目录一主要政策与事件盘点... 3 二市场整体概况... 7 土地市场... 7 商品住宅市场... 7 商铺市场... 9 写字楼市场... 9 三重点城市播报北京 : 楼市成交价跌量升...

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蜂锺
7 years ago
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1 2014 年 7 月中国重点城市房地产市场报告

2 目录一主要政策与事件盘点... 3 二市场整体概况... 7 土地市场... 7 商品住宅市场... 7 商铺市场... 9 写字楼市场... 9 三重点城市播报北京 : 楼市成交价跌量升上海 : 土地供应激增, 商品住宅成交低迷广州 : 商品住宅成交价量下滑深圳 : 楼市行情低迷, 成交量价齐跌郑州 : 土地市场行情大涨, 商品住宅成交价量齐升武汉 : 土地成交回落, 房价涨至新高南京 : 商品住宅成交量持续低迷, 房价小幅回落成都 : 商品住宅供求回升重庆 : 商品住宅降价走量, 成交面积增两成南昌 : 房价继续小幅回落, 楼市成交量回升厦门 : 土地迎成交高峰, 商品住宅市场继续小幅上涨四后市展望... 18

.. 12 郑州 : 土地市场行情大涨, 商品住宅成交价量齐升... 12 武汉 : 土地成交回落, 房价涨至新高... 13 南京 : 商品住宅成交量持续低迷, 房价小幅回落.

3 一主要政策与事件盘点地区时间重要政策事件全国北京上海广州深圳郑州武汉南京成都 7 月份住建部出台意见规范并轨后公共租赁房运行管理 ; 7 月份国务院印发关于进一步推进户籍制度改革的意见 ; 7 月 17 日发改委住建部放开房地产咨询和下放房地产经纪收费 ; 7 月 28 日全国人大考虑合并房产税和城镇土地使用税 ; 7 月 29 日国开行住宅金融事业部获准开业金融支持棚改提速 ; 7 月 30 日国务院常务会议讨论不动产登记暂行条例征求意见稿 ; 7 月 21 日北京市人民政府发布关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见 ; 7 月 24 日北京市人大常委会审议北京市城镇基本住房保障条例 ( 草案 ) ; 7 月份北京上半年自住型商品房均价 1.88 万元 / 平 ; 6 月 23 日上海明确快速拆违执法程序, 强拆费由违法当事人承担 ; 7 月 14 日上海市将试点建立农村土地流转公开交易市场 ; 7 月 1 日 7 月 9 日新版的广州市房地产评估行业执业自律准则 7 月 1 日起实施 ; 广州市国土房管局 : 广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法征求意见 ; 6 月 29 日星河地产金融创新试验 : 产权换股权 ; 7 月 1 日深圳市基本农田保护区管理办法 8 月 1 日起施行 ; 7 月 4 日深圳白石洲列入旧改首次试点小地块城市更新 ; 7 月 19 日福田基层社会治理体制改革探索物业参与新模式 ; 7 月 11 日郑上新区总体规划获批郑西发展步入快车道 ; 7 月 11 日郑州通航试验区整体规划获批与航空港区成互补 ; 7 月 11 日郑州东关虎屯拆迁工程启动金水区将注入新的活力 ; 7 月份郑州上半年筹措 2101 套公租房近期将公开分配 ; 7 月 1 日武汉两法规 7 月 1 日起实施, 新建保障房告别 " 配套差 "; 7 月 19 日商品房限购政策正式正式松绑 ; 7 月 9 日南京市区域城市化规划正式出台 ; 7 月份南京老三县户口今年实现与主城通迁 ; 7 月份南京南站东向和西向将添住宅区 ; 7 月份成都市推出存量房交易服务平台 ; 7 月 1 日四川省自 7 月 1 日停收征地管理费和免收土地登记费 ;

21 日北京市人民政府发布关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见 ; 7 月 24 日北京市人大常委会审议北京市城镇基本住房保障条例 ( 草案 ) ; 7 月份北京上半年自住型商品房均价 1.

