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2 目錄

3 2 公司資料 * * * *

4 上市資料 H HK 2868HK H 2,000 H (852) (852) H ,933, ,639, ,378, ,494, ,559, ,844, ,431, ,051,

5 財務資料摘要 ,523,321 6,493,795 5,393,150 5,167,098 4,870,929 1,635,891 1,463,156 1,510,295 1,266,520 1,319,768 (455,852) (375,231) (622,005) (504,258) (592,901) 1,180,039 1,060, , , , , , , , , , , , , ,858 1,180,039 1,060, , , ,867 37,711,118 30,513,787 22,421,735 19,067,502 19,803,326 29,482,884 22,883,841 15,744,990 12,908,182 14,045,002 8,228,234 7,629,946 6,676,745 6,159,320 5,758,

6 2.4% 24.4% 3.6% 13.2% 4.4% 3.3% 5.3% 7.6% 18% 9.7% 8.1% 5 物業組合一覽

7 物業組合一覽 6

8 物業組合一覽 7

9 物業組合一覽 1 100% 20,100 50, % 12,900 42, % 9,400 51, % 17,900 4,467 4, % 86, ,314 75, ,800 37, ,214 3, ,300 34, % 116,000 34,900 28, A-Z Town 100% 122,500 13,428 7, % 175, , , , , , , % 175, , , ,436 53, ,816 85, , ,

10 物業組合一覽 10 99% 233, , , ,563 10, , , ,095 65, ,615 62, % 233,336 98,844 76, ,122 4, ,722 71, % 271, , , ,489 9, ,649 28, ,601 99, ,500 42, % 151, , , ,410 90, ,100 17, % 255,000 81,343 81, ,203 5, , A-Z Town 55% 183, , , % 217, , , ,498 42, , , , , , , % 145, , , ,190 7, ,659 32, ,300 93, , , % 471, , , ,114 13, ,374 77, ,137 97, , , % 78,200 90,480 71, ,699 4, ,781 67,

11 物業組合一覽 20 55% 75, , , ,797 22, , , % 106, , , , , , , ,576 96, % 355,400 1,080, , ,845 12, ,826 28, , , , , , , % 229, , , ,402 12, , , , , , , % 163,000 31,767 18, % 96, , , ,066 6, , , , , , % 97,542 97, % 76,312 53, % 397, , % 246, , % 114, , , % 78, , , ,942 51, , ,

12 物業組合一覽 29 1,631,200 1,675,399 1,569, % 95,259 95, % 119, , % 495, , % 138, , % 344, , % 482, , % 451, , , , , , , % 81, ,049 94, ,690 43, ,137 32, ,222 19, % 41,450 67,734 58, ,734 58, % 96, , , ,599 45, ,782 75, % 195, , , ,927 30, , , , , % 92, , , ,446 81, , , ,085,731 8,741,

13 年度大事紀要 %

14 年度大事紀要 A-Z Town 72490% A-Z Town

15 年度主要獎項一覽 TOP

16 年度主要獎項一覽 CIHAF CIHAFCIHAF 15

17 董事長報告 16

18 17

19 董事長報告 18

20 董事長報告 ,523,321, ,062,00016% 4%

21 董事長報告 A-Z Town % 20

22 董事長報告 21

23 管理層討論和分析 22

24 23

25 管理層討論和分析 471, % 301, % 23, %8.4% 21, %8.4% 61, %30.2% 71.8%109,9464.9% %6.2% 12.6% 24

26 管理層討論和分析 59, % % 16.1%23.7% 83, % %34,6283.8% %11, % %12, % 25

27 管理層討論和分析 % 5 26

28 管理層討論和分析 % 82,000 48% 67%110,000 53% 72% 27

29 管理層討論和分析 4,230 41, %4, %6.6% 2 5 1,350 85%-90% 28

30 管理層討論和分析 , % 2, %1, %

31 管理層討論和分析 , % , % %3, % % 30

32 管理層討論和分析 ,523,321,00016% 1,180,039,000 11%955,062,0004% ,249 1,

33 管理層討論和分析 IRR A-Z Town CRM 400 CRM

34 管理層討論和分析 20 33

35 管理層討論和分析 % +++ 1,336,347 55, % 72,617 99% 131,216 55% 24,447 40% 193,696 55% 178, % 161,085 30% 1 64,183 50% 273,092 40% 99, % 1 73, % 6, % 2,701 55% 1,336,347 34

36 管理層討論和分析 354,926 14,066 4,992,294 11,541 43, ,850 6,323 61, ,830 10,923 37, ,810 60,080 16,671 1,001,583 13,999 14, ,460 93,187 9, ,375 34,090 11, ,507 37,343 12, ,339 41,705 9, ,776 15,635 8, ,520 A-Z Town 30,100 8, , ,468 6,650 4,617,895 A-Z TOWN ,204 5,449 55,232 6, , ,899 5, ,560 83,068 5, ,875 79,484 6, , ,057 13, ,783 21,087 8, ,420 28,850 8, ,379 2,052 5,210 10, ,420 6, , ,943 6, , ,990 2, ,564 8, ,450 13,973 9, ,210 73,977 16,463 1,217, ,856 8,240 10,714 28, ,000 42,614 8, ,652 10,294 14, ,790 10,202 39, ,200 57,756 3, ,202 1,181,127 11,038,273 35

