 原 地 产 股 份 有 限 公 司, 国 家 房 地 产 开 发 一 级 资 质 企 业, 注 册 资 本 7 亿 元 人 民 币 主 营 房 地 产 开 发 及 物 业 投 资, 涉 足 领 域 包 括 居 住 物 业 商 业 物 业 办 公 物 业 旅 游 景 观 房 产 老 年 公 寓 等 郡 原 地 产 已
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18 2 Vol.18 No.2 JournalofWuhanTechnicalColegeofCommunications 2016 6 Jun.2016 CNKI (2005-2015 ) * ( 430062) : (CNKI) 2005-2015 CiteSpace : CNKI DOI:10.3969/j.issn.162-9846.2016.02.003 :G206TP391.1 :A
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余德浩诗词
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差 等 三 是 市 政 设 施 服 务 状 况 恶 化 这 两 个 城 中 村 社 区, 存 在 着 河 水 污 染 疾 病 传 染 等 一 系 列 的 安 全 问 题, 尤 其 是 居 民 生 活 垃 圾 导 致 河 西 旧 村 的 母 亲 河 污 染 严 重 表 1 居 住 环 境 满 意 度
Characteristics and Rational Coordination in Management of Village House Renting Market in Cities 城 中 村 房 屋 租 赁 市 场 的 特 质 与 管 理 的 理 性 协 调 文 \ 刘 筱 \ Liu Xiao \ 深 圳 大 学 管 理 学 院 副 教 授 博 士 翁 富 华 \ Weng Fuhua
慧朴管理咨询顾问团队
2016 年 3 月 慧 朴 管 理 公 司 简 介 工 程 建 设 Construction 房 地 产 Real Estate 节 能 环 保 ES. & EP 制 造 流 通 Man. & Sup. 上 海 慧 朴 企 业 管 理 有 限 公 司 ( 简 称 慧 朴 管 理 ) 成 立 于 2010 年, 具 有 丰 富 的 管 理 实 践 及 咨 询 培 训 经 验, 为 中 国 工 程 行
第 二 章 业 务 范 围 第 六 条 本 联 盟 的 业 务 范 围 : ( 一 ) 促 进 东 湖 开 发 区 武 汉 市 和 湖 北 省 的 制 造 企 业 会 员 与 制 造 业 信 息 化 厂 商 会 员 高 校 与 科 研 机 构 会 员 之 间, 就 制 造 业 信 息 化 建 设 开
武 汉 中 国 光 谷 制 造 业 信 息 化 技 术 创 新 产 业 联 盟 章 程 第 一 章 总 则 第 一 条 联 盟 中 文 名 称 : 武 汉 中 国 光 谷 制 造 业 信 息 化 技 术 创 新 产 业 联 盟 英 文 名 称 :Technology Innovation Alliance for Manufacturing Industry Informationalization,
3 家業 不料 父親卻因被好友倒債 一病 成功 大受市場歡迎 也奠定了陳萬能匠 不起 乃至去世 陳萬能頓失依靠 兩年 師的地位 原本姿態頗高的店家老闆 反 後 1960 母親也因傷心過度 撒手西 過來 開始對陳萬能畢恭畢敬 希望優先 歸 除了家庭的不幸 整個大環境 也因 取得貨品 這樣的成功 讓陳萬
Focus 焦點人物 錫雕聖手陳萬能 2012國家工藝成就獎得主 A Master of Tin Sculpture: Chen Wan-neng, Winner of the 2012 National Craft Achievement Award 文 蕭瓊瑞 Hsiao Chong-ray 國立成功大學歷史系教授 圖片提供 陳萬能 Chen Wan-neng 國立臺灣工藝研究發展中心 錫雕在臺灣工藝中是頗特殊的一種類
生命科学学院工作简报
生 命 科 学 学 院 工 作 简 报 (2015 年 10 月 ) 总 第 二 期 2015 年 第 2 期 2015 年 11 月 10 日 编 辑 一 党 政 工 作 1 学 校 督 察 督 办 组 来 我 院 检 查 工 作 10 月 15 日 下 午, 学 校 督 察 督 办 组 来 我 院 检 查 十 三 五 发 展 规 划 编 制 三 严 三 实 专 题 教 育 和 廉 政 风 险 排