4 重庆南昌厦门 7 月份重庆房贷今年首次出现松动, 首套房基准利率上调幅度缩小 ; 7 月份重庆主城区将实施积分落户政策 ; 7 月份南昌将组建不动产登记机构, 力争 9 月初步组建到位 ; 加快推动户籍制度改革,8 月底前完成 9 个城区一元化 7 月份登记 ; 7 月 29 日南昌废止 20 个涉房文件, 备案合同直系亲属间变更 8 月 15 日起停止 ; 厦门印发厦门市预制板房屋自主集资改造指导意见 ( 试 7 月份行 ), 预制板房可集资原地翻建 ; 7 月 11 日厦门岛外四区楼面价全部破万地王项目参考价 2 万 / 平米 1 国务院印发关于进一步推进户籍制度改革的意见日前国务院印发关于进一步推进户籍制度改革的意见 ( 以下简称意见 ) 意见就进一步推进户籍制度改革提出 3 方面 11 条具体政策措施一是进一步调整户口迁移政策全面放开建制镇和小城市落户限制, 有序放开中等城市落户限制, 合理确定大城市落户条件, 严格控制特大城市人口规模, 有效解决户口迁移中的重点问题二是创新人口管理建立城乡统一的户口登记制度, 建立居住证制度, 健全人口信息管理制度三是切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益完善农村产权制度, 扩大义务教育就业服务基本养老基本医疗卫生住房保障等城镇基本公共服务覆盖面, 加强基本公共服务财力保障意见的出台, 标志着进一步推进户籍制度改革开始进入全面实施阶段此次其中一个大目标就是要努力实现 1 亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户, 提速新型城镇化建设步伐, 将为楼市长期持续发展带来利好

部破万地王项目参考价 2 万 / 平米 1 国务院印发关于进一步推进户籍制度改革的意见日前国务院印发关于进一步推进户籍制度改革的意见 ( 以下简称意见 ) 意见就进一步推进户籍制度改革提出 3 方面 11 条具体政策措施一是进一

5 2. 住房城乡建设部出台意见规范并轨后公租房运行管理住房城乡建设部日前出台意见, 要求各地进一步做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关管理工作意见指出, 住房城乡建设部财政部国家发展改革委就公租房和廉租房并轨运行联合下发通知后, 各地认真贯彻落实, 并轨运行工作取得积极成效为进一步做好有关运行管理工作, 住房城乡建设部提出明确保障对象科学制订年度建设计划健全申请审核机制完善轮候制度强化配租管理加强使用退出管理推进信息公开工作 7 条意见意见再次明确, 并轨后公租房的保障对象, 包括原廉租房保障对象和原公租房保障对象, 即符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭中等偏下收入住房困难家庭以及符合规定条件的新就业无房职工稳定就业的外来务工人员 3 多地限购政策松绑 7 月 19 日, 武汉限购令松绑, 三类情况不限购 : 本科毕业生有社保记录即可主城区买房 ;140 平以上户型不限购 ; 外地人有社保缴纳记录可远城区买房杭州限购 7 月 29 日零时起正式松绑, 购买本市萧山区余杭区住房 ( 含商品住房二手住房 ) 不需提供住房情况查询记录 ; 购买主城区 140 平方米及以上住房 ( 含商品住房二手住房 ) 不需提供住房情况查询记录 2014 年以来, 房地产市场行情转变, 成交大幅回落, 部分城市

信息公开工作 7 条意见意见再次明确, 并轨后公租房的保障对象, 包括原廉租房保障对象和原公租房保障对象, 即符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭中等偏下收入住房困难家庭以及符合规定条件的新就业无房职工稳定就业的