37 管理層討論和分析 7% 2% 1% 7% 7% 5% 10% 31% 7% 6% 11% 42% 4% 21% 13% 26% % CRM 36

38 管理層討論和分析 CCTV50 CBD A-Z Town A-Z Town CBD %

39 管理層討論和分析 A-Z Town A-Z Town A-Z Town 2.4 A-Z Town A-Z Town Smart A

40 管理層討論和分析 8.5 ART DECO CBD GENSLER

41 管理層討論和分析 CBD,

42 管理層討論和分析 Art Deco CSD

43 管理層討論和分析

44 管理層討論和分析 1.3 M1M ,541,00016%68% 4 43

45 管理層討論和分析 SOHO , , % 13.2% 3.6%9.7%8.1%18%7.6%3.3%5.3%4.4% 2.4%77% 21% 2% 44

46 管理層討論和分析 7, , %67.5% 26.2% 3.9% 22,

47 管理層討論和分析 46

48 管理層討論和分析 1. 7,669,514,000 7,629,946,00039,568, ,523,321,0006,493,795,000 16% 33% 35% 1,626,434,0001,410,851,000 15% 3. 37,711,118,000 30,513,787,000 4,766,943,0003,591,357,000 29,482,884,00022,883,841,00021,205,573,000 15,270,411,0008,277,311,000 7,613,430,0008,228,234,0007,629,946, ,352,243,000 8,460,068,000 47

49 管理層討論和分析 12,975,783,000 9,771,502,0008,134,261,000 7,468,391,000 46,600, ,427,000 82%26% % 40% 100% 100% 50% 100% 100% 100% 48

50 管理層討論和分析 100% 38% ,550,000,0003,550,000,000 4,188,880,0002,211,560, ,234,000240,000, ,000, ,000, ,193, ,000,000 30,000, ,000,000700,000, ,000, ,000, ,000,000750,000, ,000, ,620,000282,620,000 50,000,000 49

51 管理層討論和分析 7. 2,134,974,000 1,150,000, % 8. 3,028,311,0002,973,167,000 (i) (ii)(iii) 910,193, ,000,000 1,150,000,000 50

52 董事 監事及高級管理人員簡介 University of Northern Virginia MBA 51

53 董事 監事及高級管理人員簡介

54 董事 監事及高級管理人員簡介

55 董事 監事及高級管理人員簡介

56 董事 監事及高級管理人員簡介 MBA

57 董事會報告 ,027,960, ,312,000 (27)(28)(16)

58 董事會報告 (10) ,100,000 HH1.09% 0.55% 57

59 董事會報告 (5)j 58

60 董事會報告 XV B(1) ,027,960, ,205, % H 357,998, % H 1,020,756, % 59

61 董事會報告 XV2 3 10% (%) (%) 924,441,900 (1) ,436,000 (1) H ,654,800 (2) ,436,000 (2) H ,236,200 (3) ,436,000 (3) H ,006, ,747, ,236, ,436,000 H ,762, Fexi Holdings Limited 82,762,100 (4) ,762,100 (5)

62 董事會報告 (%) (%) Reco Pearl Private Limited 165,070,000 H Recosia China Pte Ltd 165,070,000 (6) H Recosia Pte Ltd. 165,070,000 (7) H Government of Singapore Investment Corporation (Realty) Pte Ltd. 165,070,000 (8) H Templeton Asset Management Limited 92,176,000 H The Hamon Investment Group Pte Limited 81,199,000 (9) H The Deryfus Corporation 59,892,000 H ,441, ,032,800613,409,100 32,436,000 H ,654,800 47,418,600275,236,200 32,436,000 H ,236,20032,436,000 H 4. 82,762, ,762,100Fexi Holdings Limited 61

63 6. 165,070,000Reco Pearl Private Limited ,070,000Reco Pearl Private Limited Recosia China Pte Ltd ,070,000Reco Pearl Private Limited Recosia China Pte Ltd Recosia Pte Ltd ,199,000Hamon Asset Management Limited Hamon Asians Advisors Limited Hamon Investment Management Limited XV2 3 10% 1,068 62

64 董事會報告 7(4) (23) (1) 25% 63

65 董事會報告 25% < >

66 企業管治報告 65

67 企業管治報告 /4 4/4 4/4 4/4 4/4 1/1 3/3 4/4 4/4 1/1 3/3 66

68 企業管治報告 1. (1) (2)

69 企業管治報告 2. (1) (2) (1) (2) (3) 68

70 企業管治報告 (4) (5) (6) (7) (8)

71 企業管治報告 C.3.3(a) (n) 70

72 企業管治報告 2/2 2/2 2/2 71

73 企業管治報告 3/3 3/3 1/1 2/2 2/2 2/2 1/1 1/1 72

74 企業管治報告 (a) 70% 73

75 企業管治報告 (b) 30% 74

76 企業管治報告 ,000,000 5,200,000 1,550,

77 企業管治報告

78 監事會報告 77

79 獨立核數師報告 (1) (2) 78

80 合併及公司資產負債表 (1)(1) 8,352,243 8,460,068 1,366,081 2,795,108 (2)(a)(2)(a) 139, , (3) 231, ,824 11, (4)(4) 71, ,606 12, ,202 (2)(b)(2)(b) 769, ,026 13,827,716 5,793,910 (5)(3) 22,568,908 15,378,261 44,076 46,137 (6) 811, ,281 32,944,175 26,922,430 15,261,533 8,843,071 (7)(5) 112, ,615 73, ,610 (12)(6) 824, , , ,914 (8)(7) 1,627,197 1,419,389 2,811,874 6,241,069 (9)(8) 1,296, ,890 1,958 (10)(9) 500, ,355 71,295 74,080 (11) 42,697 43,743 1,335 (25)(c)(14)(c) 188, ,912 40,986 12,757 (13) 172,770 4,766,943 3,591,357 3,404,671 6,617,430 37,711,118 30,513,787 18,666,204 15,460,501 (15)(11) 1,260, , ,000 (16)(10) 2,813,588 2,014,310 10,783 10,783 (17) 7,768,754 7,336,834 1, (18) 121, ,739 89,344 82,389 (19)(15) 1,740,933 1,406,485 40,914 12, , ,182 24,144 24,938 (20) 884, ,049 64,521 (21)(12) 2,901,950 1,053,701 8,642,050 5,146,210 (22) 3,581,522 1,553,111 1,502,000 1,200,000 21,205,573 15,270,411 10,375,381 7,227,770 79