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1. 2. 3. 2011 9 1-2013 8 31 4. 5. - 1 - - 2 - 1-3 - - 4 - - 5 - - 6 - [J] [J] [J] [J] [J] - 7 - [J] [J] [J] [J] [J] [J] [J] [J] [J] [J] [J] [Z] [M]2012.10 [Z] [M]2012.10 The Research on the Financial Early
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FY3-2012 3 rd Quarter Results Tokyo Stock Exchange / Nagoya Stock Exchange 8593 Results announcement date : February 3, 2012 Inquiries: Corporate Communications Department Tel 81+3-6865-3002, Fax: 81+3-6895-5306
2014 版 工 程 造 价 人 才 培 养 计 划 工 程 造 价 (Cost Engineering) 专 业 本 科 人 才 培 养 方 案 一 工 程 造 价 120105 二 招 生 对 象 : 高 中 毕 业 生 三 修 业 年 限 : 四 年 四 授 予 学 位 : 工 学 学 士 五
福 建 省 本 科 教 学 工 程 项 目 检 查 验 收 佐 证 材 料 1 2014 版 工 程 造 价 人 才 培 养 方 案 2 工 程 造 价 专 业 建 设 规 划 3 国 家 级 精 品 资 源 共 享 课 程 建 筑 工 程 计 量 与 计 价 立 项 批 文 4 素 质 领 先 能 力 为 本 课 证 对 接 校 企 联 培 工 程 造 价 国 家 特 色 专 业 改 革 与 实
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六 安 疾 病 预 防 控 制 信 息 INFORMATION ON DISEASE CONTROL AND PREVENTION IN LUAN 2013 年 第 6 期 ( 总 第 159 期 ) 六 安 市 疾 病 预 防 控 制 中 心 二 〇 一 三 年 五 月 七 日 本 期 要 目 创 卫 专 题 李 开 春 主 任 深 入 一 线 检 查 指 导 创 卫 工 作 市 疾 控 中 心
肖 凤 桐 同 志 在 会 上 讲 话 国 家 发 展 改 革 委 党 组 决 定 推 荐 肖 凤 桐 为 中 国 工 程 咨 询 协 会 新 一 届 会 长 人 选 2016 年 2 月 22 日, 中 国 工 程 咨 询 协 会 ( 以 下 简 称 中 咨 协 会 ) 王 武 龙 会 长 主 持
中咨协会会长王武龙主持会议 会场现场 肖 凤 桐 同 志 在 会 上 讲 话 国 家 发 展 改 革 委 党 组 决 定 推 荐 肖 凤 桐 为 中 国 工 程 咨 询 协 会 新 一 届 会 长 人 选 2016 年 2 月 22 日, 中 国 工 程 咨 询 协 会 ( 以 下 简 称 中 咨 协 会 ) 王 武 龙 会 长 主 持 召 开 中 国 工 程 咨 询 协 会 全 体 职 工 大 会
2013 年 1 月 12 日, 教 育 改 革 与 发 展 中 面 临 的 重 大 教 育 经 济 问 题 学 术 研 讨 会 暨 北 京 市 哲 学 社 会 科 学 首 都 教 育 经 济 研 究 基 地 成 立 仪 式 在 京 师 大 厦 举 行 董 奇 校 长 曹 卫 东 副 校 长 出 席
重 要 新 闻 校 领 导 出 席 教 育 改 革 与 发 展 中 面 临 的 重 大 教 育 经 济 问 题 学 术 研 讨 会 暨 北 京 市 哲 学 社 会 科 学 首 都 教 育 经 济 研 究 基 地 成 立 仪 式 校 领 导 到 我 院 调 研 校 领 导 校 工 会 领 导 莅 临 我 院 检 查 工 作 校 领 导 出 席 北 师 大 MBA 礼 师 季 中 国 企 业 向 何 处
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地 政 學 訊 發 行 人 : 徐 世 榮 主 編 : 張 金 鶚 編 輯 : 政 治 大 學 地 政 學 系 學 術 發 展 委 員 會 地 址 : 台 北 市 116 文 山 區 指 南 路 二 段 64 號 電 話 :(02)2938-7106 傳 真 :(02)2939-0251 網 址 :http://landeconomics.nccu.edu.tw/ 第 18 期, 民 國 98 年