6 供应过剩, 房价回落, 当地政府逐渐对现行限购政策进行了调整南宁呼和浩特海口武汉杭州等城市对限购政策进行了松绑, 刺激楼市购房需求限购松绑是为当地低迷的房地产市场注入一股强心剂, 但由于限购政策主要挤出的是市场的投资投机需求, 在整体行情下行的环境下, 市场预期看空, 信贷偏紧, 投资投机者亦会谨慎入市, 甚至会撤出市场, 因此限购政策松绑仅能够在短期内让部分需求集中释放, 难以刺激持续的大规模的市场需求爆发, 难以扭转当前市场的整体低迷态势

投机需求, 在整体行情下行的环境下, 市场预期看空, 信贷偏紧, 投资投机者亦会谨慎入市, 甚至会撤出市场, 因此限购政

7 二市场整体概况土地市场一线城市 : 成交回升 7 月份一线城市共成交土地 56 宗, 面积万平方米, 环比增加 203.0%; 成交总额为亿元, 环比增长 375.4% 北京上海土地成交面积和成交总额均有大幅回升 ; 深圳成交面积基本持平, 但成交额环比增长 116.6%; 仅广州出现成交下滑二线代表城市 : 成交面积与出让金均大幅缩减成交量方面, 共成交土地 136 宗, 面积万平方米, 环比减少 18.4%; 土地出让金总额达亿元, 表 1:2014 年 7 月份全国重点城市土地交易情况土地成交情况级别城市成交面积成交额 ( 亿成交面积宗数 ( 万 m2) 元 ) 环比一线城市二线城市成交额环比北京 % % 上海 % 432.1% 广州 % -48.4% 深圳 % 116.6% 合计 % 375.4% 郑州 % 352.9% 武汉 % -39.9% 南京 % -94.4% 成都 % -57.5% 重庆 % -97.1% 南昌 % 2.2% 厦门合计 % -57.2% 总计 % -13.0% 环比减少 57.2% ( 表 1) 表 2:2014 年 7 月份全国重点城市商品住宅成交量商品住宅市场成交量 : 成交面积环比下降 14.2% 2014 年 7 月份 11 个主要城市商品住宅成交面积共万平方米, 环比下降 14.2% 一线城市, 成交面积环比减少 9.1%, 仅北京成交量环比增加二线代表城市成交面积环比减少 15.9%, 主要是成都成交面积环比大幅下滑 64.7%, 其次武汉环比下降 4.2% 但 7 月份多个城市成交量回升, 环比出现增长 ( 表级别一线城市二线城市成交情况城市套数面积 ( 万 m2) 环比北京 % 上海 % 广州 % 深圳 % 合计 % 郑州 % 武汉 % 南京 % 成都 % 重庆 % 南昌 % 厦门 % 合计 % 总计 %

81 万平方米, 环比减少 18.4%; 土地出让金总额达 211.52 亿元, 表 1:2014 年 7 月份全国重点城市土地交易情况土地成交情况级别城市成交面积成交额 ( 亿成交面积宗数 ( 万 m2) 元 ) 环比一线城市二线城市成交额环比北京 8 40.

8 2) 供销比 : 7 月份各城市商品住宅供应图 1:2014 年 7 月份重点城市商品住宅供销比增多, 在监测的 11 个重点城市中, 北京上海广州深圳郑州武汉南京南昌供销比均在 1 以上, 呈现供大于求的局面仅成都重庆厦门的供销比低于 1( 图 1) 房价 : 各城市普遍下跌一线城市,7 月份上海商品住宅成交均价为元 / 平方米, 环比上涨 0.8%; 图 2:2014 年 7 月份一线城市房价对比北京广州深圳商品住宅成交均价则分别为元 / 平方米元 / 平方米元 / 平方米, 环比分别下降 5.3% 10.0% 和 3.7%( 见图 2) 二线城市, 房价环比上涨的城市为郑州武汉厦门, 其商品住宅成交均价分别为 8521 元 / 平方米 7230 元 / 平方米和元 / 平方米, 环比分别上涨 0.1% 1.9% 和 0.3%; 而南京成都重庆南昌图 3:2014 年 7 月份二线城市房价对比成交均价环比分别下降 2.1% 0.3% 6.7% 和 2.4%( 图 3) 整体上看, 各重点城市的房价普遍出现回落, 此前房价坚挺的一线城市也开始了下跌

8%; 图 2:2014 年 7 月份一线城市房价对比北京广州深圳商品住宅成交均价则分别为 24848 元 / 平方米 15144 元 / 平方米 22563 元 / 平方米, 环比分别下降 5.3% 10.0% 和 3.