81 合併及公司資產負債表 (23)(13) 5,999,287 6,479,180 1,678,000 3,050,000 (24) 2,134, , , ,211 (25)(c)(14)(c) 143, ,039 8,277,311 7,613,430 2,669,872 4,039,211 29,482,884 22,883,841 13,045,253 11,266,981 (26) 2,027,960 2,027,960 2,027,960 2,027,960 (27)(16) 1,081,696 1,233,985 1,303,865 1,353,372 (28) 330, , , ,034 (29) 2,224,879 1,819,047 1,958, ,154 2,638 (661) 5,667,404 5,226,365 5,620,951 4,193,520 (30) 2,560,830 2,403,581 8,228,234 7,629,946 5,620,591 4,193,520 37,711,118 30,513,787 18,666,204 15,460,501 80

82 合併及公司利潤表 (31)(17) 7,523,321 6,493, , ,300 (31)(17) (4,614,417) (3,897,360) (103) (6,018) (32) (816,782) (832,907) (25,454) (21,518) (244,366) (183,198) (140) (292,295) (175,280) (198,074) (127,555) (33)(18) (18,214) (36,650) 63,688 (103,342) (34) (9,104) (1,203) (35)(19) 98,291 43,654 1,868, ,250 96,973 (4,551) 12,769 5,137 1,626,434 1,410,851 1,838, ,977 13,681 28,838 10,000 (4,224) (3,533) (200) (1,045) (54) (991) 1,635,891 1,436,156 1,848, ,932 (37)(20) (455,852) (375,231) (6,797) 9,634 1,180,039 1,060,925 1,841, , , , , ,770 (38) (39) (46,041) (70,214) (49,507) (39,665) 1,133, ,711 1,792, , , , , ,826 81

83 合併股東權益變動表 2,027,960 1,287, ,978 1,164,024 2,051,433 6,637,177 (53,797) 40, ,023 (661) 352, , , ,770 1,060,925 (39) (54,609) (661) (14,944) (70,214) 115, ,670 (27) , ,814 (29) (223,076) (418,350) (641,426) (28) 40,056 (40,056) 2,027,960 1,233, ,034 1,819,047 (661) 2,403,581 7,629,946 2,027,960 1,233, ,034 1,819,047 (661) 2,403,581 7,629,946 (152,289) 184, ,832 3, , , , ,977 1,180,039 (39) (49,340) 3,299 (46,041) 42,226 42,226 (27) (102,949) (109,954) (212,903) (29) (365,033) (365,033) (28) 184,197 (184,197) 2,027,960 1,081, ,231 2,224,879 2,638 2,560,830 8,228,234 82

84 公司股東權益變動表 2,027,960 1,393, , ,720 4,055,695 (39,665) 40, , , , ,566 (39,665) (39,665) (29) (223,076) (223,076) (28) 40,056 (40,056) 2,027,960 1,353, , ,154 4,193,520 2,027,960 1,353, , ,154 4,193,520 (49,507) 184,197 1,292,741 1,427,431 1,841,971 1,841,971 (49,507) (49,507) (29) (365,033) (365,033) (28) 184,197 (184,197) 2,027,960 1,303, ,231 1,958,895 5,620,951 83

85 合併及公司現金流量表 8,025,451 8,775, , , , ,421 4,276,848 2,398,448 8,573,597 9,253,218 4,407,713 2,604,725 (6,691,037) (4,472,805) (864) (8,360) (18) (317,014) (197,901) (162,850) (92,137) (1,150,566) (1,078,931) (29,554) (13,735) (845,220) (1,938,083) (2,930,103) (1,438,821) (9,003,837) (7,687,720) (3,123,371) (1,553,053) (40)(a)(21)(a) (430,240) 1,565,498 1,284,342 1,051, , , ,852 35, ,080 35, ,556 43,125 ( ) 44,509 28,549 3, , , ,084 92,530 (416,323) (645,683) (3,437) (7,082) (38,291) (188,019) (25,010) (83,297) (192,116) (491,902) (44,424) (262,290) (43,991) (1,138,632) (878,126) (290,737) (134,370) (873,848) (774,809) (91,653) (41,840) 84

86 合併及公司現金流量表 2, ,670 2, ,000 4,036,427 4,816, ,000 1,450,000 (24) 1,140,078 29,301 29,301 5,207,806 4,952, ,301 1,450,000 (2,530,680) (1,572,640) (1,950,000) (309,000) (1,302,053) (619,467) (562,960) (511,511) (520,545) (369,500) (4,353,278) (2,192,107) (2,882,460) (820,511) 854,528 2,759,978 (2,723,159) 629,489 (4,984) (595) 1, (40)(b)(21)(b) (454,544) 3,550,072 (1,529,027) 1,639,500 (40)(b)(21)(b) 8,429,444 4,879,372 2,795,108 1,155,608 (40)(b)(21)(b) 7,974,900 8,429,444 1,266,081 2,795,108 85

87 . 1,100,000,000 1H H513,300,000 51,330,000H H 112,926,000 1 H 102,660,00010,266, ,200,000 1 H 312,000,00031,200, % 15.34% 86