Prudential plc www.prudential.co.uk Prudential plc 01 2,400 173% 1 23,047 1 1,960 02 Prudential plc Prudential plc 2,4004,960 * 139,000 * 20 10,000 Jackson 09 10 Prudential plc 03 2,400 4,960 4 166 6.2
行业研究报告_有重点公司
证 券 研 究 报 告 行 业 研 究 / 深 度 研 究 2016 年 07 月 05 日 行 业 评 级 : 非 银 行 金 融 增 持 ( 维 持 ) 保 险 Ⅱ 增 持 ( 维 持 ) 罗 毅 执 业 证 书 编 号 :S0570514060001 研 究 员 0755-23952862 luoyi@htsc.com 沈 娟 执 业 证 书 编 号 :S0570514040002 研 究 员
3 結 構 工 程 第 二 十 四 卷 第 一 期 結 構 工 程 第 二 十 四 卷 卷 第 第 一 期 一 3 期 民 國 九 十 八 年 三 月, 第 3-20 頁 Structural Engineering Vol. 24, No1, March 2009 pp.3-20 建 築 結 構
3 結 構 工 程 第 二 十 四 卷 第 一 期 結 構 工 程 第 二 十 四 卷 卷 第 第 一 期 一 3 期 民 國 九 十 八 年 三 月, 第 3-20 頁 Structural Engineering Vol. 24, No1, March 2009 pp.3-20 建 築 結 構 安 全 與 國 家 責 任 論 行 政 與 技 術 分 立 原 則 * 曾 惠 斌 ** 蔡 志 揚
Sunac China Holdings Limited (the Company or our Company, and together with its subsidiaries collectively referred to as the Group ), is specialised i
Sunac China Holdings Limited (the Company or our Company, and together with its subsidiaries collectively referred to as the Group ), is specialised in the integrated development of residential and commercial
李颖.doc
从 金 融 危 机 看 我 国 商 业 银 行 综 合 经 营 的 变 革 方 向 李 颖 ( 中 国 社 会 科 学 院 法 学 所, 北 京 100032) 摘 要 : 金 融 危 机 中 美 国 金 融 机 构 遭 受 重 创 的 自 身 原 因 是, 公 司 治 理 失 效 及 过 度 的 激 励 机 制, 缺 乏 严 格 的 内 部 风 险 管 理 机 制, 规 模 快 速 扩 张 带 来
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Ξ 2005 11 28 6 ( ) Journal of Hebei Normal University( Philosophy and Social Sciences Edition) Nov. 2005 Vol. 28 No. 6 (, 050091) :,,,, : ; ; : K 26516 :A :1000Ο5587 (2005) 06Ο0125Ο11 1937,,,,,,,,,,, 1937
社 会 治 安 泰 国 治 安 情 况 总 体 较 好,2012 年 泰 国 警 察 总 署 公 布 泰 国 刑 事 犯 罪 率 为 8.25%o 泰 国 法 律 允 许 公 民 合 法 持 有 枪 支 2008 年 中 以 来, 由 于 政 局 问 题, 泰 国 持 续 发 生 党 派 冲 突,
泰 国 第 一 章 国 家 概 况 政 府 机 构 泰 国 的 政 府 机 构 组 成 : 包 括 总 理 府 19 个 政 府 部 委 6 个 不 隶 属 总 理 府 或 部 委 的 政 府 部 门 和 7 个 依 照 宪 法 成 立 的 独 立 机 构 政 府 部 委 国 防 部 财 政 部 外 交 部 社 会 发 展 与 人 类 安 全 部 教 育 部 旅 游 体 育 部 农 业 合 作 部