9 商铺市场 7 月份各重点城市一手商铺成交情况见右图 4 深圳成都成交面积分别为 7.53 万平方米 7.74 万平方米, 环比分别增长 175.2% 和 61.9%; 北京上海广州郑州武汉南京重庆成交面积环比则分别减少 64.2% 24.2% 42.8% 14.6% 16.0% 52.6% 和 13.3% 成交均价, 深圳达到元 / 平方米, 环比下降 5.7%; 北京上海广州成交均价均在元 / 平方米以上, 相比上月变动幅度分别为 21.1% -8.9% 和 -5.7% 图年 7 月份重点城市商铺市场成交情况写字楼市场 7 月份写字楼市场成交情况如图 5 各重点城市成交面积, 上海广州深圳和成都环比分别增加 8.3% 32.7% 139.2% 和 92.3%; 北京武汉南京和重庆环比则分别减少 48.2% 52.0% 65.5% 和 16.4% 成交均价方面, 北京深圳武汉环比分别上涨 38.5% 6.9% 20.0%; 上海广州和重庆则分别下跌 8.7% 16.9% 和 6.0% 图年 7 月份重点城市写字楼市场成交情况

7%; 北京上海广州成交均价均在 20000 元 / 平方米以上, 相比上月变动幅度分别为 21.1% -8.9% 和 -5.

10 三重点城市播报图年 1 月年 7 月北京土地成交情况北京 : 楼市成交价跌量升 7 月份土地成交回升, 共成交 40.7 万平方米, 总额亿元 7 月份北京市共成交 8 宗土地, 共 40.7 万平方米, 环比上涨高达 5.9 倍, 同比下降 74.6%; 成交金额亿元, 环比上涨高达 168 倍, 同比下降 44.6%( 图 6); 商品住宅市场价跌量升 7 月北京商品住宅市场成交量环比增加但价格环比下图年 1 月年 7 月北京商品住宅成交走势降, 共成交 4522 套, 面积共万平方米, 环比增加 16.3%, 同比减少 33.4%; 成交均价为元 / 平方米, 环比下降 5.3% ( 见图 7) 7 月, 北京商品住宅销供比 0.61, 市场仍处于供大于求的状态上海 : 土地供应激增, 商品住宅成交低迷土地供应激增, 共成交万平方米, 图年 1 月年 7 月上海市土地成交面积成交金额达 134 亿元 7 月份上海市共有 38 宗土地公开出让, 成交 38 幅土地, 面积共万平方米, 环比激增 470.1%, 同比上涨 24.8%; 成交金额达 134 亿元, 环比大幅上涨 432.1%( 图 8)

6%( 图 6); 商品住宅市场价跌量升 7 月北京商品住宅市场成交量环比增加但价格环比下图 7 2013 年 1 月 -2014 年 7 月北京商品住宅成交走势降, 共成交 4522 套, 面积共 49.67 万平方米, 环比增加 16.3%, 同比减少 33.

新入市商品住宅 7113 套, 共计 86.8 万图 9 2013 年 7 月 -2014 年 7 月上海商品住宅成交走势平方米, 同比增加 13.6%, 环比减少 14.5% 商品住宅成交 68.55 万平方米, 均价 26512 元 / 平方米商品住宅共成交 5791 套, 环比减少 4.