88 . (1). 38 (2). (3). (4). (5). (a) 87

89 . (5). (b) (6). 88

90 . (6). (7). (8). (a) (b) 89

91 . (9). (a) (i) 金融資產分類 應收款項 可供出售金融資產 12 (ii) 確認和計量 90

92 . (9). (a) (iii) 金融資產減值 (iv) 金融資產的終止確認 (1) (2) (3) 91

93 . (9). (b) (c) 92

94 . (10). (11). (a) (b) 93

95 . (11). (c) (d) (e) (12). (a) 94

96 . (12). (b) 95

97 . (12). (c) (d) (19) (13). (14). 96

98 . (14) % 10% 2.3% 10.0% % (19) 97

99 . (15). (a) (b) % 10% 2.3% 10.0% 5 0% 10% 18.0% 20.0% % 10% 9.0% 33.3% (c) (19) 98

100 . (15). (d) (16). 3 99

101 . (17). (a) 50 (b) (c) (19) (18). 100

102 . (19). (20). (20%) 5%1,

103 . (21). (22). (a) (b) 102

104 . (22). (c) (23). 103

105 . (24). (25). 104

106 . (26). (27). (28). 105

107 . (29). (30). (a) (i) 房地產開發成本 106

108 . (30). (a) (ii) 稅項 (iii) 資產減值 (19) (iv) 應收款項壞賬準備 (10) (v) 遞延所得稅資產 107

109 . (30). (b) (22). 25% 5% 30%-60% 5%-7% 3% 1.2% 108

110 . 1. % % % % % % % % (1) 11,258,000 11,258, (2) 6,360,000 6,360, (3) 370,000, ,000, (4) Central Plaza ) (5) IFC % % % % % % % % (1) 640,000, ,000, (2) (iii) 10,000,000 10,000, (3) 30,000,000 30,000,

111 . 2. % % % % % % % % (4) (iii) (v) 89,000,000 60,000, (5) (i) 20,000,000 20,000, (6) (i)(iii) 95,000,000 95,000, (7) 40,000,000 40,000, (8) (ii) 89,000,000 89,000, (9) (ii) 50,000,000 50,000, (10) (ii) 20,000,000 20,000, (11) (ii) 50,000,000 50,000, (12) (ii) 75,000,000 75,000, (13) (ii) 75,000,000 75,000,

112 . 3. % % % % % % % % (1) 496,590, ,590, (2) 30,000,000 30,000, (3) (iv) 30,000,000 30,000, (4) 25,000,000 25,000, (5) (iii) 30,000,000 30,000, (6) (iv) 12,500,000 12,500, (7) 10,000,000 10,000, (8) 150,000, ,000, (9) (iii) 100,000, ,000, (10) (iii) 95,000,000 95,000, (11) (iii) 95,000,000 95,000, (12) 100,000, ,000, (13) 6,062,000 6,062, (14) 50,000,000 50,000, (15) (i) 250,000, ,000, (16) 127,000, ,000,

113 . 3. % % % % % % % % (17) 100,000, ,000, (18) 40,000,000 40,000, (19) 30,000,000 30,000, (20) 10,000,000 10,000, (21) 1,150,000,000 9,900,000 9,900, (22) (iv) 10,310,000 10,310, (23) 50,000,000 50,000, (24) 30,000,000 N/A (25) 24,500,000 24,500, (26) 67,000,000 67,000, (27) 10,000,000 10,000, (28) 100,000,000 N/A (29) 100,000,000 N/A (30) (31) 14,000,000 49,000,000 N/A N/A (32) 100,000,000 N/A (33) 30,000,000 N/A

114 . (i) 50% (ii) (iii) (19) (iv) (27) (v) 60,000,000 89,000,000 (1) 92% 8% 89,000 89,

115 . (1) ,490 7,490 7,490 1,110,374 1,074,241 1,074, , , , , , , ,000 95,000 95,000 9,033 89,000 61,900 61,900 89,000 89,000 (684) 88,

116 . (1) 13, , ,946 (2) 100% 50,000 (21) 185, , ,965 (2,195) 115

117 . (2) 94,509 94,509 35,510 87,805 87, , , ,570 14,563 2,138,078 2,114,756 1,435,784 1,214 1,214 1, , ,074 11, , ,296 54,864 1,424,472 1,424,472 1,254, , ,085 1, , , ,000 5, , ,473 48, ,965 50,000 (94,509) (44,509) 116

118 . (2). (1). 1,604 1,517 8,350,639 8,458,551 8,352,243 8,460,

119 . (1). 377,343,000 30,624,00055,315,000 30,624,000100,000,000 23(c) 222,028,000 (2). (a) 143, ,208 (3,844) (3,844) 139, ,364 60,000, ,000,000 (5)(a) 118

120 . (2). (a) 64, ,535 71,701 7,673 7, , ,208 % % % % 128, , , (3,844) 24 15,068 4 (3,844) , (3,844) 3 389, (3,844) 1 160, ,000 7,513,0007,513,000 3,844,000 3,844,

121 . (2). (b) 164,500 34, , ,194 19,700 13,873 18, , , , , ,348 (39,426) (30,322) 769, ,026 % % % % 573, , , , , ,109 39,628 5 (39,426) 99 40,256 5 (30,322) , (39,426) 5 812, (30,322) 4 120

122 . (2). (b) % % % % 613, , , (39,426) 25 69,457 5 (30,322) , (39,426) 5 812, (30,322) 4 (3). 64,722 63,418 25, , , , , ,

123 . (3). % % 176, , , , , (4). (i) 162,565 (162,565) (i) 32,237 (32,237) 12,400 12,400 76,404 (17,772) 58, ,606 (212,574) 71,032 (i) 122

124 . (5). 19,575,113 19,575,113 12,818,683 12,818,683 2,884,226 2,884,226 2,284,708 2,284, , , , ,956 4,172 4,172 4,172 4,172 2,679 2,679 3,742 3,742 22,568,908 22,568,908 15,378,261 15,378,261 4,513,231,000 3,800,681,000 (31)(a) 1,044,132, ,063, % 5.92% 1,012,690,000 1,010,835, ,000,000750,000,000 (15) 1,415,695, ,823, ,200,00020,000,000 (23)(c) 6,907,326,000 4,132,315,000 3,189,680,000 2,191,560,000 (23)(c) 123

125 . (5). 2,550,000,000 3,550,000,000 (23)(d) 155,000,000 (23)(f) ,347,956 2,568, ,226,166 5,059,408 9,574,122 7,627,478 (6). 811, ,

126 . (7). (a) 112, , , , , ,610 (a) 73, ,610 38, , ,615 73,961,000140,610,000 19,310, % 38,518,000 28,000, % 125

127 . (8). (a) 286, ,897 (b) 1,340,778 1,293,492 1,627,197 1,419,389 1,627,197 1,419,389 (a) % % 40,000, ,429,380 1,159, , ,587 18, ,000, , , , (1,970) (i) 100,000, , ,098 99,210 (780) 126

128 . (8). (a) 125,897 6, , ,000 (985) 99,015 (i) 24,998 (429) 29,997 54, , ,998 5,527 29, ,419 (i) 25% 55% (b) % % (i) 5,000, , , ,565 18,000, ,909 5, ,098 (500) 72,190, , , ,816 82,208 17,432 92,500, ,727,512 1,097, , ,175 (15,905) 95,000, ,402, , ,421 1,778 (4,324) 127

129 . (8). (b) % % 95,000, ,365, , , ,240 26,204 (ii) 5,640, ,039 1,002,109 (78,070) 178,025 (28,725) 165,000, ,676,570 1,224,473 1,452,097 1,254, ,161 10, (20) 2,000, , ,160 5,191 (6,640) 1,000, ,041 1,234 5,807 (4,152) (i) (ii) 59.5% 34% 128

130 . (8). (b) 7,440 2,179 (1,960) 7, (246) 55 36,535 6,101 42, ,749 (6,158) 187, ,295 (4,139) 254, ,643 6, ,035 (iii) 501,175 74, , (4) 6 2,347 (1,328) 1,019 3,800 (1,578) 2,222 (8)(a) 29,997 (29,997) 1,293,492 3,800 75,443 (1,960) (29,997) 1,340,778 (iii) 9,767,0004,320,000 14,087,0004,320,

131 . (9). 286, , , ,038 84, , , ,043 1,319,555 (7,609) (7,609) (62) (15,416) (15,478) (62) (23,025) (23,087) 620, ,018 1,296, , , ,890 15,375,0007,609,000 78,453,000 18,607, % 5.79% 130

132 . (9). 476,015, ,004, ,200, ,000,000 (23)(c) 100,240, ,786, ,000,000 (15) , ,416 13,000,

133 . (10). 674,266 43,828 34, ,351 7,311 4,723 12, ,214 (498) (2,023) (2,521) 674,266 51,300 37, ,078 (179,183) (19,606) (24,207) (222,996) (27,566) (8,827) (5,228) (41,621) 496 1,959 2,455 (206,749) (27,937) (27,476) (262,162) 467,517 23,363 10, , ,083 24,222 10, , ,094, ,431, ,919, ,431, ,234, ,000,000 (23)(c)) 25,825,000 15,796,00025,825,00014,041,

134 . (11). 52,283 43,743 (1,046) 42,697 (9,585) 1,046,0001,046,000 1,046,0001,046,000 42,697,000 52,283,000 43,743,000 52,283, ,234, ,000,000 (23)(c) ,697 43,743 (12). (5)(c) 603, ,453 (i) 220, , ,453 (i) 30% 220,290,00030% 133

135 . (13). 172,770 (14). 3,844 3,844 30,322 9,104 39,426 34,166 9,104 43,270 (15). 1,200, ,000 60,000 1,260, , ,000, ,000,000 (5) 400,000,000 (9) 60,000, % 6.02% 134

136 . (16). 2,752,337 1,999,457 61,251 14,853 2,813,588 2,014,310 (17). 7,754,766 7,323,768 13,988 13,066 7,768,754 7,336,

137 . (18). 49, ,813 (222,388) 104, ,446 (1,325) 423 7,135 29,743 (34,785) 2, ,612 (8,127) ,557 (17,004) 889 6,510 1,271 (7,413) ,085 (1,066) (536) (639) 23 10,550 (9,933) 617 3,446 3,629 (2,369) 4,706 44,823 10,251 (46,206) 8, (8) , ,630 (317,014) 121,355 (19) 496, ,701 1,095, , , ,582 23,441 18,774 1,740,933 1,406,

138 . (20). 220, ,157 Reco Camellia Pte Ltd.Reco Camellia 294, ,042 Reco Hibiscus Pte Ltd.Reco Hibiscus 285, ,850 8,535 55,986 14,000 5, , ,049 (21). 1,160, ,582 7,800 98,844 75,658 23,948 46,409 (2) 185, ,500 (a) 135,383 56,714 43, , ,879 62,637 (b) 605,734 (b) 19, ,024 28,805 35, ,153 2,901,950 1,053,

139 . (21). (a) (b) 56,714,000 75,656,000 10% ( )(2) (22). (a) 3,375,640 1,330,000 (b) 205, ,111 3,581,522 1,553,111 (a) (b) (23) Reco Camellia12,375, % 17,300, %3,000, % 138