11 新入市商品住宅 7113 套, 共计 86.8 万图年 7 月年 7 月上海商品住宅成交走势平方米, 同比增加 13.6%, 环比减少 14.5% 商品住宅成交万平方米, 均价元 / 平方米商品住宅共成交 5791 套, 环比减少 4.9%, 成交面积平方米, 环比减少 4.1%; 成交均价为元 / 平方米, 相比上月基本持平 ( 见图 9) 广州 : 商品住宅成交价量下滑 7 月份土地公告新增土地供应 9 幅总建面积万 m2, 较 6 月减少 2 幅总图年 7 月至 2014 年 7 月广州市新建商品住宅供应及成交面积走势图建面积则减少 2.6% 成交方面, 共 9 幅, 与 6 月相比增加 1 幅成交商品住宅万平方米, 环比减少 30.9%, 供求比为年 7 月, 广州市新建商品住宅供应面积为万 m2, 环比增加 3.1%, 同比增加 37.8%; 新建商品住宅成交面积为万 m2, 环比减少 30.9%, 同比则减少 31.5%, 供求比为 1.41 ( 见图 10) 图年 7 月至 2014 年 7 月广州市新建商品住宅成交均价走势图商品住宅成交均价元 / 平方米, 环比下降 10% 在去库存的压力下, 许多标杆楼盘在五六月份采取降价促销措施以加速资金回笼, 使得市场交易均价有所下降广州全市新建商品住宅成交均价为元 / 平方米, 环比下降 10%, 同比上升 9.4% ( 见图 11)

13 万 m2, 较 6 月减少 2 幅总图 10 2013 年 7 月至 2014 年 7 月广州市新建商品住宅供应及成交面积走势图建面积则减少 2.6% 成交方面, 共 9 幅, 与 6 月相比增加 1 幅成交商品住宅 50.63 万平方米, 环比减少 30.9%, 供求比为 1.

深圳 : 楼市行情低迷, 成交量价齐跌图 12 2013 年 1 月 -2014 年 7 月深圳市土地成交面积土地供应冷淡, 成交面积仅 2.68 万平方米 7 月份深圳市仅有 1 宗土地公开出让, 以底价 4.3 亿元成交, 同比下降 96.5%, 环比增长 116.

12 深圳 : 楼市行情低迷, 成交量价齐跌图年 1 月年 7 月深圳市土地成交面积土地供应冷淡, 成交面积仅 2.68 万平方米 7 月份深圳市仅有 1 宗土地公开出让, 以底价 4.3 亿元成交, 同比下降 96.5%, 环比增长 116.6%; 面积为 2.68 万平方米, 同比减少 76.0, 环比增加 0.8%( 右图 12) 7 月份商品住宅供应猛增 7 月份深圳市批准预售商品住房共 7599 套, 总面积为万平方米, 同比增加 117.7%, 环比图年 1 月年 7 月深圳市新建商品住宅成交走势增加 111.3% 商品住宅成交价量齐跌 7 月份深圳全市共成交 2426 套一手住宅, 总面积万平方米, 环比减少 2.9%, 同比减少 28.9%; 成交均价为元 / 平方米, 环比下跌 3.7% ( 见图 13) 郑州 : 土地市场行情大涨, 商品住宅成交价量齐升图年 7 月年 7 月郑州市土地成交情况土地成交行情大幅上升 7 月份郑州市共成交 42 宗土地, 总面积共万平方米, 环比增长 %, 同比下降 17.32%; 成交金额达亿元, 同比增长 33.97% 土地成交市场与去年同期相比略有下降, 但环比明显有走高态势, 主要

7%, 环比图 13 2012 年 1 月 -2014 年 7 月深圳市新建商品住宅成交走势增加 111.3% 商品住宅成交价量齐跌 7 月份深圳全市共成交 2426 套一手住宅, 总面积 22.65 万平方米, 环比减少 2.9%, 同比减少 28.