140 . (23). (a) 30,000 (b) 35, ,193 (c) 4,498,880 2,451, ,234 (d) 2,550,000 3,550,000 (e) 1,657,620 1,807,620 (f) 310,000 9,374,927 7,809,180 (a) (2,000) (b) (35,000) (c) (731,020) (130,000) (d) (1,000,000) (1,000,000) (e) (1,607,620) (200,000) (3,375,640) (1,330,000) 5,999,287 6,479,

141 . (23). (a) 30,000,000 2,000,000 (b) 145,193,000 35,000,000 (c) 999,200,000 20,000,000(5) (9) 60,000,000 3,189,680,000 2,191,560,000 (5) 73,000,000 85,680, ,000, ,340,00068,000, ,234, ,000,000 (10) (11) 210,000,000 30,000, ,234, % 140

142 . (23). (c) (d) 100,000, ,000,000 2,550,000,000 3,550,000,000 (5) 1,000,000,000 (e) 500,000, ,000, ,620, ,620, ,000,000 95%825,000,000 50,000,

143 . (23). (f) 310,000, ,000, ,000,000 (5) 6.57% 5.53% (24). 989,211 1,145,763 2,134,974 (a) ,800,000,000 1,000,000, ,000, % 991,872, ,000,

144 . (24). (b) 1,150,000,000 1,140,078, % (25). (a) 遞延所得稅資產 8,276 33,104 6,000 24,000 75, , , ,864 66, ,496 45, ,772 67, ,760 19,025 76, , , , , ,979, ,901,000103,745,000 49,725,000 31,194 23,322 8,445 31,194 80,793 8,445 55,147 80, ,400 55, , ,

145 . (25). (a) 10,166,000 10,166,0002,542,000 2,542,000 (b) 8,305 33,225 24,752 99, , , , ,216 23,004 92,016 25, , , , , ,244 (c) 188, , , ,

146 . (26). 2,027,960 2,027,960 2,027,960 2,027,960 (27). (a) 1,028,215 (102,949) 925,266 74,258 (49,340) 24,918 35,974 35,974 95,538 95,538 1,233,985 (152,289) 1,081,696 (b) 1,027, ,028, ,923 (39,665) 74,258 35,974 35, ,482 (14,944) 95,538 1,287, (54,609) 1,233,

147 . (27). (a) AG BCL, LLCAG BCL, LLC AG Wuxi Residential SRLAG Wuxi 100% 16,000,000AG Wuxi 40% 40% 48,867, % 47,500,000 70,409,000 49% 29,301,000 29,301,00049% 16,327,000 51% (b) 40% 20,000,000 40% 812,00050% 146

148 . (28). 146, , , ,978 40, ,034 10% 50% 184,197,00040,056,

149 . (29). 385, , , , ,523,000404,145, ,378,000107,133, ,027,960, ,076, ,027,960, ,033, ,312,

150 . (30). 393, , , , , , , , , , , ,874 50, , , , , , ,092 93, ,962 22,251 22,251 11, , ,206 7,588 4,970 2,560,830 2,403,581 (31). (a) 7,480,141 6,492,649 (b) 43,180 1,146 7,523,321 6,493,

151 . (31). (a) 4,613,997 3,894,525 (b) 420 2,835 4,614,417 3,897,360 (a) 7,377,600 4,513,231 6,404,370 3,803, , ,766 88,279 90,536 7,480,141 4,613,997 6,492,649 3,894, (b) 43, ,146 2,

152 . (32). 416, , , ,478 35,400 21, , ,907 (33). 854, , , , ,279 68, ,596 65,662 45,939 20,674 9,124 49,716 (800,874) (348,367) 62, ,570 (78,215) (63,624) 4,984 (5,685) 28,890 5,389 18,214 36,

153 . (33). 372, , , ,187 45,574 12, , , , ,187 (34). 9,104 1,203 (35). 96,973 (4,551) (396) - 1,318 32,979-2,835 19,891 (7,104) 98,291 43,

154 . (35). 1,318,000 96,973,00032,979,00010,675,000 (36). 41,621 39,866 1,046 1, ,892 94,955 8,550 6,968 1, (37). 473, ,154 (17,487) (87,923) 455, ,

155 . (37). 1,635,891 1,436,156 25% 408, ,039 (24,243) 1,138 (12,238) 11,272 13, ,850 13, , ,231 (38). 955, ,155 2,027,960 2,027,

156 . (39). (64,465) (19,908) (1,321) (32,979) 16,446 13,222 (49,340) (39,665) (29,888) 3,299 (661) (46,041) (70,214) 155

157 . (40). (a) 1,180,039 1,060,925 (34) 9,104 1,203 (10) 41,621 39,866 (11) 1,046 1, (83) (266) 64,269 94,885 (35) (98,291) (43,654) (2) (2,195) (5,264) (19,997) (110,246) (406) 22,323 (2,934,702) (2,059,258) (39,850) (1) (346,719) 66,687 1,245, , ,174 2,273,811 (430,240) 1,565,

158 . (40). (b) 7,974,900 8,429,444 (8,429,444) (4,879,372) / (454,544) 3,550,072 (c) (1) 8,352,243 8,460,068 (1) (377,343) (30,624) 7,974,900 8,429,444 (d) 157

159 . 5 3,153,273 3,183, , , ,541 7,523,321 69,550 (69,550) 95,077 87,476 41,103 84, ,322 (567,849) 78,215 (186,098) (73,508) (6,131) (139,440) (13,008) (270,922) 626,552 (62,555) 2,253 94,720 96,973 (9,104) (9,104) (4,612) (442) (749) (4,862) (25,883) (6,222) (42,770) 683, , ,471 29,943 (15,295) 69,270 40,000 1,635,891 (226,761) (163,608) (39,543) (9,143) (6,797) (10,000) (455,852) 456, , ,929 20,799 (15,295) 62,473 30,000 1,180,039 22,196,771 8,586,513 6,546,569 23,845, ,175 18,666,205 (42,716,389) 37,711, ,191 1,103,006 1,627, , , , ,

160 . 4,417,478 1,089, , ,047 88,279 6,493, ,533 (134,533) 14,600 6,282 38,928 3, ,624 (53,745) (26,365) (315) (13,148) (6,997) (100,570) 1,803 (6,354) (4,551) (1,215) 12 (1,203) (3,328) (393) (1,361) (2,966) (26,016) (6,848) (40,912) 1,087, ,247 (35,322) 112,128 (18,455) 50,716 1,436,156 (285,918) (64,488) (23,454) (11,208) 9,837 (375,231) 801, ,759 (58,776) 100,920 (18,455) 60,553 1,060,925 15,380,356 7,198,103 6,229,051 8,085, ,118 15,460,500 (22,439,204) 30,513, , ,451 1,419,389 1, , ,757 10% 1,098,363,000830,132,

161 . (1). (a) (b) 3,300,000 3,300,000 (c) % % % % % %

162 . (2). (8 (3). Reco Camellia (4). (a) 7,903 5,000 3,614 10,267 5,000 2,676 5,000 4,657 29,117 15,

163 . (4). (b) (i) 193,927 (i) 545,000 (i) 387,128 (385) 104,885 60,000 (5,019) 18, ,611 41,849 37,320 (47,000) (29,500) (881,843) (43,884) (7,800) (691,971) 1,287,152 (c) 104,504 74,

164 . (4). (d) 12,372 (e) 3,451 5,163 (ii) 1,258 6,413 (i) 9,321 4,367 Reco Camellia (1,316) (1,312) (12,573) (13,172) (9,522) 11,122 (i) (ii) 163

165 . (4). (f) 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 2,060, ,000 1,150,000, ,193,000 35,000, ,000, ,000,000 50,000,000 60,000,000 (g) (2) 164

166 . (4). (h) 22,380 19, ,719 20,026 (5). (a) (2)(a) 15,000 60, ,000 60, ,000 (b) 36,652 49,

167 . (5). (c) (12) (i) 428, ,453 (ii) 175, , ,453 (i) (ii) 175,700,000 10% (d) (4) 162,565 32,237 12,400 12,400 12, ,

168 . (5). (e) (2)(b) , ,885 60,000 13,873 18,892 33, , ,446 (f) (21) 85,500 38,500 1,001, ,796 12,286 56, ,214 43,679 29,500 7, ,504 19,285 2,035, ,796 (21)(a) 167

169 . (5). (g) (20) 220, ,157 Reco Camellia 294, ,042 Reco Hibiscus 285, ,850 55, , ,049 (h) 87,927 75,354 Reco Camellia 7,619 6,940 95,546 82,294 (i) 8,868 44,

170 . (5). (j) 2,447 2,447 3, ,709 1, , (i) (ii) (i) (ii) (i) (i) (i) (ii) (ii) (ii) (i) (ii) 169

171 . (5). (j) 2,420 2,420 3, ,407 1, , (k) ,502 3,

172 . (5). (k) 0 1,000,000 1,000,001 4,000, (l) 48,300,00025,000,000 10% 90% 60% 11,100,000 H H1.09%0.55%. (1). (a) 8,608,543 10,689,324 2,569,063 3,010,

173 . (1). (b) 30,250 30,690 1,350 2,717 (2). 5,446 10,492 2,434 8, ,793 2,006 8,367 26,828 (3). 620, ,

174 . 3,028,311,000 2,973,167,000 (4)(f). (1). (a) 173

175 . (1). (a) 69,417 1,587,514 1,656, , , , ,882 82,273 82,273 68,057 9,689 77, , ,111 69,638 69,638 5% 40,326,0005,451,000 (b) 7,562,307,0005,696,560,

176 . (1). (b) 37,812,000 28,483,000 (2). 175

177 . (3). 8,352,243 8,352, , ,051 17, , ,282 9,349, ,712 10,249,576 8,460,068 8,460,068 1,450,996 1,450, , ,169 9,911, ,169 10,356,

178 . (3). 1,340,278 1,340,278 6,733,009 6,733, , ,769 2,203,884 2,441, ,173 2,932,991 2,666,611 1,312,169 7,306,944 3,722,055 3,722,055 12,309,284 3,051,760 4,870,495 1,312,169 21,543, , ,359 3,896,131 3,896,131 65,000 65,000 1,105,308 1,235, ,192 3,398,832 3,351, ,933 7,435,292 1,706,145 1,706,145 6,864,827 3,463,832 4,456, ,933 15,042,

179 . (3). 6,542,307 2,857,620 5,791,560 2,557,620 1,235,000 21,000 7,777,307 2,857,620 5,812,560 2,557,620 (4). (a) (b) 178

180 . (4). (b) 112, , , ,615. RECOSIA CHINA PTE LTD 45% RECOSIA CHINA PTE LTDReco Hibiscus Reco Camellia 100% 50% 45% 179

181 . (1) ,365,359 2,795,095 1,366,081 2,795, ,000, ,000,000 (2). (a)