因 6 月份城中村土地大量入市, 促使本月土地市场交易火热 ( 图 14) 商品住宅市场供求 2014 年 7 月, 郑图 15 2013 年 5 月 -2014 年 7 月郑州一手住宅成交走势州市新增商品住宅供应面积 93.1 万平方米, 共成交一手住宅 53.

9% 2014 年 7 月份, 武汉市土拍出让 16 宗土地, 出让土地面积 85.7 万 m2, 环比下滑 24.6%, 同比上升 150%; 成交金额为 37.38 亿元, 环比下滑 39.9%, 同比上升 49.

13 因 6 月份城中村土地大量入市, 促使本月土地市场交易火热 ( 图 14) 商品住宅市场供求 2014 年 7 月, 郑图年 5 月年 7 月郑州一手住宅成交走势州市新增商品住宅供应面积 93.1 万平方米, 共成交一手住宅 53.2 万平方米, 环比增长 14.66%;7 月份供销比为 1.75 成交均价为 8521 元 / 平方米, 环比上涨 0.08%( 图 15) 武汉 : 土地成交回落, 房价涨至新高土地成交 85.7 万 m2, 环比减少 24.6%, 总成交额亿元, 下降 39.9% 2014 年 7 月份, 武汉市土拍出让 16 宗土地, 出让土地面积 85.7 万 m2, 环比下滑 24.6%, 同比上升 150%; 成交金额为亿元, 环比下滑 39.9%, 同比上升 49.8%( 见图 16) 商品住宅成交量跌价升, 成交面积环比图年武汉市土地成交情况走势下降 3.94%, 房价上涨 1.93% 7 月份武汉全市共计成交套数为套, 成交面积为万平方米, 成交总金额图 17 近一年武汉市住宅成交量价走势亿元成交量自上月小幅提升后本月又有所回落, 环比下降 3.94%, 同比下降 4.19%; 套数环比下降 3.33%, 同比下降 3.04%; 成交金额环比下跌 2.08%, 同比微幅增长 0.45% 7 月成交均价在 7230 元 / 平方米, 环比涨 1.93%, 同比涨幅 4.84%( 图 17)

14 南京 : 商品住宅成交量持续低迷, 房价小幅回落图年南京市土地市场成交金额土地成交万平方米, 总金额 6.99 亿元 2014 年 07 月南京市土地市场共成交 33 宗, 其中经营性用地 0 宗工业用地 24 宗科研用地 9 宗, 成交总面积万平方米, 成交总金额为万元, 环比大幅回落 ( 见图 18) 新入市商品住宅 7398 套, 共计万平方米, 同比增加 37.3%, 环比减少 24.9% 图年 7 月年 7 月南京商品住宅成交走势商品住宅成交万平方米, 均价元 / 平方米 7 月份商品住宅共成交 4527 套, 环比增加 2.9%, 成交面积平方米, 环比增加 2.8%, 同比下降 48.9%; 成交均价为元 / 平方米, 环比下降 2.1% ( 图 19) 成都 : 商品住宅供求回升土地成交再陷低迷, 成交万平方图年 1 月年 7 月成都土地成交情况米, 环比降 48.03% 7 月份成都市通过公开招拍挂方式出让 17 宗土地, 成交 6 宗, 成交面积共万平方米, 环比下降 48.03%, 同比下降 78.7%; 成交金额达 26.5 亿元, 环比下跌 57.47%, 成交楼面均价为 2161 元 / 平方米, 平均溢价率 5.84%( 见图 20)

36 万平方米, 同比增加 37.3%, 环比减少 24.9% 图 19 2013 年 7 月 -2014 年 7 月南京商品住宅成交走势商品住宅成交 47.15 万平方米, 均价 13984 元 / 平方米 7 月份商品住宅共成交 4527 套, 环比增加 2.

商品住宅供应与成交量回升, 房价继续回落 2014 年 7 月, 成都市新增供应 6098 套住房, 面积 676500 平方米, 环比上升 17.94% 一手住宅共成交 6767 套, 环比增加 57.7%, 成交面积 750600 平方米, 环比增长 64.