182 . (2). (b) (i) 13,805,809 5,777,224 2,363 6,234 10,000 10,000 33,544 24,452 13,851,716 5,817,910 (24,000) (24,000) 13,827,716 5,793,910 (i) 4,249,646,000 2,329,402, % 7.22% % % % % 13,816, ,783, ,240 10,240 24,600 (24,000) 98 24,600 (24,000) 98 13,851, (24,000) 5,817, (24,000) 181

183 . (3). 44,076 44,076 46,137 46, ,742 6,011 (4). 162,565 (162,565) 32,237 (32,237) 12,400 12, ,202 (194,802) 12,400 (5). 73, ,610 73, ,610 73, ,

184 . (6). (i) 184, ,914 (12) 220, , ,914 (i) (7). (a) 2,761,524 4,854,034 (b) 125,897 (c) 50,350 1,261,138 2,811,874 6,241,

185 . (7). (a) 100% 100% 734, , % 59.5% 21,968 21, % 100% 79,433 79, % 100% 90,437 90,437 IFC 100% 100% 20,480 20,480 Central Plaza 100% 100% 39,466 39, % 100% 369, ,970 (i) 0% 0% 199,695 (199,695) 100% 100% 642, ,625 55% 55% 136, , % 100% 30,000 30,000 (27)(a) 51% 51% 30,000 (14,700) 15,300 (i) 0% 0% 131,808 (131,808) 100% 100% 60,375 60, % 100% 150, ,000 (i) 50% 50% 82,766 82, % 100% 100, , % 100% 5,000 5, % 100% 5,000 5, % 100% 10,000 10, % 100% 10,000 10, % 100% 50,000 50, % 100% 1,000 1,000 (i) 0% 0% 20,000 (20,000) 100% 100% 5,000 5,000 (i) 0% 0% 303,464 (303,464) (i) 0% 0% 363,700 (363,700) (i) 0% 0% 365,146 (365,146) (i) 0% 0% 393,074 (393,074) (i) 0% 0% 325,933 (325,933) 100% 100% 10,000 10, % 100% 67,296 67, % 0.03% % 100% 5,000 5, % 100% 5,000 5, % 100% 5,000 5, % 100% 5,000 5, % 100% 5,000 5,000 4,854,034 25,010 (2,117,520) 2,761,524 (i) (3)(iii) 184

186 . (7). (b) (i) 125,897 4,656 (130,553) (c) 7,440 2,179 (1,960) 7, (246) 55 36,535 6,101 42,636 (i) 193,749 (5,735) (188,014) (i) 258,295 (3,337) (254,958) (i) 263,643 (5,916) (257,727) 501,175 14,705 (515,880) 1,261,138 7,751 (1,960) (1,216,579) 50,350 (i) 185

187 . (8). 1, ,061 1, ,061 (62) (41) (103) (62) (41) (103) 1, ,

188 . (9). 72,925 8,060 15,376 96, ,200 3,437 72,925 8,297 18,576 99,798 (8,760) (5,960) (7,561) (22,281) (1,741) (1,469) (3,012) (6,222) (10,501) (7,429) (10,573) (28,503) 62, ,003 71,295 64,165 2,100 7,815 74,080 6,222,0006,848,

189 . (10). 10,783 10,783 10,783 10,783 (11). 750,000 (12). 8,622,718 4,740, ,500 19,332 35,782 8,642,050 5,146,

190 . (13). 30,000 2,550,000 3,550, , , ,000 3,180,000 4,250,000 (2,000) (1,000,000) (1,000,000) (500,000) (200,000) (1,502,000) (1,200,000) 1,678,000 3,050,000 2,680, ,000 3,550, ,

191 . (14). (a) 6,000 24,000 6,000 24,000 38, ,860 21,630 86,520 9,879 39,516 4,271 17,084 49, ,944 37, ,036 (b) 8,250 33,001 24,752 99,008 (c) 40,986 12,

192 . (15). 14, ,999 11,747 4, ,914 12,643 (16). 987, , ,926 (49,507) 316,419 1,353,372 (49,507) 1,303, , , ,591 (39,665) 365,926 1,393,037 (39,665) 1,353,

193 . (17). (a) 117, ,300 12, , ,300 (a) 2, , ,018 (a) 1,562 7,350 2, , , , ,300 2,

194 . (18). 264, , , ,105 67,662 65,662 1,858 6,606 18, , ,488 (337,322) (190,033) (1,443) (179) 4,155 2,066 (63,688) 103, ,796 69, ,105 65,

195 . (19). 12,769 5,137 1,780, ,450 (1,019) (27,010) 14,601 (a) 60,679 1,318 32,979 2,835 (7,141) 1,868, ,250 1,318,000 1,867,546,00032,979,000397,271,000 (a) (7) (20). 18,524 (11,727) (9,634) 6,797 (9,634) 194

196 . (20). 184, ,932 25% 462,192 97,733 (455,780) (107,855) ,797 (9,634) (21). (a) 1,841, ,566 (9)) 6,222 6,848 (8)) , ,309 (19)) (1,868,864) (430,250) (11,727) (9,635) 2,709 (2,754,226) (1,397,866) 3,901,384 2,187,991 (100,000) 1,284,342 1,051,

197 . (21). (b) 1,266,081 2,795,108 (2,795,108) (1,155,608) (1,529,027) 1,639,500 (c) (1)) 1,366,081 2,795,108 (100,000) 1,266,081 2,795, ,944,175 26,922,430 15,261,533 8,843,071 (21,205,573) (15,270,411) (10,375,381) (7,227,770) 11,738,602 11,652,019 4,886,152 1,615, ,711,118 30,513,787 18,666,204 15,460,501 (21,205,573) (15,270,411) (10,375,381) (7,227,770) 16,505,545 15,243,376 8,290,823 8,232,

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