15 商品住宅供应与成交量回升, 房价继续回落 2014 年 7 月, 成都市新增供应 6098 套住房, 面积平方米, 环比上升 17.94% 一手住宅共成交 6767 套, 环比增加 57.7%, 成交面积平方米, 环比增长 64.67%; 成交均价为 8097 元 / 平方米, 相比上月下降 0.26% 总体来看, 商品房市场有所回暖, 刚性需求逐渐回归理性 ( 图 21) 图年 1 月年 7 月成都一手住宅成交走势重庆 : 商品住宅降价走量, 成交面积增两成图年 7 月年 7 月重庆市土地成交情况 ( 万平方米 ; 亿元 ) 土地成交大幅下滑六成 2014 年 7 月份重庆市共有 23 宗土地公开出让, 并交易 16 宗土地, 成交面积共计约 72.2 万平方米, 环比大幅下降 77.4%, 同比下降 64.3%; 成交金额仅 6.4 亿元, 环比大幅下降 97.1%, 同比下降 91.8%, 土地交易量价齐降 ( 见图 22) 商品住宅房价跌 6.7%, 销售面积增长 20.2%, 2014 年 7 月份重庆新入市商品住房万平方米, 环比下降 9.4%, 同比上涨 44.9% 商品住宅销售套, 环比上涨 21.6%, 销售面积万平方米, 环比上涨 20.2%; 成交均价为 6682 元 / 平方米, 环比下降 6.7%, 是环比一年内最低的月成交均价 ( 图 23) 图年 7 月年 7 月重庆商品住宅成交走势

26% 总体来看, 商品房市场有所回暖, 刚性需求逐渐回归理性 ( 图 21) 图 21 2013 年 1 月 -2014 年 7 月成都一手住宅成交走势重庆 : 商品住宅降价走量, 成交面积增两成图 22 2013 年 7 月 -2014 年 7 月重庆市土地成交情况 ( 万平方

16 南昌 : 房价继续小幅回落, 楼市成交图年 7 月年 7 月南昌市土地成交走势量回升土地市场 7 月份共有 18 宗土地推出供应, 成交 17 宗, 流拍 1 宗, 总供应面积为 94 万 m2, 成交面积为 87 万 m2, 成交面积同比下降 32.5%, 环比下降 14% 成交金额为 8.9 亿元, 同比下降 65.2%, 环比上升 2.2%( 图 24) 年 7 月 9 月 11 月 2014 年 1 月 3 月 5 月 7 月成交面积 ( 万 m2) 成交总价 ( 亿元 ) 商品住宅市场 7 月份南昌市共批准预售商品住宅 3395 套, 批预售面积 38 万 m2, 同比增加 67%, 环比下降 24% 受部分楼盘促销打折影响,7 月份南昌商品住宅成交套数为 3335 套, 环比增长 28.5%, 成交面积为 35.5 万 m2, 环比增长 33.1% 而市面上不断传出的限购松绑消息, 虽然并未得到官方的回应, 却也为楼市带来了一定的积极影响 ( 图 25) 图年 7 月年 7 月南昌市新建商品住宅成 10,000 9,000 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1, 交价量年 7 月 2013 年 10 月 2014 年 1 月 2014 年 4 月 2014 年 7 月成交面积 ( 万 m2) 成交均价 ( 元 /m2) 厦门 : 土地迎成交高峰, 商品住宅市场继续小幅上涨土地市场 2014 年 7 月份厦门市共推出图年 1 月年 7 月厦门市一手商品住宅成交套数与成交面积 8 宗土地, 成交 6 宗土地, 成交面积约万 m2, 成交金额亿元相比 6 月份零成交,7 月份土地市场有所起色, 并且达到今年以来土地成交新高商品住宅市场签约面积万平方 0 14 年 1 月 14 年 2 月 14 年 3 月 14 年 4 月 14 年 5 月 14 年 6 月 14 年 7 月 0 米, 环比上升 6.09% 7 月份厦门商品住成交套数成交面积 ( 万 m2)

2 2013 年 7 月 9 月 11 月 2014 年 1 月 3 月 5 月 7 月成交面积 ( 万 m2) 成交总价 ( 亿元 ) 120 100 80 60 40 20 0 商品住宅市场 7 月份南昌市共批准预售商品住宅 3395 套, 批预售面积 38 万 m2, 同比增加 67%, 环比下降 24% 受部分

17 宅成交 1711 套, 环比上月上涨了 0.82%; 总签约面积约为平方米, 环比上月上涨了 6.09%( 见图 26) 图年 1 月年 7 月厦门市一手商品住宅成交均价走势从成交价格情况来看, 全市新建商品住宅平均价格为元 / 平方米, 环比上涨 0.31%, 涨幅仍高过北上广深等一线城市 ( 见图 27) 年 1 月 14 年 2 月 14 年 3 月 14 年 4 月 14 年 5 月 14 年 6 月 14 年 7 月成交均价 ( 元 /m2)

18 四后市展望日前国家统计局公布数据, 与上月相比,70 个大中城市中, 价格下降的城市有 64 个, 持平的城市有 4 个, 上涨的城市仅有 2 个环比价格变动中, 最高涨幅为 0.2%, 最低为下降 2.5%, 其中一线城市也开始全面下跌中国房地产市场降温态势将进一步持续, 在市场下行背景下, 地方政府逐渐放开市场, 松绑各类调控政策, 开发商开始降价走量, 去库存成为焦点经过半年的回落, 市场成交量已有明显下滑, 但房价仍未有较大的实质性下跌, 与去年同期相比, 大多数城市房价依然较高 8 月份是楼市成交淡季, 虽然限购等调控政策松绑的二三线城市还在持续增加中, 但仅仅指望地方政府松绑政策来救市是不现实的, 要消化库存就需要开发商进一步扩大降价幅度尤其是一线城市, 在房贷紧缩调控不放松的背景下, 面对越趋理性的购房者, 楼市整体表现主要取决于房价的实质降价情况预计随着政府限购的放松, 加上开发商为回笼资金或会开展的大规模的降价促销活动,8 月楼市成交量很可能会出现回升

房价仍未有较大的实质性下跌, 与去年同期相比, 大多数城市房价依然较高 8 月份是楼市成交淡季, 虽然限购等调控政策松绑的二三线城市还在持续增加中, 但仅仅指望地方政府松绑政策来救市是不现实的, 要消化库存就需要

¹ º ¹ º 农业流动人口是指户口性质为农业户口在流入地城市工作生活居住一个月及以上的流动人口非农流动人口是指户口性质为非农户口在流入地城市工作生活居住一个

¹ º ¹ º 农业流动人口是指户口性质为农业户口在流入地城市工作生活居住一个月及以上的流动人口非农流动人口是指户口性质为非农户口在流入地城市工作生活居住一个 ¹ 改革开放年来人口流动规模持续增加对我国社会经济的持续发展起到了重要作用为全面了解我国流动人口生存状况准确把握流动人口发展规律和趋势不断加强流动人口服务管理引导人口有序流动合理分布国家人口计生委于年月启

目 录 一 主 要 政 策 与 事 件 盘 点... 3 二 市 场 整 体 概 况... 7 土 地 市 场... 7 商 品 住 宅 市 场... 7 商 铺 市 场... 9 写 字 楼 市 场... 9 三 重 点 城 市 播 报 北 京 : 楼 市 成 交 价 跌 量 升...

目录一主要政策与事件盘点... 3 二市场整体概况... 7 土地市场... 7 商品住宅市场... 7 商铺市场... 9 写字楼市场... 9 三重点城市播报北京 : 楼市成交价跌量升...